В 2017 году метро откроется рядом с более чем 45 столичными новостройками

По словам столичных властей, темпы строительства подземки в Москве сегодня являются рекордными за всю историю метростроения. При этом в минувшем году было открыто 5 новых станций. Но уже в 2017 году Департамент строительства планирует значительно улучшить этот показатель и запустить в три раза больше остановочных пунктов «подземки». Аналитики компании «Метриум Групп» ознакомились с планами чиновников и выяснили, рядом с какими новостройками появятся новые станции метро и как они повлияют на ценообразование.

В первые дни наступившего года заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил, что в 2017 году в столице будут открыты 15 новых станций метрополитена – в три раза больше, чем в прошлом. Однако на официальном сайте руководимого им ведомства на сегодняшний день значатся 19 станций, в том числе 3, которые должны были запуститься до конца 2016 года, но строители не уложились в срок.

Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, 12.01.17 г.

Аналитики «Метриум Групп» выяснили, что в радиусе 1,5 км (расстояние, которое можно преодолеть пешком за 15-20 минут) от каждой из этих 19 станций сегодня реализуется 46 жилых и апартаментных комплексов на первичном рынке. Причем новые станции метро, запланированные к открытию на 2017 год, можно условно разделить на две группы:

-

рядом есть новостройки;

-

рядом есть новостройки, однако новая станция дублируется уже действующими.

«Считается, что открытие новой станции метро неизбежно ведет к росту цен на недвижимость в прилегающих районах, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В реальности же есть ряд факторов, которые могут нивелировать значимость этого события. Например, если новая станция открывается в шаговой доступности от уже действующей или вообще дублирует ее. В этом случае для жителей расширяется вариативность передвижения по Москве, однако о кардинальном улучшении транспортной доступности речи не идет. Поэтому влияние таких станций на рост стоимости жилья будет минимальным».

Среди новостроек, на которые открытие новых станций метро окажет непосредственное влияние, в меньшей степени представлены апартаменты – всего 5 проектов из 22. В остальных 17 жилых комплексах предлагаются квартиры комфорт-, бизнес- и премиум-классов.

Больше всего новостроек расположено в пешей доступности от строящейся станции «Очаково» - 3 жилых комплекса. Прямо рядом с ней сегодня возводится ЖК «Пикассо», а на несколько большем удалении жилые комплексы «Мичурино-Запад» и «О7».

Кроме того, в ближайшем окружении еще восьми станций, запланированных к открытию в 2017 году, возводится по два проекта. Среди них интерес представляют остановочные пункты за МКАД – в районе Солнцево и в Новой Москве. Так, рядом со станцией «Говорово» реализуются жилые комплексы «Мещерский лес» и «Татьянин Парк», у метро «Солнцево» – ЖК «Лучи», а по соседству с «Рассказовкой» одноименный жилой комплекс «Рассказоvка» и масштабный проект «Переделкино Ближнее». При этом рядом с проектами «Лучи» и «Переделкино Ближнее» появятся еще по одной станции, но на чуть большем удалении, чем описанные выше. Это «Боровское шоссе» и «Новопеределкино» соответственно.

Сюда же следует добавить новостройки внутри МКАД, но в удаленных от метро частях районов Дмитровский, Ховрино и Очаково-Матвеевское: «Город», «Летний сад» (оба – рядом с метро «Верхние Лихоборы»), «Янтарь Apartments», «Смольная, 44» (оба – метро «Ховрино»), «Пикассо», «Мичурино-Запад» и «О7» (все три – «Очаково»). Рядом с остальными будущими станциями метро расположены проекты бизнес- и премиум-класса, жители которых пользуются метро в меньшей степени.

Все перечисленные жилые комплексы можно отнести к одним из самых доступных предложений на первичном рынке Москвы. В частности, в ЖК «Мещерский лес» стоимость квартир начинается от 3,05 млн рублей, в ЖК «Летний сад» – от 3,4 млн рублей, а в ЖК «Лучи» – от 4,08 млн рублей. Низкий порог входа делает эти проекты привлекательными для широкого круга покупателей, которые могут не только приобрести комфортное жилье рядом с метро, но и получит прибыль за счет улучшения транспортной доступности новостройки.

Новостройки рядом со станциями метро, запланированными к открытию в 2017 году

Название проекта

Станция

Расстояние (м)

Класс/ статус

РВЭ корпусов в продаже

Min стоимость кв. м (тыс. руб.)

Min бюджет покупки (млн руб.)

