Продажи таунхаусов и малоэтажного жилья в Московском регионе: итоги 2015 года

По итогам 2015 года

компания RDI

– один из ведущих девелоперов Московского региона - выявила несколько тенденций на загородном рынке таунхаусов и малоэтажного жилья.

Во II-III квартале 2015 года компания RDI фиксировала значительный, практически троекратный по сравнению с I-м кварталом, рост объема продаж таунхаусов и коттеджей. Это связано с тем, что многие клиенты приняли решение отказаться от долларовых накоплений, поменяли свои денежные средства на рубли и фактически с большой скидкой приобрели коттеджи.

По словам Дмитрия Власова, коммерческого директора RDI: «IV квартал демонстрирует достаточно высокий уровень продаж, например, в архитектурном пригороде «Южная Долина» в среднем в месяц продается 2 таунхауса и 1-2 коттеджа. Учитывая то, что эти проекты находятся в среднем ценовом сегменте (средняя стоимость коттеджа 20 млн. рублей, таунхауса – 11-12 млн рублей), этот темп можно назвать высоким, что говорит о том, что жилье в проектах с высоким уровнем готовности покупают, в первую очередь, для собственного проживания, а не с инвестиционной целью, и этот спрос постоянен».

В связи с тем, что государственная программа субсидирования ипотеки направлена исключительно на поддержку покупки жилья в новостройках, рынок вторичного жилья практически встал, что, в свою очередь, серьезно сказалось на объемах продаж таунхаусов, поскольку альтернативные сделки, в основном, касаются смены городской квартиры на таунхаус в пригороде. Например, в южных районах Московской области продажи таунхаусов в целом снизились на 22%, при этом цены, в среднем, выросли всего на 3% к показателям прошлого года.

Интересно, что в этом году для покупателей таунхаусов высокая строительная готовность и привлекательные цены стали самыми важными факторами при выборе жилья.

В марте 2015 года компания RDI вывела на рынок третью очередь Архитектурного пригорода «Южная Долина» в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе. На участке 11,2 Га будет возведено 35 малоэтажных домов (3-4 этажа). Продуктовая линейка представлена квартирами площадью от 30 до 82 кв. м с отделкой и без. Сейчас цены находятся на уровне 68 000 руб./ кв.м (без отделки) и 78 000 руб./кв.м (с отделкой). Полное завершение третьей очереди строительства – конец 2017 года.

В состав первой и второй очереди «Южной Долины» вошло 369 таунхаусов и 61 коттедж. На сегодняшний день стоимость готового таунхауса площадью от 100 до 150 кв. м составляет 7,0 -10,5 млн рублей.

Справка о проекте

Архитектурный пригород «Южная Долина» – мультиформатный загородный проект, расположенный в 9 км по Каширскому шоссе. На участке площадью 87,7 Га располагается жилая застройка, представленная коттеджами, таунхаусами и малоэтажными квартирными домами, а также объекты социально-бытовой инфраструктуры: школа, детские сады, культурный центр, магазины, аптека, фитнес-клуб, теннисный корт и т.д. В основе концепции Архитектурного пригорода лежит мировой опыт нового урбанизма, а именно создания современных, оснащенных всей необходимой инфраструктурой пригородов, как новых центров притяжения за пределами мегаполиса. Уйти от стандартов, шаблонного мышления и вдохнуть жизнь в проект компании помогали такие известные архитекторы как Тотан Кузембаев, Юлий Борисов, Вадим Греков и Андрис Трушиньш.

Справка о компании

RDI — одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона.

Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии.

Синергия инвестиционных и управленческих ресурсов обеспечивает колоссальный потенциал развития портфеля девелоперских проектов. Созданная компанией бизнес-модель успешно работает на рынке и, в большей степени, формирует его основные тенденции.

Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов общей площадью 2,6 млн кв.м. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 135 млрд руб. В ближайших планах компании – строительство и реализация 9 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.

Топ-10 ЖК массового сегмента с самыми высокими темпами строительства

Темпы возведения жилых домов могут значительно отличаться в зависимости от проекта. Если один девелопер за три года успевает построить небольшой комплекс в формате точечной застройки, то другой за этот же срок может сдать десяток корпусов. При этом динамика строительства в текущих рыночных условиях является одним из ключевых факторов, влияющих на выбор покупателя. Аналитики компании «Метриум» решили выяснить, с какими темпами «растут» новостройки в массовом сегменте «старой» Москвы и составили рейтинг проектов с самыми большими объемами ежемесячно возводимых квадратных метров.

В ходе исследования эксперты «Метриум» разделили представленные на первичном рынке массового жилья новостройки на три категории: сданные в эксплуатацию, активно строящиеся и находящиеся на начальном этапе (подготовка площадки, рытье котлована, заливка фундамента или подземных этажей). Для рейтинга были отобраны только те проекты и корпуса в составе масштабных жилых комплексов, которые уже преодолели нулевую отметку, но еще не получили разрешение на ввод в эксплуатацию. В массовом сегменте «старой» Москвы аналитики насчитали 48 новостроек в активной стадии строительства.

На следующем этапе были собраны данные по датам выдачи разрешения на строительство, общей площади возводимых зданий, предполагаемых сроках оформления РВЭ, а также о продлении ранее заявленных сроков. В том случае, если в более свежих редакциях проектной декларации дата ввода в эксплуатацию сдвигалась относительно первой версии, строящиеся с задержкой проекты исключались из рейтинга.

На основе полученной информации для каждой новостройки (корпуса или очереди в составе масштабных проектов) был рассчитан период строительства в месяцах – от даты получения разрешения на строительство до предполагаемой даты оформления разрешения на ввод в эксплуатацию согласно проектной декларации. На этот показатель эксперты поделили общую площадь возводимого здания, получив таким образом средний ежемесячный объем строительства. Для проектов, состоящих из нескольких корпусов/очередей, среднемесячная площадь суммировалась. В итоге аналитики «Метриум» отобрали 10 проектов в массовом сегменте «старой» Москвы, в которых ежемесячно возводится наибольшее количество квадратных метров.

Лидером рейтинга жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы стал масштабный район «Некрасовка», строительство которого ведется на бывших Люберецких полях аэрации. Здесь в большом количестве возводятся панельные дома серий П-44Т, П-44К и ДомРИК. По подсчетам специалистов «Метриум», в настоящий момент в активной стадии строительства находятся 17 корпусов, в среднем ежемесячно возводятся 10,6 тыс. кв. м недвижимости.

С небольшим отставанием на второй позиции идет жилой комплекс «Столичные поляны». Эта новостройка изначально стартовала как проект компании «МОРТОН», однако так и не успела начать строиться. Новому владельцу – ГК ПИК – пришлось «заморозить» продажи на время переоформления разрешительной документации: новые разрешения на строительство были выданы в первой половине 2017 года. И несмотря на то, что прошло меньше года, часть корпусов уже достигли отметки в 27-28 этажей. Средний показатель темпов строительства по этой новостройке составляет 9,8 тыс. кв. м в месяц.

Третье место достается еще одному проекту ГК ПИК – «Мещерский лес» (7,9 тыс. кв. м в месяц). В этом жилом комплексе представлены корпуса на всех стадиях готовности – от нулевого этапа до сданных в эксплуатацию. Расчет среднего показателя был выполнен для жилых домов, по которым уже завершаются отделочные работы, в ближайшие месяцы они будут получать РВЭ.

В первую пятерку также вошли два проекта Группы ПСН – жилой квартал SREDA и Микрорайон «Домашний». Их показатели составляют 7,7 тыс. и 7,2 тыс. кв. м в месяц соответственно. Стоит также отметить, что только эти два жилых комплекса из топ-5 находятся в пределах МКАД.

В топ-10 жилых комплексов массового сегмента с самыми высокими темпами строительства также вошли жилой район Green Park (6 тыс. кв. м в месяц), ЖК «Ясный» (6 тыс. кв. м в месяц), ЖК «Черняховского 19» (6 тыс. кв. м в месяц) и ЖК «Эталон-Сити» (5,3 тыс. кв. м в месяц) и ЖК «Level Амурская» (5,2 тыс. кв. м в месяц).

Стоит также отметить, что среди девелоперов лидерами в массовом сегменте «старой» Москвы являются ПИК и ПСН: им принадлежат 6 проектов из первой десятки. Причем у ГК ПИК средний показатель по всем проектам в старых столичных границах в рассматриваемом сегменте составляет 60,3 тыс. кв. м в месяц. У ПСН – 14,9 тыс. кв. м в месяц.

Топ-10 ЖК массового сегмента с самыми высокими темпами строительства

Название

Девелопер

Кол-во корпусов в активной стадии

Общая площадь корпусов

(тыс. кв. м)

Период строительства (мес.)

Средний показатель (тыс. кв. м/мес.)

1

Некрасовка

Авеста-строй

17

308,9

25-36

10,6

2

Столичные поляны

ПИК

3

198,4

20-21

9,8

3

Мещерский лес

ПИК

6

158,9

18-23

7,9

4

SREDA

ПСН

13

214,2

24-34

7,7

5

Домашний

ПСН

4

186,2

24-27

7,2

6

Green Park

ПИК

2

177,9

29-30

6,01

7

Ясный

MR Group

2

185,9

31

5,997

8

Черняховского 19

ПИК

3

139

22-25

5,996

9

Эталон-Сити

Эталон

6

220,9

42

5,3

10

Level Амурская

Level Group

2

229,7

44

5,2

Источник: «Метриум»

«Чтобы иметь возможность конкурировать на современном рынке недвижимости, девелопер должен строить быстро, но без потерь в качестве, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Достигнуть баланса можно за счет внедрения самых передовых технологий. К примеру, в нашем проекте при возведении фундамента мы используем буронабивные сваи уникальной конструкции. Это сложный и дорогостоящий технологический процесс, аналогичный тому, который применялся при строительстве высоток в ММДЦ «Москва-Сити». Так как наш проект тоже попадает в категорию небоскребов, мы приняли решение заимствовать лучший мировой опыт».

«Объемы и динамика строительства сегодня являются одними из основных показателей устойчивости девелопера, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Лидеры строительного рынка обладают достаточными мощностями для того, чтобы ежемесячно возводить тысячи квадратных метров недвижимости в своих проектах. При этом за счет эффекта масштаба у них есть возможность снизить маржу и предложить покупателям привлекательные цены. Как следствие, клиенты получают доступную стоимость и высокие темпы строительства. В массовом сегменте это ключевые факторы, определяющие спрос на жилье. Это подтверждается реальными сделками: 7 из 10 жилых комплексов данного рейтинга входят в топ-20 самых продаваемых проектов «старой» Москвы по итогам 2017 года».

Источник:

Метриум Групп

Новостройки Ленобласти высоту не возьмут

В Ленобласти хотят ввести запрет на строительство домов свыше 40 метров. Предполагается, что такое ограничение будет действовать для приграничных с Петербургом территорий, где сейчас для покупателей возводят наиболее привлекательные по цене жилые комплексы.

Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Петербурга (КГА) Юлия Киселева предложила запретить строительство жилых комплексов свыше 40 метров на приграничных с городом областных землях. С такой инициативой она выступила на первом заседании Координационного совета Петербурга и Ленобласти.

Юлия Киселева пояснила, что большинство проектов, утвержденных властями Ленобласти и реализуемых сейчас на границе с Петербургом, не отвечают городским нормативам по обеспеченности новых территорий детскими садами, больницами и пр. И по плотности застройки, и даже высотности, эти проекты порой превосходят городские новостройки. В итоге получается, что областные жилые комплексы создают дополнительную нагрузку на объекты городской социальной инфраструктуры, которая на них не рассчитана. Выход: ограничить высоту многоэтажных домов на приграничных территориях Ленобласти до 40 метров. Такую планку установил губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. «Еще полтора месяца назад губернатор дал поручение КГА проработать совместно с чиновниками Ленобласти возможность ограничения строительства на прилегающих к городу землях», – пояснила Киселева.

