Итоги года на рынке новостроек элитного класса Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 2016 года на рынке новостроек элитного класса Москвы. Объем предложения вырос на 10,7%. Средняя цена в рублевом эквиваленте снизилась на 10,9%, в долларовом – на 2,6%.

По данным «Метриум Групп», в конце 2016 года на первичном рынке элитной жилой

1

недвижимости в реализации находилось 46 проектов с общим объемом предложения 1 505 квартир

2

(213,2 тыс. кв. м). В сравнении с началом года число экспонируемых лотов выросло на 10,7% (относительно предыдущего квартала – на 7,5%).

На протяжении всего отчетного периода на рынке наблюдалась низкая девелоперская активность. В экспозицию поступило всего 5 новых жилых комплексов. Для сравнения: в 2015 году в реализацию вышло 8 проектов, в 2014 году – 11 проектов. Причем три объекта поступили на рынок в 4 квартале 2016 года:

•

«Жизнь на Плющихе», девелопер – «Дон-Строй Инвест» (ЦАО, район Хамовники).

•

«Малая Ордынка, 19», девелопер – SMINEX (ЦАО, район Замоскворечье).

•

«Клубный дом на Космодамианской», девелопер – «ПроектСпецМонолит» (ЦАО, Замоскворечье).

Однако стоит отметить, что еще два комплекса пополнили сегмент в результате смены статуса с апартаментов на квартиры: «Резиденция МОНЭ» (девелопер – AB Development) и Клубный дом BUNIN (девелопер – Vesper). Кроме того, стартовали закрытые продажи в ЖК «Вишневый сад» (девелопер – AB Development).

Также следует подчеркнуть, что за рассматриваемый период в продажу поступили новые объемы квартир в ряде экспонируемых проектов. В частности, в ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Суббота», ЖК «Воробьев дом».

Новые проекты элитного жилья, вышедшие на рынок в 2016 году

№

Проект

Девелопер

Округ

Район

Дата выхода

1

«Резиденция МОНЭ»

(перевод из апартаментов в квартиры)

AB Development

ЦАО

Пресненский

2 кв. 2016

2

«Дом на Хлебном»

«Волей Гранд»

ЦАО

Арбат

3 кв. 2016

3

Элитный Дом «РЕНОМЭ»

SMINEX

ЦАО

Тверской

3 кв. 2016

4

«Жизнь на Плющихе»

«Дон-Строй Инвест»

ЦАО

Хамовники

4 кв. 2016

5

«Малая Ордынка, 19»

SMINEX

ЦАО

Замоскворечье

4 кв. 2016

6

«Клубный дом на Космодамианской»

«ПроектСпецМонолит»

ЦАО

Замоскворечье

4 кв. 2016

По-прежнему лидером по числу элитных объектов в реализации является район Хамовники. На его долю приходится более четверти экспонируемых жилых комплексов (26%, без изменений относительно начала года). Второе место делят Тверской и Таганский районы (по 11%, без изменений относительно начала года). Тройку лидеров замыкают районы Арбат и Якиманка (по 9%, +2 п.п. и +1 п.п. соответственно).

По числу квартир в продаже на первой строчке также расположился район Хамовники (34%, 3 п.п.). На втором месте – Раменки (16%, -12 п.п.), на третьем – Тверской район (10%, +7 п.п.).

Структура предложения по районам (проекты)

Структура предложения по районам (квартиры)

По стадии строительной готовности наибольшее число реализуемых квартир находится в корпусах, уже введённых в эксплуатацию (30%, -3 п.п. относительно начала года). Незначительно меньше лотов предлагается в домах, в которых в настоящее время производятся отделочные работы (28%, -8 п.п.). В зданиях на стадии монтажа этажей на текущий момент реализуется 17% элитных квартир (+2 п.п.). На начальный этап строительства приходится четверть предложения (+9 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв. м по итогам 2016 года составила 680 110 руб. ($10 653), что практически идентично показателю предыдущего квартала (680 960 руб. или $10 478). Однако в сравнении с началом года были зафиксированы значительные изменения. В рублевом эквиваленте средняя цена снизилась на 10,9%, в долларовом – на 2,6%.

Основная отрицательная корректировка показателя была зафиксирована в 1 кв. 2016 года (на 9,6% – с 763 600 руб. до 690 650 руб.). Главная причина – прямое снижение цен во многих проектах. В объектах, номинированных в рублях, коррекция составила 10-15%. В отдельных комплексах, где стоимость квартир была представлена в долларах, цены изменились в 1,5-1,7 раз.

Во втором квартале также было зафиксировано снижение средней цены в рублевом эквиваленте (на 2,3%). При этом за счет укрепления курса рубля стоимость в долларовом выражении показала рост (+3%).

В третьем квартале положительная динамика цены была отмечена в обеих валютах (+0,9% и +2,4% соответственно). В четвертом – показатель практически не претерпел изменений.

Динамика цены кв. м в элитном сегменте жилья в 2016 году

В распределении по районам изменение цены кв. м за год было еще более значительным. Наибольший прирост показали Даниловский (+36%) и Беговой (+32%) районы. Причем в каждом из них представлено по одному проекту, а корректировка стоимости объясняется совокупностью двух факторов: прямым повышением цены и изменением структуры предложения.

Наибольшее снижение ценового уровня отмечается в Очаково-Матвеевском (-43%) и Пресненском (-42%) районах. В первом случае основной причиной стало снижение стоимости квартир в единственном экспонируемом в данной локации комплексе Capital House. Во втором – поступление в продажу относительно масштабного (для элитного сегмента) проекта Резиденция «Монэ» с более бюджетным предложением.

Динамика цены кв. м в 2016 г. в элитном сегменте жилья по районам

Наиболее доступные предложения представлены в следующих комплексах:

•

Элитный Дом «РЕНОМЭ» (18,2 млн руб. за 46,6 кв. м);

•

«Клубный дом на Серпуховском валу» (18,9 млн руб. за 52 кв. м);

•

«Суббота» (19,7 млн руб. за 47 кв. м);

•

Клубный дом «Аристократ» (19,8 млн руб. за 58,9 кв. м);

•

Royal House on Yauza (23 млн руб. за 56,24 кв. м).

Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на элитном рынке:

•

Knightsbridge Private park ($14,7 млн за 500,61 кв. м);

•

«Кленовый DOM» (758,3 млн руб. за 456 кв. м);

•

NOVEL HOUSE ($9,72 млн за 511,7 кв. м)

•

«Большой Афанасьевский» ($9,7 млн за 462,6 кв. м);

•

Клубный дом «Котельнический» (583,6 млн руб. за 350 в. м);

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

Мин.

Сред.

Макс.

Мин.

Сред.

Макс.

Мин.

Сред.

Макс.

однокомн.

41,5

62,8

106,0

336 000

553 423

1 587 300

18 190 000

35 050 768

138 730 020

двухкомн.

58,4

97,2

176,4

320 100

643 436

1 746 030

23 018 652

63 238 134

255 269 586

трехкомн.

69,2

133,8

241,0

310 200

660 905

1 596 000

36 690 000

89 767 365

304 416 610

многокомн

78,4

202,0

519,6

357 634

759 958

1 947 120

52 000 000

161 652 657

938 511 840

Итог

41,5

141,8

519,6

310 200

680 112

1 947 120

18 190 000

102 915 417

938 511 840

Основные тенденции

Низкая девелоперская активность. В 2016 году на первичный рынок элитной жилой недвижимости вышло 5 новых проектов (еще два объекта пополнили сегмент вследствие изменения статуса апартаментов на квартиры). Для сравнения:в 2015 году продажи открылись в 8 жилых комплексах, в 2014 году – 11. Однако следует подчеркнуть, что данная тенденция наблюдалась только в элитном сегменте квартир, на рынке высокобюджетных апартаментов, напротив, было отмечено увеличение объема поступления новых проектов в реализацию (с 7 в 2015 г. до 10 в 2016 г.). Таким образом, в целом рынок дорогой недвижимости по-прежнему остается интересным для застройщиков.

Диверсификация портфелей проектов девелоперов, специализирующихся в дорогом сегменте. На фоне сложной экономической ситуации с целью снижения рисков ряд девелоперов, традиционно работающих в элитном классе, стали наращивать объемы строительства в менее дорогих сегментах. Тенденция обозначилась еще в конце 2015 года, когда Корпорация «Баркли» впервые вывела проект комфорт-класса в Новой Москве, а «Дон-Строй Инвест» – самый масштабный в своем портфеле комплекс бизнес-класса «Символ», характеризующегося весьма демократичными ценами. В 2016 году список пополнился компанией Capital Group, которая вместе с партнерами вошла в два «замкадных» проекта комфорт-класса: «МИР Митино» и «Позитив».

Вынужденная коррекция цен. Элитный класс стал единственным сегментом, где застройщики массово вынуждены были пойти на прямое снижение цен. После шокирующего роста курсов валют в 2014-2015 гг. первым шагом девелоперов еще в 2015 году стал перевод цен в национальную валюту. Начало 2016 года ознаменовалось еще и падением цен сразу в нескольких проектах. Прежде всего – в тех, где застройщики не пожелали переводить стоимость квартир в рубли. В течение последующих трех кварталов в большинстве комплексов цены предложения оставались неизменными, а средний показатель по рынку демонстрировал минимальные колебания. При этом реальные сделки могли происходить с существенным дисконтом, который в сложившихся условиях был готов предоставить практически каждый застройщик.

Стабильный спрос. Снижение цен и лояльные условия продажи, включая большие скидки, позволили сохранить интерес покупателей к сегменту. Спрос был сосредоточен преимущественно в проектах с рублевым ценообразованием от зарекомендовавших себя застройщиков. В тенденции предыдущего года популярностью пользовались квартиры площадью до 150 кв. м, однако зафиксирован и ряд крупных сделок.

Прогноз на 2017 год

«В 2017 году ожидается более высокая динамика выхода новых проектов – от небольших клубных домов до довольно крупных для высокобюджетного сегмента комплексов, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Увеличение предложения планируется, прежде всего, в районах Замоскворечье и Якиманка. Также в тенденции последнего времени дальнейшее развитие рынка дорогого жилья ожидают и некоторые районы за пределами ЦАО (Донской, Раменки).

Дальнейшего массового снижения цен рынок вряд ли увидит – основная коррекция уже произошла, а новые проекты выходят в большинстве случаев с тщательно продуманным рублевым ценообразованием. По итогам года можно ожидать увеличения среднего уровня цен, обусловленного повышением стоимости квартир в успешных проектах. Рост цен не должен сказаться на уменьшении покупательской активности. Поддержать объем спроса в сегменте дорогого жилья позволит старт продаж новых проектов с интересными локациями и концепцией, а также привлекательными условиями покупки».

1

В настоящем обзоре учитывается предложение квартир  (статистика по апартаментам ведется отдельно).

2

Без учета объема предложения в проектах с предварительными (закрытыми) продажами.

Источник:

Метриум Групп

Рынок ипотеки в 2013 году будут регулировать цены на недвижимость, а не ставки

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РФ заявило о подорожании ипотечных кредитов на 0,5-1% в 2013 году: в результате средняя процентная ставка составит 13-13,5% годовых.

Как это скажется на объемах жилищного кредитования в стране? Мнения участников рынка разделились, отмечают специалисты. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в компании "Мегаполис-Сервис", одни считают, что сумма выданных займов останется на уровне 2012 года - примерно 1 трлн. рублей и, возможно, превысит его, другие высказывают опасения, что даже существующие темпы удастся сохранить с трудом и, скорее всего, ипотека пойдет на спад. Ряд экспертов уверены, что цены на недвижимость, а не процентные ставки по кредитам будут управлять ипотекой в следующем году.

