Страницы

понедельник, 19 ноября 2018 г.

А ваш дом полон красоты?



Вот и настал тот день и тот час! Вам вручили ключи и последние документы на вашу квартиру! Вы счастливый обладатель жилья! Вы входите и…. А что делать дальше? Квартира пуста и холодна, нужен ремонт. Простая поклейка обоев и линолеум - дешево, не модно и ваше просторное новое жилье такого не заслуживает. Ваш дом – ваша крепость и предмет вашей гордости и зависти знакомых. Обратимся же к дизайнерам. Что нового и необычного можно придумать для оформления своего жилища, чтобы придя домой, вы отдыхали и телом, и душой?

Для начала необходимо определиться со стилем, коих несметное количество, а потому определитесь: вам нужен современный дизайн или нестареющая классика, помпезность или простота, яркость или нежность цветов? А каков ваш бюджет? А что по срокам?

Очень много вопросов. Найдем ответы в этой статье. Современные архитектурные решения настолько многочисленны, что даже уникальны. Придумать свое оформление можно, однако лучше довериться профессионалам, ведь только они смогут подобрать правильные материалы долговечные, экологически чистые (что не только безвредно, но и модно) и удачно сочетающиеся. Дизайн проект будет разработан в соответствии с планировкой, вашими пожеланиями и вашим бюджетом. При оформлении вашей квартиры будут использованы только качественные современные материалы ведущих производителей.

Вот основные веяния современного дизайна и модных тенденций этого года:

1.

Что никогда не выйдет из моды? Натуральность и экологичность. Пробка, камень, бамбук, дерево, хлопок создадут уютную атмосферу.

2.

Нынешние видения дизайна предполагают наличие ярких, сочных цветов. Особое внимание уделяется насыщенным и темным красным оттенкам.

3.

Свежим решением станет использование трехмерной плитки. Благодаря такому оформлению ваше жилье заиграет новыми цветами и объемными рельефами. Пол в ванной с изображением воды и рыб удивит ваших гостей своей реалистичностью.

4.

В тренде наклейки для дизайна стен. Отельные элементы в оформлении можно получить, рисуя их от руки или используя стикеры. Преимущество такого варианта декора в том, что он легко снимается и меняется на новый.

5.

Уникальные изделия ручной работы еще один извечный тренд. Тратиться на подобные элементы декора необязательно, ведь можно оформить все самостоятельно: создать лампу из ниток, сшить покрывало в лоскутной технике, склеить ящички для мелочей из дощечек.

6.

Никогда не стоит экономить на освещении жилья, ведь без правильного освещения дизайн квартиры будет выглядеть тускло и серо. Маленькие уютные бра с теплым освещением и светодиодные ленты весьма модный элемент декора жилого помещения, который позволит экспериментировать с подсветкой и реализовать оригинальные идеи (например, подсветка зеркал или прокладка лент с задней стороны настенных элементов).

Дизайн-студия АДеко создала уникальные дизайн-проекты для жилых объектов группы компаний  «Промингрупп».

Комплексы «Мос-Анжелес» и

«Искры Радости»

воистину чистый холст для реализации самых смелых дизайнерских решений. Просторные квартиры со свободной планировкой и высокими потолками позволяют сделать все на свой вкус и цвет, тут возможности практически безграничны.  – отмечает руководитель департамента недвижимости ООО «ГК Промингрупп» Борзых Марина Витальевна.

Дизайнеры студии АДеко создали проекты в стилях Модерн, Арт-Деко, Фьюжн, Хай-тек, Английская классика.

Метраж квартир жилых комплексов «Искры Радости» и «Мос-Анжелес» позволяет в полной мере отразить все особенности стиля оформления.

В модерне внимание уделяется стилизованному растительному узору, гибким текучим формам. Модерн – наиболее популярный стиль в современном дизайне интерьеров.

Фьюжн (на фото) – в переводе с английского “fusion” – слияние. Этот стиль сочетает в себе несочетаемое, разные стили и решения, однако выглядит это весьма органично и целостно.

