Покупка жилья в пешей доступности от места работы – это не только возможность существенно сэкономить время на дороге, но и выгодная инвестиция: недвижимость в центре деловой жизни можно сдавать в аренду сотрудникам бизнес-центров. Однако позволить себе такие вложения могут далеко не все инвесторы в силу высокого порога входа. Как показало исследование «Метриум» и CBRE, почти 90% всех новостроек в радиусе 1 км от крупнейших столичных бизнес-центров относятся к высокобюджетному сегменту. На основе собранных данных эксперты составили рейтинг жилых и апартаментных комплексов в шаговом доступе от деловых кластеров.
По данным компании CBRE, в Москве сегодня представлено около 60 введенных в эксплуатацию бизнес-центров класса А и B площадью 50 тыс. кв. м и более. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 5,32 млн кв. м.
Больше всего крупных бизнес-центров находится в центре столицы – в ЦАО сосредоточено 23 объекта суммарной арендопригодной площадью 2 млн кв. м. Это 37,6% от общей площади всех рассматриваемых деловых комплексов. 10 из них относятся к ММДЦ «Москва-Сити» (1,11 млн кв. м). На втором месте идет ЮАО с девятью объектами площадью 722,8 тыс. кв. м (13,6%). Третья строчка у ЗАО – 7 бизнес-центров площадью 563,6 тыс. кв. м (10,6%).
Половина всех бизнес-центров площадью свыше 50 тыс. кв. м относится к классу A. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 51,4%. В классе B+ представлено около 20 деловых комплексов площадью 1,75 млн кв. м (32,9%). В категорию B- попадают 7 проектов площадью 673,6 тыс. кв. м (12,7%). Еще в двух объектах представлены корпуса разных классов.
По оценке экспертов компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, в шаговом доступе (в радиусе 1 км) от рассматриваемых бизнес-центров представлены 111 жилых и апартаментных комплексов, реализуемых на первичном рынке. 40,5% проектов относятся к сегменту бизнес. Доля элитных объектов составляет 24,3%, премиум-класса – 23,4%. Массовый сегмент оказался в меньшинстве – только 11,7% новостроек в шаговом доступе от крупнейших московских бизнес-центров позиционируются в комфорт-классе.
По юридическому статусу недвижимости новостройки рядом с бизнес-центрами разделились следующим образом: 56 жилых комплексов и 43 проекта с апартаментами. Еще в 12 новостройках представлены оба формата недвижимости.
Проанализировав данные, эксперты «Метриум» и CBRE пришли к выводу, что рядом со многими жилыми и апартаментными комплексами расположены сразу несколько бизнес-центров. На основе собранной информации был составлен рейтинг новостроек с наибольшим количеством деловых комплексов в шаговом доступе.
Безусловными лидерами стали новостройки, расположенные в составе делового центра «Москва-Сити» и рядом с ним. Покупатели квартир и апартаментов в этих проектах получают пешеходный доступ в 11 бизнес-центров. Такой привилегией обладают 7 новостроек, разделивших первое место: City Park, Capital Towers, «IQ-Квартал», Neva Towers, «Башня Восток» комплекса «Федерация», ОКО и «Меркурий Сити Тауэр». Причем в пяти из семи комплексов офисы предусмотрены в составе проекта.
На второй позиции расположился жилой комплекс Headliner. Рядом с ним находятся 10 деловых центров – небоскребы ММДЦ «Москва-Сити». Третью строчку – также единолично – занял комплекс апартаментов «Level Павелецкая», в шаговом доступе от которого располагаются 5 бизнес-центров.
Четвертое место у двух проектов – «Резиденции Замоскворечье» и «I'm на Садовом», в шаговом доступе от которых находятся 4 бизнес-центра. Пятое место досталось 11 жилым и апартаментным комплексам – рядом с ними располагаются по 3 офисных центра.
