Опасная затея – купить новостройку по переуступке прав

Об одном из самых распространенных типов сделок на рынке недвижимости специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов.

Приобретение новостройки по схеме переуступки прав остается одной из самых распространенных схем на рынке недвижимости. Но и одной из самых опасных.

Сегодня около 15% новостроек на начальной стадии строительства приобретается по договору цессии. Если говорить о финальной части строительства, когда новостройка практически уже готова к вселению, то этот процент гораздо выше – около 90%. Но, несмотря на массовость института переуступки права, данная сделка по-прежнему остается одной из самых опасных.

Банкротство застройщика

С момента регистрации договора долевого участия и до подписания передаточного акта дольщики могут уступить права на недвижимое имущество другому лицу на основании ст. 382 ГК РФ и ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

Однако причины «продажи» квартир путем переуступки прав часто связаны с нарушением качества и сроков строительства и особенно с предстоящим банкротством компании-застройщика.

Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный участник долевого строительства (цедент) не отвечает перед новым участником (цессионарием) за действия застройщика. В случае неисполнения последним своих обязанностей нельзя расторгнуть договор цессии и потребовать возврата уплаченных по нему денежных средств. Гражданам, приобретшим права на квартиру путем переуступки, предстоят судебные тяжбы с самим застройщиком, например, о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения, о безвозмездном устранении допущенных недостатков, а при его финансовой несостоятельности – о включении требований в реестр требований кредиторов должника (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве).

Прежний дольщик несет ответственность за исполнение застройщиком договора долевого участия, если он принял на себя поручительство. Но необходимо учитывать все условия о поручительстве, определенные цедентом и цессионарием, а кроме того - принять во внимание, что подобное поручительство практикуется менее чем в 5% сделок. Так, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании 8,2 млн руб. долга по соглашению об уступке прав на недвижимое имущество, Арбитражный суд Иркутской области в решении от 16 марта 2011 г. исходил из того, что стороны установили ответственность поручителя (первоначального участника), если застройщик не передаст объект строительства до 30.06.2010, расторжение же новым дольщиком договора долевого участия до наступления этой даты исключило возникновение поручительства.

Недействительность цессии

Уступка прав не должна противоречить закону и договору долевого участия и допускается:

- во-первых, только после уплаты дольщиком цены договора (подтверждается полученным от застройщика соглашением о зачете взаимных требований);

- во-вторых, с письменного согласия застройщика, если это предусмотрено договором. Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 07 июня 2012 г. признана недействительной переуступка права требования ООО «Строительная компания…» гражданину Ч. в нарушение п. 7.2 договора долевого участия, осуществленная без письменного согласия застройщика;

- в-третьих, с разрешения кредитной организации, если квартира приобреталась по ипотеке.

Несоблюдение хотя бы одного из перечисленных условий влечет недействительность цессии. На основании ст. 390 ГК РФ, ответственность в этом случае перед новым дольщиком несет первоначальный участник, который обязан возвратить переданные ему денежные средства (неосновательное обогащение), проценты за пользование ими и возместить убытки.

Так, в определении Высшего Арбитражного Суда РФ (далее ВАС РФ) от 23 января 2012 г. установлено, что Т. законно отказано в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов должника (застройщика, признанного банкротом) его требования на сумму 7 241 000 руб. убытков и 7 241 000 руб. неустойки, причиненных неисполнением соглашения инвестирования строительства, так как К. не уплатил цену договора застройщику, но уступил Т. свои права. Суд указал, что у Т. есть возможность защитить свои нарушенные права путем взыскания всех убытков с К.

«Двойная» переуступка прав

В соответствии со статьями 1, 11 Закона об участии в долевом строительстве и Постановлением Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г., уступка прав гражданам предусмотрена только по договору долевого участия и подлежит государственной регистрации.

Не исключены случаи, когда недобросовестное лицо «переуступает» право на квартиру нескольким покупателям. Происходит это обычно по так называемым инвестиционным соглашениям или предварительным договорам купли-продажи, регистрировать которые в Росреестре не требуется. Судебная практика признает право перешедшим к тому цессионарию, в отношении которого уступка была совершена раньше.

Я как адвокат рекомендую соглашаться на переуступку прав только по договору долевого участия и оплачивать ее после государственной регистрации.

Застройщик не уведомлен о переходе прав

Застройщик должен быть письменно уведомлен об уступке права требования, иначе новый участник долевого строительства несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий, например, таких, как исключение возможности взыскания убытков или неустойки или, как было сказано выше, признание договора уступки недействительным.

В определении Забайкальского краевого суда от 10 июля 2012 г. установлено, что дольщик, к которому права перешли путем уступки, предъявил иск к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением сроков строительства, но поскольку застройщик не был уведомлен о состоявшейся уступке права и заключил соглашение с прежним участником о переносе сроков окончания строительства, то оснований для удовлетворения требований дольщика с учетом положений п. 3 ст. 382 ГК РФ не имеется.

Оспаривание соглашения об уступке права (как подозрительной сделки)

Необходимо помнить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве уступка права может быть признана недействительной (как подозрительная сделка), если она совершена по заведомо заниженной цене и менее чем за год до возбуждения дела о банкротстве участника долевого строительства (цедента).

Так, в определении ВАС РФ от 27 июня 2012 г. указано, что «по условиям соглашения от 28.10.2009 должник уступил обществу за 200 000 руб. принадлежащее ему… право требования у застройщика передачи в собственность нежилого помещения. Затем в результате заключения нескольких договоров цессии… право требования перешло к Т. Конкурсный управляющий оспорил соглашение об уступке права от 28.10.2009… суд… пришел к выводу о наличии оснований для признания… сделки недействительной на основании п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве... Установив, что общество не исполнило обязательств по оплате уступленного права, и принимая во внимание неоднократный переход права требования к третьим лицам, суд отказал в применении последствий недействительности сделки».

Таким образом, гражданин Т. лишился возможности рассчитывать на получение недвижимого имущества и на возвращение уплаченных им по договору уступки требования денежных средств.

Покупая квартиру по переуступке, в том числе когда права передавались несколько раз, по цепочке, от одного лица к другому, важно убедиться в надежности компании-застройщика, надлежащей оплате всех уступок, а также в отсутствии нарушений норм законодательства, влекущих недействительность цессии.

