Новые тенденции в благоустройстве столичных ЖК массового сегмента

Уютные дворы, утопающие в зелени, современные детские и спортивные площадки на открытом воздухе, собственные благоустроенные набережные и бульвары перестали быть атрибутами дорогого жилья. Какие тенденции в области благоустройства характерны для лучших новостроек массового сегмента по сравнению с комплексами, построенными много лет назад, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам августа 2017 года на первичном рынке массового сегмента Москвы было представлено 20 770 квартир. В конце аналогичного периода 2014 года число лотов в новостройках эконом- и комфорт-класса составляло 6 100. Таким образом, за 3 года объем предложения недорогого жилья увеличился в 3,4 раза.

В условиях высокой конкуренции, набирающей обороты несколько последних лет, благоустройство территорий вокруг жилых комплексов может стать для девелоперов «золотым ключиком» к сердцам притязательных покупателей. Как правило, расходы на благоустройство не превышают 5% от общей себестоимости строительства жилого комплекса. При этом красота и удобство окружающей среды нередко становятся решающими факторами при выборе квартиры. Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 направлений деятельности девелоперов массового жилья в сфере благоустройства, позволяющих им выгодно отстроиться от конкурентов.

1. Увеличение площади территории под благоустройство.

В предыдущие годы девелоперы старались построить на земельном участке как можно больше квадратных метров жилья, чтобы получить максимальную прибыль. В результате некоторые жилые комплексы напоминали «муравейники» с минимально возможным расстоянием между домов и тесными дворами.

В настоящее время под благоустройство и озеленение во многих даже недорогих ЖК отводятся значительные территории. «В жилом комплексе «Яуза Парк» общая площадь благоустройства составляет 12700 кв. м, – говорит Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девеломпент» (девелопер проекта «Яуза Парк». – Из них 6000 кв. м занимают газоны, 2400 кв. – площадки для отдыха, игр и спорта, а также зона для прогулок с собаками. Остальная территория отведена под озеленение кустарниками и деревьями».

2. Озеленение.

Для того чтобы саженцы превратились в раскидистые высокие деревья и территория жилого комплекса «утопала» в зелени, должно пройти 10-20 лет. Чтобы вид из окон радовал жителей с момента заселения, в последние годы некоторые девелоперы стали высаживать на территории взрослые растения. Например, ЖК «Кварталы 21/19» украсят липы, клены, каштаны и красные дубы возрастом 15-20 лет с развитой кроной и высотой 6-7 метров, выращенные в питомниках Германии.

Еще одним трендом в озеленении является подбор таких растений, которые позволяют сохранять привлекательный вид «зеленых зон» на протяжении всего года. Такая концепция  реализуется в городском квартале «Ривер Парк». Весной жителей квартала будут радовать цветущие яблони и черемуха, осенью – рябина, а зимой – вечно зеленая хвоя.

Необычный подход к озеленению будет применен в ЖК «Level Амурская». Чтобы «стереть» границы между домами и природной средой, в комплексе запланировано вертикальное озеленение внутренних дворов и глухих простенков фасадов.

3. Детские площадки.

Во дворах жилых комплексов, построенных 5-10 лет назад, детская игровая площадка, как правило, была «одной на всех» – от годовалых малышей до подростков. Одной из главных тенденций последних лет является создание на территориях ЖК площадок для детей разных возрастов с современным игровым оборудованием. Такая организация пространства позволяет свести к минимуму риски конфликтов, которые порой случаются между старшими и младшими детьми.

Например, в ЖК «Яуза Парк» детские площадки предназначены для малышей и для школьников. На них предусмотрена установка 15 видов оборудования, среди которого игровые и спортивные комплексы, качели, лабиринты, горки и песочницы. Центром притяжения станет большая горка от ведущего европейского производителя KOMPAN.

В городском квартале «Ривер Парк» появятся площадки для малышей 1-6 лет и для детей от 6 до 11 лет. А для подростков будет обустроена зона для занятий паркуром.

Еще одной новой «фишкой», пока являющейся редкостью для столичных ЖК, становится создание сенсорных площадок для детей. Элементы и наземные покрытия в них сделаны из материалов с разными фактурами, что позволяет маленьким детям получать на прогулке «тактильные уроки», активизирующие работу мозга. Создание такой сенсорной детской площадки запланировано в ЖК «Level Амурская».

4. Спортивные площадки.

В современных жилых комплексах во дворах обустраивается несколько площадок разных видов направленности. «В ЖК «Яуза Парк» под объекты спортивной инфраструктуры на открытом воздухе отводится территория площадью 1700 кв. м, – говорит Дмитрий Земсков. – Это спортивный комплекс «Полоса препятствий», площадки для волейбола и настольного тенниса, а также места для занятий на тренажерах и воркаута (всего 16 видов оборудования)».

В зимний период летние площадки могут превращаться в ледовые арены для катания на коньках и игры в хоккей. Кроме того, одним из трендов последних лет стало создание на территориях ЖК специальных велодорожек и лыжных трасс, а также дорожек для катания на роликах и скейтах.

5. Дополнительные «фишки».

В рамках благоустройства в некоторых жилых комплексах появляются уникальные ландшафтные доминанты, способные стать центром притяжения не только для жителей новостроек, но и всего района. Например, в городском квартале «Ривер Парк» обустраивается собственная набережная для прогулок по берегу Москвы-реки протяженностью 1,5 км с зонами для отдыха. В ЖК «Кварталы 21/19» появится зеленый бульвар с липовой аллеей длиной 900 метров. На нем будет сосредоточена развлекательная инфраструктура для подростков и взрослых. В ЖК «Level Амурская» будет обустроен сквер с лабиринтом, амфитеатром, эстрадой и коворкингом, а также зона променада. В МФК «Фили Град» запланировано открытие кинотеатра под открытым небом.

Еще одним новым трендом в сфере благоустройства является украшение территорий жилых комплексов арт-объектами. Например, в городском квартале «Ривер Парк» появится «Сад матрешек» – кинетическая скульптура, двигающаяся под воздействием ветра и света. В  МФК «Савеловский Сити» установят арт-объекты в виде музыкальных инструментов и фигур музыкантов. ЖК «Кварталы 21/19» украсит картина «Соседи», нарисованная на фасаде неиспользуемой постройки на территории, а также арт-объекты «Скворец» и «Скворечники».

«ЖК «Яуза Парк» отличается уникальной локацией, – говорит Дмитрий Земсков. – В непосредственной близости от комплекса находится река Яуза, в 500-метрах – Парк «Сокольники», а в 800-метрах – Национальный парк «Лосиный остров». У жителей есть множество вариантов для полезных занятий на свежем воздухе. Кроме того, внутренний двор ЖК «Яуза Парк» получился таким, как будто он находится среди парка. Его территория является естественным продолжением природоохранной зоны».

«Благоустройство является одним из самых эффективных направлений для улучшения качества проекта, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Это та самая «обертка», которая не требует значительных вложений, но помогает привлечь внимание к жилому комплексу. Чаще всего решение о покупке квартиры принимают женщины, для которых красивый пейзаж с обилием зеленых насаждений или наличие удобных детских площадок могут перевесить другие важные факторы. Девелоперы, которые относятся к благоустройству не формально и по «остаточному принципу», а уделяют разработке концепции проекта пристальное внимание, задают новые стандарты качества. Со временем те опции, которые считались уникальными, появляются все в большем количестве жилых комплексов. Этот факт положительно влияет на развитие рынка массового жилья и дает покупателям возможность жить в комплексах с красивой и комфортной средой».

Источник:

Метриум Групп

Масштабная программа по восстановлению Подмосковных лесов стартовала в Красногорском районе

В ближайшие два года на территории Подмосковных лесов, пострадавших от жука короеда, будет высажено порядка 40 000 молодых деревьев в рамках совместной экологической инициативы Министерства экологии и природопользования Московской области, комитета лесного хозяйства Московской области и

компании Urban Group

при поддержке Объединенного народного фронта (ОНФ). Общая площадь компенсационных высадок составит 120 тыс. кв. м, что сравнимо по масштабу с 16 футбольными полями.

«Мы эту акцию назвали «Зеленый день». И приглашаем все социально ответственные предприятия для того, чтобы они поучаствовали в улучшении экологии Московской области. Это не только высадка деревьев, но и расчистка водоемов, к примеру», — объяснил министр экологии и природопользования Московской области Александр Коган.

Первая череда посадок прошла в эту субботу, 15 октября, в районе деревни Сабурово Красногорского района. В рамках проведения «Зеленого дня» неравнодушные жители и семьи будущего комплекса «Митино О2», строящегося поблизости, экологи, сотрудники девелоперской компании, а также представители Красногорского Лесничества и ОНФ посадили 16 000 саженцев сосны и ели на территории 45 тыс. кв. м. Всего в акции «Зеленый день» приняли участие 250 человек.

По словам Александра Жукаева, старшего лесничего Красногорского участкового лесничества, этой осенью жители помогли высадить 25 га леса только в одном Красногорском районе, тогда как раньше такой объем деревьев удавалось посадить только за два-три сезона. «Такими темпами в следующем году здесь, в Красногорском лесничестве и в соседнем, в Опалихе, новые посадки не потребуются – просто не останется места», — рассказал Александр Жукаев.

Представители ОНФ активно поддерживают экологические акции Urban Group. По словам Антона Хлынова, руководителя группы общественного мониторинга по проблемам экологии и защиты леса регионального штаба ОНФ в Московской области, подобные акции является демонстрацией готовности со стороны коммерческих структур проводить действенную экологическую политику.

«Возникновение нового жилого комплекса «Митино О2» требует принять все необходимые меры для восстановления леса на месте масштабных санитарных вырубок.  В дальнейшем здесь необходимо организовать лесопарковую зону, которая должна обеспечить как сохранение и восстановление лесных экосистем, так и создание комфортных условий для отдыха людей в природном окружении. В рамках состоявшейся акции по лесопосадкам, Urban Group выразила готовность поддержать особый подход к заложению на месте бывших санитарных вырубок устойчивых экосистем, характерных для данной природной зоны хвойно-широколиственных лесов. Мы рассчитываем, что в дальнейшем компания сделает всё возможное для сохранения данного лесного массива», — отметил представитель ОНФ.

Urban Group традиционно поддерживает экологические акции и инициирует собственные мероприятия по сохранению природы. В сентябре этого года девелопер принимал участие в экологическом движении «Наш лес. Посади свое дерево». Лесовосстановительные работы проводились в Истринском районе вблизи деревни Веледниково, в микрорайоне Клязьма-Старбеево в городском округе Химки и в Красногорском районе недалеко от сельского поселения Отрадненское. Тогда сотрудники компании вместе с жителями комплексов высадили более 3000 саженцев сосны и дуба. Также в 2014 году компания запустила программу по спасению Опалиховского леса, в ходе которой за 2,5 года было высажено более 10 000 саженцев.

Помимо этого, сотрудники

Urban Group

вместе с инициативными жителями комплексов регулярно выходят на субботники по расчистке леса. В июле 2016 года застройщик принял активное участие в акции «Подари ростку жизни» по спасению молодых лесопосадок ели, сосны и дуба от сорных зарослей ивняка, осины и кустарника.

Московский рынок жилья проигнорировал события в Крыму

События в Крыму, а также колебания курса рубля никак не отразились на ценах на жилье в Москве. Наоборот, российские строительные компании уже готовы открывать свои офисы на присоединенном полуострове.