Рейтинг новостроек рядом с крупнейшими бизнес-центрами Москвы
Название проекта
Бизнес-центры
РВЭ
Класс/ статус
Площадь
(кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость лота
(млн руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
City Park
Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня, Центр Международной Торговли
4 кв. 2018 – 2 кв. 2020
Премиум/ квартиры
33,7
192
245
470
9,07
72
Премиум/ апартаменты
58,8
110,7
243,0
266
15,05
26,9
Capital Towers
4 кв. 2020
Премиум/ квартиры
48
291
376,5
708,3
19,02
206,12
IQ-квартал
Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня, Президент Плаза
Получено
Элит/ апартаменты
63
114,9
300
420
18
46,2
Neva Towers
1-4 кв. 2020
Элит/ апартаменты
40
226,4
321
638
18,08
97,13
Башня Восток (комплекс Федерация)
Получено
Элит/ апартаменты
55,5
349,5
413,2
622,8
29,61
144,41
ОКО
Получено
Элит/ апартаменты
72,2
295,6
363,4
669,5
35,55
197,02
Меркурий Сити Тауэр
Получено
Элит/ апартаменты
97,4
523,1
511,5
816,3
49,82
427,03
Headliner (Центр-Сити)
Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня
3 кв. 2019
Бизнес/ квартиры
29,5
117,9
176,9
382,5
6,37
38,17
Level Павелецкая
Вивальди Плаза, Павелецкая Плаза, Riverside Towers, Новоспасский Двор, Loft Ville
1 кв. 2019
Бизнес/ апартаменты
32,0
104,4
188,5
378,5
7,07
38,58
Резиденции Замоскворечье
Вивальди Плаза, Павелецкая Плаза, Аврора, Riverside Towers
4 кв. 2018
Премиум/ апартаменты
28
353,9
229,8
805,4
7,67
141,56
I’m на Садовом
Получено
Премиум/ квартиры
37,3
137,1
381,8
477,1
15,2
65,26
Премиум/ апартаменты
34,4
119,7
345
448,2
13,5
42,25
Царская площадь
Монарх, Белая площадь, Белые сады
3 кв. 2018 – 3 кв. 2019
Бизнес/ квартиры
37,1
114,9
217
292
9,76
30,48
Бизнес/ апартаменты
32,0
109,1
182,6
254,0
7,87
27,65
Большевик
2 кв. 2018
Премиум/ апартаменты
35,7
230,3
266,9
469,8
11,06
68,48
Оливковый дом
2 кв. 2019
Премиум/ квартиры
51
345
360,4
623,2
19
215,01
Суббота
2 кв. 2019
Премиум/ квартиры
47
171
332,4
504,1
23,69
79,13
Резиденция Тверская
Оружейный, Белая площадь, Белые сады
2 кв. 2018
Элит/ апартаменты
49
278
396,9
1596
21,56
505,29
Реномэ
1 кв. 2019
Премиум/ квартиры
46,6
209,5
417
808,2
22,7
142,8
Сады Пекина
Получено
Премиум/ апартаменты
60,7
170
397,5
715,7
30,3
83,55
A-Residence
Аквамарин, Аврора, Riverside Towers
1 кв. 2019
Премиум/ апартаменты
58,4
161,5
285,5
433,8
18,27
54,56
КД на Космодамианской
Получено
Элит/ квартиры
44
136
518,9
632
25,2
83,77
Wine House
Получено
Премиум/ квартиры
63,2
176,1
487,8
597,5
34,13
92,83
Премиум/ апартаменты
67,2
122,3
353
387
23,72
47,33
Сомелье
2 кв. 2019
Премиум/ апартаменты
119,2
119,2
530,2
569,6
63,2
67,9
Источник: «Метриум»/CBRE
«Как показало проведенное исследование, подавляющее большинство новостроек, рядом с которыми расположено по несколько бизнес-центров, относятся к премиум-классу и элитному сегменту, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Из 22 проектов, вошедших в рейтинг, только три позиционируются в бизнес-классе и ни одного – в массовом сегменте. Во многом это связано с тем, что самая большая концентрация деловых комплексов сегодня отмечается в ЦАО. Таким образом, далеко не каждый покупатель может себе позволить покупку жилья рядом с работой. И тем выгоднее выделяются на фоне остальных проекты Headliner и «Level Павелецкая», в которых порог входа значительно ниже, чем в новостройках премиум- и элитного класса».
Источник:
Метриум
Комментариев нет:
Отправить комментарий