Источник:

www.irn.ru

Налоги, штрафы и кадастр: как изменятся законы о недвижимости в 2017 году

В 2017 году в силу вступят сразу несколько законов, которые существенно изменят операции с недвижимостью — а в некоторых случаях даже само понятие недвижимости в России. К примеру, новый статус получат машино-места на парковках. До сих пор такие участки нельзя было выделить в частную собственность, так как каждое машино-место считалось фрагментом общедолевой собственности. С 1 января 2017 года площадки для размещения автомобилей приравняют к другим объектам недвижимости.

В список наиболее важных нововведений также попала отмена бесплатной приватизации, курьерская доставка документов о регистрации прав на жилье и новые штрафы за сокрытие купленных квартир и домов.

Налоги: штраф за несообщение об имуществе

В 2017 году изменится штраф, который придется заплатить за несообщение о своей недвижимости в Федеральную налоговую службу (ФНС). В существующей редакции Налогового кодекса (НК) этот штраф равен 5 тыс. руб. за первое несообщение и 20 тыс. руб. за повторное нарушение: соответствующая норма прописана в статье 129.1 НК. С 1 января штраф будет составлять 20% от суммы налога на имущество, который должны начислить собственнику, утаившему от налоговой факт владения недвижимостью.

Несложно подсчитать, что во многих случаях взыскание уменьшится: чтобы 20%-ный штраф достиг 5 тыс. руб., предусмотренных в редакции 2016 года, итоговая сумма налога на имущество должна составить 25 тыс. руб. Это намного превышает типичный налог на одну квартиру или дом в России — размер сбора зависит от площади и местонахождения недвижимости, но среднее значение обычно исчисляется сотнями рублей.

Ответственность собственника наступает только в том случае, если в ФНС не начислили налог самостоятельно. Обычно ФНС узнает о появлении у человека в собственности новой квартиры или дома с помощью межведомственного взаимодействия — то есть напрямую у Росреестра. В «общении» между двумя государственными структурами иногда возникают сбои — и ФНС не получает данных о приобретениях граждан. Ответственность за несогласованную работу двух ведомств несут налогоплательщики: если за 30 рабочих дней до 1 октября они не получили от ФНС уведомления о необходимости заплатить налог, то собственникам придется лично отправиться в налоговую с правоустанавливающими документами на квартиру, написано на официальном сайте службы.

Кадастровую палату и Росреестр объединят

Одним из главных нововведений 2017 года станет вступление в силу Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон объединяет функции Росреестра и Кадастровой палаты: с 1 января поставить объект недвижимости на кадастровый учет и оформить право собственности (например, при купле-продаже или при дарении дома) можно будет в одном и том же учреждении. Прежде этим занимались две разные государственные структуры.

Слияние Росреестра с Кадастровой палатой уже вызвало затруднения с регистрацией сделок в декабре 2016 года: по информации радио «Бизнес FM», в отдельных регионах России Росреестр приостановил прием документов на регистрацию прав из-за перехода на новую электронную систему учета сделок. Собственно, электронный учет — еще одно новшество наступающего года. С 1 января все сделки будут учитываться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — виртуальной базе данных без бумажного аналога. Новая база станет исполнять одновременно функции архива и гаранта соблюдения прав владения недвижимостью. По логике авторов закона, электронный учет снизит бюрократию, а также застрахует россиян от ошибок, связанных с потерей важных документов.

Косвенным следствием перехода на электронную систему станет более быстрое оформление документов. Вместо десяти рабочих дней, в течение которых государственные структуры обязаны оформлять сделки сегодня, в 2017 году постановка на кадастровый учет сократится до пяти дней, регистрация прав на объект недвижимости — до семи дней, говорится в Федеральном законе № 218. Если человек решит одновременно заказать обе услуги, срок оформления останется прежним — десять дней (12 — при обращении в многофункциональный центр). Выписку из ЕГРН в 2017 году придется ждать три дня вместо пяти.

Документы с доставкой на дом

Одно из наиболее удивительных изменений на российском рынке недвижимости — возможность заказать доставку необходимых документов на дом. С 1 января 2017 года в бланках Росреестра появится пункт «курьерская доставка», сообщает официальный сайт ведомства. Прежде за документами требовалось приезжать лично, а единственным альтернативным вариантом было оформление нотариальной доверенности, причем получатель такой доверенности все равно должен был явиться в Росреестр и самостоятельно отстоять очередь за документами. Теперь этой «повинности» можно избежать — разумеется, за дополнительную плату.

Не менее резонансным новшеством станет экстерриториальная регистрация сделок. На практике это означает, что подать документы для перехода прав на недвижимое имущество можно в любом отделении Росреестра в России — вне зависимости от того, где фактически находится дом или квартира. Иными словами, с 2017 года продать дачу в Дагестане можно будет, находясь в Якутии, а подарить земельный участок в Архангельской области — в отделении на Ямале. Готовые документы выдадут в том же отделении, куда обратился заявитель.

Машино-места станут недвижимостью

С 2017 года автовладельцы получат право самостоятельно распоряжаться машино-местами — речь идет об отдельно стоящих парковках, которые обычно строят по соседству с жилыми домами, а также о подземных гаражах, которые находятся под многоквартирными домами. До 31 декабря 2016 года россияне не могли выделить машино-место в подобных локациях в отдельный объект недвижимости: любая попытка разделить имущество упиралась в то, что в Гражданском кодексе не было термина «машино-место». 1 января 2017 года такое определение появится: соответствующие поправки вносит Федеральный закон № 315.

В настоящий момент машино-место находятся только в общедомовой собственности — продать такой объект можно исключительно с письменного согласия всех остальных собственников парковки. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы смогут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.

Отмена бесплатной приватизации

Бесплатную приватизацию жилья в России продлевали много раз: последнее продление отодвинуло срок завершения приватизации на 1 марта 2017 года. Судя по всему, этот срок будет окончательным: осенью министр строительства и ЖКХ Михаил Мень анонсировал завершение бесплатной приватизации. Однако у властей есть еще два месяца, чтобы передумать. Если до конца зимы в России не выйдет закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья еще на год, оформление государственных квартир в личную собственность завершится 28 февраля 2017 года.

Источник:

РБК-Недвижимость

Кто и почему предпочитает Новую Москву «старой»?

Территория Новой Москвы в составе столицы оказалась всего два года назад. Однако даже за такой небольшой срок она успела стать центром притяжения для многих покупателей недвижимости, составив серьезную конкуренцию «старой» и ближнему Подмосковью. Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, кто и по каким причинам чаще всего приобретает квартиры в Новой Москве, а также есть ли у среднестатистичекого покупателя такой недвижимости свое собственное «лицо».

