С началом периода летних отпусков столичный рынок бюджетных новостроек продолжил пополняться новыми предложениями. В условиях высокого уровня конкуренции на рынке и умеренного спроса ценовая ситуация остается стабильной. Тем не менее, в июне 2016 г. отмечалось повышение цен предложения в отдельных проектах, как правило, с хорошей транспортной доступностью, а также при изменении строительной готовности объектов. В большинстве комплексов цены оставались на прежнем уровне.
Большинство новых предложений «старой» Москвы, появившиеся на рынке в июне 2016 г., в основном относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей и пусковых комплексов строительства уже реализуемых проектов, а также один новый проект.
В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента при сохранении количества корпусов, в которых на продажу предлагались квартиры и апартаменты, объем предложения по суммарной площади квартир снизился. В июне 2016 г. бюджетные предложения были представлены в 427 корпусах (+0,5% относительно мая 2016 г.), суммарный объем площадей составил порядка 1 729,7 тыс. кв. м (-14% соответственно).
Вышедшие на рынок проекты/корпуса в июне 2016 г.
Название ЖК
Адрес
Девелопер/застройщик
Общая жилая площадь, кв. м
Средняя цена предложения, руб./кв. м
Класс
Березовая Аллея
СВАО, ул. Березовая аллея, корп. 2
ООО Д-Инвест
26 556
110 830
комфорт
Петра Алексеева
ЗАО, ул. Петра Алексеева, вл. 12а, корп. 1, 2, 3, 4
ГК Инград
н/д
166 930
комфорт
Новая Звезда
НАО, пос. Газопровод, корп. 3
Концерн Крост
11 502
117 600
комфорт
Мир Митино
СЗАО, вблизи с. Рождествено, корп. 8
Capital Group
52 804
100 200
эконом
Первый Московский
НАО, г.п. Московский, р-н тепличного комбината №1, корп. 27 (5 фаза)
ГК Абсолют
13 403
98 380
эконом
Переделкино Ближнее
НАО, севернее д. Рассказовка, 7-й квартал, корп. 2
ГК Абсолют
19 334
119 850
эконом
Предложение
В июне 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 315,9 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 251 корпусе (-1% относительно мая 2016 г.). Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов снизился за месяц на 15%, сто связано как с вымыванием предложений, так и с квотированием застройщиками квартир и апартаментов в своих проектах. Изменений в структуре предложения практически не было – в отчетном периоде максимальная доля предложений приходится на квартиры комфорт-класса (59% от общего количества предложений), меньше всего предложений апартаментов эконом-класса (2% соответственно), представленные в единичных проектах.
Структура предложения по классам и форматам, кв. м
Похожая ситуация наблюдалась и в Новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) – при небольшом увеличении показателя количества представленных на продажу корпусов (продажи велись в 138 корпусах, +2% относительно мая 2016 г.) объем предложения по суммарной площади квартир снизился на 10% до 413,8 тыс. кв. м.
Ценовые показатели
В первый месяц лета, как и ожидалось, ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек в границах «старой» Москвы и на присоединенных территориях оставалась стабильной. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены повышением цен в некоторых комплексах, для которых характерны высокие темпы реализации, и, главным образом, по мере повышения строительной готовности объектов. В июне 2016 г. во всех сегментах новостроек столицы в прежних границах была отмечена небольшая коррекция на уровне 1-2%, которая в большей степени обусловлена структурными изменениями и выходом на рынок новых предложений на начальных этапах строительства в отдаленных районах города. В новостройках новой Москвы цены в среднем прибавили 1-2% за месяц.
Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек
Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, июнь 2016 г.
формат
класс
количество комнат
мин.
средний
макс.
Москва
квартиры
эконом
1к
2 802 415
5 007 881
9 844 360
2к
3 697 953
7 381 993
13 708 520
3к
5 114 481
8 218 106
18 196 540
комфорт
1к
2 418 689
6 337 505
58 600 000*
2к
3 990 667
9 726 440
29 403 000*
3к
5 713 320
13 894 043
36 334 090*
апартаменты
эконом
1к
2 390 073
3 815 392
6 732 000
2к
3 266 470
6 123 599
10 406 066
3к
8 798 400
9 712 468
13 150 500
комфорт
1к
2 719 500
10 359 413
103 474 125**
2к
5 744 900
11 001 929
45 414 735**
3к
8 400 000
18 107 384
69 763 866**
Новая Москва
квартиры
эконом
1к
2 122 650
4 424 011
5 843 250
2к
3 081 349
5 898 940
8 320 000
3к
4 199 106
7 982 497
10 765 551
комфорт
1к
1 998 999
3 704 394
7 656 838
2к
2 686 400
5 119 028
14 575 760
3к
3 075 560
7 381 781
16 250 828
апартаменты
эконом
1к
3 128 739
3 921 171
4 581 806
2к
4 507 075
5 301 034
6 010 838
3к
*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.
Цены предложения по административным округам
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м
Заключение
Как и ожидалось, с началом периода летних отпусков ситуация на рынке бюджетных новостроек оставалась стабильной. В условиях высоких показателей объемов предложения и умеренности покупательской активности населения цены оставались фактически неизменными. На наш взгляд, тенденции, наблюдаемые в июне 2016 г., продолжат свое развитие в ближайшей перспективе. Ожидается, что рынок продолжит пополняться предложениями как в рамках уже реализуемых проектов, так и новыми жилыми комплексами. Ценовая ситуация до начала периода деловой активности останется существенно не изменится.
Источник:
Гранель
Комментариев нет:
Отправить комментарий