Примечательно, что сейчас Правилами землепользования и застройки для окраин Петербурга разрешен высотный максимум в 65 метров. Таким образом, застройщики на окраине города по-прежнему смогут строить высотки, а для областных новостроек эта планка будет ниже на 25 метров. В КГА противоречий не видят. «Дело в том, что наши проекты не создают дополнительной нагрузки на инфраструктуру Ленобласти, поэтому такое решение кажется нам справедливым», – отметила Киселева.

Впрочем, власти Ленобласти против нововведения не возражают. Как пояснил вице-губернатор Ленинградской области Георгий Богачев, в регионе с 1 марта этого года уже действуют региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП). Документ предписывает, что для приграничных с городом территорий высотность объектов не может быть более 48 метров.

Однако, исходя из двухуровневой системы организации местного самоуправления в Ленобласти, получается, что «добро» на застройку дает не региональное правительство, а местные муниципалитеты. И в каждом из них архитектор МО может разрешить застройщику «отклониться» от допустимой высотности. При этом строительный блок правительства Ленобласти фактически почти не имеет полномочий отменить решение муниципальных властей. «Принятие двумя регионами запрета на «высотки» помогло бы бороться со злоупотреблениями, которые, безусловно, имеют место со стороны муниципалов», – считает Георгий Богачев.

Примечательно, что действие областных РНГП не распространяется на проекты, которые до марта 2012 года были согласованы и начали реализовываться.

«Там, где дома уже строятся, мы просто не имеем права «отрезать» этажи. Но по тем объектам, по которым утверждены проекты планировки территорий (ППТ), но к их строительству еще не приступили, мы будем требовать от застройщиков уменьшить высотность», - сообщил Богачев.

Вице-губернатор добавил, что высотных проектов с уже утвержденными ППТ достаточно много, однако отказался назвать их общее количество.

Сейчас в Ленобласти 27-этажный жилой комплекс возводит «Отделстрой», ЦДС  строит три 27-этажных дома в рамках ЖК«Новое Мурино», компания «Унисто Петросталь» приступила к проекту «Тридевяткино царство», в рамках второй очереди которого планируется строительство 18-этажного дома.

Застройщики говорят, что запрет на возведение домов высотой более 40 метров обернется удорожанием квадратных метров для покупателей жилья и даже остановкой строек.

«Застройщики стремятся увеличить высотность комплексов, чтобы получить прибыль, но при этом не повышать цены для покупателей. Если запрет введут, строить будет невыгодно», - говорит генеральный директор ИСК «Отделстрой» Марк Окунь.

Только за последний год объем предложения жилья на прилегающих к Петербургу территориях Ленобласти вырос в 1,5 раза. Ранее петербургские чиновники заявляли, что на приграничных землях, прежде всего вдоль КАД, возможно возведение более 10 млн кв. м жилой и общественно-деловой застройки. В основном предполагалось, что это будет дешевое, малогабаритное жилье, наиболее востребованное сегодня покупателями.

Источник:

БН.ру

Все краски радуги: почему девелоперы раскрашивают дома в яркие цвета?

В 2016 год Москва войдет с новыми сериями домов с яркими фасадами. Власти столицы запретили строить безликие типовые новостройки: теперь «лица» домов должны будут отличаться не только архитектурным, но и цветовым решением. Впрочем, «раскрашивать» новостройки в яркие цвета девелоперы столицы и Подмосковья начали уже несколько лет назад. Эксперты компании «Метриум Групп» назвали пять причин, способствующих развитию этой тенденции.

Современные города недаром называют «каменными джунглями». В визуальном пространстве большинства мегаполисов доминирует серый цвет – традиционный для асфальта и бетона, а также земляные тона (оттенки коричневого и серо-коричневого). «Островки» зеленых насаждений лишь отчасти спасают положение и мало влияют на общую картину. В результате, многие города выглядят серыми и скучными. Это мешает комфортному восприятию окружающей действительности и идет вразрез с сущностью человека, наделенного способностью разделять тысячи разных оттенков цвета.

Активно работать над цветовыми решениями фасадов ведущие застройщики Московского региона начали несколько лет назад. В числе пионеров «цветной революции»  была ГК «Крост». Одним из ее самых ярких проектов стал ЖК «Арт» в г.Красногорске, на фасадах домов которого появилась крупнейшая в мире абстрактная графическая композиция высотой 140 м и площадью 45 тыс. кв.м., созданная художником-авангардистом Марио Арлат. Эксперименты с цветом девелопер продолжил в новых корпусах комплекса – «Арт Casa Luna» и других проектах – например, ЖК «WELLTON PARK».

ГК «Пионер» реализовала концепции проектов с фасадами, отличающимися цветовым решением в столичных комплексах «LIFE-Митинская» и «LIFE-Волжская». Компания «Сити-XXI век» раскрасила в яркие цвета дома в ЖК «Краски жизни» в г.Видное. А ГК «ПИК» стала использовать в отделке фасадов горизонтальные цветные полосы: этот прием можно увидеть в нескольких новых проектах компании - ЖК «Варшавское, 141», ЖК Маршала Захарова, 7» и ЖК «Ярцевская, 24».

По мнению экспертов компании «Метриум Групп», активному развитию данного тренда способствуют пять причин.

1. Поддержка властей.

Стремление девелоперов раскрасить дома Москвы и области в яркие цвета было поддержано на правительственном уровне. В 2013 году власти Подмосковья рекомендовали застройщикам использовать в оформлении фасадов многоэтажных домов только позитивные цвета. Занимавший в то время пост главного архитектора Московской области Андрей Воронцов отметил, что жилые здания не должны быть серыми или черными и выглядеть мрачно, когда под рукой имеются все необходимые материалы, чтобы создавать более привлекательные с эстетической точки зрения дома. В прошлом году с подобным заявлением выступил заместитель мэра Москвы по градостроительству Марат Хуснуллин. Он призвал застройщиков заботиться об экстерьере домов, чтобы сделать их более привлекательными для будущих жильцов. В панельном домостроении этого планируется достичь благодаря использованию разноцветной облицовочной плитки. Первые городские контракты на строительство домов с обновленными фасадами были заключены с застройщиками в районах Коньково, Зюзино и Академический. А в мае 2015 года столичными властями было принято решение запретить всем домостроительным комбинатам строить в Москве безликие «панели» старых серий. Новые дома, строительство которых начнется с 2016 года, будут варьироваться по высоте за счет разной этажности, что позволит гармонично вписать здания в любую жилую среду. Также в новых сериях предусмотрены свободная планировка квартир, разнообразие фасадных решений – как архитектурных, так и цветовых, и использование первых этажей для размещения предприятий обслуживания.

2. Позитивное психологическое влияние.

Психологами доказано, что переизбыток серого цвета вкупе с повышенным шумовым фоном приводит к тому, что 80% жителей современных городов часто испытывают хроническую усталость, невозможность сосредоточиться и нарушения сна. Тогда как большинство ярких цветов вызывают у людей положительные эмоции. Например, оранжевый, светло-коричневый и тепло-желтый, помогают окунуться в атмосферу уюта и тепла. Красный ассоциируется с праздником и вызывает прилив энергии. А зеленый и голубой способствуют внутреннему равновесию. Поэтому большинство девелоперов используют в отделке фасадов именно эти цвета – в виде однотонного фона или отдельных вкраплений.

«Все природные цвета – солнца, листьев, неба –  наиболее благоприятны для человеческого восприятия, - говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – Поэтому в архитектуре домов и отделке подъездов ЖК «Новый Зеленоград», строящемся в настоящее время в Солнечногорском районе в 500 м от города Зеленограда, мы используем эффективное сочетание именно природных цветов с различной геометрией. Данные идеи продолжают настроение окружения нашего комплекса  - со всех сторон чистейшая природа, гектары леса, озера».

«В оформлении светлых фасадов домов ЖК «Ривер Парк», строящемся в настоящее время на набережной Москвы-реки, используются акценты красного, оранжевого и голубого цвета, - рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Как известно, в Москве пасмурные дни занимают большую часть календаря. Яркие краски, используемые нами в отделке фасадов, позволят «разбавить» монотонность серых пейзажей и устранить дефицит нехватки цвета в окружающей среде».

3. Появление новых отделочных материалов.

В течение многих десятилетий выбор «скучных» решений для фасадов домов, строящихся в России, был продиктован практическими соображениями. Традиционные покрасочные материалы в нашем климате быстро выцветали. А из-за грязи и копоти - неизбежных спутников городов – любое здание со временем приобретало серый оттенок. Но благодаря появлению новых технологических разработок и материалов в области фасадных систем, например, качественной облицовочной керамической плитки, проблема «практичности» перестала существовать.

4. Возможность привлечения внимания к проекту.

Усиление конкуренции на рынке недвижимости, наблюдающееся во всех сегментах, заставляет девелоперов искать новые решения для привлечения внимания потенциальных покупателей. Оригинальная цветовая концепция – один из недорогих, но эффективных методов выделиться среди множества других проектов. «Покупатели жилья прежде всего обращают внимание на местоположение дома, транспортную доступность, цены на квартиры, их планировки и инфраструктуру, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – В разных сегментах по степени важности эти критерии занимают разные места. Однако внешний вид дома также входит в перечень факторов, влияющих на принятие решения о покупке. Кроме того, виды красивых и необычных фасадов прекрасно работают в рекламе. Как минимум, оригинальный внешний вид ЖК позволяет вызвать первоначальный интерес со стороны покупателей, что существенно расширяет их круг».

5. Удобство навигации на территории ЖК.

Для масштабных ЖК, включающих в себя большое количество корпусов, оформление фасадов в разные цвета позволяет новоселам и их гостям лучше ориентироваться на территории. В отличие от героев фильма «Ирония судьбы», им не приходится блуждать среди многочисленных шеренг однообразных домов в поисках нужного адреса.

«В ЖК «Новый Зеленоград» появится 18 монолитных жилых корпусов, каждый из которых создан по индивидуальному проекту, - говорит Евгения Акимова. – Оригинальное цветовое решение имеет не только каждый дом, но и каждая секция, каждый подъезд в нем. Комплекс занимает большой участок и помимо жилых домов включает в себя всю необходимую социально-бытовую инфраструктуру, включая детские сады, школы, магазины, кафе, места приложения труда и обширное (более 50% площади участка) благоустроенное пространство. Цветовая идентификация не только является продолжением самых современных европейских подходов в архитектуре, но также позволит жителям легко идентифицировать свой дом и подъезд, а также любой объект на территории микрорайона. Плюс, безусловно, в помощь нашим жителям мы предусмотрели возможность удобного on-line и off-line доступа к понятной навигации по территории района».

«На территории ЖК «Ривер Парк» навигация тщательно продумана, - говорит Лариса Швецова. - Это не только хорошо спланированные дорожки, позволяющие быстро добираться до нужной точки, и безопасные детские маршруты, но и яркие цветные информационные стелы и таблички, ведь территория всего комплекса очень большая, даже в 1 фазе реализации площадь комплекса больше 14 га. Кроме того, есть набережная в 1,5 км где будет множество точек притяжения: амфитеатр, каток, детские площадки, кафе и многое другое. Чтобы любой новый посетитель легко мог понять, как ему добраться, вся навигация выполнена с помощью цветового кодирования максимально «дружественно» для любого пользователя и размещена так, что даже ребенок сможет понять куда ему идти».

«Оригинальность архитектурных концепций ранее была характерна только для дорогого жилья, - резюмирует Мария Литинецкая. – Однако в настоящее время мы наблюдаем, как девелоперы, работающие и в других сегментах, постоянно повышают качественные характеристики своих проектов. Помимо расширения инфраструктуры и  большего выбора планировочных решений квартир, огромное внимание уделяется внешнему облику зданий. Работа с цветом является одним из самых перспективных направлений для того, чтобы придать ЖК индивидуальность и выделить его среди конкурентов. При этом девелоперам не приходится тратить лишних средств, значительно повышающих цены на квартиры: например, стоимость реализации архитектурной концепции в проектах комфорт-класса не превышает 5-10% себестоимости строительства. Вместе с тем, оригинальное оформление фасадов привлекает потенциальных покупателей и позволяет сократить сроки экспозиции объектов. Поэтому таких проектов становится все больше, и в ближайшие годы их число будет увеличиваться».

Источник:

Метриум Групп

Новостройки Москвы: обзор новинок бизнес-класса

Убыточные предприятия ЖКХ отдадут в частные руки

До конца года министерство сформирует перечень таких МУПов и ГУПов, а через два года надеется отдать их инвесторам по договорам концессии. Методика определения эффективности унитарных предприятий, управляющих водо-, тепло- и электроснабжением, будет утверждена соответствующим приказом Минстроя, который подготовлен и будет подписан министерством на этой неделе, рассказал РБК замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. Приказ также должен пройти согласование в Минэкономразвития.

Неэффективными будут признаваться предприятия, которые нарушают качество услуг и находятся в предбанкротном состоянии, объясняет Чибис. Это убыточные МУПы и ГУПы, а также предприятия, чья продукция (к примеру, вода, которую жителям поставляет водоканал) не соответствует санитарным нормам.

Пользуясь созданной методикой, к концу года Минстрой с помощью муниципальных властей сформирует списки неэффективных предприятий, которые опубликует на своем сайте. Все МУПы и ГУПы из этого перечня Минстрой выставит на концессию не позднее 2016 года, рассказывает Чибис.

В Минэкономразвития на запрос РБК не ответили.

Убыточны почти все

Законодательно концессии в ЖКХ закрепили еще в 2010 году: основные поправки, регулирующие этот тип управления, внесены в закон "О концессиональных соглашениях". До 2010 года частные инвесторы могли арендовать предприятия, а после внесения поправок инвесторы выбирали из двух вариантов.

Но бума концессиональных соглашений в 2010 году не произошло. Текущая тарифная политика не соответствует расходам даже на поддержание инфраструктуры, объясняет директор по развитию ГК "Межрегиональный коммунальный союз" (создана фондом Glorax Capital) Наталья Готова. При этом бизнес в сфере ЖКХ, по ее словам, "находится на грани рентабельности", а износ существующей инфраструктуры близок к 100%. Сейчас в России, по данным Минстроя, действуют около 400 концессий в сфере тепло-, электро- и водоснабжения. В водоснабжении и водоотведении частные операторы занимают около 20% рынка. Договоры концессии подписали некоторые крупные инвесторы — например, ООО "Воронеж Водоканал" принадлежащий "Росводоканалу" (РВК; входит в "Альфа-Групп") с марта 2012 года по договору концессии обеспечивает услугами водоснабжения и водоотведения население и предприятия Воронежа (см. врез).

Всего же в России около 30 тыс. регулируемых организаций в тепло- и водоснабжении, государству принадлежит почти половина. Доминирующая доля государственных унитарных предприятий убыточна, говорят в Минстрое. Кроме того, эти предприятия требуют ремонта. Чтобы привести в порядок системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, согласно подсчетам Минстроя, ежегодно необходимо вкладывать по 500 млрд руб. в течение десяти лет.

Инвесторы не спешат

Минстрой рассчитывает отремонтировать существующие системы ЖКХ за счет частных инвесторов. Повысить интерес бизнеса к концессионным соглашениям министерство надеется за счет утверждения прозрачной системы тарифов на ЖКХ.

Согласно постановлению правительства от января этого года в рамках новых конкурсов на договоры концессии, само конкурсное задание, как и раньше, сформируют муниципальные власти. В него войдут целевые показатели качества услуг и тарифы на весь срок соглашения (обычно от 15 до 25 лет), что сделает предсказуемым будущий заработок. Победить в конкурсе на концессию сможет тот, кто прогарантирует муниципальным властям качественные изменения услуг унитарных предприятий быстрее других и за меньший тариф.

Если победитель не выполнит взятые обязательства, сначала он получит штраф, а впоследствии муниципалитет сможет в судебном порядке расторгнуть договор. В случае расторжения местные власти вернут концессионеру те средства, которые он вложил в строительство или реконструкцию сетей, но не успел вернуть в рамках параметров тарифного регулирования, поясняют в Минстрое.

Для того чтобы повысить интерес инвесторов, надо менять тарифную политику, считает Наталья Готова из "Межрегионального коммунального союза". "Тарифы должны компенсировать расходы бизнеса на обслуживание, развитие и модернизацию производственных фондов, и тогда возможно достижение рентабельности продаж в 10—15%", — считает Готова.

Источник:

РБК-Недвижимость

Отмена льгот при продаже недвижимости помешает гражданам улучшать жилищные условия

Большинство перепродаж недвижимости в России связано не со спекуляциями, а с приобретением жилья для собственных нужд - люди покупают новые квартиры на средства от продажи старых. Поэтому обложение налогом каждой такой транзакции граждане, скорее всего, воспримут как явную несправедливость, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров внес в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, предполагающие среди прочего изменение механизма налоговых льгот, предоставляемых на основании срока владения жильем.

По действующему законодательству владелец жилья может его продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) уже через три года нахождения в собственности. Согласно рассматриваемым поправкам, необходимый срок владения недвижимостью для получения налоговых льгот могут увеличить до семи лет. При этом за регионами будет закреплено право снизить срок до нуля. Планируется, что через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал. Поправки перекрывают известную лазейку в законе: сейчас получить льготы можно и до истечения трехлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн руб.

При этом в поправках Макарова нет особых условий для единственного жилья (а также дач, гаражей и земли), которое Минфин, разрабатывавший поправки ранее, предлагал освободить от налогов вне зависимости от сроков владения, пишет газета «Ведомости».

Теоретически законопроект направлен на борьбу со спекуляциями на рынке недвижимости, однако в случае принятия документа могут пострадать люди, никогда ничем подобным не занимавшиеся, отметил эксперт. В России мало кто может сразу купить квартиру мечты - оптимальную по площади, месторасположению и т.п. Подавляющее большинство улучшает жилищные условия постепенно и с огромным трудом: сначала человек покупает «однушку», потом, обычно с увеличением количества членов семьи, продает имеющуюся жилплощадь, чтобы вложить вырученные средства в приобретение квартиры попросторнее, и т.д. Причем даже с учетом продажи имеющейся недвижимости людям часто приходится дополнительно брать кредиты, чтобы купить жилье получше. Соответственно, обложение налогом каждой такой операции будет препятствовать улучшению жилищных условий россиян, что, естественно, вызовет негативную реакцию.

Возмущение граждан будет тем более бурным, что с 2015 г. вводится модифицированный налог на имущество (недвижимость) физлиц, в связи с чем расходы на содержание имущества и так возрастут. «Нельзя давить налогами со всех сторон, можно перестараться», - подчеркивает эксперт.

Более того, даже без учета социальных эффектов целесообразность принятия данного законопроекта в текущих условиях вызывает большие сомнения. Борьба со спекуляциями была актуальной до кризиса 2008 г., когда стоимость жилья увеличивалась в полтора-два раза в год. А в последние годы рост цен даже не покрывает инфляцию: 3-5-7% прироста – явно не те величины, которые имеет смыл облагать налогом. Более того, судя по текущей экономической ситуации, очень напоминающей 2008 г., в ближайшие пару лет роста цен также не предвидится – скорее можно ожидать их падения.

Возможно, конечно, что инициаторы законопроектов об отмене налоговых льгот при продаже жилья работают на перспективу – когда-нибудь спекуляции недвижимостью вновь могут стать актуальной проблемой. Однако для борьбы со спекулянтами  куда эффективнее налог на владение недвижимостью, который делает невыгодным покупку квартир впрок. А налог на транзакции на рынке, наоборот, будет препятствовать возвращению инвестиционного жилья в оборот, так как подобная мера уменьшит желание избавиться от избыточной недвижимости: инвесторы, планирующие продать ненужную жилплощадь, скорее всего, предпочтут подождать лишние четыре года, лишь бы не делиться с государством.

«Налоговая система должна давить на тех, кто владеет ненужной недвижимостью, вместо того чтобы мешать продаже таких объектов. Все-таки налоги – это не только средство пополнения казны, но и механизм регулирования экономических процессов. Хотелось бы, чтобы он использовался грамотно», - резюмировал эксперт.

Источник:

http://www.irn.ru

Новостройки Москвы на старте продаж в марте 2016 года: что, где, почем

«ИРН-Консалтинг» представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в марте 2016 года. Цены на квартиры начинаются от 120 000 руб. за квадратный метр.

В конце февраля, после того как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца, девелоперская группа «ПСН» объявила о старте продаж нового корпуса Т2 в

жилом квартале SREDA, который находится в Нижегородском районе ЮВАО по адресу: Рязанский проспект, вл.2. Он представляет собой 25-этажную монолитную башню на 242 квартиры. В корпусе Т2 можно приобрести 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью от 29,1 до 87,3 кв. м за 4,1 – 12,9 млн руб., или 122 000 – 157 000 руб. за метр. Заявленный срок ввода в эксплуатацию– IV квартал 2018 г.

1 марта 2016 г. вышел на реализацию корпус 7, а 15 марта 2016 г. – корпус 6 в

ЖК «Варшавское шоссе 141»

от компании «ПИК». Жилой комплекс строится в районе Чертаново Южное на юге столицы неподалеку от метро «Улица Академика Янгеля» и «Аннино». Новые корпуса 6 и 7 – это две 25-этажные башни, каждая из которых рассчитана на 240 квартир с общей площадью жилья 11 600 кв. м. Все квартиры в корпусе 7 сдаются с готовой отделкой, а в корпусе 6 – без отделки. Квартиры от студий до 4-комнатных площадью от 22 до 81 кв. м в корпусе 7 можно приобрести за 3,9 – 11,8 млн руб., или 141 000 – 177 000 руб. за метр, а в корпусе 6 – за 3,8 – 11,3 млн руб., или 130 000 – 175 000 руб. за метр. Ввод новых корпусов в эксплуатацию планируется в I квартале 2018 г.

10 марта 2016 г. стартовали продажи

ЖК «Тимирязев Парк», который находится в Тимирязевском районе на севере столицы по адресу: ул. Ивановская, вл.19. Девелопером проекта выступает компания Larus Capital. Комплекс состоит из одного 22-этажного 2-секционного монолитного дома на 304 квартиры с подземным паркингом на 172 машино-места. На сегодняшний день можно приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 до 130,2 кв. м за 6,3 – 30,7 млн руб., или 196 000 – 254 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2018 г.

15 марта 2016 г. девелоперская компания «Группа ЛСР» открыла продажи в корпусе 6, а 17 марта – в корпусе 3

ЖК «ЗИЛАРТ». Проект расположен в Даниловском районе Южного административного округа Москвы по адресу: ул. Автозаводская, вл.23. Корпус 6 – это монолитный 14-секционный дом переменной этажности (от 5 до 14 этажей) на 492 квартиры, корпус 3 – 14-этажный 9-секционный монолитный дом на 428 квартир. Под каждым корпусом будет размещен подземный паркинг: на 478 машино-мест в корпусе 6 и на 398 машино-мест в корпусе 3. В корпусе 6 квартиры от одной до четырех комнат площадью 34,3 – 105,5 кв. м можно приобрести за 6,1 – 18,9 млн руб., или 160 400 – 194 400 руб. за метр, в корпусе 3 квартиры от 40,5 до 88,1 кв. м продаются за 7,1 – 14,8 млн руб., или 160 000 – 184 000 руб.за метр. Ввод в эксплуатацию данных корпусов ожидается в III квартале 2018 г.

17 марта 2016 г. на рынок вышел корпус 5 в

жилом комплексе «Кварталы 21/19», девелопером которого выступает компания «Векторстройфинанс». Данный проект находится в Рязанском районе Юго-Восточного административного округа рядом со строящейся станцией метро «Стахановская» (2-й Грайвороновский проезд, вл.38, стр.1-10). Новый корпус представляет собой 17-этажный 3-секционный панельный дом. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 38,5 – 78,0 кв. м составляет 4,9 – 10,3 млн руб., или 120 000 – 141 000 руб. за метр. Корпус 5 завершает первую очередь строительства и будет введен в эксплуатацию одновременно с корпусами 2 и 3 в IV квартале 2016 г.

