По итогам III квартала, на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга ведут активную деятельность более 90 девелоперов, реализующих 250 жилых и апартаментных комплексов. При этом основной объем находящихся в продаже новостроек приходится на 20 крупнейших игроков. Аналитики «Метриум Групп» изучили ситуацию на первичном рынке Северной столицы и составили рейтинг девелоперов по объемам реализуемой недвижимости. Данный рейтинг будет взят за основу при расстановке топ-менеджеров ведущих компаний отрасли в ежегодном каталоге «Лица», выпускаемом федеральной премией Urban Awards.
При составлении рейтингов девелоперов по объему портфеля аналитиками «Метриум Групп» учитываются объекты, соответствующие следующим критериям:
· проект находится в стадии строительства;
· разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе;
· продажи ведутся в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве»;
· в продаже представлено не менее трех квартир.
Для расчета используется площадь квартир/апартаментов без учета летних помещений в корпусах, в которых ведутся открытые продажи. Данные получаются путем обработки разрешений на строительство/ввод в эксплуатацию и проектных деклараций. В том случае, если официальные документы не содержат необходимой информации, аналитики «Метриум Групп» связываются с застройщиками для уточнения параметров.
По состоянию на конец III квартала 2017 года на первичном рынке Санкт-Петербурга силами 93 девелоперов реализуются 250 жилых и апартаментных комплексов. По оценке специалистов «Метриум Групп», общая площадь квартир в продаваемых сегодня корпусах составляет 12,18 млн кв. м. 76,1% от этого объема относится к массовому сегменту – новостройкам эконом- и комфорт-класса. Доля категории «бизнес» оценивается в 18,6%. И только 5,3% площадей относится к премиальному сегменту.
Выявить лидера на первичном рынке Санкт-Петербурга оказалось не так просто. Сразу две компании – Setl City и Группа ЛСР – реализуют сопоставимые объемы жилья. При оценке активов крупнейших игроков счет шел буквально на метры. В итоге с отрывом всего в 41,5 тыс. кв. м первое место заняла компания Setl City. На сегодняшний день этот девелопер ведет продажи в 17 жилых комплексах, а суммарная жилая площадь реализуемых корпусов составляет 1,68 млн кв. м.
«Серебро» досталось Группе ЛСР, портфель текущих проектов которой включает 19 жилых комплексов. В общей сложности жилая площадь корпусов, в которых ведутся первичные продажи, составляет 1,64 млн кв. м.
Третье место с двукратным отставанием занимает Группа «Эталон» – 10 проектов. Площадь квартир в представленных компанией на первичном рынке новостройках оценивается в 822,2 тыс. кв. м.
Отметку в полмиллиона квадратных метров преодолели еще две компании – «Л1» и «Главстрой-СПб». Объем их портфелей составляет 596,8 тыс. и 562 тыс. кв. м соответственно. При этом у «Л1» в активе находится 8 жилых комплексов, а «Главстрой-СПб» набирает свой объем только двумя.
В топ-10 рейтинга крупнейших девелоперов также вошли компании «Лидер Групп» (494,1 тыс. кв. м), «БФА-Девелопмент» (430 кв. м), «Дальпитерстрой» (408,4 тыс. кв. м), Холдинг RBI (372 тыс. кв. м) и Glorax Development (283,5 тыс. кв. м). В общей сложности портфель первой десятки застройщиков Северной столицы насчитывает свыше 90 проектов суммарной жилой площадью 7,3 млн кв. м, что составляет без малого 60% всего объема рынка.
Топ-20 девелоперов Санкт-Петербурга по объему портфеля реализуемых на первичном рынке проектов
Место
Девелопер
Название проекта
Тип проекта
Класс проекта
Площадь квартир/
апартаментов в проекте, кв. м
Суммарная площадь, кв. м
1
Setl City
Чистое небо
Квартиры
Комфорт
403 312
1 684 344
Солнечный город
Квартиры
Комфорт
390 726
ЗимаЛето
Квартиры
Комфорт
146 789
Невские Паруса
Квартиры
Комфорт
125 455
Полюстрово Парк
Квартиры
Комфорт
82 169
Планетоград
Квартиры
Комфорт
55 239
МореОкеан
Квартиры
Комфорт
53 591
Палацио
Квартиры
Бизнес
135 972
Riverside
Квартиры
Бизнес
103 611
Москва
Квартиры
Бизнес
43 626
The Residence
Квартиры
Бизнес
30414
Мироздание
Квартиры
Бизнес
13 834
Петровский квартал на воде
Квартиры
Элит
47 331
Stockholm
Квартиры
Элит
23 954
Victory Plaza
Квартиры
Элит
14 039
Дом на Кирочной
Квартиры
Элит
7 166
Дом у Ратуши
Квартиры
Элит
7 116
2
Группа ЛСР
Цивилизация
Квартиры
Комфорт
285 071
1 642 883
Шуваловский
Квартиры
Комфорт
226 672
Цветной город
Квартиры
Комфорт
157 508
Южная Акватория
Квартиры
Комфорт
131 509
Калейдоскоп
Квартиры
Комфорт
114 285
Квартет
Квартиры
Комфорт
105 569
Калина-Парк 2
Квартиры
Комфорт
98 423
Паруса
Квартиры
Комфорт
72 451
Cinema
Квартиры
Комфорт
63 482
Новая Охта. На речке
Квартиры
Комфорт
31 198
Новая Охта
Квартиры
Комфорт
7 828
Европа Сити
Квартиры
Бизнес
90 667
Три Ветра
Квартиры
Бизнес
52 684
Богемия
Квартиры
Бизнес
20 809
NEO
Квартиры
Бизнес
7 978
София
Квартиры
Премиум
100 427
Русский дом
Квартиры
Премиум
48 573
Смольный парк
Квартиры
Премиум
17 531
Verona
Квартиры
Премиум
10 218
3
Группа Эталон
(ЛенСпецСМУ)
Царская Столица
Квартиры
Комфорт
205 622
822 231
Московские ворота
Квартиры
Комфорт
154 405
Галактика
Квартиры
Комфорт
139 953
Самоцветы
Квартиры
Комфорт
133 542
Ландыши
Квартиры
Комфорт
70 354
Дом на Обручевых
Квартиры
Комфорт
36 400
Ласточкино гнездо
Квартиры
Комфорт
25 758
Дом на Космонавтов
Квартиры
Комфорт
18 197
Botanica
Квартиры
Бизнес
28 445
Fusion
Квартиры
Бизнес
9 555
4
Л1
Лондон Парк
Квартиры
Комфорт
106 134
596 839
Звездный
Квартиры
Комфорт
75 562
Маршал
Квартиры
Комфорт
62 858
Граф Орлов
Квартиры
Бизнес
168 896
Премьер Палас
Квартиры
Бизнес
84 454
Империал
Квартиры
Бизнес
41 794
Серебряные зеркала
Квартиры
Бизнес
35 594
Классика
Квартиры
Бизнес
21 547
5
Главстрой-СПб
Юнтолово
Квартиры
Комфорт
74 587
562 031
Северная долина
Квартиры
Комфорт
487 444
6
Лидер Групп
YOGA 2
Квартиры
Комфорт
87 255
494 061
Leningrad
Квартиры
Бизнес
64 090
Богатырь 3
Квартиры
Комфорт
56 140
Медалист
Квартиры
Комфорт
51 933
Адмирал
Квартиры
Комфорт
50 471
Балканы
Квартиры
Комфорт
33 143
YOGA
Квартиры
Комфорт
33 133
Капитан Немо
Квартиры
Комфорт
29 989
Небо Москвы
Квартиры
Комфорт
29 311
Босфор
Квартиры
Комфорт
21 701
Сириус В
Квартиры
Комфорт
18 580
Богатырь 2
Квартиры
Комфорт
11 592
Царский Двор
Квартиры
Комфорт
6 723
7
БФА-Девелопмент
Огни Залива
Квартиры
Эконом/ Комфорт
292 474
430 035
Коломяги Плюс
Квартиры
Комфорт
11 080
Академ-Парк
Квартиры
Комфорт
106 092
На Гребецкой
Квартиры
Бизнесс
20 389
8
Дальпитерстрой
Шушары
Квартиры
Комфорт
246 851
408 373
Парголово
Квартиры
Комфорт
161 522
9
Холдинг RBI (включая проекты компании Северный город)
Green City
Квартиры
Комфорт
84 688
371 953
Ultra City
Квартиры
Комфорт
68 099
Дом на излучине Невы
Квартиры
Комфорт
50 619
Четыре горизонта
Квартиры
Бизнес
Дом на Набережной
Квартиры
Комфорт
41 898
Time Дом у Московского
Квартиры
Комфорт
22 638
Петровская Ривьера
Квартиры
Комфорт
16 206
Дом у Елагина Острова
Квартиры
Комфорт
8 024
Русские сезоны
Апартаменты
Бизнес
20 789
Собрание
Квартиры
Бизнес
20 555
Дом у Невского
Квартиры
Бизнес
14 079
ArtStudio
Апартаменты
Бизнес
13 939
10
Glorax Development
Английская Миля
Квартиры
Комфорт
114 315
283 496
Ligovsky City
Квартиры
Бизнес
104 339
Golden City
Квартиры
Бизнес
29 092
Мейн Хаус
Квартиры
Бизнес
18 713
Твин Хаус
Квартиры
Бизнес
11 684
Шерлок Хаус
Квартиры
Бизнес
5 353
11
РОССТРОЙИНВЕСТ
Князь Александр Невский
Квартиры
Комфорт
86 766
270 124
Петр Великий и Екатерина Великая
Квартиры
Комфорт
62 392
Город Мастеров
Квартиры
Комфорт
49 380
Два Ангела
Квартиры
Бизнес
27 070
Суворов
Квартиры
Комфорт
23 260
Кремлевские звезды
Квартиры
Бизнес
21 256
12
Seven Suns Development
Я - Романтик
Квартиры
Комфорт
99 050
255 924
О Юность
Квартиры
Комфорт
56 058
Жизнь
Квартиры
Комфорт
54 894
Мир внутри
Апартаменты
Бизнес
45 922
13
СПб Реновация
Живи! В Рыбацком
Квартиры
Эконом
117 548
234 655
Новое Колпино
Квартиры
Эконом
62 723
Астрид
Квартиры
Комфорт
24 446
Малая Охта
Квартиры
Комфорт
23 319
Новый Лиговский
Квартиры
Бизнес
6 619
14
Балтийская жемчужина
Жемчужный фрегат
Квартиры
Бизнес
124 933
229 497
Жемчужный берег
Квартиры
Бизнес
60 926
Duderhof Club
Квартиры
Бизнес
43 638
15
Пионер
LIFE-Приморский
Квартиры
Комфорт
72 465
199 582
LIFE-Лесная
Квартиры
Комфорт
70 216
YE'S на Социалистической
Апартаменты
Бизнес
38 290
Первая Линия
Апартаменты
Бизнес
13 508
YE’S Residence
Квартиры
Бизнес
5 103
16
Петрополь
Времена года
Квартиры
Комфорт
120 496
183 955
Трилогия
Квартиры
Комфорт
36 829
Клены
Квартиры
Комфорт
26 630
17
ЮИТ Санкт-Петербург
INKERI
Квартиры
Комфорт
51 419
160 354
Новоорловский
Квартиры
Комфорт
41 263
Fjord
Квартиры
Комфорт
26 069
Смольный проспект
Квартиры
Премиум
41 603
18
Строительный трест
Лиственный
Квартиры
Комфорт
77 142
141 013
Пляж
Квартиры
Комфорт
13 237
OSTROV
Квартиры
Бизнес
38 118
Апарт-отель Avatar
Апартаменты
Бизнес
8 942
Апарт-отель Grani
Апартаменты
Бизнес
3 574
19
Legenda Intellgent Development
LEGENDA Комендантского
Квартиры
Комфорт
50 643
130 425
LEGENDA Дальневосточного
Квартиры
Комфорт
39 321
LEGENDA Героев
Квартиры
Комфорт
33 312
Победы, 5
Квартиры
Премиум
7 149
20
ИнтерГрупп
Две столицы
Квартиры
Комфорт
121 565
121 565
«На первичном рынке Санкт-Петербурга сегодня отмечается явный переизбыток предложения, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – При втрое меньшей численности населения, чем в Москве, в Северной столице реализуются сопоставимые объемы жилья. Однако спрос в Санкт-Петербурге находится на значительно более низком уровне. И основная покупательская активность сосредоточена в проектах девелоперов, вошедших в топ-20 нашего рейтинга. Сохранение подобной ситуации может привести к проблемам у более мелких застройщиков. В перспективе крупнейшие игроки рынка могут нарастить свои портфели за счет приобретения активов у менее удачливых конкурентов».
Источник:
Метриум Групп
Комментариев нет:
Отправить комментарий