"Уходящий 2012 год характеризовался устойчивым ростом процентных ставок по жилищным кредитам, - аргументировали эту точку зрения аналитики. - Начиная с мая сначала госбанки, а затем и остальные игроки рынка стали повышать проценты по ипотечным займам. Прибавив за год в общей сложности 0,7%, средневзвешенные ставки остановились на отметке 12,3%. Основная причина - дорожающее фондирование для банковских структур. Однако эксперты не считают такой прирост критичным для ипотеки в стране". "Увеличение средней ставки на 0,5-1% прибавит к ежемесячному платежу сумму менее 1000 рублей в зависимости от размера займа, что вряд ли может кардинально повлиять на решение той или иной семьи об улучшении жилищных условий, - пояснил президент "Мегаполис-Сервиса" Сергей Власенко. - По крайней мере, для Московской области прибавка несущественная. К тому же, рост цен на жилье в Подмосковье, стабилизировавшийся в последние два месяца, скорее всего, продолжится и в следующем году, что, как минимум, позволит сохранить существующие объемы ипотеки в столичном регионе".

По предварительным оценкам, подмосковное вторичное жилье за год прибавило в цене около 12%, напомнили эксперты. Темпы роста, хотя и далекие от докризисных 30-40% в год, но при этом стабильные, что на протяжении всего 2012 года поддерживало деловую активность на рынке недвижимости на уровне выше средней. Для сравнения: за 10 месяцев 2012 года Росреестр по Московской области зарегистрировал 428 126 сделок по купле-продаже жилья, а за весь 2011 год было заключено 361 708 сделок. На фоне растущих цен люди активно продавали и покупали квартиры. Достаточно вспомнить прошедшее лето, когда валютные колебания привели к росту цен предложения от 2 до 10%, что вызвало небывалый ажиотаж у населения, отмечают специалисты. "Именно в этот период доля заемных средств увеличилась с 30-40% до 60%. Граждане стремились вложить свои средства в дорожающие активы, либо торопились решить жилищный вопрос, чтобы в дальнейшем в меньшей степени зависеть от экономической конъюнктуры. И размер ставки по кредиту в этой ситуации не играл большой роли", - пояснили авторы исследования.

"Никакими процентными ставками "ипотечника" на рынок не заманить, если недвижимость дешевеет, - отметил Власенко. - Кроме того, на фоне растущего рынка россияне готовы брать и более дорогие кредиты, чем предлагают банки, об этом свидетельствует практика различных потребительских кооперативов: ЖНК, КПК, ПИК и прочих".

Таким образом, пока ипотека в России - единственный инструмент для приобретения жилья, то она всегда будет востребована, за исключением кризисных ситуаций на рынке недвижимости и в экономике страны в целом, констатировали аналитики. К тому же, недвижимость - самый надежный инвестиционный актив в России, пока еще не один вид вложения средств в нашей стране не дает такую высокую доходность. Например, разовый доход при инвестировании в новостройку даже с учетом потраченных на ремонт денег может составить около 30% годовых. В случае если вся недвижимость города или области дорожает, то этот доход может равняться и 50%. Для сравнения: размещение средств на банковских депозитах под 8-12% в рублях или 5-8% в валюте, позволяет лишь уберечь свои сбережения от инфляции, резюмировали эксперты.

Источник:

ИА REGNUM

Где жить, пока строится дом?

Нужные средства для покупки новостройки часто получают от продажи своей старой квартиры. Проблема в том, что между внесением задатка и новосельем проходит время, в течение которого нужно где-то жить.

Проблему решают по-разному. Кто-то в ожидании сдачи дома ютится у родственников. Кто-то вынужден снимать жилье. Учитывая, что сроки сдачи домов застройщики часто не соблюдают, покупатель жилья в новостройке рискует неопределенно долго оставаться в «подвешенном состоянии». Те, кто не готов к таким лишениям, ищут возможность оставаться в старой квартире вплоть до получения ключей от новой.

Пробел в биографии

По мнению руководителя отдела жилой недвижимости компании «Городская Недвижимость» Марины Поляковой, «в основном в ожидании, когда достроится дом, покупатели переезжают в съемные квартиры». К затратам на взносы в долевое строительство или ЖСК добавляется арендная плата, но в конце концов временное жилье можно выбрать недорогое, небольшое по площади и в отдаленном районе.

В случае аренды возможны проблемы с пропиской, ведь покупатель квартиры потребует от собственника выписаться из нее. Напомним, что в статье 19.15 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за проживание по месту жительства и месту пребывания без регистрации – штраф в размере от 1500 до 2500 руб. А за фиктивную регистрацию вообще планируют наказывать жестко, вплоть до лишения свободы сроком до трех лет.

Вообще-то, доказать, что вы постоянно проживаете по какому-либо адресу, а не «приезжаете в гости на пару дней», довольно трудно. И крайне редко полиция ведет такие расследования. Однако в ожидании постройки нового дома «бегать» от полиции не стоит. По закону гражданин, «прибывший к месту временного проживания на срок свыше 90 дней» должен зарегистрироваться. Следует отметить, что срок подачи заявления на регистрацию рассчитывается не с момента снятия с учета, а с момента «прибытия к месту жительства или месту пребывания».

С начала 2011 года в стране действует упрощенная процедура регистрации, по которой, при наличии у граждан на руках договора найма с подписью собственника, они могут зарегистрироваться без его участия.

Однако очень часто арендодатели, хозяева квартир, не горят желанием официально регистрировать своих квартиросъемщиков, ведь договор найма (этот документ вкупе с паспортом гражданина РФ является достаточным основанием для временной регистрации) может привлечь внимание не только регистратора, но и налоговиков.

В таком случае нужно искать или другого, законопослушного, наймодателя или – компромисс. В частности, распространена схема, когда заключаются договор безвозмездного пользования, а к нему в одном экземпляре (для собственника) составляется дополнительное соглашение с указанием цены и срока найма. Договор может быть предъявлен всем желающим, в том числе полицейскому или налоговому инспектору. Допсоглашение – исключительно «для внутреннего пользования», только для расчетов между хозяином жилплощади и нанимателем. Ничего хорошего в этой схеме нет. Все-таки надо искать возможность зарегистрироваться законно, лучше всего у близких людей, друзей или родственников.

Комфортный вариант

Чтобы не испытывать лишений «жизни на чемоданах», лучше всего ожидать сдачи нового дома в своей старой квартире, ведь необходимые для приобретения новой квартиры в строящемся доме средства можно выручить путем займа под залог старой. Пока собственник аккуратно выполняет обязательства по погашению долга, его никто не заставит съезжать. Конечно, теоретически возможна и продажа старой квартиры частному лицу с условием, что вы обязуетесь освободить ее в какую-то определенную дату. Еще один вариант – найти покупателя и снимать у него эту же квартиру. Но таких покупателей вряд ли будет легко найти. К тому же застройщики иногда имеют обыкновение сдавать дома в эксплуатацию с опозданием. Поэтому покупатель строящейся квартиры рискует оказаться на улице.

