До конца 2017 года в Москве запланирована сдача корпусов в 55 жилых и апартаментных комплексах. Причем 10,6% лотов в них продаются сразу с отделкой «под ключ», а значит, покупатели могут успеть встретить новогодние праздники уже в новой квартире. Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор новостроек, сдающихся до конца 2017 года.
По данным «Метриум Групп», на первичном рынке недвижимости Москвы в настоящее время в продаже представлено 314 жилых и апартаментных комплексов. В 55 из них продажи ведутся в корпусах, запланированных к сдаче до конца 2017 года. В объеме предложения превалируют квартиры – 81,2%, апартаменты занимают 18,8% соответственно.
Наибольшее число новостроек, запланированных к сдаче до конца 2017 года, приходится на массовый сегмент – 38,2%. В границах Большой Москвы на первичном рынке ведутся продажи 2045 квартир и 95 апартаментов. Причем новостроек эконом- и комфорт-класса с квартирами оказалось почти в 10 раз больше, чем с апартаментами (19 против 2 комплексов).
В остальных классах распределение предложения по типу недвижимости более сбалансировано. В бизнес-классе ведутся продажи 1460 квартир и 545 апартаментов (11 и 9 проектов). Причем среди них есть проект, в котором представлены оба формата жилья («Резиденция композиторов»).
В премиум-классе ведется реализация 320 квартир и 190 апартаментов (5 и 4 проекта). В элитном сегменте – 35 квартир и 40 апартаментов (4 и 2 проекта). Таким образом, сегодня на выбор клиентов представлены порядка 4 730 лотов в домах, сдающихся до конца 2017 года. Это порядка 8% всего объема предложения в продаже.
Распределение новостроек со сдачей до конца 2017 года по сегментам*
* «Резиденция композиторов» включен в проекты как с квартирами, так и с апартаментами
Источник: «Метриум Групп»
По данным экспертов «Метриум Групп», в Новой Москве самое бюджетное предложение в проектах, сдающихся в IV квартале 2017 года, доступно в ЖК «Баркли Медовая долина», где студия площадью 20,64 кв.м стоит 2,44 млн рублей.
Самый дорогой лот ТиНАО представлен в ЖК «Рассказово», где трехкомнатная квартира площадью 93,5 кв.м обойдется в 11,5 млн.
В старых границах Москвы минимальный бюджет покупки в корпусах, запланированных к сдаче до конца года, представлен в комплексе комфорт-класса «Янтарь Апартментс», где апартамент площадью 25,38 кв.м продается за 3,5 млн рублей. Самый дорогостоящий вариант реализуется в элитном проекте с апартаментами NABOKOV, где лот площадью 499,7 кв.м обойдется в 1,6 млрд рублей.
Среди 55 проектов, сдающихся в IV кв. 2017 года, в 15 продаются квартиры и апартаменты с отделкой «под ключ». Большая часть из них (7 новостроек) принадлежит к комфорт-классу, по три – к бизнес-классу и премиум-классу, два – элитному сегменту. В общей сложности покупатель может выбрать жилье с отделкой из 505 лотов или 10,6% от объема предложения в корпусах, сдающихся до конца 2017 года.
Самая доступная квартира с отделкой «под ключ» в ТиНАО – студия в ЖК комфорт-класса «Баркли Медовая долина» стоимостью 2,44 млн рублей за 20,6 кв.м. Самый дорогостоящий вариант Новой Москвы представлен в том же комплексе – 8,04 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 81,09 кв.м.
В старых границах Москвы минимальный бюджет покупки с отделкой от застройщика в доме, сдающемся в 2017 году, составляет 3,5 млн рублей за 17,5 кв.м в ЖК комфорт-класса «Дом на Профсоюзной 69». Наиболее дорогостоящий вариант с отделкой – элитный апартамент площадью 499,7 кв.м за 1,6 млрд рублей в проекте NABOKOV.
Новостройки со сдачей в IV кв. 2017 года представлены в 10 округах. Наибольшее число – 12 из 55 проектов строятся в ЦАО. Вторую строку по числу комплексов занимает СВАО (9 объектов), третью – ЗАО (8 новостроек).
Жилые комплексы большой Москвы с разрешением на ввод в эксплуатацию в IV кв. 2017 года*
№
Название
Класс
Тип недвижимости
Округ
Девелопер
Отделка «под ключ»
1
Город-парк «Переделкино Ближнее», корп.5,9
массовый
квартиры
НАО
Абсолют
нет
2
«Новое Бутово», корп. 11
массовый
квартиры
НАО
МД Групп
нет
3
«Золотая Звезда», корп. 1-8
массовый
квартиры
ВАО
Эталон
нет
4
«Яуза Парк»
массовый
квартиры
ВАО
Главстрой Девелопмент
нет
5
«Лучи», корп. 5,6
массовый
квартиры
ЗАО
ЛСР
нет
6
«Мещерский Лес», корп. 2.1, 2.2
массовый
квартиры
ЗАО
ПИК
да
7
«Рассказово», корп. 6,7
массовый
квартиры
НАО
Sezar Group
нет
8
«Белая звезда», корп. 5/1
массовый
квартиры
НАО
Фрилон Центр
нет
9
«Баркли Медовая долина», дом 1-3
массовый
квартиры
НАО
Баркли
Да (корп. 1-2) / нет (корп. 3)
10
«Позитив», корп. 3-6
массовый
квартиры
НАО
Capital Group
нет
11
«Поколение», корп. 1
массовый
квартиры
СВАО
ФСК Лидер
нет
12
Green Park, блок 1
массовый
квартиры
СВАО
ПИК
нет
13
«LIFE-Ботанический сад», корп. 4-7
массовый
квартиры
СВАО
Пионер
да (корп. 4,5,7) / нет (корп. 6)
14
«МИР Митино», корп. 8, 10, 10.1
массовый
квартиры
СЗАО
Capital Group
нет
15
«Город на реке Тушино-2018» (квартал 1)
массовый
квартиры
СЗАО
ИФД КапиталЪ
нет
116
«Life-Митинская Ecopark», 3 очередь
массовый
квартиры
СЗАО
Пионер
да
117
«Варшавское шоссе 141», корп. 5-8
массовый
квартиры
ЮАО
ПИК
да (корп. 5,7,8) / нет (корп. 6)
18
«Парк Легенд», корп. 1, 2
массовый
квартиры
ЮАО
ТЭН
нет
19
«Дом на Профсоюзной 69»
массовый
квартиры
ЮЗАО
KR Properties
да
20
«Янтарь Апартментс»
массовый
апартаменты
САО
АфинаСтрой
да
21
«Отражение»
массовый
апартаменты
СВАО
УКРОССМЕТАЛЛ
нет
22
«Резиденции композиторов» 1я оч.
бизнес
квартиры/
апартаменты
ЮАО
AFI Development
нет
23
«Родной город. Октябрьское поле»
бизнес
квартиры
СЗАО
РГ-Девелопмент
нет
24
«Утесов», корп. 1-3
бизнес
квартиры
СЗАО
ГРАС
нет
25
UNION PARK, корп.8
бизнес
квартиры
СЗАО
КРОСТ
нет
26
«ЖК на ул. Коминтерна»
бизнес
квартиры
СВАО
Флэт и Ко
нет
27
«Изумрудная 24»
бизнес
квартиры
СВАО
СитиСтрой
нет
28
«Лица»
бизнес
квартиры
САО
Capital Group
нет
29
«Фили Парк»
бизнес
квартиры
ЗАО
Storm Properties
да
30
«Крылатский», корп. 2,3,5
бизнес
квартиры
ЗАО
Строй Вест
нет
31
Level Кутузовский
бизнес
квартиры
ЗАО
Level Group
нет
32
«Наследие», 2 очередь
бизнес
квартиры
ВАО
Галс-Девелопмент
нет
33
Kleinhouse
бизнес
апартаменты
ЦАО
Кrays Development
да
34
«Волга»
бизнес
апартаменты
ЦАО
Шатер Девелопмент
нет
35
Лофт-квартал Aerolofts корп. 2
бизнес
апартаменты
САО
Strike Development
нет
36
«Лайнер»
бизнес
апартаменты
САО
Интеко
да (секц. H) / нет
37
«Клубный дом на Пришвина»
бизнес
апартаменты
СВАО
Алвек
нет
38
Studio#12
бизнес
апартаменты
СВАО
KR Properties
нет
39
«Золоторожский»
бизнес
апартаменты
ЮВАО
Стимул
нет
40
«Мосфильмовская»
бизнес
апартаменты
ЗАО
ПИК
нет
41
Клубный дом «Аристократ»
премиум
квартиры
ЗАО
Вересаева Плюс
нет
42
SNEGIRI ECO
премиум
квартиры
ЗАО
S&T Investments limited
нет
43
EgoDom
премиум
квартиры
СВАО
Ego Group
нет
44
«Садовые кварталы»
премиум
квартиры
ЦАО
Интеко
нет
45
RedSide
премиум
квартиры
ЦАО
Insigma
нет
46
«Современник»
премиум
апартаменты
ЦАО
Vesper
да
47
Апарт-отель «Клубный Дом на Сретенке»
премиум
апартаменты
ЦАО
Лидер-Инвест
нет
48
«ВТБ Арена парк» I очередь
премиум
апартаменты
САО
УК Динамо
да
49
«Большевик»
премиум
апартаменты
САО
O1 Properties
да (стр. 9, 35) / нет (стр. 28)
50
BUNIN
элитный
квартиры
ЦАО
Vesper
да
51
«Клубный дом на Котельнической набережной, 21»
элитный
квартиры
ЦАО
СК-207
нет
52
Palazzo Imperiale
элитный
квартиры
ЦАО
Forum Properties
нет
53
Клубный дом Zvonarsky Deluxe
элитный
квартиры
ЦАО
АфинаСтрой
нет
54
BALCHUG VIEWPOINT
элитный
апартаменты
ЦАО
Интеко
нет
55
NABOKOV
элитный
апартаменты
ЦАО
Vesper
да
* Вбзор включены проекты со сроком сдачи в IV квартале 2017 года, согласно
проектной декларации
Источник: «Метриум Групп»
