Бремя собственности: как изменятся налоги на недвижимость в 2016 году

Главным событием в следующем году в сфере налогообложения недвижимости станет переход на новую систему исчисления ставок по кадастровой стоимости объектов. Она значительно ближе к рыночной, чем инвентаризационная, по которой до этого начислялся налог на имущество. Это значит, что суммы налогов, которые собственники недвижимости должны будут отдать в госказну, значительно вырастут.

Как будет рассчитываться налог по кадастровой стоимости

С 1 января 2016 года расширяется перечень регионов, в которых в следующем году налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости. В него вошли 26 субъектов РФ, в том числе город федерального значения Санкт-Петербург. Соответствующие уведомления за 2016 год собственники имущества получат в 2017 году.

Столица вместе с Московской областью попала в список 28 пилотных регионов, где налоги начали исчисляться по кадастру раньше — с 1 января прошлого года. А первые платежки владельцам московских квартир придут уже в следующем, 2016 году. Хотя максимальные цифры в налоговых уведомлениях появятся не сразу — в течение пяти лет предусмотрен переходный период, в течение которого ставки будут ежегодно индексироваться на 20%. Полную сумму россияне начнут платить с 2020 года.

В Москве, согласно региональному закону о налоге на имущество физлиц, ставки по кадастру устанавливаются для квартир и жилых домов, гаражей, хозяйственных построек площадью до 50 кв. м и пр. Ставка налога для жилых помещений будет составлять:

Если недвижимость оценена на сумму свыше 300 млн руб., то для нее при расчете налога применяется ставка 2%. Налогом по кадастру также будут облагаться жилые объекты незавершенного строительства — в размере 0,3% от стоимости.

Законом, впрочем, предусмотрен налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 50 кв. м для объектов индивидуального жилищного строительства. То есть налог на квартиру площадью 54 кв. м будет рассчитываться только на 34 кв. м. При этом муниципальные власти вправе увеличивать размеры вычетов.

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Сейчас она определяется независимыми оценщиками по заказу региональных органов власти или органов местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

Как ранее рассчитали для «РБК-Недвижимости» риелторы, новый налог в большей мере скажется на владельцах дорогой недвижимости. В частности, владельцу квартиры площадью 206 кв. м на Остоженке придется платить с учетом налогового вычета более 170 тыс. руб. в год. Размер налога для собственника жилплощади (277 кв. м) в Молочном переулке составит более 240 тыс. руб. За среднюю московскую квартиру площадью 54 кв. м при ставке налога 0,1% и средней кадастровой стоимости 160 руб. за 1 кв. м величина налога составит около 5,5 тыс. руб. в год.

Более точно рассчитать налог на имущество можно самостоятельно с помощью специального налогового калькулятора.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:

После перехода на исчисление налогов по кадастровой стоимости сохранятся льготы для определенных категорий граждан. К льготным категориям относятся пенсионеры, инвалиды, участники боевых действий, орденоносцы, военные-контрактники, «чернобыльцы», некоторые категории бюджетников и пр.

Льготы действуют для одного объекта, который относится к одному из видов недвижимости: квартира или комната, жилой дом, гараж, творческая мастерская, ателье, студия, негосударственный музей, галерея, библиотека, хозпостройка не более 50 кв. м, расположенная на садовом или дачном участке.

Таким образом, если у пенсионера в собственности имеется квартира, садовый дом и гараж, он, как и ранее, будет освобожден в полном объеме от уплаты налога на имущество физических лиц. Органы муниципальных образований по закону вправе установить дополнительные льготы.

Налог с продажи квартиры

Другие нововведения в налоговой сфере в следующем году предусмотрены указом президента «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». В частности, срок владения квартирой (купленной после 1 января 2016 года), который необходим для ее продажи без налоговых обременений, будет увеличен с трех до пяти лет. Если собственник захочет реализовать свою недвижимость до этого срока, то ему придется заплатить 13% НДФЛ.

Исключения составят случаи, если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику, либо если она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты.

Инициатором соответствующих изменений в свое время стал глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров («Единая Россия»), который таким образом предлагал бороться со спекулянтами на рынке жилья. «Это нововведение направлено на борьбу со спекуляциями на рынке недвижимости, однако в случае принятия документа могут пострадать люди, никогда ничем подобным не занимавшиеся», — отмечал ранее руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Подавляющее большинство людей, по его словам, улучшает жилищные условия постепенно: сначала человек покупает «однушку», потом, обычно с увеличением количества членов семьи, продает имеющуюся жилплощадь, чтобы вложить вырученные средства в приобретение квартиры попросторнее, и так далее. Причем даже с учетом продажи имеющейся недвижимости людям часто приходится дополнительно брать кредиты, чтобы купить жилье получше. Соответственно, обложение налогом каждой такой операции не будет способствовать улучшению жилищных условий россиян, резюмирует Репченко.

Источник:

РБК-Недвижимость

Как обезопасить квартиру для ребенка

В честь Дня защиты детей, который весь мир отмечает 1 июня, эксперты компании «Метриум» рассказали, как сделать пространство дома безопасным для ребенка и предотвратить несчастный случай.

Мебель

Когда ребенок только учится ходить, то часто теряет равновесие и, стараясь удержаться, хватается за любые предметы. Нередко под рукой малыша оказываются напольные лампы, кофейные столики, неустойчивые полки и даже шкафы, которые падают вместе с ребенком и своим весом придавливают его. Чтобы этого не произошло, тяжелую мебель лучше надежно прикрепить к стене, а легкие предметы убрать туда, где малыш до них не достанет. Торшеры можно расставить по углам комнаты, а стулья прислонить спинками к столу – тогда они будут более устойчивыми и с меньшей вероятностью упадут.

Дети очень активны, поэтому во время игры малыши часто ударяются об углы мебели. На острые края стола, шкафа, комода и других потенциально опасных предметов нужно приклеить мягкие накладки, чтобы защитить ребенка от синяков и царапин.

Кроме этого, стоит обратить внимание на дверцы шкафов и выдвижные ящики. Во-первых, ребенок может достать оттуда что-то опасное для него. А во-вторых, прищемить пальцы. Поэтому на шкафы и комоды лучше установить блокираторы. Существуют два основных механизма: одни соединяют между собой створки, а другие – крепятся к боковой стороне мебели и фиксируют ящики в закрытом положении.

