5 лучших мест для летних прогулок в Москве

В последние годы в Москве открываются все новые и новые места для прогулок. К началу летнего сезона эксперты компании «Метриум» подготовили обзор пяти лучших прогулочных зон, как давно зарекомендовавших себя, так и новых и даже строящихся.

Парк Горького

Этим летом Парк Горького отмечает серьезный юбилей – самая знаменитая площадка для отдыха москвичей была основана 12 августа 1928 года, то есть без малого 90 лет назад. И несмотря на солидный возраст, сегодня главный столичный парк выглядит очень модно и современно. Этим летом гостей ждут занятия йогой под открытым небом, многочисленные лекции по искусству, истории театра и кино, уроки иностранных языков, детская Зеленая школа, а также многочисленные мероприятия, среди которых международный музыкальный фестиваль Park Live, хедлайнерами которого станут популярные группы Gorillaz и Massive Attack.

Музеон

Парк искусств «Музеон» когда-то был продолжением экспозиции Центрального дома художника. Но в последние годы он превратился из музея под открытым небом в одно из самых модных мест в Москве. И несмотря на то, что юридически «Музеон» является частью «Парка Горького», по факту это совершенно самостоятельная зона отдыха. С 2013 по 2015 год эта площадка собрала множество наград, от признания лучшим общественным пространством по версии издания The Village до 10 места в рейтинге самых популярных мировых достопримечательностей за пределами США. Интерес к парку среди иностранцев будет поддерживаться и этим летом: с 1 июня в «Музеоне» стартовала выставка «Полимерный офсайд», посвященная Чемпионату мира по футболу.

Зарядье

Парк «Зарядье» открылся для посещения осенью 2017 года. Поэтому начавшееся лето станет первым в его истории. И можно сказать, что это будет первая проверка на прочность. Ведь именно в летние месяцы ожидается максимальный наплыв посетителей. В том числе и иностранцев, приехавших в Москву на Мундиаль.

Про уникальность «Зарядья» в последние годы было сказано немало. Он поражает не только своими масштабами, но и исторической значимостью. Ведь это первый парк за последние 200 лет, построенный в пределах Бульварного кольца.

Этим летом гостей «Зарядья» ждет «Стеклянная кора» - микроклиматический купол, под которым круглогодично можно выращивать вечнозеленые растения субтропиков, «Парящий мост» – одна из самых популярных площадок для селфи в Москве, «Флорариум», «Ледяная пещера», гастрономический центр и многое другое.

Набережная «Ривер Парк»

Традиционно парковые зоны, создаваемые в рамках строительства жилых комплексов, остаются закрытыми для посещения «посторонними». Но прогулочная набережная Москвы-реки в «Ривер Парке» является уникальным исключением – отдохнуть здесь могут все москвичи и гости столицы. Причем не в каком-то отдаленном будущем, а уже этим летом. В настоящее время открыт первый участок протяженностью 200 метров. И совсем скоро завершится благоустройство второго этапа длиной в полкилометра.

Вдоль Москвы-реки проложены велодорожки, установлена спортивная площадка Punto fit, произведено ландшафтное озеленение – высажены хвойные крупномеры из европейских питомников, а также розовые яблони. В июне завершится обустройство площадки для детей, уже смонтированы причалы, на территории действует яхт-клуб, желающие могут арендовать яхту и отправиться, например, в сторону Кремля, чтобы полюбоваться летней Москвой с воды.

Кроме того, в «Ривер Парке» создано несколько зон для фотографирования: в зелени на фоне воды, на площади с флюгерами, на мостиках, откуда открывается панорамный вид на Москву-реку. А по вечерам набережная превращается в место для романтичных свиданий с уютными лавочками, приглушенным освещением и специальными «местами для поцелуев».

Парк Фили

Парк Фили входит в состав крупнейшего природного парка Москвы – Москворецкого. Это огромный лесной массив площадью более 3,5 тыс. га. Только для того, чтобы пройти всю прогулочную набережную Москвы-реки, понадобится более часа – ее протяженность составляет 5 км. Вдоль береговой линии располагается лодочная станция, есть благоустроенный пляж. На территории парка Фили также находятся летний кинотеатр, веревочный городок, музей пожарно-спасательной техники МЧС России, крытый каток и многое другое.

«Лето – это едва ли не самое лучшее время года в Москве, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Многие жители города разъезжаются в отпуска, столица пустеет, избавляется от пробок. Впрочем, это лето станет исключением: Москва превратится в центр мирового футбола со всеми сопутствующими атрибутами – народными гуляниями, яркими фестивалями и шумным празднованием спортивных побед. И отдохнуть в привычных местах будет не так просто. Зато это хорошая возможность открыть для себя новые прогулочные пространства. Например, набережную жилого комплекса «Ривер Парк», которая вряд ли станет местом паломничества футбольных фанатов».

Источник:

Метриум

Квартиры и новостройки в Московском и Рассказовке

Наш сегодняшний обзор посвящен новостройкам поселений Внуковское, Говорово, Филимоновское, Марьино. Вчерашние деревни преображаются; здесь не только строят жилье, но и создают рабочие места, возводят школы, детские сады, магазины и даже спортивные базы, где готовят профессионалов. Интерес застройщиков к этим местам понятен – и от «старой» Москвы недалеко, и природа вокруг прекрасная – леса и водоемы.

ЖК «Переделкино Ближнее»

(от компании Абсолют Недвижимость) расположено в 8 км от МКАД по Боровскому шоссе, в дачном поселке Переделкино (поселение Внуковское), где жили Пастернак, Евтушенко, Вознесенский, Чуковский… В ЖК созданы все условия для гармоничного развития детей. Название улиц, элементы благоустройства, детские территории, включающие тематические развивающие и спортивные площадки, – все подчеркнет сказочную атмосферу.

Монолитные и панельные дома в «Переделкино Ближнем» - 8-25 этажей. Площадь предлагаемых одно-трехкомнатных квартир – 42 - 85 кв. м, средняя цена 1 кв. м – 122 708 руб.

Для жителей микрорайона организованы автобусные маршруты до станций метро Юго-Западная, Проспект Вернадского, Теплый Стан. Время в пути –15 минут. Можно минут за 10 дойти до железнодорожной станции Переделкино, и за полчаса доехать до Киевского вокзала. В ближайшей перспективе прямо на территории нового ЖК должна появиться станция метро Рассказовка - конечная на строящейся Калининско-Солнцевской линии.

«Город-парк «Первый Московский»

- проект, реализуемый компанией Абсолют Недвижимость в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, располагается в благоприятной экологической зоне, в окружении сосновых лесов. Он строится по концепции города-парка и обладает внутренней территорией, облагороженной ландшафтным дизайном. Жители смогут пользоваться инфраструктурой города Московский.

Застройка ведется домами панельных серий – П-111М, П-44, КОПЭ. Всего планируется возвести более 60 домов. Предлагаемые к продаже квартиры – 1-4-комнатные, площадью 31-104 кв. м. Их отличают удобные планировки, высота потолков – 2,8 м, предусмотрены застекленные лоджии. Средняя стоимость 1 кв. м – 109 638 руб.

Владельцы автомобилей могут доехать до «Первого Московского» по бессветофорному Киевскому шоссе. Те, кто пользуется общественным транспортом, пока добираются на автобусах от Юго-Западной. Но уже скоро на Сокольнической линии московского метро открывается станция Саларьево, расположенная всего в 4 км от города-парка.

ЖК «Рассказово»

- проект компании Sezar Group (д. Рассказовка) -реализуется по соседству с Ульяновским лесопарком. Жилая часть ЖК «Рассказово» состоит из девяти монолитных девятиэтажных корпусов, возводимых в архитектурных традициях Москвы 30-40-х годов. В ЖК предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры от 34 до 97 кв. м. Квартиры сдаются со свободными планировками, лоджии застеклены. Средняя стоимость - 127 500 руб. за квадратный метр.

Инфраструктура комплекса включает два детских сада, поликлинику, ТРЦ, супермаркет, ресторан, три гаражных комплекса. Проектом предусмотрен парк, два водоема с пляжной зоной, беговые и велодорожки, спортивные и детские площадки. Территория ЖК спланирована как «двор без машин», по периметру предусмотрена охрана.

ЖК «Рассказово» находится на расстоянии 7 км от МКАД по Киевскому шоссе. Дорога на автомобиле займет 20-25 минут. В 850 м от комплекса строится станция метро Рассказовка. Но пока наиболее удобный маршрут – от станции метро Юго-Западная, далее на автобусе № 844.

«Внуково 2016»

- объект компании «Самолет-Девелопмент». Проект реализуется вблизи деревни Ликово и включает девять монолитно-кирпичных корпусов: шесть 14-этажных и три по 17 этажей. В продаже студии и одно-трех комнатные квартиры от 28 до 71 кв.м. Первые этажи в комплексе отведены под магазины, аптеки, бытовые службы. Все квартиры сдаются с отделкой, средняя стоимость метра 86 620 руб.

Проектом предусмотрено строительство детских и спортивных площадок, выделена вместительная площадка для парковки. Недалеко от жилого комплекса «Внуково 2016» находится Ульяновский лесопарк.

От станции метро Тропарево в направлении жилого комплекса отправляется автобус №272. От будущей станции метро Рассказовка можно будет дойти пешком за 15 минут. Электрички ходят от Киевского вокзала до ж/д платформы Внуково, далее пешком 20 минут. На автомобиле можно выбрать удобный маршрут по Киевскому или Боровскому шоссе. На дорогу до МКАД, а это 12 км, уйдет примерно 20 минут.

Жилой комплекс «Татьянин Парк»

возводит ГК «МИЦ» вблизи деревни Говорово всего в 500 м от МКАД по Боровскому шоссе. Будет построено 25 монолитно-кирпичных домов 8-10-11-12-13-14-15-17 этажей, школа, два детских сада, поликлиника. На первых этажах откроются магазины, аптеки, службы быта. Также в составе ЖК подземный и наземный паркинги.

Обращают на себя внимание панорамное остекление и консоли для кондиционеров. Покупателям предлагаются одно-трехкомнатные квартиры 33-142 кв.м., со свободными планировками, средняя стоимость метра 126 138 руб. В ЖК «Татьянин Парк» реализуется концепция «двор без машин». На территории организуют пешеходный бульвар, велосипедную и беговую дорожки, скейт-парк для катаний на роликах и скейтбордах. Рядом - река Сетунька.

До ЖК «Татьянин Парк» можно доехать от метро Юго-Западная на автобусе №718к или маршруткой №497м. От ж/д платформы Сколково киевского направления можно доехать на автобусах № 32 и 809. На автомобиле дорога от МКАД по Боровскому шоссе займет около 10 минут.

