Пустующие квартиры в мегаполисах предлагают сдавать малоимущим

В связи с тем, что нашумевший законопроект о некоммерческом найме жилья еще не принят, эксперты начали предлагать другие варианты решения квартирного вопроса. Среди них - сдача в аренду нуждающимся россиянам пустующих квартир, а также строительство быстровозводимых доходных домов.

"В крупных российских городах назрела проблема "темных окон" - пустых квартир, где никто не живет годами, - пояснил автор идеи Борис Альтшулер, председатель правления организации "Право ребенка", зампред комиссии Общественной палаты РФ по социальной политике, трудовым отношениям и качеству жизни граждан. - Это второе жилье горожан, которое они боятся сдавать из-за "дикого" рынка аренды. Так почему бы не сдать его по договору некоммерческого найма тем семьям, которые сегодня остро нуждаются в жилье? Причем с госгарантией".

В отличие от Дании, где хозяев по закону обязывают сдавать такие квартиры нуждающимся горожанам, у нас предлагается совершать подобные сделки только по добровольному согласию обеих сторон. При этом государство будет выступать посредником: арендовать квартиры у владельцев по полной коммерческой стоимости, а потом распределять между нуждающимися уже по льготной цене, а в некоторых случаях и совершенно бесплатно. Стандартный договор государственного образца будет заключаться как минимум на пять лет.

Кто будет сдавать?

На данный момент невозможно определить, будет ли пользоваться спросом это предложение у владельцев недвижимости. Но, по мнению автора идеи, люди обязательно втянутся, хотя на это может уйти несколько лет. В первую очередь откликнутся одинокие пожилые люди, живущие от пенсии к пенсии. Они с радостью сдадут лишнюю жилплощадь или же отдадут свою "трешку". Вместо их большой квартиры, которая останется у них в собственности, местные власти предложат им на время однокомнатную, добавил эксперт.

Кстати, владелец жилья в любой момент сможет расторгнуть договор, надо лишь предупредить заранее - за два-три месяца. За это время квартиросъемщикам подыщут новый вариант временного проживания.

Кто будет снимать?

В съемные квартиры, по задумке, должны въехать особо нуждающиеся в жилье россияне, в первую очередь семьи с детьми. Жить они будут до тех пор, пока не решат свой квартирный вопрос. Нуждаемость будут определять социальные службы города. Они же, по словам Альтшулера, будут проверять подлинность документов и факты из биографии потенциальных квартиросъемщиков.

Альтшулер уточнил, что речь идет только о крупных городах - Москве, Санкт-Петербурге, Набережных Челнах, Смоленске и других - там, где развит рынок арендного жилья и есть пустые квартиры. Только в одной Москве, по его словам, "необитаемые" жилые площади составляют порядка двух миллионов квадратных метров.

"Полностью спрос это, конечно, не удовлетворит, но как минимум 20 тысяч семей регионы смогут поселить в таких квартирах совершенно бесплатно", - уверен член Общественной палаты РФ.

Еще одним решением квартирного вопроса могут стать быстровозводимые "наемные дома" из современных строительных материалов. Застройщиков можно заинтересовать налоговыми льготами и заключением договоров, гарантирующих частичную компенсацию затрат либо стопроцентный выкуп жилья после сдачи его "под ключ", а владельцев земель близ инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры заинтересовать пожизненной рентой. "По нашим расчетам, аренда "двушки" в таком доме обойдется всего в 2-4 тысячи рублей", - заявил Борис Альтшулер.

Эти и другие предложения по решению жилищного вопроса накануне отправлены на рассмотрение заместителю председателя правительства РФ Ольге Голодец.

Как вам это?

Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России:

- По моему мнению, предложение сдавать пустующие квартиры у наших собственников не получит поддержки, добровольно на это никто не пойдет. Только представьте: купили родители своему взрослому ребенку квартиру в городе, а он на длительное время уехал в командировку. Так неужели они отдадут на время это жилье чужим людям, пусть даже за неплохие деньги? Сомневаюсь.

Что касается легковозводимых наемных домов, то эту идею я полностью одобряю. Если государство выполнит свое обещание и выделит средства на строительство инженерной инфраструктуры и внутриплощадочных автомобильных дорог, то строители реализуют это предложение без вопросов. У нас есть такие технологии, которые позволят снизить стоимость одного квадратного метра с 30 тысяч рублей (как это предлагает минстрой) до 20 тысяч рублей и даже меньше.

Александр Пузанов, гендиректор Фонда "Институт экономики города":

- Идея неплохая, но не нова. В советское время в курортных городах существовали так называемые квартирные бюро, куда хозяйки предоставляли информацию о своих пустующих комнатах с целью найти "надежного" жильца. Но и тогда эта контора не пользовалась особым спросом у местных жителей. Они предпочитали договариваться с курортниками сами, потому что доверия государству не было. С тех пор мало что изменилось.

Те, кто хочет заработать на своей "лишней" квартире, могут сделать это и сегодня. Тех же, кто сомневается, даже государство не убедит. Кстати, сегодня многие вузы и крупные работодатели реализуют похожие программы, чтобы снимать квартиры у местных жителей для своих студентов и сотрудников.

Анна Михайлова, владелица двух квартир в Москве:

- Как человеку, который уже много лет сдает свою "двушку" в Медведково, мне эта идея нравится. Три года назад мои вроде бы приличные квартиросъемщики съехали, не заплатив за два месяца и прихватив с собой все более-менее ценное. Контора-посредник, с которой мы подписывали договор, помочь не смогла. Мошенников не нашли. Так вот, если бы гарантии предоставляли власти, я бы, не задумываясь, переключилась бы на госконтракт. Тем более что деньги обещают такие же, как я получаю сегодня.

Источник:

Российская газета

5 плюсов покупки квартиры с европейской планировкой

Как получить больше за меньшие деньги? В условиях кризиса этот вопрос стал главным для тех, кто решает «квартирный вопрос». Одним из эффективных вариантов может стать покупка квартиры с европейской планировкой. Какие плюсы есть у такого жилья, проанализировали аналитики компании «Метриум Групп».

Европейский стандарт планировки жилья подразумевает, что кухня и гостиная в квартире объединены в одно просторное помещение. При этом число комнат считается по количеству спален и гостиная в расчет не берется. Аналитики компании «Метриум Групп» назвали 5 плюсов покупки квартиры с европейской планировкой.

1.

Рациональное распределение площади

Одним из трендов рынка недвижимости последних лет является оптимизация пространства квартир. Платить за покупку и дальнейшее обслуживание «лишних» дорогих квадратных метров никто не хочет, поэтому девелоперы стремятся улучшить планировки, предлагая покупателям наиболее рациональные решения. Идеальным вариантом считается полное отсутствие в квартирах «пустых» зон, которые не используются и превращаются в потерянные метры.

Европланировка соответствует этим современным стандартам, предъявляемым к качественному жилью. «Над проектами лучших ЖК работают опытные архитекторы и дизайнеры, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Благодаря их высокому профессионализму, квадратные метры в квартире оптимально распределены между различными зонами. Площадь комнат позволяет разместить в них все не обходимое, а на просторной кухне-гостиной удобно и готовить и отдыхать».

«Проект ЖК «Новый Зеленоград», строящийся в настоящее время в Солнечногорском районе в 500 м от города Зеленограда, разработан известным Архитектурным бюро SPEECH, - говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – В его портфолио - более 70 реализованных объектов в России и за рубежом. Особенностью проекта является большой, разнообразный выбор жилья. Архитекторы предусмотрели более 50 планировочных решений, включающих как классические планировки, так и квартиры европейского формата».

2. Функциональность

В квартирах с традиционной планировкой основные квадратные метры площади приходятся на жилые помещения. Размер кухни, как правило, невелик и не позволяет разместить в ней гостиную. Из-за этого, комнате в «однушке» приходится выполнять функции и спальни, и гостиной, и рабочего кабинета. А если в семье есть ребенок, то и детской. Приобретение классического двухкомнатного жилья также не решает пресловутый «квартирный вопрос». Одно помещение обычно отводится под детскую. Вторая комната – родителей - может так и остаться многофункциональной. В результате она не становится ни полноценной спальней, ни гостиной.

Европейские планировки делают жилплощадь максимально функциональной. За счет большой площади кухни-гостиной, даже самая компактная однокомнатная квартира выглядит просторной и очень удобна для жизни. Особенно привлекательным этот формат является для семей, планирующих или уже имеющих маленького ребенка. Отдельная комната малышу до двух-трех лет не требуется: детская кроватка, как правило, находится в спальне родителей. Зато пока мама готовит на кухне, ребенок может всегда находиться под ее присмотром, играя в зоне гостиной. Если же комнаты изолированы, как это бывает в квартирах с традиционной планировкой, то заниматься хозяйственными делами, не беспокоясь о ребенке, невозможно.

Жилье евроформата – идеальный вариант и для тех, кто любит часто принимать гостей. Просторная кухня-гостиная площадью 14-20 кв.м позволяет с комфортом устраивать большие вечеринки. Кроме того, в зоне гостиной можно оборудовать удобное рабочее место. Это позволяет работать, пока другие члены семьи отдыхают в отдельной изолированной спальне, что невозможно осуществить в стандартной однокомнатной квартире.

3. Цена

Однокомнатное жилье евро-формата дешевле классических двухкомнатных квартир, но при этом больше и удобнее традиционных «однушек». Приобретая «еврооднушку», за цену однокомнатной квартиры покупатели фактически получают функционал двухкомнатного жилья. При покупке «евродвушки» - функционал трехкомнатной квартиры.

«Минимальная площадь квартир комфорт-класса, представленных в продаже в ЖК «Новый Зеленоград», составляет 33,7 кв. м, - говорит Евгения Акимова. – В отличие от  традиционного жилья аналогичного метража с маленькими кухнями, однокомнатные квартиры в комплексе имеют просторную кухню-гостиную площадью 14,66 кв. м. При этом их стоимость составляет всего от 2,1 млн руб. В двухкомнатных евроквартирах площадью 52,6 кв. м и стоимостью от 3 млн руб. кухня-гостиная еще больше - ее площадь составляет 18 кв. м. Кроме того, в квартире есть спальня, детская и просторный холл».

Благодаря большей функциональности за меньшие деньги, жилье с европейской планировкой привлекательно для молодых семей, приобретающих свое первое жилье. Если бюджета не хватает на полноценную двухкомнатную квартиру с большой кухней, то «еврооднушка» является лучшей альтернативой. Особенно это актуально в условиях кризиса, когда будущие доходы сложно прогнозировать, а жить с комфортом хочется «здесь и сейчас».

4. Дизайн

Просматривая картинки из модных журналов, будущие покупатели жилья мечтают, как понравившийся интерьер можно будет воссоздать в своей новой квартире. Но после получения ключей и при подготовке к ремонту многих ожидает разочарование. Оказывается, что многие современные приемы дизайна невозможно воплотить в помещениях с традиционной планировкой, а модная мебель и предметы интерьера требуют «простора».

«Если внимательно посмотреть на фотографии современных интерьеров, становится очевидно, что большинство из них сделаны в помещениях с объединенной кухней и гостиной, - говорит Мария Литинецкая. – Даже если в квартире с традиционной планировкой достаточно большая по российским меркам кухня – 10 кв. м – этого все равно оказывается недостаточно для реализации многих дизайнерских концепций. Минимальная площадь, необходимая для того, чтобы разместить кухонную мебель со всей современной техникой, большой стол, диван, и зону ТВ, составляет 14 кв.м.

5. Возможность трансформации

Европейская планировка дает возможность трансформировать пространство по своему желанию при изменении жизненных обстоятельств. Например, если в семье, проживающей в «евродвушке» появился второй ребенок или кому-то из членов семьи для работы дома понадобился отдельный кабинет. Зону гостиной можно легко превратить в отдельную комнату, поставив между ней и кухней раздвижную перегородку – из стекла или других материалов. В панельном доме с традиционной планировкой так трансформировать пространство невозможно: снос капитальных несущих стен запрещен законом и может привести к повреждению дома. А демонтаж некапитальных стен, возведенных в монолитном доме со свободной планировкой, и замена их на мобильные перегородки, требует проведения нового глобального ремонта.

