Новостройки для народа: самые дешевые квартиры Москвы и Подмосковья

Для покупателя без особых запросов и больших денег, желающего просто обзавестись собственной квартирой, этой осенью сложился вполне благоприятный рынок. Доступные цены, снизившиеся ставки по ипотеке, широкая география проектов, включающая московские районы, много готового и почти готового жилья – все это выглядит привлекательно и даже соблазнительно. Были бы деньги.

Массовый сегмент завладевает рынком

Москва, в тучные годы возомнившая себя городом для богатых, сдает позиции и все больше ориентируется на «обычного» покупателя. По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», в столице сегодня реализуется 21 855 квартир массового сегмента (около 1,260 млн кв. м). Это 45% от общего объема рынка (без учета апартаментов) - 14 проектов экономкласса и 69 проектов комфорткласса.

Сопоставимые цифры по старой Москве и у Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», участника партнерской сети CBRE, - порядка 20 740 квартир и доля в суммарном объеме предложения - 54%. Можно говорить о том, что «жилье для народа» в столице занимает половину рынка.

Московская область еще демократичнее, здесь, по словам Литинецкой, массовый сегмент представлен 55 800 квартирами, то есть 93% от общего объема подмосковного рынка новостроек. Похожую оценку дает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина: в зоне до 15 км от МКАД реализуется 182 проекта экономкласса, что составляет 90% в общей структуре предложения: «Доля массового сегмента традиционно крайне высока в Подмосковье».

В Новой Москве в активной продаже сейчас присутствует более 30 строек, из них к «народному» сегменту можно отнести примерно два десятка объектов (данные RealSearch.Ru) - две трети рынка.

Ценовой штиль способствует спокойному выбору

Анализируя ценовую динамику за последний год, большинство экспертов подводит нас к выводу о более-менее устойчивом рынке, хотя не без явных просадок, зафиксированных «на местах».

В «старой» Москве средневзвешенная стоимость квадратного метра в массовом сегменте за год практически не изменилась, отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». Но в разрезе по классам видна динамика: в классе «эконом» данный показатель снизился за год на 9,5% до 133,2 тыс. руб./кв. м. в комфортклассе – увеличился на 3% до 166 тыс. руб./кв. м

Другие эксперты отмечают небольшой годовой рост - 2,3-2,5 %. По оценке Натальи Шаталиной («МИЭЛЬ-Новостройки»), это колебание вызвано структурными изменениями – преобладают проекты на средней стадии строительной готовности и выше, год назад проектов на начальной стадии было больше.

В Подмосковье, по определению Марии Литинецкой («Метриум Групп»), царит ценовой «штиль». Средняя стоимость «квадрата» составляет порядка 86 800 тыс. рублей, что всего на 0,5% ниже, чем год назад (87 200 рублей). Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»), наоборот, отмечает примерно такую же корректировку вверх - в зоне до 15 км от МКАД средневзвешенная цена составляет 84,1 тыс. руб. за кв.м, а год назад это показатель был немного ниже – 83,5 тыс. руб. за кв.м

Однако у риелторов, работающих в городах ближайшего Подмосковья, данные более тревожные. Так Вера Ларионова, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Мытищи, сообщает, что в городе с октября 2016 года по октябрь 2017 проседание цен на квартиры в новостройках составило порядка 10-12%. Ларионова связывает это и с тем, что в городе много невостребованных готовых и уже сданных в эксплуатацию квартир, и с низкой покупательской способностью населения. «Как итог – на сегодня стоимость квартир в уже готовых домах фактически равна той, с которой начинался старт продаж на нулевом этапе», - утверждает эксперт. Аналогично оценивает ситуацию, но в другом городе – Реутове - Ольга Касимова, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Реутов. Здесь за год цены в новостройках в целом снизились на 10%.

В Новой Москве, по мнению аналитиков компании «Метриум Групп», цены тяготеют к стагнации. В среднем метр стоит 101 100 рублей.

Москва: у МКАД и за МКАД

В поисках дешевых московских новостроек первым делом нужно изучить «Замкадье» - районы Солнцево, Южное и Северное Бутово, Некрасовку, Косино-Ухтомский, Северный, Митино. А также районы внутри МКАД – на «промышленном» юго-востоке: Люблино, Марьино, Рязанский.

По своим качественным характеристикам бюджетные новостройки ничем не хуже других, более того, как поясняет директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева, они сегодня предлагают презентабельные входные группы, продуманную концепцию общественных пространств, интересные фасадные решения. Правда, транспортная доступность многих таких проектов оставляет желать лучшего - часто до метро далеко, зато застройщики, «угнетенные» высокой конкуренцией, в проектах, расположение которых не очень удачно, вынуждены устанавливать минимальные цены, отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В поисках недорогих студий эксперты предлагают посмотреть предложения в жилых комплексах на начальном этапе строительства - ЖК «Level Амурская» (метро «Черкизовская») и «Полярная, 25» («Медведково»). В ЖК «Level Амурская» квартира студийного формата площадью 18 кв. м и ремонтом от застройщика обойдется в 3,6 млн руб. В ЖК «Полярная, 25» студию 18 кв. м можно приобрести по цене от 3 млн руб. В ЖК «Столичные поляны» (Южное Бутово) есть варианты 20-метровых студий стоимостью от 2,8 млн руб. в корпусе, где монтируется 10-й этаж, в двух других, где возводятся более высокие этажи – цена от 3 млн руб.

Самые доступные однокомнатные квартиры, по словам Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), представлены в ЖК «Некрасовка» - квартира площадью 32,3 кв. м стоит 3,5 млн руб. Дома в «Некрасовке» построены. ЖК «Северный» (Алтуфьевский район), где строительство завершается, «однушка» метражом 33,3 предлагается за 3,6 млн руб. В ЖК «Домашний» (Марьино) однокомнатную квартиру с минимальной площадью 29,9 кв. м можно купить за 3,9 млн руб. на начальной стадии строительства.

В тех же жилых комплексах можно найти и самые доступные «двушки». При этом в ЖК «Северный» и «Некрасовка» можно уложиться в бюджет до 5 млн рублей (4,905 млн и 4,910 млн за объекты метражом 42,9 и 55,8 кв. м соответственно). Немногим более 5 млн стоят двухкомнатные квартиры в ЖК «На Дмитровском, 169» (лот площадью в 58,1 кв. м предлагается за 5,308 млн). Комплекс сдан в эксплуатацию.

Наиболее доступные трехкомнатные квартиры метражом от 74,8 кв. м есть в ЖК «Некрасовка», их стоимость начинается от 6,290 млн рублей. Кстати, по расчетам Марии Литинецкой («Метриум Групп»), средняя стоимость «трешки» в целом по массовому сегменту Москвы - 12,5 млн рублей, то есть в почти в два раза дороже объекта в ЖК «Некрасовка».

Московский анклав Зеленоград

Зеленоград официально считается столицей, но все-таки с ним отдельная история - это московский «остров» на подмосковной земле, причем не входящей в ближайший круг (17 км от МКАД). Здесь есть предложения в двух жилых комплексах – уже построенном «Зеленом боре» и «Жемчужине Зеленограда», где строительство тоже близится к завершению.

Минимальный бюджет покупки в жилом комплексе «Зеленый бор» составляет 2,1 млн рублей. Это стоимость квартиры-студии площадью 23,2 кв. м на первом этаже корпуса 2315А. В комплексе «Жемчужина Зеленограда» квартиру-студию площадью 20,74 кв. м, расположенную в 8-м корпусе, можно приобрести за 2,2 млн рублей, рассказывает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.

Вообще, привлекательные цены здесь у всего набора квартир: в «Жемчужине Зеленограда» за 2,8 млн рублей продается «однушка» площадью 31,55 кв. м; двухкомнатная квартира «евроформата» (кухня объединена с гостиной) площадью 43,17 кв. м - за 3,9 млн рублей; за 5 млн рублей можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 71,1 кв. м

В «Зеленом боре» однокомнатная квартира 42,7 кв. м стоит 3,15 млн рублей; за 4,1 млн рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 46,8 кв. м, в «евроформате», площадь кухни-ниши составляет 7,4 кв. м.

В компанию зеленоградских жилых комплексов стоит принять и ЖК «Новый Зеленоград» - он находится совсем рядом с этим округом Москвы, на границе с Солнечногорским районом Подмосковья.

Здесь самая бюджетная студия площадью 21,7 кв. м обойдется в 1,7 млн рублей. Самая доступная однокомнатная квартира стоит 2,3 млн рублей. Ее площадь - 30 кв. м. Двухкомнатная квартира «евроформата» площадью 37,8 кв. м стоит уже 3,6 млн руб. Трехкомнатная «евроквартира» площадью 56 кв. м обойдется покупателю в 4,5 млн рублей. Эти квартиры продаются в строящемся корпусе, который будет готов через год. В сданном корпусе сопоставимых предложений в продаже уже нет. В имеющихся лотах площади существенно больше, и стоят они на 0,5-1 млн рублей дороже.

Новая Москва: поближе к метро – подороже, подальше - соответственно

По данным «Метриум Групп», самый доступный вариант в Новой Москве - это студия площадью 20 кв. м за 1,83 млн руб. в ЖК «Баркли Медовая Долина» (Крекшино) в корпусе на начальной стадии строительства. Однокомнатная квартира площадью 23,3 кв. м за 2,08 млн руб. продается в ЖК «Южное Бунино» (Воскресенское), где строительство тоже началось недавно. Однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м за 1,85 млн руб. можно купить в малоэтажном районе «Борисоглебское» (Новофедоровское), он находится в высокой стадии готовности. Также привлекательные цены в ЖК «Москвичка» (Столбово) – студия 20 кв. м в корпусе на начальной стадии строительства – от 2,1 млн руб. В корпусе, где монтируются этажи, студия чуть больше площадью (21,7 кв.м) и стоит чуть дороже - 2, 17 млн руб.

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», считает, что у бюджетных проектов Новой Москвы мало общего. Они расположены на разном удалении от МКАД, находятся на разной стадии строительства, среди них есть как мало-, так и многоэтажное жилье. У большинства рядом нет рядом метро (но не у всех - например, станции Ольховка и Столбово должны открыться в шаговой доступности от ЖК «Москвичка»).

Подбирающим жилье в Новой Москве покупателям эксперты советуют обратить внимание именно на этот фактор. У жилых комплексов рядом с метро цены, соответственно, будут выше. Так, Татьяна Подкидышева рекомендует присмотреться к ЖК «Новое Бутово» рядом с районом Южное Бутово у деревни Язово, поблизости от станции метро «Бунинская аллея». Новое Бутово почти построено. Расположение у ЖК практические такое же, как и у районов, находящихся в старых границах столицы, – на расстоянии в 6-7 км от МКАД.

Это проект комфорткласса, в котором можно приобрести квартиру-студию площадью 26,21 кв. м за 2,7 млн рублей. Самая доступная однокомнатная квартира реализуется за 3,67 млн руб. Ее площадь - 37,18 кв. м Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 5 млн руб. (вариант площадью 56,91 кв. м), трехкомнатных – от 6,47 млн руб. (72,93 кв. м).

В ЖК «Новые Ватутинки» (14 км от МКАД по Калужскому шоссе) квартиры продаются в домах на начальной и средней стадии готовности. Здесь цены тоже выше, чем у самых бюджетных вариантов, но зато обещают построить станцию метро «Десна», причем прямо на территории этого микрорайона.

Здесь, как рассказывает Александр Зубец, минимальная стоимость студии 23,6 кв. м – 2,36 млн рублей. Корпус - на стадии котлована. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры 36,7 кв. м – 3,52 млн рублей. Дом - на средней стадии готовности (возведение несущих конструкций и стен). Минимальный бюджет покупки двухкомнатной квартиры 47,8 кв. м «евроформата» – 4,35 млн рублей в доме на средней стадии готовности. Стоимость «евротрешки» начинается от 5,83 млн рублей за 64,03 кв. м в доме на средней стадии готовности.

Подмосковье: необязательно забираться далеко

Среди городов Московской области с самым бюджетным предложением на первичном рынке генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина выделяет Подольск (54,7 тыс. руб. за кв. м), Лобню (64,9 тыс. руб. за кв. м), Домодедово (66 тыс. руб. за кв. м), Дзержинский (68,5 тыс. руб. за кв. м), Железнодорожный (71,3 тыс. руб. за кв. м).

Владимир Каширцев («Азбука Жилья»), оперируя другим параметром - наименьшим средним уровнем стоимости квартиры, - называет Домодедово (2,92 млн руб.), Ивантеевку (3,3 млн руб.) и Щелково (3,46 млн руб.).

«Самые дешевые студии представлены в Домодедово, Ивантеевке и в районе Сходни со средней стоимостью менее 2 млн руб. - детализирует эксперт. - Однокомнатные квартиры со стоимостью менее 3 млн руб. можно найти в Домодедово, Сходне, Щелково и Ивантеевке. Здесь стоимость квартир находится в диапазоне от 2,46 до 2,79 млн руб. В тех же городах отмечен минимальный средний уровень стоимости двух- и трехкомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры в среднем стоят от 3,44 до 3,86 млн руб. Стоимость трехкомнатных квартир в среднем находится на уровне от 4,5 до 4,97 млн руб.»

В целом же в городах Подмосковья выбор предложения в новостройках очень широко, поэтому, с точки зрения Татьяны Подкидышевой («НДВ-Недвижимость»), даже в непосредственной близости от МКАД (до 2 км) можно стать обладателем очень доступных вариантов жилья – в частности студий за 2-2,5 млн рублей.

Например, в квартале «Новые Котельники» (1,5 от МКАД к юго-востоку) самое доступное предложение - студия площадью 27,6 кв. м за 2 млн рублей. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 2,95 млн рублей за объект площадью 34,8 кв. м Самая доступная двухкомнатная квартира предлагается за 3,93 млн рублей, метраж – 53,8 кв.м. Самая дешевая «трешка» площадью 73,6 кв. м – за 5 млн руб. Корпуса находятся на разных стадиях строительства (котлован, фундамент, монолитные работы), но разница в цене квартир не слишком значительная.

Малоэтажный мкр. «Красногорский» находится в Нахабино. В реализации – студии стоимостью от 1,69 млн рублей (за вариант площадью 24,6 кв. м). Минимальная цена предложения однокомнатной квартиры – 2,1 млн рублей (30,8 кв. м), двухкомнатной квартиры – 3 млн рублей (53,7 кв. м), трехкомнатной квартиры – 3,8 млн рублей (68 кв. м). Квартиры продаются в 18-м и 19-м корпусах на средней стадии готовности (монолитные работы, возведение стен), сдаваться будут через год. В построенных домах аналогичные варианты имеются, их мало, и они заметно дороже – студия 28 кв. м. стоит 2,1 млн руб., однокомнатная 27 кв. м – 2,7 млн руб., двухкомнатная 57 кв. м. - 4,6 млн. руб.. трехкомнатные остались значительно большей площади.

Ипотека: ставки снизились

Большинство сделок в новостройках сегодня совершается с помощью ипотеки, и средний ипотечный кредит, по оценке Марии Литинецкой, выглядит так: средневзвешенная ставка - 10,25%, срок кредитования – 197 месяцев (16 лет). Минимальный первоначальный взнос - 20%. Соответственно, чтобы приобрести бюджетную квартиру за 2,74 млн рублей, понадобится сразу внести 548 тыс. рублей. Ежемесячный платеж при этих условиях составляет 23,3 тыс. рублей.

Если говорить об ипотечных «вариациях», то банки-партнеры девелоперов сегодня предлагают взять кредиты с минимальным первоначальным взносом или без него. Так, например, при покупке однокомнатной квартиры площадью 38,5 кв. м за 4,05 млн руб. в ЖК «Некрасовка» по программе АО «СМП Банка» без первоначального взноса при ставке кредита 14% и сроке кредита 25 лет ежемесячный платеж составит 48 175 руб. В процессе погашения ипотеки ставка может быть снижена до 12,0% годовых.

Банки «Возрождение» и Металлинвестбанк покупателям квартир в ЖК «Новый Зеленоград» также предлагают взять кредит при нулевом минимальном взносе под 12,5% годовых. Если для покупки студии стоимостью 1 669 505 рублей брать кредит на 15 лет, то ежемесячный платеж составит 20 600 рублей.

Тренд ипотечной осени – это снизившиеся ставки по ипотеке. Кредит под 9,5% от Сбербанка можно взять, покупая квартиры в «Новых Ватутинках», «Домодедово-Парке», «Некрасовке». В той же «Некрасовке» работает программа от ВТБ – 9,7% годовых.

«Звезды» нынешнего ипотечного сезона – совместные программы банков и застройщиков с ипотечной ставкой около 7%. Секрет такой ставки прост – застройщики компенсируют банку его недополученные проценты. Сбербанк выдает ипотеку по ставке от 7,4 % годовых в ЖК «Level Амурская», ЖК «Медовая Долина», от 7,5% - в ЖК «Город», ЖК «Южное Бунино». В ЖК «Новый Зеленоград» минимальную ипотечную ставку 7% предоставляет «ДельтаКредит». Человеку, который захочет воспользоваться такой программой, стоит иметь в виду, что ему может оказаться выгоднее скидка на квартиру, которую дают при обычной ипотеке.

Плюс комната за «те же деньги». Трудно, но можно

Эксперты рынка не устают повторять – сегодня «за те же деньги» покупатель может получить продукт «на класс выше». То есть за ту же самую сумму, за которую вчера можно было купить квартиру, допустим, в скромном экономе, вы сегодня можете рассчитывать уже на класс «комфорт». А можно ли сегодня, условно говоря, взять квартиру на комнату больше? Может ли человек, год назад копивший деньги на однокомнатную квартиру, купить двухкомнатную?

В Москве - не факт, считает Кирилл Игнахин, гендиректор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). Если, конечно, вы не хотите жертвовать транспортной доступностью и инфраструктурным наполнением проекта.

А вот риелторы, работающие в Подмосковье, считают, что операция «плюс комната» с небольшой доплатой вполне реальна. «В октябре 2016 года хорошие однокомнатные новые квартиры в Реутове стоили порядка 5 300 000-5 500 000 руб., и те, кто еще год назад отложили деньги или положили их на год на депозит, пусть и под небольшой процент, сегодня вполне смогут подобрать приличную двухкомнатную квартиру. Разве что общая площадь в отдельных случаях без доплат может быть меньше ожидаемой», - говорит Ольга Касимова (АН «Мегаполис-Сервис» г. Реутов).

Вера Ларионова (АН «Мегаполис-Сервис» г. Мытищи) утверждает, что в Мытищах много невостребованных готовых и уже сданных в эксплуатацию квартир, их стоимость фактически равна той, с которой стартовали продажи на нулевом этапе. Вместо «однушки» можно подобрать себе «двушку» с помощью ипотеки, и сумма займа, пусть и немного большего, чем планировалось оформлять год назад, с учетом нынешней доступности ипотеки и общего снижения цен не будет неподъемной.

Резюме

Цены на новостройки массового сегмента почти дошли до нижней точки; сегодня действительно можно приобрести квартиру по цене хорошего автомобиля - без особых преувеличений. Не надо ждать, что жилье опустится в цене до уровня велосипеда. Хотя в дальнейшем еще подешеветь может ипотека. Но как поделился своим видением один из экспертов рынка, поставив себя на место покупателя: «Я бы сейчас покупал. Взял бы ипотеку, а года через два перекредитовался бы по более низкой ставке».

Источник:

http://www.irn.ru

А101: Вакантность коммерческих помещений в ТиНАО – самая низкая в Москве

Доля вакантных коммерческих помещений на первых этажах уже построенных жилых домов в ТиНАО одна из самых низких в Москве. В целом по локации она сегодня не превышает 6% - ниже, чем на Садовом кольце, где вакантность может доходить до 20-25%. Такие данные содержатся в исследовании

ГК «А101»

текущего состояния рынка коммерческой недвижимости.

По мнению руководителя Управления коммерческой недвижимостью ГК «А101» Оксаны Моисеевой, основная причина – в особенностях ведения собственного бизнеса в области торговли и сфере услуг на новых городских территориях по сравнению с районами с давно сложившейся застройкой.

«Это общий тренд для любого крупного города России. В сформировавшейся локации конкурировать приходится и с торговыми центрами, кластер которых продолжает развиваться, и с покупательскими привычками: у большинства жителей уже давно есть любимый магазин или «свой» стоматолог. В этой ситуации развивать бизнес имеет смысл в местах с высоким пешеходным и транспортным потоком. В Москве по-настоящему интересными могут быть объекты в составе действующих или строящихся ТПУ, но таких сейчас крайне мало, а цена аренды зачастую слишком высока, особенно для начинающего бизнеса», - отметила Оксана Моисеева.

Вместе с тем, по ее словам, в новых районах всегда существует потребность хотя бы в базовом наборе объектов шаговой доступности, покупательские привычки населения только формируются, поэтому операторам коммерческих помещений легче сформировать пул постоянных клиентов, которые обеспечивают базу для дальнейшего развития. Это помогает девелоперам привлекать бизнес в новые локации и таким образом своевременно обеспечивать жителей необходимой инфраструктурой.

«ГК «А101» реализует в Новой Москве значительные по площади проекты -  от 50 до 300 га. Их развитие ведется с равным акцентом на жилые и коммерческие помещения. Уже на стадии проектирования у нас есть довольно точный «портрет» покупателя квартир, понимание его потребностей и, соответственно, необходимого инфраструктурного наполнения. Поэтому на этой стадии мы обычно уже начинаем активную коммуникацию с базовым пулом операторов, чтобы нужные жителям объекты открывались параллельно с заселением сданных домов», - подчеркнула Оксана Моисеева

При этом, добавила она, новые районы, как правило, характеризуются более однородным и социальным срезом. В частности, около 57% покупателей квартир в Новой Москве – это семейные люди в возрасте от 25 до 40 лет, часто с детьми.

«Это неплохо обеспеченные люди, их суммарный доход может достигать 150 тыс. рублей в месяц и больше. Нередко они переезжают из соседних районов Москвы – в том числе из ЮЗАО (26,4%) и ЮАО (12,2%) – потому что в данной локации они могут купить квартиру в новом жилом фонде и не потерять в разнообразии доступной инфраструктуры относительно прежнего места жительства. Другими словами, они готовы тратить деньги на качественные товары и услуги, и это делает их привлекательной аудиторией для бизнеса», -  сказала Оксана Моисеева.

По словам эксперта ГК «А101», на этапе «раскрутки» территории застройщики привлекают операторов высоким качеством предложения. В числе основных ключевых преимуществ – тип планировки, высота потолков, наличие витрины, места для вывески и выделенной электрической мощности. Кроме того, уже на стадии проектирования застройщики стараются обеспечить большинству коммерческих помещений хорошие параметры проходимости.

«Застройщики Новой Москвы понимают хороший потенциал своих объектов и не стремятся заполнить их любой ценой. Поэтому арендные ставки могут быть даже выше, чем в некоторых районах внутри МКАД. Так, средняя арендная ставка в наших проектах составляет 19 500 руб. за кв. м в год, что обеспечивает окупаемость в течение 8,5 лет. Однако те, кто уже успел оценить перспективы локации, предпочитают не арендовать, а покупать коммерческие помещения», - отметила Оксана Моисеева.

Указанные факторы обеспечивают высокий темп продаж коммерческих помещений на первых этажах жилых комплексов в Новой Москве, который зависит не от структуры предложения, а от стадии строительства жилого комплекса.

«В период проектных работ может быть реализовано от 5% до 15% площадей. За 1,5-2 года, в течение которых строится дом, обычно продается около 40-50%, а на этапе финишной отделки и начала заселения жилой части - еще около 20%-30%. К этому моменту свободных лотов остается крайне мало, но и они раскупаются самое большее за год. При этом надо учитывать, что стоимость коммерческих помещений с момента открытия продаж растет примерно на 15% в год», - подчеркнула Оксана Моисеева.

«МИЭЛЬ-Новостройки»: Ипотека – вход бесплатный

В условиях отмены ипотеки с государственной поддержкой кредитные организации стараются не только предлагать максимально выгодные заемщикам ипотечные ставки, но и продукты, которые заинтересуют неохваченные категории покупателей. Ипотека с нулевым первоначальным взносом стала таким продуктом, так как позволяет привлечь заемщиков, которые не имеют денежных средств на первоначальный взнос, но при этом не хотят откладывать покупку недвижимости. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали подобные предложения среди продуктов банков-партнеров.

Ипотека с нулевым первоначальным взносом приобретает на данный момент все большую популярность на рынке. Если в конце прошлого года данный продукт только стал появляться на рынке, то сейчас увеличивается как количество банков, предлагающих такую программу, так и количество аккредитованных новостроек.

На данный момент по программе «Ипотека с нулевым первоначальным взносом» в СМП Банке ставки предлагаются от 12,5% до 13%. При этом оформить кредит можно только сроком до 10 лет.

«Последние несколькот лет средний срок кредитования в Московском регионе колеблется в пределах 12-15 лет. При этом реально кредит погашается в среднем за 7 лет. Но, учитывая отсутствие первоначального взноса, такое ограничение по сроку может стать ограничивающим фактором для некоторых покупателей, чей уровень дохода недостаточен для оформления  ипотечного кредита на короткий срок. При этом плюсом является максимальный лимит кредита – 15 млн рублей, что позволяет выбирать из более широкого списка объектов или квартир разных площадей», – объясняет директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.

Также крайне привлекательные ставки по данной программе предлагает банк «Возрождение» – 12,95% годовых. Максимальный лимит кредита составляет 8 млн рублей, а срок кредитования – до 30 лет. В данном банке аккредитованы жилые комплексы PerovSky и «Эко Видное 2.0». Данная ставка действует как при нулевом первоначальном взносе, так и взносе до 20% включительно.

В Металлинвестбанке заемщикам без первого взноса в рамках программы «Ипотека без первоначального взноса»  доступен кредит со ставкой 14% годовых. Сумма кредита – от 1,5 до 8 млн рублей, срок кредитования – от 1 года до 25 лет. К слову сказать, при наличии 10-процентного первого взноса ипотечная ставка снижается до 12,25% в рамках акции «12,25 Надо брать!». По условиям акции, срок кредита составляет от 1 года до 25 лет, сумма кредита от 0,5 до 25 млн рублей. Процентная ставка на 0,5% выше для собственников бизнеса и ИП. В Металлинвестбанке аккредитованы жилые комплексы «Остров Эрин», «Домодедово Парк», «Андерсен», «Новогорск Парк», «Летний сад» и другие.

Еще одно предложение от банка Сургутнефтегаз, где ставка составляет 14,5% после регистрации прав собственности и 15,5% годовых до регистрации прав собственности. Максимальный лимит кредита составляет 8 млн рублей, срок кредитования до 30 лет. В данном банке аккредитованы проекты «Люберцы 2016», «Внуково 2016», «Павловский квартал».

«Программы «Ипотека с нулевым первоначальным взносом» уже запускались на рынке несколько лет назад, но тогда они не пользовались особой популярностью у заемщиков, так как ставки по таким программам были значительно выше базовых. Сейчас же ставки в части банков максимально комфортны и приближены к ставкам по стандартным программам. Конечно, при отсутствии первоначального взноса увеличивается сумма кредита и, следовательно, переплата, что устраивает не всех заемщиков. При этом части заемщиков, которым требуется срочное решение жилищного вопроса, а времени на накопление денежных средств нет, такой продукт крайне интересен. К тому же когда речь идет о первичном рынке, то нужно учитывать, что пока потенциальные покупатели копят средства на первоначальный взнос, возрастает строительная готовность объекта и стоимость квартир», – комментирует Татьяна Гусева.

Размер ПВ

Банк

Аккредитованные проекты

Ставка

Условия кредитования

0%

СМП

PerovSky

12,5-13%

Макс. лимит - 15 млн рублей                   срок кредитования - до 10 лет

0-20%

Возрождение

Эко Видное 2.0

PerovSky

12,95%

Макс. лимит - 8 млн

рублей                          срок кредитования - до 30 лет

0-9,99%

Металлинвестбанк

Остров Эрин

Домодедово Парк

Андерсен

Эко Видное 2.0

Новогорск Парк

Ольгино Парк

Аккорд SMART-Квартал

Пятницкие кварталы

Летний сад

Лайково

14%

Лимит - от 2 до 8 млн рублей

срок кредитования - до 25 лет

10-10,99%

12,25%

Лимит - от 500 тыс. до 8 млн рублей

срок кредитования - до 25 лет

0%

Сургутнефтегаз

Люберцы 2016

Внуково 2016

Павловский квартал

14,5% - после регистрации прав собственности

15,5% - до регистрации прав собственности

Макс. лимит - 8 млн рублей

срок кредитования - до 30 лет

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» ГК «МИЭЛЬ» занимает одну из лидирующих позиций в московском регионе по объемам реализации жилья в новостройках. За 20 лет успешной работы компания реализовала более 3,8 млн кв.м жилой недвижимости.

Основными направлениями деятельности компании являются управление продажами и консалтинг. Приоритетное направление – работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий.

В числе реализуемых проектов компании можно выделить следующие объекты:

– В Москве – проект премиум-класса «Виноградный»; жилые комплексы бизнес-класса «Скай Форт», «Донское Подворье», апарт-отель YE’S, The Loft Club., ЖК «Академ Палас», ЗИЛАРТ, ONLY, «ЖК «Царская площадь», «Пресня Сити», «Двинцев, 14», CITY PARK, «Басманный, 5», Квартал Триумфальный»; проекты комфорт-класса – PerovSky, ЖК «Лучи», «Летний сад», «Золотая звезда», апартаменты Cleverland;

– В Московской области – новостройки в г. Апрелевка, ул. Дубки,1, 2/3, 4; ЖК VESNA; г. Видное, ЖК «Эко Видное», ЖК «Эко Видное 2.0»; г. Домодедово, ЖК «Домодедово Парк»; г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2»; г. Королев, ЖК «Валентиновка парк»; г. Пушкино, ЖК «Серебрянка»; г. Реутов, мкр. 6А, 8, 9, 9А, ул. Комсомольская,2 ; г.о. Химки, ЖК «Новогорск Парк», ЖК «Солнечная система», «Загородный квартал»; г. Щелково, микрорайон «Богородский», г. Ивантеевка ЖК «Берег Скалбы», «Дача Шатена»., Ступинский р-н  Город-спутник «Новое Ступино»; Одинцовский район, ЖК «Аккорд. SMART-КВАРТАЛ», «Одинбург»,  пос. Заречье «Дом на Тихой»; г.п. Дмитров ЖК «Пятиречье»; с.п. Павло-Слободское «Нахабино Ясное»; Люберецкий район «Люберцы 2016», «Люберцы 2017», «Октябрьский 2016»; г. Котельники «Котельнические высотки».

– В Новой Москве – малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Андерсен», «Дубровка», «Внуково 2016», «Внуково 2017»,

Источник:

МИЭЛЬ-Новостройки

Росреестр посчитал сделки в I квартале 2016 года: первичный рынок столицы ставит новые рекорды

По итогам первого квартала 2016 года на первичном рынке Москвы было зарегистрировано рекордное количество сделок (без учета аномальных показателей конца 2014 года) за всю историю существования 214-ФЗ. Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестра), за первые три месяца текущего года было зарегистрировано 6,6 тыс. Аналитики компании «Метриум Групп» считают, что высокая активность покупателей является признаком того, что рынок постепенно приспосабливается к новой экономической реальности.

Рынок новостроек Москвы в марте текущего года продемонстрировал высочайшую активность, сопоставимую с докризисными показателями, пришли к выводу аналитики «Метриум Групп». По данным Росреестра, в первый месяц весны было зарегистрировано 2680 договоров долевого участия. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, прирост составил почти два раза. Также показатели марта текущего года оказались на четверть выше, чем в марте 2014 года.

Если же рассматривать данные за весь первый квартал в целом, то суммарно за три месяца на первичном рынке Москвы было зарегистрировано 6616 ДДУ. Это на 52,9% больше аналогичного периода 2015 года, и на 23% больше, чем в позапрошлом году. Также этот показатель на 14,8% выше предыдущего отчетного периода – IV квартала 2015 года.

Кроме того, за всю историю существования 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», более высокие показатели в столице были отмечены только один раз – в четвертом квартале 2014 года, когда на фоне резкого падения рубля относительно мировых валют россияне ажиотажно скупали недвижимость, пытаясь спасти свои накопления. Тогда количество заключенных ДДУ было больше января-марта 2016 года на 20%. Однако если не брать в расчет этот аномальный период, то I квартал текущего года на сегодняшний день является абсолютным рекордсменом по объемам сделок на первичном рынке.

«Ведущие эксперты рынка недвижимости объясняли высокую активность покупателей на первичном рынке в январе-феврале потенциальным завершением государственной программы льготной ипотеки, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако после того, как программу продлили до конца 2016 года, объемы продаж в столичных новостройках продолжили расти. Высокий спрос сегодня является следствием двух факторов. Во-первых, в массовом сегменте сегодня представлено огромное количество новых проектов с крайне привлекательными ценами. В сочетании с льготной ипотекой, приобрести квартиру в этих новостройках сегодня могут позволить себе многие. Во-вторых, высокая активность покупателей может свидетельствовать о том, что россияне постепенно адаптируются к новой экономической реальности. Говорить о том, что период нестабильности позади, было бы преждевременно. Напротив, пока предпосылок к его завершению нет. Но затяжной характер этого кризиса вынуждает всех игроков рынка приспосабливаться к нему. Что мы и наблюдаем сейчас».

Данные: Росреестр

При этом, на фоне растущей активности покупателей на первичном рынке, ипотека не может похвастаться особыми успехами. Всего в марте 2016 года в Москве было зарегистрировано 3584 ипотечных договора, что на 29,6% больше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Существенно увеличилось это количество и относительно февраля 2016 года – на 40,5%.

Однако в целом за первый квартал 2016 года показатели рынка ипотеки оказались довольно посредственными. Всего Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано 7730 ипотечных договоров. В сравнении с тем же периодом прошлого года объемы выросли на 14,6%. Однако следует учитывать тот факт, что в первом квартале 2015 года количество ипотечных договоров было зафиксировано на рекордно низком уровне из-за резко выросшей ключевой ставки ЦБ в декабре 2014 года, а программа льготной ипотеки была запущена лишь в марте 2015 года. Таким образом, вряд ли можно считать текущее превышение тех низких показателей серьезным успехом. Если же сравнивать итоги I квартала 2016 года с любым другим кварталом 2014-2015 годов, то они окажутся существенно ниже. В частности, в сравнении с IV кварталом 2015 года было отмечено падение на 18,1%.

«Главная проблема рынка ипотеки сегодня заключается в том, что кредит практически невозможно получить под приобретение жилья на вторичном рынке, - поясняет Мария Литинецкая. – Льготная ипотека на этот сегмент рынка не распространяется, поэтому основные объемы сделок с привлечением ипотечного кредитования приходятся на новостройки. Здесь показатели стабильно высокие и они растут вместе с количеством заключаемых ДДУ. Однако за счет продолжающегося снижения спроса на «вторичке», общие данные по количеству выданных ипотечных кредитов демонстрируют отрицательную динамику».

