"Золотой резерв" составляет всего 10-20% от объема продаж

Документы на квартиру: восстановить можно почти любую бумагу

Как известно, отсутствие одной бумажки порой может сильно осложнить жизнь вообще и операции с недвижимостью в частности, а бюрократия способна довести до инфаркта. Специалисты www.irn.ru выяснили, какие проблемы с документами раздуты и легко решаются, а каких реально стоит опасаться.

Сдают нервы

Риелторы в один голос успокаивают: при потере документов на квартиру ничего страшного, скорее всего, не случится. «Единственной реальной опасностью может быть, пожалуй, утеря абсолютно всех документов, а заодно и памяти. Но такая ситуация скорее походит на историю из сериала, в реальной же практике с таким сталкиваться не приходится», – говорит Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet.

Практически все документы сегодня можно восстановить. «Другое дело, что в разные сроки – в одном случае получится быстро взять дубликат, в другом придется помучиться несколько месяцев и решать вопрос через суд», – отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Случаи отсутствия нужных документов в риелторской практике встречаются довольно часто. «Как правило, такая утрата связана либо с противоправными действиями, либо с несчастными случаями (пожаром, затоплением, наводнением и т.п.). Например, молодой человек, только что получивший свидетельство о собственности, заехав на заправку, оставил кейс с документами в салоне автомобиля, – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – В период его отсутствия в машине разбили стекло и вытащили кейс. По горячим следам злоумышленников задержать не удалось, и молодому человеку пришлось восстанавливать только что полученные документы».

Именно потеря свидетельства о собственности обычно вызывает наибольшую панику, особенно у людей старшего поколения. Например, такая клиентка была у частного риелтора Светланы Барченковой: «Пожилая женщина с мужем, сыном и его женой жила в квартире на проспекте Мира. К этой квартире путем многочисленных разменов и разъездов женщина шла около 20 лет, то есть жилье было выстрадано. И вот как-то перепуганная бабушка мне звонит и говорит, что невестка украла свидетельство о собственности. Женщина была уверена, что вместе с документом она потеряла и право на квартиру». Риелтор попыталась успокоить клиентку, заверив, что никакого перехода прав собственности не произошло, все данные о настоящей владелице хранятся в Регистрационной палате. Женщина немного успокоилась, однако заявила, что дубликат свидетельства надо сделать срочно. «Я предлагала бабушке подождать, вдруг документы найдутся, но она была непреклонна, – говорит Светлана Барченкова. – Примерно через месяц, когда уже был готов дубликат, сын подарил ей новый телевизор. Когда старый сняли со стола, чтобы выбросить, под ним обнаружилось то самое свидетельство».

Отберут квартиру

Бурная реакция на потерю документов бывает почти у всех собственников. «Первая мысль – караул, сейчас моя квартира будет продана! Связано это прежде всего с тем, что 10-15 лет назад подобные махинации действительно часто проводились различными мошенниками», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Сейчас уровень мошенничеств с квартирами уже не тот, что был в 1990-е, однако поводы для беспокойства остаются. По словам адвоката Олега Сухова, ежегодно совершается около 20 000 – 25 000 сделок с участием мошенников, это чуть более 0,1% от общего количества операций с недвижимостью. И речь в данном случае только о раскрытых аферах. Подробнее об этом читайте в статье «Продажа квартиры по доверенности: возможны мошенничества! Самые типичные случаи обмана».

Чтобы не допустить незаконных операций с жильем, юрисконсульт агентства недвижимости «Азбука Жилья» Оксана Мягкова рекомендует сразу сообщить об утрате документа в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества. В заявлении необходимо отразить, что вы запрещаете производить с утраченными документами регистрационные действия без вашего личного присутствия.

Можно и без свидетельства

Восстановить свидетельство о регистрации, а вернее, получить его дубликат, не составит большого труда. Процедура обычно занимает от пяти дней до месяца, а в среднем, по словам руководителя департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светланы Бириной, на восстановление уходит около двух недель. За это придется заплатить госпошлину в 200 рублей.

Для получения дубликата правообладателю необходимо обратиться в территориальный орган регистрационной службы с заявлением, паспортом, квитанцией об оплате госпошлины и документом - основанием для получения собственности (дарственная, договор купли-продажи, договор долевого участия и т.п.). «Выданный дубликат полностью отвечает содержанию утерянного документа, но вверху документа имеется пометка – «взамен утраченного», а в нижней – причина утраты и сведенья относительно заявителя, заверенные удостоверительной подписью, – уточняет Софья Лебедева. – В дубликате обязательно указываются дата выдачи и номер утерянного документа. В случае, если утеряны свидетельства о собственности на общедолевую собственность, то с заявлениями необходимо обращаться всем собственникам и предоставлять документы, подтверждающие их долю в квартире.

К слову, можно жить и без свидетельства о собственности. По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, даже при продаже недвижимости наличие этого документа не является обязательным. «Свидетельство о собственности – это всего лишь бумага, подтверждающая факт внесения записи в государственный реестр прав (ЕГРП). С 1 января 2013 года факт государственной регистрации права удостоверяется по выбору собственника свидетельством или выпиской из ЕГРП, что фактически означает, что свидетельство и вовсе можно не получать», – уточняет Вера Богучарова.

Дела давно минувших дней

Если с самим свидетельством о собственности проблем обычно не возникает, восстановление правоустанавливающих документов (например, свидетельства о приватизации и праве на наследство, договора купли-продажи или дарения) может потрепать нервы, особенно если они оформлялись достаточно давно – до 1998 года, когда вступил в силу Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если до его введения регистрировался, по сути, сам документ, то с началом действия закона стали регистрировать, как можно понять из названия, сделки и права. То есть отсутствие документа уже не представляет такой важности, ведь сведения о всех сделках хранятся в Росреестре.

Если же права на квартиру возникли раньше, право на собственность можно будет доказать на основании архивов нотариуса, через которого велись все дела (а это бумажные, а не электронные архивы) или через БТИ – вам выдадут справку о владельце недвижимости. Самое сложное, по словам управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, восстановить договоры, заключенные в период с 1996 до 1998 года в простой письменной форме: «Этот промежуточный этап требует восстановления ДКП только через изготовление копии, взятой у другой стороны». Кроме того, при восстановлении свидетельства о собственности придется предоставить справку из БТИ, свидетельство соседей и документы, которые дополнительно могут засвидетельствовать факт владения квартирой.

Эксперт вспоминает случай, когда нужно было восстанавливать документы на квартиру, датированные 1997 годом. «Это было при подготовке к продаже одной из квартир в сталинском доме на Пресне. К нашему ужасу, собственник не нашел документов о приватизации, причем были утеряны отказы от приватизации уже умерших к моменту продажи родственников», – говорит Вадим Ламин. В итоге восстановление документов заняло больше года, и собственнику пришлось подключить к этому профессиональных юристов.

Кроме того, по словам Ирины Доброхотовой, тяжело поддаются восстановлению документы, подтверждающие степень родства, особенно если речь идет о свидетельстве о рождении, которое было выдано во времена СССР на территории, являющейся теперь другими государствами.

«Также важно помнить об акте приема передачи квартиры по договору купли-продажи и расписке о получении денег: именно эта бумага подтверждает, что вы являетесь благонадежным покупателем в течение 10 лет, если продавец, кто-то из родственников продавца, а возможно, даже и предыдущих собственников или их наследников попытается оспорить получение денег или законное приобретение квартиры и отобрать квартиру», – подчеркивает Вадим Ламин.

Софья Лебедева также рекомендует хранить гарантийные документы на приборы учета (счетчики воды, электроэнергии, газа и т.п.), так как при их отсутствии могут возникнуть проблемы при текущих проверках их работоспособности. Не стоит выбрасывать платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в течение трех лет – срока исковой давности.

Опасное наследство

Реальная опасность, по словам экспертов, может быть связана с покупкой квартир, находящихся в собственности на основании свидетельства о праве наследования. «Проблема в том, что после сделки могут объявиться неучтенные родственники, права наследования которых были нарушены, – в итоге пострадает добросовестный приобретатель. А беда в том, что ни государство, ни нотариус реально не несут ответственности за проверку документов, а значит, и не гарантируют покупателю незыблемость его права собственности», – сетует Михаил Куликов.

В документах, связанных с наследством, плохо разбираются даже сами наследники. «Например, моя мама была в полной уверенности, что стала собственницей квартиры после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство, – рассказывает Светлана Барченкова. – Но после этого нужно отнести документ в Регистрационную палату и уже затем зарегистрировать право собственности. Порой в этом незнании люди пребывают на протяжении нескольких лет. Больших рисков по потере квартиры человек не несет, однако распоряжаться имуществом он в этом случае не имеет права».

Новостройка без права собственности

Зачастую застройщики отдают покупателям ключи от долгожданных квартир еще до регистрации права собственности. «Пользоваться квартирой можно, но не более того, т.к. правообладателем остается застройщик», – говорит Ольга Селютина, руководитель отдела вторичного жилья риелторской компании «Русский дом недвижимости».

В такой квартире невозможно прописаться. «Нет свидетельства – нет регистрации по месту жительства, – утверждает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – А это значит, что человек не сможет воспользоваться различными социальными благами. Ребенок не сможет пойти в детский сад или школу, пенсионер – получить пенсию. Человек без регистрации также может испытывать трудности при устройстве на работу. Кроме того, ипотечники не могут понизить ставки по кредиту».

Кроме того, проблема может возникнуть в отношении перепланировки, так как она осуществляется на основании свидетельства о собственности, отмечает Ирина Кузьмина, руководитель сектора регистрации департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». К слову, в случае с новостройками без фиксированных планировок первичный ремонт требует обязательного согласования – об этом читайте в статье «Даже в новостройках не бывает «свободных планировок». То есть, следуя букве закона, нельзя начинать ремонтные работы до получения права собственности и согласования планировки.

Затягивание сроков регистрации права собственности не всегда происходит по вине застройщика. «Однажды к нам пришла клиентка, которая собиралась продать квартиру и эмигрировать, – рассказывает Светлана Барченкова. – Она принесла всего два документа – предварительный договор с застройщиком и акт приема-передачи квартиры. Когда мы поинтересовались, где же основной договор купли-продажи и свидетельство о собственности, она округлила глаза, мол, мне ничего такого не давали. Какими-то правдами и неправдами мы докопались до сути дела. Выяснилось, что еще в конце 1990-х, когда дом был достроен, девушка подписала акт приема-передачи, однако после замера БТИ отказалась переплачивать за лишние метры, которые нередко образуются в новостройках. Застройщик настаивать не стал, но и договор купли-продажи не подписал. Покупательница решила, что раз компания «отстала», значит так и надо, и все это время жила в квартире по сути на птичьих правах – благо зарегистрирована она была в другом месте».

Нужно учесть, что квартира покупалась еще тогда, когда цены номинировались в долларах. По договору покупательница должна была доплатить $3000 – тогда еще по курсу 6 рублей. «Теперь из-за роста курса доллара сумма выросла в 6 раз в рублевом эквиваленте, – отмечает риелтор. – Девушка вновь отказывается платить, она готова отдать сумму только по старому курсу и заявляет, что собирается подавать в суд. Однако о продаже квартиры и эмиграции ей придется пока забыть».

Без паники

«Хочется еще раз повторить, что безвыходных ситуаций не бывает. Главное, не терять оптимизма и чувства юмора», – говорит Вера Богучарова (Est-a-Tet).

