Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения за год вырос на 80%. Средняя цена практически не изменилась (+0,4%) и составила 147 890 руб. за кв. м.
2015 год для рынка новостроек массового сегмента был насыщенным. По данным «Метриум Групп», по итогам декабря экспонировалось 38 проектов (114 корпусов). В продаже насчитывалось около 14 000 квартир, что на 80% больше, чем годом ранее. Рекордный рост объема предложения произошел за счет выхода на рынок 19 новых проектов комфорт-класса. Для сравнения – в 2014 году стартовали продажи в 12 комплексах, из которых 11 относилось к комфорт-классу. Кроме того, в течение всего года девелоперы выводили в продажу новые корпуса и дополнительные объемы квартир в уже реализуемых проектах.
В декабре рынок пополнился тремя крупными ЖК: PerovSky, «
Влюблино
» и «Родной город. Каховская». Также в ближайшее время ожидается официальный старт продаж квартир еще в двух проектах: «
Кварталы 21/19
» и «Домашний», где сегодня покупателям предлагается подписать договор бронирования.
Доля комфорт-класса в структуре предложения составила 98%, за год она выросла на 3 п.п. Квартиры экономкласса предлагались только в одном комплексе – ЖК «Некрасовка», на который приходится 2% рынка.
Новые проекты массового сегмента жилья, вышедшие на рынок в 2015 году
№
Проект
Застройщик
Округ
Старт продаж
1
ЖК «Мичурино-Запад»
Forum Properties
ЗАО
1 кв. 2015
2
ЖК «Варшавское, 141»
«ПИК»
ЮАО
1 кв. 2015
3
ЖК «Life-Ботанический сад»
«Пионер»
СВАО
1 кв. 2015
4
ЖК «Терлецкий парк»
«Глобинвестстрой»
ВАО
1 кв. 2015
5
ЖК «Город на реке Тушино - 2018»
«ИФД КапиталЪ»
СЗАО
2 кв. 2015
6
ЖК «Маршала Захарова 7»
«ПИК»
ЮАО
3 кв. 2015
7
Жилой квартал «Мещерский Лес»
«ПИК»
ЗАО
3 кв. 2015
8
Жилой квартал «Ярцевская 24»
«ПИК»
ЗАО
3 кв. 2015
9
ул. Ельнинская, 14Б, корп. 22
«ПИК»
ЗАО
3 кв. 2015
10
ЖК «Город»
«Град Инвест»
САО
3 кв. 2015
11
ЖК «Петр 1»
«ГК Мортон»
ЮВАО
3 кв. 2015
12
SREDA
PSN Group»
ЮВАО
3 кв. 2015
13
ЖК «Лётчика Бабушкина 17»
«Летчика Бабушкина»
СВАО
4 кв. 2015
14
Green Park
«ПИК»
СВАО
4 кв. 2015
15
ЖК «Золотая Звезда»
«Эталон»
ВАО
4 кв. 2015
16
ЖК «Ясный»
MR Group
ЮАО
4 кв. 2015
17
ЖК PerovSky
MR Group
ВАО
4 кв. 2015
18
ЖК «Влюблино»
«Мортон»
ЮВАО
4 кв. 2015
19
ЖК «Родной город. Каховская»
«РГ Девелопмент»
ЮЗАО
4 кв. 2015
Источник: «Метриум Групп»
Структура предложения по административным округам за год претерпела значительные изменения. Несмотря на то, что лидирующие позиции сохранил ЮАО (23,3%), за год его доля сократилась на 29,4 п.п. Второе место занял ЮВАО (18,8%), где за счет выхода трёх крупных проектов годовой прирост составил 14,9 п.п. Существенно снизилась доля ЮЗАО (-14,4 п.п.) – до уровня, сопоставимого с показателями остальных округов.
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум Групп»
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам 2015 года средняя цена на рынке новостроек массового сегмента практически не изменилась (+0,4%) и составила 147 890 руб. за кв. м. В комфорт-классе она остановилась на уровне 148 895 руб. за кв. м., а в эконом-классе – 101 435 руб. за кв. м.
Динамика цены кв. м в 2015 г.
Источник: «Метриум Групп»
«В первом полугодии отмечена положительная динамика среднего ценового уровня, среднемесячный прирост составил 1-2%, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - При этом с середины года на рынке наблюдался тренд снижения цены предложения. В условиях высокой конкуренции новые проекты выходили на рынок с демпинговой ценой, что в целом привело к коррекции общего ценового уровня до значения годичной давности. Полугодовое снижение составило 8,3%».
По округам динамика цены была разнонаправленной. За год наибольшее увеличение произошло в ЮВАО (+26,9%) и СВАО (+17,9%). Самое заметное снижение отмечено в СЗАО (-14%) и САО (-10,6%). Такая значительная коррекция - как положительная, так и отрицательная - обусловлена, прежде всего, структурными изменениями предложения.