Жители юго-запада «старой» Москвы – 32%

Первая и, пожалуй, наиболее многочисленная категория покупателей недвижимости в Новой Москве – жители юго-западного округа столицы, которые хотят улучшить свои жилищные условия. «Такие люди привыкли к своему родному району за много лет, чаще всего работают неподалеку, поэтому никаких значительных неудобств от переселения за МКАД не испытывают, – рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - К тому же, они не теряют московскую прописку и все прилагающиеся к ней «бонусы». При этом стоимость жилья в Новой Москве значительно ниже, чем на юго-западе в старых границах столицы – в среднем около 99 тыс. руб. за кв. м против 182 тыс. руб. за кв. м. Поэтому, продав двухкомнатную квартиру в панельном доме возле МКАД за 7,8 млн руб. (минимальная цена двушки в этом районе), семья легко может разъехаться: на эти деньги они могут купить, например, две двухкомнатные квартиры стоимостью 3,73 млн руб. в жилом комплексе «Спортивный Квартал». А оставшиеся 340 тыс. руб. вложить в ремонт или мебель для нового жилья».

ЖК «Спортивный Квартал» сейчас находится на средней стадии строительства и будет сдан только во втором квартале 2015 года, поэтому до новоселья придется какое-то время подождать. Если же вам необходимо переехать в новую квартиру сразу, то можно рассмотреть ЖК «Новые Ватутинки» Южный квартал, который уже частично построен и заселен. Здесь можно купить «однушку» стоимостью 4 млн руб. и «двушку» 5,1 млн. руб. в корпусах, которые будут сданы в конце 2014 года. Недостающие 1,3 млн руб. можно взять в ипотеку. При сроке кредитования 5 лет ежемесячный взнос составит около 30 тыс. руб., что даже дешевле аренды однокомнатной квартиры на юго-западе Москвы.

Молодые семьи – 30%

Молодые семьи, приобретающие первое в своей жизни собственное жилье, также охотно переселяются в Новую Москву. В среднем, их доля составляет 30%, но в некоторых ЖК даже больше. Например, в жилом комплексе «Спортивный квартал» доля молодых семей (с детьми и без) среди покупателей доходит до 80%. По наблюдениям брокеров «Метриум Групп», такие клиенты обращают внимание в этом ЖК прежде всего на спортивные объекты, которые будут простроены на территории комплекса. Очевидно, что такие покупатели планируют и спортивное будущее своих детей, и собственный спортивный досуг.

Однако молодые семьи останавливают свой выбор на Новой Москве не только из-за возможности вести здоровый образ жизни. «Стоимость недвижимости в Новой Москве позволяет приобрести квартиру, обладая даже небольшим первоначальным взносом. При этом платежи по ипотеке будут вполне сопоставимы со стоимостью аренды жилья в Москве, – говорит Мария Литинецкая. - К тому же, активное развитие территорий повлечет за собой гарантированный рост цен на недвижимость, а значит, в будущем обладатели квартир в Новой Москве смогут продать ее по выгодной цене и расширить свою жилплощадь».

Жители регионов – 30%

Россияне, проживающие от Калининграда до Владивостока, также довольно часто приобретают недвижимость в Новой Москве. Возможность получить постоянную регистрацию в столице, перспективы развития присоединенных территорий и доступная цена становятся определяющими критериями при выборе места жительства для таких покупателей. Кроме того, нередко жителям провинции бывает нелегко сразу изменить уклад жизни – они с трудом представляют, что будут постоянно находиться в «большом муравейнике». Поэтому зачастую малоэтажные жилые комплексы Новой Москвы кажутся им гораздо привлекательней, чем шумные микрорайоны «старой».

Жители Подмосковья – 13%

Московская прописка и сопутствующие ей блага прельщает уроженцев не только дальних регионов России, но и Подмосковья. Поэтому еще один, весьма распространенный, тип клиентов, рассматривающих приобретение недвижимости в Новой Москве, – жители Московской области. Причем зачастую они сразу «убивают двух зайцев» - получают постоянную московскую регистрацию и расширяют жилплощадь, ведь в большинстве городов-спутников Москвы цены на жилье выше, чем в новостройках Новой Москвы.

Пенсионеры – 10%

Также квартиры в Новой Москве довольно часто покупают пенсионеры, либо взрослые дети для своих пожилых родителей. Благоприятная экологическая обстановка, комфортные условия проживания и сохранение московской прописки в тандеме с привлекательной ценой делают Новую Москву идеальным вариантом приобретения квартиры для пенсионеров. «Для людей в возрасте главным критерием при выборе места жительства становится спокойный район, - говорит Мария Литинецкая. – Поэтому такие покупатели стараются выбирать квартиры в малоэтажных комплексах, которыми изобилует Новая Москва. Например, в ЖК «Новые Ватутинки» построены два совершенно разных по настроению и функционалу квартала – малоэтажный Южный и многоэтажный Центральный. В первом квартиры чаще всего выбирают люди старшего возраста, которые ценят спокойствие, второму отдают предпочтения молодые и активные покупатели».

Инвесторы – 10%

Инвестиционная привлекательность Новой Москвы сомнений не вызывает. Поэтому инвесторы приобретают здесь квартиры даже чаще, чем в Москве. Во-первых, у такой недвижимости больший потенциал для финансового роста не только за счет увеличения стадии строительства, но и благодаря развитию инфраструктурной и транспортной сети. Во-вторых, стоимость объектов в Новой Москве ниже, чем в спальных районах столицы, а значит, на этот рынок могут зайти инвесторы, обладая минимальной суммой денег. При правильном выборе ЖК за время строительства объектов можно заработать более 50% от его первоначальной цены. Так, например, стоимость жилья в «Новых Ватутинках» выросла с 2012 года в 2 раза. На старте продаж проекта, в 2012 году однокомнатная квартира площадью 37 кв. м стоила здесь 2,5 млн руб. Сегодня аналогичный объект предлагается на вторичном рынке жилья уже за 5,2 млн руб.