В марте 2016 г. компания «РГ-Девелопмент» открыла продажи в новом

жилом комплексе «Родной город. Воронцовский Парк». Проект расположен на юго-западе столицы в Обручевском районе по адресу: Профсоюзная ул., вл.66. «Родной город. Воронцовский Парк» представляет собой жилой комплекс общей площадью 51 750 кв. м. на 730 квартир, состоит из четырех 24-этажных монолитных корпусов башенного типа, объединенных стилобатом и подземной парковкой на 350 машино-мест. В стилобате будут расположены коммерческие помещения и встроенно-пристроенное детское дошкольное учреждение общей вместимостью 95 человек. К продаже представлены 1-4 комнатные квартиры свободной планировки и без отделки площадью 42,8 – 114,9 кв. м за 7,9 – 23,5 млн руб., или 180 000 – 209 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию планируется во II квартале 2018 г.

Источник:

http://www.irn.ru

Рынок недвижимости жив за счет новостроек

Рынок новостроек московского региона сумел более или менее приспособиться к кризису – как за счет помощи государства, выделившего 20 млрд руб. на программу субсидирования ипотечных ставок, так и благодаря разумной ценовой политике самих застройщиков. Нельзя сказать, что будущее новостроек абсолютно безоблачно, однако ситуация на вторичном рынке, где нет льготной ипотеки, зато есть множество упрямых продавцов, внушает значительно больше опасений, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Льготная ипотека на новостройки переманивает покупателей с вторичного рынка

За январь-апрель 2015 г. московское управление Росреестра зарегистрировало на 30% меньше переходов прав на готовое жилье, чем за аналогичный период 2014 г. – 40 922 против 58 461. Количество ипотечных сделок упало на 26%, с 13 423 до 9 927. При этом число договоров долевого участия в строительстве жилья, то есть сделок с новостройками, уменьшилось только на 11%, с 7 199 до 6 385.

«То есть продажи на вторичном рынке упали в разы больше, чем на первичном. Фактически, рынок недвижимости жив за счет новостроек. Одна из основных причин – власти запустили программу субсидирования ипотечных ставок для новостроек, но не стали этого делать для «вторички». Государству целесообразно поддерживать строительную отрасль по очень многим причинам – это отечественное производство, налоги, рабочие места, обманутые дольщики в случае заморозки строек и т.д. А помогать частникам подороже продать их квартиры властям никакого смысла нет», - поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Банковские ставки по госпрограмме льготной ипотеки сейчас начинаются с 11,9% годовых, с учетом субсидий от застройщика можно взять кредит под 8-9-10% на первый год-два. На вторичном рынке ставки по кредитам на покупку жилья составляют 14,5-18% годовых, по данным АИЖК. Ясно, что при таком раскладе многие потенциальные покупатели «вторички» переориентировались на новостройки.

Эту тенденцию подтверждают и застройщики, и риелторы. «В «Ривер Парке» много клиентов, которые долго выбирали между «вторичкой» и нашим проектом и в итоге совершили покупку в нашем жилом комплексе», - говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».

«Можно с определенной уверенностью говорить о том, что те покупатели, которые рассчитывали на покупку жилья с помощью ипотеки и имеют возможность подождать до окончания строительства, сделали выбор в пользу новостройки. Поскольку ставки на субсидированные государством кредиты в ряде банков даже ниже, чем были до кризиса», - добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Рост спроса на новостройки в результате запуска программы ипотеки с господдержкой отмечают все крупные риелторские агентства, работающие на рынке Москвы и Подмосковья. Например, по данным Est-a-Tet, уровень реализованного спроса в московском регионе в апреле оказался выше на 31% по сравнению с мартом, а уровень потенциального спроса – на 20%. Если по итогам I квартала доля ипотеки в Москве составляла 8% от общего объема сделок, в Новой Москве – 21%, а в Подмосковье – 15%, то в апреле с запуском программы субсидирования доля ипотеки достигла 20-25% от общего объема продаж в зависимости от сегмента.

Благотворное влияние программы льготной ипотеки на объемы ипотечного кредитования и рынок новостроек Москвы успел зафиксировать и Росреестр: если в марте 2015 г. в столице было зарегистрировано 2 766 ипотечных сделок, то в апреле – уже 3 180, на 15% больше, а число договоров долевого участия в строительстве жилья за прошлый месяц выросло сразу на 48% - с 1 386 в марте до 2 057 в апреле.

В кризис жадность особенно вредна

Дополнительным и очень серьезным преимуществом новостроек стала разумная ценовая политика застройщиков, которой они выгодно отличаются от частных продавцов на вторичном рынке. Погоду на рынке сейчас определяют компании, пережившие кризис 2008-2009 г. и отдающие себе отчет в том, что в кризис платежеспособность покупателей неизбежно падает. Застройщики еще в прошлом году начали выводить на рынок проекты в более низкой ценовой категории: переориентироваться с высокобюджетных сегментов на комфорт- и экономкласс, снижать площади квартир и за счет этого предлагать продукт дешевле, чем в среднем на вторичном рынке. Многие выставляют очень привлекательные цены на ранней стадии проекта – чтобы строить за счет средств соинвесторов-физлиц вместо резко подрожавших банковских кредитов.

«Рынок новостроек сейчас лежит во многом ниже, чем «вторичка» в той же локации. Застройщики уже снизили цены, причем начали это делать еще в прошлом году, закладывая в маркетинг новых проектов более низкую стоимость, площадь и класс, плюс всевозможные скидки. А продавцы-частники на вторичном рынке всегда считают свою квартиру самой лучшей и волшебной и пытаются держать цены до последнего, считая, что лучше не продать вообще, чем продать дешевле пика рынка. Поэтому если на рынке новостроек покупатели видят привлекательные предложения, подходящие им по бюджету, и низкие ипотечные ставки, то на вторичном рынке «хотелки» продавцов и финансовые возможности покупателей просто перестали стыковаться, особенно учитывая дорогую ипотеку. Отсюда и такое ощутимое падение числа сделок», - говорит руководитель www.irn.ru.

Разрыв между ценовыми ориентирами продавцов и покупателей сейчас достигает 20-30%, поэтому за счет торга стороны сойтись не могут. Скорее всего, на вторичном рынке будут наблюдаться заниженные объемы сделок, пока не случится одно из двух: либо экономическая ситуация улучшится настолько, что финансовые возможности покупателей дотянутся до пожеланий продавцов, либо цены на «вторчике» начнут постепенно сползать вниз в рублевом выражении. И пока первый вариант выглядит куда более вероятным, чем второй.

Конечно, рынок недвижимости зависит от развития макроэкономической ситуации, которая в настоящее время выглядит весьма неустойчиво: появились признаки стабилизации в финансовой сфере – укрепился рубль, выросли цены на нефть, однако до восстановления реальной экономики еще явно очень далеко – в I квартале ВВП РФ сократился на 1,9%.

Возможно, в обозримом будущем рынок сойдется где-то посередине: платежеспособный спрос немного подрастет (несубсидируемая ипотека подешевеет после снижения ключевой ставки ЦБ, уровень нервозности в обществе снизится, и людям будет легче решиться на покупку), а владельцы квартир, устав ждать покупателей, пойдут им навстречу.

При этом надо учитывать, что фундаментально вторичный рынок недвижимости смотрит вниз - источники для существенного увеличения уровня платежеспособного спроса в российской экономике пока даже не просматриваются. Более того, наблюдающееся в последнее время укрепление курса рубля может стать дополнительным толчком для снижения цен уже в рублях, так как покупатели, оставшиеся на рынке, в основном держат средства в валюте (граждане с рублями, планировавшие купить на них недвижимость, сделали это во время двух волн ажиотажного спроса в 2014 г.). Собственно, риелторы, в частности Est-a-Tet, уже фиксируют спад спроса на жилье из-за курсовых колебаний.

В общем, прогноз IRN.RU остается в силе: «На вторичном рынке цены будут падать за счет сокращения «хотелок» собственников на фоне сокращения спроса и конкуренции с более дешевыми новостройками. В итоге в среднесрочной перспективе – в течение года-двух – цены на рынке могут просесть на 10-15-20%».

Источник:

http://www.irn.ru

Москву спасет красота

С 1 июля столичные застройщики для проведения работ по строительству или реконструкции зданий обязаны получать в Москомархитектуре свидетельство об утверждении архитектурно-градо-строительного решения (АГР), в котором указываются требования к внешнему облику будущей постройки. За выдачу свидетельств по знаковым городским объектам отвечает Архитектурный совет, а за их выполнением будет следить Мосгосстройнадзор, уполномоченный в случае несоблюдения требований останавливать стройки. Многие девелоперы уже поняли, что самый беспроблемный путь получения АГР – организация архитектурного конкурса.

В постановлении правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП отмечается, что утверждение АГР необходимо для «формирования и преемственного развития архитектурно-художествен-ного облика столицы, сохранения культурного наследия и создания гармоничной и комфортной городской среды». Заниматься этим будет Архсовет и лично главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, на которого, согласно документу, возлагается «персональная ответственность за принятие решения по утверждению АГР».

В Москомархитектуре уточняют, что непосредственно на Архсовете будут рассматриваться знаковые для города объекты. В частности, проекты, расположенные в центре Москвы, в охранных зонах на крупных магистралях, а также здания высотой более 10 этажей и площадью более 20 тысяч квадратных метров. Кроме того, в компетенцию Архсовета попадают все объекты городского заказа и особо опасные сооружения. Проекты, не соответствующие этим параметрам, считаются окружными. Их архитектурно-градостроительные решения должны рассматриваться структурными подразделениями Москомархитектуры. От получения АГР освобождаются объекты культурного наследия (если планируется их реконструкция), дома категории ИЖС (например, коттеджи в новой Москве), а также линейные объекты, за исключением мостов, эстакад и путепроводов, архитектура которых оказывает существенное влияние на восприятие города. Контроль за соблюдением требований к внешнему облику сооружений возложен на Мосгосстройнадзор. Согласно постановлению, эти полномочия вступают в силу в сентябре 2013 года.

Раньше застройщики тоже должны были получать АГР. Но требование к его наличию не было закреплено юридически. «Невозможно было отследить, есть оно или нет и как выполняется», – поясняют в Москомархитектуре. Теперь без АГР нельзя будет получить разрешение на строительство, а если Мосгосстройнадзор обнаружит, что указанные в свидетельстве положения не выполняются, он вправе остановить стройку.

И.о. главы стройкомплекса Марат Хуснуллин на недавней встрече врио мэра с крупнейшими девелоперами столицы заявил, что решение об обязательном наличии АГР было сложным для правительства. Однако власти пошли на этот шаг, чтобы избавить москвичей от неожиданных сюрпризов со стороны застройщиков. «Хотя это дополнительное, казалось бы, усложнение ситуации, но при той стоимости недвижимости, которая у нас есть в Москве (в среднем 5 тыс. долларов за кв. метр), мы должны строить красивые и качественные здания. Это наша с вами капитализация», – заявил господин Хуснуллин, обращаясь к сидящим за столом инвесторам. И.о. главы стройкомплекса подчеркнул, что «важно не сделать из этого излишнюю препону», чтобы получение АГР «не стало каким-то коррупционным фактором».

Согласно постановлению, для объектов окружного значения сроки рассмотрения, утверждения АГР и выдачи свидетельства составляют 14 календарных дней, для объектов городского значения – 30 календарных дней. В случае отказа чиновники помимо обоснования должны дать застройщику рекомендации по доработке представленных материалов, а также информацию о формах рассмотрения доработанного АГР. Одной из таких форм является проведение архитектурных конкурсов.

«Конкурсы – наиболее контролируемый и цивилизованный путь получения оптимального решения на альтернативной основе в прогнозируемые сроки», – считает Сергей Кузнецов. Если Архсовет не утвердил представленный АГР, лучше не мучиться и сразу идти на конкурс. Москомархитектура, по словам господина Кузнецова, готова всячески способствовать девелоперам в их организации. В частности, если нужна особая квалификация – например, в области природопользования или охраны культурного наследия, – пригласить в жюри представителей Мосгорнаследия и департамента охраны окружающей среды. В ведомстве уже создан специальный отдел, который занимается проведением конкурсов под руководством замначальника управления Архсовета Евгении Муринец.

Многие девелоперы уже поняли, что по знаковым площадкам от конкурсов никуда не уйти. С начала года конкурентный отбор прошли как минимум три крупных объекта – вторая очередь БЦ «Империя Тауэр» в ММДЦ «Москва-Сити», многофункциональный комплекс на площади Белорусского вокзала (АФИ-Девелопмент) и гостиничный комплекс «Царев сад» на Золотом острове напротив Кремля (Сбербанк). «Сейчас на конкурсы в основном выносятся площадки с историей, владельцы которых на протяжении многих лет пытаются согласовать с властями внешний облик своих сооружений. Однако мы рассчитываем, что к нам будут приходить девелоперы, имеющие проекты в стратегическом планировании», – говорит госпожа Муринец.

В ближайшее время Москомархитектура планирует объявить конкурс на концепцию застройки промзоны «Серп и Молот». По данным инвестиционно-строительного сообщества, проект реновации одной из самых известных производственных территорий Москвы благодаря группе ВТБ, которая недавно вошла в акционерный капитал ОАО «Московский металлургический завод «Серп и Молот», получил «Дон-Строй Инвест». «Компания находится в высокой степени понимания того, что архитектурный конкурс на концепцию застройки должен проводиться в открытом режиме. Это более эффективный путь по сравнению с закрытыми конкурсами, так как участники отбираются на основании квалификационных требований, а не личных пожеланий инвестора», – отмечает представитель Москомархитектуры. До этого у «Дон-Строй Инвеста» была попытка пройти через Архсовет, однако эксперты забраковали представленные застройщиком градостроительные и планировочные решения. Всего на двух участках (34,8 га и 52,75 га), формирующих промзону, планируется построить 1,4 млн кв. метров недвижимости, в том числе 670,3 тыс. кв. метров жилья, медиа-парк ОАО «Первый канал» (259 тыс. кв. метров), еврейский театр «Шалом», бизнес-центр, Выставочный комплекс, а также инновационное производство реорганизуемого «Серпа и Молота».

Еще один кандидат на конкурсный отбор проекта – площадка бывшего часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте, где Градостроительно-земельная комиссия разрешила построить в общей сложности 350 тыс. кв. метров недвижимости, включая два корпуса с апартаментами, гостиницу категории 4 звезды, деловой центр, а также многофункциональный комплекс с торговыми площадями. В конце мая правительство Москвы продлило Внешэкономбанку сроки проектирования объектов до конца 2014 года.

В Москомархитектуре отмечают, что организация и проведение архитектурного конкурса занимает 4–5 месяцев. Минимальный гонорар для каждого участника составляет 300 тыс. рублей. Но на знаковых объектах выплаты гораздо выше: например, командам, проектирующим сейчас многофункциональный гостиничный комплекс «Царев сад», Сбербанк заплатит по 700 тыс. рублей.

Автор: Елена Егоршина

Источник:

Московская перспектива

Обзор новостроек рядом с крупнейшими торговыми центрами Москвы

Сегодня нередко можно услышать мнение о том, что формат масштабных торговых центров изживает себя: потенциальные посетители не желают ехать на другой конец города ради шоппинга, они хотят совершать покупки рядом с домом. Эксперты «Метриум» и CBRE уверены, что крупнейшим качественным ТРЦ Москвы отток покупателей не грозит: рядом с подавляющим большинством из них сегодня ведется строительство новых жилых и апартаментных комплексов, будущие жители которых станут постоянными посетителями этих моллов. Аналитики подготовили обзор новостроек «старой» Москвы, реализуемых в шаговом доступе от самых крупных торговых комплексов.

По оценке специалистов CBRE, в «старой» Москве[1] сегодня представлено 22 торгово-развлекательных комплекса, относящихся к категории «суперрегиональный» (арендопригодная площадь – GLA – свыше 50 тыс. кв. м). Суммарная арендная площадь этих моллов составляет 1,9 млн кв. м. Крупнейшим из них является «Авиапарк» на Ходынском поле. GLA объекта – 230 тыс. кв. м, а общая площадь – 390 тыс. «квадратов». С такими показателями он является самым масштабным не только в Москве, но и во всей Европе.

Больше всего суперрегиональных торговых центров расположено в Юго-Восточном административном округе – 6 объектов. На втором месте идут ЗАО (5 ТЦ) и ЮАО (4 ТЦ). Впрочем, по сумме арендопригодных площадей лидером является САО, где сосредоточено 398 тыс. кв. м. ЮВАО и ЮАО занимают вторую и третью строчки с показателями 380 тыс. и 373,2 тыс. кв. м соответственно.

Как показало исследование специалистов «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), первичные продажи в жилых и апартаментных комплексах ведутся сегодня рядом с 18 из 22 суперрегиональных торговых центров. Эксперты рассматривали проекты, расположенные в шаговом доступе от ТЦ – в радиусе 1,5 км. В общей сложности возможность посещать крупный торгово-развлекательный центр рядом с домом будет у жителей 72 новостроек «старой» Москвы. По итогам первого квартала 2018 года в этих проектах выставлены на продажу 10,6 тыс. квартир и 3,6 тыс. апартаментов. Данный объем составляет 29% предложения на первичном рынке «старой» Москвы.

Больше всего проектов расположено рядом с комплексами «Афимолл Сити» и «Европейский» ­– по 11 объектов. По 8 жилых и апартаментных комплексов находятся у ТЦ «Гагаринский» и «Авиапарк». Еще 7 новостроек возводятся в шаговом доступе от ТЦ «Филион».

ТЦ «Афимолл Сити»

GLA – 107,2 тыс. кв. м

Торгово-развлекательный комплекс «Афимолл Сити» является центральным ядром ММДЦ «Москва-Сити». Подобное расположение позволяет резидентам сразу нескольких элитных небоскребов совершать шоппинг буквально в тапочках. На первичном рынке сегодня представлены апартаменты в комплексах «Башня Восток», «ОКО», «Меркурий Сити Тауэр», IQ-Квартал и Neva Towers. Также в шаговом доступе возводятся жилые высотки Headliner и Capital Towers. Тем же, кто предпочитает жить ближе к земле, можно обратить внимание на жилые комплексы Red Side, «Резиденция Монэ», City Park и «Лидер на Пресне». В общей сложности рядом с ТЦ «Афимолл Сити» предлагаются квартиры и апартаменты в 11 проектах. Цены в данной локации стартуют от 6,37 млн за квартиру в ЖК Headliner. Самые доступные по цене апартаменты продаются в комплексе City Park – от 15,05 млн рублей.

ТЦ «Европейский»

GLA – 63 тыс. кв. м

В радиусе 1,5 км от ТЦ «Европейский» также представлено 11 новостроек, подавляющее большинство которых относятся к элитному сегменту. Порог входа для квартир находится на отметке 19,02 млн рублей (ЖК Capital House), в категории апартаментов – 20,57 млн рублей (Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments).

ТЦ «Авиапарк»

GLA – 230 тыс. кв. м

ТЦ «Авиапарк», хоть и уступает по количеству проектов в шаговом доступе, лидирует по объему предложения: в восьми новостройках в радиусе 1,5 км предлагается 2,3 тыс. квартир и апартаментов. Минимальные цены на квартиры представлены в ЖК «Династия» – от 6,73 млн рублей, апартаменты – в комплексе «Лайнер» (от 5,97 млн рублей).

ТЦ «Гагаринский»

GLA – 70 тыс. кв. м

Окружение ТЦ «Гагаринский» представлено восемью новостройками, шесть из которых относятся к сегменту бизнес-класса, а два – к премиальной категории жилья. Ценовой минимум – 8,06 млн рублей за апартаменты в комплексе «Ленинский 38». А самую доступную квартиру можно приобрести в ЖК «Нескучный HOME & SPA» за 12,1 млн рублей.

ТЦ «Филион»

GLA – 57,4 тыс. кв. м

Торговый центр «Филион» окружен семью новостройками, две из которых вышли на рынок совсем недавно: продажи в комплексах Filicity и «Береговой» стартовали в первом квартале 2018 года. Причем Filicity на сегодняшний день является самым доступным проектом в данной локации: цены на квартиры начинаются от 5,97 млн рублей. Минимум для апартаментов – 6,12 млн рублей (Match Point).

Рядом с тремя суперрегиональными ТЦ аналитики «Метриум» и CBRE насчитали по четыре жилых и апартаментных комплекса: «Ривьера», «Кунцево Плаза» и «Хорошо!». В шаговом доступе от ТЦ «Ривьера» цены начинаются от 5,65 млн рублей (апартаменты в «Парке Легенд»). В 1,5-километровой зоне ТЦ «Кунцево Плаза» минимум составляет 4,17 млн рублей (квартиры в ЖК «Академика Павлова»). А по соседству от ТЦ «Хорошо!» ценовой минимум зафиксирован в комплексе «Лайнер» – от 5,97 млн рублей за апартаменты.

Следующая группа суперрегиональных ТЦ собрала в ближайшем окружении по три новостройки. Самый крупный из них – это торговый комплекс «Метрополис». Рядом с ним квартиры можно приобрести по цене от 6,5 млн рублей. Минимум представлен в ЖК «Маяковский». В пешей доступности от ТЦ «Город Лефортово» порог входа находится на отметке 4,39 млн рублей (ЖК «Лефортово Парк»), а у ТЦ «Город на Рязанке» - от 3,82 млн рублей (ЖК «Грани»).

Источник: «Метриум»/CBRE

В зону пешей доступности еще 7 суперрегиональных торговых центров попадают 11 жилых и апартаментных комплекса. По две новостройки реализуются рядом с ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (квартиры от 3,43 млн рублей), «РИО Дмитровка» (апартаменты от 2,05 млн рублей), «Мозаика» (апартаменты от 5,89 млн рублей) и «Гудзон» (квартиры от 10 млн рублей). И по одному проекту представлено в радиусе 1,5 км от ТЦ «Капитолий Вернадского» (квартиры от 15,17 млн рублей), «Океания» (квартиры от 14,02 млн рублей) и «Принц Плаза» (апартаменты от 5,28 млн рублей).

«Крупные торговые комплексы по своему функционалу выходят далеко за рамки просто торговли, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Сегодня это важные инфраструктурные и общественные центры. Они собирают в одном месте многие объекты, без них сложно представить комфортную жизнь в современном городе. Поэтому для покупателей квартир в новостройках соседство с большим ТРЦ – это несомненное преимущество, которое дает возможность не тратить много времени на дорогу, а эффективно провести его непосредственно в молле».

«Расположение в окружении современных жилых и апартаментных комплексов гарантирует торговым центрам постоянный поток платежеспособных клиентов, – говорит Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE. – Как показало проведенное нами исследование, почти 80% всех новостроек, реализуемых сегодня на первичном рынке в шаговом доступе от столичных суперрегиональных ТЦ, относятся к высокобюджетному сегменту. Таким образом, по мере заселения этих проектов будет расти количество состоятельных покупателей, что позволит торговым центрам привлекать премиальные бренды, повышая тем самым свой статус».

Источник:

Метриум Групп

Откуда пошла ипотека?

В Подмосковье разработают световые карты городов

Для каждого города Подмосковья разработают световую карту, на основе которой будет сформирована концепция архитектурно-художественного освещения. Об этом рассказал M24.ru начальник главного управления архитектуры и градостроительства области Алексей Воронцов. Первые проекты будут разработаны до конца года для крупных городов, таких, как Химки, Балашиха, Подольск, Королев и Люберцы. Уже утверждены методические рекомендации к освещению. Они должны избавить Подмосковье от несовременного, слишком яркого или, наоборот, недостаточного освещения. На освещение одного города может уйти до 100 млн рублей, пояснил M24.ru зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин.

В методических рекомендациях (имеются в распоряжении M24.ru) говорится, что при разработке концепции освещения должна быть создана световая карта – схема города, на которой отмечены здания и сооружения, которые нужно "подсветить". Для разработки карты измерят яркость городского освещения, сфотографируют вечерние панорамы, определят основные архитектурные доминанты в городе, которые нуждаются в акценте. На основе световой карты разработают общую стилистику городского освещения.

"Мы рекомендуем, прежде всего, сконцентрироваться на пешеходных улицах и зонах, освещении памятников истории и культуры, а также парков и городских скверов", – пояснил M24.ru Алексей Воронцов.