«Город»

«Верхние Лихоборы»

600

Комфорт/ квартиры

4 кв. 2018

125,7

5,11

«Летний сад»

750

4 кв. 2018 4 кв. 2019

120,2

3,4

«Мещерский лес»

«Говорово»

50

3 кв. 2017

4 кв. 2019

94,4

3,05

«Татьянин Парк»

750

4 кв. 2018

125,1

5,28

«Штаб-квартира на Мосфильмовской»

«Ломоносовский проспект»

850

Бизнес/ апартаменты

2 кв. 2017

169,6

9,45

SNEGIRI ECO

«Минская»

1000

Премиум/ квартиры

2 кв. 2017

510,7

49,54

«Долина Сетунь»

1000

Получение РВЭ

388,4

32,2

«Лобачевский»

«Мичуринский проспект»

900

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2016

168,2

8,06

«Пикассо»

«Очаково»

150

Комфорт/ квартиры

2 кв. 2019

146,2

5,57

«Мичурино-Запад»

550

Получено РВЭ

150

6,32

«О7»

1350

1 кв. 2017 1 кв. 2018

150,5

5,35

«Мичуринский»

«Раменки»

250

Бизнес/ квартиры

Получено РВЭ

263

16,09

«Мосфильмовский»

700

Получено РВЭ,

1 кв. 2019

221,3

11,73

«Переделкино Ближнее»

«Рассказовка»

300

Комфорт/ квартиры

Получено РВЭ

4 кв. 2017

98,6

4,47

«Рассказоvка»

500

4 кв. 2017

125

5

Apartville Fitness & Spa Resort

«Селигерская»

400

Бизнес/ апартаменты

3 кв. 2017

113,3

4,73

«Дуэт»

450

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2018

134,5

5,03

«Лучи»

«Солнцево»

550

Комфорт/ квартиры

1 кв. 2017 4 кв. 2018

97

4,08

«Янтарь Apartments»

«Ховрино»

700

Комфорт/ апартаменты

3 кв. 2017

85,1

2,84

«Смольная, 44»

800

1 кв. 2019

110,8

3,26

«Лайнер»

«ЦСКА»

200

Бизнес/ апартаменты

1 кв. 2017

156,8

4,98

«Лица»

300

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2017

250

13,39

Проекты сгруппированы по станциям метро, станции расположены в алфавитном порядке, а новостройки – по мере удаления от метро.

Что же касается тех будущих станций, которые дублируют уже действующие, то рядом с ними аналитики «Метриум Групп» насчитали 24 проекта. В подавляющем большинстве из них (14 новостроек) представлены исключительно апартаменты. Еще в семи – только квартиры. А в оставшихся трех и квартиры, и апартаменты.

Среди дублирующих станций самое большое количество новостроек расположено вблизи будущей станции «Деловой центр» Третьего пересадочного контура: 7 проектов, из которых шесть – это небоскребы ММДЦ «Москва-Сити», а также новый жилой комплекс премиум-класса CITY PARK. Для этих объектов принципиального улучшения транспортной ситуации не произойдет из-за того, что здесь уже работают целых две станции метро и одна остановка МЦК.

Стоит также отметить будущую станцию метро «Минская». Всего в радиусе 1,5 км от нее представлены 5 новостроек. Однако они расположены таким образом, что 3 из них («Квартал Триумфальный», «ФилиЧета-2» и Match Point) попадают в зону действия ужеработающих станций метро, а еще 2 – SNEGIRI ECO и «Долина Сетунь» – находятся в локации, рядом с которой остановочных пунктов метрополитена ранее не было. За счет этого «Минская» попала сразу в две категории: как станция, открытие которой окажет влияние на соседние новостройки, и как дублирующая станция.

Новостройки рядом с будущими станциями метро, дублирующими действующие

Название проекта

Станция

Расстояние (м)

Дублирующая станция

Класс/ статус

РВЭ корпусов в продаже

Min стоимость кв. м (тыс. руб.)

Min бюджет покупки (млн руб.)

IQ Квартал

«Деловой центр»

50

«Деловой центр» (метро, МЦК), «Выставочная»

Элит/ апартаменты

Получено РВЭ

264

15,57

«Башня Федерация»

200

1 кв. 2017

500

43,34

«Город Столиц»

300

Получено РВЭ

766,1

159,34

«Меркурий Сити Тауэр»

400

Получено РВЭ

542,6

24,42

«ОКО»

450

Получено РВЭ

477,1

30,7

NEVA TOWER

500

4 кв. 2018

296,6

19,32

CITY PARK

1100

Премиум/ квартиры

2 кв. 2018

213,9

7,77

«Квартал Триумфальный»

«Минская»

1200

«Славянский бульвар»

Премиум/ квартиры

4 кв. 2018

185,5

12,88

Match Point

1200

«Филевский парк», «Багратионовская»

Бизнес/ апартаменты

4 кв. 2019

201

6,12

«ФилиЧета-2»

1250

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2016

182

10,25

«Поколение»

«Окружная»

150

«Владыкино» (метро), «Окружная» (МЦК)

Комфорт/ квартиры

4 кв. 2017 1 кв. 2018

122,2

5,12

Гостиница «Восток»

250

Комфорт/ апартаменты

1 кв. 2018

130,7

2,28

Cleverland

900

4 кв. 2018

124

2,34

«Искра Парк»

«Петровский Парк»

350

«Динамо»

Бизнес/ апартаменты

4 кв. 2018

184

8,9

«ВТБ Арена Парк»

450

4 кв. 2017

207,7

12,3

Премиум/ апартаменты

2 кв. 2017

538,1

53,5

«Царская площадь»

500

Бизнес/ квартиры

3 кв. 2018

222,9

9,49

Бизнес/ апартаменты

190,8

6,54

«Династия»

«Хорошевская»

300

«Полежаевская»

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2019

165

6,15

«Прайм Тайм»

«ЦСКА»

1100

«Аэропорт»

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2018

236,5

8,71

Aerolofts

1200

Бизнес/ апартаменты

Получено РВЭ,

1 кв. 2017

210

7,42

МФК «Фили Град»

«Шелепиха»

900

«Фили»

Комфорт/ квартиры

Получено РВЭ,

1 кв. 2017

215

9,21

Комфорт/ апартаменты

185

5,68

ONLY

800

Бизнес/ апартаменты

2 кв. 2018

176,7

5,84

«ЦЕНТР-СИТИ»

100

«Деловой центр» (метро, МЦК), «Шелепиха» (МЦК)

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2020

148,2

5,2

«Сердце Столицы»

850

4 кв. 2017 4 кв. 2018 4 кв. 2019

170,2

9,65

Бизнес/ апартаменты

4 кв. 2018

222,3

8,12

«Новая Пресня»

600

Получено РВЭ

177,5

6,94

Проекты сгруппированы по станциям метро, станции расположены в алфавитном порядке, а новостройки – по мере удаления от метро.

«Если рассматривать новостройки рядом с будущими станциями метро как инвестиционный инструмент, то следует иметь ввиду ряд нюансов, – резюмирует Мария Литинецкая. – Во-первых, проекты, рядом с которыми уже есть действующие станции метро, получат совсем незначительную прибавку. То же самое касается и новостроек в высокобюджетном сегменте: подавляющее большинство покупателей квартир бизнес- и премиум-класса пользуются личным автотранспортом. Максимальный же прирост в цене ждет проекты комфорт-класса, расположенные в районах, ранее не охваченных сетью метрополитена. Это могут быть территории Новой Москвы, старые столичные районы за МКАД, а также локации, находящиеся между действующими ветками метро, но на большом удалении от них. Сегодня на рынке представлено немало таких проектов, причем с довольно низким порогом входа. При этом жилой комплекс должен находиться в пешей доступности от будущей станции подземки. Сочетание всех этих факторов позволит получить доход от инвестиций на уровне 30-40% даже в текущей экономической ситуации в стране».

Источник:

Метриум Групп

Сочи готовится к парадному приему

В ожидании Олимпиады

fotki.yandex.ru

Стартовали продажи апартаментов площадью от 35 кв. м в ЖК класса de luxe

«Актер Гэлакси»

московского девелопера

MR Group. Стоимость «мини-апартаментов» – от 3,5 млн руб. Дом расположен на первой береговой линии Сочи, на Курортном проспекте. Проектом предусмотрено строительство 674 апартаментов площадью от 35 до 500 кв. м с просторными открытыми террасами. На территории комплекса будет галерея бутиков, бассейн, ресторан, собственный фитнес-клуб,

подземный паркинг.

Отцы и дети: каждый шестой клиент покупает квартиру для своих детей или родителей

Единого мнения о том, до какого возраста жить с родителями, не существует. Согласно исследованию ВШЭ, начиная с 2007 года проживание с родителями до 23-25 лет становится социальной нормой. Эксперты объясняют увеличение возраста с тем, что миллениалы тратят значительно больше времени на учёбу, поиски себя и выбор партнёра, чем их родители, которые покидали родительский дом в 18-20 лет.

Специалисты Urban Group проанализировали портрет покупателей квартир в Подмосковье и выяснили, что в 1 полугодии 2017 года 16% покупателей приобретали жилье в новостройке для своих детей или родителей. 80% потребителей покупали квартиру для собственного проживания, а оставшиеся 4% клиентов совершали сделку в инвестиционных целях.

При этом год к году число покупателей квартиры для детей осталось неизменным (10% от общего числа сделок), а вот количество заключенных договоров с клиентами, которые озабочены поиском жилья для родителей, выросло на 20%. По данным компании, в этом году 6 клиентов из 100 покупали квартиру для своих родителей.

Как правило, квартиру детям покупают клиенты от 35 лет, проживающие в московском регионе. Они чаще всего выбирают студии или 1-комнатные квартиры, из редких форматов наиболее востребован самый молодежный вариант – эколофт (квартира с высокими потолками 3,6 м и французскими окнами). Особую важность эта категория покупателей придает транспортной доступности строящегося объекта недвижимости.

Покупатели квартиры родителям – также семейные люди в возрасте 25-45 лет, проживают в Москве, активно интересуются хайфлетами – квартирами с высокими потолками 3,2 м. Для них большое значение имеют экология и развитая инфраструктура комплекса, в том числе наличие поликлиники, прогулочной зоны и магазинов в пешей доступности.

Источник:

Urban Group

Итоги полугодия по Росреестру: количество сделок на «первичке» выросло в 1,5 раза

Столичный рынок жилой недвижимости продолжает демонстрировать уверенную положительную динамику: по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестра) основные учетные показатели в первой половине 2016 года выросли. Причем в сегменте новостроек рост составил более 50% относительно аналогичного периода прошлого года. По мнению аналитиков компании «Метриум Групп», это свидетельствует о том, что рынок успешно пережил кризис и продолжает существовать в нормальном режиме.

Во втором квартале 2016 года рынок первичной недвижимости Москвы достиг очередного максимума: по данным Росреестра количество заключенных за три месяца договоров долевого участия составило 7 749 единиц. Это на 17,1% больше, чем в первом квартале ткущего года и на 52,2% больше, чем во втором квартале прошлого года. Более того, этот показатель вплотную приблизился к итогам IV квартала 2014 года (период ажиотажного спроса на первичном рынке на фоне обвала рубля) – отставание составило всего 6,3%.

Если же рассматривать всю первую половину 2016 года, то количество заключенных в этот период ДДУ составит уже 14 365 единиц. Это на 52,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Аналитики компании «Метриум Групп» связывают растущий спрос на первичном рынке с двумя основными факторами. Во-первых, в старых границах Москвы сегодня представлено беспрецедентное количество доступных новостроек: сразу в восьми проектах стартовые цены на квартиры установлены на уровне ниже 4 млн рублей. И примерно половина из них вышла на рынок в первом полугодии 2016 года. Вторая причина – это продление государственной программы субсидирования ставки по ипотеке.

«Также огромное влияние оказывают и макроэкономические параметры – рост цены на нефть и стабилизация курса рубля, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – На эти показатели ориентируются, в первую очередь, покупатели высокобюджетного жилья. В сегментах «бизнес» и «элит» мы также фиксируем рост активности клиентов».

Данные: Росреестр

Хорошую динамику демонстрирует и рынок ипотечного кредитования. Во втором квартале 2016 года Росреестр зарегистрировал 10 898 договоров ипотеки, что на 41% больше, чем в первом квартале. В сравнении же с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 28,2%.

В общей сложности за первое полугодие количество зарегистрированных ипотечных договоров составило 18 628 единиц. Это на 22,1% больше, чем за первые шесть месяцев 2015 года.

Стоит отметить, что в июне текущего года Центробанк РФ понизил значение ключевой ставки на половину процентного пункта. Это событие может способствовать снижению ставок для конечных потребителей. И, как следствие, дальнейшему росту спроса на ипотечное кредитование.

Данные: Росреестр

В Росреестре также отмечается рост количества переходов прав на недвижимость. Если в первом квартале показатели снижались (минус 4,6% относительно I кв. 2015 г.), то во втором активность значительно возросла. В апреле-июне 2016 года в столице было зарегистрировано 34 548 переходов прав. По сравнению с предыдущим кварталом увеличение составило 22,6%. Еще более внушительный рост зафиксирован относительно аналогичного периода прошлого года – плюс 27,7%.

Суммарно за первые 6 месяцев текущего года в Москве было зарегистрировано 62 736 переходов прав собственности. Этот показатель на 2,2% превысил данные за первое полугодие докризисного 2013 года, что может свидетельствовать о нормализации ситуации на вторичном рынке жилья. А в сравнении с аналогичным периодом 2015 года увеличение составило 10,8%.

