Высокие
цены на жилье
в Москве уже стали притчей во языцех. Это касается даже якобы «доступного» жилья, которое в реальности мало кому доступно, и уж, конечно, рынка
элитной недвижимости. Специалисты
www.irn.ru
сравнили элитный
рынок
Москвы с зарубежными, а также выяснили, что можно купить в мировых столицах за стоимость жилья в самом дорогом проекте Москвы по
стоимости квадратного метра
– «Баркли-Плаза».
Пять квартир за метр
Метр жилья
в
ЖК «Баркли-Плаза», по данным базы «
Поиск недвижимости RealSearch.Ru
», стоит 1,2 млн рублей (примерно 30 000 евро). Только за стоимость одного квадратного метра в этом элитном жилом комплексе можно купить сельский дом на юго-западе Франции, современные
апартаменты
на берегу моря в Болгарии или пять (!) квартир в Германии. Правда, находиться они будут в небольших городках вблизи границы с Чехией и Польшей, уточняет президент международного
агентства недвижимости
Gordon Rock
Станислав Зингель.
Если все же сравнивать сопоставимое, то за сумму, равную стоимости целой квартиры в
ЖК «Баркли-Плаза»
(91 200 000 – 228 000 000, или 2,3 – 5,7 млн евро), в мировых столицах есть из чего выбрать. «За такую сумму можно приобрести и квартиру на вторичном рынке в центре Лондона или Парижа, и квартиру в новостройке с отделкой, паркингом, круглосуточными консьерж-услугами, бассейном», – рассказывает Дмитрий Халин, управляющий партнер компании
IntermarkSavills.
Как утверждает управляющий
инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала
Indriksons.ru
Игорь Индриксонс, по стоимости элитного жилья Москва не очень сильно отличается от других мировых столиц - Лондона, Парижа, Нью-Йорка.
Разница внутри
Если сравнивать не только цены, но и структурные особенности элитного рынка, отличий между Москвой и другими мировыми столицами оказывается достаточно много. И первое заключается в самом понимании «элитности»
недвижимости. По словам главы департамента
зарубежной недвижимости
Moscow Sotheby’s International Realty Анны Батизи, в Москве к объектам высшего ценового сегмента относится в основном новое, технологичное, «модное» жилье, в то время как в том же Лондоне, Милане, Нью-Йорке или Париже понятие «элитный объект недвижимости» формируется, исходя из его аутентичности, исторической и культурной ценности.
Предложение
элитной недвижимости
в Москве очень ограниченно, полагает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans. «В Москве гораздо меньше элитных домов, они представлены исключительно новостройками, практически нет сохраненных и достоверно отреставрированных зданий, как в европейских столицах, в Лондоне или Нью-Йорке». По данным
Gordon Rock, на московском первичном элитном рынке наблюдается нисходящий
тренд. С 2009 по 2012 год численность экспонируемых квартир сократилась с 1200 до 500. «Особенностью московского рынка элитного жилья является и то, что на первичном рынке недвижимости ключевую роль в общем объеме продаж по нескольку лет играют одни и те же жилые комплексы, – уточняет Станислав Зингель. – Ситуация, когда два ЖК обеспечивают около 60% продаж нового элитного жилья, является нетипичной для мировых столиц».
Кроме того, в наиболее дорогих столицах мира давно сформировались территории, где находятся целые элитные жилые кварталы и престижная
коммерческая недвижимость. По словам Анны Батизи, на сегодняшний день в Москве нет районов с полностью сформированной
инфраструктурой
класса deluxe, а существующие престижные районы не могут сравниться по этому критерию с «аналогами» в Лондоне, Нью-Йорке или Париже. «Там не бывает, как в Москве, чтобы элитный комплекс был построен среди хрущевок, – согласен Игорь Индриксонс. – В Европе не бывает точечной застройки, у них все сформировалось еще 300 лет назад и больше, когда города развивались».
В Европе, по словам Игоря Индриксонса, мало элитного жилья, расположенного в
новостройках
: «Во-первых, их просто негде строить, городская среда этого не позволяет, во-вторых, у них прекрасный жилой фонд, который реставрируется, и в таких домах появляются элитные квартиры».
Сами объекты элитного первичного рынка на Западе отличаются от московских. «Элитная недвижимость в Москве продается в состоянии Shell & core
(без отделки, термин чаще употребляется в отношении коммерческой недвижимости. - Прим. ред.), в то время как за рубежом элитные квартиры предлагаются покупателям с полной отделкой, начиная от полностью оборудованных кухонь и ванных комнат, зачастую заканчивая полной меблировкой от известных дизайнеров», – говорит Дмитрий Халин.
К тому же за рубежом лучше развита система кредитования
элитной недвижимости. «Например, В Нью-Йорке возможно финансировать покупки по рекордно низким ставкам – от 2,5% годовых по ипотечным кредитам, причем низкую ставку по кредиту можно зафиксировать на весь срок кредита, до 30 лет, – рассказывает Анна Левитова. – При покупке новостройки покупатель выплачивает только 10% стоимости наличными, а остальную сумму необходимо выплатить после завершения строительства и отделки, к этому моменту уже можно получить ипотечный кредит».