Рынок жилья Московского региона не отреагировал на события на Украине и в Крыму, считают в аналитическом центре "ОПИН". "Безусловно, незначительное влияние на рынок Московского региона события в Украине еще окажут", - признает руководитель аналитического центра "ОПИН" Денис Бобков. При этом эксперт предполагает, что в связи с последними событиями будет небольшая миграция в крупные города России, особенно ближайшие к границе с Украиной, такие как Таганрог, Ростов-на-Дону, Белгород, а также и в Москву. Из-за этого, полагает Денис Бобков, в Московском регионе увеличится спрос на объекты экономкласса в поясе дальнего Подмосковья и в соседних с ним областях. "Это будет жилье для гражданства и прописки, при этом параллельно может увеличиться арендный рынок Москвы. Но эти тенденции не будут иметь глобального значения для рынка", - уточняет эксперт.

События на Украине и в Крыму не повлияли и на настроения российских инвесторов, в свою очередь говорят эксперты компании "Инком-Недвижимость". По их мнению, вошедший в состав России Крым не является сегодня привлекательным объектом для инвестиций, несмотря на все выгоды своего местоположения и низких цен на недвижимость. Причина - неопределенные правовые основания возможных проектов.

"Большие деньги требуют тишины и понятного юридического статуса. Этого не будет в Крыму, пока его присоединение к РФ не признает мировое сообщество. А значит, не будет и серьезных долгосрочных частных инвесторов, - полагает директор департамента вторичного рынка жилья компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. - Очевидно, что финансирование нового региона будет осуществляться из федерального бюджета и средств госкорпораций, что еще более усложнит и без того непростую ситуацию в российской экономике".

Эксперт указывает, что в отличие от рынка Москвы, фактически сумевшего вернуться к ценовым показателям до кризиса 2008-2009гг., цены на жилье, например, в Севастополе ниже примерно на треть по сравнению с докризисным уровнем. Однако даже с учетом этого фактора в ближайшее время вложения в крымскую недвижимость представляются высокорискованными.

Кратковременный всплеск сделок с жильем в Москве и области

Как отмечают аналитики рынка недвижимости, основными факторами, на которые отреагировал в феврале рынок жилья Москвы и Подмосковья, были валютные колебания и отзыв лицензий у российских банков.

Покупатели вкладывали средства в недвижимость, причем в основном в сегмент новостроек комфорт- и бизнес-класса. Желательно, чтобы новостройки при этом находились на завершающем этапе строительства, обращают внимание аналитики компании "ОПИН".

"На фоне ослабления курса рубля уже в феврале объем сделок на рынке комфорт-класса Московского региона увеличился на 50% по сравнению с январем, - указывает руководитель аналитического центра "ОПИН". - В первые недели марта он остался на февральском уровне, с небольшой коррекцией в сторону увеличения".

Однако специалисты "Инком-Недвижимости" называют нынешнюю активность рынка временным явлением. "Из-за возникших рисков люди закрыли свои банковские депозиты и принесли эти деньги на рынок недвижимости с единственной целью - сохранить сбережения. В итоге мы получили так называемый преждевременный спрос, которого не должно было быть. Но это - ограниченный объем денежной массы. В целом благосостояние граждан не растет, экономическая ситуация в стране сложная. Мы понимаем, что нынешний всплеск покупательского интереса скоро исчерпает себя и в ближайшее время рынок вернется в свое привычное посткризисное состояние", - комментирует Сергей Шлома.

Российские девелоперы открывают офисы в Крыму

Российский инвестиционно-строительный холдинг "Гуд Вуд" (занимается деревянным домостроением) принял решение по открытию офиса в Ялте. Как сообщили сегодня в пресс-службе компании, предполагается открыть филиал по возведению деревянных домов из клееного бруса, а также комбинированных домов из кирпича и из клееного бруса. Кроме того, планируется начать освоение трех коттеджных поселков в 2015г. Объем инвестиций, запланированных на 2014-2015гг., составляет 20 млн долл.

"Мы давно присматривались к Черноморскому побережью и к Крыму в частности, но строить в иностранном государстве боялись, - говорит управляющий партнер "Гуд Вуд" Александр Дубовенко. - После вчерашнего решения ситуация кардинально поменялась. Не смотря на то, что формальные процедуры будут еще утрясаться несколько месяцев, и мы даже ожидаем возможные перебои с электроснабжением Крыма, мы начинаем активные действия по поиску площадки под строительство офиса. Наши люди уже работают в Ялте".

Источник:

РБК-Недвижимость

Модные тенденции на рынке новостроек: Дом с именем

Каждый десятый жилой комплекс, представленный на первичном рынке недвижимости Москвы, носит имя известной исторической личности. О новой тенденции в нейминге столичных ЖК рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

«Метриум Групп» продолжаeт серию материалов, посвященных модным трендам на первичном рынке московского жилья. Ранее эксперты исследовали инновационные ЖК, памятники прошлого, сохранившиеся на территории современных жилых комплексов, а также проекты с ландшафтными доминантами. Теперь читатель познакомится с актуальной тенденцией в области нейминга. В последние годы на карте Москвы появляется все больше новостроек, которые названы в честь знаменитых людей. Такой подход позволяет девелоперам не только выделить свой проект на фоне конкурентов, но и создать в нем особую атмосферу, которая является отражением ассоциаций, возникающих при упоминании имени известного человека.

По итогам третьего квартала 2017 года на столичном рынке новостроек было представлено 211 жилых комплексов массового сегмента, бизнес-, премиум- и элитного класса, а также 114 комплексов апартаментов. 34 или 10,5% всех новостроек носят имена  знаменитых писателей, поэтов, художников, военачальников, ученых, общественных и политических деятелей. При этом большинство из этих проектов появились на рынке недвижимости в 2015-2017 году, и постепенно их становится все больше.

В сегменте массового жилья новостроек с именами личностей, оставивших свой след в истории, 11 из 68 или 16,2%. Однако в большинстве случаев девелоперы дали названия своим проектам на основе принципа топонимики. Имена девяти жилых комплексов напрямую связаны с наименованиями районов или улиц, на которых они расположены, например, ЖК «На Циолковского», ЖК «Академика Павлова», ЖК «Маршала Захарова, 7». Только 2 из 11 объектов в этом сегменте названы в честь известных людей и не имеют в названиях привязки к локации – это ЖК «Петр I» и ЖК «Пикассо».

В сегменте бизнес-класса имена знаменитых исторических личностей фигурируют в названиях 12 из 88 объектов или 13,6% новостроек. Еще в одном проекте – ЖК «Царская площадь» имена представителей династии Романовых носит не сам комплекс, а его корпуса. Привязки к существующим названиям улиц, проспектов и других географических объектов не имеют 5 из 13 проектов, среди которых ЖК «Маяковский», ЖК «Васнецов-дом. Лидер на Масловке» и ЖК «Айвазовский».

В сегменте премиум-класса имя известной личности в названии есть только в одном жилом комплексе из 28 – «Резиденции «Монэ», а среди новостроек элитного класса – в 2 из 27 или 7,4% проектов – Клубном доме BUNIN и ЖК «Дом на Бурденко».

Девелоперы комплексов апартаментов выбирают в качестве названий для проектов имена исторических личностей реже. Из 114 комплексов в настоящее время их насчитывается только 7 или 6,1%. При этом с названиями улиц никак не связаны четыре из них, например, комплексы апартаментов Дом NABOKOV и Chekhov.

Как отмечают эксперты «Метриум Групп», в тех случаях, когда при нейминге первична не «география», а самостоятельная идея, название жилого комплекса становится основой концепции проекта. Ассоциации, возникающие при упоминании имени известной личности, перекладываются на язык пространственных решений и выражаются в архитектурных особенностях и оформлении общественных зон. Например, в ЖК «Маяковский» территория двора оформлена в стиле советского плаката, с крупными яркими элементами и своеобразной ритмикой, характерной для стиля стихотворений великого поэта. А дизайн входных групп в комплексе объединяют элементы авангарда XX века и современные технологии.

«С именем Владимира Маяковского связано представление о поэте-новаторе, – говорит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – Названием нашего жилого комплекса «Маяковский» мы обязаны прекрасному стихотворению «Бродвей», написанному поэтом в Нью-Йорке. В нем есть такие строки: «… Дома невозможной длины. Одни дома длиною до звезд, Другие – длиной до луны…». Тема этого произведения легла в основу концепции нашего комплекса. Три башни ЖК «Маяковский» по 36 этажей, самые высокие в районе, устремлены в небо. А из панорамных окон квартир открываются роскошные виды на город».

Цитаты известных людей послужили источником вдохновения и для других девелоперов. Например, концепция комплекса апартаментов Nabokov родилась из строки «Мечта и действительность сливаются в любви» писателя Владимира Набокова. Этот один из самых дорогих клубных домов в Москве сочетает эстетику минимализма и европейскую функциональность с роскошью в ее современном исполнении.

Высказывание знаменитого французского художника-импрессиониста Оскара Клода Моне – «Я пытался сделать невозможное – нарисовать сам свет» послужила отправной точкой при разработке проекта премиум-класса «Резиденция Монэ». В архитектуре комплекса, построенного из комбинации натурального камня и клинкерного кирпича с элементами из анодированного алюминия, нашли свое отражение легкая вибрация воздуха и света, жизни и движения, которыми наполнены шедевры великого художника. Пространственные решения реализованы таким образом, чтобы как в сериях картин Моне, один и тот же пейзаж в разное время дня дарил жителям резиденции впечатление новизны.

Имена некоторых жилых комплексов, не повторяя точных названий локаций, являются отражением атмосферы этих мест и вызывают ощущение преемственности традиций. Например, ЖК «Васнецов-дом. Лидер на Масловке» получил имя великого живописца, так как среди достопримечательностей района есть «Дом художников», где в свое время проживали многие известные мастера.

Тон проекту Chekhov задал Сад Эрмитаж, фактически являющийся продолжением придомовой территории, и в котором в свое время происходили знаковые события культурной жизни Москвы. Именно здесь впервые открылся Московский художественный театр и состоялись премьеры чеховских пьес, проходили выступления Федора Шаляпина и Леонида Собинова, а также концерты Сергея Рахманинова. Концепция клубного дома Chekhov, включающего в себя всего 8 апартаментов, основывалась на создании современной городской усадьбы с «собственным» садом.

Сердцем проекта и исторической доминантой нового ЖК «Царская площадь» стал Царский павильон, построенный в 1882 году к Всероссийской Промышленно-Художественной выставке для приезда царской семьи. Вокруг здания, сохранившегося до наших дней, расположены 4 корпуса, названные в честь представителей династии Романовых – Екатерининский, Романовский, Петровский и Александровский. В интерьерах и дизайне входных групп комплекса отражена тесная связь с историей и использованы классические образы различных стилевых эпох. Например, интерьер Александровского корпуса отсылает к эпохе ампира, для которого характерны театральность, симметрия и использование античных скульптурных элементов.

В ЖК «Селигер Сити» именами выдающихся людей также были названы отдельные корпуса. Основной идеей архитекторов было создание пространства, где с русской историей тесно взаимосвязан голландский стиль жизни. Самые высокие небоскребы получили имена великих живописцев Рембрандта и Репина. Еще два корпуса, находящиеся около школы, названы «Ломоносов» и «Левенгук» – в честь выдающегося русского ученого-просветителя и его голландского коллеги. Дома средней и малой этажности «Рубенс» и «Брюллов» были спроектированы камерными и уютными. Рядом с ними расположились корпуса «Беринг» и «Баренц», получившие имена русского и голландского путешественников, открывших новые контуры нашего мира. А «Ван Гог» и «Кандинский» – художники «вне рамок» – дали свои имена двум отдельно стоящим корпусам третьей очереди.