Малоэтажный комплекс АО «Марьино Град»

- проект компании «МарьиноСтрой» вблизи поселка Марьино между Калужским и Киевским шоссе в 14 км от МКАД. В составе комплекса 57 секций монолитно-кирпичных домов 4-5 этажей, школа, детский сад, медицинский центр, гостиница, два наземных паркинга. В ТЦ Марьино-Град будет располагаться фитнес клуб «Лето» с бассейном. Одним из арендаторов торговых площадей станет супермаркет торговой сети «Перекресток».

В малоэтажных домах будут лифты. В ЖК представлены студии и одно-трехкомнатные квартиры 28-67 кв.м. Потолки - 2,8 м. Можно приобрести жилье в мансардных этажах. Средняя стоимость квадратного метра93 500 руб. Организуются прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.

Вблизи - река Незнайка и хвойный лес. От станции метро Юго-Западная до поселка Марьино отправляется автобус № 420. Время в дороге приблизительно 25 минут. От МКАД до жилого комплекса 14 км по Киевскому или Калужскому шоссе примерно 20 минут езды.

ЖК комфорт-класса «Спортивный квартал»

(«Марьино Град 3») – проект компании «СтройПлюс». Он возводится в 12 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе. В составе комплекса - школа олимпийского резерва, крытая ледовая арена, бассейн, спортзалы, медико-восстановительный центр, футбольное поле, теннисные корты, универсальная спортивная площадка. Предусмотрен детский сад на 180 мест, школа на 550 мест, несколько отделений банков, магазины и кафе, предприятия быта.

Жилая часть комплекса состоит из 15 монолитно-кирпичных домов от 3 до 12 этажей и включает компактные студии и одно-трехкомнатные квартиры 26-68 кв. м. Квартиры сдаются без отделки, предусмотрено остекление лоджий и балконов. Въезд на территорию через КПП. Средняя стоимость квадратного метра89 653 руб.

Рядом лес и река Незнайка. От станции метро Тропарево до жилого комплекса отправляется автобус № 420. От станции метро Теплый Стан и Ясенево можно - маршрутка № 894. На автомобиле - по Киевскому шоссе или Калужскому шоссе.

Преимущество – жить на природе

Самое главное преимущество населенных пунктов вошедших в состав Москвы в 2012 году – это природное окружение. Населенные пункты Московский, Рассказовка, Внуковское, Говорово, Филимоновское, Марьино расположены в Новомосковском АО в районе Киевского и Боровского шоссе. А это самые лучшие лесные территории, входящие в состав Ульяновского и Валуевского лесопарков. Но если раньше эти места скорее воспринималась как дачные, то сейчас за счет нового строительства они приобретают городской вид. Правда, в отличие от многих районов Москвы, проекты, реализуемые на присоединенных территориях, имеют меньшую плотность, часть из них – малоэтажные.

Самый крупный и инфраструктурно развитый населенный пункт на рассматриваемой территории – городское поселение Московский, куда входит еще девять поселков и где расположены агрохолдинг «Московский», Ульяновский совхоз декоративного садоводства. Вблизи построен бизнес-парк «Румянцево», где расположились офисы крупных компаний. А это места трудоустройства «белых воротничков».

Второе преимущество – это строительство в составе ЖК новых современных объектов инфраструктуры. Если, например, раньше жители Рассказовки для получения разного вида услуг вынуждены были ездить во Внуково, то только в рамках возведения ЖК «Рассказовка» инфраструктура поселения получит два детских сада, поликлинику, ТРЦ, супермаркет, ресторан. В районе поселка Марьино, благодаря строительству ЖК «Спортивный квартал», появятся не только детский сад и школа, но и ледовая арена, бассейн, медицинский центр. Детские сады, школы и другие объекты социальной инфраструктуры появились в Московском и благодаря реализации таких проектов, как ЖК «Юго-Западный» и ЖК «Град Московский». Кроме того, в городе Московский построена новая школа на 1 300 учащихся.

Хотя Киевское шоссе – одна из самых комфортных и скоростных трасс в Подмосковье, жители Новой Москвы с нетерпением ждут ввода новых станций метро. Одна из них – станция Рассказовка Калининско-Солнцевской лини столичной подземки. По данным столичного Стройкомплекса, станция может быть готова уже в середине 2017 года. Больше того, городские власти рассматривают возможность продления этой ветки до поселка Внуково. Но строительство станции может начаться только после 2020 года. В настоящее время автобусное сообщение с большинством населенных пунктов налажено от станций метро Юго-Западная, Теплый Стан и Ясенево. Часть населенных пунктов в районе Внукова пользуются железнодорожным сообщением от Киевского вокзала до станции «Внуково».

Что же касается дорожного сообщения, то в планах столичных властей фигурирует строительство платного участка скоростной трассы, которая должна пройти по Ново-Переделкинскому округу. Хорда Солнцево–Бутово–Видное должна связать Минское и Киевское шоссе и разгрузить МКАД. Если проект будет реализован, то часть дороги пройдет по территории Ульяновского лесопарка.

Еще одна трасса пройдет из микрорайона «Град Московский» (Московский) до ТПУ «Саларьево». Автодорога пройдет параллельно Киевскому шоссе, что позволит жителям Московского доехать до транспортно-пересадочного узла, не выезжая на Киевское шоссе. Также столичные власти планируют реконструкцию Валуевского шоссе на участке от Киевского до Калужского шоссе.

Резюме www.metrinfo.ru

Пока, как обычно это бывает, на территориях, активно осваиваемых строителями, инфраструктура отстает от жилищного строительства. Хотя власти и инвесторы свои обещания выполняют – и метро тянут, и школы строят, и дороги реконструируют. Хочется, конечно, чтобы все это делалось быстрее, но тут уж остается набраться терпения. Москва не сразу строилась.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Сколько стоят небольшие квартиры в Москве

На рынке вторичной недвижимости столицы в сегменте малогаборитного жилья цены колеблются от 2,6 млн руб. до 16 млн руб. за квартиру. Цены, прежде всего, зависят от месторасположения дома...

Столичные риэлторы проанализировали московский рынок вторичных малогабаритных квартир. Как оказалось, иногда цены на небольшие квартиры сравнимы с полноразмерным жильем.

Так, стоимость малогабаритных квартир в центре Москвы на сегодняшний день, по данным компании "Бест-Новострой", достигает 15,9 млн рублей. Именно за такую цену с 33-метровой однокомнатной квартирой на проспекте Мира готов расстаться ее владелец. Похожие предложения можно отыскать и в куда более престижных районах столицы: и на Китай-Городе, и возле Пушкинской площади, и на Кутузовском проспекте (см. базу объявлений). Подавляющее число "малогабариток" в центре находится в старых домах начала ХХ века и в сталинках. Хотя есть и дома 1970-1980-х гг. постройки.

Средняя цена на вторчиное малогабаритное жилье в центре Москвы составляет 375, 6 тыс. рублей за 1 кв. м.

Самые дорогие предложения "малогабариток", Москва, июнь 2013

Площадь, кв. м

Адрес

Тип дома

Бюджет предложения

Цена 1 кв. м

33

м. Алексеевская, пр. Мира, 85

Сталинка

15 950 000

483 333

30

м. Пушкинсакая, Козицкий пер.

Дореволюционный

12 800 000

426 666

30

м.Китай-Город, Подколокольный пер., 16 стр. 2

Дореволюционный

11 500 000

383 300

30

м. Октябрьская, Крымский вал, 6

1964 г., кирпич

11 100 000

370 000

28

м.

Ленинский пр., ул. Косыгина, 13

1970-х гг., кирпич

11 000 000

392 857

30

Кутузовский пр.

Сталинка

11 000 000

366 600

28

м. Маяковская, ул. 4-я Тверская –Ямская

Сталинка

10 000 000

357 142

27,5

м. парк Победы, ул. Мосфильмовская, 80 стр. 2

Кирпичный

9 500 000

345 450

29

Кутузовский пр., 9

Сталинка

9 300 000

320 689

30

м. Новые Черемушки, ул. Гарибальди, 28 к1

2002 г., монолит-кирпич

9 300 000

310 000

А вот малогабаритки, расположенные вне центра, примерно на треть дешевле, чем "вторичка" в среднем по Москве: средняя цена 1 кв. метра в самых дешевых квартирах небольшой площади (до 30 кв. м) - около 141,6 тыс. рублей.

Чаще всего дешевые малогабаритки располагаются в хрущевках или других типовых домах, иногда предназначенных к сносу.

Самые дешевые предложения "малогабариток", Москва, июнь 2013

Площадь, кв. м

Адрес

Тип дома

Бюджет предложения

Цена 1 кв. м

30

м. Щелковская, 2-я парковая ул.

Хрущевка

2 600 000

86 700

30

м. Митино, Пятницкое ш., 42

1996 год

2 600 000

86 600

30

м. Новокосино, Носовихинское ш., 20

Новостройка

3 300 000

110 000

20

м. Юго-Западная, 50 лет Октября, 2 к. 2

Панель, 16-эт.

3 700 000

123 200

30

Зеленоград, 2-я пятилетка, 2

1970 гг., кирпичный

3 950 000

131 700

17

м. Щелковская, 9-я Парковая ул.

Гостипа, под снос

4 050 000

238 200

32

м. Бульвар Дм. Донского, ул. 1-я Мелитопольская, 8а

Панель

4 100 000

128 125

30

м. ул. Подбельского, Открытое ш., 21 к12

Панель, 5-эт.

4 300 000

143300

22

м. Преображенская площадь, Краснобогатырская ул., 16 стр. 1

Кирпич, 9-эт.

4 650 000

211 300

30

м. Петровско-Разумовское, Коровинское ш., 4 к. 3

Перспектива сноса

4 700 000

156 600

"Стоит ли приобретать такое жилье - вопрос риторический. Ведь за те же деньги (от 3 до 4,5 млн рублей) можно купить намного более комфортную и просторную квартиру в новостройке Подмосковья или, если принципиально важна столичная прописка, - Новой Москвы", - комментирует цифры председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

А в компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости" нашли самые маленькие... четырехкомнатные квартиры в столице. Так, самая маленькая четырехкомнатная квартира в Москве имеет площадь 62 кв. м, она находится на 3 этаже 9-этажного панельного дома в Западном Бирюлево и стоит 8,2 млн рублей.

Но наиболее доступная четырехкомнатная квартира, представленная в Москве, стоит 7,8 млн рублей. Это квартира площадью 67 кв. м, с кухней 6 кв. м, на 8 этаже панельного 9-этажного дома.