Арт – деко в переводе с французского означает «декоративное искусство». Арт – деко соединил в себе внешнюю роскошь с рациональностью структуры. Этот стиль буржуазный, но не обывательский, классический, но не под старину. Он объединил в себе традиции Рима, Египта, Греции, Китая и Японии.

Интерьеры в стиле арт-деко – это не только дорогие материалы, но и зримое богатство: яркие, насыщенные цвета. Как правило, используются более чем три цвета, и это выглядит целостно и красиво. Арт-деко подходит людям любящим богатство и роскошь вокруг себя, не стесняющимся показать это своим гостям.

Хай-тек – стиль высоких технологий, пропагандирующий эстетику материала, это стиль для людей, молодых душой. Для него характерно использование в отделке самых современных материалов, а максимально функциональная мебель имеет экстравагантную форму. Для интерьера в стиле хай – тек лучше всего подходит мягкая мебель, отличающаяся простотой геометрических форм. Используется только однотонная обивка. Эффект «яркого пятна» можно создать при помощи дивана, кресла или стола, например, радикально красного или синего цвета.

В английской классике (на фото) нет места буйной игры фантазии, но этот стиль доказал свою практичность.  Для английских домов свойственно отделывать стены деревянными панелями, не использовать ярких, тяжелых цветов. Камин и диван главенствуют в гостиной традиционного английского дома. Вместе они образуют целостную пару и необходимость их сочетания безусловна.

Дерзайте и экспериментируйте, ведь ваш дом не только ваша крепость, но и средство самовыражения и место, где вы отдыхаете.

Квартиры и новостройки в Шербинке



С июля 2012 года

Щербинка

вошла в состав

Новомосковского округа

столицы. Поменяв административный статус, Щербинка постепенно приспосабливается к жизни большого города, благо это и не очень сложно - до МКАД всего восемь километров. Поскольку Щербинка нынче – это Москва, застройщики стараются возводить современное комфортное жилье по интересным архитектурным проектам.

Порадуют покупателей и цены, которые заметно ниже, чем в Москве в границах кольцевой автодороги. Щербинка сегодня – это территория комплексного строительства: жилые комплексы возводятся с объектами социальной инфраструктуры, многие имеют собственные подземные паркинги.

«Прима-Парк»: жилье для любителей геометрии

В Щербинке на улице 40 лет Октября идет масштабная стройка: на ней работает сразу несколько застройщиков. ГК «КОРТРОС» строит

ЖК комфорт-класса «Прима-Парк». Проект включает в себя восемь жилых монолитных многоэтажных домов переменной этажности от 4 до 22 этажей, детский сад на 140 мест, две школы на 770 и 350 мест, торгово-развлекательный центр, два подземно-наземных паркинга. Первые этажи займут офисы, магазины, предприятие бытового обслуживания населения. Вблизи от ЖК строится еще один муниципальный детский сад.

Застройщик - ГК «КОРТРОС» строит ЖК «Прима-Парк» в три очереди. К I очереди компания приступила в июле 2012 года, и в IV квартале 2013 года ее сдала - это два многосекционных монолитно-кирпичных дома и подземно-наземный паркинг.

В мае 2014 года застройщик приступил к строительству II очереди. В нее вошло четыре дома, два здания коммерческого назначения высотой по два этажа каждое и детский сад. А с I квартала 2015 года началось строительство III очереди, включающей два корпуса: один из них состоит из пяти секций, образующих треугольник, а второй - шестисекционный сложной четырехугольной формы.

По проекту в ЖК предусмотрены студии и одно-трехкомнатные квартиры улучшенных планировок общей площадью 27-83 кв.м. В продаже представлены квартиры в шести корпусах ЖК. В среднем метр стоит 104 218 руб.

Придомовая территория будет благоустроена: построены детские игровые и спортивные площадки, организована зона отдыха и активного досуга.

