Рынок апартаментов СВАО: дефицит многокомнатных лотов и хороший выбор доступных проектов

По данным исследования, проведенного специалистами компании «Д-Инвест», в Северо-Восточном административном округе Москвы апартаменты заняли долю в 35% в общем объеме предложения новостроек.

По состоянию на начало февраля 2018 года в СВАО на продаже было представлено 12 проектов с апартаментами и 23 – с квартирами. Баланс «50/50» прослеживался и в пересчете на число корпусов: в 55 домах покупателям предлагаются квартиры, в 30 корпусах – апартаменты.

При этом в СВАО реализуются наиболее доступные апартаменты с заявленным сроком ввода 2018-2019 год – здесь строится 7 проектов, в которых минимальный бюджет покупки не превышает 4,8 млн руб. Также можно отметить, что в рамках предлагаемого бюджета можно приобрести как малогабаритные лоты (от 16 кв. м), так и помещения типовой площади – до 33,5 кв. метров. Большинство доступных апартаментов с минимальным бюджетом покупки имеют площадь больше 21 кв. метра.

Таблица. Апарт-комплексы СВАО дешевле 5 млн руб. и сроком ввода 2018-2019 гг.

Проект

Девелопер

Min бюджет

Площадь лота

Восток

UniKvart

2 350 000

16,5 кв. м

Cleverland

КомСтрин

2 545 564

16 кв. м

Легендарный квартал на Березовой аллее

Д-Инвест

3 700 410

24,4 кв. м

Nova

Каньон

3 888 000

21,6 кв. м

Клубный дом на Пришвина

Alvek

4 033 800

24,9 кв. м

Барбарис

МИЦ

4 716 200

33,5 кв. м

Клубный дом на Менжинского

Alvek

4 761 300

26,9 кв. м

В апарт-комплексах СВАО остается дефицитным предложение лотов с числом комнат 3 и более – апартаменты такого типа предлагаются всего в 6 проектах. При этом комплексов, в которых продавались бы и 3-х, и 4-хкомнатные лоты единовременно, в СВАО нет: в двух проектах на продаже представлены, помимо других типов лотов, «трешки» (Nord, «Легендарный квартал»), а в четырех других – четырехкомнатные помещения («Парк мира», «Клубный дом на Пришвина», «Клубный дом на Менжинского»), а также лоты свободной планировки (Studio #12). В остальных 6 комплексах в СВАО покупателям предлагаются студии, 1-комнатные или двухкомнатные апартаменты.

«В целом уровень строительной готовности апартаментов в СВАО достаточно высок, – комментирует Михаил Борзин, руководитель проекта «Легендарный квартал на Березовой аллее» девелоперской компании «Д-Инвест». – Треть корпусов уже введены в эксплуатацию, еще треть – находится на стадии активного строительства и монтаже верхних этажей. Таким образом, у покупателя есть большой выбор объектов с диапазоном бюджетов от 2 млн руб. до 48,8 млн руб.».