Лондон
Говоря о конкретных объектах в ценовом диапазоне 2,3 – 5,7 млн евро, Дмитрий Халин выделил квартиру в жилом комплексе The Lancasters за 2,55 млн фунтов стерлингов (чуть более 3 млн евро) площадью около 100 кв. м с двумя спальнями не просто с отделкой, а полностью меблированную известными британскими дизайнерами. Сам дом расположен рядом с Гайд-парком, в нем к услугам жильцов есть бассейн, тренажерный зал, услуги консьержа, подземный паркинг.
Анна Батизи привела в качестве примера трехэтажные апартаменты в одном из самых престижных районов Лондона – Мэйфейр. Квартира площадью 258 кв. м продается за 4 745 530 евро.
Можно в этом диапазоне за 4,7 млн евро купить целый дом в Вестминстере, правда, относительно небольшой – 227 кв. м, три спальни. «На нижнем подземном этаже расположена большая кухня, подсобное помещение и комната для хранения вина. На первом этаже расположена просторная гостиная, ванная комната и спальня. На втором этаже две спальни, кабинет, ванная комната и гостевой туалет. Дом построен с применением современных технологий энергосбережения, безопасности и интеллектуального освещения», – рассказывает
Станислав Зингель.
Нью-Йорк
В Нью-Йорке за сумму от 4,5 млн евро можно приобрести апартаменты в строящемся небоскребе One57. По словам Анны Батизи, 90-этажный небоскреб (306 м) станет самым высоким отдельно стоящим
жилым зданием
Нью-Йорка. Архитектор небоскреба – Кристиан де Портзампарк, самый молодой лауреат Притцкеровской премии.
Дмитрий Халин поведал о квартире стоимостью 4,6 млн евро, расположенной на 15-м этаже
жилого здания
The Campanile на Манхэттене недалеко от Центрального парка. В квартире большая гостиная и обеденная зона, а также 4 спальни.
«В Нью-Йорке за 3,1 млн евро реализуется двухкомнатная квартира с видом на Центральный парк Манхэттена. Жилье располагается на двенадцатом этаже дома на Пятой Авеню, – рассказал Станислав Зингель о другом объекте в этом же районе. – Помимо двух спален и двух ванных комнат в квартире находится кухня, столовая и холл. В отделке квартиры активно применялось красное дерево и кафель. Жилье укомплектовано элитной мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Особенностью дома является запрет на содержание собак. Такое правило введено на собрании собственников жилья».
Париж
В Париже в
строящемся жилом
комплексе Nouvelle Vague, расположенном на берегу Сены в 4-м квартале, за 2,1 млн евро можно купить квартиру с четырьмя спальнями площадью 124 кв. м. В эту стоимость входит и место в
подземном паркинге. «Это проект от известного французского застройщика с интересной архитектурной концепцией, подземным паркингом, видами на Сену. Оплата стоимости квартир осуществляется в 11 этапов», - рассказывает Дмитрий Халин.
По словам Анны Батизи, в историческом особняке Талейрана рядом с площадью Согласия французской столицы можно купить апартаменты площадью 187 кв. м с прихожей, салоном, гостиной с камином, столовой, рабочим кабинетом, двумя спальнями, полностью оборудованной кухней, бельевой. К апартаментам прилагается студия для персонала, два паркинга, три подвала. Апартаменты продаются за 3,3 млн евро.
В старинном здании османского стиля в знаменитом районе Трокадеро за 2,6 млн евро продается квартира площадью 195 кв. м с видом на Эйфелеву башню и центр столицы, рассказывает Анна Левитова. В квартире панорамные окна, камин, просторная гостиная с балконом, четыре спальни, две ванные комнаты, большая кухня.
Другие столицы
Примеры из других столиц, названные экспертами, оказались дешевле и больше. Например, в берлинском районе Prenzlauer Berg за 2 млн евро можно приобрести
виллу
с восьмью спальнями, расположенную на
земельном участке
площадью в 1677 кв. м. «Помимо спален в доме располагается кухня, совмещенная со столовой, терраса, две ванны, крытый бассейн, сауна, подвал и подсобное помещение. Во дворе располагается отличный сад, гараж, крытая стоянка и колодец. В отделке дома превалирует гранит и венецианская штукатурка», – говорит
Станислав Зингель.
В тихом районе Праги предлагается элитный пентхаус с террасой, откуда открывается панорамный вид на Пражский Град и весь город. Общая площадь пентхауса 1200 кв. м, стоимость – 4,8 млн евро.
Квартиры в «Башне Мейера» в Тель-Авиве площадью от 100 кв. м стоят от 1 млн евро. По словам Анны Батизи, небоскреб спроектирован обладателем Притцкеровской премии Ричардом Мейером. Он расположен в самом центре бульвара Ротшильд – самого престижного адреса в Тель-Авиве.
Таким образом, за стоимость элитной недвижимости Москвы есть к чему присмотреться за рубежом. Правда, в самых дорогих столицах (Нью-Йорк, Лондон, Париж) жилье в этом ценовом диапазоне будет примерно равно по площади московскому. В других столицах мира даже элитная недвижимость стоит дешевле, поэтому за 2,3 – 5,7 млн евро можно найти очень интересные варианты большой площади. Если же не ограничиваться столицами, достойное жилье можно найти и за один квадратный метр московского элитного жилья.
Источник:
www.irn.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий