Квартиры и новостройки в Краснознаменске

Краснознаменск – город на границе Одинцовского и Нарофоминского районов. Он имеет статус ЗАТО (закрытое административно-территориальное образование), потому что связан с оборонной и космической отраслями. Но столь серьезная специализация города обеспечивает ему и дополнительную безопасность - вход и въезд через КПП. А новые жилые комплексы носят «космические» названия.

В сегодняшней статье «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» расскажет о новых проектах, которые реализуются или уже сданы в городе.

ЖК «Космическая Гавань»: современный комплекс в окружении лесов

Жилой комплекс «Космическая Гавань»

- проект компании НИСКОМ - находится в мкр. №1 (район улиц Автомобилистов, Минской и Парковой). В составе ЖК шесть корпусов переменной этажности (17-18-19 этажей), детский сад и торговый комплекс «Звездный». Благоустройство территории включает спортивные, детские площадки, прогулочные зоны, высадку деревьев, разбивку клумб.

Двух- и шестисекционные монолитно-кирпичные корпуса возводятся в едином стиле. В ЖК одно-трехкомнатные квартиры от 21 до 110 кв. м. Квартиры сдаются без отделки, в подъездах предусмотрены помещения для консьержа, колясочные. Средняя стоимость метра 76 423 руб.

Преимущество микрорайона, где строится «Космическая Гавань», - близость лесопарка, водоема, отсутствие промышленности. Добираться до ЖК на электричке - от Белорусского вокзала до станции Жаворонки, далее автобусом №52. От метро Парк Победы - автобусом №442, от Юго-Западной – автобусом №486. На автомобиле - по Минскому шоссе, Минской улице до пересечения с улицей Автомобилистов.

ЖК «Квартал Звездный»: удобства включены

Жилой комплекс «Квартал Звездный» компания «СДЛ Инвест» возводит в мкр. 6, на улице Строителей. Комплекс состоит из четырех монолитно-кирпичных домов высотой 12-17 этажей, детского сада на 70 мест и офисного центра.

Всего в ЖК 346 одно-двух-трехкомнатных квартир от 41 до 83 кв. м. Большинство - двухкомнатные. Жилые помещения сдаются без отделки. Будут подведены коммуникации, установлены радиаторы отопления, входные двери, стеклопакеты, водосчетчики, квартиры подключат к системе пожарной сигнализации. Балконы остеклят. Метр в среднем стоит 62 500 руб.

Проектом предусмотрено озеленение, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Вблизи - несколько детсадов, две гимназии, музыкальная школа, ДСЮШ, супермаркет «Перекресток». К новостройке можно подъехать по Минскому, Можайскому, Киевскому и Боровскому шоссе. От метро Юго-Западная отправляется автобус маршрута №486, а от Киевской - №442. На электричке - от Белорусского вокзала от станции Жаворонки, далее автобусом №52. От станции Голицино - на автобусе №35.

Дом на Советской улице: надежные стены

Среди домов, сданных в эксплуатацию, внимания заслуживает жилой комплекс на Советской улице, дом 1. Кирпичный дом состоит из двух разновысотных секций 12-14 этажей. Жилой комплекс построен по индивидуальному проекту. Первый этаж отведен под нежилые помещения и офисы. Всего в ЖК 96 одно-двух-трехкомнатных квартир 48-70 кв. м. Потолки - 2,8 м. Лоджии остеклены по проекту. Квартиры можно купить только на вторичном рынке, где метр в среднем около 89 000 руб.

Территория дома благоустроена, организованы детские площадки и зоны отдыха. Преимущество – развитая инфраструктура микрорайона и природное окружение: леса, Нарские пруды, река Нара.

До ЖК можно добраться на электричке от Белорусского вокзала до станции Жаворонки и автобусом №52. От станции Голицино к жилому комплексу можно доехать на автобусе №35. От станции метро Парк Победы оправляется автобус №442, а от станции Юго-Западная - автобус №486. Автомобилисты могут выбрать удобный маршрут по Минскому, Можайскому, Киевскому и Боровскому шоссе.

ЖК «Космос»: места хватит и для прогулок, и для автомобилей

Жилой комплекс «Космос»

на улице Победы, д. 28 (мкр. 4) от застройщика компании НИСКОМ уже построен. Объект состоит из трех секций переменной этажности от 15 до 17 этажей. В отделке фасада используется кирпич разных оттенков. Под застройку выделено 0,35 га земли, под автостоянку и придомовую территорию - 0,55 га

Всего в монолитно-кирпичном доме 185 квартир и офисно-торговые помещения на первых двух этажах. В «Космосе» предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры общей площадью от 49 до 110 кв. м. Квартиры сдавались без отделки. К дому подключен интернет, цифровое телевидение, телефонные номера. Средняя стоимость метра в ЖК «Космос» на вторичке 110 000 руб.

До ЖК можно добраться на электричке от Белорусского вокзала. Если выйти на станции Жаворонки, то дальше путь нужно продолжить на автобусе №52. От станции Голицино к «Космосу» можно доехать на автобусе №35. От станции метро Парк Победы курсирует автобус №442, а от Юго-Западной - автобус №486. На автомобиле по Минскому, Можайскому, Киевскому и Боровскому шоссе. Подробнее о ЖК «Космос».

ЖК «Молодая семья»: комфорт для всех поколений

Еще один интересный и уже готовый проект на улице Победы (д. 32) – жилой комплекс «Молодая семья». Семисекционный дом переменной высоты в 12 – 19 этажей возведен по монолитно-кирпичной технологии и отличается запоминающейся архитектурой. Придомовая территория - с детскими игровыми и спортивными площадками, предусмотрена охрана.

В доме - одно-трехкомнатные квартиры улучшенной планировки: с увеличенной площадью кухонь, просторными балконами и лоджиями, подсобными помещениями. Для остекления окон применялись двойные стеклопакеты с повышенной тепло- и звукоизоляцией. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Молодая семья» 79 000 руб. Квартиры в этом доме следует искать на вторичном рынке.

Трассы для автомобилистов - Минское, Можайское, Киевское и Боровское шоссе. Электричкой нужно добираться от Белорусского вокзала до станции Жаворонки, затем - автобусом №52. От станции Голицино идет автобус №35. На автобусе №442 можно доехать от станции метро Парк Победы, от станции метро Юго-Западная - автобусом №486.

Что нужно знать о городе

Краснознаменск – небольшой город на западе Подмосковья (22 км от МКАД) В связи с «космическим» профилем размещенных в городе производств, просто так в город не попадешь, только по пропускам через КПП. До 4 января 1994 года Краснознаменск был известен как Голицыно-2. Градообразующее предприятие - Главный Центр испытаний и управления космическими аппаратами имени Г.С. Титова.

В Краснознаменске есть все необходимое для комфортной жизни, включая четыре школы, гимназию, музыкальную школу, девять детских садов, центр развития творчества детей и юношества, детско-юношескую спортивную школу, спорткомплекс «Заря» с футбольным стадионом, молодежный центр. Есть два вуза - «Международный юридический институт», филиал «Московской финансово-промышленной академии».

Транспортная доступность Краснознаменска хорошая, но в самом городе нет железнодорожных станций, поэтому от Белорусского вокзала можно доехать только до станций Жаворонки или Голицино, а далее путь продолжить на автобусах. Регулярное автобусное сообщение также налажено от станции метро Парк Победы и от станции Юго-Западная.

Застраивать Краснознаменск (ранее поселок Голицино-2) начали в 60-х годов прошлого столетия, когда в 1952 году были построены первые шесть финских домов. Позже в городке появились первые кирпичные малоэтажки. Так в 1967 году были введены в эксплуатацию девять домов высотой четыре-пять этажей и два общежития. Население поселка увеличивалось и это требовало строительства нового жилья. В 1967 году было построено еще 20 новых домов. Но более активное строительство началось после преобразования Голицино-2 в город закрытого типа областного подчинения.

В последние годы в Краснознаменске строится жилье по программе переселения семей военнослужащих с космодромов «Байконур» и «Плесецк». Также возводится коммерческое жилье, что позволило многим жителям города улучшить свои жилищные условия. Вторичный рынок города небольшой и представлен как квартирами в старом жилом фонде, так и в современных многоэтажках панельных и возводимых по монолитной технологии. В таких домах покупатели могут приобрести квартиры улучшенных планировок.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

В городах Подмосковья с «космической направленностью» есть свои плюсы – интеллигентные жители, неплохое среднее образование для детей. А Краснознаменску надо еще добавить и замечательное природное окружение.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2015 года

«ИРН-Консалтинг» представляет наиболее значимые проекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в 2015 г. Актуальные цены на квартиры – от 100 000 руб. за квадратный метр.

«Хорошевский»

ЖК «Хорошевский»

от компании «МонАрх» реализуется в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного округа на пересечении улиц Берзарина и 3-я Хорошевская. Проект занимает участок площадью 12,7 га и предусматривает строительство 15 монолитных домов переменной этажности (16-21 этажей) и объектов торгово-социальной инфраструктуры.

В январе 2015 г. на рынок вышли корпуса 9, 10, 12, 15. На стадии подготовки площадки к строительству первых корпусов стоимость 1-3-комнатных квартир 37,3 – 117,9 кв. м составляла 6,2 – 22,1 млн руб., или 160 000 – 188 000 руб. за метр. В марте 2015 г. стартовали продажи в корпусе 11. На этапе подготовки площадки к строительству 2-3-комнатные квартиры площадью 76,6 – 117,9 кв. м в нем продавались за 13,1 – 22,8 млн руб., или 171 000 – 188 000 руб. за метр. В начале июня 2015 г. в рамках этого проекта началась реализация еще восьми корпусов (корпуса 1-8) – 13-16-22-этажных монолитных домов, где на этапе подготовки строительной площадки можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры от 46,3 до 133,7 кв. м за 8,0 – 25,0 млн руб., или 171 000 – 194 500 руб. за метр.

На сегодняшний день 1-3-комнатные квартиры площадью 37,3 – 117,9 кв. м можно приобрести за 6,2 – 23,4 млн руб., или 155 000 – 201 000 руб. за метр в корпусах 6-12 и 15. Весь комплекс будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2018 г.

«LIFE-Ботанический сад»

4 марта 2015 г. на продажу поступил новый

жилой комплекс «LIFE-Ботанический cад»

от группы компаний «Пионер» в 1-м Ботаническом проезде (вл.3) Северо-Восточного округа в районе Свиблово. Проектом предусмотрено строительство девяти монолитных корпусов общей площадью 238 000 кв. м, которые будут возводиться в четыре этапа (очереди).

В марте 2015 г. стартовала первая очередь (корпуса 1 и 2), и в течение 2015 года в продажу вышли еще корпус 3 и корпуса 5 и 6 из второй очереди (сентябрь 2015 г.). На стадии подготовки строительной площадки 1-4-комнатные квартиры площадью 40,1 – 100,6 кв. м предлагались за 6,8 – 22,8 млн руб., или 143 000 – 229 000 руб. за метр.

На сегодняшний день на стадии активного строительства 1-4-комнатные квартиры площадью 33,2 – 123,9 кв. м можно приобрести за 6,8 – 29,2 млн руб., или 195 000 – 250 000 руб. за метр. Окончание строительства данных корпусов запланировано в III квартале 2017 г.

«Город на реке Тушино-2018»

1 апреля 2015 г. компания «Тушино-2018» объявила о начале продаж в

ЖК «Город на Реке Тушино-2018». Жилой комплекс расположен на территории Тушинского аэрополя в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы (Волоколамское шоссе, вл.67). Под застройку отведен участок площадью свыше 160 га на месте бывшего аэродрома им. Чкалова. ЖК «Город на Реке Тушино-2018» разделен на отдельные кластеры. Проектом предусмотрены жилые, социальные, офисные, рекреационные и торговые объекты. Площадь застройки составит около 2,1 млн кв. м, из них жилья – 980 000 кв. м. Полное завершение строительства комплекса планируется в 2023 г.

Продажи стартовали в корпусе 1 на стадии подготовки к строительству: за 6,7 – 15,4 млн руб. (144 200 – 182 400 руб. за метр) можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 39,6 до 100,3 кв. м. В ноябре 2015 г. на рынок вышел корпус 2, в котором 1-3-комнатные квартиры аналогичной площади можно было приобрести примерно за такую же стоимость: 6,3 – 15,7 млн руб., или 138 000 – 186 800 руб. за метр.

В данный момент корпус 1 находится на стадии начала монтажа, а в корпусе 2 ведутся котлованные работы, и 1-3-комнатные квартиры площадью 39,6 – 100,4 кв. м предлагаются за 6,3 – 15,4 млн руб., или 139 000 – 189 000 руб. за метр.

«Город»

В августе 2015 г. компания «НДВ-Недвижимость» начала продажи

ЖК «Город», девелопером которого выступает компания «Град Инвест». Новый проект общей площадью примерно 200 000 кв. м находится на севере столицы в Дмитровском районе на пересечении Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы. В состав проекта входят 3 монолитных дома переменной этажности (10-25 этажей) с двухуровневыми подземными паркингами и детский сад. Проектом предусмотрены квартиры свободной планировки от 1 до 4 комнат площадью 32,3 – 104,3 кв. м. На сегодняшний день на стадии котлованных работ их можно приобрести за 3,5 – 11,9 млн руб., или 100 000 – 117 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию ЖК «Город» – III квартал 2018 г.

SREDA

В августе 2015 г. на рынок жилья вышел новый проект от девелоперской группы «ПСН» –

ЖК SREDA, расположенный в Нижегородском районе ЮВАО по адресу: Рязанский проспект, вл.2. Согласно проекту, на территории реорганизуемой промзоны № 56 «Грайвороново» (площадью 19,4 га) предусмотрен новый микрорайон, включающий 20 монолитных домов с общей площадью жилья 295 000 кв. м, а также детский сад, школу, предприятия бытового обслуживания, магазины, офисы, многоуровневый отдельно стоящий паркинг на 1688 машино-мест. Реализация проекта будет проходить в три очереди, а ввод микрорайона в эксплуатацию намечен на 2020 год.

В августе 2015 г. продажи стартовали в первой очереди, в рамках которой 1-3-комнатные квартиры и квартиры-студии площадью 22,0 – 97,6 кв. м в первых четырех корпусах (Л1, Л2, Т4, Т5) предлагались за 3,0 – 11,9 млн руб., или 115 000 – 165 000 руб. за метр. На сегодняшний день стоимость 1-3-комнатных квартир, а также квартир студийного формата, площадью от 22,0 до 97,6 кв. м, в этих же корпусах составляет 3,4-14,0 млн руб., или 128 000 – 180 000 руб. за метр. Ввести в эксплуатацию первую очередь строительства планируется в IV квартале 2017 г.

«ЗилАрт»

В середине сентября 2015 г. компания «ЛСР» приступила к реализации своего нового проекта –

ЖК «ЗилАрт», который расположен в Даниловском районе Южного административного округа Москвы по адресу: ул. Автозаводская, вл.23. Новый проект предусматривает редевелопмент территории промзоны № 27 «ЗиЛ». На участке площадью 65 га, отведенном под реконструкцию, планируется возвести 1,5 млн кв. м, из которых примерно 1 млн кв. м отведено под жилье. Проектом предусмотрена реализация семи очередей, в рамках которых до 2022 года будут построены 28 монолитных жилых домов и иная инфраструктура.

Реализация квартир началась с корпусов 4 и 5 (в рамках первой очереди) – монолитные 5-секционные дома переменной этажности (от 6 до 14 этажей) с подземным двухуровневым паркингом на 228 машино-мест (под корпусом 4). Проект стартовал с ценами от 6,5 до 20,3 млн руб. (161 000 – 176 000 руб. за метр) за 1-4-комнатные квартиры площадью 39,8 – 124,4 кв. м. на стадии котлована. На сегодняшний день к продаже предлагаются квартиры от одной до четырех комнат площадью 44,4 – 124,4 кв. м в за 7,6 – 20,2 млн руб., или 156 000 – 177 000 руб. за метр в этих домах на стадии начала строительства подземного паркинга. Ввод в эксплуатацию первой очереди планируется в IV квартале 2017 г.

Vander Park

Жилой квартал Vander Park

от группы компаний ПИК вышел в продажу 5 октября 2015 г. Новый проект расположен на западе столицы (Рублевское шоссе, вл.101-105) в районе Кунцево рядом с метро «Молодежная». Он представляет собой комплекс общей площадью 143 700 кв. м, состоящий из восьми корпусов разной этажности (от 4 до 26 этажей) с подземным двухуровневым паркингом на 967 машино-мест.

На старте продаж квартиры от формата студии до 4-комнатных площадью 23,0 – 142,7 кв. м предлагались за 5,5 – 28,5 млн руб., или 197 800 – 254 000 руб. за метр. В конце декабря 2015 г. на стадии котлованных работ стоимость 1-5-комнатных квартир, а также квартир-студий, от 23,1 до 195,0 кв. м, составляет 6,0 – 51,7 млн руб., или 221 000 – 272 000 руб. за метр. Ввести проект в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 г.

Кварталы 21/19

8 октября 2015 г. на рынок вышел

жилой комплекс «Кварталы 21/19», девелопером которого выступает компания «Предприятие МС». Он находится в Рязанском районе Юго-Восточного административного округа рядом со строящейся станцией метро «Стахановская» (2-й Грайвороновский проезд, вл.38, стр.1-10). Проектом предусмотрено возведение 466 700 кв. м жилой и коммерческой недвижимости на участке земли площадью 19 га. До 2021 года планируется построить 21 панельный и монолитный дом в 5 очередей.

В октябре 2015 г. продажи стартовали в первой очереди, в рамках которой 1-3-комнатные квартиры площадью 38,5 – 79,6 кв. м в панельных корпусах 2 и 3 предлагались за 5,0 – 11,7 млн руб. или 123 000 – 156 000 руб. за метр. На сегодняшний день в тех же корпусах стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 38,5 – 79,6 кв. м осталась на том же уровне: 5,0 - 11,7 млн руб. или 123 000 – 156 000 руб. за метр. В декабре 2015 г. в корпусе 2 велись работы по возведению цоколя, а в корпусе 3 – монтаж 1 этажа. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию первой очереди – IV квартал 2016 г.

«Домашний»

27 октября 2015 г. девелоперская компания «Группа ПСН» представила свой новый проект –

жилой квартал «Домашний». Новый комплекс находится в ЮВАО на Донецкой улице (вл. 30) в районе Марьино рядом с Москвой-рекой и Парком 850-летия столицы. Жилой квартал «Домашний» – это 793 000 кв. м недвижимости, в том числе 337 000 кв. м жилья, на участке площадью 27 га. В проекте предусмотрено строительство полноценного микрорайона: 15 монолитных жилых домов переменной этажности (от 6 до 32 этажей), а также школа, два детских сада, кафе, фитнес-центры, наземные и подземные паркинги на 4250 машино-мест.

Реализация жилого комплекса планируется в три этапа, окончание строительства намечено на 2020 год. В конце октября 2015 г. в продажу вышел корпус 1: квартиры от формата студии до 4-комнатных площадью 29,4 – 104,0 кв. м на старте продаж предлагались за 3,9 – 12,8 млн руб., или 111 000 – 143 000 руб. за метр. В настоящий момент ведутся котлованные работы, а стоимость квартир варьируется от 4,1 до 12,8 млн руб. Ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Домашний» запланирован в IV квартале 2017 г.

«Символ»

3 декабря 2015 г. на рынок жилья вышел новый крупномасштабный проект компании «Донстрой» –

ЖК «СИМВОЛ». Он находится в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа, на месте промзоны № 23 «Серп и Молот» (Золоторожский Вал, вл.11). «СИМВОЛ» займет территорию площадью почти 60 гектар, где разместятся примерно 30 монолитных домов на 857 000 кв. м жилья. Строительство всего комплекса планируется осуществить в течение 10 лет. В ЖК «СИМВОЛ» предусмотрены подземные паркинги, развитая инфраструктура и большая площадь озеленения.

Пока стартовали продажи в трех корпусах более чем на 860 квартир в двух кварталах комплекса – «Достоинство» (к.6) и «Свобода» (к.2 и к.3). На сегодняшний день можно приобрести 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, в корпусах 2, 3 и 6: 27,5 – 130,2 кв. м за 4,8 – 20,1 млн руб., или 135 000 – 205 000 руб. за метр на стадии подготовки строительной площадки. Ввод в эксплуатацию данных корпусов планируется в III квартале 2019 г.

Новые проекты в декабре 2015 г.

В конце ноября, после того, как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца на рынке новостроек, были открыты продажи нового корпус в

жилом комплексе «Сердце Столицы»

от компании «Донстрой». ЖК «Сердце Столицы» строится на Шелепихинской набережной (вл.34), в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа Москвы. Корпус 3 – это 19-этажный 5-секционный дом, расположенный на первой линии от набережной Москвы-реки. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 50,6 – 138,6 кв. м предлагаются за 15,3 – 45,0 млн руб., или 235 000 – 335 000 руб. за метр. Окончание строительства данного корпуса ожидается в IV квартале 2017 г.

7 декабря 2015 г. стартовали продажи в

ЖК PerovSky

от компании MR Group. Жилой комплекс общей площадью 37 000 кв. м находится в Восточном административном округе в районе Перово (шоссе Энтузиастов, вл.88). PerovSky состоит из трех 23-этажных корпусов, объединенных стилобатом, где расположена вся необходимая инфраструктура (супермаркеты, салоны красоты, кафе и фитнес-центр и т.д.). В данный момент в продаже только два корпуса (к.1 и к.2), в которых 1-4-комнатные квартиры площадью 37,8 – 112,7 кв. м продаются за 5,5 – 16,5 млн руб., или 130 000 – 165 000 руб. за метр. Завершение строительства намечено на III квартал 2017 года.

7 декабря 2015 г. вышел на рынок «Жилой комплекс на ул. Коминтерна» от компании «Флэт и Ко». Он расположен на одноименной улице (вл.10) на северо-востоке Москвы в районе Бабушкинский и представляет собой 2-секционный монолитный дом переменной этажности (6-16 этажей) на 86 квартир. На подземном уровне дома размещается автомобильная парковка на 88 машино-мест, а на первом этаже предусмотрено детское дошкольное учреждение. Здесь можно приобрести 1-4-комнатные квартиры от 49 до 135 кв. м за 7,7 – 21,6 млн руб., или 135 000 – 206 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию комплекса планируется в IV квартале 2017 г.

9 декабря 2015 г. компания «Мангазея Девелопмент» открыла продажи квартир в

жилом доме «Марьина Роща», который находится в районе Марьина роща на северо-востоке Москвы по адресу: 1-й проезд Марьиной Рощи, вл. 2. Новый проект представляет собой современный 15-этажный монолитный жилой дом с подземным паркингом на 96 машино-мест. В данный момент в продаже только 2-й и 3-й этажи, где предлагаются 2-3-комнатные квартиры (1-комнатные распроданы на данных этажах, в дальнейшем в продажу выйдут новые объемы квартир) площадью 75,5 – 98,5 кв. м от 11,4 до 14,9 млн руб., или 148 000 – 155 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома – III квартал 2018 г.

В декабре 2015 г. стартовали продажи в новом

жилом комплексе «Родной город. Каховская»

от инвестиционно-девелоперской компании «РГ-Девелопмент». «Родной город. Каховская» расположен на юго-западе столицы в районе Зюзино по адресу: Внутренний проезд, вл.8 (в пешей доступности от метро «Каховская»). Проектом предусмотрены три монолитных корпуса с единой подземной парковкой. Корпус А – 3-секционный 22-этажный дом с первым нежилым этажом, корпус Б – 2-секционный дом переменной этажности (16-22 этажей) с детским садом на первом этаже, а корпус В – 1-секционная 23-этажная башня с первым нежилым этажом. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 34,2 – 114 кв. м продаются за 6,3 – 21,0 млн руб., или 141 000 – 206 000 тыс. руб. за метр. Завершение строительства – I квартал 2018 года.

14 декабря 2015 г. компания Tekta Group представила свой новый проект –

ЖК «Маяковский», который расположен на Головинском шоссе (вл.10) на севере столицы в Войковском районе. Новый жилой комплекс состоит из трех отдельно стоящих башен высотой в 36 этажей на едином стилобате. В комплексе предполагается собственная инфраструктура, а также детский сад, образовательный центр, паркинг и коммерческие помещения. В данный момент открыто предварительное бронирование квартир: 1-3-, 5-комнатные квартиры от 41,1 до 133,3 кв. м можно прибрести за 5,5 – 26,7 млн руб., или 134 000 – 199 000 руб. за метр. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – IV квартал 2018 г.