Северяне – 7%

Значительную часть покупателей недвижимости в Новой Москве составляют также приезжие из других, чаще всего северных, регионов России. Как правило, возраст северян, покупающих квартиры в Новой Москве, колеблется от 40 до 60 лет. Стимулом для переселения в Московский регион обычно становится поступление детей в столичные вузы, поэтому родители стараются перебраться к ним поближе. В этом случае обычно продается недвижимость на севере, которая стоит значительно дешевле, чем в Москве. Поэтому, как правило, такими клиентами рассматриваются варианты покупки квартиры не в пределах МКАД, а в Подмосковье или Новой Москве. «Новая Москва для таких покупателей - хорошая альтернатива Подмосковью, – комментирует Мария Литинецкая. - Стоимость проектов на территории Новой Москвы сравнима с ценами на жилье в Московской области, однако статус и перспективы развития присоединенных территорий ничем не отличаются от столицы. Например, пенсии и социальные пособия в Москве выше, чем в МО, а квартплата, за счет дотаций из бюджета города, наоборот, ниже почти в полтора раза».

Очередники – 1%

Очередники из различных районов столицы, получившие дотации на приобретение или строительство жилья, также часто отдают предпочтение Новой, а не «старой» Москве. Ведь на полученные в качестве субсидии средства они могут приобрести здесь недвижимость гораздо большей площади, чем в прежних границах столицы. Например, самое бюджетное предложение в пределах МКАД на первичном рынке жилья представлено в ЖК «Царицыно-2» - стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 4,37 млн руб. За эти деньги в Новой Москве можно купить «трешку», например, в жилом комплексе «Спортивный Квартал».

«Несмотря на то, что недвижимости в Новой Москве отдают предпочтение совершенно разные категории покупателей, которых все же объединяют некоторые вещи, - подводит итог Мария Литинецкая. – Во-первых, такие клиенты не располагают громадным бюджетом для покупки жилья и часто не могут позволить себе подходящую недвижимость в старых границах Москвы. При этом для них очень важно приобрести или сохранить московскую прописку. Во-вторых, определяющую роль при выборе объекта они отводят комфортности проживания – ютиться в крохотных квартирках или жить в шумных микрорайонах такие клиенты не хотят. В-третьих, они понимают, что недвижимость в Новой Москве – один из самых выгодных инвестиционных активов. Причем не важно, приобретается квартира для собственного проживания или с целью дальнейшей перепродажи. Ведь и в том и в другом случае такое вложение принесет покупателям ощутимые дивиденды».

Источник:

metrium.ru

Портрет покупателей квартир в загородных малоэтажных ЖК

В период с 2002 по конец 2014 года в малоэтажных подмосковных новостройках было продано более 43 тысяч квартир. При этом 67% из них реализованы в течение последних двух лет. Кто покупает квартиры в малоэтажных загородных ЖК, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

Всплеск покупательной активности в последние годы был продиктован появлением на первичном рынке качественно нового предложения – недорогих квартир с небольшой площадью в комплексах с развитой внутренней инфраструктурой и на оптимальном удалении от столицы. Покупателей жилья в загородных малоэтажных ЖК можно разделить на пять основных групп.

1. Молодые люди – 45%

В эту группу входят одинокие мужчины, либо молодые супруги без детей в возрасте от 25 до 35 лет. Они ориентированы на приобретение своего первого жилья за счет собственных средств и ипотечного кредитования. При этом с первоначальным взносом им зачастую помогают родители. «Покупатели, относящиеся к этой категории, обычно имеют стабильный доход и уже достигли первых успехов в карьере, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Они хотят жить самостоятельно, отдельно от родителей, однако средств на покупку квартиры в столице у них пока нет. Средняя стоимость кв.м жилья эконом-класса на первичном рынке Москвы составляет 158 тыс. руб., тогда как кв.м в малоэтажной новостройке стоит 90-100 тыс. руб. Таким образом, бюджет, необходимый для покупки недвижимости в загородном ЖК при сопоставимом метраже квартир, меньше в 1,5-1,7 раз».

2. Молодые семьи с 1-2 детьми – 30%

Как правило, представители этой категории покупателей в возрасте 25-35 лет уже имеют в собственности недвижимость в столице – приобретенную на свои средства, с помощью родителей или полученную в наследство. С появлением детей к принятию решения о покупке квартиры за городом их подталкивает возможность расширить имеющуюся жилплощадь. Продав «однушку» в Москве, они могут приобрести за городом двух- или трехкомнатную квартиру. Вторым значимым фактором для покупки является забота о маленьких детях – желание увезти их из «каменных джунглей» на природу. «В строящемся в настоящее время малоэтажном ЖК SAMPO, расположенном в Истринском районе, в 25 км от МКАД, подавляющее число покупателей составляют молодые семьи с детьми, - говорит Наталья Козлова, коммерческий директор СП «Сампо. – Этот район славится обилием хвойных и лиственных лесов, рек, озер и водохранилищ и является одним из самых экологически благоприятных в Подмосковье. При этом обширная социальная инфраструктура ЖК SAMPO позволяет обеспечить высочайший уровень комфорта для постоянного проживания за городом».

3. Пожилые люди – 10%

В эту категорию покупателей входят люди в возрасте от 50 лет и старше. Вырастив детей, они хотят жить за городом – вдали от суеты и шума мегаполиса. Необходимость ежедневных поездок на работу у пенсионеров отсутствует, поэтому удаленность ЖК от Москвы не является для них негативным фактором. При этом покупку загородного дома и таунхауса они не рассматривают. Во-первых, такой вид недвижимости является для них дорогостоящим и недоступным по цене. А во-вторых, обслуживание частного дома требует много средств на эксплуатационные расходы, а также времени и сил. Заниматься этим многие пожилые люди не могут по состоянию здоровья. Поэтому покупка квартиры в загородной малоэтажке является для них самым лучшим альтернативным вариантом. Это позволяет жить на свежем воздухе в благоприятной экологической обстановке, при этом пользоваться привычными городскими коммуникациями и объектами социальной инфраструктуры комплекса.

Зачастую, финансирование такой покупки осуществляется детьми. Но, в основном, покупатели приобретают жилье в малоэтажке на собственные средства, продав городскую квартиру. «Как правило, в малоэтажных ЖК складывается особая клубная атмосфера, - говорит Наталья Козлова. – Благодаря небольшому количеству жителей, все соседи знают друг друга. На территории ЖК SAMPO запланировано много зеленых прогулочных зон и площадок для отдыха. Пенсионеры смогут гулять на свежем воздухе и общаться с ровесниками. Благодаря этому, пожилые люди не будут чувствовать себя в изоляции, и испытывать одиночества, как это часто бывает в большом городе, когда старики буквально «заперты» в рамках квартиры, и не общаются с соседями».

