Квартиры и новостройки в Истре и в Истринском районе

Истра – это и старинный город на северо-западе Подмосковья, чья главная достопримечательность – знаменитый Ново-Иерусалимский монастырь, и современный деловой и научный центр. Активное жилищное строительство в городе позволило многим переехать в современные дома, которые по качеству не уступают столичным. Но цены, разумеется, здесь значительно ниже. Сегодня новостройки Истры и Истринского района преимущественно представлены уже завершенными проектами с готовыми квартирами. Так что можно покупать, делать ремонт и заезжать.

Park Avenue (Парк Авеню) – малоэтажно и престижно

Park Avenue (Парк Авеню) – это первый малоэтажный загородный проект компании Villagio Estate, который состоит из семи корпусов с апартаментами и 184 трехуровневых таунхаусов. Возводится поселок в Истринском районе на 23-м км Новорижского шоссе. Застройщик позиционирует его в элитном сегменте.

Park Avenue расположился на удалении от трассы, поэтому здесь тихо и спокойно. Автор проекта - архитектор Фрэнк Ллойд Райт. По территории поселка протекает река, на ее берегах разбит парк общей площадью более 5 гектаров.

Парк и река разделяют поселок на две части, на одной стороне - таунхаусы с участками от 2,7 до 7,5 соток, на другой – апарт-комплексы. Корпуса с апартаментами – четырехэтажные, с террасами на первом этаже и эксплуатируемой кровлей. Дома и таунхаусы строятся из кирпича, отделываются деревом, травертином и камнем.

Площади таунхаусов - 294 или 361 кв.м. Предусмотрена свободная планировка, панорамное остекление. Стоимость домов – около 26 млн рублей или 42 млн рублей.

Площади апартаментов – 49-87 «квадратов», средняя стоимость метра 135 155 руб.

Поселок Park Avenue круглосуточно охраняется. Жителям Park Avenue будет доступна инфраструктура соседних поселков Villagio Estate, в частности, - детский сад в резиденции Monteville. Непосредственно в самом поселке проектом предусмотрены спа-комплекс и ресторан. Зимой в парке будут оборудованы небольшие склоны для катания на горных лыжах.

Путь до Park Avenue лежит по Новорижскому шоссе (23 км), доезжать нужно до развилки и сворачивать на частную дорогу.

Жилой комплекс на Ленина: просторные квартиры в центре Истры

Наиболее интересные жилые комплексы расположены в центральной части города. Один из них построен в микрорайоне №7 на улице Ленина, 27. Это двухсекционный дом на 10-12 этажей из кирпича и монолита. Хотя архитектура для дома простая – это классическое прямоугольное здание, но именно в таких домах без изогнутых линий и сложных архитектурных форм, можно эффективно использовать каждый квадратный метр жилой площади. В доме 194 квартиры из двух-четырех комнат. Площади варьируются от 72 до 134 кв.м. Высота потолков – 2,9 м. Установлены окна из импортного профиля с двойными стеклопакетами. Застройщик предлагает покупателям выбор – приобрести жилье с ремонтом или без него. Стоимость квадратного метра в среднем 90 217 руб.

Территория жилого комплекса благоустроена: построены детская и спортивные площадки, организована зона отдыха. Вблизи располагается живописное озеро Подкова, где тоже есть своя зона отдыха. Рядом - детский сад, школа, магазины. Дом сдан и заселен, поэтому искать квартиры стоит на вторичном рынке.

Жилой комплекс удобно расположен: в 400 м находится железнодорожная станция «Истра». Время в пути до Рижского вокзала (станция метро Рижская) от 1 часа 15 минут до полутора часов. В 100 м от дома - остановка общественного транспорта. От автовокзала Истры до станции метро Тушинская регулярно по расписанию отправляются междугородние автобусы. Время в пути - 1 час 20 минут. На автомобиле от дома (по улице Ленина, далее поворот на Московское шоссе и выезд на Волоколамское шоссе) до МКАД можно доехать минут за 50 (если нет больших пробок).