Кредит под залог недвижимости является разновидностью ипотечного кредита, просто залогом является не покупаемая квартира, а уже имеющаяся в собственности. Как уже отмечалось выше, основным преимуществом данного вида кредитования являются низкие процентные ставки и большие суммы кредитов – до 80% от оценочной стоимости объекта залога.

В посткризисное время многие банки возобновили выдачу подобных займов. Залог нужен кредитору как гарантия обеспечения исполнения заемщиком обязательств. Если обязательства не исполняются, то банк имеет право компенсировать задолженность заемщика за счет имущества, находящегося у него в залоге.

По условиям кредита под залог недвижимости у заемщика сохранится право собственности на имущество. Переданная в залог недвижимость по-прежнему принадлежит заемщику, но с обременением, которое и является следствием залога. Так, получив кредит под залог недвижимости, без согласия залогодержателя (банка) продать эту недвижимость нельзя. Но в остальном владелец может делать в ней все, что душе угодно. Лишь маленькая оговорка: прописывать там своих родственников или сдавать ее можно только с согласия банка. В последнем случае заемщик зачастую прибегает к варианту сдачи квартиры для того, чтобы погашать ежемесячные обязательные платежи по ипотеке за счет арендных платежей.

Закон позволяет обратить взыскание на заложенную квартиру, даже если квартира оказывается единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи помещением. И суды, как правило, удовлетворяют требования банков об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В случае такого исхода залогодержатель (банк) забирает себе не всю стоимость заложенного имущества, а только часть, необходимую для покрытия задолженности по кредиту и компенсации расходов, связанных с реализацией объекта залога. Однако следует иметь в виду, что в залоге находится весь объект недвижимости, а значит, съезжать все равно придется. Впоследствии банк продаст эту квартиру, возьмет ту часть вырученных средств, которая ему причитается, а остаток вернет несостоятельному заемщику. Но такие случаи, когда заемщики теряют жилье, все-таки единичны. Выгода банка прежде всего в процентах с займа. Поэтому он, как правило, стремится сделать все возможное, чтобы урегулировать конфликт с заемщиком.

В любом случае не нужно отдавать квартиру в залог, не будучи уверенным в том, что долг может быть выплачен. Тогда уж лучше ждать постройки нового дома «на чемоданах».

В зачет

Еще один способ приобретения квартиры в строящемся доме за средства, вырученные с продажи старой, заключается в реализации так называемой зачетной схемы, или «трейд-ин», уже давно обкатанной на рынке автомобилей, а в последнее время перенятой рынком недвижимости. Это своего рода декларация, по которой застройщик получает эксклюзивное право продажи вашей старой квартиры по договоренной цене. Так работают многие застройщики («Петротрест», «Строительный трест», «Северный город» (холдинг RBI), «Ленстройтрест», «Инком ДСК-3» и некоторые другие). Суть «трейд-ин» в том, что по договору между застройщиком и покупателем первый принимает в зачет стоимости новой квартиры стоимость старой, принадлежащей покупателю. По договору последнему придется реализовать квартиру в ограниченный срок, как правило, от 90 до 120 дней.

Хотя бы в эти три-четыре месяца у покупателя будет своя крыша над головой, но затем все равно придется отправляться на постой к родственникам или в съемную квартиру.

В 2011 году «Главстрой-СПб» совместно с Ханты-Мансийским банком и Банком «Зенит» объявил о старте ипотечной программы «Квартира в зачет», по которой покупателю не нужно съезжать из своего старого жилья вплоть до получения ключей от нового.

По этой программе покупатель мог приобрести квартиру за счет кредитных средств банка и во время строительства дома оплачивать только проценты по кредиту. После сдачи дома покупатель сразу же заселялся («чистовая отделка») и мог продавать свою старую квартиру, и только после заселения начинал выплачивать кредит банку. К сожалению, сегодня эта программа уже не действует, упомянутые банки ее остановили. Тем не менее возможность привлечения средств путем залога старой квартиры остается. Пожалуй, для того чтобы в комфорте дожидаться новоселья, этот способ едва ли не самый лучший. С другой стороны, квартиру, находящуюся в залоге, довольно трудно продать. Для этого необходимо получить согласие залогодержателя, а банки не всегда приветствуют досрочное погашение кредита.

Продавать старую квартиру и снимать жилье – или отдать старую квартиру в залог? Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Что «ближе к сердцу», каждый решает для себя сам.

Автор: Вячеслав Березниченко

Источник

БН.ру

Вторичка против новостроек - неравная схватка

Столичные новостройки перетягивают покупательский спрос со вторичного рынка недвижимости. По итогам 2016 года количество зарегистрированных ДДУ составило 35,6 тыс., что в 1,8 раз больше показателей 2015 года. На вторичном рынке количество  зарегистрированных новых прав по договорам купли-продажи по сравнению с 2015 годом увеличилось всего на 10,8% и составило 126 тыс. Однако собственники готового жилья медленно реагируют на этот тренд и квадратный метр даже в морально устаревшей «вторичке» по-прежнему стоит намного дороже, чем в качественных новостройках. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили причины этого парадокса и сравнили, насколько стоимость «квадрата» в строящихся ЖК комфорт-класса ниже цен на вторичное жилье, находящееся в той же локации.

Недвижимость, представленная на первичном рынке, за последние годы стала более привлекательной по качеству и цене альтернативой «вторичке». Но, несмотря на растущий спрос на квартиры в новостройках, продавцы вторичного жилья не спешат значительно снижать его стоимость, либо решают отложить продажу до «лучших времен». Особенно «упорствуют» в своих ценовых ожиданиях собственники квартир, находящихся в старых районах с обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и обладающих другими важными преимуществами, например, наличием в непосредственной близости крупных парков и рек.

Например, в старых панельных домах в районе Богородское на Краснобогатырской улице, в шаговой доступности от парков «Сокольники», «Лосиный остров» и реки Яуза, за «квадрат» в «однушках» собственники продаваемых квартир хотят получить до 197 тыс. руб., в «двушках» и «трешках» – до 191,5 тыс. руб. В монолитных домах, построенных в этой локации несколько лет назад, стоимость квадратного метра на вторичном рынке еще выше – от 210 тыс. руб.

Вместе с тем в ЖК «Яуза Парк», строящемся на той же улице, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах начинаются от 186 тыс. руб. В двухкомнатном жилье цена «квадрата» – от 167 тыс. руб., в трехкомнатных квартирах – от 169 тыс. руб. При этом ввод  комплекса в эксплуатацию ожидается не позднее 3 квартала этого года.

В других развитых районах столицы наблюдается такая же ситуация. Например, собственники вторичных «панельных двушек», расположенных в районе Нагатинский затон на берегу Москвы-реки рядом с музеем-заповедником «Коломенское» и парком «Нагатинская пойма», продают «квадрат» за 185-206 тыс. руб. А в строящемся городском квартале «Ривер Парк», находящимся в той же локации, квадратный метр в двухкомнатных квартирах стоит от 180,9 тыс. руб. Сдача корпусов, в которых представлены эти лоты, запланирована на 2 квартал 2017 года.

«При определении цены продажи многие владельцы вторичного жилья руководствуются собственными убеждениями о том, что такое «справедливая» стоимость, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – На предложение риелторов снизить цену, как правило, можно услышать два возражения. Многие  собственники продают квартиры, чтобы купить для себя более просторное или качественное жилье. Поэтому они хотят получить от покупателя не меньше той суммы, которая им необходима для решения их квартирного вопроса. Другие владельцы недвижимости ссылаются на то, что несколько лет назад купили квартиру по высокой цене и не собираются терять средства при ее продаже с дисконтом. При этом собственники не учитывают тот факт, что за последние два-три года ситуация на столичном рынке недвижимости кардинально изменилась».

Помимо более низкой стоимости, современные ЖК имеют несколько важных преимуществ по сравнению с домами старой постройки. Во-первых, это качество строительства и используемых материалов. Большинство современного жилья сегодня строится по монолитной технологии, КУБ 2.5, характеристики которой априори лучше, чем у панельных домов старых серий.

Во-вторых, квартиры имеют удобные планировки – с увеличенными кухнями и санузлами, просторными балконами и лоджиями, и оптимальной площадью проходных зон. Например, в ЖК «Яуза Парк» в двух- и трехкомнатных квартирах имеется по два санузла и кладовые.

В-третьих, многие новые комплексы имеют собственную обширную инфраструктуру, которая не «разбросана» по району, а сконцентрирована на территории ЖК, в «двух шагах» от дома. Так, в городском квартале «Ривер Парк» будут открыты школа, детский сад, центр образования, торгово-развлекательный и офисно-деловой центр, подземный и наземный паркинги, кафе и рестораны, магазины, отделения банков, салоны красоты, химчистки и фитнес-центры. Кроме того, в комплексе появится собственная благоустроенная пешеходная набережная с лодочной станцией и местами для отдыха и проведения досуга.

Кроме того, большинство новых ЖК комфорт-класса имеют в своем составе удобные паркинги. Например, в ЖК «Яуза Парк» будет двухуровневый подземный паркинг, в который можно спуститься из жилой части дома на отдельном лифте. Наконец, в новых комплексах большое внимание уделяется благоустройству дворов. В городском квартале «Ривер Парк» во дворах будут оборудованы игровые площадки для детей разных возрастов, трансформируемые пространства, на которых летом можно играть в футбол и в волейбол, а зимой кататься на коньках или играть в хоккей. В ЖК «Яуза Парк» запланирован детский городок, площадки для спортивных занятий, велодорожки, места для отдыха и выделенная зона для выгула собак.

«Представления покупателей о том, каким должно быть современное жилье, меняются очень быстро, – отмечает Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – С каждым годом «пропасть» между качеством старых и новых квартир увеличивается. По совокупности характеристик современные жилые комплексы выгодно отличаются от большинства домов, представленных на вторичном рынке массового жилья. Более того, квартиры в лучших ЖК с хорошей локацией, приобретаемые на первичном рынке, обладают инвестиционным потенциалом, а морально устаревшие дома, представленные на «вторичке», - нет.

«Одним из главных факторов, ранее сдерживавших спрос со стороны многих потенциальных покупателей на квартиры в новостройках, был длительный срок с момента покупки жилья до получения ключей, – резюмирует Мария Литинецкая. – Но в настоящее время новоселья не нужно ждать по 2-3 года. В 17 из 51 жилых комплексов массового сегмента, представленных на первичном рынке, можно приобрести жилье в корпусах, уже имеющих РВЭ. Еще 21 проект на территории «старой» Москвы будет частично или полностью введен в эксплуатацию до конца этого года. В результате «вторичка» теряет свое главное преимущество – возможность быстро заселиться в квартиру после совершения сделки. Благодаря этому, платежеспособный спрос перемещается на первичный рынок, и в ближайшее время предпосылок для разворота этого тренда не существует».

Источник:

Метриум Групп

Высотное строительство в Петербурге: кто строит?

Слово «небоскреб» приобрело плохую славу у жителей нашего города, и не последнюю роль в этом сыграл проект «Охта-центр». Стоит лишь заговорить о строительстве небоскреба, как возникает резонанс в обществе, и на защиту города поднимается целая армия общественных активистов. И это оправдано, ведь Санкт-Петербург занесен в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Поэтому возводимое высотное здание должно гармонично вписаться в окружающую среду и сосуществовать в своем архитектурном окружении, не вызывая у людей эмоционального отторжения.

Существует довольно много значительных проблем при строительстве высотных объектов: это отсутствие нормативной базы для строительства объектов выше 100 м;   сложность согласовательного процесса, который выносится на Федеральный уровень; немалую сложность представляют особенности географического расположения нашего города и сложные грунты, на которых трудоемко возводить не только высотные здания, но здания стандартной этажности.