4. Приезжие из регионов России и бывших союзных республик – 12%

В эту группу входят покупатели разных возрастов из регионов и мигранты из бывших союзных республик, в том числе и те, кто прожил в России более 10 лет и получил гражданство РФ. К ним относятся как одинокие молодые люди, так и семьи с детьми. Многие из них имеют стабильный источник дохода, например, собственный небольшой бизнес или постоянную работу в Москве, и хотят жить в непосредственной близости к ней. На покупку квартиры в столице у них не хватает средств, поэтому в качестве альтернативы они выбирают жилье в малоэтажных загородных ЖК.

В ближайшее время доля этой категории покупателей может существенно вырасти. За последний год экономическая обстановка в регионах ухудшилась. Массовые сокращения и низкие зарплаты побуждают молодых активных людей искать работу в столице, где ситуация с трудоустройством пока не стоит так остро. Средств от продажи жилья в родном городе многим хватает на покупку небольшой квартиры в загородной малоэтажке. Кроме того, квартиры в Подмосковье покупают те, кто давно живет в Москве, уже успели обзавестись собственной недвижимостью, и теперь хотели бы перевезти поближе к себе родителей из регионов.

5. Москвичи – 3%

По статистике, 6,5% москвичей всерьез рассматривают возможность переезда за город на постоянное место жительства. В ближайшие годы эта цифра может увеличиться. Продажа даже обычной московской квартиры позволяет приобрести жилье в подмосковной малоэтажке гораздо большей площади. При этом остаются дополнительные деньги, которые можно положить на банковский депозит или инвестировать в другие финансовые инструменты с целью получения постоянного дохода.

Катализатором для увеличения  доли этой группы покупателей является кризис. Жизнь в столице становится все дороже, доходы не успевают за ростом инфляции, при этом уровень закредитованности населения постоянно растет. Поэтому покупка квартиры в загородном малоэтажном ЖК может стать отличным выходом для тех, кто оказался в сложной экономической ситуации.

«В последние годы девелоперы стали предлагать покупателям более качественный продукт по доступной цене, - резюмирует Мария Литинецкая. – В продаже появилось много поселков с прекрасной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Это стало привлекать людей с разным уровнем дохода из разных социальных категорий. Многие современные загородные ЖК по качественным характеристикам ничем не уступают привычному городскому жилью, а зачастую во многом превосходят его. Поэтому рост спроса на удобные недорогие квартиры в подмосковных малоэтажках будет расти. Отчасти, этому будет способствовать увеличение числа так называемых «покупателей-последователей». Активное развитие этого формата недвижимости началось всего 5-6 лет назад. За прошедшее время стал формироваться круг людей, которые успели оценить все плюсы проживания в загородной квартире. По мере того, как они будут делиться своим положительным опытом с родственниками, друзьями и знакомыми, доверие к формату будет расти. Это подвигнет к покупке тех, кто прежде не хотел рисковать и не спешил приобрести квартиру в Подмосковье».

Источник:

Метриум Групп

Как санкции против России повлияют на рынок недвижимости

В мероприятии приняли участие члены Московского Бизнес Клуба – руководители и эксперты строительных и девелоперских компаний; представители средств массовой информации.  Модератором мероприятия выступила Анна Маркина, Генеральный директор Московского Бизнес Клуба.

Особый интерес участников вызвал доклад «Как санкции против России повлияют на рынок недвижимости», с котором выступил Сергей Малявко, Руководитель управления по организации продаж, МД Групп. По его словам, последствия санкций – это удорожание финансирования проектов. Западные банкиры по коммерческим причинам закрыли кредитные линии на российские государственные банки. Соответственно валютные операции по привлечению дешевых денег сократились. В этой связи работать с проектами стало тяжелее. Но, по утверждению Сергея Малявко, его компания, за лето, показала неплохую динамику продаж, смогла поддержать необходимый денежный поток. К концу лета количество ипотечных сделок зашкалило разумные пределы и шагнуло за 60%. А это говорит о том, что ценовое предложение от спроса совсем на грани.

По мнению Сергея Малявко, ожидается рост ставок по ипотечным кредитам. Безусловно, это сейчас происходит потому что, наши экспортеры играют со спекулянтами с целью продажи подороже. 95% россиян выплачивают ипотечный кредит без просрочек. Но в такие моменты, когда банки ужесточают условия, компании теряют 5-8% потенциальных покупателей.

Плюс, при замедлении темпов роста экономики многие работодатели сокращают зарплаты. И это останавливает потенциальных покупателей брать на себя ярмо ипотечного кредита. И в этой ситуации покупателю нужно дать чуть больше чем он ожидает. Надо искать новые механизмы продаж. Надо просить журналистов развить тему временного жилья. Так как менталитет россиян пока не позволяет быстро, со сменой работы и места дислокации переезжать в другое жилье, то апартаменты могут стать классом жилья, к которому можно относиться как к временному. Развитие сектора апартаментов может помочь. Плюс, придется манипулировать объемами, создавать искусственный дефицит. Привлекать людей различными акциями.

С интереснейшим докладом «Как сохранить и преумножить интерес и спрос на Ваш объект в период нестабильности экономической и политической ситуации?» выступила Марина Резвова, Заместитель генерального директора, ПСФ КРОСТ.  По ее мнению основным стимулятором рынка недвижимости являются инвесторы. Сегодня происходит отток инвесторов, так как они входят в режим ожидания. Главный вывод из ситуации - компании должны ориентироваться на потребителей, использовать разные правильные маркетинговые ходы. Главный из которых – это падение цены. У каждой компании оно свое. Марина Резвова назвала цифры по компании «Крост». Чтобы  продажи всегда были в запланированном объеме, цены в компании колеблются от 2 до 5% на разные объекты.

Марина озвучила несколько ходов, как быть убедительным для своего конечного потребителя. «Мы предлагаем такую стратегию – сказала она - . Например, наше предложение – однокомнатная квартира стоимостью в 3 миллиона 800 тысяч рублей, сравниваем эту стоимость с подобным предложением в Циане (Центральное Информационное Агентство недвижимости - единая база данных объектов жилой и коммерческой недвижимости по все России), где цена вопроса 4 миллиона 500 тысяч рублей. Разница существенная для людей решающих свой жилищный вопрос и не находящихся в зоне комфорта, а так же для тех, кто хочет сохранить свои деньги через приобретение объектов недвижимости. Для таких людей – это доказательство, что они не проиграли. Им всегда нужно и важно мнение экспертов рынка. Это является открытым источником информации и диалогом с нашим потребителем. И мы это активно используем. Более того мы показываем инвестиционную привлекательность наших проектов в режиме времени. Например, проект начинается в 2012 году, а завершается в 2015. Так почему мы, дорогие друзья, не можем показать рост цен от начала этого проекта до конца реализации. Это некое доказательство успешности компании».