Данные: Росреестр

Наглядной демонстрацией ситуации со спросом на вторичном рынке является количество переходов прав собственности на недвижимое имущество в Москве. По итогам марта 2016 года этот показатель составил 13363 единицы. Это на 51,4% больше, чем в феврале текущего и на 2,9% больше, чем в марте прошлого годов. Но так же как и с рынком ипотеки, суммарные показатели за весь первый квартал оставляют желать лучшего.

Всего за отчетный период было зарегистрировано 28188 переходов прав собственности. Этот показатель ниже на 4,6%, чем в первом квартале 2015 года. А в сравнении с IV кварталом прошлого года снижение составило 15,5%.

Данные: Росреестр

«На столичном рынке недвижимости по-прежнему правят бал новостройки, - резюмирует Мария Литинецкая. – Мы наблюдаем эту картину уже больше года. И пока ситуация не думает меняться. С одной стороны, высокий спрос на первичном рынке помогает девелоперам держаться на плаву в непростой экономической ситуации. Но с другой, спрос мог быть еще выше, если бы собственники вторичного жилья имели возможность его продать и вложить эти средства в первичную недвижимость. Сегодня из-за низкой активности на «вторичке» часто срываются альтернативные сделки. Также нередки случаи, когда клиенты бронируют квартиру в новостройке, планируя оплатить ее за счет продажи своего старого жилья. Но в конечном итоге отсутствие возможности быстро реализовать недвижимость на вторичном рынке вынуждает их снимать бронь. Выходом из этой ситуации могло бы стать расширение программы льготной ипотеки на вторичный рынок, однако пока чиновники не спешат с решением этого вопроса».

Источник:

Метриум Групп

Когда стоит задуматься о смене застройщика?

Какова дальнейшая судьба ЗиЛа?

Доступная ипотека предлагается почти в половине проектов массового сегмента

1

Не учитывались банки и программы, в рамках которых льготная ставка действует определенный период времени, по истечении которого значительно увеличивается.

2

Здесь и далее срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию указан для корпуса, в котором представлены минимальные цены на квартиры

3

Указана минимальная сумма покупки, удовлетворяющая условиям программы: 15% первоначальный взнос и не менее 6 млн заемных средств.

Почему таунхаусы Новой Москвы не пользуются спросом

Рынок таунхаусов Новой Москвы значительно сократился за этот год, говорится в исследовании аналитиков компании RDI. Объем предложения на присоединяемых территориях сократился более чем в два раза. Спрос на таунхаусы также значительно упал.

По данным компании RDI, в августе 2013 года объем предложения составил 47,8% от объемов предложения в июне 2012 года. А если сравнить данные за июнь прошлого и текущего годов, то разница получается еще более ощутимая – снижение на 62,2%.

На этих показателях отразились два фактора, объясняют эксперты компании. Во-первых, это высокий спрос в период с сентября 2012 года по май 2013. За этот временной промежуток было продано количество таунхаусов, почти равное объему предложения по состоянию на август 2012 года (95%). Во-вторых, на рынок было выведено незначительное количество новых проектов: три поселка ушли с рынка, еще столько же стартовали. Также начались продажи в новой очереди одного из старых проектов.

Спрос на таунхаусы в Новой Москве также значительно сократился. Так, в июне 2013 года было продано в три раза меньше домовладений, чем за этот же месяц прошлого года. А совокупные показатели за три летних месяца в этом году сократились на 54,9%. Вероятнее всего, приоритеты покупателей сместились в сторону квартир в новостройках Новой Москвы, полагают аналитики.

Что касается цен, то средняя стоимость квадратного метра в сегменте таунхаусов в Новой Москве летом этого года составила 59,1 тыс. рублей. Это на 1,3% меньше, чем годом ранее.

"Таунхаусы занимают третью строчку среди покупательских предпочтений, значительно уступая участкам без подряда и квартирам. Снижение интереса к данному сегменту в Новой Москве можно объяснить тем, что для подавляющего большинства покупателей он по-прежнему ассоциируется с загородной недвижимостью. Жить в собственном, пусть и сблокированном, доме в черте города москвичи еще не привыкли", – говорит коммерческий директор RDI Дмитрий Власов.

Тем не менее, как отмечают аналитики компании "НДВ-Недвижимость", таунхаусы остаются хорошей альтернативой коттеджам, особенно в случаях, когда нет возможности переплачивать за большой участок. Экономия получается как раз за счет земли. К таунхаусам чаще всего прилагаются всего 1–3 сотки, которые стоят дешевле обычного участка и не нуждаются в дальнейшем обслуживании.

Купить таунхаус в Подмосковье площадью 90–130 кв. м на начальном этапе строительства сейчас можно за 5 млн рублей, отмечают аналитики "НДВ-Недвижимости". Это сопоставимо со стоимостью экономичной "однушки" в Москве. Такие объекты расположены на расстоянии 15–20 км от МКАД, что вполне приемлемо для людей, которые каждый день приезжают работать в столицу, отмечают аналитики компании.

Источник:

РБК-Недвижимость

Пятиэтажки закончились: Москва назовет новые серии домов под снос

В Москве близок к завершению снос  жилого фонда первого периода индустриального домостроения. Из 1,7 тыс. "хрущевок" в Москве осталось снести 317. Напомним, что снос пятиэтажек проводится в рамках городской программы комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В 2013 году планируется снести 82 дома общей площадью около 300 тыс. кв. м. Программа завершится до конца 2015 года.

Однако в столице понемногу заканчивается срок жизни и других домов. Возможно, в течение года-двух московские власти запустят очередную программу по сносу морально и технически устаревшего жилого фонда.

Москва планирует применить новый подход в реновации территорий застроенных старым жилым фондом, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2013.

"Снос старых зданий не должен сопровождаться просто заменой жилья на новое, здесь должны появляться и новые функции необходимые для качественной жизни",  - считает Сергей Кузнецов.

Также, по словам главного архитектора Москвы, сейчас столичные власти рассматривают новые подходы к сносу домов первого периода индустриального домостроения. "Возможно, в течение года в столице появится новый план по развитию или сносу домов старых серий", - заявил Сергей Кузнецов на пресс-конференции.

"Многие жилые здания первых периодов индустриального домостроения оказались конструктивно более стойкими, чем изначально предполагался срок их эксплуатации, - отметил он. – Поэтому сейчас мы изучаем износ зданий и другие их технические характеристики".

Напомним, что в соответствии с постановлением правительства Москвы к "сносимым" сериям относятся дома первого периода индустриального домостроения: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. На данный момент снос их постепенно завершается. Как считают эксперты, в столице должен сформироваться новый подход к расселению старого жилого фонда и в новую программу возможно появятся и другие "сносимые" серии.

Программа по сносу пятиэтажек в столице действует около 20 лет. Городу предстоит решить принципиальный вопрос о сносе панельных домов 70-80-х годов. В свое время бывший мэр Юрий Лужков предлагал сносить панельные девятиэтажки, но в последствие отказался от этой идеи. Со сносом пятиэтажек также был найдет компромисс – в "сносимые" серии попали не все "хрущевки" первого периода панельного домостроения.

Девелоперы видят большой потенциал в реконструкции или реновации ветхого жилого фонда и старых серий панельных домов в Москве. В столице осталось не так много площадок под застройку. Основная возможность нового строительства лежит в возможности в застройке промышленных зон или реновации старой жилой застройки.

"Мы видим большой потенциал а реконструкции ветхого фонда, а также домов первых этапов индустриального домостроения", - рассказал генеральный директор ГК "Пионер" Андрей Грудин. Подобные проект сейчас реализует компания "Пионер" в 1-ом микрорайоне в Тушино. "Проект предусматривает реконструкцию с переселением жителей из старого жилого фонда. Здесь мы рассматриваем снос дома  построенные более 40 лет назад", - отметил эксперт.

Однако, в реконструкции старого жилого фонда есть много проблем. "Помимо расселения жителей старого жилфонда на девелопера ложится строительство социальной инфраструктуры, обеспечением достаточного количества парковочных мест и другие нагрузки. Это часто может сделать проект не рентабельным для инвестора", - рассказал Андрей Грудин.

Стоит отметить, что столичные власти не исключают, что старые московские пятиэтажки скоро начнут надстраивать. Недавно департамент градостроительной политики Москвы объявил конкурс на создание методических рекомендаций для желающих реконструировать жилой дом с надстройкой верхних этажей без отселения за счет самих жителей.

Подобный эксперимент уже проводится в столице на улице Мишина, 32. Сейчас уже вокруг дома 1957 года постройки возводятся новые стены. На них должны появиться пять дополнительных этажей. Таким образом, существующая четырехэтажка станет шире и более чем в два раза выше. Благодаря этому жильцы дома смогут улучшить жилищные условия, заплатив за надстроенные квартиры по себестоимости. А в часть квартир въедут новые жители - это поможет окупить реконструкцию. Всего к 16 имеющимся квартирам добавится еще 30.

Если этот эксперимент признают удачным, то московские власти обобщать существующий опыт и создать пошаговую инструкцию, в которой будут перечислены все необходимые документы, их образцы, проекты договоров, заявлений, писем и многое другое. С помощью рекомендаций будущие застройщики смогут оптимально организовать работу, избежать ошибок, а заодно и существенно сократить сроки на разработку комплекта разрешительной документации.

Автор: Сергей Велесевич

Источник:

РБК-Недвижимость

Таунхаусы и дуплексы стали достойной альтернативой квартирам и коттеджам

Топ-10 лучших столичных районов для проживания

Аналитики компании «Метриум Групп» завершают цикл рейтингов районов Москвы. Эксперты оценили административные единицы города по 10 критериям, разделенным на три группы: экология, транспортная доступность и насыщенность инфраструктуры. В итоговом рейтинге специалисты свели все показатели и отобрали 10 лучших районов столицы для проживания.

Эксперты компании «Метриум Групп» провели масштабное исследование районов Москвы, изучив различные показатели, играющие роль при выборе места для приобретения жилья. По итогам анализа были составлены три рейтинга:

-

Районы с лучшими экологическими показателями. Для оценки экологической обстановки эксперты «Метриум Групп» использовали данные Географического факультета МГУ им. Ломоносова, лаборатории «Московский регион» и МГБП «Общественная экология».

-

Районы с лучшей транспортной доступностью. Оценка производилась по пяти параметрам: время в пути до центра города с учетом пробок, плотность станций метрополитена (включая перспективные), плотность остановок общественного транспорта, плотность станций Малого кольца железной дороги и расстояние до центра города. Итоговый балл выводился с учетом коэффициентов исходя из важности того или иного параметра.

-

Районы с лучшей инфраструктурой. При составлении этого рейтинга аналитики «Метриум Групп» провели расчет обеспеченности районов детскими садами, общеобразовательными учреждениями, поликлиниками и торговыми площадями. Итоговый балл также учитывал значимость того или иного параметра оценки.

Таким образом, каждый столичный район был оценен по 10 параметрам и получил по три общих оценки. В итоговом рейтинге эти оценки были скорректированы с учетом коэффициентов. Транспортной доступности был присвоен удельный вес 0,45 как наиболее значимому параметру при выборе места жительства. Инфраструктуре аналитики назначили коэффициент 0,35, а экологической составляющей – 0,2.

Стоит также отметить, что из рейтинга были исключены 15 районов с самыми высокими в Москве показателями средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости: все 9 районов Центрального административного округа, а также районы Дорогомилово, Раменки (оба - ЗАО), Гагаринский, Ломоносовский (оба - ЮЗАО), Беговой (САО) и Донской (ЮАО). Все эти районы заведомо имеют хорошую транспортную доступность, богаты инфраструктурой. Правда, в плане экологии показатели большинства из них оставляют желать лучшего. И для подавляющего большинства покупателей недвижимости эти районы не представляют интереса ввиду слишком высокой стоимости жилья.

