В 2016 году почти половина всех сделок на рынке долевого строительства пришлась на 6 из 85 регионов России. В них было заключено 286 тыс. договоров долевого участия, тогда как в целом по стране их было 635 тыс. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», самыми крупными региональными рынками долевого строительства в 2016 году стали Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Причем, крупнейший город страны – Москва – занял только четвертую позицию.
По итогам 2016 года Росреестр зарегистрировал 635 826 сделок на рынке новостроек, из которых 286 272 договора долевого участия пришлось на 6 регионов России: Московскую область (81 709), Санкт-Петербург (50 531), Краснодарский край (50 493), Ленинградскую область (38 868), Москву (35 708) и Новосибирскую область (28 963). По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в этих регионах заключается 45% договоров долевого участия от их общего числа по стране. Таким образом, спрос на первичном рынке жилья в России сосредоточен преимущественно в 6 регионах страны.
Десять регионов РФ с самым большим числом сделок на рынке новостроек в 2016 году
Источник: «Метриум Групп»
Причем доля сделок на первичном рынке, пришедшаяся на данные субъекты федерации, возрастает, подчеркивают в «Метриум Групп». Если в 2016 году их удельный вес в общем числе сделок с «первичкой» по стране составлял 45%, то в 2015 году он достигал 41%, а в 2014 году – 39%. Таким образом, концентрация спроса на новостройки в отдельных регионах России усиливается.
Более того, число субъектов РФ, где ежегодно заключается более 20 тыс. сделок на первичном рынке сокращается. В 2014 году таких регионов было 9: среди шести нынешних лидеров были также Челябинская, Воронежская и Самарская области. В 2015 году только 6 регионов преодолели барьер в 20 тыс. сделок (Москва – «выпала» из лидеров, а Челябинская область сохранила позиции). В 2016 году в число регионов с самым большим количеством сделок на «первичке» вернулась Москва, но из него ушла Челябинская область.
Регионы с числом сделок на первичном рынке, превышающим 20 000
Регион
2014
2015
2016
Сделок на 100 тыс. населения (2016)
Московская обл.
101 698
86 143
81 709
1 116
Москва
25 064
19 819
35 708
290
Санкт-Петербург
27 738
38 473
50 531
966
Ленинградская область
35 131
32 672
38 868
2 184
Краснодарский край
44 975
42 089
50 493
921
Новосибирская обл.
53 509
33 740
28 963
1 048
Челябинская область
21 120
36 008
15 685
448
Самарская область
20 610
17 406
15 844
494
Воронежская обл.
20 992
12 023
12 287
526
Всего по России
740 574
623 453
635 826
434
Источник: «Метриум Групп»
Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что прямой зависимости между населенностью региона и активностью покупателей на местном рынке новостроек нет. Так, в Москве, где проживает 12,3 млн человек на 100 тыс. жителей приходится только 290 сделок на первичном рынке, а, к примеру, в Краснодарском крае с населением 5,48 млн человек на 100 тыс. человек приходится 921 сделка. В Новосибирской области (2,76 млн человек) в прошлом году было заключено почти 29 тыс. ДДУ, а в Кемеровской области (2,72 млн человек) в 7 раз меньше – 4 131 ДДУ.
Эксперты «Метриум Групп» подсчитали, что за исключением шести лидирующих регионов, на каждый субъект РФ в 2016 году пришлось только по 4 480 приобретений на первичном рынке (максимум – в Ростовской области, 15 864 ДДУ). В среднем по России на 100 тыс. населения приходится 434 сделки на первичном рынке жилья.
«Активность покупателей на первичном рынке жилья в различных субъектах РФ демонстрирует значительные диспропорции в развитии регионов, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Также очевидно, что кризис на первичном рынке в России продолжается, несмотря на позитивную динамику в отдельных крупнейших агломерациях. Полагаю, что в этом процессе возрастающую роль играет маятниковая миграция, которая и дальше будет размывать платежеспособный спрос в одних регионах, и концентрировать его – в других».
«На спрос покупателей первичного рынка влияет динамика строительства и своевременный ввод в эксплуатацию объектов, – говорит Дмитрий Колтунов, директор по продажам компании Брусника в Москве. – В 2016 году Новосибирская область стала лидером по строительству жилья в Сибирском федеральном округе. Всего в регионе введено более 2,2 млн кв.м жилья или 36 901 квартир. Это составляет 116,8 % от плана по вводу жилья, установленного губернатором Новосибирской области на 2016 год.
На долю многоэтажного жилья в регионе приходится 1,52 млн кв.м. Лидером по вводу стала девелоперская компания Брусника (представлена в Новосибирске под брендом «Сибакадемстрой») – компания сдала 82 тысячи квадратных метров жилой недвижимости или 7 домов на 1460 квартиры. Из общего количества проданных квартир компании в 2016 году 60-70% составляют однокомнатные и двухкомнатные. Особенным спросом у покупателей Брусники не только в Новосибирске, но и в Тюмени, Екатеринбурге и Москве пользуются квартиры с большой кухней-гостиной».
Источник:
Метриум Групп
Комментариев нет:
Отправить комментарий