Сектор, находящийся к югу от Москвы, два года назад оказался в «интересном положении»: половина его продолжает оставаться в составе области, а вторая административно отошла к столице. У такого статуса есть и плюсы, и минусы – к числу последних можно отнести, скажем, выросшую вероятность сноса объектов загородного формата и возведения на их месте многоэтажных домов…
Что же происходит сегодня на среднем (15-30 км от МКАД) юге – в нашем традиционном обзоре рынка недвижимости.
Экология: все нивелируется лесами
Говоря об экологической ситуации, большинство опрошенных нами экспертов отмечали ее средний уровень. «С этой точки зрения юг Подмосковья, конечно, проигрывает северному или западному направлениям», - сказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп».
Однако это картинка в целом – та самая знаменитая «средняя температура по больнице». При более детальном рассмотрении все оказывается куда более пестрым. «В Подольском районе размещаются крупные промышленные предприятия: «Подольский машиностроительный завод», «Подольсккабель», «Подольский химико-металлургический завод», «Подольск-Цемент», «Подольский завод электромонтажных изделий», «Подольский электромеханический завод» и другие, - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест». – В Домодедово базируются предприятия «Пепси Ко», «Нестле», «Мультифлекс», ЖБИ, «342 механический завод» и другие. А вот в Троицке, находящемся в западной части рассматриваемого нами сектора, ситуация гораздо благоприятнее. Это наукоград, в котором расположены 10 известных НИИ и нет крупных промпредприятий».
Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства группы компаний «Гео Девелопмент», отмечает и большое количество лесных массивов – они нивелируют отрицательное влияние производственных факторов. «Со стороны властей в последние годы предпринимаются определенные усилия для улучшения окружающей среды, - добавляет эксперт. – В жилых районах параллельно с возведением новых зданий благоустраиваются парки, скверы, высаживаются деревья и кустарники. Кроме того, вводятся новые программы по охране окружающей среды, используются новые технологии и материалы на существующих производствах. На территории Новой Москвы, как декларируется, вообще не будет вредных производств».
Завершая разговор об экологических объектах, Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», приводит пример парка «Россия», который планируется разместить как раз к югу от Москвы, на огромной территории в 1000 га. «Территория будет иметь статус первого развлекательного и образовательного парка в стране, в котором предусмотрено длительное проживание посетителей, - отмечает она. – В нем будут расположены уменьшенные копии многих достопримечательностей РФ, а также большое количество объектов социально-экономической инфраструктуры. Первые очереди объектов в парке планируют ввести уже в 2016 году».
Транспортная доступность: где есть проблемы – проведут реконструкцию
Специалисты оценили транспортную ситуацию как хорошую. «Южное направление Московской области обладает хорошими транспортными характеристиками, - считает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». – По данному направлению проходят две скоростные трассы: М4 и Симферопольское шоссе».
Состояние Варшавского шоссе, конечно, несколько хуже. Однако на этой трассе, напоминает Дарья Третьякова, запланирована реконструкция. В частности, будет отремонтирован отрезок от 2-й улицы Мелитопольской до Щербинки. Также планируется новая транспортная развязка с обводной дорогой на Подольск, появятся левоповоротные съезды на ул. Маршала Савицкого, проектируемый проезд 728 и на дублеры Варшавского шоссе в центр и область.
У самого западного из рассматриваемых шоссе – Калужского – также имеются проблемы. «В настоящее время эта трасса отличается загруженностью, - отмечает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. – Но уже в нынешнем году планируется его масштабная реконструкция. Данный участок находится на территории Новой Москвы, в связи с чем имеет приоритетное положение в рамках перспективного развития».
«Пехотинцам» помогла Москва
Теперь о тех жителях, кто собственных автомобилей не имеет. Города, расположенные от Москвы строго к югу и немного к востоку, имеют со столицей железнодорожное сообщение – курского и павелецкого направлений. «Например, до Подольска от Курского вокзала максимальное время в пути (электричка со всеми остановками) составляет 59 минут, - говорит Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). - От Павелецкого вокзала до Домодедово можно доехать не более чем 55 минут. А самый быстрый поезд – экспресс РЭКС – идет всего 32-40 минут».
А вот вдоль Калужского шоссе железной дороги нет. «Ближайшая к Троицку платформа – Крекшино, киевского направления – находится в 25 км», - напоминает Владимир Богданюк (Est-a-Tet). Однако ситуация радикально улучшилась два года назад: 1 июля 2012 года эта территория была присоединена к Москве, и были пущены московские автобусы. Сейчас в тот же Троицк отправляется сразу пять маршрутов – до станций метро «Теплый Стан» и «Юго-Западная».
…А теперь переходим к традиционным «индивидуальным портретам» трасс региона. Смотрите также таблицы в конце текста – там даны характеристики объектов и цены.
Каширское шоссе
Крупнейший город на этом направлении – Домодедово. Он расположен в 37 км от центра Москвы (расстояние до МКАД получается около 17 км). Население превышает 104 тыс. человек.