Сейчас освещение подмосковных зданий и улиц часто бывать недостаточным или, наоборот, слишком ярким. Иногда выделяются отдельные архитектурные элементы без общей подсветки фасада. Нередко используется устаревшее оборудование.

Согласно методическим рекомендациям, для оформления городов могут использоваться несколько типов освещения: равномерное заливающее освещение фасада, локальная подсветка отдельных декоративных элементов, световая графика из светящихся точек и линий, а также световые проекции – как неподвижные, так и динамичные. Заливающее и локальное освещение рекомендуется использовать для классической архитектуры, а световые проекции - для современных зданий.

При этом оттенки подсветки могут быть холодно-белыми, тепло-белыми и цветными. Белое освещение рекомендуется применять для классической архитектуры, цветное – для современных строений. Территории рядом с памятниками архитектуры можно будет оформить цветным освещением. Для торговых центров, клубов, концертных залов, спортивных сооружений и других развлекательных объектов рекомендуется использовать цветодинамическое освещение - со спецэффектами.

У исторического центра города должен быть "единый вечерний образ". На пешеходных зонах и площадях рекомендуется выделять доминанты с помощью особенно яркого освещения отдельных зданий.

В парках хотят подсвечивать фонтаны, кроны деревьев, газон, аллеи, лавочки, комбинируя несколько приемов освещения. Объекты промышленной застройки будут оформлять с помощью светодинамики и световых проекций. На религиозных сооружениях рекомендуется подчеркивать венчающие элементы архитектуры: куполы, шпили или полумесяцы.

При освещении жилой застройки надо руководствоваться, прежде всего, критериями комфортности и безопасности. Важно, чтобы подсветка не ослепляла. Первые концепции освещения с учетом рекомендаций будут разработаны уже в этом году, в первую очередь – для крупных городов Подмосковья, сообщил Воронцов. На муниципальном уровне могут быть объявлены тендеры или открытые конкурсы.

Новое освещение появится уже весной. "Работы по перекладке сетей и коммуникаций будут вести с весны до осени", – пояснил главный архитектор Подмосковья.

Зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин рассказал, что муниципальные здания и сооружения будут освещаться за счет бюджета, частные – за счет собственника. "Например, если на пешеходной улице стоит банк и кафе – их освещением должны будут заняться владельцы заведений. Если речь идет о парках – они, как правило, находятся в муниципальной собственности, то есть будут задействованы деньги муниципалитета, плюс спонсоров и арендаторов, если в парках стоят кафе и аттракционы", - рассказал Елянюшкин. Он отметил, что собственники и арендаторы должны быть заинтересованы в проекте, так как красивое освещение – элемент привлечения посетителей.

По словам чиновника, на освещение подмосковного города может уйти сумма в районе ста миллионов рублей. "Это будет не разовая трата, а постепенные вложения. Для экономии будут привлекаться энергоэффективные технологии, светодиодное освещение", - рассказал собеседник M24.ru

Елянюшкин также отметил, что стоимость будет варьироваться в зависимости от конкретных объектов и используемых технологий. "Одно дело - установить в парке фонари, другое – осветить кроны деревьев или фонтаны. Подсветка театра, например, может стоить до нескольких сотен тысяч рублей. Осветить памятники архитектуры будет дороже в несколько раз - до нескольких десятков миллионов рублей, если, к примеру, для Дмитровского кремля нужно будет устанавливать подсветку во внутренних нишах", - пояснил зампред областного правительства.

Таким образом, реализация концепции архитектурного освещения объектов по всей области может обойтись в миллиарды рублей. Напомним, в Москве программа освещения была принята в 2013 году. Ее стоимость составила более 9 млрд рублей, из них 3 млрд рублей выделили на архитектурно-художественную подсветку зданий, 3,5 млрд — на художественную подсветку Садового кольца, 3 млрд — на устройство наружного освещения во дворах.

Вице-президент Союза архитекторов России Максим Перов говорит, что сегодня подмосковные города теряются на фоне ярко освещенной столицы. "Концепция освещения требуется даже не для города, а для каждого отдельного места. Например, чтобы подчеркнуть архитектуру классических зданий, лучше использовать размытую подсветку. Для более современных объектов, построек XX века, образцов модерна лучше использовать точечное освещение", – отметил Перов.

Член Союза дизайнеров России Владимир Виноградов отметил, что художественное освещение – самый простой способ улучшить городскую среду. Оригинальная подсветка памятников архитектуры поможет привлечь туристов. Кроме того, хорошо освещенные улицы безопаснее. "Освещение помогает по-новому взглянуть на архитектуру. В Подмосковье много храмов: в Можайске, Новом Иерусалиме, Истре. Храмы - доминанты городов, но они недостаточно "работают", не привлекают туристов, потому что плохо освещены. Кроме того, у каждого города может быть свой цветовой бренд, например, Коломна красная, Мытищи оранжевые и так далее. Безусловно, должны использоваться энергосберегающие технологии, светодиодные лампы", - отметил Виноградов.

Напомним, что у городов Подмосковья должны появиться свои бренды. Для каждого города утвердят собственные архитектурные нормативы, в том числе максимальную высоту домов.

Источник:

http://www.m24.ru

Сколько стоит самое дешевое жилье в Москве

Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, во сколько обойдется самое дешевое жилье в столице.

Самая дешевая комната

За самую дешевую комнату в Москве придется заплатить 2 млн рублей, говорят в компании "Азбука жилья". Комната с лоджией находится в 5-ом квартале Капотни на первом этаже 12-этажного панельного дома. Площадь комнатушки составляет 16,6 кв. м. В квартире также проживают арендаторы и собственник.

Самая дешевая комната в Москве, которую удалось найти в базе "РБК-Недвижимости", стоит 1,6 млн рублей. Она расположена в 4 км от станции метро "Юго-Западная". Комната небольшая, площадью 8,9 кв. м. По соседству проживают две интеллигентные женщины, говорится в объявлении.

Самая дешевая "однушка"

Наиболее бюджетный вариант однокомнатной квартиры в Москве можно найти в районе метро "Выхино", рассказывают в агентстве недвижимости "Миэль". На улице Камова (район Косино-Ухтомский) продается квартира стоимостью 3,7 млн рублей. Площадь квартиры - 33,4 кв. м, площадь кухни - 7 кв. м. Квартира находится в тихом зеленом дворе, есть балкон, санузел раздельный, установлена газовая колонка. Жилье требует ремонта.

Цена самой дешевой "однушки" в базе "РБК-Недвижимости" - 4,4 млн рублей. Она находится на станции метро "Петровско-Разумовская". Общая площадь квартиры составляет 33 кв. м, площадь кухни - 6 кв. м. Квартира в среднем состоянии, частично требует ремонта, в собственности более трех лет.

Самая дешевая "двушка"

Одно из самых дешевых предложений двухкомнатных квартир на вторичном рынке Москвы - малогабаритная "двушка" возле метро "Люблино" общей площадью 41 кв. м. Квартира расположена на втором этаже кирпичного пятиэтажного дома. Цена предложения - 2,8 млн рублей. "Объясняется это наличием своеобразного обременения: в квартире прописана и намерена проживать мать собственницы данной недвижимости. Во всяком случае, автор объявления говорит об этом открыто", - рассказывает председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

Другие предложения дешевых "двушек", встречающиеся на рынке Москвы, расположены либо в так называемых районах-эксклавах, а то и в Новой Москве, либо отличаются тем, что находятся в старых кирпичных домах, отмечает Ирина Доброхотова. Так, в деревянном трехквартирном одноэтажном доме в поселке Толстопальцево двухкомнатная квартира площадью 40 кв. м продается за 3,7 млн рублей.

За те же деньги, 3,7 млн рублей, продается 2-комнатная квартира без отделки площадью 40 кв. м на Пятницком шоссе, на 4 этаже 4-этажного дома. Квартира находится в собственности физлица, поэтому продается как вторичное жилье.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в базе "РБК-Недвижимости" расположена в 15 минутах ходьбы от станции метро "Международная". Ее стоимость составляет 5,5 млн рублей. Комнаты в квартире изолированные. Дом находится в зеленом районе на берегу Москва-реки.

Самая дешева "трешка"

По итогам июля самая дешевая трехкомнатная квартира в Москве в пределах МКАД стоила чуть более 6,6 млн рублей. По данным компании "Инком-Недвижимость", это - квартира на улице Паршина, д.25 (10 минут транспортом от метро Октябрьское поле), на первом этаже в 9-этажного кирпичного дома. Общая площадь объекта 54 кв. м (кухня - 6 кв. м). Квартира без балкона и телефона, с раздельным санузлом. Квартира требует ремонта, в собственности более трех лет.

Наиболее бюджетный вариант "трешки" в базе РБК находится недалеко от метро "Теплый стан". Ее стоимость составляет 7,7 млн рублей. Площадь квартиры - 75 кв. м, кухня - 8,5 кв. м.

Самый дешевый квадратный метр

С учетом Зеленоградского административного округа стоимость самого дешевого квадратного метра на рынке вторичного жилья в Москве составляет около 80 тыс. рублей, без учета - примерно 100 тыс. рублей, говорит генеральный директор компании "Метриум групп" Мария Литинецкая.

Автор: Вера Козубова

Источник:

РБК-Недвижимость

Налетай, покупай: новогодние скидки на первичном рынке достигают 3 млн руб.

Пора предновогодних скидок стартовала в Московском регионе еще в ноябре, а в декабре вышла на финишную прямую – сейчас приобретение  квартиры в Москве и Подмосковье может стать очень выгодной покупкой.

В частности, в ряде проектов, находящихся на реализации «БЕСТ-Новострой»,  предлагаются довольно щедрые скидки, которые позволят сэкономить внушительные суммы. К примеру, в жилом доме "Лайм" в рамках новогодней акции предоставляется скидка 11%, а размер выгоды достигает 3,1 млн рублей. Акция действует до 31 декабря и распространяется только на ограниченный пул квартир.

В ЖК «МАЯК»  только до 31 декабря и только на 17 квартир распространяется новогодняя скидка 17%, такой бонус позволит сэкономить порядка 1,5 млн рублей. Кроме того, застройщик комплекса сделал своим клиентам еще один подарок – теперь период беспроцентной рассрочки  увеличен до 3 дет!

В жилом квартале SREDA в рамках предновогодней акции только до 25 декабря можно приобрести студию, однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в 9-этажном корпусе Л1, 8-этажном корпусе Л2 или в 25-этажных высотках Т4 и Т5 со скидкой до 10%. В акции участвуют 75 квартир, а максимальный размер скидки может составить 1 млн руб.! Кроме того, в жилом квартале весь декабрь действует акция SREDA чудес, по  которой  клиенты могут получить интересные презенты.

Пора новогодних скидок стартовала и в жилом комплексе «Домашний», где только до 31 декабря на ограниченный объем квартир в корпусе №1 будет действовать скидка до 15%.%, что составляет 1,6 млн руб.

Также порадует покупателей специальным предложением и застройщик ЖК «Одинцовский парк», где на последние квартиры предоставляется скидка от 5 до15%. Все лоты расположены в уже сданных домах и реализуются по договору купли-продажи.

В жилом комплексе «ПОЗИТИВ» скидка при единовременной полной оплате составит 3%, в ЖК  «Родной город. Каховская»  в рамках новогодней акции действуют скидки до 7% , а в ЖК премиум-класса «Виноградный» одну из 10 акционных квартир можно купить по специальной цене от 250 тыс. руб. за 1 кв. м.

Привлекательные бонусы предлагаются и в ЖК «Мир Митино», где в рамках акции «17 мгновений зимы» только на 17 квартир распространяются специальные условия покупки! А в ЖК "Водный" на ограниченный объем квартир действуют скидки до 12%.

Кроме того, в декабре продолжится уникальная акция «25 000 в подарок за первое посещение офиса», стартовавшая еще в ноябре. По  ее условиям, при первом посещении офиса продаж на одном из объектов в выходные дни, каждый клиент получает сертификат на сумму 25 000 рублей на покупку мебели и товаров для дома в магазинах Hoff, которым может оплатить  до 20% своих покупок!