По мнению Марины Резвовой, паниковать, в сегодняшней экономической ситуации не нужно. Ни у кого сейчас нет четких прогнозов о том, что будет происходить на рынке недвижимости в декабре. Компании должны максимально двигаться к тому, чтобы степень готовности проектов была выше и больше. И если наступят тяжелые времена и есть актив высокой степени готовности – это шикарный задел для того, чтобы пройти этот период, комментирует ситуацию Марина Резвова.

Александр Хрусталев, Генеральный директор и владелец компании НДВ-Недвижимость, прибывший на мероприятие прямо с заседания «правительственного дома» поделился последними новостями. По его словам, политический кризис, который сейчас развивается и влияет на нашу экономику, рынок недвижимости затронет 1-1,5% ВВП и это небольшая погрешность и на рынок недвижимости не сильно повлияет. Ожидается падение рубля по отношению к доллару на 18%. Соответственно в долларах цена на объекты недвижимости будет снижаться. У россиян почти 60% накоплений в валюте, поэтому они сейчас этим воспользуются. Российский рынок недвижимости не отражает реальную экономику и то, что сейчас происходит – это испуг. Люди и начали сбрасывать валюту по максимальным курсам. По мнению Александра Хрусталева, главное, чтобы не произошло системного кризиса, который может быть удержан таким инструментом как ипотека. И не надо много говорить покупателям о срочном приобретении недвижимости – это может их испугать. Сейчас нужно честно рассказывать про курсовые разницы, про ипотеку. Если есть ипотека – значит, есть государство, а значит, объекты недвижимости будут проинвестированы и построены.

Поближе познакомится участникам круглого стола позволил дальнейший неформальный и дружественный формат вечеринки. Вертолетное шоу от пилотов-асов, экскурсия и презентация эксклюзивных новинок вертолетной техники, пассажирские полеты не оставило никого равнодушными. А праздничный фуршет и живая музыка помогли расслабиться и приятно провести время в компании с уважаемыми коллегами.

Источник:

http://www.mosbizclub.ru/

«Чистый» обмен пока еще доступен

Обмен квартир вплоть до 1990 года являлся единственным способом для жителей СССР изменить свои жилищные условия. На сегодня обмен возможен только между нанимателями объектов государственного жилищного фонда по договору социального найма. В случае если хоть один из объектов обмена находится в собственности участника сделки, заключается договор мены.

Операция обмена проходит только при участии уполномоченной государственной организации – «Горжилобмена» или «Райжилобмена». Частные же риэлторы, как правило, стараются «не усложнять себе жизнь», предпочитая работать с собственниками жилья, а не с нанимателями.

Меняем не свое

На сегодня порядка 10% от всего жилищного фонда Санкт-Петербурга относится к Государственному жилищному фонду. Некоторые граждане не приватизируют свое жилище по причине отсутствия у них прав на бесплатную приватизацию. Так как они уже единожды воспользовались этим правом. Другие просто не видят в этом особой необходимости в связи с очередным продлением сроков бесплатного перевода жилья в собственность, на этот раз до 1 марта 2015 года. Продать такое жилье без предварительного перевода в частную собственность не возможно, а вот обменять – вполне. Обмен, в соответствии с российским законодательством, относится только к объектам Государственного жилищного фонда. С 1 марта 2005 года процедурой обмена может воспользоваться только наниматель по договору социального найма. Все так называемые смешанные обмены, объектами которых становится государственная собственность с одной стороны и частная с другой, осуществляются при помощи договора мены. В Санкт-Петербурге главным оператором и регулятором обменных схем является Государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» или райжилобмены во всех районах города.

Для того чтобы уточнить процедуру обмена жилья между нанимателями, действующую на сегодняшний день, мы обратились к первому заместителю директора ГБУ «Горжилобмен» Любови Борисовне Рубцовой.

«Обмен – это очень трудоемкий процесс. Случается «распутывать» 17-кратные цепочки по обмену, на что уходит от трех до шести месяцев, – отмечает Любовь Борисовна. – Когда в 2005 году вступил в силу новый Жилищный кодекс, институт раздела жилых помещений приказал долго жить. С тех пор можно лишь объединить жилое помещение, собственниками которого являются отдельные члены семьи. «Разделиться» можно только при помощи обмена. Иногда бывают случаи, когда дети хотят поселиться поближе к своим престарелым родителям. И они могут предложить нанимателю на одной площадке с родителями более выгодный вариант размена, лишь бы быть рядом с ними. Другой пример, одинокий наниматель живет в трехкомнатной квартире и не в состоянии оплачивать все возрастающие коммунальные расходы. Он вполне способен поменять ее на однокомнатную с доплатой. И наоборот, в случае расселения, взамен коммуналки, наниматель, как правило, всегда получает отдельную квартиру. В целом обмен не носит ущербного характера, просто риэлторы не очень любят обременять себя такими проблемами, предпочитая иметь дело с собственниками жилья».

Сложности перевода

– Любовь Борисовна, а какие действия нужно предпринять нанимателю, если он решился на обмен?

– Гражданин обращается в «Горжилобмен», который оказывает услуги по подбору вариантов, или «Райжилобмен», если он уже знает, чего хочет. Потенциальный участник обмена оформляет соответствующее заявление, которое подписывают все члены его семьи. Отдельного согласия незарегистрированных на жилплощади членов семьи в данном случае не потребуется. Нужно только согласие зарегистрированных и временно отсутствующих родственников (например, находящихся в армии). Если в процессе обмена принимают участие несовершеннолетние дети, то за них заявление подписывают либо родители, либо опекун, если родители лишены родительских прав (в последнем случае мы запрашиваем разрешение у органов опеки и попечительства). Воспитанник детского дома, участвующий в обмене, может рассчитывать на улучшение жилищных условий. В этом случае сотрудник «Горжилобмена» делает запрос руководителю детского учреждения, где прописывается форма обмена. Директор детского дома, являющийся в данном случае опекуном ребенка, должен дать разрешение на обмен.