Данные: Росреестр

«По итогам первого квартала 2016 года наши аналитики уже отмечали, что рынок недвижимости приспособился в новым эконмическим реалиям, – резюмирует Мария Литинецкая. – Сейчас же можно говорить о том, что позитивный тренд укрепляется. Важным положительным моментом является возвращение вторичного рынка к докризисным показателям. Активность в этом сегменте будет способствовать дальнейшей стабилизации ситуации на рынке в целом и росту спроса на квартиры в новостройках. При этом вряд ли можно ожидать того, что это приведет к росту цен на «первичке». За последний год в массовом сегменте «старой» Москвы снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра составило более 11%. Во многом это произошло за счет вывода большого объема доступных квартир в районах за МКАД. В перспективе количество квартир в продаже будет продолжать увеличиваться за счет новых проектов и очередей. Таким образом, спрос и предложение будут уравновешивать друг друга, не создавая предпосылок для роста цен».

Источник:

Метриум Групп

Как остановить стройку во дворе

О том, какие шаги необходимо предпринять, чтобы остановить точечную застройку, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Не каждый согласится, чтобы привычный вид из окна - сквер и детская площадка - сменился бетонной стеной новой высотки. Строительство по соседству - это гарантированные муки как минимум на пару лет: шум от работающей техники, грязь и толпы рабочих из Средней Азии.

Законодательного определения понятия "точечная застройка" не существует. По действующему градостроительному законодательству, в том числе Москвы, среди сложившейся жилой застройки могут возводиться только объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также социальное жилье при условии сохранения существующей системы благоустройства и озеленения территории и только после проведения публичных слушаний и согласования проекта с жителями. Но, к сожалению, до сих пор нередки примеры, когда в обход всех норм закона под видом детско-юношеского центра строится бизнес-центр, а под видом социального жилья - коммерческие объекты без соблюдения норм о размерах придомовой территории, высотности здания, требований по озеленению и благоустройству. Вопреки громким заявлениям властей точечная застройка не прекращается.

Для защиты своих прав обращаемся к участковому

Еще до начала подготовительных работ на границах участка должен быть установлен информационный стенд с указанием сведений о разработчике проекта, о планируемом строительстве и его сроках. На стенде должны быть: схема объекта и окружающей территории, копия разрешения на строительство, данные о застройщике (заказчике) и исполнителе (подрядчике); адреса и контактные телефоны органа, осуществляющего строительный надзор. Отсутствие информационного стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы. При обнаружении строительной площадки без "опознавательных знаков" жильцам следует позвонить в полицию. Участковый обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства. Отсутствие у ответственного за проведение работ (прораба, начальника строительного участка) этих документов является основанием для привлечения застройщика к административной ответственности и приостановления всей деятельности (ст. 9.5 КоАП РФ: за строительство без разрешения - штраф для юридических лиц в размере от 500 тыс. до 1 млн руб. либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; ст. 8.18 КоАП г. Москвы: за проведение работ без ордера и самовольное строительство - штраф в размере от 700 тыс. до 1 млн руб.; ст. 4.19 КоАП г. Москвы: незаконное уничтожение зеленых насаждений - штраф 300 тыс. руб.).

Создание инициативной группы жителей

Для избрания инициативной группы и ее руководителя проводится общее собрание жителей, по итогам которого составляется протокол, подписываемый всеми присутствующими на собрании. В дальнейшем инициативная группа может обращаться в госорганы уже от имени всех жильцов. Кроме того, жителям с самого начала следует заручиться помощью специалистов: юриста, гидрогеолога, архитектора, инженера-строителя.

Обращение в местные органы власти

На каждый земельный участок, подлежащий застройке, формируется дело, включающее в себя градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, некоторые разделы проектной документации (схему планировочной организации земельного участка, перечень мероприятий по охране окружающей среды, по охране пожарной безопасности и др.), документ, подтверждающий соответствие проектной документации результатам инженерных изысканий, заключение государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство и другие документы. Все эти материалы являются открытыми и общедоступными. Для их получения необходимо обратиться в префектуру округа (органы местной администрации) с соответствующим запросом. Сведения о земельном участке - кому он выделен, на каком праве - находятся в кадастровой палате или департаменте городского имущества города Москвы (бывший департамент земельных ресурсов города Москвы). Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение 30 дней. При отказе в выдаче сведений подается жалоба в прокуратуру или суд.

Жалобы во все инстанции

"При правительстве Москвы работает городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, в чьи функции входит, в том числе, рассмотрение споров и конфликтов в области градостроительной деятельности, - говорит адвокат Олег Сухов. - Помимо городской комиссии, в каждом округе столицы созданы окружные комиссии. Жалобу на незаконную стройку следует направить прежде всего именно туда. Жалобы необходимо подавать в письменном виде и заказным письмом с уведомлением о вручении. На официальных сайтах многих органов власти в настоящее время работают интернет-приемные, через которые также можно отправить обращение. Ответ отправителю обязаны дать в течение 30 дней".