Ближайшая станция метро, от которой можно доехать в Щербинку, - Бунинская аллея. От метро до новостроек курсируют прямые шатлы № 1001. Время в дороге составит около 7-10 минут.

Электропоезда отправляются в Щербинку с Курского вокзала и следуют до железнодорожной станции «Щербинка». Время в дороге – около 40 минут. Далее пешком около 5 минут.

На автомобиле путь проходит по Варшавскому и Симферопольскому шоссе, далее поворот на улицу 40 лет Октября (7 км от МКАД). Время в дороге составит около 10 минут.

«Белая звезда»: узнаваемая высотка

Пример точечного строительства на улице 40 лет Октября (владение 5/1) -

ЖК комфорт-класса «Белая звезда». Застройщик – компания «Горизонт Девелопмент» возводит трехсекционный монолитный дом по индивидуальному проекту высотой 17 этажей. Первый этаж отведен под магазины и предприятия бытового обслуживания. В комплексе также предусмотрен подземный паркинг на 65 машиномест и наземный на 45 машиномест.

Всего в ЖК располагается 352 квартиры, это студии и одно-трехкомнатные квартиры. Площадь варьируется от 25 до 103 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра - 77 200 руб.

В числе преимуществ ЖК «Белая звезда» - удачное расположение в жилом микрорайоне с развитой инфраструктурой. Вблизи находятся две школы, три детских сада, стадион, поликлиника. Микрорайон обслуживают супермаркеты «Магнит», «Дикси», «Магнолия». Вокруг жилого комплекса много зелени, есть место для прогулок и спорта.

В район нового строительства отправляются автобусы от пяти станций метро – Бульвар Дмитрия Донского, Пражская, Улица Академика Ягеля, Южная и Аннино. Например, от станции метро Южная ходят автобусы маршрутов №№249, 406, 407.

Электричкой с Курского вокзала - до железнодорожной станции «Щербинка» (40 минут на электричке до Курского вокзала). Далее пешком 5 минут.

На личном транспорте - 6 км от МКАД по Варшавскому шоссе, это не более 10 минут езды.

«Калипсо»: нарядные фасады на зависть

Третий проект на улице 40 лет Октября -

ЖК «Калипсо». Жилой объект находится всего в 6 км от МКАД по Варшавскому шоссе недалеко от усадьбы «Щербинка». Застройщик «ТБ-Инвест» уже возвел первый проект - ЖК «Калипсо» (сдан в августе 2011 года) и сейчас работает над

ЖК «Калипсо-2».

Монолитно-кирпичный комплекс возводится по индивидуальному проекту высотой 7-11-15 этажей. В строительстве ЖК использованы передовые энергосберегающие технологии, включая вентилируемые фасады. В домах устанавливаются двухкамерные алюминиевые окна, современная система вентиляции здания. Узнаваем и фасад зданий. На фоне старой серой застройки дома первого ЖК «Калипсо» смотрятся по-особенному нарядно.

Первые этажи отведены под различные магазины, в том числе супермаркет, предприятия быта. В сданном ЖК «Калипсо» работает супермаркет «Дикси», отделение банка, несколько магазинов, кафе.

Жилье сдается без выполненных планировок и ремонта, что позволяет покупателям выбрать для своего жилища оптимальное решение, его можно согласовать с застройщиком в процессе строительства. Все инженерные коммуникации подключены.

В ЖК «Калипсо-2» предусмотрены одно, - двух – и трехкомнатные квартиры оптимальных площадей, включая малогабаритные. Общая площадь квартир составляет от 33 до 120 кв.м. Высота потолков 2,75 м. Средняя стоимость квадратного метра на объекте – 101 090 руб.

Благоустройство придомовой территории включает озеленение, обустройство детских игровых площадок и зон отдыха.

На личном транспорте 6 км от МКАД по Варшавскому шоссе можно преодолеть за 8-10 минут. В этот район отправляются автобусы от пяти станций метро – Бульвар Дмитрия Донского, Пражская, Улица Академика Ягеля, Южная и Аннино. От станции метро Южная ходят автобусы маршрутов №№249, 406, 407. А от станции метро Бульвар Дмитрия Донского - автобус №108 и маршрутное такси № 422.

