Рынок новостроек Новой Москвы в 3 квартале

Аналитики компании

«Метриум Групп»

подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. За квартал объем предложения вырос на 1,1%, с начала года – на 18,6%. При этом была отмечена отрицательная динамика роста цен – на 1,6% по итогам третьего квартала.

За третий квартал 2015 года на рынке новостроек Новой Москвы вышло два проекта комфорт-класса.

Компания «Горизонт Девелопмент» в июле начала реализацию квартир в ЖК «Белая звезда» в г. Щербинка. Комплекс представляет собой монолитный семнадцатиэтажный жилой дом, состоящий из трех секций. В продаже представлены квартиры площадью от 25,35 до 101,55 кв. м. Проект находится на начальном этапе строительства (освоение площадки). Бюджет покупки начинается от 2,23 млн руб. Кроме того, предлагаются места в подземном паркинге по стоимости 700 тыс. руб. за машиноместо.

Также летом стартовали продажи жилья в проекте Vnukovo Sport Village, на территории которого расположилась крупнейшая в России теннисная академия. Малоэтажный комплекс строится в деревне Рогозинино. Застройщиком объекта является ГК «Примаком». Проект будет реализовываться в три этапа. Сегодня продажи ведутся в первой очереди (корпус №1). В построенном доме покупателю предлагают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Стоимость минимального лота площадью 38,68 кв. м составляет 5,8 млн руб., включая 1 машиноместо под навесом.

Кроме того, в третьем квартале 2015 года застройщики выводили на рынок новые корпуса в уже реализуемых проектах. За отчетный период ГК «Абсолют» в двух своих крупнейших комплексах начала реализацию новых очередей. В городе-парке «Первый Московский» открылись продажи квартир в пятой фазе, в «Переделкино Ближнее» – в седьмой.

Компания «Юнити» начала продажу жилья в «Сиреневом квартале» (ЖК «

Борисоглебское–2

»). Квартал малоэтажной застройки рассчитан на 57 домов. На реализацию представлены одно- и двухкомнатные квартиры в шести строящихся корпусах. Минимальный бюджет составляет 2 млн руб.

В вышедшем во втором квартале проекте «Внуково-2016» компании «Самолет Девелопмент» в открытом доступе покупателям предлагается небольшой пул квартир в пяти корпусах, четыре из которых поступили в реализацию в августе-сентябре 2015 года.

С сентября возможно забронировать на длительный срок квартиру в трех новых корпусах в  ЖК «Испанские кварталы». Старт продаж квартир с регистрацией сделок по ДДУ ожидается в ноябре.

Корпорация «Баркли» презентовала новый проект комфорт-класса «

Баркли Медовая Долина

». Известный девелопер, работающий в премиальном сегменте, впервые выходит на рынок доступного жилья.

Старт продаж

квартир в новом ЖК намечен на начало четвертого квартала.

В третьем квартале 2015 года завершились первичные продажи последних квартир в проекте «Зеленая Линия». Также были реализованы отдельные корпуса в следующих комплексах: «Татьянин парк», «Москва А 101», «Новые Ватутинки. Квартал Южный», «Бутовские аллеи», «Первый Московский», «Бунинский».

Таким образом, по данным «Метриум Групп», с началом делового сезона на первичном рынке Новой Москвы продажи велись в 36 проектах, насчитывающих 8 600  квартир. За квартал объем предложения вырос на 1,1%, с начала года – на 18,6%.

Превалирующая часть квартир (77%) приходится на Новомосковский АО, за счет более выгодного расположения и активного развития транспортной инфраструктуры. Однако за квартал объем предложения в округе снизился на 3%, тогда как в Троицком АО, напротив, вырос на 17,9%. По итогам сентября в ТАО предлагалось 23% квартир.

Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по округам

Источник: «Метриум Групп»

Структура предложения по этажности комплексов остается практически неизменной. Половина квартир (52,3%) приходится на многоэтажные комплексы (от 10 этажей). Жилье в домах средней (5–9 этажей) и малой этажности (до 4 этажей) занимает 22,9% и 24,8% рынка соответственно.

Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по этажности

(внешний круг – 3 кв. 2015, средний круг – 2 кв. 2015, внутренний – 4 кв. 2014)

Источник: «Метриум Групп»

Более половины предложения сконцентрировано в домах, где ведутся отделочные работы, причем его доля постоянно растет. Если в декабре 2014 года она составляла 40,1%, в июне – 48,2%, то в сентябре – 63,3%. Менее четверти квартир (21,9%) выставлено в корпусах на этапе монтажных работ. На третьем месте – доля предложения в готовых комплексах, которая с начала года выросла в 1,5 раза и достигла в сентябре 7,3%. Остальной объем приходится на проекты в начальной стадии строительства: 5,3% - нулевой цикл, 2,2% - площадка.

Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по стадии строительной готовности (по количеству квартир)

Источник: «Метриум Групп»

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам третьего квартала была отмечена отрицательная динамика роста цен – на 1,6%. В сентябре средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы составила 103 135 руб.

Динамика средней цены кв. м в Новой Москве, руб.

Источник: «Метриум Групп»

В Новомосковском АО цена предложения осталась практически неизменной (+0,2%). В Троицком АО средний уровень цен снизился на 1,3%, на что оказал влияние выход на рынок ЖК «Борисоглебское-2». Понижение средней цены кв. м в ТАО в совокупности с ростом доли предложения в округе отразилось на общей динамике по рынку.

Самая доступная квартира в сентябре 2015 года продавалась в ЖК «Борисоглебское» (1,98 млн руб. за 33,4 кв. м). В комплексе «Белая звезда» покупателям предлагали студию 25,38 кв. м по стоимости 2,23 млн руб. В ЖК «Спортивный квартал» можно было приобрести малометражную квартиру площадью 28,3 за 2,25 млн руб.

Основные тенденции

«Поведение игроков рынка Новой Москвы в прошедшем квартале было разнонаправленным, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Это касается как ценовой политики, так и условий продаж. В некоторых проектах с повышением стадии строительной готовности произошло плавное увеличение цен. В других – стоимость квартир осталась неизменной. А в отдельных комплексах, причем не только в малоликвидных, но также в крупных и известных, отмечено прямое снижение уровня цен. Большинство застройщиков сегодня предлагают скидки и акции. Однако размер дисконта значительно различается в зависимости от проекта – от стандартных 2–5% до более привлекательных 7–10%.

В целом массово на первичном рынке жилья Новой Москвы серьезных шагов для поддержания спроса со стороны девелоперов отмечено не было. Новостройки ТиНАО, обладая столичным статусом, характеризуются существенно более низким уровнем цен относительно жилья в старых границах города. Этот фактор на фоне продолжения действия госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки позволяет поддерживать интерес покупателей.

Новостройки Новой Москвы значительно больше подходят под программу, максимальный размер займа в которой ограничен 8 млн руб. Средний бюджет покупки на локальном рынке составляет 6 млн руб. Кредит с господдержкой можно оформить, в отличие от Москвы в старых границах, не только на однокомнатную, но и двух-, трехкомнатную квартиры. В бюджете 6–8 млн руб. на территории Новой Москвы можно купить квартиру площадью до 90–100 кв. м.

В третьем квартале 2015 года был увеличен объем средств, выделенных на государственную программу - до 700 млрд руб. Также рассматривается вопрос о продлении ее сроков на следующий год. Кроме того, в августе произошло очередное снижение ключевой ставки с 11,5% до 11%. Вслед за этим стало известно о том, что Сбербанк на 0,5 п.п. уменьшил процент переплаты по своим основным ипотечным продуктам. Теперь ставка по ипотечному кредиту с государственной поддержкой составляет 11,4% против 11,9% ранее.

Текущая экономическая ситуация и повышение доступности ипотеки будет способствовать переориентированию части спроса с более дорогого предложения в пределах старых границ столицы на более доступное жилье в Новой Москве. Тем более, что в текущем году в ТиНАО стали более активно выходить новые интересные проекты».

Источник:

Метриум Групп

Обмен квартиры на дом

Обмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР. Но, по сравнению с этим временем и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.

К примеру,

если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону. Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье стоит гораздо дороже квартиры в Москве. Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах.

Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать вариант выбора дома в большом удалении от крупного городского центра. Для областных центров такое удаление можно рассматривать в пределах 30-40 км, а для Москвы – все 100-200 км.

На что может рассчитывать горожанин, решивший обменять квартиру в крупном городе на частный дом?

Если Вам надоело платить огромные деньги за коммунальные расходы за жилье в городской квартире и при этом всю зиму мерзнуть возле электрических обогревателей, и Вы решили обменять свою трех- или четырехкомнатную квартиру, то на что Вы можете рассчитывать при переезде в частных загородный дом?

В первую очередь,

можете сразу исключить обмен Вашей квартиры на дом в новом коттеджном поселке. Даже если Вам предложат в агентстве равноценный обмен по стоимости городского и загородного жилья, то стоит взять в расчет и дополнительные инвестиции, которые придется вложить в коммуникации и отделку коттеджа. Обычно дома в коттеджных поселках продаются «под чистовую отделку». Другими словами, Вам придется заселяться в дом с голыми кирпичными или бетонными стенами и со «стяжкой» на полу. Кроме того, дома в таких поселках сейчас строятся с большой жилой площадью, не менее 200 кв. метров. Значит, денег от продажи Вашей стандартной городской квартиры никак не хватит на покупку такого дома.

Самым доступным вариантом остается обмен квартиры на дом старой постройки, начиная с 70-80-х годов, которые расположены вне территорий современных коттеджных поселков. Но в этом случае нужно учесть нюансы с наличием в доме всех инженерных коммуникаций (воды, газа, канализации, отопления и т.д.) и наличие развитой инфраструктуры возле покупаемого загородного жилья. Навряд ли Вам понравится вариант переезда из городской квартиры со всеми удобствами в домик «деревенской постройки» с малой жилой площадью, удобствами «во дворе» и перспективой ездить в ближайший магазин за продуктами за несколько километров.

На какие «реальные» затраты нужно рассчитывать владельцам городских квартир, решивших поменять свое жилье на загородный дом?

Как правило, частные дома не находятся на балансе каких-либо коммунальных или других организаций. Значит - нужно быть готовыми к тому, что

обслуживанием приобретаемого дома и прилегающей к нему площади Вам нужно будет заниматься самостоятельно.

Уход за таким «подворьем» требует не только много времени и физических сил, но и материальных вложений. Последний пункт с материальными вложениями нужно рассматривать в том случае, если к дому придется прокладывать водопровод, газ, канализацию или другие коммуникации.

Плюс ко всему, не нужно забывать о ремонте в доме (если таковой необходим) и постройке хозяйственных дополнительных помещений или гаража под автомобиль. Все эти суммы вместе могут вырасти в немалые расходы, о которых не следует забывать. Взвесьте все «за» и против» - готовы ли Вы временно лишиться прежних условий комфорта, в которых привыкли жить, готовы ли к новым материальным затратам на обустройство загородного жилища?

С какой целью меняется городское жилье на загородный дом?

В целом, вполне понятно, почему жители пригорода желают переехать в большой город, ведь там для них открываются большие возможности с получением более высокооплачиваемой работы, с культурными развлечениями, с образованием детей, с медицинским обслуживанием, с уровнем комфорта и т.д. Так почему же городские жители хотят добровольно лишить себя подобного комфорта? Неужели только из-за квадратных метров или имеются еще и другие объяснения?

Миграция горожан в пригород может происходить по нескольким основным причинам:

Преимущества и недостатки обмена городской квартиры на загородный дом

Самым главным «плюсом» переезда в загородный дом, помимо увеличения квадратных метров, является отсутствие соседей

(снизу и сверху). Это значит, что Вас никто не затопит сверху и Вам не придется улаживать конфликт с соседями при очередном длительном ремонте и шуме электродрели с утра до ночи. В собственном доме Ваши дети смогут не только каждый день много часов подряд гулять на свежем воздухе, но и завести любое количество домашних животных (собак, кошек и др.). На собственном земельном участке Вы сможете построить со временем баню, бассейн, беседку, посадить огород, разбить сад или цветник, оформить ландшафтный дизайн вокруг дома по собственному желанию и вкусу.

С другой стороны, для обустройства всех этих «прелестей» нужны материальные вложения и свободное время. Да, Вы сможете сэкономить на коммунальных расходах, но нужно будет «ломать голову» с вывозом бытового мусора, чтобы территория дома не превратилась в свалку.

Не стоит забывать и о транспортной доступности места, где покупается дом. Если в семье имеется автомобиль, то все вопросы с транспортной доступностью нового жилья решаемы и не имеют большого значения. А если своего авто нет, тогда нужно учитывать расписание движения пригородных автобусов и электричек, чтобы добираться на работу, в больницу, в магазины и т.д. Очень хорошо, если дом находится в поселке с развитой инфраструктурой, где имеются свои детские сады, школы, магазины, поликлиника, клуб, библиотека и др.