Привлечение общественности

Цель протестов - создать как можно больший общественный резонанс. И в этом способны помочь обращения в СМИ, общественные организации и к депутатам представительных органов. Преимущество последних состоит еще и в том, что депутатский запрос имеет особый статус. Руководитель государственного или муниципального органа, которому направлен депутатский запрос, обязан предоставить запрашиваемую информацию и дать ответ по существу, а не просто отправить формальную отписку, как часто случается с запросами рядовых граждан.

Обращение в суд

Оснований для обращения в суд у граждан может найтись немало: обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов; признание результатов публичных слушаний недействительными, обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство, обжалование действий и бездействия должностных лиц.

Источник:

РБК-Недвижимость

Власти города решают проблемы обманутых дольщиков в "новой Москве"

Столичные власти разрабатывают механизм решения проблем обманутых дольщиков на присоединенных территориях. О наиболее сложных объектах на совместном совещании рассказали председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев и руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

В частности, был рассмотрен вопрос об экономических условиях реализации проекта строительства жилых домов по адресу: г. Щербинка, ул. Овражная, корп. 3-8. На совещании было принято решение подготовить заключение по объекту - документ подготовят Москомстройинвест и Департамент развития новых территорий (ДРНТ) совместно с администрацией Щербинки, затем заключение передадут в Департамент экономической политики и развития (ДЭПР).

Еще один проблемный адрес в Щербинке - ул. Мостотреста, вл. 7. Инвестиционным проектом предусматривалось строительство жилого дома общей площадью около 30 тыс. кв. м на месте сносимых ветхих домов. Разрешение на строительство объекта не выдавалось. В настоящее время администрация Щербинки ведет переговоры с потенциальными инвесторами в рамках комплексного развития застроенной территории мкр. Люблинский. В этой связи предусмотрено увеличение технико-экономических показателей застройки.

На участке, где планируется строительство жилых домов, сегодня располагаются два социальных объекта - детский сад и школа. Однако их мощности хватает только на обеспечение существующего жилого фонда. Для дальнейшего развития этой территории потребуется увеличение вместимости существующих объектов (школы - до 1400 человек, детского сада - до 584 человек). ДРНТ дано поручение проработать вопрос по подбору дополнительного земельного участка для строительства необходимых социальных объектов.

Строительство жилого дома по адресу: г. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-39 приостановлено с апреля 2004 года. Поскольку объект находится в высокой степени готовности, гражданам уже неоднократно было рекомендовано создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и взять на себя функции застройщика. В настоящее время земельный участок сформирован, но на него не оформлен договор аренды. «Мы рекомендуем гражданам объединиться в ЖСК и оформить на себя договор аренды земельного участка. Поскольку процедура передачи объекта ЖСК предполагает дальнейшее финансирование строительства за счет средств дольщиков, необходимо, чтобы это решение было коллективным», - отметил К. Тимофеев. По результатам проведенной экспертизы на завершение объекта необходимо порядка 300 млн рублей, т.е. около 1 млн рублей с квартиры при средней рыночной стоимости 5 - 7 млн рублей.

Еще один дом, который может быть достроен путем создания соинвесторами ЖСК, расположен по адресу: пос. Кокошкино, ул. Труда, д. 3. По сообщению заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова, соглашение по созданию ЖСК не достигнуто, недавнее собрание, которое было организовано по этому поводу, было сорвано. А. Гончаров также отметил, что 15 апреля 2013 года по решению суда на объекте был назначен новый конкурсный управляющий. В ближайшее время планируется пригласить его на прием в Департамент развития новых территорий, чтобы прояснить его позицию в отношении создания ЖСК. По сообщению представителя ДРНТ, на завершение строительства дома необходимо дополнительно изыскать 28 - 30 млн рублей. Кроме того, конкурсному управляющему предстоит собрать всю документацию на объект, которая была утеряна в предыдущие годы.

К строительству жилого дома по адресу: г. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-42 с середины ноября 2010 года приступил новый застройщик - ООО «Старкос-А». Работы идут по графику. К финансированию строительства объекта привлечены соинвесторы. Ориентировочный срок завершения работ - декабрь 2013 года.

Застройщик ООО «Комземстрой», осуществлявший строительство дома по адресу: пос. Марушкино, корп. 1-4, самоликвидировался по решению учредителей. Граждане, чьи права были нарушены, подали иск об оспаривании ликвидации застройщика. В случае принятия судебными органами решения о восстановлении ООО «Комземстрой» в качестве юридического лица возобновление строительства возможно путем уступки застройщиком прав и обязанностей по инвестиционному контракту другой компании. Кроме того, в марте 2013 года прокуратурой Центрального округа Москвы отменено постановление УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении учредителей и руководства компании-застройщика (с инициативой выступил Москомстройинвест). Дело возвращено в УВД по ЦАО для организации дополнительной проверки.