Окна и двери

Одно из самых опасных мест в доме – окна. Лучше открывать створки только под углом, а не настежь. Особенно это касается рам с москитной сеткой: у ребенка она формирует ложное чувство безопасности, малыш может опереться на нее и выпасть. Дополнительно стоит установить блокаторы, чтобы ребенок самостоятельно не открыл створку. В некоторых защитных механизмах даже встроен звуковой сигнал, оповещающий взрослых, если окно все-таки оказалось распахнутым. Кроме этого, на рамы можно установить запирающиеся ручки, оборудованные замком – без ключа их открыть не получится. Также удобны в использовании ворота безопасности. Они враспор закрепляются в дверном приеме и не дают ребенку попасть в комнату с открытым окном или пройти на балкон.

Двери опасны потому, что могут резко захлопнуться и прищемить ребенку пальцы. Первый способ избежать травмы – установить на пол фиксатор. Второй – прикрепить к боковой стороне двери стопор-амортизатор, который не позволит ей закрыться до конца.

Пол

Как только дети подрастают, то начинают бегать по дому. Нередки случаи, когда ребенок поскальзывается. Поэтому в ванной комнате и у раковины на кухне лучше положить силиконовый или резиновый коврик. Если в доме есть лестницы, то на каждую ступеньку можно наклеить специальную шероховатую ленту. Тканевые ковры, кстати, тоже иногда съезжают, поэтому под обратную сторону стоит положить противоскользящую подстилку или приклеить резиновые накладки.

Розетки, шнуры и электроприборы

Потенциально опасны для детей розетки, так как ребенок может попытаться засунуть в них пальцы или острый предмет. Для уменьшения рисков лучше вставить в разъемы электрической сети заглушки из пластика и резины, которые достаются только специальным ключом. Или заменить обычные розетки на более современные – с заслонкой гнезд. Доступ к отверстиям открывается только при давлении обоих штырей вилки.

Если в комнатах встречаются провода, их стоит убрать за шкафы или столы, а лучше – скрыть под плинтусом. Удлинители и тройники, которые нельзя спрятать, можно закрыть специальным коробом.

Также нужно обратить внимание на приборы, которые стоят на возвышении. Важно, чтобы провода от них не свисали, потому что дети могут стянуть за шнур тяжелый предмет к краю и уронить на себя. Для предотвращения несчастного случая лучше прикрепить шнуры к обратной стороне техники или той мебели, на которой стоит предмет.

Опасные предметы

Моющие средства, таблетки, средства личной гигиены не кажутся взрослым чем-то необычным и интересным. Для детей же это настоящий клад. Красивые бутылочки с цветной жидкостью, баночки с приятным запахом, шуршащие блистеры очаровывают ребенка. Вероятно, он попробует их не только на «ощупь», но и на «вкус». Не стоит объяснять, насколько бытовая химия может навредить здоровью малыша. К категории опасных также относятся мелкие предметы: ребенок легко проглотит их. Поэтому все, что может хоть как-то навредить ему, нужно спрятать в шкафчики, закрывающиеся на замок. Некоторые родители просто убирают бытовую химию или игольницу на верхние полки с мыслью, что ребенок все равно не достанет. Но дети быстро догадываются подставить стул, чтобы дотянуться до заветных вещей.

Кроме этого, опасность несут еще и комнатные цветы. Хотя они обогащают воздух кислородом, сок некоторых растений раздражает кожу, вызывает покраснение и зуд. Также ребенок может попробовать на вкус землю или ядовитые листья и получить серьезное отравление.

Плита

Кухонная плита – предмет повышенной опасности. Во-первых, ребенок может повернуть вентили, включить варочную панель и обжечься или отравиться газом. Чтобы подобного не произошло, на ручки управления плиты можно надеть специальные прозрачные колпачки. Они открываются при надавливании и дают доступ к регуляторам температуры. Защитные насадки легко вращаются в закрытом положении, не воздействуя на ручки. Поэтому дети не смогут включить плиту, даже если будут крутить рычажки. Такая защита подходит как для газовых, так и для электрических плит. Варочные панели с сенсорной системой управления обычно оснащены защитой от детей – чтобы начать готовить, нужно нажать специальную комбинацию клавиш.

Во-вторых, малыш может опрокинуть на себя стоящую на плите кастрюлю или просто ошпариться горячими брызгами, которые появляются во время готовки. Предупредить ожог помогает защитный экран, который ставится на переднюю часть столешницы или плиты перпендикулярно полу. Приспособление изготавливают из высокопрочного стекла или металла с низкой теплопроводностью, поэтому он не нагревается и не обжигает ребенка.

В-третьих, опасность представляет духовой шкаф. Многие производители оснащают технику защитой от детей, поэтому лучше детально изучить инструкцию по применению. Если такой функции нет, то стоит установить боковой замок на дверцу, которая не даст ребенку открыть духовку и обжечься горячим воздухом.

«Для комфортной и безопасной жизни семьям с детьми стоит тщательно подходить к выбору своего жилья, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Во-первых, учитывать инфраструктуру района. Для взрослых социальные объекты вблизи дома бывают не так важны. Однако семьям с детьми поликлиники, школы, детские сады в шаговой доступности помогут сэкономить немало времени и сил. Поэтому лучше выбирать ЖК, которые возводятся в уже сложившихся районах или предполагают комплексную застройку территорий с развитием всей инфраструктуры. Во-вторых, оценивать экологическую составляющую локации – отдавать предпочтение домам вдали от загрязняющих воздух и потенциально опасных для ребенка оживленных трасс, а также железнодорожных путей. В-третьих, серьезно относиться к виду из окон. Иногда проще найти другой объект, чем ежедневно переживать, что с балкона не видно детскую площадку. В-четвертых, заранее узнавать, есть ли в комплексе дополнительные помещения для хранения детских вещей. Например, колясочные или кладовые. Если все эти факторы складываются воедино, то жилье будет удобным и надежным для всех членов семьи».

Источник:

Метриум

Спрос на апартаменты вырос за полугодие на 26%

В I полугодии эксперты «Метриум Групп» зафиксировали рост спроса на апартаменты: общее количество сделок выросло на 26%. Суммарная площадь приобретенных объектов данного формата увеличилось при этом на 37%. Между тем квартиры показали за аналогичный период более скромную динамику покупательской активности, которая возросла примерно на 36%.