«Название – это не только маркетинговый инструмент для привлечения внимания покупателей, – говорит Роман Сычёв. – Оно может стать главным образом и «душой» жилого комплекса. Если имя выбирается не формально и за ним стоит сильная идея и продуманная до мелочей концепция, проект сразу выделяется из десятка других аналогичных объектов. Не секрет, что в процессе строительства и благоустройства девелоперы используют примерно одинаковые технологии и материалы, характерные для определенного ценового сегмента. Но современные взыскательные покупатели хотят приобрести не просто «крышу над головой». Дом должен иметь свою «изюминку» и атмосферу, соответствующую стилю жизни представителей разных целевых аудиторий и отражающую их принадлежность к определенной группе».

«Использование имен известных исторических личностей в названиях жилых комплексов возрождает традиции, существовавшие в дореволюционной России, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Тогда многие жители столицы «различали» дома не по номерам и названиям улиц, а по именам владельцев, например, «дом Голицыных» или «дом Пашковых». Большинство зданий в то время имели неповторимый архитектурный облик и свою особенную атмосферу. Кроме того, многие из них служили географическими ориентирами для жителей Москвы. Сегодня многие девелоперы в процессе выбора названий для жилых комплексов идут по самому простому пути, присваивая им названия улиц или районов. Такой подход позволяет привлечь покупателей, которые ищут жилье в строго определенной локации. Но у него есть существенный минус – «географические» названия не «сообщают» никакой дополнительной информации о проекте и не вызывают нужных ассоциаций при первом контакте с ними. Поэтому при прочих равных условиях более привлекательными для покупателей становятся жилые комплексы с интересной концепцией и яркой «визитной карточкой». Возможно, многие сегодняшние новостройки со временем станут такими же архитектурными доминантами столицы, как самые известные здания, построенные в предыдущие годы».

Источник:

Метриум Групп

Инженерия современных ЖК

Технические характеристики при выборе квартиры волнуют покупателей не меньше, чем локация, инфраструктура и транспортная доступность жилого комплекса. Хотя работу и состояние инженерных коммуникаций в полной мере можно оценить только после заселения, присматриваться к техническим характеристикам можно и нужно на любой стадии готовности объекта. На какие аспекты стоит обратить внимание при покупке квартиры, чтобы сделать правильный выбор и не разочароваться в нем?

Наличие современных инженерных коммуникаций в новостройке в последнее время стало одним из ключевых неценовых факторов при выборе жилья, особенно для покупателей недвижимости классов бизнес и премиум. Инцидент, произошедший с лифтом в ЖК «Алые паруса» более года назад, никого не оставил равнодушным и заставил покупателей уделять внимание техническим характеристикам новостроек. Приобретая квартиру, собственники рассчитывают получить комфортные условия для жизни, а качественная инженерия позволяет их обеспечить. Кроме того, в сегменте элитного жилья этот критерий играет особую роль, поскольку надежная инженерия повышает ликвидность объекта.

С технической точки зрения инженерное оснащение жилого комплекса предполагает наличие в нем систем вентиляции и кондиционирования, отопления и электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также безопасности и энергосбережения. В новостройках бизнес- и премиум-класса устанавливается самое современное  электрооборудование, позволяющее увеличивать допустимую потребляющую мощность, применяются энергосберегающие технологии. Чтобы не зависеть от центральных теплосетей и обеспечить собственникам возможность настраивать комфортную температуру в помещении самостоятельно, застройщики организуют автономные системы отопления с контрольно-измерительными приборами, установленными поквартирно. В последнее время для элитного жилья обязательными элементами становятся системы дополнительной очистки воды. Актуально использование централизованных, многозональных систем кондиционирования воздуха.

Первое, на что должен обратить внимание покупатель при выборе квартиры, это соответствие всех материалов и оборудования, прописанных в договоре купли-продажи, тем, что фактически установлены в квартире. Избежать неприятных сюрпризов поможет и внимательное изучение официальных стандартов и требований, предъявляемых к инженерным системам в новостройках. При осмотре квартиры покупателю следует провести «испытания» коммуникаций: открыть воду, убедиться в отсутствии засоров в трубах, проверить, как работают терморегуляторы на радиаторах, вытяжки и кондиционеры. Сверка обозначенных в техническом паспорте строительных элементов и заявленных производителей электроснабжения, отопления, вентиляции с фактическими результатами позволит избежать ошибок и несоответствия при оформлении прав собственности на квартиру. Стоит уточнить, сертифицированы ли лифты  и оборудование, имеют ли они соответствующие разрешения, убедиться в надежности их компании-производителя. Помимо исправности и скорости работы, в домах премиум- и бизнес-классов лифтовая система должна соответствовать авторскому дизайн-проекту здания. Важным моментом в инженерных системах многоквартирных домов элит-класса является наличие современных слаботочных коммуникационных сетей — спутникового, кабельного, и HD-телевидения, Интернета. Покупателям также нужно обратить внимание на уровень безопасности приобретаемого жилья: узнать, как быстро система реагирует на сбои и аварии инженерных систем, как работает система пожаротушения, есть ли система оповещения о пожаре и дымоудалении на единый диспетчерский пункт и пункт охраны.

Небольшие, на первый взгляд, недочеты позже могут перерасти в большую проблему для владельца квартиры. Нужно внимательно отнестись к стандартам и требованиям инженерных систем, а все обнаруженные дефекты и несоответствия отразить в акте приема-передачи жилого помещения. Безусловно, шансов купить квартиру с современным инженерным оснащением будет больше, если приобретать жилье у надежного застройщика, поэтому немаловажным фактором выбора квартиры является репутация девелопера.

Группа компаний «Инград»

уделяет первостепенное значение вопросам безопасности и комфорта своих клиентов. Так, например, жилой комплекс  бизнес-класса «Вавилова 69А», расположенный в престижном Ломоносовском районе Москвы, оснащен самым современным инженерным оборудованием, системами аварийного электроснабжения и противопожарной безопасности. Подземную парковку, холлы и жилые этажи соединяют 6 скоростных бесшумных лифтов  от ведущих мировых производителей грузоподъемностью 630 и 1000 кг. Электроснабжение осуществляется по магистральной системе, предусмотрена установка устройств защитного отключения, основным назначением которых является защита людей от поражения электрическим током. Учет потребления энергоресурсов ведется поквартирно. В местах общего пользования применяется экономичное светодиодное освещение, позволяющее жильцам существенно экономить на оплате коммунальных платежей. Продуманная система водоснабжения обеспечивает хороший напор воды, для ведения учета которой используются водомеры с импульсным выходом, позволяющие фиксировать показания счетчика автоматизированно и дистанционно. На отопительных приборах во всех квартирах установлены индивидуальные терморегуляторы, что создает дополнительный комфорт и уют владельцам квартир. Подтверждая свой статус надежного и внимательного к потребностям клиентов застройщика, ГК «Инград» наряду с качественным оборудованием инженерных систем уделяет внимание наличию собственной социальной  инфраструктуры, оригинальной архитектурной концепции и благоустройству закрытого двора жилого комплекса «Вавилова, 69А».

Таким образом, являясь основой современных жилых комплексов, инженерно-техническое обеспечение домов играет определяющую роль при оценке качества любого жилья. Потенциальным покупателям недвижимости повышенной степени комфортности нужно ориентироваться не только на наличие основных инженерных систем, но и обращать внимание на качество оборудования, а также его соответствие прописанным в договоре купли-продажи производителям и материалам.

Минимальная цена апартаментов в Москве опустилась ниже 2 млн рублей

В I полугодии минимальная стоимость апартаментов в Москве снизилась до 1,98 млн рублей – это самый доступный «входной билет» на рынок столичных новостроек в настоящий момент. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», за последний год стартовый бюджет покупки апартаментов сократился на 13%. Между тем минимальная стоимость квартир за год подросла до 2,7 млн рублей (+8%).

По данным «Метриум Групп», с июня 2016 года минимальная стоимость апартаментов в Москве снизилась с 2,28 млн до 1,98 млн рублей. Таким образом, самое доступное предложение столичного рынка данного формата подешевело за год на 13%. Во II квартале 2017 года стартовал проект Nord в районе Северный, в котором за 1,98 млн рублей можно было приобрести студию площадью 26,2 кв. м.

Новое предложение стало самым доступным не только по бюджету покупки, но и по цене квадратного метра, которая составила 75,6 тыс. рублей, отмечают эксперты «Метриум Групп». Это сопоставимо с расценками на подмосковные новостройки в 10-20 км от МКАД, где средняя стоимость «квадрата» достигает 72 тыс. рублей.

Между тем предыдущие «рекордсмены» предлагали покупателям объекты со схожим бюджетом, но существенно более высокой ценой квадратного метра, указывают аналитики «Метриум Групп». В I квартале 2017 года студию площадью 16 кв. м. в комплексе Cleverland (Марфино) можно было приобрести за 2,3 млн рублей (143,4 тыс. руб. за кв. м). В IV квартале 2016 года в апарт-отеле «Восток» (Марфино) студия площадью 16,4 кв. м продавалась за 2,3 млн рублей (138,9 тыс. за кв. м).

В то время как апартаменты становятся все более доступными массовому покупателю, минимальный бюджет покупки квартир постепенно растёт. По данным «Метриум Групп», в I полугодии самая недорогая квартира была представлена в новом проекте «Level Амурская» (Гольяново). Её стоимость составляет 2,7 млн рублей, а площадь – 19 кв. м. Год назад самая доступная квартира экспонировалась в ЖК «Столичные поляны» в Южном Бутово (2,5 млн рублей за 22,7 кв. м). Таким образом, «входной билет» на рынок столичных квартир за год подорожал на 8%.

Источник: «Метриум Групп»

С точки зрения минимальной стоимости «квадрата» московские новостройки с квартирами также пока уступают в доступности апартаментам. В I полугодии самая низкая цена за квадратный метр (79,9 тыс. рублей) была зафиксирована экспертами «Метриум Групп» в микрорайоне «Царицыно-2» (Бирюлёво Восточное).

«Апартаменты закрепляют за собой статус самого доступного формата жилья в столице, о чем свидетельствует постепенное снижение их минимальной стоимости, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Сверхдоступные объекты – перспективное направление развития бизнеса и девелоперы это уже осознали. Если год назад апартаменты стоимостью до 3 млн рублей составляли только 1,7% в общем объеме предложения, то сейчас их доля достигла 4,2%. Сегодня на столичном рынке представлено порядка 420 таких предложений, и я полагаю, что их число будет расти. С точки зрения покупателя такой формат жилья также перспективен. Наиболее доступные апартаменты – это, действительно, «входной билет» на столичный рынок. Такие объекты чаще всего приобретаются как первое временное жилье в столице, которое потом можно выгодно перепродать или сдать».

Источник:

Метриум Групп

Индивидуальная отделка проникает в экономкласс

Новостройки с отделкой наиболее популярны в доступном сегменте

На Западе новостройки принято сдавать с полной отделкой. Голые бетонные стены и полы без стяжки – нонсенс для цивилизованных рынков. Однако, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в России квартиры с отделкой от застройщика появились только в кризис, когда девелоперы искали новые инструменты для повышения спроса. Сейчас в московском регионе доля квартир с отделкой составляет 10-20%. При этом ассортимент расширяется, например, даже в сегменте относительно доступного жилья появилась возможность максимально индивидуализировать ремонт от застройщика.

Тихо и по-быстрому

Дизайн-проекты квартир разрабатывают для застройщиков профессиональные студии, и смотрятся такие проекты, по словам дизайнера студии интерьеров Jazzberry Лилии Лобановой, вполне симпатично. «Поэтому такая отделка будет в любом случае лучше, чем самостоятельный ремонт», - утверждает дизайнер.

«Отделка от застройщика также позволяет избавить собственников квартир от неудобств и шума, связанного с проведением ремонта соседями, который может растянуться на несколько лет», - заявил директор по маркетингу ГК «Пионер» Юрий Коган в ходе онлайн-конференции «Индивидуальный ремонт от застройщика: единичный продукт или новый тренд?», которая состоялась на www.irn.ru 30 августа.

По словам Лилии Лобановой, в некоторых новостройках, которые были сданы еще пять-семь лет назад, существуют квартиры, где до сих пор не проведен ремонт. «То есть срок, когда все соседи завершат отделку, может длиться бесконечно», - говорит дизайнер.

Кроме того, покупатель квартиры с отделкой избавлен от головной боли из-за необходимости постоянно контролировать ремонтную бригаду, здесь он въезжает в уже готовую к проживанию квартиру. Работа с крупными ремонтными фирмами, по мнению Юрия Когана, дает больше гарантий, что ремонт будет сделан хорошо: «Это является определяющим фактором качества выполненной отделки, в отличие от проведения самостоятельного ремонта квартиры, когда привлекаемая бригада рабочих нередко оказывается «котом в мешке».

Норма для комфорта

Хотя у отделки от застройщика есть очевидные преимущества, на рынке такой продукт все еще встречается достаточно редко. Большинство экспертов сошлись на том, что доля квартир с отделкой на рынке новостроек составляет 10-20%. При этом проектов, в которых с отделкой сдаются все без исключения квартиры, по словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Дениса Бобкова, насчитывается всего 8%. «Все-таки основной объем предложения – это по-прежнему «бетонные коробки» без отделки», - сетует Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Интересно, что комфорт-класс по этому показателю находится в авангарде. «Если оценивать каждый класс в отдельности, то в бизнес-классе доля квартир с отделкой менее 0,1%, в экономклассе – около 13%, в комфорт-классе  - наиболее значительная, составляет порядка 65%», - отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

По оценкам руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Александра Дианова, в эконом- и комфортклассах среди всех квартир с отделкой доли жилья с черновой и чистовой отделкой примерно равны и составляют порядка 30%, а доля квартир с отделкой «под ключ» - 40%. В более высоких классах доля квартир с чистовой отделкой больше процентов на 10%.

При этом спрос в бизнес-классе на квартиры с чистовой отделкой ниже, чем в доступном сегменте. «Покупатели таких объектов, напротив, предпочитают свободные планировки, чтобы организовать пространство в соответствии со своими предпочтениями и сделать ремонт отличным от типового варианта», - говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

Выбор есть

Недостатком большинства квартир с отделкой является их стандартизированность. «Человек не может повлиять на ремонт, не может сделать квартиру такой, какой хочет видеть он, а не застройщик», - отмечает дизайнер Лилия Лобанова.

В большинстве случаев застройщик предлагает несколько вариантов отделки на выбор. Как правило, речь идет о трех-четырех вариантах. При этом, по словам Елены Ржавской, предложения индивидуальной отделки от застройщика в сегменте относительно доступного жилья не встречается.

Правда, застройщики расширяют ассортимент. Так, буквально на днях ГК «Пионер» объявила о запуске новой более индивидуализированной отделки в ЖК «LIFE-Митинская». Если раньше застройщик предлагал базовую отделку всех квартир в четырех вариантах стилистических и цветовых решений, то теперь каждую из них можно дополнить индивидуальным набором опций. Это, конечно, не полностью индивидуальная отделка по собственному дизайн-проекту, однако допускает большое разнообразие интерьеров.

По словам Юрия Когана, будущие собственники смогут самостоятельно компоновать максимально устраивающий их вариант интерьера, выбрав материалы по каждой отдельной позиции. Например, на выбор предлагаются паркет, плитка, двери, мебель санузла, сантехника, теплые полы, кондиционеры, дополнительные розетки. «Кроме того, можно заказать изменения в типовую планировку (снос перегородки в санузле, создание проема между кухней и гостиной). Мы предлагаем широкую палитру окраски стен (в том числе и подготовку под обои), несколько коллекций напольной плитки с разными схемами раскладки, несколько видов паркетной доски. Если учесть все многочисленные опции, то вероятность обнаружить у соседей квартиру-близнеца минимальна», - говорит Юрий Коган.

Согласно маркетинговому исследованию, которое провела ГК «Пионер», наибольшей популярностью у покупателей пользуются такие дополнительные опции, как вытяжные вентиляторы для ванных комнат, унитазы, смесители, входная дверь отличного от стандартного типа, кондиционеры, дополнительные розетки в розеточных группах.

Дешевле, чем самому

Если продукт позиционируется как квартира с отделкой, то ее стоимость изначально заложена в стоимость квадратного метра. «Если отделка предлагается как дополнительная опция, то есть можно купить квартиру как с ремонтом, так и без него – естественно, он оплачивается дополнительно», - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

По словам Юлиана Гутмана, директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», чем больше квартир с отделкой предлагается в жилом комплексе, тем дешевле стоит отделка как для застройщика, так и для покупателя. «В любом случае, готовая отделка куда выгоднее, нежели самостоятельный ремонт, даже косметический», - говорит эксперт.

По данным ГК «Пионер», отделка от застройщика позволяет сэкономить на ремонте порядка 30%. Как пояснил Юрий Коган, цены на материалы и монтаж для крупного заказчика не сравнить с розничными, так что конечная стоимость получается адекватной.

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, жилье с отделкой стоит всего на 10% дороже аналогичных квартир без ремонта. Для застройщиков отделка – это не способ заработать, а скорее дополнительное конкурентное преимущество и способ стимулировать продажи.

«Сегодня на рынке новостроек Москвы стоимость отделки в зависимости от объема выполняемых работ и качества отделочных материалов начинается от 4 500 руб. за 1 кв. м», - говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. В среднем стоимость ремонта в новостройке с учетом общестроительных и отделочных материалов, по оценкам Дениса Бобкова, составляет от 6000 до 15 000 рублей за 1 кв. м.

Даже если брать высшую планку в 15 000 рублей за метр, получается намного дешевле, чем самостоятельный ремонт. «Черновая отделка (стяжка полов, установка перегородок, штукатурка стен), если делать ее самостоятельно, обойдется примерно в 10 000 рублей за 1 кв. м, - рассказывает Лилия Лобанова. - Декоративные работы будут стоить как минимум 15 000 рублей за 1 кв. м. То есть за самый скромный ремонт квартиры площадью 50 кв. м придется заплатить 1,25 млн руб.».

Кто покупает

Эксперты говорят, что квартиры с отделкой – очень перспективный продукт именно в доступном сегменте. «Зачастую покупатели таких квартир залезают в ипотеку, им тяжело найти дополнительные деньги еще и на ремонт, - говорит Лилия Лобанова. - К тому же инвестиционных квартир, которые покупают для дальнейшей перепродажи, сейчас очень мало, недвижимость в основном покупают для проживания. И возможность сразу въехать и жить – большое преимущество для таких покупателей».

По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», около 60% потенциальных покупателей квартир хотят приобрести жилье с ремонтом, но покупают такие объекты в результате половина – многие не хотят жить в типовой квартире. Поэтому индивидуализация отделки, по мнению специалистов www.irn.ru, как раз сможет покрыть этот пока неудовлетворенный спрос.

Источник:

Индикаторы рынка недвижимости

Сколько стоят квартиры с большими террасами в Москве

С наступлением жары даже собственники обычных квартир в душной Москве пытаются приспособить свои балконы и лоджии под зоны отдыха с цветниками, креслами-качалками и кальянами. А чего уж говорить о собственниках элитной недвижимости, где размер террас порой превосходит в 2 раза площадь самих квартир. На таких огромных террасах можно не только устроить зону барбекю, расставить лежаки для загара, поставить удобные диваны и столы для трапез на открытом воздухе, но и закрыть все это "летнее счастье" от посторонних глаз роскошным садом с плодовыми деревьями в кадках. Однако, как обычно бывает, не обойтись в случае с террасными квартирами и без "подводных камней"...

"Основная проблема террас в Москве - это долгий зимний период, а, следовательно, актуальный с ноября по март вопрос - куда же убирать снег? - комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. - Зачастую собственникам террасных квартир приходится приобретать специальные дорогостоящие снегоплавильные печи для таяния оного в канализацию. К тому же нужно заранее, прежде чем что-то оборудовать на террасе, озаботиться о гидро- и тепло- изоляции... Ведь то, что у кого-то является террасой, нередко для живущих этажами ниже - служит крышей. В среднем эксплуатация террасы площадью 100 кв.м. через управляющую компанию дома обходится собственнику в кругленькую сумму от 5000 до 10 000 рублей в месяц в зависимости от сезона". Другой немаловажный сдерживающий фактор при покупке квартиры с террасой - экономический. Дело в том, что все застройщики и собственники, предлагающие такие квартиру на продажу, включают по сути "бесполезную" площадь террасы в "полезную" и естественно хотят получить за нее немало денег.

По данным аналитиков, всего на рынке элитной недвижимости доля предлагаемых к продаже террасных квартир составляет всего около 5%, а общий их объем около 100 объектов. На первичном рынке почти 90% квартир с террасами приходится на ЖК "Итальянский Квартал". Остальную долю новостроек с террасами занимают такие проекты как Wine House, Knightsbridge Private park, "Афанасьевский 28", "Литератор", Smolensky DeLuxe, Grand Deluxe, "Садовые Кварталы", Barrin House и другие. Самые дорогие террасные квартиры традиционно предлагаются в районе Остоженки, Арбата и Патриарших.

Тем не менее, оценить все плюсы обладания такой недвижимостью, можно, ознакомившись с рейтингом ТОП-5 террасных квартир Москвы

1. МОЛОЧНЫЙ ПЕР., ДОМ 1 - "ДОМ-СКВЕР".

Цена: $35 000 000

Уникальный двухуровневый пентхаус с дизайнерским ремонтом и выходом на эксплуатируемую кровлю. Общая площадь пентхауса - 290 кв.м. Площадь эксплуатируемой кровли, с которой открываются великолепные виды на Зачатьевский монастырь, составляет 150 кв.м. В квартиру ведет индивидуальный лифт.

2. БУТИКОВСКИЙ ПЕР., Д. 5.

Цена: $23 400 000

Роскошный пентхаус 415 кв.м в культовом особняке, построенном по проекту легендарного архитектора Сергея Скуратова. Предлагаемая резиденция полностью готова к проживанию, выполнена эксклюзивная отделка. Большая терраса 90 кв.м открывает великолепный вид на Зачатьевский монастырь, Храм Христа Спасителя и скверик в Молочном переулке.

3. ЗАЧАТЬЕВСКИЙ 1-Й ПЕР., Д. 8 СТР.1 - BARKLI VIRGIN HOUSE.