В декабре 2015 г. компания «Мортон» открыла продажи в

ЖК «ВЛюблино». Новый проект общей площадью 76 000 кв. м строится на юго-востоке столицы в районе Люблино по адресу: ул. Цимлянская, вл.3. В состав жилого комплекса входят два корпуса. В данный момент к продаже предлагается корпус 1, который представляет собой 16-секционный монолитный дом высотой в 5-17 этажей. Здесь предлагаются 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью 23,0 – 106,7 кв. м за 3,0 – 11,2 млн руб., или 100 000 – 140 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию этого корпуса планируется в IV квартале 2017 г.

В декабре 2015 г. вышел на рынок новый корпус 12.1 в

ЖК Wellton park

от компании «Крост». Wellton park расположен в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Новый корпус представляет собой 1-секционный 18-этажный монолитный дом. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 27,5 – 84,9 кв. м можно приобрести за 5,5 – 17,0 млн руб., или 172 000 – 212 000 руб. за метр. Заявленный ввод в эксплуатацию – I квартал 2017 г.

Источник:

http://www.irn.ru

Рейтинг банков с наиболее выгодными ставками по ипотеке с государственной поддержкой

До окончания программы государственной поддержки остается чуть менее полутора месяцев. Застройщики предсказывают, что завершение льготной ипотеки в совокупности с предновогодними акциями вызовет повышенный спрос со стороны покупателей. Несмотря на то, что условия в разных банках по программе «Ипотека с господдержкой» одинаковы, но вот ставки могут варьироваться. Специалисты

ГК «МИЭЛЬ»

составили рейтинг банков, которые предлагают наименьшие ставки в рамках льготной ипотеки.

Условия в разных банках по программе «Ипотека с гос.поддержкой» практически идентичны, что осложняет конкуренцию банков. Поэтому некоторые кредитные организации вместо стандартных 12% годовых готовы предложить и более выгодный процент.

По данным нашей компании, наиболее низкий процент по льготной ипотеке предлагает банк «ДельтаКредит» – всего 10,45% годовых.

Второе место занимает Сургутнефтебанк (СНГБ) со ставкой 10,5% годовых (при 30%-ном первоначальном взносе).

На третьем месте по выгодности предложения – Абсолют Банк со ставкой 10,7% годовых при условии оформления комплексного страхования, а при отсутствии ставка будет 10,95% годовых.

Программа «Ипотека с господдержкой» от ВТБ 24 заняла четвертое место со ставкой 10,9% годовых. Приятный бонус – программой может воспользоваться заемщик с гражданством любой страны.

Пятое место разделили банк «Возрождение» с программой «Ипотека с господдержкой» и Транскапиталбанк с программой «Ипотека с государственной поддержкой». В обоих случаях ставка равна 10,9% годовых.

Отдельно отметим, что Сбербанк несмотря на ставку 10,9% годовых расположился на шестом месте рейтинга, так как данные условия распространяются только на ключевых партнеров банка.

Банк

Годовые % РФ

Гражданство

Минимальный взнос

Максимальный срок кредита

ЖК, в которых действует ипотечная программа

ДельтаКредит

«Ипотека с господдержкой»

10,45%

любое

от 20%

30 лет

Ирландский квартал, Андерсен

СНГБ банк

«Ипотека с господдержкой»

10,5% – при ПВ от 30%

10,9% – при ПВ от 20%

только граждане РФ

от 20%

30 лет

Ирландский квартал, Андерсен

Абсолют Банк

«Ипотека с господдержкой»

10,7% – при оформлении комплексного страхования

10,95% – при отсутствии комплексного страхования

только граждане РФ

от 20%

30 лет

Домодедово Парк, Новогорск Парк, Эко Видное 2.0, PerovSky

ВТБ 24

«Ипотека с господдержкой»

10,9%

любое

от 20%

30 лет

Ирландский квартал, Андерсен, Домодедово Парк, Новогорск Парк, Эко Видное 2.0, PerovSky

Возрождение

«Ипотека с господдержкой»

10,9%

только граждане РФ

от 20%

30 лет

Ирландский квартал, Андерсен, Домодедово Парк, Новогорск Парк, Эко Видное 2.0, PerovSky

Транскапиталбанк

«Ипотека с государственной поддержкой»

10,9%

только граждане РФ

от 20%

30 лет

Ирландский квартал, Андерсен

Газпромбанк

«Ипотека с государственной поддержкой»

11,3%

10,8% – при ПВ от 50% и сроке  до 7 лет, сотрудники ГПБ

только граждане РФ

от 20%

30 лет

Домодедово Парк, Новогорск Парк

Сбербанк

«Ипотека с государственной поддержкой». Для ключевых партнеров

10,9%

только граждане РФ

от 20%

30 лет

Домодедово Парк, Новогорск Парк, Эко Видное 2.0, PerovSky

Банк ГЛОБЭКС

«Ипотечная программа для строящегося жилья с субсидируемой ставкой»

11,3% – при ПВ от 30%

11,5% – при ПВ от 20%

только граждане РФ

от 30%

30 лет

Ирландский квартал, Андерсен

Открытие

«Кредит с государственной поддержкой»

11,3%

только граждане РФ

от 30%

30 лет

Домодедово Парк, Новогорск Парк, PerovSky

РайффайзенБанк «Государственное субсидирование»

11,5%

только граждане РФ

от 20%

25 лет

Домодедово Парк

РОССЕЛЬХОЗБАНК «Ипотека с государственной поддержкой»

11,3%

только граждане РФ

от 20%

30 лет

PerovSky

УРАЛСИБ

«Ипотека с гос. поддержкой»

11,25%

только граждане РФ

от 20%

30 лет

Новогорск Парк

Также не стоит забывать и о совместных программах банков и застройщиков по снижению ипотечной ставки. Правда, сниженная ставка тут будет не на весь срок кредитования, а только на первые один-два года. Например, в жилых комплексах «Домодедово Парк» и «Новогорск Парк» действует совместная программа с банком «Возрождение», где на первые два года кредитования действует ставка 10,5% годовых, а на оставшийся период уже стандартная ставка для льготной ипотеки 12%.

Еще одна проблема современного ипотечного заемщика, спровоцированная сокращением реальных доходов, – невозможность скопить денежные средства на первоначальный взнос, а без этого элементарно не взять кредит. Поэтому ипотека без первого взноса – это крайне востребованный для рынка продукт, который «вернулся» спустя десятилетие. Сегодня «Ипотека без первоначального взноса» от «Металлинвестбанка» доступна для покупателей квартиры в жилых комплексах «Ирландский квартал» и «Андерсен». При первоначальном взносе от 0% до 9,99% кредитная ставка составляет 14% годовых на весь срок кредита», – рассказывает финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.

«В преддверии Нового года традиционно активизируются как застройщики, так и покупатели. В текущем году не последнюю роль сыграет и тот факт, что льготная ипотека подходит к концу. Несмотря на то, что в разных банках условия практически идентичные, у ипотечных заемщиков все же есть шанс подобрать для себя наиболее выгодные условия. Мы всегда советуем перед оформлением кредита внимательно изучать условия в разных банках, и ипотека с государственной поддержкой – не исключение. Банки в борьбе за заемщиков готовы предоставлять интересные условия, и ими нужно пользоваться», – комментирует директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки Татьяна Гусева.

ГК «МИЭЛЬ» — одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня ГК «МИЭЛЬ» объединяет порядка 110 офисов на территории РФ и за рубежом.

Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.

Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие, — ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и другие.

«Метриум Групп»: Доля новостроек на стадии котлована достигла минимума

«Метриум Групп»

– риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Можно ли купить жилье за 5 миллионов рублей

Квартиры в готовых домах составляют лишь 12% предложения Новой Москвы

Спрос на квартиры в новостройках Москвы в последние месяцы постоянно ставит новые рекорды. Однако среди покупателей недвижимости есть немало консерваторов, не готовых вкладываться в строящиеся объекты в условиях экономической нестабильности. При этом позволить квартиру в готовом доме в «старой» Москве могут далеко не все. Аналитики  компании «Метриум Групп» подготовили обзор проектов на первичном рынке Новой Москвы, полностью сданных в эксплуатацию или с готовыми корпусами.

На сегодняшний день на территории Новой Москвы квартиры в готовых домах предлагаются в 17 из 39 проектов. В общей сложности в них представлено около 900 квартир.   В масштабах всего объема предложения на первичном рынке присоединенных к столице территорий эта цифра составляет 12,2%. При этом эксперты «Метриум Групп» отмечают, что квартиры с отделкой в готовых домах предлагаются только в одном жилом комплексе – «Новые Ватутинки». Таким образом, это единственный проект в Новой Москве, в котором можно приобрести квартиру в готовом доме и сразу же отметить новоселье.

Стоимость квадратного метра в готовых новостройках Троицкого и Новомосковского административных округов начинается с отметки в 53 тыс. рублей. Столь низкий показатель зафиксирован в жилом комплексе «Кутузовские березы» и обусловлен тем, что проект расположен в 60 км от МКАД. На втором месте расположился ЖК «Акварель» - от 61,2 тыс. рублей за кв. м. Тройку с небольшим отставанием замыкает микрорайон Щербинка, где стартовая стоимость «квадрата» составляет 61,5 тыс. рублей.

При оценке рынка готового жилья Новой Москвы по минимальным бюджетам покупки первые два проекта сохраняют свои позиции. В ЖК «Кутузовские березы» порог входа составляет 2,67 млн рублей. Второе место занимает жилой комплекс «Престиж» с показателем 2,9 млн рублей. «Бронза» достается проекту «Акварель», где самая доступная по цене квартира обойдется в 3 млн рублей.

Впрочем, если рассматривать рынок жилой недвижимости Новой Москвы с позиции покупателя, которому необходимо приобрести готовое жилье и сразу же заселиться, то единственный вариант – это район Новые Ватутинки. В микрорайоне «Центральный» стоимость квартир в корпусе с разрешением на ввод в эксплуатацию начинается от 4,27 млн рублей, а в полностью готовом малоэтажном квартале «Южный» – от 5,46 млн рублей.

Также в Новой Москве есть возможность купить квартиру в построенном доме и заказать отделку за дополнительную плату. Дешевле всего эта опция обойдется в ЖК Экопарк «Горчаково» – 10 тыс. рублей за кв. м. Второе и третье места по минимальной стоимости готового ремонта делят жилые комплексы «Андерсен» и «Бутовские аллеи». Цена отделки – 13 тыс. рублей за кв. м. Самая дорогая отделка предлагается в ЖК Vnukovo Sport Village. Для квартиры площадью 38,68 кв. м ее стоимость обойдется в 49,1 тыс. рублей за кв. м (1,9 млн рублей за всю квартиру). Причина столь высоких цен кроется в том, что в стоимость уже входит меблировка.