В декабре к акции присоединились новые ЖК и теперь в ней участвуют такие проекты, как «Березовая Аллея», «МАЯК», «Эко Видное» и «Эко Видное 2.0», «ПОЗИТИВ», «Новокрасково»,  «Город на реке Тушино 2018», «Мичурино-Запад», «Домашний», «Новое Бутово», «Новые Островцы», «Белый Парк» и «Белый парк 2».

«Практически все акции подразумевают прямые денежные скидки, а это именно то, что более всего предпочитают покупатели. Иногда скидка предоставляется как бонус в виде  квадратных метров (например, кладовка в подарок, балкон в подарок), что, в конечном счете, также позволяет сократить бюджет покупки. В любом случае, покупка квартиры в декабре может быть не только выгодной, но и просто приятной», - резюмирует Ирина Доброхоотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Источник:

БЕСТ-Новострой

На рынке жилья Москвы и Подмосковья сформировался беспрецедентный объем предложения

В продаже находится почти 6 млн кв. м квартир и апартаментов

Объем предложения жилья – квартир и апартаментов – на рынке московского региона бьет все рекорды. В основном благодаря территории за МКАД, где количество новостроек за последние 10 лет увеличилось в 2,5 раза. В старой Москве официально жилых новостроек немного, но их недостаток девелоперы компенсируют ударным строительством апартаментов, на которые приходится уже более трети столичного рынка недвижимости, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Подмосковные новостройки и московские апартаменты

До середины 2000-х гг. девелоперы практически не интересовались Подмосковьем, предпочитая строить жилье в столице, где был сосредоточен основной платёжеспособный спрос. Однако в 2004-2005 гг., с завершением освоения новых районов – Марьино, Люблино, Куркино, Бутово, в Москве практически не осталось свободных участков, подходящих для массовой застройки. В результате девелоперы относительно доступного жилья потянулись в область, где и земля дешевле, и прочие издержки – ниже.

Поначалу, естественно, застраивались районы, прилегающие к Москве, главным образом города-спутники столицы. И объемы строительства были существенно меньше, чем сейчас. По данным «ИРН-Консалтинг», в 2005 г. в Московской области насчитывалось менее 400 новостроек в продаже и еще примерно 50 объектов в столичных районах за МКАД. Доля новостроек внутри Кольцевой автодороги в общем объеме предложения Московского региона в тот период составляла почти 37%.

В дальнейшем, по мере сокращения объемов строительства коммерческого жилья в столице, быстро росло предложение новостроек за МКАД – рынки недвижимости Москвы и области превратились в подобие сообщающихся сосудов. В 2007 г. доля Москвы от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД сократилась до 27%: в этой локации продавались квартиры в 217 новостройках, зато за МКАД – уже в 577.

Вытеснение за МКАД столичного рынка жилья экономкласса превратило Подмосковье во флагмана жилищного строительства страны. Если в 2000 г. в регионе сдали примерно столько же жилья, сколько и в 1990 г. – 2,6 млн кв. м против 2,38 млн, то в рекордном 2009 г. объем ввода достиг 8,45 млн кв. м.

Глобальный финансовый кризис 2008-2009 гг. только усилил подмосковный «крен» в объеме предложения жилья в московском регионе. В столице резкое ухудшение экономической ситуации, из-за которого застройщики притормозили или вовсе отказались от многих проектов, усугубила затеянная в 2011 г. новыми властями ревизия инвестиционных контрактов. Из-за всех этих катаклизмов в Москве в течение нескольких лет практически не выходили новые жилые проекты – продавалось только то, что начинало строиться до кризиса. И когда старые проекты ушли с рынка, новое предложение не смогло их заместить: к 2013 г. количество новостроек в продаже от ТТК до МКАД упало до 144 штук. В настоящее время объем предложения в новостройках от ТТК до МКАД, по данным «ИРН-Консалтинг», составляет примерно 835 000 кв. м.

«За 10 лет предложение новостроек в Москве сократился примерно на 44%. Однако рынок жилья московского региона в целом этого практически не заметил – дефицит нового жилья в старой Москве с лихвой компенсируют территории за МКАД, на которые теперь приходится примерно 90% от общего объема предложения жилой многоэтажной недвижимости в столичном регионе», – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

В Подмосковье аналогичные столичным попытки ограничения объемов строительства – проверка инвестиционных контактов, регулирование плотности и этажности застройки и т.п. – были предприняты в 2013 г., но, в отличие от Москвы, не носили тотальный характер и не привели к сокращению предложения. Даже наоборот, с 2009 г. количество корпусов в продаже в области практически постоянно растет: в настоящее время квартиры можно купить в 977 подмосковных новостройках. А с учетом Новой Москвы объем предложения жилья за МКАД в I квартале 2015 г. достиг 1 153 новостроек. То есть за 10 лет количество новостроек за МКАД увеличилось в 2,6 раза.

По данным «ИРН-Консалтинг», объем предложения многоэтажного жилья на первичном рынке за МКАД сейчас превышает 4 млн кв. м: 165 000 кв. м продается в районах старой Москвы за МКАД, 315 000 кв. м – в Новой Москве, 3,7 млн кв. м – в Подмосковье (1,45 млн кв. м – в зоне до 5 км от МКАД; 1,75 млн кв. м – в 6-30 км, 0,5 млн кв. м – далее 30 км от МКАД).

Объем предложения новостроек в московском регионе (2005 – 2015 гг.)

Источник: «ИРН-Консалтинг»

К этому объему надо добавить 118 проектов с малоэтажными квартирными домами за МКАД (объем предложения – почти 600 000 кв. м), по своим свойствам и уровню цен конкурирующих с традиционными многоэтажными новостройками; а также 67 зданий с апартаментами (примерно 230 000 кв. м в продаже) на территории Москвы за ТТК и в Подмосковье, которые официально жильем не являются, но в качестве такового используются.

Оба сегмента начали активно развиваться лишь после кризиса 2008-2009 гг. Количество малоэтажных домов только с 2012 г. увеличилось в 1,7 раза, а в 2004-2005 гг. весь рынок МКД ограничивался 15-20 объектами.

Что касается апартаментов, то до 2008 г. таких проектов было всего несколько штук, в основном в центре Москвы. К началу 2013 г. внутри МКАД уже насчитывалось примерно три десятка зданий с апартаментами, еще восемь строились в радиусе 15 км от МКАД. В конце 2014 г. в границах МКАД апартаменты продавались в 93 зданиях, 53 из них (примерно 200 000 кв. м в продаже) находились между ТТК и МКАД, еще 14 (объем предложения – почти 30 000 кв. м) – за МКАД.

Таким образом, объем предложения жилья между ТТК и МКАД с учетом апартаментов в настоящее время составляет почти 200 корпусов – больше было только до кризиса 2008 г. А в целом на первичном рынке московского региона, без учета элитного центра столицы, в настоящее время продается примерно 5,8 млн кв. м квартир и апартаментов – это рекордный объем предложения за все 25 лет существования отечественного рынка недвижимости.

Потенциал и перспективы

Еще до кризиса в московском регионе стартовал целый ряд мегапроектов, в рамках которых планируется построить миллионы квадратных метров жилья. В первую очередь речь идет о редевелопменте московских промзон. На территории только трех из них – ЗИЛа, «Серпа и молота» и «Грайвороново» – в ближайшие годы должно быть построено более 3,5 млн кв. м недвижимости. Группа ЛСР на территории бывшего ЗИЛа до 2022 г. обязалась ввести 584 000 кв. м жилья и 365 000 кв. м апартаментов. Активное строительство и продажу квартир компания собирается начать уже осенью этого года, в 2017 г. первые дома уже будут сданы в эксплуатацию. На месте бывших корпусов Карачаровского механического завода в промзоне «Грайвороново» Группа ПСН возведет жилье комфорткласса площадью 221,7 тыс. кв. м; начало строительства запланировано на II половину 2015 год. На территории завода «Серп и молот» (инвестор – «Дон-Строй») до 2021 г. предполагается строительство свыше 1 млн кв. м жилья.

В целом, по подсчетам Est-a-Tet, уже заявленные проекты на промышленных территориях предполагают реализацию более 5 млн кв. м жилой недвижимости до 2020 г.

За МКАД тоже заявлено немало крупных проектов. Назовем лишь некоторые из них: «Мегаполис» в Восточном административном округе (650 000 жилья; в мае 2015-го начались работы на стройплощадке); «Японский квартал» в Мякининской пойме Москвы-реки (300 000 кв. м жилья до 2020 г.); «Середнево» на Киевское шоссе в Новой Москве (900 000 кв. м); Рублево-Архангельское на западе Новой Москвы (2,6 млн кв. м); проект в деревне Ямонтово на Калужском шоссе в Новой Москве (500 000 кв. м); «Ильинское-Усово» в Красногорском районе Подмосковья (1,73 млн кв. м в 2015-2025 гг.); «Новоград Павлино» в подмосковном Железнодорожном (811 300 кв. м, продажи открыты в апреле 2015 г.).

Кроме того, ожидается выход больших объемов нового жилья в следующих очередях строительства таких проектов Новой Москвы, как «Переделкино Ближнее» и «Город-парк Первый Московский» от компании «Абсолют Недвижимость», «А101» от компании «А101 Девелопмент», «Бунинские луга» от ГК ПИК и т.д.

Примечательно, что, в отличие от предыдущего кризиса, когда девелоперская активность упала практически до нуля, сейчас застройщики продолжают анонсировать и выводить на рынок все новые проекты по строительству жилья в Москве.

По всей видимости, на фоне падения доходов населения (реальные зарплаты за январь-апрель упали на 10%) и, как следствие, платежеспособного спроса на жилье, дороговизны проектного финансирования и т.п. застройщики в дальнейшем – если экономическая ситуация не улучшится – попытаются придержать часть заявленных объемов. Хотя бы для того, чтобы не обваливать цены. Но массовой заморозки проектов, как во время кризиса 2008-2009 гг., в ближайшем будущем ожидать, скорее всего, не стоит. По крайней мере в старой Москве и в районах, примыкающих к МКАД.

Во-первых, в столице очень сильно изменились правила игры на строительном рынке. До 2008 г. застройщики, как правило, рассчитывались с городом квартирами (так называемая доля города) уже после завершения строительства, поэтому «бумажные» проекты можно было относительно безболезненно отложить. А сейчас девелоперы еще до выхода на площадку платят в казну огромные суммы за изменение статуса земельного участка, снятие запрета на строительство и т.п. Сильно выросла кадастровая стоимость земли и связанные с ней налоги; при затягивании сроков строительства резко увеличивается ставка арендной платы за участок и т.п. Поэтому в Москве, прежде всего в «старой», где земля особенно дорогая, застройщик даже в кризис вынужден основательно подумать, что выгоднее – притормозить проект до лучших времен или все-таки выйти на рынок и попытаться хотя бы отбить затраты.

Кроме того, продление утвержденных сроков реализации проекта нужно согласовывать с городом, а московские власти к таким предложениям относятся крайне отрицательно. Как выразился руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, «если у собственника есть сложности с объектом, его всегда можно продать тому, кто с ним справится».

Во-вторых, чиновники в этот кризис не бросили застройщиков на произвол судьбы и принимают активные меры для поддержания темпов строительства, прежде всего жилья. Инвесторам предложили рассрочки платежей за аренду земли и за изменение вида ее разрешенного использования. Кроме того, власти Москвы заявили о готовности помочь с возведением социальной инфраструктуры в обмен на квартиры для очередников.

«Но главное, даже в нынешних экономических условиях спрос на качественное жилье по разумным ценам в границах МКАД превышает предложение, которое в настоящее время, без учета апартаментов, находится на минимуме. Поэтому в старой Москве в среднесрочной перспективе возможен даже некоторый рост объемов предложения, главным образом за счет проектов в промзонах», – подчеркивает Татьяна Калюжнова.

Московские власти настолько заинтересованы в развитии промышленных территорий, что пролоббировали внесение в Госдуму разработанного с участием крупных застройщиков законопроекта, по которому участки в заброшенных промознах можно будет изымать без согласия собственников. По данным РБК, первое чтение законопроекта состоится в сентябре.