Обменивая квартиру на дом, обязательно поинтересуйтесь, какие условия имеются для прописки для постоянного места жительства в доме.

Загородный дом должен территориально принадлежать к какому-либо поселку или населенному пункту, т.е. иметь адрес, чтобы в него можно было прописаться всей семьей.

Подведя предварительные итоги всего вышесказанного, делаем вывод, что поменять квартиру на загородный дом без потери некоторых пунктов привычной комфортности для городского жителя без дополнительных капиталовложений не удастся. Другими словами, нужно будет жертвовать либо некоторыми условиями комфорта или большой удаленностью от центра ближайшего города.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ?

Для подобных сделок с недвижимостью для граждан Российской Федерации предусмотрена 31 глава Гражданского Кодекса РФ. При варианте обмена жильем - одна сторона передает свое личное недвижимое имущество другой стороне, а взамен получает от этой стороны другое недвижимое имущество.

Обмен может быть признан законно равноценным, если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова

(по оценке БТИ). Или обмен может быть неравноценным, когда один из объектов оценивается дороже другого. Тогда одной из сторон производится доплата за обмен с суммой разницы по установленной цене.

Как показывает практика, в большинстве случаев обмен происходит «неравноценный», так как стоимость квадратных метров жилья в отдельных областях и даже районах на городскую и загородную недвижимость существенно отличается. Часто

обменивающиеся жильем стороны договариваются о суммах доплат самостоятельно. Все условия по обмену, как и в случае с договорами купли-продажи недвижимости, указываются в пунктах составляемых нотариусом договоров.

Какие нюансы следует учитывать при составлении договоров по обмену квартир на дома?

Наверное, не стоит напоминать, что

сделку следует осуществлять только с помощью профессиональных риэлторов, в компании, которая давно и успешно работает на рынке недвижимости и заслужила доверие.

При составлении договора по обмену жилья точно описывается

: общая и жилая площадь объектов недвижимости (с указанием точного адреса и плана жилья), оценкой стоимости объекта в БТИ.  К договору должны прилагаться соответствующие копии документов на владение собственностью.

Если в квартире или доме прописаны инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, то требуются копии документов из органов опеки или других соответствующих организаций.

Следует хорошо проверить, кто был прописан на жилплощади квартиры и дома ранее, и по каким причинам выписывался, была ли приватизирована жилплощадь. Нужно также проверить, чтобы дом, подлежащий обмену, имел индивидуальный кадастровый номер, занесенный в Государственный реестр. На земельный участок должен иметься государственный акт (проверить, чтобы он не был составлен по старому образцу).

Иногда случается составлять сложные договора обмена. Например, если загородный дом меняется на две небольшие квартиры с разными владельцами или наоборот, когда 2-3 квартиры с разными юридическими владельцами меняются на один большой дом. Права собственности на все объекты недвижимости должны быть тщательным образом проверены.

Все составленные договора заверяются нотариально. После проверки «чистоты» объектов обмена и подписания договоров по обмену жильем, происходит этап регистрации сделки в государственных организациях и осуществляется переход прав собственности от одного владельца жилья к другому.

Документы, необходимые для государственной регистрации жилья при обмене квартиры на дом:

В итоге можно сделать вывод, что сделка с обменом квартиры на дом не является слишком сложным процессуальным вариантом. Главное - иметь большое желание переехать их городской квартиры в загородный дом и проверить «чистоту» всех объектов недвижимости, которые участвуют в сделке. Но это правило должно соблюдаться во всех без исключения сделках с недвижимостью.

Источник:

realtypress.ru

Новостройки Подмосковья: необычные метры

Нестандартные форматы жилья теперь нельзя назвать прерогативой бизнес- и элиткласса, они активно распространяются и в массовом сегменте, хотя здесь их не так уж много – по оценке экспертов, в общем объеме подмосковных новостроек их доля составляет не более 6-7 процентов.

Что необычного предлагает сегодня подмосковный рынок, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» расскажет в этом обзоре.

Квартиры-студии и евроформат

Эксперты отмечают, что квартиры-студии не стоит относить к разряду необычных – этот формат уже закрепил место на рынке и удачно реализуется на протяжении нескольких лет. «Наибольшим спросом у покупателей в Подмосковье пользуются квартиры-студии, - подтверждает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», - а также двух- и трехкомнатные квартиры евроформата». Причина популярности - в меньшей площади помещений по сравнению с квартирами традиционного формата. Разница в 8-10 кв. м влияет на бюджет покупки. По информации пресс-службы компании «БЕСТ-Новострой», площадь некоторых из них – минимально возможная, от 18 кв. метров. Но более ходовые метражи, конечно, - около 30 кв. метров.

Набирают обороты уже упомянутые квартиры евроформата, «где между кухней и гостиной отсутствует межкомнатная перегородка, а также есть одна или две отдельных комнаты. В отличие от обычной двухкомнатной квартиры «евродвушка» имеет меньшую площадь, и это хорошая альтернатива для тех, кто не может позволить себе полноценную двухкомнатную квартиру, а площади однокомнатной недостаточно. К примеру, в ЖК «Лидер Парк» в Мытищах площадь стандартной двухкомнатной квартиры – 57 кв. м, а двухкомнатной еврофортмата – 48 кв. м. Стоимость «евродвушки» составляет на данный момент 3,673 млн рублей», - рассказывает Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»). Для сравнения, стандартная «двушка» (57 кв. м) в этом ЖК стоит сейчас 4,252 млн рублей.

В качестве примеров ЖК, где представлены студии, по данным пресс-службы компании «БЕСТ-Новострой», можно привести ЖК «Октябрь» (29 кв. м, от 2,1 млн руб.), ЖК «Одинбург» (от 29 кв. метров, от 2,9 млн руб.), «Марьино Град» (от 27 кв. м, от 1,9 млн руб.), «Новые Ватутинки. Южный квартал» (от 37 кв. метров, от 3,6 млн руб.).

ЖК с евроквартирами - «Краски жизни» (г. Видное) и «Самоцветы» (г. Люберцы). «Цены на евроквартиры в этих проектах начинаются соответственно с 69 000 руб. за кв. м и 126 000 руб. за кв. м», - отмечает Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век».

Игорь Сибренков, заместитель генерального директора «Мортон-Инвест», рассказывает о новом проекте ГК «Мортон» - ЖК «Люберецкий», где к продаже предлагаются студии площадью 29,8 кв. м. Стоимость квартиры-студии в корпусе №2 «Люберецкого» – 3,3 млн рублей. Помимо студий в жилом комплексе запроектированы 1- и 2-комнатные квартиры небольших площадей, которые также можно отнести к нестандартному формату. Площади таких квартир стартуют от 29,9 кв. м, стоимость – от 3 287 900 рублей.

«Пентхаус» экономкласса

Такие чудесные характеристики элитного жилья, как второй этаж или панорамное остекление, приходят в массовый сегмент! «Пожалуй, самые оригинальные планировочные решения в массовом жилье – это двухуровневые квартиры на последних этажах, поскольку они позволяют по цене квадратного метра жилья эконом либо комфорткласса приобрести квартиру, которую с натяжкой, но можно назвать пентхаусом», - рассуждает Дмитрий Котровский, управляющий партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Двухуровневые квартиры и квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю реализуются в ЖК «Николин парк» в Новой Москве. Стоимость двухуровневых квартир - от 16,9 млн рублей, квартир с комбинацией «два уровня + выход на эксплуатируемую кровлю» - от 17,4 млн рублей. Есть квартиры с возможностью организации второго этажа и в ЖК «Пятницкие кварталы» в Красногорском районе (от 3,4 млн рублей), приводит примеры Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».

Также двухэтажные квартиры, в том числе и с выходом на террасу, реализуются в ЖК комфорткласса «Ракитня» в Звенигороде. Площадь - 135,4 кв. м и 108.4 кв. м, как рассказывает Светлана Перина, руководитель проекта новостроек компании «Стройпромавтоматика». «Довольно комфортная планировка 2-уровневых квартир напоминает загородный коттедж: 8 этаж предполагает размещение просторной кухни-столовой, гостиной, гардеробной и с/у, 9 этаж - со спальнями и с/у, с панорамным остеклением и выходом на террасу. Цена таких квартир 5,5 млн руб. и 6,9 млн руб.», - добавляет эксперт.

Довольно оригинальные двухуровневые квартиры представлены в квартале «Краски жизни» (г. Видное) - площадью - 63-87 кв. м, с антресольным уровнем и отдельным входом на первых этажах домов. Предусмотрены квартиры как с собственным входом из общедомовой галереи, так и со входом через общий для двух соседних квартир тамбур. На нижнем уровне располагаются кухня, гостевая, гардеробная зона, на втором уровне - спальные комнаты. На каждом уровне спроектированы санузлы. Проект относится к комфортклассу, рассказывает Сергей Лядов («Сити-XXI век»).

В малоэтажном квартале «Гольяново Парк» от ГК «Астерра» предлагаются двухуровневые квартиры с собственным выходом на эксплуатируемую кровлю, которая в данном случае выполняет функцию террасы. Это квартиры со вторым светом, которые можно по желанию разделить на два уровня или же оставить один – в этом случае получится квартира с высокой инсоляцией и потолками 5,8 м. Площадь одного уровня в них составляет 28,6 – 43,5 кв. м, соответственно при разделении на два этажа общий размер жилья удваивается.

«Квартир со вторым светом и выходом на эксплуатируемую кровлю насчитывалось 22% от общего количества. В настоящее время все из них распроданы. Стоимость квадратного метра в этих квартирах составляла от 135 000 рублей, при этом общая сумма рассчитывалась исходя из одного уровня. Поэтому, если покупатель захочет разделить квартиру на два этажа, он получит бОльшую площадь за те же деньги, - разъясняет Иван Матюшин, директор департамента продаж ГК «Астерра». - В нашем следующем проекте – «Гольяново Парк-2», который также находится в селе Абрамцево, г.о. Балашиха, мы также будем предлагать квартиры с террасами, при этом планируем увеличить их ассортимент и включить в него жилье большей площади».

Как рассказывает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»), в UP-квартале «Новое Тушино» (Путилковское шоссе, 1 км от МКАД) предлагаются квартиры с панорамным остеклением, расположенные на двух последних этажах каждого корпуса, стоимость начинается от 4,2 млн рублей.

Есть даже такие ЖК, в которых панорамные окна установлены во всех квартирах. Это ЖК «Ньютон» и «Декарт» (Мытищи), «Акварели» (Балашиха), «Да Винчи» (Одинцово) и «Архимед» (Сергиев Посад). «Ситуация по ценам здесь следующая: в ЖК «Ньютон» стоимость квартир начинается от 5,1 млн рублей, в ЖК «Декарт» – от 3,6 млн рублей, в ЖК «Акварели» – от 3,4 млн рублей, в ЖК «Да Винчи» – от 5 млн рублей и в ЖК «Архимед» – от 1,7 млн рублей», - отмечает Григорий Алтухов.

Хобби-квартиры

По информации компании Urban Group, компания расширяет линейку редких форматов и выводит новый формат жилья – хобби-квартиры, представленные в ЖК «Солнечная система» в Химках. Есть предложения на первых этажах с хобби-помещениями от 10 до 25,9 кв. м.

Помимо жилой площади, хобби-квартиры обладают дополнительным нежилым многофункциональным пространством, в котором можно организовать мастерскую или офис. Адепты здорового образа жизни могут оборудовать там сауну, тренажерный зал или зал для занятия йогой. Кроме того, такие хобби-помещения идеально подойдут для фрилансеров, молодых мам, индивидуальных предпринимателей, коллекционеров. А любители шопинга могут организовать там гардеробную!

По данным компании Urban Group, на рынке жилья экономкласса не представлено квартир, в которых дополнительная нежилая площадь (не включая балкон, коридор, санузлы и т.п.) составляет более 10 кв. м. (Исключение составляют апартаменты, которые не относятся к жилью.)

Свободная планировка

О квартирах со свободной планировкой стоит рассказать отдельно – это и не необычный формат, но и не стандартная квартира. Несколько лет назад квартиры «без стен» позиционировались как жилье бизнес- и элитсегмента, теперь же они доступны и массовому покупателю.

Приобретение такой квартиры вызывает много вопросов – в частности, по отделке и согласованию планировки. Мало того что стоимость такой квартиры будет все-таки выше среднего, поскольку площадь квартиры со свободной планировкой больше из-за отсутствия стен, - еще и придется вкладываться в отделку, а также в ее согласование. «Обычно в таких квартирах ремонт выполнен в черновом варианте, в них даже не выполнена электрическая проводка и не проложены сантехнические коммуникации, - поясняет Игорь Сибренков («Мортон-Инвест»). - При обустройстве квартиры придется учитывать ряд обстоятельств, а именно: расположение сантехники (соответственно, ванной комнаты и кухни) с учетом вывода коммуникаций и расположения комнат аналогичного предназначения на смежных верхних и нижних этажах; совмещение или перенос вентиляционных блоков; совмещение лоджий и балконов с жилой площадью и другие ограничения».

Главное преимущество квартир «без стен» - это возможность полностью обустроить жилье в соответствии со своими потребностями и желаниями. Как отмечает Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty: «Покупка квартиры свободной планировки открывает перед клиентом большие горизонты для творчества. Человек получает возможность самостоятельно решить, как будет выглядеть его будущее жилье, разделить пространство гостевых и спальных зон, при необходимости сделать гардеробную комнату. Возможность создать жилье по собственному проекту сейчас доступна практически для каждого, ведь дизайн-проект квартиры стоит всего от 1000 рублей за кв. м». Таким образом, обладателю свободной планировки посчастливится реализовать свои необыкновенные дизайнерско-планировочные задумки. Но на деле оказывается, что планировка не такая уж и свободная!

«Строительные и санитарные нормы диктуют требования по инсоляции, звукоизоляции, теплотехническим характеристикам жилых помещений, - поясняет Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»). - Поэтому квартиры со свободной планировкой застройщик все равно сдает с внутриквартирными стенами, высота которых около 20 см. Так обозначается исходная планировка, которая определена проектом. Иными словами, покупатель получает квартиру, где все помещения строго разграничены. В случае изменения площади и расположения комнат собственнику придется заказывать проект перепланировки и самостоятельно согласовывать его. От традиционных данный вариант отличается только тем, что покупатель в случае изменения планировки тратит меньше времени и средств на ремонт благодаря отсутствию необходимости демонтировать межкомнатные перегородки». Таким образом, свободная планировка не подразумевает полной свободы действий, а лишь дает возможность сэкономить время и деньги.

Не стоит забывать и о согласовании перепланировки, которое в таких квартирах все-таки требуется, так же как и в обычных. Важно отметить, что процесс согласования включает в себя несколько этапов: оформление и согласование проектной документации; разрешение на перепланировку; внесение изменений в документы БТИ; регистрацию в ЕГРП.

«Согласовывать перепланировку необходимо в БТИ, при этом пока проект не получит официального разрешения, нельзя приступать к строительным работам. В противном случае собственнику грозит штраф, а также через суд его могут обязать демонтировать самовольно возведенные стены. С момента подачи документов на рассмотрение перепланировки по закону должно пройти не более 45 дней, но обычно решение принимается в течение 20 дней», - поясняет Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»).

Также, как рассказывает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», согласовать перепланировку можно, обратившись с соответствующим заявлением в государственную жилищную инспекцию. К заявлению прилагаются следующие документы: 1) проект перепланировки, подготовленный и согласованный в соответствии с действующим законодательством РФ; 2) правоустанавливающие документы, если права на квартиру не зарегистрированы в ЕГРП; 3) согласие всех членов семьи нанимателя, если помещение используется по договору социального найма.

«Сумма и временные затраты на проведение согласований по перепланировке будут зависеть от значительности изменений и вида помещения», - добавляет Игорь Сибренков («Мортон-Инвест»). По информации из открытых источников, стоимость согласования начинается от 10 тысяч рублей и может доходить до нескольких десятков тысяч. По данным пресс-службы компании «БЕСТ-Новострой», часто с вопросом согласования помогает компания-застройщик – за отдельную плату, которая может достигать 150 тыс. рублей, если перепланировка подразумевает сложные работы.

Не всем хочется затягивать с ремонтом, отделкой и преодолевать хлопотный и затратный процесс согласования, и каждый наверное задается вопросом: а надо ли? И ответить на него каждый должен сам, но ознакомившись с мнением экспертов.

«В принципе, это необязательно, т.к. квартира – ваша собственность, и если вы не планируете совершать с ней никаких сделок и качественно выполняете все работы, то вопрос может и не возникнуть. Но если случится какая-то непредвиденная ситуация – например, прорыв коммуникаций и затопление соседей снизу и есть несогласованная перепланировка, то заплатите штраф и компенсируете убытки», - поясняет Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость». Размер штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей, а если в результате несогласованной перепланировки будет причинен вред имуществу третьих лиц, возмещать ущерб придется в полном объеме, добавляет Василий Шарапов («Сити-XXI век»).

Где купить

В Подмосковье достаточно много ЖК, предлагающих свободные планировки различных площадей. «Например, в UP-квартале «Западное Кунцево» в продаже есть четырехкомнатные квартиры свободной планировки. Площадь их от 107 кв. м до 122 кв. м, а цена – от 14,7 до 16 млн рублей», - рассказывает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).

«ЖК «Ракитня» предлагает больше всего однокомнатных квартир площадью от 34 кв. м до 49 кв. м. Цена колеблется от 1,6 млн руб. до 2,4 млн руб. При желании можно воспользоваться летним предложением «Квартиры с ремонтом» и не думать о возведении перегородок, а сразу получить ключи от готовой квартиры и заехать! Покупка такого варианта обойдется в 1,8 млн руб.», - отмечает Светлана Перина («Стройпромавтоматика»).

Филипп Третьяков (Galaxy Realty) рассказывает о новых жилых комплексах эконом- и комфорткласса, вышедших на рынок этим летом и предлагающих квартиры свободной планировки. Это концептуальный жилой квартал комфорткласса «Альфа Центавра», расположенный в городе Химки. Можно выбрать одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки площадью от 41,4 до 92,3 кв. м. Минимальная стоимость квартиры - 3,7 млн рублей. Другой проект – ЖК «Люберецкий», где покупателям доступны 1-3-комнатные квартиры площадью от 29,9 до 82,5 кв. м. Стоимость квадратного метра жилья составляет 76 тыс. рублей.

Более подробная информация о ЖК и ценах представлена в таблицах в конце текста.

Резюме журнала

«Нетиповые квартиры, как правило, являются спонтанной, эмоциональной покупкой, - заключает Дмитрий Котровский («Химки Групп»). - Это жилье «на любителя», и в своей ценовой категории оно все равно всегда стоит выше среднего. Поэтому потенциальная целевая аудитория покупателей таких квартир всегда гораздо более узкая, и продаются они дольше – особенно в массовом сегменте, где цена больше всего влияет на решение о покупке».

Тем не менее нестандартные квартиры становятся все более доступны и для массового покупателя, а некоторые форматы даже позволяют сэкономить. Популярность необычных форматов обусловлена тем, что они дают возможность рядовому покупателю воплотить в жизнь свои оригинальные идеи и получить свой «дом мечты».

Источник:

http://www.metrinfo.ru/

Как обеспечить стабильность в условиях нестабильности

Московский Бизнес Клуб провёл традиционную

ежегодную аналитическую бизнес-конференцию. Тема мероприятия, проходившего в одиннадцатый раз,  «Рынок недвижимости в условиях нестабильности» вызвала интерес у ведущих игроков рынка, аналитиков, оценщиков, специалистов pr-служб и представителей профильных СМИ. В конференц-зале отеля Savoy собралось более пятидесяти человек.

Открывая дискуссию, генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина особо подчеркнула актуальность обсуждаемых вопросов. Ведь, по сути, именно в сложных экономических условиях и проверяется прочность позиций, как отдельных участников рынка, так и всей отрасли недвижимости.

По словам руководителя группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU Олега Репченко, последнее ослабление рубля (на 10%) слабо отразилось на ценах на недвижимость. В силу того, что два предыдущих валютных скачка – в 2011 и 2012 годы – были более резкими (на 20% и более), на этот раз сработал защитный эффект. И потому ценовые колебания были некритичными. «Некоторая паника истощила повышенный спрос, - отметил он, - но рынок уже к осени придёт к стагнации».

С интересной сравнительной информацией выступил руководитель практики по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в России PricewaterhouseCooper (PwC) Хольгер Мюллер. Риск больше не смущает инвесторов в западных странах, ведь они рассматривают альтернативные виды недвижимости – арендные дома, социальные объекты, активы городов так называемого второго эшелона.

Руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank Людмила Аксёненко назвала мегаполисы мира, куда предпочитают инвестировать самые богатые люди  – Лондон, Монако, Гонконг, Сингапур и т.д. Интересно, что наиболее дорогая недвижимость – в княжестве Монако, там за $1 млн можно приобрести лишь…15 кв. м жилой площади. К слову, по стоимости квадратного места наша столица занимает 9-е место. А также на данный момент восстанавливающиеся рынки представляют интерес – например, это Кипр и Испания. О наиболее привлекательных объектах зарубежной недвижимости рассказала менеджер по работе с ключевыми клиентами Cybarco Виктория Гоптарь, подробно остановившись на проекте Limassol Marina, реализуемого на Кипре.

Виктория отметила, что Лимассол – наиболее приоритетное направление для российских покупателей, а Limassol Marina – активно развивающийся проект гавани и коммерческой зоны с предложением жилой недвижимости премиум класса в центре г. Лимассола

К слову, при приобретении недвижимости от 300 000 евро, покупатели получают постоянный вид на жительство категории F по новой ускоренной процедуре, а принятое постановление правительства о новых схемах получения гражданства Кипра /паспорта ЕС через инвестиции со сниженным бюджетом до 2.5 млн Евро в течение 3х месяцев делает данное направление одним из самых привлекательных сейчас на рынке зарубежной недвижимости.

Итоги первого квартала прокомментировали: директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов (элитный сегмент) и руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк (рынок новостроек).

О влиянии валютных колебаний на стоимость квадратного метра жилья рассказал руководитель отдела аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков, а директор департамента ипотечного бизнеса «Локо-Банка» Ирина Дзюба дала прогноз по росту ставок по ипотечным кредитам.

Вторая сессия была посвящена девелопменту. О важности инфраструктурной составляющей при реализации масштабных девелоперских проектов сообщила коммерческий директор Rose Group Наталья Саакянц. «Нестабильность рынка как инструмент активизации конкуренции» - тема выступления коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова. Первый заместитель генерального директора Центра независимой экспертизы собственности Кирилл Кулаков проанализировал ситуацию по введению обязательного страхования ответственности застройщика по ДДУ (214-ФЗ), и как это отразится на ценовых характеристиках жилья. Согласно аналитике, проведенной компанией ЦНЭС и представленной Кириллом Юрьевичем : «Существенно поднять стоимость квадратного метра у девелоперов возможности не будет: заявленные страховые тарифы в районе 1 - 1,5% не окажут значительного влияния на стоимость квадратного метра. В случае поднятия цен спрос с рынка первичной недвижимости достаточно быстро переместится в сторону вторичного рынка, который будет предлагать более комфортные условия работы».

В заключительной части состоялся практический разбор сайтов крупных застройщиков, который организовали генеральный директор компании «Анатомия SEO» Петр Сухоруких и директор по маркетингу Константин Колесниченко. Они развеяли традиционные мифы о продвижении сайта: долго, дорого, сложно. Поделились секретами технологий, позволяющими вывести собственные сайты в топ-3 рейтингов Yandex и Google. Наглядно показали, на чём ежедневно теряются деньги у владельцев интернет-ресурсов.

Малоэтажное жилье эконом-класса ближнего Подмосковья растет в цене

Аналитики группы компаний «Глубина», отмечают, что за последние несколько месяцев цены на малоэтажные комплексы класса комфорт, расположенных  в 30 километровом удалении от кольцевой автодороги, практически  не изменились, повышение цен произошло, но оно незначительно. Гораздо дороже стали квартиры в малоэтажных жилых домах эконом-класса, средняя стоимость  квадратного метра  в подобного рода комплексах возросла на 20 с лишним процентов.

Так, в конце прошлого года квадратный метр  жилья в малоэтажных комплексах Подмосковья класса эконом стоил приблизительно 56 тыс. рублей.  К началу июня 2014 года это значение составляло уже 67,3 тыс.  рублей. Комфорт-класс подорожал на 12%. По данным ГК «Глубина» сегодня средняя стоимость  квадратного метра в жилых домах класса-комфорт составляет 91,8 тыс. рублей, пять  месяцев назад квадратный метр стоил  приблизительно 82 тыс. рублей.

Согласно этим данным, к началу лета 2014 года средняя стоимость квадратного метра жилья в малоэтажных комплексах Подмосковья (в пределах 30 км от МКАД) составляет 79,5 тысяч рублей.

Специалисты ГК «Глубина» также отметили увеличение покупательской активности, которая за последний квартал возросла на 30%, огромным спросом у покупателей загородной недвижимости пользуются именно  малоэтажные жилые проекты. Аналитики связывают данный интерес с качеством строительства, которое у малоэтажного жилья,  как правило, выше, чем у многоэтажных братьев, а также с перспективами дальнейшего роста цен.

В Москве и Петербурге снижаются цены на бюджетные новостройки

Средние цены на бюджетные новостройки в Санкт-Петербурге снизились за полугодие на 0,5% - до 78,4 тыс. рублей за "квадрат", новостройки эконом-класса в Москве также подешевели, но еще сильнее - на 3,7% за те же полгода.

В целом, средняя стоимость квартир в петербургских новостройках эконом-класса по итогам первого полугодия сотавила 78,4 тыс. рублей за метр, а в Москве - 103,5 тыс. рублей.

Новостройки в Санкт-Петербурге

Цены на жилье в Северной Венеции росли во всех сегментах, кроме эконом-класса, как и в Москве. В целом, новостройки во всех сегментах в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия подорожали на 3,3%. На начало июля стоимость квадратного метра жилья в новостройках в северной столице России достигла 115,6 тыс. рублей. Такие данные приводит петербургский офис компании НДВ.

Комфорт-класс в Северной Венеции вырос за полугодие в цене на 6,28%, бизнес - на 2,75%, "элитка" - на 1,53%. Эконом-класс за счет открытия продаж новых недорогих объектов подешевел за полугодие на 0,5% - до 78,4 тыс. рублей за "квадрат".

По данным аналитиков ГК "Пионер", минимальная стоимость квадратного метра предложения новостроек в Петербурге отмечена в зоне станции метро "Девяткино" и поселке Металлострой Колпинского района. Лидером по числу объектов предложения, как и в первом квартале, стал Приморский район (13,2% общего количества), за ним следуют Выборгский и Московский районы (по 9,4%).

Новостройки в Москве

Стоит отметить, что новостройки эконом-класса в Москве также подешевели на 3,7% за те же полгода. Об этом свидетельствуют данные ГК МИЦ. Такое изменение цен было обусловлено в первую очередь выходом новых крупных проектов. Так, к концу июня на рынке бюджетных новостроек было представлено более 8 тыс. квартир и апартаментов или порядка 470 тыс. кв. м. Для сравнения аналогичный показатель в конце 2012 года находился на уровне 5,3 тыс. квартир или 340 тыс. кв. м.

Таким образом, по состоянию на июнь средняя цена предложения на рынке новостроек в сегменте эконом-класса в Москве (включая Новую Москву) установилась на уровне 103,5 тыс. рублей за 1 кв. м. По прогнозу аналитиков ГК МИЦ, в ближайшее время для рынка бюджетных новостроек будет характерен умеренный рост цен. Он будет обусловлен ростом стадии строительной готовности.

Источник:

РБК-Недвижимость

Идеальная Москва: что уже сделано в городе, а что только предстоит

В последние несколько лет власти всерьез озаботились развитием общественных пространств Москвы: благоустраиваются парки и скверы, создаются пешеходные зоны и т.п. Многие москвичи приветствуют изменения, другие говорят о том, что Москва превращается в вечную стройку, а общественные пространства создаются «под одну гребенку».

Эксперты-урбанисты рассказали, что, на их взгляд, делается правильно, а чего столице все еще не хватает, в ходе онлайн-конференции «Новые городские пространства: как сделать Москву идеальным городом?». На вопросы читателей www.irn.ru отвечали Глеб Витков, преподаватель и руководитель проектов Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ, а также Антон Иванов, ведущий архитектор КБ «Стрелка» и руководитель проекта благоустройства улиц вокруг Центрального детского магазина.

Главное – внимание

Обновление городских пространств Москвы началось с приходом Сергея Собянина. В конце 2013 года редакция www.irn.ru опросила экспертов рынка недвижимости о том, какие самые важные изменения произошли на тот момент, а что еще нужно было поменять. Среди наиболее значимых обновлений эксперты тогда назвали появление пешеходных зон, модернизацию парков и развитие общественного транспорта. А из проблем, которые надо решить, называлась, прежде всего, транспортная.

Прошло почти два года, за которые стало очевидно, что команда Собянина продолжает избранный путь. «Москва, как любой столичный город, концентрирует в себе амбиции и планы, которые после реализации становятся примером для всех городов страны. На мой взгляд, в последние годы важен сам факт внимания к городской инфраструктуре со стороны столичных властей, беря в расчет, в каком плачевном состоянии находится большинство площадей и улиц в российских городах, - говорит Антон Иванов. - Главное, что появляется в результате всех этих преобразований, что улицы жителями и гостями города больше не воспринимаются как дороги из точки А в точку Б, а используются как общественные пространства».

Помимо очевидных внешних изменений городских пространств, по мнению Глеба Виткова, важны и функциональные преобразования, например, введение зон платной парковки и появление различных электронных сервисов для населения, в частности, установка сети Wi-Fi в метро.

Дорогу пешеходам

Безусловно, одним из наиболее наглядных изменений является благоустройство улиц. Пешеходные зоны на центральных улицах начали обустраивать в 2012 году, а в прошлом году в Москве стартовал масштабный городской проект «Моя улица». «КБ «Стрелка» подключилось к этой программе только в этом году. Первые улицы, реализованные по нашим архитектурным проектам, можно наблюдать в центре города – это улицы вокруг Центрального детского магазина: Неглинная, Пушечная, Рождественка, Театральный проезд и Большая Лубянка».

Общая протяженность пешеходных зон, которые появились за последние 3 года, превышает 100 км. Было модернизировано почти девять десятков улиц, а в будущем их число должно достигнуть нескольких сотен.

Тем не менее именно с этими преобразованиями зачастую связано недовольство москвичей. «Сейчас уже, по-моему, пол-Москвы перекопали, и она вместо крутого города, который нам обещают, превращается в вечную стройку. Общественные пространства на фоне стройки выглядят не круто», - посетовал в ходе онлайн-конференции один из читателей ИРН.

Парки и зоны отдыха

Другое заметное преобразование – реконструкция парков. Принципы, впервые реализованные в ПКиО им.Горького распространяются на многие другие парки. Однако некоторые читатели IRN.RU беспокоятся о том, что парки становятся похожими друг на друга. «Их насыщают шаблонными фишками, и с каждым годом становится все сложнее и сложнее выделять какие-то их уникальные черты, как это было раньше», - заявила читательница Екатерина.

Между тем, Глеб Витков считает, что такой опасности нет, и парки в целом развиваются в верном направлении. «Основной целью стало превращение парков в места, где приятно находиться. Появилась потребность в создании минимального набора инфраструктуры на территории парков: туалеты, кинотеатры и т.д. – все, что необходимо посетителям для комфортного времяпрепровождения. Поток посетителей увеличился, и далее развитие парков шло по принципу снежного кома: появились инвесторы, спонсоры, которые в совокупности с собственными ресурсами Москвы вдохнули в парки новую жизнь», - отмечает урбанист.

При этом парки, по мнению эксперта, не становятся одинаковыми: «С одной стороны, советские парки тоже были похожими: одни и те же лавочки, зеленые насаждения и прочее. Что касается современных парков, я считаю, что если они и похожи, то скорее по набору функций, но не с эстетической точки зрения. Сегодня парки, как правило, проводят конкурсы на разработку уникального дизайна и поэтому различаются. Сравните, например, Сад Баумана и Парк Горького – внешне они совершенно не похожи друг на друга».

Да и функционал парков заметно различается. Эксперт рассматривает расположенные рядом Парк Горького и Музеон: «Музеон ориентирован на искусство, небольшое количество посетителей, и с развитием Крымской набережной он стал представлять собой островок уникальной природы. Парк Горького заточен на крупных мероприятиях и имеет множество тематических зон, у каждой из которых есть своя аудитория. Недавно был реконструирован парк Садовники. Он уже кардинально отличается от первых двух: это районный парк с минимальной инфраструктурой, куда большая часть москвичей специально не поедет, поэтому он ориентирован на местных жителей».

Одна из читательниц обеспокоена последними изменениями. «Как вы считаете, что будет с Парком Горького после ухода Ольги Захаровой? Вообще со сменой руководства и команды департамента культуры грядут ли изменения в политике по развитию московских парков?» - спрашивает она. «С одной стороны, есть мнение, что нынешняя команда департамента культуры пытается разрушить все, что последовательно создавал Капков (предыдущий руководитель департамента культуры Москвы – прим. ред.). С другой стороны, с уходом Захаровой в Парке Горького мало что может измениться, - считает Глеб Витков. - Есть согласованная концепция развития, бюджеты на ее реализацию никто не отменял, частные инвестиции также никуда не ушли. Кроме того, не стоит забывать, что Парк Горького является центральным и власти заинтересованы в его развитии».

Не только на улице

Теплый сезон в Москве длится не так уже долго, поэтому одних только открытых пространств недостаточно для комфортной жизни в городе. «В Москве, конечно, много возможностей где провести время – парки, какие-то другие пространства, но проблема в том, что они все открытые. Учитывая российский климат, где 9 месяцев зима вперемешку с осенью, это не самый лучший вариант досуга. Остаются только торговые центры? Что можно предложить человеку, который хочет бюджетно провести время, просто погулять по городу?» - спрашивает читательница ИРН Светлана.

Глеб Витков отмечает, что торговые центры сейчас действительно являются популярными местами досуга, поскольку помимо торговых точек, содержат и множество развлекательных возможностей. «Однако, кроме торговых центров, в Москве есть множество других общественных пространств: библиотек, которые в последнее время были реконструированы и теперь представляют собой местные коммьюнити, районных клубов, ДК, выставок и пр.», - отмечает он. К тому же парки предлагают досуг и для холодного времени года. В них организуются катки и другие зимние развлечения.

В отношении домов культуры была реализована комплексная программа реорганизации. «Ярким примером этих изменений является ДК ЗИЛ: в нем и раньше были различные кружки и мероприятия, но теперь их ассортимент заметно вырос, и они стали привлекать больше посетителей, как детей, так и взрослых. Библиотеки тоже стали более открытыми и доступными, был сделан акцент на мероприятия для пользователей, - считает эксперт. - На мой взгляд, важной идеей реорганизации библиотек и ДК стало изменение взаимоотношений между сотрудниками учреждений и посетителями. Посетитель – больше не враг, и главная задача сотрудника заключается в оказании помощи ему. Библиотекарь тоже теперь не барьер для пользователя библиотеки, а скорее хозяин своего дома, который поможет подобрать книгу и подскажет, где можно налить кофе».

Дух города

Некоторые жители скептически относятся к последним городским нововведениям и считают, что они разрушают исторический дух Москвы. Тем не менее Антон Иванов считает, что обновлений бояться не стоит, главное, чтобы они шли в верном направлении: «Важный вопрос – как не дать Москве превратиться в стандартный современный мегаполис со стерильными офисами и торговыми центрами. Возможно, как раз уличное пространство, наиболее восприимчивое к происходящим изменениям, и является зеркалом, современной интерпретацией московского духа. Со всеми изъянами и достижениями последних лет».

Поэтому к преобразованию города важно подключать как профессионалов, так и самих жителей. «Участвовать в городских преобразований должен каждый горожанин. Никто не знает лучше, чем местные жители, о проблемах улицы или района, с которыми они сталкиваются в своей повседневной жизни. И без диалога с ними качественная городская среда не сложится, - говорит эксперт. - Сложным вопросом является, в какой момент должны подключаться местные жители? На мой взгляд, мнения и запросы горожан могут формировать повестку для профессионалов и лечь в основу технического задания, а вопросы об архитектурных, градостроительных или инженерных решений должны обсуждаться и приниматься профессиональным сообществом».

Чего не хватает Москве

Глеб Витков выделил три наиболее важных проблемы, которые Москве пока лишь предстоит решить. Первая – транспортная несвязанность районов. «Одним из решений данной проблемы станет ввод МКЖД, запланированный на 2016 год. Ее актуальность сегодня под вопросом, но главное ее достоинство состоит в том, что она сможет быстро связать разрозненные территории, - говорит Глеб Витков. - Тем не менее Москве не хватает интеграции метрополитена и поездов пригородного сообщения, как это сделано во многих других городах».

Кроме того, остается актуальной проблема пробок. По мнению Глеба Виткова, ни один мегаполис невозможно полностью избавить от пробок: «Строительство эстакад и широких транспортных полос – это неправильный метод. В него сегодня скорее верят, нежели рассчитывают его эффективность. На деле же строительство подобных дорог приводит к разобщению районов города. По моему мнению, нужно предпринимать альтернативные действия: создавать места приложения труда не только в центре города, но и ближе к окраинам. Также важным мероприятием должен стать дорожный ремонт и создание поперечных связей в городе: соединение новых улиц и их фрагментов, чтобы предоставлять автомобилистам альтернативные пути объезда».

Еще одна проблема – недружелюбный вид большей части жилого фонда в городе. Сейчас застройщиков обязуют вводить новые серии панельных домов, власти пропагандируют квартальный тип планировки. Однако все это касается новых районов, а вопрос о том, как преобразовать старые, остается открытым.

Источник:

http://www.irn.ru

Рейтинг: Лучшие новостройки Подмосковья

Основной объем предложения новостроек Московской области сегодня представлен жильем

эконом-класса, комфорт и

бизнес

класса. Количество проектов

премиум-класса

составляет не более 1% от общего числа. При этом подмосковные новостройки высокого ценового сегмента по качеству ни в чем не уступают своим столичным "конкурентам", а стоят дешевле. Покупая квартиры по привлекательным ценам, люди получают действительно качественное жилье, полностью обеспеченное разнообразной инфраструктурой, которая зачастую превосходит московскую.

Эксперты компании "Метриум Групп" составили рейтинг высококлассных

жилых комплексов Подмосковья. Все проекты были проанализированы по следующим параметрам:

1. Месторасположение: статус направления, удаленность от МКАД, уровень окружающей застройки.

2. Характеристики дома: отделка фасадов, отделка мест общего пользования, высота потолков, наличие подземного паркинга, уровень благоустройства придомовой территории, наличие огороженной и охраняемой территории.

3. Уровень инфраструктуры ЖК и близлежащей территории.

4. Участие в проекте известных архитекторов, дизайнеров, застройщика.

Параметры проектов оценивались по пятибалльной шкале. При этом каждому критерию был присвоен корректирующий коэффициент "важности" от 0,1 до 0,3 (первые три критерия - К= 0,3, последний критерий - К= 0,1). Баллы суммировались и умножались на коэффициент "важности", в результате нехитрых математических подсчетов каждый проект занял свою строчку в рейтинге. Примечательно, что максимально возможный балл - 15,5 - не набрал ни один из проектов. Так или иначе, у каждого были обнаружены те или иные недочеты.

1 место - ЖК "

Сколково Парк

" - 15,2 балла

Девелопер - Millhouse

Расположение - Сколковское шоссе, 0 км от МКАД

Площадь - 8,7 га или 52 тыс. кв. м

Срок сдачи - 2014 год

Цена - от 161 000 руб. за кв. м

Минимальный бюджет покупки - 1 комнатная квартира площадью 63,2 кв. м по цене 12,3 млн руб.

По результатам проведенного анализа ЖК "Сколково Парк" практически по всем критериям получил заслуженные 5 баллов. Проект, находящийся на престижном направлении Подмосковья, напротив крупнейшей частной бизнес-школы в России - Московской школы управления "Сколково". Комплекс имеет отличное окружение: по южной границе граничит с жилым комплексом премиум-класса "Грюнвальд", по западной - с частной резиденцией. Рядом расположено 500 га леса с прогулочными дорожками, велосипедными маршрутами и лыжными трассами.

Отделка фасадов и мест общего пользования натуральными материалами соответствует всем требованиям дорогого жилья. Покупателям гарантировано также наличие подземного паркинга с собственной мойкой и огороженной охраняемой территории комплекса. Стоит отметить, что "Сколково Парк" - один из двух участников рейтинга, кото получил самую высокую оценку за уровень благоустройства придомовой территории: ландшафтный дизайн в проекте - от известного английского бюро H.E.D. Кроме того, в разработке проекта принимали участие солидные подрядчики: объект спроектирован бюро «ТПО Резерв», которое возглавляет известный и уважаемый архитектор Владимир Плоткин.

Жителям "Сколково Парк" обеспечена и первоклассная инфраструктура. Непосредственно в самом жилом комплексе будет работать уникальный детский образовательный центр Atlantic International School, сертифицированный по Кембриджской программе. Ведется строительство бизнес-парка, который будут занимать ведущие мировые компании, здесь же предусмотрена широкая сеть ресторанов и кофеен от известных "рестораторов". Уже строится 18-луночное профессиональное гольф-поле и теннисные корты. Также на территории предусмотрены бассейн, фитнес- и спа-центр.

Единственный параметр, по которому проект оценка была снижена на один бал (четыре балла из пяти) - высота потолков (от 3,2 до 3,17), которая хоть и отвечает нормам жилья подобного класса, но уступает некоторым конкурентам.

Новостройки Подмосковья на стадии котлована

2 место - ЖК "

Олимпийская деревня

Новогорск" - 14,6 балла

Девелопер - "

Химки Групп

"

Расположение - 0 км по Машкинскому шоссе или 6 км по Ленинградскому шоссе

Площадь застройки - 12 га или 37 тыс. кв. м

Срок сдачи - 2013 год

Цена - от 135 000 рублей за кв. м

Минимальный бюджет покупки - 1 комнатная квартира площадью 49 кв.м. по цене 6,5 млн руб.

ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" - авторский проект заслуженного тренера РФ Ирины Винер - включает в себя жилую застройку переменной этажности (малоэтажные жилые дома, а также таунхаусы). Проект и генеральный план разработан известной Архитектурной мастерской Владимира Биндемана. Столь авторитетный состав участников проекта был отмечен высшим баллом рейтинга.

Высокую оценку проект получил и за уровень благоустройства придомовой территории. На территории комплекса предусмотрены многочисленные прогулочные и рекреационные зоны, детские площадки с игровыми комплексами. Вдоль протекающей по территории комплекса реки Сходня будет обустроена укрепленная набережная с великолепными спусками к реке, оригинальным ландшафтным дизайном и прогулочными дорожками.

Однако ключевое преимущество ЖК "Олимпийская деревня" - развитая спортивная инфраструктура: на территории комплекса расположится Международная Академия Спорта Ирины Винер, в которой будут преподавать чемпионы мира и Европы, современный детский сад, британская гимназия, фитнес-клуб класса люкс World Class и медицинский центр. При этом занятия спортом будут бесплатными, а финансирование эксплуатационных расходов будет осуществляться за счет арендных платежей.

Основной минус проекта, из-за которого он получил сниженную оценку, его расположение. Путь лежит через Ленинградское шоссе, известное своей традиционно высокой загруженностью и, как следствие, сложной транспортной доступностью.

3 место - Клубный квартал "

Грюнвальд

" - 13,7 балла

Девелопер - "ЛСР Недвижимость - Москва"

Расположение - Сколковское шоссе, 1 км от МКАД

Площадь - 4 га или 58 тыс. кв. м

Срок сдачи - сдан

Цена - от 175 тыс. руб. за кв. м

Минимальный бюджет покупки - 2 комнатная квартира площадью 62 кв.м. по цене 14,4 млн. руб.

Получив высшие баллы по наиболее главным критериям, ЖК "Грюнвальд" все же занял третью строчку рейтинга. Отличное месторасположение, соседство с сопоставимым по классу жилым комплексом, российской "Силиконовой долиной" и Московской школой управления - безусловный плюс проекта. Отдельные пять баллов проект получил за участие в проекте известного архитектора Сергея Чобана. Отделка фасадов и мест общего пользования натуральными материалами также имела значение. Более того, вестибюли домов выполнены по авторским проектам. Примечательно также, что квартиры в "Грюнвальде" обладают самыми высокими потолками среди исследуемых объектов - 3,35 м.

В отличие от своих предшественников данного рейтинга, ЖК "Грюнвальд" получил две "тройки". Первую - за немногочисленную собственную инфраструктуру комплекса. Вторую - за уровень благоустройства придомовой территории, который оказался не таким разноплановым, как у конкурентов.

4 место - ЖК "Загородный квартал" - 13,1 балла

Девелопер - СП RDI и Limitless

Расположение - Ленинградское шоссе, 8 км от МКАД

Площадь - 111 га или 530 тыс. кв. м

Срок сдачи - 2014 год (1-ая очередь)

Цена - от 69 тыс. руб. за кв. м

Минимальный бюджет покупки - 1 комнатная квартира площадью 50 кв. м по цене 3,41 млн. руб.

"Загородный квартал" - один из крупнейших проектов жилой недвижимости, сочетающий в себе таунхаусы и малоэтажную застройку. Общая концепция застройки разработана ведущими мировыми градостроителями - калифорнийской компанией Calthorpe Associates, архитекторы которой специализируются на комплексном развитии территорий и реализовали ряд крупномасштабных проектов в США, Европе и Азии.

На последних этажах располагаются пентхаусы с террасами, на первых - квартиры с собственными садиками. Отдельные пять баллов - за прекрасное соседство с лесопарком общей площадью примерно 1000 га, спортивным комплексом «Олимпиец», каналом им.Москвы, вдоль которого будет обустроена обширная прогулочная зона для жителей. Еще пять баллов - за уровень благоустройства придомовой территории, над проектом которого работали английские ландшафтные дизайнеры, при этом более трети всей территории отведено под зеленые зоны.

Наивысшую оценку проект получил также за развитую инфраструктуру - две общеобразовательные школы, три детских сада, детский клуб с дошкольной подготовкой и творческими мастерскими, поликлиника и спортивно-оздоровительный комплекс. Кроме того, центральным ядром каждой очереди застройки будет являться своя рекреационная зона - прогулочный парк с естественным сохраненным лесом, своя торговая площадь, спортивные площадки для детей и взрослых.

Недостаток проекта - расположение по труднодоступной Ленинградке и соседство с аэропортом "Шереметьево", в результате которого жители комплекса столкнутся с постоянным автомобильным и воздушным трафиком. Кроме того, комплекс не предполагает огороженную территорию. По этим двум параметрам он и получил по три балла.

5 место - ЖК "Сосны Николина Гора" - 12,8 балла

Девелопер - "Пробизнес-Девелопмент"

Расположение - Рублево-Успенское шоссе, 22 км от МКАД

Площадь - 31 700 кв. м

Срок сдачи - сдан

Цена - от 110 000 руб. за кв. м

Минимальный бюджет покупки - 1-комнатная квартира площадью 56,5 кв.м. по цене 6,5 млн руб.

ЖК "Сосны Николина гора" - единственный проект в рейтинге, расположенный на самой престижной трассе Подмосковья - Рублево-Успенском шоссе. Кроме того, ЖК находится на одноименной территории знаменитого санатория "Сосны" Управления делами Президента РФ. Главное преимущество данного объекта перед остальными участниками исследования - действующая развитая инфраструктура на близлежащей территории, представленная тремя детскими садами, супермаркетом, кафе, химчисткой, аптекой и т.д. Также в любой момент жители комплекса могут воспользоваться услугами элитного лечебного заведения: бассейн с уникальной системой очистки воды, сауна, тренажерный зал, открытый теннисный корт и многое другое. Однако именно соседство с элитным санаторием и обеспечивает необходимый уровень комфорта жильцам комплекса. Правильно выбранное девелопером место застройки позволило ему сэкономить на создании собственной инфраструктуры.

Больше всего баллов было снижено за большую удаленность от МКАД по сравнению с другими участниками рейтинга (22 км от МКАД), а также за отсутствие именитых подрядчиков при разработке и реализации концепции. Невысокие оценки проект получил за качество отделки фасадов - это всего лишь штукатурка, плохо переносящая российские климатические условия. Также оценка была снижена по параметру «уровень окружающей застройки» - недалеко от комплекса находится старый трехэтажный дом, в котором живут люди из обслуживающего персонала санатория.

6 место - ЖК "Дубровка" - 12,6 баллов

Девелопер - "Строительный альянс"

Расположение - Калужское шоссе, 5 км от МКАД

Площадь - 6 га или 90 тыс. кв. м

Окончание строительства - 2014 год

Цена - от 100 тысяч руб. за кв. м

Минимальный бюджет покупки - 1 комнатная квартира площадью 49 кв. м - 6,6 млн руб.

Расположение "Дубровки" по перспективному Калужскому шоссе, которое отличает множество природных достопримечательностей и рекреационных зон, а также транспортная доступность - бесспорный плюс комплекса. Оригинальный дизайн вентилируемых фасадов домов, облицованный итальянским керамогранитом, огороженная, охраняемая территория, наземный и подземный паркинг - все это отвечает требованиям высококлассного жилья.

Однако главная "изюминка" проекта в том, что особое внимание в нем уделено досугу и быту будущих жителей ЖК "Дубровка". На территории комплекса расположены мини-зоопарк, детский сад клубного типа, рестораны, кафе и бары, Торговый центр "Уютный Дом" , супермаркет "Перекресток", спа-салон "Спарадай". В скором будущем в новом строящемся квартале поселка планируется открытие фитнес-центра, медицинского центра, второй детский сад, пекарню, кафе, бутики и еще многое, так необходимое, для комфортного проживания.

Низкие оценки относительно конкурентов проект получил за безыскусный уровень благоустройства придомовой территории, а также отсутствие известных участников проекта.

7 место - Резиденции "

Сколково

" - 11 баллов

Девелопер - ГК "Абсолют"

Расположение - Сколковское шоссе, 0 км от МКАД

Площадь - 50 га или 367 тыс. кв. м

Срок сдачи - 2018 год

Цена - от 104 000 руб. за кв. м

Минимальный бюджет покупки - 1 комнатная квартира площадью 42 кв.м. по цене 4,53 млн руб.

"Резиденции Сколково" расположен в перспективном месте застройки - Сколково, у которого, как известно, большое будущее. Среди плюсов также - развитая собственная инфраструктура. ЖК спланирован по принципу «город в городе». В состав проекта входят: общеобразовательная школа, три детских дошкольных учреждения, поликлиника с аптечным пунктом, а также многофункциональный и офисно-деловой центры, фитнес-клуб, гаражный комплекс (наземная парковка), развивающие детские игровые площадки, отдельные площадки для выгула собак. Отделка вентилируемых фасадов панорамным остеклением, а также вестибюли, выполненные по индивидуальным проектам, подтверждают высокий класс объекта.

Однако невысокие оценки данный проект получил сразу по нескольким важным критериям. Во-первых, уровень окружающей застройки оставляет желать лучшего - панельные и кирпичные дома постройки прошлого века в поселке Заречный не лучшим образом сказываются на восприятии объекта. Во-вторых, на момент составления рейтинга не было получено четкого ответа на вопрос о наличии огороженной и охраняемой территории. Застройщик говорит о двух альтернативных вариантах: первый - огорожена будет только придомовая территория каждого дома, второй - возможно будет огорожена вся территория проекта, что вызывает сомнения, так как территория слишком большая (50 га), чтобы ее сделать закрытой. Кроме этого, на территории ЖК нет подземного паркинга, что по правилам данного рейтинга, отнимает у участника исследования сразу 5 баллов. Примечательно также, что застройщик не раскрывает имени архитектора, разработавшего данный проект, в связи с чем Резиденции лишились еще 5 баллов.

8 место - ЖК "Да Винчи" - 10,7 балла

Девелопер - TEKTA GROUP

Расположение - Можайское шоссе, 7 км от МКАД

Площадь - 3,1 га или 183 тыс. кв. м

Окончание строительства - 2013 год

Цена - от 79 000 рублей за кв. м

Минимальный бюджет покупки - 1 комнатная квартира площадью 37,4 кв. м по цене 5,2 млн руб.

ЖК "Да Винчи" по результатам проведенного анализа по основным параметрам получил средние оценки. Пять неоспоримых баллов были зачтены только по двум критериям: наличие подземного паркинга и участие в проекте архитектурного бюро «Остоженка». Примечательно, что дизайн-проект квартир был разработан выпускниками Высшей британской школой дизайна в качестве дипломной работы. Работа начинающих специалистов была оплачена по рыночным расценкам.

Удовлетворительные оценки проект получил по ряду следующих параметров. Во-первых, предыдущим участникам рейтинга ЖК "Да Винчи" уступает в статусе направления. Можайское шоссе является одним из наиболее загруженных в Подмосковье, поэтому здесь нередко образуются заторы. Кроме того, на этом шоссе ожидается реконструкция, что на какое-то время еще больше усугубит транспортную ситуацию. Во-вторых, жителям «Да Винчи» предстоит пользоваться преимущественно рядом расположенной инфраструктурой города Одинцово, а именно детскими садами, школами и поликлиникой. Как правило, инфраструктура подмосковных городов-спутников - наследие советской эпохи, и зачастую существующих объемов не хватает для активно растущего населения крупных населенных пунктов, переживающих строительный бум. В-третьих, отделка фасадов, мест общего пользования и благоустройство придомовой территории находится на уровне комфорт-класса. Надо отметить, что сложности при анализе добавила крайне скудная информация об основных параметрах проекта в официальных источниках, в первую очередь, на сайте ЖК.

***

"К сожалению, сегмент высококачественных проектов многоквартирных домов высокого бюджета, как и до кризиса, по-прежнему крайне мало представлен в Подмосковье, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп". - Это единичные проекты, которые можно пересчитать по пальцам. Количество таких объектов всегда было ограничено. Разница лишь в том, что до кризиса они были представлены лишь на Рублево-Успенском шоссе, тогда как сейчас мы их видим по новым направлениям. Спрос на данный формат жилья небольшой, прежде всего, из-за возникающих альтернативных предложений в данном бюджете. У клиентов, имеющих 10-15 млн руб., есть возможность купить либо однокомнатную квартиру в ЖК премиум-класса, либо многокомнатную в ЖК бизнес-класса. С бюджетом 15-20 млн руб. можно купить многокомнатную квартиру в премиум-классе, однако эти же деньги будет стоить таунхуас в поселке бизнес-класса, что по многим параметрам может показаться выигрышнее. Таким образом, спрос ограничен именно из-за этих альтернативных предложений. Поэтому данный формат всегда развивался осторожно-поступательно. В дальнейшем мы ожидаем увеличения в Подмосковье количества новых проектов высококачественных многоквартирных домов в первую очередь по тем направлениям, где планируется развитие транспортной инфраструктуры, поскольку для целевой аудитории данного сегмента фактор доступности направления является одним из приоритетных. Однако это не будет массовый выход новых проектов, а лишь точечный».

Источник:

РБК-Недвижимость

Где лучше снимать однокомнатную квартиру?

Большая квартира для большой семьи

За последние 7 лет число семей, воспитывающих трех и более детей, в Москве выросло в два с лишним раза. Как следствие – на столичном первичном рынке отмечается рост спроса на квартиры с большим количеством комнат. Специально для многодетных покупателей недвижимости аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор квартир с пятью и более комнатами в строящихся жилых комплексах «старой» Москвы.

На протяжении последних пяти лет среди городского населения России отмечается положительный естественный прирост. Столь длительного периода, когда рождаемость превышала смертность, в современной российской истории еще не было. Соответственно, в городах увеличивается количество детей. По оценке столичного департамента труда и социальной защиты, с 2010 года число многодетных семей выросло вдвое – по три и более детей воспитываются в 118 тысячах семей в Москве.

На сегодняшний день квартиры с пятью и более комнатами[1] являются довольно дефицитным продуктом на столичном рынке: во всех сегментах новостроек «старой» Москвы насчитывается около 550 подобных лотов. В общей сложности покупатели с большими семьями могут рассматривать для приобретения квартир 72 московские новостройки.

Лидерами по объему предложения в рассматриваемой категории являются бизнес- и премиум-класс: 41,8% и 39% соответственно. Доля элитного сегмента составляет 16,8%, а в комфорт-классе количество квартир с пятью и более комнатами минимально – 2,4%.

В комфорт-классе квартиры с пятью и более комнатами сегодня предлагаются только в двух проектах. Это жилые комплексы «Город на реке Тушино-2018» и «Пикассо». Диапазон цен в данном сегменте составляет от 20,82 млн до 28,19 млн рублей, а средний показатель находится на уровне 23,39 млн рублей.

В категории «бизнес» представлено самое большое количество проектов, в которых покупателям предлагаются квартиры с пятью и более комнатами – 29 жилых комплексов. Ценовой минимум для таких лотов зафиксирован на уровне 19,52 млн рублей, а максимальная отметка составляет 106,86 млн рублей. В среднем квартира бизнес-класса с 5+ комнатами обойдется в 40,89 млн рублей.

Премиум-класс представлен 18 жилыми комплексами, цены в которых стартуют от 29,58 млн рублей. Самая дорогая квартира с пятью и более комнатами в данном сегменте обойдется в 423,99 млн рублей. В среднем такой лот стоит 102,38 млн рублей.

В элитной категории квартиры с пятью и более комнатами можно приобрести в 23 проектах. Начинаются цены с отметки в 119,8 млн рублей и достигают уровня в 857,61 млн рублей. Средний показатель составляет 314,89 млн рублей.

Самая доступная по цене квартира с пятью и более комнатами сегодня предлагается в жилом комплексе «Символ». За 19,52 млн рублей здесь можно приобрести объект площадью 130 кв. м. На втором месте идет «Город на реке Тушино-2018» – от 20,47 млн рублей (141,92 кв. м). Замыкает тройку ЖК «Пикассо»: по цене от 23,19 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 128,8 кв. м.

Четвертое место у ЖК «Хорошевский» – 23,98 млн рублей за пятикомнатную квартиру площадью 133,2 кв. м. Замыкает топ-5 жилой комплекс «Маяковский». Лот с пятью комнатами площадью 135,5 кв. м обойдется в 25,75 млн рублей.

В десятку новостроек с самыми доступными квартирами с пятью и более комнатами также вошли «Скай Форт» (от 27,39 млн руб.), «Западный порт. Кварталы на набережной» (от 28,71 млн руб.), «Резиденции Архитекторов» (от 28,89 млн руб.), Квартал JAZZ (от 29,58 млн руб.) и Vander Park (от 30,46 млн руб.).

«В последние годы по всем своим проектам мы отмечаем увеличение количества покупателей с детьми, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – И если раньше подавляющее число семейных клиентов имели одного-двух детей, то сегодня многодетные семьи перестали быть редкостью. Поэтому еще на этапе проектирования ЖК «Маяковский» мы разрабатывали квартирографию таким образом, чтобы большие семьи смогли подобрать для себя комфортные варианты. На верхних этажах жилых корпусов мы предлагаем просторные квартиры площадью от 135,5 кв. м, количество окон в которых достаточно для того, чтобы спланировать пять жилых комнат».

«В нашей стране долгое время существовал стереотип, что большая семья – это признак неблагополучия, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Но за последние годы ситуация изменилась. Сейчас многие успешные бизнесмены имеют многодетные семьи. Достаточно сказать, что у богатейших россиян из топ-50 рейтинга Forbes в среднем по три ребенка в семье, а количество многодетных семей – 26 из 50. Сегодня большая семья – это платежеспособный покупатель, готовый рассматривать для приобретения просторные квартиры. Причем большую роль играет не площадь, а именно количество комнат: сами по себе жилые помещения могут быть не очень большими, однако у каждого члена семьи должно быть свое приватное пространство».

Источник:

Метриум Групп

Покупатели элитной недвижимости меняют «двушки» на «трешки»

С августа 2014 года по август 2017 года средняя площадь купленной квартиры на вторичном рынке элитной недвижимости увеличилась на 31,8 кв. м, подсчитали эксперты «Метриум Групп». За этот же период изменилась и структура сделок: клиенты стали выбирать лоты с тремя спальнями, тогда как еще три года назад спросом пользовались объекты с двумя жилыми комнатами.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя площадь приобретенной элитной квартиры на вторичном рынке увеличилась за последние три года на 18,36%. Если в августе 2014 года показатель был равен 173,2 кв. м, то в августе 2017 года – уже 205 кв. м. В абсолютном выражении рост составил 31,8 кв. м. Если же обратиться к более отдаленной ретроспективе, а именно – к 2007 году, то относительно сегодняшних значений отмечена отрицательная динамика на 40,6% или 140 метров. Десять лет назад средняя площадь покупки составляла 345 кв. м.

Эксперты «Метриум Групп» также отметили, что за прошедшие три года на вторичном рынке элитной недвижимости произошло изменение структуры сделок. В 2014 году спросом пользовалось преимущественно жилье с тремя окнами или двумя спальнями и кухней-гостиной. В 2017 году вместе с ростом средней площади покупки увеличилось и количество комнат. Сегодняшние клиенты все чаще выбирают квартиры уже с тремя спальнями и кухней-гостиной.

Одновременно средняя стоимость квадратного метра за тот же период показала отрицательную динамику. Если в 2014 году основная часть сделок на элитном рынке вторичной недвижимости проходила в бюджете от $25 тыс. до $30 тыс. за квадратный метр, то в 2017 году стоимость «квадрата» купленной квартиры варьируется уже от $15 тыс. до $20 тыс.

«Смещение покупательских предпочтений связано не только с почти двукратным снижением стоимости квадратного метра, но и изменением портрета клиента, – комментирует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». – С одной стороны, за последние десять лет покупатели стали намного практичнее. Никто уже не хочет платить за «воздух». Гигантомания ушла в прошлое, огромные большие площади перестали быть обязательным атрибутом роскошной жизни. С другой стороны, за несколько лет семейные обстоятельства бывших клиентов изменились. В 2017 году на рынок фактически вышли те же люди, с которыми мы работали 3-5 лет назад. За это время у многих из них появились дети, поэтому покупатели активно подыскивают более просторную площадь, с чем и связан рост спроса на жилье уже с тремя спальнями. В элитном сегменте в принципе весьма распространены сделки «длиною в жизнь», когда риелтор работает с одной и той же семьей на протяжении 10-30 лет. Из-за того, что сложившийся пул клиентов практически не замещается в последние три года, спрос оказался сконцентрирован на более просторных площадях. Однако вряд ли в ближайшее время рынок ждет всплеск спроса на жилье свыше 300 кв. м. Даже обеспеченные покупатели стремятся сэкономить, выбирая московские новостройки не по площади, а по функционалу».

Источник:

Метриум Групп

В столичных новостройках растет число компактных апартаментов

Инвесторы продолжают связывать свои планы с Москвой

Третий день подряд у московского стенда на Международной выставке инвестиций и недвижимости "Экспо реал 2015" в Мюнхене инвесторы спорят, стоит ли по-прежнему вкладывать деньги в Москву, и если да, то во что именно.

Еще недавно, когда строительство в Москве потрясало мир своей доходностью, такого вопроса просто не существовало. Глава одной крупной компании Михаил Тарасов вспоминал в ходе "круглого стола" с инвесторами: "Когда был экономический драйв, любые площади - офисные, торговые и т. д. у нас брали с запасом. Мы строили тогда свою стратегию развития лет на 15 вперед. Сейчас другое время, но не надо его бояться. Просто следует перегруппироваться и иметь не только долгосрочную, но и краткосрочную стратегию".

Что такое "краткосрочная стратегия" с точки зрения бизнеса, объяснила представитель Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова: "Все хотят строить жилье". Московские власти, в последние годы усиленно пытавшиеся перенаправить частные инвестиции на нужды города: строительство социалки, реставрацию памятников истории и культуры и другие не такие доходные объекты, сегодня нередко идут навстречу компаниям, которые на своих площадках, скажем, вместо тех же офисов хотели бы построить жилой комплекс.

- Еще в октябре 2014 года мэр Москвы Сергей Собянин распорядился пересматривать проекты по просьбе инвесторов. И часть их мы уже пересмотрели, в частности, на ЗИЛе, улице Складочной в пользу строительства именно жилья, а также увеличив возможную плотность застройки", - рассказал корреспонденту "РГ" председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. - И это объяснимо: спрос на планировавшиеся там офисы упал на 50 процентов, зачем же инвесторов заставлять строить то, что не купят?

Идет город навстречу и во многих других вопросах. В частности, с переходом на выдачу разрешений на строительство в электронном виде максимально упрощено согласование всей градостроительной документации. Введены рассрочка платежей за аренду земли, налоговые льготы. Любые проблемы, возникающие в ходе строительства, решаются максимально быстро - каждую неделю по пятницам ими занимается специально созданный оперативный штаб. Все же новые проекты еженедельно рассматривает градостроительно-земельная комиссия под руководством мэра Москвы.

Главное же - город, несмотря на кризис, не уменьшил объем средств, выделенных на строительство, и не пересмотрел сроков возведения объектов за счет своего бюджета, а значит, все, что обещали построить - транспортную и инженерную инфраструктуру, метро, дороги - к площадкам инвесторов будет подведено вовремя. Поэтому не весь бизнес рвется заработать именно на "горячих пирожках", как называют строительство жилья сами инвесторы. Те, у кого есть земля, считают, что передышку в активном строительстве, которую они получили в связи с падением цен на нефть и падением рубля по отношению к валюте, следует сейчас использовать для разработки крупных проектов. К примеру, тех же офисных зданий, в которых можно разместить любое самое современное производство."Кризис кончится, и мы на этом еще заработаем", - уверены самые дальновидные. И даже имеющие по 2-3 га собственники небольших участков в промзонах, которых до сих пор власти никак не могли подвигнуть на их реновацию, вдруг пошли сами, без принуждения, за проектами рекультивации этих земель.

А пока Москва как ни в чем не бывало строит свои 9 млн кв м недвижимости - такое количество было введено в строй в 2014 году. И столько же будет введено и в 2015-м, и в 2017-м, уверен Константин Тимофеев: "Спад инвестиций произошел процентов на 20, но почувствует Москва его не раньше 2017 года - срок строительства объектов три года, а у нас был большой задел". Впрочем, спада может и не быть. Несмотря на все сложности и в политике, и в экономике, интерес зарубежных инвесторов в течение всей работы "Экспо реала" к московской экспозиции не утихал. Немцев интересовало, например, можно ли построить выставочный комплекс на ВДНХ - у них для этого есть и опыт, и деньги, турки примериваются к строительству в Москве очередного огромного торгового комплекса, понимая, что на таком гигантском рынке, какой представляет собой Москва, любой товар всегда найдет своего покупателя.

Источник:

Российская газета

Квартиры и новостройки в Павловском Посаде и Павлово-Посадском районе

Павловский Посад находится в 68 км к востоку от МКАД, но добраться до него общественным транспортом можно без проблем: в городе три ж/д станции – Ленская, Павловский Посад, Вохна, где останавливаются электрички, следующие с Курского вокзала, плюс автовокзал, куда несколько раз в день прибывает автобус от метро Партизанская. Купить новостройку в Павловском Посаде можно на вторичном рынке, уже готовую. В последние несколько лет здесь было построено более десятка современных ЖК. Кроме того, любопытные объекты есть поблизости.

ЖК «Полёт» - дачные прелести городской жизни

Примерно на том же направлении, в Ногинске можно купить квартиру в

жилом комплексе «Полёт». Он находится на Аэроклубной улице. ЖК состоит из 9 монолитно-кирпичных домов 10-12-15-17 этажей. Заказчик строительства - ИСК «Жилстрой Миллениум», генподрядчик - «ИСК «Новый дом». В продаже 1-2-3-комнатные квартиры и студии 29-88 кв. м. стоимостью в среднем 54 250 руб. за метр.

Первые этажи отданы магазинам, аптекам, медицинскому центру. Организуются наземные парковки, детские и спортивные площадки. ЖК «Полёт» будет обеспечен детским садом, кроме того, строители реконструируют местную школу №12 имени Маликова, которая находится рядом.

На Аэроклубной улице есть оздоровительный центр с бассейном, в пяти минутах ходьбы - стадион «Автомобилист». Микрорайон окружен лесопарком. От автобусной и железнодорожной станций до жилого комплекса можно дойти пешком. От Курского вокзала идут электрички, от станции метро Партизанская – автобусы № № 322, 382, 394. Из Москвы сюда ведет Горьковское шоссе.

ЖК «Новые Клюшки» - в инфраструктурном окружении

В расположенной недалеко Электростали, в районе улиц Лесная и Спортивная, поблизости от пруда Юбилейный, супермаркета, школы, детского сада и бассейна компания «Парк-Сервис» возводит

ЖК «Новые Клюшки». Проект позиционируется в экономклассе и включает три монолитно-кирпичных дома по индивидуальному проекту от 14 до 17 этажей.

Всего в составе комплекса 538 квартир, состоящих из одной-четырех комнат площадью 34-115 кв. м. Квартиры сдаются без отделки: установлены входные двери, окна остеклены, подведены электричество, водопровод и канализация. Средняя стоимость метра - 55 000 руб. Проектом предусмотрено благоустройство территории, включающее озеленение, строительство детской и спортивной площадки.

Ближайшая зона отдыха располагается около пруда Юбилейный. От станции метро Партизанская можно доехать на автобусе № 399. От Курского вокзала до станций Машиностроитель или Электросталь, далее около 30 минут пешком. На личном автотранспорте ехать нужно по Горьковскому шоссе.

ЖК «Новое Ялагино» - дома с красивыми фасадами

Недалеко от рассматриваемого района находится город Электросталь. На территории 5-го микрорайона, по улице Ялагина расположился

ЖК «Новое Ялагино». Застройка включает четыре монолитно-кирпичных дома комфорт-класса: три - односекционные 17-этажные башни и девятисекционный дом 14-12-10 этажей. Также в составе ЖК два детских сада на 80 и 220 мест. Застройщик - компания «Ойкумена».

Фасады отделываются керамической плиткой. Выполняется витражное остекление балконов и лоджий. В ЖК предусмотрены 1-2-3-комнатные квартиры и студии 27-95 кв. м. Квартиры готовы к чистовой отделке. Цена за метр в среднем 60 500 руб. Территория будет ограждена, предусмотрен КПП со шлагбаумом. Парковка наземная, для озеленения разработан индивидуальный проект.

В микрорайоне три школы, детский сад, фитнес-клуб, супермаркет «Перекресток». До леса 250 м, до прудов – около 700 м. От метро Партизанская до ЖК можно доехать на автобусе № 399. От Курского вокзала - до ж/д станции Электросталь, далее автобусом № 20. Расстояние до МКАД – 39 км по Горьковскому шоссе.

ЖК «Янтарь» - недорогие апартаменты

Апарт-комплекс «Янтарь»

находится в близлежащей Электростали, в районе Комсомольской и Восточной улиц. Застройщик – компания «Авангард-Консалтинг». Это 10-этажный монолитный односекционный дом с охраняемой парковкой и семью теплыми гаражами. На 1-2-м этажах разместятся магазины разного профиля, аптека, банки, салон красоты, химчистка, на 10-м - спортивный зал, теннис, бильярд, зимний сад. На цокольном этаже - для складских помещений и кладовок. Апартаменты размещаются на 3-9 этажах.

Апарт-комплекс круглосуточно охраняется, работает консьерж-служба. Выбрать подходящий вариант можно из 1-2-3-комнатных квартир и студий площадью 23-120 кв. м. по цене 65 250 руб. за метр в среднем. На 9-м этаже – двухуровневые апартаменты с выходом на террасу.

В окружающем районе - 3 детских сада, 3 школы, больница, поликлиника, бассейн, теннисный корт, стадион. Рядом лесопарк и озеро с песчаным пляжем. От платформы Машиностроитель Курского направления до «Янтаря» - 15 минут пешком. На автомобиле - 38 км от МКАД по трассе М-7 (Москва-Нижний Новгород).

ЖК «Высоково» - башни по индивидуальному проекту, в развитом районе

В Электростали - городе, который находится поблизости, - строится

жилой комплекс «Высоково», в районе улицы Захарченко. Компания «Victoria Development» возводит три 17-этажные башни и один домом переменной высоты (13 до 17 этажей). Дома монолитно-кирпичные, в цокольных этажах - нежилые помещения. Фасады облицовываются светлым и темным кирпичом. Предусмотрена парковка. На территории запланированы ландшафтные работы, будут организованы детские и спортивные площадки, места отдыха.

Покупателям предлагаются студии и 1-2-3-комнатные квартиры с площадями 27-80 кв. м. Средняя стоимость метра – 64 750 руб. Большинство квартир – двухкомнатные. В нескольких минутах ходьбы от комплекса - школы, детские сады, поликлиника, почта, магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, теннисный корт, бассейн, стадион, лесопарк и пруд.

Недалеко от ЖК «Высоково» - выезд на Горьковское шоссе. В 5 минутах ходьбы - ж/д станция Машиностроитель, электрички идут до Курского вокзала. Автобусы/маршрутки № 588 идут до метро Измайловская, № 399 – до Партизанской.

Вторичное жилье в Павловском Посаде и Павлово-Посадском районе. Историческая многослойность: деревянные домики, советские панели и монолит XXI века

Город Павловский Посад был основан в середине XIX века путем объединения нескольких сел. И по сей день деревянные домики с резными ставнями сочетаются здесь с 9-этажными панелями 70-80-х годов. На улицах Щорса, Урицкого много пятиэтажек советских лет. Ближе к центру, на улице Орджоникидзе, Южной, Вокзальной, встречаются монолитно-кирпичные высотки, в том числе с пентхаусами, построенные по индивидуальным проектам совсем недавно. В городе нет недостатка в социальных объектах: работают школы, детсады, поликлиники. Функционируют несколько музеев, дворец культуры, филиалы вузов, в 2008 году был открыт современный спорткомплекс «Надежда». Цены, по оценке редакции «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» - 50-60 тысяч рублей за метр – вполне демократичны.

Резюме www.metrinfo.ru

Павловский Посад – это милый городок, сохраняющий свои традиции: с XIX века город славится текстильной промышленностью - павловопосадские платки знамениты на весь мир! Здесь много зелени, парков, скверов, неплохая экология, есть культурные и развлекательные центры. Транспортная доступность хорошая. Среди деревенских домиков с палисадами можно найти квартиру и в современном ЖК по приемлемым ценам.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Предложение массовых новостроек Москвы сокращается

Впервые с 2015 года на рынке массовых новостроек Москвы отмечается устойчивое сокращение объема предложения. Три квартала подряд – с июня 2017-го по февраль 2018-го – эксперты компании «Метриум» фиксируют сокращение числа квартир, представленных в продаже в столице. За это время объем предложения уменьшился на 18% и достиг 17,8 тыс. квартир.

По данным компании «Метриум», в I квартале 2018 года число квартир в продаже в новостройках массового сегмента Москвы составило 17,8 тыс. По сравнению с IV кварталом 2017 года их количество сократилось на 7%. Схожая динамика наблюдалась в IV квартале 2017 года, когда объем предложения уменьшился на 8%, а также во III квартале прошлого года (–4%). Таким образом, за прошедшие девять месяцев число квартир массового сегмента в реализации снизилось с 21,6 тыс. до 17,8 тыс., то есть на 18%. Данная динамика наблюдается впервые за последние четыре года, на протяжении которых предложение новостроек эконом- и комфорт-класса лишь увеличивалось.

Сократился и объем предложения по суммарной площади объектов в продаже. Если в июне 2017 года он достигал 1,22 млн кв. м, то в марте 2018 года этот показатель снизился до 1,05 млн кв. м. Вместе с тем, отмечают эксперты компании «Метриум», по количеству проектов массового сегмента и корпусов в них объем предложения не сокращается, а все еще увеличивается.