Чтобы избежать неприятных ситуаций, Мария Литинецкая рекомендует всегда делать заверенные у нотариуса копии и хранить их в разных местах: «Та же аренда банковской ячейки стоит не так дорого. Особенно по сравнению с ценой своего спокойствия». Если же это накладно, то стоит хотя бы иметь сканы всех документов в электронном виде, так будет проще восстановить информацию.

В любом случае перед тем, как паниковать, следует обратиться в компетентные органы, к риелтору или юристу, чтобы выяснить, как лучше действовать в конкретной ситуации, отмечают специалисты www.irn.ru.

Источник:

http://www.irn.ru

Госдума рассмотрит отказ от деления земель на категории — аграрии боятся лишиться почвы

Сегодня, 9 декабря, Государственная дума РФ обсудит правительственный законопроект, которым предусматривается переход от деления земель на категории — к территориальному зонированию, сообщает ИА REGNUM. Предлагается отменить деление земель на категории и ввести регулирование режима земель посредством территориального зонирования, устанавливаются регламенты пользования территорий. При этом в отношении водного фонда, лесного фонда, особо охраняемых природных территорий сохраняются действующие процедуры, отмечают в правительстве.

Регионы устанавливают территориальные зоны — жилые, общественно-деловые, рекреационного значения — всего 14 зон.

В Госдуме много споров вызвали нормы, касающиеся земель сельхозназначения. Так, вводятся понятия «регламент использования территорий» и «сельскохозяйственный регламент». При этом регионы до 1 января 2017 года обязаны установить эти регламенты.

Предполагается, что земли сельхозназначения будут отражены на карте сельскохозяйственного зонирования, которую утверждает муниципалитет по согласованию с субъектом РФ. Регионы до 1 июля 2016 года утверждают границы особо ценных сельхозземель, в границах которых запрещается заниматься иной деятельность, кроме сельскохозяйственной.

Резко против законопроекта выступили в комитете Госдумы по аграрным вопросам. Инициатива по сути направлена только на снятие административных барьеров в сфере строительства, усугубляя ситуацию, связанную с защитой, сохранностью и эффективностью использования земель сельхозназначения, что противоречит ранее принятым принципам формирования специального правового режима в отношении таких земель и может привести к потери значительной части сельскохозяйственных земель, отметила зампред комитета Госдумы Надежда Школкина («Единая Россия»).

По ее словам, регионам на разработку регламентов на использование земель потребуются значительные средства в том числе и из местных бюджетов. «А они, кстати, и так испытывают дефицит на исполнение своих текущих обязательств», — говорит депутат Госдумы.

Школкина также напомнила, что сейчас только около 15% (то есть порядка 60 млн га из 386 млн га) участков сельскохозяйственных земель поставлены на кадастровый учет, более половины из которых не имеют точных границ. «Работа по постановке на кадастровый учет — трудоемкая, требующая значительных затрат, причем как временных, так и финансовых, в том числе за счет средств федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ», — напоминает она. «Отсутствие же границ у участков земель сельхозназначения при переходе от одной системы к другой несет повышенные риски отнесения земель сельхозназначения к другим категориям земель, например, к землям промышленности», — опасаются в комитете Госдумы.

В комитете Госдумы по земельным отношениям и строительству также считают, что правительством «не в полной мере обоснована необходимость отказа от существующих подходов определения видов разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения». В частности, по мнению депутатов профильного комитета, «действие сельскохозяйственных регламентов целесообразно распространить только на сельскохозяйственные угодья».

Кроме того, профильный комитета обращает внимание на то, что границы особо ценных сельскохозяйственных земель должны быть установлены органами государственной власти субъектов РФ до 1 июля 2016 года. В связи с этим, учитывая, что указанная дата является сроком окончания всех работ по установлению границ особо ценных сельскохозяйственных земель, по мнению комитета, «существуют серьезные опасения, что за такой короткий срок субъектами РФ указанные работы не будут выполнены, прежде всего, по причине отсутствия денежных средств в бюджетах субъектов РФ в достаточном количестве».

Источник:

ИА REGNUM

Январь – больше не депрессивный месяц

Январь 2018 года отметился аномально высокой для данного сезона покупательской активностью на рынке новостроек Москвы. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в первый месяц года в столице было заключено в 1,7 раза больше договоров долевого участия (ДДУ), чем за январь 2017 года. Кроме того, число ипотечных кредитов в годовом выражении увеличилось в 1,4 раза, а спрос на вторичном рынке жилья достиг докризисных значений.

В январе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 4,8 тыс. ДДУ, что в 1,7 раза больше, чем в январе 2017 года, когда в столице заключили 1,8 тыс. таких договоров. Аналитики «Метриум» отмечают, что традиционный январский спад активности покупателей, который следует за оживленным декабрем, в 2018 году был не столь глубоким, как в прежние годы. К примеру, в январе 2017 года число зарегистрированных ДДУ по сравнению с декабрем 2016 года упало на 63%. В то же время январь 2018 года уступил декабрю 2017 года только 28% сделок. Таким образом, сезонное снижение спроса в 2018 году оказалось самым «мягким» за последние пять лет.

«Сокращение ипотечных ставок в 2017 году еще далеко не исчерпало свое положительное влияние нас спрос, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Никогда прежде в истории отечественного рынка ипотеки стоимость жилищного кредита так быстро не уменьшалась, из-за чего многие потенциальные покупатели еще не успели сориентироваться в новых реалиях рынка. Поэтому спрос на новостройки в Москве еще долго будет сохраняться на высоком уровне, нивелируя тем самым влияние сезонных факторов на рынок».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра

Также резко увеличился спрос на ипотеку, отмечают аналитики «Метриум». В январе 2018 года в Москве покупателями первичной и вторичной жилой недвижимости было привлечено 4,5 тыс. кредитов, что в 1,4 раза больше, чем в январе 2017 года. Тогда Росреестр зарегистрировал в столице только 1,9 тыс. ипотек. В целом количество ипотечных сделок, заключенных в январе, полностью совпадает со среднемесячным числом таких соглашений в 2017 году (4,5 тыс. ипотечных кредитов), что также свидетельствует о нестандартной для января активности клиентов на рынке жилья, приобретаемого с помощью займа.

«Востребованность ипотеки растет не только в массовом сегменте жилья, но и в высокобюджетных новостройках, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Ипотечный кредит сегодня стал гораздо более удобным и эффективным инструментом покупки жилья бизнес-класса, чем рассрочка, ставки по которой остаются высокими, а сроки предоставления – короткими. Именно поэтому доля покупателей с ипотекой в московских новостройках бизнес-класса выросла с 27% до 33%, а в отдельных проектах, как, к примеру, в нашем ЖК «Маяковский» данный показатель достиг 45%».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра

Аналитики «Метриум» также зафиксировали в январе восстановление докризисных значений спроса на вторичном рынке жилья Москвы. По данным Росреестра, в первом месяце 2018 года в столице было зарегистрировано 8,4 тыс. переходов прав собственности на основании договора купли-продажи, что на 74% больше, чем в январе 2017 года, когда число сделок со вторичным жильем достигло 4,8 тыс. Активность покупателей во вторичном сегменте в январе 2018 года сопоставима со значениями января 2018 года, когда число сделок достигло 8,5 тыс.

«Снижение ставок по ипотеке, а также сокращение разрыва между стоимостью займа на покупку вторичного и первичного жилья привело к росту спроса на готовые квартиры, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако отмечу, что ни о какой конкуренции между «первичкой» и «вторичкой» пока речи не идет: динамика числа сделок с новостройками по-прежнему более интенсивная. Полагаю, что уменьшение ставок по ипотеке стимулирует приобретать вторичные объекты тех клиентов, которые изначально не рассматривают вариант вложений в строящееся жилье. Вместе с тем нужно понимать, что готовые новостройки также реализуются по договорам купли-продажи, а их качественный уровень гораздо выше, чем у объектов в старом жилом фонде, поэтому январский успех вторичного рынка нельзя целиком записать в актив частных собственников продаваемых квартир».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра

Источник:

Метриум Групп

Рынок новостроек эконом-класса Москвы: итоги года

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения за год вырос на 80%. Средняя цена практически не изменилась (+0,4%) и составила 147 890 руб. за кв. м.

2015 год для рынка новостроек массового сегмента был насыщенным. По данным «Метриум Групп», по итогам декабря экспонировалось 38 проектов (114 корпусов). В продаже насчитывалось около 14 000 квартир, что на 80% больше, чем годом ранее. Рекордный рост объема предложения произошел за счет выхода на рынок 19 новых проектов комфорт-класса. Для сравнения – в 2014 году стартовали продажи в 12 комплексах, из которых 11 относилось к комфорт-классу. Кроме того, в течение всего года девелоперы выводили в продажу новые корпуса и дополнительные объемы квартир в уже реализуемых проектах.

В декабре рынок пополнился тремя крупными ЖК: PerovSky, «

Влюблино

» и «Родной город. Каховская». Также в ближайшее время ожидается официальный старт продаж квартир еще в двух проектах: «

Кварталы 21/19

» и «Домашний», где сегодня покупателям предлагается подписать договор бронирования.

Доля комфорт-класса в структуре предложения составила 98%, за год она выросла на 3 п.п. Квартиры экономкласса предлагались только в одном комплексе – ЖК «Некрасовка», на который приходится 2% рынка.

Новые проекты массового сегмента жилья, вышедшие на рынок в 2015 году

№

Проект

Застройщик

Округ

Старт продаж

1

ЖК «Мичурино-Запад»

Forum Properties

ЗАО

1 кв. 2015

2

ЖК «Варшавское, 141»

«ПИК»

ЮАО

1 кв. 2015

3

ЖК «Life-Ботанический сад»

«Пионер»

СВАО

1 кв. 2015

4

ЖК «Терлецкий парк»

«Глобинвестстрой»

ВАО

1 кв. 2015

5

ЖК «Город на реке Тушино - 2018»

«ИФД КапиталЪ»

СЗАО

2 кв. 2015

6

ЖК «Маршала Захарова 7»

«ПИК»

ЮАО

3 кв. 2015

7

Жилой квартал «Мещерский Лес»

«ПИК»

ЗАО

3 кв. 2015

8

Жилой квартал «Ярцевская 24»

«ПИК»

ЗАО

3 кв. 2015

9

ул. Ельнинская, 14Б, корп. 22

«ПИК»

ЗАО

3 кв. 2015

10

ЖК «Город»

«Град Инвест»

САО

3 кв. 2015

11

ЖК «Петр 1»

«ГК Мортон»

ЮВАО

3 кв. 2015

12

SREDA

PSN Group»

ЮВАО

3 кв. 2015

13

ЖК «Лётчика Бабушкина 17»

«Летчика Бабушкина»

СВАО

4 кв. 2015

14

Green Park

«ПИК»

СВАО

4 кв. 2015

15

ЖК «Золотая Звезда»

«Эталон»

ВАО

4 кв. 2015

16

ЖК «Ясный»

MR Group

ЮАО

4 кв. 2015

17

ЖК PerovSky

MR Group

ВАО

4 кв. 2015

18

ЖК «Влюблино»

«Мортон»

ЮВАО

4 кв. 2015

19

ЖК «Родной город. Каховская»

«РГ Девелопмент»

ЮЗАО

4 кв. 2015

Источник: «Метриум Групп»

Структура предложения по административным округам за год претерпела значительные изменения. Несмотря на то, что лидирующие позиции сохранил ЮАО (23,3%), за год его доля сократилась на 29,4 п.п. Второе место занял ЮВАО (18,8%), где за счет выхода трёх крупных проектов годовой прирост составил 14,9 п.п. Существенно снизилась доля ЮЗАО (-14,4 п.п.) – до уровня, сопоставимого с показателями остальных округов.

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум Групп»

По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам 2015 года средняя цена на рынке новостроек массового сегмента практически не изменилась (+0,4%) и составила 147 890 руб. за кв. м. В комфорт-классе она остановилась на уровне 148 895 руб. за кв. м., а в эконом-классе – 101 435 руб. за кв. м.

Динамика цены кв. м в 2015 г.

Источник: «Метриум Групп»

«В первом полугодии отмечена положительная динамика среднего ценового уровня, среднемесячный прирост составил 1-2%, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - При этом с середины года на рынке наблюдался тренд снижения цены предложения. В условиях высокой конкуренции новые проекты выходили на рынок с демпинговой ценой, что в целом привело к коррекции общего ценового уровня до значения годичной давности. Полугодовое снижение составило 8,3%».

По округам динамика цены была разнонаправленной. За год наибольшее увеличение произошло в ЮВАО (+26,9%) и СВАО (+17,9%). Самое заметное снижение отмечено в СЗАО (-14%) и САО (-10,6%). Такая значительная коррекция - как положительная, так и отрицательная - обусловлена, прежде всего, структурными изменениями предложения.

Динамика цены кв. м в 2015 г. по округам

Источник: «Метриум Групп»

По итогам 2015 года средняя стоимость квартир всех типологий снизилась:

• студий – на 11,8% (до 4,82 млн руб.);

• однокомнатных квартир – на 3,1% (до 6,32 млн руб.);

• двухкомнатных – на 3,4% (до 9,28 млн руб.);

• трехкомнатных – на 4,3% (до 12,81 млн руб.).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, млн руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студия

22,10

31,53

65,29

100 000

154 635

240 000

2 988 700

4 824 670

7 416 000

однокомн.

30,60

41,38

67,20

91 000

151 950

305 000

3 542 790

6 327 895

15 781 820

двухкомн.

45,25

64,11

93,30

86 135

144 080

330 000

4 982 250

9 281 170

20 617 000

трехкомн.

64,46

88,46

139,60

82 303

143 375

265 000

6 416 450

12 814 220

29 250 000

многокомн.

99,71

111,94

141,54

100 000

159 225

218 300

10 715 000

17 892 575

24 217 760

Источник: «Метриум Групп»

Основные тенденции 2015 года:

Рост предложения. К концу 2015 года число выставленных на продажу квартир массового сегмента достигло рекордного для посткризисного периода значения – 14 000 единиц. За год объем предложения увеличился почти вдвое, во многом – благодаря активному освоению промышленных зон города. Большинство вышедших в 2015 году комплексов представляют собой масштабные проекты, реализуемые на бывших производственных площадках.

Увеличение доли ипотечных сделок. Важнейшим событием на первичном рынке жилья стал запуск в марте государственной программы субсидирования ипотечной ставки. Это позволило поддержать строительную отрасль и оживить спрос на новостройки массового сегмента. Доля ипотечных сделок достигла в среднем по итогам года 40-50%, а в отдельных проектах – 60–70%. Об успешности программы свидетельствует увеличение в середине года Правительством выделяемого на нее объема средств почти вдвое –  с 400 до 700 млрд руб. Помимо этого, ряд застройщиков разрабатывал в течение года совместные ипотечные программы с банками-партнерами, по которым кредит выдавался с рекордно низкими ипотечными ставками (от 6%).

Снижение бюджета покупки. Ввиду ожесточения уровня конкуренции новые комплексы выходили на рынок в 2015 году с существенным дисконтом, что привело к понижению средней цены кв. м во втором полугодии. Кроме того, квартирография проектов 2015 года сместилась в сторону меньших типологий и площадей квартир. Как следствие, в пределах МКАД появились предложения в бюджете 3–4 млн руб. Для сравнения, по такой стоимости можно было приобрести жилье в столице три года назад, причем только за пределами кольцевой дороги. Средний бюджет предложения снизился за 2015 год на 8% – с 9,1 до 8,4 млн руб.

Увеличение размера скидок. Еще одной из антикризисных стратегий стало повышение величины дисконта при покупке квартиры. Если год назад застройщики предоставляли скидки в пределах 1–5% (в среднем – 3%), в 2015 году – на уровне 2–15% (в среднем – 6%).

Сохранение объема спроса. На фоне общего снижения покупательской активности в регионе яркой тенденцией стало сохранение объема спроса в массовом сегменте новостроек Москвы в старых границах на уровне прошлого года. К такому результату привело существенное увеличение объема предложения и низкий уровень цен в новых комплексах. Появление большого числа проектов с бюджетом покупки, сопоставимым с предложениями в ближней зоне Новой Москвы и области, стало причиной смещения спроса на рынок новостроек столицы в старых границах.

Прогноз на 2016 год:

«Динамика макроэкономических показателей свидетельствует о том, что следующий год будет достаточно сложным для рынка недвижимости, - подводит итог Анна Соколова. - При этом в условиях общего тренда изменения рыночной конъюнктуры, массовый сегмент жилья остается наиболее стабильным с точки зрения покупательской активности. Развитие рынка доступных новостроек во многом будет зависеть от возможности продления программы по субсидированию ипотечной ставки. Этот вопрос будет рассмотрен в марте. В случае положительного результата, программа аналогично этому году поддержит рынок новостроек массового сегмента. Тем не менее, увеличение уровня конкуренции будет и в дальнейшем стимулировать застройщиков к политике выхода новых проектов с дисконтом и расширения программ скидок и акций».

Источник:

Метриум Групп

Квартиры и новостройки в Зеленограде и поселке Андреевка

Зеленоград - московский округ, хоть и далекий - более чем в 20 км. от столицы. Жилья здесь строилось немного, но в последнее время процесс пошел активнее. Можно купить квартиру в новостройке в Андреевке - в поселке Солнечногорского района Московской области вблизи Зеленограда

«Жемчужина Зеленограда»: работайте, где живете

Проект комплексного освоения от ГК «Мортон» -

ЖК «Жемчужина Зеленограда»

(Зеленоград, Георгиевский проспект) - включает строительство жилья, инфраструктуры, создание рабочих мест (более 2000): будет построен общественно-деловой комплекс и многофункциональный общественно-деловой центр. 17 000 рабочих мест предоставит строящийся рядом технопарк.

Жилая часть состоит из 11 домов 11-18 этажей из монолита и панели (серия Град-1М). Одно-трехкомнатные квартиры и студии - от 20 до 84 кв.м. Средняя стоимость метра - 84 500 руб. На территории построят 4500 машино-мест, два детских сада, школу со стадионом, ФОК, лыжную базу, торгово-развлекательный комплекс, детские, спортивные площадки.

Добраться до жилого комплекса можно электричкой (простой или скоростной) от Ленинградского вокзала до станции Крюково. Далее автобусами №№5, 17, 20. От метро Речной вокзал отправляется автобус №400. Маршрутка № 160 идет от Тушинской, от Митино - автобус № 400К. На машине от МКАД - по Ленинградскому, по Пятницкому шоссе.

«Зеленый бор»: лес вокруг

В микрорайоне 23 Зеленограда на улице Радио строится

жилой комплекс «Зеленый бор». Застройщик - компания «Промстройинвест». Строятся 14 каркасно-монолитных домов по технологии «теплый дом» высотой от 7 до 17 этажей (1682 квартиры) с двухуровневыми подземными паркингами, детским садом, школой и торговым центром. В ЖК представлены одно-трехкомнатные квартиры площадью 38-121 кв. м, с потолками 2,85 м, кладовками. Есть квартиры с двумя санузлами и двумя балконами. Метр в среднем стоит 106 250 руб.

Благоустройство дворов включает озеленение, укладку тротуарной плитки, строительство детских площадок. Район, где ведется строительство, имеет развитую инфраструктуру: есть детские сады, школа, отделения банков, физкультурно-оздоровительный центр, кафе, кинотеатр. Район окружает лес.

Доехать можно по Пятницкому шоссе на автобусах №№460М, 400Т, 479М, маршрутке №160 от станции метро Тушино, на автобусе №400К от Митино. От Ленинградского вокзала до станции Крюково и далее пешком. На личном транспорте - по Пятницкому или Ленинградскому шоссе.

«Мелодия леса»: инфраструктура плюс природа

Жилой комплекс «Мелодия леса»

строится в поселке Голубое городского поселения Андреевка в 2 км от Зеленограда. Застройщик - компания «Жилой квартал». Территория окружена сосново-березовым лесом. ЖК состоит из восьми монолитно-каркасных 12-этажных корпусов. В продаже одно-трехкомнатные квартиры от 30 до 87 кв. м с большими лоджиями с панорамным остеклением и потолками – 2,8 м. Стоимость метра в жилом комплексе 68 275 руб. в среднем.

На территории будет построен многоуровневый паркинг на 800 м/мест, детский сад. Цокольные этажи займут объекты социальной инфраструктуры, магазины, кафе, медицинский и спортивный центры. Во дворах организуют прогулочные аллеи, детские площадки. Для безопасности проезда по дворовой территории строится перекресток с круговым движением.

Доехать электричкой - от Ленинградского вокзала до станции Крюково, затем на автобусе № 495. От метро Пятницкое шоссе отправляется маршрутное такси № 1016. На машине - по Пятницкому или Ленинградскому шоссе.

ЖК «Зеленоградский»: деревня с городскими домами

ЖК «Зеленоградский»

- проект комплексной застройки в Андреевке (Голубое, ул. Жилинская). Он включает 17-этажные панельные дома, 25-этажные башни, подземный паркинг, детские сады, школу, спортивный комплекс, бизнес-центр, пять спортивных площадок, детские игровые площадки. На первых этажах будут открыты магазины, салоны красоты, аптеки. Застройщик - компания «ЖилИно».

В продаже - студии и одно-двухкомнатные квартиры от 25 до 71 кв. м. Площади кухонь - до 15 кв. м, предусмотрены кладовки, балконы – до 5 кв.м. с панорамным остеклением, потолки - 2,85 м. Метр в среднем стоит 67 503 руб.

Рядом с домами - пруд, река и лесопарк. Жители смогут пользоваться инфраструктурой Андреевки, - это несколько школ и детских садов, поликлиника, ТРЦ «Иридиум», сетевые универсамы «Лента», «Перекресток». От метро Пятницкое шоссе до ЖК можно добраться маршруткой № 1016. От Ленинградского вокзала - на электричке до станции Крюково, далее автобусом № 495. На машине - от МКАД по Пятницкому шоссе.

Андреевка, корпус 1: дом современных решений

Жилой комплекс от компании СУ-155 «Андреевка, корпус 1», - это 17-этажный четырехсекционный панельный дом серии И-155МК в поселке Андреевка. В доме - трехслойные стены, энергосберегающее остекление, в гостиных - полуэркеры. Лоджии и балконы остеклены. Квартиры 1-3-комнатные (от 46 до 88 кв. м), с потолками 2,70 м. На первом этаже - комната для консьержа. Средняя стоимость квадратного метра - 70 570 руб.

Придомовая территория будет облагорожена, организованы парковки. Недалеко от жилого комплекса - леса, есть цивилизованные зоны отдыха. Поселок с востока граничит с Зеленоградом, поэтому жители дома будут пользоваться инфраструктурой наукограда.

К жилому комплексу можно доехать на электричке от Ленинградского вокзала до станции Крюково, далее автобусом. От станции метро Пятницкое шоссе автобусами или маршрутным такси №№460м, 479м, 707м. На автомобиле - по Пятницкому шоссе.

Качественная вторичка по низким ценам

Сегодня подобрать современные варианты в домах из монолита и типовой панели можно в Зеленограде, можно купить квартиру в Андреевке, где жилищное строительство сосредоточено всего в нескольких километрах от Зеленограда.

Как видим, зеленоградские и андреевские застройщики занимаются комплексным освоением территории, когда наряду с жильем возводятся все необходимые объекты инфраструктуры. Второе преимущество новых микрорайонов – они строятся в окружении лесов, вблизи водоемов. Постепенно новые жилые комплексы выходят на вторичный рынок.

Отличительная особенность вторичного рынка Зеленограда – практически отсутствие предложений в ветхих домах. Во многом это объясняется качественной застройкой наукограда. Еще в советский период на территории города для сотрудников важных институтов и предприятий электронной промышленности строились хорошие дома: будь то панельные или кирпичные. Обычно на рынке представлено много предложений квартир с улучшенными планировками. Среди них есть компактные квартиры небольшого метража, но с большой кухней. Например, в трехкомнатных квартирах общей площадью около 60,5 кв. м - изолированные комнаты и кухни 9 кв. м. В двухкомнатных квартирах в панельных 14-этажках комнаты изолированные, а кухня – 8,7 кв.м. Даже в однокомнатных квартирах общей площадью 30 кв. м - площадь кухни – 7 кв. м, плюс кладовка и большая лоджия.

В городе много школ, детских садов, есть медицинский, политехнический колледжи, вузы - Национальный исследовательский университет «МИЭТ», Институт делового администрирования и педагогический факультет Московского городского педагогического университета. Имеются кинотеатры, выставочные залы, дома культуры, театр «Ведогонь», достаточно спортивных сооружений.

Благодаря «электронной» специализации в Зеленограде много предприятий, научно-исследовательских институтов - Институт проблем проектирования в микроэлектронике РАН, «НИИМЭ и Микрон», НИИ физических проблем им. Ф.В.Лукина, НИИ материаловедения, НИИ точного машиностроения, и т.д. Однако далеко не все зеленоградцы обеспечены работой в родном городе, многие из них каждый день ездят в Москву.

В Зеленоград можно доехать на разных видах транспорта. Самый быстрый – скоростная электричка: путь от Ленинградского вокзала до станции Крюково на «Ласточке» займет 25 минут. На обычной электричке на дорогу уйдет 40 – 50 минут. От станции метро Речной вокзал, Тушинская, Митино ходят многочисленные маршрутки и автобусы. На автомобиле от МКАД по Ленинградскому шоссе 30 км, по Пятницкому шоссе - 20 км. В зависимости от загрузки трасс расстояние можно преодолеть за 25-45 минут. До Зеленограда можно доехать, воспользовавшись скоростной трассой «Москва – Санкт-Петербург», но это шоссе скоро будет платным.

По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» стоимость квадратного метра в Зеленограде 102 729 руб. Ниже среднемосковского уровня цен на 40,0%.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Жители Зеленограда, хоть и считаются москвичами, но до сих пор говорят «поеду в Москву». И это вполне объяснимо – поездка в Москву и обратно – это основная проблема для людей, которые тут живут, но работают в столице. И строительство скоростной трассы «Москва-Санкт-Петербург», и запуск скоростной электрички должны бы заметно облегчить транспортную «участь» жителей Зеленограда и Андреевки. К тому же стоит приветствовать намерение властей создавать рабочие места непосредственно в самом Зеленограде.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

По данным компании «Метриум», россияне покупают новое жилье 1-2 раза в жизни. Однако среди всех возможных приобретений квартира – не только самое главное, но и сложное. Если речь идет о новостройке, необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения; от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры; от этажа с выбранной квартирой до ее планировки. Эксперты «Метриум» подготовили 10 рекомендаций, которые помогут правильно выбрать жилье в новостройке.

Каждый покупатель обладает ограниченным бюджетом, поэтому его главная задача – выбрать оптимальное жилье по имеющимся в распоряжении финансам. Для этого предлагаем следовать определенному алгоритму, состоящему из 10 шагов.

1. Определитесь с типом жилья

В Москве сегодня можно купить не только квартиры, но и апартаменты. Данный формат отличается своим правовым статусом – в силу некоторых технических особенностей он регистрируется как нежилое помещение. Фактически же это может быть связано со статусом земли под зданием, хотя сама постройка будет удовлетворять всем критериям законодательства и СНИПов, предъявляемых к жилью. Апартаменты примерно на 20-30% дешевле квартир – в этом их главный плюс. Однако в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже квартир. Однако разница в стоимости с классическим жильем, как правило, покрывает повышенные затраты.

2. Выберите нужный этаж

Этажность, как никакой другой критерий выбора квартиры, по-прежнему окутан мифами из прошлых эпох жилищного строительства. Начнем с того, что первые этажи больше не проектируются в столичных новостройках как жилые, поэтому в самом худшем случае вы выберете квартиру на втором этаже. Никаких проблем с сыростью, шумом или запахами с улицы не будет, а поломка лифта не обернется трагедией. Верхние этажи также ничем не хуже: современные технологии исключают сквозняки, а лифтовое и другое издающее шум оборудование, размещаемое на чердаке, надежно звукоизолировано.

3. Определитесь с планировкой

Застройщики предлагают сегодня два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка предполагает отдельную кухню. Пусть и небольшая, но отдельная зона для приготовления пищи все еще находит своих приверженцев. Европейский формат объединяет кухню и гостиную в одно пространство, но имеет отдельные спальни. Такая планировка, особенно в небольших квартирах, позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален.

4. Узнайте о наличии отделки

На первичном рынке все еще преобладают новостройки с черновой отделкой, то есть квартиры в них передаются без стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но отделочные работы и стройматериалы влетают в копеечку, а сроки заселения – сдвигаются. Поэтому все чаще застройщики предлагают готовые квартиры, доля которых на рынке составляет сегодня 16%. Дизайн придумают за вас, но зато ремонт от девелопера обойдется на 20-30% дешевле своего, а въехать в квартиру можно будет сразу послед сдачи объекта в эксплуатацию. Есть еще промежуточный вариант, который называется white box (в переводе на русский – «белая коробка»). Это такой формат ремонта, когда застройщик возводит межкомнатные перегородки, разводит коммуникации по квартире, выравнивает и красит стены в белый цвет. Покупателю остается только сделать косметический ремонт.

5. Изучите инфраструктуру проекта

В современных жилых комплексах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад (причем не один), школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год. Уточняйте эту информацию заранее. Кроме того, говоря о паркинге, узнайте количество машино-место в нем и число квартир в проекте. В идеале их соотношение должно быть 1:1, и чем ближе к этому показателю, тем лучше.

6. Обратите внимание на транспортную доступность ЖК

Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то вам следует отдавать предпочтение новостройкам рядом с метро. Такие проекты, как правило, дороже, но они впоследствии сэкономят много свободного времени. Если вы предпочитаете передвигаться на личном авто, то оцените ситуацию с дорожной сетью: насколько далеко расположены вылетные магистрали, третье транспортное кольцо, а также обратите внимание на ситуацию с пробками в районе – короткий путь в километрах не всегда означает быструю езду. Не пренебрегайте также изучением планов развития транспортной инфраструктуры всего района: возможно рядом с понравившимся ЖК в «медвежьем углу» уже строится новая станция метро или дорожная развязка.

7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях

Почти все застройщики сегодня предлагают разные способы приобретения квартиры. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки. Некоторые застройщики даже предлагают ее до конца строительства. Максимальный период рассрочки сегодня достигает 4 лет. Трейд-ин дает возможность реализовать свою старую квартиру силами девелопера или риелтора и зачесть ее стоимость в оплату выбранной вами квартиры в новостройке. Не забудьте узнать об акциях – почти все застройщики сегодня предлагают скидки. В массовом сегменте средний размер дисконта составляет порядка 6-7%, в бизнес-классе – 10-15%, а элитном сегменте обычно скидки обсуждаются индивидуально, но могут достигать 20-30%.

8. Наведите справки о застройщике

На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Не секрет, что время от времени совершаются бизнес-ошибки и стройка дома может «встать». Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо тщательно изучать девелоперов понравившихся вам проектов. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы. Кроме того, обратите внимание на состав банков, которые выдают ипотеку на квартиры в проектах девелопера: все кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому факт сотрудничества со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ и другими важными институциями говорит в пользу надежности застройщика.

9. Внимательно читайте договор

Определившись с жилым комплексом и квартирой, вам остается только подписать договор. Однако этот этап не проще, а во многом даже сложнее предыдущих. Обратите внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший вариант для строящейся квартиры – договор долевого участия (ДДУ), для готового жилья – договор купли-продажи. Иногда застройщики предлагают разные формы предварительных договоров, когда вы заключаете соглашение о том, что в будущем подпишете основной договор, но деньги отдаете сейчас. Закон о долевом строительстве прямо запрещает такие формы соглашений при покупке строящегося жилья, поэтому их следует избегать – ориентируйтесь на те проекты, где продажи идут по ДДУ, тогда вы будете защищены 214-ФЗ. Предварительный договор возможен только в том случае, если вы покупаете уже готовое жилье во введенном в эксплуатацию доме.

В договоре долевого участия обратите внимание прежде всего на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение n-количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей. Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно, скажем, III квартал 2018 года, либо привязана к какому-то событию, которое неизбежно произойдет.

10. Обратитесь к риелтору

Сегодня на столичном рынке новостроек представлено более 350 жилых и апартаментных комплексов. Примерно столько же проектов нового жилья реализуется в Подмосковье. Речь идет о почти сотне тысяч квартир на рынке, что гораздо больше, чем 5 и тем более 10 лет назад. Чтобы не потеряться во всем этом многообразии, нужен гид по рынку недвижимости. Риелтор поможет выбрать максимально подходящий именно вам проект, учитывая ваши финансовые возможности и жизненную ситуацию. Кроме того, некоторые застройщики вовсе не ведут прямых продаж, а сотрудничают только с риелторскими фирмами.

«Вышеперечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим, потому что сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения, – резюмирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать объект в аренду или выгодно его перепродать. Грамотно адаптировать покупательскую стратегию под ваши индивидуальные задачи может только профессионал рынка – риелтор, поэтому не следует пренебрегать его услугами».

Источник:

Метриум

Рынок Новой Москвы в 1 квартале

Позади успешный год

Минувший 2014 год выдался самым успешным для строительного комплекса Москвы за последнюю пятилетку: показатели были превышены по всем направлениям, а объемы ввода коммерческой недвижимости стали рекордными для столичного рынка. Городские власти надеются сохранить накопленный потенциал и темпы развития города, но сделать это будет непросто. Ситуация в экономике, в частности растущий курс доллара и сохранение базовой ставки на уровне 17%, ставят под сомнение реализацию многих строительных проектов, в первую очередь в коммерческом секторе.

По результатам последних лет Москва не только сравнялась с драйверами мировой урбанистики, такими как Нью-Йорк, Лондон, Париж, Берлин, Пекин и Шанхай, но и сумела опередить их по некоторым показателям. Сейчас российская столица занимает первое место по динамике развития транспортной инфраструктуры, строительства офисов и торговых центров. Не отстает от большинства мировых столиц и по объемам ввода жилья. «Итоги 2014 года в этом отношении не исключение, они являются позитивными, лучшими за последние пять лет», – заявил на последнем перед новогодними каникулами заседании правительства Москвы Сергей Собянин.

Одно из главных достижений – создание «задела» для прорывного строительства объектов метрополитена. В городе есть все условия, чтобы за ближайшие три года ввести в эксплуатацию более 60 километров новых линий, 35 станций и пять депо. «Для реализации этой программы мобилизованы все силы метростроителей России и стран СНГ, а также ряда зарубежных компаний. Сегодня одновременно трудятся 26 тысяч строителей, порядка 5–6 тысяч проектировщиков, еще более 5 тысяч специалистов, которые прямо или косвенно связаны со строительством метро», – говорит глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин. В 2015 году планируется выйти на строительство всех объектов Третьего пересадочного контура (ТПК). «Наша главная задача сдать первый участок в 2016 году, а полностью запустить кольцо и все 28 станций в 2019–2020 годах», – отмечают в горадминистрации.

Пока в стройке находится 25% ТПК, или чуть больше 15 километров. Однако реальность планов не вызывает сомнений у исполнителей. «Сложившаяся ситуация в экономике не повлияет на планы строительства объектов городского заказа в Москве, – считает руководитель департамента строительства Андрей Бочкарёв. – Мы пока никаких коррективов не вносим и в полном объеме планируем выполнить все намеченные программы по строительству метро и дорог, детских садов и школ, спортивных объектов, объектов здравоохранения и т.д.». Марат Хуснуллин в беседе с журналистами признал возможность лишь незначительного сокращения Адресно-инвестиционной программы (АИП), за счет которой финансируются городские стройки. По его словам, если доходы столичного бюджета в годовом исполнении снизятся на 5% от плановых показателей, АИП в первом квартале придется урезать на 2–3%. Другие источники «Московской перспективы» считают, что расходы на развитие могут быть снижены на треть, поскольку власти должны в первую очередь выполнять социальные обязательства. «Из-за роста курса доллара только на закупку импортных лекарств придется дополнительно выделять от 30 до 60 млрд рублей», – отмечают собеседники газеты.

Во время кризиса 2008–2009 годов городские власти вкладывали деньги преимущественно в уже начатые стройки и старались за счет горзаказа поддержать большие строительные коллективы. Так будет и на этот раз. Москва продолжит финансировать сооружение метрополитена и дорожные объекты, от которых зависит транспортная ситуация в городе. «Развязки на МКАД, другие искусственные сооружения, включая путепроводы МКЖД, необходимые для запуска кольца, продолжат строиться», – заверяют в горадминистрации. Также будет продолжена реконструкция вылетных магистралей.

Пока полностью завершены семь сквозных трасс, построены 22 искусственных сооружения и 20 пешеходных переходов. Если в 2010 году в Москве сдали 20 километров новых дорог, то в 2014-м – 86 километров. Строители рассчитывают сохранить эту динамику и строить около 100 километров дорог ежегодно, однако некоторые крупные проекты все-таки придется отложить до лучших времен. В частности, в очередной раз переносится начало работ на площади Тверская Застава, где должны появиться сложная развязка и подземный паркинг.

Наряду с этим существуют проекты, от реализации которых город не сможет отказаться даже в случае негативного развития ситуации. Это в первую очередь объекты чемпионата мира по футболу, который Россия будет принимать в 2018 году. Московская программа подготовки к чемпионату включает полную реконструкцию Большой спортивной арены (БСА), строительство телекоммуникационного центра и других сооружений по перечню ФИФА, а также создание качественного гостиничного фонда и парковок вблизи мест проведения матчей. «Лужники» – это не тот проект, на котором следует экономить», – подчеркивает Марат Хуснуллин. В связи с ростом курса доллара горзаказчикам придется вплотную заняться импортозамещением, однако для объектов чемпионата мира власти обещают закупить самые лучшие материалы, невзирая на местонахождение производителей.

В 2014 году в Москве, по предварительным данным, было построено 8,8 млн кв. метров различных площадей, что на 300 тыс. кв. метров превышает рекорд 2013 года. Столица готова и дальше обеспечивать высокие темпы ввода – вся необходимая градостроительная документация и у города, и у инвесторов для этого есть. Отменив строительство 21 млн кв. метров недвижимости, которая была признана «точечной» и ненужной городу, Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одновременно проработала сооружение 161 млн кв. метров площадей на неэффективно используемых территориях старой и новой Москвы. В целом за четыре года чиновники утвердили 200 проектов планировки с потенциалом почти 32 млн кв. метров, 89 проектов планировки линейных объектов, позволяющих запроектировать и построить 150 километров метро и порядка 400 километров различных дорог, развязок, транспортных сооружений, пешеходных переходов. Инвесторам, по словам Марата Хуснуллина, выдано 7800 ГПЗУ, на основании которых они могут возвести более 60 млн кв. метров жилых и коммерческих площадей.

В горадминистрации рассчитывают, что те объекты, которые уже находятся в стройке, в большинстве своем будут достроены. (Например, прогноз по вводу жилья в 2015 году пока даже лучше, чем в 2014-м: Москомстройинвест ожидает, что будет построено не менее 3,5–4 млн кв. метров новостроек.) Менее предсказуема ситуация с так называемыми «нераспечатанными» проектами. Тем инвесторам, которые собирались привлечь кредитные ресурсы в валюте, конвертировать и строить за рубли, придется отказаться от своих планов, поскольку такие схемы сейчас не работают. «Повышение ключевой ставки ЦБ до 17% приведет к тому, что привлечение банковского финансирования для развития девелоперских проектов станет невыгодным. В этой ситуации девелоперы, у которых недостаточно собственных средств, скорее всего уйдут из этого бизнеса. Круг участников сократится процентов на 60–70, и первую скрипку здесь будут играть девелоперы, строящие на собственные средства. Соответственно на ближайшие годы уменьшится и количество, и масштаб выводимых на рынок новостроек», – полагает коммерческий директор компании «Ведис Групп» Ольга Шакалова.

Отсутствие доступа к кредитным ресурсам у застройщиков чревато появлением новой волны обманутых дольщиков. Об этом в канун Нового года в унисон предупреждали глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев и министр строительства РФ Михаил Мень. «В последние месяцы мы наблюдаем повышенный интерес наших граждан к приобретению жилья. Нам нужно обратить внимание на то, чтобы не появились новые обманутые дольщики. Это крайне важный момент», – заявил глава Минстроя на селекторе с представителями регионов. В этой связи министерство поддержало инициативу столичных властей ужесточить требования к жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), которые сейчас имеют право привлекать средства граждан вне рамок 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В частности, будет рассмотрена возможность запретить ЖСК строить больше одного дома.

Сергей Собянин уже дал указание чиновникам поддержать застройщиков. «С учетом тех проблем, которые существуют в экономике, в банковском секторе, в кредитовании бизнеса, я прошу комплекс градостроительной политики совместно с экономическим блоком мониторить ситуацию, помогать инвесторам решать те проблемы, которые, конечно, будут возникать. У нас есть все возможности, чтобы максимально безболезненно пройти этот сложный период, не снижая темпов развития города», – заявил мэр на итоговом заседании столичного правительства.

ОФИСЫ ОСТАЛИСЬ БЕЗ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы, то снижение, наблюдавшееся на протяжении всего 2014 года, в четвертом квартале «достигло дна». По данным компании Cushman & Wakefield, всего в столичный рынок было инвестировано 3,6 млрд долларов (падение на 40%), в IV квартале – всего 450 млн долларов (падение на 71,9%). Объем рынка качественной офисной недвижимости к концу года превысил отметку в 15 млн кв. метров, однако около 2,5 млн кв. метров не нашли своего покупателя, что ставит под сомнение целесообразность дальнейшего развития этого сегмента, в том числе уже объявленных проектов. Впрочем, некоторые эксперты считают, что это еще не «дно» и судьба рынка определится только после окончания каникул. «Полноценно спрогнозировать показатели 2015 года сегодня практически невозможно, это гадание на кофейной гуще. Мы до сих пор не «достигли дна», или стабильности в фундаментальных вопросах, поэтому не можем оценить масштабы кризиса и планировать какие-то дальнейшие действия. «Видимость» сейчас нулевая, поэтому лучшее, что мы можем сделать, – это зажмуриться и работать дальше, периодически подсматривая новые тенденции», – считает председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников.

Источник:

Московская перспектива

Все указатели домов в Москве увеличат в размерах и подсветят

Московские власти утвердили новый регламент размещения домовых указателей, сообщил M24.ru источник в комплексе ЖКХ. Все таблички с названиями улиц и номерами домов станут больше по размеру, их планируется подсвечивать изнутри. Названия на всех указателях в пределах Садового кольца продублируют латинскими буквами. На фасадах появятся пиктограммы, указывающие направление нумерации и ближайшие достопримечательности.

Согласно регламенту (имеется в распоряжении M24.ru), цветовая палитра указателей останется прежней - белые буквы на синем фоне. Однако все новые указатели планируется подсвечивать изнутри светодиодами. Названия улиц должны быть указаны на русском языке. При этом внутри Садового кольца и на нем их планируется продублировать на латинице. Помимо названия улицы и номера дома, на фасаде могут размещаться пиктограммы. Они указывают направление нумерации, а также обозначают достопримечательности и другие важные городские объекты.

Размер самих указателей увеличится. Они будут зависеть от типа улицы, на которой стоит дом. На магистральных улицах, связывающих разные районы, планируется размещать указатели размером 1,9 метров на 0,48 метров. На внутриквартальных улицах, проездах и пешеходных зонах - 1,3 метра на 0,33 метров. Сейчас на всех многоэтажных зданиях располагаются указатели размером 0,3 метра на 0,9 метров.

Если название улицы меняется, то все указатели, согласно регламенту, должны быть заменены не позднее, чем через месяц. Мыть домовые указатели также планируется раз в месяц.

ИСТОРИЯ ВОПРОСА

В Москве к концу 2018 года планируется создать новую единую систему навигации. Она будет состоять из двух частей: адресной и транспортной. В частности, планируется разработать и согласовать принципы сокращения и транслитерации названий улиц. В течение пяти лет в столице появится более 10 тысяч мультиязычных указателей. Транспортная навигация уже обновляется. На станциях метро устанавливают информационные колонны, а также появляется напольная навигация.

По словам экспертов, важно не только принять хороший регламент, но и заставить подрядчиков исполнять его. "Сейчас домовые указатели в Москве не упорядоченны, из-за чего у пешеходов и автомобилистов возникают постоянно проблемы, - отметила эксперт центра Probok.net Диана Хакимова. - Часто указателей нет на соседних домах, и непонятно, в какую сторону нужно идти, чтобы, например, попасть в начало улицы. Указатели должны располагаться с двух сторон фасада".

Между тем требования к расположению табличек в новом регламенте остались прежними. Указатели должны висеть на высоте 2,5-5 метров, как правило, между первым и вторым этажами. На соседних фасадах названия улиц должны располагаться на одной высоте. Две таблички на фасад уместны, только если он длиной более 100 метров. На четной стороне улицы указатели располагаются с левой стороны фасада, если смотреть с тротуара, на нечетной – с правой. Если дом стоит на пересечении двух улиц, то на нем могут размещаться два указателя с обоими адресами. При этом указатели должны быть хорошо видны. Их не должны загораживать рекламные конструкции, зеленые насаждения или архитектурные элементы фасада.

По словам эксперта, эти требования не всегда выполняются. Хакимова полагает также, что транслитерация должна применяться по всей Москве, а не только внутри Садового кольца. "В других районах также есть достопримечательности, интересные туристам. Кроме того, там располагаются мини-отели и хостелы, где останавливаются иностранцы", - сказала Хакимова.

