Москвичи не отличают панель, монолит и кирпич

По результатам соцопроса, проведенного

ФСК «Лидер»

среди потенциальных и реальных покупателей, 42% москвичей и жителей ближайшего Подмосковья не отличают панельный дом от кирпичного. А 16% респондентов принимают панельные дома за монолитные.

Респондентам было предложено оценить фотографии: монолитный дом с вентилируемым фасадом и панельный дом с облицовкой цементно-песчаной плиткой «под кирпич».

Лучше всех с задачей справляются клиенты ДСК-1 (51,9%), но даже среди них многие путают кирпич и панель (13,8%), а 26,9% принимают ее за монолит. Среди клиентов ФСК «Лидер» такого мнения придерживаются 12,1% и 42% соответственно.

Монолитный дом с вентилируемым фасадом могут отличить 48,3% опрошенных, 60,1% клиентов ФСК «Лидер» и 48,8% - ДСК-1. Более 15% опрошенных затруднились ответить, из какого материала сделан дом.

При этом материал, из которого построен дом, является одним из ключевых факторов при выборе квартиры на первичном рынке для 26,9% жителей Москвы и области, а внешний вид дома – для 20,9%. Наиболее важные факторы – цена (52,2% опрошенных) и район расположения дома (48,4%), транспортная доступность только на третьем месте. Клиенты ФСК «Лидер» помимо общей стоимости квартиры уделяют не меньшее внимание цене квадратного метра, но самым важным критерием для них является застройщик и его репутация. Важен этот фактор и для клиентов ДСК-1.

Всего в опросе участвовало 600 владельцев и потенциальных покупателей жилья в Москве и ближайшем Подмосковье.  Из них 150 человек являются клиентами ФСК «Лидер» и столько же – клиентами ДСК-1. И те и другие представлены в опросе в отдельных категориях.

Финансово-строительная корпорация «Лидер»

– многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. Уже 10 лет ФСК «Лидер» специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. Общий объем жилой и коммерческой недвижимости, сданной ФСК «Лидер» в 2015 году, - 516 809 кв. м.

Материнский капитал: зона особого контроля

Государство будет бороться с мошенническими схемами при покупке ипотечного жилья с использованием материнского капитала. С этой целью ужесточается контроль за кредитными организациями и родителями, решившими обналичить сертификат.

Государственная Дума во вторник, 16 апреля, приняла в первом чтении поправки в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с предложенными коррективами в законе будет установлен закрытый перечень организаций, с помощью которых граждане смогут улучшить свои жилищные условия, используя средства материнского (семейного) капитала.

Многовариантные схемы

Предложение сузить перечень организаций, допущенных к работе с материнским капиталом, исходит от правительства страны. Дело в том, что по действующему федеральному закону обладатели сертификата могут использовать материнский капитал для погашения займа на покупку дома или квартиры, выданного практически любой организацией.

Лакуны в законе создали условия для появления различных мошеннических схем. По информации МВД России, с января 2009 года по сентябрь 2012-го выявлено около двух тысяч преступлений в этой области. Большинство попыток обойти закон связано с желанием семей обналичить сертификат. Зачастую практикуется покупка молодой семьей большей квартиры у родственников, например – у родителей. Де-юре все условия оказываются выполнены – покупатели приобретают более просторную жилплощадь. Но де-факто сделка оказывается фиктивной, а обналиченная материальная помощь от государства остается в семье. Это наименее рискованный вариант, но подходит он только для дружных семей, имеющих в собственности недвижимость большой площади.

В иных случаях обладатели сертификата, решившие превратить его в деньги, вынуждены обращаться за помощью к «профессионалам». Нелегальные агентства недвижимости и просто фирмы-однодневки предлагают заключить фиктивный договор займа на покупку жилья. Иногда мошенники могут действовать через «дружественный» банк, который участвует в фиктивной сделке купли-продажи и выдает кредит ровно на сумму маткапитала. Во всех перечисленных схемах родители – в лучшем случае – отдают посредникам 30-50% государственной помощи, в худшем – лишаются всего материнского капитала.

В отделении Пенсионного фонда России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о количестве преступлений, зафиксированных в двух регионах, сообщить не смогли. Но, как рассказала на февральской пресс-конференции управляющая отделением Зинаида Бахчеванова, в прошлые годы город столкнулся со многими фактами мошенничества в этой сфере. Сейчас Пенсионный фонд проверяет все организации, которые согласно уставу имеют право выдавать займы и кредиты для улучшения жилищных условий.

Недавно новгородское Управление МВД России сообщило о выявленных конкретных фактах мошенничества, в результате которых 15 жительниц Новгородской и Ленинградской областей потеряли свой материнский капитал. Задержанный мошенник действовал по одной схеме: находил разваливающиеся домишки в отдаленных селах Новгородской области, стоимость которых была ниже величины материнского капитала, а разницу присваивал. Ущерб от его действий составил более 1 млн руб.

Заслон от мошенников

Закрытый перечень юридических лиц, допущенных к работе с материнским капиталом, уменьшит количество мошенничеств, уверены авторы законопроекта. В списке должны остаться только организации, деятельность которых регулируется специальными законодательными актами и в отношении которых существует государственный контроль. Это кредитные организации, микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы.

Наибольшее количество нарушений закона связано не с банками (банковская деятельность довольно жестко регулируется), а с различными микрофиансовыми организациями. «По закону выдачей микрокредитов вправе заниматься любые организации, но называться микрофинансовыми организациями могут только те, которые включены в соответствующий государственный реестр», – подчеркивается в отзыве на законопроект Комитета Госдумы по финансовому рынку. Именно здесь должен пройти основной водораздел между добросовестными участниками финансового рынка и псвдопосредниками.

Еще одна новелла законопроекта установит контроль над родителями, пытающимися в обход закона обналичить сертификат. Теперь, чтобы средства семейного капитала были направлены на погашение основного долга и начисленных на него процентов по ипотеке, родителям придется предоставить в пенсионный фонд документ, подтверждающий, что на их счет в кредитной организации был действительно перечислен заем.

Изменения в законе не снизят доступность ипотечных кредитов для обладателей материнского капитала, так как в стране более чем достаточно законопослушных участников финансового рынка. По данным Минфина России, в государственном реестре микрофинансовых организаций содержатся сведения о 2609 субъектах, в том числе в Северо-Западном федеральном округе действуют 242 организации. В госреестр кредитных потребительских кооперативов внесены 3211 организаций, из них в СЗФО – 317. Не говоря уже о большом числе лицензированных банков (783), имеющих более 23 тысяч филиалов во всех регионах.

Курс на либерализацию

В скором времени в механизм господдержки семей с детьми могут быть внесены еще более существенные изменения. Прежде всего действие материнского капитала будет продлено за пределы 2016 года. На этой неделе премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил руководителям Минтруда, Минфина, Минрегиона, Минэкономразвития и Пенсионного фонда России проработать вопрос, обратив особое внимание на повышение стимулирующего характера этой меры. Но помощь, скорее всего, станет адресной – для семей со средним и низким достатком. Такое пожелание высказал Владимир Путин на февральском заседания Совета при президенте по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике.

Другое направление возможных перемен обозначил недавно глава Пенсионного фонда России Антон Дроздов. «Наша позиция в том, чтобы перейти к тому, чтобы у тех, кто не может, не имеет возможности или не хочет реализовать свой сертификат на те цели, которые были заявлены, была возможность все-таки в течение нескольких лет получить материнский капитал напрямую просто наличными без всяких условий. Мне кажется, это существенно бы снизило коррумпированность всех процессов, происходящих вокруг материнского семейного капитала», – сказал он.

На рассмотрении в Государственной Думе находятся еще несколько законопроектов, расширяющих возможности граждан по использованию материнского капитала. Так, депутат Сергей Иванов предложил направлять семейный капитал на капитальный ремонт жилых помещений, находящихся в собственности родителей. Еще одна инициатива касается возможности направлять материнский капитал на улучшение жилищных условий до достижения ребенком трехлетнего возраста. Сейчас это можно сделать исключительно для погашения ипотечного кредита. Но авторы поправок указывают, что ипотека – не единственный способ решения жилищных проблем, и предлагают снять это ограничение.

