На 2018 год запланировано открытие 28 станций столичной подземки. Если эти планы будут реализованы, данное количество станет рекордным в истории современной России. По оценке аналитиков «Метриум Групп», значительного улучшения транспортной доступности стоит ожидать покупателям квартир и апартаментов в 26 новостройках, реализуемых сегодня на первичном рынке Москвы.
В прошлом году в столице были запущены 4 новых станции метрополитена. Одна из них – «Ховрино» – начала работу 31 декабря. В 2018 году планируется открыть в 7 раз больше – 28 остановочных пунктов. Впрочем, 15 из них – это не успевшие сдаться в 2017 году объекты.
Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум Групп», рядом с пятью будущими станциями сегодня не ведется строительство жилых или апартаментных комплексов. В километровом радиусе от остальных 23 представлено как минимум по одному проекту. Впрочем, только 15 новых станций окажут существенное влияние на улучшение транспортной доступности новостроек. Еще 8 – это остановочные пункты, которые дублируют уже действующие объекты метрополитена.
Отдельно стоит отметить, что 13 станций, запланированных к открытию на 2018 год, расположены за пределами МКАД. В частности, в этом году метро «дойдет» до района Некрасовка, активно застраиваемого жильем в последние годы. А сразу 9 станций будут обслуживать территорию Новой Москвы и возводимые там новостройки.
Эксперты «Метриум Групп» подсчитали, что в общей сложности в шаговом доступе от 15 станций, которые улучшат транспортную доступность возводимых рядом новостроек, ведутся первичные продажи в 26 жилых и апартаментных комплексах. Больше всего их представлено в радиусе одного километра от «Беломорской» Замоскворецкой линии – 5 проектов, среди которых жилые комплексы «Фестиваль Парк», «Белый Парк», «Кристалл», «Смольная, 44» и «Янтарь-apartments».
Еще 4 проекта представлены рядом со станцией метро «Очаково»: «Пикассо», Citimix, «Мичурино-Запад» и «Дом в Олимпийской деревне». И по два проекта расположены рядом с четырьмя новыми остановочными пунктами подземки: «Говорово» («Мещерский лес», «Татьянин парк»), «Рассказовка» («Переделкино-Ближнее», «Рассказоvо»), «Селигерская» («Селигер Сити», «Дуэт») и «ЦСКА» («Лица», «Лайнер»).
Среди жилых комплексов в пределах МКАД, расположенных в пешей доступности от новых станций метро, по минимальному уровню цен лидирует «Селигер Сити» («Селигерская») – от 4,05 млн рублей. От 4,63 млн рублей стартуют цены в ЖК SREDA («Нижегородская улица»). И замыкает топ-3 ЖК «Дуэт» («Селигерская») – от 5,52 млн рублей.
Самыми доступными столичными новостройками за МКАД (районы «старой» Москвы и Новая Москва) в километровом радиусе от планирующихся к запуску в 2018 году станций метро являются ЖК «Москвичка» (от 1,8 млн рублей, станция «Столбово»), «Испанские кварталы» (от 3,1 млн рублей, «Прокшино») и «Некрасовка» (от 3,18 млн рублей, «Некрасовка»).
В сегменте апартаментов самые доступные цены среди проектов рядом с новыми станциями метро представлены в комплексе Citimix («Очаково») – от 2,66 млн рублей. В тройку также входят объекты «Смольная, 44» (от 3,41 млн рублей) и «Янтарь-apartments» (от 3,77 млн рублей). Оба расположены в шаговом доступе от метро «Беломорская».
Новостройки рядом со станциями метро, запланированными к открытию в 2018 году
Название проекта
Станция метро
Класс/ статус
РВЭ корпусов в продаже
Min стоимость кв. м
(тыс. руб.)
Min бюджет покупки (млн руб.)
Смольная, 44
Беломорская
Комфорт/ апартаменты
4 кв. 2018
101,4
3,41
Янтарь-apartments
Комфорт/ апартаменты
2 кв. 2018
135,1
3,77
Фестиваль Парк
Комфорт/ квартиры
4 кв. 2018
161,7
5,91
Бизнес/ квартиры
2 кв. 2020
165
8,26
Кристалл
Квартиры/ бизнес
Получено
163
8,22
Белый Парк 1, 2
Комфорт/ квартиры
Получено
168
7,99
Citimix
Очаково
Комфорт/ апартаменты
4 кв. 2019
110,9
2,66
Пикассо
Комфорт/ квартиры
2 кв. 2019
140
5,98
Мичурино-Запад
Комфорт/ квартиры
Получено
152
6,38
Дом в Олимпийской деревне
Бизнес/ квартиры
2 кв. 2018
220
10,3
Мещерский лес
Говорово
Комфорт/ квартиры
Получено,
4 кв. 2018,
4 кв. 2019
101,8
3,32
Татьянин парк
Комфорт/ квартиры
4 кв. 2018
114,9
5,41
Переделкино-Ближнее
Рассказовка
Комфорт/ квартиры
Получено
99,6
4,5
Рассказоvо
Комфорт/ квартиры
1 кв. 2018
120
4,82
Селигер Сити
Селигерская
Комфорт/ квартиры
2 кв. 2019
126
4,05
Дуэт
Бизнес/ квартиры
3 кв. 2018
145,7
5,52
Лайнер
ЦСКА
Бизнес/ апартаменты
Получено
179,2
5,82
Лица
Бизнес/ квартиры
Получено
285,7
15,1
Apartville Fitness & Spa Resort
Верхние Лихоборы
Бизнес/ апартаменты
Получено,
2 кв. 2018
119,8
4,39
Лефорт
Лефортово
Бизнес/ квартиры
Получено
212,7
10,79
Лобачевский
Мичуринский проспект
Бизнес/ квартиры
Получено
150
6,98
Некрасовка
Некрасовка
Эконом/ квартиры
Получено, 2018-2019
79,9
3,18
SREDA
Нижегородская улица
Комфорт/ квартиры
1 кв. 2018- 2 кв. 2019
138,2
4,63
Дубровка
Ольховая
Бизнес/ квартиры
Получено
117
8,33
Испанские кварталы
Прокшино
Комфорт/ квартиры
2018-2019
81,5
3,1
Лучи
Солнцево
Комфорт/ квартиры
Получено, 4 кв. 2018, 4 кв. 2019
100,6
4,55
Москвичка
Столбово
Комфорт/ квартиры
3 кв. 2018- 2 кв. 2019
82,2
1,8
Источник: «Метриум Групп»
«Несмотря на то, что спрос на первичном рынке Москвы значительно вырос в 2017 году, многие девелоперы не спешат поднимать цены на свои объекты, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Ведь высокая активность покупателей во многом и обусловлена тем, что на рынке новостроек представлены беспрецедентно низкие цены. Как следствие, застройщики боятся спугнуть клиента, «задрав» цены выше, чем у конкурентов. Поэтому корректируют прайс-листы весьма сдержанно. Для покупателя это возможность не только выгодно приобрести жилье, но и принять более взвешенное решение, без давления со стороны постоянно меняющейся стоимости недвижимости. Но даже самые осторожные девелоперы будут вынуждены поднять цены в преддверии открытия станции метро рядом со своим проектом. Соответственно, покупателям имеет смысл поторопиться и заключить сделку по минимальной стоимости, не дожидаясь повышения».
Источник:
Метриум Групп
Комментариев нет:
Отправить комментарий