По словам экс-главы НИиПИ Генплана Сергея Ткаченко, в регламенте логично указано, что на фасаде длиной до 100 метров достаточно одного указателя. "Это примерно четыре подъезда. Необязательно устанавливать на нем два указателя. Если же разместить две таблички, то получится, что они находятся на правом углу первого дома и на левом углу следующего. В этом нет смысла", - пояснил Ткаченко.

Источник:

http://www.m24.ru

Квартиры и новостройки у метро Пролетарская и Римская

Нижегородский район привлекателен для девелоперов, несмотря на некоторые парадоксы. Например, станций метро, обслуживающих жителей, немало, в частности - Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, но непосредственно на территории района пока нет ни одной «своей». Свободных участков под застройку мало - все занято заводами.

Тем не менее, Нижегородский – район с интересными перспективами для жилищного строительства. Актуальные предложения рынка недвижимости – в нашем обзоре.

«SREDA»: жилой квартал вместо промзоны

Жилой комплекс «SREDA»

на Рязанском проспекте – это квартал с современным жильем комфорт-класса, офисами, подземным паркингом, школой, детским садом, физкультурно-оздоровительный центром. Он строится на участке промзоны «Грайвороново». Застройщик – «Выставочный Центр Стройэкспо».

Покупателям предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры и студии площадью 22-98 кв. метров в разноэтажных монолитных корпусах (5-7-8-9-25) этажей. Квадратный метр в среднем стоит 143 483 руб. В жилом квартале оборудуют велодорожки, беговые и роллер-трассы, предусмотрена парковая зона.

Жители «SREDы» смогут пользоваться окрестной инфраструктурой, это - торговый центр, несколько общеобразовательных школ, школа олимпийского резерва с бассейном, клуб «Теннис-парк», бассейны и фитнес-клубы. В 5 минутах езды - ТТК, в 10 – Садовое кольцо. Будущий ТПУ «Рязанская» и строящаяся станция метро Нижегородская улица, - рядом с комплексом. Пока же от метро Рязанский проспект можно добраться автобусами №№ 143, 143к, маршрутками №№ 351м, 429м, 443м, 63м, троллейбусами №№ 63, 63к.

Апартаменты «ГОРОД НА РЯЗАНКЕ»: жизнь – это шоппинг

«ГОРОД НА РЯЗАНКЕ» - необычный апарт-отель

от ГК ТЭН. 15-этажный монолитный дом с ярким полукруглым фасадом - часть многофункционального комплекса, куда входит крупнейший в районе торговый центр «Город», бизнес-центр, магазины, рестораны, фитнес-клуб, ледовая арена, салон красоты. ТЦ «Город» - это «Ашан», «Леруа Мерлен», «Media Markt», «Эльдорадо», 50 магазинов одежды, обуви, товаров для детей, рестораны, кафе, множество разных услуг, детский городок. В торговом комплексе регулярно проводятся праздники, спектакли для детей, концерты.

У апарт-отеля свой паркинг. В продаже 1-2-4-комнатные апартаменты площадью 27-104 квадратных метра. Квадратный метр в апартаментах «Города на Рязанке» стоит 150 000 руб. Дом сдан.

От будущей станции метро Нижегородская – 1 минута пешком, а пока что брендированные маршрутки (ТК «Город» на Рязанском проспекте) отправляются от станций метро Марксистская, Таганская и Рязанский проспект. От метро ходит и другой общественный транспорт. Для автомобилистов - прямой выезд на Рязанский проспект и ТТК.

Жилой комплекс на Мельникова: три станции метро на выбор

Жилой комплекс на улице Мельникова, вл. 1-3

– проект компании ООО «Промстройинвест М» (ГК Моспромстрой). Он находится на границе Нижегородского и Южнопортового районов. ЖК включает 6 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (12-23 этажей) с подземными и надземными парковками.

Лоджии и балконы застеклены. Придомовая территория будет благоустроена и озеленена. Стоит отметить высококачественную отделку подъездов и лифтовых холлов. Покупателям предлагаются 1-2-3-5-комнатные квартиры и пентхаусы с площадями 45-108 кв. м. Средняя стоимость метра в комплексе – 214 500 руб.

Школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения, магазины, то есть, многочисленные «достижения цивилизации» - в шаговой доступности от нового жилого квартала. От станции метро Волгоградский проспект до жилого комплекса - 5 минут пешком, от Пролетарской - 12 минут, от Дубровки - около 10 минут пешком. Для автомобилистов основные транспортные магистрали - Волгоградский проспект, Велозаводская улица, Симоновский Вал.

«Дом на Рогожском Валу»: витражи и французские балконы

«Дом на Рогожском Валу» (Рогожский вал, вл. 11)

- проект девелопера «Лидер-инвест» (застройщик ООО «Рогожский») находится на территории Таганского района, но близко от границ Нижегородского.

Это жилой комплекс бизнес-класса с красивыми фасадами, облик домов формируют витражное остекление, художественная ковка, французские балконы. Первые этажи нежилые, их отдадут под офисы, бытовые службы, магазины. Проектом предусмотрен подземный паркинг. В двух монолитных 13-этажных корпусах предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры, с площадями 50,7-105 кв. м. Потолки - 3 м, в ассортименте квартиры с окнами на две стороны. Средняя цена квадратного метра 286 800 руб.

Квартал, где возводится жилой комплекс, давно обжит, к услугам жителей – его развитая инфраструктура. Рядом находится Свято-Покровский монастырь. До станций метро Римская и Площадь Ильича можно дойти за семь минут, трассы для автомобилистов – Нижегородская улица, Садовое кольцо, шоссе Энтузиастов, Третье Транспортное кольцо.

«Крутицкое подворье»: очарование старинной Москвы

«Крутицкое подворье» в 4-м Крутицком переулке (д. 14)

- элитный, клубного типа жилой комплекс, вышедший на вторичный рынок. Дом находится вблизи границ Нижегородского района, в историческом месте недалеко от Крутицкого патриаршего подворья.

4-этажный монолитный дом с подземным паркингом построен в современном стиле, отделка из натурального камня. Дом оснащен системами безопасности, пожаротушения, фильтрации воды, очистки воздуха. Квартиры «Крутицкого подворья» следует искать в риелторских агентствах. В доме всего девятнадцать 1-5-комнатных квартир от 52 до 212 кв. м, потолки - 3 м. Есть видовые варианты. На вторичке метр в среднем стоит 380 000 руб.

Территория огорожена, находится под круглосуточной охраной. Есть наземная гостевая парковка, детская площадка. Дом окружает развитый с точки зрения инфраструктуры район, в частности, - в пешей доступности имеется школа и детская поликлиника. До станции метро Пролетарская (Крестьянская застава) – 5 минут пешком. Трассы для автомобилистов – Симоновский вал, Волгоградский проспект, ТТК.

Индустриальная судьба

Своими очертаниями Нижегородский район (ЮВАО) похож на бабочку. От центра он недалеко – половина его левого «крыла» находится в пределах Третьего транспортного кольца и почти соприкасается с Таганкой, а правое «крыло» доходит до Кусковского лесопарка. Районы-соседи – Лефортово, Перово, Вешняки, Текстильщики, Рязанский, Южнопортовый. Так сказать, промышленно-историческое окружение.

В самом Нижегородском районе промышленных предприятий много, в частности - заводы «Станкоагрегат», «Энергофрезер», Карачаровский механический, железо-бетонных изделий, теплоэлектроцентраль и т.д. Район либо граничит с промзонами, либо они заходят на его территорию, это: «Серп и молот», «Карачарово», «Грайвороново», «Волгоградский проспект». Частично они осваиваются девелоперами и дальнейшее развитие жилищного строительства можно увязывать с этим процессом, хотя он и небыстрый и недешевый. Но возведение жилого комплекса «SREDA» на участке промзоны «Грайвороново» - пример этого освоения.

«Индустриального шарма» району добавляют железные дороги, которые «прострачивают» его территорию насквозь и в разных направлениях. Это дороги промышленного назначения, которые ведут к предприятиям района – Малое кольцо (впрочем, в будущем ее сделают «для людей»), товарная ветка Перово-Бойня, подъездной путь к зоне «Серп и молот».

Проходят через Нижегородский и пассажирские ветки - дорога Рязанского направления (Казанский вокзал) со станциями Фрезер и Перово, Горьковского (Курский вокзал) - с платформой Карачарово, Курского - с платформой Калитники. Отчасти они берут на себя функции метро, связывая район с центром города, и, конечно, с областью.

Транспортные перспективы

С метрополитеном у жителей Нижегородского есть некоторые проблемы – решаемые, преодолимые, но все-таки. Дело в том, что непосредственно на территории района нет ни одной станции подземки, разве что можно засчитать Волгоградский проспект (Таганско-Краснопресненская ветка) на южной его границе. Власти обещают через несколько лет открыть станцию Нижегородская улица (Третий пересадочный контур с переходом на Кожуховскую линию) на одноименной улице – в центральной части района. А пока жителям приходится добираться наземным транспортом до Таганской, Пролетарской, Рязанского проспекта (Таганско-Краснопресненская линия), Крестьянской заставы, Римской (Люблинско-Дмитровская), Авиамоторной, Площади Ильича, Марксистской (Калининско-Солнцевская).

В Нижегородском есть еще одна транспортная проблема – из-за обилия промзон и железных дорог части района плохо связаны между собой, а микрорайон Карачарово, например, вообще получился каким-то отрезанным.

Транспортную ситуацию должно улучшить строительство транспортно-пересадочного узла «Рязанская», который соединит ж/д станцию Карачарово и будущую станцию метро Нижегородская улица (ТПК). Под железнодорожными путями планируется переход. Кроме того, появится разворотная площадка транспорта с перронами для пассажиров у Перовского шоссе. Планируется еще несколько усовершенствований для удобства водителей и пассажиров.

Основные магистрали района – Нижегородская улица, Рязанский проспект, Третье транспортное кольцо – они прошивают территорию Нижегородского насквозь.

Инфраструктура: все неплохо

Промышленная специализация района сказывается: здесь нет природных территорий, – Кусковский лесопарк, Перовский парк находятся за его пределами, есть немногочисленные скверики.

А вот с инфраструктурой все неплохо. В центре района находится очень крупный торговый центр «Город на Рязанке» с массой брендовых магазинов, супер- и гипермаркетов («Ашан», «Леруа Мерлен», «Media Markt», «Эльдорадо»).

В районе восемь детских садов и дошкольных отделений в школах, десять школ, в том числе частных, четыре колледжа, пять вузов, пять государственных учреждений здравоохранения.

На Нижегородской улице находится клуб «Кругозор» со спортивными студиями, курсами английского языка, театром, развивающим центром для детей и т.п., на Рязанском проспекте – школа олимпийского резерва № 23 с бассейном.

Вторичка: без архитектурных изысков, но и недешево

Относительно застройки Нижегородского района, можно сказать (положа руку на сердце), что красотой она не отличается. Активно застраивался он в 50-70-х годах прошлого века для людей, которые работают на местных заводах. Соответственно, поэтому здесь представлены панельные дома разных серий, в том числе и более современных, модернизированных. Встречаются кирпичные пятиэтажки и девятиэтажки. Есть ведомственные дома. Интересно, что на Нижегородской улице несколько лет назад были снесены две девятиэтажки серии II-18-01/09.