«Крепость» на Рабочей улице

Готовый объект в границах Истры можно найти на Рабочей улице, д. 27. Монолитно-кирпичный 15-этажный дом состоит из двух секций и включает одно-трехкомнатные квартиры общей площадью 40-88 кв.м. Высота потолков в квартирах – 2,75 м, на окнах установлены качественные стеклопакеты, в каждой квартире есть лоджия или балкон. Жилье продавалось без отделки. Участок вокруг дома благоустроен. Хотя ЖК позиционируется в экономклассе, его территория огорожена и находится под охраной ЧОП. Стоимость квадратного метра в среднем 88 356 руб.

Жилой комплекс расположен недалеко от леса. До железнодорожной станции - около 2 км., пешком – примерно 30 минут. Но на автобусе – это всего четыре остановки и 5-7 минут езды. На электричке до Рижского вокзала время в дороге в среднем составит 1 час 20 минут. Примерно столько же времени уйдет на дорогу и на автобусе. Конечная станция – метро Тушинская. От дома есть удобный выезд по Московской улице на Волоколамское шоссе. До Москвы можно доехать за 45 минут.

Жилой комплекс «Новые снегири»: в соседях - правительство

Жилой комплекс «Новые Снегири» («Новоснегиревский») строится в Истринском районе рядом с поселками Рождествено и Снегири, в 23 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Это масштабный проект, включающий 19 корпусов кирпично-монолитных жилых домов высотой 5-7-9 и 12 этажей, а также таунхаусы. Жилой фонд состоит из одно-трехкомнатных квартир общей площадью 28-150 кв.м. На первых этажах есть квартиры с отдельными выходами на придомовую территорию. Площадь таунхаусов варьируется от 183 до 193 кв.м. Основной объем строительных работ уже выполнен и сдан, квартиры в них следует искать на вторичном рынке, средняя стоимость квадрата – 67 000 руб.

Средняя цена реализации квартир в строящихся корпусах – 42 000 руб. за 1 кв.м.

В проект заложено строительство объектов собственной инфраструктуры - это детский сад, торгово-развлекательный комплекс и спортивный центр. Пока построен только оригинальный по архитектуре детский сад. Также в селе Рождествено и поселке Снегири есть несколько средних школ, гимназия и художественная школа. Вблизи жилого комплекса находится река Истра, где обустроены зоны отдыха. Поблизости находится Дом отдыха «Снегири» Управления делами президента.

Железнодорожное сообщение в районе хорошее, но ж/д станция «Снегири» находится на расстоянии около 2 км от ЖК. Пешком такой путь можно преодолеть за 30-40 минут. Поездка на автобусе № 47 займет 5-7 минут. До Москвы (станция Тушинская) на автобусе 40-50 минут езды. Хотя жилой комплекс располагается между Волоколамским и Новорижским шоссе, пока более удобно пользоваться Волоколамским. В план развития дорог области только включено строительство дороги, которая свяжет Новорижское шоссе с Волоколамским и пройдет в районе селе Рождествено в нескольких километрах от ЖК «Новоснегиревский». Работы находятся на проектной стадии. На дорогу до МКАД по Волоколамскому шоссе автомобилисты тратят около 35 минут.

В Дедовск за двухуровневыми квартирами

Ближе к Москве (17 км от МКАД) в Истринском районе в Дедовске (мкр. Фабричный, ул. Гвардейская, вл.12) строится ЖК «Дедовский». Жилой комплекс состоит из пяти разноэтажных (3-15 этажей) секций.

Квартиры от одной до трех комнат площадью 40-108 кв.м сдаются под чистовую отделку. На 14-15 этажах располагаются двухуровневые квартиры. На момент сдачи в квартирах будет выполнена полная разводка электрики с установкой розеток, выключателей, верхнего освещения. Также установят счетчики на горячую и холодную воду, на электричество и на отопление. Балконы и лоджии остеклены.

