Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко не исключает, что в скором будущем город Гатчина станет столицей всего региона. Переезд сюда областных чиновников и депутатов неизбежно приведет к бурному росту жилого и офисного строительства, уверены эксперты.
Александр Дрозденко пока заявляет о грядущем переезде администрации в Гатчину гипотетически, подчеркивая, что окончательное решение еще не принято. Но одновременно приводит массу аргументов в пользу перебазирования чиновников на 35 километров к югу от Петербурга. Прежде всего губернатор заботится о своих подчиненных: те сейчас вынуждены ютиться по нескольку человек в маленьких кабинетах. Помимо главного здания на Суворовском, 67, областная администрация владеет особняками на площади Ломоносова, набережной Фонтанки, Рижском проспекте, а еще несколько зданий арендует у города. Но места чиновникам все равно не хватает.
Ни копейки из бюджета
Еще один и, пожалуй, козырной аргумент – возможность частично компенсировать затраты на дорогостоящий переезд из федерального бюджета. Финансирование из центра может быть использовано для обеспечения Гатчины инженерными и транспортными коммуникациями. Дело в том, что в конце апреля, в ходе заседания Президентского Совета по науке и образованию в Институте ядерной физики в Гатчине, Владимиру Путину представили проект создания Международного центра нейтронных исследований. Создание «ядерного кластера» может простимулировать развитие инфраструктуры всего райцентра. Кроме того, к 2015 году в Гатчине будет построен Наноцентр стоимостью более миллиарда рублей.
«Раньше я говорил о том, что переезд вряд ли возможен. Потому что это дорого и жалко Гатчину. Сегодня ситуация изменилась: район развивается, появляются новые условия для инвесторов, мне Гатчину жалко меньше, и в очередной раз эта идея появилась после заседания Президентского совета», – рассказал Александр Дрозденко.
Глава региона подчеркнул, что из текущего бюджета области на переезд не будет потрачено ни копейки. Помимо федеральных денег дополнительные средства удастся выручить за счет продажи объектов недвижимости в Петербурге. Впрочем, есть еще проблемы юридические.
«Мы совместно с крупными инвесторами, которые приходят сегодня в Гатчину, полностью пересмотрим градостроительную документацию и генпланы Гатчины и Гатчинского района, чтобы понять, как те будут развиваться. И если в генпланах нам найдется место, то тогда мы примем принципиальное решение», – пояснил губернатор.
Толчок к развитию
На сегодняшний день в Гатчине проживает 93 тысячи жителей – это крупнейший населенный пункт Ленобласти. Город известен своим знаменитым дворцом, построенным в конце XVIII века специально для императора Павла I. Дворцовый ансамбль, а также весь центр города включены в Список всемирного наследия ЮНЕСКО.
Жилищный фонд в Гатчине довольно старый, а нового жилья почти не строится. Можно упомянуть разве что два жилых комплекса Гатчинского комбикормового завода, а также жилой квартал компании «Ленстройтрест». Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Гатчины составляет около 40 тыс. руб., на вторичном – чуть менее 50 тыс. руб.
Эксперты, опрошенные БН, в один голос говорят, что столичный статус безусловно даст толчок к бурному развитию Гатчины.
«В первую очередь будет развиваться рынок услуг, затем офисной и жилой недвижимости. Ресурсами для появления новых объектов недвижимости город располагает», – уверен управляющий партнер NAI Becar Projects Владимир Андреев.
Часть чиновников наверняка не захотят в ежедневном режиме перемещаться из Петербурга в Гатчину и обратно. Это, по мнению начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, приведет к созданию нового элитного сектора жилой недвижимости, предназначенного для областных чиновников, чего-то вроде гатчинской «Рублевки». На сегодняшний день «элитки» здесь нет совсем, а самыми дорогими объектами недвижимости являются коттеджи в Гатчинском районе, которых, кстати, здесь довольно много.
Генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов считает, что после принятия решения о перебазировании администрации цены на жилье в Гатчине вырастут. «Любое такое событие всегда привлекает внимание. Поэтому квартиры здесь могут подорожать. Тем не менее я бы отметил, что здесь жилье и так не дешевое. Покупатели есть, но пока в основном они или из Гатчины, или из регионов», – отмечает эксперт.
Правда, звучат и пессимистические голоса. Прежде всего аналитики сочувствуют тем, кто ценит спокойную жизнь в маленькой Гатчине. «Сами жители такому “соседству” рады вряд ли будут, поскольку это тихий и уютный город и увеличение потока машин лучше его не сделает. И небольшой рост цен на их жилье вряд ли эти неудобства способен компенсировать», – считает исполнительный директор компании «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров.
Всего, по предварительным данным, областным чиновникам понадобиться для своего размещения порядка 100 тыс. кв. м офисной недвижимости. Строительство, если решение будет принято, может начаться осенью 2014 года.
Автор: Павел Гинёв
Источник:
БН.ру
Комментариев нет:
Отправить комментарий