«Маленькие 5-7-метровые кухни являются пережитком советского прошлого, - резюмирует Мария Литинецкая. – Одно из главных требований, которые предъявляют к квартире современные покупатели – это наличие в ней большой кухни, а еще лучше - просторной кухни-гостиной. Квартиры с европланировкой идеально соответствуют укладу жизни традиционной российской семьи. Многие десятилетия родители, дети и их гости проводили совместное время на кухне, так как выделить отдельную комнату под гостиную имели возможность немногие. Объединенная кухня-гостиная позволяет решить как проблему «большой кухни», так и комфортного проведения совместного досуга – с членами семьи и гостями. Тем не менее, девелоперы пока осторожно внедряют европейский формат на российском рынке, и проектов с евро-планировкой не так много. Впрочем, плюсы таких квартир настолько очевидны, что в будущем число новостроек с «европейским» жильем неизбежно будет увеличиваться. Лучшие перспективы имеют такие мультиформатные ЖК, как «Новый Зеленоград», где покупателям предлагаются разнообразные варианты – и традиционные квартиры, и жилье с европейской планировкой».

Источник:

Метриум Групп

Загородная недвижимость Подмосковья выиграет от западных санкций

Напряжение, возникшее во взаимоотношениях России с западным миром, наряду с девальвацией рубля могут снизить интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости. В результате в выигрыше, вероятно, окажется загородный рынок Подмосковья, а также курортная недвижимость на российском побережье Черного моря, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

За последний год курс рубля относительно евро снизился примерно на 10 рублей, с 40 руб. за евро в марте 2013 г. до 48-50 руб. в марте 2014-го. Курс доллара за тот же период вырос примерно на 5 руб., с 31 до 35 – 36,5 руб. за доллар. Ослабление рубля резко ускорилось в последние месяцы в связи с ростом геополитической напряженности. В ответ на присоединение Крыма к России США и страны Евросоюза ввели санкции в отношении ряда российских чиновников и бизнесменов, по мнению западных ведомств, причастных к этому процессу, а также банка «Россия», подозреваемого в близости к российским официальным лицам. Чиновникам и предпринимателям запретили въезд в США и ЕС и пообещали заморозить европейские и американские активы, если таковые найдутся, банк отключили от международных платежных систем Visa и MasterCard, а также заблокировали его корсчета в американских банках. Кроме того, были приостановлены переговоры об упрощении визового режима между РФ и ЕС, сотрудничество в военной сфере и т.д.

Несмотря на ограниченность и косметический характер санкций, их неприятные последствия уже успели почувствовать на себе держатели более 500 000 пластиковых карт Visa и MasterCard, которые были заблокированы платежными системами. Причем речь идет не только о картах, выпущенных банком «Россия» и его «дочками», но и о «пластике» СМП-банка и Инвесткапиталбанка, подконтрольных попавшим под санкции Аркадию и Борису Ротенбергам. Правда, через день Visa и MasterCard разобрались, что санкции касаются братьев Ротенбергов лично, а не их бизнеса, и функционирование карт СМП-банка и Инвесткапиталбанка было возобновлено.

По мнению аналитического центра IRN.RU, проблемы в отношениях РФ со странами Запада, возможно, поспособствуют росту спроса на загородную и курортную недвижимость в России, которая нередко проигрывает конкурентную борьбу зарубежным объектам. По крайней мере, проигрывала до недавнего времени.

По данным Центробанка, в IV квартале 2013 г. российские инвестиции в зарубежную недвижимость увеличились на 22,3% в годовом исчислении — с $525 млн до $676 млн (без учета кредитов и покупок с использованием зарубежных счетов). А всего в прошлом году россияне вложили в заграничные объекты $2,2 млрд, что на 12,5 % больше, чем в 2012 году, и на 57,9 % больше по сравнению с 2009 г.

Центробанк публикует данные об объеме трансграничных операций с недвижимым имуществом с 2009 г. С тех пор российские инвестиции за рубеж росли постоянно и стремительно: с IV квартала 2009 г. по IV квартал 2013 г. объем капиталовложений в заграничную недвижимость увеличился на 67,9% – с $217 млн до $676 млн, отмечает Tranio.ru.

В отличие от зарубежной недвижимости ее прямой конкурент в сегменте «второго дома» – рынок загородной недвижимости Подмосковья – последние годы находится в стагнации. И виновата в этом не только сложная экономическая ситуация в стране, но и растущая любовь россиян к виллам в Испании и квартирам в Болгарии, которые часто превосходят отечественные «домики в деревне» по соотношению «цена/качество».

Конечно, в Московской области существует немало прекрасных коттеджных поселков, однако стоимость домовладений в них, как правило, значительно превосходит цены на аналогичные по качеству объекты за рубежом. В экономклассе можно найти вполне доступные по цене предложения, близкие к тем же болгарским, однако бюджетные поселки расположены далеко от Москвы и обычно не могут обеспечить необходимый уровень комфорта из-за неразвитости социальной инфраструктуры и плохой транспортной доступности.

С точки зрения климата Подмосковье тоже никак не может соперничать со странами Южной Европы – все-таки для большинства море и солнце являются непременными составляющими хорошего отдыха. Соответственно, при выборе между квартирой у моря в Болгарии и коттеджем в Подмосковье в последние годы все больше людей предпочитали первый вариант.

Однако рост геополитической напряженности вокруг Украины может если не переломить, то скорректировать эту тенденцию, снизив привлекательность зарубежной недвижимости в глазах отечественных покупателей. Ведь даже если Запад не пойдет на ужесточение санкций, европейские и американские банки, по всей видимости, будут более настороженно относиться к транзакциям из России и менее охотно предоставлять ипотечные кредиты гражданам РФ, что затруднит инвестиции в зарубежный рынок. И, судя по истории с картами банков, принадлежащих Ротенбергам, претензии зарубежных финансовых институтов могут быть весьма неожиданными.

Более того, наверняка возрастут опасения россиян относительно возможности получения виз в страны ЕС и США и, соответственно, доступа к расположенной там собственности.

Кроме того, из-за существенного ослабления рубля относительно доллара и евро для россиян резко выросла стоимость зарубежной недвижимости, а также расходы на ее содержание.

На этом фоне можно ожидать роста спроса на загородную и курортную недвижимость в России в ближайшие месяцы – весной и летом. Менеджер среднего звена, пожелавший купить таунхаус в Подмосковье или квартиру в Геленджике, может быть уверен, что при получении ипотечного кредита ему не придется доказывать отсутствие связей с «русской мафией», а доступ к новому дому могут затруднить лишь пробки на дорогах. Последние, конечно, зло, но, как показывает практика, справиться с ними легче, чем с бюрократией – отечественной или зарубежной.

Источник:

http://www.irn.ru

Спрос на офисы в Москве превышает предложение

Петербургские студенты помогут создать город будущего

Первые студенты начали прохождение преддипломной практики в рамках сотрудничества "Нового берега" с вузами.

Проект создания искусственных территорий в районе Сестрорецка может стать площадкой для научной работы в самых разных направлениях.

Компания "Северо-Запад Инвест", реализующая проект "Новый берег", расширяет сотрудничество с петербургскими вузами. Ведь именно нынешним студентам и аспирантам предстоит жить и работать в этом новом во всех отношениях городе.

Пищи для научной работы в рамках проекта хватит всем, уверены в компании. "Новый берег" - это не только создание 400 гектаров искусственных территорий, но и программа по переселению растений на охраняемые территории, и образование искусственных отмелей для перелетных птиц, и рекультивация участка, куда долгое время свозили снег вместе с реагентами, и масштабное строительство. Здесь также планируется создание яхтенного центра, парусной школы, экологической обсерватории Российской академии наук.

Крупный градостроительный проект с ярко выраженной экологической направленностью - идеальная возможность для повышения уровня знаний.

- Мы хотим дать возможность студентам применить на практике полученные теоретические знания, а также показать себя в деле. Студенты участвуют в формировании идеологии нового города, определении потребностей его будущих жителей, - говорит Михаил Черепанов, руководитель PR-службы ООО "Северо-Запад Инвест". - Опыт - лучший учитель. А "Новый берег" - это место, где студенты могут перенести полученные в аудиториях теоретические знания на практику и увидеть, как соблюдаются экологические нормы при намыве.

Существует целая комплексная программа взаимодействия компании с профильными вузами Петербурга. Так, на днях представители "Северо-Запад Инвеста" презентовали проект комплексного освоения территорий "Новый берег" вначале студентам факультета экологии и природопользования в Полярной академии, а затем - студенческому активу факультета экологии и природопользования Российского государственного гидрометеорологического университета.

Выступая перед студентами, специалисты подчеркнули: при реализации проекта риски воздействия на окружающую среду будут минимизированы. В последние годы гидростроительные работы в Финском заливе (в том числе возведение дамбы) и так значительно ухудшили экологическую обстановку. У "Нового берега" принципиально другой акцент: этот проект должен стать примером урбанизации с минимизацией воздействия на окружающую среду. Более того, природоохранная ценность территории в результате даже повысится.

- 70 процентов Курортного района составляют зеленые насаждения, это "легкие" Санкт-Петербурга. В то же время береговая территория Финского залива в районе Тарховки и Александровской является самым неблагополучным участком в структуре прибрежного ландшафта по совокупности экологических, эстетических, планировочных и экономических характеристик. Побережье в его нынешнем состоянии не привлекает туристов и горожан для отдыха, как в Зеленогорске или Репино, - отмечает Олег Громков, руководитель аналитического отдела ООО "Северо-Запад Инвест". - После того как дамба замкнулась, давление воды на прилегающие территории стало существенно больше, и затопления стали регулярными. Учитывая эти факторы, городские власти приняли решение о том, что дальнейшее развитие должно проходить с учетом необходимости компенсации недостатков комплекса защитных сооружений. В итоге мы нашли оптимальный вариант, который позволяет за счет намыва новых территорий улучшить акваторию и ситуацию с прибрежными участками: увеличить глубину, исключить заболачиваемость и застои, снять проблему затоплений.

- Мы будем использовать самые совершенные технологии, и цена здесь вопрос вторичный, - продолжает Михаил Черепанов. - "Новый берег" не только получил положительное заключение Государственной экологической экспертизы, но и прошел несколько независимых экспертиз. Для обсуждения каждого аспекта проекта привлекаются профессионалы соответствующего профиля. Например, специалисты 23-го Морского проектного института министерства обороны РФ смоделировали оптимальную геометрию берега, чтобы улучшить проточность прибрежной акватории. И так - по каждому пункту.

Крупный градостроительный проект с ярко выраженной экологической направленностью - идеальная возможность для повышения уровня знаний. В этом единодушны и представители компании, и преподаватели вузов, и сами студенты. Не случайно вопросы, которые молодые слушатели задавали выступающим, затрагивали в первую очередь возможность участия в проекте как в качестве практикантов, так и постоянных участников команды. Более того, студенты выдвигают собственные инициативы, которые компания "Северо-Запад Инвест" готова поддерживать.

Речь идет, в частности, о создании на базе Гидромета студенческой экологической организации, которая могла бы проводить свои мероприятия на территории "Нового берега". И это далеко не первая договоренность с вузами. Не так давно были определены пути взаимодействия с Политехническим институтом. Первые студенты уже начали прохождение преддипломной практики. В последующем, когда начнутся работы по непосредственному сооружению намывных территорий, студентам будут предоставлены большие возможности для общения и стажировок с высококлассными гидротехниками.

- Сама возможность познакомиться с проектной документацией такого масштабного проекта и посмотреть на практическую работу специалистов крайне важна для студентов, - говорит Александр Альхименко, заведующий кафедрой "гидротехническое строительство" инженерно-строительного факультета Политеха. - На моей кафедре изучаются вопросы технологии намыва искусственных территорий, и, конечно, возможность близкого знакомства с конкретными примерами вызывает у студентов больше воодушевления, чем лекции профессора.

- Перспективы нашего взаимодействия с молодежью безграничны, - резюмирует Михаил Черепанов. - Возможностей для совместной деятельности масса: выездные занятия, натурные исследования, создание экологических троп - все что угодно, было бы желание. По инициативе ассоциации экстремальных видов спорта мы сейчас даже обсуждаем такую необычную идею, как создание веревочного городка. Хочу отметить, что со своей стороны мы намерены всячески поощрять молодежь к сотрудничеству. Вплоть до объявления конкурсов и грантов. Мы всегда открыты для свежих идей, которые могут генерировать студенты и молодые ученые.

Хороший пример - конкурс на создание архитектурного облика Большого канала, главного украшения "Нового берега", который "Северо-Запад Инвест" планирует объявить в ближайшем будущем. Победитель будет курировать реализацию проекта. К участию в первом туре будут приглашены как профессиональные архитектурные бюро и объединения, так и студенческие.

Мнение

Александр Алтунин, председатель профкома студентов Российского государственного гидрометеорологического университета:

- Петербург гордится архитектурой царских времен: Эрмитажем, Мариинским театром, архитектурными ансамблями Пушкина и Павловска. Но в настоящий момент в Северной столице нет ни одного объекта, который впоследствии мог бы стать памятником архитектуры и инженерной мысли XXI века. Проект "Новый берег" способен полностью закрыть эти пробелы, поэтому участие студентов в его реализации может внести неоценимый вклад в развитие будущего. Студенты - та группа населения, которая завтра будет решать глобальные государственные задачи и воспитывать новые поколения. Значит, уже сегодня для студенчества необходимо создать условия для таких реальных действий, как, например, селективный сбор мусора. А также организовать в высших учебных заведениях тотальную просветительскую деятельность, в том числе путем создания самими студентами социальной рекламы на экологическую тематику. Именно поэтому нами приветствуется такая позиция компании "Северо-Запад Инвест" по демонстрации открытости и готовности к диалогу.

Справка

Проект "Новый берег" предполагает комплексное освоение 510 гектаров в районе Сестрорецка, из них около 400 будут намывными. Предполагаемая общая площадь жилой застройки - два миллиона квадратных метров, объектов коммерческого и социального назначения - около одного миллиона, рекреационных зон - 130 гектаров. Кроме того, здесь будет создана большая яхтенная гавань и оборудованы пляжи. "Новый берег" будет построен с учетом самых передовых социальных и экологических стандартов и технологий. По сути, он станет первым в России образцом комплексного "зеленого строительства". Количество будущих жителей - 60 тысяч человек. Инвестор планирует вложить в проект 250 миллиардов рублей. Намыв и инженерная подготовка территории должны завершиться к 2015 году. Дата окончательного строительства - 2028 год.

Автор:Максим Ширшов

Источник:

Российская газета

ГК «Инград» составила рейтинг самых доступных новостроек Москвы

По итогам первого квартала 2018 года аналитики

группы компаний «Инград»

подготовили рейтинг наиболее доступных новостроек Москвы (в пределах МКАД) по минимальному бюджету предложения – до 4 млн рублей. Доля квартир в бюджете до 4 млн рублей на первичном рынке столицы невелика и составляет лишь 0,5 процента от общего объема предложения – это всего 180 квартир в 12 новостройках. В расчет рейтинга брались исключительно квартиры (без апартаментов) в жилых комплексах с учетом лотов «в брони».

Возглавил рейтинг самых доступных новостроек ЖК «Лесопарковый» от ГК «Инград» (ЮАО, 200 метров от метро Лесопарковая), в котором можно купить квартиру-студию площадью 21 кв. м за 2,99 млн рублей.

На втором месте по доступности – ЖК «Влюблино» от ГК «ПИК» со студией площадью 24 кв. м по цене чуть выше 3 млн рублей. Тройку проектов с минимальной ценой предложения за квартиру замыкает ЖК Level Амурская от Level Group с лотом площадью 18 кв. м за 3,2 млн руб.

Стоит отметить, что несмотря на низкий уровень цен, все проекты из данного рейтинга относятся к ценовому классу «комфорт» (кроме ЖК «Дом на Профсоюзной, 69», который относится к более низкому потребительскому классу). В то же время высокая конкуренция на рынке жилой недвижимости Москвы стимулирует девелоперов создавать даже в массовом сегменте достаточно качественный продукт, в который закладываются параметры не только комфорт-класса, но и, зачастую, более высокого ценового класса «бизнес». Например, во всех ЖК, вошедших в рейтинг, есть кладовые; практически во всех ЖК, кроме ЖК «Грани» и ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» применяется концепция «двор без машин», а сразу пять ЖК из списка строятся по индивидуальному архитектурному проекту при участии известных архитектурных бюро: это ЖК «Лесопарковый», «Домашний», «Любовь и голуби», Sreda, Level Амурская. Из признаков более высокого ценового класса также можно отметить увеличенную площадь остекления и/или наличие панорамного остекления (ЖК «Лесопарковый», Level Амурская, Fresh, Sreda)»; наличие нестандартных форматов квартир (ЖК «Лесопарковый» - квартиры с собственным входом на 1 этаже; ЖК «Грани» - пентхаусы); наличие в подземном паркинге мест для электромобилей с возможностью подзарядки (ЖК «Лесопарковый», Fresh); архитектурное освещение фасадов (ЖК «Лесопарковый»).

«Стремительное увеличение объема предложения на первичном рынке Москвы за последние годы – в 2,3 раза с 2014 года – привело к увеличению конкуренции на рынке первичной недвижимости столичного региона. В результате девелоперы Москвы стали одновременно создавать более качественный продукт и снижать минимальный «порог входа». Так, если сравнивать с 1 кв. 2014 года, минимальный бюджет за квартиру на первичном рынке Москвы (в пределах МКАД) снизился в 1,5 раза – с 4,5 до 3 млн руб. Стоит отметить, что столь резкое снижение «входного билета» достигнуто в основном за счет пропорционального снижения площади квартиры с минимальным бюджетом. Так, если в начале 2014 года за 4,5 млн руб. в продаже находилась полноценная 1-комнатная квартира площадью 34 кв. м, то по итогам 1 квартала 2018 года минимальная цена за лот относится к студиям площадью менее 25 кв. м.» - говорит Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград».

Панельные дома внесли в "черный список"

Градостроительный совет Московской области принял вчера, 22 апреля 2014 года, черный список серий панельных домов, строительство которых будет запрещено на территории Подмосковья. В перечень, подготовленный Главным управлением архитектуры и градостроительства региона, вошла 31 такая серия.

Как пояснила "РБК-Недвижимости" советник заместителя председателя правительства Московской области по строительству Любовь Романова, к ним будет применено два подхода: некоторые запретят, другие серии могут быть доработаны в плане внешних архитектурных решений. В случае, если домостроительные комбинаты модернизируют данные серии с учетом замечаний, власти Московской области разрешат их строительство.

В ходе заседания Градсовета члены комиссии отметили необходимость применения технологии навесных вентилируемых фасадных решений с облицовкой из керамических плиток, блоков, изделий из искусственных камней, композитных фасадных панелей и других подобных материалов. Также нужно не забывать о применении индивидуальных архитектурных решений - концептуальном ограждении лоджий и балконов, оконных и наружных дверных блоков, входных групп. Проработкой предложений по модернизации займется рабочая группа при архитектурной комиссии Московской области.

Также на заседании Градсовета было принято решение провести ревизию панельных новостроек, построенных за последние пять лет, с целью проведения анализа их состояния. "Мною дано поручение Главному управлению строительного надзора до 1 июня осуществить проверку абсолютно всех панельных домов, построенных за последние пять лет. В том случае, если фасады пришли в негодность, застройщик должен выполнить свои гарантийные обязательства, иначе к реализации новых проектов он допускаться не будет", - сказал зампред областного правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Черный список "панелек":

1. Серия дома 83; 83 ЭЛ; 83 ТУЛ

2. Серия дома 135, 135М

3. Серия дома 25

4. Серия дома 121, 121 К, 121 Т

5. Серия дома 60, МЭС-84

6. Серия дома 108

7. Серия дома 90; 90 Я

8. Серия дома С-220

9. Серия дома ТН-90; ТН-2006

10. Серия дома 35

11. Серия дома КОПЭ-Башня

12. Серия дома МЭС-84

13. Серия дома П-3М

14. Серия дома П-46М

15. Серия дома П-111М (111-М)

16. Серия дома ПД-4

17. Серия дома Призма (И-1630) 18. Серия дома 121М-2003С

19. Серия дома С-222, С-220

20. Серия дома ПБ-02, МПСМ

21. Серия дома 90 и 90 ВЛК, 17 ВЛК90-2006

22. Серия дома И-155М

23. Серия дома Д-25Н1 (Домкон-1), Д-23

24. Серия дома И-79-99

25. Серия дома И-155 Башня (И-155-Б)

26. Серия дома И-155МК

27. Серия дома И-155Н

28. Серия дома И-1723

29. Серия дома И-1724

30. Серия дома ИП-46С

31. Серия дома Колос (И-1279, И-1289, И-1303)

Почему запретили "панельки"

Стоит отметить, что ранее подмосковными ведомствами была проделана большая работа по анализу архитектурных решений, используемых застройщиками. В правительстве области пояснили, что основными критериями к внесению той или иной серии в список запрещенных стали: использование одинаковых архитектурных решений более чем в двух смежных секциях многоквартирных, многоэтажных жилых домов; применение крупнопанельных (на две комнаты) фасадных конструкций; использование фасадных панелей, требующих финишной окраски кроющими красителями в построечных условиях; применение при отделке лицевых поверхностей фасадных панелей и изделий, отделочных материалов и красителей, не имеющих соответствующих сертификатов качества, гарантирующих их безопасное и долговечное использование в климатических условиях Московского региона.

Подмосковные чиновники считают, что нельзя позволять застройщикам экономить на отделке домов и уродовать область. Запрет отдельных панельных серий необходим для создания в регионе комфортной и уютной среды проживания. "С мая 2014г. ни один проект не пройдет Градсовет, если не будет соответствовать новой архитектурной концепции области", - сказал в преддверии заседания Градсовета Герман Елянюшкин.

Как скажутся нововведения на рынке новостроек

Эксперты, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости", в целом считают, что это правильное и своевременное решение. При этом они отметили, что застройщиков также не пугает инициатива властей, и они готовы работать в новых реалиях рынка.

В девелоперской компании "ОПИН" подсчитали, что доля "панели" на рынке Подмосковья стремительно сокращалась в последние несколько лет, и инициатива властей не приведет к дефициту жилья в области. На данный момент в радиусе до 30 км от МКАД доля панельных домов в предложении составляет 23% против 75% монолитных проектов.

Стоит отметить, что в Подмосковье работают такие крупные застройщики панельного жилья, как "СУ-155", ПИК, "ГВСУ центр", МИЦ, "Мортон" и другие. Например, в черный список попали и "панельки" компании "СУ-155" ("И-155") и компании "ПИК" ("КОПЭ-Башня").

Эксперты отметили, что серия "КОПЭ-Башня" специально разработана для высотных проектов и, скорее всего, ее поместили в этот список исключительно из соображений соблюдения однородной высотности застройки в Подмосковье.

В ГК "СУ-155" тем не менее заверили, что все согласованные и реализуемые проекты будут доведены до конца всеми девелоперами. "Учитывая, что реализация крупных строительных проектов занимает несколько лет, застройщики будут иметь объем реализации жилья еще достаточно долго, а производители панелей (заводы ЖБИ) успеют переориентировать свои производства на новые серии, завершая одновременно текущие проекты", - пояснил "РБК-Недвижимости" представитель компании "СУ-155".

Представитель группы "Мортон" Игорь Ладычук также считает, что запрет устаревших серий, которые не соответствуют нынешним потребностям, а также морально и физически устарели, - правильное решение. По его словам, доля таких домов на рынке невелика, в связи с этим отказ от них не сможет оказать значимое влияние на рынок. К тому же многие крупные застройщики уже провели или заканчивают модернизацию своих ДСК, и на них это никак не отразится.

Стоит отметить, что в компании "СУ-155" были готовы к данному решению. Серия "И-155" (основная серия ГК "СУ-155" на текущий момент) в перспективе станет главной "региональной" серией, то есть компания будет строить ее в других субъектах Федерации. ГК "СУ-155" уже в 2014г. завершает масштабную программу модернизации своих заводов ЖБИ на основе оборудования европейских производителей, а ее новая серия домов вполне соответствует новым требованиям правительства Московской области. "Мы готовы к работе в новой архитектурной парадигме", - сообщили порталу в компании.

Что будет с ценами на квартиры

Игроки рынка считают, что принятие черного списка никак не повлияет на стоимость панельных новостроек в Московской области. Панельное домостроение применяется в основном в жилых комплексах экономкласса, который имеет высокую эластичность, и говорить о заметном и тем более резком повышении цен на такое жилье за счет отмены ряда морально и архитектурно устаревших панельных серий домов вряд ли возможно. При этом монолитные проекты сегодня могут предложить конкурентную цену квадратного метра.

"С точки зрения стоимости квадратного метра тип домостроения не влияет на ценообразование. Главными рычагами удорожания стоимости "квадрата" остаются расположение, транспортная доступность и инфраструктура проекта. В целом стоимость метра в монолитно-кирпичных домах и панельных различается незначительно," - комментирует руководитель аналитического центра ОАО "ОПИН" Денис Бобков.

"Строительные комбинаты свою продукцию выпускают на рынок, и определяется ее востребованность прежде всего платежеспособным спросом, который и диктует ценообразование. Себестоимость строительства - фактор, который не может кардинальным образом повлиять на удорожание, просто сейчас есть одна ассортиментная линейка панели, а будет другая. Да, кому-то на модернизацию потребуются затраты, а кто-то уже выпускает современные серии и готов расширить их ассортимент", - заявила генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.

"Старомосковские немногочисленные новые панельные проекты стоят дороже, чем качественные монолитные за пределами МКАД. Одна привязка удорожания цены новостройки к себестоимости строительства без учета местоположения, престижности района, развитости инфрастурктуры и транспорта не будет заметна для покупателя, а насколько быстро и успешно смогут перестроиться строительные комбинаты - это вопрос их выживаемости в условиях рыночной конкуренции и курса властей на создание комфортной среды проживания", - пояснила Софья Лебедева.

"Предсказать наверняка поведение рынка сложно, но не исключен некоторый рост цен в экономклассе - самом чувствительном сегменте рынка жилья. В краткосрочной перспективе (один-три года) негативного влияния на стройиндустрию мы не ожидаем. В любом случае ГК "СУ-155" готово начинать новые проекты по новым правилам", - сообщил представитель компании порталу "РБК-Недвижимость".

Автор: Сергей Велесевич

Источник:

РБК-Недвижимость

Риэлторские истории, которые попадут в историю

БН предложил риэлторам рассказать о самых неординарных случаях из их практики, произошедших в 2012 году. Это истории, которые неоднократно будут вспоминаться и пересказываться в офисах агентств недвижимости.

Не стоит удивляться, если через какое-то время эти реальные истории превратятся в профессиональные байки.

Пропустим по «соточке»?

Известно, что сделки на загородном рынке отличаются повышенными юридическими рисками. Так, одной из самых «трудозатратных» сделок в 2012 году для АН «Итака» оказалось сопровождение продажи участка с домом в поселке Ильичево (Выборгский район Ленобласти). Поскольку продаваемый участок находился под обременением – судебный запрет на совершение сделок с объектом.

Правда, как рассказывает БН директор загородного представительства АН «Итака» Ирина Романова, причина судебного запрета оказалась не такая уж и серьезная. «В свое время, огораживая участок, собственник возвел капитальный забор, который своим бетонным основанием «залез» на соседний участок на 20 см. На первый взгляд – мелочь. Но забор строился по всей границе участка, что в результате составило одну сотку», – уточняет специалист.

После возведения забора сосед обратился в суд, потребовав компенсации в полмиллиона рублей. Что и привело к наложению судебного запрета на отчуждение объекта.

В общем, агентство предоставило продавцу юридическую поддержу. И в результате судебных разбирательств «спорная» полоска земли была выделена в отдельный объект недвижимости. А с самого дома обременение было снято.

Далее найденному агентством покупателю были отдельно проданы дом и «выделенный» участок забора (за 500 тыс. руб.).

Сосед получил вырученные таким образом 500 тыс. руб. и снял все свои претензии.

Обещанного три встречи ждут

Следующая история потребовала от ее участников не юридической грамотности, а элементарного терпения.

Итак, у трех сособственников имелась двухкомнатная квартира, которую никак не удавалось продать. Причины отсутствия интереса потенциальных покупателей: последний 9-й этаж, предпродажный ремонт не проводился и вдобавок завышенная цена. «Когда, спустя полгода, нашелся покупатель, продавцы вздохнули с облегчением, – делится менеджер офиса «Александр Недвижимость» Екатерина Буховец. – Но оказалось, они поспешили радоваться».

К назначенному дню сделки кто-то отпросился с работы, кто-то даже приехал из отпуска. Но в 7 утра раздался звонок. «Супруг покупательницы Юлии сообщает, что его жену ночью увезли из-за угрозы преждевременных родов, – продолжает рассказ менеджер. – Я обзваниваю всех участников с неприятной новостью. В ответ слышу негодование и истерику и даже обещания отказаться от такой покупательницы». Но эмоции улеглись, диагноз не подтвердился, и через 10 дней была назначена новая дата.

«И не поверите! В день сделки в 7 утра раздается звонок. И уже знакомый мужской голос сообщает новость, которую я слышала раньше, – не может без улыбки вспоминать Екатерина Буховец. – Юлию опять увезли с той же угрозой. Прямо «день сурка»! Опять звоню сособственникам, опять даю «отбой».

В итоге менеджеру «пришлось включать всю силу убеждения», чтобы вдохновить продавцов согласиться на еще одну попытку продажи. Причем к этому времени оказались просрочены все справки: форма 9, выписка из ЕГРП, а самое главное в нашем случае – справки из психо- и наркодиспансеров.

Но, конечно же, Екатерина Буховец нужные слова нашла. А счастливая обладательница квартиры родила сына только через два месяца.

Дому приделали колеса

История, рассказанная руководителем департамента городской недвижимости «НДВ СПб» Алиной Жуковой, любопытна тем, что потребовала слаженной работы нескольких удаленных подразделений компании.

Клиент пожелал продать участок с домом в Агалатове (19 км Приозерского шоссе). Цена на двухуровневый дом площадью 140 кв. м была вполне разумная – 7,7 млн руб. И с покупателями не возникло бы проблем, если бы не одно «но».

На том же участке находился второй, меньший по площади, но более дорогой объект. Это был дом из алтайского кедра. И на оборудование «оздоровительного» домика хозяин не пожалел денег. «Окна триплекс мансардные фирмы Velux (Дания), кровля – натуральная глиняная черепица фирмы «Ван Мюллер» (Германия), водосливная система медная (натуральная медь) – BRAAS (Германия). На наличниках двери и окон наружная резьба выполнена в виде дубовых листьев и желудей, печь в доме Godin (Франция)10 кВт… – перечисляет Алина Жукова.

Соответственно, второе строение на участке обошлось владельцу в «лишних» 15 млн руб., и продать его хозяин хотел по себестоимости.

«Несмотря на все разговоры собственника дома о мощном омолаживающем действии горно-алтайского кедра на организм человека, специалисты «НДВ СПб» понимали, что продать по запрошенной цене данный домик петербуржцам невозможно», – вспоминает риэлтор.

Поэтому поиском покупателей занялся московский департамент загородной недвижимости компании. А далее соответствующее подразделение компании обеспечило транспортировку и сбор дома на территории покупателя в одном из элитных поселков Московской области.

Глубоко копнули

Наконец, время от времени в агентствах случаются просто забавные истории, которые потом вспоминаются с улыбкой.

«Недавно мы оформляли ипотеку для семейной пары, – рассказывает эксперт по ипотеке АН «Бекар» Ольга Гражулис. – Супруг работает строителем и в графе «основные обязанности» честно написал: «Копать». Естественно, тема стала дежурной для шуток».

Кстати, ипотечный кредит семья получила.

Источник:

БН.ру

Будущее рынка недвижимости - за Московской агломерацией

Москва готова к строительству ещё 20-30 млн квадратных метров недвижимости за счет освоения промышленных зон, а также сноса ветхого жилья. Но и освоение этих территорий связано с определенными сложностями, считает председатель совета директоров ГК "Пионер" Леонид Максимов. Об этом он заявил 12 декабря на круглом столе лидеров рынка недвижимости, на котором обсуждались наиболее острые проблемы рынка недвижимости, в том числе, дефицит земель под строительство в Москве, недвижимость как объект инвестирования, функционирование бизнеса в условиях кризиса и смены власти, а также пути развития Подмосковья и "новой" Москвы, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

"Ускорить редевелопмент промзон и территорий, застроенных ветхим фондом, возможно при содействии властей, - отметил Максимов. - Например, город мог бы взять на себя ответственность за переселение жителей сносимых домов, и выполнить часть работ по модернизации инженерной инфраструктуры промышленных кварталов. Это позволило бы, по крайней мере, сдерживать рост цен на жилье".

Рассуждая о выгодности той или иной недвижимости, с точки зрения инвестиций, выступающие не пришли к единому мнению. По словам управляющего партнера Tekta Group Андрея Биржина, доходность инвестиций в недвижимость зависит от правильного выбора объекта и застройщика. "Чтобы выгодно инвестировать в недвижимость, нужно учитывать общерыночный рост цен, строительную готовность объекта и внешние события, влияющие на динамику цен, - подчеркнул гендиректор Est-a-tet Кайдо Каарма, - так, в Реутове за последние два года цены на недвижимость выросли на 55% благодаря появлению станции метро".

Собравшиеся озвучили свои стратегии на случай кризиса. Девелоперы - ГК "Пионер" и Tekta Group - успешно используют собственные оборотные средства для возведения жилья, оставляя кредитные "подушки" банков на случай экстренной ситуации. Что касается компании Est-a-tet, то Кайдо Каарма видит выход в диверсификации предложения: "Сегодня в нашем портфеле 70 проектов в Москве и Подмосковье на 5 млн квадратных метров жилья, мы работаем во всех сегментах рынка - элита, бизнес, эконом, а также новостройки Подмосковья всех форматов - монолитно-кирпичное, панельное и малоэтажное жилье".

Идеология развития Подмосковья стала одним из самых интересных вопросов круглого стола. Tekta Group, продвигающая концепцию "Надмосковья", развивает идею строительства жилых комплексов бизнес-класса в центре городов-спутников Москвы. "Жилье бизнес-класса - это не просто качественные объекты большой площади, но и качество среды проживания, продуманная инфраструктура, охраняемая территория", - подчеркнул Андрей Биржин. Est-a-tet считает, что будущее Подмосковья за малоэтажной застройкой и новыми форматами пригородного жилья. "Малоэтажное жилье - это новый современный формат, который сегодня востребован покупателями и выгоден девелоперу, - считает Кайдо Каарма, - для девелопера малоэтажный проект - это минимальный процент собственных вложений, быстрая окупаемость и 100% успех на рынке".

Отвечая на главный вопрос круглого стола - где будем строить завтра? - руководители компаний проанализировали Москву и многие города Подмосковья. Итог один: очень скоро деление на Москву, "новую" Москву и Подмосковье потеряет свою актуальность. Будущее рынка недвижимости - за развитием Московской агломерации с едиными стандартами качества жилья и ровным уровнем спроса. Как отметил Андрей Биржин, есть только два класса жилья: хорошее и очень хорошее и не важно, где это жилье находится: в Москве, Подмосковье или нарождающейся агломерации. "Мы предлагаем людям выбирать концептуальность и комфорт и не идти на компромиссы с собственным кошельком", - подытожил свое выступление Биржин.

