Осторожно: долгострой

Как не прогореть при покупке квартиры?

Сегодня вопрос долгостроев, юридически проблемных объектов и мошеннических афер на первичном рынке пока еще далек от окончательного решения. У любой стройки есть риск закончиться, не успев завершиться. Потому каждому покупателю жилья необходимо принимать меры предосторожности при выборе застройщика.

Эксперты компании, специализирующиеся на рынке городской и загородной жилой недвижимости, составили пошаговый инструктаж для покупателей жилья, которые могут самостоятельно оценить надежность застройщика, дабы не отдать деньги за долгострой.

1. Изучите сайт застройщика

Знакомство с застройщиком начните с изучения его сайта. Если название организации не фигурирует на первых двух страницах любого поисковика - уже повод задуматься. Посмотрите на сам сайт: если он сделан кое-как, долго грузится, это также неблагоприятный сигнал: как может компания успешно и бесперебойно финансировать строительство дома, если она не в состоянии оплатить услуги хорошего программиста и web-дизайнера? Обратите внимание и на то, в каком объеме на сайте отражена информация по объекту, какие документы по новостройке выложены в свободный доступ. При реализации проекта по договору долевого участия (ДДУ) застройщик обязан предоставить покупателям возможность ознакомиться с проектной декларацией новостройки. Информационно открытые компании также выкладывают на сайте правоустанавливающие документы по участку, разрешение на строительство и т.д.

2.  Почитайте отраслевые форумы

Многие считают, что при поиске информации о надежности застройщика можно ограничиться лишь его корпоративным сайтом. Да, там есть полезная информация - год основания компании и время работы на рынке, реализованные проекты, иногда оргструктура, топ-менеджмент и т.д. Но это не имеет прямого отношения к определению надежности компании. Ни один застройщик не напишет, что 5 из 6 жилых домов он сдал с опозданием, что дольщики подали на него в суд, а в текущем проекте он также не в состоянии соблюсти график строительства.

Как правило, негативная информация о проблемах со строительством или документацией распространяется оперативно. Ее, как и списки недобросовестных застройщиков, можно найти в соцсетях обманутых дольщиков и отраслевых форумах о новостройках:

www.odnodolshiki.ru,

www.help.su,

www.dom-forum.ru,

www.stroi-baza.ru

и т.д. Есть и форумы, посвященные новостройкам, проблемным объектам, недобросовестным застройщикам. На их изучение у вас уйдет 2-3 дня, но оно того стоит.

3. Посетите сайты министерств

Если вы хотите купить квартиру в столице, посмотрите на сайте Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, нет ли вашего объекта в перечне долгостроев (

www.invest.mos.ru/index.php/dolevoe/uchastnikam-dol-str/problemnye

). Планируете приобрести новостройку в Подмосковье - зайдите на сайт министерства стройкомплекса Московской области и убедитесь, что выбранной вами строительной компании нет в обновленном реестре проблемных застройщиков (

www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble

). Удостоверьтесь, что вашего дома нет в обновленном реестре индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности (

www.kds.mosreg.ru/reestr_1

). Если в этом списке ваш дом отсутствует, - скорее всего, все в порядке: застройщик возводит дом на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования. Это касается любого региона.

4. Проверьте документы застройщика

В соответствии с законом № 214-ФЗ, застройщик обязан предъявить основной пакет правоустанавливающих документов любому заинтересованному лицу. При посещении офиса продаж попросите представителей компании показать вам свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектную декларацию. Уделите внимание учредительным документам застройщика - изучите устав компании, свидетельства о регистрации юрлица и о постановке на налоговый учет. Если вам не покажут хотя бы копии, это тревожный знак.

5. Поговорите с местными жителями

Съездите на стройплощадку. Если новостройка не совсем одна в чистом поле, в первую очередь нужно поговорить с местными жителями, которые, могут поделиться ценной информацией. Например, вы можете увидеть, что на стройплощадке идут работы, подъезжает спецтехника, что в итоге сподвигнет вас подписать договор долевого участия. Тогда как жители соседних домов могли бы рассказать вам, что на самом деле стройка оживает лишь на 2-3 дня в месяц. Станет понятно, что у застройщика серьезные проблемы с финансированием, и в лучшем случае квартиру вы получите с опозданием на 1-2 года. Потому стоит потратить время на то, чтобы пройтись по близлежащим жилым улицам и побеседовать с будущими соседями по району. При этом действует правило: что плохо для соседа, то хорошо для покупателя. Например, если жители жалуются на постоянный шум, значит, стройка действительно идет и есть шанс получить ключи от квартиры вовремя.

6. Подпишите договор долевого участия

В соответствии с законом № 214-ФЗ, к законным способам привлечения денег граждан на строительство жилого дома относится договор долевого участия, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы. ДДУ содержит многочисленные меры защиты покупателя от недобросовестных застройщиков. В нем прописаны гарантии качества завершенного строительством дома, штрафные санкции к застройщику при невыполнении им своих обязательств, право дольщика в любой момент забрать внесенные деньги с процентами. Если переданная по ДДУ квартира имеет дефекты, покупатель имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на ликвидацию дефектов. При наличии серьезных нарушений покупатель может потребовать возврата денег и уплаты процентов за их использование в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. По данным экспертов, на сегодня по ДДУ в соответствии с законом № 214-ФЗ в Москве заключается 46% сделок, в Московской области - 89%.

Если же компания-застройщик предлагает иные схемы продажи квартиры в строящемся доме, то налицо стремление снять с себя ответственность за качество строительства и сроки сдачи дома.

Мнение

"К сожалению, в ряде регионов проблема долгостроев на первичном рынке до сих пор не решена, - комментирует гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Люди по-прежнему рискуют, выбрав ненадежного застройщика, остаться и без квартиры, и без денег. Особенно острая ситуация сложилась в Подмосковье, где в реестр юридически проблемных объектов включено 389 недостроев. Не проверив, как следует, компанию-застройщика, можно попасть в руки мошеннической организации, которая собирает с покупателей деньги и исчезает. Можно отдать деньги за квартиру в доме, который по решению суда будет снесен, так как был построен незаконно на участке с иным целевым назначением. Потому еще один совет покупателям нового жилья: не ограничивайтесь только самостоятельной проверкой застройщика, обратитесь в риелторские агентства, которые занимаются продажей квартир в выбранном вами доме. Грамотный риелтор поможет заключить сделку в кратчайшие сроки, предупредит о возможных рисках и поможет избежать множества проблем и неприятностей".

Источник:

Российская газета

В зону комфорта

6-8 августа в выставочном центре «Крокус Экспо» состоится XVI Международная выставка «Строительная неделя Московской области – 2014», центральным направлением которой станет влияние градостроительной политики на социально-экономическое развитие региона.

Одной из тем, которые планируют обсудить на выставке, станет работа областных властей по созданию пешеходных зон в городских районах. По словам Германа Елянюшкина, заместителя Председателя Правительства Московской области, главная цель данной программы - сделать окружающую людей среду комфортной для жизни. «Развитие общественных пространств, парковых и пешеходных зон стало приоритетным в новой градостроительной политике Подмосковья»,- подчеркнул он. – Внимание к визуальному облику городов, обязанность четко планировать  инфраструктуру жилых районов – сегодня одна из важных для нас задач».

Действительно, архитектурная комиссия Подмосковья активно работает с муниципалитетами над проектными предложения по формированию пешеходных улиц городских округов и поселений. По информации областных властей, к работе по созданию пешеходных зон уже приступили в ряде муниципалитетов. Так, например, пешеходная зона в Сергиевом Посаде появится уже этим летом к 700-летию преподобного Сергия Радонежского.

Новые стандарты, которые власти закладывают в Подмосковье и активная работа с застройщиками, привели к тому, что большинство ведущих девелоперов, строящих объекты в регионе, уже реализуют свои проекты с учетом инновационных решений по планированию городской среды.

К примеру, как сообщили в ГК «Мортон», в одном из проектов компании – «Мортонград «Бутово», свыше 80% территории отведено под зоны общественного пользования и лишь 20% - застраивается жильем. На территории «Мортонграда» запроектированы детские и спортивные площадки, общественные пространства для семейного отдыха, высотный канатный парк для детей, велосипедная дорожка длиной более 5 км и прогулочные дорожки общей протяженностью более 10 км. Комплексный подход к созданию среды проживания применяется и в микрорайоне ГК «Мортон» «Восточное Бутово», в  Мытищах компания возводит ЖК «Рождественский»,  который будут окружать пешеходные и велосипедные дорожки общей длиной более 4 км.

«Современный подход - создание качественной среды проживания с максимально расширенной социальной инфраструктурой сегодня является одной из главных характеристик для крупных проектов в сфере строительства жилья, что соответствует и приоритетам, озвученным властями Московской области, - резюмирует Игорь Сибренков, заместитель генерального директора «Мортон-Инвест».

«Сегодня во всем мире набирают популярность идеи комплексного подхода к строительству, планирования развития городской среды, - соглашается Даромир Обуханич, вице-президент группы компаний ПИК. – Градостроительная политика региона говорит о правильно выбранном пути - в соответствии с мировыми урбанистическими тенденциями». В ГК ПИК рассказали, что например, в жилом районе «Ярославский» в Мытищах предусмотрена большая прогулочная зона протяженностью 600 метров. В ЖК «Заречье» в Одинцовском районе также предполагается создать пешеходную зону, которая будет вести к площади с открытыми кафе и магазинами. Даромир Обуханич добавил, что сегодня компания пересматривает и концепции ранее утвержденных проектов. «Для этого мы привлекаем иностранные проектировочные институты, вносим необходимые изменения и адаптируем проекты с учетом новых мировых трендов  в строительстве».

Эксперты положительно оценивают нововведения властей Подмосковья, отмечая, что их инициатива даст толчок для роста малого бизнеса, а также усилит туристический потенциал региона, позволит решить транспортные проблемы. «Пешеходные зоны являются отличным стержнем для развития коммерции – открытия кафе, магазинов, а также различных общественных зон: скверов, парков, уличных выставок, галерей и т.п.», - уверен Константин Королев, заместитель директора департамента инфраструктурных проектов компании NAI Becar Москва. – Кроме того, повышение комфортабельности перемещения для пешеходов может значительно снизить зависимость от частного автотранспорта. Для небольших населенных пунктов велосипедные и пешеходные связи могут быть даже удобнее, чем автомобильные – расстояния меньше, а связующие элементы общественного транспорта (вокзалы, автостанции) часто оказываются в зоне пешей доступности».

Источник:

http://www.stroymosreg.ru/

Российским разведчикам позволят военную ипотеку

Служащие российской внешней разведки смогут участвовать в государственной программе военной ипотеки. Для них, судя по всему, будут созданы специальные секретные списки. Соответствующий законопроект поддержан правительством, и может быть принят в Госдуме этой осенью.

Правительство поддержало поправки в закон о военной ипотеке. Сообщение об этом сегодня появилось на сайте кабмина. "Законопроект направлен на совершенствование порядка функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с учетом существующей практики применения отдельных положений Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", - говорится в пояснении, однако суть поправок не раскрывается.

Судя по всему, это связано с тем, что изменения касаются, в том числе, засекреченных аспектов деятельности российских силовиков. В Автоматизированной системе обеспечения законодательной деятельности (АСОЗД) корреспонденту "РГ" текст поправок найти не удалось. Однако на портале Госдумы сохранилась стенограмма заседания, проходившего в июне 2013 года, на котором обсуждались поправки. Тогда они были приняты в первом чтении.

"Существуют различные категории военнослужащих, которые могут и должны обеспечиваться жильем в другом порядке. В пояснительной записке к законопроекту в первую очередь указывается такая уникальная категория, как кадровый состав органов внешней разведки. Офицеров, занимающихся непосредственно разведывательной деятельностью, немного. Их социально-политическая надежность зависит не в последнюю очередь от обеспечения жильем. Поэтому для людей, чья профессия и принадлежность являются государственной тайной, нужен иной порядок обеспечения жилым помещением за счет федерального бюджета", - рассказал тогда автор поправок, депутат Ринат Хайров. Понятие "иной порядок", судя по всему, подразумевает наличие секретных списков претендентов на военную ипотеку - для сотрудников российской разведки.