Средняя цена квадратного метра составляет 85 460 руб. Можно также приобрести площади под магазины и офисы (от 40 до 140 кв.м).

Застройщик уделяет большое внимание благоустройству территории. Масштабное озеленение включает посадку декоративных деревьев и кустарников, разбивку газонов и цветников. Для детей предусмотрены игровые комплексы. Собакам положена специальная площадка для выгула. Организована наземная парковка для автомобилей. В пешеходной доступности – лес, пруд, Центральный парк города Дедовск. Вблизи есть детский сад и школа, магазины, аптеки, отделения банков.

Центральное расположение в городе обеспечило «Дедовскому» хорошую транспортную доступность. До железнодорожной станции «Дедовск» - около 10 минут пешком. До Рижского вокзала дорога займет примерно 50 минут. На автомобиле по Волоколамскому шоссе при скорости 70 км в час путь можно преодолеть за 25 минут. На автобусе до станции метро Тушинская - 40 минут езды. Автобусы в Москву следуют по расписанию, и включают как прямое сообщение, так и транзитные рейсы.

«Однушки» - в «Павловской Слободе»

В 17 км от МКАД в поселке «Павловская Слобода» Истринского района расположился недавно построенный жилой комплекс «Павловская Слобода» - кирпичный четырехподъездный девятиэтажный дом на 165 квартир. Нежилая часть построена специально под магазин. Особенность проекта состоит в том, что большинство квартир (95) – однокомнатные (41,3-46,9 кв.м), 45 квартир – «двушки» (61,1-65,3 кв.м) и только 25 – трехкомнатные - 79,8 кв.м. Квартиры сдавались без отделки. Территория дома благоустроена и включает детскую площадку для игр, спортивную площадку и гостевую автостоянку общей вместимостью 12 машиномест. Квартиры следует искать на вторичном рынке. Средняя стоимость квадратного метра – около 87 000 руб.

В Москву (станция метро Тушинская) от автостанции поселка Павловская Слобода можно доехать на автобусе за 40 минут. Время в пути на автомобиле по Новорижскому шоссе займет 25 минут.

Инфраструктура для жизни и досуга

Одно из условий комфортного проживания в Подмосковье - развитая дорожно-транспортная сеть, позволяющая быстро доехать в Москву или за пределы области и обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. В Истру можно добраться на электричке, которая отправляется с платформ возле станций метро Тушинская, Войковская, Дмитровская, а также с Рижского и Курского вокзалов и на автобусе от метро Тушинская, где и находится автовокзал. Время в пути составляет от 50 минут до полутора часов. Преимущество для автомобилистов – скоростное Новорижское шоссе.

Район также считается хорошо обеспеченным объектами социальной инфраструктуры и досуга: в Истринском районе расположено 39 детских садов и 25 общеобразовательных школ. Также в районе хорошо представлена спортивная инфраструктура, имеются две спортивные школы и 27 спортивных клубов. Культурный досуг можно провести в музеях - это Историко-архитектурный и художественный музей «Новый Иерусалим», Ленино-Снегиревский военно-исторический музей. В Истре работает старейший в Московской области драматический театр. Но основная достопримечательность города – Ново-Иерусалимский мужской монастырь, основанный еще в 1656 году патриархом Никоном. Сегодня сюда приезжает много прихожан и туристов, ведь Воскресенский собор монастыря создан по образу и подобию Храма Гроба Господня в Иерусалиме.

Основные инфраструктурные центры находятся в Павловской слободе, Дедовске, Истре, Глебовском, Новопетровском. Кроме того, большое число социально-бытовых и торгово-развлекательных объектов расположено на территории коттеджных поселков. Исторически Истринский район развивался как курортный, соответственно, здесь сосредоточено большое количество баз отдыха, пансионатов (в том числе, здесь располагается Дом отдыха «Снегири» Управления делами президента), спортивных центров и гольф-клубов, есть горнолыжный склон.

Ценовые горки: от 1,9 млн рублей за «хрущевку» до 17 млн рублей за двухуровневую квартиру

На вторичном рынке Истры бал преимущественно правят местные агентства недвижимости. Как и в других старинных городах Подмосковья, в Истре много ветхих домов, на вторичном рынке много квартир, расположенных в домах разной этажности (от 5 до 10 этажей) 1960-1980 годов постройки. Также предлагается жилье в многоэтажных домах, возведенных в городе с 1990 по 2000-е годы из монолита и кирпича. Небольшая часть - недавно сданные дома. Квартиры в таких домах соответствуют требованиям покупателей, в них новые коммуникации, хорошие планировки, благоустроенные дворы, поэтому цены назначаются более высокие. Но около 70% от общего объема предложения на вторичном рынке, все-таки приходится на сравнительно недорогие старые кирпичные 5-9-этажные дома. Поэтому и средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Истре невысокая - около 90 тыс. рублей.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Покупателю есть, что выбрать и на первичном, и на вторичном рынке. То, что здешние новостройки находятся на высокой стадии готовности, и практически переходят на рынок вторичных квартир, только на руку клиенту. Конечно, готовое стоит дороже, но ведь это уже настоящая недвижимость, которая существует в реальности, а не только в проекте. В кризисные времена это обстоятельство крайне важно.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Темпы сдачи подмосковного жилья падают

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в ноябре

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения снизился на 16,8%, средняя цена квадратного метра увеличила на 3,2% и составила 151 040 рублей.

В ноябре 2014 года на рынке

новостроек эконом-класса

г. Москвы продолжилась тенденция последних месяцев, и еще больше усилился рост покупательской активности. При этом новых проектов на рынок не поступало. В ЖК «Некрасовка» вышел в продажу один корпус, также в конце месяца официально было объявлено о старте продаж в двух корпусах в ЖК «Эталон-Сити». В то же время завершились продажи в ЖК «Белый парк» и в одном из корпусов ЖК «Большое Кусково».

Как подсчитали аналитики «Метриум Групп», по итогам ноября совокупный объем предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса составил порядка 5 190 квартир в 23 проектах. Предложение на рынке снизилось в сравнении с предыдущим месяцем на 16,8%, что сравнимо с аналогичным показателем за весь третий квартал 2014 года (снижение на 18,9%).

Из комплексов, которые пользуются наибольшим спросом среди покупателей, следует отметить ЖК «Царицино-2», «Некрасовка-Парк», «Вершинино» и «Фили Град». В последнем, к примеру, за один месяц была реализована треть всех октябрьских предложений.

В распределении предложения по округам значительных изменений не произошло. По-прежнему в ЮАО продается большая часть нового жилья эконом-класса - 35,1% корпусов и 75,5% квартир. В сравнении с октябрем, доля продаваемых корпусов в округе сократилась на 1,3%. За ним следует ЮВАО (31,6% корпусов и 8,7% квартир), замыкает тройку СЗАО, где продается 15,8% корпусов и 5,3% квартир. В САО был продан единственный реализуемый объект эконом-класса - ЖК «Белый парк».

*Без учета объема предложения во втором корпусе ЖК «Эталон-Сити», где нет данных в открытых источниках информации по объему предложения.

Структура предложения по типологии изменилась незначительно. 47% от общего объема продаваемого жилья приходится на двухкомнатные квартиры, 35% – на однокомнатные. Доля трехкомнатных составляет 15%, что на 3% ниже доли аналогичных предложений за предыдущий месяц. Таким образом, продажа трехкомнатных квартир в ноябре шла довольно активно.

В ноябре в корпусах на ранней стадии строительства продавалось 41% квартир. Еще треть лотов приходилось на уже введенные в эксплуатацию новостройки, а 19% – на корпуса, где ведутся отделочные работы. По сравнению с октябрем, процентное отношение стадий строительства изменилось незначительно.

