В 2015 году на рынке недвижимости в старых границах Москвы стартовали продажи в 66 жилых и апартаментных комплексах, а общая жилая площадь проектов, в которых ведутся первичные продажи, приблизилась к отметке 16,5 млн кв. м. По сравнению с 2014 годом прирост составил порядка 65%. Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», столь серьезное увеличение объемов не смогло не отразиться на положении игроков рынка в рейтинге крупнейших девелоперов «старой» Москвы.
Как и в прошлом году, при составлении рейтинга застройщиков аналитики «Метриум Групп» обобщили данные по всем жилым и апартаментным комплексам, реализуемым в старых границах столицы, в которых велись первичные продажи на протяжении 2015 года
1. Также в рейтинг были включены проекты, в которых в прошлом году стартовало предварительное бронирование квартир и апартаментов. Единственным критерием оценки является жилая площадь объектов.
1
Из рейтинга были исключены проекты, где по состоянию на начало 2015 года в продаже на первичном рынке оставались единичные лоты, а полностью все квартиры были реализованы в первом полугодии.
Всего в рейтинге приняли участие свыше 100 компаний и более 250 проектов. Суммарная жилая площадь данных жилых и апартаментных комплексов составила 16,5 млн кв. м. Годом ранее этот показатель был зафиксирован на отметке около 10 млн кв. м. При этом на долю первой двадцатки рейтинга в 2015 году пришлось 12,6 млн кв. м (76% от всего объема). В прошлом году суммарная площадь проектов компании из топ-20 составляла 7,25 млн кв. м. Таким образом, лидеры рынка увеличили общий портфель реализуемых проектов на 74%.
В топ-20 рейтинга за год произошел ряд существенных изменений. Сразу три компании – «Дон-Строй Инвест», «Группа ЛСР» и ГК ПИК – преодолели отметку в 1 млн кв. м. Как следствие, «Группа ЛСР», ранее не входившая в двадцатку, обеспечила себе место в тройке лидеров. Кроме того, в первой десятке дебютировал новичок рейтинга – компания «ИФД Капиталъ». А один из старожилов столичного рынка – группа компаний СУ-155 – был исключен из рейтинга в связи с финансовыми проблемами и возможным банкротством.
При этом «Дон-Строй Инвест», «Группа ЛСР» и «ИФД Капиталъ» заняли высокие позиции, запустив по одному огромному проекту площадью около 1 млн кв. м каждый. На этом фоне несколько выделяются ГК ПИК и MR Group: свои объемы компании нарастили за счет количества, а не масштаба новых объектов: в 2015 году они вывели на рынок по 7 новых жилых и апартаментных комплексов. Стоит также отметить, что компания Capital Group смогла сохранить место в первой пятерке даже несмотря на то, что в 2015 году начала продажи только в одном проекте, площадь которого составляет лишь 13 тыс. кв. м.
Первое место в рейтинге крупнейших застройщиков «старой» Москвы сохранила за собой компания «Дон-Строй Инвест». По итогам 2015 года этот девелопер вел первичные продажи в проектах, общая жилая площадь которых составляет 1,73 млн кв. м. По сравнению с 2014 годом объем увеличился более чем в 2 раза. Это стало возможно за счет запуска проекта «Символ» на месте бывшего завода «Серп и Молот».
Поднявшись сразу на 22 строчки вверх, «серебро» завоевала «Группа ЛСР», увеличившая объем реализуемых проектов почти в 15 раз и довела его до уровня 1,42 млн кв. м. Столь стремительно ворваться в лидеры девелоперу помог запуск масштабного проекта-миллионника «ЗИЛАРТ».
С четвертого на третье место поднялась ГК ПИК с показателем 1,15 млн кв. м. По сравнению с позапрошлым годом объем был увеличен почти в 3 раза. ПИК также стал лидером по количеству новых жилых комплексов: как уже было сказано, в 2015 году продажи стартовали по 7 новым адресам.
Потеряв две строчки, четвертое место заняла компания Capital Group с показателем 845,7 тыс. кв. м.
Еще один прорыв рейтинга крупнейших застройщиков «старой» Москвы – компания MR Group. Она заняла замыкающую позицию в первой пятерке, поднявшись с 12 места. Портфель текущих проектов девелопера составляет 769,3 тыс. кв. м.
В топ-10 внимания также заслуживают компании «Мортон» и «Группа ПСН». Запустив сразу несколько новых проектов в 2015 году, они смогли ощутимо улучшить свои позиции. Так, «Мортон» поднялся с 18 места на 7. А «Группа ПСН» по итогам 2014 года занимала 37 место, но за прошлый год «взлетела» сразу на 30 позиций вверх на 8-ую строчку.
«В 2015 году столичные девелоперы проявили небывалую активность и, несмотря на сложную экономическую обстановку в стране, увеличили совокупный объем реализуемых проектов в 1,5 раза, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Учитывая падающий спрос на фоне сокращения доходов и общего снижения уровня жизни населения, это может привести к очень серьезному переизбытку предложения. Однако не стоит сбрасывать со счетов и тот факт, что новые масштабные проекты, запущенные в 2015 году, имеют длительные сроки реализации. И существует большая доля вероятности, что в процессе их строительства экономическая ситуация стабилизируется, а покупатели вернутся на рынок».
Рейтинг крупнейших девелоперов «старой» Москвы – 2015
2015
2014
Девелопер
Название проекта
Тип проекта
Класс проекта
Площадь квартир/
апартаментов в проекте, кв. м
Суммарная площадь, кв. м
1
1
Дон-Строй Инвест
Символ*
Квартиры
Бизнес
857 000
1 731 444
Сердце столицы
Квартиры
Бизнес
295 160
Апартаменты
205 040
Лосиный остров
Квартиры
Бизнес
100 000
Долина Сетунь
Квартиры
Элит
66 535
Алые паруса
Квартиры
Бизнес
59 485
Barrin House
Квартиры
Элит
45 855
Суббота*
Квартиры
Элит
40 560
Grand Deluxe
Квартиры
Элит
20 385
Соколиный форт
Квартиры
Бизнес
20 000
Smolensky Deluxe
Апартаменты
Элит
13 396
Кленовый DOM
Квартиры
Элит
5 222
Апартаменты
2 806
2
24
«Группа ЛСР»
ЗИЛАРТ*
Квартиры
Бизнес
1 310 080
1 415 825
Донской Олимп
Квартиры
Бизнес
105 745
3
4
ПИК
Мещерский лес*
Квартиры
Масс
488 300
1 153 698
Варшавское, 141*
Квартиры
Масс
178 000
Английский квартал
Квартиры
Бизнес
102 998
Green Park*
Квартиры
Масс
89 300
Маршала Захарова, 7*
Квартиры
Масс
78 200
Vander Park*
Квартиры
Бизнес
72 900
Ярцевская, 24*
Квартиры
Масс
70 600
На Ельнинской*
Квартиры
Масс
38 900
Мичуринский**
Квартиры
Бизнес
34 500
4
2
Capital Group
Триколор
Квартиры
Бизнес
242 522
845 734
Апартаменты
16 080
Город столиц
Апартаменты
Элит
193 000
Лица
Квартиры
Бизнес
145 000
ОКО
Апартаменты
Элит
130 000
Город Яхт
Квартиры
Элит
73 710
Легенда Цветного
Квартиры
Элит
21 922
Штат 18*
Квартиры
Бизнес
13 140
Mon Cher
Апартаменты
Элит
10 360
5
12
MR Group
Царская площадь*
Квартиры
Бизнес
84 744
769 329
Апартаменты
68 117
МФК Фили Град
Квартиры
Масс
86 159
Апартаменты
60 185
МФК Савеловский Сити