Программа военной ипотеки была принята в 2005 году и полноценно заработала с 2009-го. Она должна к 2023 году полностью заменить действующий до сих пор механизм натурального обеспечения военнослужащих жильем. Теперь, вместо того, чтобы "стоять в очередях" на получение квартиры, военнослужащие-контрактники получают от государства ежемесячные выплаты. Спустя три года, с момента начала государственных выплат, военные могут внести накопившиеся деньги в качестве первого взноса за квартиру, и приобрести ее в ипотеку. Дальнейшие выплаты от государства будут идти в счет погашения долга и процентов.

Преимущество такой программы в том, что военнослужащий сам выбирает себе квартиру, а не получает ее от государства на часто невыгодных условиях (например, в доме на пустыре). Однако служащие разведки до сих пор не могут воспользоваться программой, так как наличие подтверждающих документов может раскрыть их статус.

Источник:

Российская газета

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 3 квартале

Нереализованный спрос из Подмосковья перетечет в Новую Москву

Ведущие эксперты рынка недвижимости Московского региона прогнозируют дефицит предложения на первичном рынке Подмосковья: поправки в законодательство о долевом строительстве приведут к снижению рентабельности в регионе и уходу с рынка многих застройщиков. Впрочем, как отмечают аналитики «Метриум», значительную часть нереализованного спроса сможет принять на себя Новая Москва.

Новые правила игры для застройщиков жилья, которые окончательно вступят в силу с 1 июля 2019 года, серьезно изменят структуру спроса в Московском регионе. Большинство ведущих экспертов рынка сходятся во мнении, что в перспективе ближайших нескольких лет Подмосковье ждет значительное сокращение объемов предложения вплоть до серьезного дефицита квартир в новостройках. В условиях более низкой рентабельности в Московской области многим девелоперам станет просто невыгодно работать в этом регионе, что повлечет за собой снижение до минимума вывод новых проектов. На этом фоне спрос из Подмосковья будет мигрировать в Новую Москву.

При этом эксперты «Метриум» уверены, что в отличие от Московской области, присоединенным к столице территориям дефицит не грозит. С одной стороны, в Новой Москве в последнее время отмечается серьезный спад объемов предложения: за первые 6 месяцев 2018 года количество квартир в продаже на первичном рынке ТиНАО сократилось почти на четверть. Причина – высокий спрос: по сравнению с первым полугодием 2017 года число заключенных ДДУ выросло на 45%. Но при этом рынок Новой Москвы является более привлекательным для девелоперов, чем Подмосковье. Здесь работают крупнейшие застройщики, на которых поправки в законодательство окажут менее заметное влияние. Соответственно, вывод новых проектов на присоединенных к столице территориях продолжится.

Специалисты «Метриум» подсчитали, что с начала 2018 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешений на строительство 117 корпусов многоквартирных домов на территории Новой Москвы. Ровно такое же количество строящихся корпусов сегодня на реализации. В этих домах запроектировано 37,3 тыс. квартир. Если учесть, что часть корпусов со «свежими» разрешениями уже вышли в продажу в этом году, в ближайшей перспективе девелоперы начнут реализацию новых домов примерно на 30 тыс. квартир.

Таким образом, даже несмотря на снижение количества квартир в продаже на присоединенных территориях, предложение регулярно пополняется все новыми и новыми объемами. В частности, в первом полугодии 2018 года, помимо новых жилых комплексов «Румянцево-Парк» и «Остафьево», дополнительные корпуса выводились в 12 новостройках (в общей сложности около 30 корпусов). То есть несмотря на высокий спрос в новостройках Новой Москвы (35% от общего объема ДДУ в Москве в первом полугодии), предпосылок к дефициту предложения в новостройках нет.

«Новая Москва является прекрасной альтернативой Подмосковью, – комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Это априори более высокий уровень развития социальной, образовательной и транспортной инфраструктуры. Это московская прописка со всеми льготами и преференциями. Это перспективы развития – в Новую Москву ежегодно вкладываются огромные деньги, за счет чего строятся новые дороги, метро, скоростной трамвай, школы и поликлиники. Все эти преимущества Подмосковье может перебить только более низкой стоимостью жилья. Но в случае дефицита цены в области вырастут, а в продаже останется большая доля неликвида. Это обеспечит Новой Москве серьезный приток покупателей, которые раньше рассматривали только Московскую область».

«В Новой Москве сегодня реализуется большое количество масштабных проектов, рассчитанных на несколько тысяч квартир и десятки тысяч жителей, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Несмотря на высокий спрос на локальном рынке, до исчерпания запасов предложения еще очень далеко. К примеру, проектные сроки строительства одного только микрорайона Центральный Новых Ватутинок рассчитаны до 2025 года. То есть на протяжении ближайших семи лет в продажу будут выходить все новые и новые корпуса. И это не единственный «долгоиграющий» проект в Новой Москве. В частности, стартовавший в первой половине 2018 года ЖК «Остафьево» рассчитан на миллион квадратных метров недвижимости. Также активно продолжают осваивать свои земли группы ПИК, «Абсолют» и «А101». Объемов жилья в текущих и перспективных проектах Новой Москвы будет достаточно для того, чтобы удовлетворить спрос покупателей из Подмосковья».

Источник:

Метриум

Новостройки: чем больше знаешь, тем крепче спишь

Жизнь в таунхаусе - а сколько стоит твой комфорт?

Продавцы элитной недвижимости научились предугадывать капризы клиентов

Работа в сегменте luxury требует индивидуального подхода к любому потенциальному покупателю. Менеджер проводит с ним много времени, а отношения между клиентом и компанией могут длиться годами. Зачастую, если клиент доволен своей покупкой и работой менеджера, он вернется к застройщику снова на другом объекте или посоветует компанию своим друзьям. Как известно, на рынке премиальной недвижимости рекомендации друзей и знакомых играют важную роль.

Девелоперы, работающие в премиальном сегменте недвижимости, очень тщательно подходят к выбору сотрудников - кроме сугубо профессиональных качеств они должны быть эрудированы, интеллигентны, иметь широкий кругозор, разбираться в искусстве и уметь поддержать любой разговор. К тому же в последние годы увеличивается количество иностранцев, покупающих или арендующих жилье в Москве, и поэтому знание как минимум одного, а желательно нескольких иностранных языков стало обязательным требованием при приеме на работу нового менеджера.

В процессе общения менеджер узнает много фактов из жизни клиента, влияющих на принятие решения по выбору того или иного варианта, например, его хобби, любимые места отдыха, предпочтения в искусстве и т.д. Из-за высокой конкуренции компании часто используют различные приемы для того, чтобы привлечь клиентов. В частности, когда речь идет о продаже уже готового объекта или демонстрации шоу-рума, менеджеры стараются создать свою особую атмосферу для каждого клиента. К примеру, во время вечернего просмотра в гостиной его могут ждать свечи и вино.

Если человек увлекается классической литературой, в шоу-руме на журнальном столике он может увидеть томик Достоевского или Вольтера. Такие мелочи не бросаются в глаза, но откладываются в подсознании, создавая именно такое впечатление от квартиры, которое необходимо для принятия решения о заключении сделки.

Иногда у клиентов появляются и неординарные требования к приобретаемой недвижимости. Один из клиентов серьезно увлекался музыкой и хотел оборудовать в одной из комнат собственную звукозаписывающую студию. В итоге шумоизоляция стала не просто важным критерием при выборе недвижимости, как для большинства покупателей, а определяющим.

Часто клиенты хотят оценить виды ночной Москвы, открывающиеся из окон апартаментов. Просмотры организуются, как правило, в 22.00-23.00. Фактически около половины покупателей видовых апартаментов в таких объектах, как Москва-Сити, осматривают их поздним вечером или ночью, особенно в летнее время, когда темнеет достаточно поздно.

Один клиент интересовался возможностью покупки всех 12 квартир одного из клубных домов, так как, будучи известной и публичной персоной, хотел организовать для себя комфортную атмосферу и жить в кругу своих близких и друзей и исключить возможность нежелательных контактов. Но, к сожалению, две квартиры уже были проданы. Другой клиент был увлечен историей дворянских родов России XIX века. Поэтому, когда началась реализация апартаментов в клубном доме St. Nickolas в Шереметьевском подворье, построенном в 1900 году по заказу графа Сергея Шереметева, ему предложили недвижимость в первую очередь. Один из покупателей хотел лично встретиться с потомками графа Шереметева, чтобы узнать от них об истории дома и расспросить, что располагалось в его апартаментах более 100 лет назад.

Покупатели недвижимости нередко при выборе квартиры прибегают к различным нетрадиционным практикам. Одна из них - нумерология. Известны случаи, когда покупатели принципиально смотрят квартиры только на 3, 5 или 7-м этажах в домах с нечетными номерами.

Взгляды мужчин и женщин на жилье тоже нередко расходятся. Одним из сугубо мужских требований является возможность оборудовать сигарную комнату или тир. В последнее время как среди мужчин, так и среди женщин определенную популярность получили лифты, ведущие прямо в квартиру. Таким образом покупатели максимально ограничивают какие-либо незапланированные контакты со своими соседями и сохраняют полную неприкосновенность своей личной жизни.

Необычные требования зачастую связаны с высоким ритмом жизни покупателей элитной недвижимости и большой ограниченностью во времени. Так, одному из клиентов редко удавалось выехать из мегаполиса, и ему хотелось иметь свой собственный зеленый уголок в центре столицы. Тогда ему предложили апартаменты с зеленой террасой и двухуровневую квартиру с собственным садом, где можно провести семейный ужин на природе или позаниматься йогой.

Часто немаловажную роль в принятии решения о покупке играют рекомендации службы безопасности покупателя. В нашей практике был случай, когда "безопасники" клиента приезжали на объект и изучали под разными углами обзор апартаментов с крыш соседних домов. При этом после одобрения дома службой безопасности клиент купил два апартамента, меньший из которых был отдан под размещение охраны.

Зачастую клиенты, рассматривающие покупку целого этажа, просят сделать дополнительные окна, другие интересуются возможностью сделать панорамную крышу в квартире на последнем этаже. В своем доме люди воплощают свою индивидуальность, свои самые смелые фантазии. Часто они хотят воссоздать то, о чем когда-то читали в книгах или видели в путешествиях. К счастью, современный уровень строительства и проектирования жилья позволяет реализовать практически любые, даже самые необычные и смелые желания. И одним из немаловажных факторов является способность менеджера точно уловить настроение клиента, "быть с ним на одной волне".

Источник:

Российская газета

Банкрот, ещё банкрот. Что будет с ипотекой, если выдавшего её банка больше нет

Ипотека – самый долгосрочный продукт в розничном кредитовании. При среднем сроке выдачи 15 лет, заемщики погашают его за 7 лет. За это время многое может поменяться, и не только в жизни клиента. Бывает, что в небытие уходят и сами кредиторы.  Как справиться с этой «потерей» заемщику, изучили эксперты компании «Метриум Групп».

С 2012 года по рынку недвижимости ходят слухи о том, что совсем скоро в России из почти 1000 банков останется 80-100 кредитных организаций. Насколько эту информацию считать достоверной, каждый решает сам. Цифры говорят следующее: за прошедшие четыре года количество банков сократилось на 25%, то есть на 245 штук. «Однако не во всех случаях это было связано с нарушением законодательства, некоторые кредитные организации прекратили существование в результате слияния с более крупными игроками или в рамках объединения нескольких небольших компаний в одну для увеличения совокупного капитала, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Таким образом, оздоровление банковского сектора идет не только через ликвидацию, но и через «перерождение».

Количество кредитных организаций в России в период 01.2012 – 01.2016 гг.

год

Количество кредитных организаций всего, шт.