«Небоскребы» относятся к сооружениям с высоким уровнем ответственности, что требует проведения ряда дополнительных мероприятий при проектировании и строительстве. При выборе площадки под строительство высотного здания необходимо особенно тщательно производить общую оценку инженерно-геологических условий и возможность безопасного возведения здания с учетом возможного проявления опасных инженерно-геологических процессов.

Высотные здания считаются сложными конструкциями, для строительства которых требуются серьезная проработка инженерных решений. Системы инженерного оборудования отличаются сложностью применяемого оборудования и систем по сравнению с инженерными системами обычных современных домов. Кроме того, необходимо проводить мониторинг самой конструкции и всех ее инженерных систем. Поэтому в зданиях устанавливаются сотни датчиков, с которых в режиме on-line считываются и регистрируются контрольные данные.

Еще одним препятствием на пути интереса к высотному строительству является тот факт, что инвестиционные вложения в строительство высотных зданий более значительны, что обусловлено сложными конструктивными решениями и дорогостоящими инженерными системами и оборудованием. Тем не менее, можно говорить об экономической целесообразности, несмотря на то, что каждый последующий этаж, расположенный выше 75 м стоит на 20-50% дороже,  чем при стандартном строительстве. Об этом говорит реализованный проект компании «Лидер Групп» - БЦ «Лидер Тауэр». Реализуя проект такого уровня, компания «Лидер Групп» не экономила на строительстве, материалах и оснащении здания. Все, начиная с проектного решения, носит уникальный инновационный характер. Применялись самые современные виды оборудования - новейшие инженерные коммуникации, "умные" лифты, диодное светотехническое оборудование. Конечно, установлены передовые системы обеспечения безопасности и жизнедеятельности здания. При оформлении внутренних помещений и фасадов использовались элитные отделочные материалы. Все это делает эксплуатацию здания на сегодняшний день эффективной и не доставляющей проблем.

Что касается других знаковых объектов в области высотного строительства, то,  из числа жилых комплексов, подпадающий под это название, можно назвать: ЖК «Князь Александр Невский»,  ЖК "Доминанта",  ЖК "Поэма у трех озер", ЖК "Gusi-Лебеди", ЖК «Александр Невский». Среди бизнес-центров «небоскребов» - это БЦ «Лидер Тауэр», БЦ «Атлантик-Сити».

Если говорить о высотном строительстве в жилищной сфере, это, прежде всего, освоение удаленных от центра территорий. Многие же специалисты склоняются к мнению о том, что развитие высотного строительства должно идти по пути строительства именно бизнес-центров, что объясняется особенностями высотных зданий и спецификой долговременного пребывания в них.

Юсупов Руслан Дамирович, Генеральный директор

ГК "Лидер-Групп"

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 1 квартале

Аналитики компании

«Метриум Групп»

подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек эконом-класса Москвы. По сравнению с началом года объем предложения вырос на 7,9%, стоимость квадратного метра снизилась на 2,1%.

По данным «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2016 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировался 41 проект с общим объемом предложения порядка 15 080 квартир

1. Данный показатель превышает значения конца прошлого года и февраля текущего года на 7,9% и 11,2% соответственно. Причиной значительного прироста квартир в реализации является активный выход новых проектов, объемов и корпусов в уже реализующихся комплексах.

1

В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

В феврале в продажу поступили два проекта: «Лучи» и «Домашний. В начале весны – ЖК «Летний сад» группы компаний «Эталон», расположенный в Дмитровском районе Северного административного округа. В его составе 10 монолитных жилых домов и один корпус с апартаментами, социальная и торгово-бытовая инфраструктура. Общая площадь комплекса – 283 385 кв. м. На текущий момент в продаже находятся квартиры в двух домах площадью от 42,5 до 109,5 кв. м. Минимальная цена квадратного метра – 125 625 руб., минимальный бюджет покупки – 5,7 млн руб.

Кроме того, в марте открылось бронирование квартир в ЖК «МИР Митино» – совместном партнерском проекте девелоперских компаний Capital Group и ГВСУ «Центр». Комплекс будет расположен в районе Митино Северо-Западного административного округа. В рамках проекта планируется строительство 676 тыс. кв. м жилья и 282 тыс. кв. м инфраструктуры. В первой очереди подразумевается возведение семи панельных корпусов серии «ДОММОС» и пяти монолитных жилых домов.

Также в марте поступили в реализацию новые корпуса сразу в шести комплексах: «Мещерский лес», мкрн «Северный», «Некрасовка», «Варшавское шоссе 141», «Эталон-Сити», SREDA.

Структура предложения квартир по административным округам за квартал претерпела незначительные изменения. Наибольший прирост зафиксирован в ЮВАО (+5,2 п.п.). Причина – выход в реализацию мкрн «Домашний», а также новых корпусов в ЖК «Некрасовка» и SREDA. Максимальное снижение наблюдалось в СЗАО (-3,2 п.п.).

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Структура предложения по типологии за три месяца практически не изменилась. По-прежнему превалирующий объем приходится на одно- и двухкомнатные квартиры: 38,9% (-1,1 п.п.) и 42,4% (+1,3 п.п.) соответственно. Трехкомнатные лоты заняли 13,2% (+0,87 п.п.), студии – 4,1% (-1,2 п.п.). Меньше всего экспонируется многокомнатных квартир – 4,1% (+0,2 п.п.).

Распределение предложения по типу квартир

В распределении предложения по стадиям строительной готовности в сравнении с декабрем 2015 года также не наблюдалось значительных изменений. Наибольшее число квартир сосредоточено в корпусах на начальном этапе строительства – 45,6% (-2 п.п.). В новостройках на стадии монтажа реализуется 22,7% (-3,9 п.п.) от всего объема. В домах, где ведутся отделочные работы – 13,7% (+5,9 п.п). Доля лотов в уже введенных в эксплуатацию корпусах осталась неизменной – 18%.

Структура объема предложения по стадии строительной готовности

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента по итогам первого квартала 2016 года составила 144 770 руб. за кв. м. По сравнению с началом года она снизилась на 2,1%, а по сравнению с февралем – на 1,9%. Таким образом, наметившаяся в середине прошлого года отрицательная динамика продолжилась. Данный тренд объясняется выходом проектов с дисконтом к рынку, а также выводом девелоперами новых корпусов и объемов в комплексах с уровнем цен ниже средних по сегменту. Исключение составил январь, когда был зафиксирован рост средневзвешенной цены кв. м ввиду того, что новые проекты на рынок не выводились, а по ряду крупных ЖК было произведено повышение стоимости.