«К вводу в эксплуатацию в столичных новостройках традиционно остается не более 10-15% объема предложения, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Несмотря на то, что клиенты могут выбирать жилье в 55 новостройках, которые будут сданы до конца 2017 года, доля лотов в них составляет всего 8%. Причем тем, кто планирует переехать в новую квартиру до Нового года, придется выбирать лишь из 505 вариантов с отделкой, которые составляют только 1% объема предложения на рынке. Поэтому медлить не стоит, и дело не только в том, что с каждым днем вариантов остается все меньше. Но и в том, что сделки после получения разрешения на ввод заключаются уже не по ДДУ, а по предварительному договору купли-продажи. Ряд банков в принципе не кредитуют сделки с ПДКП, а значит, клиент вынужден будет выбирать из ограниченного пула кредиторов».
Эксперты «Метриум Групп» обращают также внимание на то, что покупателям, планирующим отпраздновать новоселье до конца 2017 года, вовсе не обязательно рассматривать только проекты, запланированные к сдаче в IV кв. 2017 года. На рынке представлена 139 новостроек с введенными в эксплуатацию и готовыми к заселению квартирами, а также апартаментами. В массовом сегменте (вместе с ТиНАО) это 42 проекта с 3470 квартирами и апартаментами, в бизнес-классе – 51 новостройка с 3250 лотами, премиум-классе – 17 объектов с 625 квартирами и апартаментами, в элитном классе – 29 проектов с 995 лотами.
Минимальный бюджет покупки в готовых новостройках Новой Москвы представлен в ЖК «Кутузовские березы», где однокомнатная квартира площадью 42,35 кв.м стоит 2,67 млн рублей. Самая дорогая сданная квартира ТиНАО стоимостью 23,72 млн рублей за 185 кв.м продается в ЖК бизнес-класса «Дубровка».
В старых границах Москвы минимальный бюджет покупки в домах с полученным РВЭ представлен в ЖК бизнес-класса «Штат 18», где за 3,8 млн рублей продается квартира площадью 22 кв.м. Самый дорогой лот – элитный апартамент стоимостью 930 млн рублей за 1898 кв.м в «Башне «Восток» ММДЦ «Москва-Сити».
Любопытно, что стоимость квадратного метра в готовых новостройках порой оказывается даже ниже, чем в еще строящихся корпусах. Например, средняя цена «квадрата» в сданных новостройках массового сегмента с квартирами в «старой» Москве – 157 490 рублей, в проектах с РВЭ в IV квартале 2017 года – 172 030 рублей. Средний бюджет предложения готового жилья оказался на 177 тысяч меньше: 9 430 220 рублей и 9 607 490 рублей. Такая же ситуация в бизнес-классе, где «квадрат» в уже сданных квартирах обойдется в среднем в 212 560 рублей против 245 670 рублей.
«Традиционно принято считать, что самое дорогое жилье на первичном рынке представлено в уже сданных домах, однако на практике это не всегда так, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Например, в нашем городском квартале средняя стоимость квадратного метра в готовых корпусах равна 198 тыс. рублей, в строящихся – 206 тыс. рублей, на 4% дороже. Разница в бюджете, как правило, связана с двумя основными причинами. Первая – это отличающиеся характеристики, как в нашем случае. Строящаяся третья очередь расположена всего в 20 метрах от Москвы-реки и выходит на собственную пешеходную набережную. Готовые же корпуса находятся на второй линии от воды, поэтому чуть дешевле. Вторая причина заключается в распродаже остатков. Когда в доме остаются нереализованными единичные квартиры, девелоперы порой делают на них скидку или даже напрямую снижают цены, чтобы не держать на балансе готовое жилье, за которое приходится платить налоги и заниматься его обслуживанием. В итоге приобретение квартиры или апартамента в готовом доме может оказаться даже более выгодным, чем в строящемся корпусе. Поэтому списывать со счетов сданные проекты точно не стоит».
Источник:
Метриум Групп
Комментариев нет:
Отправить комментарий