Недвижимость в наследство – повод для раздоров

Недвижимость Москвы и Подмосковья: оживление без ажиотажа

Валютные колебания обострили общую экономическую ситуацию, что отразилось и на рынке жилья. Эксперты отмечают некоторое оживление спроса, связанное с желанием защитить свои средства в недвижимости. Как лучше поступить в нынешней ситуации, рассказали руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, управляющий партнер группы компаний «Глубина» Дмитрий Гусев и руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк в ходе онлайн-конференции «Недвижимость при нестабильности рубля: что делать инвесторам и обычным покупателям жилья?».

Спрос растет

Нестабильность в экономике, если она не носит характер полномасштабного кризиса, обычно играет на руку рынку недвижимости. Инвесторы зачастую расценивают жилье как стабильный защитный актив и поэтому перекладывают деньги в квадратные метры. Обычные покупатели в свою очередь стремятся как можно быстрее решить жилищный вопрос, опасаясь ухудшения ситуации. Поэтому, когда на каких-то рынках начинается «болтанка», интерес к недвижимости возрастает.

По словам Олега Репченко, на рынке сейчас наблюдается пусть и не ажиотаж, но некоторое оживление. Это подтверждают и другие эксперты. «Можем привести данные нашей компании: объем сделок (продажи) в I квартале 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 15%. В начале квартала был отмечен высокий спрос на готовое жилье», – говорит Владимир Богданюк. Дмитрий Гусев отмечает даже более существенный рост покупательской активности – на 30%: «Но данный показатель меняется в зависимости от конкретного объекта».

Метр или доллар?

Многих читателей www.irn.ru интересовало, в чем лучше защитить свои деньги – в валюте или в квадратных метрах. Здесь многое зависит от цели: заработать существенную прибыль или сохранить сбережения. «Валютные инвестиции – это вариант краткосрочных и спекулятивных вложений. К тому же стоит иметь в виду, что валюта не растет сама по себе, она дорожает относительно других валют. То есть на этом рынке вы можете выиграть не за счет какого-то общего роста рынка, а только за счет проигрыша других. А играть приходится против профессионалов. Поэтому игры на валютном рынке ради заработка я бы не рекомендовал для непрофессиональных инвесторов», – отмечает Олег Репченко.

Снизить риски можно, разложив сбережения по разным валютам. Но в этом случае говорить о существенном заработке уже не приходится, это просто страхование рисков: пока падает одна валюта, другая из вашей «корзины» должна подрасти.

Жилье в настоящее время тоже не дает возможности существенно увеличить капитал. Хотя сберечь накопления можно. «Трудно себе представить ситуацию, в которой квартира в Москве абсолютно обесценится, даже во время кризиса 2008 года цены упали на 30% – и это в долларах, – констатирует Олег Репченко. – В рублевом эквиваленте падение было меньше, так как российская валюта тогда сильно ослабла. К тому же квартиру можно сдавать, что дает пусть и небольшой (около 5%), но стабильный доход». Увеличить прибыль можно, если вложить деньги в новостройку. По словам Владимира Богданюка, за год-два можно добиться прироста в 25%.

В целом, по словам Дмитрия Гусева, все зависит от горизонта инвестирования: «Если говорить о краткосрочных вложениях, то эффективнее покупка долларов, а если о долгосрочном периоде, то однозначно – недвижимость».

Однако стоит иметь в виду, что в нынешней ситуации полностью защититься от падения стоимости рубля в недвижимости не получится. «Из-за отсутствия однозначной привязки цен на недвижимость к доллару ожидать равнозначного роста в рублях не стоит. Как показывает практика, цены на жилье занимают в этом случае некую промежуточную позицию – несколько подрастают в рублях и проседают в долларах», – говорит Олег Репченко.

Не привязываться к доллару

Для многих продавцов в моменты ослабления рубля появляется соблазн привязать цену квартиры к доллару. По словам Дмитрия Гусева, это позволяет снять валютные риски. Но на практике это не всегда срабатывает, так как желания продавцов противоречат возможностям покупателей. «Увеличение стоимости за счет изменения курса может негативно отразиться на спросе на квартиру», – предупреждает Владимир Богданюк.

Общая ценовая картина рынка подтверждает эту тенденцию. По данным www.irn.ru, с начала года к концу марта курс рубля упал с 32,7 до 36,4 рубля за доллар, то есть на 11%. За это же время долларовые цены на квартиры в Москве снизились примерно на 6%, а рублевые – подросли на 4%. «Из этого можно сделать вывод, что люди не готовы переплачивать за слабый рубль. Вы, конечно, можете попробовать привязать цены к доллару. Но, скорее всего, столкнетесь с тем, что потенциальные покупатели будут торговаться», – говорит Олег Репченко.

Интересно, что даже в сегменте дорогого жилья привязка к доллару уже не столь очевидна, как была раньше. «В связи с нестабильностью рубля девелоперы вынуждены фиксировать ставку, создавая свой «внутренний курс», – отмечает Дмитрий Гусев. По словам Владимира Богданюка, так сейчас поступает большинство девелоперов элитной недвижимости.

Что купить?

Перед теми, кто хочет защитить сбережения в недвижимости, встает вопрос, что именно покупать. Обычно считается, что элитная недвижимость наиболее устойчива к экономическим неурядицам. Это не совсем так. По словам Олега Репченко, рынок дорогого жилья менее подвижен, поэтому демонстрирует относительную стабильность только в первое время, а затем ценовая коррекция приходит и в этот сегмент. Подробнее об этом читайте в статье «Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье».

Эксперты считают, что сейчас выгоднее покупать более бюджетное жилье. Даже если финансы позволяют вложиться в «элитку», вместо одной элитной квартиры предпочтительнее купить несколько квартир подешевле. «Их ликвидность и срок экспозиции на рынке (в случае дальнейшей перепродажи) гораздо выше», – объясняет Владимир Богданюк.

К тому же недорогую квартиру проще сдать в аренду. «Целевая аудитория элитного сегмента имеет свою специфику, просто «ворваться» в эту нишу невозможно, на поиск подходящего арендатора может уйти не один месяц, да и подобный объект, как правило, требует хорошей рекламы, – говорит Дмитрий Гусев. - Поэтому реализовать недорогие квартиры проще. Наибольшим спросом пользуются 1-2-комнатные квартиры в пешей доступности от остановок общественного транспорта». Наибольшей инвестиционной привлекательностью, по мнению экспертов, обладают квартиры в Москве и ближнем Подмосковье.

Таким образом, сейчас на рынке недвижимости складывается вполне благоприятная атмосфера: количество сделок увеличивается при относительной стабильности цен. Главный совет тем, кто решил сохранить сбережения в квадратных метрах, – выбирать наиболее ликвидное жилье, то есть относительно недорогие квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью.

Источник:

http://www.irn.ru

Новостройки Подмосковья: что происходит с ценами?

Прирост средневзвешенной цены предложения на рынке первичного жилья Подмосковья в апреле составил 0,6% (71,6 тыс. руб. за 1 кв. м.). В долларовом выражении цена выросла на 2,4% и составила 2245 долл. за "квадрат". Такие данные приводит отдел исследований группы компаний "Миэль".

В целом в преддверии майских праздников темпы выхода новых предложений замедлились, наблюдалось снижение покупательской активности.

Положительную ценовую динамику аналитики компании отмечают в сегментах комфорт- и бизнес-классов. Средневзвешенная цена предложения в новостройках комфорт-класса составила 70,8 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,7%), в новостройках бизнес-класса - 120,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+3,2%). Средний уровень цен предложения квартир экономкласса по итогам месяца снизился на 1,3% (69,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Положительные приросты зафиксированы на западе (+2,4%), севере (+1,4%) и юго-западе (+1,3%) Московской области. На северо-востоке цена не изменилась, по другим направлениям Подмосковья ценовые колебания незначительны и находятся в пределах от +0,7% на востоке до -2,0% на юго-востоке.

По данным компании "Миэль", в апреле на рынок вышли квартиры по 58 адресам, что составило 470,4 тыс. кв. м. Примерно половина нового предложения - многоэтажные корпуса, в них сосредоточено 82,2% вышедших площадей. Общий объем предложения по итогам месяца составил 1272 новостройки, или 6354,3 тыс. кв. м (+3,2% относительно предыдущего месяца).

"В конце апреля власти Московской области на заседании Градостроительного совета приняли решение о снятии временного запрета на выдачу новых разрешений на

строительство. Таким образом, в ближайшее время активность застройщиков может вырасти, при этом умеренный спрос со стороны покупателей позволит сохранить ценовую ситуацию на рынке первичного жилья Подмосковья стабильной", - говорит генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.

Источник:

РБК-Недвижимость

Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать

Строительство библиотек станет обязательным

Готовый бизнес-класс в ЗАО обойдется дешевле сданных новостроек массового сегмента

Квартиры и новостройки в Ивантеевке

Купить квартиру в Ивантеевке сегодня можно, выбирая сразу между несколькими новостройками. В основном это городское многоэтажное жилье, но встречаются и малоэтажные комплексы. Последние особенно привлекательны тем, что строятся в зеленых местах и создают ощущение жизни загородом, но с полным городским комфортом.

Квартира без посредников в Ивантеевке – мечта покупателя, правда, она трудноисполнима. Практически все новостройки реализуются через крупные риелторские агентства. Самые интересные новинки мы рассмотрим в этом обзоре.

ЖК «Искра» - почти в центре, рядом лес

Компания «Люная Риэл Эстейт» (M2-Group) построила в Ивантеевке

жилой комплекс «Искра»

17-этажный четырехсекционнный дом по индивидуальному архитектурному проекту. Дом с вентилируемым фасадом, отделанным керамогранитом, приспособлен для людей с ограниченными возможностями.

Проектом предусмотрены 1-3-комнатные квартиры площадью 42-99 кв. метров. На верхних этажах остекление – панорамное, есть варианты с террасами. Квартиры отделаны по «черновому» варианту, коммуникации подведены. Последние этажи имеют панорамное остекление, есть варианты с террасами. Дом сдается в эксплуатацию. Стоимость квадратного метра 54 000 руб. в среднем.

На территории комплекса предусмотрены детская и спортивная площадки, стоянка для машин, первые этажи – нежилые. Недалеко от дома – магазины, школы, детские сады, взрослая поликлиника. Рядом – лес. Добираться из Москвы можно либо электричкой от Ярославского вокзала до станции Ивантеевка-2, либо автобусом № 316 от ВДНХ. На автомобиле – по Ярославскому и Ивантеевскому шоссе, Первомайской улице.

ЖК «Заречная Слобода» - на природе со своим детским садом

«Заречная Слобода»

- проект ГК «КОРТРОС» (прежде «Ренова - СтройГруп»). Комплекс строится в экологически чистом северо-восточном районе Ивантеевки, в ближайшем окружении – лесопарк и река Скалба. Жилой комплекс состоит из монолитно-кирпичных домов (15-22 этажей) с наземной парковкой и многоуровневым паркингом. Покупателям предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры улучшенных планировок 31-87 кв. метров с предчистовой отделкой. Средняя стоимость метра 83 220 руб.

Часть домов заселена. Инфраструктура комплекса включает детский сад на 220 детей, а также магазины, службы сервиса, медицинские центры на первых этажах зданий. Организованы детские и спортивные площадки. Комплекс обладает собственной прогулочной зоной – это благоустроенная набережная реки Скалба.

В 15 минутах ходьбы - железнодорожная станция Ивантеевка, откуда поезда идут к Ярославскому вокзалу. До ВДНХ можно доехать на автобусе № 316. Для автомобилистов – путь по Ивантеевскому и Ярославскому шоссе или Щелковскому.

ЖК «Берег Скалбы» - ансамбль монолитных башен

Жилой комплекс «Берег Скалбы»

в центре Ивантеевки на Хлебозаводской улице – это проект компании «Оргстройинвест», жилье реализуют агентства «Азбука жилья» и «Инком-Новостройки». Жилой комплекс представляет собой новостройку комфорткласса из пяти монолитных 17-этажных башен. В каждом доме – по одному подъезду, здания возведены по индивидуальному проекту в едином архитектурном стиле.

В домах предусмотрены помещения для консьержа, площади для хранения колясок и велосипедов. На этажах по семь квартир: три однокомнатных, три двухкомнатных и одна трехкомнатная. Площади квартир – 34-64 кв. метра. Жилье сдается без отделки. Средняя стоимость квадратного метра – 63 450 руб.

Рядом с комплексом находится многоуровневая парковка, в шаговой доступности - школа и детский сад. В 10 минутах ходьбы расположена железнодорожная станция Ивантеевка. До ВДНХ можно доехать автобусом № 316. На машине добираться нужно по Ярославскому, Ивантеевскому шоссе, Первомайской улице.