Еще одним ресурсом для увеличения числа жилых новостроек может стать перелицовка в жилье проектов с офисами и/или апартаментами – такую возможность московское правительство предоставило застройщикам в рамках антикризисных мер. По словам Константина Тимофеева, только в декабре-январе градостроительно-земельная комиссия пересмотрела около 50 «бумажных» проектов: примерно 60% переформатировали в жилье, 40% – в торговые объекты. Кроме того, на федеральном уровне сейчас разрабатывается законопроект об апартаментах, который может существенно расширить число претендентов на жилой статус.

Что касается Новой Москвы и Подмосковья, то районы в пределах 10-15 км от МКАД, тоже, скорее всего, будут чувствовать себя неплохо. В этой зоне активно развивается инфраструктура, строится метро и т.п. По качеству жизни данные территории не сильно уступают спальным районам Москвы, при этом цены на новостройки там все-таки ниже, чем в границах МКАД, что делает местные проекты конкурентоспособными даже в условиях кризиса. Кроме того, на фоне снижения общего уровня активности покупателей, туда, поближе к МКАД, будет перетекать спрос из более отдаленных районов региона.

На зону за 15 км от МКАД, скорее всего, придется главный удар кризиса. В отличие от Москвы, в Подмосковье в последние годы ощущается переизбыток предложения. Это признают и местные власти: как выразился зампред подмосковного правительства Герман Елянюшкин, в регионе квартир строится много больше, чем существует покупателей во всей Российской Федерации. Когда экономика росла, а вместе с ней росли цены на жилье, проекты в отдаленных районах еще могли найти своего покупателя. Однако в условиях падения спроса и роста объема качественного предложения недалеко от МКАД по относительно невысоким ценам проекты с неочевидной транспортной доступностью, без инфраструктуры и т.п. в отдаленных районах как Подмосковья, так и Новой Москвы практически не имеют перспектив.

Таким образом, в дальнейшем динамика объемов предложения нового жилья на рынке московского региона, по всей видимости, будет разнонаправленной. Если в старой Москве и в районах Новой Москвы и Подмосковья, примыкающих к МКАД, есть потенциал для некоторого роста объема предложения в среднесрочной перспективе, то за 15 км от МКАД стоит ожидать снижения активности застройщиков и «заморозки» ряда проектов.

Источник:

http://www.irn.ru

Новостройки Подмосковья: города ленинградского направления

Квартиры и новостройки в Щелково и Щелковском районе

В сегодняшней статье журнал Метринфо расскажет о самых интересных новых жилых домах, расположенных на территории Щелково и Щелковского района. Их отличает удобное расположение, близость леса, оптимальные площади квартир и наличие объектов инфраструктуры, если не в самом ЖК, так в пешеходной доступности от него.

«Гагаринский»: мечтать о космосе лучше в комфорте

ЖК «Гагаринский»

- новый квартал на Чкаловской улице (от компании «Векастрой»). Состоит из десяти 12-17-этажных монолитно-кирпичных домов, часть уже заселена. В комплексе предусмотрены одно- двух- и трехкомнатные квартиры по 41-108 кв.м. Высота потолков - 2,7 м. Квартиры сдаются без отделки, но стены выровнены, отштукатурены. Средняя стоимость квадратного метра 59 505 руб.

Проектом предусмотрены детский сад, ТРЦ с фитнес-клубом, многоуровневый паркинг. На первых этажах - магазины, аптека, отделение Сбербанка, салон красоты. У каждого корпуса - двор с детской, спортплощадками и гостевой парковкой. Будет в «Гагаринском» и футбольное поле. «Гагаринский» располагается вблизи озера, реки Клязьмы, леса. Рядом - школа, детские сады, музыкальная школа, поликлиника, супермаркеты.

От станции метро Щелковская до «Гагаринского» можно доехать на автобусе № 349 или маршруткой № 349т. Остановка «Храм». Время в пути 40 минут. Далее на автобусе или маршрутном такси № 25 или № 50. На электричке с Ярославского вокзала до станция «Гагаринская». На автомобиле - ехать по Щелковскому шоссе.

«Новое Жегалово»: приглашаются большие семьи

В южной части города на Московской улице (вл. 40) строится

жилой комплекс комфорт-класса «Новое Жегалово»

(компания «Строймонтаж»). В составе ЖК – три многосекционных дома, более 3000 квартир - 1-6-комнатных. Их площади варьируется в рамках от 33 до 204 кв.м. Квартиры продаются без отделки, но есть возможность ее заказать. На первом этаже - магазины и офисы. Предусмотрено благоустройство территории с зонами отдыха для детей и взрослых. Средняя цена квадратного метра 52 273 руб.

Привлекательности новому жилому комплексу добавляет разнообразная инфраструктура микрорайона. Вблизи располагается два детских сада, строятся медицинское учреждение, школа на 1100 учащихся и торгово-развлекательный центр.

Жилой комплекс имеет хорошую транспортную доступность. От метро Щелковская до «Нового Жегалово» можно доехать на автобусе № 335 до остановки «Детский сад». От Ярославского вокзала - до станции «Воронок» и далее пешком. Район Жегалово, в котором находится ЖК, расположен недалеко от въезда в город по Фряновскому шоссе.

«Потапово»: малыши научатся плавать

В микрорайоне Потапово-1 компания «ПКФ Стройбетон» возводит

жилой комплекс «Потапово». Корпуса разновысотные: 17-15-12 этажей. Покупателям предлагаются одно-трехкомнатные квартиры площадью от 34 до 85 кв. м. Высота потолков - от 2,7 до 3 м. На выбор - квартиры с чистовой отделкой или без ремонта. Средняя стоимость квадратного метра в жилом комплексе 54 505 руб.

Кроме жилья застройщик возводит современное здание детского сада с бассейном на 210 мест. Природное окружение - река Клязьма, протекающая по северной границе. До леса чуть больше 1 км. Район хорошо обеспечен объектами социальной инфраструктуры: это несколько детских садов и школ, в том числе – спортивная, поликлиника, отделение почты, Сбербанк, кафе.

До ЖК «Потапово» можно доехать от станции метро Щелковская на маршрутном такси № 380 за 35 мин, далее пешком. От Ярославского вокзала - до ж/д станции «Гагаринская», далее пешком. На автомобиле по Щелковскому шоссе, затем по Фряновскому шоссе, улицам Советская, Заводская и Чкаловская.

«Дом на Московской»: новоселья без лишних хлопот

Покупатель может обратить внимание на готовый

жилой комплекс «Дом на Московской»

(сдан в конце 2013 года), построенный на одноименной улице. Застройщик - компания «Индустрия проектов». ЖК расположен в центре микрорайона Жегалово, вблизи «Лосиного острова». Территория комплекса «Дом на Московской» благоустроена и включает наземную парковку и детскую площадку.

Комплекс Г-образной формы состоит из шести 9-этажных секций и включает 250 квартир – от 1-комнатных до 4-комнатных. Высота потолков - 3 м. Площадь квартир - от 43 до 127 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра 53 040 руб.

Транспортная доступность микрорайона приличная: от Щелковской можно доехать на автобусе № 335 до остановки «Детский сад». Далее пешком 5 минут (400 м). Второй путь - на электричке с Ярославского вокзала до станции «Щелково», далее примерно 15 минут пешком. На автомобиле дорога проходит по Щелковскому шоссе (16 км), далее по Фряновской улице - 3,8 км, затем, проехав улицу 8 Марта, улицу Чапаева, Фряновское шоссе, - свернуть на Московскую.

«Трубино»: грибы и ягоды рядом с домом

Жилой комплекс «Трубино»

возводится в поселке Литвиново Щелковского района (28 км от МКАД) застройщик - «ГТ-ТЭС «Трубино». Комплекс находится в экологически благоприятной зоне в окружении лесных массивов, вблизи протекает река Лашутка. Придомовая территория ЖК «Трубино» будет озеленена, обустроены зоны отдыха и спорта. Поблизости от новостройки находятся магазины, детский сад и школа.

ЖК состоит из двух 10-этажных монолитно-кирпичных домов. Первые этажи отдадут под магазины и необходимые сервисы для жителей. Жилая часть дома состоит из студий, одно-трехкомнатных квартир площадью от 29 кв. м до 85 кв. м. Квартиры сдаются без внутренней отделки. В подъездах будут установлены грузовой и пассажирский лифты, выделены помещения для консьержей и хранения детских колясок. Метр в среднем стоит здесь 46 000 руб.

От станции метро Щелковская в поселок Литвиново можно доехать на автобусе или маршрутке № 335 (Остановка «Литвиново»). На собственном автомобиле - от МКАД по Щелковскому шоссе 12 км. Далее 17 км по Фряновскому шоссе, после светофора с поворотом на Литвиново в сторону области 400 м.

«Лукино-Варино»: новый микрорайон в Свердловском поселке

Один из самых масштабных проектов Подмосковья – «Лукино-Варино»

реализуется в поселке Свердловский. Застройщик ГК СУ-22 возводит микрорайон из 52 каркасно-монолитных жилых домов и объектов инфраструктуры: подземных паркингов и гаражей, поликлиник, школ, детских садов, физкультурно-оздоровительныого центра, ТРЦ. Кроме дорожек, детских и спортивных площадок, будет благоустроена набережная Клязьмы.

Применяются энергосберегающие технологии. Этажность переменная: 12-14-16. Покупателям предлагаются одно-трехкомнатные квартиры площадью 29-89 кв. м. Отделка не предусмотрена. Средняя стоимость «квадрата» - 58 048 руб.

Добраться в микрорайон «Лукино-Варино» от Щелковской можно на маршрутках № 371 и № 371-Э. Остановка «Завод №5». Далее - на фирменном транспорте от СУ-22. От Ярославского вокзала - доехать до «Чкаловской», затем на маршрутке № 46, автобусах №№ 26, 56, 371 до остановки «Завод №5». Далее на фирменном транспорте ГК СУ-22. На автомобиле - по Щелковскому шоссе до поворота на Монино (21 км), далее проехать 850 м до поворота на Свердловский.

Город и район: преобладают плюсы

В значительной степени Щелково и Щелковский район привлекают покупателей недвижимости близостью к Москве. Расстояние в среднем 15 км от МКАД можно преодолеть, используя личную машину, автобусы, маршрутки и электрички. Многим очень удобно, что наземный транспорт курсирует от метро Щелковская.

Щелково – крупный административный и промышленный центр, поэтому есть возможность трудоустроиться в своем городе. Например, в одном из офисов более чем десяти представленных в районе коммерческих банков. Или в крупных торговых центрах - это ТЦ «Гранд Плаза», гипермаркеты «Глобус», Castorama. Хлеб, выпеченный в «Щелковохлебе», поступает на прилавки столичных магазинов точно так же как и соки - Rich и «Добрый». Их выпускает Щелковский завод «Мултон». «Валента Фармацевтика» входит в число крупнейших фармацевтических предприятий России, в городе производятся электронасосные агрегаты «ЭНА».

Инфраструктура Щелкова и Щелковского района разнообразна, и она пополняется за счет объектов, что возводят застройщики жилых комплексов. В Щелково работает около 15 средних общеобразовательных школ, более 20 детских садов, а также четыре детские школы искусств, детская художественная школа, шесть детских музыкальных школ. Гордость города – Щелковский историко-краеведческий музей расположен в историческом здании - бывшем особняке главы акционерного общества «Щелковская мануфактура А. Синицына с сыновьями».

Щелково и Щелковский район застраивались очень давно, поэтому на вторичном рынке представлены и старые пятиэтажки, включая кирпичные, и советские девятиэтажные «панельки», и дома современных панельных серий. В последнее десятилетие все больше новостроек возводится по индивидуальным проектам из кирпича и монолита. Такие новостройки выделяются яркой архитектурой, огороженными дворами, красивыми детскими площадками. Во многих домах предусмотрен подземный паркинг – ранее редкость для домов, возводимых в Подмосковье. Качественные преобразования оценили покупатели – это и жители Щелковского района, и россияне, переезжающие в столичный регион и москвичи, перебирающиеся в Подмосковье, где недорого можно купить хорошую квартиру.

Источник:

http://www.metrinfo.ru