Основные тенденции
Апрель не принес существенных изменений на рынок бюджетных новостроек столицы. Предложение остается широким и разнообразным, а цены при сохранении покупательской активности на уровне прошлого месяца остаются стабильными. Вместе с тем, сохраняется актуальность предоставления скидок и привлекательных условий покупателям при приобретении нового жилья в городе. В апреле акции и скидки действовали в нескольких проектах исследуемого сегмента и, как правило, были приурочены к майским праздникам.
Подавляющее большинство новых предложений в прежних границах столицы, появившихся на рынке в апреле 2016 г., относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей строительства уже реализуемых проектов, а также новые проекты. Так, например, на пересечении улиц Поляны и Скобелевская в ЮЗАО началось строительство ЖК «Столичные поляны», В сегменте апартаментов новое предложение представлено комплексом «Отражение» на ул. Шереметьевская в СВАО г Москвы. Эконом-класс в границах «старой» Москвы пополнился предложениями квартир только в одном корпусе ЖК «Кварталы 21/19». На рынке новой Москвы новых предложений в апреле 2016 г. не поступало.
В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 413 корпусах (0% относительно марта 2016 г.), общий объем предложения составил порядка 2 032,9 тыс. кв. м (-1% соответственно).
Вышедшие на рынок проекты/корпуса в апреле 2016 г.
Название ЖК
Адрес
Общая жилая площадь, кв. м
Средняя цена предложения, руб./кв. м
Класс
Золотая звезда
ВАО, просп. Буденного, вл. 51, корп. 6, 7, 8
н/д
195 348
комфорт
мкрн. Северный
СВАО, мкрн. Северный, корп. 9
17 489
96 803
комфорт
Life-Ботанический сад
СВАО, Лазоревый пр., корп. 7
31 085
186 439
комфорт
Отражение
СВАО, Шереметьевская ул., вл. 62, стр. 1
10 523
151 793
комфорт
Царицыно-2
ЮАО, Радиальная 6-я ул., вл. 7, корп. 35
61 923
148 864
комфорт
Столичные поляны
ЮЗАО, пересечение ул. Поляны и Скобелевская, корп. 1
н/д
98 555
комфорт
Кварталы 21 / 19
ЮВАО, Рязанский проспект, вл. 6А, корп. 9
7 272
132 123
эконом
Предложение
В апреле 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 603,1 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 247 корпусах. Рынок продолжает активно пополнятся новыми предложениями, однако несмотря на это, суммарный объем по площади квартир снизился за месяц на 3%, главным образом, за счет вымывания квартир в проектах эконом-класса. Это отразилось в структуре спроса – за отчетный период доля квартир эконом-класса снизилась с 22% до 18%, а благодаря выходу новых предложений комфорт-класс вырос с 56% до 58%.
Структура предложения по классам и форматам, кв. м
Напротив, в новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) зафиксирован рост предложения выставленных на продажу площадей за счет увеличения объема в эконом-классе. В апреле 2016 г. на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 429,8 тыс. кв. м (+5% относительно марта 2016 г.) жилья в 166 корпусах (-7% соответственно).
Ценовые показатели
Как и в предыдущем месяце, в апреле 2016 г. ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек столицы в целом оставалась стабильной. В большинстве новостроек цены оставались на прежнем уровне. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены структурными сдвигами, а также повышением цен в некоторых наиболее популярных у покупателей комплексах и по мере повышения строительной готовности. Так, например, новостройки с квартирами в сегменте комфорт-класса на присоединенных территориях в среднем прибавили 8% за месяц, в «старых» границах столицы положительная динамика была отмечена на квартиры эконом-класса (в апреле рост +4%). В остальных сегментах бюджетных предложений города цены не изменились.
Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек
Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, апрель 2016 г.
формат
класс
количество комнат
мин.
средний
макс.
Москва
квартиры
эконом
1к
2 785 200
5 129 597
8 219 750
2к
3 596 985
7 244 071
12 266 812
3к
5 084 146
8 906 495
16 620 800
комфорт
1к
3 335 400
7 411 928
15 781 821
2к
4 185 550
10 113 006
21 408 935*
3к
5 622 150
14 024 074
36 334 090*
апартаменты
эконом
1к
2 390 073
3 863 925
6 732 000
2к
3 265 185
5 999 190
9 919 042
3к
8 781 480
10 338 728
13 150 500
комфорт
1к
3 575 000
13 402 478
103 474 125**
2к
4 835 600
11 074 425
22 411 000**
3к
8 058 000
17 454 035
44 036 796**
Новая Москва
квартиры
эконом
1к
3 430 362
4 673 572
5 778 873
2к
4 749 426
6 348 934
7 701 898
3к
6 066 412
7 995 186
10 765 551
комфорт
1к
2 255 832
4 478 814
7 656 838
2к
2 686 400
6 308 047
14 575 760
3к
3 075 560
7 561 312
16 487 200
апартаменты
эконом
1к
3 118 636
3 856 343
4 873 690
2к
3 969 860
5 086 015
6 010 838
3к
-
-
-
*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.
Цены предложения по административным округам
Заключение
Активное развитие сегмента бюджетных новостроек столицы будет иметь продолжение и в дальнейшем. В ближайшей перспективе показатели объемов предложения на рынке останутся высокими благодаря выходу как новых проектов, так и старту продаж в последующих очередях реализуемых жилых комплексов. С началом периода летних отпусков возможно некоторое ослабление покупательской активности населения. Однако меры поддержки ипотечного кредитования, оказываемые государством, а также дальнейшее стимулирование продаж за счет предоставления застройщиками привлекательных условий при покупке квартиры в новостройке в виде скидок и акций, не позволят ценам снижаться. Вероятнее всего ценовая ситуация на рынке бюджетных новостроек будет оставаться стабильной.
Источник:
Гранель
Комментариев нет:
Отправить комментарий