На рынке представлены квартиры в кирпичных домах советского периода, панельных и блочных двенадцатиэтажных домах, в панельных шестнадцати-семнадцатиэтажных, а также довольно много предложений в жилых комплексах последнего поколения, построенных в новом тысячелетии. Несмотря на промышленную специализацию района, и некоторые транспортные трудности, близость к центру все же делает свое дело: цены на вторичном рынке здесь выше средних по Москве. По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», средняя стоимость квадратного метра в районе - 201 318 руб.

Средняя стоимость 1 кв.м. 201 318 руб. Выше среднемосковского уровня цен на 14,6%.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Нижегородский – типичный район с производственной «судьбой». Скромная застройка, обилие промпредприятий, но в то же время – центр Москвы, вот он, рядом. Поэтому новые жилые комплексы бизнескласса здесь не редкость. И можно предположить, что в перспективе развиваться район будет за счет освоения промзон.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Дома в Москве будут строиться на месте радиоактивного захоронения

Домам на Новом Арбате утеплят фасады

Реконструкцию Нового Арбата могут начать в 2015 году. Районные власти предлагают включить магистраль в программу "Моя улица", сообщил M24.ru глава управы Максим Дерюгин. Муниципальные депутаты предлагают утеплить жилые дома на Новом Арбате двойными фасадами, рассказал руководитель муниципального округа Арбат Евгений Бабенко. По мнению экспертов, жилые дома на Новом Арбате, построенные 50 лет назад, не отвечают современным требованиям энергоэффективности. В ближайшее время на сайте "Активный гражданин" запустят голосование о том, какие улицы надо благоустроить в 2015 году, отметила пресс-секретарь департамента капитального ремонта Татьяна Блинова.

"Мы хотим предложить для благоустройства Новый Арбат, чтобы его включили в программу "Моя улица". В благоустройстве нуждаются жилые дома и прилегающие территории – тротуары, пешеходные пространства", - сказал Дерюгин.

Евгений Бабенко, в свою очередь, рассказал, что депутаты предлагают утеплить фасады жилых домов Нового Арбата. "Дома с огромными окнами построены в шестидесятых годах и не выдерживают зимней нагрузки, люди просто мерзнут", - пояснил Бабенко.

Муниципальные депутаты еще в июне направили письмо на имя заммэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петра Бирюкова (документ имеется в распоряжении M24.ru). В нем говорится, что жители домов по четной стороне Нового Арбата "неоднократно обращались по поводу проведения капитального ремонта". Здания обследовали и специалисты Мосжилинспекции, после чего был поставлен вопрос об утеплении фасадов. "Необходимо провести утепление фасада по технологии "навесные панели", - говорится в письме.

Навесные панели состоят из утеплителя и облицовки. Они крепятся к стене здания так, что между утеплителем и внешней, облицовочной частью панели остается зазор, благодаря которому стена проветривается. Бывший глава НИиПИ Генплана Сергей Ткаченко рассказал, что подобные технологии давно используются в Европе.

"Так сделали в Берлине после воссоединения Германии: поверх фасадов поставили утеплитель, а затем новые фасады. Дома на Новом Арбате не соответствуют современным нормам энергоэффективности. Панели были построены в то время, когда экономии тепла не придавали такого значения, поэтому фасады нужно утеплять", – отметил Ткаченко.

В целом, по мнению Ткаченко, Новый Арбат надо сделать современным. "Все периодически надо обновлять, и Новый Арбат нужно реконструировать, принести туда новый современный дух. Однако проект должен обсуждаться с жителями", - заметил эксперт.

Пресс-секретарь департамента капитального ремонта Татьяна Блинова пояснила, что список улиц, которые войдут в программу благоустройства, определят после голосования на "Активном гражданине". Оно будет запущено в ближайшее время. Голосование будет идти две недели и завершится до конца октября. Жителям предложат перечень улиц из трех категорий.

"Это центральные улицы Москвы типа Нового Арбата, улицы районного значения, по большей части примыкающие к метро и рекреационным зонам, а также вылетные магистрали. Только после голосования можно будет определить, какие конкретно улицы войдут в программу благоустройства на 2015 год. Затем жителям предложат выбрать, какие элементы благоустройства надо размещать на конкретных улицах", - заключила Блинова.

Отметим, что недавно завершился первый этап голосования по поводу "Моей улицы" на "Активном гражданине", москвичи попросили при благоустройстве обращать особое внимание на освещение, навигацию и скамейки. Также пользователи предложили свои идеи – организовать парковки для мотоциклов, установить на домах таблички со старыми названиями улиц.

Напомним, город выставит на продажу три высотки на Новом Арбате - дома-книжки высотой в 26 этажей. Инвесторы смогут разместить в них гостиницы, офисные и торговые центры, кафе, клубы и многофункциональные культурные центры.

Отметим, ранее мэрия сообщала, что на Новом Арбате планируется организовать медиапространство. Там могут появиться светящиеся лестницы, ведущие на крыши, сияющие навесы над пешеходными переходами, световые колонны и медиафасады на жилых домах. Пресс-секретарь департамента СМИ и рекламы Владимир Яковлев сказал M24.ru, что проект пока прорабатывается. Решение по нему, возможно, будет принято до конца года.

Летом 2014 года вдоль Нового Арбата от Смоленской набережной до Садового кольца появилась пешеходная аллея в виде волны, сообщила M24.ru гендиректор компании MAGLY Proekt Ольга Макаренко.

Программу "Моя улица" запустили в июле. Она должна охватить сотни улиц, создав более благоприятную среду для пешеходов и велосипедистов. В 2014 году в Москве благоустроили улицы Маросейка, Покровка и Пятницкая. На Покровке и Маросейке сузили проезжую часть до 3-3,5 метров, на тротуарах установили скамейки, фонари и новые пепельницы. На Пятницкой улице обустроили парковочные карманы.

Источник:

http://www.m24.ru

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.

Из более чем 90 жилых комплексов, реализуемых сегодня на первичном рынке в сегменте бизнес-класса, в 21 проекте стартовые цены находятся ниже отметки в 7 млн рублей. На продажу в данной ценовой категории выставлено около 600 квартир, что составляет 5,5% от всего объема предложения в новостройках бизнес-класса.

С бюджетом в 4 млн рублей сегодня можно рассматривать для приобретения два жилых комплекса бизнес-класса. Первый – «Штат 18» – уже сдан в эксплуатацию, цены в нем начинаются от 3,8 млн за студию площадью 21 кв. м. Правда, находится проект в районе Новокосино за МКАД. Второй – это жилой комплекс «Сердце Столицы», где в конце лета стартовали продажи в новом корпусе. Стать владельцем студии площадью 24,6 кв. м можно за 3,81 млн рублей. Помимо скромных габаритов, столь низкая цена обусловлена еще и тем, что получить ключи от квартиры можно будет только через 4 года.

В диапазоне от 4 млн до 5 млн рублей в бизнес-классе стартуют цены в трех новостройках: «Невский», Shirokaya и «Хорошевский». Минимальная стоимость квартир составляет 4,27 млн, 4,55 млн и 4,88 млн рублей соответственно.

Еще в семи новостройках бизнес-класса стартовые цены попадают в интервал от 5 млн до 6 млн рублей. Это «Дом на Войковской» (5,31 млн рублей), «Дуэт» (5,36 млн рублей), «Символ» (5,47 млн рублей), Wellton Towers (5,61 млн рублей), «Дом на Фестивальной» (5,73 млн рублей), UNION PARK (5,81 млн рублей) и «Центр-Сити» (5,91 млн рублей).

И самое большое количество новостроек бизнес-класса входят в категорию 6-7 млн рублей. В этом промежутке находятся начальные цены на квартиры в восьми проектах. Среди них «ИзМайЛовО» (6,07 млн рублей), Wellton Park (6,07 млн рублей), «Время» (6,1 млн рублей), «Маяковский» (6,37 млн рублей), «Царская площадь» (6,52 млн рублей), «Дом в Кусково» (6,62 млн рублей), «Крылатский» (6,79 млн рублей), «На Душинской улице» (6,91 млн рублей) и «Дом в Мневниках» (6,93 млн рублей).

При этом если рассматривать квартиры в минимальных бюджетах в разрезе площади, то самые доступные московские новостройки бизнес-класса – это жилые комплексы «Маяковский», «Крылатский» и «На Душинской улице». Только в этих трех проектах по начальной цене можно приобрести квартиры площадью более 40 «квадратов». А в пересчете на стоимость одного квадратного метра цены составляют от 150 тыс. до 155 тыс. рублей. В этот же диапазон попадает стартовое предложение в ЖК «Сердце Столицы», но это будет компактная студия площадью всего 24,6 кв. м.

«Несмотря на то, что в сегменте бизнес-класса небольшие бюджеты не являются сегодня редкостью, во многих проектах создается лишь иллюзия низких цен, – говорит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – В реальности за низким порогом входа нередко скрываются скромные метражи, отдаленные сроки сдачи в эксплуатацию или неудачная локация. Проектов, где по стартовой цене можно приобрести просторную однокомнатную квартиру, не так много. А если добавить удобную транспортную доступность, близость зеленых зон и водоемов, ввод уже в следующем году, то счет идет на единицы».

«Снижение порога входа в бизнес-классе приводит к тому, что многие покупатели, до этого рассматривавшие проекты категории «комфорт», выбирают более высокий сегмент, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». –Это видно по структуре сделок на первичном рынке Москвы. Основной спрос по-прежнему приходится на массовый сегмент, однако в топ-10 самых востребованных среди покупателей новостроек внутри МКАД все чаще попадают жилые комплексы бизнес-класса – сейчас в первую десятку наиболее продаваемых жилых комплексов входят как минимум три проекта в рассматриваемом сегменте».

Источник:

Метриум Групп

Что нужно знать об апартаментах

Появился новый вид мошенничества при продаже жилья

На рынке жилья появился новый вид мошенничества: гражданам стали продавать квартиры, находящиеся в залоге у банков. Покупателя, естественно, продавцы в известность не ставят - до поры.

В результате люди остаются без денег, и без жилья. В один ужасный момент к ним в гости приходят банкиры, и требуют либо деньги, либо квартиру. Выясняется, что заветные квадратные метры были взяты предыдущим хозяином по ипотечному кредиту. Платить должник перестал, а значит, банк вправе пустить жилье с молотка, не обращая внимания на текущих жильцов. Надо признать честно: в такой ситуации покупателям уже не помочь. Людям придется смириться и идти на улицу, если больше некуда. Звучит, конечно, жестко, но такой может оказаться цена отсутствия обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью.

Корреспондент "РГ", побывавший в Екатеринбурге, узнал о существовании подобных дел в Свердловской области. Там сразу несколько покупателей квартир погрязли в чужих долгах, купив заложенные квартиры. Теперь по закону людей положено выселить. Они, конечно, имеют право взыскать деньги с продавца, но с того, как правило, брать нечего.

8 тысяч нотариусов работают в России

На Всероссийском конгрессе нотариусов, который на этой неделе прошел в Санкт-Петербурге, президент Федеральной нотариальной палаты Мария Сазонова рассказала, что недавно у нее на приеме побывала женщина, попавшая в такую беду: купила квартиру, договор оформила в простой письменной форме, даже не указав реальную стоимость. Теперь она должна банку большие деньги, которые не брала. Или надо отдавать купленную квартиру без всякой компенсации. С продавца взятки гладки, по суду с него можно взыскать лишь указанную в договоре сумму, образно говоря, три рубля. Вполне может быть, что он их даже отдаст, если его найдут. Легче только от этого не станет.