По округам динамика цен была разнонаправленной. Снижение наблюдалось в ЗАО (-9,7%), ЮВАО  (-6,4%) и ЮАО (-4,5%). По остальным АО зафиксирован рост средневзвешенной цены кв. м за счет прямого повышения стоимости квартир в некоторых проектах, а также вымывания недорого предложения. Наибольшее увеличение было отмечено в ЮЗАО (+9,5%), САО (+4,8%) и ВАО (+4,5%).

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Средний бюджет покупки за первый квартал текущего года снизился практически по всем типологиям. Исключение составили однокомнатные квартиры, их стоимость выросла на 1,1% (до 6,4 млн руб.). Больше всего в процентном выражении потеряли студии (-18,2%). Их средняя стоимость составила 3,9 млн руб. Двух- и трехкомнатные квартиры подешевели до 9,2 млн руб. (-1,3%) и 12,6 млн руб. (-1,8%) соответственно. Многокомнатные предлагались в среднем за 17,9 млн руб. (-0,1%).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студии

22,30

27,31

34,50

96 000

144 250

240 000

2 568 800

3 948 115

7 416 000

1 комн.

30,80

41,81

67,20

94 545

152 045

305 000

3 335 400

6 399 450

15 781 820

2 комн.

41,37

64,01

105,40

85 500

142 160

330 000

4 414 000

9 157 355

20 617 000

3 комн.

58,11

89,43

149,00

79 000

139 465

280 000

5 838 100

12 589 910

36 334 090

многокомн.

80,00

112,92

203,76

85 000

155 885

265 000

8 916 500

17 874 980

53 996 400

Наиболее доступные предложения в феврале:

мкрн «Северный»: студия площадью 24,7 кв. м – 2,6 млн руб.

ЖК «Мещерский Лес»: студия площадью 22,5 кв. м – 2,9 млн руб.

ЖК «ВЛюблино»: студия площадью 23,3 кв. м – 3,1 млн руб.

Основные тенденции

«Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг очередного рекордного для посткризисного периода значения – 15 080 единиц, - отмечает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - При этом активизация спроса, наблюдавшаяся в начале года на фоне неопределенности судьбы программы государственного субсидирования ипотечной ставки, в марте спала. Многие покупатели стремились успеть приобрести квартиру с ипотечным кредитом по льготным условиям до конца февраля, что привело к всплеску покупательской активности в первые два месяца 2016 года за счет реализации отложенного спроса. В марте же покупательский интерес снизился и был сосредоточен в отдельных наиболее привлекательных проектах.

Данные тенденции продолжают заставлять девелоперов выводить новые проекты и корпуса в уже реализуемых комплексах с дисконтом к рынку. Результат – снижение средней цены кв. м по сегменту, наметившееся еще в июле прошлого года (за исключением января, когда новые ЖК на рынок не выходили, а по ряду крупных проектов наблюдалось увеличение средневзвешенной стоимости кв. м). Таким образом, на конец первого квартала 2016 года она составила 144 770 руб. за кв. м, что сопоставимо со средним значением аналогичного периода 2014 года.

Также стоит подчеркнуть, что по сравнению с декабрем прошлого года снизился минимальный бюджет покупки. В предыдущем отчетном периоде в рейтинг самых доступных предложений вошли квартиры стоимостью от 3 до 3,4 млн, тогда как по состоянию на первый квартал 2016 года стоимость топ-3 самых недорогих квартир находится уже в пределах 2,6-3,1 млн руб.

Для стимулирования спроса в марте властями было принято решение о продлении программы субсидирования ипотечной ставки (до конца текущего года), что позволило ведущим банкам установить процент по ипотечному кредитованию на уровне 12%. Данный инструмент, эффективность которого была доказана по итогам 2015 года, бесспорно, продолжит оказывать существенную поддержку отрасли».

Источник:

Метриум Групп

Документы на квартиру и застройщика

Артем Амиянц, юрист компании «Доверенный юрист» написал инструкцию, как проверить «юридическую чистоту» новостройки.

«Мой дом – моя крепость» – гласит выражение, принадлежащее английскому юристу XVII века Эдуарду Коку. Но на какой правовой почве современный человек воздвигает свою крепость? Надежна ли она?

Далеко не все люди знают, что при покупке квартиры необходимо располагать юридическими знаниями, а также способностью их применить. Ведь нередки случаи, когда человек, не считая нужным вдаваться в детали документов и проверять так называемую «юридическую чистоту» желаемой квартиры, просто подписывает все бумаги и передает деньги. Подобная доверчивость в дальнейшем может преподнести покупателю неприятные сюрпризы. Особенно, когда он осознает, что стал жертвой мошенников либо столкнулся с другими людьми, имеющими право постоянного пользования его квартирой. Следствием может стать как потеря денег, так и потеря самой квартиры.

Самый лучший вариант – отсутствие у квартиры «истории», то есть цепочки различных предварительных сделок с ней. Это условие чаще выполняется при покупке квартиры непосредственно у застройщика. Но и здесь есть риски, так что лучше подстраховаться.

Итак, новостройка

Самый надежный способ – оформление договора участия в долевом строительстве. Проверка квартиры сводится в основном к проверке самого продавца (застройщика). Здесь важно проверить право застройщика на получение денег и оформление вас в качестве дольщика:

1) Разрешение на строительство.

Проверке подлежит и срок действия разрешения. Если срок истек или в скором времени истекает, просите предъявить документ о продлении срока.

2) Документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон № 214-ФЗ) права на земельный участок могут быть оформлены в трех формах:

Если у застройщика право собственности на эту землю, то необходимо проверить свидетельство о праве собственности, запросить или взять самостоятельно выписку из ЕГРП в отношении данного земельного участка (в выписке виден собственник на текущую дату).