Леонид Максимов прогнозирует дальнейшее развитие сегмента комфорт-класса: "На сегодняшний день это один из самых востребованных классов жилья, в который покупатели готовы вкладывать деньги".

"Жилье эконом-класса в Москве будет оставаться в дефиците, продолжит развиваться сегмент бизнес-класса, появится много проектов с апартаментами, - считает Кайдо Каарма. - В Подмосковье темпы выхода новых проектов будут снижены, будут развиваться новые форматы жилья, а цены будут расти быстрее, чем в Москве. К концу 2013 года будет понятна политика властей относительно Новой Москвы и станут очевидны основные пути развития московской агломерации".

Источник:

ИА REGNUM

Что нужно знать, покупая жилье

Доля квартир с отделкой в сегментах «эконом» и «комфорт» выросла на 17%

Все больше девелоперов подмосковного рынка начинают предлагать своим покупателям квартиры с отделкой. Наличие в предложении таких квартир направлено, в первую очередь, на расширение продуктовой линейки и увеличения потенциального спроса. Так, по данным

компании RDI, за последний год доля таких новостроек в эконом и комфорт классах увеличилась на 17%.

Квартиры с отделкой на рынке жилья Новой Москвы и Подмосковья прочно заняли определенную нишу. В условиях снижения общей покупательной способности люди в меньшей степени хотят инвестировать в ремонт, предпочитая решить вопрос со скорейшим новосельем.

Немаловажным фактором роста популярности данного типа жилья является цена. Стоимость ремонта от застройщика сильно варьируется в зависимости от применяемых материалов и оборудования, но, как правило, обходится собственнику на 20–30% дешевле, чем нанятой собственником бригадой мастеров.

Так, по данным маркетологов компании RDI, средняя себестоимость отделки квартиры эконом-сегмента в Московском регионе находится в диапазоне  7–8 тыс.руб./кв. м. Разница же в стоимости 1 кв.м без отделки и с отделкой под ключ составляет от 4,5 до 17,5 тыс.руб., соответственно. В целом цена на квартиры с отделкой варьируется от 68 до 228 тыс.руб/кв.м.

Предложения квартир с ремонтом сконцентрированы, как правило, в сегменте эконом-класса (15–20% от объема новостроек на рынке), а также комфорт (7–10%). Значительно меньше таких предложений в бизнес-классе (2–5%), где собственники в большей степени стремятся сделать дизайн квартиры индивидуальным.

Большая часть застройщиков предлагает несколько видов коммерческой чистовой отделки. При этом по наблюдениям специалистов RDI за последние годы качество проработки предлагаемых отделочных решений значительно улучшилось. Классический и современный стили являются самыми распространенными, но также широко представлены английский, французский, скандинавский стили. Варианты отличаются качеством используемых материалов, а стандартный перечень строительных работ одинаков. Так, RDI предлагает своим покупателям в «Южной Долине» 3 варианта  отделки на выбор.

«Главная задача отделки “под ключ” – не получение прибыли застройщиком, а скорее – привлечение клиентов, – комментирует Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI. – Например, в проектах RDI готовая отделка не является инструментом для привлечения дополнительных денежных средств: себестоимость отделки включена в стоимость квартиры без наценки. За счет большого объема закупаемого материала и рабочей силы себестоимость ремонта от застройщика обойдется покупателю дешевле ремонта, проводимого отдельными строительными бригадами».

На сегодняшний день девелоперы стараются предусматривать готовую отделку во всех квартирах отдельных корпусов или секций с целью минимизировать дискомфорт от проводимых ремонтных работ. «Стоит отметить, что в последнее время появились масштабные комплексные проекты эконом- и комфорт-класса, все квартиры в которых сдаются с отделкой “под ключ”.  Данный факт свидетельствует о том, что подобный продукт достаточно востребован и находит своего покупателя» - резюмирует Д.Власов.

Квартиры в Подмосковье: в продаже уже 979 малоэтажных домов

Купить самые дешевые квартиры в России

В конце октября правительство РФ утвердило перечень категорий граждан, имеющих право

на приобретение жилья

экономкласса, построенного на находящихся в федеральной собственности землях, переданных Фонду РЖС. Речь идет об участках, реализованных на

голландских аукционах

– когда торги ведутся на понижение цены, но не земли, а возведенного на ней жилья. Но потенциал снижения цены не должен сказаться на качестве строительства, заявил сегодня замруководителя аналитического центра

«Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Сергей Жарков в программе «Утро России» на телеканале «Россия 1».

Эксперт пояснил, что летом Госдума РФ приняла федеральный закон, который регламентирует проведение

Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства

(Фондом РЖС) нового вида земельных аукционов – по голландской системе, то есть на понижение. «Победителем станет не тот, кто даст наивысшую цену за участок, как на обычных торгах, а тот, кто обязуется построить жилье на нем по самой низкой цене», – подчеркнул он.

Голландские аукционы по участкам фонда будут вестись на понижение цены продажи 1 кв. м жилья экономкласса. Стартовая цена будет равна средней

рыночной стоимости

1 кв. м жилья, устанавливаемой Минрегионом ежеквартально для конкретного субъекта РФ.

Победитель таких торгов получит участок Фонда РЖС в пользование в обмен на обязательство построить жилье экономкласса и продать его установленным правительством РФ категориям граждан по зафиксированной на аукционе цене – то есть очередникам, льготникам и т.д.

Помогут ли такие аукционы существенно снизить стоимость жилья? Да, конечно. Но за счет чего? Не получится ли, что для имеющих право на льготы будут строить заведомо некачественные дома? Нет, уверен Сергей Жарков. Он пояснил, что для такого оптимизма есть как минимум две предпосылки.

Во-первых, фонд берет на себя обязательство перед застройщиком выкупить у него значительную долю

квартир, если на них не найдется покупателей. Соответственно, его специалисты обязательно будут контролировать процесс строительства и его качество. Во-вторых, снижение себестоимости строительства и, соответственно, конечной цены жилья обеспечивается опять-таки с помощью усилий фонда. Именно он готовит все выставляемые на аукционы площадки – вплоть до того, что за свой счет подводит инженерно-технические коммуникации к границам участка, обеспечивает подключение к энергомощностям. Кроме того, обладая значительным административным ресурсом, помогает ускорить процесс согласования

разрешений на строительство

и других документов. Для сравнения: если обычно этот процесс занимает до двух лет, то с помощью специалистов фонда можно уложиться в 9-10 месяцев. Достаточно представить себе, насколько удешевляется проект, если можно пользоваться кредитными ресурсами на 15 месяцев меньше.

Смогут ли воспользоваться правом приобретения дешевого жилья нуждающиеся льготники в массовом порядке – покажет время. Но большинство из них обычно имеют право на те или иные

субсидии

со стороны государства, приобретая жилье. Уже сейчас стало ясно, что региональные власти видят в сотрудничестве с Фондом РЖС хорошие перспективы.

В частности, Фонд РЖС объявил о проведении двух аукционов по продаже прав на заключение

договоров аренды

земельных участков общей площадью 32,3 га в

Республике Татарстан. Земельные участки предназначены для их комплексного освоения в целях

жилищного строительства.

Власти

Челябинской области,

Ростовской области

и

Приморского края

подали ходатайства о проведении голландских аукционов по реализации участков Фонда РЖС, расположенных в этих регионах. Среди них – два небольших участка в Сосновском районе Челябинской области, более крупный – в Ростовской области (3,4 га в Новочеркасске, минимум 13 000 кв. м жилья). А вПриморском крае речь идет об участке фонда площадью 35,2 га в Уссурийске, где минимальный общий объем

жилых помещений

должен составить 33 500 кв. м.

Застройщики, уже начавшие работать с фондом, также не остаются внакладе. Как отметил на недавней конференции в рамках форума RREF генеральный директор

ГК «Пионер»

Олег Сорока, участие в аукционах Фонда содействия развитию жилищного строительства – самый удобный способ освоения новых площадок. «Это самая четкая, ясная, прозрачная схема из всех существующих», – сказал он.

Правда, отметил заместитель руководителя

www.irn.ru

Сергей Жарков, не исключен сценарий, по которому предназначенные для льготников дешевые квартиры разными путями, правдами и неправдами в скором времени окажутся на вторичном рынке, но уже по гораздо более «рыночной» цене. Но это опасность любого начинания, при котором вместо рыночных механизмов включаются механизмы государственного распределения благ, сказал эксперт.

Источник:

Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Корпорация Barkli: ремонт от застройщика, все «за» и «против»

Отделка квартир, предоставляемая застройщиками, постоянно становится предметом обсуждений и споров потенциальных новоселов. Что выгоднее: сразу вложить деньги в готовую квартиру «под ключ» или попытаться сэкономить на стоимости жилплощади и заняться ремонтом самостоятельно? Однозначного ответа на этот вопрос нет — у стороны всегда две медали. Но перед тем, как принять решение, несомненно стоит изучить все «за» и «против».

Плюс: Ценовое преимущество

Чистовая отделка может оказаться очень кстати, особенно если вы сталкиваетесь с нехваткой средств. Даже если вы будете делать ремонт из самых скромных и доступных материалов, всё равно он обойдется вам дороже: когда покупатель делает отделку самостоятельно, то в среднем каждый квадратный метр обходится дороже на 5-6 тыс. рублей. Это происходит из-за того, что застройщик имеет возможность закупать отделочные материалы крупными партиями с большой скидкой. Именно поэтому цена за готовый ремонт у застройщика оказывается гораздо ниже. А ставки по ипотеке существенно меньше ставок по потребительским кредитам, которые возможно придется оформить, чтобы сделать ремонт своими силами.

Минус: Налоговый вычет за ремонт получить не удастся

Согласно действующему налоговому законодательству, приобретая жилье с черновой отделкой в новостройке, вы имеете право на налоговый вычет в 13% на покупку отделочных материалов и проведение ремонтных работ. Максимальная сумма, из которой может быть рассчитан вычет, составляет 2 млн рублей. То есть, потратив на ремонт 1 млн рублей, 130 000 вы вернете в качестве налогового вычета. Однако, если новостройка сдана в чистовой отделке и ремонт в квартире вы делаете не «с нуля» — в налоговом вычете будет отказано.

Плюс: Экономия времени

Обычно объявления о продаже и сдаче готовых квартир сопровождаются фразой «заезжай и живи». Жилье с отделкой подходит для тех, у кого нет времени на ремонт или денег на съем квартиры во время его проведения. Этот вариант часто выбирают и владельцы инвестиционного жилья — им нет смысла утруждать себя лишними заботами о жилплощади, которую они планируют сдавать.

Минус: Небольшой выбор вариантов

У застройщиков представлены разные варианты чистовых отделок квартир. В готовом дизайн-решении цветовые палитры, как правило, удачно проработаны, но в таких квартирах вы не найдете личную изюминку. Если вы захотите добавить квартире уникальности, ремонтом, скорее всего, придется заниматься самостоятельно.

Плюс: Никаких бригад отделочников и ежедневного шума и пыли

Самостоятельный ремонт — не всегда приятно и легко. Во-первых, придется потратить силы на поиск добросовестной бригады, а во-вторых — время на личный контроль ремонтных работ. Стоит быть готовым к тому, что придется самостоятельно изучать строительные магазины, спорить с супругой или супругом относительно плитки в ванной и ездить на другой конец города за краской. Ремонт — хорошее занятие, но, чтобы жить в соответствующем режиме несколько месяцев, необходимо располагать определенной сноровкой. Если же ремонт для вас — лишний стресс, то имеет смысл остановиться на одном из вариантов от застройщика. К тому же сейчас многие девелоперы тщательно прорабатывают планировочные и интерьерные решения. В проекте ЖК «Медовая долина» мы предложили покупателям три актуальных варианта отделки: скандинавский минимализм, современная классика и фьюжн. Первые два люди выбирают чаще — подобрать интерьер к базовым светлым цветам отделки гораздо проще, чем в смелом фьюжне: например, в гостиной стены выкрашены в желтый и фиолетовый цвет, на такие эксперименты решаются не все.