Так, в июне 2017 года в продаже насчитывалось 239 корпусов в проектах эконом- и комфорт-класса, а в марте 2018 года их количество достигло 273. Выросло и количество проектов. По подсчетам «Метриум», в июне 2017 года на рынке было представлено 66 жилых комплексов массового сегмента, а в марте 2018 года – уже 75.

«Поскольку количество квартир в продаже сокращается, а число проектов увеличивается, можно констатировать, что конкуренция остается все еще на очень высоком уровне, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Во многих жилых комплексах сохраняются значительные нераспроданные объемы, идет их активное пополнение новыми корпусами. Поэтому рекордно высокая активность покупателей, которую мы наблюдаем со второй половины 2017 года, пока не изменила принципиально баланс между спросом и предложением. Тем не менее наметившееся уменьшение числа квартир в продаже все же предвещает оздоровление ситуации на рынке».

Между тем за первые два месяца 2018 года в Москве было заключено почти столько же договоров долевого участия (во всех сегментах рынка), сколько за I квартал 2017 года – порядка 10,4 тыс. ДДУ. При этом за весь период снижения объема предложения массовых новостроек спрос только увеличивался, отмечают эксперты «Метриум». За последние три квартала количество квартир в продаже ежемесячно сокращалось в среднем на 2%, а число заключаемых ДДУ росло в среднем на 5%.

Источник:

Метриум Групп

Квартиры в Москве и Подмосковье: предложение растет из-за дефицита покупателей

На вторичном рынке Москвы и Подмосковья растет объем предложения, а спрос, наоборот, стремительно падает, в том числе из-за недоступности ипотеки. По оценкам риелторов, в нынешних условиях продать квартиру в разумные сроки можно только с хорошей скидкой: не менее 10% в Москве и от 15-20% - в Подмосковье.

Предложение растет рекордными темпами

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в Москве количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 46,5% с начала года, до 53 850, в Подмосковье - на 55,2%, до 56 200. При этом только за май объем предложения в Москве и области вырос на 20%, а в Новой Москве – на 40%

Годом ранее на московском рынке наблюдались противоположные тенденции: с января по май 2014 г. предложение сократилось на 11,4%, отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Согласно подсчетам специалистов компании «ИНКОМ-Недвижимость», пик роста объемов предложения на московском рынке в этом году пришелся на начало весны (+13% в марте). В настоящее время темпы пополнения рынка новыми объектами снизились, что может свидетельствовать об ослаблении тренда на накопление предложения, отмечает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

Как поясняют эксперты, продавцы, так и не дождавшись покупателей, просто снимают квартиры с продажи.

«На потенциальных участников рынка давит слишком много дестабилизирующих факторов, включая сложную внешнеполитическую и экономическую обстановку, разнонаправленные скачки валютного курса, негативные тенденции в сфере недвижимости. В условиях такой неопределенности людям свойственно откладывать решение вопросов, не требующих срочного вмешательства. К тому же наступил сезон отпусков – традиционно «время тишины» на вторичном рынке жилья», - говорит Сергей Шлома.

В Подмосковье складывается в целом похожая картина: в феврале-апреле число поступающих в продажу квартир выросло на 40%, а в мае упало на 22% относительно апреля, сообщили в корпорации «Мегаполис-Сервис».

«В то же время общее количество объектов, содержащихся в прайс-листах компаний с начала года, в апреле выросло на 6,6%, а в мае - еще на 11,2%. Это связано с затовариванием рынка и сокращением количества проводимых сделок. Таким образом, общее количество объектов на рынке Подмосковья по итогам мая превысило показатели прошлого года, кроме сентября-ноября 2014 г.», - отмечает президент корпорации «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

Дефицит спроса

Главная причина роста объемов предложения – недостаток спроса: покупателей мало, поэтому квартиры зависают в базах риелторов на долгие месяцы.

По статистике «ИНКОМ-Недвижимость», с января 2015 г. потенциальный спрос сократился в 2,9 раза.

«С начала 2015 года наблюдалось последовательное снижение активности граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами. При том что в январе этот показатель на 13,2% превышал данные за тот же период 2014 г. (что в значительной мере объяснялось инерционным действием ажиотажного спроса прошлого декабря). Далее была отмечена отрицательная динамика, которая весной усилилась и стала устойчивой тенденцией», - объясняет Сергей Шлома.

Динамика спроса на вторичном рынке жилья Москвы весной 2015 г.

Приод

Март

Апрель

Май

Динамика, по сравнению с предыдущим месяцем

-27,2%

-30,2%

-29,5%

В Подмосковье в мае спрос на вторичное жилье упал до минимума с начала года, или более чем на 25% по сравнению с январем-апрелем 2015 г.

«Согласно статистике, которая в корпорации фиксирует ежемесячное количество внесенных авансов, есть надежда, что в июне по количеству сделок можно выйти даже на параметры марта 2015 г., когда покупатели внесли наибольшее количество авансов за все месяцы нынешнего года. Тем не менее это не означает, что риелторам можно надеяться на увеличение количества сделок, так как уровень спроса за январь-май на «вторичное» жилье по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. снизился более чем на 35%», - подчеркивает Сергей Власенко.

Недоступная ипотека

Причины падения спроса очевидны – низкая платежеспособность граждан из-за сокращения доходов в кризис и отсутствие доступной ипотеки. И если от первого страдают и новостройки, то ситуация с ипотекой на первичном и вторичном рынках принципиально различается.

Правительство РФ в марте запустило программу льготной ипотеки, по которой кредит на покупку новостройки можно взять под 11,9%. Или даже 7-8-9% на первые несколько лет – по программе от застройщика (см. «Льготная ипотека отогрела рынок новостроек»). А на «вторичке» ипотеку государство не субсидирует, поэтому ставки там рыночные – от 13-13,5% годовых.

Впрочем, ипотеку по минимальной ставке еще надо уметь получить. Как отмечает руководитель ипотечной службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Екатерина Чекризова, на относительно дешевый кредит может рассчитывать лишь «идеальный» заемщик (с большой официально подтвержденной зарплатой, долго работающий по найму на одном месте и прочее, и прочее), который имеет не менее 50% от стоимости квартиры на первоначальный взнос и берет кредит на срок не более 10 лет (а лучше пяти). К тому же такому везучему гражданину придется заплатить банку солидную комиссию за снижение ставки: от 1,5 до 7% от суммы выдаваемого кредита.

По словам Сергея Власенко, реальные ставки по кредитам на покупку «вторички» в Подмосковье колеблются в районе 15,5-16% при первоначальном взносе от 30%. Как следствие, число ипотечных сделок снижается – потенциальные покупатели квартир на вторичном рынке, нуждающиеся в заемных средствах, вынуждены переориентироваться на новостройки.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в апреле количество ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы снизилось в три раза в годовом исчислении. Это объясняется тем, что, с одной стороны, апрель 2014 г. был лучшим по количественным показателям в этой сфере благодаря ажиотажному спросу предыдущих месяцев. А с другой - в апреле 2015-го закрывались главным образом те ипотечные сделки, работа по которым начиналась в январе-феврале, когда ипотечные ставки резко взлетели в ответ на повышение ключевой ставки ЦБ до 17%.

«Соответственно, спрос на ипотеку со стороны населения был минимальным, под жесткие условия «подписывались» в основном только те граждане, которые попали в критическую жилищную ситуацию, требовавшую незамедлительного решения», - говорит Сергей Шлома.

В мае на фоне длинных праздников ипотека на «вторичке» снизилась еще примерно на 8% по сравнению с апрелем (снижение в апреле относительно марта составило 17%).

В Подмосковье в 2014 г. на ипотеку приходилось примерно 40% сделок, а в апреле 2015 г. – уже только 25,3%. В мае показатель вырос до 30,9%, но отнюдь не потому, покупатели жилья на «вторичке» стали чаще обращаться к услугам ипотечных брокеров или банков. «Просто в мае в Подмосковье зафиксировано самое низкое количество сделок за последние полтора года. И именно в этом, а не в чем-то другом, секрет мнимого роста количества сделок с ипотекой за последний месяц», - подчеркивает Влаcенко.

Эксперт уверен, что пока ипотечная ставка не упадет хотя бы до 12-13%, люди будут вынуждены покупать квартиры на первичном рынке.

Скидки как условие продажи

Из-за низкого спроса на фоне большого объема предложения продать квартиру без серьезной скидки стало практически невозможно. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в мае 60% объектов были проданы с дисконтом, в апреле – 63%.

По мнению Сергея Шломы, чтобы продать московскую квартиру в течение месяца, дисконт должен составлять как минимум 10%. Если срочно – то 15-20%. Для сравнения: оперативно реализовать квартиру в условиях стабильного рынка можно, снизив ее цену на 5% от средней стоимости предложения.

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина оценивает размер дисконта на вторичном рынке в 500 000 рублей, «хотя в некоторых ситуациях скидка может быть больше».

«При текущей рыночной конъюнктуре не более 15-20% нынешних продавцов на вторичном рынке жилья имеют в этом году хорошие шансы реализовать недвижимость. Это только те люди, которые готовы предоставить покупателям скидки от 10% и выше», - подчеркивает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

Несмотря на затоваривание рынка, продавцы на вторичном рынке массового жилья с огромной неохотой идут на дисконт. Во всяком случае, в Подмосковье - даже не взирая на то, что уже третий месяц к ряду рублевые цены на «вторичку» падают. Однако если квартиру все-таки нужно продать быстро, скидка составляет 15-20 и некоторых случаях даже более процентов. По словам Сергея Власенко, сделки именно с таким дисконтом являются на сегодняшний день основными на рынке вторичной недвижимости.

«Если ничего неординарного не произойдет с экономикой, на нынешнем рынке, который стал рынком покупателя (на 10 продавцов жилья в Подмосковье сейчас приходится один покупатель), то в ближайшие месяцы будет продаваться лишь та недвижимость, продавцы которой готовы будут значительно уступить в цене», - считает президент корпорации «Мегаполис-Сервис».

Прогноз Власенко подтверждает ситуация на московском рынке элитной «вторички», где продавцы, став более гибкими в плане цен, успешно «соревнуются» с застройщиками.

«Если в конце 2014 г. и начале 2015 г. продавцы вторичной недвижимости в центре Москвы стояли насмерть, то на сегодняшний день они готовы торговаться. И рынок сразу на это отреагировал. Если раньше пропорция между первичными и вторичными продажами составляла 80% на 20%, то сейчас 50% на 50%. Более того, на вторичном рынке уже попадаются квартиры, которые собственники готовы продавать по цене строящихся объектов (порядка 10%)», - рассказывает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED.

По ее словам, скидки элитные новостройки сейчас достигают 20-25%, а «вторичка» падает аж до 40%, потому что изначально цены на старый фонд были завышены. Например, в некоторых знаковых домах на Остоженке квартиры продаются дешевле, чем были куплены.

Отличия в поведении продавцов элитного жилья и массового вполне объяснимы и предсказуемы. Значительная часть владельцев дорогой недвижимости – это бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний, которые просто обязаны хорошо разбираться в экономике и рыночных тенденциях. Кроме того, богатые граждане легче расстаются деньгами ввиду их значительного количества.

«Вторичка»&Новостройки

Данные риелторов о серьезном падении спроса на «вторичку» и миграции покупателей на первичный рынок подтверждает и официальная статистика Росреестра. В мае число зарегистрированных переходов прав на жилье в Москве сократилось на 36% к апрелю и на 39% - к маю 2014 г. В целом за пять месяцев 2015 г. количество переходов прав на вторичном рынке уменьшилось на 31,5% в годовом исчислении. При этом количество договоров долевого участия в строительстве жилья упало только на 25% по сравнению с апрелем, а в годовом исчислении показатель даже вырос на 2,5%. За январь-май число ДДУ снизилось менее чем на 10%. В общем, как неоднократно отмечал IRN.RU, «рынок недвижимости жив за счет новостроек».

На первичном рынке не только ипотека дешевле и доступнее, но и цены на квартиры более привлекательные для покупателей. Чтобы увеличить конкурентоспособность своих проектов, застройщики переориентируются с высокобюджетных сегментов на комфорт- и экономкласс, снижают площади квартир и за счет этого предлагают продукт дешевле, чем в среднем на «вторичке». И с хорошими скидками – см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: щедрость застройщиков достигла пугающих размеров».

Добиться снижения цены на вторичном рынке значительно сложнее, так как большинство продавцов-«частников», в отличие от адекватно оценивающих рынок бизнесменов-застройщиков, считают свою собственность самой уникальной и неповторимой. Рублевые цены предложения на типовые квартиры в Москве уже несколько месяцев топчутся около 180 000 руб. за метр по индексу IRN.RU, с вариациями в 1-2-3%, хотя число сделок сокращается. То есть продавцы упрямо не хотят снижать цены на недвижимость, несмотря на то, что не могут ее продать. И, по-видимому, не смогут, пока не скорректируют цены по примеру девелоперов и владельцев «элитки».

Источник:

http://www.irn.ru