четверг, 6 декабря 2018 г.
В Москве не сдались вовремя почти 60% заявленных проектов
Из 52 жилых и апартаментных комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию в первом полугодии текущего года, 30 проектов передвинули сдачу на более поздние сроки. Как отмечают аналитики «Метриум Групп», большая часть не сдавшихся проектов планируют получить разрешения на ввод до конца 2016 года, но есть и те, где из-за финансовых трудностей откладывает завершение строительства на неопределенный срок.
Перенос сроков ввода в эксплуатацию на 1-2 квартала является довольно распространенной практикой на рынке. Это может быть связано с огромным количеством факторов и далеко не всегда является свидетельством финансовых проблем у застройщика. К примеру, коммунальные службы могут затягивать подсоединение к сетям. Или у девелопера может случиться внезапный простой из-за поломки техники или перебоев с поставками строительных материалов. Но в условиях нестабильности в экономике любая, даже совсем небольшая просрочка, воспринимается дольщиками крайне болезненно. О чем свидетельствуют многочисленные форумы покупателей.
«С юридической точки зрения в переносе сроков ввода в эксплуатацию нет ничего противозаконного, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В этом случае регистрируются изменения к проектной декларации, а дольщики подписывают дополнительное соглашение. И добросовестные девелоперы размещают на сайте проекта все изменения к проектной декларации, по которым можно отследить, как именно сдвинулись сроки. Однако на рынке присутствуют и такие компании, которые публикуют только последнюю версию. Таким образом, новый покупатель, ознакомившись с одним из основных регламентирующих документов, даже не поймет, что новостройка должна была сдаться намного раньше. Впрочем, на различных сайтах о недвижимости без труда можно найти самые первые декларации и понять, насколько сильно девелопер выбивается из графика».
При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», на сегодняшний день однозначно можно говорить о финансовых проблемах только у одного девелопера – компании RED Development. В начале текущего года (по другим данным – в конце 2015 года) этот игрок рынка выставил на продажу все свои активы, что, по факту, означает банкротство. В первом полугодии компания должна была сдать в эксплуатацию сразу 3 апартаментных комплекса бизнес-класса. На текущий момент дальнейшая судьба этих проектов неизвестна.
Согласно проведенному компанией «Метриум Групп» исследованию, наиболее ответственно к соблюдению сроков ввода в эксплуатацию относятся застройщики жилья комфорт-класса в «старой» Москве. Из шести проектов, которые должны были сдаться в первом полугодии, разрешения на ввод получили пять: «Ривер Парк», «Некрасовка», «Эталон-Сити», «Мичурино-Запад» и «Белый Парк 2». Во всех новостройках, кроме двух последних, сдавались отдельные корпуса, а не весь проект.
А вот на рынке Новой Москвы дела обстоят несколько хуже. Там не сдались в срок 61,5% заявленных проектов. Всего в первом полугодии предполагался ввод в эксплуатацию жилья в 13 проектах, а в итоге получили разрешения только 5. Это район Новые Ватутинки, жилые комплексы «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Бутовские аллеи» и «Легенда №18». При этом еще в одном проекте в срок был сдан только один из трех заявленных корпусов, а в другом в первом полугодии 2016 года разрешения выдавались на корпуса, которые должны были сдаться в конце 2015 года, а сроки ввода запланированных к сдаче на 1-2 кварталы этого года, были перенесены на декабрь.
В бизнес-классе доля не введенных проектов составляет 60% - сроки сдачи передвинули 6 из 10 проектов. К тем, кто уже получил разрешения на ввод, относятся два проекта компании «Донстрой» - «Соколиный форт» и «Алые паруса», а также «Дом на Самаринской» и отдельные корпуса в UNION PARK.
Элитной категории также похвастаться особо нечем – из семи проектов не сдались 4, что составляет 57,1% от заявленных к вводу на январь-июнь 2016 года новостроек в этом сегменте. В срок РВЭ получили Royal House on Yauza, Резиденция «Монэ» и клубный дом «Советник».
Ну и наконец, в сегменте апартаментов ситуация оказалась наиболее плачевной. Из 16 проектов вовремя не сдались 11 – 68,8%. Причем в комфорт-классе ни один из заявленных на первое полугодие проектов не получил разрешения на ввод. В «элитке» из 4 заявленных был введен только один – St. Nickolas. А в бизнес-классе картину подпортила упомянутая выше компания RED Development – из шести не сдавшихся проектов три принадлежат ей. К введенным в эксплуатацию относятся «Гороховский, 12», «Дом на Люсиновской», «Двинцев, 14» и корпус в лофт-квартале Aerolofts.
Проекты, получившие РВЭ в первом полугодии 2016 года
Название ЖК
Девелопер
Площадь квартир (кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость квартир (млн руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
Массовый сегмент, квартиры
«Некрасовка»
ДСК-1
31,8
80,1
92,3
142,6
3,84
7,39
«Эталон-Сити»
«Эталон-Инвест»
Продажи в сданном корпусе завершены
«Мичурино-Запад»
Forum Properties
35,44
76,85
147
178
6,24
11,6
«Белый Парк 2»
«Центр Инвест»
45
104,7
167
193
8,64
17,48
«Ривер Парк»
«Речников Инвест» (Корпорация AEON)
38,85
78,8
190
212
7,85
16,21
Новая Москва, квартиры
«Новые Ватутинки»
«Инвесттраст»
37
76
94,86
117,3
4,27
7,21
«Переделкино Ближнее»
ГК «Абсолют»
37,2
85,8
115,8
146,3
5,38
11,08
«Первый Московский»
ГК «Абсолют»
38
38,3
135,9
139,7
5,18
5,31
«Легенда №18»
Концерн «КРОСТ»
Продажи в проекте завершены
«Бутовские аллеи»
«Шатер Девелопмент»
33
80,5
113
149,7
4,17
10,25
Бизнес-класс, квартиры
UNION PARK
Концерн «КРОСТ»
Продажи в сданном корпусе завершены
«Соколиный форт»
«Донстрой»
44,8
133,1
269,3
317
14,2
37,55
«Алые паруса»
«Донстрой»
53
248
319,4
438,2
23,2
79,2
«Дом на Самаринской»
«Лидер Инвест»
44,4
44,6
341,1
343,9
15,15
15,34
Бизнес-класс, апартаменты
«Двицев,14»
MR Group
43,79
54,66
172
215
7,58
11,74
Лофт-квартал Aerolofts
Strike Development company
32,2
136,5
199,4
290
6,86
31,84
«Дом на Люсиновской»
«Лидер Инвест»
44,84
79,5
370
390
17,49
29,42
«Гороховский, 12»
«БЭЛ Девелопмент»
53,9
133,7
341
498,8
19,15
64,09
Элит-класс, квартиры
Royal House on Yauza
«Корунд XXI»
57,59
158,59
302,9
525
20
83,16
Резиденция «Монэ»
«Компания ПАНАВТО»
65,1
291
399
950
32,6
276,9
КД «Советник»
ГК Insigma
45,57
175,2
756
1400
40,91
245,28
Элит-класс, апартаменты
St. Nickolas
Vesper
188,5
213,2
1 624
1 783,7
306,1
380,3
Источник: «Метриум Групп»
«На 2016 год в столице была запланирована сдача почти 100 проектов, более половины из которых должны были получить разрешения на ввод в эксплуатацию в январе-июне текущего года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако соблюдены сроки оказались всего у 22 новостроек, остальные же будут сдаваться позднее. Подавляющее большинство «отстающих» намерены получить документы на ввод уже в этом году. Таким образом, с учетом тех, кто изначально собирался вводиться в 3-4 кварталах текущего года, до конца 2016 года разрешения на ввод в эксплуатацию должны получить 71 новостройка. При этом нужно понимать, что в текущей экономической ситуации именно выполнение взятых на себя обязательств по вводу точно в срок является одним из главных факторов, стимулирующих продажи. И даже небольшая просрочка может серьезно подпортить репутацию девелопера. Поэтому часть застройщиков «прячет» перенос сроков, публикуя только последние версии проектных деклараций без указания того, какие именно изменения в нее были внесены».
Источник:
Метриум Групп
АФК «Система» и «Группа ЛСР» купили южный участок ЗИЛа на двоих
Покупателям 100%-ной доли в ООО «ЗИЛ-Юг», владеющем правом на застройку 109,33 га в промзоне ЗИЛа на юге Москвы, стало ООО «Развитие», сообщила пресс-служба департамента города Москвы по конкурентной политике (тендерный комитет). По 50% «Развития» принадлежит структурам АФК «Система» Владимира Евтушенкова и «Группы ЛСР» Юрия Молчанова. На конкурсе компания предложила за объект 34,2 млрд руб., превысив стартовую цену на 8,3 млрд руб. Компания готова постепенно выкупать ООО «ЗИЛ-Юг» в течение восьми лет, добавляется в сообщении.
Других претендентов на участие в конкурсе не было, хотя на road-show проекта, которое проходило в апреле, корреспондент РБК, помимо представителей ЛСР и «Системы», заметил менеджеров почти всех крупных девелоперов и инвесторов, работающих в Москве: ГК «Пионер» Андрея Грудина, «Кортрос» Виктора Вексельберга и AEON Романа Троценко. «Интерес к конкурсу проявляли несколько компаний, но до финиша дошла одна», — цитирует слова главы тендерного комитета Геннадия Дёгтева пресс-служба комитета.
«В ближайшие дни конкурсная комиссия проверит соответствие претендента квалификационным требованиям к участникам конкурса и не позднее следующей недели вынесет решение», — цитируются в сообщении слова Геннадия Дёгтева. Источник, близкий к конкурсной комиссии, добавил РБК, что окончательное решение будет принято ориентировочно в начале следующей недели.
Что построят на ЗИЛе
Проект редевелопмента участка бывшего автомобильного завода им. Лихачева, принадлежащего ООО «ЗИЛ-Юг», предусматривает, что до 2022 года здесь будет построен микрорайон общей площадью 1,558 млн кв. м. Из них на жилье придется 1,1 млн кв. м, 400 тыс. кв. м займут коммерческие и промышленные объекты, остальные площади отведены под социальную инфраструктуру.
Объем инвестиций в проект оценивается в 230 млрд руб. Конкурс на право освоения участка был объявлен в начале октября. На условиях единовременной оплаты стартовая цена лота составляла 14,37 млрд руб., при рассрочке до 2022 года — 25,9 млрд руб. В тендерной документации указано, что переплата при рассрочке рассчитана исходя из 15,2% годовых. Если инвестор выплатит сумму в рассрочку быстрее чем за восемь лет, выплаты снижаются.
На апрельском road-show чиновники говорили, что предполагают выручить за объект 32 млрд руб., но торги несколько раз переносились, а цена была снижена.
Разделили риски
«Группа ЛСР», подконтрольная экс-сенатору Юрию Молчанову (57,6%), ранее называлась одним из фаворитов конкурса: ЛСР уже застраивает другую часть промзоны ЗИЛа. В апреле 2014 года ЗАО «ЛСР Недвижимость — М», входящее в группу, победило в первом конкурсе. Тогда за 99,9% ООО «Промобъект», владеющее тремя участками общей площадью 65 га, компания согласилась заплатить 23,4 млрд руб. ЛСР уже приступила к реализации проекта общей площадью 1,56 млн кв. м, получившего название «Зиларт».
АФК «Система» тоже не новичок на ЗИЛе. В начале ноября 2013 года холдинг купил 100% ЗАО «Лидер-Инвест», основным активом которого является 75% ОАО «Московский бизнес-инкубатор» — девелопера проекта Nagatino i-Land, предполагавшего строительство около 900 тыс. кв. м недвижимости у метро «Коломенская» на территории, принадлежавшей ранее ЗИЛу. В мае 2015 года газета «Коммерсантъ» написала, что АФК решила снизить общий объем застройки до 795 тыс. кв. м и начать строить в рамках проекта жилье. До этого в Nagatino i-Land строились только офисные площади.
В пресс-службе «Группы ЛСР» заявили, что предоставят информацию о проекте и схеме участия в нем совместно с АФК «Система» после официального объявления победителей. В АФК «Система» также не ответили на вопросы РБК.
Реализовывать столь крупный проект в одиночку рискованно, особенно учитывая, что такой же объем жилья по соседству возводит «Группа ЛСР», объясняет партнерство «Системы» и ЛСР региональный директор по развитию бизнеса Сolliers International Владимир Сергунин. «Стороны просто решили разделить риски его реализации, — предполагает эксперт. — В городе сейчас и так много жилья, но оно еще имеет шансы быть проданным в отличие от офисов». Правда, проект будет реализован полностью только через семь лет, к тому времени рынок еще может восстановиться. «Будучи фактически монополистами строительства на ЗИЛе, АФК «Система» и ЛСР получат возможность контролировать объемы строительства и уровень цен», — отмечает Сергунин.
Гендиректор «ИРН-Конслтинга» Татьяна Калюжнова считает, что в нынешней экономической ситуации строительство более чем 1 млн кв. м жилья в этом районе «вряд ли можно считать разумным шагом». «В районе от ТТК до МКАД сегодня уже продается около 1,2 млн кв. м жилья, еще примерно 500–600 тыс. кв. м девелоперы придерживают, — говорит она. — Этого хватит на три года продаж». При этом цены в массовом сегменте жилья (так называемый комфорт-класс) в следующем году продолжат снижаться. По данным компании «Бест-Новострой», если сегодня средняя цена в новостройках Москвы около 150 тыс. руб., то в 2016 году она может снизиться на 15–18%, достигнув 130 тыс. руб. В «ИРН-Консалтинге» также прогнозируют падение средней цены в комфорт-классе в 2016 году, но на 10%.
Источник:
РБК-Недвижимость
Квартиры и новостройки в Видном и Ленинском районе Подмосковья
Город Видное – это административный центр Ленинского района Подмосковья, он находится в 4 км от Москвы. В 2006 году Видное был признан «Самым благоустроенным городом России» среди населенных пунктов с населением менее 100 тыс. человек, и это звание он оправдывает и сейчас. Здесь есть современный дворец спорта, стадион, бассейн, школа искусств, балетная и театральная студии, а также один из лучших роддомов в Московском регионе.
ЖК «Государев дом» - ставка на экологию и инфраструктуру
Новое строительство ведется и в городе, и в Ленинском районе Подмосковья - вблизи от Видного. Так, у деревни Лопатино строится
ЖК «Государев дом». Объект насчитывает 7 корпусов. Это 7-9-этажные панельные и монолитно-каркасные дома.
Площади 1-2-3-комнатных квартир - 26-84 кв. м. Средняя стоимость метра - 70 250 руб. Набор инфраструктуры включает 2 школы, 4 детских сада, поликлинику, торговый центр, спортивный центр, бассейн, паркинги, скверы, детские площадки и велосипедные дорожки. ЖК находится в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе.
Добраться до «Государева дома» можно от ст. м. Домодедовская на автобусе или автолайне №364 до остановки Станция Расторгуево, далее автобусом или автолайном №379 до остановки Лопатино. От м. Бульвар Дмитрия Донского автолайном №№ 729м, 760м, 761м до остановки Химзавод, далее также автобусом или автолайном №379 до остановки Лопатино. От Павелецкого вокзала до ж/д платформы Расторгуево, далее автобусом или автолайном №359 до остановки Лопатино.
ЖК «Восточное Бутово» - кварталы, районы, жилые массивы...
Рядом с городом возводятся грандиозные комплексы: всего в 5 км от МКАД около деревни Боброво строится масштабный
ЖК «Восточное Бутово»
(второе название - «Боброво»). Он включает 37 монолитно-кирпичных и панельных корпусов популярных серий П44Т, П111М, КОПЭ «Парус». Высотность - от 8 до 17 этажей. 1-, 2-, 3-комнатные квартиры имеют общую площадь от 21 до 118 кв. м. Средняя цена метра 80 250 руб. Улучшенные планировки, просторные кухни, потолки - 2,8 м. Окна большинства квартир выходят на лес.
В ЖК предусмотрены 2 школы, 2 детсада, детские и спортивные площадки, парковки, планируется строительство поликлиники, культурно-делового центра. На первых этажах будут располагаться магазины, сервисные центры.
Добраться до жилого комплекса можно электричкой с Курского вокзала до станции Бутово, далее автобусом №18 до конечной остановки Бутовский полигон, а также автобусами №426, №435 до пересечения с д. Боброво от ст. м. Южная и №18 до Бутовского полигона от ст. м. Бульвар Дмитрия Донского.
ЖК «Битцевские холмы» - лес, парки, река и усадьба в соседях
«Битцевские холмы»
- это проект бизнес-класса в окружении парков от компании Даверна. Рядом – усадьба Тимохово, река Битца, сосновый лес. Жилой комплекс представляет собой два монолитно-кирпичных корпуса переменной высоты (5-12-17 этажей). Проектом предусмотрен собственный парк, обустроенные дворы, с детскими и спортивными площадками и автостоянками.
В домах предусмотрены колясочные. Подъезды отделываются керамогранитом и фактурной штукатуркой, в домах будут использоваться бесшумные скоростные лифты OTIS – класса А. Купить сегодня можно 1-3-комнатные квартиры и студии (30-100 кв. метров). Из окон квартир открываются красивые виды, высота потолков - 2,8 м, балконы и лоджии остеклены. На окнах нижних этажей – декоративные решетки. Квадратный метр в среднем стоит {92 400} руб.
Доехать до «Битцевских холмов» можно по трассе М-4 «Дон», - всего 3 км. от МКАД. От станции метро Домодедовская идет автобус и маршрутка № 471. От Павелецкого вокзала поезд идет до станции Расторгуево.
ЖК «Видный Берег» - у реки Купелинки
«Видный Берег» - это жилой комплекс комфорт-класса, который задуман как полноценный микрорайон. Он расположен на южной окраине города в живописном окружении у реки Купелинки. Застройщик – компания Котар – возводит 9-17-этажные монолитно-кирпичные дома с 1-2-3-комнатными квартирами и студиями, площадями 29-98 кв. м. Стоимость жилья в среднем 79 635 руб. за метр.
На территории комплекса размещаются многофункциональный комплекс с многоуровневым паркингом, наземные стоянки. Инфраструктура комплекса предполагает детский сад с бассейном, школу, отделение полиции, медцентр и поликлинику. У жильцов также будет свой парк, прогулочные дорожки, благоустроенная набережная, спортплощадки, предусмотрено три вида тематических детских площадок, а также зоны барбекю.
Добираться до комплекса на автомобиле можно от МКАД по трассе М-4 «Дон», Каширскому шоссе, Старонагорной улице. От станции метро Кантемировская идет автобус № 1020, от Домодедовской - автобус № 471. Электричка - от Павелецкого вокзала до ж/д станции Расторгуево.
ЖК «Южное Видное» - микрорайоны в 5 км от МКАД
В юго-западной части города возводится
жилой комплекс «Южное Видное». Это 14 17-этажных домов серии П111-М и пять малоэтажных домов. Жилые здания будут «веселыми»: для проекта разрабатывалось специальное цветовое решение. В лифтовых холлах и входных группах также используются яркие тона, отделка керамогранитом, элегантная подсветка.
Площади 1-2-3-комнатных квартир - от 36 до 79 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра - 79 775 руб. Микрорайон строится в 5 км от МКАД. Инфраструктура «Южного Видного» включает школу, два детских сада, торговый центр, поликлинику, многоуровневые гаражи.
До комплекса можно добраться общественным транспортом: от станции метро Домодедовская автобусом или маршруткой №471 до остановки 6 мкр., магазин «Дикси»; от станции метро Кантемировская автобусом или маршруткой №489 до остановки Пожарная часть, а также от Павелецкого вокзала до железнодорожной станции Расторгуево, далее на автобусе №9 до конечной остановки «6 мкр».
ЖК «Эко Видное» - поражает масштабами
В южной части города, в 4 км от Москвы строится
ЖК «Эко Видное». Здесь возводится 13 многоквартирных 17-этажных домов серий П-44К, П-44Т, «ЕвроПа». В продаже 1-3-комнатные квартиры от 34 до 100 кв. м. Средняя цена метра - 89 003 руб. Проект застройки предусматривает собственную инфраструктуру: детский сад с бассейном на 220 мест, многоуровневый паркинг, торговый центр, зоны отдыха. Рядом с комплексом – школа, жителям доступна инфраструктура Видного.
На северо-востоке жилой комплекс граничит с Видновским лесопарком, а на востоке – с рекой Купелинка. Планируется благоустройство прибрежной зоны и организация пляжа. В ЖК предусмотрено строительство своего водозаборного узла с артезианскими скважинами и очистных сооружений.
Рядом с комплексом - скоростная трасса М4 «Дон». От ст. м. Кантемировская ходят маршрутки №489, от Домодедовской - №471. Также от Павелецкого вокзала или ж/д платформы Царицыно можно добраться до ж/д станции Расторгуево, далее троллейбус №1, №2.
ЖК «Краски жизни» - название себя оправдывает
Крупный объект - «Краски жизни»
- строится в южной части Видного. Он находится в 4 км от Москвы, в природно-рекреационной зоне реки Битца. ЖК состоит из 3 комплексов по 3 корпуса в каждом, с переменной этажностью (3, 8, 17 этажей). Фасады зданий – ярких цветов. ЖК победил в конкурсе Pro Realty- 2012 в номинации «Лучший жилой комплекс комфорткласса».
Квартиры площадьюот 31 до 109,9 кв. м и с 70 вариантами планировок, включая квартиры с двумя уровнями, с отдельным входом и антресолью, евроквартиры, квартиры-студии. В цокольной части здания – кладовки. Средняя цена метра – 88 875 руб. Инфраструктура: детский сад, школа, МФК, ТЦ «Ларец». Придомовая территория спроектирована по концепции «дворы без машин»
Из Москвы до ЖК «Краски жизни» ведет несколько маршрутов: от метро Домодедовская ходят автобусы и маршрутки №364, №471. От Кантемировской - автобус или маршрутка №489. От Павелецкого вокзала можно доехать до ж/д станции Расторгуево, а далее - пешком 20 минут.
ЖК «Суханово-Парк» - хотите жить на природе? Пожалуйста...
Необычное предложение представлено в
ЖК бизнес-класса «Суханово-Парк», в 8 км от МКАД, рядом с поселком Суханово. В ЖК представлены 5-этажные дома и таунхаусы, дуплексы, коттеджи. В продаже имеются 1-5-комнатные квартиры общей площадью от 35 до 166 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра - 107 735 руб. Поселок сдан.
Инфраструктура поселка разнообразна: детский сад, балетная школа, футбольная площадка, теннисный корт, фитнес-центр, спа-центр, медицинский центр, русская баня, супермаркет, кафе-ресторан, аптека, автомойка, парковка, кроме того, в нее входят такие «экзотические» объекты, как школа верховой езды, летний театр, пляж, причал, домик рыбака, чайный домик, зоогостиница. Здесь можно прогуляться среди фонтанов, у водопада, декоративного канала или пруда, отдохнуть в ротонде, порыбачить на специально оборудованных мостиках.