Жилые комплексы Новой Москвы с готовыми домами

Название

Отделка

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

min

max

min

max

min

max

«Новые Ватутинки», микрорайон «Центральный»

да

37,4

38,8

114,2

115,3

4,27

4,47

«Новые Ватутинки», квартал «Южный»

36,9

61,5

117

147,9

5,46

8,22

Экопарк «Горчаково»

нет,

можно заказать:

10 тыс. руб./кв. м

42,31

112,88

69,2

90

3,5

8,14

«Андерсен»

нет, можно заказать:

13 тыс. руб./кв. м

41,3

100

90,2

112

3,92

11

«Бутовские аллеи»

нет, можно заказать:

13 тыс. руб./кв. м

33

80,5

113,5

149,7

4,2

10,25

«Кутузовские березы»

нет,

можно заказать:

500 тыс. рублей

42,35

80,35

53

63

2,67

4,42

Vnukovo Sport Village

под чистовую,

можно заказать:

1,9-5,1 млн руб. (с мебелью)

38,68

106,2

140,3

150

5,8

14,9

«Престиж»

под чистовую

26

65,7

77,6

111,5

2,9

5,1

«Переделкино Ближнее»

под чистовую

37,2

85,1

115,8

146

5,43

10,12

«Акварель»

нет

49

86

61,2

75,3

3

5,8

«Кокошкино»

нет

43

94,2

78,5

97,5

3,95

8,2

«Калипсо»

нет

46,3

70,8

89

97,2

4,5

6,3

«Прима-Парк»

нет

45,9

144,5

82,3

99,3

4,48

12,8

мкрн Щербинка

нет

50,4

121,6

61,5

92

4,64

8,57

«Бунинский»

нет

43,8

79,3

104

123

5,17

8,25

«Легенда №18»

нет

70,1

70,1

125

125

8,76

8,76

«Солнечный»

нет

53,87

126,86

109,1

113,6

6,12

14,03

«Дубровка»

нет

60,6

185

118,6

207,8

7,96

37,17

Источник: «Метриум Групп»

«Несмотря на растущее количество заключаемых ДДУ в Москве, мы также отмечаем и увеличение интереса покупателей к готовому жилью, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Стремление этих клиентов приобрести квартиру в доме с уже оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию вполне понятно: в современном мире экономическая ситуация может измениться настолько стремительно, что предугадать варианты развития событий практически невозможно. Один из последних примеров – это победа Дональда Трампа на президентских выборах в США. Такого исхода мало кто ожидал, поэтому поначалу финансовые рынки обвалились. Но затем все оправились от шока и последовал рост. Подобная непредсказуемость может стоить дольщикам большого количества нервных клеток. Поэтому наиболее осторожные и консервативные  покупатели выбирают готовые объекты, где риски недостроя полностью отсутствуют».

«Само понятие «новостройка» у многих ассоциируется с длительным ожиданием, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Сначала ждешь окончания строительства дома. Затем долго делаешь ремонт. Потом идет еще довольно продолжительный период, когда отделку заканчивают соседи. В итоге спокойная и комфортная жизнь в новой квартире начинается через годы после ее приобретения. Но есть и другой вариант: покупка жилья в Новых Ватутинках с полной отделкой в уже сданном доме. Никакого ожидания, заезжать и жить можно практически сразу после заключения сделки. Причем по вполне адекватным ценам, сопоставимым с другими готовыми новостройками, реализуемыми без отделки».

Источник:

Метриум Групп

Можно ли сегодня заработать, инвестируя в недвижимость?

Стоит ли покупать жилье рядом с ЛЭП?

Москва против Подмосковья: есть ли будущее у «заМКАДных» проектов?

Подмосковные проекты утратили свое главное преимущество – низкий бюджет покупки. Впервые с 2008 года на первичном рынке жилье в области сравнялось по цене с Москвой - в пределах МКАД можно купить квартиру за 3 млн рублей. В результате, каждый девелопер в области сегодня вынужден адаптироваться к новым «правилам игры». Участники Круглого стола «Рынок новостроек Московской области: векторы развития» обсудили, есть ли в таких конкурентных условиях будущее у проектов за МКАД.

Круглый стол начался с анализа ситуации на первичном рынке Подмосковья. Директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова рассказала об основных тенденциях. По данным «Метриум Групп», в реализации в Подмосковье сегодня представлено порядка 3,8 млн кв.м в 440 проектах. По сравнению с 2014 годом, рынок показал небольшую положительную динамику: прирост предложения составил всего 1%. Одновременно за этот период объем спроса снизился на 14%, что связано с развитием кризисных тенденций в стране и общим падением спроса.

Средняя стоимость квадратного метра в ближнем поясе Подмосковья составляет 92 тыс. руб. За год произошёл даже рост на 2,9%, что означает - «замкадные» жилые комплексы по-прежнему остаются «в игре» и еще в полной мере не ощутили на себе последствия кризиса.

«Подмосковные проекты сегодня находятся в сложной ситуации, - рассказала Анна Соколова. – Если еще год назад девелоперы конкурировали преимущественно локально – с близлежащими объектами, то сегодня им приходится «бороться» за покупателя и с московскими жилыми комплексами. В результате большинство игроков рынка пошли по пути наименьшего сопротивления и выводят новые проекты уже с дисконтом к рынку – на 10-15%. В строящихся объектах дисконты еще больше – до 15-20%. Вероятно, эта тенденция сохранится на протяжении всего 2016 года. Однако политика демпинга постепенно утрачивает свою эффективность. Девелоперы понимают, что сегодня необходимо искать новые способы выживания».

Вопреки пессимистическим прогнозам многих экспертов о дальнейшей судьбе рынка подмосковной недвижимости на текущий год, настроения игроков стали более оптимистичными, как только продлили до конца 2016 года программу господдержки рынка ипотеки. Хуже, чем в прошлом году, точно не будет – уверены эксперты. Тем не менее, во многом итоги года будут зависеть от того, смогут ли подмосковные девелоперы выиграть конкурентную борьбу у московских проектов.

Сегодня на первичном рынке столицы в продаже появляются жилые комплексы с начальной ценой в 85 тыс. рублей за квадратный метр, что, эксперты назвали уникальной ситуацией. При этом, многие уверены, что застройщики не смогут долгое время вести подобную демпинговую политику из-за минимальной доходности на грани рентабельности. Однако, это не так, считает Игорь Козельцев, директор проекта «Новый Зеленоград» компании IKON Development: «Размер прямых затрат (коробка и внутренняя инженерия) на возведение жилого дома комфорт-класса как в пределах МКАД, так и за его границами абсолютно сопоставим по причине единой стоимости на строительные материалы и оборудование. Дополнительная стоимость для проектов в Москве вытекает исключительно из  затрат переменного характера - на землю (более высокая арендная плата или налог),  подключение к централизованным инженерным коммуникациям, а также возведение социальной инфраструктуры, для которой московский показатель обеспеченности гораздо выше подмосковного. При этом, если речь идет о комплексном освоении территории в «чистом поле», то подключение такого проекта к инженерным коммуникациям, по практике расположенным в периметре ближайшего крупного населенного пункта, обойдется даже дороже, чем в старых границах города, где действующих точек подключения существенно больше в необходимом радиусе. Таким образом, рыночная стоимость проектов в области и столице может быть сопоставима. Но при прочих равных большей востребованностью у покупателей будут пользоваться, конечно, столичные проекты – прежде всего, из-за наличия в них московской регистрации. Текущая политика московских девелоперов в принципе ожидаема – не секрет, что всегда рынок жилья Московской области был существенно шире московского по причине большего спроса населения, формируемого именно доступной ценой. Сейчас в сложные времена, в ситуации общего снижения покупательской способности населения и, как результат, спроса на жилье, московские девелоперы вынуждены прибегать к демпингу некогда московского уровня цен для привлечения дополнительного спроса из области. Для подмосковных девелоперов сегодня это действительно один из самых критичных вопросов: как при сопоставимой цене конкурировать с застройщиками Москвы?».

Как отметили эксперты, за последний год изменились и ожидания покупателей. В рамках того же бюджета, что и год назад, клиенты хотят получить продукт лучшего качества. Теперь даже за минимальную стоимость в 1,5 млн рублей покупатели не согласны приобрести просто «бетонную коробку». Это должен быть проект с собственной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и желательно с отделкой.

Парадокс заключается в том, что вместо улучшения качества продукта для большей ликвидности проекта, во многих новых объектах при разработке квартирографии девелоперы закладывают жилье «экстремально» минимальной площади – порядка 18-20 кв.м, сохраняя тем самым маржинальность. Ведь в данном случае действует единая для всего рынка недвижимости формула: чем меньше площадь, тем выше стоимость квадратного метра. С помощью квартир-студий девелопер может устанавливать максимальную цену «за квадрат», пусть и в ущерб комфорту будущих жителей. На рынке есть примеры проектов, где доля студий доходит до 40%. По мнению Анны Соколовой, подобные объекты нежизнеспособны, поскольку такого объема спроса на небольшие студии попросту нет: «В первые несколько месяцев продаж квартиры с минимальной площадью и, соответственно, бюджетом покупки, действительно, будут пользоваться спросом. Однако вместе с увеличением стадии строительной готовности и приближением сроков сдачи дома, среди покупателей чаще встречаются семьи с детьми, выбирающие большие квартиры. Поэтому нераспроданные к тому моменту студии фактически окажутся невостребованными. Да и не каждый согласится приобретать жилье в «гетто», где на каждом этаже будет с десяток квартир.

«У данного тренда есть два направления, - высказался Игорь Козельцев. - С одной стороны, на фоне текущего существенного падения покупательской способности и высокой доли риска недостроя, рынок сейчас, безусловно, диктует спрос на минимизацию стоимости сделки/ первоначального взноса по ипотеке, что также снижает риски дольщика. Но с другой стороны, это общий европейский тренд рынка – покупатель стал более продуманно/ детально выбирать квартиру со всех точек зрения, и сейчас он с лёгкостью может идентифицировать так называемые «лишние метры» в своей будущей квартире, за которые он вынужден заплатить, но которыми не будет пользоваться. Одной из составляющих данного тренда постепенно становятся открытые планировки кухонь, так называемые кухни-гостиные, которые мы реализуем в проекте «Новый Зеленоград» и которые пользуются значительно большим спросом у покупателей, нежели классические планировки».

Эксперт также отметил, что игра застройщика в мелкую нарезку квартир должна нести не только экономический подтекст минимизации стоимости сделки. Такая игра - по сути «мина замедленного действия», которая рано или поздно, наверняка, приведет к краху застройщика: «Конечно, девелопер может запроектировать максимальное число студий, но это станет причиной недовольства жителей в связи с элементарным перенаселением жилого комплекса, - добавил Игорь Козельцев. - Вполне возможно, что к тому времени застройщик попросту «уйдет» с проекта. В итоге все проблемы придется решать уже управляющей компании. Это очень недальновидная политика, которая фактически «ставит крест» на репутации девелопера и его дальнейших проектах. На мой взгляд, несмотря на кризис, необходимо не просто гнаться за прибылью, но и по-прежнему думать о комфортности проживания покупателей. Для этого нужно в первую очередь наладить диалог с потенциальными клиентами. «На плаву» останутся те, кто готов гибко реагировать и подстраиваться под новые потребности целевой аудитории. Несмотря на наличие утвержденной проектной документации, мы меняем проект в лучшую сторону прямо по ходу строительства. Например, если клиент приходит к нам и просит перенести не несущую стену, мы это делаем. Необходимо работать на перспективу. Ведь довольный клиент – лучшая реклама. Не исключено, что он приведет и других знакомых, будучи уверенным в том, что рекомендует надежного и лояльного застройщика».

Участники конференции отметили, что для повышения спроса в подмосковных проектах, прежде всего, стоит расширять инструменты покупки квартиры. Сегодня на рынке недвижимости присутствует отложенный спрос со стороны владельцев вторичных квартир. В офисы продаж часто поступают запросы от собственников вторичного жилья, которые попросту не могут продать свое жилье, чтобы приобрести на вырученные средства новостройку. В качестве решения проблемы девелоперы предлагают специальные условия, в частности, длительное бронирование на 2-3 месяца, тем самым «закрепляя» за собой клиента. От этого выигрывают обе стороны: покупатель фиксирует стоимость, а девелопер может более объективно делать прогнозы финансовых поступлений. Так поступают, например, в ЖК «Новый Зеленоград».

Также эксперты затронули еще одну немаловажную тему, а именно – увеличение роли государства в девелоперской отрасли, в частности - перспективы создания собственных строительных структур. Мнения специалистов разделились. Анна Соколова посчитала, что государственные девелоперы не составят конкуренцию частным застройщикам, поскольку не смогут уделять разработке концепции проекта столь же пристальное внимание и дополнительные ресурсы, поэтому, скорее всего, будут строить «стандартные проекты», которые при столь большом выборе менее интересны клиентам. Кроме того, по мнению эксперта, государственные  застройщики, вероятно, будут заниматься реализацией проектов в рамках госпрограмм по улучшению жилищных условий, а значит, не станут прямыми конкурентами коммерческим структурам.

Игорь Козельцев придерживается другого мнения. Он  предположил, что государственные девелоперы будут получать определенные преференции, к примеру, а) льготные тарифы на подключение к централизованным инженерным коммуникациям, б) льготные ставки аренды / налога на землю и прочие преференции, что позволит снизить себестоимость и установить для покупателей максимально низкую цену. А это в свою очередь приведет к еще большей конкуренции среди частных девелоперов.

Отдельно эксперты отметили постоянно меняющиеся «правила игры» на законодательном уровне, в частности – ужесточение 214-ФЗ. В частности, речь шла об увеличении собственного капитала для застройщиков. По мнению Анны Соколовой, такая инициатива властей в первую очередь направлена на укрупнение бизнеса. Для основных игроков рынка подобная мера не станет препятствием для продолжения деятельности, но небольшие компании в отсутствии возможности свободно распоряжаться средствами, могут не справиться с обязательствами, что приведет к появлению обманутых дольщиков.

«Жизнь» подмосковных девелоперов в 2016 году станет только сложнее, - подвела итоги Круглого стола Анна Соколова. – Этот кризис не похож на те, которые рынок недвижимости пережил в 1998 г. и 2008-2009 гг. К сожалению, многие  застройщики этого не понимают и пытаются «жить» в новой реальности по старым законам. В частности, большинство девелоперов выбрали самый простой и при этом малоэффективный путь борьбы за клиента - демпинг. Однако придерживаться такой тактики долгое время невозможно. К сожалению, когда девелоперы поймут то, что дальше снижать стоимость уже нет возможности, у них попросту может не оказаться финансовых ресурсов для дальнейших «маневров» по выходу из кризиса. А это неминуемо ведет к краху. Поэтому, пока не поздно, нужно разрабатывать другие пути «выживания». Прежде всего - это гибкий подход к каждому клиенту, который включает, с одной стороны, предоставление самых разных инструментов покупки, с другой стороны, постоянную доработку проекта с учетом меняющихся предпочтений покупателей. Только тогда у проектов за МКАД есть будущее».

Источник:

Метриум Групп

Девелоперы страхуют друг друга от недостроя

Три главных вопроса самому себе для правильного выбора квартиры

Чтобы жить в новой квартире долго и счастливо, нужно тщательно расспросить всех родственников о планах на будущее, точно рассчитать бюджет и даже попытаться «примерить на себя» жизнь в незнакомом городе. Зачем и как это поможет в выборе новой квартиры – рассказывают эксперты компании «Метриум Групп».

Прошедший год побил несколько рекордов на первичном рынке недвижимости Москвы. Так, по данным экспертов «Метриум Групп», статистика сделок стала самой высокой за всю историю долевого строительства. За 12 месяцев было зарегистрировано 35,6 тысяч ДДУ, что на 81,1% больше чем за 2015 (19,7 тысяч). Предыдущий рекорд был зафиксирован в докризисном 2014 году: тогда Росреестр зарегистрировал в столице 24 тысячи ДДУ.

«Ежегодно в Москве регистрируется 20-30 тысяч договоров долевого участия в строительстве, – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Если суммировать это количество с объемом сделок на вторичном рынке столицы, то получим колоссальные цифры – в среднем это 100-150 тысяч в год. И за каждой из этих сотен тысяч сделок – люди, семьи, судьбы. Их благополучие зависит от того, верный ли был сделан выбор. Поэтому риелторы и застройщики должны всегда осознавать, насколько серьезная социальная ответственность на нас лежит».

Однако, существуют нюансы, которые не может предусмотреть ни самый грамотный и осведомленный риелтор, ни самый добропорядочный и проверенный застройщик. Специалисты «Метриум Групп» сформулировали три вопроса, на которые покупателю недвижимости нужно ответить самостоятельно еще до начала поисков квартиры.

1. Как изменится ваша семья – в ближайшие несколько лет, а также в более долгосрочной перспективе?

Большинство людей планируют площадь и количество комнат своей будущей квартиры, отталкиваясь от некой имеющейся суммы и стандартных требований. Однако, иногда лучше найти что-то более бюджетное, но взять на комнату больше, потому что к вам может переехать, например, мама, чтобы ухаживать за младшим ребенком. Дети растут, обзаводятся питомцами и необычными увлечениями. Например, маленькой балерине понадобится отдельный просторный уголок для занятий, а чтобы сын играл на трубе – отдельное место не нужно, но комната лучше пусть будет изолированной и с хорошей шумоизоляцией.

Безусловно, предусмотреть заранее абсолютно все повороты жизни невозможно. Но потратьте пару вечеров и попробуйте составить несколько разных прогнозов развития вашей семьи, учитывая интересы всех ее членов. Дайте детям «домашнее задание»: спланировать свои ближайшие несколько лет, рассказать об увлечениях и интересах. Это поможет выбрать квартиру той площади и планировки, что исключит в будущем споры за личное пространство и комфорт.

«Один из наших клиентов – владелец превосходной квартиры в районе Золотой мили – как-то пошутил: "Купил квартиру для сына, качественно отремонтировал, поставил дорогую мебель, а потом вспомнил, что сыну пока 10 лет", – рассказывает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – Хорошая инвестиция в будущее ребенка. Однако, достаточно часты случаи, когда дети выбирают свой путь, например, уезжают на учебу или работу в другие страны. Оправданы ли такие покупки - конечно, ведь в любом случае ребенок получает серьезный стартовый капитал, который поможет ему встать на ноги. А квартиру можно пока сдавать в аренду – тоже неплохая прибавка к бюджету».

2. Какие районы подойдут вам для жизни больше, а какие меньше?

Часто люди, которые решили переехать в новый дом, рассматривают слишком узкие географические рамки, значительно ограничивая таким образом для себя количество вариантов. И напрасно. Возможно, выбранная вами локация далеко не идеальна для жизни, а просто более привычна.

Представьте, что вы решили переехать в другой город, о котором ничего пока не знаете. Составьте перечень из тех нюансов локации, которые вам точно нужны (например, фитнес-центр с бассейном в пешей доступности и обязательно парк, где можно кататься на ваших велосипедах). Подумайте над нюансами, с которыми ужиться вы точно не сможете (например, промышленные объекты, крупный молл рядом – для некоторых это плюс, а для других минус, поскольку значит, что будет всегда большой поток людей и машин).

После того как вы определите личные предпочтения, попробуйте посмотреть более масштабно на город, где вы все-таки будете жить. «Примерьте» ваши ожидания на разные локации. И оцените их объективно: как здесь обстоят дела с транспортной доступностью, какова экологическая ситуация, сколько детских садов, школ и поликлиник. Эту информацию легко найти в интернете. Не забудьте узнать подробности о криминогенной обстановке. По многим районам Москвы, кстати, страхи сейчас сильно преувеличены, и в выборе лучше руководствоваться все же отчетами МВД, а не городскими легендами. Помните, что личное общение с жителями тех или иных локаций – это всегда кладезь полезной информации. Так что чаще спрашивайте друзей и знакомых, как им живется в их районе.

В результате такого исследования вы начнете шире смотреть на выбор локации для комфортной жизни. И совершенно точно будете знать, какие вопросы задавать риелтору по объекту в районе, о котором вам пока ничего не известно.

3. Каков на самом деле ваш семейный бюджет?

Планируете ли вы покупку квартиры в ипотеку, рассрочку или намерены сразу полностью оплатить ее, важно точно понимать свои финансовые возможности. Часто приобретение новой квартиры омрачается тем, что покупатель не в полной мере предусмотрел, например, затраты на ремонт. В итоге вся семья живет на коробках в окружении отделочников, и все проклинают тот день, когда решили переехать. Чтобы избежать таких последствий, необходимо в самом начале вооружиться блокнотом и калькулятором. Объективно рассчитать ваш бюджет можете лишь вы. Потому что любой человек со стороны, по большому счету, оценит только ваш доход, да и то за короткий период. На самом же деле вам нужно гораздо больше цифр.

Расходы. Попробуйте посчитать расходы за последние 2-3 года и вывести среднее число (конечно, оно будет приблизительным, но позволит точно понимать ваши возможности) – сколько вы тратите в месяц, квартал, год? Разделите расходы по разным статьям: еда, одежда, транспорт, развлечения и т.д. Подумайте, от каких статей расхода в вашем бюджете вы сможете в случае чего отказаться, и сколько на этом получится реально сэкономить? Насколько увеличатся ваши ежемесячные затраты, если в семье появится еще один ребенок? Какие крупные покупки вам могут предстоять в ближайшее время: ремонт и мебель, новая машина, крупная бытовая техника, оплата образования детей и т. д.? Сколько вы откладывали и сколько сможете откладывать в дальнейшем – в месяц, в год?

Доходы. Постарайтесь максимально объективно оценить и ваши доходы: как менялся уровень вашего заработка в последние несколько лет, как он может измениться в перспективе? Рассчитайте пессимистичный, реалистичный и оптимистичный варианты развития событий на ближайшие несколько лет. Сколько у вас есть накоплений и какую часть из них вы готовы потратить?

Баланс. Сравните доходы и расходы в разных периодах: месяц, квартал, год, пять лет. Полученные цифры вас точно удивят – в таком разрезе свой бюджет мало кто рассматривает без особой необходимости. Зато в результате вы будете точно видеть, на какие суммы можете рассчитывать. Это знание очень поможет в выборе вашей будущей квартиры.

«Рынок недвижимости сегодня дает потрясающие возможности для покупателей, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако огромный выбор – это и большая ответственность. Многие застройщики торопят своего покупателя с решением, аргументируя скорым повышением цен или возникновением дефицита подходящих квартир. Но даже если такие перспективы реальны, не стоит жертвовать будущим комфортом ради сиюминутной выгоды. Чтобы подобрать подходящую вам и вашей семье квартиру, нужно учесть массу нюансов и очень рассудительно подойти к сделке».

Источник:

Метриум Групп

Самые востребованные в РФ западные планировочные решения

Многие планировочные «фишки», которые вводят в свой ассортимент российские девелоперы, не являются их собственным изобретением. Скорее, речь идет о переработке и адаптации мирового опыта. Редакция IRN.RU изучила популярные за рубежом планировочные решения и выяснила, какие из них применимы у нас.

«Европланировка»

Пожалуй, самое известное и весьма популярное в России западное решение – совмещенная кухня-гостиная. По данным онлайн-голосования, которое провело агентство «Бон Тон» на www.irn.ru, читатели назвали его самым привлекательным из нестандартных планировочных решений – оно собрало 25,3% голосов (полностью результаты онлайн-голосования смотрите в конце статьи).

Такие планировки распространены в Европе и США. Так, по данным Gordon Rock, в США около 80% домов и квартир предлагают кухню, совмещенную с гостиной. В новостройках московского региона, по словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, их доля пока не превышает 10%, однако эксперт отмечает тенденцию к росту показателя.

«Когда мы искали квартиру в аренду в окрестностях Кельна, почти везде не было выделенной кухни, - рассказывает преподаватель английского языка Анна Демина, которая переехала с мужем в Германию три года назад. – Правда, далеко не всегда кухня и гостиная являются единым помещением. В квартире, которую мы в итоге сняли, под кухню-гостиную отведено около 40 кв. м. Но это не совсем одна комната. Когда входишь из прихожей, справа оказывается зона кухни, а слева – гостиная. То есть, несмотря на отсутствие перегородки, психологически это воспринимается все же как два разных помещения».

Аргентинец с русскими корнями Иван Соломонофф, который сейчас живет в Барселоне, рассказывает, что почти все небольшие квартиры, рассчитанные на одного человека или пару, предлагают кухню-гостиную и отдельную спальню. «Однако в больших квартирах и домах, рассчитанных на семью, нередко встречаются отдельные кухни для готовки и столовые-гостиные, где люди едят и проводят время вместе», - рассказывает он.

Небольшие площади

Тенденцию к уменьшению площадей российские девелоперы порой тоже любят объяснять европеизацией. Они зачастую ссылаются на западную рациональность планировок и приводят в пример квартиры площадью 8-15 кв. м.

На деле это не совсем так. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, средняя площадь квартиры в Европе – 75 кв. м, в США квартиры обычно еще больше. А в Австралии, в регионе Новый Южный Уэльс (там находится Сидней, самый большой город страны) и вовсе на законодательном уровне запретили строить квартиры с одной спальней меньше 56 кв. м.

Микроквартиры за рубежом, действительно, встречаются, но в основном в центре крупных мегаполисов с высокой стоимостью квадратного метра – Нью-Йорка, Парижа, Лондона (см. «Микроквартиры не для бедных»). Кроме того, небольшие квартиры популярны в Японии. В Токио, особенно в центральных районах, много квартир площадью 20-30 метров.