Если у застройщика права на землю оформлены договором аренды, то необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Если срок аренды заканчивается раньше рекламируемого застройщиком срока ввода объекта в эксплуатацию, просите копию зарегистрированного дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды, если же его нет – у застройщика могут возникнуть проблемы с оформлением данного здания после его постройки, а соответственно, будут проблемы и у дольщика.

Если права застройщика на земельный участок оформлены договором субаренды земельного участка, то необходимо удостовериться в праве на передачу участка в субаренду застройщику. Кроме того, необходимо учитывать, что срок действия договора субаренды не должен превышать срок основного договора аренды и должен соответствовать декларируемому сроку ввода дома в эксплуатацию. При прочтении договора субаренды необходимо обращать внимание на те же моменты, что и при изучении договора аренды земельного участка.

3) Проектная декларация.

Сама цель данного документа заключается в донесении до дольщика наиболее существенной информации о строительстве объекта. Застройщик обязан размещать ее в СМИ или сети Интернет (как правило, на сайте застройщика), так что все должны иметь возможность ознакомиться с ней в свободном доступе. Перечень и состав проектной декларации установлен в ст.20, 21 закона № 214-ФЗ.

Nota bene

Перечисленные документы (разрешение на строительство, документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок, проектная декларация) являются документами, которые согласно ч.1 ст. 3 закона № 214-ФЗ обязательно должны быть у застройщика и которые он обязан предоставлять по первому требованию.

Именно эти документы следует запросить после того, как покупателю понравилась определенная квартира. Таким образом, на основании ч.2 ст. 21 закона № 214-ФЗ вы вправе ознакомиться с оригиналами всех разрешительных документов застройщика, придя к нему в офис. Также можно снять с них копии или сфотографировать, что рекомендуется сделать.

Если у застройщика отсутствуют какие-либо вышеуказанные документы и вам предлагают заплатить деньги до их получения застройщиком, то никогда не соглашайтесь: застройщик не имеет права до их получения заключать с дольщиком договор и брать деньги. Более того, застройщику могут и вовсе отказать в получении этих документов.

Определение надежности

Так как сама фигура застройщика является ключевой, то следует отметить, что дом может и не быть достроен даже при наличии всей законной документации, прав и схемы строительства. Можно ли определить, достроит ли застройщик жилье или нет?

К сожалению, не существует списка надежных застройщиков, которому можно стопроцентно верить. Даже компания с хорошей репутацией и множеством положительных отзывов может подвести в силу экономических обстоятельств. Однако, например, у правительства Московской области есть «Реестр проблемных застройщиков» и «Перечень проблемных объектов», обратившись к которым, можно получить информацию о том, является ли застройщик проблемным и существуют ли сложности со строительством дома, где вы планируете приобрести квартиру. Аналогичные ресурсы есть и в Москве, например, «Перечень застройщиков, работающих по 214-ФЗ и представляющих в Москомстройинвест отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением средств участников долевого строительства» (сейчас там данные, правда, только за первый квартал 2014 г.). Также стоит посмотреть и «Памятку дольщику», разработанную в Москомстройинвесте.

С кем иметь дело

На плечи будущего дольщика ложится задача оценки застройщика, в ходе которой необходимо сделать объективный вывод о перспективах достройки многоквартирного дома.

В первую очередь нужно убедиться, что застройщиком выступает юридическое лицо (то есть компания), так как индивидуальные предприниматели и физические лица не имеют права являться застройщиками. Возможен вариант, что договор будет заключать не сам застройщик, а посредник, третье лицо, которое приобрело у застройщика права по договору участия в долевом строительстве, инвестирования, уступки прав, либо распределения площадей. В этом случае проверке подлежат все участники цепочки между дольщиком и застройщиком.

Обязательно следует проверять полномочия человека, который подписывает документы по доверенности.

А в целом информация, которой необходимо располагать, проверяя застройщика, включает следующие пункты:

I) Репутация и опыт застройщика (срок работы на рынке, количество построенных домов, отсутствие просрочек при сдаче домов, отсутствие судов с дольщиками, отсутствие излишне агрессивной и массовой рекламы, участие в госпрограммах, информационная открытость). Для данной проверки нам на помощь придут СМИ, интернет-ресурсы, сайт юридического лица-застройщика. Важно понимать, что порой поиск по сети Интернет может дать гораздо больше информации, чем любой другой источник, так как обманутые в прошлом дольщики в большинстве случаев делятся информацией на форумах. Проверьте сайты арбитражных и районных судов вашего региона (и региона застройщика) на наличие в них дел, в которых застройщик выступает (либо выступал) в качестве ответчика в судебных разбирательствах, связанных с его видом деятельности.

II) Правоспособность юридического лица – застройщика (способность компании заключать сделки, брать на себя права и обязательства).

Здесь необходимо ознакомиться со следующими документами и получить следующую информацию:

Данную информацию обязан предоставить сам застройщик в соответствии с ч.1 ст. 20 закона № 214-ФЗ.

III) Финансовое состояние (отсутствие убытков, отсутствие судебных дел по взысканию значительных долгов с застройщика, достаточность ресурсов, отсутствие неоправданно низкой цены продажи).

Документы для анализа финансового состояния также в силу ст. 20 закона №214-ФЗ обязан предоставить сам застройщик. Полезно изучить бухгалтерскую отчетность (баланс, отчет о прибылях и убытках).

Следующим шагом будет проверка застройщика на признаки банкротства. Согласитесь, было бы не очень здорово полагаться на компанию, которая в ближайшем будущем может быть закрыта или переживает не лучшие времена. Ответы на эти вопросы можно получить на сайте Федеральной налоговой службы, указав наименование, адрес и прочую уже известную на данном этапе информацию по интересующему застройщику, а наличие судов на предмет банкротства застройщика – на сайте Арбитражного суда.

Риски инвестиционного проекта (в том числе и при покупке квартиры в новостройке) при участии любой строительной компании все равно существуют, но их можно минимизировать. С этой целью желательно еще до заключения договора получить консультацию юриста. Тогда у будущего дольщика больше шансов своевременно, с хорошим настроением отпраздновать новоселье.

Перечень адресов полезных сайтов, упомянутых в статье:

Специально для IRN.RU

Источник:

http://www.irn.ru