Доехать до ЖК можно от метро Бульвар Дмитрия Донского на маршрутном такси «Жилой комплекс «Суханово-Парк» - «Станция метро Бульвар Дмитрия Донского».
Несколько слов о важном
Нам остается добавить, что город Видное отличается хорошей экологией благодаря Видновскому лесопарку, паркам внутри города. От заводов жилые дома отделяет санитарно-защитная зона. Через весь город протекает река Битца, на востоке – река Купелинка, в ближайшие годы планируется строительство и благоустройство набережных, будет организована зона отдыха в пойме ручья в юго-западной части города.
Можно также смело утверждать, что Видное – город с хорошей транспортной доступностью: основная трасса, соединяющая Видное с Москвой, - «Дон», также есть возможность выезда на Каширское шоссе. Удобно добираться и общественным транспортом: имеется ж/д станция Расторгуево, от метро Домодедовская, Кантемировская, Бульвар Дмитрия Донского ходят автобусы и маршрутки.
Ленинский район Подмосковья также вполне благополучен с точки зрения экологии, а до районных новостроек также нетрудно добираться, как и до городских - тех, которые возводятся в Видном.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Видное и Ленинский район предлагают широкий ассортимент жилья – от панельных домов современных серий, как правило, сосредоточенных в больших жилых комплексах, насчитывающих десятки корпусов, до камерных «малоэтажек». Стоит отметить баланс цены и качества строящегося жилья: по разумной цене можно получить современную квартиру в благоприятном месте на небольшом удалении от столицы и при этом с хорошей экологией.
Источник:
http://www.metrinfo.ru
Страховка для дольщиков повысит стоимость жилья в РФ на 3-4%
На следующей неделе в окончательной редакции должен быть принят устав Общества взаимного страхования застройщиков (ОВС). После этого документ должен быть направлен на рассмотрение в ФАС и ФСФР, а затем зарегистрирован после общего собрания учредителей ОВС.
Основная цель создание ОВС - обеспечение защиты прав граждан при заключении сделок с недвижимостью.
Напомним, в начале года был принят закон об обязательном страховании ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан. С 1 января 2014 года все договоры долевого участия подлежат обязательному страхованию: посредством банковской гарантии, через страховые компании или через ОВС. Такое общество будет создано одно на всю страну. Разрабатывать устав, требования к приему членов и тарифы будут учредители ОВС. Согласно закону их должно быть не менее 30.
Власти выступали с предложением к страховщикам с 1 января страховать все сделки. Однако страховщики не готовы страховать застройщиков, так как для них этот рынок непрозрачный. Поэтому рынку было предложено создать некоммерческое объединение самих застройщиков, которые будут фондировать свои риски, фильтровать недобросовестных застройщиков и т. д.
По мнению игроков рынка жилой недвижимости, создание общества взаимного страхования наладит механизм контроля за рынком долевого строительства и исполнением закона. А также повысит ответственность застройщиков перед покупателями жилья и исключит риски долгостроев.
Страхование "долевки" будет обязательным, обойти его без согласия самого покупателя квартиры будет невозможно. С 1 января 2014 года, если гражданин подпишет не договор долевого участия в строительстве, единственно возможный по действующему законодательству, а какой-то иной, предложенный ему застройщиком, то это будут его риски. "Если он идет на это, значит он сознательно обрекает себя на проблемы в будущем, потому что ОВС - это последний шаг для того, чтобы круг надежности в "долевке" замкнулся. Сегодня есть договор долевого участия и 214-й закон, который регламентирует все правила заключения сделки. Они не защищают только в случае банкротства застройщика, но именно в таких случаях будет включаться страховой полис", - отметил министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган на круглом столе.
Застройщики задолжали дольщикам более 40 млрд рублей.
На данный момент в Московской области на разных стадиях банкротства находятся 26 застройщиков, привлекавших средства граждан. Сумма их невыполненных обязательств - более 28 млрд рублей. Если бы эти договоры были застрахованы, граждане бы в любом случае получили обратно деньги с учетом потерь, инфляции, пеней, штрафов, считает Александр Коган.
Объем заключенных договоров в России между дольщиками и застройщиками составляет около 1,3 трлн рублей
Как сообщил "РБК-Недвижимости" Александр Коган, объем заключенных договоров в России между дольщиками и застройщиками по покупке жилья составляет около 1,3 трлн рублей. Общий объем невыполненных обязательств перед дольщиками в России 40-41 млрд рублей. Что составляет около 3% от общего объема заключенных сделок с недвижимостью. Исходя из этих данных, эксперты подсчитали, что приблизительно такой же процент от стоимости дома должен покрываться страховыми взносами застройщиков.
Представители девелоперов, которые участвовали в круглом столе, отмечают, что при обязательном страховании на плечи застройщиков ложатся дополнительные расходы. Пока тарифы еще не установлены, но у участников рынка много вопросов о сумме этих платежей. Естественно, что эти тарифы девелоперы переложат на плечи дольщиков, то есть конечных покупателей.
По мнению игроков рынка недвижимости, стоимость одного "квадрата" жилья в России благодаря введению ОВС вырастит как минимум на эти 3-4%. Некоторые из девелоперов более пессимистичны: нужно учитывать еще и расходы на содержание управленческого персонала ОВС, аренду помещений, создание резервных и компенсационных фондов и т.д. Поэтому, по их мнению, рост будет выше 3%, но на сколько точно затрудняются ответить пока не будут утверждены страховые тарифы.
"Застройщики сами будут фильтровать неблагонадежных застройщиков, так как не заходят рисковать рублем", - считает Александр Коган.
По оценке экспертов, чем больше активов и лучшую репутацию будет имеет застройщик, тем меньше будут страховые взносы для девелопера.
"Надеюсь, что когда общество взаимного страхования начнет свою работу, полулегальные, серые компании, просто уйдут с рынка", - сообщил Александр Коган.
Автор: Сергей Велесевич
Источник:
РБК-Недвижимость
Делаем вместе Южный – нужным!
Несколько лет назад в День города в
Южном микрорайоне
на улиц Машиностроителей открыли новый сквер. Состоялся большой концерт коллективов художественной самодеятельности. Слова благодарности прозвучали в адрес тех, кто принял участие в создании сквера. Выступая перед земляками, депутат городского Совета депутатов по 22-му округу, генеральный директор группы компаний «ПЖИ» («Подольская жилищная инициатива») Юрий Алексеев сказал: Это только начало больших изменений на бывшей заводской окраине. Нам вместе предстоит сделать Южный нужным и для его жителей, и для всех подольчан.
Глава города внимательно относится к обращениям жителей, особенно если они касаются благоустройства. На Южном мест для отдыха до недавнего времени было мало. Потому и поручили депутату Юрию Алексееву вместе со своим коллективом облагородить территорию. Он пообещал, и обещания с делом не разошлись.
К нынешнему Дню города сквер обнесли резной чугунной оградой, сделали яркие современные детские площадки, для молодежи - спортивную. Для мам с колясками и пожилых людей обновили скамейки. В сквере всегда много людей, здесь чисто, уютно и есть чем заняться. Группа компаний «ПЖИ» ведет большое жилищное строительство в Южном микрорайоне. Новые многоэтажные дома выросли на Электромонтажном проезде, они уже заселены, строительство других продолжается. Часть квартир в них предназначена для переселения жителей из ветхого жилого фонда. В новом жилом массиве будут построены два детских комбината, новая школа. Вместе с новостройками организация активно занимается, как уже упоминалось, благоустройством территории и не только возле домов, но и по всему Южному микрорайону. Прямо от сквера аккуратная дорожка ведет к пруду, а на пути смонтированы еще две детские площадки с разнообразными аттракционами. На площадках установлены скамейки, на которых могут посидеть родители, пока дети резвятся. Прорезиненным покрытием устлана земля на площадке. Полюбоваться, поиграть в этом сказочном городке приезжают люди из других микрорайонов.
Строительство домов и благоустройство территории - только одна сторона дела. А основные проблемы каждодневно в течение последних лет решает администрация города, её службы и депутатский корпус. Еще совсем недавно в объявлениях об обмене жилья категорически указывалось - Залинейный не предлагать. Были проблемы с водой, транспортом, не хватало магазинов. Давно уже МУП «Водоканал» решил вопросы водоснабжения - вода теперь круглосуточно, магазинов - и сетевых, и обычных - вполне достаточно, с пуском 4-го троллейбусного марш- рута, который также был приурочен ко Дню города, в 2007 году снята и транспортная проблема. Есть и еще одно преимущество: у Южного два выезда на скоростную автотрассу «Крым», учитывая, что многие жители работают в Москве и едут туда на личном транспорте. Стоит учитывать и природные благоприятные условия: большой лесопарк, который хорош в любое время года. Зимой здесь катаются на лыжах, летом гуляют по тропинкам. Кстати, при застройке и благоустройстве микрорайона эти природные особенности архитекторами и ландшафтными дизайнерами учтены.
У Южного большие перспективы.
Источник:
ГК ПЖИ
Рынок новостроек эконом-класса Москвы в феврале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги февраля на рынке новостроек эконом-класса
Москвы. Объем предложения увеличился на 5,3%. Средневзвешенная цена снизилась на 2,1%.
В феврале 2016 года рынок новостроек массового сегмента пополнился двумя крупными проектами комплексной застройки:
•
ЖК «Лучи» (девелопер – «Группа ЛСР»), расположенный в районе Солнцево Западного административного округа. В реализацию поступили два корпуса комфорт-класса. Минимальная цена кв. м составляет 87 000 руб., минимальный бюджет покупки – 3,97 млн руб. (однокомнатная квартира площадью 36,8 кв. м);
•
мкрн «Домашний» (девелопер – «Группа ПСН»), где ранее велось предварительное бронирование. Проект расположен в районе Марьино Юго-Восточного административного округа. В продаже находится корпус, состоящий из семи секций. Минимальная цена кв. м – 88 785 руб., минимальный бюджет покупки – 3,3 млн руб. (студия площадью 31,49 кв. м).
Кроме того, за рассматриваемый период вышли новые корпуса в уже реализуемых проектах: «Некрасовка», SREDA, «Эталон-Сити». Еще в нескольких жилых комплексах был выведен новый пул лотов. В ряде объектов, наоборот, наблюдалось значительное снижение объема предложения.
Таким образом, по данным «Метриум Групп», по итогам февраля на рынке массового сегмента экспонировалось 40 проектов, насчитывающих 13 555 квартир в реализации, что на 5,3% больше в сравнении с предыдущим месяцем.
Наибольшие метаморфозы в структуре предложения по округам произошли в ЮАО (+4,6 п.п.) и ЮВАО (+4,1 п.п.). Доля первого возросла за счет значительного увеличения объема предлагаемых лотов в ЖК «Ясный» и «Царицыно-2». Доля второго – ввиду выхода мкрн «Домашний», новых корпусов в «Некрасовке» и жилом квартале SREDA. Северный административный округ, напротив, потерял 3,3 п.п., показав наибольшее снижение. Причина – сокращение количества предлагаемых квартир в ЖК «Город».
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)
По данным «Метриум Групп», структура предложения по типологии квартир не претерпела существенных изменений. Лидерами по числу лотов в реализации по-прежнему являются одно- и двухкомнатные квартиры – 39,1% (-1,05 п.п.) и 42,6% (+0,25 п.п.) соответственно. Доля трехкомнатных составила 13,2% (+0,63 п.п.). Меньше всего предлагается студий (3,7%) и многокомнатных квартир (1,4%).
Распределение предложения по типу квартир
В распределении предложения по стадиям строительной готовности структурные изменения находились в пределах одного процента. Наибольшее число квартир предлагалось в корпусах на начальном этапе строительства – 38,8% (-0,7 п.п.), меньше всего – в домах, где производятся отделочные работы – 20,1% (-0,3 п.п.).
Структура объема предложения по стадии строительной готовности
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в феврале средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента составила 147 500 руб. за кв. м, что на 2,1% ниже по сравнению с предыдущим месяцем. Основным фактором, повлиявшим на корректировку в сторону понижения, является значительное увеличение объема лотов по стоимости ниже среднерыночной.
По округам динамика цен была разнонаправленной. Наибольшее снижение средневзвешенной цены зафиксировано в ЮАО (-5,1%), ЗАО (-4,3%) и ЮВАО (-3,1%). Заметный рост наблюдался в САО (+5,4%). Положительная динамика в округе объясняется значительным снижением объема предложения в проекте с квартирами по демократичным ценам – ЖК «Город».
Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа
Средневзвешенный бюджет покупки снизился по всем типологиям. Больше всего в процентном соотношении за месяц потеряли студии (-11%). Их средняя стоимость составила 4,2 млн руб. Одно- и двухкомнатные квартиры подешевели до 6,5 млн руб. (-3,9%) и 9,3 млн руб. (-5,1%) соответственно. Трехкомнатные лоты в среднем предлагались за 12,9 млн руб. (-7,99%), многокомнатные – за 20,1 млн руб. (-5,8%).
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Кол-во комнат
Площадь, кв.м
Цена кв.м, руб.
Общая стоимость, руб.
мин
сред
макс
мин
сред
макс
мин
сред
макс
студии
22,3
27,39
34,2
104 765
153 610
240 000
3 147 660
4 225 730
7 416 000
1 комн.
30,8
41,66
67,2
94 545
154 850
305 000
3 662 340
6 499 430
15 781 820
2 комн.
39,71
64,17
105,4
90 340
144 235
330 000
4 463 820
9 305 715
20 617 000
3 комн.
58,11
89,4
139,6
87 000
142 440
400 000
6 160 590
12 859 705
44 844 000
многокомн.
87,3
120,28
372,2
105 000
161 390
315 000
11 799 725
20 068 240
78 162 000
Источник: «Метриум Групп»
Наиболее доступные предложения в феврале были в следующих комплексах:
• ЖК «Влюблино»: студия площадью 22,99 кв. м – 3,1 млн руб.;
• мкрн «Домашний»: студия площадью 31,49 кв. м – 3,3 млн руб.;
• ЖК «Мещерский лес»: студия площадью 22,30 кв. м – 3,4 млн руб.
Основные тенденции
«Активизация спроса, наметившаяся в начале года, продолжилась и в феврале, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - В сравнении с прошлым месяцем количество сделок увеличилось на 10-15%. Основной драйвер – желание покупателей успеть купить квартиру с ипотечным кредитом по льготным условиям до окончания программы государственного субсидирования ипотечной ставки (срок действия которой должен был закончиться 29 февраля 2016 года).
В течение всего месяца проходили обсуждения дальнейшей судьбы программы. В частности, возможность ее пролонгации, размер ставки кредитования, первоначального взноса, максимальной суммы займа. В конце февраля первые лица государства и представители ведущих банков заявили о планах по продлению программы до конца 2016 года с возможными изменениями. В этом случае отрасль получит значительную поддержку за счет стимуляции спроса на квартиры в новостройках.
Со своей стороны, большинство девелоперов продолжают предлагать существенные скидки и акции. В большинстве проектов размер дисконта составляет 3-7%, в некоторых доходит до 15%. Более чем в четверти проектов возможно обсуждение индивидуальных скидок при предметном интересе.
Стоит отметить, что, несмотря на высокий объем предложения и снижающиеся доходы населения, застройщики продолжают выводить в реализацию новые проекты и корпуса. Главным фактором, влияющим на такое решение, является нецелесообразность «заморозки» уже разработанных/реализующихся проектов, в которые были вложены денежные средства».
Источник:
Метриум Групп
Новая Москва становится комфортнее
Чиновники московского правительства одобрили внесение изменений в столичный Генплан, касающиеся развития Новой Москвы. Документ детально описывает порядок действий властей вплоть до 2035 года. В нем предусмотрена масштабная модернизация существующей инфраструктуры, а также строительство огромного количества новых объектов. При этом аналитики «Метриум Групп» считают, что потенциальным покупателям жилья на присоединенных территориях нет нужды ждать 15 лет для реализации всех этих планов. Развитие Новой Москвы и так уже идет стремительными темпами. И только за 2016 год ТиНАО сильно преобразился.
Эксперты «Метриум Групп» изучили инфраструктурные объекты, введенные в эксплуатацию в 2016 году на территории Новой Москвы. Как оказалось, всего за один год было построено более 11 км новых дорог, сдана после масштабной реконструкции часть Калужского шоссе, запущены первые станции метро на присоединенных территориях, 15 образовательных учреждений открыли двери для учеников, а поликлиника в составе микрорайона Центральный Новых Ватутинок приняла первых пациентов.
Новые дороги
Совершенствование улично-дорожной сети в Новой Москве столичные власти называют одним из наиболее приоритетных векторов развития. И не только называют, но и активно работают в этом направлении. Так, по словам руководителя Департамента развития новых территорий столицы Владимира Жидкина, в 2016 году было построено 11 км новых дорог, началось возведение трассы Солнцево-Бутово-Видное, которая станет дублером МКАД. Кроме того, активно велась реконструкция старых трасс. Так, осенью 2016 года завершился первый этап модернизации Калужского шоссе. Он затронул 9 километров, на протяжении которых были по четыре тоннеля и эстакады, а также три моста. В рамках второго этапа, протяженность которого составляет 20 км, будет возведено еще пять эстакад. Полностью главная автомобильная артерия Новой Москвы будет готова в 2018 году.
Метро в Новой Москве
Многие уже успели привыкнуть к тому, что в Новой Москве есть свои станции «подземки». Однако открылись «Румнянцево» и «Саларьево» совсем недавно – в январе и феврале 2016 года соответственно. Но на двух станциях развитие метрополитена на присоединенных территориях не остановилось. В прошлом году уже начались работы по подготовке участков для строительства новых станций. В частности, на продление Сокольнической линии от станции «Саларьево» до Коммунарки уже было выделено 40 млрд рублей. Эти средства направлены на возведение 11-километрового участка красной ветки метро и четырех станций. Также в 2016 году началось проектирование линии метро от «Улицы Новаторов», протяженность которой составит 15,6 км. На этом отрезке расположатся 7 станций, в том числе 4 на территории Новой Москвы.
Образовательная инфраструктура
В течение 2016 года в Новой Москве ввели 15 объектов образовательной инфраструктуры. Среди них 4 школы и 11 детских садов. Большинство из них было построено в составе возводимых на присоединенных территориях жилых комплексов. Так, в ЖК «Переделкино-Ближнее» и «Москва А101» были сданы школы на 1650 и 1775 учеников соответственно. При этом первым проектом с момента образования ТиНАО, в котором была построена и открыта собственная школа, стал микрорайон Центральный Новых Ватутинок. Общеобразовательное учреждение №1392 им. Д. В. Рябинкина начало работу в сентябре 2014 года. Всего же с момента присоединения к столице части территорий Московской области было построено 26 детских садов и 10 школ.
Медицинская инфраструктура
Впрочем, Новые Ватутинки могут похвастаться не только образовательной инфраструктурой, но и собственной поликлиникой. В 2016 году на территории микрорайона Центральный был открыт медицинский центр на 550 посещений в сутки, включающий взрослое и детское отделение, станцию скорой помощи, молочную кухню, дневные стационары различных профилей, в том числе онкологический. Поликлиника в Новых Ватутинках является филиалом №1 Троицкой городской больницы.
«Объекты медицинской инфраструктуры являются одними из самых сложных для строительства, – комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Поэтому далеко не каждый девелопер готов брать на себя обязательства по возведению поликлиник в составе своих жилых комплексов. В Новых Ватутинках мы поставили перед собой цель – создать пространство для полноценной и комфортной жизни, в котором жителям не нужно будет преодолевать многочисленные трудности при решении повседневных задач. Все необходимые объекты инфраструктуры, включая поликлинику, есть в шаговом доступе. Причем не в каком-то отдаленном будущем, а уже полноценно работающие».
Торговая инфраструктура
Для рынка торговой недвижимости 2016 год ознаменовался вводом в эксплуатацию самого крупного в Новой Москве торгово-развлекательного комплекса. Им стал торговый центр «Бутово Молл» в составе ЖК «Новое Бутово». Площадь объекта составляет 152,6 тыс. кв. м. На этой территории разместится множество магазинов и бутиков, а также гипермаркет «Лента». Еще один торговый комплекс открылся в поселении Московское. Причем здесь не только оборудованы торговые площади, но и открыт спортивно-оздоровительный комплекс.
Рабочие места
По словам заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в 2016 году в Новой Москве появилось 20 тыс. новых рабочих мест. В частности, в поселении Сосенское был построен деловой центр «Высота» площадью 23,5 тыс. кв. м. А крупнейшим введенным в прошлом году объектом коммерческой недвижимости стал многофункциональный общественно-деловой комплекс с гостиницей в поселении Московский. Его площадь составляет 117 тыс. кв. м.
Безопасность
Помимо дорог, общественного транспорта, рабочих мест и объектов социальной инфраструктуры, столичные власти заботятся и об обеспечении безопасности жителей Новой Москвы. В том числе противопожарной. В течение 2016 года в ТиНАО было построено 4 пожарных депо, а в ближайшие 2-3 года количество новых подстанций будет доведено до 14. Параллельно ведется работа и созданию новых опорных пунктов полиции. Один из них был открыт в августе прошлого года в Щербинке.
«Столичные власти дают четко понять, что Новая Москва – это не просто огромный спальный район, а полноценный город со своими жилыми и деловыми кварталами, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партер компании «Метриум Групп». – И несмотря на то, что в плане развития присоединенных территорий предстоит еще проделать очень большую работу, на сегодняшний день уже сделано немало. В этом году Новой Москве исполняется 5 лет. И прошедшую пятилетку можно назвать по-настоящему ударной. Особенно последний год, когда новости о вводе тех или иных инфраструктурных объектов появлялись в СМИ едва ли не каждый день. Все это повышает интерес покупателей к новомосковским жилым комплексам. В особенности к тем, в составе которых возводится и собственная инфраструктура ».
Источник:
Метриум Групп
Девелоперская активность в бизнес-классе сместилась в СЗАО
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2018 года лидерство по объему предложения новостроек бизнес-класса перешло к традиционно привлекательному для девелоперов данного сегмента СЗАО. По итогам квартала в данном округе было сосредоточено 3,6 тыс. квартир, что составило 21% от общего объема предложения сегмента. Доля прежнего лидера – САО – между тем сократилась до 19%.
В I квартале 2018 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось порядка 17 тыс. квартир, из которых наибольшая часть (3,6 тыс. объектов, 21%) была представлена в проектах, расположенных в Северо-Западном административном округе (СЗАО). За первые три месяца 2018 года число квартир в местных ЖК бизнес-класса выросло более чем на 800 лотов, а удельный вес округа в общем объеме предложения – с 17% до 21%. Такую динамику, поясняют эксперты «Метриум», обусловил выход двух проектов и начало продаж в корпусах уже имеющихся комплексов.