В  итоге лучшим районом Москвы для проживания было признано Зюзино. Эта локация получила самую высокую оценку – 7,56 баллов. Сегодня в данном районе на первичном рынке представлены 2 проекта комфорт-класса (ЖК «Родной город. Каховская», от 155,4 тыс. руб./кв. м и от 6,31 млн руб. квартира, ЖК «Горизонт», от 189 тыс. руб./кв. м и от 10,43 млн руб. квартира) и 1 – категории «бизнес» (ЖК «Айвазовский», от 195 тыс. руб./кв. м и от 18,54 млн руб. квартира).

«Серебро» досталось району Фили-Давыдково Западного округа – 7,34 балла. На первичном рынке сегодня здесь не представлено ни одного проекта.

И замыкает тройку лидеров район Черемушки с показателем 7,29 баллов. Здесь реализуются три новостройки бизнес-класса: «Розмарин» (от 250 тыс. руб./кв. м и от 15,29 млн руб. квартира), «Адмирал-3» (от 265 тыс. руб./кв. м и от 48,76 млн руб. квартира) и «Флагман» (от 290 тыс. руб./кв. м и от 34,36 млн руб. квартира).

Четвертое место занял Бескудниковский район Северного административного округа, набрав 6,96 балла. Приобрести жилье на первичном рынке здесь нельзя ввиду отсутствия новостроек.

На пятой позиции расположился район Измайлово Восточного округа. Приобрести квартиру здесь можно в жилом комплексе бизнес-класса «Виноградный» по цене от 300 тыс. руб. за кв. м и от 18,6 млн руб. за квартиру.

Шестое место с показателем 6,89 баллов досталось району Марфино (СВАО). Проектов на первичном рынке нет.

Следом идет Хорошевский район Северного административного округа, в котором возводится жилой комплекс «Лица» (от 250 тыс. руб./кв. м и от 13,8 млн руб. квартира). Оценка района – 6,87 балла.

Восьмое место у района Свиблово в СВАО – 6,81 балл. Здесь строится масштабный жилой комплекс комфорт-класса «Life Ботанический сад». Стоимость квадратного метра в проекте начинается от 161,8 тыс. руб., а квартиры – от 7,35 млн руб.

С минимальным отставанием – на одну сотую балла – на девятой позиции расположился район Коньково (ЮЗАО). Ни одной новостройки в данной локации не представлено.

И закрывает топ-10 лучших столичных районов для проживания Чертаново Северное (ЮАО). Его оценка – 6,72 балла. Первичный рынок представлен жилым комплексом комфорт-класса «Чертаново Северное микрорайон 7Б». Минимальная стоимость «квадрата» - 171 тыс. руб., а порог входа зафиксирован на уровне 7,28 млн руб.

Топ-10 лучших районов для проживания в Москве

Район

Округ

Экология

Транспорт

Инфраструктура

Итоговый балл

1

Зюзино

ЮЗАО

10

8

5,6

7,56

2

Фили-Давыдково

ЗАО

8

8,4

5,6

7,34

3

Черемушки

ЮЗАО

6

8,4

6,6

7,29

4

Бескудниковский

САО

6

8,6

5,4

6,96

5

Измайлово

СВАО

10

5,2

7,4

6,93

6

Марфино

СВАО

6

7,2

7

6,89

7

Хорошевский

САО

6

8,4

5,4

6,87

8

Свиблово

СВАО

6

7,8

6

6,81

9

Коньково

ЮЗАО

8

7,2

5,6

6,8

10

Чертаново Северное

ЮАО

8

6,4

6,4

6,72

Источник: «Метриум Групп»

В антирейтинг – 10 районов с самыми плохими показателями – попали (в порядке убывания) поселение Троицк (ТАО, 3,89 балла), район Капотня (ЮВАО, 3,86 балла), поселение Роговское (ТАО, 3,85 балла), поселение Мосрентген (НАО, 3,8 балла), поселение Марушкинское (НАО, 3,78 балла), поселение Новофедоровское (ТАО, 3,61 балла), поселение Михайлово-Ярцевское (ТАО, 3,59 балла), поселение Филимонковское (НАО, 3,55 балла), поселение Кленовское (ТАО, 3,5 балла) и поселение Щаповское (ТАО, 3,1 балла).

Большая часть районов, попавших в антирейтинг, располагается в Новой Москве. Столь низкие оценки они получили из-за неразвитости инфраструктуры и сложной транспортной ситуации – почти все они значительно удалены от МКАД. При этом данные районы имеют довольно высокие экологические показатели. А вот район Капотня, напротив, хорошей экологией похвастаться не может – здесь расположен Московский нефтеперерабатывающий завод. Впрочем, оставляют желать лучшего и показатели транспортной доступности: в Капотне нет ни одной станции метро, а выехать из него можно только по двум дорогам, обычно сильно загруженным.

«Выбрать самое лучшее место для проживания – это естественное желание, свойственное человеку испокон веков, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Но если раньше наилучшие локации выбирались методом проб и ошибок, то сегодня – в век информационной открытости – рекогносцировку можно провести заранее, выбрав наиболее подходящий район исходя из собственных представлений о значимости тех или иных критериев. Для кого-то на первом месте все равно остается цена вопроса. Но сейчас на рынке сложилась такая ситуация, когда порог входа во многих районах Москвы ощутимо снизился. И это дает покупателю возможность выбрать место для жизни, ориентируясь не только на собственные финансовые возможности, но и на качественные характеристики как района, так и проекта».

Источник:

Метриум Групп

Количество новостроек растет, подход к неймингу не меняется

Ежегодно на столичном рынке первичной недвижимости стартуют продажи в десятках новых проектов: за весь 2017 год вышло 75 новостроек, а с начала 2018 года – 27. Чтобы выделиться на фоне конкурентов, девелоперы стремятся придумывать звучные и запоминающиеся имена для своих жилых и апартаментных комплексов. При этом, как показало исследование аналитиков компании «Метриум», несмотря на рост количества проектов, подход к неймингу не меняется.

В 2014 году эксперты «Метриум» уже исследовали названия столичных новостроек. Тогда в выборку вошло 115 жилых комплексов на территории «старой» Москвы. В этот раз специалисты решили охватить все сегменты, включая Новую Москву, Зеленоградский административный округ и апартаментные комплексы, не участвовавшие в обзоре ранее. Суммарно было изучено 364 проекта. Таким образом, количество выросло более чем в 3 раза. Однако на результатах увеличение объема почти не отразилось.

Названия жилых и апартаментных комплексов разделили на десять категорий по схожим признакам: использование топонимов, природных объектов, иностранных слов, исторических персонажей, брендов, концептуальных особенностей и преимуществ новостроек и т.д.

1. Топонимика – 52,5%

Как и 4 года назад, в лидерах оказалась топонимика – 52,5% названий. Почти такой же показатель был зафиксирован в 2014 году – 52,1%. Учитывая большое количество проектов в этой группе, она была поделена на 4 подкатегории:

- точный адрес (название улицы и номер дома);

- адрес (только название улицы);

- топоним, не имеющий отношения к адресу;

- иностранный топоним.

Точный адрес – 10,4%

Несмотря на то, что доля проектов с топонимическим неймингом за 4 года почти не изменилась, эксперты «Метриум» отметили тенденцию к увеличению количества проектов, у которых в названии фигурирует точный адрес. Лидерами в здесь являются компании ПИК и INGRAD. Причем отличить их проекты можно по запятой, разделяющей название улицы и номер дома: ПИК ее не использует (ЖК «Ясеневая 14», «Римского-Корсакова 11», «Полярная 25», «Вавилова 4» и т.д.), INGRAD – использует (ЖК «Петра Алексеева, 12А», «Михайлова, 31», «Вавилова, 69А» и т.д.).

Адрес – 14,6%

Привязка к названию улицы была выявлена у 14,6% жилых и апартаментных комплексов. Причем не у всех проектов она явная. Например, недостаточно хорошо ориентирующийся в Москве человек вряд ли сходу поймет, что комплекс апартаментов «Парк Мира» назван в честь проходящего рядом Проспекта Мира. А уж догадаться, что ЖК «Гринада» имеет отношение к улице Грина в Северном Бутово, сможет далеко не каждый коренной москвич. То же самое касается и ЖК Silver на улице Серебрякова.

Стоит отметить, что на столичном рынке есть и противоположные примеры, когда улица получает название от строящегося жилого комплекса. Так, в микрорайоне «Центральный» Новых Ватутинок есть Нововатутинский проспект и несколько Нововатутинских улиц с порядковыми номерами, а рядом с ЖК «Татьянин Парк» в 2015 году появилась одноименная улица.

Топоним, не имеющий отношения к адресу – 25%

Самая же большая доля объектов с топонимическими названиями не имеет привязки к конкретному адресу – четверть всех столичных жилых и апартаментных комплексов. Это может быть расположенный рядом водоем или парк, название района, станции метро и т.д. И так же как и с улицами, в данной категории встречаются завуалированные названия: апартаментный комплекс Nord соотносится с названием района Северный, PerovSky – с районом Перово, RedSide – c Красной Пресней.

Иностранный топоним – 2,5%

К зарубежным топонимам эксперты «Метриум» отнесли названия стран, а также зарубежных городов и их районов. В частности, это многочисленные кварталы («Английский квартал», «Испанский квартал», «Ирландский квартал»), «Скандинавия», «Нормандия», а также проекты TriBeCa APARTMENTS и Knightsbridge Private Park, названные в честь районов Манхеттена и Лондона соответственно.

2. Иностранные названия – 29,7%

Доля иностранных названий – один из немногих показателей, который заметно вырос за последние 4 года (22,6% в 2014 году). Впрочем, увеличение связано, в первую очередь, с изменением методики подсчетов. В этот раз аналитики «Метриум» провели более глубинное исследование и подсчитали не только названия, написанные латинскими буквами, а разделили эту категорию на подгруппы:

- иностранные слова, написанные латинскими буквами;

- иностранные слова, написанные кириллицей;

- русские слова, написанные латинскими буквами;

- одновременное использование латиницы и кириллицы;

- микс, в котором одновременно присутствуют все перечисленные варианты.

Иностранные слова, написанные латинскими буквами – 15,7%

Самая большая подгруппа в данной категории, в которую попадают 58 жилых и апартаментных комплексов. Причем встречаются здесь не только английский язык (ЖК Silver, Headliner, Edison House), но и итальянский (il Ricco, Palazzo Imperiale), и французский (Maison Rouge, Mon Cher), и даже смесь итальянского и английского (Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments).

Иностранные слова, написанные кириллицей – 3,3%

Самый распространенный вариант – это добавление английского слова city (город) в кириллической транскрипции – «сити». Так образованы названия жилых комплексов «Селигер Сити», «Савеловский Сити», «Пресня Сити» и других. В ряде случаев название может состоять из нескольких иностранных слов, все они пишутся кириллицей. К примеру, ЖК «Ривер Парк».

Русские слова, написанные латинскими буквами – 3,3%

Данный прием характерен для элитного сегмента – большинство вариантов представлено именно в верхней ценовой категории. Как правило, это латинское написание топонимов или имен: ORDYNKA, NABOKOV, BUNIN. Есть подобные названия и в комфорт-классе. К примеру, ЖК SREDA.

Одновременное использование латиницы и кириллицы – 4,9%

Чаще всего сочетание латиницы и кириллицы встречается в названиях с указанием зонтичного бренда («LIFE-Ботанический сад», «LIFE-Кутузовский») или названия компании-девелопера («LEVEL Амурская», «LEVEL Павелецкая»).