Апартаменты
Масс
120 355
Ясный*
Квартиры
Масс
69 333
Апартаменты
30 351
Пресня Сити*
Апартаменты
Бизнес
98 134
МФК Водный
Квартиры*
Масс
37 668
Апартаменты
50 957
PerovSky*
Квартиры
Масс
16 422
Апартаменты
11 001
Басманный, 5*
Апартаменты
Бизнес
18 325
Воробьев Дом*
Квартиры
Элит
13 814
Двинцев, 14*
Апартаменты
Бизнес
3 764
6
-
ИФД Капиталъ
Город на реке Тушино-2018*
Квартиры
Масс
760 656
760 656
7
18
Мортон
Жемчужина Зеленограда
Квартиры
Масс
254 000
751 500
Петр I*
Квартиры
Масс
250 000
Микрорайон «Северный»
Квартиры
Масс
140 000
Влюблино*
Квартиры
Масс
76 000
Штаб-квартира на Мосфильмовской
Апартаменты
Бизнес
31 500
8
37
Группа ПСН
Домашний*
Квартиры
Масс
337 000
680 990
SREDA*
Квартиры
Масс
295 000
Полянка 44
Квартиры
Элит
26 500
I'M
Квартиры
Элит
13 395
Апартаменты
Бизнес
9 095
9
5
Концерн КРОСТ
Wellton Park
Квартиры
Бизнес
337 256
532 219
Union Park
Квартиры
Бизнес
124 894
Wellton Park Золотая миля*
Квартиры
Бизнес
28 700
Невский*
Квартиры
Элит
22 669
Букинист*
Апартаменты
Бизнес
18 700
10
3
Московский комбинат хлебопродуктов
Царицыно-2
Квартиры
Масс
391 763
523 410
Апартаменты
Масс
131 647
11
6
Галс-Девелопмент
Наследие
Квартиры
Бизнес
180 000
454 320
Сады Пекина
Апартаменты
Элит
94 137
МФК Искра-Парк
Апартаменты
Бизнес
62 890
Wine House
Квартиры
Элит
54 620
Апартаменты
5 173
Театральный дом
Апартаменты
Элит
42 500
МФК IQ-Квартал
Апартаменты
Элит
15 000
12
9
ГК МонАрх
Мосфильмовский
Квартиры
Бизнес
186 570
420 093
Хорошевский
Квартиры
Бизнес
213 351
Апартаменты*
16 298
Just M
Апартаменты
Масс
3 874
13
7
ДСК-1 и Компания
Некрасовка
Квартиры
Масс
395 000
395 000
14
21
ГК Пионер
Life Ботанический сад*
Квартиры
Масс
153 338
394 076
Life Митинская Экопарк
Квартиры
Масс
126 586
Life Митинская
Квартиры
Масс
99 253
МФК YE’S
Апартаменты
Масс
14 899
15
8
AEON Corporation
Ривер Парк
Квартиры
Масс
280 000
358 000
Башня Федерация
Апартаменты
Элит
78 000
16
10
Интеко
Садовые кварталы
Квартиры
Элит
152 000
344 867
МФК Лайнер-Запад
Апартаменты
Бизнес
82 100
МФК Лайнер-Восток
Апартаменты
Бизнес
81 700
Balchug Viewpoint
Апартаменты
Элит
13 700
Balchug Residence
Апартаменты
Элит
9 600
Люмьер
Квартиры
Элит
5 767
17
15
Эталон-Инвест
Эталон-Сити
Квартиры
Масс
221 551
287 849
Золотая Звезда*
Квартиры
Масс
66 298
18
11
МСФ-6
Загорье
Квартиры
Масс
247 900
285 538
На Циолковского
Квартиры
Масс
33 993
КД в Печатниковом переулке
Квартиры
Элит
3 645
19
14
Моспромстрой
ЖК на ул. Мельникова
Квартиры
Бизнес
232 850
241 740
МФК Каретный Плаза
Апартаменты
Элит
8 890
20
16
ИСК Столица
Скай Форт
Квартиры
Бизнес
208 536
208 536
*Проекты, вышедшие на рынок в 2015 году
** Общая жилая площадь ЖК Мичуринский - 456 тыс. кв. м. Однако, этот проект реализуют 9 застройщиков, в том числе ПИК. В таблице указана доля ПИК
Источник:
Метриум Групп
Комментариев нет:
Отправить комментарий