Справка БН

Федеральный закон 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» действует с 1 января 2007 года. Сроком окончания его действия пока определен 2016 год. За период действия закона материнский (семейный) капитал вырос с 250 тыс. руб. в 2007 году до 408,960 тыс. руб. в 2013 году.

По данным Пенсионного фонда Российской Федерации с 2007 года было выдано 4 036 908 сертификатов на материнский (семейный) капитал. Из них для улучшения жилищных условий без привлечения кредитных средств было использовано 469 714 сертификатов, на погашение долга по ипотечным займам – 1 065 871 сертификат.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области за годы действия федерального закона выдано более 113 тысяч сертификатов. В 2012 году более 8,5 тысячи семей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области распорядились средствами материнского капитала. Наиболее часто он направлялся на погашение жилищных кредитов и займов. В 2012 году почти 5 тысяч семей погасили кредиты с помощью средств материнского капитала на сумму свыше 1,8 млрд руб. Еще 2,4 тысячи заявлений на сумму свыше 835 млн руб. было подано на улучшение жилищных условий без привлечения кредитных средств.

Автор: Елена Денисенко

Источник:

БН.ру

Подведены итоги по рынку недвижимости за октябрь 2012 года

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в июле

Аналитики компании «

Метриум Групп

» подвели итоги июля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения вырос на 7%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 1% и составила 159 100 руб.

В июле 2015 года на рынке новостроек эконом-класса активность оставалась невысокой. Предложение в сегменте пополнялось только за счет выхода в продажу новых корпусов и объемов квартир в уже реализуемых проектах. Так, началась реализация третьего корпуса второй очереди ЖК «Ривер Парк», также в продажу поступил небольшой пул от инвестора, и теперь все квартиры в первой очереди комплекса реализуются с отделкой. Увеличился объем предложения и в ЖК «Терлецкий парк», мкрн «Некрасовка», мкрн «Царицыно-2» и ЖК «Life-Ботанический сад».

По данным «Метриум Групп», в июле 2015 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 29 проектов, совокупный объем предложения практически достиг отметки в 7 000 квартир. За месяц число выставленных на продажу лотов выросло на 7%. Спрос оставался ограниченным и был сконцентрирован в нескольких наиболее привлекательных проектах.

Все также лидером по объему предложения является ЮАО (42,7%), по сравнению с июнем его доля выросла на 3,5 п.п. благодаря выходу новых квартир в ЖК «Риве Парк». Второе место осталось за СЗАО (14,8%), потерявшим за месяц 1,2 п.п. На третье место поднялся СВАО (9,9%), процент квартир в котором в общем объеме предложения остался неизменным. ЮЗАО, в свою очередь, опустился на четвертое место (8,9%), снижение по сравнению с июлем составило 1,5 п.п.

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум Групп»

В июле в структуре предложения обозначилось незначительное превосходство однокомнатных квартир (43%). Процент двухкомнатных лотов за месяц снизился на 1 п.п. – до 42%. Доля трехкомнатных квартир составляет 13% (+1 п.п.). Предложение многокомнатных лотов на рынке новостроек эконом-класса ограничено.

Распределение предложения по типу квартир

Источник: «Метриум Групп»

Почти треть квартир от общего объема предложения (30%) сосредоточена в корпусах на стадии монтажа этажей. Еще 28% продаются во введенных в эксплуатацию домах, а четверть – в новостройках на начальном этапе строительства. Остальные квартиры предлагаются в построенных корпусах, где ведутся работы по отделке и благоустройству.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра в сегменте новостроек эконом-класса по итогам июля составила 159 100 руб., по сравнению с прошлым месяцем она сократилась на 1%. В прошедшем месяце в единичных проектах было зафиксировано прямое снижение цен.

Динамика среднего ценового уровня по округам в июле была разнонаправленной. В число округов, где по итогам месяца средняя цена возросла, вошли ЮВАО, ЗАО и СВАО. Наибольшее увеличение отмечено в Северо-Восточном округе (+13%), где в мкрн «Северный» произошло повышение цен, а в сравнительно более дорогом ЖК «Life-Ботанический сад» вышел дополнительный объем квартир. В остальных московских округах отмечен спад ценового уровня, самый значительный – в ЮЗАО, где снижение цены последовало в обоих локальных проектах.

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Источник: «Метриум Групп»

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в июле составила 7,16 млн руб.(-1%), двухкомнатной – 10,21 млн руб. (-1%), а трехкомнатной – 14,24 млн руб.(-1%).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

мин

макс

мин

макс

среднее

1 комн.

22,40

67,20

94 300

257 124

3 317 850

15 781 821

7 156 900

2 комн.

46,20

93,30

88 208

260 000

5 602 200

21 160 000

10 206 800

3 комн.

68,20

139,60

86 671

250 000

6 765 330

31 300 000

14 241 800

многокомн.

97,65

202,67

112 000

228 600

12 335 940

27 804 000

21 169 500

Источник: «Метриум Групп»

Рейтинг самых доступных комплексов открывает мкрн «Северный», где за 3,32 млн руб. можно приобрести студию площадью 30,3 кв. м. На втором месте размещается ЖК «Эталон-Сити», установивший в июле специальные цены. В этом комплексе купить однокомнатную квартиру в 39,75 кв. м предлагается за 3,9 млн руб. Замыкает тройку ЖК «Варшавское шоссе, 141» (3,9 млн руб. за студию 22,4 кв. м

Основные тенденции

«Летний период традиционно принес затишье на рынок новостроек массового сегмента, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - В 2015 году к сезону отпусков прибавилась экономическая нестабильность, так что падение спроса было более ощутимо. Это вынудило застройщиков снизить активность, поэтому в июле на рынок новых проектов не выходило, а предложение выросло на 7% за счет новых объемов в уже реализуемых проектах.

В июле зафиксировано понижение средней цены квадратно метра на рынке первичного жилья эконом-класса на 1% – до 159 100 руб. По единичным наименее успешным объектам отмечено прямое снижение цен. Девелоперы продолжают предлагать значительные скидки (до 10%) и гибкие условия покупки.

Одним из значимых событий июля стало увеличение Правительством до 700 млрд руб. объема средств, выделяемых на государственную программу субсидирования ипотечной ставки. В сочетании со скорым окончанием сезона отпусков, в перспективе это может привести к росту спроса на рынке. Однако значительного повышения ожидать не следует, поскольку реальные доходы населения продолжают падать, а часть спроса на льготную ипотеку уже была реализована».

Источник:

Метриум Групп

Новостройки Подмосковья: Балашиха, Пушкино и Подольск

Для большинства покупателей цена – главный ориентир при покупке жилья. По оценке многих практиков, в списке городов Подмосковья, где можно подобрать бюджетные варианты на первичном рынке, нынешней осенью фигурируют города Балашиха, Пушкино и Подольск. В каждом из названных городов сосредоточен обширный объем предложения в новостройках в разной стадии готовности. Так что выбирать есть из чего.

Москвичи и жители Московской области активно покупают квартиры в радиусе до 20 километров от МКАД. Традиционно рассматриваются города ближнего и среднего Подмосковья, как наиболее привлекательные с точки зрения ликвидности, транспортной доступности, инфраструктуры и выбора новостроек. Этой осенью лучшие цены предлагает первичный рынок городов Балашиха, Пушкино и Подольск.

Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства компании «Гео Девелопмент», сообщила

«Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru», что в числе названных городов наибольший спрос - на новостройки в Подольске, далее идет Балашиха, а замыкает тройку Пушкино, как наиболее удаленный от МКАД город.

Все перечисленные города находятся в восточном и южном Подмосковье. Восток и юг области традиционно считаются недорогими по сравнению с престижным западом. «Средняя цена западного направления, как правило, на 15% выше, чем восточного», – замечает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet.

По оценке Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», направление – один из основных факторов, определяющих стоимость проекта. Сами по себе направления различаются по уровню загруженности трасс, экологии, престижности и так далее. И, например, восточное направление традиционно считается менее престижным, чем западное, из-за того, что состояние экологии и роза ветров на востоке менее благоприятны. К тому же долгое время по восточному направлению располагались крупные промышленные предприятия. И до строительства метро в Реутове ценник на новостройки там был ниже, чем в Химках, за счет менее престижного направления.

Далее роль играет целый букет факторов, перечисляет эксперт: транспортная доступность в районе (близость и степень загруженности магистралей, наличие железнодорожных станций и частота отправления электричек), экология и природное окружение (наличие рядом зеленой зоны, водоема).

Инфраструктура и социальное окружение также влияют на стоимость жилья. Школы, детские сады, магазины – все это должно соответствовать нормам. Также в учет идут особенности проекта дома, планировки. Как уточнила Марина Денискина («Гео Девелопмент»), между панельным и монолитным жильем разница составляет 5-7% (монолит дороже). При наличии подземной автостоянки жилье в новостройке на 3-5% дороже, чем в случае ее отсутствия. Высота потолков в квартирах более 3 м прибавляет к стоимости квартиры 3-5%. А если рядом с новостройкой есть водные объекты или рекреационные зоны, то «квадрат» вырастает в цене на 5-8%.

А теперь рассмотрим, на какие предложения могут рассчитывать покупатели конкретно в Балашихе, Пушкино и Подольске.

Балашиха: МКАД видно из окон

Балашиха, расположенная примерно в двух км от МКАД, – один из самых застраиваемых городов Подмосковья. «Сегодня Балашиха находится на третьем месте по объемам текущего строительства жилья в ближнем Подмосковье, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Здесь возводится 2480,3 тыс. кв. м жилой площади». Наиболее активно этот район стал развиваться в посткризисный период.

Основные застройщики Балашихи: ГК «Мортон», TEKTA Group, ФСК «Лидер», Granelle Group, «Мособлкапстрой». По данным экспертов, сейчас на первичном рынке города представлено около 20 новых проектов. «БОльшая часть предложения, - рассказывает Марина Денискина («Гео Девелопмент»), - представлена в доступном ценовом сегменте - классах эконом и комфорт (35% и 50% соответственно), на бизнес-класс приходится порядка 15%». Всего в реализации находится более 7 000 квартир, средняя цена предложения составляет сейчас 63 533 руб. за 1 кв. м, - уточняет Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». «Столь низкий уровень цены предложения обусловлен слабой транспортной доступностью города, не самой благоприятной экологией и перенасыщенным предложением», - объясняет эксперт.

Среди новостроек экономкласса эксперты выделили жилой комплекс «Новое Измайлово», который возводится на участке площадью 35 гектаров, всего в километре от МКАД, рядом с шоссе Энтузиастов. Проект комплекса предусматривает строительство 8 корпусов, выполненных по монолитной технологии и вмещающих 310 тысяч кв. м жилой площади. В первой очереди будут возведены корпуса переменной этажности (12-25 этажей) с квартирами площадью от 37 до 114 кв. м. Уже введены в эксплуатацию 3-й, 4-й и 8-й корпуса. В настоящее время ведется активное строительство еще пяти корпусов (5, 6, 9, 10). Корпус № 5 будет сдан в эксплуатацию в 2013 году. Окончание строительства микрорайона «Новое Измайлово» запланировано на 4 квартал 2016 года. Можно купить квартиру с чистовой отделкой, они сосредоточены в третьих секциях 9-го и 10-го корпусов. Высокий спрос на квартиры позволяет застройщику – ФСК «Лидер» динамично повышать цены. Очередной пересмотр цен намечен на завтра - 22 октября. Пока цена предложения - от 55, 5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Жители столицы и ближнего Подмосковья, предпочитающие выходные проводить на территории популярного парка «Лосиный остров», могут приобрести в непосредственной близости квартиры в ЖК «Алексеевская роща». ЖК расположен в микрорайоне «Лукино». Первая очередь проекта, включающая четыре панельных (серия П111-М) и два монолитно-кирпичных дома, будет сдана во 2-м квартале 2014 года. В продаже есть одно-трехкомнатные квартиры по цене от 55,5 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом цена однокомнатных квартир составляет от 2,5 млн руб., двухкомнатных – от 3,4 млн руб., трехкомнатных – от 4,2 млн руб.

В сегменте бизнес-класса интерес представляет ЖК «Акварели» с оригинальной архитектурой, тщательно продуманной планировкой внутреннего пространства, современной инженерией и богатой инфраструктурой. ЖК «Акварели» состоит из четырех корпусов переменной этажности (9-14-17 этажей). В новостройке представлены квартиры с индивидуальной планировкой от одной до четырех комнат, площадью от 33 до 140 кв. м с панорамным остеклением. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 52 000 рублей на начальном этапе строительства и достигает 80 000 рублей за квадратный метр на завершающем.