С обманутыми покупателями квартир случилось то, чего вообще-то быть не может. Когда квартира продается в кредит и остается у банка в залоге, в органах регистрации ставится отметка. Продать такую квартиру, чтобы ни покупатель, ни банк ничего не знали, теоретически невозможно. Но, как оказалось, на практике возможно все. Такая же ситуация была несколько лет с продажей машин. В какой-то миг покупатели железных коней стали играть в русскую рулетку: через некоторое время всплывало, что купленные машины оказывались в залоге у банков. Авто забирали у новых хозяев и продавали, чтобы возместить потери банка. Сейчас ставки выше: на кону жилье. Выход один: как уверяют правоведы, надо вводить обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

На конгрессе в Санкт-Петербурге замминистра юстиции Елена Борисенко назвала ошибкой, что в свое время обязательное нотариальное оформление было отменено. Она сказала, что ошибку надо исправлять, это позиция ведомства.

Конечно, и при нотариальном оформлении возможны сбои, но тогда защищен будет гражданин, а не нотариус, допустивший ошибку. Пострадавшим ущерб будет компенсирован.

- Нормы профессионального страхования и сейчас достаточно высоки, - сказал "РГ" вице-президент Федеральной нотариальной палаты России Владимир Ярков. - Потолок ответственности регистрирующих органов - 1 млн рублей. А минимальная сумма страхования для нотариусов, работающих в сельских районах, - 1,5 млн рублей, в городах - 2 млн рублей, для нотариусов, удостоверяющих договоры ипотеки, - 5 млн руб. Плюс обязательное коллективное страхование от нотариальной палаты в размере 500 тыс. рублей на каждого нотариуса. Уже существуют три уровня материальных гарантий. Четвертый уровень предлагается в проекте закона о нотариате - создание гарантийной кассы по образцу, который существует во многих европейских странах, для возмещения особо крупных убытков.

По новым правилам, нотариус должен не просто удостоверять договор, но фактически проводить правовой анализ - может ли подобная сделка состояться, имеют ли стороны право на ее оформление, добровольно ли идут на нее, нет ли каких-то подводных камней. Тариф при этом должен быть доступным для граждан.

Схема с продажей ипотечных квартир далеко не единственная. Тайно продают еще квартиры осужденных. Когда человек возвращается из тюрьмы, то, естественно, требует назад свое жилье, так как согласия на продажу не давал. Покупателям приходится освобождать помещение. Так что законодателям пора приниматься за решение квартирного вопроса.

Кстати

Сегодня нотариальный тариф установлен Налоговым кодексом и Основами законодательства о нотариате и составляет, например, по удостоверению договоров по сделкам с недвижимостью от 1% по договорам ниже 1 млн рублей, до 0,5% - по договору свыше 10 млн рублей.

Источник:

Российская газета

Апартаменты и квартиры в Москве: новые веяния

Тревожный сигнал для девелоперов и для покупателей

По итогам октября рынок предложения апартаментов в Москве, по данным компании «Метриум Групп», пополнился на 33%, а цены снизились на 7,5%. В основном за счет увеличения доли апартаментов комфорткласса: в октябре объем предложения в этом сегменте вырос почти в три раза, теперь их доля составляет 17,3% от общего количества реализуемых апартаментов.

Похоже, девелоперы, сделавшие ставку на низкий ценовой сегмент апартаментов, могут оказаться в выигрыше. Но ровно настолько, чтобы не потерять.

Апартаменты и квартиры

Для покупателя главная разница между апартаментами и квартирами состоит в цене. Стоимость апартаментов приблизительно на 15-20% дешевле обычного жилья. К сожалению, не всегда потребители понимают простую истину: насколько дешевле объект, настолько же возрастают риски, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Конечно, цена зафиксирована в рублях, а риски – нечто эфемерное. Но если подумать: сколько статей мы читаем о рисках покупки новостроек. Сколько документов специалисты призывают изучить. А когда дело касается апартаментов – почему-то разницу между ними и полноценным жильем предпочитают замаскировать фразой: да, там нельзя прописаться. Но не переживайте – скоро будет можно.

Совет по правам человека предложил разрешить россиянам регистрироваться не только в жилых, но и нежилых помещениях. «В случае упрощения процедуры регистрации главное отличие апартаментов от квартир будет ликвидировано, – комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – Также в настоящее время обсуждается вопрос введения в градостроительное законодательство понятия «апартаменты» и разработки норм по обеспечению апартаментов социальной инфраструктурой. При осуществлении указанных мер цены на апартаменты могут повыситься на 15-20%».

То есть, фактически, цены с обычными квартирами сравняются. Почему? Потому что сейчас девелопер жилого комплекса обязан за свой счет возводить социальную инфраструктуру: детские сады, школы и т.д., а вот девелопер апартаментов (которые считаются нежилыми помещениями) – такой нагрузки не несет.

Оказывается, скоро будет нести. Столичные власти обещают пересмотреть нормы обеспеченности апартаментов объектами социальной инфраструктуры, сообщает «ИНТЕРФАКС – НЕДВИЖИМОСТЬ» со ссылкой на слова главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

«Критическая масса апартаментов достигнута. Город начинает вынужденно выполнять обязательства, которые брать не собирался», – сказал Кузнецов. Он пояснил, что все апартаменты должны быть на все сто процентов обеспечены объектами социальной инфраструктуры. «Говорить, что в апартаментах живут люди, у которых нет детей и им не нужны детские сады и школы, поэтому давайте их не делать, нельзя, – сказал Кузнецов. – Мы будем корректировать нормы, чтобы под гостиничные апартаменты не рисовались жилые дома», – добавил он. Прогноз Анны Соколовой оправдывается.

Итак, город решил, что строители апартаментов будут нести равную нагрузку по возведению социальных объектов со строителями жилья. Цены сравняются. Но не стоит забывать: ежемесячное содержание апартаментов для потребителя дороже примерно вдвое, если не втрое, чем содержание квартиры. Платежи за жилищно-коммунальные услуги город за жилье дотирует, а за нежилые помещения (к коим относятся апартаменты) – нет. Налоги на коммерческую недвижимость по кадастровой стоимости тоже будут выше, чем на жилье.

Вспомним: покупатели выбирают апартаменты вместо квартир прежде всего из-за цены. Значит, фактор денег для них важен (даже если не брать в расчет самые дорогие апартаменты, ждущие покупателей. Но и последние, оказывается, деньги считают).

Например: локальная застройка либо редевелопмент в центре города. По словам Александра Подускова, заместителя генерального директора KR Properties, обычно это бывшие административные здания и/или исторические объекты. «Существующие нормы, по которым строится жилье, зачастую невозможно вписать в уже сложившийся облик и застройку района, но при этом нужно развивать заброшенные и неэффективные здания, – заявил он в ходе круглого стола, организованного медиахолдингом «Эксперт» и компанией «Метриум Групп» в рамках выставки «ДомЭкспо». – Например, апартаменты «Манхеттен Хаус» на Верхней Масловке. Если бы мы возводили там именно жилье, то в соответствии с требованиями инсоляции нам пришлось бы делать квартиры по 150 квадратов, которые сейчас не пользуются уже большой популярностью в сегменте для бизнес-потребителей. Апартаменты же можно «нарезать» и по 40 и по 60 кв. м - именно такие площади сейчас и востребованы. Покупатели более дорогой недвижимости стали считать деньги, им нужна эффективная площадь для своего проживания, они не готовы платить за лишние метры».

Для сравнения

Самые дешевые апартаменты в октябре реализовывались в «Царицыно-2» и стоили 2,516 млн руб. (22 кв.м). Кроме них пятерку наиболее бюджетных лотов составили апартаменты в следующих проектах (по данным «Метриум Групп»):

«Loft Park» (3,114 млн руб. за 23,6 кв.м)

«Just M» (3,549 млн руб. за 23,9 кв.м)

«Loft River» (4,229 млн руб. за 26,6 кв.м)

«Sky Parks» (4,277 млн руб. за 30,5 кв.м).

Список самых дорогих апартаментов за месяц не изменился:

«Golden Mile private residence» (805,4 млн руб. за 506,9 кв.м.)

«NегоцiантЪ» (516,8 млн руб. за 400 кв.м.)

«Smolensky Deluxe» (334 млн руб. за 431 кв.м.)

Новый Арбат, 32 (312,5 млн руб. за 429,1 кв.м)

Turandot Residences (305,2 млн руб. за 274,3 кв.м)

К последнему списку «Метриум Групп» стоит добавить апартаменты премиум-класса в комплексе St.Nickolas, расположенном в уникальном историческом здании «Шереметьевского подворья» на ул. Никольской, 10/2, в 450 м от Красной площади. Комплекс расположен в историческом доме XIX века, состоит из 41 апартамента площадью от 70 до 290 кв. м и торговых помещений на первом этаже. Инвестиционная компания Vesper начала в нем продажи 1 ноября. Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах составляет от $18 000 до $20 000. Все апартаменты предлагаются с отделкой.

Рассуждения о возможностях

Если рассматривать объекты нового строительства, особенно экономкласса, то обычно они появляются в отдаленных от центра районах. В этом случае нежелание давать разрешение на строительство жилья отчасти может быть связано с различными нормами и требованиями, которые предъявляются к жилью: электричество, водоснабжение, инсоляция, наличие инфраструктуры, определенной ширины проезды и подъезды, расстояния от дороги, ТЦ или БЦ, метро и множества других факторов, отмечает Александр Подусков. «Иногда на территории просто физически нельзя построить жилье, соответствующее всем предъявляемым законодательством требованиям, – сказал он. – В то же время город понимает, что надо развивать отдаленные, спальные районы, окраины города и «мертвые зоны». А как это осуществить? Конечно же, заселив тот или иной район. Это можно сделать, дав девелоперам с одной стороны площадку для развития, с другой – предложив для покупателя выгодную цену (а мы все помним, что апартаменты, по крайней мере на ранней стадии, дешевле жилья), ради которой он поедет именно в этот район. Именно поэтому появляются апартаменты. Потом, конечно, городские власти будут контролировать этот вопрос более пристально, но для начала им надо завести туда девелопера, заставить его работать. Сейчас уже чиновники активно говорят об ограничении строительства апартаментов, но мы видим, что новые проекты продолжают появляться».

Завести и бросить

Девелоперов город завел на строительство апартаментов. Заставил работать, ограничив выдачу разрешений на возведение жилья. Проекты появляются. Теперь выясняется, что скоро их тоже потребуется обеспечивать социальной инфраструктурой. Ценовое преимущество покупки пропадет, а повышенные расходы на содержание останутся. По поводу инсоляции комментарий уже был – а это немаловажный аспект общей экологии объекта. А еще…

Вернемся к фразе главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова о «гостиничных апартаментах». «Мы будем корректировать нормы, чтобы под гостиничные апартаменты не рисовались жилые дома», – сказал он. Это добавляет еще интриги. Фактически во многих документах о зданиях с апартаментами формулировка «гостиница» так или иначе присутствует. Что же получается? Через некоторое время, получив или не получив соответствующее указание, на эту формулировку обратит внимание налоговая инспекция. Она вполне может обратиться к владельцу апартаментов и задать вопрос: почему, владея объектом коммерческой недвижимости, он не зарегистрирован как частный предприниматель? Штраф. Он владеет гостиничным номером? Средняя доходность от гостиничного номера по Москве… вот расчет. Будем считать это вмененным доходом, с которого не были уплачены налоги.

Сценарий из фильма абсурда? Возможно. А сколько мы уже таких проходили?

Источник:

www.irn.ru