Цена: свыше $60 000 за 1 кв. м

Пентхаус не имеющий аналогов на рынке. Открытое пространство, наполненное светом, через панорамные окна которого открываются фантастические виды исторического центра Москвы. Полезная площадь пентхауса составляет 282,0 кв.метров, площадь открытой террасы 128,0 кв.метра.

4. Б. ЛЕВШИНСКИЙ ПЕР., 11 - ЖК "ДВОРЯНСКОЕ ГНЕЗДО".

Цена: $12 500 000

В одном из знаковых домов Москвы предлагается квартира 245,6 кв. м в стиле современной классики с дворцовыми элементами, действующий дровяной камин, высокие потолки 3,3 метра. Часть окон с панорамным остеклением, а также шикарная, оборудованная терраса с видами на весь центр Москвы.

5. СТАРОВОЛЫНСКАЯ УЛ., Д. 15 - ЖК "БЛИЖНЯЯ ДАЧА".

Цена: $5 066 000

В закрытом жилом комплексе "Ближняя дача", расположенном в лесном массиве, предлагается роскошная квартира 253 кв. м с дизайнерской отделкой на последнем этаже с оборудованной террасой 280 кв. м.

Источник:

РБК-Недвижимость

Земля попала под раздачу

В преддверии международного форума в Каннах (MIPIM) в Москве 5 и 6 марта прошел Российский инвестиционно-строительный форум. Основные спикеры мероприятия много говорили об успехах отрасли, но не меньше – о проблемах. Главные из них – административные барьеры, дефицит готовых к застройке земельных участков и отставание от развитых стран в части строительных норм.

По данным Минстроя, в прошлом году в России построено 69,5 млн кв. метров жилья (для сравнения: в 2001 году – 32 млн), общая сумма ипотечных сделок побила исторический рекорд, достигнув 1 трлн 300 млрд рублей. Строительную отрасль небезосновательно называют локомотивом экономики. Каждый рубль, вложенный, например, в жилищное строительство, вводит в оборот свыше 4 рублей в смежных отраслях. Вклад российского стройкомплекса в валовый внутренний продукт страны вырос до 5,5%. Из всех работающих граждан страны 7,5% трудятся в строительной или смежной области.

– К сожалению, всего этого недостаточно для удовлетворения потребностей нашего общества, – признала Елена Николаева, сопредседатель оргкомитета форума, зампред Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

– Мы прекрасно понимаем, что задача, поставленная президентом, довести объем возводимого в год жилья до 140 млн кв. метров, амбициозна. Для ее решения необходимо развивать инвестиционную стратегию, реально убирать административные барьеры и совершенствовать процедуры, – считает Елена Николаева. – Министерство строительства и ЖКХ является одним из основных интересантов в правительстве. Оно сосредоточило максимальные усилия на решении застаревших трудных проблем.

Глава министерства Михаил Мень заявил, что одна из таких проблем – административные барьеры, которые душат строительный бизнес. В Госдуме сейчас находится законопроект, который наделяет правительство РФ полномочиями по утверждению исчерпывающего перечня документов, необходимых при строительстве. Парламент планирует принять этот закон до конца марта. «Параллельно с этим Минстрой совместно с профессиональным экспертным сообществом активно работает над соответствующим перечнем, – добавил министр. – Как только закон будет подписан президентом, мы сразу же утвердим перечень».

В свою очередь, Москва весь 2013 год целенаправленно занималась снижением административных барьеров. Работавший на форуме заммэра Москвы по вопросам строительства Марат Хуснуллин напомнил, что все услуги в инвестиционно-строительной отрасли переведены в электронный вид. «Сегодня любой инвестор может получить разрешение на строительство, разрешение на ввод, ГПЗУ, договор аренды земельного участка, заключение экспертизы, отправив все документы по электронной почте, и не обращаясь в органы власти с бумагами, – сказал господин Хуснуллин. – Это очень серьезный шаг. Но надо сказать, что рынок оказался не совсем готовым к таким решениям. Если сегодня в основном все госзаказчики перешли на работу в электронном виде, то со стороны инвесторов только 20% заявок поступает в электронном виде».

Россия переходит на мировую систему стандартизации в строительстве – так называемые еврокоды. Эта работа крайне актуальна не только из-за того, что российские инвесторы выходят на иностранные рынки, но и в связи с обратным процессом. Елена Николаева заметила, что в последнее время большой интерес к российскому строительному рынку проявляют китайцы и представители арабского бизнеса. 4 марта у премьер-министра Дмитрия Медведева состоялось совещание, посвященное, в частности, именно переходу на еврокоды. Минстрой вместе с Национальным объединением строителей и Росстандартом плотно занялись этим вопросом.

По словам Михаила Меня, за последние три года разработаны вновь и актуализированы более ста сводов правил, двести стандартов на стройматериалы и строительные изделия. В том числе 153 межгосударственных стандарта и тридцать проектов национальных приложений к еврокодам. До 2015 года планируется разработать более 70 национальных документов и 35 межгосударственных строительных норм и международных сводов правил

Прямая речь

Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ России:

– Что касается недостаточного объема земельных участков с подведенной инфраструктурой, эта проблема является вызовом для реализации наших амбициозных задач. В связи с этим идет активное формирование президентской программы «Жилье для российской семьи». В марте эту программу я буду представлять правительству. Смысл ее заключается в следующем. Государство будет помогать обеспечивать инженерией земельные участки, предоставленные по этой программе. На двух условиях. Первое – на них должно быть построено не менее 25 тыс. кв. метров жилья. Второе условие – продажная цена за метр не должна превышать 30 тыс. рублей в регионах, где рыночная цена выше этой суммы, а где ниже – не более 80 процентов от рыночной цены. Я думаю, это вполне реалистичная задача, но к ней нужно подойти очень внимательно, потому что там помимо прямого финансирования будут задействованы очень сложные механизмы – ценные бумаги, с помощью которых мы будем поморгать регионам и застройщикам с оснащением инженерией земельных участков. В некоторых случаях инвесторы будут строить самостоятельно с возможным дальнейшим выкупом со стороны государственных фондов. О каких участках идет речь? Это могут быть участки, которые уже сегодня находятся в собственности застройщиков, но работы по ним отложены на послезавтра, до лучших времен. Застройщики готовы ввести в оборот эти участки, если мы им поможем. Также речь идет об участках, которые сейчас вводятся в оборот с помощью нашего института развития – Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, его возглавляет Александр Браверман. Опыт Фонда РЖС показывает очень серьезное развитие земель, которые вошли через него в оборот.

Марат Хуснуллин, руководитель стройкомплекса Москвы:

– Мы видим огромный потенциал в промышленных территориях. В прошлом году мы активно к этой работе подключились, а когда в конце года подвели итоги, сами были удивлены.

На территории промзон в прошлом году было построено 1 млн 300 кв. метров недвижимости. То есть промзоны стали активно застраиваться. Мы сейчас стимулируем инвесторов, землепользователей промзон, чтобы они активно осваивали не только свои площадки, но и объединялись с владельцами соседних участков. Большой потенциал имеют участки вдоль территории Малого кольца Московской железной дороги. Мы планируем в 2015 году сдать 54 километра – это фактически наземное метро. Вся территория вокруг кольца будет быстро развиваться. В прошлом году мы приняли целый ряд градостроительных решений по таким территориям, как ЗИЛ, – это 4,5 млн кв. метров, на 10–12 лет работы. В этом году планируем принять решение по территории Рублево-Архангельское, Молжаниново, Мневники, Тушинский аэродром и еще целому ряду проектов – в общей сложности порядка 12 млн кв. метров. Также мы серьезно настроены на то, чтобы привлекать инвесторов к строительству объектов социальной сферы. Непростая задача. Но надо сказать, что, например, спортивных объектов, введенных в 2013 году за счет внебюджетных средств, больше, чем за счет бюджетных. Уже 30 процентов детских садиков построены инвесторами. Сейчас мэр дал поручение рассмотреть все имущество Москвы, все земельные участки, которые можно вовлечь в хозяйственный оборот, с тем чтобы, если это целесообразно, перепрофилировать, изменить или добавить функционал и предложить их инвесторам для строительства объектов социальной сферы. Создан и работает штаб. Массово готовим эти участки для аукционов. Кстати, число аукционов по земельным участкам увеличилось в разы, и там очень хорошая динамика. Скажем, для строительства спортивных объектов в прошлом году было разыграно 10 площадок, и все они куплены со значительным превышением стартовой цены.

Наша инвестиционная программа утверждена на три года, она составляет порядка 1 трлн 200 млрд рублей. Мы сделали основной упор на развитии транспортной инфраструктуры. Время показывает, что это абсолютно правильный подход. Туда, куда мы приводим транспортную инфраструктуру, начинается бурный приток инвестиций.

Источник:

Московская перспектива

Новостройки Москвы и Подмосковья: число домов выросло почти на 40%

Как сэкономить при покупке квартиры?

Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье достаточно высокие, но у покупателя все-таки есть возможность сэкономить при покупке жилья. Более 200 участников выставки «Недвижимость от лидеров» предложат вам

скидки на квартиры в новостройках. Все ведущие застройщики и агентства недвижимости московского региона с 25 по 27 сентября будут представлены в Центральном Доме Художника. Выставка недвижимости – это уникальный шанс приобрести жилье в Москве и Подмосковье по цене, значительно ниже рыночной, а также получить в подарок сертификаты на покупку бытовой техники, кухонного гарнитура или получить скидочные карты на приобретение мебели для новой квартиры.

Ежегодно это крупнейшее событие посещают свыше 40 000 покупателей, и это не случайно, ведь на выставке представлен огромный выбор квартир по сниженным ценам в новостройках Москвы, Новой Москвы, в

новостройках Реутова, Королёва, Балашихи и других городах Подмосковья.

Актуальный тренд последних лет в недвижимости, это  новостройки в Новой Москве. После присоединения новых территорий повышенным спросом пользуется недвижимость, строящаяся на юго-западе столицы, в поселках Коммунарка, Московский, фабрики 1 Мая, в районе Южное Бутово, в Троицке и т.д. Теперь стать собственником квартиры в столице и получить московскую прописку можно за меньшие деньги.

В сентябре на выставке «Недвижимость от лидеров» компания «Авгур Эстейт» и ГК «Масштаб» среди прочих своих проектов представит

ЖК «Москва А101». Этот масштабный комплекс расположен в поселке Коммунарка, в 3 км от Москвы по Калужскому шоссе и в 10 минутах езды от ст. м. «Теплый стан». Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке Новой Москвы составит от 4,3 млн. рублей, двухкомнатная квартира обойдется покупателю в 5,6 млн. рублей.

ЖК Москва А101

Особое внимание покупателям стоит обратить на представленные на выставке доступные и комфортные новостройки, строящиеся в районе Южное Бутово, рядом с метро

«Бунинская аллея».

В этом районе целый ряд застройщиков реализует проекты эконом и бизнес-класса. Одна из самых крупнейших строительных компаний Московского региона ГК «ПИК» возводит в столичном районе Южное Бутово всего в 15 минутах ходьбы от метро многоэтажный комплекс с собственной инфраструктурой  ЖК «Бунинский». Стоимость квартир начинается от 4 345 200 руб. Застройщик возведет все необходимые объекты инфраструктуры: парковки, магазины, поликлиники, школы и детские сады.