ЖК «Новоселки» - в районе с развитой инфраструктурой

Жилой комплекс «Новоселки» находится на Хлебозаводской улице, это проект ГК «СМК-Инвест», реализует жилье компания «VSN Realty». ЖК представляет собой четырехсекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности. Фасад дома облицовывается по энергоэффективной бесшовной технологии. Первый этаж отдан нежилым помещениям.

Проектом предусмотрено 236 однокомнатных квартир, 82 - двухкомнатные, 6 трехкомнатных квартир. Потолки – 2,8 м. Лоджии и балконы остеклены. Установлены межкомнатные перегородки, выполнена цементная стяжка полов, стены отштукатурены, разведена электропроводка. Продажи ведутся в соответствии с законом 214-ФЗ. Стоимость метра в среднем – 62 795 руб.

Территория дома огорожена, озеленена, организованы детская площадка и парковка. Рядом - торговые центры, школы, детские сады, супермаркеты. Электричкой можно добраться от Ярославского вокзала до ж/д станции Ивантеевка, автобусом № 316 от метро ВДНХ. На автомобиле - по Ярославскому и Щелковскому шоссе до пересечения улицы Школьная и Новоселки.

ЖК Первомайский – в центре города, у парка

«Первомайский» - это комплекс экономкласса от компании ООО «Казачий торговый дом», реализует жилье компания ОБМЕН.РУ. 17-этажный двухсекционный монолитный дом возводится в центре города, на Первомайской улице, 22. Всего предусмотрено три корпуса. На первом и втором этажах расположатся нежилые помещения.

Предлагаются одно-двух-трехкомнатные квартиры 47-97 кв. метров по средней цене метра 57 140 руб. Потолки – 2,7 м. Договоры с покупателем заключаются на основе закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ. Придомовая территория будет благоустроена и озеленена, организованы детские площадки и открытая гостевая парковка.

Рядом находятся городской парк, три детских сада, две школы, поликлиника, ФОК «Олимп», фитнес-клуб. От «Первомайского» можно пешком дойти до железнодорожной станции Ивантеевка-2, откуда идут поезда до Ярославского вокзала, на автобусе № 316 – доехать до ВДНХ. Маршрут для автомобилистов: Первомайская улица – Ивантеевское шоссе – Ярославское шоссе.

ЖК «Голландский квартал» - маленькая Европа

«Голландский квартал»

- это малоэтажный жилой комплекс от компании «Мартин». Проектом предусмотрено 25 монолитно-кирпичных 4-этажных домов с антресолями. Дома строятся в европейском стиле – сдержанном, где главная роль отведена геометрическому дизайну и вертикальному остеклению.

В продаже студии и 1-2-3-комнатные квартиры свободной планировки, а также двухуровневые площадью от 26 до 87 кв. метров. Цена в среднем за метр - 77 783 руб. Инфраструктура комплекса предполагает детский сад, торговый комплекс медицинский центр, кафе. Внутреннее пространство квартала с детскими, спортивными площадками и зонами отдыха освобождается от машин, поэтому парковки расположатся по периметру комплекса.

«Голландский квартал» окружен лесом, несмотря на то, что находится на территории города. На электричке до «Голландского квартала» можно доехать от Ярославского вокзала до станции Зеленый бор, далее пешком 10 минут. От ВДНХ – автобусом № 316. На автомобиле – по Ярославскому, Щелковскму и Осташковскому шоссе.

Город со многими плюсами

Ивантеевка находится в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Одно из главных достоинств города – прекрасная природа. По территории Ивантеевки протекают речки Уча и Скалба, рядом лес. Недалеко - парк Лосиный Остров, Учинское водохранилище. Из зеленых достопримечательностей города стоит отметить селекционный лесопитомник и дендрарий, заложенный в 1933 году академиком А.С. Яблоковым. По территории города протекают реки Скалба и Уча.

Второе преимущество – развитая инфраструктура. Функционирует семь общеобразовательных школ, включая две гимназии, школы с углубленным изучением отдельных предметов, 13 детских садов. Недавно одна из школ получила новое здание, открыт еще один новый сад на улице Бережок.

В Ивантеевке имеется дворец культуры «Юбилейный», культурно-досуговый центр «Первомайский», культурно-спортивный клуб «Луч», Музыкально-драматический театр, школа искусств, художественная и музыкальная школы, Комплексный молодежный центр, ДЮСШ дзюдо, ДПК «Искорка», шахматный клуб. Много кружков и студий, есть развивающие центры для маленьких детей. Несколько лет назад в городе появился современный спортивный центр с бассейном.

Есть три вуза: филиал Московского социального университета, областной институт управления и права, институт государственных регистраторов.

Вполне прилично развита медицина - имеется крупная многопрофильная больница, детская и взрослая поликлиники, стоматологическая поликлиника, коммерческие медицинские центры по приемлемым ценам.

Хорошо в городе поставлена торговля – много сетевых продуктовых магазины, магазинов помельче, торговый центр «Гагарин» с кинотеатром, неплохо работает сфера бытовых услуг.

Ярославское шоссе становится лучше

Очень многие жители Ивантеевки работают в Москве. Наиболее удобный способ относительно быстро (за 50-60 минут) попасть в столицу – электричка. Поезда ходят примерно раз в час, а утром и вечером, когда все едут на работу и с работы – чаще. Не так давно по фрязинскому направлению запустили скоростной поезд, который идет до Москвы около 40 минут. Правда, время для него выбрано для особо волевых пассажиров – утром он отправляется в 6.15. А вечерний поезд из Москвы идет в 18.30. В остальное время ходят обычные электрички.

Другой путь до Москвы – по Ярославке на машине или автобусе № 316, который ходит с интервалом в 20 минут и довезет вас до ВДНХ. Ярославское шоссе несколько лет реконструируется: расширяется (до пяти полос в каждую сторону), строятся новые развязки. Первый 20-километровый участок практически готов, и надо сказать, что уже стало заметно лучше. В часы-пик, конечно, машин много, их движение тормозят все те же строительные и ремонтные работы, но вот в дневные и вечерние часы (после 21.00) до Ивантеевки можно доехать минут за сорок.

Не обошли стороной Ивантеевку и планы по прокладке легкого метро, вернее, его ближайшего «родственника» - скоростного трамвая. Предположительно, ветка соединит Мытищи, Пушкино, Ивантеевку, Щелково, Балашиху и Реутов.

От избушек до комплексов бизнес-класса

«Старую» застройку Ивантеевки риелторы обычно характеризуют как хаотичную и не слишком качественную. Ассортимент характерен для промышленных городов Подмосковья: частный сектор, несколько любопытных жилых зданий 30-х годов с неплохими квартирами (высокие потолки, толстые стены), дома, что строили немцы после войны (очень ветхие), панельные пяти- и девятиэтажки, добротные кирпичные дома советского периода.

За последние 10-15 лет город пополнился новыми жилыми комплексами – многоэтажными и малэтажными, есть даже квартал таунхаусов практически в центре города. Среди покупателей жилья - москвичи, жители соседних городов, дальнего Подмосковья или приезжие из других регионов.

Резюме портала www.metrinfo.ru

Отличительная черта – новое строительство представлено в основном монолитно-кирпичными домами с просторными квартирами. Вкупе с другими преимуществами города – хорошей экологией и инфраструктурой и доступными ценами покупка квартиры выглядит привлекательно. Но надо иметь в виду, что придется тратить время на дорогу в Москву.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Новостройки Ленинского района

Эксперты компании RDI проанализировали состояние первичного рынка новостроек Ленинского района Московской области. В обзор попали 17 жилых комплексов сегмента эконом и комфорт-класса, расположенные до 10 километра от МКАД.

СПРОС

В тренде – монолитные дома высокой стадии готовности. В феврале 60% всех реализованных квартир расположены в домах, введенных в эксплуатацию или со сроком ввода в эксплуатацию не позже 2 квартала текущего года.

В структуре спроса на долю 2-комнатных квартир приходится 32% продаж, в то время как в структуре предложения – 29%. Это положительная тенденция, которая позволяет говорить о том, что потребительские предпочтения ориентированы на так называемые квартиры «для жизни и для семьи». В декабре доля таких квартир составляла еще 28%.

Также наблюдается разница в средней площади квартир, предлагаемых застройщиками и приобретаемых покупателями. Так, в феврале наиболее востребованными на рынке стали 2-комнатные квартиры средней площадью 56 кв.м, в то время как средняя площадь предлагаемых квартир –58 кв.м. Зачастую небольшая разница в метраже не так чувствительна для клиентов, особенно когда он приобретает не только квадратные метры, но и сформированный и сформулированный продукт. Здесь важно все: архитектурная концепция, качество строительства и наличие инфраструктуры.

На долю квартир с отделкой приходится 21% реализованного спроса, в то время как предложение квартир с отделкой на рынке составляет только 10%.

Примечательно, что квартир с отделкой продается меньше, чем без отделки, но при этом жилье с отделкой продается быстрее.

В феврале 2017 г. в рассматриваемом сегменте рынка недвижимости было продано 1 024 квартиры, что на 20% больше, чем в январе. Рынок переходит в фазу активности и все говорит о том, что мартовские показатели также дадут положительную динамику.

Соотношение объемов спроса и предложения в зависимости от количества комнат

СТОИМОСТЬ

Средняя цена квадратного метра в рассматриваемом сегменте на конец февраля 2017 г. составляет 78 500 рублей. В феврале 2017 г. наблюдалось незначительное снижение среднерыночной цены. По-прежнему, основным видом предоставляемых скидок является скидка при 100% оплате или ипотеке. В зависимости от жилого комплекса размер дисконт варьируется от 2 до 5%.

Средняя стоимость квартир в зависимости от количества комнат

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В течение продолжительного времени «портрет» предложения на рынке выглядит так: это однокомнатная квартира в монолитном доме без отделки.

В цифрах показатели следующие: 59% предложения составляют 1-комнатные квартиры и студии. На долю 2-комнатных квартир приходится 29% всего объема предложения, на долю 3-комнатных –12%. Четырехкомнатные квартиры практически отсутствуют -  на их долю приходится менее 1% предложения. Рынок представлен преимущественно монолитными домами (68%). На долю панельных домов приходится 32% от общего объема предложения. Порядка 90% квартир предлагаются без отделки и дополнительных сервисов для жителей (горячая линия, единая концепция архитектуры, инфраструктуры и культуры). Несмотря на широкую линейку предложений, лишь ограниченное число застройщиков продают не только квадратные метры, но и определенный образ жизни.

«Как показывают цифры, не все готовы брать на себя дополнительную социальную нагрузку, – комментирует Илона Карягина, коммерческий директор RDI. – Тем не менее, некоторые девелоперы уже сейчас инвестируют в будущее жителей и района застройки на разных этапах. Что касается нашей компании, мы предлагаем обширную линейку ипотечных программ от разных банков, гибкие системы рассрочки, которые дают возможность клиенту приобрести наиболее комфортный для проживания семьи метраж с минимальными единовременными затратами для семейного бюджета. Мало того, структура взаимодействия нашей компании и наших клиентов на данном этапе – лишь начало, далее с нашими жителями активно взаимодействует Служба городских сервисов от RDI.  Это единая площадка для общения наших жителей, управление услугами. В каждом ЖК функционирует Культурный центр RDI –  площадка для проведения культурных мероприятий и поддержка инициатив наших жителей».

Источник:

RDI

В какой валюте будут сделки с недвижимостью в скором времени?

Ипотека в Италии

Ипотеку можно получить для приобретения строящейся или уже существующей недвижимости. Определенные ограничения касаются объектов на стадии строительства. Кредитование покупки в них возможно только в случае, если строящийся объект находится на этапе готовности менее 70-80%, а до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию остается не более 6 месяцев.

Наиболее широкие возможности кредитования доступны для покупателей, приобретающих объекты первичного рынка в уже сданных в эксплуатацию комплексах. Широкие возможности кредитования также доступны для покупателей объектов вторичного рынка и элитной недвижимости.

Для нерезидентов возможна ипотека только на жилую недвижимость, поэтому собственность должна быть зарегистрирована в земельном кадастре как жилое помещение.

Ипотечный кредит в итальянских банках предоставляется только в евро. В третьем квартале 2012 г. плавающие ставки по кредиту в банках Италии составили около 4,2%, фиксированные ставки – 4,7-5,7%. При этом точный уровень процентных ставок зависят от размера первоначального взноса.