Между тем предыдущий территориальный лидер по объему предложения – Северный административный округ (САО) – сократил свою долю на рынке с 23% до 19%. По подсчетам аналитиков «Метриум», здесь представлено 3,2 тыс. квартир. С начала года предложение в данном округе сократилось более чем на 450 лотов, хотя на локальный рынок вышел один новый проект.
Кроме того, эксперты «Метриум» фиксируют рост предложения в другом столичном округе, который так же, как и СЗАО, считался «вотчиной» девелопмента бизнес-класса. За I квартал объем предложения в Западном административном округе (ЗАО) вырос почти на 640 лотов, а его доля в суммарном объёме предложения сегмента увеличилась с 15% до 18%. По итогам квартала в ЗАО сосредоточилось 3 тыс. объектов первичных квартир бизнес-класса. С начала года на Западе Москвы открылись продажи сразу в четырех новых ЖК и поступили в реализацию корпуса в уже экспонируемых комплексах.
«Запад и северо-запад столицы всегда считались наиболее удачными локациями для реализации проектов бизнес-класса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако с развитием промзон и небольших производственных участков в других уголках Москвы, расположенных недалеко от центра, предложение жилья данного класса рассредоточилось по территории столицы. Девелоперы активно осваивали новые территории в ранее недооцененных округах Москвы, в частности, в САО, который в 2017 году вышел на первое место по объему предложения. Тем не менее, при появлении новых участков на западе столицы девелоперы закономерно стали наращивать темпы строительства здесь, так как данные локации пользуются большим спросом. Потенциальные покупатели жилья бизнес-класса лучше знакомы с этими районами Москвы, поэтому активность клиентов здесь будет выше, чем на новых «рубежах» строительства комплексов бизнес-класса».
Источник:
Метриум Групп
Кто формирует архитектурный облик столицы?
Понятие «индивидуальная архитектура» уже давно перестало являться конкурентным преимуществом. Сегодня это одна из важнейших составляющих проекта во всех категориях жилой недвижимости - от элитного класса до массового сегмента. С каждым годом объектов, создаваемых именитыми архитекторами в Москве, становится все больше. В то время как типовые проекты оказываются в меньшинстве. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, кто сегодня формирует архитектурный облик столицы и составили рейтинг самых востребованных архитекторов и архитектурных бюро на московском рынке жилой недвижимости.
Сегодня на рынке жилой недвижимости Москвы работают десятки архитектурных бюро. Среди них встречаются как старожилы, проектировавшие здания еще во времена Советского союза, так и совсем «юные» мастерские под руководством молодых архитекторов. Кроме того, в последние годы к работе на столичном рынке жилья все чаще привлекаются и мастера с мировым именем. И если раньше они проектировали лишь дорогие жилые комплексы, то сегодня иностранцы создают проекты и в массовом сегменте.
При составлении рейтинга архитектурных бюро специалисты компании «Метриум Групп» подсчитали площадь квартир и апартаментов во всех проектах, представленных на сегодняшний день на первичном рынке Москвы, и распределили эти объемы между мастерскими, проектировавшими данные объекты.
Суммарно на все мастерские из топ-10 рейтинга самых востребованных архитекторов приходится 54 жилых и апартаментных комплекса площадью 5,2 млн квадратных метров. Это чуть менее трети от общей жилой площади всех реализуемых сегодня на первичном рынке проектов.
Первое место с большим отрывом от коллег заняло Архитектурное бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Суммарная жилая площадь реализуемых им в столице проектов составляет 1,93 млн кв. м. Среди них такие знаковые для рынка объекты, как многофункциональные комплексы «Фили Град» (2 очередь), «Водный» и «Савеловский Сити», масштабные проекты «Город на реке Тушино-2018», «ЗИЛАРТ»
1, «Садовые кварталы»
2, «Сердце Столицы» и другие.
1
В работе над проектом «ЗИЛАРТ» принимали участие 7 архитектурных бюро: «Архитектурное бюро Сергея Скуратова», «Евгений Герасимов и партнеры», «Мезонпроект», «Цимайло, Ляшенко и партнеры», SPEECH, Urbis-СПб, «Проект Меганом».
2
В работе над проектом «Садовые кварталы» принимали участие 8 архитектурных бюро: «Архитектурное бюро Сергея Скуратова», «Бюро:500», ТПО «Резерв», «Остоженка», SPEECH, «Проект Меганом», «А-Б Студия», HomelandGroup
С отставанием более чем в два раза на второй позиции расположилось «Творческое производственное объединение «РЕЗЕРВ» Владимира Плоткина. По проектам архитектурного бюро сегодня в Москве реализуются шесть комплексов: «Триколор», «Садовые кварталы», «Лица», «Город на реке Тушино-2018», «Золотая Звезда» и «Наследие». Их жилая площадь – 759,8 тыс. кв. м.
Третье место занимает «Архитектурное бюро Сергея Скуратова». В частности, это бюро спроектировало большую часть зданий в жилом комплексе «Садовые кварталы», участвовало в создании жилого комплекса «ЗИЛАРТ», разработало концепцию жилого комплекса AFI Residence Paveletskaya и других. Кроме того, по проекту Сергея Скуратова построен элитный жилой комплекс «Дом на Бурденко», который также известен по имени своего автора – Skuratov House. Суммарная жилая площадь проектов, представленных сегодня этим архитектурным бюро на первичном рынке, составляет 415,6 тыс. кв. м.
На четвертой строчке рейтинга находится архитектурное бюро «Остоженка». Ранее мастерская, руководимая архитектором Александром Скоканом, специализировалась на проектах высшей ценовой категории. Однако сейчас АБ «Остоженка» не ограничивает себя какими-либо рамками. В частности, пару лет назад бюро было привлечено для реализации одного из самых интересных жилых комплексов в массовом сегменте – «Ривер Парк». Во многом благодаря ему, «Остоженка» занимает высокую строчку в рейтинге: площадь реализуемых проектов составляет 390,7 тыс. кв. м, из которых 280 тыс. «квадратов» - это жилая площадь «Ривер Парка».
Замыкает пятерку лидеров международное архитектурное бюро MLA+, которое разрабатывало концепцию нового масштабного жилого комплекса в массовом сегменте – микрорайона «Домашний». Его жилая площадь составляет 337 тыс. кв. м.
В первую десятку вошли еще два международных архитектурных бюро - Ricardo Bofill Taller de Arquietectura (Испания, ЖК SREDA, 7-ое место) и NBBJ (США, «Город столиц», «Легенда Цветного», IQ-Квартал, 9-ое место). Кроме того, в топ-10 попали российские архитектурные бюро «АБВ» (6-ое место), «Архитектурное бюро Асадова» (8-ое место) и ADM (10-ое место).
«Архитектурная составляющая на сегодняшний день играет одну из важнейших ролей во всех сегментах рынка жилой недвижимости, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Значимость архитектуры обусловлена целым рядом факторов. Во-первых, люди устали жить в безликих бетонных коробках. Даже в категории самого доступного жилья покупатели все чаще требуют оригинальных архитектурных решений. Во-вторых, внешний облик проекта – это первое, что видит потенциальный покупатель, визуальный образ ложится в основу общего впечатления о жилом комплексе. И в условиях снижения спроса значение первичного контакта особенно важно – он может сыграть решающую роль при принятии решения о покупке. Именно поэтому в ближайшие годы архитекторы будут играть ведущие роли в жилом девелопменте. Эта тенденция уже набирает обороты. Если еще недавно в массовом сегменте проекты от знаменитых архитектурных бюро встречались крайне редко, то сегодня признанные мастера начинают работать даже за пределами Москвы».
Топ-10 столичных архитекторов жилой недвижимости
Архитектурное бюро
Название проекта
Класс проекта
Тип жилья
Площадь квартир/
апартаментов, кв. м
Суммарная площадь, кв. м
1
SPEECH
Сердце Столицы
Бизнес
Квартиры
295 160
1 928 806
Апартаменты
205 040
Эталон-Сити
Масс
Квартиры
223 593
Царская площадь
Бизнес
Квартиры
84 744
Апартаменты
68 117
Савеловский Сити
Масс
Апартаменты
120 355
Ясный
Масс
Квартиры
69 333
Апартаменты
30 351
Пресня-Сити
Бизнес
Апартаменты
98 134
ВТБ Арена Парк
Бизнес
Апартаменты
94 000
Город на реке Тушино-2018
Масс
Апартаменты
90 000
Водный
Масс
Квартиры
37 668
Апартаменты
50 957
Atlantic Apartments
Элит
Апартаменты
78 498
Родной город. Октябрьское поле
Бизнес
Квартиры
77 000
Фили Град
Масс
Квартиры
50 874
Апартаменты
19 403
Искра-Парк
Бизнес
Апартаменты
62 890
Wine House
Элит
Квартиры
54 620
Апартаменты
5 173
The MID
Бизнес
Квартиры
36 490
Технопарк
Масс
Апартаменты
31 736
ЗИЛАРТ
Бизнес
Квартиры
31 670
Садовые кварталы
Элит
Квартиры
13 000
2
ТПО РЕЗЕРВ
Триколор
Бизнес
Квартиры
242 522
759 799
Апартаменты
16 080
Лица
Бизнес
Квартиры
145 000
Город на реке-Тушино 2018 (1-я очередь)
Масс
Квартиры
112 600
Золотая Звезда
Масс
Квартиры
112 460
Наследие
Бизнес
Квартиры
95 300
Садовые кварталы
Элит
Квартиры
35 837
3
Архитектурная мастерская Сергея Скуратова
Садовые кварталы
Элит
Квартиры
211 654
415 619
AFI Residence Paveletskaya
Бизнес
Квартиры
130 000
ЗИЛАРТ
Бизнес
Квартиры
48 039
Egodom
Бизнес
Квартиры
12 020
Арт Хаус
Элит
Квартиры
8 000
Дом на Бурденко
Элит
Квартиры
5 906
4
Остоженка
Ривер Парк
Масс
Квартиры
280 000
390 682
Sky House
Бизнес
Квартиры
61 500
Садовые кварталы
Элит
Квартиры
28 014
Штат 18
Бизнес
Квартиры
13 140
Кленовый DOM
Элит
Квартиры
5 222
Апартаменты
2 806
5
MLA+
Домашний
Масс
Квартиры
337 000
358 700
I’M
Премиум
Квартиры
13 000
Апартаменты
8 700
6
АБВ
Match Point
Бизнес
Апартаменты
202 945
351 796
RedSide
Бизнес
Квартиры
89 600
Barrin House
Элит
Апартаменты
45 855
Smolensky De Luxe
Элит
Апартаменты
13 396
7
Ricardo Bofill Taller de Arquietectura
SREDA
Масс
Квартиры
295 000
295 000
8
Архитектурное бюро Асадова
На Мельникова
Бизнес
Квартиры
232 850
269 656
Versis
Бизнес
Квартиры
28 000
Измайлово Лейн
Бизнес
Квартиры
8 806
9
NBBJ
Город Столиц
Элит
Апартаменты
193 000
227 042
Легенда Цветного
Элит
Квартиры
21 922
IQ-Квартал
Элит
Апартаменты
12 120
10
ADM
1147
Бизнес
Квартиры
89 123
207 098
Нахимовский, 21
Бизнес
Апартаменты
34 277
PerovSky
Масс
Квартиры
16 422
Апартаменты
11 001
Волга
Бизнес
Апартаменты
19 091
Воробьев Дом
Элит
Квартиры
13 814
Гороховский, 12
Бизнес
Апартаменты
12 120
Карамель
Бизнес
Квартиры
11 250
Источник: «Метриум Групп»
«Метриум Групп» - риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. В 2015 году под управлением «Метриум Групп» было реализовано 495 тыс. кв.м недвижимости. Всего в риэлторском портфеле – 6,5 млн кв.м проектов. «Метриум Групп» стабильно продает 40 тыс. кв.м в месяц.