Также в районе метро «Бунинская аллея» расположены ЖК  «Life - Лазаревское» ГК Пионер, ЖК «Новое Бутово» компании «МД Групп», ЖК «Марк Твен» компании «Велес Девелопмент». Еще на выставке, на стенде компании Est-a-Tet, можно купить квартиру от 3, 8 млн. рублей  в ЖК «Бутовские аллеи». Этот комплекс расположен в одном из самых развитых с точки зрения инфраструктуры районов, запланирована и собственная инфраструктура: детский сад, кафе, магазины, автостоянки и детские площадки.

Строительство метрополитена в нашей столице набирает новые обороты, сейчас покупка недвижимости в Москве неподалеку от новых или будущих станций метро может стать выгодной инвестицией, так как с приближением завершения строительства цены на новостройки района будут возрастать. На выставке можно найти целый ряд новостроек в районе новых или будущих станций метро: ЖК «Некрасовка»,

ЖК «Новые островцы»,  ЖК «Юго-Западный», микрорайон «Белая Дача», ЖК «Белые росы».

ЖК Новые островцы

Посещение выставки «Недвижимость от лидеров» даст вам возможность сэкономить время и деньги -  представители строительных компаний и агенств недвижимости ответят на все интересующие вас вопросы, вы сможете оценить и сравнить предложения разных компаний, получить бесплатные консультации экспертов, посетить семинары для покупателей недвижимости, выбрать наиболее привлекательные ипотечные предложения. Особое внимание советуем вам обратить на специальные цены, скидки и бонусы, которые предлагают застройщики на выставке. Ждем Вас на выставке с 25 по 28 сентября в Центральном Доме Художника на Крымском Валу.

Бесплатный билет на выставку можно скачать уже сейчас на

сайте

выставки.

Строящееся жилье Петербурга станет дороже готового?

Рынок новостроек Петербурга начал движение по московскому сценарию, когда жилье эконом-класса строят только на периферии. По прогнозам, уже в ближайшее время строящееся жилье в развитых районах города может стать дороже квартир на вторичном рынке.

До начала прошлого года цены на первичном и вторичном рынках недвижимости росли практически синхронно – так, по итогам 2011 года квадратный метр в готовых домах повысился на 7,4%, в то время как в строящихся – на 7,5%. Аналогичным образом вели себя цены и в докризисный период (см. график № 2).

В прошлом году ситуация изменилась – цены на первичном рынке стали увеличиваться быстрее. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в 2012 году стоимость готового жилья в Петербурге повысилась на 7,1%, в то время как строящегося – почти на 10%, исключая жилье в периферийных районах Петербурга и области (см. график № 1).

По состоянию на 1 февраля 2013 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляла 95,2 тыс. руб., в то время как «квадрат» в новостройках оценивался в 85 тыс. руб. То есть разница – около 11%. Еще год назад она была 15%. А, например, летом 2008-го (перед кризисом) разрыв между ценами на «первичке» и «вторичке» доходил до 20%.

Популярная «первичка»

Застройщики объясняют эту тенденцию постоянно растущим спросом. Аналитики же указывают на изменение его структуры, дифференциацию предложения на первичном рынке и нехватку земельных ресурсов.

Приобретая недвижимость на первичном рынке, большинство покупателей рассчитывает на однородность социальной среды, развитую инфраструктуру будущего дома и его качественное обслуживание. «Многие хотят приобрести не просто квартиру, а комфортную среду обитания Люди понимают, что покупка жилья на стадии строительства дает множество преимуществ и, прежде всего, позволяет получить качественное и современное жилье», – говорит руководитель компании «Л1» Павел Андреев.

Возросло доверие к строительным компаниям, благодаря чему увеличились объемы их продаж: все больше граждан считают, что заключение договора в соответствии с 214-ФЗ и правильный выбор застройщика позволяют минимизировать риски покупки жилья в новостройке. А многие покупают «первичку» исключительно потому, что застройщики предлагают выгодные, на первый взгляд, варианты оплаты, которые невозможно использовать при покупке жилья на вторичном рынке (например, рассрочку).

Эти факторы делают строящееся жилье желанным приобретением для многих потенциальных покупателей. Что, разумеется, приводит к значительному увеличению спроса на новостройки и, соответственно, на цены.

Как утверждает генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин, выбирая между готовым и строящимся жильем, покупатели зачастую предпочитают последнее.

Структурное расслоение

Впрочем, зарплаты граждан растут отнюдь не так быстро, как цены на строящееся жилье. Но потребность в нем не уменьшается, а потому структура спроса на рынке постепенно меняется.

Как утверждает главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев, сейчас большинство из тех, кто хочет приобрести жилье, в состоянии накопить (либо – взять в кредит) от силы 2-3 млн руб. «Ориентируясь на эту категорию людей, застройщики начали предлагать соответствующие варианты – небольшие студии, так называемые «евродвушки» и т. д.», – говорит эксперт.

При этом на вторичном рынке Петербурга уже не найти объектов стоимостью меньше 3 млн руб. Именно поэтому, по словам генерального директора «УНИКОМ СПБ», вице-президента ГК «Юринфо» Николая Лаврова, спрос на жилье все активней перемещается именно на первичный рынок.

В том же, «бюджетном» ключе, меняется и структура предложения на «первичке». Но происходит это прежде всего из-за дефицита земли в черте города. По итогам 2012 года на аукционах продали лишь 8 территорий под жилищное строительство (при том, что в 2011-м реализовали 47). Значительно возросла и стоимость участков: на последних торгах по продаже права аренды территорий под комплексное освоение нагрузка на квадратный метр возводимого жилья составила 28 тыс. руб. Еще в 2005-м этот показатель не превышал 4 тыс. руб. Нехватка участков под строительство в развитых районах города вынудила девелоперов возводить жилье эконом-класса исключительно в Ленобласти и периферийных частях города. Уже и сами участники говорят о том, что новое жилье в районах сложившейся застройки становится эксклюзивным товаром. Квартиру рядом с метро и всей необходимой инфраструктурой уже не найти дешевле 80 тыс. руб. за кв. м – даже на начальных стадиях работ.

«До недавнего времени застройщики возводили достаточные объемы жилья различных типов в районах сложившейся застройки. Около 70% вводимых объектов можно было отнести к недвижимости эконом-класса, 20% – комфорт-класса и 10% – бизнес-класса. Примерно в таких же пропорциях предлагали недвижимость на вторичном рынке. Однако дефицит земли привел к вполне ожидаемому результату – цена квадратного метра в большинстве проектов, возводимых в сложившихся районах, постоянно растет», – поясняет Сергей Бобашев.

Впрочем, спрос на новостройки в обжитых районах Петербурга никуда не исчез и формируется, главным образом, за счет состоятельных граждан, которые по различным причинам не успели приобрести жилье ранее. Сергей Бобашев оценивает долю таких покупателей примерно в 15%.

Столичный вариант

Предложение на первичном рынке стало сильно дифференцироваться по структуре и цене. Постепенное сокращение числа новых проектов в «качественных» местах будет подталкивать цены на такую недвижимость. Растущая конкуренция среди проектов на периферии – напротив, сдерживать рост стоимости такого жилья (по крайней мере, цены на строящееся жилье в пригородах увеличиваются не так стремительно, как на новостройки в городе – см. графики № 2 и 3).

Эксперты заявляют: рынок строящейся недвижимости Петербурга уже сейчас развивается по московскому сценарию. В самой столице давно строят исключительно жилье премиум-сегмента, цена которого уже на стадии котлована выше, чем в расположенных рядом домах. Недвижимость эконом- и комфорт-класса возводят в окрестностях Москвы.

По словам руководителя Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марины Чижковой, за последний год в обжитых районах Петербурга застройщики не вывели на рынок ни одного объекта эконом-класса. «В городе чаще всего начинают возводить дома, которые по своему качеству и квартирографии соответствуют этому сегменту – но цены в них такие же, как и в проектах «комфорт». Настоящий эконом-класс постепенно уходит за пределы Кольцевой автодороги», – уверена аналитик.

Руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова констатирует: жилье в новых домах, которое возводится в районах сложившейся застройки, на наших глазах превращается в практически недоступную роскошь – независимо от типа и качества будущего дома. «Одновременно увеличивается предложение в сегменте так называемой «недорогой» недвижимости: застройщики предлагают крошечное жилье за пределами Кольцевой автодороги и в ближайших пригородах, где нет минимально необходимой инфраструктуры. Но даже такие предложения не по карману большинству из тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий», – резюмировала она.

Относительно недорогие квартиры, которые сейчас продают в периферийных районах Петербурга и в Ленобласти, вряд ли можно назвать достойным товаром. «Жилье на первичном рынке – явно переоцененный товар. Многие покупатели не до конца понимают, какого качества квартиру они получат за свои 1,5-2 млн руб., сколько и как будут добираться до работы, смогут ли водить ребенка в детский сад. Если сравнить некоторые реализуемые за КАД проекты и, например, панельные хрущевки в одном из сложившихся районов Петербурга, преимущество будет явно не в пользу первых. Да и цена квадратного метра в том и другом случаях отличается незначительно», – уверен Сергей Бобашев.

В общем, если взвесить все «за» и «против», приобретение жилья на вторичном рынке для собственного проживания зачастую оказывается гораздо более разумным и в некоторой степени даже выгодным шагом. Квартиры в строящихся домах – всего лишь хорошо разрекламированный товар. Его покупка, по заверениям всех застройщиков, сулит новое качество жизни. Но зачастую реальность может оказаться иной.

График № 1: Изменение средней цены предложения на первичном и вторичном рынках жилья Петербурга в период с января 2011 по декабрь 2012 года.

График № 2: Изменение средней цены предложения на первичном и вторичном рынках жилья Петербурга в период с сентября 2007 по август 2008 года.

График № 3.

График № 4.

Автор: Сергей Бардин

Источник:

БН.ру

Апартаменты: чуда не произошло. Квартирами апартаменты не станут

Несмотря на обещания московских властей, концепция федерального закона о статусе апартаментов не предусматривает их превращение в полноценное жилье – ни в плане доступа к социальной инфраструктуре, ни с точки зрения налогообложения. Более того, в апартаментах, которые не смогут легализоваться после принятия документа, жить вообще запретят. В зоне риска – апартаменты в реконструированных промышленных зданиях.

Апартаменты как наркотик

Концепция федерального закона о регулировании рынка апартаментов, разработанного Фондом «Институт экономики города» по заказу московских властей, была представлена на круглом столе в рамках III Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства.

«Мы проанализировали ситуацию (с апартаментами – прим. ред.) в Москве и других крупных городах. Почему она возникла? Рынок оказался очень умным и затек в небольшую нишу, в которой был правовой пробел регулирования, и так аккуратненько, на грани, упаковал в новый продукт, который для застройщика дешевле, потому что возводится нежилье в нежилых зонах и нет обременений по строительству социальной инфраструктуры – школ, больниц, парковок и т.п. Цена на апартаменты на 10-15% ниже, чем на жилье (до 30% ниже, по данным «ИРН-Консалтинг» – прим. ред.). То есть рынок показал, что товар-то второго сорта. Но человек то ли не понял этого, то ли решил, что потом как-нибудь урегулируют, и стал покупать - поскольку дешевле», - отметила президент фонда Надежда Косарева.

Первый заместитель руководителя столичного департамента градостроительной политики Олег Рындин пошел еще дальше, сравнив апартаменты с наркотиком. Дешевым и доступным, но опасным для города и самих граждан.

«Проблема апартаментов не такая уж безобидная. Мы фактически можем потерять жилую застройку в городе Москве. Если можно строит нежилье и не строить социалку, зачем ее строить?» - вопрошал чиновник на том же круглом столе.