С января по июнь 2017 года общее число сделок с апартаментами в Москве выросло более, чем на четверть или на 26% относительно аналогичного периода 2016 года, подсчитали эксперты «Метриум Групп». За этот период было реализовано порядка 114 тыс. кв.м в различных проектах. В аналогичный период прошлого года суммарная площадь проданных апартаментов составила 83 тыс. кв. м. В относительном выражении данный показатель вырос на 37%.

Московские новостройки с апартаментами в I полугодии продемонстрировали динамику объема продаж в кв. м, сопоставимую с классическими квартирами. Количество зарегистрированных по ним ДДУ выросло на 36%, а общая площадь проданных лотов – на 37% (с 658 тыс. до 900 тыс. кв. м).

Усиление покупательской активности в сегменте апартаментов выразилось и в увеличении средней площади приобретённого объекта. По данным «Метриум Групп», в I полугодии средняя площадь возросла на четыре квадратных метра по сравнению с аналогичным периодом 2016 года – с 47,9 кв. м до 51,9 кв. м (+8%).  За прошедшие шесть месяцев 2017 года  средняя стоимость проданного апартамента составила 11,6 млн рублей.

Кроме того, аналитики «Метриум Групп» зафиксировали увеличение числа покупателей апартаментов, которые используют ипотечный займ. Если в первой половине 2016 года таких клиентов было только 21%, то в I полугодии 2017 года их доля возросла до 30%.

«Можно выделить две главные причины роста спроса на апартаменты, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп».  – Первая – увеличение доступного по цене предложения, которое все чаще привлекает клиентов в массовый сегмент данного типа жилья. Это объясняет и резкий рост числа «ипотечников» среди клиентской аудитории апартаментов. Вторая причина – стабилизация экономической обстановки и укрепление в первом полугодии рубля. Эти факторы вернули в сегмент апартаментов бизнес-класса высокообеспеченных покупателей, которые сократили свою активность в кризисные годы. Сделки данных клиентов обусловили рост среднего метража апартаментов, приобретенных в первом полугодии».

Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что структура спроса и предложения по сегментам заметно различаются. По итогам полугодия на бизнес-класс приходилось 52% экспонируемых апартаментов, на массовый сегмент – 26%, а на элитный – 22%. Спрос при этом распределился следующим образом: в массовом сегменте был заключен 51% от всех сделок, в бизнес-классе – 40%, в элитном сегменте – 9%.

Источник:

Метриум Групп

Сделают перерасчет. Жильцы смогут снизить свои платежи за коммунальные услуги

Система расчетов в жилищно-коммунальном хозяйстве изменится таким образом, что жильцы смогут влиять на стоимость воды, газа, света и тепла. Но под силу это будет только активным и ответственным квартирантам. Об этом "Российской газете" рассказал министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.

Он также раскрыл основные направления принятой стратегии развития коммунальной отрасли до 2020 года.

Договариваемся напрямую

У жителей многоквартирных домов появится возможность заключать прямые договоры с поставщиками света, газа, тепла и воды.

Сегодня связь между ресурсоснабжающими организациями поддерживает та организация, которая управляет многоквартирным домом, - управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы. Они должны заключать с поставщиками договор, собирать с жильцов деньги, "работать" с должниками, разбираться с качеством услуг. Но не все управдомы честно выполняют свою работу, деньги зачастую оседают в их карманах.

Кроме того, долги в коммунальном хозяйстве достигли уже почти триллиона рублей, и только четверть из этой суммы должны простые собственники. Остальные долги как раз между юридическими лицами: например, между управляющими компаниями и ресурсниками. Так быть не должно, решили в минстрое.

"В итоге мы приняли компромиссное решение - прямые договоры заключать можно, но управляющие компании все равно должны выполнять в этих сделках функции администраторов, но не распределителей, - пояснил Михаил Мень в интервью "Российской газете". - Так что теперь и УК будут себя чувствовать уверенно на рынке, и деньги россиян не осядут в карманах неблагонадежных управдомов".

Закон на этот счет готов, его планируют принять в этом году.

Также жители скоро смогут заключать и энергосервисные договоры, которые в конечном итоге могут привести к снижению стоимости коммуналки. Речь идет о специальных организациях, которые приходят в дом и проводят энергосберегающие работы, помогающие снизить расходы на жилищно-коммунальные услуги. Первое время сэкономленные средства и будут составлять прибыль такой компании, а когда контракт с домом закончится, то эффект почувствуют и сами владельцы квартир. Просто и выгодно.

"В стратегии зафиксировано упрощение порядка заключения таких контрактов - если раньше это надо было согласовывать непосредственно с каждым жителем дома, то скоро необходимо будет лишь большинство голосов. Надеюсь, что после принятия и этого подготовленного нами законопроекта эта схема заработает в полную силу", - рассказал министр.

Учимся управлять домом

Но все это под силу только самим жителям, поэтому глава минстроя призывает россиян проявлять больше активности в процессе управления собственным домом.

"ЖКХ - одна из немногих сфер, с которой люди сталкиваются каждый день. То есть это касается каждого из нас. Однако получается так, что даже соседи по лестничной клетке зачастую не знают друг друга, не общаются. Это действительно серьезная проблема, особенно если учесть, что в России более 80 процентов - собственники жилья, - отметил Михаил Мень. - Но настоящими хозяевами многие из них пока не стали, они только-только начали приобретать этот статус. Поэтому сейчас важно не прекращать работу по привлечению жильцов к управлению собственным домом".

Сегодня принято сидеть на кухне и критиковать управляющую компанию, а принять участие в общедомовом собрании время есть не у всех, сетует министр. В связи с этим было принято ввести упрощенную форму (очно-заочную) проведения общего собрания, а также типовой протокол. При этом теперь предусмотрена уголовная ответственность за подделку таких документов. Было много случаев, когда люди не участвовали ни в выборе управляющей компании, ни в изменении ее работы, а в протоколах якобы стоит их подпись, теперь эта практика прекратится.

Люди должны понимать, что именно от них зависят все решения, которые принимаются в доме - от того, какой будет дверь в подъезд, до платы за жилищные услуги.

Берем льготный кредит на ремонт

Последние социологические опросы говорят о том, что россияне начали понимать, что взносы на капремонт - это необходимая мера, другого варианта отремонтировать свой дом нет. "Пришло осознание, что капитальный ремонт позволяет не только продлить жизнь дому, но и приводит к увеличению капитализации их личной квартиры - после ремонта она стоит процентов на 30 дороже. И это достаточно серьезно", - рассказал Михаил Мень.

Сейчас на первый план вышли совсем другие вопросы: жильцов, например, волнует контроль и сохранение средств от инфляции. И в минстрое готовы в этом помочь. Например, там планируют ужесточить контроль за исполнением регионами программ по капремонту, за обязательствами, которые они взяли на себя.

По словам министра, собираемость взносов в среднем по России уже составила более 77 процентов. На сегодняшний день в программу капремонта включено 735 тысяч многоквартирных домов общей площадью более 2,3 миллиарда квадратных метров, а в целом, по экспертным данным, почти половина жилого фонда уже требует того или иного ремонта.

Но речь идет не только о том большинстве россиян, которые приняли решение делать взносы в общий котел, но и о тех, кто решил самостоятельно копить деньги на спецсчете в банке и делать ремонт по решению собственников. Данный подход эффективнее, так как позволяет самим продумать стоимость и последовательность работ, уверены эксперты.

У таких ответственных жильцов появилась возможность делать ремонт в кредит, но пока этот механизм действует слабо, слишком уж большие процентные ставки у банков. Но ситуация скоро изменится - принято решение разработать меры государственной поддержки в виде субсидирования процентной ставки и субсидирования части самого кредита. Также будут применяться механизмы субсидирования кредитов, выданных на капитальный ремонт многоквартирных домов. "Эти меры, мы надеемся, послужат аргументом для собственников и увеличат число тех, кто выбирает спецсчета и готов самостоятельно отвечать за свое жилье", - отметил Мень.

Конечно, чтобы все это качественно работало, была создана объективная система мониторинга реализации региональных программ капитального ремонта. У жильцов появилась возможность в любой момент открыть Интернет и узнать, когда в их доме будут менять лифт или крышу. На сайте минстроя и портале Фонда ЖКХ "Реформа ЖКХ" (reformagkh.ru) в разделе "Капитальный ремонт" можно увидеть, как идет капремонт в регионах.

Ждем образованных лифтеров

После трагедий с лифтами в России эксперты вновь подняли вопрос о недостаточном уровне образования коммунальных работников. Действительно, по словам министра, конкретно "лифтового" образования у механиков нет. Как нет его у многих других сотрудников в сфере ЖКХ. "Не потому что они неучи, а потому, что им негде было получить образование, - скал Михаил Мень. - Мы уже начали создавать учебные программы в ведущих вузах, например, в МГСУ, подготовили профессиональные стандарты для отрасли, но результат, конечно, мы увидим не сразу. Я думаю, не через год и не через два, но через какой-то осязаемый период времени можно будет что-то изменить".

Что касается лифтов, то тут дело не только в механиках, а в отсутствии специализированной организации, которая бы отвечала за установку и ремонт лифтов. В свое время кто-то посчитал, что это лишний административный барьер. И что получилось? Само понятие специализированной организации в лифтовом хозяйстве просто испарилось. На рынке появилось много компаний, которые могут выиграть конкурсы и обслуживать механизмы, не имея нужного уровня квалификации. В итоге в минстрое приняли решение вернуть статус специализированной организации по обслуживанию и установке лифтов, предъявив к таким организациям жесткие требования, в том числе по квалификации работников. "Мы инициативно взялись и за то, чтобы поменять нормативно-правовую базу, включить в процесс жилинспекции", - отметил министр.

Все под контролем

Летом этого года на полную силу заработает государственная информационная система "ЖКХ". Каждый человек сможет зайти на сайт dom.gosuslugi.ru, найти свой дом и квартиру, посмотреть, как работает его управляющая компания.

Эта система призвана помогать жителям управлять своей собственностью: здесь можно голосовать в электронной форме на общих собраниях по всем вопросам управления многоквартирным домом, определять рейтинги управляющих организаций, направлять обращения в организации и контролирующие органы, вносить показания приборов учета потребления коммунальных ресурсов, платить по счетам и даже заключать договоры, в том числе на управление многоквартирным домом и оказание коммунальных услуг.

Источник:

Российская газета

Как три мушкетера: о новом жилье на Кутузовском проспекте

Кутузовский проспект — одна из самых знаменитых улиц Москвы и в такой же степени статусная. Престиж ее настолько ощутим, что, как уверяют риелторы, покупатели, ищущие здесь жилье, в большинстве случаев принимают решение о покупке квартиры именно из-за имиджевой составляющей. Естественно, привлекательность "Кутузки" прекрасно осознают и девелоперы, и, чтобы соответствовать высоким требованиям, они должны предлагать проекты самого высокого уровня. О них и поговорим. А поскольку речь пойдет о ЖК, которым еще только предстоит полноценный дебют — таких мы насчитали три — то проведем аналогию с мушкетерами из знаменитого романа Александра Дюма.

Глава первая

"На пороге показался мушкетер с благородным и красивым, но смертельно бледным лицом...", "Строгое лицо и благородная осанка произвели на него [Д'артаньяна] самое хорошее впечатление..." — так описывал Атоса, он же Оливье, он же граф де Ла Фер, автор. И знаете, эти характеристики вполне соответствует образу, который создается при знакомстве с жилым комплексом бизнес-класса "Квартал Триумфальный" от ФЦСР.

Один из главных героев "Трех мушкетеров" не обладал броской красотой, нет ее и у "Квартала". Его архитектура классична и даже несколько меланхолична: рубленые формы, спокойные шоколадно-песочные цвета, минималистичный дизайн. Однако это тот случай, когда напускное не требуется — классика как она есть.

На уроках литературы принято анализировать внутренний мир персонажей. В нашем контексте "внутренний мир" стоит понимать буквально: квартирография представлена одно-, двух-, трех- четырехкомнатными вариантами с вилкой от 64 до 161 кв. м. Высота потолков — 3,1 м. В каждой квартире предусматриваются два и более санузла, увеличенные оконные проемы, витражное и панорамное остекление на лоджиях, специальные регуляторы температуры, оптоволоконная линия для свободного подключения к телевидению, интернету и телефонной связи.