Думайте на перспективу. Даже самая простая финишная отделка повышает стоимость квартиры на 10-15%. Если велика вероятность, что через год-два вы начнете собственный ремонт, то переплачивать эти проценты сейчас бессмысленно. На такой случай есть компромиссный вариант, который позволит сократить время и расходы на проведение ремонтных работ – квартиры с предчистовой отделкой. Помещения с выровненными потолком и стенами, стяжкой на полу, грунтовкой на потолке, всей инженерной разводкой и радиатором. Останется приобрести декоративные материалы и «навести красоту». Доплата от стоимости квартиры в таком случае окажется порядка 5-7%, что не так ощутимо.

Рассказывает Александр Красавин, первый заместитель председателя правления

корпорации «Баркли»

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в октябре

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке

новостроек эконом-класса

Москвы. Объем предложения вырос на 16,7%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 0,9%.

В октябре 2015 года на рынке массового жилья был объявлен официальный старт продаж ЖК «Летчика Бабушкина 17», в котором c сентября было возможно бронирование квартир. Также рынок новостроек массового сегмента пополнился новым объемом квартир в уже реализуемых проектах. В частности, в продажу поступили квартиры во второй очереди МФК «Фили Град», два новых корпуса – в мкрн «Северный», один – в ЖК «LIFE-Митинская Ecopark». Новый пул квартир вышел в шести комплексах: «Загорье», «Эталон-Сити», «Мичурино-Запад», «Терлецкий парк», «Город на реке Тушино – 2018», «Водный».

Таким образом, по данным «Метриум Групп», по состоянию на октябрь на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 33 проекта с совокупным объемом предложения 11 260 квартир. За месяц число выставленных на продажу лотов выросло на 16,7%.

Неизменно лидером по количеству квартир в реализации является ЮАО (27,3%), однако по сравнению с сентябрем его доля снизилась на 5,5 п.п. Второе место осталось за ЮВАО (15,5%), также потерявшим 5,1 п.п. На третьем месте –  ЗАО (14,3%), процент квартир в котором увеличился на 4,7 п.п. в общем объеме предложения. Это наибольший прирост за месяц. Также заметно увеличилась доля СВАО – на 4,5 п.п. Наибольшее влияние на изменение структуры предложения в Западном округе оказал выход квартир во второй очереди МФК «Фили Град» и нового пула в ЖК «Мичурино-Запад», в СВАО – старт продаж новых корпусов в мкрн «Северный».

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Структура предложения по типологии в октябре изменилась незначительно. По-прежнему преобладали одно- и двухкомнатные квартиры – 39,1% и 42,8% соответственно. За месяц доля первых увеличилась на 2 п.п., вторых, напротив, уменьшилась на 1,28 п.п. Самыми немногочисленными являются многокомнатные квартиры, на них приходится 0,9% предложения.

Распределение предложения по типу квартир

Источник: «Метриум Групп»

Почти треть квартир от общего объема (31%) реализуется в корпусах на этапе монтажа этажей. Столько же – в новостройках на начальной стадии строительной готовности (котлован/фундамент). Менее четверти предложения (21%) сосредоточено в объектах, находящихся на этапе отделочных работ, 17% –  в уже введенных в эксплуатацию домах.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра в массовом сегменте новостроек по итогам октября составила 151 970 руб. По сравнению с прошлым месяцем она сократилась на 0,9%.

Отрицательная динамика среднего ценового уровня отмечена в большинстве округов. Исключение составили лишь ЗАО, ЮВАО и ЮАО, где цена по сравнению с предыдущим месяцем возросла незначительно (на 2,9% и по 0,3% соответственно). Наиболее заметное уменьшение ценника зафиксировано в СВАО (на 7,7%) и ЮЗАО (5,5%). Основной фактор – выход нового объема лотов по демократичным ценам.

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Источник: «Метриум Групп»

Средняя стоимость студии в октябре составила 4,8 млн руб. (+10,2%), однокомнатной квартиры – 6,8 млн руб. (-4,5%), двухкомнатной – 9,6 млн руб. (+1,3%), трехкомнатной – 13,1 млн руб. (+2,34%) и многокомнатной – 21,04 (-3,97%).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студия

22,2

29,5

34,7

111 770

163 030

240 000

3 088 000

4 826 120

7 416 000

1 комн.

30,9

42,6

67,2

89 500

158 000

305 000

3 848 050

6 753 500

15 781 820

2 комн.

45,25

64,93

93,3

86 500

146 675

330 000

5 055 300

9 558 740

20 537 500

3 комн.

71,71

89,28

139,6

84 000

145 370

265 000

6 786 500

13 125 240

31 300 000

многокомн.

99,71

116,15

202,67

108 000

180 970

220 600

11 562 480

21 036 810

25 971 960

Источник: «Метриум Групп»

Самыми доступными квартирами по бюджету покупки в октябре были:

• студия в ЖК «Мещерский лес» стоимостью 3,088 млн руб. и площадью 22,3 кв. м;

• студия в мкрн. «Северный» стоимостью 3,4 млн руб. и площадью 30,8 кв. м;

• студия в ЖК «Петр I» стоимостью 3,6 млн руб. и площадью 22,58 кв. м.

Основные тенденции

«В октябре на рынке новостроек массового сегмента не было отмечено высокой активности – как со стороны девелоперов, так и покупателей, - резюмирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - При этом уровень конкуренции на рынке продолжает увеличиваться. Объем предложения существенно вырос за месяц за счет поступления нового объема квартир в уже реализуемых комплексах. Средний уровень цены кв. м в сегменте продолжает снижаться, т.к. в большинстве проектов индексации не происходит, а новое предложение выходит с дисконтом к рынку. Застройщики продолжают предлагать значительные скидки (до 10%), в некоторых проектах на отдельные квартиры возможен дисконт до 25%.

Значимым событием месяца стало снижение величины первоначального взноса по ипотеке при покупке вторичного жилья с 20% до 15% и процентной ставки на 0,3-0,55 п.п. (до 13,95% и 13,45%) для отдельных групп клиентов в рамках акции «Единая ставка», действующей в Сбербанке. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб., максимальный срок ссуды – 30 лет. Данные ипотечные ставки будут действительны до 31 декабря 2015 года. Обязательное условие – наличие договора личного страхования, без которого ставки будут повышены на 1 п.п.

Такие условия кредитования будут способствовать оживлению рынка вторичного жилья, которое в свою очередь повлияет на увеличение спроса на квартиры в новостройках за счет привлечения покупателей, желающих улучшить свои жилищные условия. Оживлению рынка новостроек массового сегмента также будет способствовать выход новых проектов, старт продаж которых планируется до конца года. В текущей экономической ситуации, когда спрос на жилье ограничен, ожидается, что в реализацию проекты будут выходить по-прежнему с дисконтом к рынку, чтобы обеспечить интерес со стороны покупателей».

Источник:

Метриум Групп

Портрет покупателя недвижимости в Новой Москве

Московская элитная недвижимость не отстает от главных мировых столиц

Высокие

цены на жилье

в Москве уже стали притчей во языцех. Это касается даже якобы «доступного» жилья, которое в реальности мало кому доступно, и уж, конечно, рынка

элитной недвижимости. Специалисты

www.irn.ru

сравнили элитный

рынок

Москвы с зарубежными, а также выяснили, что можно купить в мировых столицах за стоимость жилья в самом дорогом проекте Москвы по

стоимости квадратного метра

– «Баркли-Плаза».

Пять квартир за метр

Метр жилья

в

ЖК «Баркли-Плаза», по данным базы «

Поиск недвижимости RealSearch.Ru

», стоит 1,2 млн рублей (примерно 30 000 евро). Только за стоимость одного квадратного метра в этом элитном жилом комплексе можно купить сельский дом на юго-западе Франции, современные

апартаменты

на берегу моря в Болгарии или пять (!) квартир в Германии. Правда, находиться они будут в небольших городках вблизи границы с Чехией и Польшей, уточняет президент международного

агентства недвижимости

Gordon Rock

Станислав Зингель.

Если все же сравнивать сопоставимое, то за сумму, равную стоимости целой квартиры в

ЖК «Баркли-Плаза»

(91 200 000 – 228 000 000, или 2,3 – 5,7 млн евро), в мировых столицах есть из чего выбрать. «За такую сумму можно приобрести и квартиру на вторичном рынке в центре Лондона или Парижа, и квартиру в новостройке с отделкой, паркингом, круглосуточными консьерж-услугами, бассейном», – рассказывает Дмитрий Халин, управляющий партнер компании

IntermarkSavills.

Как утверждает управляющий

инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала

Indriksons.ru

Игорь Индриксонс, по стоимости элитного жилья Москва не очень сильно отличается от других мировых столиц - Лондона, Парижа, Нью-Йорка.

Разница внутри

Если сравнивать не только цены, но и структурные особенности элитного рынка, отличий между Москвой и другими мировыми столицами оказывается достаточно много. И первое заключается в самом понимании «элитности»

недвижимости. По словам главы департамента

зарубежной недвижимости

Moscow Sotheby’s International Realty Анны Батизи, в Москве к объектам высшего ценового сегмента относится в основном новое, технологичное, «модное» жилье, в то время как в том же Лондоне, Милане, Нью-Йорке или Париже понятие «элитный объект недвижимости» формируется, исходя из его аутентичности, исторической и культурной ценности.

Предложение

элитной недвижимости

в Москве очень ограниченно, полагает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans. «В Москве гораздо меньше элитных домов, они представлены исключительно новостройками, практически нет сохраненных и достоверно отреставрированных зданий, как в европейских столицах, в Лондоне или Нью-Йорке». По данным

Gordon Rock, на московском первичном элитном рынке наблюдается нисходящий

тренд. С 2009 по 2012 год численность экспонируемых квартир сократилась с 1200 до 500. «Особенностью московского рынка элитного жилья является и то, что на первичном рынке недвижимости ключевую роль в общем объеме продаж по нескольку лет играют одни и те же жилые комплексы, – уточняет Станислав Зингель. – Ситуация, когда два ЖК обеспечивают около 60% продаж нового элитного жилья, является нетипичной для мировых столиц».

Кроме того, в наиболее дорогих столицах мира давно сформировались территории, где находятся целые элитные жилые кварталы и престижная

коммерческая недвижимость. По словам Анны Батизи, на сегодняшний день в Москве нет районов с полностью сформированной

инфраструктурой

класса deluxe, а существующие престижные районы не могут сравниться по этому критерию с «аналогами» в Лондоне, Нью-Йорке или Париже. «Там не бывает, как в Москве, чтобы элитный комплекс был построен среди хрущевок, – согласен Игорь Индриксонс. – В Европе не бывает точечной застройки, у них все сформировалось еще 300 лет назад и больше, когда города развивались».

В Европе, по словам Игоря Индриксонса, мало элитного жилья, расположенного в

новостройках

: «Во-первых, их просто негде строить, городская среда этого не позволяет, во-вторых, у них прекрасный жилой фонд, который реставрируется, и в таких домах появляются элитные квартиры».

Сами объекты элитного первичного рынка на Западе отличаются от московских. «Элитная недвижимость в Москве продается в состоянии Shell & core

(без отделки, термин чаще употребляется в отношении коммерческой недвижимости. - Прим. ред.), в то время как за рубежом элитные квартиры предлагаются покупателям с полной отделкой, начиная от полностью оборудованных кухонь и ванных комнат, зачастую заканчивая полной меблировкой от известных дизайнеров», – говорит Дмитрий Халин.

К тому же за рубежом лучше развита система кредитования

элитной недвижимости. «Например, В Нью-Йорке возможно финансировать покупки по рекордно низким ставкам – от 2,5% годовых по ипотечным кредитам, причем низкую ставку по кредиту можно зафиксировать на весь срок кредита, до 30 лет, – рассказывает Анна Левитова. – При покупке новостройки покупатель выплачивает только 10% стоимости наличными, а остальную сумму необходимо выплатить после завершения строительства и отделки, к этому моменту уже можно получить ипотечный кредит».