По его словам, существующее законодательство не позволят властям эффективно бороться с «наркоторговцами». «Выдаются документы на многофункциональный центр, бюрократических зацепок, чтобы не позволить строить, нет. А потом там начинают жить люди», - сетовал Рындин.

Более того, появление чуть ли не половины апартаментов – 40-45% из 1,5-2 млн кв. м зданий с апартаментами, представленных на первичном рынке, оформляется как капитальный ремонт бывших офисных и производственных зданий. Такие проекты не проходят экспертизу и вообще не фиксируются в градостроительной документации.

«Допустим, у собственника нет спроса на офисные помещения, но он понимает, что есть спрос на жилье. Он просто переделывает его под проживание - это даже нельзя назвать реконструкцией - и продает его потом в виде лофтов или еще каких-то сложных конструкций. Он формально не продает апартаменты, не продает квартиры - он продает часть здания», - цитирует Рындина Агентство «Москва».

Соответственно, нет гарантий, что эти здания безопасны для проживания и в них соблюдаются предусмотренные для жилья санитарно-эпидемиологические нормативы – что, по словам Рындина, не может не беспокоить московские власти.

Запрещать апартаменты совсем чиновники, однако, не собираются, заверил Рындин: если у людей есть потребность в таком жилье – например, в многофункциональных центрах, то она должна быть удовлетворена. Но это будет жилье другого качества. Пониженной комфортности.

Жилье пониженной комфортности

В феврале 2015 г. глава столичного стройкомплекса, вице-мэр Марат Хуснуллин заявил о возможности преобразования апартаментов в «полноценное жилье» путем внесения соответствующих поправок в федеральное законодательство. Однако предложенный Институтом экономики города законопроект таких революционных изменений не предполагает. Нереволюционных, впрочем, тоже.

«Мы расширяем сегмент жилых помещений, зданий с жилыми помещениями. Необходимо установить единые требования к безопасности проживания, дифференцировав жилые помещения по комфортности. К апартаментам можно установить пониженные требования к комфортности», - отметила Надежда Косарева.

«Пониженная комфортность» будет выражаться в отсутствии детсадов и школ в пешей доступности и повышенных расходах на содержание: плата за коммунальные услуги в апартаментах будет такой же, как и в нежилых помещениях, а уровень налогообложения – выше, чем квартир, но ниже, чем нежилых помещений. Ни на какие субсидии и налоговые вычеты – по налогу на имущество для физлиц и по НДФЛ при покупке жилья – владельцы апартаментов рассчитывать не смогут, если только для них не установят льготы на уровне субъекта федерации.

То есть все останется примерно так же, как и сейчас, разве что налоги, возможно, несколько понизят: по действующему законодательству апартаменты могут облагаться налогом на имущество физических лиц по ставке 0,5% от кадастровой стоимости - если в документах фигурируют в качестве гостиниц или 2% - если считаются офисно-торговой недвижимостью. С жилья в Москве берут от 0,1 до 0,3% от кадастра (ставка 2% применяется только для суперэлитной недвижимости стоимостью свыше 300 млн руб.).

Легализация построенных апартаментов

Автоматического превращения в жилье, хоть и пониженной комфортности, уже сданных в эксплуатацию апартаментов законопроект не предусматривает. Этот вопрос в документе вообще подробно не расписан – предлагается лишь установить переходный период, в течение которого апартаменты могут быть переведены в жилье в особом порядке и по особым правилам. Каким именно, должны будут придумать субъекты федерации самостоятельно. И финансировать этот процесс регионам придется тоже без участия федерального центра – в рамках специальной программы, фонда, как получится.

При этом перевестись в жилье смогут только те помещения, которые отвечают установленным требованиям к безопасности проживания граждан, подчёркивается в концепции законопроекта.

«В переходный период собственники (апартаментов – прим. ред.) могут подать заявление с просьбой о переводе в жилые помещения. Субъект устанавливает свой порядок, какие случаи удовлетворяются, какие требования. Общий подход – требования безопасности проживания граждан должны удовлетворятся. А дальше можно пойти на поблажки. И право установления этих поблажек мы предлагаем передать субъектам», - пояснила Надежда Косарева.

Если здание с апартаментами в плане безопасности не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, но их выполнение можно обеспечить путем реконструкции, то возникает финансовая проблема – за чей счет это делать? По мнению Косаревой, городские власти могут предложить владельцам помещений сброситься на «апгрейд» своей собственности, что-то добавить из бюджета и таким образом решить проблему. Впрочем, региональные власти могут иметь иную точку зрения по данному вопросу - в проекте федерального закона никакие определенные схемы не прописаны.

В случае, если легализовать апартаменты окажется невозможно – скажем, здание находится в санитарной зоне вредного производства - собственнику помещения останется только продать его и купить нормальное жилье. Или, после завершения переходного периода, постоянно попадать под административные штрафы, отметила Косарева. Потому что в Жилой кодекс будет внесен жесткий запрет на проживание в нежилых помещениях.

«Внести, большими буквами написать, подчеркнуть и три восклицательных знака поставить в Жилищном кодексе, что в нежилых помещений проживать нельзя. …И установить контроль за соблюдением и административную ответственность», - заявила Надежда Косарева.

В принципе, проживать в нежилых помещениях нельзя и сейчас, согласно федеральному закону о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Но пока власти смотрят на нарушение запрета сквозь пальцы.

Надежды на чудо не оправдались

Надежды покупателей апартаментов на то, что, сэкономив, они в итоге получат полноценное жилье, не оправдались. Во всяком случае, уже построенные апартаменты квартирами явно не обернутся, хотя для некоторых еще не сданных в эксплуатацию зданий такая возможность пока сохраняется – см. «Кризис заставляет власти смириться с апартаментами».

Фактически, разработанный по заказу правительства Москвы законопроект предлагает узаконить существующее положение дел, наделив апартаменты лишь формальным статусом жилых помещений. Почему только им, достаточно очевидно. Во-первых, чтобы превратить уже сданные в эксплуатацию апартаменты в полноценное жилье, нужны колоссальные деньги и земля для строительства отсутствующих объектов социальной инфраструктуры. И если дополнительные финансовые средства столица, будучи богатым регионом, еще могла бы где-нибудь когда-нибудь как-нибудь изыскать, то свободные участки городу взять неоткуда.

«Может, мы готовы были бы решить социальные проблемы граждан, которые таким образом решили свой жилищный вопрос, но земли нет для строительства социальных объектов. Все застроено с плотностью 40 000 кв. м на гектар, и выкроить землю для строительства детсадов невозможно», - отметил Олег Рындин.

Во-вторых, доводить апартаменты до ума на бюджетные деньги - значит поощрять девелоперов на строительство подобных объектов, а граждан – на покупку полуфабрикатов. Вряд ли это отвечает государственным интересам…

Соответственно, цены на апартаменты и в дальнейшем будут ниже, чем на квартиры в многоквартирных домах. Насколько именно – рынок определит после уточнения конкретных параметров налогообложения этого вида недвижимости и условий легализации построенных апартаментов.

Источник:

http://www.irn.ru

Планировка квартир: девелоперы соревнуются в оригинальности

Круговые квартиры, собственные террасы и «сити-хаусы»

Всего несколько лет назад появление квартир-студий было новостью на рынке жилья. Сейчас ими уже никого не удивить, а девелоперы даже в бюджетном сегменте пытаются порадовать покупателей необычными предложениями: от выхода на эксплуатируемую кровлю до круговых квартир. Главное в этом вопросе – не «перемудрить», отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

От самостроя к массовому рынку

Строительство типового панельного жилья, которое было практически единственным вариантом с 1960-х годов, приучило россиян к стандартным планировкам. Но в 1990-е годы с падением железного занавеса люди начали присматриваться к западным стандартам и пытались самостоятельно воссоздать отдельные решения.

Первые квартиры необычных форматов на рынке российской недвижимости, по оценкам, появились еще в начале 1990-х. «Тогда сформировался первый тип неформатных объектов – квартиры с наличием гардеробных и объединенными кухнями-гостиными, полученными в результате перепланировок», – рассказала управляющий партнер и генеральный директор Urban Realty Светлана Кондачкова в ходе круглого стола «Необычные форматы недвижимости как инвестиции в будущее» в рамках Строительной недели Московской области. Некоторые собственники шли дальше – например, присоединяли чердаки для создания мансард и даже обустраивали зимние сады на «козырьках» подъездов.

В начале 2000-х нестандартные решения стали применяться организованно – правда, исключительно в новых элитных проектах. «Наконец фактически после кризиса 2008 года тренд глобальной индивидуализации вошел и в сегменты недвижимости эконом- и комфорткласса», – отмечает эксперт. Тогда на фоне снизившегося платежеспособного спроса выросла конкуренция между застройщиками, и с помощью таких «фишек» они пытались выделиться на фоне других.

Необычный эконом

В Москве нестандартные форматы остаются признаком бизнес-класса и элитной недвижимости. Но в Подмосковье, где уровень конкуренции намного выше, многие из них плотно проникли в сегмент доступного жилья. По данным Urban Group, доля квартир необычных форматов на рынке первичного жилья Подмосковья составляет менее 5% от всего объема предложения во всех сегментах. Более активный рост отмечается в сегментах эконом и комфорт – за год предложение таких квартир выросло на 47%, тогда как в высоком ценовом сегменте количество квартир необычных форматов, наоборот, сократилось в 2,5 раза.

В сегменте доступного жилья уже закрепились еще недавно бывшие новинкой квартиры-студии, все чаще появляются предложения двухуровневых квартир. «Также в эконом и комфорт постепенно проникают панорамное остекление и высокие потолки – прежде всего потому, что остальные форматы предусматривают большую площадь и, соответственно, существенное удорожание квартиры, – отмечает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга Tekta Group. – Панорамные окна и высокие потолки незначительно влияют на стоимость квартиры, но весьма сильно меняют впечатление от нее: любой интерьер выглядит более «дорогим», квартира насыщается естественным светом и кажется более современной».

Среди совсем необычных форматов заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов назвал круглые видовые квартиры, трехуровневое жилье. «В ЖК «Солнечная система» сейчас представлен новый формат – «хобби-квартиры», которые помимо жилой площади обладают дополнительным нежилым многофункциональным пространством, которое предназначено для создания музыкальной студии, библиотеки, кинозала или мастерской», – поясняет эксперт.

Почти стандарт

Ранее редкие квартиры-студии сейчас уже стали распространенным явлением. «Изначально они появились в высококлассных проектах, а в 2000-х перекочевали и в массовое жилье, – рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Но если в дорогом сегменте подобная недвижимость была скорее оригинальным архитектурно-дизайнерским решением, призванным разнообразить выбор и привлечь внимание покупателей, то в экономклассе открытая планировка квартир стала необходимым шагом, обеспечивающим более рациональное и комфортное обустройство небольшого жизненного пространства». По словам заместителя руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Антона Конобеевского, благодаря невысокой цене такие квартиры очень популярны у молодых семей, клиентов из регионов, включая начинающих предпринимателей.

Однако даже в этом формате до сих пор встречаются необычные решения. Например, сотрудница компании S7 Лилия Якубова приобрела в одном из проектов ГК «Астерра» небольшую студию в 28 кв. м, зато сразу с тремя окнами. Такое количество окон возможно благодаря «угловому» расположению квартиры, что раньше считалось недостатком, но сейчас девелоперы стараются повысить ликвидность такого жилья, в том числе увеличивая инсоляцию. «Сама студийная планировка меня полностью устраивает – я живу одна, поэтому даже удобнее, что квартира компактная и все под рукой. Если вдруг совмещенная кухня окажется неудобной, я просто установлю перегородку из матового стекла», – делится планами покупательница.