Пушкино

привлекает экологией

Пушкино удален от МКАД на 18 км. Город имеет много преимуществ: он расположен на берегах рек Учи и Серебрянки, на его территории находятся несколько водохранилищ, живописные смешанные леса — и все это делает жизнь в нем комфортной и приятной. На территории района нет крупных промышленных предприятий.

Общая площадь жилья, введенного в 2012 году в Пушкинском районе, составила 217 тыс. кв. м, - сообщает Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting. Сейчас, по данным Софьи Лебедевой («МИЭЛЬ-Новостройки»), в реализации находится 13 проектов (23 корпуса), включая три новых жилых комплекса, которые вышли в 2013 году. В Пушкино на сегодня ведется в основном точечная застройка. Проектов комплексной застройки нет (за исключением ЖК «Новое Пушкино»), максимум возводится 3-4 корпуса на одном участке. Инфраструктура в городе развита, и чаще всего новостройки попадают под уже действующие объекты. Средняя стоимость квадратного метра, подсчитали в «Метриум Групп», составляет 59, 8 тыс. руб. В целом, цена варьируется от 49 до 86 тыс. руб. за кв. м. Бюджет квартир находится в диапазоне от 1,5 до 6,9 млн руб.

В числе интересных проектов эксперты выделили ЖК «Серебрянка», который расположен в чистой зеленой зоне в окружении лесного массива на берегу реки Серебрянки. Средняя цена по объекту – 62 тыс. руб. за квадратный метр. В жилом комплексе довольно просторные квартиры для сегмента эконом: однокомнатные - площадью 45 кв. м, двухкомнатные – 80 кв. м, трехкомнатные – 95 кв. м.

Геннадий Черезов, генеральный директор «UNINOVA Construction», считает, что нужно обратить внимание на новый микрорайон «О'Пушкино». Он отличается выразительным архитектурным обликом, авторам проекта удалось создать ощущение свободного пространства. В настоящее время средняя цена предложения на объекте составляет 53 тыс. руб. за 1 кв. м.

ЖК «Новое Пушкино» - квартал комплексной застройки, в котором возводятся современные монолитно-кирпичные дома. В микрорайоне предусмотрены все необходимые объекты инфраструктуры, паркинги, благоустроенная территория. Общая площадь микрорайона «Новое Пушкино» составит 1,18 млн кв. м, общая жилая площадь – 736,7 тыс. кв. м. По словам Марины Денискиной («Гео Девелопмент»), всего в микрорайоне будет построено 54 жилых дома, рассчитанных на 14,7 тыс. квартир. Средний уровень цен на старте продаж не превышает 50 тыс. руб. за кв. м. Площадь квартир составляет от 28,5 кв. м.

Бизнес-класс представлен жилым комплексом «Светолюбово» в микрорайоне «Заветы Ильича» рядом с железнодорожной станцией. В первую очередь строительство предусматривает возведение двух многоэтажных домов, гаражного комплекса на 300 автомобилей, магазина и детского сада на 80 мест. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 48 тыс. руб.

Подольск - рядом с Новой Москвой

Подольск расположен в 19 км от МКАД, однако после присоединения к Москве новых территорий город оказался практически граничащим с российской столицей. Сейчас новостройки Подольского района привлекают внимание не только местных горожан. Ими активно интересуются и москвичи, и те, кто планирует переселиться из других регионов ближе к столице. Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», отмечает, что в Подольске хорошо развита социально-бытовая инфраструктура, много новых объектов, есть городские парки, культурно-развлекательные комплексы, крупные торговые центры и т.д. Через город протекает река Пахра, вокруг лесные массивы. Правда, в городе много промзон, что снижает его экологические характеристики. Вместе с тем Подольск входит в пятерку самых развитых в экономическом плане городов Подмосковья.