Небольшие площади редко являются характеристикой страны или города в целом. Они обусловлены соотношением спроса и предложения, востребованностью жилья в конкретном районе и стоимостью квадратного метра. Поэтому и в России эта тенденция объясняется не модой, а экономическими реалиями, в которых девелоперы пытаются снизить бюджет покупки при сохранении цены метра (см. «Новостройки Москвы: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет»).

Отсутствие коридоров

В традиционных многоквартирных домах, которые строились до первой половины ХХ века, связкой между комнатами является коридор, на который «нанизываются» двери в кухню, гостиную, ванную и спальни. Такие планировки встречаются в старых домах как в России, так и за рубежом.

Однако отличием нашего рынка является то, что подобная планировка до сих пор является самой распространенной, в то время как в США, Европе и многих других регионах мира стараются избавляться от коридоров. «Типичная планировка выглядит так: при входе в квартиру человек попадает в небольшую прихожую, которая может быть отделена от основной части квартиры дверью или просто находиться в углублении. А из прихожей человек попадает в большое пространство – холл или чаще кухню-гостиную, из которого уже двери выходят в другие комнаты», - рассказывает Станислав Зингель. Анна Демина рассказывает, что в их квартире как такового коридора нет: «Есть прихожая и есть небольшой тамбур, в который ведет дверь из гостиной. В тамбуре – три двери: две в спальни и в ванную комнату».

«В планировках в нашем проекте ONLY нам удалось почти полностью «изжить» коридоры, - говорит Евгений Большаков, коммерческий директор квартала апартаментов бизнес-класса ONLY, Central Properties. - Если у нас и есть какие-то холлы, то они очень небольшие и очень немногочисленные, поскольку мы понимаем, что они не являются полезной площадью и только «отъедают» квадратные метры. Это достигается грамотным планированием пространства. Например, кухня-гостиная как раз может быть буфером, из которого можно попасть в другие комнаты».

Гардеробные и хозяйские ванные

Широко известным фактом является исчисление комнат за рубежом по количеству спален. «Спальню от обычной комнаты, например, в США отличает наличие встроенного шкафа или отдельной маленькой комнаты под гардеробную. Кроме того, обычно в них есть собственный санузел», - рассказывает Станислав Зингель. Санузел в западных квартирах совмещенный, иногда встречаются варианты, когда сначала идет «умывальная» зона с раковиной, а уже за ней (иногда за стеклянной перегородкой) туалет с ванной.

Порой собственный санузел с входом из спальни есть не во всех комнатах, а только в родительской спальни – так называемой master-bedroom. Для детей существует отдельный санузел, еще один – гостевой.

Надо отметить, что даже в планировках без входа в ванную к каждой спальне существует четкое разделение между гостевым и хозяйским санузлом. «Наша квартира четко делится на две зоны. В прихожей есть гостевой санузел – только туалет и раковина. Затем непосредственно общая зона – кухня и гостиная. Оттуда дверь в «частную» зону. Там находятся две спальни и большая ванная с туалетом для них», - рассказывает Анна Демина.

В российских квартирах отдельный санузел для каждой спальни редкость. «Из-за того что ради экономии девелоперы стараются минимизировать количество стояков, даже в квартирах на две и более комнат зачастую есть всего один санузел, пусть и раздельный. И расположен он чаще всего рядом с кухней – опять же ради того, что все было подключено к одному стояку. Однако на рынке появляются квартиры с грамотным разделением пространства. В них один санузел является гостевым, обычно он расположен рядом со входом (что удобно, чтобы помыть руки или лапы собаке сразу после прихода домой) и один – в зоне спален», - говорит Мария Литинецкая.

Иностранные странности

Многие зарубежные планировочные решения доказали свою эффективность, поэтому в России их считают прогрессивными. Однако встречаются за границей и действительно странные моменты.

Например, в Южной Корее во многих небольших квартирах не предусмотрена не то что ванная, а даже отдельная душевая. В санузле может присутствовать туалет, раковина и просто из стены торчит душ. То есть мыться предлагается прямо на полу, а вода уходит в слив.

В немецких многоквартирных домах, особенно малоэтажных, часто ради безопасности запрещают устанавливать стиральную машину в квартирах. «У нас как раз такой вариант, - рассказывает Анна Демина. – В подвале есть общее постирочное помещение. Это не прачечная – каждый житель устанавливает туда собственную стиральную машину. Зато есть бонус. К каждой квартире предлагается собственное кладовое помещение, достаточно большое – метров 10-15. Стирать в подвале сначала было непривычно, потом стало нормально. Но проблемы есть: надо либо подниматься с мокрым бельем обратно в квартиру, чтобы повесить вещи на балконе, либо вешать их в кладовке. А там, несмотря на окно вверху стены, сырость выше, поэтому белье дольше сохнет».

Программист Владимир Педченко, переехавший в Голландию, рассказывает о такой особенности, как очень большая открытость помещений: «У нас там отдельный дом, и приватность создает растительность во дворе. Однако во многих многоквартирных домах встречается остекление в пол, в том числе на первых этажах. Люди внутри – как на ладони, но их это, похоже, не очень смущает».

Конечно, подобные решения вряд ли приживутся в России. Однако многие варианты планировок, которые раньше считались нестандартными, уже довольно часто используются у нас и пользуются популярностью у некоторых покупателей – особенно у тех, кто много путешествует и уже встречался с подобными новшествами.

Источник:

https://www.irn.ru

Выбираем квартиру: новостройка или вторичное жилье?

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, однако в последнее время преимуществ у первичного рынка недвижимости заметно прибавилось. Каких именно – разберемся с помощью специалистов крупнейшей петербургской строительной компании «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»).

Надежность

Традиционно считается, что покупка уже бывшего в чьей-то собственности жилья – более безопасна, так как в этом случае нет риска недостроя. Это верно. Но здесь кроется другая опасность: вторичное жилье может иметь свою юридическую историю, и не всегда безупречную. Например, через какое-то время объявляется ранее неизвестный наследник недвижимости. Или бывший собственник решает опротестовать сделку. По словам риэлторов, подобные ситуации случаются хоть и не часто, но и редкими их не назовешь.

Учитывая нестабильность в экономике, безопасность покупки квартиры в новостройках сегодня тоже вызывает массу вопросов. Однако здесь эксперты единодушны: риски будут сведены к нулю, если выбрать надежную компанию. Основные критерии надежности – работа по 214-ФЗ, большой опыт, обширная география строительства и информационная открытость компании. Всем этим параметрам соответствует компания «ЛенСпецСМУ». На рынке недвижимости она работает около 30 лет и за это время построила более 5 миллионов квадратных метров жилья. Застройщик пережил не один кризис, но все свои объекты всегда сдавал и сдает вовремя, а иногда и раньше срока. Компания строит дома в Петербурге, Москве и Московской области и пользуется заслуженным доверием как покупателей жилья, так и партнеров по бизнесу.

Цена

В нынешних условиях приобретение строящегося жилья гораздо выгоднее, чем покупка «вторички». Во-первых, собственники квартир до последнего держат цены, предпочитая снять недвижимость с продажи, чем уступить и снизить стоимость. Во-вторых, на «вторичку» не распространяется ипотека с господдержкой, ипотечные ставки там выше, чем на рынке новостроек.

Зато застройщики предлагают покупателям выгодные условия приобретения жилья. Так, в компании «ЛенСпецСМУ» действуют значительные скидки, уникальная рассрочка до 9 лет, дополнительные бонусы.

Сроки новоселья

Всегда считалось, что покупка жилья на вторичном рынке – единственный вариант для тех, кто не может ждать, пока новый дом достроится. Между тем сегодня у покупателей появляется все больше возможностей купить квартиру в новом доме и сразу в нее въехать. Компания «ЛенСпецСМУ» предлагает большой выбор как строящегося, так и готового жилья в разных районах Петербурга и Москвы. Часть квартир сдается с полной отделкой. Те, кто мечтает жить в центре Северной столицы, могут рассмотреть жилые комплексы «Царская Столица», «Самоцветы» и «Московские ворота». Если рассматриваете более спокойные районы, то стоит обратить внимание на жилые комплексы «Ласточкино гнездо» и «Ландыши».

Комфорт

Надо понимать, что качество вторичного жилья значительно уступает  новостройкам. Новые дома имеют современную инженерию, качественную и оригинальную отделку мест общего пользования, оснащены системами безопасности, внешне они выглядят более презентабельно. Все жилые комплексы компании «ЛенСпецСМУ» возводятся по надежной кирпично-монолитной технологии, которая обладает повышенной тепло- и звукоизоляцией, дает возможность проектировать различные планировки. Сами здания получаются выразительными и индивидуальными по своему архитектурному стилю. Вместе с жилыми комплексами застройщик возводит всю необходимую инфраструктуру – детские сады, школы, паркинги, предусматривает нежилые помещения для магазинов и предприятий бытового обслуживания. Придомовая территория благоустраивается с точки зрения удобства как детей, так и взрослых.

Удобство покупки

Оформление сделки на вторичном рынке может оказаться более трудоемким. Больше времени понадобится на проверку юридической чистоты квартиры, на формирование пакета документов для заключения договора купли-продажи. К примеру, может понадобиться разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние собственники. Еще одна сложность – при встречной покупке результат сделки будет зависеть от действий остальных участников цепочки.

Приобрести жилье в новостройке гораздо проще, даже если вы проживаете в другом городе. Как правило, у крупных компаний есть собственные представительства в регионах, в частности, у компании «ЛенСпецСМУ» их 14 по всей России. Там можно подобрать подходящую именно вам квартиру, наиболее выгодный вариант оплаты и заключить договор.

www.lenspecsmu.ru

Пять преимуществ жилья в бывших промышленных зонах

На торцах домов нарисуют портреты Ахматовой, Станиславского и Эйзенштейна

В Москве на торцах домов нарисуют портреты известных деятелей литературы, театра, кино и архитектуры. Об этом M24.ru рассказал участник арт-группы Zukclub Сергей Овсейкин.

Среди первых работ будут портреты режиссера Сергея Эйзенштейна в Ватином переулке, недалеко от Котельнической набережной, а также композитора Александра Скрябина рядом с Павелецким вокзалом. В планах также портреты поэтессы Анны Ахматовой на улице Гиляровского, композитора Игоря Стравинского на Большой Полянке, режиссера Константина Станиславского на Земляном Валу и архитектора Ивана Леонидова у метро "Новослободская". Предполагается, что все портреты появятся в Москве в ближайший месяц. По словам замглавы департамента культуры Владимира Филиппова, часть адресов уже согласована.

Напомним, недавно был запущен проект "Наследие", который арт-объединения придумали при поддержке департамента культуры. В рамках проекта в сентябре 2014 года появился портрет Михаила Булгакова - на торце дома №33 в Большом Афанасьевском переулке Арбата.

"Мы взяли основные направления культуры: кино, балет, архитектуру, литературу, музыку. И постарались в каждом выбрать ярких представителей XX века", - пояснил Сергей Овсейкин.

Для рисунков выбираются пяти- и шестиэтажные дома с глухим торцом, стену грунтуют, после чего красят фасадной акриловой краской в соответствии с эскизом. Стилистика каждого портрета уникальна и отражает деятельность героя. Так, в портрете Ахматовой использованы строки ее стихотворений, рядом с портретом Булгакова нарисован черный кот, с портретом Эйзенштейна - броненосец "Потемкин".

Овсейкин рассказал, что дома для рисунков старались выбрать рядом с местами, важными в жизни героев, хотя этого не всегда удается добиться: "К сожалению, не всегда получается нарисовать портрет на доме, где знаменитый человек жил или работал. Здесь есть своя специфика: например, нужно найти торец без окон, чтобы туда можно было подъехать на спецтехнике. Поэтому мы стараемся подбирать дома максимально близко к местам, связанным с героями. Так, переулки Арбата связаны с произведениями Булгакова, к тому же, в этом районе он умер".

Генеральный директор компании - соорганизатора проекта - "Новатек Арт" Алина Яшина рассказала, что авторы планируют раскрасить следующие здания:

Яшина отметила, что еще не все адреса согласованы с департаментом культуры, некоторые могут измениться. По словам Овсейкина, на один объект уходит 3-4 дня. "Поэтому мы планируем за месяц сделать все шесть рисунков, но многое зависит от погоды. Для покраски торца пятиэтажного дома на материалы тратится около 50 тысяч рублей, плюс примерно столько же на технику, чтобы достать до стены", - пояснил собеседник M24.ru.

Замглавы департамента культуры Владимир Филиппов подтвердил M24.ru, что проект "Наследие" рассматривался департаментом культуры и будет реализован. "Средства на проект частично будут выделяться из бюджета, частично будем привлекать спонсоров, - сказал он. - Часть адресов пока находится у нас на согласовании".

По словам Филиппова, цель уличного искусства – создавать атмосферу и менять настроение, в том числе и с помощью портретов исторических личностей, связанных с историей города. "Это намного лучше, чем пустые стены", - подчеркнул он.

Старший научный сотрудник Российского института культурологии Иван Гринько считает, что авторы проекта "выбрали более чем достойных представителей нашей культуры". Он также отметил, что можно усилить или дополнить произведения стрит-арта ссылками на выставки в музеях или дополнительной информацией о героях: "Это можно сделать, например, с применением QR-кодов, с помощью которых москвичи смогут получить стихотворения поэта, или краткую биографическую справку, или информацию о выставке, посвященной ему".

Координатор общественного движения "Архнадзор" Рустам Рахматуллин отметил, что раскрашивание фасадов не затронет интересы градозащитников, если будет применяться к торцам "хрущевок" или подобных зданий, не имеющих охранного статуса. "В случае со зданиями, находящимися под охраной как объекты культурного наследия, это противоречит закону, к тому же памятник архитектуры – это уже завершенный образ, и дополнять его невозможно". Отметим, что здания, выбранные в рамках проекта "Наследие", не являются памятниками.

Отметим, что портреты известных личностей уже появлялись на улицах Москвы. Например, 2013 году на пятиэтажках улицы Фонвизина были нарисованы деятели авангарда Владимир Татлина, Василий Кандинский и Александр Родченко. Летом 2014 года в рамках фестиваля "Разноцветная Москва" художники создавали на заборах граффити с портретами Левитана, Чайковского, Достоевского и других деятелей русской культуры. В сентябре 2014 была озвучена идея разместить на фасадах домов района Коньково, где жил поэт Дмитрий Пригов, граффити с его визуальной поэзией (стихограммами). Жители поддержали эту идею на "Активном гражданине".

Источник:

http://www.m24.ru/

Москва решит вопрос с инфраструктурой для апартаментов

По данным Мосгосстройнадзора, доля разрешений на ввод объектов, где предполагается размещение апартаментов, в 2012г. и 2013г. составляла по 0,5%  от общего объема ввода жилой недвижимости, т.е. никакого массового ввода апартаментов не было. Но по информации консалтинговых компаний, доля апартаментов намного выше официальной статистики, отмечает руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

"Как такое могло произойти?", - задает вопрос руководитель департамента градостроительной политики Москвы.

Город стал внимательно смотреть, откуда взялись эти квадратные метры. Выяснилось, что кроме нового строительства, апартаменты появляются в результате переоборудования административно-деловых комплексов и помещений в многофункциональных комплексах, – поясняет чиновник.

Он замечает, что многие покупатели приобретают апартаменты, потому что стоимость квадратного метра там ниже. Но если обратить внимание на стоимость коммунальных услуг, то в апартаментах она будет примерно на 20% выше, чем в квартирах, добавляет Сергей Левкин.

Москвичи покупают апартаменты в надежде обустроить там свою жизнь, а через несколько лет вдруг обнаруживают, что им нужен детский сад или школа, которые не были предусмотрен проектом, так как купленные площади официально считаются коммерческими, а не жилыми. К тому же, в апартаментах граждане не могут прописаться, так как покупается не квартира, а доля в объекте недвижимости. Покупка апартаментов на стадии строительства не защищена федеральным законом о долевом строительстве, продолжает перечислять риски покупателей глава департамента.

"Мы эту проблему выявили. Город не может оставаться в стороне от этой проблемы", – подчеркивает руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Тем не менее, у правительства Москвы пока еще нет решения, по многим вопросам, связанным с апартаментами. Сергей Левкин отмечает, что власти Москвы хотят, чтобы инвесторы перестали маскировать жилье под апартаменты, а покупатели имели полную информацию о перспективах проживания в них. "На сегодняшний день, согласно определению Минкульта, "апартаменты - это номер высшей категории в объектах гостиничного типа, который имеет две и более комнаты площадью минимум 40 квадратных метров", - поясняет глава департамента.

Пока у правительства Москвы нет решения, что делать с бумом строительства апартаментов, но город готовит нормативно-правовые документы, которые должны урегулировать вопрос обеспечения социальной инфраструктурой.

Как отмечал ранее на конференции "РБК-Недвижимости" руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк, в Москве общая площадь реализуемого жилья составляет порядка 1,6 млн кв. м, из которых 52%, а это порядка 840 тыс. кв. м, приходится на сегмент бизнес-жилья. "Причем в этот сегмент входят как апартаменты (25%), так и квартиры (75%). За год объем предложений по квартирам вырос на 10%, однако в апартаментах этот рост составил 77%", - уточнил эксперт.

По данным аналитиков компании "Метриум Групп", в 1-м квартале на рынке апартаментов предложение выросло на 27,6%, спрос на 20-30%, а рост цен в некоторых проектах достиг 10-20%. По сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м. в марте увеличилась на 4,3% и составила 234,875 тыс. руб. Рост был отмечен во всех округах (от 1,2% до 7,9%), за исключением СВАО, где за счет возобновления продаж в комплексе Sky Parks (средняя цена – 150,42 тыс. руб. за кв.м) средневзвешенная цена кв.м понизилась на 12,2%.

Источник:

РБК-Недвижимость

Готовые новостройки вытесняют вторичное жилье

В конце 1 полугодия 2017 года на столичном рынке новостроек массового сегмента было представлено 17 жилых комплексов с корпусами, введенными в эксплуатацию. В июне 2015 года таких ЖК было 8. Таким образом, за два года число ЖК с полученным РВЭ увеличилось более чем в 2 раза. Как этот тренд будет развиваться в ближайшем будущем, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

По состоянию на 1 июля 2017 года массовое жилье было представлено в 66 проектах. В 17 из них разрешение на ввод в эксплуатацию получено для всех или отдельных корпусов. По итогам 1 полугодия 2016 года из 45 проектов массового сегмента готовые корпуса включали в себя 13 ЖК.

«В процентном отношении доля проектов с корпусами, имеющими РВЭ, на рынке массового жилья в последние два года находилась на уровне 25-29%, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако в абсолютных величинах все это время наблюдается положительная динамика. Число проектов, в которых ключи от квартиры можно получить сразу после совершения сделки, постоянно растет. Это дает покупателям возможность выбора ЖК с подходящей локацией, концепцией, планировками жилья и способствует перетеканию спроса со вторичного на первичный рынок».

По данным Росреестра, количество договоров долевого участия в Москве достигло по итогам 1 полугодия 2017 года 23,9 тысяч, тогда как за аналогичный период 2016 года этот показатель был на 66% меньше – 14,4 тысяч, а за весь 2015 год – 19,6 тысяч. На вторичном рынке в первом полугодии 2017 года количество сделок снизилось на 13%, достигнув отметки 54,7 тысяч против 62,7 тысяч за аналогичный период прошлого года.

Анализ проектных деклараций девелоперов показывает, что в ближайшее время число готовых новостроек на рынке массового жилья значительно увеличится. Во втором полугодии этого года ожидается получение РВЭ для отдельных корпусов в 19 проектах. По итогам 2017 года полностью или частично готовых ЖК в массовом сегменте будет 30, а концу 1 полугодия 2018 года – 36. Таким образом, за период с июля 2015 года по июль 2018 года этот показатель может увеличиться в 4,5 раза. При этом в 14 ЖК, в которых получение РВЭ планируется до конца 1 полугодия 2018 года, можно купить квартиру с отделкой от застройщика.

В настоящее время совокупная доля сделок в полностью готовых новостройках, а также домах, находящихся на стадии монтажа верхних этажей, фасадных работ или подготовки к получению РВЭ, составляет более 70%. Помимо расширения спектра предложений, росту интереса покупателей к «первичке», находящейся на финальных стадиях строительства, способствуют два фактора.

Во-первых, обострившаяся конкуренция  привела к замедлению темпов роста цен на жилье с момента старта продаж до сдачи дома в эксплуатацию. «В докризисный период цена квартир в новостройках от этапа «котлована» до получения ключей, как правило, увеличивалась на 30-50%, – говорит Мария Литинецкая. – В настоящее время этот показатель, в среднем, составляет 20-25%. При этом в некоторых ЖК стоимость квадратного метра за последние один-два года увеличилась всего на 5-7%».

Во-вторых, рост объемов предлагаемого жилья в готовых комплексах постепенно устраняет проблему, существовавшую во времена дефицита предложения. Несколько лет назад к моменту получения РВЭ во многих проектах в продаже оставались только неликвидные квартиры, например, с неудачной планировкой. Поэтому многие покупатели стремились выбрать наилучший вариант и заключить сделку на ранних этапах строительства. «В настоящее время предложение опережает спрос, поэтому подходящую квартиру по хорошей цене можно выбрать и в момент подготовки новостройки к сдаче в эксплуатацию, – говорит Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент». – Например, в ЖК «Яуза Парк» реализовано более 75% квартир, но в продаже еще остались привлекательные и ликвидные предложения. Сейчас в комплексе ведутся работы по отделке помещений и благоустройству территории».

Увеличение числа жилых комплексов, в которых ключи от квартиры можно получить сразу после заключения сделки, ведет к обострению конкуренции между девелоперами готовых новостроек. Посещение покупателями ЖК с корпусами, сданными в эксплуатацию, позволяет увидеть «товар лицом» и все недостатки, которые легко скрыть в рекламных каталогах или 3D-презентациях, «выплывают на поверхность». Например, можно оценить, как близко расположены корпуса относительно друг друга, как в реальности выглядит территория вокруг домов, насколько далеко расположены «нежелательные» объекты и какие виды открываются из конкретных квартир. В наиболее ликвидных жилых комплексах, обладающих неоспоримыми достоинствами, визиты покупателей будут способствовать ускорению продаж оставшихся квартир.

«Большинство покупателей в настоящее время приобретают жилье для собственного проживания и пристально оценивают все составляющие проекта, – говорит Дмитрий Земсков. – Если жилой комплекс обладает заметными преимуществами, то эмоциональный эффект от его посещения во много раз превосходит впечатление от просмотра рекламных материалов, что способствует заключению сделок. Например, даже с самых первых этажей в ЖК «Яуза Парк» открываются прекрасные виды на реку, парк «Сокольники» и «Лосиный остров». А территория комплекса представляет собой благоустроенную среду – 25% площади участка займут озелененные зоны для прогулок, отдыха, игр и занятий спортом, детский городок с современным игровым оборудованием и велодорожки».

«По мере появления в продаже большого количества новых готовых жилых комплексов, вторичное жилье продолжит сдавать свои позиции «первичке», – резюмирует Мария Литинецкая. – Высокое качество новых домов, обширная инфраструктура и оригинальные концепции благоустройства в сочетании с низкой ценой делают жилье на первичном рынке более привлекательной альтернативой квартирам в морально устаревших домах. Вместе с тем, некоторые новые ЖК проигрывают своим конкурентам по качественным характеристикам. Если девелоперам было, что «скрывать» от покупателей, и реальная «картинка» окажется совсем не такой, как предложения в рекламных каталогах, то такие проекты неизбежно столкнутся с кризисом ликвидности».

Источник:

Метриум Групп

В 2017 году застройщики могут рассчитывать только на средства дольщиков

Одной из ключевых тем форума стали инвестиции в недвижимость и способы их привлечения. Секция по жилой недвижимости собрала полный спектр мнений от ведущих экспертов и девело-перов столичного рынка.