Для тех, кто предпочитает пентхаусы: они есть — притом двухуровневые — и имеют выход на персональные террасы. Из окон, кстати, открывается отличная панорама — зелень природного заказника "Долина реки Сетунь" или Матвеевского леса (если вы на южной стороне дома) и парк Победы (если вы на северной стороне). Отделка в жилых помещениях не производится, что можно рассмотреть и как плюс: вы создадите интерьер под себя без заранее предложенных шаблонов.

Отдельный повод для гордости авторов проекта — дизайн входных групп. В отделке холлов использован натуральный мрамор светлых тонов и дерево, вестибюли будут украшены картинами и панно, зеркалами, настенными часами. Консьерж-сервис, зоны отдыха для гостей, места для хранения колясок — это требования современности и без подобных моментов проект высокого класса существовать априори не может.

Атос всегда был верным и надежным другом. Так же и в "Квартале Триумфальный" заботятся о жителях: двор по принципу "без машин", полностью охраняемая территория с системой контроля доступа и круглосуточным видеонаблюдением, двор обещают сделать настоящим садом или даже мини-парком с несколькими ландшафтными зонами, декоративными кустарниками и яркими цветниками. Естественно, что инфраструктура, мягко говоря, будет развитой: подземный паркинг и гостевая стоянка открытого типа, детские и спортивные площадки, несколько детских садов, магазины, школы, заведения из сферы сервиса и услуг и прочее-прочее-прочее.

Транспортная доступность — это другое весомое достоинство "Квартала". До станции метро "Славянский бульвар" рукой подать ( около 400-500 метров), в 15 минутах ходьбы — железнодорожная платформа "Кунцево". Владельцев машин порадует близость основных авторазвязок: Кутузовскому проспекту, Минской улице и ТТК, позволяющим доехать до центра столицы за 10-15 минут. Есть возможность выезда на Рублевское, Можайское и Аминьевское шоссе. Также можно без особых затрат сил дойти пешком до парка Победы, Воробьевых гор или Матвеевского лесопарка.

Мы внесли этот ЖК в наш список новостроек на Кутузовском, потому что хоть часть комплекса и сдана, но полностью он будет завершен только к концу года. И кстати, раз уж заговорили о сроках: "Триумфальный" (ранее "Кутузовская миля") — проект с непростой судьбой, и его реализация подзатянулась. Впрочем, сейчас все говорит о том, что заявленные сроки будут выполнены без срывов, и финал не останется открытым.

Кстати, ЖК «Триумфальный» в данный момент представлен на выставке «Шоурум жилой недвижимости» во «Временах года». Внимательные консультанты, работающие на стенде, расскажут все и даже больше о комплексе. Поспешите, выставка продлится только до 22 апреля.

Глава вторая

Портрет Арамиса: "молодой человек лет двадцати двух или двадцати трех, с  простодушным и несколько слащавым выражением лица, с черными глазами и  румянцем  на щеках, покрытых, словно персик осенью, бархатистым пушком. Тонкие усы безупречно правильной линией оттеняли верхнюю губу. Казалось, он избегал опустить руки из страха, что жилы на них могут вздуться. Время от времени он пощипывал мочки ушей, чтобы сохранить их нежную окраску и прозрачность. Говорил он мало и медленно, часто кланялся, смеялся бесшумно, обнажая красивые зубы, за  которыми, как и за всей своей внешностью, по-видимому, тщательно ухаживал".

Вот и "внешность" элитного клубного дома от Capital Group "Кутузовский 12" автора этого обзора натолкнула на сравнение с мушкетером сколь галантным, столь и надежным. Ощущение надежности создают строгие и основательные фасады, галантности же этому образу придают изящные колонны из горного хрусталя высотой 50 метров, а крепежные элементы из латуни  смотрятся, словно украшения на парадном костюме де Тревиля.

Арамис был способен очаровать кого угодно, этим шармом обладает и "Кутузовский 12". "Одетые" в модный светлый мрамор интерьеры, высокие потолки (9 метров), три лобби в разной "древесной" стилистике — березовые рощи, сибирская тайга, бамбуковый лес — плещущиеся волнами потолочные светильники, уютная мягкая мебель, биокамины...

Квартиры — их 123 с разбросом от "малогабаритных" пространств в 43 кв. м до "стадионных" 291 кв. м. вдобавок есть возможность комбинировать соседние лоты: хотите создать целую семейную резиденцию, заняв целый этаж — легко! Украшение проекта  — двухуровневые пентхаусы с видами на Кутузовский проспект, гостиницу "Украина" и башни "Москва-сити". Что важно, квартиры предлагаются уже с чистовой отделкой, кухней и установленной сантехникой, поэтому одной головной болью для будущих резидентов становится меньше.

Клубный дом находится в одной из самых престижных локаций Москвы, поэтому его жильцы не будут испытывать недостатка в инфраструктурных объектах: собственный Сад четырех сезонов, разбитый на крыше паркинга (219 машиномест), детская площадка, небольшой скверик с прогулочными дорожками, рядом — многочисленные кафе, магазины, аптеки, школы, салоны красоты, кинотеатры, недалеко находятся ТРЦ "Афимолл Сити" и "Европейский".

Любителей пеших прогулок порадует близость к набережной Тараса Шевченко, парку Красная Пресня. Кутузовский проспект обеспечивает легкость выезда на Новый Арбат, ТТК и садовое кольцо, набережные Москвы-реки. кто привык пользоваться общественным транспортом — до станции метро "Киевская" всего 700 метров.

Какие минусы? Пока на ум приходит только один — комплекс будет достроен нескоро: заявленный срок — четвертый квартал 2019 года.

Глава третья

Наконец, наш последний герой — Портос. В экранизации "Трех мушкетеров" Юнгвальда-Хилькевича (да и в других, в принципе, тоже) он представал перед зрителями добродушным здоровяком недюжинной силы. Как по мне, то этому образу чуть ли не идеально соответствует МФК Match Point от застройщика "Волей гранд". Архитектуру этого проекта сложно назвать изысканной или поражающей воображение, но она оставляет впечатление некой монументальности, которая, впрочем, и не тяжеловесна. Четырехсекционное здание бизнес-класса переменной этажности (от 13 до 28 этажей) с фасадами в отделке из натурального камня и композитных вентилируемых алюминиевых панелей.