На текущий момент наиболее широкие возможности ипотечного кредитования в Италии существуют в следующих регионах: Лигурийское побережье, озеро Комо, озеро Маджоре, Стреза, Тоскана, Амальфийское побережье, Сардиния, Рим, Милан, Венеция, а также окрестности этих городов. В большинстве других регионов Италии, в том числе в аграрных зонах существуют возможности получения ипотеки, однако на юге страны, в частности на Сицилии и в Калабрии, покупка недвижимость в долг проблематична.

Общие требования банков

При кредитовании в Италии нерезидентов, граждан России и стран СНГ заемщиком может выступать только физическое лицо.

Как правило, в итальянских банках нет ограничений по минимальной сумме ипотечного кредита, однако на практике, банки практически не рассматривают заявки нерезидентов, если размер кредита составляет менее 100 000 евро. Максимальная сумма кредита – 65% от стоимости приобретаемого жилого имущества, за вычетом комиссий и иных сборов. Ипотека дается сроком от 5 до 30 лет с возрастным максимумом в 75 лет.

Клиенты могут заключить договор как по фиксированной, так и по плавающей и смешанной ставкам.

Итальянские банки требуют подтверждения дохода заявителя в виде справки о зарплате или выписки со счета, также учитываются все имеющиеся финансовые обязательства заемщика, включая банковские кредиты, личные займы, арендную плату, алиментные обязательства, выплаты по кредитам частным лицам, что рассматривается как расходы. Текущие ежемесячные расходы и выплаты по ипотеке на итальянскую недвижимость не должны превышать 35% от общего ежемесячного дохода заемщика или совокупного семейного дохода.

Необходимые документы

При подаче заявления на получение ипотечного кредита в банк, нужно предоставить следующие документы:

- копия загранпаспорта;

- номер иностранца (оформляется в Италии после подписания договора задатка);

- если имеется своя фирма, в этом случае необходимы документы, подтверждающие её наличие;

- справка с места работы (если клиент работает по найму);

- платёжная ведомость;

- справка об уплате налогов;

- сведения о банковском счёте;

- движения средств на банковском счете (выписка со счёта).

В качестве гарантий также можно предоставить:

- документы, подтверждающие своевременную уплату налогов;

- информация о выплатах по предыдущим кредитам, алиментов и т.д.;

- банк может попросить справку о составе семьи, свидетельство о рождении или водительские права;

Как правило, пакет документов, который требует банк – индивидуальный. Сохраняются общие требования, но всегда есть нюансы.

Сроки

Срок принятия решения о выдаче кредита в итальянских банках рассматривается в течение 3-4 недель. С момента подачи заявления до завершения процесса может пройти от 1,5 месяцев.

Завершение сделки

Если кредитное решение положительно, то процедура приобретения жилья следующая – продавец и покупатель открывают счета в банке-кредиторе. Покупатель вносит на свой счет первоначальный взнос, называемый депозитом. Далее продавец и покупатель подписываются договор о продаже, называемый здесь Compromesso.

Банк после подписания договора перечисляет сумму займа на счет продавца, а вместе с ним и сумму первоначального взноса, внесенную покупателем на свой счет в банке. В течение 2-5 дней сделка заверяется нотариально. Только после этого продавец может воспользоваться перечисленными деньгами на своем счету.

Дополнительные расходы

В Италии ипотечные сделки становятся немного дороже обычных за счет следующих расходов:

- страхование приобретаемого имущества (вычитается из суммы кредита) и жизни заемщика, которое не является обязательным (от 150-600 евро в год);

- комиссия банка за выдачу кредита - 0,4%-0,7% от суммы предоставляемого займа;

- комиссия за рассмотрение кредитной заявки 100-160 евро, которые вычитаются из суммы кредита при его выдаче;

- нотариальное оформление документов - 1-1,5% от суммы кредита;

- налог за регистрацию ипотеки – 0,25% от суммы кредита, если приобретаемое жилье покупается резидентом, 2% от суммы кредита - если собственность покупается нерезидентом.

Расходы, связанные с оценкой недвижимости оплачиваются непосредственно оценочной компании и составляют около 200 – 450 Евро.

Источник:

HomesOverseas.ru

Таунхаусы в Москве. Предложения в старых границах и на новых территориях

Вторичный рынок таунхаусов в старых границах Москвы довольно ограничен – счет идет на десятки, если не на единицы объектов. Покупателям, заинтересованным в таунхаусах в столице, придется смириться с тем, что на поиск подходящего варианта может уйти не один месяц.

Где в старой Москве можно купить таунхаусы и по каким ценам, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты.

Во многих европейских городах и даже столицах, например, в Лондоне, таунхаусы - привычный и понятный городской формат. В Москве же, особенно в старых ее границах, таунхаусы - пока еще большая редкость. Они стали появляться не более 10 лет назад, и традиции такого строительства в пределах старой Москвы очень слабы, отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», поэтому и предложение «хромает».

По оценке Полины Меделяновской, директора по работе с ключевыми клиентами Kalinka Group, в пределах старых границ Москвы расположено около 20% таунхаусов от общего предложения жилья такого формата в столичном регионе. По информации Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», в старых границах Москвы находится 15 проектов с таунхаусами и они позиционируются в бизнес- и элитном сегментах.

По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на сегодня таунхаусы составляют не более 0,12% от всего предложения вторичного рынка. Но если рассмотреть присоединенную территорию (Новую Москву), то, по данным «Метриум Групп», на ее территории в пределах 30 км находится 23 проекта с таунхаусами: 4 из них относятся к экономклассу, 9 – к комфортклассу, остальные (10) – к бизнес-классу.

География расположения таунхаусов в старой Москве в основном ограничена периферийными районами, что во многом объясняется слишком высокой стоимостью земли. Впрочем, и в центре реализовано несколько проектов. Самые известные - ЖК «Три тополя» на улице Плющиха и ЖК «Палаты Муравьевых» в Зачатьевском переулке. По словам Алексея Шленова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), сосредоточены московские таунхаусы в микрорайонах, построенных в 2007-2009 годах. Среди них можно назвать ЖК «Новая Пальмира», ЖК «Аэлита», ЖК «Эдем» в Куркино, ЖК «Братцево» и «Вишневый сад» в Северном Тушино, ЖК «Таунхаусы на Досфлота» в Южном Тушино, «Потапово» и «Маленькая Москва» в Южном Бутово, ЖК «Золотые ключи-2» на Минской улице, объекты в Серебряном Бору.

Кто покупатели?

Таунхаусы в Москве не пользуются таким большим спросом, как в других европейских столицах. По оценке Полины Меделяновской (Kalinka Group), у нас в стране формат таунхаусов рассчитан в основном на покупателей недвижимости бизнес-класса. Обычно таунхаусы приобретают семьи с детьми, которым важно наличие придомового участка, для которых имеет значение бОльшая площадь при меньшей стоимости квадратного метра. Причем среди них есть и те которые выбирают объекты в самом сердце столицы (ЖК «Палаты Муравьевых», ЖК «Литератор»). И хотя такие объекты лишены зеленых оазисов, это сполна компенсируется месторасположением таунхауса. Другие ориентированы на предложения, которые имеют хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, близость уникальных природных объектов – лесопарков «Сосновый бор», Битцевский, Матвеевский.

«Нередко бывает так, что люди продают всю или почти всю недвижимость в черте города, чтобы приобрести таунхаус за МКАД, в границах Новой Москвы. Как правило, такую сделку совершают для того, чтобы всей семьей переехать в загородный дом, - говорит Александр Мурашов, руководитель отдела городской недвижимости отделения на Савеловской компании «НДВ-Недвижимость». - Иногда таунхаус с подобным месторасположением покупают для родителей. Два главных аргумента для сделки – возможность жить ближе к природе, наличие всех привилегий, связанных с московской пропиской».

Илья Менжунов («Метриум Групп») считает, что таунхаусы на вторичном рынке в пределах МКАД привлекательны не только как вариант для максимально комфортного проживания, но и как выгодная инвестиция - за счет уникального расположения и ограниченного количества аналогичных предложений такие дома никогда не потеряют в цене, а только увеличат свою стоимость.

Что же касается предложений в Новой Москве, то эксперт отмечает общий спад интереса покупателей загородной недвижимости к таунхаусам на вторичном рынке данной территории. Объясняется это тем, что ввиду отсутствия утверждения генплана существует определенный риск того, что рядом с поселком может начать строиться, например, крупный многоэтажный жилой комплекс. Особенно это актуально для тех объектов, которые построены в «чистом поле». Поэтому многие потенциальные покупатели не хотят рисковать и ждут, когда же будет принят генплан.

Чем дальше от центра, тем дешевле

«Если в Куркино стоимость начинается от 200-300 тыс. рублей за квадратный метр, то в Серебряном Бору стоимость квадратного метра может начинаться от $12 500, а в комплексе «Палаты Муравьевых» от $25 000», - отмечает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Таунхаусы, расположенные в пределах в пределах МКАД, - это, конечно, дорогое жилье. Но даже за большие деньги купить городской дом в Москве будет непросто. Как отметил Илья Менжунов («Метриум Групп»), из двух с небольшим десятков жилых комплексов с таунхаусами на вторичном и первичном рынках в пределах МКАД, предложения о продаже недвижимости можно найти только в 15. В качестве примера можно привести объекты в поселках «Сосновка» (Осенняя улица), «Годуново» (Карамышинский проезд), которые находятся в Крылатском. Здесь расположены элитные таунхаусы площадью 300-400 кв. м, стоимость которых составляет около $5 млн.

А на улице Вавилова продается трехэтажный таунхаус (секция) общей площадью 325 кв. м за 69,9 млн руб. В цену входит авторский ремонт, высокое качество отделки и интерьера, централизованное кондиционирование, охранная система. Есть вспомогательные подвальные помещения. Квартира продается с эксклюзивной французской мебелью. Есть машино-место на два автомобиля. Закрытая охраняемая территория.

Найти варианты подешевле можно в районе Южное Бутово. Так, секция в таунхаусе общей площадью 240 кв. м (Остафьевская улица) продается за 38 млн руб. Она включает три спальни (34; 22; 14 кв. м), гостиную с камином (30 кв. м), кухню 15 кв. м с выходом на патио 40 кв. м, два санузла. В мансарде находятся спортзал и игровая. Все городские коммуникации. Участок - 4 сотки, два машино-места. Закрытая охраняемая территория. В этом же проекте на продажу выставлен таунхаус общей площадью 225 кв. м, но без отделки. Цена соответствующая – 23 млн руб.

На вторичном рынке таунхаусов Новой Москвы предлагаются, естественно, более бюджетные варианты. В среднем это дома площадью от 92,4 до 310 кв. м. Стоимость таунхаусов в зоне до 30 км от МКАД варьируется от 4,34 до 17,94 млн рублей. В качестве примера Илья Менжунов («Метриум Групп») назвал КП бизнес-класса «Бремен» (Киевское шоссе 7 км от МКАД), где продаются таунхаусы площадью 176,5 - 210,6 кв. м по цене 8,3 - 11 млн рублей. Другой пример – КП комфорткласса «Синергия» (Новомосковский округ, дер. Зименки), в котором можно приобрести дуплексы площадью 150-200 кв. м, стоимостью 9,9 - 14 млн рублей.

На вторичный рынок выходят объекты и нового, даже еще до конца недостроенного поселка, расположенного на северо-востоке столицы - ЖК «Северная Слобода» (Дмитровское шоссе, 122). Здесь, по данным Александра Мурашова («НДВ-Недвижимость»), продаются таунхаусы с ценой от 25 млн руб., площадью от 200 кв. м, с земельным участком на две сотки.

Цены - вниз

Эксперты замечают, что цены на таунхаусы в границах Москвы снижаются. Традиционно дорогой рынок московской недвижимости ориентировался на доллар как на расчетную единицу. Кстати, за время кризиса столичное жилье потеряло в целом больше трети, если считать его стоимость в валюте. И как замечает Полина Меделяновская (Kalinka Group), продавцы дорогих московских «таунов» начали фиксировать цены в рублях.

По оценке Надежды Хазовой («Усадьба»), и дальнейшее снижение цен на вторичные объекты вполне вероятно, но не более чем на 5-10%.

Проекты с таунхаусами в Москве

Район

Объекты

Формат

Стадия строительства

Хамовники, ст. м. Фрунзенская

«Усадьба Трубецких», ул. Усачева, д.3

Классические таунхаусы

Введен в эксплуатацию в 2004 г.