В Московской области самая маленькая квартира имеет площадь 60 кв. м, с кухней 7,1 кв. м, находится на 5 этаже 5-этажного дома в Солнечногорске. Минимальный по цене вариант в Подмосковье предлагается в городе Воскресенск, на 9 этаже 9-этажного дома. Стоит он 3,3 млн рублей, имеет площадь 93 кв. м.

"В сегменте недорогого жилья стоимость квадратного метра в квартирах с большим количеством комнат, как правило, ниже, чем в квартирах с меньшим числом комнат. Поэтому, зачастую, по общей стоимости трех- и четырехкомнатные квартиры сопоставимы.

Несмотря на это, четырекомнатные квартиры менее востребованы у покупателей, чем трехкомнатные. Основные покупатели таких квартир в сегменте экономкласа - семьи, в которых больше двух детей", - отмечает исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.

Источник:

РБК-Недвижимость

На рынок подмосковных новостроек выходят апартаменты

Квартиры и новостройки в Троицке и Ватутинках

Ближе к центру Новой Москвы разместились городской округ Троицк, поселения Десеновское (Новомосковский округ) и Щаповское (Троицкий округ), а на границе с Калужской областью – Роговское (ТАО). Несмотря на не самые близкие расстояния, строителям эти места импонируют. Играют роль столичный статус, красивая природа и перспективы развития.

Наиболее активно строители осваивают Троицк, Ватутинки и Щапово.

ЖК «Андерсен» - свой лес и пляж

Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Андерсен»

находится в пойме реки Десны (поселение Десеновское), в 11 км. от МКАД по Калужскому шоссе между городами Троицк и Щербинка (в 6 км от каждого). Продажами занимается компания «МИЭЛЬ». Приобрести можно 1-3-комнатные квартиры площадью 35-100 кв. метров в трехэтажных монолитно-кирпичных домах. Стоимость метра - 98 265 руб. в среднем.

Набережная Десны обустроена, будет организована пляжная зона. На территории жилого комплекса – большой участок леса, будут организованы детские и спортивные площадки, зоны отдыха, оборудованы велосипедные дорожки, зона для катания на роликах и скейтах, площадки для собак. У комплекса будет свой детский сад, торговый центр. Недалеко от ЖК «Андерсен» имеется оздоровительный комплекс, где есть все условия для семейного отдыха.

До ЖК «Андерсен» можно добраться на автобусах маршрутках №№503, 508, 531, 891, 1040 от метро Теплый Стан до остановки «Санаторий "Десна"», далее – две минуты на бесплатном шаттле. На автомобиле - по Калужскому шоссе.

ЖК «Новые Ватутинки», «Квартал «Центральный» - лучший комплексный проект

Один из самых масштабных проектов -

«Новые Ватутинки»,

«Квартал «Центральный»

- это микрорайон в его составе. Застройщик – компания «Инвесттраст». Дома возводятся панельные и монолитно-кирпичные. Особенность ЖК - большое количество различных объектов инфраструктуры. В их числе школы и детские сады, наземный паркинг и многое другое.

Столичные власти уже неоднократно заявляли, что данный ЖК - один из лучших комплексных проектов Новой Москвы, и «Новые Ватутинки» - пример, как в действительности должны развиваться присоединенные территории. Продаваемые в «Квартале «Центральный» квартиры – 1-4-комнатные, площадью 34-99 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м – 104 363 руб.

Добраться до нового ЖК можно на собственном автомобиле по Калужскому шоссе. Для «безлошадных» граждан предусмотрены автобусы (маршруты № 398, 508, 512 и 531) от метро Теплый Стан. Время в пути – 15-20 минут. Есть планы строительства скоростного трамвая, маршруты которого свяжут «Новые Ватутинки» с другими микрорайонами Новой Москвы.

ЖК «Солнечный» - просторные квартиры с выходом на крышу

Жилой комплекс «Солнечный»

расположился на Солнечной улице в Троицке. Застройщик - «Троицкая строительная компания».

«Солнечный» представляет собой новый микрорайон, состоящий из монолитно-кирпичных 5-6 этажных домов. Стены облицованы кирпичом приятных цветов – от светло-бежевого до коричневого.

Жильцы последних этажей могут выходить на эксплуатируемую кровлю. В подъездах предусмотрены помещения для консьержа и хранения колясок. Покупателям предлагаются одно-четырехкомнатные квартиры метражом 50-159 кв. метров. Средняя стоимость метра в комплексе 106 850 руб.

Для автомобилистов – наземные и подземные парковки, на территории микрорайона имеются детский сад, детские площадки и спортивные комплексы. В центре «Солнечного» находится пешеходная зона, комплекс окружает лес. Жителям доступна инфраструктура Троицка. Добираться до ЖК - от станции метро Теплый стан автобусами и маршрутками №№ 398, 531, 512, 508, 515. На автомобиле - по Калужскому шоссе, Физической улице.

ЖК «Акварель» - на фоне старинной усадьбы

Недалеко от Подольска, в поселке Щапово, в Садовом квартале расположен

жилой комплекс «Акварель»

- проект компании «Инструмент-Инвест». Жилая часть ЖК – это несколько девятиэтажных кирпично-монолитных корпусов, с одно-двух-трехкомнатными квартирами 43-93 кв. метров. Жилье здесь в среднем стоит 71 750 руб. за метр.

В целом ЖК «Акварель» представляет собой загородный квартал с магазинами, детскими площадками, школой, детским садом, спортивным комплексом. Рядом – усадьба Щапово-Александрово и парковый ансамбль с прудами. Разработчики проекта постарались гармонично вписать современную архитектуру в историческое и природное окружение.

От станции метро Теплый Стан ходит маршрутное такси № 1015 до остановки «Щапово-2», далее пешком. На машине – ехать можно по Калужскому шоссе мимо Троицка до поворота налево на село Красное, далее, после Софьино и Шаганино - Щапово. Можно воспользоваться Варшавским шоссе и проехать через Подольск. На электричке от Курского вокзала доехать до Подольска, а далее автобусами №№ 24, 32, 34.

ЖК «Изумрудный» - практически загородная жизнь

Жилой комплекс «Изумрудный»

- проект компании «Альянс» - это мультиформатный организованный поселок, где возводятся коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Поселок находится на Лагерной улице и административно относится к городу Троицку. Комплекс обладает собственной инфраструктурой – детским садом, торгово-бытовым центром, аптекой, спортивными и детскими площадками. Коммуникации – центральные. Окружает ЖК частная застройка.

Сегодня в продаже одно-трехкомнатные квартиры площадью 41-95 кв. метров в монолитно-кирпичном трехэтажном доме, построенном в «английском» стиле. Каждой квартире «положены» кладовка в подвале и парковочное место. Стоимость квадратного метра в среднем – 82 090 руб.

На машине из Москвы до жилого комплекса «Изумрудный» добираться без пробок по Калужскому шоссе – около 40 минут, с пробками – больше часа. От станции метро Теплый стан идет автобус № 398, ехать нужно до Октябрьского проспекта, дом 36, далее пешком.

ЖК «Новые Ватутинки, Квартал «Южный» - малоэтажный проект

Поклонникам малоэтажного жанра подойдет

«Квартал «Южный»

в ЖК «Новые Ватутинки». Застройщик - компания «Инвесттраст». Он располагается в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Все дома в «Квартале «Южный» - трехэтажные. Здесь реализуется концепция «дворы без машин». Предусмотрена собственная инфраструктура – детский садик на 240 мест, торгово-административный комплекс.

В домах предусмотрено панорамное остекление, французские балконы. При возведении используются только современные экологичные материалы. Предлагаемые к продаже 1-2-3-комнатные квартиры имеют площадь от 37,1 до 84,8 кв. м. Средняя цена квадратного метра – 134 203 руб. Все квартиры имеют полноценную внутреннюю отделку высокого качества (на выбор предлагаются два дизайн-проекта), которая уже включена в стоимость.

Автомобилисты могут добраться до нового жилого комплекса по Калужскому шоссе. Общественный транспорт тоже ходит - это автобусы (маршруты № 398, 508, 512 и 531) от станции метро Теплый Стан.

ЖК «Легенда» - в центре Новой Москвы

На окраине наукограда Троицка, в центре новой московской территории строится

жилой комплекс в итальянском стиле «Легенда». Это проект ГК «Новые кварталы». Авторы проекта выразили свою идею в лозунге «Гармония в разнообразии», подчеркивая связь с природой и многовариантность архитектурных решений.

Строится семь жилых домов с паркингом, школой, детским садом с бассейном. Появятся каскад прудов и благоустроенные набережные, много игровых детских площадок, кафе, развивающий центр для детей, фитнес-центр. В продаже - квартиры от однокомнатных до трехкомнатных площадью от 33 до 93 кв. метров. Средняя цена квадратного метра – около 71 750 рублей.

Поселок находится в 22 км от Москвы, добраться до него на автомобиле можно по Калужскому шоссе и Промышленной улице. От станции метро Юго-Западная идут маршруты 227 и 227к. Нужно доехать до МКАД, пересесть на автобус № 531 и следовать до дома отдыха «Красная Пахра». От метро Теплый Стан до дома отдыха «Красная Пахра» идет автобус №531.

Москва дотянулась почти до Калуги

Стоит несколько подробнее остановиться на тех населенных пунктах, о которых речь шла выше. Троицк иногда называют столицей Новой Москвы, и он вполне того достоин. Это небольшой развитый современный город, наукоград, где функционирует 10 научно-исследовательских центров - градообразующих предприятий. Среди них - Институт земного магнетизма, ионосферы и распространения радиоволн им. Н. В. Пушкова, Троицкий Институт инновационных и термоядерных исследований, Институт физики высоких давлений имени Л. Ф. Верещагина. Соответственно, население города – люди науки.

Здесь хорошая инфраструктура – много магазинов, кафе, ресторанов. Очень приличные условия для детей – есть детские сады, школы, в том числе частные, а также спортивная, музыкальная, художественная. Недавно открылась Детская школа искусств имени М.И.Глинки. Заниматься спортом можно на городском стадионе, во Дворце спорта, в бассейнах, на теннисном корте. Работают кружки секции, Дома ученых.

Ватутинки (Ватутинки-1) — поселок в составе Десеновского поселения, он соседствует с Троицком, и тоже имеет научную специализацию - здесь находится Главный приемный радиоцентр и Управление космической разведки. В поселке есть школа, школа искусств, детские сады, дом культуры, амбулатория. Есть еще и тезка - деревня Ватутинки, она расположена южнее.

Щапово – административный центр поселения Щаповского. Здесь главное предприятие – молочный комплекс «Щапово-Агротехно», производящее сегодня сыр моцарелла. А историческая достопримечательность - усадьба Александрово-Щапово.

Безусловный плюс этих мест – «дачная» природа. Например, Троицк окружен лесами, лес есть и на его территории, в черте города протекает река Десна, недалеко река Пахра и Пахорские пруды.

Главная трасса для местных жителей – Калужское шоссе, которое сегодня реконструируется. Жители Щаповского поселения могут еще и пользоваться Варшавкой и железной дорогой – доезжать от Курского вокзала до Подольска и пересаживаться на автобусы.

Резюме портала www.metrinfo.ru

Для тех, кто хочет жить в ладу с природой, но в то же время – в столице предложения Новой Москвы вполне подойдут. Тем более, что здесь строится много малоэтажных комплексов с просторными квартирами и всеми удовольствиями почти что загородной жизни. Пока слабое место Новой Москвы транспорт и инфраструктура, но в перспективе власти обещают с этими проблемами справиться.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Почему столичным новостройкам комфорт-класса не страшен кризис?

На долю квартир в новостройках комфорт-класса приходится около половины всего объема предложения на первичном рынке Москвы. При этом девелоперы продолжают активно осваивать этот формат: за 11 месяцев 2015 года предложение жилья в сегменте комфорт-класса выросло в два раза. Эксперты «Метриум Групп» назвали пять причин, по которым квартиры в ЖК комфорт–класса в Москве являются самым «живучим» форматом недвижимости в условиях кризиса.

1. Цена

По итогам ноября 2015 года средневзвешенная цена кв. м на рынке жилья эконом-класса составила 104,48 тыс. руб. за кв. м, комфорт-класса - 151,91 тыс. руб., бизнес-класса – 233,56 тыс. руб. Средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса - 4,59 млн руб., комфорт-класса - 6,65 млн руб., бизнес-класса – 12,45 млн руб. Двухкомнатная квартира эконом-класса в среднем стоит – 6,09 млн руб., комфорт-класса – 9,58 млн руб., бизнес-класса – 18,74 млн руб.

«Значительная разница в цене квартир комфорт- и бизнес-класса – почти в 2 раза –  возникает не только из-за более высокой стоимости квадратного метра, но и из-за большей площади «бизнеса», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». - В итоге, в условиях финансовой нестабильности и невозможности точного планирования будущих доходов те, кто ранее присматривался к покупке квартиры бизнес-класса, делают свой выбор в пользу качественного, но менее дорогого жилья».

Действующая госпрограмма льготного ипотечного кредитования позволяет взять кредит на покупку квартиры в столичной новостройке на сумму до 8 млн руб. под 11,4% годовых. При минимальной сумме средств, имеющихся для первоначального взноса, воспользоваться этим предложением могут преимущественно покупатели жилья комфорт-класса, так как квартиры бизнес-класса стоят значительно дороже.

2. Инфраструктура

Жилые комплексы эконом-класса редко включают в себя обширную инфраструктуру. Многие новостройки не имеют ничего, кроме небольшого участка придомовой территории. В состав инфраструктуры новых ЖК комфорт-класса входят многочисленные объекты, которые ранее можно было встретить только в дорогих комплексах бизнес-класса. Это благоустроенные дворы с детскими площадками и местами для отдыха, наземные и подземные парковки, а также большое количество социальных и торгово-бытовых объектов непосредственно на территории комплекса.

Например, в ЖК «Ривер Парк», строящемся на берегу Москвы-реки в районе Нагатинский затон, создается комплексная среда для комфортного проживания. «В рамках проекта будет построена школа, детский сад, на территории уже действует яхт-клуб -  рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». - На первых этажах жилых домов откроются кафе и рестораны, магазины, отделения банков, салоны красоты, химчистки, фитнес-центры,  медицинские центры и аптеки. Учитывая, что «Ривер Парк» расположен на берегу Москвы-реки, у жителей квартала будет собственная пешеходная набережная с местами для отдыха. У воды откроется лодочная станция с оборудованными пирсами, прокатом лодок и катеров. Кроме того, в ЖК появится единственная в Москве детская парусная школа».

«Близость школ, детских садов, магазинов, фитнес-центров, салонов красоты и прочих объектов позволяет экономить много времени, - отмечает Мария Литинецкая. – Поэтому качественная инфраструктура в шаговой доступности является одним из решающих факторов при выборе жилья. Когда инфраструктура в ЖК комфорт-класса почти не уступает более дорогим комплексам, но квартира в них стоит в 1,5-2 раза дешевле, многие покупатели отдают предпочтение жилью класса «комфорт».

3. Выбор объектов

В ноябре на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 36 проектов с совокупным объемом предложения 12 000 квартир. Из них только один ЖК – «Некрасовка» относится к эконом-классу. Таким образом, в процентном соотношении на долю домов комфорт-класса приходится 97% от всего объема предложения массового жилья, тогда как по итогам первого полугодия 2012 года их доля составляла 71%.

«За последние три года число новостроек комфорт-класса увеличилось более чем в 2 раза – с 15 до 32 проектов, - говорит Мария Литинецкая. – Благодаря этому, покупатели могут выбрать жилье в удобном для них районе, с определенным набором инфраструктуры и по приемлемой цене. Предложения есть «на любой вкус и кошелек».

Еще одним привлекательным моментом для покупателей является наличие в продаже комплексов, находящихся на разных этапах строительства. Это позволяет удовлетворить потребности и тех, кто хочет купить жилье по более низкой цене на стадии «котлована», и тех, кто хочет въехать в готовую квартиру сразу после оформления сделки. В настоящее время почти треть квартир от общего объема (36%) реализуется в корпусах на этапе монтажа этажей. Почти столько же (34%) – в новостройках на начальной стадии строительной готовности.

Менее четверти предложения (20%) сосредоточено в домах, уже введенных в эксплуатацию,  10% – объектах, находящихся на этапе отделочных работ.

4. Архитектура и дизайн

Находясь между «бизнесом» и «экономом», комфорт-класс вобрал в себя характеристики обоих сегментов. С точки зрения метража квартир он ближе к эконому, однако архитектурная составляющая в настоящее время все больше отвечает уровню бизнес-класса. Большинство новых комплексов класса «комфорт» состоят из монолитных и монолитно-кирпичных домов с индивидуальной концепцией фасадов. При разработке проектов ведущие девелоперы привлекают известные архитектурные бюро, а также используют те решения и материалы, которые ранее применялись только при строительстве дорогой недвижимости.

«В ЖК «Ривер Парк» мы используем немецкую опалубку самой современной серии, которая применяется в столичных проектах бизнес- и элитного класса, - рассказывает Дмитрий Старостин, Председатель совета директоров «Речников Инвест». – Качество строительства также не уступает высокобюджетным проектам. Места общего пользования в комплексе являются продолжением выверенной до мелочей общей концепции. В распоряжении жителей «Ривер Парка» будут стильно оформленные фойе и лифтовые холлы, отделанные высококачественными материалами, которые и через много лет не потеряют своего привлекательного вида, места для хранения детских колясок и велосипедов, помещение для консьержа и интуитивно понятная навигация».

«Жить в доме с оригинальным фасадом, красивой входной группой и удобным фойе, гораздо приятнее, чем в типовой новостройке эконом-класса с безликим подъездом, - говорит Мария Литинецкая. – Конечно, архитектурная привлекательность объекта не играет главной роли при выборе жилья. Но в совокупности с другими факторами она становится весомым аргументом в пользу покупки».

5. Ликвидность

Около 90% покупателей сегодня приобретают квартиры для собственного проживания. При этом мало кто выбирает жилье «на будущее» - в основном, предпочтение отдается тем квартирам, в которых удобно жить «здесь и сейчас». Но в дальнейшем могут измениться жизненные обстоятельства, которые потребуют продажи старой и покупки новой квартиры – большей или меньшей площади, или в другом районе. Реализовать недвижимость на вторичном рынке без существенных материальных потерь и в более короткие сроки проще собственникам жилья комфорт-класса.

По итогам 10 месяцев 2015 года количество сделок на вторичном рынке столичной недвижимости сократилось на 34%. Падение спроса вызвало снижение цен. Дисконт на «вторичку» в элитном сегменте достиг уровня 20-40%, квартиру бизнес-класса стало возможным приобрести на 20-50% дешевле докризисных цен. Покупатели с «живыми» деньгами стали пытаться использовать ситуацию на вторичном рынке в свою пользу. Играя на экономических трудностях продавцов, они максимально снижают цены, добиваясь существенных скидок. В сложившейся ситуации вторичное жилье эконом- и комфорт-класса «пострадало» меньше всего. Дисконт на него минимален и не превышает 5-10%.

«За последний год потребительские предпочтения несколько изменились, - резюмирует Мария Литинецкая. – Спрос стал более рациональным: большинство покупателей стремятся приобрести качественный продукт, но за разумные деньги. На рынке недвижимости такой «золотой серединой» являются квартиры в комплексах комфорт-класса. Это связано с тем, что новостройки эконом-класса не дотягивают до представлений покупателей о современном комфортабельном жилье, а квартиры бизнес-класса для многих слишком дороги. Опрос, проведенный Фондом общественного мнения в октябре 2015 года, показал, что 43% москвичей испытывают необходимость улучшения своих жилищных условий. По данным исследования, финансовые возможности для этого есть у 14% жителей столицы. Таким образом, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, москвичи и приезжие из регионов как покупали, так и будут покупать недвижимость в Москве. По соотношению цены и качества альтернативы жилью класса «комфорт» сегодня не существует, поэтому данный формат наиболее мягко переносит кризисный период. При этом его доля на рынке будет расти и дальше. Часть девелоперов, которые раньше строили ЖК бизнес-класса, могут перейти в сегмент жилья класса «комфорт». Проектов эконом-класса будет становиться все меньше, так как с каждым годом такое жилье морально устаревает. Через несколько лет «эконом» может практически исчезнуть с первичного рынка, и строиться такое жилье будет только по заказу городских властей для социально незащищенных категорий граждан».

Источник:

Метриум Групп

Право собственности на недвижимость – не панацея

К сожалению, в России ни один собственник не может чувствовать себя защищенным, даже законно получивший и зарегистрировавший недвижимость. Споры по изъятию, точнее сказать, по отъему чужого имущества – очень и очень частое явление, особенно когда недвижимость начинает мешать властям или экономически заинтересовывает сильных мира сего. И противостоять беспределу бывает совсем не просто. Недавние примеры массового сноса торговых площадей в Москве – очередное тому подтверждение. Расскажу о трех интересных, классических в своем роде, судебных делах: об изъятии законной коммерческой собственности.

Законно построил и зарегистрировал – докажи, что не самострой

В 2009 году успешный бизнесмен, промышлявший фармацевтическим бизнесом в собственном здании на севере Москвы, получил несколько уведомлений из префектуры и управы с требованием о его сносе, как якобы самовольной постройки. Здание было зарегистрировано в ЕГРП, оформлено свидетельство о государственной регистрации права, в нем коммерсант проработал с 2000 года.

Тогда, в 2009 году, судебная практика очень осторожно рассматривала дела по самовольным строениям, и суды выносили решения о сносе только в самых исключительных случаях.

Временно бизнесмена оставили в покое, но в 2012 году ему пришел иск из департамента имущества города Москвы, где ведомство просило суд снести здание. Арбитражный суд города Москвы, Девятый арбитражный апелляционный суд, Арбитражный суд Московского округа, а затем и Высший арбитражный суд посчитали, что снести здание – это единственное правильное решение, причем не только без компенсации, но и за счет средств самого бизнесмена.

Суды пришли к выводу о том, что свидетельство о государственной регистрации права от 2000 года было выдано незаконно, что срок исковой давности к правоотношениям применяться не может и что бизнесмен все 12 лет серьезно нарушал закон, неправомерно пользуясь своей собственностью. Не помогли документы, составившие в итоге два тома судебного дела и свидетельствовавшие о правомерности предоставления и занятия земельного участка, о выдаче разрешения на строительство, а затем ввода здания в эксплуатацию и регистрации последнего в Росреестре как объекта недвижимости. Все эти документы судам оказались не нужны. Процесс длился почти два года.

Впоследствии, чтобы не тратить на мелкий бизнес свое драгоценное время, власти города Москвы приняли постановление, которым признали за собой право сносить любые здания в столице без суда и следствия, называя их самостроем, а если после сноса с такими смелыми действиями по лишению недвижимости собственники будут не согласны, им предоставили право на обращение в суд для доказывания неправомерности действия властей (Постановление Правительства Москвы от 08.12.2015 N 829-ПП).

Власть может передумать

Не менее сурова власть и в Московской области. Совсем недавно Одинцовский городской суд Московской области обязал снести гостиницу одного местного мелкого бизнесмена. Ранее он купил земельный участок и жилой дом на нем. Дом был ветхий, новый владелец снес его, построил другой, большой и удобный и зарегистрировал право собственности. Для строительства индивидуальных жилых домов разрешение на строительство не требуется. Затем он решил заняться гостиничным бизнесом и обратился в местную администрацию, где после прохождения публичных слушаний получил официальные постановления главы о переводе земельного участка и дома под разрешенное использование: гостиничные услуги. На основании постановлений бизнесмен внес изменения в правоустанавливающие документы на объекты недвижимости в кадастровой и регистрационной палатах, получив на выходе новые свидетельства: нежилое здание под гостиницу и земельный участок с разрешенным использованием – отели/мотели. Оформив статус индивидуального предпринимателя, собственник занялся гостиничным бизнесом и официально два года платил налоги, размещая в здании постояльцев.

В 2015 году администрация, ранее выдавшая постановления об изменении целевого назначения и разрешенного использования земельного участка и здания, обратилась в суд, указывая на незаконность возведения и нахождения на земельном участке предпринимателя гостиницы. Суд, назначив экспертизу, не получил явного ответа о нарушении существующих СНИПов и действующего законодательства, не получил суд от экспертов ответа и о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в отношении спорного объекта недвижимости. Единственное, о чем однозначно и без сомнения ответила экспертиза, это о том, что поступающая в здание вода – плохого качества и пить ее не рекомендуется.

Одинцовский городской суд Московской области вынес решение о сносе здания, не остановило суд даже то, что подобный иск он не вправе был рассматривать вовсе, т.к. подведомственно дело было только арбитражному суду (ст. 22 ГПК РФ, ст. 27 АПК РФ). Решение в настоящее время передается на проверку в апелляцию.

Отнять дешевле, чем выкупить

Не менее интересны дела, не связанные со сносом, но направленные на лишение собственности путем изъятия. Один из предпринимателей приобрел дорогостоящую часть здания в центре одного из городов в двухстах километрах от Москвы. Недвижимость стоила значительных, можно сказать, огромных средств. Купил ее новый владелец как отдельную часть, никак не связанную с другими частями здания. Ранее недвижимость целиком принадлежала муниципалитету, но город разделил ее на три разных объекта, оформил перепланировку, чтобы они никак не соприкасались друг с другом, зарегистрировал и организовал продажу по рыночной стоимости.

Предприниматель приобрел обособленную часть здания, включающую в себя три этажа с отдельными входами, лестницами, туалетами, коридорами и тамбурами, и прекрасно занимался торговым и туристическим бизнесом, пока арбитражный городской суд не постановил изъять часть его помещений, приходящихся на лестничные клетки и коридоры, соединяющие торговые площади самого бизнесмена. По иску другого собственника здания, который ни физически, ни по документам не имел прав и возможности доступа к помещениям предпринимателя, суд постановил признать перечисленные выше помещения местами общего пользования, изъял их (при истечении сроков исковой давности) у законного владельца и передал в общее имущество всех собственников здания. Суд даже не удосужился обосновать, как после постановленного решения новым владельцам попадать в такие «места общего пользования», свободный доступ к которым отсутствует, а возможен он только через другие помещения «ограбленного» предпринимателя. Данное дело находится в настоящее время на апелляционном обжаловании.

Без гарантий

Принято считать, что недвижимость – это самая прочная собственность, которую ни отнять, ни украсть, ни лишить, ни унести, а регистрация которой является единственным и неоспоримым правом владельца, подтверждающим незыблемый статус. Однако, как показывает многочисленная судебная практика, в России недвижимость не такая уж и недвижимая, как ошибочно сложилось о ней всеобщее мнение.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Автор – адвокат Олег Сухов.

Источник:

http://www.irn.ru

Недвижимость бизнес-класса в Химках пользуется спросом у европейцев.

Недвижимость бизнес-класса в Химках пользуется спросом у европейцев.

Доля продаж квартир в ЖК «Правый берег» в октябре 2013 года экспатам составила 10% от общего количества реализованных квартир. Покупателями выступили частные лица, граждане стран Евросоюза. Все покупатели — менеджеры компаний, чьи офисы и представительства расположены в городском округе Химки.

Приобретенные квартиры находятся в 24-этажных и 5-7-этажных корпусах. В основном это квартиры с одной и двумя спальнями, соответствующие современным европейским планировочным решениям. В каждой квартире есть балкон или лоджия. В планировке квартир предусмотрены гардеробная и специально оборудованное место под кондиционер. Подъезды и холлы комплекса выполнены в единой дизайн-концепции. В отделке комплекса использованы высококачественные материалы, например керамогранит.

«Покупка гражданами  Евросоюза квартир в ЖК «Правый берег» говорит о том, что один из приоритетов политики развития городского округа Химки как места притяжения иностранных инвестиций уже приносит свои результаты, — считает Андрей Марусов, коммерческий директор ГК «Территория». — Также я могу оценить этот факт как соответствие заявленного бизнес-класса комплекса запросам очень требовательных покупателей. Подтверждением обдуманности выбора, планов на долгосрочное проживание служит и тот факт, что часть приобретенных квартир оформлены по ипотечным программам наших партнеров ВТБ 24 и Банка  Интеркоммерц».

По мнению аналитиков ГК «Территория», спрос на жилую недвижимость бизнес-класса в городском округе Химки будет расти. Для этого есть объективные предпосылки: значительное количество представительств иностранных компаний транспортного и логистического сектора, сосредоточенных вокруг аэропорта Шереметьево. А также  активное развитие  инфраструктуры офисной недвижимости по данному направлению.

Жилой комплекс «Правый берег» расположен в Химках в двух километрах от МКАД на берегу канала имени Москвы, поэтому инфраструктура проекта предусматривает собственную набережную и удобный выход к пляжу и спортивному комплексу яхт-клуба «Маяк», откуда можно самостоятельно дойти на яхте до Клязьминского, Пестовского, Пироговского и Химкинского водохранилищ. На крыше двух высотных зданий комплекса также запроектированы вертолетные площадки.

Железнодорожная станция Химки расположена в десяти минутах ходьбы от комплекса через территорию парка имени Л. Н. Толстого. Время пути на электричке до станции «Комсомольская» составляет 20 минут, а до станций «Речной вокзал» и «Планерная» можно добраться за 15 минут на наземном транспорте. Также, помимо реконструкции Ленинградского шоссе и строительства новых развязок и съездов на МКАД, в километре от комплекса ведется активное строительство новой скоростной трассы Москва — Санкт-Петербург.

Проект ЖК «Правый берег» предусматривает возведение двухуровневого подземного отапливаемого паркинга на 797 машино-мест, куда можно попасть непосредственно из жилой зоны комплекса на бесшумных лифтах. Гостевые парковочные места также входят в состав подземного паркинга, а проектировщиками разработаны системы транспортной логистики въездов и выездов из паркинга и движения автотранспорта по подземной части комплекса.

Девелопер проекта — инвестиционно-строительный холдинг ЗАО «Группа компаний ТЕРРИТОРИЯ»

был образован в феврале 2009 года в результате реструктуризации компании ОАО «Межрегиональная Девелоперская Компания». В инвестиционный портфель холдинга вошли проекты загородной, коммерческой и жилой недвижимости Московского региона, а также строительство гостинично-туристических центров и яхт-клубов. В отдельное направление деятельности компании выделено управление и эксплуатация собственных объектов недвижимости.

Квартиры и новостройки в Жуковском

Жуковский

в последние годы заметно преобразился. Подмосковный наукоград сегодня предлагает жителям высококвалифицированную работу, разветвленную инфраструктуру, содержательный досуг. Рядом – известные стародачные поселки, леса, водоемы. До Москвы – всего 30 минут езды, а каким транспортом - можно выбирать.

Сегодня рынок недвижимости наукограда предлагает хороший выбор квартир в домах повышенной комфортности разных площадей. Цены – невысокие! В обзоре «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» - популярные новостройки города.

«Гагаринский»: в образе сталинской высотки

Один из самых ярких проектов Жуковского –

ЖК «Гагаринский». Объект возводится в центральной части города, на пересечении улицы Гагарина и Театральной улицы (Театральная, 60) в 25 км от МКАД. Застройщик - компания «Гарантия-Строй». Новостройка выделяется оригинальной архитектурой в стиле «неоклассика» и внешне напоминает «сталинские» высотки. Отделка фасада 25-этажного монолитного комплекса выполняется прочными плитами Grattoni. Цветовая гамма представлена благородными тонами светло-бежевых, песочных, шоколадных и персиковых оттенков.

ЖК «Гагаринский» состоит из семи секций и рассчитан на 1030 одно-трехкомнатных квартир. Общая площадь жилья в доме варьируется от 35 до 78 кв.м. Высота потолков в жилых помещениях - 2,8 м. Квартиры сдаются со свободными планировками. Потолки и стены выровнены, на окнах стеклопакеты со специальными клапанами, которые снижают уровень шума при проветривании помещения, и это очень кстати, потому что в городе постоянный гул от пролетающих самолетов из ближайшего аэродрома «Раменское». В доме предусмотрен подземный паркинг. Средняя стоимость квадратного метра на объекте60 730 руб.

Территория ЖК «Гагаринский огорожена, установлена система видеонаблюдения, организованы гостевая парковка и площадка для детей. К услугам автомобилистов – двухуровневый подземный паркинг.

Инфраструктура микрорайона включает все необходимое для комфортного проживания. Вблизи есть общеобразовательная школа, детские сады и детская поликлиника, торговые центры, салоны красоты, кинотеатр, аэрокосмический лицей №14 и многое другое.

Город Жуковский окружают леса, рядом протекают реки Москва, Быковка и Пехорка, неподалеку разбит зеленый сквер, поэтому у жителей дома будет выбор, где отдохнуть на природе

Еще одно преимущество нового ЖК – удобное транспортное сообщение с Москвой. От станций метро Выхино и Рязанский проспект отправляется маршрутное такси № 291м, от станции Кузьминки следуют маршрутки № 531м, 337м. Остановка - «Магазин «Горизонт».

На электричке от Казанского ж/д вокзала нужно доехать до станции «Ильинская» (время в дороге 45 минут) и далее 20 минут пешком.

На автомобиле (25 км от МКАД) дорога проходит по Новорязанскому шоссе до населенного пункта Жилино-1. На развилке нужно повернуть налево и по Лермонтовскому проспекту доехать до улицы Гагарина. На пересечении улицы Гагарина с Театральной улицей располагается ЖК «Гагаринский». Время в дороге от МКАД – около 30 минут

ЖК «Дом 1»: доступный бизнес-класс

На пересечении улиц Гагарина и Лацкова (адрес: улица Лацкова, д. 1) находится

жилой комплекс «Дом 1». Объект позиционируется в бизнес-классе. На участке 3 га застройщик «СУ-27 монолиткомплект+» возводит 17-этажный дом по индивидуальному проекту в современном архитектурном стиле. Фасад вентилируемый. Подземный паркинг рассчитан на 293 машиноместа.

В ЖК предусмотрены 1-2-3-комнатные квартиры (всего 626), площадью 33- 122 кв.м. Высота потолков в квартирах 2,8 м. Квартиры сдаются без отделки. Лоджии остеклены. Входная дверь - металлическая или деревянная, ламинированная пленкой. Средняя стоимость метра в комплексе 68 105 руб. Дом построен.

Первый этаж нежилой и предусмотрен под открытие коммерческих и инфраструктурных объектов. В рамках проекта будет проведено качественное благоустройство дворовой территории, озеленение, установлена система круглосуточного видеонаблюдения по всему периметру комплекса, построена детская площадка, а также гостевая автостоянка на 155 машиномест.

Вблизи находится зеленый сквер, протекают реки Москва, Быковка и Пехорка. Микрорайон обеспечен всей необходимой инфраструктурой, включая детские сады, школы, магазины шаговой доступности.

Добраться до новостройки можно от станции метро Выхино на автобусе № 424, который следует прямо до улицы Лацкова. Остановка рядом с домом. Второй вариант - электричкой с Казанского вокзала до станции «Ильинская», а далее около 8 минут пешком. На личном транспорте - 25 км от МКАД по Новорязанскому шоссе или Лермонтовскому проспекту примерно 25-30 минут.

«Парк Сити»: в зеленом окружении

ЖК «Парк Сити»

- крупный проект в микрорайоне № 15 города Жуковский. Он возводится на пересечении улиц Амет-Хан-Султана и Лесной (улица Амет-Хан-Султана, корп. 1,2,3,4.). Застройщик – компания «Инвест Строй». Комплекс состоит из четырех монолитно-кирпичных жилых зданий по индивидуальному проекту. Высота домов от 12 до 17 этажей. Предусмотрен подземный паркинг. Фасад вентилируемый, в доме установлено оборудование для собственных котелен.

В ЖК «Парк Сити» представлен широкий выбор одно-пятикомнатных квартир. Площади варьируются от 47 до 218 кв.м. Метр здесь стоит в среднем 65 235 руб.

Первые этажи в ЖК - нежилые. В уже сданных корпусах находятся магазин, аптека, стоматологическая поликлиника, турагентство. Рядом с жилым комплексом строится детский сад.

Территория охраняется, на придомовом участке есть спортивная и детская площадки, теннисный корт, площадка для волейбола. Рядом имеются места для отдыха и прогулок - лесопарк «Треугольный», парк культуры и отдыха со стадионом «Метеор». Вблизи – озеро Кратовское.

От станции метро Выхино до жилого комплекса можно доехать на автобусе № 478 до остановки «Детские сады». Время в дороге примерно 40 минут. На электричке от платформы «Выхино» нужно доехать до станции «Кратово» (60 минут езды) и далее 2 км пешком (25 минут). На автомобиле из Москвы до жилого комплекса дорога проходит по Новорязанскому, а затем по Быковскому шоссе. Расстояние от МКАД 28 км можно преодолеть за 35-40 минут. Подробнее о ЖК «Парк Сити».

«Авиатор-парк»: микрорайон с богатой инфраструктурой

ЖК «Авиатор-парк»

- проект компании «ПрестижГарант». Объект находится в обжитом месте - мкр.5А (улица Баженова ул., д.4, 4А). Рядом находится Цаговский лес, протекает река Быковка, приток Москвы-реки. Вблизи расположились известные стародачные поселки - Кратово, Малаховка, Ильинское, Отдых.

Жилой комплекс включает два трехсекционных разноуровневых (17-14 и 14-9 этажей) монолитных дома с подземным паркингом на 140 машиномест. В домах одно-трехкомнатные квартиры разных площадей и планировок. Минимальная площадь - 43 кв.м, а максимальная – 115 кв.м. Кухни от 10 до 19 кв.м. В некоторых квартирах предусмотрен гостевой санузел. Нежилые первые этажи предусмотрены для офисов и объектов социального назначения.

В ЖК «Авиатор-парк» квартиры сдаются без отделки. На окнах - стеклопакеты с шумозащитными клапанами, лоджии тоже остеклены. Установлены биметаллические радиаторы с автоматическими терморегуляторами. В доме произведена качественная отделка входных групп и лифтовых холлов. Средняя стоимость метра в новостройке 78 265 руб.

На территории комплекса выполнены работы по благоустройству, посажены кустарники и деревья, обустроены газоны. Также во дворе есть детская и спортивные площадки, скамейки для отдыха, гостевая парковка.

Микрорайон хорошо обеспечен объектами инфраструктуры. Вблизи от «Авиатор-Парка» находятся четыре общеобразовательные школы, музыкальная школа, детский сад, салоны красоты, работают торговые центры: «Океан», «На Гудкова», «Фортуна», «Авиатор», продовольственные супермаркеты «Spar», «Дикси», «Перекресток» и др. В шаговой доступности, предусмотрено строительство многоэтажного гаража на 500 м/мест.

От станции метро Выхино к новостройке отправляются автобусы №№ 424, 478 до остановки «Аптека». От станции метро Кузьминки курсирует автобус № 525 до остановки «Аптека». Если добираться от платформы «Выхино» на электричке, нужно выйти на станции «Ильинская». Время в дороге 25-30 минут. Далее 20 минут пешком или на маршрутным такси № 19 до конечной остановки «ТЦ на Гудкова». На автомобиле Москвы дорога лежит по Новорязанскому шоссе до города Жуковский. Далее двигаться по улице Гагарина. У ТЦ «Океан» на светофоре повернуть направо, далее до микрорайона 5А.

Микрорайон 5А: комплексная застройка – это плюс

Микрорайон 5А

– крупный проект комплексной застройки территории, который реализует компания «ЮИТ Московия». Он располагается вблизи микрорайона №5, на территории ЦАГИ им. Жуковского. Дома частично заселены, частично строятся, возводятся детский сад на 185 мест и два подземных паркинга.

Дома разноэтажные (7-8-12-14-17 этажей), монолитно-кирпичные, площади квартир – 36-98 кв. метров. Купить можно 1-2-3-комнатные квартиры. Отделка проектом не предусмотрена. Перегородки между комнатами возводятся из пазогребневых 80-миллимитровых плит. Гидроизоляция пола выполняется в мокрых зонах. На окнах установлены пластиковые стеклопакеты, лоджии остеклены. Высота потолков в квартирах - 2,72 м. На первых этажах находятся нежилые коммерческие помещения. Средняя стоимость квадратного метра на объекте91 398 руб.

Проектом предусмотрено благоустройство, включающее строительство площадки для детей, установку скамеек для отдыха, организацию парковки.

В микрорайоне 5А функционирует досуговый центр для детей, кафе, туристическая фирма, медицинский центр. В пешеходной доступности находятся 4 школы, 3 торговых центра, магазины непродовольственной группы и кафе.

Из Москвы в микрорайон 5А можно доехать от станций метро Выхино и Кузьминки. От Выхино отправляются автобусы № 424, 478. От станции Кузьминки курсирует автобус маршрута № 525. Всего на дорогу до столицы на общественном транспорте придется потратить 40-50 минут. От платформы «Выхино» на электричке, нужно выйти на станции «Ильинская». Время в дороге 25-30 минут. Далее 20 минут пешком или на маршрутным такси № 19 до конечной остановки.

На автомобиле дорога проходит по Новорязанскому шоссе до города Жуковский, далее по улице Гагарина; у ТЦ «Океан» на светофоре повернуть направо и ехать до микрорайона 5А.

Работа, учеба, медицинское обслуживание – все можно получить здесь

Жуковский – известный в России наукоград - современный центр российской авиационной науки. На международный авиакосмический салон (МАКС) в Жуковский приезжают не только гости из столицы и Подмосковья, но и из других российских регионов и из-за рубежа. Например, МАКС-2015 посетили представители 65 зарубежных стран. Зрелищное шоу стало визитной карточкой Жуковского.

Многие жители города не спешат устраиваться на работу в столице, а трудятся в собственных наукоемких предприятиях – это, в частности, Центральный аэродинамический институт им. Н. Е. Жуковского, Летно-исследовательский институт им. Громова, НИИ авиационной тематики.

В самом Жуковском можно получить образование, чтобы устроиться на работу рядом с домом. В городе находятся филиалы МАИ и МФТИ, авиационный техникум.

Жуковский славится качественным школьным образованием. Всего в городе работает 17 общеобразовательных школ, включая знаменитую математическую гимназию №1, 16 детских садов, есть школа искусств, изостудия и многое другое.

В городе можно получить качественную медицинскую помощь, сделать покупки в современных торговых центрах, погулять в парках и скверах, отдохнуть на природе. В Жуковском работают два муниципальных театра, городской Дворец культуры, Дом ученых ЦАГИ и многое другое.

Транспортная инфраструктура Подмосковья позволяет доехать из Москвы в Жуковский всего за 25-40 минут в зависимости от выбранного перевозчика. В 2016 году в городе планируется открыть после модернизации аэропорт «Раменское» для перевозки пассажиров. Подразумевается, что он станет четвертым в московском авиаузле - вместе с Внуково, Домодедово и Шереметьево.

Стоит ли удивляться, что новостройки в городе популярны среди покупателей, проживающих не только в Жуковском, но и за его пределами.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 1,4%. Средняя цена предложения снизилась на 0,5%.

По данным «Метриум», на московском рынке новостроек бизнес-класса по итогам третьего квартала 2018 года продажи велись в 94 проектах, объём экспозиции в которых составил 14 940 квартир[1] (суммарная площадь – 1,11 млн кв. м). За анализируемый период предложение сократилось на 1,4% по количеству лотов (на 3,7% по реализуемой площади).

Аналитики «Метриум» отмечают, что выход новых проектов и корпусов внес коррективы в структуру предложения. По итогам квартала лидирующую позицию по объёму квартир в экспозиции занял СЗАО – 22,2% (+3,5 п.п. в сравнении с 2 кв. 2018 г.). На втором и третьем местах – САО (19,0%; -1,7 п.п.) и ЗАО (17,3%; -0,7 п.п.). Доля остальных округов изменилась в пределах ±1,6 п.п.

Более половины объёма экспонируемых лотов сконцентрировано в зданиях, в которых ведутся отделочные работы, а также в комплексах на этапе монтажа этажей: 32,2% (+0,8 п.п.) и 25,9% (-8,3 п.п.) соответственно. Значительно выросла доля квартир в домах на начальном этапе строительства и составила 22,1% (+6,1 п.п.). Оставшиеся 19,8% (+1,4 п.п.) приходятся на комплексы, получившие разрешение на ввод в эксплуатацию.

Наибольшая доля приходится на двухкомнатные квартиры (40,3%; +4 п.п.). Далее следуют одно- и трёхкомнатные лоты – 26,5% (-2,6 п.п.) и 25,8% (-1,6 п.п.) соответственно. Меньше всего представлено студий (1,6%; +0,2 п.п.). Объём предложения многокомнатных квартир остался без изменений (5,8%).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам III квартала 2018 года составила 224 830 руб. за кв. м (-0,5% ко 2 кв. 2018 г.). При этом в большинстве округов отмечена положительная динамика. Наибольший рост показали САО (+4%) и ЦАО (+2,1%), что обусловлено плановым повышением цен в части комплексов, а также изменением структуры предложения. Существенное снижение средней цены за квадратный метр было отмечено в СЗАО (-7,8%) и ЮВАО (-6,9%), причина – поступление в реализацию значительного объёма нового предложения по стартовым ценам. На 0,8% уменьшилась цена в ЮАО из-за структурных изменений.

Средняя стоимость квартиры в бизнес-классе составила 16,7 млн руб. (-2,9%). Проведённый анализ выявил отрицательную динамику бюджета покупки по всем типологиям. Наибольшее снижение стоимости произошло среди однокомнатных квартир: до 10,1 млн руб. (-5,2% в сравнении со II кв. 2018 г.). Студии и двухкомнатные лоты подешевели до 6,7 млн руб. и 15,6 млн руб. (-3,2%) соответственно. Стоимость трёх- и многокомнатных квартир на конец III кв. 2018 г. составила 22,3 млн руб. (-2,5%) и 32,4 млн руб. (-0,4%).

В конце III квартала 2018 г. самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:

– ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый): студия площадью 24,4 кв. м за 4,17 млн руб.;

– ЖК Big Time (СЗАО / Хорошево-Мневники): студия площадью 27,2 кв. м за 4,80 млн руб.;

– ЖК «Рихард» (САО / Хорошевский): студия площадью 26,1 кв. м за 4,96 млн руб.

«В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – На активность покупателей влияла совокупность факторов. Во-первых, предложение пополнялось новыми интересными проектами по привлекательным стартовым ценам и корпусами в уже реализуемых объектах. Во-вторых, нестабильность курса валют стимулировала население вкладывать деньги в наиболее понятный инвестиционный продукт – недвижимость. В-третьих, ввиду вводимых существенных изменений в законодательство и анонсов о грядущем повышении цен, часть потенциальных покупателей стремится успеть приобрести жилье по «старой схеме».

Таким образом, несмотря на поступление в реализацию нового объема предложения, число квартир в экспозиции относительно предыдущего квартала сократилось (на 1,4% по количеству лотов и на 3,7% по реализуемой площади). При этом динамика выхода проектов сопоставима с аналогичным периодом прошлого года (6 ЖК в III кв. 2018 года против 7 ЖК в III кв. 2017 года).

На фоне активного спроса девелоперы повышали цены, в результате в большинстве округов была отмечена положительная динамика. Однако выход новых проектов и объемов по стартовым ценам нивелировал рост показателя в целом по сегменту – по итогам квартала средняя цена кв. м составила 224 830 руб., что на 0,5% ниже в сравнении с предыдущим кварталом».

Источник:

Метриум

Налоги и аренда жилья. Варианты для владельца квартиры

Площадь жилья в новых ЖК масс-маркет столицы в 3 квартале составляет 1 млн кв. м

В июле-сентябре 2018 года в массовом сегменте «старой» Москвы стартовали продажи квартир в 16 жилых комплексах. Это рекорд не только по количеству проектов, но и по площади. Как подсчитали аналитики компании «Метриум», общая площадь квартир составляет без малого 1 млн кв. м.

В третьем квартале 2018 года в старых границах Москвы начались продажи в 16 жилых комплексах массового сегмента. По оценке экспертов «Метриум», в общей сложности в новых проектах сегодня предлагается 3 тыс. квартир (здесь и далее все расчеты приведены для корпусов, по которым опубликована разрешительная документация. В дальнейшем в ряде проектов будут выходить дополнительные объемы). Это количество составляет 20,3% от общего числа лотов в продаже в данном сегменте по итогам III квартала.

В Восточном административном округе вышло сразу 4 проекта комфорт-класса, еще в трех административных округах «старой» Москвы стартовало по три жилых комплекса: ЗАО, САО и СВАО. При этом по объему предложения лидирует Юго-Восточный административный округ, в котором в двух новых «свежих» проектах рассматриваемого сегмента реализуются 791 квартира. На втором месте ЗАО с показателем 608 квартир, на третьем – ВАО (535 лотов).

Большинство «свежих» жилых комплексов массового сегмента можно отнести к масштабным проектам, в каждом из которых запроектировано более тысячи квартир. Лидером является ЖК «Мякинино парк». Согласно опубликованной разрешительной документации, в составе трех жилых блоков будет построено 3168 квартир общей площадью 158,1 тыс. кв. м. Второе место у ЖК «ФоРест» – 2155 квартир (122,7 тыс. кв. м). При этом стоит отметить, что обе крупнейших новостройки строятся в районах «старой» Москвы за пределами МКАД – Кунцево и Ново-Переделкино соответственно.

Третье место разделили сразу два проекта, проектное количество квартир в которых отличается всего на два лота. Это жилые комплексы «Михайловский парк» (1624 квартиры) и «Семеновский парк» (1622 квартиры). В общей сложности в 16 новых проектах массового сегмента запроектировано 18,4 тыс. квартир, однако в продаже сегодня представлено немногим более 16% от этого объема. Суммарная жилая площадь новых проектов вплотную приблизилась к отметке в один миллион «квадратов» (993,3 тыс. кв. м).

Несмотря на то, что в большинстве новых проектов массового сегмента возводятся дома средней этажности, в третьем квартале на рынок также вышло 4 высотных новостройки. Самый высокий новый проект – это жилой комплекс «Огни». Максимальная отметка составляет 122 метра. Почти равные показатели у жилых комплексов Discovery Park и Discovery – 100 и 99,7 метров соответственно. Высота четвертого проекта почти три метра недотягивает до стометровой отметки – отсечки для получения официального статуса небоскреба. Это ЖК «Михайловский Парк», самый высокий корпус в котором достигает уровня 97,25 метра.

Наиболее активными девелоперами в массовом сегменте в третьем квартале стали компании ПИК и MR Group. Портфель ГК ПИК пополнился сразу пятью проектами суммарной жилой площадью почти 400 тыс. кв. м. Компания MR Group вывела два проекта общей жилой площадью 131,7 тыс. кв. м. Также на рынок массового сегмента вышли два новых игрока: 3S Group (ЖК «Талисман на Водном») и ГК «Орехово» (ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»[1]).

Согласно недавнему исследованию, проведенному аналитиками «Метриум», доля предложения в панельных домах за последние пять лет сократилась вдвое. При этом в третьем квартале 2018 года на рынок «старой» Москвы вышло сразу 6 панельных ЖК. В общей сложности в них реализуются 1381 квартиры, что составляет более трети от общего объема текущего предложения в новых проектах массового сегмента.

Также эксперты «Метриум» обратили внимание на то, что в 7 из 16 проектах продаются квартиры с отделкой, еще в двух есть возможность заказать ремонт от застройщика за дополнительную плату.

Компактные студии продаются в 12 из 16 новостройках, за счет чего цены в новых проектах находятся на очень низком уровне. Самой доступной из «свежих» новостроек комфорт-класса является ЖК «Мякинино парк», где стоимость квартир начинается от 3,18 млн рублей, а минимальная площадь студии составляет 19,8 кв. м. За 3,2 млн рублей можно приобрести жилье в комплексе «Люблинский парк». Здесь габариты лотов начинаются от тех же 19,8 кв. м. Замыкает тройку ЖК «Настроение», где студия площадью 23,3 кв. м предлагается за 3,75 млн рублей.

В первую пятерку самых доступных новых проектов массового сегмента также вошли жилые комплексы «Михайловский парк» (от 3,93 млн рублей) и «Талисман» (от 4,08 млн рублей).

«Рекордные показатели вывода новых проектов – это вполне закономерное явление на фоне ужесточения законодательства о долевом строительстве, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Многие столичные застройщики поспешили получить разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, чтобы иметь возможность продолжить работать по старым правилам. Только в июне было выдано 132 разрешения. Таким образом, в ближайшем будущем стартует еще больше новых проектов. При этом спрос на «первичке» может замедлиться под влиянием выросшей ключевой ставки ЦБ и удорожания ипотеки. И при развитии негативного сценария вывод большого количества «свежих» новостроек приведет к затовариванию рынка».