Относительно новым на рынке форматом являются «евродвушки» – квартиры, где одна комната площадью не более 14 кв. м отведена под спальню, а остальное пространство занимает кухня с гостиной. «Часто в таких квартирах делают кухни-ниши, располагающиеся в небольшом углублении площадью 5-6 кв. м без окон», – говорит Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. В качестве примера проектов, где есть такие квартиры, можно привести комплекс апартаментов «Водный» (г. Москва) и ЖК «Лидер парк» (г. Мытищи). Появляются даже «евротрешки» – например, в ЖК «Garden Park Эдальго» от концерна «КРОСТ» предлагаются трехкомнатные квартиры площадью от 50 кв. м с двумя небольшими спальными комнатами по 10-11 кв. м и гостиной зоной с кухней.

Окна в пол

Квартиры с панорамным остеклением в отличие от студий все еще можно назвать необычным решением для бюджетного сегмента. Но и их уже немало: по данным ФСК «Лидер», такой тип занимает первое место по объему предложения в Москве и области среди нестандартных форматов. Его особенностью является застекление всех или части окон от пола до потолка. Также возможен вариант, когда от пола окно отделяет кладка высотой в 30-40 сантиметров.

Подобные квартиры встречаются, например, в подмосковных проектах ЖК «Ньютон», «Акварели», «Да Винчи», «Архимед», UP-квартале «Новое Тушино», ЖК «Ромашково». Отдельно можно назвать ЖК «Опалиха О2» в Красногорском районе, где квартиры с панорамными окнами дополнены высокими потолками и выделены в отдельную категорию «эколофтов». В Москве в сегменте комфорткласса квартиры с панорамным остеклением предлагаются в жилом комплексе M-House – такими являются все квартиры на последних двух этажах.

Новый уровень

Двухэтажные квартиры, а также квартиры с высокими потолками, которые потенциально можно разделить на два уровня, по данным ФСК «Лидер», занимают вторую позицию по объему предложения в нестандартных форматах. «На мой взгляд, в экономе востребованными будут двухуровневые квартиры небольшой площади, позволяющие максимально оптимизировать пространство, – считает Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина». – Сейчас в Подмосковье уже есть такие предложения, это однокомнатные квартиры с антресолями, где предполагается организация спального места».

Задействовать крышу

Террасы и эксплуатируемые кровли в основном предлагаются в дорогих сегментах. Хотя единичные примеры встречаются и в эконом и комфортклассах. Например, в одном из корпусов ЖК «Николин Парк» квартиры последнего этажа имеют выход на крышу, которую можно обустроить как зону отдыха.

А в проекте «Гольяново Парк» эксплуатируемая кровля одновременно является террасой: на втором этаже двухуровневые и одноуровневые квартиры построены в виде перевернутой буквы «П», а между ними и сбоку находится кровля, на которую можно выйти со второго уровня квартир. Руководитель отдела в крупной компании Елена Анисимова (имя изменено) с мужем приобрели сразу три квартиры в проекте – две двухуровневые и одну линейную. В результате за 13 млн рублей пара получила квартиру площадью 220 кв. м с двумя террасами, на одной из которых покупатели планируют обустроить зимний сад, а другую переделать в гардеробную. «Мы искали просторное жилье с интересной планировкой, обязательно в малоэтажном жилом комплексе рядом с Москвой – не далее километра от МКАД – и с видом на парк, – рассказывает покупательница. – Я сама работаю в сфере недвижимости, но даже с учетом моей осведомленности в предложениях на рынке новостроек найти квартиру, соответствующую всем озвученным характеристикам и вписывающуюся в бюджет, оказалось очень непростой задачей. Под описанные характеристики подошел по сути единственный проект, но даже в нем пришлось объединять квартиры».

Дом в доме

Жилье на первых этажах пользуется невысоким спросом среди покупателей (подробнее об этом читайте в статье «Первые этажи жилых домов: бизнес или жизнь»). Чтобы повысить ликвидность таких квартир, некоторые девелоперы создают в них квартиры с отдельным входом.

В Москве такие предложения встречаются лишь в дорогих сегментах. Правда, некоторые из них являются апартаментами, что делает цену относительно доступной. Например, в ЖК «Флотилия» от ГК «ГРАС» (стоимость кв. м, по данным RealSearch.Ru, составляет 115 000 - 145 000 руб.) предлагаются так называемые «сити-хаусы» – двухуровневые квартиры с собственным входом. В Подмосковье похожий формат предлагается в ЖК «Ньютон».

В ЖК «Солнечная система» предлагаются одноуровневые квартиры с собственным входом. Помимо отдельного входа покупатели получают в безраздельное пользование дополнительный холл площадью свыше 5 кв. м, за который они не платят.

Не только квартиры

Тем, кому по какой-то причине не подходят квартиры нестандартных форматов, в некоторых проектах доступны необычные опции, к которым в первую очередь относятся кладовки. Например, такие помещения предлагаются в жилых комплексах «Валь д’Эмероль», «Солнечная система», «Новое Бутово», «Новое Бисерово», «Рациональ».

«Выгода для покупателя очевидна – во-первых, приобретая кладовку, он может спокойно хранить сезонные или крупногабаритные вещи в собственном специальном помещении, а не на балконе, не в гараже и не в арендованном под эти нужды складе, как часто делают горожане, – считает Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент». – Во-вторых, помимо экономии полезной площади квартиры, хозяин кладовки экономит и средства: например, в ЖК «Рациональ» квадратный метр кладовой стоит вдвое дешевле, чем жилой площади в квартире». А, например, в ЖК «Валь д’Эмероль» кладовки и вовсе предоставляются в безвозмездное пользование.

ТВ-редактор Светлана с подругой купили квартиры в одном подъезде и, пользуясь таким удачным стечением обстоятельств, приобрели в нем же одну кладовку на двоих. «Жилье у нас по 46 «квадратов», так что для организации «склада» на такой жилплощади места по определению нет, – рассказывает она. – У нас это будет первый опыт, когда подсобное помещение вынесено за пределы квартиры. Еще не знаю, что именно буду там хранить, но кладовку ведь полезно иметь даже на всякий случай – когда появятся «лишние» вещи, не придется выгадывать сантиметры, ломать концепцию интерьера, портить балкон. Но я уверена, что помещение мы заполним сразу после новоселья. Здесь можно держать разные хозяйственные инструменты, остатки стройматериалов, надувной матрас или запасные одеяла и подушки для гостей, даже сезонную одежду и обувь».

И молодым, и старым

Спрос на нестандартные квартиры не слишком высок, констатируют эксперты. По данным Urban Group, в основном необычные квартиры выбирают покупатели в возрасте от 25 до 35 лет (45%), большинство покупателей (около 65%) – жители Москвы. «Традиционно более открыты для экспериментов женщины, поэтому среди покупателей квартир редких форматов 51,9% составляют представительницы прекрасного пола», – отметил Леонард Блинов.

Правда, единого «портрета» покупателя нестандартного жилья нет. «Пожилые люди вряд ли выберут квартиру с несколькими уровнями – им это неудобно. В то же время им вполне может понравиться жилье с отдельным входом с улицы или с панорамным остеклением. Мансарды популярны среди молодежи, людей творческих профессий. Квартиры с возможностью объединения востребованы большими семьями с детьми. Получается, что на каждую целевую группу найдется свой «нестандарт», – подчеркивает Дмитрий Гусев (ГК «Глубина»).

Не ошибиться

В целом потребители экономсегмента не готовы сильно переплачивать за так называемые «бонусы» – будь то остекление, террасы, выход на крышу или что-то еще, считает Дмитрий Гусев. Хотя в случае удачных решений покупатели готовы заплатить немного больше.

По словам Леонарда Блинова, первый раз о нестандартных форматах в Urban Group задумались как об эксперименте, и в 2011 году решили 10% квартир в «Городе набережных» сделать двухуровневыми. Цена квадратного метра в них не превышала цену в обычных линейных квартирах. Но эксперимент удался, и теперь необычные квартиры продаются с премией. «Стоимость квадратного метра квартир нестандартных форматов, как правило, несколько выше – до 10%. Стоимость квадратного метра совсем редких форматов в силу уникальности предложения может быть еще выше: на 15–20%», - говорит эксперт.

Правда, есть и риск создать продукт, который не будет пользоваться спросом у покупателей с ограниченным бюджетом. В этом случае, по мнению Леонарда Блинова, придется продавать их на 3-5% дешевле. «Одна из самых распространенных ошибок – слишком большая площадь, – говорит Светлана Кондачкова. – Например, студии площадью 60 кв. м сейчас не пользуются спросом».

Слишком маленькая площадь – тоже ошибка, особенно в случае с двухуровневыми квартирами. «Мы для себя определили, что при площади меньше 50 кв. м нарушается эргономика двухуровневой квартиры. Ее очень тяжело комфортно спланировать и обставить», – отмечает Леонард Блинов.

По мнению PR-директора ФСК «Лидер» Марины Концевой, квартиры нестандартного формата пользуются у покупателей повышенным спросом лишь в тех жилых комплексах, где они представлены ограниченным тиражом. Иначе они рискуют превысить спрос и к тому же теряют статус редких.

По мнению специалистов www.irn.ru, покупателей, целенаправленно ищущих необычную квартиру, не так много. Но необычные решения все равно являются конкурентными преимуществами: многие из тех, кто даже в итоге купит обычную линейную квартиру, могут изначально обратить внимание на проект именно из-за нестандартного подхода.

Источник:

http://www.irn.ru

Ленинский район стал самым востребованным в Подмосковье

В первом квартале 2017 года наибольшим спросом пользовались квартиры в Ленинском районе Подмосковья. Об этом свидетельствуют данные исследования, проведенного аналитиками компании Urban Group.

Список самых востребованных для покупателей районов Московской области возглавляет Ленинский район. На него пришлось 33,4 тыс. заключенных ДДУ - 22% всех сделок на первичном рынке Подмосковья. На втором месте – Красногорский район с 2,9 тыс. ДДУ и долей спросе в 19%. Люберецкий район занял 9% от совокупного спроса, Мытищинский и Одинцовский – по 7%. На шестом месте списка – городской округ Химки, на который пришлось 6% спроса.

При этом, Ленинский район впервые за последние годы сместил с пьедестала традиционно лидирующий по привлекательности Красногорский район. В первом квартале 2016 года доля Ленинского района составляла 22%, Красногорского – 24%.

«В первом квартале в Ленинском районе зафиксировано наиболее привлекательное соотношение цены-качества проектов, что стало залогом успеха,- отмечает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. – Так, к примеру, в нашем комплексе «Видный город» самым востребованным продуктом стали квартиры с панорамными окнами, стоимость которых начинается от 2,6 млн рублей».

Urban Group – крупная вертикально-интегрированная девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве жилой  недвижимости в Московской области с 2007 года. Компания строит жилые комплексы в формате «Города для жизни», сочетающего архитектуру премиум-класса, инфраструктуру бизнес-сегмента и доступность эконом-класса. Проекты компании реализуются с применением современных технологий и представляют собой комплексное освоение территории с полным набором социальной и коммерческой инфраструктуры: детскими садами, школами и поликлиниками, образовательными и торговыми центрами.

Источник:

Urban Group