Количество кредитных организаций, выдающих ипотечные кредиты, шт.

Изменение количества банков, всего, %

Изменение кол-ва ипотечных банков, %

01.2012

978

658

-

-

01.2013

956

667

-2,25

1,37

01.2014

923

658

-3,45

-1,35

01.2015

834

629

-9,64

-4,41

01.2016

733

559

-12,11

-11,13

Разница между 2012 и 2016 годом

-245

-99

-25,05

-15,05

Источник: «Метриум Групп» по данным Банка России

Тем не менее, за это время количество ипотечных игроков сократилось на 15,05%, наибольшее снижение произошло в 2015 году на 11%. Существенная часть из «ушедших» с ипотечного рынка были малознакомы широкому кругу игроков, однако есть среди них и известные банки, выдававшие ипотеку вплоть до прекращения своей деятельности:

1. ОАО «Акционерный банк «Пушкино» - лицензия отозвана 30.09.2013 г.;

2. ОАО «Акционерный коммерческий банк «Русский Земельный Банк» - лицензия отозвана 18.03.2014 г.;

3. ОАО «Мой Банк. Ипотека» - лицензия отозвана 26.03.2014 г.;

4. ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» - лицензия отозвана  18.04.2014 г.;

5. ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы» - лицензия отозвана 16.05.2014 г.;

6. АО «Коммерческий Банк Инвестрастбанк» - лицензия отозвана 06.10.2015 г.;

7. ПАО «Акционерный коммерческий банк «Балтика» - лицензия отозвана – 24.11.2015 г.;

8. ООО «Коммерческий Банк «Интеркоммерц» - лицензия отозвана 08.02.2016 г., и другие.

Несмотря на то, что объемы ипотечного кредитования в этих банках не были существенными для рынка, резонанс от их банкротства был довольно заметным. Многие  клиенты столкнулись с рядом проблем. Самым первым возникал вопрос: надо ли продолжать платить по кредиту или «нет банка, нет и долга?». Ответ был однозначным – платить придется обязательно. Общим советом для всех была рекомендация дождаться уведомления о смене залогодержателя и кредитора с новыми реквизитами. Но, как показала практика, банки в общей суматохе не всегда своевременно и адресно направляли эту информацию.

Следующим естественным вопросом было: куда платить, если банк уже не ведет операции по счетам? Платежи, поступившие на личные счета клиентов за несколько дней до даты отзыва лицензии, в одних случаях были возвращены обратно, в других «зависли» на счете до момента выплаты денег АСВ, так и не попав в счет погашения ипотеки. По факту, Агентство по страхованию вкладов рекомендует в первые 1,5–2 месяца погашать кредит по первоначальным реквизитам или в кассу банка до решения суда.

И конечно, больше всего всех без исключения тревожило – а не изменит ли новый кредитор условия договора, например, повысит ставку или потребует досрочного возврата кредита. Это опасение было напрасным, так как изначальные условия закреплены договором, и новый владелец закладной не имеет права в одностороннем порядке их менять. Однако условия погашения в некоторых случаях все-таки изменились. Так, например, если у нового кредитора нет отделений в населенном пункте, где проживает клиент, то для погашения приходилось или тратить деньги на дорогу до ближайшего офиса в другом городе, или платить комиссию за перевод со своего счета в одном банке на счет другого.

На основе пройденных проб и ошибок при банкротстве банка, эксперты «Метриум Групп» дают следующие советы ипотечным клиентам.

Во-первых, общий совет заёмщикам: всегда храните кредитные документы в течение всего срока кредитования – кредитный договор, первоначальный график погашения и все последующие при изменении, квитанции, платежки по погашению кредита, а также договоры страхования (страховые полюса) и квитанции об оплате. Никогда не известно, в какой момент и в каких ситуациях клиенту нужно будет подтвердить свою добросовестность.

Во-вторых, знайте про свой кредит ВСЕ! Позиция «я взял денег, плачу проценты и больше ничего знать не хочу» – в корне неверная. В данном случае важно знать, по какой программе выдана ипотека. Если кредит по программе АИЖК, то, скорее всего, он продан в Агентство и в первоначальном банке находится на сопровождении. В случае отзыва лицензии у этого банка, АИЖК просто передает кредит на сопровождение другому оператору и направляет уведомление по уже отработанной процедуре. Если это собственная программа кредитора, то при отзыве лицензии уведомлением будет заниматься конкурсный управляющий или банк-агент, назначенный им. Скорее всего, новый банк пригласит заемщика для подписания дополнительных документов – о смене залогодержателя, открытия нового счета и переоформления договоров страхования. Придется запастись терпением.

В-третьих, о смене реквизитов и передаче долга другому банку клиента должны уведомить письменно. Но стоит помнить, что письмо будет отправлено по тому адресу, который указан в кредитном договоре и документах, прилагаемых в кредитном досье, и если заемщик своевременно не уведомил банк о смене места жительства, то письмо до адресата может не дойти. В этом случае, при наличии просрочки, будет сложнее доказать свою невиновность в том, что деньги на погашение кредита не дошли. Не стоит занимать пассивную позицию и ждать письма, поищите информацию самостоятельно. По информации ЦБ, чаще всего, до признания кредитной организации банкротом по суду задолженность продолжает взыскивать сам банк. По решению арбитражного суда функции конкурсного управляющего банком возлагаются на АСВ, и заемщик обязан погашать задолженность по реквизитам, которые размещены на сайте АСВ в разделе соответствующего банка.

В-четвертых, необходимо узнать, какими способами возможно погашение кредита в новом банке, выбрать наименее затратный и наиболее быстрый из них: пополнение счета через кассу, банкомат, перевод из другого банка и так далее.

«Переходный период характеризуется общей суматохой и неразберихой, поэтому в это время стоит быть особенно внимательным и педантичным в отношении платежей и документов по своему кредиту, – рекомендует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – На всякий случай стоит запросить информацию об остатке ссудной задолженности и последних поступивших платежах, чтобы в случае «технической потери» платежей иметь возможность восстановить свою «добрую» кредитную историю. Важно помнить, что надежность банка важна не только при выборе вклада, но и при кредитовании».

Источник:

Метриум Групп

Спрос на московские апартаменты вырос на 35%

По подсчетам экспертов компании «Метриум», в I квартале 2018 года спрос на апартаменты Москвы вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. При этом аналитики отмечают, что наибольший прирост сделок с данным форматом жилья зафиксирован в комплексах бизнес- и премиум-класса.

Аналитики «Метриум» зафиксировали рост спроса на апартаменты в Москве в I квартале 2018 года: за этот период общая площадь приобретенных столичных апартаментов по договорам долевого участия (ДДУ) достигла 50 тыс. кв. м. против 37 тыс. годом ранее. Таким образом, в целом по сегменту покупательская активность возросла на 35%.

Спрос вырос на апартаменты всех ценовых сегментов, отмечают эксперты «Метриум». Наиболее заметную динамику продемонстрировали объекты в комплексах бизнес- и премиум-класса, где количество заключенных ДДУ в I квартале 2018 года увеличилось на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество сделок с апартаментами комфорт-класса выросло на 40%. Относительно замедленную динамику продемонстрировали объекты элитного сегмента, спрос на которые увеличился за год только на 15%.

По данным «Метриум», в I квартале 2018 года почти половина всех проданных апартаментов Москвы относилась к бизнес-классу (46%). Вторым по популярности сегментом стал комфорт-класс, где было заключено 43% всех сделок. На элитные и премиальные апартаменты пришлось соответственно только 8% и 3% всех сделок.

Эксперты «Метриум» отмечают, что структура спроса на апартаменты частично не совпадает со предложением данного формата жилья. Если на объекты комфорт-класса приходится 43% спроса, то в общем объеме предложения апартаменты данного сегмента занимают только 25%. Высокобюджетные сегменты – премиум- и элитный класс – образуют соответственно 8% и 16% всех объектов, представленных на рынке, хотя спрос на них достигает только 3% и 8%. Относительное равновесие наблюдается в бизнес-классе, который составляет половину предложения апартаментов (52% объектов) и концентрирует почти половину спроса (46%).

«Динамика спроса свидетельствует о том, что формат апартаментов привлекает большой интерес покупателей в Москве, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Особенно красноречиво об этом свидетельствует тот факт, что увеличение сделок зафиксировано во всех сегментах, а это значит, что каждый из них обладает своими важными конкурентными преимуществами по сравнению с аналогичными объектами в классическом формате жилья. Полагаю, что активность покупателей на рынке апартаментов была обусловлена не только повышением доступности ипотеки, но и заявлениями властей о намерении урегулировать статус данного типа жилья».

Вместе с тем аналитики «Метриум» отмечают, что динамика спроса на квартиры по-прежнему более высокая, чем на апартаменты. В I квартале 2018 года было приобретено 515 тыс. кв. м. на рынке строящихся жилых комплексов, что на 50% больше, чем в I квартале 2017 года.

«Большой вклад в высокие темпы продаж апартаментов бизнес-класса вносят инвесторы, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – В нашем проекте «Level Павелецкая» с самого начала продаж мы фиксируем большой интерес покупателей, которые приобретают объекты как с целью реализации, так и для сдачи в аренду. Если комплекс апартаментов расположен в локации с активной деловой жизнью, то жилье в нем может стать очень доходным, так как хорошо оплачиваемые специалисты и топ-менеджеры нередко снимают временное жилье рядом с работой. Идеально для этого подходят апартаменты с отделкой. Данный тип жилья может приносить 9-11% годовых, что значительно выше ставок по депозитам. Кроме того, не только инвесторы, но и обычные покупатели часто предпочитают апартаменты за счет значительно более доступного бюджета покупки, который примерно на 25-30% ниже, чем в аналогичных объектах с жилым статусом».

Источник:

Метриум

Где хранить вещи в небольшой квартире? 10 скрытых резервов

«Вещей много, места мало, а квартира не «резиновая»!» С этой проблемой сталкиваются все обладатели компактного жилья, которым недостаток средств не позволяет купить более просторную и дорогую недвижимость. Тем не менее, существует, как минимум 10 способов, позволяющих избавиться от тесноты даже в компактных квартирах. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, какие скрытые резервы для хранения можно использовать в обычном типовом жилье со скромным метражом.

1. Кладовые в доме.

Несколько лет назад индивидуальные кладовые (келлеры) были атрибутом дорогого жилья, но теперь они есть примерно в каждом пятом столичном жилом комплексе массового сегмента. В среднем, 1 кв. м в нежилых кладовых помещениях стоит в два раза дешевле «квадрата» в квартире. Как правило, в ЖК есть кладовки разных площадей – от 2 кв. м, благодаря чему можно выбрать компактное или просторное «хранилище» в соответствии со своими потребностями. При этом в некоторых комплексах кладовку при покупке квартиры можно получить бесплатно – во время специальных акций, периодически проводимых девелоперами.

2. Велосипедные и колясочные в подъезде.

«Парковочное место» для велосипеда и/или детской коляски «съедает» 1,5-2,5 кв.м площади. В небольших коридорах и прихожих эти «транспортные средства» загромождают и без того узкие проходы и портят дизайн. Кроме того, они становятся источником постоянной грязи, так как мыть колеса после каждой прогулки очень утомительно. В настоящее время во многих новостройках девелоперы обустраивают специальные помещения для детских колясок и велосипедов. Поэтому если в семье есть маленькие дети или любители велопрогулок, стоит присмотреться к тем ЖК, где есть эта опция.

3. Высота потолков.

Высокие потолки не только делают комнату более просторной, но и позволяют увеличить площадь систем хранения. «Лишние» 50 сантиметров под потолком во встроенном глубоком шкафу длиной 3 метра дают «прибавку» почти в 1 куб. м дополнительного пространства. В таком объеме можно разместить почти столько же редко используемых вещей, сколько в стандартном шкафу высотой 2 м, шириной 90 см и глубиной 60 см. Еще больше возможностей для размещения вещей «на высоте» дают апартаменты с высотой потолков 4 и более метров. Построив в таком помещении второй ярус с системами хранения под потолком, можно максимально освободить пространство в нижней жилой зоне.

4. Лоджии и балконы.

Превращать лоджии и балконы в склад забытых вещей в последние годы стало немодным. Как правило, в этих помещениях обустраивают места для отдыха, домашний офис или уголок для творчества. Тем не менее, на лоджиях и балконах все равно остается возможность обустроить системы хранения. Это могут быть встроенные высокие шкафы в нишах, образованных простенками, или узкие шкафы и стеллажи высотой до нижнего уровня окон, не мешающие поступлению солнечного света в квартиру.

5. Гардеробные.

Громоздкие советские «стенки» остались в далеком прошлом. Сегодня дизайнеры стараются максимально «растворить» в пространстве шкафы или полностью избавиться от них, заменив гардеробными. Если в новостройке планируется построить гардеробную, лучше выбирать жилье с прямоугольными комнатами или прихожими. Минимальная площадь гардеробной может составлять всего 2 кв. м, средняя – 4-5 кв.м. В таком помещении семье из 2-3 человек хватит места для хранения одежды, несезонной обуви, постельного белья и бытовых приборов (например, утюга и пылесоса). При этом, несмотря на сокращение площади комнаты или коридора после размещения гардеробных, помещения, свободные от массивных шкафов, выглядят более просторными.

6. Трансформируемая мебель.

Кровать, превращающаяся в узкий шкаф, или система, легким движением руки трансформирующаяся то в полноценный рабочий стол, то в удобное место для сна, являются настоящими «палочками-выручалочками» в условиях нехватки драгоценных метров. На первый взгляд, их стоимость по сравнению с обычной мебелью достаточно высока. Однако если сопоставить ее с ценой кв. м недвижимости в столице, оказывается, что покупка мебели-трансформера является хорошим вариантом в условиях дефицита средств на более просторную квартиру. Например, система «кровать-шкаф-рабочий стол», позволяющая сэкономить несколько квадратных метров, от ведущего итальянского производителя мебельных трансформеров стоит около 160 тыс. руб. Тогда как средняя стоимость одного «квадрата» в новостройках массового сегмента по итогам 1 квартала этого года составила 148,4 тыс. руб.

7. Подиумы, кровати.

Решить проблему хранения в спальне или детской комнате позволяет устройство подиумов. По вместительности пространство под подиумом двуспальной кровати сопоставимо с небольшим шкафом или несколькими комодами. В спальне в «напольном шкафу» можно разместить постельные принадлежности и несезонные вещи, а в детской – многочисленные игрушки и спортивный инвентарь. Более простой и дешевой альтернативой подиуму может стать покупка кровати с подъемным механизмом и вместительным внутренним ящиком для хранения.

8. Хранение в прихожих.

Если поставить в прихожую или коридор встроенный шкаф длиной 2-5 метров, глубиной 60 см и высотой от 2,5-3 метра, в нем можно разместить всю сезонную и несезонную одежду и обувь, а также многие другие вещи для семьи из 2-4 человек. Чтобы использовать этот резерв для хранения, при изучении вариантов планировок необходимо выбирать те квартиры, где ширина хотя бы одного из простенков у входной двери составляет не менее 60-70 см, а общая ширина коридора – больше 1,6 м. Для размещения неглубокого шкафа будет достаточно коридора с шириной 1,4-1,5 м и простенками шириной 30-40 см.

9. Сантехнический шкаф.

Очень часто сантехнический шкаф в туалете или совмещенном санузле полностью «замуровывают», оставляя лишь небольшой люк для доступа к трубам. В небольших квартирах, где на счету каждый метр, это непозволительная роскошь. В нишах, свободных от труб, помещаются полки для хранения бытовой химии, хозяйственного инвентаря и инструментов. А чтобы обеспечить к ним легкий доступ, фасад сантехнического шкафа можно закрыть распашными дверцами.

10. Индивидуальные боксы на складах.

В последние годы в Москве появляется все больше компаний, предлагающих услуги по хранению личных вещей на теплых охраняемых складах, расположенных в разных районах столицы. Доступ к индивидуальным боксам возможен круглосуточно, а стоимость аренды одного куб. м в среднем составляет 700-1100 руб. в месяц. Таким образом, тех 100-150 тыс., которые стоит 1 кв. м во многих недорогих новостройках, хватит на несколько лет аренды помещения такой же площади на стороннем складе.

«Генетическая память о войнах, государственных переворотах и экономических катаклизмах до сих пор оказывает влияние на менталитет россиян, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – В большинстве семей найдутся абсолютно ненужные вещи, которые хранятся «на всякий случай». В результате на дорогом квадратном метре стоимостью от 100 тыс. рублей может годами лежать старый хлам или морально устаревшие вещи, которые не стоят и десятой части этих денег. Но постепенно такое мышление уступает место рациональному подходу к хранению и осознанному потреблению, свойственному европейцам. Избавление от всего лишнего и упорядочивание оставшихся вещей не только позволяет сделать интерьер свободным, «воздушным» и приятным для жизни, но и экономит значительные средства при покупке недвижимости. Сознательный отказ от 5-10 квадратных метров и перенос части вещей из квартиры в келлеры, колясочные и другие помещения, предназначенные исключительно для хранения, позволяет снизить бюджет покупки квартиры на 750 тыс. – 2 и более млн рублей».

Источник:

Метриум Групп

Как успеть приватизировать квартиру за 1,5 месяца?

У россиян осталось всего 1,5 месяца, чтобы успеть приватизировать свое жилье. Напомним, что бесплатная приватизация жилья в России началась в 1993 году. У граждан было целых 20 лет, чтобы принять решение о приватизиции. Первый раз власти отвели на нее время до 2007 года, однако с тех пор ее продлевали уже дважды.

Стоит напомнить, что заявления на оформление муниципальной квартиры в собственность принимаются до 28 февраля. 1 марта по федеральному закону приватизация заканчивается.

Продлевать бесплатную приватизацию законодатели не намерены. Она затянулась настолько, что уже тормозит строительство социального жилья в стране, заявлял ранее председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников в интервью "Российской газете".

Такой долгой бесплатной приватизации, по его оценке, нигде в мире не было. За это время люди, кто хотел, успели приватизировать.

Всего за 20 лет в столице было приватизировано около 2 млн квартир. В муниципальной собственности остаются еще свыше 500 тыс. жилых помещений.

В оставшиеся недели москвичи могут подать документы на приватизацию, а также получить необходимые консультации в 46 многофункциональных центрах (МФЦ), действующих на территории Москвы. МФЦ принимают документы от граждан с 8 утра до 8 вечера. Как отмечают специалисты, чтобы подать заявление на приватизацию жилья достаточно иметь при себе паспорт. Если же квартира оформляется в собственность нескольких членов семьи, то следует всем вместе прийти в МФЦ. Если же кто-то не желает участвовать в приватизации, нужно письменно оформить отказ. После того как сотрудники МФЦ примут ваше заявление, они передадут его в департамент жилищной политики Москвы, где в течение месяца его обработают. Если вопросов по приватизации не возникнет, то через месяц документы отправятся в Росреестр по Москве, где их могут проверять еще в течение месяца. После завершения всей этой процедуры квартира станет вашей собственностью.

В будущем, если по каким то причинам, собственники не хотят иметь в собственности жилье, то у них будет возможность деприватизировать его. Напомним, что в новом федеральном законе о фонде содействия реформированию ЖКХ, принятом в конце прошлого года, сняты ограничения по срокам его деприватизации. Сейчас также в Госдуме готовится законопроект, который четко будет определяет правила деприватизации.

Источник:

РБК-Недвижимость

Топ-5 самых комфортных семейных новостроек Солнечногорского района Подмосковья

Солнечногорский район Московской области в целом и окрестности Зеленограда в частности вызывают интерес у потенциальных покупателей недвижимости сразу по ряду факторов: отличная экология, доступные цены, развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение со столицей – скоростными электричками и по платной трассе Москва-Санкт-Петербург. И одна из самых многочисленных категорий клиентов, приобретающих здесь жилье – это семьи с детьми. Эксперты

премии Urban Awards 2016

подготовили обзор наиболее комфортных новостроек для семейных покупателей, расположенных рядом с Зеленоградом.

ЖК «Зеленоградский»

Один из самых интересных вариантов в этой локации – это жилой комплекс «Зеленоградский». Он является одним из двух проектов в данном обзоре, в котором сегодня можно приобрести квартиру в уже готовом доме. Первые дома получили разрешение на ввод в эксплуатацию в марте 2016 года, в строгом соответствии с проектной декларацией. Самая доступная квартира в сданных корпусах обойдется в 2,1 млн рублей, а за 2,91 млн рублей можно приобрести довольно просторную квартиру площадью более 60 кв. м.

Но на низких ценах и сданных в эксплуатацию корпусах преимущества этого проекта не заканчиваются. Здесь ожидается самая насыщенная инфраструктура для семей с детьми среди всех проектов в данном рейтинге. Достаточно сказать, что общая вместимость четырех детских садов превысит 1 тыс. малышей, а собственная школа рассчитана на 1,6 тыс. учеников. Причем первый садик уже почти построен: в здании дошкольного учреждения полным ходом идет внутренняя отделка. Это значит, что в ЖК «Зеленоградский» можно не только купить квартиру в готовом доме, но и не придется долго ждать появления инфраструктурных объектов.

ЖК «Митино Дальнее»

Несмотря на то, что этот проект позиционируется застройщиком как самый доступный по стоимости в данной локации, стартовые цены здесь несколько выше, чем у конкурентов – от 1,9 млн рублей. Есть у этого проекта ряд других недостатков. Во-первых, площадь самой большой квартиры в жилом комплексе составляет всего 58 кв. м. Для семьи даже с одним ребенком этого будет явно недостаточно. Во-вторых, строительство объектов социальной инфраструктуры в жилом комплексе еще не началось. Однако девелопер обещает возвести все необходимое для комфортной жизни: детский сад, школу, общественный центр, магазины и даже кинотеатр под открытым небом.

ЖК «Новый Зеленоград»

Достойное место в данном обзоре занимает жилой комплекс «Новый Зеленоград». Это масштабный микрорайон с выразительной архитектурой – проект разрабатывало ведущее российское архитектурное бюро SPEECH. В проекте предполагается строительство двух детских садов на 450 мест и школы для 1325 учеников. Причем один из детских садов разместится в жилом корпусе, которых планируется сдать уже в этом году. Впрочем, этот садик будет частным, а это означает, что в него смогут попасть далеко не все желающие.

ЖК «Первый Андреевский»

Жилой комплекс «Первый Андреевский» характеризуется самыми высокими ценами в данной пятерке – от 2,75 млн рублей. Но здесь есть один нюанс. В проекте возводятся панельные дома серии П-44Т и П-44К, в которых за минимальную цену предлагаются не компактные студии, а полноценные «однушки» площадью от 38,5 кв. м. Строящиеся корпуса образуют двор, в центре которого разместится собственный детский сад. Еще одним важным для семейных покупателей преимуществом является соседство с городской поликлиникой Андреевки, которая располагается буквально в нескольких минутах пешком.

ЖК «Андреевка»

Жилой комплекс «Андреевка» выделяется на фоне остальных участников обзора самым низким порогом входа – от 1,55 млн рублей за квартиру. А просторную жилье площадью 91 «квадрата» можно приобрести по цене от 4,88 млн рублей. Среди собственной инфраструктуры в проекте заявлены детский сад, детские и спортивные площадки, магазины и другие объекты в помещения свободного назначение на первых этажах. Впрочем, у жилого комплекса есть и недостатки. Детский сад рассчитан всего на 60 малышей, что явно недостаточно для четырех 17-этажных корпусов, состоящих в общей сложности из 20 секций. Второй минус – садик будет встроенно-пристроенным и разместится в корпусе, строительство которого еще на началось. В целом же первый жилой дом в ЖК «Андреевка» планируется к сдаче во втором квартале 2017 года.