Источник:

Метриум

В России создается система отраслевых строительных рейтингов

В России будет создана первая профессиональная система отраслевых строительных рейтингов. Российское агентство строительного комплекса (РАСК) начало проводить рейтинговые оценки девелоперских компаний с целью создания прозрачного, эффективного и профессионального рынка недвижимости в России.

На первом этапе РАСК планирует сформировать три независимых рейтинга для строительных компаний, проводящих инженерные изыскания и выполняющих архитектурно-строительное проектирование.

В результате методологической работы и независимой оценки компаниям - участникам рынка недвижимости будет присвоен определенный рейтинг и класс.

Как пояснил "РБК-Недвижимости" генеральный директор РАСК Николай Алексеенко, "рейтинг - это абсолютно рыночный инструмент по противодействию ряду наболевших проблем строительной отрасли России, таких как необоснованный демпинг, коррупция и непрофессионализм в стройзакупках, низкое качество работ, коммерциализация саморегулирования в строительстве и многое другое".

По словам Николая Алексеенко, при проведении рейтинговой оценки учитываются не только финансовые показатели компании, но и техническое оснащение, кадровый потенциал и деловая репутация.

В процессе проведения рейтингового анализа РАСК использует такие источники информации:

Это может заинтересовать как госструктуры, так и других потребителей работ и услуг, тендерные площадки, для которых рейтинг может стать профессиональным фильтром качества. "Участники рейтингов также получают понятные конкурентные преимущества при участии в рейтинговании, поскольку рейтинг гарантирует качество их работы, - говорит генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. - Поскольку в России качество строительства является важнейшей социальной проблемой, РАСК работает в тесном партнерстве с органами исполнительной власти".

По оценкам РАСК, потенциальный рынок рейтингов составляет порядка 135-150 тыс. компаний, работающих на строительном рынке России.

Отметим, рейтинги являются общемировой практикой и все активнее используются в целях регулирования рынков. По данным агентства Fitch Raitings, сейчас около 80% мировых трансграничных потоков капиталов оценивается с помощью рейтингов. Напомним также, что создание российской национальной системы отраслевых рейтингов является важной государственной задачей.

Попытки создания системы рейтингов в девелопменте принимались на российском рынке недвижимости и ранее, однако носили либо региональный, либо отраслевой характер. Например, о намерении создания рейтинга коттеджных поселков на страницах "РБК-Недвижимости" недавно заявляло руководство московского регионального отделения НАМИКС. Рейтинг крупнейших застройщиков России по объемам выручки и портфелю проектов ежегодно публикует и журнал "РБК".

Автор: Игнат Бушухин

Источник:

РБК-Недвижимость

Московские новостройки за МКАД дорожают

C января по май новостройки массового сегмента «старой» Москвы, расположенные за МКАД, выросли в цене на 8,3%, подсчитали эксперты «Метриум Групп». При этом проекты первичного рынка в пределах кольцевой автодороги за этот период не продемонстрировали заметного роста – всего +0,7% за пять месяцев. Разрыв в стоимости средней квартиры внутри МКАД и за его пределами за это время сократился на 470 тыс. рублей.

По данным «Метриум Групп», за первые пять месяцев 2017 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы за пределами МКАД выросла со 108 100 рублей до 117 060 рублей. В относительном выражении рост составил 8,3%. При этом средний бюджет покупки квартиры увеличился с 5,92 млн рублей до 6,50 млн рублей, то есть на 9,8%.

Между тем проекты первичного рынка массового сегмента «старой» Москвы внутри МКАД за этот период практически не подорожали. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра увеличилась всего на 0,7% (со 161 970 рублей до 163 110 рублей). При этом средняя стоимость квартиры возросла только на 1,2%, с 9,33 млн рублей до 9,44 млн рублей.

Таким образом, за первые пять месяцев 2017 года квартиры массового сегмента за пределами МКАД подорожали значительнее, чем объекты в новостройках внутри кольцевой автодороги. Соответственно, сократилась разница в бюджетах, необходимых для приобретения средней квартиры внутри МКАД и за его пределами. По данным «Метриум Групп», если в начале года она составляла 3,41 млн рублей, то по итогам мая данный показатель снизился до 2,94 млн рублей (–470 000 рублей).

Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в московских районах за МКАД (кроме Новой Москвы) сегодня представлено всего восемь из 59 жилых комплексов. Однако речь идет о настолько масштабных проектах, что суммарное число их квартир (6 566) составляет 31% от общего объема рынка всей «старой» Москвы (20 510 квартир).

«Новостройки за пределами МКАД, но в административных границах Москвы, пользуются популярностью у покупателей, прежде всего, благодаря заманчивым ценам и московской регистрации, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Квадратный метр за МКАД можно приобрести за 117 060 рублей, тогда как в пределах «кольца» жилье дороже на 40% (163 110 рублей), что и предопределяет устойчивый спрос в данных проектах. Разница в стоимости средней квартиры – почти 3 млн рублей. Помимо заманчивых расценок, проекты за МКАД в старых границах Москвы нередко находятся недалеко от новых станций метро и имеют хорошее инфраструктурное наполнение. В итоге – четыре из восьми жилых комплексов в данных локациях входят в 15 самых продаваемых новостроек столицы. То есть устойчивый спрос позволяет их девелоперам проводить более жесткую ценовую политику».

В целом по Москве в ее старых границах средняя стоимость «квадрата» по итогам мая составила 148 685 рублей. С начала года данный показатель увеличился на 1,3%. Бюджет покупки при этом достиг 8,48 млн рублей, что на 1,4% больше, чем в январе.

Источник:

Метриум Групп

Судебные споры: битва за недвижимость

Новостройки Петербурга: неурожайный сентябрь

В минувшем сентябре на первичный рынок Петербурга вышло семь объектов – пять новых и два в уже строящихся жилых комплексах. Не лучший показатель для осени, когда спрос обычно активизируется.

На рынке новостроек этим летом не случилось традиционного затишья (в течение трех месяцев продажи стартовали в общей сложности в 21 жилом комплексе, включая новые очереди). С началом осени можно было ожидать, что активность застройщиков возрастет еще больше, и они выведут на рынок хотя бы с десяток новых объектов. Однако этого не произошло. Впрочем, сентябрь считается бархатным сезоном, который так любят отпускники. Так что, возможно, свои новинки петербургские застройщики приберегли на октябрь.

Все те же на арене

Абсолютное большинство новых объектов на рынок вывели лидеры отрасли. Так, в конце сентября ГК «ЦДС» начала продажи в 8-м корпусе ЖК «Новое Мурино» (пятая очередь), который располагается неподалеку от станции метро «Девяткино». В нем запроектировано 593 квартиры, в основном малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные. Пока здесь только готовят свайное поле, а завершить строительство планируется во II квартале 2015 года. Стоимость квадратного метра начинается от 53 тыс. руб.

Свой второй по счету объект в предместьях Петербурга – ЖК «Три кита» – начала возводить компания «Лидер групп»  также рядом со станцией метро «Девяткино». В составе комплекса три 12-этажных дома (в общей сложности на 1485 квартир), в одном из которых запроектирован встроенный детский сад. Плановый срок сдачи жилого комплекса – IV квартал 2016 года. Цена за «квадрат» начинается с 56 тыс. руб.

Компания «Главстрой-СПб» в сентябре вывела на рынок квартиры в комплексе «Панорама 360» в Адмиралтейском районе Петербурга. Это хорошо известный в городе проект комплексного развития территории, расположенной между улицами Шкапина и Розенштейна. Первая очередь строительства квартала включает четыре жилых корпуса на 1180 квартир общей площадью 58,5 тыс. кв. м, а также два подземных паркинга на 175 и 159 машиномест. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2014 года. Позднее компания построит здесь же гостиницу, детский сад и бизнес-центр.

От Сестрорецка до Смольного

ГК «Прок» начала продажи 845 квартир в ЖК «Дом у Разлива» в Сестрорецке. Он включает в себя многосекционный разновысотный (6-10 этажей) дом и пристроенную автостоянку на 457 машин. Планируемый срок сдачи объекта – IV квартал 2015 года.

На территории ЖК планируется разместить блок-модульную котельную, а также детский сад. Весь первый этаж отведен под коммерческие помещения, включая кабинет семейного врача. Стоимость квадратного метра в новостройке – от 61 тыс. руб. Продажи ведутся по схеме ЖСК.

ГК «ЦДС» вывела на рынок квартиры в ЖК «Пулковский 3». Он будет расположен недалеко от пересечения Пулковского шоссе и КАД рядом со своими предшественниками – уже сданным ЖК «Пулковский» и строящимся ЖК «Пулковский-2».

В 25-этажном жилом доме разместится 395 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 25 до 87 кв. м, а также коммерческие помещения и наземный паркинг, рассчитанный на 232 машиноместа. Придомовая территория будет оборудована детскими площадками и зонами отдыха. Минимальная стоимость «квадрата» – 80 тыс. руб.

В сентябре также стартовали продажи жилья в третьей очереди ЖК «Триумф Парк». Она включает в себя 13 секций высотой от 8 до 23 этажей. В продажу поступили 1350 квартир – от студий до четырехкомнатных. Плановый срок завершения строительства третьей очереди – вторая половина 2016 года. Стоимость квадратного метра – от 65 тыс. руб.

Наконец, самый необычный проект начал реализовывать в первом месяце осени концерн «ЮИТ». Речь идет об элитном жилом комплексе «Смольный проспект», который сооружается по проекту знаменитого архитектора Рикардо Бофилла. В корпусе № 1, формирующем застройку вдоль Смольного проспекта, будут располагаться коммерческие помещения, а во внутреннем дворе нового ЖК запроектировано сразу два детских сада. Также предусмотрен подземный двухуровневый паркинг на 754 машины.

Отметим, что компания не только построит новые корпуса, но и реконструирует три исторических дома на Смольном проспекте (№ 11, 13 и 15) с сохранением подлинных фасадов и внешнего облика зданий ХIХ – начала ХХ столетий. Продажи 33 квартир в исторических домах на Смольном проспекте были открыты компанией в минувшем августе.

Что касается уже наступившего месяца, то можно отметить активность компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», которая в начале октября начала продажи сразу в трех своих реализуемых проектах. Речь идет о комплексах «Южная акватория», «София» и «Новая Охта». Застройщик выведет на рынок в общей сложности более 700 квартир.

Автор: Павел Гинёв. Фото: Алексей Александронок

Источник:

БН.ру