Подобные совместные совещания по проблемам дольщиков «новой Москвы» под председательством К. Тимофеева и В. Жидкина планируется проводить раз в две недели.

Всего, по данным Москомстройинвеста, на новых территориях столицы насчитывается 2798 обманутых дольщиков.

Источник:

Строительный мир

Лайфхак от «Метриум Групп»: как сэкономить на покупке квартиры в новостройке?

За последние несколько лет стоимость «входного билета» на первичный рынок столичной недвижимости достигла рекордно низких значений. Купить квартиру в старых границах Москвы сегодня можно всего за 2,68 млн рублей. Но, как известно, деньги лишними не бывают. Поэтому каждый покупатель недвижимости мечтает приобрести жилье как можно дешевле. Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 10 способов, позволяющих сэкономить на покупке квартиры в новостройке.

1. Покупайте жилье на начальном этапе строительства

За время строительства квартира в новостройке может подорожать на 20-30%. За счет этого первые покупатели, готовые ждать получения ключей 1,5-3 года, могут сэкономить значительные суммы. Более надежными считаются те проекты, которые реализуются за счет собственных средств девелопера или проектного финансирования от крупного банка. По данным компании «Метриум Групп», в настоящее время 30,9% квартир массового сегмента представлены в новостройках, находящихся на начальном этапе строительства. В бизнес-классе этот показатель составляет 20%, в элитном сегменте – 23% квартир. Таким образом, сегодняшние покупатели имеют возможность выбрать самое выгодное предложение из множества проектов.

2. Воспользуйтесь постоянно действующими бонусами

В настоящее время скидки стали скорее must have для любого проекта. За два года максимальный размер скидок на жилье в столичных новостройках увеличился с 7% до 20%. При этом скидки в том или ином виде можно получить более чем в 90% жилых комплексов.

Некоторые виды скидок действуют постоянно. Например, большинство девелоперов готовы предоставить покупателям скидку в размере 3-5% за единовременную оплату квартиры. Таким образом, при стоимости квартиры в 5 млн руб., покупатели с «живыми деньгами» или оплачивающие недвижимость с помощью ипотечного кредита могут сэкономить до 250 тыс. руб. Если покупателю не хватает 5-15% для оплаты всей стоимости квартиры, бывает выгоднее взять потребительский кредит, чем терять скидку за 100% единовременную оплату жилья.

В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости, многие девелоперы также готовы предоставлять покупателям персональные скидки. Проще всего договариваться об эксклюзивных условиях тем, кто одновременно приобретает несколько квартир или дополнительные объекты, например, кладовые или места на парковке. В этом случае размер скидки может доходить до 10%. Шанс снизить бюджет покупки есть также и у представителей льготных категорий граждан – пенсионеров, ветеранов, инвалидов и многодетных семей.

3. «Ловите» праздничные и сезонные скидки

Обязательная программа практически каждого проекта – праздничные и сезонные скидки, размер которых в этом году доходит до 20%. Как правило, это происходит в январе, мае, августе, в преддверии Нового года и во время рождественских каникул. Специальные предложения от девелоперов могут действовать и накануне других праздников, например, 23 февраля и 8 марта. Чтобы «поймать» самое выгодное предложение и успеть купить лучшую из квартир, участвующих в акции, необходимо находиться «на низком старте» и регулярно просматривать новости компаний-девелоперов.

4. Получите подарки от девелоперов

Скидки от девелоперов могут выражаться не только в денежной форме, но и в виде всевозможных подарков во время проведения тематических акций. Как правило, мероприятия, направленные на стимулирование сбыта, проводятся в течение короткого времени и действуют в отношении определенного пула квартир. Среди подарков могут быть бесплатный ремонт, чистовая отделка за символический 1 руб. за 1 кв. м, сертификаты на покупку кухонной и другой мебели для дома, материалов для ремонта или тура на отдых. В сегментах бизнес- и элитного класса подарки бывают более существенными и дорогими. Вместе с квартирой покупатели могут бесплатно получить кладовку, машиноместо на паркинге или даже жилье на черноморском побережье.

5. Обратите внимание на непопулярные квартиры

В каждой новостройке есть квартиры, которые по тем или иным причинам пользуются меньшим спросом у покупателей. Девелопер может установить на них более низкую цену, чем для аналогичного жилья в том же комплексе. Например, непопулярными считаются квартиры на вторых этажах, под которыми находятся нежилые помещения. Цена такой недвижимости ниже на 3-5% по сравнению с квартирами, расположенными на средних уровнях дома. Разница же в стоимости с видовыми квартирами, находящимися на самых высоких этажах, порой доходит до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса. С дисконтом может также продаваться жилье с менее удачной планировкой, чем в других квартирах комплекса, например, без балкона или расположенное рядом с лифтовыми шахтами, с неудачными видами из окна или находящееся в угловой секции дома. Скидки на такие квартиры могут доходить до 10%.