К выбору потенциального покупателя предложены 1642 апартамента: от студий в 28 кв. м до огромных пятикомнатных пространств под 185 "квадратов" с панорамным остеклением. Дополнительный объем создают высокие потолки —более 3 метров. Жилые помещения, к слову, сдаются с полной отделкой (уже входит в стоимость), а резидент имеет возможность выбора из нескольких дизайн-проектов. Всего запланировано четыре типа премиальной отделки: современный и традиционный стиль в темной и светлой гаммах — наверняка каждый из будущих жителей найдет подходящий для себя вариант.

При всей своей силе Портоса нельзя было назвать, уж простите за такой эпитет, спортивным. В этом и есть расхождение образов литературного персонажа и обозреваемого МФК. Поясняем: важным элементом проекта станет волейбольный стадион международного уровня на 3500 зрителей. Пятиэтажная арена, которая должна стать главным центром притяжения Match Point, сооружается с таким учетом, чтобы ее посетители и жители апарт-комплекса не пересекались и не мешали друг другу. Стадион станет домашним для волейбольного "Динамо", однако это не означает, что он не будет доступен для "простых смертных": здесь, уверяют авторы проекта, "предусмотрены новые возможности для занятий спортом как для взрослых, так и для юных обитателей Match Point".

Далее по привычному сценарию.

Инфраструктура. К услугам новоселов - трехуровневый подземный паркинг на 1609 машиномест. Предусмотрены выделенные зоны как для автомобилей, так и для мототехники и велосипедов. На первых этажах МФК будут работать рестораны, банки, магазины, салоны красоты, офисные и торговые помещения, появится детский сад. Естественно, что придомовой участок будет благоустроен и украшен зеленью: состоится высадка деревьев и кустарников, почти 2 тыс. "квадратов" отведены под газоны, появятся открытые террасы с зонами отдыха, места для прогулок.

В окрестностях тоже много всего интересного и нужного: магазины, аптеки, школ, детские сады, вузы, кинотеатры прочее.

Match Point может похвастаться удачной локацией, находящейся недалеко от центра города и его знаковых достопримечательностей: Триумфальной арки, Парка Победы на Поклонной горе и ММДЦ "Москва-сити". В пешей доступности — три станции метро: "Филевский Парк", "Парк Победы" и "Багратионовская". Есть удобный выезд к Кутузовскому проспекту. До ТТК — 3,8 километра, до МКАД — около 10 километров.

На данный момент купить апартаменты можно только в первой и второй секциях, в двух других помещений на продажу пока нет. Полностью комплекс будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2019 года — увы, но придется подождать.

Вот мы и закончили наш мушкетерский роман. А какой герой вам приглянулся больше других?

Новый формат – шоу-рум

Внутренняя инфраструктура: плюс или минус?

В  условиях существующей конкуренции на рынке недвижимости проекты с интересной концепцией, благоустроенной территорией и наличием развитой внутренней инфраструктуры пользуются большим спросом у покупателей. Строя детские сады, школы, поликлиники и коммерческие помещения на первых этажах жилых домов, девелопер снабжает жилой комплекс необходимой внутренней инфраструктурой, наличие которой может быть дополнительным фактором, привлекающим покупателя. Но плюс это или минус, кто несет бремя содержания данных объектов, как повлияет наличие развитой инфраструктуры на территории ЖК на стоимость квартиры? На эти вопросы отвечает коммерческий директор

ГК «МИГ-Недвижимость»

Ольга Гусева.

Затраты на строительство внутренней инфраструктуры ЖК в среднем составляют около 20-25% от общего объема инвестиций в проект. Точные затраты зависят от плотности и масштабов застройки, размеров земельного участка, а также объемов возводимого жилья, отмечает Ольга. Наличие минимального набора инфраструктуры не только поднимает уровень проекта, но и увеличивает его прибавочную стоимость.

Одним из вариантов для застройщика является возведение социальной инфраструктуры и передача ее в собственность и дальнейшее управление местной администрации. В случае такой передачи застройщик снимает с себя дальнейшие расходы по эксплуатации и содержанию данного объекта, но при этом и не получает прибыль от его коммерческого использования. В ситуации, когда объект социальной инфраструктуры остается в управлении у девелопера, на него ложатся все дальнейшие расходы по эксплуатации объекта, но при этом он получает прибыль в виде арендных платежей или инвестиционную прибыль от продажи данных объектов.  Следовательно, вопрос создания объектов внутренней инфраструктуры силами застройщика – это вопрос, скорее, не желания, а взаимовыгодного сотрудничества «бизнеса» и «государства». И поэтому принятие закона «Об основах государственно-частного партнерства» является очень актуальным. Согласно данному законопроекту, застройщик или девелопер принимает на себя обязательства по полному или частичному финансированию объекта соглашения. Также может быть предусмотрен и переход прав собственности на данный объект частному партнеру.

Конечно, требования потребителя к количеству и качеству объектов социальной инфраструктуры различаются в зависимости от уровня и класса жилья. Но острая конкуренция на рынке недвижимости требует наличия хотя бы минимального набора объектов социальной инфраструктуры  даже для новостроек эконом-класса. Это могут быть магазины и пункты бытового обслуживания на первых нежилых этажах, детские и спортивные площадки, детский сад и  гостевая парковка. Например, в ЖК «Прима Парк», помимо перечисленных объектов внутренней инфраструктуры, создан подземный паркинг на 1000 м/м, до 2016 г. будет также построена общеобразовательная школа. Все это повышает уровень объекта и увеличивает потребительский спрос.

Что касается жилых объектов бизнес-класса, то в них требуется не просто наличие необходимой внутренней инфраструктуры, но эта инфраструктура должна быть определенного класса и предоставляться либо сетевыми  операторами услуг, либо операторами класса премиум. Это увеличивает  стоимостную  нагрузку на объект и, соответственно, на потребителя. Поэтому вопрос экономики проекта выходит на первый план.

На рынке загородного жилья при планировании строительства объектов социальной инфраструктуры необходимо учитывать размер земельного участка, количество корпусов и предполагаемое количество постоянно проживающих. К тому же, нельзя забывать и о сохранении ощущения приватности для жителей. В небольших загородных поселках делать собственную инфраструктуру экономически нецелесообразно: ведь либо приватность и огромные платежи за содержание, либо допуск посторонних лиц на свою территорию. В больших мультиформатных поселках наличие внутренней инфраструктуры просто необходимо. Особенно это касается объектов торговой и образовательной инфраструктуры.