Динамика цены кв. м в 2015 г. по округам
Источник: «Метриум Групп»
По итогам 2015 года средняя стоимость квартир всех типологий снизилась:
• студий – на 11,8% (до 4,82 млн руб.);
• однокомнатных квартир – на 3,1% (до 6,32 млн руб.);
• двухкомнатных – на 3,4% (до 9,28 млн руб.);
• трехкомнатных – на 4,3% (до 12,81 млн руб.).
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Кол-во комнат
Площадь, кв.м
Цена кв.м, руб.
Общая стоимость, млн руб.
мин
среднее
макс
мин
среднее
макс
мин
среднее
макс
студия
22,10
31,53
65,29
100 000
154 635
240 000
2 988 700
4 824 670
7 416 000
однокомн.
30,60
41,38
67,20
91 000
151 950
305 000
3 542 790
6 327 895
15 781 820
двухкомн.
45,25
64,11
93,30
86 135
144 080
330 000
4 982 250
9 281 170
20 617 000
трехкомн.
64,46
88,46
139,60
82 303
143 375
265 000
6 416 450
12 814 220
29 250 000
многокомн.
99,71
111,94
141,54
100 000
159 225
218 300
10 715 000
17 892 575
24 217 760
Источник: «Метриум Групп»
Основные тенденции 2015 года:
Рост предложения. К концу 2015 года число выставленных на продажу квартир массового сегмента достигло рекордного для посткризисного периода значения – 14 000 единиц. За год объем предложения увеличился почти вдвое, во многом – благодаря активному освоению промышленных зон города. Большинство вышедших в 2015 году комплексов представляют собой масштабные проекты, реализуемые на бывших производственных площадках.
Увеличение доли ипотечных сделок. Важнейшим событием на первичном рынке жилья стал запуск в марте государственной программы субсидирования ипотечной ставки. Это позволило поддержать строительную отрасль и оживить спрос на новостройки массового сегмента. Доля ипотечных сделок достигла в среднем по итогам года 40-50%, а в отдельных проектах – 60–70%. Об успешности программы свидетельствует увеличение в середине года Правительством выделяемого на нее объема средств почти вдвое – с 400 до 700 млрд руб. Помимо этого, ряд застройщиков разрабатывал в течение года совместные ипотечные программы с банками-партнерами, по которым кредит выдавался с рекордно низкими ипотечными ставками (от 6%).
Снижение бюджета покупки. Ввиду ожесточения уровня конкуренции новые комплексы выходили на рынок в 2015 году с существенным дисконтом, что привело к понижению средней цены кв. м во втором полугодии. Кроме того, квартирография проектов 2015 года сместилась в сторону меньших типологий и площадей квартир. Как следствие, в пределах МКАД появились предложения в бюджете 3–4 млн руб. Для сравнения, по такой стоимости можно было приобрести жилье в столице три года назад, причем только за пределами кольцевой дороги. Средний бюджет предложения снизился за 2015 год на 8% – с 9,1 до 8,4 млн руб.
Увеличение размера скидок. Еще одной из антикризисных стратегий стало повышение величины дисконта при покупке квартиры. Если год назад застройщики предоставляли скидки в пределах 1–5% (в среднем – 3%), в 2015 году – на уровне 2–15% (в среднем – 6%).
Сохранение объема спроса. На фоне общего снижения покупательской активности в регионе яркой тенденцией стало сохранение объема спроса в массовом сегменте новостроек Москвы в старых границах на уровне прошлого года. К такому результату привело существенное увеличение объема предложения и низкий уровень цен в новых комплексах. Появление большого числа проектов с бюджетом покупки, сопоставимым с предложениями в ближней зоне Новой Москвы и области, стало причиной смещения спроса на рынок новостроек столицы в старых границах.
Прогноз на 2016 год:
«Динамика макроэкономических показателей свидетельствует о том, что следующий год будет достаточно сложным для рынка недвижимости, - подводит итог Анна Соколова. - При этом в условиях общего тренда изменения рыночной конъюнктуры, массовый сегмент жилья остается наиболее стабильным с точки зрения покупательской активности. Развитие рынка доступных новостроек во многом будет зависеть от возможности продления программы по субсидированию ипотечной ставки. Этот вопрос будет рассмотрен в марте. В случае положительного результата, программа аналогично этому году поддержит рынок новостроек массового сегмента. Тем не менее, увеличение уровня конкуренции будет и в дальнейшем стимулировать застройщиков к политике выхода новых проектов с дисконтом и расширения программ скидок и акций».
Источник:
Метриум Групп
Комментариев нет:
Отправить комментарий