Рынок новостроек очень активный – этому, как говорит Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость», способствует бурное развитие промышленности: в городе работают 17 крупных и средних промышленных предприятий, рядом находится аэропорт Домодедово. На сегодня в реализации находится порядка 15 объектов нового строительства, еще большое количество проектируется.
Среди интересных новостроек в городе Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент», называет ЖК «Южное Домодедово» и «Новое Домодедово», а также расположенные недалеко от города ЖК «Ново-Молоково» и «Ольховка-3». Владимир Богданюк (Est-a-Tet) советует обратить внимание на новый проект комплексной застройки «Домодедово Парк», возводимый в северной части городского округа Домодедово. Строительство по нескольким корпусам уже находится на стадии возведения средних и верхних этажей, а полностью ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2015 года.
В сегменте загородной недвижимости Анна Соколова («Метриум Групп») называет два коттеджных поселка: «Заповедный» (очень дорогой: средняя стоимость домовладения здесь 47,5 млн руб.), а также более демократичный «Красные пруды» (от 14 млн руб.).
Марина Денискина («Гео Девелопмент») говорит о поселке бизнес-класса «Домодедово Таун» - там возводятся двухэтажные таунхаусы. Концепция предусматривает строительство большого инфраструктурного набора.
Симферопольское и Варшавское шоссе
Крупнейший город на данном направлении – Подольск. Его население – около 207 тыс. человек, и по этому показателю он занимает второе место в Московской области, уступая только Балашихе. Расстояние от Подольска до МКАД – 15 км.
По мнению специалистов компании «Домус финанс», недвижимость Подольска представляет большой интерес для покупателей, поскольку город отличается хорошо развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. И выбор новостроек огромен – в апреле здесь было выставлено около 3,5 тыс. квартир. Цены при этом – одни из самых доступных на подобном удалении от Москвы.
Среди наиболее интересных объектов эксперты «Домус финанс» назвали ЖК «Рязановский» и «Ривьера парк» - они возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») советует покупателям обратить внимание на целый ряд ЖК – «Молодежный», «Парковый», «Бородино» (1 очередь), «Шепчинки» и «Красная горка». А Дарья Третьякова («Азбука Жилья») считает очень интересным предложением ЖК «Весенний» - он расположен в непосредственной близости от Подольска, в поселке Сосновый Бор. При всей удаленности от шума большого города, комплекс хорошо доступен для любого вида транспорта.
Расположенный за Подольском Климовск (21 км от МКАД) – значительно меньше по размерам: его население составляет 56 тыс. чел. В последнее время, отмечает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»), здешний рынок активизировался – появились новые объекты. В их числе эксперт называет ЖК «Сосновка», «Эстет», «Альянс» и дом Серпуховской улице.
В сегменте загородной недвижимости нам не удалось обнаружить новых интересных объектов – все-таки окрестности этих шоссе сильно урбанизированы, коттеджные и дачные поселки начинаются за рубежом в 40 км от МКАД.
Калужское шоссе
Шоссе это до недавнего времени было вполне себе подмосковным. Однако после уже упоминавшегося расширения Москвы летом позапрошлого года оно не просто оказалось в столице – превратилось в ее центральную магистраль! Правда, особых негативных последствий это событие не имело: массированного наступления города, закатывания всего и вся в асфальт не наблюдается…
В интересующей нас зоне крупным населенным пунктом является Троицк – город в 20 км от МКАД с населением около 40 тыс. человек, с июля 2012 года ставший центром Троицкого административного округа Москвы. Новое строительство здесь ведется не очень активно – эксперты связывают это с тем, что на данном направлении пока есть много незастроенных территорий гораздо ближе к Москве (та же Коммунарка, к примеру), и все усилия застройщиков сосредоточены там. «На текущий момент в Троицке в активной стадии строительства находятся ЖК «Новые Кварталы» и «Изумрудный», - говорит Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»). – Цены в них составляют 75-80 тыс. руб. за кв. м». Анна Соколова («Метриум Групп») дополняет этот список еще двумя объектами - мкр-н «Солнечный» и ЖК «Троицкая ривьера».
В загородном формате новое строительство, по данным Галины Гараевой («Континент»), представлено в основном мультиформатными поселками, состоящими из квартир и таунхаусов. В качестве примера эксперт приводит Экопарк «Горчаково», расположенный на 26 км Калужского шоссе.
База «Поиск недвижимости RealSearch.Ru» подсказала нам несколько коттеджных поселков: «Романтика», «Остров Эрин», «Европейская долина-2» и «Цветочный». Все уже готовы.
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
В целом данную территорию можно признать вполне интересной для покупателей недвижимости. Западная половина хороша уж тем, что принадлежит теперь Москве – это означает повышение уровня комфорта, развитие инфраструктуры… А вместе с этим и цен на недвижимость. Что до восточной половины (т.е. Домодедово и окрестностей), там есть свои преимущества. Город самодостаточный, с развитой экономикой. И цены на недвижимость не очень высокие…
Источник:
http://www.metrinfo.ru
Фото: parkrus.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий