Изображение: ЖК «Терлецкий парк»
Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг самых дешевых квартир в новостройках комфорт-класса, находящихся в пешей доступности от столичной подземки. Учитывались такие показатели, как стоимость недвижимости и расстояние до метро.
По состоянию на начало 2016 года на первичном рынке было представлено 37 ЖК комфорт-класса. Для данного рейтинга были отобраны 11 комплексов с минимальной стоимостью жилья до 6 млн рублей и находящиеся в пешей доступности - в пределах 1,5 км до ближайшего метро (10-15 минут ходьбы). При этом учитывались в том числе станции, которые будут построены в Москве в период до 2020 года. ЖК, где в продаже есть жилье стоимостью до 6 млн руб., но которые удалены от метро на 1,5 и более км, в рейтинг не попали. Это мкрн «Северный», мкрн «Царицыно-2», мкрн «Загорье», ЖК «Терлецкий парк», ЖК Green Park, ЖК «Маршала Захарова, 7», ЖК «Ясный» и ЖК PerovSky.
Все комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 11 баллов за каждый из двух показателей: минимальная стоимость жилья и расстояние до столичной подземки. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.
Минимальный ценник у метро
По показателю самой доступной стоимости жилья комфорт-класса первую строчку занял ЖК «ВЛюблино», где студия площадью 23,04 кв. м стоит 2,99 млн рублей. На втором месте находится жилой квартал SREDA, где студия площадью 22,1 кв. м продается за 3,42 млн рублей. Третья строчка досталась ЖК «Город», где однокомнатную квартиру площадью 32,31 кв. м можно приобрести за 3,54 млн рублей.
Рейтинг ЖК комфорт-класса с минимальной стоимостью жилья в Москве
Место
Название комплекса
Min площадь, кв.м
1
ЖК «ВЛюблино»
23,04
2
Жилой квартал SREDA
22,1
3
ЖК «Город»
32,31
4
ЖК «Петр 1»
22,78
5
ЖК «Эталон-Сити»
38,79
6
Жилой квартал «Мещерский лес»
33,6
7
ЖК «Варшавское, 141»
22,4
8
МФК «Фили Град»
27,58
9
Жилой квартал «Ярцевская 24»
22,2
10
ЖК «
Золотая Звезда
»
37,43
11
ЖК «Ривер Парк»
36,56
Источник: «Метриум Групп»
Расстояние до метро
Ближайший к метро объект среди новостроек массового сегмента - жилой квартал «Ярцевская 24» - находится всего в 400 метрах от станции «Молодежная». Второе место занял ЖК «Город», расположенный в 600 метрах от станции «Улица 800-летия Москвы», открытие которой состоится в 2020 году. «Бронзу» завоевал жилой квартал SREDA, находящийся в 750 метрах от станции «Нижегородская улица», которая будет введена в эксплуатацию в 2017 году.
Рейтинг самых дешевых ЖК комфорт-класса по расстоянию до метро
Место
Название комплекса
Адрес
Расстояние
Станция метро
Кол-во баллов
1
Жилой квартал «Ярцевская 24»
Ярцевская ул., д. 24, корп.2Б
400 м
«Молодежная»
11
2
ЖК «Город»
Дмитровское ш., д.107, стр.48, корп.1-3
600 м
«Улица 800-летия Москвы»
(открытие – 2020)
10
3
Жилой квартал SREDA
Рязанский пр-т, вл.2, корп.1
750 м
«Нижегородская улица»
(открытие – 2017)
9
4
Жилой квартал «Мещерский лес»
Боровское ш., 2, корп. 1.2
850 м
«Говорово»
(открытие – 2017)
8
5-6
ЖК «Варшавское, 141»
Варшавское ш., вл. 141, корп. 3
900 м
«Аннино»
7
5-6
ЖК «Петр 1»
Красноказарменная ул., д.14А
900 м
«Авиамоторная»
7
7
ЖК «Золотая Звезда»
Буденного пр-т, вл. 51
1,1 км
«Шоссе Энтузиастов»
6
8
ЖК «Ривер Парк»
Речников ул., вл.7,
2 очередь, корп. 2
1,2 км
«Кленовый бульвар»
(открытие – 2019)
5
9
ЖК «Эталон-Сити»
Старокрымская ул., вл. 17, корп.3
1,3 км
«Улица Скобелевская»
4
10-11
ЖК «Фили Град»
Береговой проезд, вл.5, корп.2-6
1,4 км
«Фили»
3
10-11
ЖК «ВЛюблино»
Цимлянская ул., д. 3
1,4 км
«Люблино»
3
Источник: «Метриум Групп»
Лучшее соотношение расстояния и цены
Первое-второе место в рейтинге разделили жилой квартал SREDA и ЖК «Город», набравшие одинаковое количество баллов. Минимальная цена жилья в этих комплексах, а также расстояние до метро отличаются незначительно. Однако жилой квартал SREDA имеет существенное преимущество – станция метро «Нижегородская улица», рядом с которой он расположен, откроется на три года раньше, чем станция «Улица 800-летия Москвы» у ЖК «Город». Третье место в рейтинге занял ЖК «
Петр 1
».
Рейтинг ЖК комфорт-класса по соотношению расстояние до метро / цена
Место
Название комплекса
Срок сдачи
Станция метро
Расстояние
Min стоимость жилья, млн руб.
1-2
Жилой квартал SREDA
4 кв. 2017
«Нижегородская улица» (открытие – 2017)
750 м
3,42
1-2
ЖК «Город»
3 кв. 2018
«Улица 800-летия Москвы»
(открытие – 2020)
600 м
3,54
3
ЖК «Петр 1»
1 кв. 2018
«Авиамоторная»
900 м
3,63
4-5-6
Жилой квартал «Ярцевская 24»
2 кв. 2017
«Молодежная»
400 м
4,86
4-5-6
ЖК «Мещерский лес»
4 кв. 2017
«Говорово»
(открытие – 2017)
850 м
3,94
4-5-6
ЖК «ВЛюблино»
4 кв. 2017
«Люблино»
1,4 км
2,99
7
ЖК «Варшавское, 141»
4 кв. 2016
«Аннино»
900 м
3,98
8
ЖК «Эталон-Сити»
1 кв. 2018
«Улица Скобелевская»
1,3 км
3,66
9
ЖК «Золотая Звезда»
4 кв. 2017
«Шоссе Энтузиастов»
1,1
5,04
10
МФК «Фили Град»
3 кв. 2017
«Фили»
1,4 км
4,74
11
ЖК «Ривер Парк»
2 кв. 2017
«Кленовый бульвар» (открытие – 2019)
1,2 км
5,95
Источник: «Метриум Групп»
«В большинстве европейских стран считается, что время на дорогу до места работы и обратно не должно превышать 1-1,5 часов, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В Москве эта цифра в среднем составляет 2,5 часа, и только за один год длительное нахождение в пробках оборачивается потерей 12-20 суток. Столичные власти предпринимают целый ряд действий, чтобы пересадить часть москвичей из личного транспорта на общественный. Платные парковки, география которых постоянно расширяется, постепенно превращают автомобиль из средства передвижения в роскошь. Поэтому наличие метро рядом с домом сегодня является одним из главных требований покупателей недорогой недвижимости. В настоящее время сочетание низкой стоимости и близости к метро для жилья комфорт-класса не является редкостью. Первичный рынок богат предложениями комплексов с хорошей транспортной доступностью вблизи действующих и строящихся станций метро. Интересен тот факт, что разницы в цене между самыми удаленными ЖК и новостройками, находящимися в шаговой доступности от метро, порой не существует. Например, студия в жилом квартале SREDA стоит даже дешевле, чем в мкрн «Северный», минимальная стоимость жилья в котором составляет 3,44 млн руб. При этом жилой квартал SREDA находится в 12 раз ближе к метро, чем ЖК с чуть более высокой стоимостью жилья, и расположенный более чем в 9 км от столичной подземки».
Источник:
Метриум Групп
Комментариев нет:
Отправить комментарий