«Сегодня в Московском регионе появляется все больше проектов, ориентированных именно на семейного покупателя. В последние несколько лет и в Москве, и в Московской области отмечается прирост рождаемости. Это значит, что число желающих улучшить жилищные условия постоянно растет. Для семей при выборе жилья важно сочетание доступных цен, качественной инфраструктуры, хорошей экологической обстановки. Не менее значимым фактором является наличие готовых квартир – растущей семье необходим комфорт уже сейчас, а не в каком-то отдаленном будущем», - резюмирует Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards 2016.

Квартиры и новостройки в Пушкино и Пушкинском районе

Пушкино располагается в живописной местности Подмосковья всего в 19 км от МКАД. Его окружают густые леса, есть выход к Учинскому водохранилищу, а в самом городе течет река Серебрянка. В Пушкино много хороших школ и детских садов, в больницах и поликлиниках работают высококвалифицированные врачи. Город имеет удобное сообщение с Москвой. После реконструкции Ярославского шоссе, которое будет расширено до пяти полос в каждую сторону, время пути до столицы и обратно существенно сократится.

Перечисленные преимущества уже оценили застройщики, работающие на всей территории Пушкинского района. В сегодняшней статье «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» познакомит вас с лучшими объектами на карте района.

«О'Пушкино»: дети в центре внимания

Один из ярких проектов, реализованных в Пушкино -

микрорайон «О'Пушкино». Жилой комплекс – пример комплексного освоения территории: на участке чуть более 5 га (на улице Набережной) построены многоэтажные дома с одно-четырехкомнатными квартирами (50-183 кв.м) и объектами социальной инфраструктуры. Строительство «О'Пушкино» началось в 2009 году и было реализовано в три очереди. Первая включала три многосекционных 12-17-этажных монолитных дома (корп. 5, 6 и 7). Вторая - два многосекционных 12-14-этажных дома (корп. 3 и 4) и детский сад. Третья очередь – еще два многосекционных дома (корпуса 1 и 2) 12-17 этажей и торговый центр. Все объекты построены. Средняя цена квадратного метра на объекте – 76 445 руб.

Застройщик – компания «ВИТ-Комплект» - разработала проект застройки так, что детский сад оказался в центральной части микрорайона, куда можно дойти из любого корпуса за считанные минуты. Магазины, отделения банков и бытовые службы расположились на первых нежилых этажах. Трехэтажный торговый центр, наоборот, находится немного в стороне от жилой застройки, и большие автомобили, которые завозят товары, не создают неудобств жителям дома.

Зато удобство - это индивидуальные котельни на крыше каждого дома. Благодаря этому микрорайон не зависит от городских теплосетей и сетей горячего водоснабжения города, и жители могут самостоятельно регулировать подачу тепла и горячей воды в квартиры. Застройщик также установил биметаллические радиаторы отопления, которые имеют большую теплоотдачу.

Расстояние от ЖК «О'Пушкино» до Москвы – около 19 км по Ярославскому шоссе. Сейчас движение по трассе сильно затруднено, так как ведутся работы по его реконструкции. Уже совсем скоро (обещают в конце 2015 -начале 2016 гг.) трассу расширят до пяти полос в разных направлениях. Но чтобы облегчить ситуацию уже сейчас, застройщик специально для жителей «О'Пушкино» организует транспортное сообщение с центром Пушкино и железнодорожным вокзалом и Москвой. Маршрутки и автобусы всего за 5-10 минут доставят жителей микрорайона до центра города или до станции «Пушкино». В часы пик интервалы движения транспорта составят не более 10 минут для внутригородского транспорта и не более 20-30 минут - для курсирующего в столицу и обратно.

От железнодорожной станции «Пушкино» до Ярославского вокзала на электричке «Спутник» можно доехать за 30 минут. Дорога на автобусе № 451 до ВДНХ займет больше часа.

ЖК «Серебрянка»: на берегу реки

Среди сданных объектов в Пушкино можно отметить ЖК «Серебрянка». Комплекс находится в застраиваемом микрорайоне Серебрянка (кв-л 13) и состоит из четырех секций высотой 14-17-22-18 этажей. Не удивительно, что внешне симпатичный монолитно-кирпичный комплекс позиционируется в бизнес-классе. В ЖК представлена широкая линейка квартир улучшенных планировок. Однокомнатные квартиры имеют площадь (43-54,7 кв. м), двухкомнатные (70,2-84,2 кв. м), трехкомнатные (93,4-94,40 кв. м), четырехкомнатные (111,3 кв. м). Кухни в квартирах тоже просторные - 10-16 кв.м, а холлы достигают 20 кв.м, предусмотрены кладовки. Жилье сдавалось с межкомнатными перегородками, установлены входные металлические двери, радиаторы отопления, счетчики холодной и горячей воды, остеклены балконы и лоджии.

На территории комплекса есть парковка и гостевая стоянка. Двор благоустроен и озеленен. В пешеходной доступности - лесопарковая зона, городской дендропарк, живописная река Серебрянка.

В микрорайоне построят новые магазиы, предприятия бытового обслуживания, спортивно-оздоровительный центр. Вблизи ЖК функционируют детские сады, школа, поликлиника.

Средняя цена на объекте – 63 055руб. за кв.м.

До станции метро «ВДНХ» от станции «Пушкино» можно доехать на автобусе 451 маршрута примерно за 1 час (или чуть больше). До железнодорожной станции от ЖК (остановка «Новая деревня») идут автобусы №№ 3, 12, 21, 451 или маршрутные такси № 21, 40. Обычная электричка до Ярославского вокзала от станции «Пушкино» идет около 50 минут, скоростная – полчаса. На личном автомобиле по Ярославскому шоссе, по Старому Ярославскому шоссе.

«Высотка»: узнаваемый бизнес-класс

В восточной части центра Пушкино (улица 50 лет Комсомола, 49) располагается ЖК «Высотка» (застройщик - компания «СтройСервисКомплект»). В отличие от первых объектов, это сравнительно небольшой дом бизнес-класса. Дом-башня с мансардой высотой 15 этажей построен из монолита, внешняя часть - вентилируемый фасад, облицованный двуцветной керамической плиткой. В доме 119 квартир, из них больше половины (67) однокомнатные, двухкомнатных квартир - 30, а трехкомнатных – 22, включая двухуровневые. Высота потолков - больше 3 м, исключение – мансардный этаж, где высота потолков ниже - 2,8 м. Площади квартир варьируются от 43 до 131 кв.м. Лоджии остеклены. Обширное остекление применяется и на первых этажах ЖК. Средняя цена кв. м – 70 280руб.

Два первых этажа в ЖК «Высотка» - нежилые, они предназначены для офисов, включая конференц-зал на 48 мест и объектов социальной инфраструктуры. На придомовой площадке есть парковка на 103 машиноместа. Во дворе проведено благоустройство: посажены молодые деревья, организована зона отдыха, построена детская площадка.

Вблизи протекает река Серебрянка. До Учинского водохранилища минут 8 езды.

Жилой комплекс расположен недалеко от Ярославского шоссе и имеет удобный выезд на магистраль. Можно воспользоваться автобусным сообщением: маршрут 451 каждые 10-15 минут следует от автовокзала Пушкино до конечной станции в районе метро «ВДНХ». До станции метро «Медведково» можно доехать на автобусе № 509. Время в дороге – от 45 минут и больше. На электричке до Ярославского вокзала на поезде, следующем со всеми остановками можно добраться за 48 минут.

ЖК «Новое Пушкино»: флагманский проект

Масштабный строящийся объект в северной его части - вблизи микрорайона Новая деревня, -

ЖК «Новое Пушкино». Проект застройщика компании «Флагман» рассчитан на 20 тысяч жителей. Строительство разбито на несколько очередей и включает как жилые корпуса, так объекты инфраструктуры – по три школы и детских сада, поликлинику с подстанцией, крупный ТРЦ. Первые этажи в домах нежилые и будут использоваться под необходимые службы и социальные объекты.

Жилой фонд комплекса состоит из одно- четырехкомнатных квартир площадью от 28 кв. м до 91 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра – 67 498руб.

Благоустройство включает строительство игровых городков, спортплощадок и зон отдыха.

ЖК удобно расположен: вдоль восточной границы микрорайона проходит Старое Ярославское шоссе, по которому и можно выехать на основную магистраль. На автомобиле от комплекса до МКАД - 21 км. Автобус № 451 довезет до ВДНХ, № 509 – до станции метро «Медведково». Пока самый быстрый вариант попасть в Москву – электричка. До ж/д станции «Пушкино» можно дойти пешком примерно за 20 минут. На обычной электричке до Ярославского вокзала - 50 минут, на скоростной – полчаса.

«Зеленый город»: в гармонии с природой

Новое строительство ведется также и на территории Пушкинского района. В поселке Зеленоградский компания «Домстрой-1» работает над проектом

ЖК «Зеленый город».

Комплекс состоит из четырех 14-этажных монолитно-кирпичных многосекционных корпусов (корп. 11, 12, 13 и 14), расположенных в окружении естественной природы. Например, в корпусе 11 пять секций на 364 квартиры. Первый этаж отведен под нежилые помещения. Корпус 12 состоит из шести секций – это 390 квартир. В корпусах 13 и 15 по две секции на 112 квартир, в корпусе 14 тоже две секции, но квартир больше – 168 квартир. Отличительная особенность заключается в том, что в 11 и 12 корпусах больше половины квартир – однокомнатные. В остальных корпусах преобладают двухкомнатные квартиры. Всего же в ЖК «Зеленый город» предлагается широкий выбор одно-трехкомнатных квартир (34-80 кв.м) разных планировок.

Средняя цена предложения 60 120 руб. за кв.м.

Ближайшая железнодорожная станция, которой смогут пользоваться жители ЖК «Зеленый город» - «Зеленоградская». Время в пути до Ярославского вокзала – около часа. Также можно доехать на рейсовом автобусе от остановки «Кощейково» до станции метро «ВДНХ». На личном автомобиле - 29 км до МКАД по Ярославскому шоссе.

«Правда-4»: по соседству со знаменитостями

Еще один интересный объект в Пушкинском районе находится в поселке Правдинский (улица Чехова) – это 26 км от МКАД. Застройщик – компания «ПРОФИ-Инвест» - реализует

проект «Правда-4», в который входит четыре корпуса. Первые три уже сданы, а срок сдачи четвертого - IV квартал 2016 года. Преимущество комплекса – близость лесного массива. Местность известна и тем, что возле ж/д станции «Правда» построен садово-дачный комплекс для сотрудников Союза журналистов, вблизи много санаториев и домов отдыха. Сам поселок Правдинский хорошо обеспечен социальными объектами – это поликлиника, школа, два детских сада, и разные магазины, отделения банков и др.

ЖК «Правда-4» состоит из трех секций высотой 12 этажей и включает 286 квартир. Жилплощадь разбита на одно-трехкомнатные квартиры (37-96 кв.м), включая двухуровневые. При этом 205 квартир в доме - однокомнатные. Строится здание из монолита, фасад – вентилируемый. Первый этаж нежилой. Подземный паркинг рассчитан на 85 машиномест.

Во дворе проектом предусмотрены кусты и деревья, газоны, клумбы, детская площадка с малыми архитектурными формами, зона отдыха.

Средняя цена на объекте – 61 060руб. за метр.

Добираться в Москву из поселка Правдинский немного дольше, чем из Пушкино. Железнодорожная станция «Правда» Ярославского направления находится в 20 минутах пешей ходьбы. На электричке до Ярославского вокзала – еще примерно 50-55 минут. Также можно воспользоваться маршруткой №6, доехать до станции «Пушкино», далее на электричке еще примерно 45 минут.

Автомобилистов порадует удобный выезд по рядом проходящему Степаньковскому шоссе на Ярославску. Дорога 26 км до МКАД займет больше часа.

Все для комфортной жизни

Будущим покупателям полезно знать, что город Пушкино хорош с точки зрения инфраструктуры. Как сообщила Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», в городе действует более 30 детских садов и школ, две больницы и две поликлиники. А любители активного отдыха могут посещать секции в одном из двух крупных физкультурно-спортивных центров, расположенных в городе. В Пушкинском районе расположено несколько известных санаториев, специализирующихся на лечении сердечно-сосудистой системы и органов дыхания, а также домов отдыха.

Также в городе активно строятся новые торговые и торгово-развлекательные центры, которых сегодня уже более десятка. Это: «Мосанджелес», «ВИТ» «Флагман», «Пулмарт», «Пушкинский»… Есть несколько сетевых супермаркетов, включая «Дикси», «Пятерочку» и «Монетку». Помимо этого, небольшие магазины открываются и на первых этажах новостроек. В целом, обеспеченность Пушкино торговыми площадями, по данным «БЕСТ-Новострой», составляет 250 кв. м на 1 000 чел. И хотя для современного города это недостаточно, активное строительство новых микрорайонов в каждом из которых предусмотрены свои торговые и коммерческие площади, в будущем решит и эту проблему. К примеру, в одном только ЖК «Новое Пушкино» проектом предусмотрено около 30 тысяч кв. м коммерческих площадей.

Кроме реконструкции Ярославского шоссе, еще одним важным фактором улучшения транспортной доступности Пушкино, по мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», станет существенное расширение рельсовых сетей. Так, в 2015 году планируется завершить строительство дополнительных железнодорожных путей на Ярославском направлении МЖД. На участке от Ярославского вокзала до станции Мытищи ведется сооружение 5-го главного пути, а от платформы Мытищи до города Пушкино – 4-го главного пути. Также немалые надежды возлагают новоселы Пушкино на создание в ближайшие годы наземного легкого метро, одна из линий которого свяжет города Мытищи — Пушкино — Ивантеевка — Щелково — Балашиха — Реутов. Правда, эта перспектива – более отдаленная – скорее всего, не ранее 2020 года.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Вообще-то Пушкино – город контрастов. Здесь можно увидеть как современнейший жилой комплекс, как будто «сбежавший» с Ленинского проспекта в Москве через дорогу соседствует с частной застройкой, где по воду ходят к колонке. И старое жилье преобладает. По данным Анны Соколовой («Метриум Групп»), старый жилой фонд в основном представлен ветхими двухэтажными зданиями, хрущевками, панельными и кирпичными многоэтажками 70-80-х годов постройки. Как следствие, бОльшая часть предложения вторичного рынка не отличается хорошим качеством. Но учитывая активное современное строительство, качество жилья в городе улучшается, и прогресс не остановить. А в пользу выбора квартиры в Пушкино есть несколько существенных аргументов – не самые высокие цены, приличная связь в Москвой, хорошая инфраструктура и отличная природа.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Новостройки Петербурга: март выстрелил очередями

В марте на первичном рынке Петербурга и его предместий произошел редкий случай: продажи не начались ни в одном новом ЖК. Застройщики предпочли сосредоточиться на уже реализуемых проектах.

С того момента как БН стал тщательно отслеживать и подсчитывать выходящие на рынок проекты, прошел ровно год. Каждый месяц как минимум три-четыре новых ЖК на условной карте строящихся объектов появлялись обязательно, и даже «неурожайным» летом. Но минувший март, как ни странно, стал исключением.

Впрочем, речь не идет о снижении строительной активности. Просто девелоперы сконцентрировались на уже реализуемых проектах: в марте продажи начались в 12 объектах. Показатель не рекордный, особенно на фоне февраля. Но тоже вполне неплохой.

Игра по-крупному

Отметим, что новые корпуса вышли в продажу в нескольких самых крупных проектах комплексного освоения территорий – Петербурга и «ближнего пояса» Ленобласти. Причем, большинство застройщиков «отметились дублями».

Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» вывела на рынок квартиры в трех новых домах в рамках ЖК «Новая Охта» (корпуса № 4, 6 и 12), который возводится в Красногвардейском районе Петербурга. В первых двух (они относятся ко второй очереди), со сроком сдачи в третьем квартале 2015 года, запроектировано в общей сложности 420 квартир: от однокомнатных площадью 36 кв. м, до трехкомнатных площадью 81 кв. м. Еще один, 18-этажный, корпус третьей очереди, находится в глубине жилого квартала и рассчитан на 108 квартир. Сдать его планируется уже в третьем квартале нынешнего года. Интересно, что минимальная стоимость жилья во всех трех домах одинаковая – 51 тыс. руб. за кв. м.

Тот же застройщик начал продажи в двух корпусах (секциях) второго этапа строительства другого своего масштабного проекта – жилого комплекса VIVA в Московском районе. Секции № 11 и 12 рассчитаны на 170 квартир и планируются к сдаче одновременно – во втором квартале 2015 года. Цена квадратного метра – от 98 тыс. руб.

Также в двух своих ЖК предложила новые квартиры в начале весны ГК «ЦДС». Во-первых, это третья очередь жилого комплекса «Весна» в Кудрово – 23-25 этажный дом, рассчитанный на 800 квартир различных планировок. Ввод в эксплуатацию корпуса намечен на четвертый квартал 2015 года. Квадратный метр здесь стоит от 68 тыс. руб.

Во-вторых, стартовали продажи в корпусе № 5 ЖК «Новое Мурино». 27-этажный кирпично-монолитный дом возводится в рамках четвертой очереди, состоит из трех секций и рассчитан на 537 квартир. Строительство корпуса началось еще в прошлом году, сейчас монолитные работы ведутся на уровне восьмого этажа. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – конец 2014 года. Цены – от 64 тыс. руб. за кв. м.

Двойной удар

«Выстрелила дуплетом» и компания «Главстрой-СПб». В первых числах марта она объявила о старте реализации квартир в восьмой очереди ЖК «Северная долина» в Выборгском районе. Это три 28-этажных кирпично-монолитных дома общей площадью почти 100 тыс. кв. м. В продажу пока выведены 935 квартир в двух корпусах (439 однокомнатных, 251 двухкомнатная и 245 трехкомнатных). Жилье в третьем корпусе выйдет на рынок позднее.

Строительные работы на двух корпусах восьмой очереди уже идут: производится устройство свайного основания зданий и фундамента. Оба они планируются к сдаче в 2015 году – один в марте, другой – в декабре. Квадратный метр в них обойдется в 62 тыс. руб. и выше.

Кроме того, «Главстрой-СПб» вывел на рынок квартиры нового корпуса в жилом комплексе «Юнтолово», он возводится в рамках первой очереди строительства, состоящей из 14 малоэтажных домов. В реализацию поступило 113 квартир, которые будут передаваться дольщикам с чистовой отделкой. Минимальный ценник – 53 тыс. руб. за кв. м. Завершение строительства первой очереди запланировано на четвертый квартал 2014 года.

«Двойным ударом» отметилась и компания «ЛенСпецСМУ». Она вывела на рынок квартиры в корпусе № 6 жилого комплекса «Ласточкино гнездо», который возводится в Невском районе. Отличительной особенностью стало то, что 25-этажный дом уже сдан в эксплуатацию. В этом корпусе запроектировано 405 квартир без чистовой отделки. За квадратный метр застройщик просит от 74 тыс. руб.

Одновременно «ЛенСпецСМУ», получив разрешение на строительство, начала продажи квартир во второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Царская столица» в историческом центре Петербурга. Очередь включает в себя в общей сложности шесть восьми-десятиэтажных корпусов на 1867 квартир общей площадью 126,5 тыс. кв. м. Также предусмотрено строительство трех отдельно стоящих восьмиэтажных паркингов на 300 машиномест каждый. Сдать жилье и коммерческие помещения планируется в конце 2014-го – начале 2015 года. Квадратный метр стоит от 93,6 тыс. руб.

Новое предложение во Всеволожском районе

Не отставали и областные застройщики. Так шведский концерн NCC предложил покупателям квартиры в четвертой очереди многоэтажного жилого комплекса «Эланд» в поселке Мурино. В ней запланировано 256 квартир общей площадью 13 тыс. кв. м. В комплексе будут представлены квартиры-студии, одно- и двухкомнатные, все они будут передаваться дольщикам с чистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию четвертой очереди намечен на первый квартал 2016 года. Жилье продается по цене 58 тыс. руб. за квадратный метр и выше.

Одновременно шведский девелопер начал продажи во второй очереди ЖК Gröna Lund на окраине Всеволожска. Очередной этап строительства включает в себя возведение трех шестиэтажных жилых корпусов на 120 квартир. Ввод в эксплуатацию намечен на сентябрь 2015 года. Во второй очереди Gröna Lund представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, часть из них – с саунами. Причем, квартиры на первых этажах реализуются вместе с небольшими земельными участками площадью от 24 до 45 кв. м, выход на которые осуществляется через балконы. Стоимость квадратного метра – от 46 тыс. руб.

Компания O2 Development получила разрешение на строительство и вывела на рынок 70 тыс. кв. м жилья в составе II очереди ЖК «Силы природы» в том же Мурино. В двух многосекционных домах (14-18 этажей) разместятся 1976 квартир: от студий до трехкомнатных. Окончание строительства запланировано на первый квартал 2016 года. Стоимость жилья – от 45 тыс. руб. за кв. м.

«Ленстройтрест» вывел на рынок 208 квартир в двух новых 14-этажных корпусах жилого микрорайона Jaanila country в Янино. Около 70% всего жилья – однокомнатные квартиры. Цены – от 50 тыс. руб. за кв. м. Напомним, что всего на территории 42 га запланировано строительство 43 жилых домов высотой от 7 до 14 этажей.

В апреле должна начаться реализация квартир во второй очереди ЖК «Финские кварталы» (застройщик «Элемент-Бетон») в деревне Лупполово и очередном корпусе ЖК «Солнечный» («Арсенал-Недвижимость») в Новом Девяткино. Также очередные корпуса будут выведены в жилых комплексах «Новое Мурино» и «Новая Охта». О планах по выводу на рынок новых ЖК девелоперы пока не заявляли.

Источник:

БН.ру

Квартиры и новостройки в Зюзино и Нагорном

Зюзино и Нагорный – два небольших района Москвы вдоль Варшавского шоссе. Зюзино располагается в более престижном Юго-Западном АО, а Нагорный – в Южном АО, но ближе к центру столицы. Их объединяют общие границы и одна транспортная артерия. В сегодняшней статье мы также расскажем, чем отличаются эти районы, какие там предлагаются новостройки и что продается на вторичном рынке.

Бизнес-класс в V-House

Покупателям, которые хотят приобрести жилье классом повыше, можно порекомендовать

проект V-House в районе Нагорный, относящийся к сегменту бизнес. Это квартал 22-этажных монолитных домов башенного типа с подземными паркингами. В его составе также предусмотрены гостевые автостоянки, детские и спортивные площадки, уютная придомовая территория с ландшафтным дизайном, защищенная от транзита автотранспорта. А на первых этажах домов разместятся магазины и службы быта. Центром же притяжения жильцов станет «главная площадь», где летом будут работать открытые веранды кафе.

Но главный плюс объекта, по мнению «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», – его прекрасное расположение: в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Нагорная» и в одном километре от Варшавского шоссе по Криворожской улице, а также в 250 м от Коробковского сада и каскада Коробковских прудов. В пешей досягаемости от ЖК V-House находятся и всесезонный спортивный центр «Кант», в состав которого входит крупнейший в Москве горнолыжный спортивный комплекс, школа, несколько кафе и продуктовых магазинов, Нагорная галерея и храм в честь Преподобной Евфросинии Великой Княгини Московской.

И еще одно достоинство проекта, как отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», - просторные квартиры свободной планировки (1-4-комнатные площадью от 50 до 126 м кв.) и высокие потолки 3,3 м. Средняя стоимость квадратного метра – 202 100 руб. Но если хочется купить дешевле, нужно поторопиться, так как в дальнейшем цены будут только расти – вплоть до II квартала 2017 г., когда комплекс обещают ввести в эксплуатацию.

Высококлассный эконом

Еще один проект в районе Нагорный – ЖК «Вершинино», состоящий из 4 панельных корпусов серии П44Т-1/25Н1. Он тоже находится в 2 минутах ходьбы от метро «Нагорная», в пешей досягаемости от спортивного центра «Кант» и Коробковского сада. «А на территории комплекса, запланированы ДОУ со школой начальных классов, парковочный комплекс, детские и спортивные площадки», - рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Этот проект относится к экономклассу, но отличается высоким качеством. Здесь предусмотрен ландшафтный дизайн, а в стоимость 1-3-комнатных квартир входит машино-место и отделка. Причем отделку можно выбрать из 4 вариантов: «Английский», «Французский», «Самурайский» и «Непальский», а при желании можно даже укомплектовать будущее жилье мебелью. Однако, как отмечает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, благодаря этим плюсам уровень цен в ЖК «Вершинино» довольно высок для своего класса. Средняя цена квадратного метра - 219 010 руб. Периодически застройщик устраивает акции.

Но, впрочем, такая стоимость оправдана, ведь помимо прочего ЖК «Вершинино» находится на довольно высокой стадии строительства и скоро будет сдан.

Комфортный «Горизонт»

Высоким качеством отличается и жилье в ЖК «Горизонт», который находится в районе Зюзино и относится к комфортклассу. «Это 20-этажный дом на 213 квартир, построенный по современной каркасно-монолитной технологии, с новейшими инженерными системами и подземным двухуровневым паркингом. А наружная отделка этого проекта – вентилируемый фасад с большой площадью остекления», - рассказывает Сергей Якир, руководитель отдела продаж новостроек компании «Азбука Жилья». Первый этаж ЖК «Горизонт» отведен под инфраструктурные объекты.

В радиусе километра от комплекса есть отличный выбор спортивных, торговых, учебных и медицинских заведений, например, детский сад «Маленький гений», детский сад № 260 с ясельной группой, физико-математический лицей № 1580 при МГТУ им. Н.Э. Баумана, детская музыкальная школа № 38 им. Э. Г. Гилельса, несколько торговых центров, спорткомплексы «Чертаново» и «Панджшер» (с плавательным бассейном), зона отдыха вокруг Большого Чертановского пруда, Битцевский лесопарк и конноспортивный комплекс «Битца». А в ближайшем будущем, как сообщает Сергей Якир, в непосредственной близости от проекта планируется открытие сетевого супермаркета.

Но самое главное – ЖК «Горизонт» находится в двух минутах ходьбы от станции метро «Чертановская», а кроме того, он уже сдан в эксплуатацию. Но, естественно, эти плюсы отражаются в стоимости квартир, тем более что они отличаются просторными свободными планировками, хорошими видовыми характеристиками и высокими трехметровыми потолками. У одно-трехкомнатных квартир площади от 49 до 110 квадратных метров, а средняя стоимость квадратного метра – 220 065 руб.

Советуем покупателям также последить за скидками и рассрочками, а также изучить такие предложения, как готовые дизайн-проекты, дизайн со скидкой и подарочные сертификаты на ремонт, меблировку, обустройство и переезд.

Морская тема в Зюзино

В районе Зюзино предлагается и

проект бизнес-класса – ЖК «Айвазовский»

(Fort Ring). Это уже построенный монолитный дом переменной этажности (6-30 этажей) с интересным архитектурным решением и общей площадью квартир 55 768 кв. м. «На территории проекта разместятся подземный паркинг на 590 машино-мест, зона отдыха, детский сад на 75 мест и детская игровая площадка, а два первых этажа отведены под нежилые помещения, магазины и службы быта», - рассказывает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).

ЖК «Айвазовский» находится в пешей досягаемости от станций метро «Каховская» и «Севастопольская», в 10 минутах ходьбы. Проект уже сдан, поэтому цены там немаленькие: средняя стоимость квадратного метра – 214 000. Выбор квартир пока достаточно большой, предлагаются 1-5-комнатные варианты различных планировок и двухуровневые пентхаусы. Площади – от 46 до 200 кв. метров.

Вчерашние новостройки и другая вторичка

Если же такие цены высоки, можно подождать реализацию нового проекта: «На территории района Нагорный запланирована реновация промзоны «Верхние Котлы», предусматривающая строительство жилого микрорайона общей площадью 161,84 тыс. кв. м», - сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). «Этот комплекс рассчитан на 3 тысячи жителей, а помимо жилых домов там запланированы два детских сада на 35 и 165 мест, поликлиника и школа начальных классов на 350 мест», - добавляет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Также в районах Нагорный и Зюзино довольно большой выбор вторичного жилья, которое еще год или два-три назад продавалось на первичном рынке. «В Нагорном, например, можно отметить монолитные

ЖК бизнес-класса «Приоритет»,

«Нагорный»,

«Примавера»

и

«Коктебель», а в Зюзино –

ЖК «Адмирал», - говорит Алексей Шленов, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». «Также ко вчерашним новостройкам в Зюзино относятся ЖК комфорткласса «Нахимово» и кварталы Зюзино 36 и 26-31. Это тоже объекты комфорткласса», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Кроме того, покупатели могут выбирать квартиры в более старых домах. Нельзя сказать, что ассортимент вторички в районах Зюзино и Нагорный очень широк (по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», объем предложения вторичного рынка там составляет соответственно 1% и 0,5% от всего предложения на вторичном рынке столицы), но все-таки выбор есть. «Совокупный объем предложения на вторичном рынке районов Нагорный и Зюзино составляет более 2000 квартир, - замечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – При этом около 50% объектов находятся в панельных многоэтажных домах, 30% - расположены в кирпичных пятиэтажках 1950-1970-х годов и 20% - в монолитно-кирпичных комплексах».

По данным нашего журнала, средняя стоимость квадратного метра в районе Зюзино и в Нагорном - 167 074 рублей.

Достойные районы

Но вне зависимости от того, что выберет покупатель: новостройку, вчерашнюю вторичку или жилье в более старом доме, - поселившись в районах Зюзино и Нагорный, он получит хорошую транспортную доступность. Прежде всего, эти районы обеспечены семью станциями метро: «В Нагорном их три - «Нагорная» и «Нагатинская» Серпуховско-Тимирязевской линии и «Варшавская» Каховской линии, а в Зюзино четыре: «Нахимовский проспект», «Севастопольская» и «Каховская», а также «Чертановская», расположенная на границе района. И к тому же к 2018 году планируется строительство станции метро «Зюзино» на ТПК», - рассказывает Сергей Якир («Азбука Жилья»).

Да и на автомобиле добираться до этих районов достаточно просто: «В Нагорный и Зюзино ведут несколько крупных магистралей - Профсоюзная улица, Варшавское шоссе, Севастопольский и Нахимовский проспекты. Таким образом, жители могут выбирать альтернативные пути передвижения», - отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Хотя пробок, конечно, никто не отменял, и указанные трассы считаются довольно загруженными, особенно Варшавское шоссе. Однако, как уверяет Сергей Якир («Азбука Жилья»), в рамках развития транспортной системы района Нагорный планируется строительство дублера Варшавского шоссе по территории промзоны «Верхние Котлы», да и основные транспортные магистрали Зюзино тоже обещают реконструировать.

Но если смотреть только на день сегодняшний, то лучшей транспортной доступностью из этих двух районов отличается все-таки Нагорный. Во-первых, он ближе к центру столицы и пересекается Варшавским шоссе, поэтому без пробок практически до любого дома от Садового кольца можно добраться за 15-20 минут. А во-вторых, в Нагорном есть еще и железнодорожные станции Коломенское и Нижние Котлы павелецкого направления.

Но зато Зюзино отличается лучшей экологической обстановкой. Варшавское шоссе, пересекающее Нагорный, улучшает транспортную доступность, но способствует повышению уровня загазованности. А вот район Зюзино находится в стороне от этой загруженной трассы: «И к тому же на его территории отсутствуют промзоны и есть несколько скверов, 3 пруда, бульвары и аллеи. С юга он граничит с Битцевским лесопарком, а с севера – с рекой Котловкой, - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – А среди озелененных участков Нагорного можно выделить только Коробковский сад. Более того, Нагорный входит в двадцатку наименее «зеленых» районов Москвы». «И большую его часть занимают промышленные и хозяйственные территории, расположенные посреди жилых массивов», - говорит Владимир Богданюк (Est-a-Tet). Но, правда, в ближайшие несколько лет власти Москвы планируют провести в Нагорном работы по улучшению экологического состояния земельных и водных ресурсов района, а также реорганизовать промзоны. И, например, план по изменению одной из них – «Верхние Котлы» - уже утвержден.

Таким образом, Нагорный можно считать более «деловым» районом, а Зюзино более уютным и благоприятным для жизни. Однако с точки зрения инфраструктуры эти районы практически одинаковы. Нельзя сказать, что инфраструктура там плоха, а на территории Нагорного даже расположен спортивный клуб «Кант», в состав которого входит самый большой горнолыжный комплекс столицы и роллердром, но недостатков у районов довольно много. «Например, в Нагорном есть проблема нехватки социальных объектов: на 80 тысяч жителей работают всего 17 детских садов, 10 школ, одна музыкальная школа, две поликлиники и одна городская больница. Плюс в районе нет крупных торговых центров. Точно также и в Зюзино: на 125 тысяч жителей работают 21 детский сад, 13 общеобразовательных школ и одна музыкальная школа. Система здравоохранения представлена в районе одной городской больницей и 2 поликлиниками, да и крупные ТРЦ здесь тоже отсутствуют», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Но опасаться этих недостатков, пожалуй, все-таки не стоит, так как они типичны для современной столицы.

Резюме журнала о недвижимости www.metrinfo.ru

Районы Нагорный и Зюзино – довольно комфортные жилые районы столицы, расположенные относительно недалеко от центра и отличающиеся неплохой транспортной доступностью. Да и цены на жилье вторичного рынка там не высоки. Но, правда, новостройки в большинстве своем относятся к сегментам бизнес и комфорт, а поэтому стоят недешево, да и проект экономкласса – ЖК «Вершинино» - включает в стоимость дополнительные опции в виде отделки и машино-места, поэтому по ценам догоняет более дорогие классы. Но есть надежда, что с началом реализации проекта преобразования промзоны «Верхние Котлы» цены первичного рынка станут более доступными.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Молодые покупатели стали дольше копить на квартиру. Как решает квартирный вопрос молодежь

Важным шагом для начала полноценной самостоятельной жизни для молодых людей является переезд от родителей. Обычно молодые специалисты стартуют с аренды квартиры или комнаты, а через несколько лет некоторым из них удается обзавестись собственным жильем. Редакция IRN.RU выяснила, как решают жилищный вопрос молодые жители Москвы.

Начать с чужого

По данным НАФИ, россияне чаще всего переезжают от родителей в возрасте 18-21 года (42%), 22% съехали еще до совершеннолетия, 16% - в период от 22 до 24 лет, 20% - после 25 лет. Если не брать в расчет общежития для иногородних студентов, самый доступный способ переехать – снять квартиру.

По словам руководителя департамента аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, за последние два года заявок на аренду от людей в возрасте до 28 лет стало заметно меньше: «Прежде всего, это связано с финансовой составляющей. Падение доходов населения сказывается на возможности жить отдельно. Люди, которые могут жить с родителями, живут с ними и в это время копят на свое жилье». Некоторые молодые люди не отказываются от аренды, но вынуждены снимать комнату вместо полноценной квартиры. Порой студенты и молодые специалисты кооперируются и снимают квартиру вскладчину. Об этом читайте статью «Новые коммуналки: комнаты снимают не только студенты».

Как отмечает директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, молодые арендаторы подыскивают, в основном, однокомнатные (47% от общего спроса) или двухкомнатные (39%) квартиры. «У молодого поколения квартиры с хорошим современным ремонтом имеют преимущества перед «бабушкиным» вариантом, в отличие от старшего поколения, у которого основной критерий - было бы удобно: рядом с работой, с садиком, со школой и т.д.», - говорит Роман Бабичев.