6. Найдите квартиру с рациональной планировкой

Отказ от «лишних» 3-10 метров позволяет сэкономить сотни тысяч или даже миллионы рублей. Оптимальная планировка нивелирует разницу в площади квартир большего или чуть меньшего метража. «Потеря» нескольких метров в проходных зонах и комнатах оказывается практически незаметной – особенно, если покупатель выбирает двух-, трех- или многокомнатную квартиру площадью от 60 кв. м.

Еще одним рациональным решением является покупка жилья с европланировкой, в котором кухня объединена с гостиной. Функциональные зоны в такой квартире сохраняются, но общий бюджет покупки значительно снижается. Например, площадь двухкомнатной евроквартиры может быть меньше обычной «двушки» на 5 кв. м. При стоимости квадратного метра в 250 тыс. руб., экономия составляет 1,25 млн руб. А при покупке евротрешки площадью на 10 кв. м меньше традиционной квартиры, «выигрыш» покупателя при той же стоимости квадратного метра равен 2,5 млн руб.

7. Рассмотрите проекты, удаленные от метро

Локация около действующих станций метро и МЦК может добавить к стоимости квартир в строящемся жилом комплексе 5-15%. Для покупателей, передвигающихся исключительно на личном автотранспорте, отказ от близости к метро позволяет существенно сэкономить. А для тех, кто привык пользоваться подземкой, стоит внимательно изучить не только текущую ситуацию в районе расположения жилого комплекса, но и перспективные градостроительные планы. Там, где раньше до подземки приходилось долго добираться наземным транспортом, в недалеком будущем может появиться новая станция. На период до 2020 года столичные власти запланировали открытие в Москве более 50 новых станций метро. Таким образом, покупатели квартир во многих строящихся комплексах смогут пользоваться подземным транспортом уже через 1-2 года после заселения.

8. Сравните предложения в разных районах

Сократить бюджет покупки можно и за счет выбора определенного района. Например, при прочих равных условиях, жилье в новостройках массового сегмента ЮВАО и ВАО обойдется дешевле, чем в ЮЗАО, ЗАО и СЗАО. При этом темпы застройки и развития многих бывших промзон таковы, что районы-аутсайдеры за несколько лет могут стать такими же удобными для жизни, как и некогда считавшиеся самыми престижными.

9. Рассмотрите вариант с отделкой

Квартира без отделки является неработающим активом – в ней невозможно жить или сдавать ее в аренду. Поэтому одной из неизбежных и существенных статей расходов для покупателей недвижимости является ремонт, затраты на который могут доходить до 30-50% от стоимости жилья. Сократить эти расходы помогает покупка квартиры с отделкой от застройщика. За счет эффекта масштаба, массовой закупки стройматериалов и обеспечения бригад строителей большим объемом работ, ремонт от застройщика обходится на 20-30% дешевле, чем самостоятельный. В последнее время многие девелоперы предлагают разнообразные варианты и стили отделки. Благодаря этому, покупатели могут не только сэкономить деньги, но и получить готовую квартиру с ремонтом «под себя».

10. Оформите налоговый вычет

Согласно действующему законодательству РФ, каждый официально трудоустроенный плательщик подоходного налога при покупке жилья может получить налоговый вычет. Его размер составляет 13% от суммы, затраченной на приобретение квартиры. Однако вне зависимости от стоимости жилья, налоговый вычет предоставляется с суммы, не превышающей 2 млн руб. Таким образом, максимальная экономия может составить 260 тыс. руб.

«Первичный рынок недвижимости сегодня – это рынок покупателя, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Дефицита жилья нет: в жилых комплексах массового сегмента в продаже сегодня находится более 17 тыс. квартир, в новостройках бизнес-класса – около 12 тыс., в элитных домах – 1,4 тыс. лотов. В таких условиях можно не спешить и спокойно выбирать жилье, анализируя плюсы и минусы различных вариантов. Всевозможные скидки и акции позволяют девелоперам «подстегнуть» спрос и сократить время принятия решения покупателями. А они, в свою очередь, могут значительно уменьшить бюджет покупки. При грамотном планировании времени совершения сделки и изучении предложений можно сэкономить значительные средства. Например, если купить угловую квартиру с европланировкой и отделкой от застройщика на втором этаже, на начальном этапе строительства, в преддверии новогодних праздников, заплатив 100% от ее стоимости и получив персональную скидку».

Источник:

Метриум Групп