В загородных коттеджных поселках девелоперы (застройщики) идут по пути уменьшения собственных издержек (инвестиций) при строительстве инфраструктуры. Прежде всего, строятся объекты, требующие минимальных инвестиций:  игровые площадки для детей и открытые спортивные площадки. Фитнес-центры, бассейны, рестораны и магазины представлены только в 50%  поселков, в основном, бизнес-класса. Реже всего встречаются детские сады (28%), SPA-клубы (22%), пляжи (17%) и школы (11%). Более того, четверть всех поселков вообще не обладает инфраструктурой, т.к. девелоперы рассчитывают, что потребности их жителей будут удовлетворены объектами внешней инфраструктуры, расположенными в близлежащих населенных пунктах. Там, где хорошо развита внешняя инфраструктура, нет необходимости строить собственную, которая в несколько раз удорожает и так недешевое жилье.

На сегодняшний день довольно часто несколько загородных коттеджных поселков объединяются, чтобы создать  общую  инфраструктуру.

В случае создания собственной образовательной инфраструктуры, например, школы, детского сада, при отсутствии зрелого рынка образовательных услуг и крупных операторов детских садов и школ, любой подобный объект, по сути,  является бременем для застройщика.

Нерешенным остается и вопрос налогообложения. По действующему законодательству, застройщик может финансировать создание  объектов  социальной инфраструктуры только из собственной прибыли. Девелопер прокладывает за свой счет коммуникации, строит детские сады, школы, больницы, что, в конечном итоге, закладывается в стоимость квадратного метра.

Некоторые девелоперы ищут пути снижения стоимостной нагрузки на проект. Например, ГК «Глубина», девелопер проекта «Валь д´Эмероль», создала специальную компанию Unit Management & Development (UMD), которая будет выкупать у застройщиков, в первую очередь, входящих в состав ГК «Глубина», все объекты инженерной и транспортной инфраструктуры по инвестиционной стоимости, с последующей эксплуатацией и управлением. Также могу привести пример с

ЖК «Отрада», где уже работает собственная управляющая компания, обслуживающая частные коттеджи на территории ЖК. Данной компании будут переданы в управление все объекты инфраструктуры, и она будет осуществлять их обслуживание и эксплуатацию.

Такая схема позволит исключить расходы на объекты инженерной и транспортной инфраструктуры из себестоимости жилья и, соответственно, из продажной цены квартиры. Это взаимовыгодный бизнес: жильцы получают газ, электричество, канализацию, водоснабжение, а от них - регулярные платежи, что позволяет сформировать устойчивые финансовые потоки.

Цены на рынке жилья Москвы вернулись на докризисный уровень

По данным аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей, что сопоставимо с уровнем декабря 2014 года, когда жилье эконом- и комфорт-класса в столице продавалось за 147 250 рублей за кв. м. Таким образом, цены на рынке массовых новостроек Москвы вернулись на докризисный уровень.

По итогам октября 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей. По сравнению сентябрем она увеличилась на 1,3% – со 146 905 рублей за кв. м. Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что текущий уровень цен сопоставим с показателем декабря 2014 года – первым месяцем экономического кризиса, когда за «квадрат» в эконом- и комфорт-классе в столице просили в среднем 147 250 рублей.

Аналитики «Метриум Групп» напоминают, что именно в декабре 2014 года экономику накрыла первая волна валютного кризиса, а уже в I квартале 2015 года ВВП сократился на 2,8%. Тем не менее, в первые месяцы 2015 года цены на рынке жилья в Москве резко пошли вверх – к июню стоимость квадратного метра достигла пика в 160 740 рублей за кв. м. В относительном выражении за I полугодие 2015 года квадратный метр подорожал на 9,16%.

«Нужно понимать, что рост цен в начале 2015 года уже не имел ничего общего со здоровой рыночной динамикой, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Он был вызван, прежде всего, ажиотажным спросом, который спровоцировала паника из-за падения курса национальной валюты. Люди ринулись переводить свои накопления в более надежные недвижимые активы. Именно эти факторы и вызвали всплеск цен».

В июле 2015 года экономические неурядицы, наконец, остановили рост цен и подтолкнули их вниз. Снижение стоимости квадратного метра продолжалось 11 месяцев – до мая 2016 года, когда средняя цена жилья массового сегмента в Москве достигла 141 200 рублей за кв. м. В относительном выражении жилье подешевело на 12,2% (с июля 2015 по июнь 2016 года).

«Как известно, рынок недвижимости реагирует на макроэкономические изменения с лагом в 3-6 месяцев, – отмечает Мария Литинецкая. – Именно такую динамику мы наблюдали в 2015 году, когда спустя полгода после начала экономического кризиса цены пошли вниз. Рецессия на рынке жилья продолжалась год. Она сопровождалась значительным падением спроса и одновременно ростом объема предложения, ведь застройщики не могли остановить выход уже запущенных проектов».

Начиная с июня 2016 года, цены вновь начали умеренно расти на фоне стабилизации курсов валют и цен на нефть. На протяжении пяти месяцев аналитики «Метриум Групп» наблюдают прирост стоимости массового жилья в среднем на 1% каждый месяц. Всего за этот период средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы выросла со 141 200 рублей до 148 845 тыс. рублей, то есть на 5,4%.

Динамика средней стоимости квадратного метра в массовом сегменте Москвы

Источник: «Метриум Групп»

«В 2016 году, наконец, сложились все условия для восстановления рынка жилья, – комментирует Мария Литинецкая. – Это снижение ипотечных ставок до предкризисного уровня (12%), стабилизация курсов валют, а также привлекательные бюджеты покупки. Данные факторы в свою очередь вызвали рост спроса на недвижимость, который и привел к увеличению цен. Причем по некоторым проектам повышение стоимости во много раз превосходит средний по рынку рост цены. К примеру, с начала года средняя стоимость квадратного метра увеличилась в ЖК «Город» на 28%, в ЖК «LIFE-Ботанический сад» - 17%, в городском квартале «Ривер Парк» – 13% (вторая очередь), а в ЖК «Кварталы 21/19», стартовавших в мае, на 8%. Таким образом, в одних проектах цены действительно стагнируют, а в других, наиболее ликвидных, растут, причем высокими темпами».