Обычно люди рассматривают аренду как первый шаг в решении квартирного вопроса и одновременно пытаются копить на собственное жилье. Но некоторые в итоге решают не торопиться. Интернет-маркетолог Михаил (26 лет) с женой пять лет снимали маленькую «однушку» недалеко от метро «Выхино» за 25 000 рублей и откладывали деньги на покупку квартиры. За это время молодой паре удалось накопить 3,5 млн рублей. Как раз когда была собрана данная сумма, хозяйка съемной квартиры предложила им купить ее за эту цену. «Мы сначала воодушевились, но затем подумали и решили не торопиться, - рассказывает Михаил. - Мы во многом себе отказывали из-за желания как можно скорее купить квартиру, не ездили отдыхать, но в итоге поняли, что нас вполне устраивает аренда: мы не привязаны к месту и всегда можем сменить жилье в случае необходимости». Через какое-то время Михаил разошелся с женой, оставив ей все накопления. «Сейчас я продолжаю сам копить на квартиру, но уже без фанатизма: когда наберу необходимую сумму, то куплю свое жилье, но больше не стремлюсь сделать это как можно быстрее», - говорит он.

Активная молодежь

Тем не менее молодые люди составляют достаточно активную категорию покупателей. «Конечно, основная доля сделок приходится на людей постарше (35-40 лет), однако и те, кому 23-28 лет, обращаются в компанию с целью приобретения недвижимости», - утверждает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. Около 15% сделок в компании приходится на эту возрастную категорию.

По данным Est-a-Tet, на долю покупателей в возрасте до 30 лет приходится около 23% сделок. 45% молодых покупателей имеют московскую прописку, жителей Подмосковья – 19%, а регионалов – 36%. «Если это ипотечная сделка, то это уже закончившие вузы и работающие на постоянном месте работы молодые люди, которые уверенны в своей стабильной зарплате. По стопроцентной оплате покупателями в подавляющем большинстве случаев выступают родители», - говорит Валерий Ручий, руководитель отдела продаж Est-a-Tet.

На вторичном рынке молодежи еще больше. По данным компании «Азбука Жилья», 21% сделок в сегменте доступного жилья приходится на совсем молодых людей – до 25 лет. В 72% случаев такие покупатели еще не успели обзавестись семьей.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отмечает, что молодые люди до 25 лет чаше всего покупают квартиры на родительские средства: «Нередки случаи, когда они приезжают осматривать квартиру уже после того, как родители выбрали объект и приняли решение о покупке». А вот после 25 лет покупатели уже вполне самостоятельны. Порой им тоже помогают родители, например, дают деньги на первоначальный взнос по ипотеке, но основную часть покупки они оплачивают сами.

Главное - мобильность

Для молодых специалистов очень важна мобильность и возможность быстро добраться до центра Москвы. Поэтому, как только квартиры в черте МКАД стали доступнее, выбор молодежи заметно сместился из области в Москву. Так, всего за год доля московских покупок среди молодежи выросла с 45% до 65%. Наиболее востребованы у молодых людей однокомнатные квартиры (51%). Средняя площадь, которую выбирают молодые покупатели, составляет 54 кв. м, а средний бюджет покупки – 6,8 млн рублей.

«Молодежь, приезжающая с периферии, скорее останавливается на ближнем Подмосковье, - отмечает Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья». - Как правило, это однокомнатная квартира в новом доме или однокомнатная новостройка на стадии завершения строительства, в большинстве случаев с привлечением ипотеки и первоначальным взносом 500 000 - 600 000 рублей. У москвичей встречаются другие возможные варианты: обмены квартиры родителей на две площади. К примеру, продается двухкомнатная квартира родителей, приобретается «однушка» родителям, а дети на доплату и с привлечением ипотечных средств покупают себе квартиру в Москве».

Сколько копить

По данным hh.ru, начинающие специалисты в Москве могут рассчитывать на зарплату 25 000 – 45 000 рублей. Самую низкую начальную зарплату предлагают в сфере гостеприимства и на производстве, а самый высокий доход – у программистов и финансистов. Несмотря на скромный стартовый доход, молодежь быстро набирается опыта и через три-пять лет даже без очень быстрого карьерного роста молодые специалисты могут рассчитывать на зарплату 60 000 – 70 000 рублей.

Мария Литинецкая подсчитала, за сколько молодой специалист может накопить на первоначальный взнос за бюджетную столичную квартиру. Студию в Москве уже можно найти по цене немногим меньше 3 млн рублей. Первоначальный взнос на такую квартиру составит около 550 000 рублей. Обычно хотя бы 300 000 на первоначальный взнос готовы добавить родители, остальное молодой покупатель должен накопить самостоятельно. «С зарплатой в 50 000 рублей можно откладывать 25 000. Таким образом, нужная сумма наберется примерно за 10 месяцев. Ежемесячный платеж по кредиту сроком 15 лет со ставкой около 12% обойдется в те же 25 тысяч рублей в месяц», - говорит эксперт.

Расчет для подмосковной квартиры привела Татьяна Подкидышева: «В качестве примера рассмотрим микрорайон «Красногорский», где можно приобрести студию за 1,6 млн рублей. Размер первоначального взноса составит 320 000 рублей (эту сумму можно накопить, если откладывать около 23 000 рублей в течение 14 месяцев). Размер ежемесячных платежей (на 15 лет, сумма кредита 1,28 млн рублей, ставка 11,4%) составит порядка 14 900 рублей. С учетом того, что работник будет снимать жилье, зарплаты в размере 55 000 рублей будет вполне достаточно».

Тем не менее цифры говорят о том, что молодые люди стали покупать жилье позже, то есть им требуется больше времени на то, чтобы накопить на квартиру. Так, по данным Est-a-Tet, среди всех покупателей в возрасте до 30 лет за год выросла доля покупок в категории старше 28 лет (с 49% до 55%). При этом доля клиентов в возрасте 25-27 лет сократилась с 37% до 31%.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» связывают эту тенденцию с появлением более доступных проектов в Москве. Бюджет покупки внутри МКАД все еще выше, чем в области. Однако раньше молодые специалисты с невысоким доходом в принципе не могли рассчитывать на квартиру в Москве, а сейчас вполне могут ее себе позволить, просто им приходится немного дольше копить на квартиру.

Источник:

http://www.irn.ru

Застройщики Петербурга променяли чиновников на судей

Отчаявшись ждать согласования градостроительной документации в кабинетах Смольного, застройщики все чаще добиваются ее утверждения через арбитраж. В нынешних условиях это самый верный способ ускорить ход реализации «зависших» проектов: суды становятся на сторону инвесторов.

По данным Арбитражного Суда Петербурга и Ленобласти, только с начала 2013 года на рассмотрение поступило почти два десятка исков, в которых застройщики требуют обязать Правительство Петербурга и отраслевые комитеты Смольного подготовить и выдать тот или иной градостроительный документ. Показательно, что все подобные дела пока решаются не в пользу городской администрации.

Согласительные процедуры

О том, что власти Петербурга задерживают подготовку градостроительной документации, застройщики говорят уже больше года. За последнее время ситуация явно не улучшилась – по словам генерального директора направления «Санкт-Петербург» группы компаний «Пионер» Юрия Грудина, за весь прошлый год были утверждены лишь 24 проекта планировки территорий (всего на стадии согласования зависло около 180 ППТ).

У некоторых инвесторов видимо закончилось терпение, и они начали подавать иски с требованием обязать чиновников оформить тот или иной градостроительный документ. Так, в конце января компания «Гарт» обязала Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выдать распоряжение о подготовке проекта планировки квартала, ограниченного Большим проспектом, Косой линией, Детской улицей и 26-й линией Васильевского острова. На этой территории компания собиралась построить многоквартирный дом: в прошлом году фирма обратилась в КГА и попросила разрешить ей подготовить документацию по планировке территории этого квартала. Комитет просьбу отклонил, сославшись на результаты состоявшегося в июле прошлого года совещания у бывшего вице-губернатора Игоря Метельского. Тогда было решено, что разрабатывать проекты планировки территорий (ППТ) можно исключительно на основании проведения соответствующего тендера и последующего заключения госконтракта (хотя в соответствии с 45-й статьей Градостроительного кодекса РФ, ППТ застройщик может готовить за счет собственных средств).

Застройщик обратился в Арбитражный Суд и сумел доказать, что принятое на совещании Игоря Метельского решение противоречит Градостроительному кодексу. Вердикт суда вступил в силу: КГА оспаривать его не стал.

Отметим, решение по делу компании «Гарт» стало прецедентным: ранее застройщики никогда не оспаривали отказы КГА в выдаче разрешений на подготовку ППТ. Воодушевившись опытом «Гарта», несколько застройщиков, которым КГА также отказался дать «добро» на подготовку ППТ, уже подали иски с требованиями оспорить соответствующие решения. Вердикты по некоторым из этих дел первая инстанция вынесет уже до конца мая.

По всем фронтам

Одновременно инвесторы все чаще стали оспаривать и отказы правительства Петербурга предоставлять им земельные участки под застройку. Такие дела застройщики также выигрывают. Один из подобных исков арбитраж рассматривает уже больше года: компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» пытается обязать правительство Петербурга предоставить ей земельный надел напротив дома 169 по Приморскому проспекту – для строительства центра водного туризма. В начале 2010 года Смольный разрешил компании провести изыскательские работы на этом участке. Фирма подготовила все необходимые документы и в мае 2011-го обратилась в Комитет по строительству с просьбой принять постановление о предоставлении земельного участка под проектирование и строительство. Ответа не последовало, после чего компания обратилась в арбитраж. Суд решил, что Смольный был обязан выделить участок компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг», этот вердикт подтвердили апелляционный и кассационные суды.

Всего, по данным Арбитражного Суда Петербурга и Ленобласти, на рассмотрении находится порядка десяти дел с требованием обязать Смольный предоставить участки под застройку. И с каждым месяцем число таких исков увеличивается. Во всех случаях компаниям сначала предоставили участок под изыскательские работы, после чего отказывались выделять его под строительство – под тем или иным предлогом. В одних случаях проекты «заворачивали», ссылаясь на решение Верховного Суда, который признал незаконными высотные регламенты в пределах охранных зон (по этой причине отказали, например, компании «ПаркингИнвест 5», которая собиралась построить многоярусный паркинг западнее дома № 37б на улице Профессора Попова). В других ситуациях власти утверждали, что все объекты надлежит получать на торгах – даже несмотря на то что инвестор уже провел изыскательские работы. Так или иначе, во всех исках с требованием обязать Смольный предоставить участок под строительство, проигравшей стороной пока остаются чиновники.

Подмена властных полномочий

Все судебные дела, в которых инвесторы пытаются обязать комитеты Смольного выдавать градостроительную документацию, касаются проектов, начатых при бывшем губернаторе Петербурга Валентине Матвиенко.

Участники рынка уверены: согласование проекта через суд – это, пожалуй, единственный на сегодня действенный вариант «разморозить» начатый еще несколько лет назад проект. Хотя, как говорят сами участники рынка, долго так продолжаться не может. «Конечно, от затягивания процесса согласований инвесторы лишь теряют деньги. Обращение в суд с требованием предоставить то или иное согласование может быть промежуточным решением проблемы, но не панацеей от сложившейся ситуации с утверждением градостроительных планов, ППТ, принятием постановлений о строительстве. В городе заморожено большинство проектов, начатых еще два-три года назад, и одними лишь судебными разбирательствами ситуацию не исправить», – считает генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова.

Если ситуация с утверждением градостроительной документации не изменится, застройщики Петербурга, судя по всему, будут все чаще обращаться за помощью к служителям Фемиды. Другого, более действенного метода заставить чиновников выполнять свои обязанности, на сегодня нет. По сути, в отсутствии четких правил градостроительной политики судебной власти пока приходится подменять исполнительную.

Автор: Сергей Бардин

Источник:

БН.ру