Дешевое жилье постепенно вымывается из столицы если не совсем за пределы МКАД, то на окраины. Эта тенденция, скорее всего, сохранится, в ближайшие годы (подробнее о вероятном поведении рынка недвижимости в целом см. в статье «
Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2012 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже
», а о крупных проектах класса комфорт+ и бизнес – в статье «
Картина маслом: новостройки Москвы атакуют промзоны
»).
Однако относительно дешевые
новостройки в Москве
в будущем продолжат появляться, в том числе в обжитых и комфортных районах, отмечают в аналитическом центре «
Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU
».
Для справки:
Количество зарегистрированных сделок купли-продажи
жилья в Москве
увеличилось в декабре 2012 г. по сравнению с ноябрем на 19,1% – до 11 366
транзакций. Количество зарегистрированных договоров участия в
долевом строительстве
в Москве в декабре увеличилось, по сравнению с октябрем 2012 года, на 18,1% – до 2070 соглашений, следует из материалов столичного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
Ценою подешевле
По данным ГК «
МИЦ
», в 2013 г. на рынке бюджетных новостроек сохранится
тенденция
роста объема предложения, характерная для прошедшего 2012 г. Новые объемы будут выходить на
рынок
как в рамках уже реализующихся, так и в рамках новых проектов.
Рост цен
ожидается умеренный на уровне 10-15% год. Таким образом, рынок продолжит стабильно развиваться.
Среди наиболее крупных проектов, ожидаемых к выходу на рынок в ближайшее время, можно отметить проект мкр. «Царицыно-2», застройщиком которого выступит ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», успешно реализующий мкр. «Царицыно». Еще один новый проект, запланированный к реализации на юге города, – ЖК «Варшавские холмы».
Девелопером
проекта выступает ГК
«ПИК».
Группа компаний «Эталон»
планирует построить жилой комплекс комфорткласса площадью около 140 000 кв. м в Алексеевском районе.
Новые проекты, выход которых на рынок ожидается
ЖК
Адрес
Девелопер
Площадь, кв. м
Новые проекты
Мкр. «Царицыно-2»
Элеваторная ул., д. 11
ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»
300 000
-
Район
Алексеевский
ГК «Эталон»
138 900
ЖК «Варшавские холмы»
Южное Чертаново, рядом с метро «
Аннино
» и «Ул. Академика Янгеля»
ГК «ПИК»
130 000
Новые объемы в реализующихся проектах
Мкр. «Некрасовка-парк»
Люберецкие поля аэрации
«Лексион Девелопмент»
360 000
ЖК «Большое Кусково»
ул. Перовская, вл. 66
ГК «ПИК»
130 000
Источник: ГК «МИЦ»
Некоторые подробности
«Царицыно-2» является продолжением
микрорайона
«Царицыно», крупнейшего строящегося объекта в Москве. Проект предусматривает возведение более 300 000 кв. м
недвижимости. Приблизительный объем
инвестиций в строительство
составит 17 млрд руб. Девелопером «Царицыно-2», как и «Царицыно», является Московский комбинат хлебопродуктов (ГК «Настюша»). Договор эксклюзивной реализации с компанией «
НДВ-Недвижимость
» уже подписан.
«Царицыно-2» – это 275 000 кв. м жилья, административно-деловой центр на 62 000 кв. м, школа на 850 мест и детский сад на 320 мест. Будут построены спортивные и детские площадки, проложены аллеи для прогулок. Концептуально «Царицыно-2», как и микрорайон «Царицыно», планируется исходя из последних тенденций мирового градостроительного опыта: шаговая доступность самых необходимых объектов
инфраструктуры,
подземные паркинги, комфортные и безопасные дворы, продуманное благоустройство. Таким образом, «Царицыно-2» можно отнести к сегменту комфорт+.
«В этом году в реализацию поступят однокомнатные квартиры от 38 кв. м, двухкомнатные от 52 кв. м, трехкомнатные от 77 кв. м, – говорит генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»
Александр Хрусталев. – Покупатели могут быть уверены – это снова будет качественное и доступное жилье». Цены на «Царицыно-2» еще не сформированы, но в мкр. «Царицыно» оставшиеся
квартиры
продаются по ценам от 100 000 руб. за кв. м, отмечают в
www.irn.ru.
«Успех микрорайона «Царицыно» мы связываем во многом с участием в проекте компании «НДВ-Недвижимость», - говорит Игорь Пинкевич, председатель совета директоров компании «Настюша». - Это не просто риелтор, который присутствует на объекте. Раньше реализацией нашего объекта занимались многие компании, но практически все они не смогли успешно работать с таким масштабным и уникальным проектом, как мкр. «Царицыно». Поэтому у нас даже не было вопроса, кому поручить реализацию «Царицыно-2».
Группа компаний «Эталон», одна из крупнейших и старейших строительных компаний на российском рынке жилой недвижимости, объявила о приобретении прав на новый проект строительства жилого комплекса комфорткласса в Москве планируемой общей площадью ориентировочно 138 900 кв. м. Реализацией проекта займется компания «
Эталон-Инвест
».
Жилой комплекс будет построен на
земельном участке
площадью около 8 га, расположенном неподалеку от парка «
Сокольники
» и всего в 7 км от
центра Москвы. Участок находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «
Алексеевская
» и железнодорожной станции Москва-3, рядом с проспектом Мира. Начало строительства и старт
продажи недвижимости
проекта намечен на 2015 г. Предполагаемый срок завершения строительства – 2018 г.
Президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков отметил: «Этот новый проект в Алексеевском районе Москвы является нашим пятым приобретением в Московском столичном регионе. Мы уже добились существенных успехов в области увеличения нашего портфеля в Московском столичном регионе: благодаря этому новому проекту наш общий земельный банк в регионе достиг примерно 1,57 млн кв. м нереализованной чистой реализуемой площади, или 39% от общего земельного банка ГК «Эталон».
ГК «Пионер»
продолжает развитие масштабного проекта жилых кварталов LIFE. В начале года компания объявила о том, что получила разрешение на ввод в эксплуатацию 1, 2, 3 и 4 корпусов
жилого комплекса «LIFE-Сходненская». В данный момент на территории комплекса осуществляется строительство пятого жилого корпуса, а также продолжается строительство подземно-наземного паркинга с эксплуатируемой кровлей.
«На сегодняшний день в квартирах продолжаются отделочные работы, а с мая 2013 года планируется начать передачу ключей жителям первых четырех корпусов», – прокомментировал заместитель генерального директора
ГК «Пионер»
(направление Москва) Виктор Лисин.
ЖК «LIFE-Сходненская» – жилой комплекс комфорткласса общей площадью 72 588 кв. м, реализуемый
ГК «Пионер»
в рамках концепции «Жилые кварталы LIFE». На территории комплекса планируется строительство детского дошкольного учреждения, а также реализация масштабного проекта благоустройства территории – детских и прогулочных площадок, декоративных беседок, зеленых насаждений. Окончание всего комплекса работ по строительству и благоустройству планируется в IV квартале 2013 года. По данным сайта «Пионер», стоимость предлагаемых 2-3-комнатных квартир до 21 января варьируется от 10,6 до 16 млн руб. (включая отделку).
Источник:
Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU
Комментариев нет:
Отправить комментарий