Хамовники, ст. м. Фрунзенская

«Литератор», ул. Льва Толстого

Таунхаусы в составе малоквартирных домов

Введен в эксплуатацию в 2014 году

Хамовники, ст. м. Фрунзенская

Knightsbridge Private Park, ул. Кооперативная

Таунхаусы в составе малоквартирных домов

Ввод в эксплуатацию во II полугодии 2015 года

Хамовники, ул.Остоженка

«Палаты Муравьевых», 1-й Зачатьевский пер., д. 10

Классические таунхаусы

Введен в эксплуатацию в 2001 году

Арбат, ул. Плющиха

«Три тополя», Вражский 2-й пер., д.1

Классические таунхаусы

Введен в эксплуатацию в 2001 году

Пресненский, Патриаршие пруды

Гранатный пер., д.8

Таунхаусы в составе малоквартирных домов

Введен в эксплуатацию в 2009 году

Басманный, ст. м «Курская»

«Резиденция Чистые пруды», Подсосенский пер., д.3

Классические таунхаусы и таунхаусы в составе малоквартирных домов

Введены в эксплуатацию в 2009 году

Хорошево-Мневники

Silver Place, ул. Таманская, д.7

Классические таунхаусы

Введены в эксплуатацию в 2010 году

Покровское-Стрешнево

«Покровские холмы», ул. Береговая, д.3

Классические таунхаусы

Введены в эксплуатацию в 2002 году

Источник: Kalinka Group

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Отделка от застройщика: где, что, почем (Санкт-Петербург)

В опцию «отделка от застройщика» компании вкладывают разный смысл. Одни имеют в виду настил линолеума, поклейку обоев и побелку потолка, другие – эксклюзивный дизайн-проект. Мы выяснили, какие варианты отделки предлагают застройщики Петербурга и сколько это стоит.

Вряд ли наступит момент, когда все квартиры в новостройках будут продаваться с отделкой. Клиентов, желающих заняться ею самостоятельно, хватает. Одни мечтают об уникальном дизайне, невзирая на затраты. У других, наоборот, денег в обрез – и не хватает даже на самые дешевые обои и ванну. Третьи доверяют вкусу и качеству работы только «своей» ремонтной бригады.

Однако спрос на отделку растет, и почти все застройщики сегодня предлагают эту опцию – по умолчанию или по желанию покупателей.

С чистого листа

Есть компании, которые принципиально сдают все дома без отделки, считая, что такой вариант больше устраивает их клиентов – они могут обустроить квартиры по своему усмотрению. Это прежде всего все девелоперы, работающие в сегментах бизнес- и VIP-класса, а также некоторые застройщики, которые возводят жилье массового спроса – «комфорт» и «эконом».

Так, например, поступает «Мегалит»: ни в одном из объектов этой компании нет квартир с отделкой. В проектных декларациях так и указано: «Отделка квартир и встроенных помещений выполняется собственниками самостоятельно». Черновой отделочный набор, который получают собственники в сданных домах, примерно одинаковый. Как правило, установлена сантехника (кроме ванн), приборы учета коммунальных услуг, двухкамерные стеклопакеты. Входные двери в квартиры – деревянные. Даже в элитном ЖК «Дом-Мегалит на Дибуновской». Ни напольных покрытий, ни обоев, ни межкомнатных дверей.

Такой же политики придерживаются и в компании «Мавис», причем во всех комплексах этого застройщика («Мечта», «Дом на Передовиков» и «Прогресс»), в отличие от домов «Мегалита», не предусмотрено даже минимального набора сантехники. «В квартирах установлены приборы учета коммунальных услуг, радиаторы, входные двери, остеклены окна и выровнены полы и стены», – сообщили в отделе продаж «Мависа».

Однако отсутствие отделки не пугает новоселов. Это раньше, лет десять назад, въезжая в такую квартиру, они обычно должны были сами выравнивать и штукатурить стены, устранять перепады высоты потолка (порой доходящие до 20 см), делать оконные откосы. Сейчас большинство домов сдается с довольно сносной подготовкой к чистовой отделке. Стены ошкурены и готовы к покраске или поклейке обоев, на пол можно сразу стелить линолеум, класть плитку или паркет, потолки – белить.

Без вариантов

Другая категория застройщиков, наоборот, сдает квартиры исключительно с полной отделкой – заселяйся и живи. Так поступают несколько компаний, которые возводят дома эконом-класса. Покупатели «экономичных» квартир обычно считают дни, дожидаясь момента, когда можно будет покинуть съемное жилье и въехать в только что построенное. Или это те, кто делает бизнес на перепродаже жилплощади либо сдаче ее в аренду. Для таких клиентов тоже важно, чтобы квартира сразу была готова принять жильцов.

Трудно ожидать от эконом-класса изысков в декорировании квартир. Чаще всего используются недорогие материалы. Например, в «Северной долине» во всех комнатах, включая санузел и кухню, положен линолеум, побелен потолок, в жилых помещениях поклеены «веселенькие белорусские обои» (так отзываются о них новоселы на интернет-форумах), установлены радиаторы, в санузле стены окрашены, навешены межкомнатные и входные двери (из ДСП), имеются ванны, унитазы, раковины и электроплиты.

«Балтрос» в своей «Славянке» также продает квартиры только с отделкой, но ее уровень чуть выше: на полах ламинат, санузлы облицованы кафелем, входные двери металлические.

Похожая отделка у ГДСК. Компания во всех своих панельных домах производит полный ремонт по умолчанию, только в кирпично-монолитных (их у ГДСК всего два – «Пулковский посад» и «Антей») отделка черновая.

Setl Group практически во всех своих комплексах сразу готовит квартиры к заселению (кроме «GreenЛандии» – там можно купить жилье как с отделкой, так и без). Причем используется почти исключительно импортная техника и материалы: обои и ламинат – производства Германии, радиаторы и межкомнатные двери – финские, смесители – литовские, унитазы и умывальники – чешские. Только в выборе ванны Setl Group проявляет патриотизм, отдав предпочтение отечественному производителю.

Когда отделка включена как обязательная опция при покупке квартиры, обычно это единственный вариант дизайна, и изменить его по желанию клиента нельзя.

Стандарт или индивидуальность?

Большинство компаний оставляет за покупателями право выбора – заказывать чистовой ремонт в квартирах или обойтись черновым. Так, в «ЮИТе» всем клиентам гарантируют «базовую финскую отделку», которая предусматривает подготовку поверхностей под покраску, под укладку напольных покрытий и т. д. Только потолок в кухне выполнен в финишном варианте да входная дверь сразу устанавливается основательная – стальная, с противосъемниками и звукоизоляцией. Единственное, что можно выбрать, – это тип окон: с деревоалюминиевыми или с металлопластиковыми рамами.

Если будущий новосел рассчитывает сразу въехать в квартиру и заказывает полную отделку, то уже при заключении договора на покупку жилья он может приобрести и кухонный гарнитур. Все замеры «ЮИТ» берет на себя. Цена кухни зафиксирована на три года с момента подписания договора и включает оплату доставки и сборки мебели. Клиенту предлагается четыре варианта мебели финского производства.

Чем выше категория жилья, тем качественнее материалы, используемые в ремонте. Так, если ЦДС, который продает полностью готовыми «под ключ» квартиры эконом-класса, стелит на пол линолеум, то «Строительный трест» и «Петрополь» в своих объектах категории «комфорт» используют исключительно ламинат (в жилых комнатах) и кафельную плитку (в «мокрых» зонах).

Многие застройщики предлагают клиентам выбрать дизайн будущей квартиры. Например, у «ЛенСпецСМУ» есть вариант «Стандарт» (обои, плитка, ламинат, двери, покраска-побелка и пр.), который имеет две стилистических разновидности – классическую или современную. Для тех, кто хочет большего, компания готова создать индивидуальные дизайнерские проекты, составить сметы, взять на себя выполнение работ и надзор за ними, а также декорировать помещения по вкусу заказчика.

Большинство девелоперов ограничиваются набором из нескольких стандартных дизайнерских вариантов отделки. Это могут быть предложения в одном ценовом диапазоне с отличием только в стилистическом решении, как, например, у «Северного города». Компания использует три типа дизайна – это «Солнечная графика», «Четкий минимализм» и «Изысканная классика». Набор материалов и техники при их выполнении одинакового качества и стоимости.

«Лемминкяйнен» в рамках базовой отделки клеит обои, кладет ламинат, кафель, устанавливает двери, а также мебель и оборудование для ванной комнаты. Расширенный вариант включает установку шкафов-купе в прихожей и оборудование кладовых комнат системами для хранения одежды.

Другие компании предлагают несколько пакетов отделки, отличающихся по уровню и цене. У «ЛенСпецСтроя», к примеру, «Базовый» обойдется клиенту в 6,99 тыс. руб. за «квадрат» (для студии – в 7,99 тыс.). Набор опций не отличается от уже приведенных вариантов отделки (тот же ламинат, обои, двери, сантехника, плитка), выбор материалов берет на себя подрядчик. Пакет «Комфорт» стоит 8,99 тыс. руб. (студии – 9,99 тыс.) и предусматривает выбор материалов, мебели и обоев самим заказчиком. И, наконец, за 10,99 тыс. руб. с «квадрата» для обычных квартир и 11,99 тыс. для студий (самый дорогой вариант – «Люкс») клиенты получают не только материалы по своему вкусу, но и натяжные потолки, а также плитку на полу в кухне.

Расценки на минимальный стандартный набор отделочных опций у всех компаний примерно одинаковые – от 4 тыс. руб. за  кв. м, в зависимости от категории и местоположения дома. Студии, как правило, дороже. Например, в «Норманне» нам предложили купить самую дешевую из имеющихся в продаже студий в ЖК «Ижора парк» за 1,3 млн руб. без отделки и почти за 1,48 млн – с отделкой. Площадь квартиры 26 кв. м, то есть подготовка ее к заселению обойдется примерно в 177 тыс. руб. (6,8 тыс. руб. за «квадрат»). У Setl City в «GreenЛандии» 25-метровые студии продаются по 2 млн руб. с отделкой и по 1,77 млн – без: по 9,2 тыс. руб. за кв. м и 230 тыс. в целом за квартиру.

Mirland Development в «Триумф парке» готов отделать за гораздо меньшую цену большую по площади «однушку». Квартиру размером 37 кв. м нам предложили за 3,64 млн руб. без отделки или за 3,79 млн с отделкой. Получается, что в целом ремонт будет стоить 150 тыс. руб. – по 4 тыс. с «квадрата».

Оценить рамки расценок на дизайнерские варианты отделки трудно. Как рассказали в «ЛенСпецСМУ», некоторых клиентов фантазии доводят до затрат в размере 30-50 тыс. руб. на «квадрат».

Дешево и сердито

Форумы новоселов в интернете дают полное представление не только о качестве отделки от застройщиков, но и об ожиданиях самих покупателей от такого ремонта. Например, некоторые дольщики «Северной долины» разочарованы: ожидали увидеть французскую или, на худой конец, чешскую сантехнику, а в туалете их встретил белорусский унитаз. Обои и линолеум тоже не радуют глаз, а окрашенные стены в санузле и вовсе удивили взыскательных клиентов, которые рассчитывали на кафель.

Однако большинство рассуждает более трезво: если есть необходимость сразу справить новоселье, то такая отделка – отличный вариант. Во-первых, дом все равно даст усадку, значит, есть риск, что несущие элементы чуть «поедут». Во-вторых, это все равно выгоднее, чем снимать жилье и параллельно обустраивать новую квартиру. В-третьих, самостоятельная отделка обходится новоселам обычно дороже, чем ремонт от застройщика. К тому же многие покупатели пользуются ипотекой и лишних денег на отделку не имеют.

Если добавить сюда головную боль по поиску ремонтной бригады, отслеживанию качества ее работы, контроль за тем, чтобы она не вышла из сметы, и пр., то отделка по принципу «Все включено» выглядит гораздо привлекательнее, чем самостоятельный ремонт. Кроме того, застройщики обычно дают гарантию на свою работу. Скажем, у «ЮИТа» и «Строительного треста» она составляет пять лет – так же, как и на саму квартиру. Если в течение этого срока пользователь выявит какие-то дефекты в отделке, в которых виноват застройщик, то недочеты устранят бесплатно.

Заставить исправить оплошности ремонтную бригаду, найденную на свободном рынке, практически невозможно. Хотя бы потому, что большинство из них работают в одном составе не больше года и редко оформляются хотя бы как частные предприниматели. Так что разыскать «накосячивших» работников и предъявить им претензии не получится.

Источник

БН.ру

Автор: Ольга Мягченко

В борьбе за покупателей в ход идут боксерские груши. Девелоперы предлагают все больше опций и услуг

Для стимулирования спроса девелоперы не только идут на скидки, но и предлагают покупателям дополнительные услуги. Редакция www.irn.ru выяснила, какие опции, облегчающие процесс покупки жилья, предлагают покупателям застройщики.

Собственное агентство

Некоторые девелоперы вместо стандартного отдела продаж создают в своих структурах полноценные агентства недвижимости, которые предоставляют покупателям более широкий перечень услуг.

Так, ФСК «Лидер» еще в прошлый кризис создало одноименное агентство недвижимости для продажи своих проектов. «2008 год – это как раз «кризисное» время, когда, как мы помним, продажи практически встали, у риелторских компаний начались проблемы с реализацией, - рассказывает Софья Старкова, генеральный директор АН «Лидер». - Мы тогда приняли решение создать свое подразделение, которое занималось бы только нашими проектами. Как показала практика – решение оказалось верным». За годы деятельности агентства было заключено более 11 000 сделок и продано более 700 000 кв.м. В мае в агентстве было создано новое управление по реализации вторичной недвижимости.

Уже 10 лет собственное агентство недвижимости – «Магистрат» – существует в ГК «Интеко», за это время им было реализовано более миллиона квадратных метров жилья. Уже несколько лет агентство входит в ТОР-100 наиболее динамично растущих российских компаний (по версии IBS) и занимает лидирующие позиции по объемам ипотечного кредитования в Москве и Ростове-на-Дону. По словам директора департамента продаж и оформления компании «Магистрат» Ольги Павловой, сейчас в компании работает более 190 человек. «Магистрат» занимается продажами всех объектов ГК «Интеко», включая региональные, а также оказывает услуги на вторичном рынке. Клиенты компании получают карту привилегий, что дает им право на особые условия при повторном обращении.

Trade-in и длинное бронирование

Взаимозачет – это одна из самых полезных дополнительных услуг. Раньше этим занимались в основном только крупные агентства, обладавшие ресурсом для продажи и вторичных квартир, и новостроек. Но в последнее время этим все чаще занимаются сами девелоперы.

АН «Лидер» с июня предлагает прямой зачет стоимости старого жилья в счет новостройки. Услуга Trade-in будет доступна покупателям квартир во всех проектах, которые ФСК «Лидер» реализует в московском регионе. Компания может выкупить квартиры, расположенные в столице и не дальше 10 км от МКАД, а также квартиры, приобретенные ранее в проектах компании в счет приобретаемых квартир в новостройках компании. «По нашим подсчетам, к концу года по схеме Traide-in будет проходить 7-10% сделок», - говорит Софья Старкова.

Есть и другая разновидность этой услуги, которая не является в полной мере взаимозачетом, однако все равно удобна для покупателей. Это обычная помощь в продаже вторичной квартиры с дальнейшей покупкой жилья в новостройке. Ее удобство заключается в том, что покупка и продажа осуществляются в «одном окне», к тому же в этом случае обычно предлагаются более длительные сроки бронирования.

Например, в девелоперской компании «Сити-XXI век» и Urban Group при таком варианте trade-in сроки бронирования продлеваются до месяца, а в АН «Лидер» и «ЛСР. Недвижимость – Москва» – до 3 месяцев. «Это достаточное время для того, чтобы продать имеющуюся недвижимость на вторичном рынке», - считает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Москва» Максим Зорин. При обычной покупке девелоперы, как правило, готовы держать бронь не более недели.

Помощь с документами

В стандартный перечень услуг девелопера обычно входит регистрация договора долевого участия. Однако в последнее время некоторые девелоперы предлагают и услугу по оформлению права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию. Например, ГК «Пионер» ввела эту услугу в январе 2014 г. Также услугу по оформлению права собственности предлагают ЛСР и «Сити-XXI век», причем последние делают это бесплатно для семей с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет.

Чтобы облегчить покупателям процесс получения ипотеки, в офисах продаж нередко присутствуют представители одного – двух банков. Некоторые застройщики устраивают для покупателей встречи, которые посещают менеджеры всех банков, в которых можно получить ипотеку на объект. «Несколько раз в году в офисе продаж микрогорода «В лесу» проходят «Ипотечные субботы» – мероприятия, в рамках которых покупатели могут в одном месте пообщаться с представителями крупнейших банков России. Традиционно такие встречи пользуются большой популярностью у клиентов, так как это позволяет в один день сравнить имеющиеся кредитные предложения, заключить договор с банком и выбрать квартиру», - отмечает Наталья Саакянц, коммерческий директор RoseGroup.

Дети, дороги и дизайн

Существует еще немало мелочей, которые сами по себе вряд ли могут существенно повлиять на покупку, но делают поездку в офис продаж приятнее. Например, многие девелоперы устраивают детские зоны и игровые комнаты. «Безусловно, это не является определяющим моментом при принятии решений о покупке. Тем не менее грамотное зонирование офиса – с выделением зоны отдыха, детской зоны и т.д. - демонстрирует дополнительную заботу о покупателе, что косвенно влияет на положительный итог визита», - говорит Дмитрий Попов, начальник отдела маркетинга компании «Эталон-Инвест».

В офисах продаж нередко создают смотровые площадки и большие клиентские зоны, в которых можно отдохнуть, выпить кофе и обсудить покупки с близкими. А, например, в ЖК «Солнечная система» стоит боксерская груша. «Покупатели могут разрядиться после серьезной покупки или расслабиться после рабочего дня», - говорит Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.

Одним из дополнительных удобств также является трансфер. «Несмотря на то, что микрогород «В лесу» располагается всего в 1,8 км от станции метро «Пятницкое шоссе», для удобства покупателей между офисом продаж и метро ежедневно курсирует автобус», - рассказывает Наталья Саакянц. Также компания дает возможность бесплатно проконсультироваться с дизайнером интерьеров при выборе вариантов отделки.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», то, что девелоперы стремятся конкурировать не только по цене, но и по качеству сервиса, положительно скажется на рынке. Даже когда ситуация со спросом и продажами улучшится, многие девелоперы сохранят полезные нововведения.

Источник:

http://www.irn.ru

Новостройки в марте-апреле 2018 года: ипотека дешевеет, но спрос не растет

Ни рекордное снижение ипотечных ставок, ни катаклизмы на валютном рынке больше не приводят к ажиотажному росту спроса на новостройки. У покупателей сейчас просто нет лишних денег, чтобы вложить их в недвижимость, – жилье покупают только те, кому оно действительно и давно нужно.

Март

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в марте 5 534 договора долевого участия в строительстве жилья – на 0,8% меньше, чем в феврале, который был на три дня короче марта. А в годовом выражении количество сделок увеличилось лишь на 2,1%. Для сравнения: в марте 2017 г. месячный рост превышал 66%, а годовой – 100%.

В Подмосковье месячная динамика была положительной: Росреестр зарегистрировал 7 370 ДДУ (по жилью и нежилью) - на 9,7% больше, чем в феврале. Однако по сравнению с мартом прошлого года показатель просел сразу на 16,6%. В марте 2017 г. количество ДДУ выросло относительно февраля 2017 г. на 45%, а в годовом выражении сократилось на 1%.

Данные риелторов в целом более благоприятные, но также свидетельствуют, что спрос почти не растет относительно прошлого года. Например, число сделок с новостройками, которые продает «Азбука Жилья», в марте 2018 г. увеличилось на 2% относительно марта 2017-го и на 30% - к февралю 2018 г. А количество обращений от потенциальных покупателей сократилось в годовом выражении на 26%, хотя в месячном наблюдался рост на 36%. По информации агентства «Бон Тон», объем продаж в границах «старой» Москвы вырос в марте на 5% в годовом и на 7% - в месячном выражении.

По словам гендиректора ООО «Новые Ватутинки» (Новая Москва) Александра Зубца, в марте в основном покупали «старые» клиенты, которые задумались о приобретении новостройки еще в 2017 г. «Одна из тенденций марта – это как раз увеличение доли покупателей, подписавших договоры на третий месяц после первого посещения офиса продаж. Относительно марта 2017 г. доля таких покупателей выросла на 70%. Одновременно доля интересантов, заключивших сделку в первый месяц после знакомства с проектом, снизилась на 17%. Таким образом, в марте основной спрос был обеспечен за счет клиентов, с которыми мы работаем еще с прошлого года», - отмечает Зубец. В целом в марте 2018 г. в районе Новые Ватутинки было заключено на 61% сделок больше, чем в феврале, а количество первичных обращений увеличилось только на 2%.

Примечательно, что динамика спроса на новостройки в среднем по рынку оставляет желать лучшего, несмотря на существенный рост числа ипотечных сделок. В Москве в марте было зарегистрировано 6 662 ипотечных договора на первичном и вторичном рынках. По сравнению с февралем ипотека выросла на 33,1%, а с аналогичным периодом 2017 г. – на 67%. В Московской области рост составил 17,8% и 23,2% соответственно - всего в Подмосковье Росреестр зарегистрировал 21 978 договоров.

Причины роста популярности ипотеки очевидны – ставки снизились до рекордного для нашей страны уровня. На первичном рынке московского региона большинство кредитов в настоящее время выдается под 9,5 – 9,7% годовых против 10,5% – 11,2% год назад, говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Однако стагнация спроса на новостройки на фоне увеличения количества ипотечных сделок свидетельствует о том, что, во-первых, клиентов с живыми деньгами на рынке недвижимости становится все меньше, а ипотечников – все больше. А во-вторых, рост спроса на новостройки ипотека более не обеспечивает.

Напомним, последние месяцев девять именно ипотека была главным фактором, стимулирующим продажи первичного жилья. Благодаря ипотеке даже притормозилось снижение цен - доступность квартир увеличивалась за счет быстрого удешевления кредитов.

Однако, как неоднократно отмечал www.irn.ru, ипотека – это хороший инструмент, но ипотечный спрос не бесконечен. Просто потому, что для огромного большинства потенциальных покупателей недвижимость не по карману даже при нулевой ставке.

И сейчас, похоже, первичный рынок дошел до точки, когда наращивать продажи придется все-таки не за счет кредитов, а с помощью снижения стоимости жилья. Теоретически, без этого можно было бы обойтись при условии кардинального удешевления ипотеки – до 4-5% годовых, что подтянуло бы очередной пласт потенциальных покупателей. Однако такой вариант развития событий в нынешних условиях маловероятен.

Апрель

Главным событием начала апреля стала «валютная лихорадка», когда рубль буквально за несколько дней потерял 10% своей стоимости относительно мировых валют. Однако, в отличие от 2014 г., такие пертурбации не привели к резкому скачку спроса на жилье, хотя и заставили покупателей поторопиться с выходом на сделку.

«С 9 по 11 апреля (пик падения курса рубля) в районе Новые Ватутинки количество клиентов в офисе увеличилось относительно предыдущей недели более чем в два раза. Одновременно рост посещения сайта составил всего 6%, а количество звонков осталось прежним. Таким образом, валютные колебания простимулировали в первую очередь клиентов, которые уже ранее рассматривали покупку жилья. Падение курса рубля лишь ускорило приятие решения о сделке. Сохранение числа звонков говорит об отсутствии ажиотажа, на фоне которого клиенты переводят свои накопления в квадратные метры», - говорит Александр Зубец.

В «Новом Зеленограде» (Подмосковье) первая половина апреля 2018 г. благодаря валютным колебаниям оказалась примерно на 10% успешнее по уровню спроса, чем первые две недели марта. Однако, в отличие от 2014 г., когда клиенты инвестировали в недвижимость свои сбережения, сегодня покупателей с «живыми» деньгами в разы меньше, подчеркивает Евгения Акимова, гендиректор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). По ее словам, спрос стимулируют опасения возможного повышения ключевой ставки и, соответственно, удорожания ипотеки, а не желание сохранить сбережения.

«Поскольку жилищное кредитование – главный инструмент приобретения жилья, особенно в Московской области, покупатели стремятся получить одобрение по кредиту по текущим условиям. В то же время никакой паники среди населения не наблюдается. Ведь власти неоднократно заявляли о необходимости дальнейшего снижения ставок по кредиту и в целом повышения доступности жилья. Поэтому, в отличие от 2014 г., клиенты ведут себя более сдержанно, не форсируя события», - поясняет Евгения Акимова.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, объясняет отсутствие ажиотажа еще и тем, что, во-первых, падение курса рубля не было неожиданным, учитывая сложную геополитическую обстановку в последние годы. А во-вторых, отечественная валюта через несколько дней частично отыграла обратно свои позиции.

«Поэтому предпосылок для резкого роста спроса, связанного с обвалом фондового рынка или падением курса рубля, ждать вряд ли стоит, - считает Литинецкая. - Единственный положительный момент связан с тем, что на рынок выйдут клиенты с долларовыми сбережениями, которые смогли зафиксировать прибыль или хотя бы сократить потери на курсовой разнице. Ведь сейчас до сих пор есть доля покупателей, которые приобретали доллары «по 65» на фоне ажиотажа в конце 2014 г. Уже в краткосрочной перспективе мы ждем их возвращения на рынок жилья».

Источник:

https://www.irn.ru

Самые «спортивные» новостройки Петербурга и области

Возможности для занятий спортом рядом с домом – это, конечно, не первоочередной фактор при выборе новостройки потенциальным покупателем. Но все равно достаточно важный, особенно для семей с детьми.

Понятно, что физкультурно-оздоровительные комплексы (ФОК) и фитнес-клубы не появляются автоматически, как только застройщик объявляет о начале продаж в новом жилом комплексе. Они, как правило, открываются, лишь когда проект уже находится в заключительной фазе реализации. То же самое, кстати, касается и социальной инфраструктуры.

Но и новостройки в обжитых районах города обеспечены инфраструктурой для занятий спортом очень по-разному. Корреспондент БН исследовал самые крупные проекты на первичном рынке с целью определить, какие из них более всего подходят покупателям, исповедующим здоровый образ жизни.

Рекорды Кудрово

Возможно, самыми удобными для любителей физкультуры и спорта являются новостройки в северной части Кудрово (где обширную территорию застраивают «Отделстрой» и «Строительный трест»). Прежде всего благодаря возведенному за 600 млн руб. ФОКу с бассейном, катком и фитнес-залом. Причем открыт он был еще в прошлом году, а строительство жилых комплексов «Новый Оккервиль» и «Капитал» пока далеко от завершения.

Интересно, что генеральный директор «Отделстроя» Марк Окунь честно признавался, что спортивные объекты никогда не окупятся. А строят их девелоперы в рекламных целях: чтобы выделиться на высококонкурентном рынке и привлечь новых покупателей.

Жителям северного Кудрово повезло вдвойне: в соседнем Невском районе, между проспектами Большевиков и Солидарности (то есть в пешеходной доступности) находятся сразу несколько крупных спортивных объектов. В том числе СДЮШОР № 2 с секциями по футболу, хоккею, волейболу, баскетболу, лыжам, дзюдо и пр. А недалеко от станции метро «Улица Дыбенко» есть крупный фитнес-центр, школа настольного тенниса и клуб боевого самбо.

А вот новостройки южной части Кудрово (здесь их гораздо больше, чем на севере) расположены со спортивной точки зрения не так удачно: рядом есть ТРК «МЕГА-Дыбенко» с катком и автодромом для занятий картингом. Но это, пожалуй, и все. Правда, некоторые застройщики обещают возвести здесь спортивные объекты, но в неопределенном будущем.

Чемпионский Калининский

Самая большая концентрация различных физкультурно-оздоровительных заведений – в Калининском районе, их здесь около сотни. При этом и новостроек тут немало, взять хотя бы масштабную застройку жильем территории бывшего Артиллерийского ремонтного завода на проспекте Маршала Блюхера (четыре новых жилых комплекса).

Совсем рядом, на Кантемировской улице, находится крупный ФОК с несколькими залами для занятий игровыми видами спорта, а по соседству с ним – центр по подготовке лучников. На Лабораторном проспекте расположен крупный оздоровительный комплекс с бассейном и спортзалами, а на Бестужевской – еще один, чуть поменьше, но зато с теннисными кортами. В общем, возможностей для занятий спортом хоть отбавляй.

Но в особенно выгодном положении находятся обитатели жилого квартала «Академ-парк» (застройщик – «БФА-Девелопмент») на пересечении улиц Бутлерова и Верности. Этот объект уже фигурировал в нашем рейтинге новостроек, в которых удобнее всего жить с детьми. И в первую очередь как раз из-за наличия множества спортивных сооружений в радиусе километра от строящихся (и уже готовых) корпусов.

Прежде всего это, конечно, знаменитая на всю страну Академия ФК «Зенит» (в прошлом – СДЮШОР «Смена»), выпускниками которой в разные годы были Олег Саленко, Андрей Аршавин, Владимир Быстров и многие другие известные футболисты. Буквально по соседству находится хоккейная арена «Спартак» с секциями по фигурному катанию и хоккею. А также теннисные корты и даже гольф-клуб. Чуть дальше, но все равно в пешеходной доступности от «Академ-парка», расположены фитнес-центр и подростковый клуб с секциями по шахматам, боксу и карате.

Другой центр притяжения спорта в районе – окрестности площади Мужества, где также есть новостройки (например, недавно сданный ЖК «Орбита» от компании «ЛенСпецСМУ»). Здесь расположены сразу два бассейна с 50-метровыми дорожками (таких в городе очень немного), залы для мини-футбола и волейбола (на территории СПбГПУ). Также вблизи площади Мужества находятся Колледж олимпийского резерва с более чем десятью секциями, клуб спортивных единоборств, одна из лучших в городе фехтовальных школ и единственный в Петербурге мотоклуб.

Приморский и Выборгский – почти на пьедестале

Одни из самых популярных у застройщиков районов Петербурга – Приморский и Выборгский – спортивными объектами обеспечены тоже очень неплохо.

Причем по всему Выборгскому району они распределяются довольно равномерно, за исключением Парголово (здесь есть лишь теннисный клуб). Что касается Приморского района, то дефицит стадионов и залов испытывают только две его территории.

Во-первых, это Северо-Приморская часть, где жилое строительство активно ведется до сих пор. Пока здесь появился только фитнес-центр с бассейном и клуб айкидо. Еще несколько спортивных и тренажерных залов имеются по другую сторону железной дороги сестрорецкого направления – ближе к улице Савушкина.

Во-вторых, совсем нет спортивных объектов рядом с масштабным проектом «Юнтолово» («Главстрой-СПб»). Но это и понятно: дома здесь строятся практически в лесу, поэтому отсутствуют не только стадионы, но и обычные магазины. Видимо, различного рода инфраструктура появится позже, когда будет заселена хотя бы первая очередь жилого комплекса.

Именно так, к примеру, произошло в Каменке. Сначала здесь активно строили жилье, а потом стали появляться ФОКи: один построил Газпром, другой – известная сеть фитнес-центров.

Здоровье ограничено КАДом

На активно застраиваемых территориях за Кольцевой автодорогой со спортом, прямо скажем, дело обстоит не самым лучшим образом. Так, в Мурино вообще нет ни одного спортивного объекта, в Новом Девяткино есть только каток, а в Буграх – конноспортивная школа. Нет условий для занятия спортом и в Шушарах. Почти вся инфраструктура Пушкинского района расположена в черте Царского Села: здесь есть бассейн, несколько школ единоборств и гольф-клуб. И, конечно, районная СДЮШОР со множеством секций.

Интересно, что имеется очень неплохой спортивный комплекс в Горелово (где любая инфраструктура вообще-то развита слабо) – с теннисными кортами, полноценным футбольным манежем и катком. Причем отсюда совсем недалеко до ЖК «Дудергофская линия-3» («ЛенРусСтрой») и будущего ЖК «Новогорелово», к строительству которого тот же девелопер должен приступить совсем скоро.

В Красном Селе (здесь строится жилой дом от ИСГ «Таймс», а в соседнем поселке Куттузи возводится ЖК «Аннинский парк» от «УНИСТО Петросталь») имеется бассейн с тренажерным залом и клуб кёкусинкай-карате. А на таких бурно застраиваемых территориях, как Янино, Колтуши, Новоселье, поселок им. Свердлова объектов спорта мы и вовсе не обнаружили.

Неспортивные КОТы

Обеспеченность спортивными объектами такого крупного проекта КОТ, как жилой комплекс «Северная долина», а также его «спутников» («Паркола», «Моя стихия», «Бумеранг» и «Три апельсина») представляется неоднозначной. С одной стороны, соответствующей инфраструктуры возле метро «Парнас» пока нет, и в ближайшее время вряд ли она появится.

С другой стороны, сразу за виадуком в створе проспекта Энгельса, то есть примерно в километре от «Северной долины», есть и каток (с хоккейной детско-юношеской школой), и клубы по настольному теннису, каратэ и роллерному спорту. А уж фитнес-клубов здесь сразу несколько.

Рядом с другим крупным проектом КОТ – жилым кварталом «Балтийская жемчужина» – со спортивными объектами и клубами дело обстоит совсем неважно. Правда, китайские инвесторы обещают возвести в квартале физкультурно-оздоровительной комплекс, но точные сроки строительства не указывают.

Сильно отстает от темпов жилого строительства спортивная инфраструктура Юго-Западной Приморской части. Здесь мы обнаружили только один ФОК с бассейном, школу по художественной гимнастике и секцию ушу. Для микрорайона на сотню тысяч жителей, прямо скажем, маловато.

Отметим, что в Петербурге есть спортивные клубы по таким экзотическим видам спорта, как бейсбол (целых три), кайтсёрфинг и американский футбол. А вот объектов для занятия плаванием, волейболом или хоккеем в рамках проектов комплексного освоения территории пока, за редким исключением, почти не строится. И из множества видов спорта новоселам (во всяком случае, в первое время) становится доступным разве что бег трусцой.

Источник:

БН.ру

Новостройки в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2018 года

Продажи новостроек растут, однако новые квартиры на рынке появляются значительно быстрее, чем новые покупатели. Главным стимулом потребительской активности остается ипотека, но для сохранения достигнутых в 2017 г. темпов роста спроса ее уже недостаточно.

Февраль

В феврале Росреестр зарегистрировал на территории Москвы 5 576 договоров долевого участия в строительстве жилья - сразу на 71,4% больше, чем в феврале прошлого года. О рекордной динамике продаж по сравнению с 2017 г. сообщают и участники рынка. Например, «Метриум Групп» в феврале 2018 г. заключила почти в два раза больше сделок, чем годом ранее. На 67% выросли продажи в компании «БЕСТ-Новострой».

Покупательскую активность стимулирует огромное предложение новостроек по доступным ценам, дешевая ипотека и разнообразные акции и скидки, которые в последние пару лет стали практически перманентными, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Но дело не только в этом. По мнению управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, февральский скачок числа сделок во многом связан с низкой базой прошлого года. В феврале 2017 г. Сбербанк неожиданно снизил ставки по ипотеке на первичном рынке – с 12% до 10,9% при стандартной процедуре регистрации сделки и до 10,4% при электронной заявке. В результате многие клиенты с уже одобренными заявками на ипотеку под 12% годовых приостановили сделки ради получения более дешевых кредитов.

«В качестве еще одного второстепенного фактора, повлиявшего на уровень активности в феврале 2017 г., стоит назвать длительные праздники (четыре дня), во время которых многие покупатели уехали в отпуск. В этом году ни кардинального снижения ставок, ни длительных каникул не было. Поэтому спрос был стабилен и показал высокий годовой прирост», - добавляет Литинецкая.

Но только в Москве. Подмосковью не помогла даже низкая покупательская активность в прошлом феврале (-40,8% к январю 2017 г.). По итогам февраля 2018 г. количество ДДУ (по жилью и нежилью) в области увеличилось в годовом выражении только на 10,4%, до 6 721 шт. Относительно января 2018 г. число регистрационных действий и вовсе сократилось – на 6,9%.

Впрочем, месячная динамика не была высокой и в Москве. По сравнению с январем, значительную часть которого заняли каникулы, число ДДУ в столице увеличилось только на 16,4%. Для сравнения: в 2017 г. прирост ДДУ в феврале к январю составил 82,5%.

Отчасти в этом «виновата» повышенная активность покупателей в январе 2018 г. «К февралю первичный ажиотаж несколько утих, поэтому в феврале количество сделок оказалось ненамного выше», - поясняет Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». В «Новых Ватутинках» число сделок относительно января выросло на 5%, а по сравнению с февралем 2017 г. - в 2,5 раза.

Однако дело не только в январском оживлении. Существенный рост на столичном рынке наблюдался во II полугодии 2017 г. - относительно I, в связи с рекордным удешевлением ипотеки, но с осени 2017 г. количество сделок с новостройками остается в целом стабильным, хотя ставки продолжают снижаться, а доля ипотеки в структуре продаж растет.

Например, год назад в компании «БЕСТ-Новострой» половина сделок заключалась с использованием кредитных средств, а в январе-феврале 2018-го - уже 60%. В «Метриум Групп» показатель за год увеличился с 41% до 59%, а в первой половине марта на ипотеку приходились рекордные 77%. В «Инкоме» доля ипотечных сделок по сравнению с январем выросла на 5% и составила в феврале-марте 78%. В ЖК «Новый Зеленоград» по итогам февраля в ипотеку продали около 40% квартир - в два раза больше, чем в январе 2018 г.

По-видимому, нынешних темпов падения ставок уже недостаточно для сохранения достигнутых ранее темпов роста спроса. Тем более, что снижение цен и рост доступности ипотеки на «вторичку» привели к оттоку части потенциальных покупателей первичного жилья на вторичный рынок. А число новых проектов при этом продолжает расти и «размывает» спрос по объектам, подчеркивает директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.

О том, насколько спрос отстает от предложения, можно судить по количеству сданных новостроек с нераспроданными квартирами. По информации «Метриум Групп», 20,6% предложения на рынке новостроек Москвы – это готовое жилье, пишет «Коммерсантъ». С конца 2014 г. количество построенных, но нереализованных корпусов на первичном рынке увеличилось на 160%, подсчитали специалисты «ИРН-Консалтинг».

Как неоднократно отмечал www.irn.ru, ситуацию усугубляет то, что спрос на новостройки распределяется далеко не равномерно, концентрируясь в немногих проектах с оптимальным соотношением цены и качества.

Как следствие, отдельные проекты – и компании – могут демонстрировать совершенно разную динамику продаж – в зависимости от характеристик продукта, ценовой политики, акций, объема сделок в предыдущие месяцы и т.п. Например, в «Инкоме» спрос в феврале вырос на 7% относительно января, но просел на 32% к февралю прошлого года. «Азбука Жилья» заключила на 8% больше сделок, чем в январе, но на 17% меньше, чем годом ранее. А объем потенциального спроса (первичных обращений от клиентов) на рынке Москвы и области, по данным компании, сократился на 1,9% относительно января и на 38% по сравнению с показателем годичной давности.

О дефиците новых клиентов свидетельствует и статистика застройщиков. Значительную часть продаж сейчас обеспечивают люди, интересовавшиеся покупкой жилья ранее, но по той или иной причине отложившие сделку. В ЖК «Новый Зеленоград» (Подмосковье) в феврале таковых было 56%.

«В целом это вполне объяснимая для сегодняшнего рынка недвижимости ситуация. При столь рекордном объеме предложения время принятия решения о покупке увеличивается до нескольких месяцев. За этот период клиенты успевают рассмотреть и посетить до 15-20 жилых комплексов, часто возвращаясь к первоначально понравившемуся объекту», - отмечает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»).

Март

Динамика спроса в первой половине марта в риелторских компаниях также оказалась разнонаправленной. В «Метриум Групп» за первые две недели марта заключили 76% от всего числа февральских сделок. Мария Литинецкая объясняет такую динамику началом делового сезона и ипотекой под 6% для многодетных семей - формально субсидия стала доступна с 1 января, но, по словам эксперта, по факту программа заработала только в конце февраля.

В «Инкоме» уровень спроса на новостройки, реализуемые компанией, снизился на 6% относительно показателей первой половины февраля и на 29% по сравнению с данными первой половины марта 2017 г. «Среди причин можно назвать сосредоточенность населения на предвыборной президентской кампании и продолжительные мартовские праздники в 2018 г.», - говорит Андрей Кройтор.

Источник:

https://www.irn.ru

Цены на новостройки: «эконом» отдаляется от «комфорта»

В 2012 году цены на петербургском первичном рынке четко разделились по локации. На окраинах и в пригородах, куда сместилось строительство объектов эконом-класса, можно купить трехкомнатную квартиру по цене однокомнатной в «комфорте», который сосредоточился в обжитых районах Петербурга.

По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в целом за год на начало декабря было введено в эксплуатацию 85 объектов на первичном рынке, включая очереди строительства жилых комплексов.

Правда, в некоторых случаях, когда речь идет о малоэтажных ЖК, в состав очереди входит один объект. Как, например, у компании ООО «Инвест-Менеджмент» в Репино, которая в августе сдала там пять коттеджей по 131 кв. м каждый.

«Первичка» стирает границы

За 11 месяцев госприемку прошли примерно 1,66 млн жилых квадратных метров. Если сравнивать с прошлогодними показателями за такой же период, то они схожие – около 1,7 млн. За декабрь в 2011 году застройщики довели общий объем сдачи до 2,7 млн кв. м. Эксперты говорят, что по итогам текущего года можно ждать аналогичных результатов.

Однако нужно сделать одну важную оговорку: аналитики ГК «БН» учитывают только те новостройки, которые сдаются в самом Петербурге. При этом за последние несколько лет петербургский первичный рынок «выплеснулся» за черту города. Так что, по сути, в число городских можно было бы записать объекты в Пушкине, Колпино, Мурино, Девяткино, Кудрово, Всеволожске и пр.

Как замечает руководитель отдела маркетинга ГК «Балтрос» Светлана Аршинникова, если раньше покупателей смущала областная регистрация, то теперь для них нет различий между покупкой квартиры на окраине Приморского или Красносельского района и, скажем, в пограничных с Петербургом поселках Всеволожского. «Люди, которые приобретают жилье в Кудрово или Мурино, воспринимают эти районы как городские из-за близости к метро. Им неважно, относится эта территория к городу или к Ленобласти», – констатирует Светлана Аршинникова.

Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева говорит, что пригородная зона (в основном Всеволожский район области и Пушкинский район города) за год показала прирост по выводу на рынок новых объектов в размере 78%. Не все аналитики включают их в городскую статистику. Поэтому возможно, что, считая только внутригородские «квадраты», мы получим не прирост нового строительства в Петербурге по сравнению с прошлогодними показателями, а, наоборот, его сокращение.

В дальнейшем перераспределение долей рынка между городской и пригородной зонами будет нарастать. По информации БН, из примерно 90 объектов, в которых в этом году были открыты продажи, лишь половина находятся в черте города.

В общем объеме сданных за год квадратных метров примерно 714 тысяч (43%) – в домах, которые входят в проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Это ЖК «Славянка» от «Балтроса», «Балтийская жемчужина», «Юбилейный квартал» от «ЛенСпецСМУ» и «Ладожский парк» от «Квартиры.ру Северо-Запад».

Если считать по месяцам, то больше всего жилья было сдано в июле – 610 тыс. кв. м. Рекорд обеспечил ввод нескольких очередей в ЖК «Славянка» (около 515 тыс. кв. м).

Проекты КОТ стали локомотивом развития петербургского первичного рынка. «Эти проекты не только обеспечивают значительные объемы ввода жилплощади, но и сдерживают рост цен на квартиры в новостройках, так как себестоимость возведения квадратного метра в рамках комплексного проекта ниже, чем при точечной застройке», – считает глава коммандитного товарищества «СУ-155» Екатерина Евсеева.

Повышение «комфорта»

Цены на первичном рынке в течение года росли довольно плавно, прибавляя с каждым месяцем обычно менее 1% по отношению к предыдущему (итого за год в общей сложности около 10%). Исключение составляет только август, когда они подскочили на 4,7%. Впрочем, этому есть объяснение: именно в это время в продажу поступили квартиры в нескольких ЖК бизнес- и VIP-категорий, которые и повысили «среднюю температуру по больнице». Так, на рынок вышли новые очереди «Парадного квартала» от корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга», квартиры в ЖК «Новомосковский» от «ЮИТ», «Лыжный, 2» от СК «Темп».

Больше всего в цене за год прибавило жилье комфорт-класса: в прошлом декабре квадратный метр в этом сегменте в среднем стоил 90 тыс. руб., сейчас – 101,3 тыс. руб. То есть рост составил 12,55%. «Эконом» подорожал с 70 тыс. руб. до 76,5 тыс. – на 9,3%. На третьем месте бизнес-класс: с 170 тыс. руб. год назад стоимость «метра» выросла до нынешних 174 тыс. руб. (на 2,35%).

Средняя однокомнатная квартира сегодня стоит примерно 3,37 млн руб. против 3,2 млн в январе текущего года. Для двухкомнатных эта разница составляет соответственно 5,2 млн и 4,8 млн руб., для трехкомнатных – 7,63 млн и 7,17 млн руб.

Жилье разных категорий в течение года меняло свои позиции на рынке. Экономичные объекты потеряли часть своей доли – сейчас они занимают 57,99% всего предложения против 62,09% в январе 2012-го. Комфорт-класс, наоборот, усилил свои позиции, повысив долю с 30,81% до 33,33%. Немного «вырос» и «бизнес»: с 7,11% в начале года до 8,68% в конце (аналитики ГК «БН» учитывали только объекты в черте Петербурга).

Похожие передвижения долей происходили и между квартирами с разным числом комнат: если в начале года однокомнатные (включая студии) занимали 40,11% от всего предложения, то теперь этот показатель чуть подрос – до 41,53%. Двухкомнатные, наоборот, потеряли несколько процентов: с 33,64% в январе до 31,43% к декабрю. Доля трехкомнатных почти не изменилась, оставаясь на уровне 23,79-23,75%.

А вот в структуре спроса подвижки более значительны. Например, однокомнатные квартиры и студии ощутимо сдали позиции: в январе им отдавали предпочтение 52,62% покупателей, сейчас – только 37,8%. Такова же доля двухкомнатных (37,8%), которые, наоборот, стали больше интересовать население (в начале года их показатель составлял 35,26%). Трехкомнатные почти удвоили долю в спросе: с 11,26% в январе до 19,3% к декабрю.

«Качественного предложения в сегменте трех-четырехкомнатных квартир не хватает. Особенно это касается территорий сложившейся застройки, где квартиры чаще покупают для улучшения жилищных условий. Люди не просто стараются приобрести то, что им доступно по цене, а готовы ждать выхода на рынок проектов в конкретной локации, потому что им нужна квартира с тремя-четырьмя комнатами именно в этом месте», – поясняет начальник отдела маркетинга бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» Галина Чесаева. Застройщики же предельно сократили количество многокомнатных квартир в своих ЖК, часто встречаются проекты, где присутствуют только одно- и двухкомнатные квартиры, причем с ощутимым перевесом в пользу первых (как, например, в «Монреале» от Setl City).

Кто больше?

Лидерами по выводу в продажу новостроек в этом году стали Приморский (девять объектов) и Выборгский (семь объектов) районы. Третье место поделили Московский и Невский (по шесть в каждом).

Приморский район в основном пополнил списки продаж в элитном и бизнес-сегментах. Это ЖК «Новелла» (застройщик RBI), «Эдельвейс» («Сфера»), «Дом-Мегалит на Дибуновской» («Мегалит»), Riverside (Setl City) и другие комплексы. Выборгский район предложил рынку жилье преимущественно комфорт-класса: «Костромской, 10» («ЮИТ»), «Луначарского, 40» (ЦДС).

В этом году существенно увеличилось предложение в Адмиралтейском районе, где до сих пор строилось очень мало жилья, отмечает Ольга Трошева. Правда, не во всех заявленных здесь проектах началась реализация квартир. Например, «Тапиола» («Лемминкяйнен») и «Времена года» («Юнит») выйдут на рынок только в 2013-м. Оба они, как и третий ЖК в Адмиралтейском – «Новомосковский», возводятся на месте выведенных из города промышленных предприятий. В ближайшее время также ожидается открытие продаж в комплексах «Галактика» (Адмиралтейский район), «Галант» (Московский район) и «Царская столица» (Центральный) от «ЛенСпецСМУ», МФК от ДК «Созвездие» (Центральный), «София» от ГДСК (Фрунзенский), «Панорама 360» от «Главстроя» (Адмиралтейский). Эти девелоперы в текущем году занимались подготовкой стройплощадок, откуда были переселены разного рода производства.

Из-за дефицита земли в уже сложившихся районах города застройка промышленных кварталов стала фактически единственным способом получить участок для возведения новых площадей, если не считать реновацию жилья, построенного полвека назад. Но реновация пока продвигается со скрипом.

Плотно застроенные Кировский, Красногвардейский, Василеостровский районы дали в этом году рынку лишь по одному-два новых объекта. Причем поскольку эти ЖК точечные, доля их в общем объеме первичного рынка очень невелика. Например, «Дом на линии» (Василеостровский район, Группа «Соло») – это всего 38 квартир, «Кронштадтский форт» (Кировский, «Ойкумена») – 265, «Отличник» (Красногвардейский, «Норманн») – 147.

Все крупные комплексы, которые стартовали в этом году, – окраинные проекты. Такие, как «Речной» на Рыбацком проспекте («ЛенСпецСМУ») на 1,55 тыс. квартир, «Триумф Парк» на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе (MirlandDevelopment) на 9 тыс. квартир, «Южная акватория» в Красносельском районе (ГДСК) на 1,37 тыс. квартир и другие.

«На рынке обрисовались географические жилые кластеры: Московский район в зоне Пулковского шоссе, Мурино, Кудрово, Осиновая Роща с Парнасом. Это плюс для покупателя, так как цены там более доступные и качество жизни лучше, поскольку территории застраиваются не точечно, а комплексно, то есть люди не будут жить в одиноком доме в чистом поле», – считает Галина Чесаева. По ее мнению, сегодня локация стала главным признаком, по которому различаются объекты эконом- и комфорт-класса. Те многоквартирные ЖК, которые строятся на обжитых территориях, – это «комфорт», а все, что на окраине города и за его пределами, – «эконом». Причем объекты на обжитых территориях выводятся в продажу на нулевой стадии по ценам уже построенного жилья в пригороде.

Существенно различаются в зависимости от локации и расценки на проекты, находящиеся на одной стадии реализации. Например, если в «Весне», которую в Кудрово строит «ЦДС», однокомнатная квартира площадью около 37 кв. м продается за 3 млн руб., то аналогичная в ЖК «Луначарского, 40» от той же компании и с тем же сроком сдачи (четвертый квартал 2013 года) стоит 4,35 млн. У «Полис групп» в ЖК «Костромской, 14» 62-метровая двухкомнатная выставлена за 5,06 млн руб. А подобная в «Австрийском квартале» (дом № 1) в Кудрово – за 3,95 млн. При этом кудровский объект сдается даже чуть раньше, чем петербургский – это первый и второй кварталы 2013 года соответственно.

Спокойствие, только спокойствие!

Впрочем, уже в ближайшем будущем областные новостройки подскочат в цене, так как девелоперам придется за свой счет обеспечивать их инфраструктурой. Такое требование высказали власти Ленинградской области.

Смольный заявил об аналогичной позиции. Но в городе, во-первых, ближе расположены источники водо-, тепло- и электроснабжения, так что тянуть сети к новым домом нужно на небольшие расстояния. Во-вторых, в некоторых случаях жильцы новых кварталов могут воспользоваться инфраструктурой (детскими садами, школами, поликлиниками и т. д.), уже существующей в районе. А в большинстве зон застройки Ленобласти нужно все создавать с нуля.

Как считает начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин, из-за необходимости обеспечивать новостройки инфраструктурой за счет девелоперов удорожание жилья в таких проектах достигнет 15-20 тыс. руб. на кв. м. Если учесть, что сегодня в среднем стоимость «квадрата» на первичном рынке составляет 83,4 тыс. руб., то рост будет 18-24%. Впрочем, это лишь очень примерные цифры – все зависит от параметров каждого конкретного проекта.

Без «инфраструктурной» поправки цены в ближайшем будущем сильно расти не будут. Увеличение, возможно, лишь незначительно превысит размер инфляции и уложится в 8-9% за весь год.

Не ожидается и резких всплесков в плане вывода на рынок новых объектов, а также спроса. Покупательская способность в 2013 году окажется ниже, чем в этом – прежде всего из-за того, что ипотечные кредиты дорожают. Стабильность, наблюдавшаяся на рынке в текущем году, останется на первичном рынке и в наступающем. И это неплохая новость для тех, кто думает о приобретении жилья.

Источник:

БН.ру

Рынок новостроек элитного класса Москвы: итоги года

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек элитного класса Москвы. Объем предложения изменился незначительно (+2%). Средняя цена квадратного метра в рублевом выражении за год выросла на 9,5%.

По итогам 2015 года на рынке элитных новостроек с квартирами в Москве было представлено 46 проектов, совокупный объем предложения оценивается на уровне 1 000  лотов. По сравнению с началом года число продаваемых квартир незначительно выросло (+2%).

Девелоперская активность в сегменте в ушедшем году сократилась. Рынок пополнился всего 8 новыми проектами против 11 в 2014 году. Среди вышедших в продажу комплексов с квартирами были как клубные дома, в том числе на так называемой «Золотой миле», так и относительно демократичные объекты за пределами ТТК.

Новые проекты элитного жилья, вышедшие на рынок в 2015 году

№

Проект

Девелопер

Округ

Район

1

ЖК «Рахманинов»

ГК «КИТОС»

ЦАО

Пресненский

2

ЖК Palazzo Imperiale

Forum Properties

ЦАО

Якиманка

3

ЖК «Звонарский»

ГК «АфинаСтрой»

ЦАО

Мещанский

4

ЖК «Воробьев Дом»

MR Group

ЗАО

Раменки

5

ЖК «Резиденция на Всеволожском»

«Лидер-Инвест»

ЦАО

Хамовники

6

ЖК «Дом на Серпуховском Валу»

«Лидер-Инвест»

ЮАО

Даниловский

7

ЖК «Вересаева, 11»

«Вересаева-плюс»

ЗАО

Можайский

8

ЖК «Суббота»

«Донстрой»

САО

Беговой

Источник: «Метриум Групп»

Также аналитики «Метриум Групп» отмечают, что в 2015 году в продажу поступил дополнительный объем квартир в одном из наиболее крупных и успешных проектов рынка – ЖК «Садовые кварталы». Кроме того, была приостановлена реализация ЖК «Остоженка, 12».

Все так же большинство элитных новостроек с квартирами сосредоточено в Хамовниках. За отчетный период доля района в структуре предложения по числу проектов сократилась на 3 п.п. – до 26%. Второе место делят Тверской и Таганский районы (по 11%). Доля первого за год сократилась на 3 п.п., а второго осталась неизменной. За ними следует Якиманка с 8% проектов. В 2015 году перечень локаций, где реализуются элитные новостройки с квартирами, пополнился Беговым районом САО, Даниловским районом ЮАО и Можайским районом ЗАО.

Распределение объема предложения по районам (проекты)

Распределение объема предложения по районам (корпуса)

На рынке элитных проектов с квартирами более половины занимают введенные в эксплуатацию корпуса, за прошедший год их доля выросла на 12 п.п. – до 53%. На 14 п.п. повысился процент новостроек, где ведутся работы по отделке и благоустройству, по итогам декабря 2015 года он составил 32%. Сразу на 26 п.п. сократилась доля корпусов на стадии монтажа этажей (до 5%), а процент новостроек на начальном этапе реализации остался неизменным.

Структура предложения по стадии строительной готовности (корпуса)

Источник: «Метриум Групп»

По данным аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на рынке элитных московских новостроек с квартирами в рублевом выражении за год выросла на 9,5% и составила по итогам декабря 738 870  руб. за кв. м. При этом в долларовом выражении за счет колебания курса валют наблюдалось снижение на 15% – до $10 580 за кв. м.

«Наиболее активный рост рублевых цен был зафиксирован по итогам третьего квартала, когда национальная валюта по отношению к доллару стремительно обесценивалась, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - К концу года за счет выхода нескольких относительно недорогих объектов отмечен спад. Долларовые же цены снижались на протяжении всего отчетного периода, чему способствовал практически постоянный рост курса американской валюты в 2015 году».

Динамика цены кв. м в элитном сегменте жилья в 2015 г в рублях и долларах

Источник: «Метриум Групп»

Прирост ценового уровня зафиксирован практически во всех районах Москвы. Самое значительное повышение отмечено в Хамовниках (+53%), где стартовали продажи в эксклюзивном клубном доме «Резиденция на Всеволожском» на так называемой «Золотой миле». В остальных районах рост рублевых цен был связан, по большей части, с изменением курса доллара по отношению к рублю.

Снижение ценового уровня было отмечено в Мещанском и Пресненском районе (-15% и -25% соответственно), а также на Арбате (-28%) и Якиманке (-7%). Это связано как с выходом новых проектов по более демократичным ценам («Звонарский» в Мещанском районе, «Рахманинов» в Пресненском районе), так и с прямым снижением цен или переходом застройщиков на рублевое ценообразование.

Динамика цены кв. м в 2015 г. в элитном сегменте жилья по округам

Источник: «Метриум Групп»

Наиболее доступные предложения элитного рынка отмечены в следующих комплексах:

•

ЖК «Суббота»

(10,95 млн руб. за 34,1 кв. м);

•

ЖК «Дом на Серпуховском Валу» (15,75 млн руб. за 52,5 кв. м);

•

ЖК Royal House on Yauza (20 млн руб. за 57,6 кв. м);

•

ЖК «Воробьев Дом» (21,69 млн руб. за 58,2 кв. м);

•

ЖК «Вересаева, 11» (21,71 млн руб. за 57,9 кв. м).

Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на элитном рынке, реализуются в нижеперечисленных проектах:

•

«Пречистенка, 13» ($20,68 млн за 542 кв. м);

•

Клубная резиденция «Чистые пруды» ($20,39 млн за  743,5 кв. м);

•

Knightsbridge Private park ($19,73 млн за 481,2 кв. м);

•

«Большой Афанасьевский» ($13,5 млн за 492,6 кв. м);

•

«Кленовый DOM» (700 млн руб. за 456 кв. м).

Основные тенденции

Изменение покупательских предпочтений. Несмотря на ухудшение экономической ситуации, спрос на рынке элитных новостроек с квартирами в 2015 году сократился незначительно. Однако покупательские предпочтения претерпели изменения. Так, спрос сместился в сторону относительно демократичных объектов премиум-класса. Кроме того, покупатели стали подходить к приобретению элитной квартиры более рационально, предпочитая площади до 150 кв. м и бюджеты покупки до $1 млн.

Расширение географии элитных новостроек. Из восьми новых проектов, пополнивших рынок в 2015 году, половина расположена за пределами ЦАО. Комплексы премиум-класса с квартирами появились в ЗАО (Раменки и Можайский район), САО (Беговой район) и ЮАО (Даниловский район). Они отличаются более демократичным ценообразованием, благодаря чему пользуются спросом у покупателей. При этом в традиционно наиболее застраиваемых Хамовниках в 2015 году появился всего 1 новый проект.

Снижение бюджета покупки в сегменте.

В конце 2014 года минимальный бюджет покупки квартиры в элитной новостройке составлял 22,16 млн руб. (ЖК Royal House on Yauza). Сегодня же «входной билет» на рынок снизился в два раза – до 10,95 млн руб. (ЖК «Суббота»).  Расширился и выбор у потенциального покупателя. Если раньше человек, имеющий в своем распоряжении порядка 25 млн руб., был ограничен 1-2 проектами, то теперь он может рассматривать 5-6 качественных комплексов, реализуемых в различных частях города.

Оптимизация площадей квартир.

Усложнившаяся экономическая ситуация и изменение покупательских предпочтений заставили застройщиков оптимизировать размеры квартир во вновь выходящих проектах. Теперь, наряду с традиционными для сегмента просторными лотами площадью свыше 100 кв. м, в них запроектированы также небольшие квартиры (не более 60-70 кв. м). Это, с одной стороны, позволяет расширить продуктовую линейку, а значит, и аудиторию потенциальных покупателей, а с другой – привлечь спрос благодаря относительно небольшому бюджету покупки. В результате средняя площадь экспонируемой на рынке элитных новостроек квартиры сократилась со 151,5 кв. м до 141,9 кв. м, а минимальный размер предлагаемого лота – с 43,7 кв. м до 34,1 кв. м.

Рост рублевых и снижение долларовых цен.

На протяжении почти всего 2015 года наблюдался рост курса доллара по отношению к рублю (с 56,24 руб. в начале января до 72,88 руб. в конце декабря). В результате рублевые цены на элитные новостройки с квартирами показали за год рост на 9,5%, а долларовые – спад на 15%. При этом реальное повышение цен зафиксировано только по некоторым наиболее успешным проектам, а по наименее ликвидным отмечено прямое снижение ценового уровня.

Переход на номинирование в рублях.

В 2015 году продолжилась обозначившаяся в конце 2014 года тенденция к переходу рынка элитных новостроек с квартирами на рублевое ценообразование. На сегодняшний день меньше трети объектов номинируется в долларах (в конце 2014 года их было более 50%). Как правило, это давно экспонируемые на рынке комплексы, где в продаже представлены последние малоликвидные квартиры или пентхаусы. Совокупный объем предложения в проектах, где цена номинируется в долларах, не превышает 20% лотов, а продавцы, чтобы нивелировать растущую разницу в валютах, вынуждены предлагать значительные скидки (по некоторым проектам – до 20-30%).

Прогноз на 2016 год

«В 2016 году на рынке элитных новостроек с квартирами девелоперская активность, вероятно, останется невысокой, - резюмирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Можно ожидать, что новые проекты продолжат тенденцию к оптимизации площадей, в них в том числе будут предусмотрены небольшие квартиры, что позволит застройщикам снизить бюджет покупки и привлечь покупателей.

Уровень спроса и динамика цен будут во многом зависеть от состояния российской экономики. При реализации пессимистичных сценариев следует ожидать значительного спада потребительского интереса к элитным новостройкам с квартирами и переориентации части покупателей на сегмент бизнес+. Если же ситуация стабилизируется, сокращения спроса не последует, однако он по-прежнему будет сконцентрирован в нескольких наиболее ликвидных проектах премиум-класса. Рублевые цены, вероятнее всего, ожидает рост, а долларовые продолжат падение. Продавцам, чтобы рассчитывать на успешную реализацию проектов, нужно будет предлагать наиболее гибкие условия, в том числе значительные скидки и рассрочки».

Источник:

Метриум Групп