Микс – 2,5%

В эту категорию вошли проекты с двумя вариантами образования названия. В первом случае используется латинское написание русскоязычного топонима, а остальные слова – английские и написаны латиницей (Vnukovo Sport Village, Neva Towers, BALCHUG VIEWPOINT). Во втором типе название состоит из русских слов, но часть написана кириллицей, часть – латиницей («Кленовый DOM»).

3. Концепция – 24,7%

Почти четверть всех новостроек на столичном рынке имеют названия, в которых отражается концепция жилого или апартаментного комплекса. Подобный нейминг является одним из самых сложных – ведь девелоперу нужно емко и кратко передать суть всего проекта. К наиболее удачным примерам можно отнести жилые комплексы «Ривер Парк», Headliner, «Домашний», SREDA.

4. Преимущества – 10,4%

Доля проектов, в названии которых обыгрываются преимущества жилых и апартаментных комплексов, выросла с 2014 года почти на 1 процентный пункт. Самым удачным примером в этой категории по-прежнему остается ЖК «Ривер Парк», в нейминге которого описано соседство с рекой и парком. За последние 4 года на рынок также вышли проекты «Орехово. Дом у парка», «Западный порт. Кварталы на набережной», «Дом Серебряный бор», «Нескучный HOME & SPA» и другие.

5. Природа – 9,3%

В категорию «Природа» эксперты «Метриум» включили все примеры нейминга, в которых фигурируют названия растений («Барбарис», «Ландыши»), птиц («Сколиный форт», «Альбатрос»), природных объектов («Небо», «Атмосфера») или явлений («Рассвет Loft*Studio», «САНРАЙС»). Стоит отметить, что с 2014 года доля природных названий сократилась c 10,4% до 9,3%.

6. Брендинг – 8%

Доля проектов, в названии которых используется брендирование, выросла на один процентный пункт до отметки 8% (7% ранее). Причем в количественном выражении был отмечен почти четырехкратный прирост. Это связано с тем, что все больше девелоперских компаний используют свое название для повышения узнаваемости проектов. Среди них LEVEL Group («LEVEL Амурская», «LEVEL Кутузовский», «LEVEL Павелецкая»), «Лидер Инвест» («Лидер в Тушино», «Лидер на Пресне», «Лидер в Царицыно» и т.д.). Кроме того, появились новые зонтичные бренды, такие как «Родной город» («Родной город. Октябрьское поле», «Родной город. Каховская») и I’M («I’M на Садовом», «I’M Тверская»).

7. Культура и история – 6,9%

В ходе данного исследования эксперты «Метриум» добавили новую категорию, которая охватывает названия, связанные с историческими персонажами, событиями и местами. Это жилые комплексы компании Vesper, названные в честь известных писателей (BUNIN, Chechob, NABOKOV), а также проекты других девелоперов: ЖК «Маяковский», «Рахманинов», Edison House, VIVALDI и другие.

8. Статус – 6%

Еще одна новая категория – это названия, призванные подчеркнуть социальный статус жителей комплекса: il Ricco (ит. - богатые), «Аристократ», Barrin House и другие. Большинство таких проектов относятся к премиум-классу и элитному сегменту. Однако встречаются и более доступные по цене варианты. Например, ЖК «Престиж», расположенный в Новой Москве в рабочем поселке Киевский в 50 км от МКАД.

9. Числа – 4,9%

В эту группу были отобраны проекты, в названиях которых фигурируют числа и цифры, не связанные с адресом. Например, ЖК «1147», нейминг которого отсылает к году основания Москвы, а также количеству квартир в проекте. Сюда также попали проекты «Внуково-2017», «Город на реке Тушино-2018», «Цвет 32», «Штат 18», «Москва А101» и другие.

10. Цвета – 4,1%

Цвета в том или ином виде сегодня фигурируют в названиях 15 жилых и апартаментных комплексов. Причем самый часто встречающийся цвет – серебряный: «Дом Серебряный бор», «Берег столицы: Дома в Серебряном бору», «Серебряный фонтан», «Серебряный парк» и Silver. Второе место делят красный и зеленый. Причем первый присутствует на трех разных языках, кроме русского: RedSide (английский), Maison Rouge (французский) и Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments (итальянский).

Кроме того, аналитики «Метриум» выявили 10 самых часто встречающихся слов в названиях столичных новостроек. Лидеры с 2014 года не изменились. Это различные формы написания слов «дом» (14,6%), «парк» (11,5%) и «город» (4,9%). В первую пятерку также входят слова «резиденция» и «квартал» – по 3,3%. Также часто встречаются слова «лофт» (1,9%), «башня», «небо», «апартаменты» и «серебряный» – по 1,4%.

«Название по-прежнему является визитной карточкой проекта, по которой его идентифицируют как покупатели, так и игроки рынка, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – И несмотря на то, что в подходе к неймингу можно выделить отдельные тренды, основной вектор остается неизменным: девелоперы стремятся привязать название своих жилых и апартаментных комплексов к локации, используя для этого названия близлежащих объектов. Идеальным же можно назвать сочетание бренда и местоположения. Названия вида «LEVEL Амурская», «LIFE-Ботанический сад», «Родной город. Каховская» позволяют покупателю не только определить территориальную принадлежность новостройки, но и понять, что девелопером выступает надежный застройщик, реализующий сразу несколько проектов на столичном рынке».

«Когда на рынке новостроек представлено более трех сотен проектов, покупателю крайне сложно ориентироваться, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – При такой высокой конкуренции абстрактные названия могут сыграть злую шутку. Покупатель вряд ли сможет сходу понять, что именно хотел сказать девелопер, оценить уровень его креатива. Поэтому привязка к локации – это более разумный подход. Но мы решили, что ограничиваться только адресом – тоже неправильно. Клиент должен видеть из названия не только расположение объекта, но и понимать, чей он. Жилые и апартаментные комплексы Level Group возводятся в рамках единой концепции «новый уровень жизни». И английское слово Level в нашем случае – это и бренд застройщика, и идея самого проекта».

Источник:

Метриум

Квартира для большой семьи – многокомнатная, но компактная

В 2018 году стартовала программа льготной ипотеки для семейных клиентов, которые составляют около 60% покупателей новостроек массового сегмента. Несмотря на это, четырехкомнатные квартиры из-за высокой стоимости не пользуются большим спросом – на них приходится лишь 1% сделок. Впрочем, на рынке Москвы сегодня представлены проекты, в которых можно выбрать многокомнатное жилье площадью менее 100 квадратных метров, сэкономив бюджет. Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор самых компактных четырехкомнатных квартир массового сегмента и посчитали, во сколько обойдется кредит на льготных условиях.

С 1 января 2018 года в семьях, где родится второй ребенок и последующие дети, доступна льготная ипотечная ставка под 6% на три или пять лет соответственно. Согласно прогнозам, в ближайшие пять лет программой могут воспользоваться около восьми миллионов человек – только в Москве насчитывается 118 тысяч многодетных семей.

Однако большие квартиры все равно пользуются невысоким спросом. По данным «Метриум Групп», в 2017 году многокомнатное жилье приобрели только 1% покупателей в массовом сегменте и 3% – в целом по всему рынку.

Низкая востребованность такой недвижимости связана с ее высокой стоимостью – средний бюджет предложения четырехкомнатных квартир составляет в массовом сегменте 20,17 млн рублей при средней площади в 113,5 кв.м. В начале 2018 года на первичном рынке жилья данного класса было представлено порядка 300 четырехкомнатных лотов – примерно 1,5% объема предложения в сегменте. При этом на рынке есть единичные проекты, где площадь таких объектов – менее 100 «квадратов». Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор самых компактных четырехкомнатных квартир в старых границах Москвы. Причем в список попали только объекты классической планировки – с четырьмя спальнями и отдельной кухней. Как оказалось, жилье, подходящее под такие критерии, представлено всего в шести новостройках.

1. ЖК «Грани»

Площадь – 84,9 кв.м

Срок сдачи – 2 кв. 2020 года

Стоимость – 10 782 700 рублей

Самая компактная четырехкомнатная квартира площадью 84,9 кв.м реализуется в жилом комплексе «Грани», стартовавшем в ноябре 2017 года. Проект находится в районе Текстильщики (ЮВАО). На относительно небольшой площади застройщику проекта ГК «Основа» удалось разместить четыре комнаты примерно одной площади (13,1 кв.м – 14,9 кв.м), а также четко выделить гостевую и приватную зоны с отдельными санузлами. Основной минус заключается в площади кухни – всего 9,2 кв.м, где вряд ли с удобством разместится за ужином многодетная семья. Кроме того, в квартире нет балкона, за счет которого можно было бы увеличить жилую площадь путем перепланировки.

2. Микрорайон «Домашний»

Площадь – 90,72 кв.м

Срок сдачи – 3 кв. 2019 года

Стоимость – 10 068 014 рублей

Вторую строчку рейтинга заняла четырехкомнатная квартира площадью 90,72 кв.м в микрорайоне «Домашний», строящемся в районе Марьино (ЮВАО). В отличие от первого варианта, покупатели получают более просторную кухню в 12,85 кв.м, а также отдельную гостиную почти в 20 кв.м, где с комфортом может провести вечер вся большая семья. При этом балконы ни в одной из комнат не предусмотрены.

3. ЖК «Гринада»

Площадь – 95,28 кв.м

Срок сдачи – 2 кв. 2019 года

Стоимость – 12 299 120 рублей

Замыкает тройку лидеров четырехкомнатная квартира площадью 95,28 кв.м в ЖК «Гринада», расположенном в районе Северное Бутово (ЮЗАО). В отличие от вышеперечисленных проектов, благодаря дополнительным 5-10 «квадратам» девелоперу «Группе ПСН» удалось расширить площадь кухни до 13,85 кв.м, а также предусмотреть два балкона по 1,74 кв.м и 2,18 кв.м, которые можно будет использовать в качестве летних помещений или при желании даже объединить с комнатами, увеличив тем самым площадь спален и кухни.

4. ЖК SREDA

Площадь – 96,1 кв.м

Срок сдачи – 3 кв. 2018 года

Стоимость – 17 360 176 рублей

На четвертой строке рейтинга – четырехкомнатная квартира площадью 96,1 кв.м в ЖК SREDA, расположенном в Нижегородском районе ЮВАО. Покупатели этой новостройки отпразднуют новоселье уже в этом году. Девелопер «Группа ПСН» запроектировал просторную кухню площадью 17,4 кв.м, которая вполне может быть совмещена с гостиной. Кроме того, в ЖК SREDA в четырехкомнатной квартире есть гардеробная площадью 1,8 кв.м, что особенно актуально для семей с двумя и более детьми.

5. ЖК «Академика Павлова»

Площадь – 98,1 кв.м

Срок сдачи – 3 кв. 2020 года

Стоимость – 16 677 000 рублей

Наконец, на пятой строчке – четырехкомнатная квартира площадью 98,1 кв.м в ЖК «Академика Павлова», расположенном в Кунцево (ЗАО). Девелопер проекта ГК «ПИК» отказался от проектирования большой кухни-гостиной, зато особенностью планировки стало наличие просторной комнаты площадью 18,7 кв.м, которая сможет стать спальней сразу для двоих детей, а родители получат дополнительную отдельную площадь, например, под кабинет.

6. ЖК «Лучи»

Площадь – 98,8 кв.м

Срок сдачи – 4 кв. 2018 года

Стоимость – 11 547 941 рублей

Замыкает обзор компактного многокомнатного жилья квартира площадью 98,8 кв.м в ЖК «Лучи», расположенная в районе Солнцево (ЗАО). Ее особенность – относительно просторные комнаты площадью 15,4-17,4 кв.м, в любой из них можно которых с комфортом можно разместить сразу двух детей. Кроме того, квадратный коридор с удобной нишей позволяет отгородить площадь под гардеробную.

Эксперты также подсчитали, какую сумму удастся сэкономить многодетным клиентам с помощью льготной ипотеки, купив самую бюджетную четырехкомнатную квартиру стоимостью 10,068 млн рублей. С минимальным первоначальным взносом 20% сумма кредита составит 8,054 млн рублей. При среднем сроке ипотеки 15 лет и средневзвешенной по Москве ставке 9,91% (по данным ЦБ РФ), заемщик выплатит банку проценты в размере 7,49 млн рублей.

Расчет:

Если второй ребенок – субсидия на 3 года

Ежемесячный платеж первые 3 года – 67 967 руб.

Ежемесячный платеж остальные 12 лет – 82 875 руб.

Переплата за первые 3 года – 1 395 792 руб.

Переплата за 12 лет – 5 023 881 руб.

Итого – 6 419 673 руб.

Если третий ребенок – субсидия на 5 лет

Ежемесячный платеж первые 5 лет – 67 967 руб.

Ежемесячный платеж остальные 10 лет – 80 598 руб.

Переплата за первые 5 лет – 2 184 129 руб.

Переплата за 10 лет – 3 597 993 руб.

Итого – 5 782 122 руб.

«На протяжении последних нескольких лет столичные девелоперы продолжают оптимизировать площади, сокращая тем самым бюджет покупки, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Например, средняя площадь четырехкомнатной квартиры комфорт-класса снизилась за последний год с 116,1 кв.м до 113,5 кв.м. При этом многокомнатное жилье все еще остается дефицитным продуктом на столичном рынке. Но это не значит, что многодетные семьи ограничены в выборе – развитие монолитного домостроения позволяет объединять соседние квартиры, получая тем самым нужную площадь. Таким решением застройщики, с одной стороны, снижают свои риски, с другой, диверсифицируют предложение для охвата большего числа клиентов. Но самое главное, благодаря разнообразной квартирографии, у клиента есть возможность сэкономить бюджет не в ущерб качеству – не важно, купит он отдельное многокомнатное жилье или объединит меньшие площади. Ведь девелоперы сегодня действительно умеют ювелирно работать с каждым квадратным метром, делая площадь полезной».

Источник:

Метриум Групп

Названы пять причин купить квартиру в небоскребе

Предложение квартир в небоскребах элитного и премиум-класса Москвы сегодня крайне ограничено: высотность подавляющего большинства проектов в данных сегментах на первичном рынке не превышает 12 этажей. Эксперты компании GORN Development, реализующей

жилой комплекс «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA», провели опрос среди состоятельных покупателей жилой недвижимости и назвали 5 основных причин покупки квартиры в высотном доме.

1.

Высокий статус

Квартира на верхнем этаже небоскреба зачастую становится подтверждением высокого статуса ее владельца. Среди обитателей небоскребов - известные политики, крупные предприниматели, спортсмены, звезды шоу-бизнеса. Актер Дензел Вашингтон, спортивный комментатор Боб Костас и певец Стинг владеют апартаментами в 167-метровом здании 15 Central Park West в Нью-Йорке. Самый яркий пример – это действующий президент США Дональд Трамп. До избрания на пост руководителя страны он занимался девелоперским бизнесом и построил более 10 небоскребов в Нью-Йорке, Чикаго, Сан-Франциско и других городах. Также он является владельцем апартаментов во многих своих проектах: ему принадлежит трехэтажный пентхаус на высоте около 200 метров в комплексе Trump Tower. Из отечественных проектов внимания заслуживает самый высокий на данный момент жилой комплекс Москвы «Триумф-Палас», в котором, по сообщениям СМИ, проживают певец Дмитрий Билан и фигурист Илья Авербух.

2.

Инновационные технологии

Согласно опросу, проведенному GORN Development, 55% покупателей отдают предпочтение высотным проектам как априори инновационным и высокотехнологичным с точки зрения качества строительства и применяемых материалов. Застройщики небоскребов сталкиваются с задачами, решение которых возможно только с помощью передовых и, зачастую, уникальных разработок строительной индустрии. В частности, инженерам, архитекторам и строителям приходится нейтрализовать «эффект паруса», возникающий на больших высотах из-за давления ветра, применять бетон повышенной прочности, состав которого нередко разрабатывается под конкретный проект, проектировать сложные инженерные системы для обеспечения необходимого давления в водопроводе и вентиляции жилых помещений в условиях разреженного воздуха, использовать усиленные оконные профили для остекления и т.д.

3.

Высотная экология

Принято считать, что тем, кто хочет жить в центре города и иметь оперативный доступ ко всем его благам, приходится мириться с неблагоприятной экологической обстановкой. Однако это не совсем так, если речь идет о покупке квартиры в высотном здании. Согласно исследованиям экологов, концентрация вредных веществ в воздухе начинает сокращаться уже на уровне 15-го этажа. На 30-ом этаже содержание нежелательных примесей снижается уже в 10-20 раз. То же самое касается и шумового загрязнения. По мере повышения высотности здания падает уровень шума в квартирах. Это происходит как за счет удаления от источника шума, так и по причине более разреженного воздуха, в котором звуковые волны распространяются медленнее.

4.

Развитая инфраструктура

Инфраструктура небоскребов зачастую организуется по принципу «город в городе»: в составе комплекса предусматривается все необходимое для удовлетворения повседневных потребностей резидентов. Под магазины, банки, аптеки, детские клубы, спортивную и досуговую инфраструктуру отводится несколько этажей.

5.

Панорамные виды

С высоты 100-150 метров привычный городской пейзаж меняется до неузнаваемости. Это уникальная возможность открыть для себя город с совершенно иной стороны, за которую покупатели готовы хорошо заплатить – в зависимости от локации и видовых характеристик наценка за красивую панораму может составлять до 15% от стоимости аналогичной квартиры без вида. Опыт продаж показывает, что видовые квартиры пользуются повышенным спросом.

«При разработке проекта

ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

мы подробно изучили опыт Больших братьев: Дубая, Нью-Йорка, Токио.  Мы искали то, что будет принято русским сердцем и заинтересует зарубежных гостей и инвесторов. Уже сейчас мы видим, что не ошиблись: квартиры в ЖК покупают те, кто ценит архитектуру, опыт и до мелочей продуманную инфраструктуру: spa над Москвой, фитнес-центр от лидера в этой индустрии, школа и детский сад, пекарни», -  резюмирует Юлия Царан, коммерческий директор компании GORN Development.

Отделка от застройщика позволяет сэкономить более 20% от стоимости ремонтных работ

Отделка от застройщика обойдется покупателю на 20% дешевле, чем услуги частных мастеров или сторонних компаний. Кроме того, данную опцию можно включить в договор ипотечного кредитования, что позволит комфортно для семейного бюджета совершать ежемесячные выплаты по минимальной ставке. Предложение наиболее привлекательно для покупателя сейчас, пока действуют льготные ставки по господдержке, отмечают в

ОПИН.

По данным Аналитического центра ОПИН, квартиры с отделкой наиболее востребованы в жилых комплексах массового сегмента Подмосковья. Доля ипотечных сделок в проектах локации составляет около 80%, следовательно, это востребованный продукт – клиентам важно купить квартиру и в самом ближайшем будущем переехать или сдавать ее.

Стоимость отделки от застройщика значительно доступнее за счет партнерских договоренностей с организациями, которые предоставляют услугу по ремонту, а также большого объема заказов и оптовых закупок стройматериалов.

По подсчетам ОПИН, общий бюджет покупки при выборе варианта с отделкой оценивается всего на 10-15% дороже, чем «голый метр» в аналогичном классе жилья. При этом, стоимость ремонтных работ от застройщика включается в договор ипотечного кредитования и за счет более низкой ставки – 10,9% годовых, переплата будет минимальной. Для сравнения ставка по потребительскому кредиту на ремонт на срок до 5 лет в среднем насчитывает 14,9% годовых.

«Таким образом, прямая экономия составляет минимум 4% годовых от стоимости ремонта, а если учесть еще и тот факт, что потребительский кредит выдается на короткий срок до 5 лет, а ипотечный берется на более длительный, например, 15 лет, то предложенный вариант с учетом ежемесячных платежей является наиболее комфортным для семейного бюджета», – рассказывает Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Дополнительные плюсы ремонта от застройщика – фиксированная стоимость и четкие сроки проведения работ, что позволяет клиенту сэкономить как время, так и деньги. Более того, согласно договору, покупатель получает гарантию качества в течение первых лет эксплуатации.

Предложение по отделке особенно актуально в уже построенных домах, когда клиент, купив квартиру сейчас, может заселиться сразу после Нового года, что практически невозможно при проведении ремонта своими силами. Также, «готовая квартира» наиболее интересна инвестору, который планирует оперативно сдать в аренду после получения ключей.

В современных проектах девелоперы не просто выделяют пул квартир с готовым ремонтом, а дают возможность клиенту заказать данную услугу в любой понравившейся квартире «под себя», выбрав уровень и стиль отделки.

«Мы отмечаем повышение спроса на данные форматы в течение последнего года, в связи с чем ввели опцию по отделке в своих проектах комфорт-класса, – отмечает Директор Департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова. – Сегодня именно выбор и возможности покупки квартиры в так называемой «разной комплектации» становятся ключевыми рычагами спроса, то есть предложение застройщика должно быть максимально клиентоориентированным. Поэтому целесообразно в рамках одного проекта предлагать как квартиры с отделкой, так и без. В таком случае, покупатель сможет подобрать наиболее оптимальную именно для него квартиру и остаться в проекте».

При выборе опции «ремонт от застройщика» клиент имеет возможность самостоятельно контролировать этапы проведения работ, в отличие от варианта приобретения квартиры с уже готовой отделкой.

В проектах массового сегмента чистовая отделка помещения составляет от 14 тыс. рублей за кв.м в зависимости от уровня. При этом, застройщики также предлагают более гибкую опцию отделки «под чистовую» – от 9 тыс. рублей за кв.м. В этом случае у клиента остается возможность выбрать цветовые решения и материалы финишной отделки на свой вкус и кошелек и при этом сэкономить время.

О компании:

ПАО «ОПИН»

– крупнейшая девелоперская группа в Московском регионе, основанная в 2002 году, основной компетенцией которой является строительство жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье. Мажоритарным акционером компании является группа ОНЭКСИМ. За 14 лет ОПИН реализовала порядка 500 000 кв. м коммерческих площадей и освоила порядка 500 гектаров земли под многоэтажную и малоэтажную недвижимость, а также таунхаусы и коттеджи. ОПИН стала первой публичной российской компанией на рынке недвижимости, акции которой котируются на Московской бирже.

Квартира за полцены: какие скидки будут в «черную пятницу» недвижимости

В ночь на пятницу, 19 августа, в Москве и области началась большая распродажа недвижимости. Так называемая черная пятница, или Black Friday Real Estate, проходит в этом году во второй раз и объединяет 70 объектов от 49 девелоперских компаний, пишет РБК. Как и в прошлом году, ее организаторами выступают ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA и коммуникационное агентство «Медиа-Шторм».

Акция начнется в полночь с четверга на пятницу и закончится в полночь с воскресенья на понедельник. В это время на сайте refriday.ru будет представлено несколько тысяч лотов. Причем в отличие от прошлого года, когда со скидкой продавались только квартиры, апартаменты, лофты, коттеджи и земельные участки, в этом году купить можно будет также машино-места и коммерческие помещения. Речь идет только о новостройках: продаваться будут лоты в проектах как на уровне котлована, так и в уже готовых домах.

В этом году организаторы обещают скидки до 50% на уже готовое жилье. Минимальный дисконт будет начинаться от 2%, а в среднем составит около 10%. В прошлом году средние скидки также варьировались в районе 10–15%, но максимальная достигала только 30%.