Источник:

Метриум Групп

В июне 74% квартир продали дешевле заявленной стоимости

Топ-5 самых необычных городов в мире

В преддверии всероссийского профессионального праздника Дня строителей, который ежегодно отмечается во второе воскресенье августа, Urban Group подготовила рейтинг самых необычных городов в мире. В каких-то из них вам захочется провести пару часов из любопытства, в других — две недели отпуска, а в некоторых — прожить всю жизнь.

1. Город — подделка

Если вы думаете, что жители Поднебесной способны копировать только вещи из последней коллаборации Supreme и Louis Vuitton, вы ошибаетесь. Китайцы научились копировать все, даже…целые города. Им удалось возвести почти точную копию небольшого австрийского города Халльштатта. Невероятно, но факт: квадратный метр в китайском Халльштатте стоит дороже, чем в европейском «оригинале».

2.  Город — крыша

Все 220 жителей города Уиттиер, который расположен на Аляске, живут под одной крышей 14-этажного здания бывшей армейской казармы. В этом же доме находятся магазины, поликлиника, прачечная, полицейский участок и даже церковь. Таким образом, населению удается экономить на отоплении, ведь зимой температура здесь падает до невероятных −52 °C.

3. Город — нефть

Промышленный город Нефтяные Камни в Азербайджане расположен на металлических эстакадах прямо в открытом Каспийском море. Вырос он вокруг месторождения нефти. Город, изначально построенный на семи старых кораблях, соединенных металлическими эстакадами, в 70-х годах ХХ века «оброс» пятиэтажными и даже девятиэтажными домами! Но «черное золото» постепенно подходит к концу, и сегодня в Нефтяных Камнях живут только 2 тысячи человек, приезжающие в город всего на несколько месяцев для работы вахтовым методом.

4. Город — скала

Каждый из нас привык при прогулке по городу видеть над головой голубое, хмурое, звездное, но небо. А вот жители испанского городка Сетениль-де-лас-Бодегас нередко смотрят вверх на нависающие скалы. Все потому, что этот уютный  европейский городок буквально «врезан» в огромную базальтовую скалу и составляет с ней единое целое. Особо впечатлительные туристы перемещаются по городу трусцой, но бояться им нечего: за восемь веков существования города скалы, которым уже несколько миллионов лет, ни разу не рушились.

5. Город — событие

Город-событие Лайково — это самый большой город, который будет построен в классическом стиле за последние 100 лет. Завершение грандиозного проекта запланировано на 2023 год, и по замыслу своих создателей — девелоперской компании Urban Group и архитектора Максима Атаянца — он воплотит в себе лучшее, что наработано российской и мировой градостроительной мыслью, и станет событием как для России, так и для всего мира.

В России подрядчики сокращают объемы строительных работ

Опрос руководителей 6,6 тысячи строительных организаций, проведенного Росстатом в III квартале 2013 года, показал, что улучшилась ситуация с обеспеченностью портфелем заказов на строительные услуги.

В результате динамика снижения числа заключенных договоров и физического объема работ, а также сокращения численности занятых замедлилась. Основными факторами, лимитирующими строительную деятельность, по мнению участников опроса, являются: высокий уровень налогообложения (на этот фактор сослались 45% респондентов), низкая платежеспособность заказчиков (27%) и высокая стоимость материалов (26%).

77% предпринимателей оценили портфель заказов на нормальном уровне. Доля респондентов, отметивших уровень спроса как "ниже нормального", составила 22%. Одновременно было зафиксировано снижение влияния фактора "недостаток заказов на строительные работы" у 16% подрядных организаций. Зато каждый пятый отметил увеличение по сравнению с предыдущим кварталом числа заключенных договоров.

По-прежнему доля подрядных организаций, сокративших объемы строительно-монтажных работ (СМР), превышает долю тех, где отмечен их рост. Средняя обеспеченность заказами в отрасли не превышает 6 месяцев. При этом самая большая доля строительных организаций (28%) обеспечена заказами на срок от 1 до 3 месяцев и только 8% - более года. Средний уровень загрузки производственных мощностей в отрасли повысился до 64%. Большинство руководителей строительных организаций (91%) считают, что имеющихся в настоящий момент производственных мощностей достаточно для удовлетворения спроса на подрядные работы в ближайшие 12 месяцев.

По оценкам предпринимателей, в отрасли сохранилась тенденция к росту цен как на строительные материалы, так и на СМР. Доля строительных организаций, отметивших возросшие цены на строительные материалы(73%), превышает долю организаций, отметивших повышение цен на СМР (52%). Высокая стоимость материалов, конструкций и изделий является одним из основных факторов, ограничивающих развитие строительного бизнеса. В III квартале 26% руководителей отметил этот фактор, и влияние его не снижается. Средний уровень обеспеченности организаций финансированием, как и ранее, не превышает 5 месяцев. 32% организаций обеспечены финансированием на срок не более 3 месяцев. Улучшению финансового положения организаций мешают высокий уровень налогов, неплатежеспособность заказчиков, а также высокий процент коммерческого кредита.

По мнению директора Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгия Остапковича, в условиях сегодняшнего состояния предпринимательского климата и институциональной среды не стоит ждать от подрядчиков каких-то существенных улучшений в динамике экономического роста отрасли:

- Основными драйверами, позволяющими строительству сохранять признаки вялотекущего роста объемов выполненных работ в отчетном квартале, являются жилищное строительство и государственные инвестиции, особенно связанные с крупными строительными проектами.

Вместе с тем, несмотря на рост объемов ввода жилья, нельзя утверждать, что ожидаемый отложенный посткризисный спрос на приобретение жилья со стороны населения полностью обрушился на подрядные организации. В определенной степени этому "способствовали" определенное недоверие населения к первичному рынку жилья и не полностью сработавший, по крайней мере, по сравнению с заявленным, механизм ипотечного кредитования.

Несмотря на относительно высокие темпы роста объемов жилищного строительства во II и III кварталах с. г., выполнить планы Минрегиона РФ по вводу жилья в 2013 г. в объеме 71 млн кв. м - задача практически невыполнимая.

Источник:

Российская газета