Также можно воспользоваться железной дорогой, доехав на электричке от Курского вокзала до станции «Щербинка».

На автомобиле от Москвы дорога проходит по Варшавскому шоссе, с него есть удобный съезд на улице 40 лет Октября. Время в дороге – примерно 10 минут.

«Овражный»: детская инфраструктура включена

В Щербинке работает один из крупнейших застройщиков Подмосковья – ГК «Мортон». Компания

на Овражной улице возводит целый микрорайон, который тоже получил название «Овражный». Всего будет построено 11 монолитно-кирпичных жилых корпусов высотой 19-20-22 этажей, а также школа и детский сад на 250 и 750 мест соответственно, многоуровневый вместительный паркинг. На первых нежилых этажах разместятся объекты инфраструктуры, включая магазины.

Жилой фонд состоит из однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, общей площадью 41-113 кв. м Покупателям предлагается широкий выбор планировочных решений квартир, так как дома построены по индивидуальным проектам и отличаются друг от друга. Высота потолков в квартирах составляет 2,8 м. Квартиры продаются без отделки. Установлены оконные и балконные блоки, отопительные приборы, есть разводки водоснабжения и канализации.

Средняя стоимость квадратного метра в комплексе – 86 650 руб.

В проект заложены работы по озеленению и благоустройству территории. Будут также оборудованы наземные гостевые парковки, на детских площадках появятся малые архитектурные формы.

До микрорайона «Овражный» можно добраться на разных видах транспорта. Ближайшая станция метро - Бульвар Дмитрия Донского. Далее путь следует продолжить на маршрутках № 422, 885, 548 до ж/д. станции «Щербинка». Время в дороге около 15 минут. Далее 20 минут пешком.

От Курского вокзала в Щербинку отправляются электропоезда. Расстояние электричка преодолевает примерно за 40 минут. Далее 20 минут пешком по улице Новостроевская.

На автомобиле по Варшавскому шоссе дорога займет 15-20 минут (11 км).

Маленький городок превращается в столичный район

Щербинка еще до своего присоединения к Москве осваивалась столичными строительными компаниями – здесь возводилось жилье по государственным программам для очередников, военнослужащих. Так что в качестве своего столичного района «де факто» столица рассматривала Щербинку давно.

У Щербинки есть все предпосылки, чтобы стать комфортным районом. Здесь есть рабочие места, поскольку функционирует промышленность – Щербинский лифтостроительный завод, Экспериментальная кольцевая железная дорога ВНИИЖТ, типография, заводы металлоконструкций, авиационного оборудования, предприятия художественных промыслов.

Работают 5 детских садов, 5 школ, детско-юношеский центр, детско-юношеская спортивная школа, школа искусств, есть вуз – филиал Восточного института экономики, гуманитарных наук, управления и права. Есть две детских государственных поликлиники, одна частная, несколько взрослых поликлиник, две больницы.

Присоединение Щербинки к Москве уже положительно сказывается на инфраструктуре города. Новое жилищное строительство ведется параллельно со строительством объектов инфраструктуры, куда входят школы, детские сады, магазины, отделения банков и многое другое.

Кроме того город на бюджетные средства должен построить еще два детских сада и поликлинику – для взрослых и детей.

До города можно доехать от нескольких станций метро, наиболее удобными считаются Бульвар Дмитрия Донского, Бунинская аллея, ходит электричка с Курского вокзала. «Своей» станции метро у Щербинки пока не планируется, но реконструировать и модернизировать железную дорогу власти обещают.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Новостройки Петербурга: «серые» схемы возвращаются



Многие горожане сознательно покупают квартиры в новостройках по «серым» схема – исходя из соображений экономии. И по-прежнему находятся застройщики, которые не прекращают продавать жилье в обход 214-ФЗ. Есть спрос – будет и предложение.

Очередной эпизод войны чиновников с застройщиками, которые незаконно продают жилье на первичном рынке, завершился в пользу строителей. Компании «Ареал», сумевшей реализовать несколько сотен квартир по предварительным договорам купли-продажи, удалось снизить размер выписанных ей штрафов в два раза.

«Серый» прецедент

История началась летом прошлого года, когда Комитет по строительству решил проверить работу ООО «Ареал». Эта фирма выступает застройщиком жилого комплекса в Шушарах (юго-западнее дома 27, литера А, территории предприятия «Ленсоветовский»). На момент ревизии у компании не было разрешения на строительство. Но, как выяснилось в ходе проверки, фирма продавала квартиры в будущем доме по предварительным договорам купли-продажи. То есть – использовала абсолютно незаконную и самую что ни на есть «серую» схему реализации строящегося жилья.

Ревизоры сумели доказать факт незаконного привлечения денег по девяти договорам. За каждый из них компании выписали штраф в размере 500 тыс. руб. (это минимальная сумма, предусмотренная законодательством за данный вид нарушения).

Фирмы, которые Комитет по строительству штрафует за использование «серых» схем продажи жилья в новостройках, обычно не оспаривают решения надзорного органа. «Ареал» же подал иск в арбитражный суд. Служители Фемиды заявили, что Комитет по строительству правомерно привлек компанию к ответственности. Но посчитали, что размер штрафа «не соответствует характеру совершенного правонарушения» – и снизили сумму почти в два раза.

Комитету по строительству не удалось оспорить это решение – выводы первой инстанции поддержала апелляция. А в июне фирме удалось получить разрешение на строительство – теперь компания продает квартиры по договорам долевого участия.

Закон – что дышло

Случай с «Ареалом» наглядно продемонстрировал: застройщики, привлекающие деньги дольщиков в обход 214-ФЗ, при «грамотном подходе» могут нарушать закон без особых для себя последствий. После того как решение арбитражного суда вступит в силу, компания выплатит 2,25 млн руб.

При этом за счет продажи квартир по предварительным договорам «Ареал» выручил более 526 млн руб. Так что не исключено, что примеру этой фирмы последуют и другие участники рынка, которые до сих пор продают квартиры по «серым» схемам.

По данным департамента новостроек NAI Becar, в обход 214-ФЗ сейчас реализуют на первичном рынке Петербурга не более 5% всех квартир. Большинство строительных компаний уже давно продают квартиры по договорам долевого участия либо по механизму ЖСК. Но ожидать, что участники рынка полностью откажутся от «серых» схем, пока не приходится. Как рассказал БН заместитель председателя Комитета по строительству Андрей Исаев, только за первые шесть месяцев этого года его ведомство выявило почти 90 случаев нарушения 214-ФЗ.

Чиновники не устают повторять: принимая решение о покупке новостройки, в первую очередь нужно обращать внимание на форму договора, который вам предлагают подписать. Парадокс, но в большинстве случаев граждане сознательно покупают квартиры по «серым» схемам. «Застройщики, которые продают квартиры в обход 214-ФЗ, почти всегда демпингуют, а граждане, в свою очередь, приобретают такое жилье из-за отсутствия денег на покупку квартиры у компании, которая соблюдает закон», – констатирует секретарь Координационного совета при Аппарате полпреда Президента РФ в СЗФО Юрий Курикалов.

Практически все покупатели обращают внимание на схему реализации квартир – и прекрасно понимают все связанные с приобретением строящегося жилья риски. Тем не менее многие сознательно делают выбор в пользу «серых» схем – только потому, что такое жилье относительно дешево.

Источник:

БН.ру

Стройка зеленеет



С каждым годом в отечественной строительно-архитектурной отрасли происходят заметные изменения. Правда, сейчас говорить о каких-то основных тенденциях в этой сфере сложно - слишком большое количество внешних и внутренних, зачастую тесно связанных между собой факторов оказывают влияние на рынок. Их роль может очень сильно отличаться в зависимости от конкретного направления в строительстве, а также от региона нашей страны.

Очевидно, что отрасль, равно как и экономика в целом, переживает достаточно сложное время. После того как в конце прошлого - начале нынешнего года наблюдался определенный бум продаж недвижимости, связанный со стремлением людей спасти свои сбережения от обесценивания, ситуация успокоилась. Однако едва ли в ближайшие годы строительный рынок вернется к периоду бурного роста, когда спрос в некоторых сегментах значительно опережал предложение.

При этом в современной строительной отрасли параллельно развиваются некоторые, порой кажущиеся взаимоисключающими, тренды. С одной стороны, очевидно, что в условиях существенного падения общей покупательной способности людей жилищное строительство будет стараться идти по пути максимально возможного удешевления, вынужденно снижая предложения в бизнес- и комфорт-классе и наращивая предложение в экономсегменте. С другой же, сейчас, когда строительство жилья уже не является таким надежным источником инвестиционного дохода, на рынке первичной недвижимости с большой долей вероятности будут преобладать несколько другие покупатели. Прежде всего это люди, приобретающие квартиры не с целью вложения средств, а для решения своих реальных жилищных проблем. Им важно использовать свои деньги максимально эффективно, причем как с точки зрения единовременной инвестиции, так и с позиции оптимизации последующих эксплуатационных затрат, а также качества условий проживания и комфорта. Многие серьезные и опытные застройщики уже прочувствовали такую тенденцию и начали на нее соответствующе реагировать, например, реализуя объекты экономкласса с элементами комфорт-класса. Подобные улучшения характерны и для недвижимости других ценовых сегментов. Кроме того, девелоперы стали больше внимания уделять инфраструктуре объектов, обеспечивающей не только базовые потребности, но и стремление покупателей к комфортной и безопасной среде проживания.

Не менее противоречивыми выглядят и тенденции импортозамещения и повышения энергоэффективности в строительстве. Они развиваются параллельно. Их кажущаяся несовместимость связана главным образом с тем, что многие склонны рассматривать импортозамещение только в контексте текущей непростой политической ситуации, объясняя эти процессы исключительно возможными ограничениями импорта и политикой протекционизма. Однако, если не рассматривать отдельные, важные с точки зрения обороноспособности и безопасности отрасли, в большинстве своем основными драйверами процесса импортозамещения являются сугубо экономические факторы. Сейчас же зачастую карта импортозамещения разыгрывается недальновидными застройщиками и подрядчиками для удешевления строительства в ущерб качеству и для получения сиюминутных выгод. К сожалению, этому иногда способствуют и популистские, основанные не на серьезном экономическом анализе и здравом смысле, а на конъюнктурных соображениях рекомендации региональных чиновников, которые рассматривают импортозамещение не как долгосрочный процесс, требующий тщательного и последовательного улучшения инвестиционного климата, а как возможность быстро отрапортовать о достигнутых успехах.

Конечно, в применении базовых массовых строительных материалов осуществить импортозамещение проще и целесообразнее, что можно наблюдать даже по итогам начала 2015 года. По-другому обстоят дела с инновационными, сложными продуктами и системами для строительства (в особенности для энергоэффективного и "зеленого"), которые не всегда целесообразно пытаться заменять отечественными разработками. В этой сфере внедрение импортозамещения бюрократическими и протекционистскими методами может нанести больше вреда, чем пользы. Решить проблему можно только при помощи создания оптимальных инвестиционных условий для процессов импортозамещения, в чем и видится основная задача государства.

В этом случае не будет никаких противоречий и с наметившейся в последние годы тенденцией повышения энергоэффективности в строительстве. Ответственные, ориентированные на будущее застройщики, умеющие вовремя разглядеть намечающиеся изменения в предпочтениях и настроениях покупателей, даже в текущей непростой ситуации находят разумные компромиссы между необходимостью максимального сдерживания роста себестоимости проекта и сохранением и даже улучшением уровня качества и важнейших характеристик строительных объектов, в том числе и их энергоэффективности. Все, что может быть закуплено у местных поставщиков, приобретается именно у них, а системные решения, не имеющие сопоставимых по уровню качества и надежности отечественных аналогов, предоставляют зарубежные компании. Причем, как известно, многие из них уже давно имеют производственные мощности у нас в стране или реализуют проекты по локализации. В таких случаях вполне уместно говорить об успешном импортозамещении.

Ситуация в сфере энергоэффективного строительства в последние годы стала меняться к лучшему - на волне постоянных разговоров на эту тему некоторые участники рынка решили не ограничиваться словами, а начинать действовать, чтобы получить конкурентные преимущества и выделиться на фоне мыслящих традиционными категориями или просто не столь решительных коллег. Со временем подобных первопроходцев стало больше, а значит, увеличилось и число успешно реализованных на территории России энергоэффективных проектов. Появилось даже несколько "зеленых" зданий, например, Олимпийские объекты Сочи, возведенный по стандартам Passive House коттедж в поселке "Трехречье в Шаве", потребляющий в среднем 35 кВт-час/кв. м в год (для типового здания этот показатель обычно превышает 200 кВт ч/кв. м в год), а также "Дом надежды", расположенный в городе Болохово Тульской области. Кроме того, обновление претерпела законодательная база, регулирующая вопросы энергоэффективности и "зеленого" строительства.

Источник:

Российская газета

Что будет с рынком таунхаусов эконом-класса в этом году?



Большинство запросов на покупку элитного жилья связано с воспоминаниями



Более 50% покупателей ищут себе жилье, которое помимо комфорта отражало бы не только их социальные потребности, но привычки, темперамент, тип личности и даже хобби. К такому выводы пришли эксперты международного агентства элитной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty, проанализировав запросы, поступающие от клиентов.

Согласно проведенному исследованию, из всей массы необычных запросов 75% из них связны с прошлым: детством, молодостью, отдельными событиями и воспоминаниями. Так, например, в практике компании был запрос на поиск квартиры в доме, где клиент провел беззаботные годы своей жизни: пошел в школу, первый раз поцеловался. Другой клиент с дворянскими корнями попросил подыскать ему участок не меньше 1 га, чтобы хоть немного почувствовать себя, как благородные предки.

На другую группу необычных запросов, которая составляет 15%, влияют непосредственно увлечения, привычки, стилевые предпочтения и хобби. К примеру, в портфеле Moscow Sotheby's International Realty есть квартира, в которой нет ни одной вещи с острыми углами, что очень приходится по вкусу поклонникам творчества Антонио Гауди. Увлечение фэн-шуем подталкивает покупателей делать выбор в сторону квартир с определенным расположением, с окнами на "правильные" стороны света. Номер квартиры иногда также является мотивом для покупки: счастливые и любимые числа, год рождения, номер студенческой группы и т.д.

Примерно 5% необычных запросов поступают от клиентов, которые бы хотели жить "как в любимом фильме" или "как в любимой стране, городе". Например, были запросы у компании Moscow Sotheby's International Realty на поиск квартиры из "Москва слезам не верит" в высотке на Котельнической набережной. Одна пара хотела купить двухуровневую квартиру в малоэтажном доме, чтобы "каждый день находиться в своем маленьком Амстердаме".

Около 3-х% клиентов приобретают недвижимость, чтобы был комфортно не только себе самому, но и своему домашнему питомцу.

Небольшой процент клиентов (около 2%) выбираю квартиру или дом, озираясь на собственные страхи. Просят, например, из-за боязни высоты подобрать квартиру на низких этажах, чтобы не в коем-случае не было панорамного остекления. Суеверные люди избегают таких чисел как 13, 66, 9 в номерах квартир, домов и даже этажей.

Источник:

РБК-Недвижимость

Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте



По итогам I полугодия 2018 года, почти 40% сделок в строящихся жилых комплексах Москвы были заключены в 15 проектах массового сегмента, подсчитали эксперты компании «Метриум», основываясь на данных Росреестра. При этом в июне в продаже было представлено 76 комплексов новостроек эконом- и комфорт-класса.

В первом полугодии в 15 наиболее ликвидных проектах столичного рынка массовых новостроек было реализовано почти 450 тыс. кв. м жилья. Для сравнения: общая площадь всех жилых комплексов комфорт- и эконом-класса, представленных сейчас на рынке составляет порядка 890 тыс. кв. м, подсчитали эксперты «Метриум».

В лидирующих по продажам жилых комплексах было реализовано в общей сложности 8,5 тыс. квартир или 36% от суммы всех заключенных с начала года договоров долевого участия (ДДУ). При этом почти 20% всех продаж в Москве пришлось на шесть проектов, расположенных за пределами МКАД, а в наиболее популярном районе столичного рынка доступных новостроек (Солнцево) заключено 7% сделок.

Самые продаваемые ЖК комфорт-класса Москвы

Рейтинг

Проект

Район

Доля рынка

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

Средняя стоимость квартиры, млн руб

1

Лучи

Солнцево

5%

135,3

7,7

2

Некрасовка

Некрасовка

4%

105,1

6,0

3

Мещерский лес

Солнцево

3%

139,7

8,7

4

Гринада

Северное Бутово

3%

145,1

8,9

5

Green Park

Останкинский

2%

173,9

11.3

6

Домашний

Марьино

2%

138,4

7,4

7

Ясеневая, 14

Орехово-Борисово Южное

2%

148,4

7,7

8

Мир Митино

Митино

2%

137,8

6,7

9

Римского-Корсакова 11

Отрадное

2%

148,2

8,3

10

Level Амурская

Гольяново

2%

153,3

8,5

11

Столичные поляны

Южное Бутово

2%

112,6

8,9

12

SREDA

Нижегородский

2%

173,9

10,3

13

ВЛюблино

Люблино

2%

146,4

7,2

14

Город на реке Тушино-2018

Покровское-Стрешнево

2%

183,9

12,9

15

Летний Сад

Дмитровский

1%

162,8

12,1

Источник: «Метриум»

Эксперты «Метриум» отмечают, что по итогам июня средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках столицы достигла 154,4 тыс. рублей. Среди самых ликвидных жилых комплексов заметно ниже рынка продаются только два проекта («Некрасовка» и «Столичные поляны»), тогда как в остальных успешных ЖК отклонение от среднерыночного уровня не превышает 10%.

«Данные о ценах в наиболее ликвидных объектах свидетельствуют о том, что покупатели, конечно, ориентируются на стоимость жилья, но в то же время тщательно выбирают объект с точки зрения его качества, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Именно сочетание цены и качества делает сегодня проект успешным, что безусловно отражается на динамике роста стоимости от старта строительства до завершения. К примеру, продажи в ЖК «Level Амурская» начинались со 125 тыс. рублей за кв. м, а спустя год квартиры в проекте реализуются по ценам, соответствующим среднему уровню цен на новостройки комфорт-класса в Москве».

По подсчетам «Метриум», наиболее успешные с точки зрения продаж проекты составляют ровно половину предложения массового сегмента. В данных жилых комплексах в июне в продаже было представлено 7,4 тыс. квартир, тогда как общий объем рынка московских новостроек комфорт-класса составляет 14,8 тыс. кв. м. Все лидирующие проекты характеризуются большим размером и комплексным подходом в застройке.

«Эффект масштаба, конечно, помогает продавать, во всяком случае «точечные» проекты едва ли могли попасть в список лидирующих ЖК, где ежемесячно реализуется примерно 100 квартир, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Вместе с тем на рынке есть другие большие жилые комплексы, в которых продажи идут очень медленно и не достигают и 20 квартир в месяц. Поэтому интенсивный спрос в 15 самых ликвидных жилых комплексах все-таки связан не только с масштабом, но и привлекательностью для покупателя, который вполне рационально оценивает сочетание цены и качества».

Источник:

Метриум