В акции участвуют только те застройщики, которые реализуют свои объекты в соответствии с 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве»). При этом предусмотрен организационный взнос, который варьируется в районе 300–400 тыс. руб. «В прошлом году за три дня было продано 196 лотов, позже еще около трехсот, — вспоминает руководитель ассоциации REPA Юлия Солодовникова. — Сумма сделок составила около 1,5 млрд руб.». В ходе прошлогодней «черной пятницы» была продана четверть от количества выставленных на продажу лотов. Это половина от среднемесячного числа сделок (по данным Росреестра по Москве, ежемесячно в столице в 2015 году заключалось около 1000 договоров долевого участия).

Несмотря на увеличение числа объектов, участвующих в акции (в прошлом году 47 компаний продавали со скидкой лоты в 67 объектах), объем предлагаемых площадей несколько снизился: в прошлом году на «черной пятнице» продавалось 153 тыс. кв. м, то в этом — 140,2 тыс. кв. м. ​

Среди новых участников акции — компания «Химки Групп» Алишера Усманова. «Участие в проекте «Черная пятница рынка недвижимости» — это не последняя надежда застройщиков, поскольку в ней участвуют и вполне успешные проекты с хорошей динамикой продаж, — подчеркивает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. — Для нас «черная пятница» — это повод попробовать новый маркетинговый инструмент, который в прошлом году мы, возможно, недооценили, а также охватить новый сегмент потенциальных покупателей, которые прямо сейчас находятся в поиске недвижимости».

В группе ПСН остались довольны прошлогодним результатом, но в этот раз решили выставить не загородную недвижимость, а квартиры в своих проектах комфорт-класса — ЖК «Домашний» и «Среда». Самым активным участником акции в этот раз станет «Донстрой-Инвест». Общий объем скидок, которые дадут все участники «черной пятницы», превысит 2,5 млрд руб., а на долю «Донстроя» придется 822 млн руб., обещают в компании.

Среди известных девелоперов, которые также обещают выставить свои объекты, будут «Самолет Девелопмент», «Лидер Инвест» (входит в АФК «Система» Владимира Евтушенкова) и «Баркли» Леонида Казинца.

Кто отказался от демпинга

Ряд застройщиков решили не участвовать в акции. «В наших проектах и без того высокая динамика продаж, и предоставлять столь большие скидки в рамках «черной пятницы» мы не видим смысла», — объяснила директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова.

Не будут устраивать распродаж и другие крупнейшие застройщики: ПИК, ЛСР, «Мортон» и «Эталон». Позицию лидеров рынка выразил коммерческий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин: «Группа ЛСР» против демпинга на рынке строящейся жилой недвижимости». По его словам, на квартиры компании сейчас есть спрос, при этом покупателям традиционно предлагаются скидки. «Увеличивать их ради одного мероприятия не видим смысла», — добавил он.

Другой собеседник РБК, представляющий крупного столичного застройщика жилья, был более радикален. По его словам, компании, которые участвуют в «Черной пятнице рынка недвижимости» преследуют две цели: разрекламировать свой объект либо попытаться поднять продажи объектов, не пользующихся спросом.

«Мы считаем, что сегодня инструмент дисконтирования изжил себя с точки зрения повышения продаж, — считает PR-директор Urban Group Яна Максимова. — Для себя мы решили, что куда эффективнее борьба за клиента с помощью качества проекта, а не скидок».

Как акция влияет на рынок

«Скидка в 10% сегодня находится в рамках обычного для рынка диапазона, — отмечает руководитель отдела аналитики «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. — Не зря застройщики устраивают эту акцию именно летом, когда продажи традиционно проседают — именно на поддержание продаж в мертвый сезон они и рассчитывают».

На первичном рынке недвижимости сегодня действительно наблюдается сезонное летнее затишье, подтверждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Несмотря на это, спрос все равно существенно выше, чем в прошлом году: по сравнению с июлем 2015 года в июле 2016 года было заключено на 72,53% больше сделок — в Росреестре есть сведения о 2807 заключенных договорах долевого участия. Это стало самым высоким показателем продаж с начала года даже с учетом ажиотажного февральского спроса, вызванного возможным завершением программы субсидирования ипотечной ставки. Впрочем, по сравнению с прошлым месяцем рост составил только 2,56%. Однако нужно учитывать, что регистрация договоров в Росреестре проходит примерно через месяц-полтора после сделки.

«Интересно, что выросла конверсия обращений в сделки, — отмечает Литинецкая. — Именно благодаря увеличению конверсии летнее затишье не стало критичным для девелоперов, поскольку работа с каждым клиентом стала более эффективной».

В «Метриум Групп» зафиксировали рост числа проектов, где предоставляются скидки. При этом речь идет в первую очередь о массовом сегменте, тогда как в бизнес- и элитном классе дисконты предоставляются преимущественно в индивидуальном порядке и их размер обсуждается с конкретным клиентом. «По нашим данным, сегодня скидки доступны в 91% проектов: максимальный дисконт составил 15%, средний уровень равен 6–7%, — рассказывает управляющий партнер «Метриум Групп». — Год назад преференции клиентам предлагались в 86% жилых комплексов, максимальный уровень дисконтов был равен также 15%, средний уровень скидки варьировался в пределах 4–5%».

Существенная доля проектов, принимающих участие в «черной пятнице», расположены в Подмосковье, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. По данным Росстата, в первом полугодии объем договоров долевого участия здесь сократился на 5%, поэтому именно подмосковные девелоперы в большей степени заинтересованы в поддержании своих продаж, подчеркивает она. К тому же предложение в Подмосковье существенно выше, чем в Москве. Если в области на продажу выставлены 7,5 млн кв. м нового жилья, то в столице, по данным «ИРН-Консалтинг», в промежутке от ТТК до МКАД (около 90% предложения)  — около 1,3 млн кв. м.

«О значимом влиянии на рынок новостроек говорить не стоит, поскольку это кратковременная акция и в ней принимают участие далеко не все представители рынка, — уверена генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. — Скорее, «черная пятница» — это неплохая возможность для застройщиков дополнительно заявить о себе, выставить некоторый пул объектов по интересным ценам».

Какие есть риски

Всех девелоперов можно разделить на четыре категории, строит классификацию Татьяна Калюжнова. Первая — это те, кто не принимает участие в «черной пятнице». Девелоперы, входящие во вторую группу, используют акцию как маркетинговый инструмент и способ лишний раз разрекламировать свой проект. Такова, например, компания «Лидер Инвест», предлагающая скидки не больше 10%. «В третью группу входит «Донстрой-Инвест», который и так нередко предоставляет большие скидки на квартиры в ряде своих проектов, особенно в процессе переговоров, — говорит эксперт. — Теперь же компания решила подогреть интерес к своим проектам». И, наконец, четвертая группа — это те, чьи проекты по разным причинам плохо продаются либо имеют проблемы с документами.

В прошлом году акция вызвала негативную реакцию властей. Так, заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин заявлял о намерении проверить застройщиков, которые продают квартиры с большим дисконтом. «Это не угроза, а намерение защитить покупателей, не допустить возникновения большого количества проблемных объектов. Будет направлена информация в прокуратуру, налоговые органы для выявления возможных последствий. Потому что мы достаточно обоснованно подозреваем, что те компании, которые продают квартиры со скидкой в десятки процентов, хотят просто привлечь средства здесь и сейчас. О завершении строительства в таких случаях, конечно, речи идти не может», — приводила пресс-служба слова чиновника.

В этот раз в пресс-службе Елянюшкина отказались от комментариев. В свою очередь, глава столичного Стройкомплекса, заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин через свою пресс-службу передал, что «повышение степени защиты прав граждан — участников долевого строительства — одна из прерогатив работы Стройкомплекса Москвы. Оно обеспечивается в том числе за счет проведения проверок специалистами Москомстройинвеста с участием правоохранительных органов и прокуратуры. В 2016 году объем таких проверок значительно вырос: их проведено в десять раз больше по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, на 17% увеличилось количество плановых выездных проверок».

Источник:

РБК-Недвижимость

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

После кризиса 2008 года существенно снизилось число частных инвесторов в сфере жилой недвижимости. Однако в уходящем 2012 году игроки рынка отмечают активизацию инвестиционного спроса на первичном рынке жилья Московского региона. По мнению экспертов, опрошенных редакцией "РБК-Недвижимости", на данный момент инвестиционные сделки с новостройками составляют 10-15% от общего числа сделок, а средний рост цен в процессе строительства составляет не менее 20%.

Финансовая нестабильность во многих странах еврозоны и высокая волатильность на фондовых рынках приводят к тому, что все большее количество инвесторов перенаправляют свои средства на покупку недвижимости, сообщил руководитель департамента инвестиций в недвижимость инвестиционной компании "Третий Рим" Павел Тигер.

"Сейчас ситуация на рынке изменилась, и вложения на начальной стадии строительства стали опять интересны для частных инвесторов. Правда, всегда существуют риски и есть вероятность, что рост будет не больше рынка", - сообщил генеральный директор агентства недвижимости Est-a-tet Кайдо Каарма.

Если предлагают инвестировать не на начальной стадии, то, скорее всего, с реализацией проекта не очень хорошо и есть большие риски, что проект не будет реализован, предостерегают эксперты.

По оценке экспертов, квартиры экономкласса являются самыми ликвидными, так как высокий спрос на жилье в Москве и области, а также развитие ипотеки подстегивают развитие этого рынка и инвестиций в него. В основном частные инвесторы покупают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с целью их перепродажи.

Ранее большой процент инвесторов рассматривал более дорогие сегменты в Москве - бизнес-класс и элитное жилье. Однако, по словам управляющего директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимура Сайфутдинова, на этом рынке выше входной билет и сроки реализации длиннее. В принципе, инвестиции в бизнес и "элитку" тоже составляют не менее 20% роста при вложении на начальной стадии проекта, отмечает специалист.

"Многие постоянно вкладывают деньги в элитное жилье с целью продажи и реинвестируют деньги в другие проекты. Около 10% инвесторов постоянно работают на этом рынке", - говорит Тимур Сайфутдинов.

Элитная недвижимость Москвы всегда привлекала частных инвесторов. Павел Тигер отмечает, что сейчас все большее количество инвесторов переводят часть инвестиций из более ликвидных активов в недвижимость. Они также меняют стратегию вложения средств: от модели "покупка - быстрая продажа" наблюдается уход к более долгому горизонту инвестирования в 3-4 года.

Большинство инвесторов рассматривают инвестиции в элитную недвижимость на первичном, а не на вторичном рынке. По мнению Павла Тигера, ограничения московских властей на строительство новых проектов в центре города приведут к сокращению предложения в 2014-2015 годах.

По данным специалистов, набольший доход можно получить при вложении на самой начальной стадии реализации проекта - еще до получения разрешения на строительство объекта. Такие инвестиции всегда имеют риски, но в то же время и наибольший доход от вложенных средств.

По мнению Кайдо Каарма, новостройки экономкласса у метро позволяют получить высокую доходность. "Как правило, сейчас не предлагают инвестиционные проекты. Девелоперы не хотят делиться доходностью. На рынке восстановилось кредитование, и застройщики сами могут обслуживать кредиты без привлечения инвесторов", - отметил он.

Более 70% новостроек экономкласса достигают роста стоимости в 30-35% за период строительства, отметил Павел Тигер. Однако, по словам управляющего партнера Tekta Group Андрея Биржина, доходность инвестиций в недвижимость зависит от правильного выбора объекта и застройщика. "Чтобы выгодно инвестировать в недвижимость, нужно учитывать общерыночный рост цен, строительную готовность объекта и внешние события, влияющие на динамику цен. Так, в Реутове за последние два года цены на недвижимость выросли на 55%", - сообщил Кайдо Каарма.

Игроки рынка уверены, что рост цен на недвижимость продолжится и в дальнейшем, поэтому инвестиции в квартиры - наиболее надежный инструмент вложений в России.

Источник:

РБК-Недвижимость