Лондон

Говоря о конкретных объектах в ценовом диапазоне 2,3 – 5,7 млн евро, Дмитрий Халин выделил квартиру в жилом комплексе The Lancasters за 2,55 млн фунтов стерлингов (чуть более 3 млн евро) площадью около 100 кв. м с двумя спальнями не просто с отделкой, а полностью меблированную известными британскими дизайнерами. Сам дом расположен рядом с Гайд-парком, в нем к услугам жильцов есть бассейн, тренажерный зал, услуги консьержа, подземный паркинг.

Анна Батизи привела в качестве примера трехэтажные апартаменты в одном из самых престижных районов Лондона – Мэйфейр. Квартира площадью 258 кв. м продается за 4 745 530 евро.

Можно в этом диапазоне за 4,7 млн евро купить целый дом в Вестминстере, правда, относительно небольшой – 227 кв. м, три спальни. «На нижнем подземном этаже расположена большая кухня, подсобное помещение и комната для хранения вина. На первом этаже расположена просторная гостиная, ванная комната и спальня. На втором этаже две спальни, кабинет, ванная комната и гостевой туалет. Дом построен с применением современных технологий энергосбережения, безопасности и интеллектуального освещения», – рассказывает

Станислав Зингель.

Нью-Йорк

В Нью-Йорке за сумму от 4,5 млн евро можно приобрести апартаменты в строящемся небоскребе One57. По словам Анны Батизи, 90-этажный небоскреб (306 м) станет самым высоким отдельно стоящим

жилым зданием

Нью-Йорка. Архитектор небоскреба – Кристиан де Портзампарк, самый молодой лауреат Притцкеровской премии.

Дмитрий Халин поведал о квартире стоимостью 4,6 млн евро, расположенной на 15-м этаже

жилого здания

The Campanile на Манхэттене недалеко от Центрального парка. В квартире большая гостиная и обеденная зона, а также 4 спальни.

«В Нью-Йорке за 3,1 млн евро реализуется двухкомнатная квартира с видом на Центральный парк Манхэттена. Жилье располагается на двенадцатом этаже дома на Пятой Авеню, – рассказал Станислав Зингель о другом объекте в этом же районе. – Помимо двух спален и двух ванных комнат в квартире находится кухня, столовая и холл. В отделке квартиры активно применялось красное дерево и кафель. Жилье укомплектовано элитной мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Особенностью дома является запрет на содержание собак. Такое правило введено на собрании собственников жилья».

Париж

В Париже в

строящемся жилом

комплексе Nouvelle Vague, расположенном на берегу Сены в 4-м квартале, за 2,1 млн евро можно купить квартиру с четырьмя спальнями площадью 124 кв. м. В эту стоимость входит и место в

подземном паркинге. «Это проект от известного французского застройщика с интересной архитектурной концепцией, подземным паркингом, видами на Сену. Оплата стоимости квартир осуществляется в 11 этапов», - рассказывает Дмитрий Халин.

По словам Анны Батизи, в историческом особняке Талейрана рядом с площадью Согласия французской столицы можно купить апартаменты площадью 187 кв. м с прихожей, салоном, гостиной с камином, столовой, рабочим кабинетом, двумя спальнями, полностью оборудованной кухней, бельевой. К апартаментам прилагается студия для персонала, два паркинга, три подвала. Апартаменты продаются за 3,3 млн евро.

В старинном здании османского стиля в знаменитом районе Трокадеро за 2,6 млн евро продается квартира площадью 195 кв. м с видом на Эйфелеву башню и центр столицы, рассказывает Анна Левитова. В квартире панорамные окна, камин, просторная гостиная с балконом, четыре спальни, две ванные комнаты, большая кухня.

Другие столицы

Примеры из других столиц, названные экспертами, оказались дешевле и больше. Например, в берлинском районе Prenzlauer Berg за 2 млн евро можно приобрести

виллу

с восьмью спальнями, расположенную на

земельном участке

площадью в 1677 кв. м. «Помимо спален в доме располагается кухня, совмещенная со столовой, терраса, две ванны, крытый бассейн, сауна, подвал и подсобное помещение. Во дворе располагается отличный сад, гараж, крытая стоянка и колодец. В отделке дома превалирует гранит и венецианская штукатурка», – говорит

Станислав Зингель.

В тихом районе Праги предлагается элитный пентхаус с террасой, откуда открывается панорамный вид на Пражский Град и весь город. Общая площадь пентхауса 1200 кв. м, стоимость – 4,8 млн евро.

Квартиры в «Башне Мейера» в Тель-Авиве площадью от 100 кв. м стоят от 1 млн евро. По словам Анны Батизи, небоскреб спроектирован обладателем Притцкеровской премии Ричардом Мейером. Он расположен в самом центре бульвара Ротшильд – самого престижного адреса в Тель-Авиве.

Таким образом, за стоимость элитной недвижимости Москвы есть к чему присмотреться за рубежом. Правда, в самых дорогих столицах (Нью-Йорк, Лондон, Париж) жилье в этом ценовом диапазоне будет примерно равно по площади московскому. В других столицах мира даже элитная недвижимость стоит дешевле, поэтому за 2,3 – 5,7 млн евро можно найти очень интересные варианты большой площади. Если же не ограничиваться столицами, достойное жилье можно найти и за один квадратный метр московского элитного жилья.

Источник:

www.irn.ru

Новостройки Подмосковья: на восток до 15 км от МКАД

Восточное направление – одно из самых удивительных в Подмосковье. С одной стороны, оно вроде как считается «непрестижным»: приверженцы этой точки зрения дежурно говорят о скверной экологии, не самом лучшем социальном окружении и прочих подобных материях. С другой – расположенный в этих краях город Реутов является самым дорогим в Московской области по цене новостроек.

По данным «Домус финанс», за август средняя цена 1 кв. м в новом доме здесь составила около 103 тыс. руб., далеко обойдя «столицу» Подмосковья – Красногорск с показателем 92,6 тыс. рублей.

Короче говоря, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил изучить восток Подмосковья – в рамках нашего традиционного обзора всей недвижимости направления на удалении до 15 км от МКАД.

Экология: не лучшая, но…

Состояние окружающей среды к востоку от столицы традиционно считается посредственным – так считает большинство опрошенных нами экспертов. «Восток Подмосковья, особенно ближайшие районы с Москвой, в плане экологической обстановки сложно назвать благополучным: в основном это обусловлено розой ветров, а также развитым промышленным производством на данном направлении, - выражает это почти всеобщее мнение Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». – Также можно вспомнить, что на данном направлении, вблизи города Железнодорожный, располагается один из крупнейших мусорных полигонов - «Кучино».

Некоторым диссонансом в общем хоре прозвучало мнение Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп»: по ее словам, «вопреки расхожему мнению, экологическая ситуация на востоке Подмосковья ничуть не хуже, чем на других направлениях. Конечно, с западным данный сектор не сравнится, но здесь есть множество крупных лесных массивов (Салтыковский, Горенский, Кучинский лесопарки). А чем дальше от столицы, тем еще лучше обстоят дела».

Никоим образом не пытаясь взять на себя роль арбитра в этом споре, автор хотел бы высказать лишь одну собственную мысль. Экология – важнейший фактор, когда речь идет о недвижимости загородного формата. А покупатели квартир городского типа (т.е. в многоэтажных многоквартирных домах) предъявляют к экологии куда менее жесткие требования. В восточном секторе ничего особенно ужасного (по меркам города) нет – как резонно замечает Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», «если сравнивать с некоторыми центральными районами Москвы, загазованными автомобильными пробками, то воздух здесь явно будет чище».

Шоссе: целых три, но этого мало

Переходим к транспортной доступности. В интересующий нас сектор из Москвы уходит сразу три шоссе. Два крупных – Щелковское и Нижегородское, одно поменьше – Носовихинское. Но, несмотря на такое «изобилие», ситуация для автомобилистов остается крайне тяжелой. «Транспортная ситуация на востоке – одна из самых сложных в Подмосковье, - говорит Татьяна Тикова, директор департамента управления активами «Группы ПСН». – Постоянные заторы наблюдаются практически в любое время дня и недели. Ситуация осложняется тем, что автодороги проходят через крупные города, и поток сдерживается из-за большого числа светофоров и перекрестков».

Щелковское шоссе.

В черте Москвы трасса выглядит вполне прилично – у нее восемь полос движения. Кроме того, напоминает Александр Дианов, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья», на Щелковском шоссе внутри МКАД сейчас идет реконструкция, окончание которой намечено на следующий год. Однако сразу после выезда из Москвы трасса сужается до четырех полос, а после микрорайона Щелково-3 еще раз – уже до двух полос. Планы реконструкции этой трассы (на территории Подмосковья) существуют, но они начнут реализовываться не ранее 2014 года.

Нижегородское шоссе.

С ним беда другая: трасса после выезда из Москвы хоть и широкая, но проходит через самый центр Балашихи. «По этой причине шоссе перегружено светофорами, которые создают серьезные трудности для автомобилистов, - говорит Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»). – Естественно, наиболее тяжелая обстановка складывается в часы пик».

Носовихинское шоссе.

Оно даже не имеет гордого статуса вылетной магистрали. На большей части своего протяжения (не считая участков в Реутове и Железнодорожном) эта трасса имеет всего две полосы. Много светофоров. К тому же несколько переездов через железную дорогу – они одноуровневые, т.е. со шлагбаумами. Результат все тот же – огромные пробки.

…На предстоящие 4-5 лет намечены серьезные меры в дорожном строительстве: реконструкция двух крупных шоссе, строительство их дублеров. Будут ли эти планы реализованы, приведет ли это к кардинальному улучшению ситуации – покажет время.

«Пехотинцам»: все очень по-разному

На вопрос о том, легко ли добираться тем, кто пользуется общественным транспортом, единого ответа нет. Для каждого города по-своему. В наилучшем положении оказываются жители

Реутова, особенно его южной части – у них даже есть собственная станция метро, «Новокосино». До остальных районов добираться приходится на электричке – но это не страшно, поскольку поезда ходят каждые 10-15 минут, а время в пути (от Курского вокзала) составляет всего 20 минут.

Совсем иная картина у

Балашихи. Теоретически там есть железнодорожная станция. Но есть два огорчительных момента. Во-первых, эта станция находится на ответвлении от основной линии, и поезда туда ходят раз в час-полтора. А во-вторых, Балашиха огромна, и до многих ее районов от станции добраться невозможно. Так что жителям остается единственный вариант – автобусы и маршрутки. А они, точно так же как и обычные автомобили, «толкаются» в пробках на Щелковском или Нижегородском шоссе.

Транспортная доступность

Железнодорожного

средняя: метро там нет (хотя власти и обещают построить «наземное»: статья на эту тему – «Подмосковье: власти обещают метро. Счастливчики: Одинцово, Нахабино, Королев, Подольск и другие города. Эксперты предвидят рост цен на квартиры до московского уровня»).

Зато есть полноценная станция железной дороги, время в пути до которой всего на 10 минут больше, чем до Реутова. …А теперь – традиционные «индивидуальные портреты» каждого из городов.

Реутов

Город с

населением более 90 тыс. человек, находящийся прямо возле МКАД. Железная

дорога делит его на две неравные части – северную (она больше по размеру и называется «старой») и южную (соответственно, меньшая и «новая»).

Важнейшее событие последних лет жизни города – это, без сомнения, открытие метро «Новокосино». Формально станция находится в одноименном московском районе, но фактически все дома в южной части Реутова в одночасье попали в категорию «метро пешком». Что касается «северян», то большинство из них по-прежнему пользуются в основном железной дорогой. А из некоторых районов еще и на автобусе до станции ехать нужно…

В Реутове фантастически высокие цены на новостройки. Мария Литинецкая («Метриум Групп») называет цифру в 95,5 тыс. руб. за кв. м. Другие аналитики говорят о еще больших значениях – так, по мнению Павла Лепиша, генерального директора компании «Домус финанс», это цена в 102,65 тыс. руб. Значительная часть нового строительства сосредоточена как раз в южной части – там, где «метро пешком».