Далее заявление гражданина заверяется в жилищно-эксплуатационных службах (в паспортной службе и в бухгалтерии). Гражданин предоставляет справки по форме 7 и 9, а также удостоверение личности. Обмен жилого помещения не представляется возможным, если в него вселяется гражданин с хроническими заболеваниями. К слову, в случае, когда гражданин переселяется из отдельной квартиры в коммунальную, дополнительно к вышеперечисленным документам предоставляются справки из противотуберкулезного и психоневрологического диспансеров. С 1 марта 2005 года институт ордеров канул в Лету. Поэтому с 01.03.05 правоустанавливающим документом на объекты государственного жилищного фонда и, одновременно, основанием для вселения на государственную жилплощадь является договор социального найма. Однако если после вышеуказанной даты в составе нанимателей изменений не произошло, ордера в качестве правоустанавливающего документа будет достаточно. Если же члены семьи ранее не были включены в ордер, тогда потребуется договор социального найма. Как видите в целом нюансов достаточно…

Договор договору рознь…

– Будем считать, документы собраны. Что происходит дальше?

– После этого полный пакет документов «Горжилобмен» выносит на рассмотрение Жилищной комиссии, которая проходит еженедельно по вторникам. Либо это делает начальник «Райжилобмена» на заседании Жилищной комиссии при администрации района, если обмен оформляется «Райжилобменом» указанного района. По итогам комиссии оформляется договор обмена, где прописывается вся схема (какое помещение занимал гражданин, на основании какого правоустанавливающего документа, что он в результате получил…). Оформляется несколько экземпляров договора обмена: на каждого участника обмена (семью), по одному в РЖА района, где задействована жилая площадь для обмена, и один, на котором граждане подписываются, что такой договор они получили, остается в «Горжилобмене». Сотрудник «Горжилобмена» согласовывает все договоры с начальниками РЖА, которые задействованы в обмене. После по одному полностью оформленному экземпляру получают участники договора, все РЖА и один снова остается в «Горжилобмене». С полностью оформленным и подписанным договором обмена участник приходит в РЖА своего бывшего района и снимается с регистрационного учета. Далее, с этим же договором обмена, идет по новому месту жительства, где ему оформляют договор социального найма. После этого происходит регистрация «новосела» в РЖА нового района. То есть договор обмена не является правоустанавливающим документом, он лишь дает основания на заключение договора социального найма.

Почти бесплатно

– Я так понимаю, что с 1 марта 2005 года эта схема не менялась?

– Почти. С тех пор вышли два распоряжения Жилищного комитета № 68 и № 69 от 25.03.08. Собственно в них подробно прописана процедура обмена, опубликованы бланк заявления и примерная форма договора.

– А бывало ли такое, что схема давала сбои или обмен признавался недействительным уже после его осуществления?

– Я за 23 года своей работы такого не припомню. Мы, к примеру, не меняем аварийное жилье, это запрещено законодательством. Если квартира впоследствии была признана непригодной и она попадает в распоряжение о непригодности, ее расселяют в установленном законом порядке. Наниматель при этом получит жилье лучше, чем у него было ранее.

– Во сколько обойдутся услуги обмена, если желающий обратится в «Горжилобмен»?

– Оформление бесплатно – это государственная услуга. А вот за подбор вариантов придется заплатить 16 100 рублей. Это при условии, если обмен в конечном итоге устроил заказчика. То есть эта сумма взимается не за каждый вариант обмена, а только за конечный, при реальном осуществлении обмена.

Автор: Дмитрий Наумкин

Источник:

БН.ру

Акции февраля: скидки больше миллиона и две квартиры по цене одной

Избыток предложения на первичном рынке вынуждает девелоперов активнее искать новые способы привлечения покупателей. Работоспособны и проверенные временем дисконтные «методики»: прямые скидки с впечатляющими цифрами, беспроцентные и «длинные» рассрочки, низкие ставки в совместных с банками ипотечных программах и т.д.

Мы вам скинем сколько хотите...

Начнем с самых щедрых акций. В числе рекордсменов в феврале — компания «Лидер Групп», предложившая до 25% скидки при любой форме оплаты  в корпусе 2 жилого комплекса «Девятый вал». Минимальное предложение — «студия» площадью 27,7 кв. метров обойдется в 1,7 млн. рублей (475 тыс. рублей экономии).

15-ти процентный дисконт от базовой цены действует в ЖК «Сириус». В ЖК «Медалист», ЖК «Три кита» (I и II очереди), ЖК «Богатырь-2», «Лесная сказка», «Капитан Немо» покупатели квартир сэкономят до 20%, а в жилом комплексе «Небо Москвы» столько же при покупке апартаментов. Весь пакет бонусов от «Лидер-Групп» актуален до 29 февраля.

Целых 30% от «базы» готова скинуть компания «Дальпитерстрой» для покупателей жилья в корпусе 1.13 микрорайона «Ленсоветовский». Условие только одно - единовременная оплата. Тем не менее для «однушки» площадью в 39,5 кв. метров и базовой ценой 2 633 100 рублей, цена со скидкой составит более 1,8 млн. руб. Разница составит немалые 790 тысяч — А трехкомнатная квартира (78,1 кв. м.) при базовой стоимости 4,5 млн. рублей, подешевеет на еще более внушительные 1,3 миллиона — до 3 160 000 рублей. Акция продлится до конца февраля. «Дальпитерстрой» обещает сдать панельную многоэтажку №1.13 в п. Ленсоветовский не позднее 4-го квартала 2017-го.

«СПб Реновация» серьезно снизила цены в жилых комплексах «Стереос», «Живи! В Рыбацком», «Сандэй» и «Новый Лиговский». Квартиры площадью от 85 кв. метров в феврале стоят дешевле на 350 000 рублей, а жилье площадью от 68 «квадратов» - на 250 тысяч. Отмечено, что скидки распространяются на покупку квартир с отделкой и действуют при ипотеке, единовременной оплате или рассрочке по системе «30%+70%».

10 000 рублей с каждого квадратного метра можно сэкономить в феврале на объектах «ЛСР». К примеру, «однушка» площадью в 30 кв. метров в ЖК «Шуваловский» сразу подешевеет на 304 000 рублей (при цене в «базе» - 2 523 200 руб.). Более миллиона, а точнее 1 199 800 рублей можно сохранить при покупке 4-х комнатной квартиры (120 «квадратов») в ЖК «Паруса», которая изначально выставлена по цене 13,7 млн. рублей. Все скидки актуальны при покупке жилья в ипотеку или при 100% оплате.

Нетривиальные бонусы

Компания «О2 Development» продлило до конца февраля необычный дисконт с громким названием «Дайте две!» для покупателей квартир в жилом комплексе «Силы природы». В рамках акции можно приобрести сразу две квартиры по привлекательной цене. В акции участвуют двухкомнатные квартиры площадью 87,8 кв. метров и студии в 19,5 «квадратов». Вместе они будут стоить чуть более 5 миллионов рублей при условии единовременной оплаты или ипотеки. По информации от застройщика по состоянию на 10 февраля осталось три бонусных пакета. Кстати, для покупателей квартир здесь пока еще актуально специальное предложение «Квартира за 1,25 млн рублей с отделкой», которое распространяется на квартиры-студии во 2-ой очереди проекта в случае 100% оплаты или покупки в ипотеку

Строительство ЖК «Силы природы» ведется во Всеволожском районе Ленинградской области рядом с метро «Девяткино». Первую очередь застройщик обещает сдать не позднее 3-го квартала 2016 года, а закончить объект — в конце 2017-го.

«Л1» предлагает своим клиентам «умную рассрочку», которая действует на пока еще не сданные корпуса ЖК «Звёздный» и ЖК «Премьер Палас». Условия следующие: первый взнос составляет не менее 30%, второй (30%) необходимо внести спустя 3-5 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, ещё 10% - в течение 3-5 дней после публикации документа на заселение, а спустя еще 90 дней - оставшиеся 30%. По мнению самого застройщика, «Умная рассрочка» является своего рода гарантией своевременного ввода объектов в эксплуатацию.

Напомним, строительство ЖК «Премьер Палас» на Петроградке «Л1» планирует завершить до конца 2017 года. Этой весной и летом обещают ввести в строй корпуса №2-3. ЖК «Звездный» в Московском районе по информации девелопера должен быть полностью отстроен и сдан не позднее будущей весны.

Этот же застройщик в феврале продлил действие акции «Успей одним из первых», рассчитанной на самых активных покупателей, жаждущих максимальных скидок. Суть акции заключается в том, что на каждый квадратный метр в ЖК «Граф Орлов» и «Звeздный» предлагается фиксированная скидка. Дисконт изначально был распределен по «секциям» – в каждой по три однокомнатные, три двухкомнатные и три трехкомнатные квартиры. Причем после продажи каждой пятой квартиры в «секции» скидка уменьшается.

Тем не менее, совокупный размер скидки на квартиру - «двушку»

в ЖК «Звездный»

мог составить до 550 000 рублей.

«Программа «Успей одним из первых» была нами запущена еще до Нового года и уже дважды продлевалась в связи с большим интересом покупателей — уточняет Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1» - «большинство квартир по акции с максимальной скидкой уже распроданы, за февраль мы рассчитываем продать оставшиеся».

Вам нужен паркинг? Подарим сразу два!

В нынешнем феврале местные девелоперы словно сговорились радовать клиентов «обремененных» личным автотранспортом.

К примеру, в жилом комплексе «Трилогия» (Кировский район СПб) на паркинг еще действуют специальные цены. При покупке трехкомнатной квартиры, машиноместо обойдется всего в 100 000 рублей. А скидка в пятьдесят тысяч на паркинг ждет покупателей квартир с одной и двумя комнатами. Чтобы воспользоваться предложением можно использовать любую форму оплаты. ЖК «Трилогия» компания «Петрополь» строит на проспекте Народного Ополчения. Завершение строительных работ намечено на 2-й квартал 2017 года.

Сразу два машиноместа в подземном паркинге готова подарить компания «Ленстройтрест» будущим жильцам ЖК «IQ Гатчина». Правда не всем, а только тем, кто решится на приобретение 4-х комнатной двухуровневой квартиры- «куба». Тем, кто хочет купить машиноместо отдельно застройщик предлагает его за 350 000 рублей («базовая» цена — 525 тысяч). В совокупности с пока еще действующей 6-процентной скидкой на квартиры в комплексе, это дает возможность приобрести и жилье и паркинг с общей экономией до 1 миллиона рублей. Обе акции актуальны до конца февраля 2016 г. Строительство ЖК «IQ Гатчина» на Пушкинском шоссе сегодня находится на завершающей стадии.

«Только бизнес, ничего личного...»

Главный приз в номинации «Самый расчетливый» получает СПб Реновация, которая с радостью сообщила на своем сайте о решении подарить в феврале «целых 3%» тем, кто воспользуется ипотекой при покупке квартиры проектах «Стереос» и «Живи! В Рыбацком». «Грандиозная» акция распространяется на ипотеку всех банков-партнеров - «Сбербанк», «Банк Санкт-Петербург», «Промсвязьбанк» и других. При этом застройщик «ничтоже сумняшеся» указал,что «ЦБ РФ продлил действие льготной ипотечной программы до 29 февраля 2016 г.». Между тем сегодня эта информация уже недостоверна.

Льготную ипотеку продлят до конца 2016 г.

По информации из официальных источников в феврале Правительство РФ должно принять решение о продлении до конца 2016 года программы субсидирования ипотеки. Льготная ставка будет сохранена на уровне 12%, при этом федеральные власти выделят дополнительно 16,5 млрд рублей. Как заявил глава Минстроя Михаил Мень, эта сумма будет израсходована как на саму продленную программу, так и на обслуживание того субсидирования, которое было осуществлено в 2015 году.

В этих условиях ставки по ипотеке в рамках совместных с банками программ продолжают ползти вниз. В феврале льготные 8% годовых предлагают «Колтушская строительная компания» и «Сбербанк России». Акция распространяется на квартиры в ЖК «Центральный» и в ЖК «Павловский» в Колтушах. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, а срок кредита — до 30 лет.

Маркетинговая ипотечная ставка от 7,6% установлена для покупателей квартир в ЖК «Европейский» от компании «Инвестторг». Предложение актуально благодаря программе «Ипотека с господдержкой» и специальной скидки, предоставляемой «Сбербанком». Скидка действует на получение кредита сроком на 60 месяцев и при первоначальном взносе в размере 50% от общей стоимости жилья.

До конца месяца есть возможность получить ипотеку с процентной ставкой 8,8% годовых в малоэтажном комплексе «Щегловская усадьба» от «Navis Development Group». Суть предложения следующая: клиент компании берёт кредит в «Сбербанке» с процентной ставкой 11,4% с первым взносом в 20% и сроком до 7 лет, а застройщик со своей стороны делает клиенту скидку на объект недвижимости в размере 6%. 1-комнатные квартиры в ЖК «Щегловская усадьба» стоят от 1 500 000 рублей и дисконт в этом случае составит 90 000 руб.