«Метриум Групп» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами»: консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж. Кроме того, «Метриум Групп» является инвестором трех ЗПФН, созданных «Сбербанк Управление Активами». На текущий момент активы трех фондов составляют более 6 млрд рублей, инвестированных в новостройки Московского региона.
Источник:
Метриум Групп
Ипотечное рабство: как выплатить кредит быстрее
Это статья для тех, кто уже вошел в "финансовую игру" под названием ипотека. Вам не нужно расписывать преимуществ данного инструмента, делать предварительные расчеты, вы уже "в игре". Итак, какие надо знать приемы для ее успешного прохождения, в своей статье рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп".
Важно помнить, что любой кредит стоит на трех китах: возвратности, срочности и платности. С возвратностью все понятно - кредит надо вернуть. Срочность - это погашение платежей в сроки, предусмотренные графиком платежей. Обязательно надо помнить, что на вашем счете, с которого происходит списание, деньги должны появиться заранее, то есть не в день списания и тем более позже, а минимум за 1-2 дня - это избавит вас от лишних звонков, уведомлений и главное - от штрафов, пеней и порчи кредитной истории. Помните, что три просрочки - даже по 2-3 дня - это повод для банка для досрочного взыскания долга.
Платность - это проценты, которые вы платите за пользование кредитом. Они зависят от ставки и срока, на который был взят кредит. Как правило, люди берущие ипотеку, делятся на две группы. Первая - те, кто старались максимально снизить свой ежемесячный платеж за счет увеличения срока, чтобы иметь больше свободы в распоряжении своим семейным бюджетом. Вторая - те, кто, наоборот, брал кредит с расчетом под максимальный платеж в максимально короткий срок. Обычно банки не одобряют платежи, превышающие 50% от семейного бюджета, но в период роста рынка бывало всякое: многие шли на поводу у людей, уверенных в росте своих доходов, и выдавали кредиты, оставляя "на жизнь" до 40% от доходов. Общим у этих двух групп является желание погасить кредит досрочно, чтобы не переплачивать проценты, полностью или частично. Такой уж менталитет у наших соотечественников: их тяготит обременение, в отличие от американцев, которые живут в заложенных домах, перекредитовываются и платят за них по 20 и более лет.
В кредитных договорах, заключенных до 2012 года, в большинстве случаев были предусмотрены ограничения досрочного погашения - по суммам и срокам. В одних случаях досрочное погашение можно делать в любой момент, в других - только в дату списания задолженности и по предварительному заявлению. Были также ограничения по минимальным суммам - от 10 тыс. до 200 тыс. рублей. В новых кредитных договорах под давлением Роспотребнадзора этих ограничений уже нет. Но это совсем не значит, что при ежемесячном платеже в 50 тыс. рублей нужно каждый раз кидать на счет 55, 60 или 63 тыс., думая, что таким образом заемщик улучшает свой график. Важно понимать, что досрочное погашение влияет не только на график платежей, который подлежит пересчету и обязательному уведомлению клиента, но и на график страховых выплат. За этим следует получение нового графика по кредиту, заключение дополнительного соглашения к договору страхования. В итоге, ежемесячное перечисленные незначительных сумм вызовет больше лишних движений, чем выгоды. Чтобы этого избежать, мы своим клиентам рекомендуем открывать отдельный счет и зачислять на него "суммы-излишки" - у кого-то это по 5-10 тыс., у кого-то по 20-50 тыс. рублей. Дождитесь, пока на счете накопится хотя бы 2-3 ежемесячных платежа, тогда и делайте досрочное погашение - такая сумма существенно повлияет на ваш график. Но учтите, что в результате досрочного погашения чаще всего сокращается срок кредита, если же вы хотите снизить размер ежемесячных платежей - обсудите это с банком отдельно.
+ Что нужно знать про ипотеку. Бесплатные консультации
Лишний раз напомним и о необходимости регулярных страховых платежей, которые оплачиваются в страховую компанию ежегодно. Многие про них забывают. Однако, просрочка такого платежа более, чем на 30 дней влечет расторжение договора страхования. А отсутствие такого договора - повод для банка потребовать досрочного возврата долга.
Теперь рассмотрим обратную ситуацию, когда по каким-либо причинам в семье снизился ежемесячный доход (в жизни все бывает - и увольняют, и в декрет уходят, и работодатель может урезать зарплату и премии). В этом случае вам нужно понять для себя - данная ситуация временная (1-3 месяца) или же это надолго (от года и больше)? В первом случае могут помочь сделанные запасы на этом самом дополнительном счете. Можно взять в долг, то есть "перехватить" до исправления финансового положения.
Если же вы понимаете, что ситуация не изменится в течение 3-х месяцев, советуем не затягивать вопрос и обратиться в банк для выработки дальнейших шагов. В период кризиса 2008-2010гг. было создано Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов (АРИЖК), оно помогло очень многим семьям, не допустив выселения из залоговых квартир. Вместе с тем, появились стандарты реструктуризации кредитов и в самих банках. Самое простое и очевидное предложение в этих случаях - это увеличение срока кредитования и снижение платежа. Иногда могут предоставить отсрочку в погашении основного долга, но этот способ хорош, когда кредит успел "пожить" какое-то время и соотношение - основной долг/проценты - изменилось в пользу основного долга. Могут быть и другие индивидуальные варианты реструктуризации.
Если же вы готовы и имеете возможность погасить кредит полностью, то тут все проще, но все же стоить учесть некоторые нюансы. В некоторых банках кредитным договором предусмотрено полное погашение в любой момент. Вам необходимо лишь запросить у банка полный расчет по остатку долга и начисленным процентам на конкретную дату и обеспечить наличие необходимой суммы на счете. В других банках в договоре может быть прописано, что полное погашение можно сделать только в дату списания по графику. То есть, если вы готовы погасить кредит, например, 10-го числа, а у вас дата списания - 31 число, то вам придется ждать и заплатить полную сумму процентов за текущий месяц. При этом и в том, и в другом случае у вас на руках должен остаться документ от банка о полном расчете и погашении кредита - для успокоения души и сохранения дружеских отношений с кредитной организацией.
Но и это еще не все. Так как ваша квартира находится в залоге у банка, необходимо не забыть снять с нее обременение. Многие считают, что это происходит автоматически, и в какой-то момент с удивлением обнаруживают, что не могут продать квартиру спустя годы после погашения кредита, так как не вывели своевременно ее из-под залога. Для этого необходимо получить от кредитора заявление на погашение ипотеки, закладную, найти время и обратится в регистрационный орган с этим заявлением. Итог "игры" - у вас на руках "чистое" свидетельство о собственности - без обременения. Поздравляем, игра окончена!
Автор статьи: Мария Литинецкая.
Г
енеральный директор "Метриум Групп". В 2001 году получила степень бакалавра в ИБДА АНХ при Правительстве РФ (Школа бизнеса МГИМО). В 2005 году окончила отделение корпоративных финансов магистратуры экономического факультета МГУ им М.В.Ломоносова. В 2007 году получила степень CCIM, которая является общепризнанной мировой системой повышения квалификации специалистов в области недвижимости и смежных отраслей. На рынке недвижимости работает с 2002 года. С 2007 по 2009 гг. занимала должность исполнительного директора компании Blackwood, руководила блоком жилой недвижимости, включая подразделения продажи и аренды городского и загородного жилья, департамент проектов, координировала осуществление консалтинговых работ в проектах жилой недвижимости в Москве, Московской области и регионах. С 2010 года Мария занимала пост генерального директора "Миэль-Новостройки". С ее участием проконсультировано более 130 проектов в сфере жилой и загородной недвижимости, реализовано более 1 млн кв. м.
В 2012 году вместе с Наталией Тихоновской создала компанию "Метриум Групп". Мария Литинецкая стала обладателем престижной премии Urban Awards 2012 в номинации "Персона года".
Источник:
РБК-Недвижимость
Льготные программы на загородном рынке: ипотека с господдержкой, маткапитал, военная ипотека
Сегодня очень многие застройщики, работающие на загородном рынке, предлагают клиентам различные стимулирующие программы. Среди этих программ есть и государственные: ипотека с господдержкой, материнский капитал, военная ипотека. Кроме того, компании для своих покупателей разрабатывают собственные интересные условия покупки недвижимости.
Рынок загородной недвижимости в силу своей специфики хуже приспособлен к государственным программам по сравнению с рынком городского жилья.
Загородный дом в большинстве случаев - приобретение дорогое, а государственные программы рассчитаны на жилье эконом- и комфорт-класса, поэтому и суммы кредита там ограниченные. Так что бОльшее распространение государственная помощь получает в сегменте малоэтажного жилья. Как разъяснил «Журналу о недвижимости Metrinfo.Ru» Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», в этом сегменте, благодаря демократичным ценам потенциальная аудитория покупателей довольно широка. И при невысокой стоимости жилья льготные программы использовать действительно выгодно.
Но недорогой дом, где-то равный по цене московской квартире, по госпрограмме купить все же можно. Как уточняет Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», программы господдержки ипотеки распространяются не только на квартиры, продаваемые в соответствии с законом об участии в долевом строительстве 214-ФЗ, но и на загородные дома, которые реализуются по договорам купли-продажи.
Льготные программы поддерживают спрос
Говорить об активном спросе в силу известных причин сегодня не приходится. По ощущениям многих наших собеседников, пик кризиса еще не пройден, доходы людей продолжают падать.
Тем не менее, свою лепту в поддержку спроса эти программы вносят. Как подчеркивает Иван Потапов, директор по продажам ГК «САПСАН», особенно наглядно это демонстрирует все тот же сегмент многоквартирного строительства, работающего по 214-ФЗ, где действует программа господдержки ипотечного кредитования. Дополнительно к госсубсидии многие застройщики предлагают уменьшение ставки за свой счет. «Для застройщиков это отличный способ увеличить объем продаж, а вместе с ним — поступление оборотных средств, так необходимых сейчас, в период активного строительства», - подчеркивает эксперт. В итоге, утверждает Иван Потапов, - процент по ипотечному кредиту на первичном рынке сегодня в среднем даже ниже, чем ставка рефинансирования. Конечно, такие условия не привлекать не могут.
Главная льготная программа – ипотека с господдержкой
Напомним кратко условия программы. Она регламентируется постановлением правительства РФ №220 от 13.03.2015 года. В соответствии с ним, банки могут выдавать кредиты с льготными процентными ставками - на уровне 12% - за счет государственных субсидий получаемых через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Программа рассчитана на первичный рынок, если дом строится, продавать квартиры необходимо в соответствии с законом 214-ФЗ о долевом участии в строительстве. Если дом построен, то должен быть оформлен договор купли-продажи. Можно заключить и договорам уступки прав требования, но только с юридическими лицами.
Проект должен быть аккредитован в банке, который работает по программе. Суммы кредитов по ипотеке с господдержкой ограничены: для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области она составляет 8 млн. руб., для других регионов - 3 млн. руб.
Программа ипотеки с господдержкой действует в ряде объектов, реализацией которых занимается компания «Метриум Групп».
По этой программе можно приобрести квартиру
ЖК SAMPO
– малоэтажном комплексе, расположенном в Истринском районе, в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Комплекс состоит из трехэтажных домов и объектов инфраструктуры, строится в четыре этапа. В рамках первого планируется возвести 46 домов, административно-торговый центр, два детских сада на 175 мест.