По подсчетам Марии Литинецкой («Метриум Групп»), в настоящее время на первичном рынке находится 16 комплексов, где продается более 3200 квартир в 30 корпусах. Как добавила Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»), значительная часть объектов возводится в рамках реконструкции существующих ветхих кварталов. В перспективе ожидается существенное увеличение нового предложения, как в границах реконструируемых кварталов, так и на свободных территориях на окраине города.

Геннадий Черезов («UNINOVA Construction») обращает внимание на ЖК «Весенний». Комплекс представляет собой монолитно-кирпичные дома с улучшенной звукоизоляцией. На территории будет дошкольное учреждение и средняя школа. В среднем стоимость квартиры составляет 62 тыс. руб. за кв. м.

С точки зрения Ксении Гришковец («Пересвет-Инвест»), интересный проект - ЖК «Европа». Это малоэтажная застройка (7 корпусов), с квартирами комфортных планировок. Эксперт отмечает и ЖК «Бородино» в микрорайоне Кутузово, где представлена широкая линейка предложений квартир от 28 кв. м. Комплекс включает в себя школу, детский сад, стадион, хоккейную коробку, здание администрации района, часовню, гараж на 550 машино-мест и 5 жилых домов. В каждом доме будет по 172 квартиры, из них 112 однокомнатных, 52 двухкомнатных и 8 трехкомнатных. Цена предложения – от 64 тыс. руб. за кв. м. Срок сдачи ЖК – 4 квартал 2014 г.

Журнал

www.metrinfo.ru

также попросил своих экспертов порассуждать о перспективах первичного рынка Пушкино, Балашихи и Подольска. Будут ли дальше эти города поставлять на рынок бюджетные предложения?

Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:

Рынок новостроек всех рассмотренных городов можно назвать крайне насыщенным, объемы нового строительства значительно превышают существующий спрос. При этом в Пушкино и в Подольске продолжают выходить новые проекты, в том числе и крупномасштабные. В Балашихе власти Московской области и вовсе ввели мораторий на новое строительство в связи с необеспеченностью новых проектов инфраструктурой.

Крайне высокая конкуренция и умеренный спрос в перспективе не будут способствовать росту цены предложения в этих городах.

Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Перспективы развития рынка недвижимости в первую очередь зависят от того, насколько быстро и эффективно будет решаться проблема транспортной доступности. Если власти начнут программу по интеграции московской и подмосковной транспортных систем, то наверняка недвижимость в этих городах станет более привлекательным продуктом для покупателей.

Если люди смогут добираться до дома не в переполненных электричках и не по загруженным шоссе, то, скорее всего, спрос на объекты в этих городах вырастет.

Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства компании «Гео Девелопмент»:

Касательно Подольска можно сказать, что соседство с Новой Москвой существенно скажется на развитии города. Новостройки раскупаются: покупатели рассчитывают на развитие социальной и транспортной инфраструктуры Новой Москвы. К тому же южное и юго-западное направления считаются одними из наиболее экологически чистых и комфортных для проживания. Хотя цена квадратного метра в Новой Москве уже претерпела значительные изменения, она еще не достигла уровня московской. Значит, появляется прекрасная возможность за приемлемую стоимость приобрести жилье с московской пропиской в ближайшем будущем.

Александр Дианов, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья»:

При условии, что планы властей по развитию транспортной инфраструктуры Подмосковья осуществятся, то интерес покупателей к данным городам может вырасти, что в свою очередь может привести к повышению цен. В Подольске и Пушкино планируется строительство наземного метро, до 2017 и 2015 гг. соответственно. На транспортную доступность Балашихи положительно повлияет реконструкция Щелковского и строительство дублера Горьковского шоссе (проект в разработке).

Щелковское шоссе сейчас реконструируется в пределах МКАД, окончание работ намечено на 2014 год. Затем планируется реконструкция части шоссе за МКАД. В 2014 году планируется начать строительство дублера Горьковского шоссе. Дорога будет платная. Первый этап включает участок от МКАД до Ногинска. К 2017 году министр транспорта России Игорь Левитин пообещал довести платную автодорогу до ЦКАД а затем до Орехово-Зуева. В дальнейшем дорога станет частью скоростной трассы, соединяющей Москву и Нижний Новгород.

Источник:

www.metrinfo.ru

Химки, Долгопрудный, Королев: в продаже вчерашние новостройки