Идея поселка для людей возрастной категории "55+" основана на зарубежном опыте. "Около 50 лет назад в штате Аризона корпорация Del Webb построила поселок недалеко от столицы штата - города Феникса. Для того, чтобы выделить проект на насыщенном рынке недвижимости, корпорация решила ввести возрастной ценз для резидентов - не моложе 55 лет, - говорится в презентации Strategy Partners Group. - Данный проект стал началом нового этапа в развитии рынка специализированной недвижимости для пожилых людей". Позднее в развитых странах началось массовое строительство жилых комплексов для пожилых людей в форматах Independent Living (Независимое проживание), Assisted Living (Проживание с частичным уходом) и Skilled Nursing (Проживание с профессиональным уходом) и др. "При недостаточном уровне проникновения услуг по уходу за пожилыми людьми в России сложились необходимые предпосылки для развития качественных частных объектов, ориентированных на людей со средним достатком", - уверены авторы проекта.
Согласно презентации Strategy Partners Group, ГК "Русская недвижимость" рассматривает возможность строительства поселка для пенсионеров в Жуковском районе Калужской области в 70 км от Москвы и в 18 км от Обнинска. Земельный участок площадью 20 га расположен в поселке "Городок".
Для жилого комплекса выбрана концепция Continuing Care (Продолжительная забота) с тремя типами жилых объектов: в 70% помещений будут проживать пенсионеры, не требующие ухода, в 20% - пенсионеры с частичным уходом и в 10% - с круглосуточным уходом. "Концепция охватывает совершенно не покрытый на сегодня в РФ сегмент - самостоятельных пенсионеров в возрасте около 70 лет, не испытывающих серьезных проблем со здоровьем и не нуждающихся в сестринском уходе, но имеющих потребность в социализации, чувстве безопасности, внимательном отношении к себе и получении социально-бытовых услуг, - говорится в материалах авторов проекта. - Данная категория лиц сможет надолго связать свою судьбу с поселком, перемещаясь по мере необходимости в корпуса с более высоким уровнем ухода".
Фрагменты презентации проекта Strategy Partners Group
Открытие первого корпуса на 350 человек запланировано уже в 2015 году, и увеличение емкости до 1,5 тыс. резидентов - к 2020 году. Поселок будет состоять из четырех трехэтажных домов квартирного типа с апартаментами на 1 тыс. пенсионеров, а также из двух двухэтажных корпусов с безбарьерным пространством с номерами/палатами для проживания 500 резидентов, которым необходима частичная или круглосуточная помощь. Помимо жилой недвижимости, на территории поселка будет построен ряд объектов инфраструктуры: комбинат питания, спортивно-досуговый комплекс и медицинский пункт.
Жилые юниты будут представлять собой современные оснащенные необходимым оборудованием и мебелью апартаменты с домашней уютной атмосферой. В жилых корпусах будут также оборудованы многочисленные помещения общего пользования: комнаты для настольных игр и занятий различными видами хобби, общие гостиные, столовые, кинозалы, специализированный тренажерный зал, крытый бассейн.
Концепция ориентирована, в первую очередь, на коммерческий спрос со стороны пожилых людей, которые готовы платить за проживание 35-45 тыс. рублей в месяц из своих накоплений, за счет средств детей, за счет использования имеющейся квартиры (сдача в аренду, договор иждивения, обратная ипотека и т. д.). Планируется, что минимальная стоимость проживания в поселке составить около 34 тыс. рублей в месяц для пенсионеров, не требующих ухода, 39 тыс. рублей - для пенсионеров с частичным уходом и 43 тыс. рублей - для пенсионеров с круглосуточным уходом. Однако, в Strategy Partners Group и ГК "Русская недвижимость" рассматривают возможность привлечения и "бюджетных" пенсионеров, в случае создания частно-государственного партнерства с властями Калужской области. Проживание "бюджетных" резидентов оценивается в 20-29 тыс. рублей в месяц.
"Проект имеет высокую социальную значимость - в России сегодня нет подобных объектов, тогда как в Европе и США "пенсионные городки" очень распространены. Это может стать уникальной возможностью для пожилых людей, прежде всего москвичей, повысить качество жизни, - говорит генеральный директор корпорации "Русская недвижимость" Игорь Горских в комментарии "РБК-Недвижимости". - Также этот проект может стать первым крупным государственным заказом в области социальных услуг - губернатор Калужской области Анатолий Артамонов поддерживает проект и готов разместить госзаказ на размещение пенсионеров за счет бюджета".
Источник:
РБК-Недвижимость
Комментариев нет:
Отправить комментарий