Большинство участников оценили ситуацию на рынке скорее скептически: спрос жилья конечен, а земля в столичном регионе переоценена даже больше, чем недвижимость. Доходы населения упа-ли, а бытовые расходы выросли, что делает ипотеку неподъемной даже для тех, кто раньше мог себе ее позволить. При этом стратегия «быстро построить, продать, получить прибыль» уже не работает, девелоперы делают ставку на создание качественного и уникального продукта, отметил заместитель председателя правления Barkli Александр Красавин. Однако и при таком подходе нереализованны-ми остается до 25% квартир в готовых проектах. «Чек просел сильнее, чем цена метра», - отметил руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. Однако именно средства дольщиков останутся основным источником финансирования для застройщиков в 2017 году, считает директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Нотин. «В основном мы должны рассчитывать на привлечение денег дольщиков по 214-ФЗ. Вторым по значимости источником фи-нансирования можно считать собственные средства и средства банков. Различные другие институты и другие варианты привлечения денежных средств я бы считал на перспективу 2017 года вторичны-ми», - отметил спикер. По словам Сергея Нотина, на иностранных инвесторов рассчитывать не стоит, их доля на рынке чрезвычайно мало и говорить о чисто иностранном присутствии не приходится. Инвестиционный климат для иностранцев пока остается недостаточно благоприятным, в том, числе, из-за следующих факторов: последствия санкций и частые законодательные изменения, под которые порой сложно подстроиться даже отечественным инвесторам. Всем инвесторам нужны предельно понятные правила игры, - подчеркнул спикер.

По словам главы Ассоциации инвесторов Москвы Любови Цветковой, сейчас инвесторы особенно тщательно выбирают площадки, однако весьма активны: в связи с развитием МЦК даже депрессив-ные территории стали вызывать интерес. Эксперт отметила два наиболее распространенных вариан-тов запросов -  участки под комплексную застройку на 3-4 гектаров и точечную на 15-30 тыс. кв м.  Особую активность проявляют инвесторы из Казахстана.   Алексей Могила из Rossmils считает, что «земля - ресурс невосполнимый», но все очень дифференцированно и зависит во многом от лока-ции: какие-то районы падали и будут падать.

В целом же, ситуация на рынке будет зависеть от дальнейших объемов застройки – предположил Олег Репченко. Если темпы не снизятся, объем предложения будет расти еще несколько лет, а цены продолжат падение. Например, на вторичке, по мнению эксперта, возможен обвал цен в два раза. Игрокам на первичном рынке недвижимости также придется учитывать старт новой программы ре-конструкции пятиэтажек. «Данная программа может оттянуть часть спроса, который мог быть удов-летворён новым строительством», - озвучил опасения Сергей Нотин, и большинство участников ока-зались с ним в этом солидарны. В отношении механизмов реализации программы, властям потребу-ется принятие новых нормативных актов. Дома, о которых идёт речь, в основном не являются ветхи-ми и аварийными. Многое будет зависеть от того, как город выстроит эту систему», - отметил экс-перт. Сергей Нотин напомнил, что ранее, при комплексной реконструкции кварталов, в наиболее ус-пешных проектах город брали на себя расселение жителей и согласовывал с инвестором графики переселения.

Источник:

Сити ХХI век

Аукционы недвижимости: торг без азарта

Аукцион – достаточно распространенная практика продажи недвижимости в зарубежных странах, однако в России этот способ используется в основном лишь в отношении залоговых квартир. Редакция www.irn.ru разбиралась, в каких случаях аукцион может быть выгодным для продавцов.

Азартные девяностые

В самом начале девяностых годов квартиры зачастую продавались именно на аукционах. В ходе торгов цена нередко возрастала в 15-20 раз, говорит директор департамента вторичного жилья «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. «Чтобы добиться такого эффекта, сначала требовалось убедить продавца рискнуть и выставить объект на торги по существенно заниженной стоимости, - поясняет он. - Это действительно было рискованно – ведь покупка могла состояться и по цене, близкой к стартовой. Тогда продавец проигрывал. Но в случае возникновения ажиотажа – а он создавался при изначально интересных предпосылках торга и грамотном поведении аукциониста – выигрыш оказывался очень существенным». Аукционы в те времена обычно проводились по инициативе собственников и устраивались агентствами недвижимости.

По воспоминаниям эксперта, торги проходили с большим азартом и эмоциональным накалом: «Люди сидели пунцовыми, бледными, в поту и ознобе одновременно, продавцы в буквальном смысле падали в обморок! Да что продавцы! Мы – агенты, для которых реализуемый объект – по сути, чужая собственность – держались за сердце. Готовность к аукциону означала не только решимость. Это еще и батареи успокоительных, вода и нитроглицерин – и все с собой на сделку. Стресс сумасшедший, но и выгода была примерно такая же».

Залоговые аукционы

Сейчас уровень страстей уже не тот, да и в целом аукцион очень редко используется для продажи жилья – в основном таким образом реализуется залоговая недвижимость тех, кто не справился с ипотечным кредитом, а также имущество других должников. Информация о таких аукционах размещается на сайте www.torgi.gov.ru. С начала года в Москве было завершено 1382 аукциона, в настоящее время к торгам представлено 28 квартир.

Для собственников продажа через аукцион обычно невыгодна. «Банк, который продает залоговую квартиру, желает вернуть свой кредит. Все, что окажется свыше, с вычетом пени или штрафов, так или иначе будет отдано первоначальному собственнику», - говорит Евгений Киминчижи, управляющий партнер Центральной коллегии адвокатов Белгородской области. Поэтому у банка нет заинтересованности в том, чтобы цена удовлетворила задолжавшего собственника.

«Стартовую ликвидационную цену определяет суд с учетом проведенной независимой оценки. Эта цена всегда как минимум на 25-30% ниже рыночной стоимости», - говорит адвокат Олег Сухов. Самое дешевое предложение в настоящее время – на ½ комнаты на улице Гурьянова, стартовая цена 514 000 рублей. Минимальная начальная цена целой квартиры внутри МКАД составляет 3 818 910 рублей. Это квартира в Кузьминках площадью 47,2 кв.м.

Опасные торги

С одной стороны, на залоговых аукционах обычно предлагается недвижимость с «чистой» историей. «Если квартира находится в залоге у банка, значит, она была юридически проверена», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. Однако с нынешним собственником может возникнуть немало проблем. Например, в практике адвоката Артема Сидорова был случай, когда пришлось полтора года бороться в судах за квартиру, купленную на залоговом аукционе по цене на 40% ниже рыночной: «Бывший собственник квартиры оспаривал сделку, заключенную по результатам аукциона, по различным основаниям – нарушение процедуры проведения аукциона, нарушения при оценке».

По словам Михаила Куликова, нередко споры выливаются в открытое и почти физическое противостояние: «Бывших собственников, не сумевших расплатиться по кредиту, придется выселять, люди будут бороться за свое потерянное жилье, баррикадироваться, отказываться выезжать – это очень сложная, по-человечески тяжелая и проблемная для покупателя ситуация».

В связи с этим спрос на залоговые квартиры, продаваемые на аукционе, не слишком высок. По данным официального сайта РФ для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru), из 2 647 торгов, анонсированных с начала года, продажей завершилось всего чуть больше половины.

Аукционы за рубежом

Залоговые аукционы распространены за рубежом. Там они тоже далеко не всегда проходят успешно. Одним из наиболее провальных в последние годы стал аукцион по продаже элитного поместья на Золотом Берегу в Австралии: особняк стоимостью в $21,44 млн был продан лишь за $5,3 млн. «Поместье реализовывалось за долги своих прежних владельцев, которые взяли кредит для ведения страхового бизнеса под личные обязательства, - рассказывает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. - Но страховой бизнес «прогорел» и принес владельцам поместья огромные убытки. Вследствие чего сам дом как часть личных обязательств владельцев и был выставлен на торги». Интересно, что в Германии торги по залоговым квартирам происходят не на повышение, а на понижение, говорит Наталья Котова, руководитель направления «Недвижимость в Финляндии, Германии, Швейцарии и Австрии» компании «Страна Плюс».

Аукционы, не связанные с продажей имущества должников, также весьма популярны на Западе. По данным компании Grand Estates, только 12% аукционов организуются после банкротства владельца недвижимости, остальные проходят по доброй воле продавцов. По словам руководителя отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристины Томилиной, в Лондоне аукционы проводятся раз в месяц, каждое мероприятие собирает 500 – 800 покупателей. «Механизм построен на том, что выставляются лоты, которые обладают не самыми лучшими продажными характеристиками – без ремонта, в старых домах и т.п. Как правило, это самые обычные объекты недвижимости не в центральных, а в отдаленных районах, и, соответственно, бюджеты этих предложений чаще всего не столь высоки. Люди, заинтересованные в покупке квартиры в Лондоне за совсем небольшие деньги, охотно принимают участие в подобных аукционах, привлеченные низким входным билетом», - объясняет эксперт.

Нередко на аукционы, напротив, выставляется необычная и дорогая недвижимость. «В больших городах на аукционы иногда выставляют уникальные дома (большой площади, на престижной улице и т. д.), а в сельской местности — необычные постройки, такие как бывшие казармы или фермы, - рассказывает ведущий эксперт Tranio.Ru Юлия Кожевникова. - Недавно в Турции на аукционе продавался заброшенный поселок с целью, что найдется инвестор, готовый сделать из него туристический центр».

В России не работает

В Москве аукционы, не связанные с квартирами должников, почти не проводятся. Эксперты говорят, что некоторые попытки организации торгов в сфере премиального жилья предпринимались, однако, как утверждает Кристина Томилина, ни одна из них не увенчалась успехом. «В Москве неудачный опыт проведения аукционов связан с основной ошибкой всех продавцов – для аукциона выбирается заранее переоцененный, высокобюджетный объект премиум-класса с «отяжеляющими» характеристиками – огромной площадью, бассейнами внутри квартиры, вертолетными площадками, очень дорогим ремонтом и т.п. Такие объекты не имеют потенциала для «разгона» цены на аукционе, потому что, во-первых, никому не нужны сами по себе, а во-вторых, ожидания собственника по стоимости заведомо превышают любые сделанные предложения», - отмечает эксперт.

Исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов объясняет отсутствие интереса к этому способу продажи нынешним соотношением спроса и предложения на рынке: «Отсутствие как такового дефицита жилья сводит на нет необходимость организации аукционов. Покупатели могут увидеть всю палитру предложения, а у продавцов есть возможность выставить свой товар на выгодных условиях. Поэтому такой инструмент, как аукционы, для современного рынка недвижимости нецелесообразен».

В докризисные времена, когда цены на недвижимость активно росли, нередко возникали «стихийные» аукционы, когда продавец собирал в квартире нескольких претендентов на квартиру и проводил среди них торг – кто больше даст. Но в последнее время, по данным «НДВ-Недвижимость», такие «аукционы» проводятся не более чем в 2-3% от общего числа просмотров квартир.

Как продать квартиру на аукционе

По закону любой собственник может самостоятельно провести аукцион на свою квартиру. Однако с учетом невысокой распространенности этого способа продаж у частного лица могут возникнуть сложности. «Они вызваны, прежде всего, необходимостью соблюсти все законодательные нюансы и тонкости процедуры торгов, - говорит Олег Сухов. - Поэтому целесообразным для гражданина, не являющегося специалистом в данной области, было бы обращение в специализированную организацию и поручение ей проведения данной процедуры за отдельное вознаграждение».

Собственник может обратиться в специализированный аукционный дом. Правда, стоит иметь в виду, что большинство из них специализируются на продаже антиквариата и предметов искусства. Торги на недвижимость устраивают единичные организации, например, Российский аукционный дом, Lеcоrt, Русский дом аукциона, аукционный дом «Ситон». Стоимость выставления на торги составляет несколько тысяч рублей, кроме того, если аукцион завершается сделкой, аукционный дом берет комиссию с продажи – от одного до нескольких процентов от финальной цены недвижимости.

Организатор торгов обязан не позднее чем за 30 дней до аукциона публично его анонсировать. Нужно быть готовым выставить цену ниже рынка, что потенциально представляет риск для продавца. Кроме того, необходимо учитывать, что показы квартиры организуются до проведения торгов. Обычно для этого выбирается один день – накануне аукциона. По итогам аукциона собственник и покупатель подписывают протокол и, как правило, в течение 5 дней подписывается основной договор купли-продажи.

По оценкам специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сейчас стандартные способы покупки и продажи жилья более целесообразны. Аукционы являются эффективным способом продаж только на растущем рынке, когда на одну квартиру претендует сразу несколько покупателей.

Источник:

http://www.irn.ru