Сегодня в ЖК SAMPO предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры – 2,36 млн руб. (37,39 кв.м), двухкомнатной – 3,52 млн руб. (58,81 кв.м), трехкомнатной – 4,62 млн руб. (79 кв.м).
По условиям программы «ЖК SAMPO с Господдержкой», разработанной совместно с «Банком ЗЕНИТ», на этапе строительства кредит можно взять под 10% годовых, после регистрации права собственности - 9,5% годовых. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Максимальный срок кредита – 30 лет.
Ипотека с господдержкой предлагается и в малоэтажных корпусах
ЖК «Новые Ватутинки». Проект «Новые Ватутинки» расположен в центре Новой Москвы, в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Комплекс состоит из двух микрорайонов –
Центрального
(многоэтажная панельная застройка) и
Южного
(малоэтажная монолитная застройка). Комплекс возводится в лесном окружении, на берегу реки Десны, помимо жилья будут построены, в частности, три школы, пять детских садов, поликлиника, торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс.
Сегодня в микрорайоне Южный предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой. Минимальный бюджет покупки «однушки» – 4,9 млн руб. (37 кв. м), «двушки» – 6,9 млн руб. (59,8 кв. м), «трешки» – 9,2 млн руб. (80,8 кв. м).
Согласно условиям госпрограммы от «Сбербанка», ипотечная ставка составляет 11,9% годовых, срок кредита не должен превышать 30 лет, первоначальный взнос равен не менее 20% от стоимости квартиры.
По информации Натальи Парфеновой, заместителя начальника отдела по ипотеке «Пересвет-Инвест», льготным кредитованием можно воспользоваться, приобретая квартиры в новых домах
жилого комплекса «Красногорск Парк». ЖК расположен в Красногорском районе, в 12 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, в 5 минутах ходьбы от железнодорожной станции Аникеевка. С востока и юга поселок окружен смешанным лесом. В комплексе представлены 1-2-комнатные квартиры с площадями от 33,4 до 75,2 кв.м. с видом на Опалиховский лесопарк. Стоимость квартир – от 2,7 -5,3 млн руб.
Банк Москвы (группа ВТБ) выдает кредиты по льготной ставке 12% по программе «Ипотека с господдержкой». Первоначальный взнос от 30%. Срок кредита - до 50 лет. При определении суммы кредита Банк рассматривает совокупный доход семьи заемщика.
«Ипотеку с господдержкой» ЖК «Красногорск Парк» можно взять и в АКБ «Инвестторгбанк». Процентные ставки - 11,8-11,9% на этапе строительства (в зависимости от первоначального взноса) и 11,7% – после оформления свидетельства о собственности на квартиру. Сумма кредита – до 8 млн. рублей, но не более 80% от стоимости квартиры. Срок кредита – до 30 лет, с учетом возраста заемщика (до 65 лет на момент погашения).
Подтверждение доходов – 2НДФЛ или справка по форме банка. Срок работы заемщика на последнем месте – не менее 3 месяцев. Количество возможных созаемщиков – 3 (не обязательно родственников).
В
малоэтажном комплексе «Андерсен», в Новой Москве (деревня Десна, 10 км от Москвы) который реализует компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» на правах генерального риелтора, на покупку квартир действует ипотека с господдержкой от 13 банков, в том числе ВТБ24, ДельтаКредит, Возрождение, Банк Москвы, МКБ. Процентные ставки – от 11,75% годовых.
Жилой комплекс «Андерсен» представляет собой шесть кварталов малоэтажных домов на берегу реки Десна. Дома строятся в скандинавском стиле. Помимо жилья строятся торгово-административный центр, детское дошкольное учреждение, организуются спортивные площадки, детские площадки, зоны отдыха. Стоимость квартир с площадями 34-76 кв. метров – 2, 4-5,4 млн рублей.
Кроме того, клиентам «МИЭЛЬ» доступны скидки на продукты банка ВТБ24 при покупке готового и строящегося жилья в ЖК «Андерсен». На готовое жилье действует скидка 0,5%, а на строящееся 0,25% от базовой ипотечной ставки. С учетом условий программы господдержки, минимальная ставка по банку ВТБ24 составляет 11,75%.
В мультиформатном
жилом комплексе «Остров Эрин», который продает «МИЭЛЬ», тоже действует программа господдержки. «Необходимым условием для получения льготного кредита (под 11,9%) на дом, в частности, в Сбербанке, является наличие аккредитации жилого комплекса банком-партнером и свидетельство о собственности на объект, - объясняет Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Подобная программа от Сбербанка действует в коттеджном поселке «Остров Эрин» и распространяется на готовые коттеджи».
ЖК «Остров Эрин» - это целый район на территории Новой Москвы в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе, вдоль реки Пахры, окруженный лесом. К продаже предлагаются коттеджи, таунхаусы, участки. Первая очередь возведена, это таунхаусы (116 кв.м) и коттеджи (от 116 до 231 кв.м). Комплекс охраняется, он будет обеспечен объектами инфраструктуры, в частности, детским садом и торговым центром. Здесь можно купить коттедж по цене от 6,9 млн рублей по программе господдержки от Сбербанка.
Ирина Крылевская, начальник отдела офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость обращает наше внимание на коттеджный поселок «Александровский» в 14 км. по Новорижскому и Ильинскому шоссе. Здесь возможна покупка таунхауса с использованием ипотеки с господдержкой от Сбербанка. Таунхаусы площадью от 188,1 кв. м до 282,3 кв. м с участками от 2.9 до 5.8 соток продаются по цене от 16,9 млн руб. Ставка по кредиту до и после регистрации ипотеки – не более 12 % годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос – 20 %, максимальный срок кредита – 30 лет.
Военная ипотека
Распространяется на рынок жилья и программа «Военной ипотеки». Напомним, что будущий заемщик сначала должен стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Не менее трех лет он получает от государства сумму, которая в 2015 году составляет 20 490 руб. в месяц. Когда накопится первоначальный взнос (обычно 700-800-900 тыс. руб.), военнослужащий может обращаться в банк за кредитом. Если он продолжает служить, проценты выплачивает Министерство обороны, если уходит в отставку – гасит кредит уже самостоятельно. Кредиты льготные, но сумма займа ограничена - от 1,7 до 2,4 млн руб., процентные ставки начинаются от 9,5%, выплатить кредит следует до наступления предельного возраста пребывания на службе, обычно это 45 лет. Первоначальный взнос составляет в большинстве случаев 20% от стоимости жилья. Приобретать можно квартиры на первичном или вторичном рынке и готовые дома с земельным участком.
Большинство покупок по программе «Военная ипотека» - в районе 3,5-4,5 млн. рублей, – уточняет Наталья Парфенова («Пересвет-Инвест»), так что на загородном рынке военные приобретают в основном квартиры в малоэтажных домах.
Илья Менжунов («Метриум Групп») считает, что более благоприятных условий для военнослужащих, чем в ЖК SAMPO (о котором было рассказано выше), на рынке малоэтажного строительства в Подмосковье не существует. Во-первых, ставка по кредиту составляет всего 9% годовых. Во-вторых, максимальная сумма кредита увеличена до 3 млн руб., а первоначальный взнос равен 20%. В-третьих, финансовый партнер программы – «Банк ЗЕНИТ», один из крупнейших банков страны.
В упомянутом ЖК «Красногорск Парк» тоже действует программа «Военная ипотека» от банка ЗЕНИТ. В большинстве случаев военным для покупки жилья не хватает собственных средств, и поэтому им приходится брать дополнительный кредит, обычно потребительский. Поэтому для приобретения жилья в «Красногорск Парке» участники программы смогут оформить потребительский кредит в Банке ЗЕНИТ по ставке от 16,5% до 19% годовых. Максимальный размер кредита на первичном рынке – 3 000 000 рублей РФ. Минимальная сумма кредита – 30 000 рублей. Срок кредитования от 1 года до 15 лет. Чтобы увеличить максимальную сумму кредита можно оформить поручительства членов семьи на весь срок кредитования.
Материнский капитал: загляните к «Андерсену»
С 1 января 2015 года размер материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рубля. Напомним, что это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2016 год включительно родился (или был усыновлен) второй ребенок. Или третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).
Существует несколько вариантов улучшения жилищных условий с помощью материнского капитала. Что касается ипотеки, то маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса при получении кредита, погашать им основной долг и платить проценты.
Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Но для ипотечников делается исключение – в этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.
Материнский капитал используют многие банки в своих ипотечных программах. Для нашей статьи пример такой программы на загородном рынке привела Людмила Цветкова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»). Молодые родители смогут купить квартиру в ЖК «Андерсен», о котором тоже уже было рассказано. Возможность использовать материнский капитал при покупке квартиры в предоставляет ТрансКапиталБанк. Но условия этой программы мягкими не назовешь - ипотечная ставка от 18,75%, размер первоначального взноса - 25%.
Вместе с партнерами
Этими тремя программами, собственно говоря, и исчерпываются государственные проекты на загородном рынке. Но компании сами, без участия государства стараются предложить клиентам привлекательные программы. «На рынке загородной недвижимости сегодня уже практически нет проектов, где не действовали бы специальные предложения», - замечает Ирина Крылевская, начальник отдела офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.
Застройщики заключают союз с банками, и на свет появляются ипотечные партнерские программы. Чаще всего банки участвуют в таких программах, если изначально кредитуют девелоперский проект, - объясняет Анна Ричкова, руководитель проектов Аналитического центра Группы компаний SRG. Другой вариант, - когда в банке находится депозит застройщика.
Клиентам выгодно участвовать в такой программе, потому что ему положены определенные преференции. «А при выборе «стороннего» банка покупатель получает массу минусов: увеличенный срок рассмотрения заявки, повышенную процентную ставку; необходимость предоставить дополнительное обеспечение по кредиту, - комментирует Анна Ричкова. - Если клиент придет в банк самостоятельно, то ему предстоит получить от застройщика полный пакет документов и пройти по сути ту же процедуру, которую застройщик проходит, на протяжении не одного и не двух месяцев, переговариваясь с соответствующим банком. Если покупатель обратится за ипотекой самостоятельно, он может лишиться тех бонусов, которые ему предлагает совместная программа, разработанная застройщиком и банком-партнером».
В пример эксперт приводит коттеджный поселок «Цветочный» в 25 км по Калужскому или Киевскому шоссе на территории Новой Москвы. Здесь продаются земельные участки 9-17 соток. Например, участок 15,3 сотки можно купить за 8,4 млн рублей. Сбербанк, Россельхозбанк, Связьбанк предлагают ипотечные кредиты на срок до 30 лет по ставкам 13,5-16% годовых. Первоначальный взнос - 15-30% годовых.
Иван Потапов, директор по продажам ГК «САПСАН», рассказывает о многоквартирном
проекте «Мелодия леса»
(жилой комплекс в 2 км от Зеленограда). Квартиры в этом комплексе стоят от 1,8 млн рублей. В компании работают над программами субсидирования ипотеки. «Например, наиболее привлекательная ставка при покупке квартиры в ЖК «Мелодия леса» у банка «Интеркоммерц», который для определенных категорий граждан предлагает ипотеку под 10,3% годовых. Также мы разрабатываем программу собственного субсидирования процентной ставки, которая поможет нам предложить покупателям ставку ниже 10% годовых на весь период кредитования», - говорит эксперт.