Среди наиболее интересных новых объектов Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость») называет ЖК «Новокосино» и «Новокосино-2» - проекты комплексной застройки с созданием всей необходимой социальной инфраструктуры, возводящиеся в шаговой доступности от станции метро «Новокосино». Часть корпусов уже введена в эксплуатацию.

Балашиха

Заметно больший по размерам город – его население превышает 235 тысяч. Расположением напоминает Реутов – тоже прижимается вплотную к МКАД. Но проблемы с транспортной доступностью ведут к тому, что цены на недвижимость здесь гораздо ниже. «Балашиха сегодня - активно развивающийся город с высокой плотностью застройки. Здесь стоимость квадратного метра на новостройки среди городов Подмосковья одна из самых доступных и начинается от 55 тыс. рублей», - отмечает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet.  При этом рынок Балашихи очень масштабен. Как отмечает Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»), в продаже здесь находится более 7000 квартир. В Реутове, для сравнения, около 560.

«В Балашихе преобладают проекты комплексной застройки, - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Наиболее крупные из них – это мкр. «Новое Измайлово» (8 корпусов в продаже), ЖК «Салтыковка-Престиж» (8 корпусов), ЖК «Алексеевская роща» (9 корпусов), ЖК «Сакраменто» (13 корпусов). Минимальная цена 1 кв. м отмечена в мкр. «Лукино» (43 841 руб./кв. м), а максимальная – в ЖК «Гольяново-Парк» (139 840 руб./кв. м). Самая дешевая квартира продается в ЖК «Квартал Европа» - 1,6 млн руб. за 24,88 кв. м, а самая дорогая – в комплексе бизнес-класса «Усадьба «Новая Салтыковка» - 12,5 млн за 145,44 кв. м».

Железнодорожный

Город находится в 8 км от МКАД. «Рынок новостроек Железнодорожного является крайне насыщенным, здесь представлено восемь проектов, реализация ведется в 24 корпусах, - говорит Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»). – В равной степени возводятся как панельные, так и монолитно-кирпичные здания. В основном новостройки относятся к экономклассу, что обусловлено удалением города от Москвы».

Мария Литинецкая («Метриум Групп») дополняет, что лишь один корпус в городе относится к проектам точечного строительства, а все остальные входят в состав крупных ЖК. Самыми масштабными из них являются микрорайоны «Центр-2», «Центр+», «Южное Кучино-2», квартал «Новое Павлино». В среднем 1 кв. м в новостройках Железнодорожного стоит 64-66 тыс. руб. Самая дешевая квартира продается в ЖК «Саввинские пруды» - при площади 34,6 кв. м она стоит 2,4 млн руб.

Скромный загород

Формат нашей статьи предполагает рассказ о всей недвижимости, в том числе и загородной. Но, увы, о рассматриваемом нами сегодня секторе много сказать не получится.

«Для девелопера восток – направление не самое простое и не самое прибыльное, - говорит Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент». – Для загородной недвижимости он традиционно непрестижен, есть проблемы с инфраструктурой, транспортом. Поэтому здесь преобладает нецивилизованная застройка: садовые, дачные товарищества и тому подобное. Сотка земли на перечисленных направлениях стоит от 15-20 тыс. руб. без коммуникаций, от 60-70 тыс. руб. – с подведенным электричеством».

«На рынке загородной недвижимости восточное направление исторически не является престижным, ранее даже замыкало группу непопулярных для приобретения малоэтажной недвижимости направлений», - соглашается с коллегой Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Восток Подмосковья оказывается очень разным. Реутов и Балашиха – два города, находящихся на одинаковом удалении от МКАД, но цена на недвижимость в них отличается на 30%! Такого, если честно, больше нигде не встретишь.

Так что выходит, что квартиры здесь могут удовлетворить практически любой запрос. Нужно вам жилье, уже сейчас расположенное практически в спальном районе Москвы, с метро под боком – пожалуйте в Реутов. Хотите близко от МКАД, но очень дешево – тогда в Балашиху…

Источник:

www.metrinfo.ru

Покупка квартиры на первичном рынке: как снизить риски

В текущем году выбор строящегося жилья Петербурга стал гораздо богаче – на рынок вышло рекордное количество новых объектов. Соответственно, выросли и риски покупателей. БН рекомендует, на что нужно обращать внимание в первую очередь при выборе квартиры.

На эту тему БН уже не раз писал. И хотя с развитием интернета стало гораздо проще получать всевозможные данные о застройщиках и конкретных объектах, не все потенциальные покупатели умеют это делать или рискуют «утонуть» в море информации. Поэтому мы вновь расскажем об алгоритме правильной покупки квартиры в новостройках Петербурга.

Разрешительная документация

Наличие полного пакета документов – первое, на что нужно обратить внимание при выборе квартиры в строящемся доме. Многие застройщики выкладывают их прямо на своем сайте, однако далеко не все. Даже крупные компании зачастую не утруждают себя этим. Разумеется, можно просто поехать в клиентский офис – там вам разрешительную документацию, скорее всего, покажут (если нет, то лучше с такой компанией не связываться вовсе).

Для того чтобы сэкономить время, сначала лучше убедиться, что выбранный объект не фигурирует в «черном списке» застройщиков, которые возводят дома без разрешения на строительство. Такие реестры – начиная с мая нынешнего года – ведут как петербургский, так и областной Госстройнадзор.

Еще один «расстрельный» список публикует и регулярно обновляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Это перечень жилых комплексов, строящихся на участках, предназначенных для индивидуального жилого строительства. Между прочим, покупка такого объекта – поступок крайне рискованный, если не сказать опрометчивый. Об этом, к примеру, могут поведать обладатели квартир в трех «приговоренных» судом к сносу домах на Горной улице в Коломягах.

Репутация

Есть еще один важный способ снижения рисков при покупке, которым пренебрегать ни в коем случае нельзя, – это оценка репутации компании. В городе и области работают застройщики, которых в соответствии с их репутацией на рынке можно условно разделить на четыре группы. Первые – строят быстро и, главное, вовремя. Их, к сожалению, не так много: по итогам прошлого года мы насчитали только десять жилых комплексов, построенных в соответствии с первоначально заявленными сроками (или с некритичным запаздыванием – до трех месяцев).

Вторые – вводят в строй свои объекты, как правило, с задержками, хотя и сравнительно небольшими, не более года.

Третьи – компании с подмоченной репутацией: они, как правило, сдают свои жилые комплексы на несколько лет позже, чем планировалось, иногда в незавершенном состоянии объект может находится даже восемь-девять лет.

Есть и четвертая группа – это застройщики, недавно вышедшие на петербургский рынок и пока не успевшие возвести ни одного объекта (судить о репутации можно лишь, если компания уже работала в других регионах или других странах).

Сделать свой вывод о надежности той или иной компании не так уж трудно, например, из публикаций БН, а также специализированных сайтов, которые высчитывают среднее время задержки по сдаче объектов едва ли не каждого петербургского застройщика. Можно почитать и многочисленные форумы дольщиков, однако слепо доверять им мы все-таки не советуем: среди пользователей таких ресурсов нередко бывают штатные сотрудники строительных компанией, которые могут заниматься как пиаром, так и «черным пиаром» (то есть, мягко говоря, принижают заслуги конкурентов).

Договор

Если с разрешительной документацией на объект у застройщика все в порядке, то самое время подписывать договор. Впрочем, сначала, как это ни банально звучит, надо его внимательно прочитать, а лучше всего – не один раз. На что нужно обратить особое внимание?

Прежде всего – на форму. Это должен быть договор долевого участия (ДДУ), который затем будет зарегистрирован в Росреестре, или же договор о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива. К сожалению, хотя рынок живет по 214-ФЗ уже почти десять лет, желающих вместо полноценного ДДУ подсунуть клиентам «предварительный договор долевого участия» меньше стало ненамного. Иногда этим грешат в том числе и крупные застройщики. Обычно необходимость подписания предварительного договора они обосновывают «сложностью нашего законодательства», которое не позволяет вовремя получить разрешительную документацию. И, разумеется, «получена она будет буквально в течение нескольких месяцев».

При этом, хотя брать деньги до момента регистрации ДДУ в Росреестре девелопер не имеет права, выплаты клиентам делать все равно приходится. Такие сделки могут быть замаскированы под бронирование или договор займа, а вообще «серых» схем на рынке множество.

Отметим, что подписание предварительного договора вовсе не означает, что вас непременно обманут и оставят без денег и квартиры. Если повезет, можно даже сэкономить, так как некоторые застройщики привлекают клиентов на ранних этапах строительства (до получения разрешения) сверхнизкими ценами, подчас просто демпингуя. Но, думается, излишне повторяться, что любая «серая» схема не гарантирует приобретения жилья, и если дом не будет построен, то в лучшем случае вам только вернут деньги.

Особо отметим, что и в договорах долевого участия могут встречаться свои «подводные камни». Например, на официальном сайте застройщика, а также в проектной декларации написано, что срок сдачи дома, допустим, в первом квартале 2016 года. А в тексте ДДУ указано, что квартира должна быть передана владельцу не позднее, скажем, третьего квартала 2018-го. Разумеется, велика вероятность, что в эйфории покупатель этого пункта не заметит, а если и заметит, то продавец объяснит, что это «техническая необходимость», а на самом-то деле ЖК будет сдан гораздо быстрее.

В данном случае покупатель должен осознавать, что в соответствии все с тем же 214-ФЗ все обязательства застройщика прописываются в договоре и только в нем. Все остальное юридической силы не имеет (ту же проектную декларацию можно переписывать многократно). А стало быть, никакой компенсации в том случае, если сдача дома сильно задержится, дольщик не получит.

Местоположение

Такой критерий, как транспортная доступность жилых комплексов в текущем году стал еще более актуален – по той причине, что до 40% предложения на первичном рынке сейчас приходится на районы, расположенные за КАД. Большая часть новостроек Ленинградской области по-прежнему располагаются в Мурино и Кудрово, где недалеко есть метро. Но на рынок выходит все больше жилых комплексов и в других, более удаленных, поселках – Янино, Аннино, Новоселье, Новогорелово и пр.

Впрочем, и многие городские новостройки подчас находятся в «медвежьих углах». Каменка, Юнтолово, большая часть Юго-Запада, Красное Село, Петергоф, Кронштадт – все они от метро находятся, мягко говоря, неблизко. А значит, перед покупкой следует взвесить все «за» и «против»: более низкая цена далеко не всегда компенсирует необходимость тратить несколько часов на дорогу на работу и обратно, особенно если автомобиля в семье нет или местоположение жилого комплекса заведомо «пробочное».

Что касается новостроек Ленобласти, то у них есть еще одно «больное место» – слаборазвитая социальная инфраструктура. И хотя власти определенные усилия предпринимают, все же жилья возводится здесь на такое число новоселов, которое вряд ли смогут «переварить» существующие и строящиеся детские сады, школы и т. д.

Профессиональная помощь

В заключение рекомендуем обращаться в любой сложной ситуации за советом к профессионалам рынка недвижимости – риэлторам. Во-первых, денег они с вас не возьмут (проценты с продаж агентам выплачивает застройщик). Во-вторых, столь большой объем информации (в Петербурге и его предместьях одновременно продаются квартиры более чем в 200 жилых комплексах) неподготовленному человеку освоить весьма сложно. А профессиональный риэлтор просто обязан иметь четкое представление о рынке и быстро находить любые сведения о том или ином объекте.

Что касается сопровождения сделки, то здесь не обойтись без помощи юриста – это тоже крайне важно. Даже если вы не сомневаетесь в порядочности застройщика, все равно есть смысл показать договор человеку, подкованному во всех юридических и законодательных вопросах – так будет лучше для вашего же спокойствия.

Автор: Павел Гинёв. Фото: Алексей Александронок

Источник:

БН.ру