Компания ГУД ВУД Девелопмент также создала свою кредитную программу в партнерстве с несколькими банками. «Мы упростили пакет документов и процедуру получения кредита. Клиенту достаточно иметь всего 10% от стоимости дома, всего 3 документа и ему даже не придется ехать в банк, все одобрение происходит удаленно по почте, клиент приезжает в банк только один раз на подписание кредитного договора, - поясняет Оксана Каримова менеджер проекта «Соколово» компании Гуд Вуд Девелопмент. - Это еще не все плюсы, благодаря тому, что компания компенсирует до 5% от стоимости дома в счет погашения переплаты клиента, мы смогли снизить процентную ставку до 10% годовых».
«Соколово» - коттеджный поселок в 38 км от МКАД по Пятницкому шоссе, в Солнечногорском районе, где предлагаются готовые дома с участками от 5,3 сотки по цене от 4,5 млн рублей, стоимость строительства дома начинается с суммы 2,5 млн рублей.
Банки-собственники снижают проценты
На элитном рынке тоже действуют льготные программы. Как объяснила Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group, несколько банков предлагают ипотечные программы под объекты недвижимости, находящиеся у них в собственности. Например, Банк «Зенит» предлагает ипотеку на выгодных условиях в
поселке лейнхаусов «Ильинка»
(Ильинское шоссе, 12 км от МКАД) - под 10,5% годовых в рублях на срок до 30 лет. Поселок находится на балансе банка, поэтому покупатель может рассчитывать на столь лояльные условия. Здесь можно приобрести готовый лейнхаус под отделку по цене от 24 млн руб.
Покупателям предлагают заработать на курсе валют
И наконец, еще одно интересное финансовое предложение от компании «Химки Групп» в
ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры»
(Ленинградское шоссе, 6 км от МКАД).
«С 9 августа 2015 года девелоперская компания «Химки Групп» предложила потенциальным покупателям жилья, которые держат свои сбережения в валюте, подождать со стопроцентной оплатой стоимости квартиры до конца года. Заработав на курсе валют, такие покупатели смогут приобрести больше жилых квадратных метров в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры», ведь для них рублевая цена будет неизменной, независимо от индексации официальных прайсов девелопера», - разъясняет Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».
Для того, чтобы воспользоваться спецпредложением, необходимо подписать договор купли-продажи с внесением 10% от цены квартиры, зафиксировав, таким образом, стоимость сделки в рублях до 15 декабря 2015 года. На оставшуюся сумму девелопер предоставляет беспроцентную отсрочку, что позволяет таким покупателям не просто сохранять сбережения, но продолжать зарабатывать на динамике курсов европейской и американской валют.
По данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru» в этом жилом комплексе покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры с площадями 42-189 кв. метров по цене от 8,8 млн до 21 млн рублей.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
В конце мы посоветуем внимательно изучать предложения компаний. Какие-то из них похожи на государственные, но на самом деле таковыми не являются. Могут быть «подводные камни», о которых предупреждает Иван Потапов директор по продажам ГК «САПСАН». Некоторые девелоперы сегодня рекламируют низкие ставки, которые предоставляют на 1-2 года, после которых стоимость ипотеки повышается до средней по рынку, либо до более высокой. Так что осторожнее. В то же время, не упускайте хорошие предложения от добросовестных девелоперов.
Источник:
http://www.metrinfo.ru
В июле спрос на столичные новостройки вырос на 64%
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в июле число сделок со столичными новостройками выросло на 64% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на самый разгар отпускного сезона, спрос в июле оказался на уровне самых активных весенних месяцев. Новый рекорд достигнут в ипотечном секторе, где за месяц было зарегистрировано почти 9 тыс. жилищных кредитов.
В июле число договоров долевого участия в Москве достигло 8,6 тыс. единиц. С этого месяца столичное управление Росреестра стало публиковать статистику по договорам долевого участия (ДДУ) в строительстве не только жилых (как ранее), но и нежилых помещений (машино-мест, коммерческих площадей, кладовок и т.п.). Ссылаясь на показатели прошлых лет, здесь и далее аналитики «Метриум» учитывают продажи жилых и нежилых помещений по ДДУ.
В середине лета столичный Росреестр зарегистрировал почти столько же ДДУ, сколько в самый «урожайный» месяц 2018 года (май), когда покупатели новостроек заключили 8,7 тыс. ДДУ. По сравнению с июнем спрос возрос на 15%, с июлем 2017 года – на 64%. В прошлом месяце в столице приобрели столько же новостроек, сколько в декабре 2017 года (прошлогодний пик активности покупателей).
«В 2018 году мы наблюдаем снижение сезонного влияния на активность покупателей жилья в Москве, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – На мой взгляд, это связано с несколькими факторами. Главный из них – ипотечные ставки, которые продолжают снижаться, стимулируя спрос. Вторая причина – ожидание повышения цен на жилье в связи с законодательными изменениями в жилищном строительстве. Тем не менее нельзя исключать, что сезонное снижение спроса еще может проявиться в августе, когда наибольшее число потенциальных покупателей жилья отправляется на отдых».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра
Такая же динамика наблюдалась и в ипотечном секторе, отмечают эксперты «Метриум». В июле было зарегистрировано 8,7 тыс. ипотечных сделок в столице, что на 17% больше, чем месяцем ранее, и на 75% больше, чем в июле 2017 года. Июльский результат на ипотечным рынке стал самым высоким за всю историю наблюдений. Как и в случае с активностью на рынке новостроек, сезонный фактор совершенно не сказался на интенсивности спроса на жилищные кредиты.
«Спрос на ипотеку в меньшей степени попадает под влияние сезонного фактора, так как одобрение кредита, как и прочие этапы процесса, часто не зависит от воли клиента, – считает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Всплеск спроса в июле скорее всего свидетельствует о том, что большинство ипотечных клиентов пришли на рынок еще в июне и тогда же «запустили» процесс получения кредита на жилье. При этом ипотечный кредит сегодня получить не так сложно с технической точки зрения: банки принимают онлайн-заявки, сообщают клиенту об одобрении кредита письмом или звонком, а личное присутствие необходимо только для подписания договора. Соответственно, отъезды в отпуск не столь сильно влияют на оформление кредитов».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра
Пиковая активность зафиксирована и на вторичном рынке, отмечают аналитики «Метриум». Росреестр зарегистрировал в июле 13,3 тыс. сделок с готовым жильем, что на 2% больше, чем в июне. Несмотря на разгар отпускного сезона, в июле на вторичке было заключено больше сделок, чем в любой из предыдущих месяцев 2018 года. В годовом выражении спрос на вторичное жилье в Москве увеличился на 30%.
«Стабильно высокая динамика спроса на вторичном рынке предвещает дальнейший рост спроса на новостройки, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Большинство покупателей в Москве совершают сделки с новым жильем, имея на руках средства, вырученные от продажи вторичного жилья. Поэтому рост активности в данном сегменте приведет к перетоку значительных средств на рынок новостроек. Учитывая темпы прироста числа сделок, я полагаю, что уже к концу 2018 – началу 2019 года восстановление вторичного сектора жилой недвижимости в Москве завершится».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра
Источник:
Метриум
Миллион в подарок: скидки на квартиры в московских новостройках достигли 25%
В 2015 году средний размер скидок на квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья удвоился: за год они выросли с 3% до 6–7%, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» столичные риелторы — Est-a-Tet, «Миэль-Новостройки» и «НДВ-Недвижимость». Скидки от застройщиков колеблются в диапазоне от 2% до 25% в зависимости от объекта, утверждают участники рынка. В абсолютном значении дисконт доходит до 1–1,5 млн руб. за квартиру.
Максимальный размер скидки в 2015 году существенно вырос, подтверждает заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. По его оценке, в 2014 году «приличным» и не вызывающим подозрений дисконтом считались скидки до 8%, и все, что выше, сигнализировало о проблемах застройщика с реализацией. Сейчас «приличные» скидки доходят до 12–15%, считает Алексей Оленев. «Чаще всего максимальные скидки предлагаются на те пулы квартир, которые условно менее ликвидны и пользуются меньшей популярностью. Свою роль играет и сезонность — летом застройщики прибегали к довольно серьезным скидкам, однако в конце августа и начале сентября многие из них снизили размер скидок и параллельно провели плановое повышение цен. В тех проектах, где были скидки 6–7%, они опустились до 2–3%», — объяснил эксперт.
Достаточно часто на рынке анонсируют скидки в 4–5%. Подобные предложения есть у Galaxy Group в жилом комплексе «Альфа Центавра» в центре Химок, у «Урбан Групп» в красногорском ЖК «Опалиха О3» и у многих других.
Более высокий дисконт встречается, к примеру, в городе Щербинка в 8 км на юге от МКАД. Здесь можно купить четырехкомнатную квартиру в новостройке с дисконтом в 11,5% — ООО «Мортон-Инвест» предлагает такие условия в домах на Овражной улице. Скидка предоставляется как при 100%-ной оплате, так и при оформлении ипотеки. Воспользоваться предложением могут даже те, кто уже купил квартиру в выбранном доме, но в последний момент решил расширить жилплощадь и обменять свою «двушку» или «трешку» на квартиру побольше.
Еще одно предложение от застройщиков — удвоение материнского капитала. Идентичные скидки анонсируют «Урбан Групп» и «Эталон-Инвест»: обе компании готовы предоставить дисконт, равный размеру материнского капитала. В ценах 2015 года скидка составляет 453 тыс. руб. Воспользоваться таким шансом могут покупатели квартир в московском ЖК «Эталон-Сити», химкинском ЖК «Солнечная система» и красногорском ЖК «Изумрудные холмы».
Для большинства застройщиков официальным «потолком» стала отметка в 15%. Это максимальный размер скидки на трехкомнатные квартиры в жилом комплексе «Западное Кунцево» компании ФСК «Лидер»: в абсолютном выражении скидка составляет 1,5 млн руб. Такой же дисконт предлагает девелопер «ГВСУ-Центр» для инвесторов, которые покупают сразу две квартиры в одной новостройке. Программа действует для ЖК «Алексеевская роща» в Балашихе и ЖК «Валентиновка парк».
В отдельных случаях персональную скидку получают сотрудники определенных компаний. Так, работники Сбербанка могут рассчитывать на 15%-ный дисконт в ЖК «Ольгино Парк» города Железнодорожный: предложение будет действовать до 15 октября 2015 года. Все остальные желающие поселиться в Железнодорожном будут претендовать только на 9%-ное снижение цены.
Привлекать покупателей скидками старается большинство девелоперов Московского региона. Среди застройщиков, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», только один полностью отказался от скидок: ЗАО «Донстрой-Инвест» не только не предоставляет дисконт, но даже повышает цены на новые квартиры.
Риелторы отмечают, что скидки в Подмосковье часто выше, чем в столице. «Это объясняется более обширным предложением в Подмосковье, а также высокой конкуренцией среди застройщиков. К примеру, в балашихинском проекте «Акварели» компания Tekta Group предлагала скидку, доходящую до 25% от стоимости квартиры. Предложение распространялось на квартиры, купленные по 100%-ной оплате и с использованием ипотеки», — заключила генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
Таким образом, к сентябрю 2015 года максимальный дисконт на новые квартиры в Московском регионе сравнялся с размером скидки на вторичное жилье — в этом сегменте низкий спрос довел скидки до четверти цены квартиры еще в июне. Впрочем, средняя скидка на новую квартиру пока еще меньше, чем на «вторичку»: в сравнении с 6–7% в новостройках на вторичном рынке Москвы и области продавцы предлагают снизить цену на полноценные 10%. В настоящее время 80% московских квартир вторичного сегмента продается с дисконтом.
Источник:
РБК-Недвижимость
Подписаться на:
Сообщения (Atom)