По данным «Метриум Групп», за прошедший месяц средняя цена квадратного метра на рынке новостроек эконом-класса увеличила на 3,2% и составила 151 040 рублей. Некоторые застройщики отреагировали на высокий покупательский спрос ростом цен (в сравнении с октябрем рост составил 0,87%). При этом для дальнейшего поддержания покупательской активности и максимально эффективной реализации объектов, многие предлагают дисконт на покупку и проводят различные акции.

В ноябре повышение средней цены квадратного метра коснулось трех округов Москвы. Наибольший рост (на 17,5%) зафиксирован в ЮЗАО. Причиной такого резкого повышения стало изменение ценовой политики в ЖК «Горизонт». На 6,7% увеличился средний уровень цен в СЗАО, где в ЖК «LIFE-Митинская» за прошедший месяц активно продавались квартиры большой площади с меньшей стоимостью квадратного метра. Также на 2,9% возросла цена в ЮАО. Средняя цена в СВАО снизилась на 3,7% из-за изменения структуры предложения в округе. Небольшое снижение также произошло в ЮВАО и ВАО.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры по итогам ноября составила 7,08 млн руб., двухкомнатной - 9,41 млн руб., а трехкомнатной - 13,45 млн руб. По сравнению с сентябрем рост составил 2,84%, 0,68% и 3,17% соответственно.

Самые бюджетные предложения на рынке новостроек представлены в ЖК «Некрасовка». Здесь есть возможность приобрести однокомнатную квартиру площадью 38,8 кв.м за 4,63 млн. руб. Совершить бюджетную покупку можно и в «Некрасовка-Парк», где минимальная стоимость квартиры составляет 4,75 млн руб. за 40 кв.м. В ЖК «Царицыно-2» самая дешевая квартира площадью 33,8 кв.м. стоит 4,82 млн. руб.

«В ноябре на рынке новостроек массового сегмента покупательская активность продолжила рост, многие девелоперы отчитались о значительном повышении объема продаж по своим проектам, подводит итог Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - В общей сложности объем предложения за месяц сократился почти на 17%. На фоне ажиотажного спроса в ноябре активно росли цены. В общей сложности средняя цена квадратного метра поднялась на 3,2%, по отдельным наиболее успешным проектам повышение достигало 10%. При этом, чтобы поддержать темпы продаж, застройщики предлагают различные акции и выгодные варианты рассрочек.

Повышенный интерес в ноябре покупатели на рынке новостроек массового сегмента проявляли к трехкомнатным квартирам. В наиболее доступных и успешных проектах объемы продаж таких лотов приблизились к уровню традиционно более популярных однокомнатных и двухкомнатных квартир. Обозначенная тенденция во многом вызвана продолжающимся ухудшением экономической ситуации в стране. Те, кто планировал приобрести дорогостоящую трехкомнатную квартиру, вынуждены принимать решение как можно скорее, пока в очередной раз не выросли проценты по ипотечным кредитам после недавнего повышения ключевой ставки РФ, а их сбережения не обесценились».

Источник:

metrium.ru

Дело привычки: новые квартиры москвичи выбирают в своих районах

Москвичи и жители Подмосковья при смене квартиры стремятся купить новое жилье в привычном районе, поэтому роль локального спроса очень высока. Редакция IRN.RU разбиралась, почему люди не хотят покидать привычные районы и к чему это может привести.

Рынок удивляет

Жительница Обручевского района Мария решила продать свою «двушку» и купить «трешку», поскольку семье с двумя детьми в старой квартире стало тесно. Мария была в курсе основной тенденции на рынке – не слишком активного спроса на вторичную недвижимость и некоторого снижения цен. Поэтому она готовилась к тому, что придется дать скидку на свою квартиру, однако рассчитывала, что и по поводу цены новой квартиры удастся поторговаться.

В реальности все сложилось иначе. «Мы выставили собственную квартиру за 14 млн рублей, это не самая высокая цена в районе на панель нулевых годов постройки, но и явно не демпинговая, к тому же на 2 млн выше, чем в 2013 году, когда я в предыдущий раз задумалась о продаже квартиры, - рассказывает Мария. – Даже при такой цене всего за полмесяца на квартиру появилось два претендента, которые были готовы ее купить хоть на следующий день и даже не пытались торговаться». Однако возникли проблемы с подбором альтернативны. «Самый дешевый вариант адекватной трехкомнатной квартиры в относительно современном доме – 19 млн рублей. Квартира менее трех лет в собственности и в договоре продавец был готов прописать только 5 млн рублей, то есть не самый надежный вариант, - сетует Мария. - Цены на юридически чистые трёшки в нашем районе начинаются от 21 млн рублей. Мы оказались не готовы к такой доплате, а более доступные варианты предлагались либо в малометражках в старом жилом фонде, либо в более дешевых районах, а менять район мы не хотим. В результате мы решили пока повременить с улучшением жилищных условий».

Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова объясняет подобные случаи высокой лояльностью москвичей своим районам. «Люди в принципе не очень любят менять место проживания. На переезд идут в основном покупатели, которые сейчас живут в менее благополучных районах, и то не всегда. Зато те, кому повезло жить в хорошем месте, редко соглашаются переехать в худшую локацию, пусть и более дешевую. Они знают, что новая квартира в том же районе обойдется дорого, поэтому не готовы скидывать цены и на свое старое жилье – они скорее согласятся ждать покупателя год или вовсе остаться в старой квартире», - считает эксперт.

Редакция IRN.RU решила проверить этот тезис и провести онлайн-голосование, в ходе которого читателям был задан вопрос, где они выберут жилье, если соберутся его менять. Выяснилось, что 57% ответивших привязаны к нынешней локации: 35,9% выбрали бы новое жилье в своем же районе, а 21,1% готовы рассматривать другой район, но в том же направлении (ветка метро, шоссе).

Москвичи любят своё

Данные риелторов подтверждают, что москвичи при смене квартиры стремятся остаться в привычном районе. «По нашим данным, это около 63%, если учитывать пожелания при запросе на поиск нового жилья», - говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. Примерно такие же цифры называет директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов: «По нашим оценкам, около 60-70% покупателей при выборе новой жилплощади руководствуются, в том числе, ее близостью к прежнему месту жительства».

Схожая картина наблюдается и на рынке новостроек, причем эксперты отмечают, что доля локальных покупателей за последнее время выросла. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в настоящее время она колеблется в диапазоне от 60 до 65%, тогда как в предыдущие годы составляла около 50%. «На первичном рынке почти исчезли инвесторы, следовательно, львиная доля покупок совершается «для себя», поэтому люди чаще выбирают те проекты, которые расположены рядом, - комментирует эти цифры генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. - Второй причиной можно назвать резкое увеличение числа проектов в Москве. Сейчас предложение на первичном рынке таково, что в каждом округе столицы можно найти бюджетное предложение. Следовательно, у тех покупателей, которые присматривается к первичному рынку, появилось больше возможностей найти подходящее предложение в своей локации».

Интересно, что люди, использующие услугу взаимозачета, реже остаются в своем районе. Как отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, около 25% взаимозачетных сделок совершают жители районов, в которых расположена интересующая их новостройка. Возможно, это связано с тем, что такие покупатели зачастую не готовы доплачивать за более качественную квартиру в том же районе, поэтому предпочитают пожертвовать локацией, чтобы обменять свою квартиру на лучшую.

«Как показывает практика, мобильность населения во многом зависит от сегмента. Например, владельцы элитного жилья стремятся перебраться «поближе к центру». А вот в массовом сегменте действительно наблюдается привязанность к району», - утверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Этот вывод подтверждает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов: в доме премиум-класса «Дыхание» на долю жителей Тимирязевского района приходится 31% покупателей, что ниже показателей в эконом- и комфортклассах.

У некоторых девелоперов массового жилья доля локальных сделок, напротив, порой заметно выше средней по рынку. «В ЖК «Ривер Парк» 68% клиентов – это локальный спрос, то есть жители нашего и соседних районов. Еще около 15% – соседних округов, 17% – иных районов Москвы, Подмосковья и других городов», - поделилась Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». В компании «Эталон-Инвест» назвали цифру в 70%. «Особенно это касается квартир большой площади – двух-, трех- и четырехкомнатных. Люди, заинтересованные в приобретении квартиры «под расширение», отдают предпочтение именно новостройкам. Что касается однокомнатных квартир, их чаще всего приобретают жители Подмосковья и других регионов России», - говорит Елена Смаковская, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест».

Больше всего локальных покупателей – в небольших точечных проектах, которые строятся в сложившихся районах. Так, на объектах компании «Лидер Инвест», которая специализируется на таких проектах, до 80% покупок совершают люди, проживающие в том же либо соседнем районе. «Местное население проявляет интерес к проектам «Лидер Инвеста» уже на этапе согласования ГПЗУ с целью поменять свое жилье на новое и более современное в привычном районе», - отмечает руководитель комплекса продаж компании Олеся Кошкина.

На краях и за МКАД

Руководитель отдела продаж ГК «Пионер» Дмитрий Ефимов отмечает, что даже в сегменте комфорт действует правило увеличения доли локальных покупателей по мере удаления от центра: «В нашем проекте «LIFE-Митинская Ecopark» доля покупателей, живущих в Митине, существенно выше, чем доля жителей Свиблова среди покупателей «LIFE-Ботанический сад». Полагаю, что этот факт может отражать общую ситуацию, когда жители пусть и отдаленных, но инфраструктурно развитых и удобных районов предпочитают остаться в своем районе, а не менять привычный образ жизни. В то же время проекты, расположенные ближе к центру города, притягивают спрос более широкого круга покупателей».

Особенно высока доля местных покупателей в городах, расположенных на достаточно большом удалении от МКАД. «В ЖК «Мелодии леса» мы наблюдаем преимущественно локальный спрос. 90% наших покупателей – те, кто живут недалеко от Зеленограда. Как показывает практика, москвичи не готовы переезжать дальше 10-15 км от МКАД», - говорит Светлана Шмакова, вице-президент ГК «САПСАН». Такая же доля локальных покупателей в ЖК «Архимед» в Сергиевом Посаде. «Этот город является достаточно комфортным для жизни, поэтому неудивительно, что люди в поисках улучшения жилищных условий предпочитают найти хороший вариант здесь же, а не стремятся ближе к Москве, где, к тому же, более высокие цены», - отмечает директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян.

Жители Москвы, которые из-за ограничений по бюджету вынужденно уезжают за МКАД, тоже стремятся придерживаться привычной локации. «Москвичи, переезжающие в Подмосковье, чаще всего выбирают города по направлению своего прошлого места жительства. Редко бывает, что москвич, всю жизнь живущий в районе Аэропорт, купит квартиру в Домодедово, а не в Химках», - говорит Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Причем касается это не только коренных москвичей. Алексей из Тулы и Карина из Пермской области работают в МИСиС и живут в студенческом общежитии в районе Беляево. Там они поселились, как только переехали в Москву после школы и поступили в вуз. Сейчас пара ждет собственную квартиру в ЖК «Татьянин парк» в Солнцево. «Мы выбирали квартиру до 6 млн рублей и были готовы к переезду за МКАД. Но нам было важно, чтобы квартира была недалеко от метро (пусть и строящегося), а также по юго-западному направлению. Уж не знаю почему, но не лежит душа к северу, востоку и другим районам, а здесь все привычно», - объясняет Алексей.

Даже покупатели, которые перебираются в Подмосковье из регионов, выбирают сторону, которая ближе к их родному городу. Например, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в проекте «Новогорск Парк», который расположен в Химкинском районе, почти 70% покупателей из ЦФО приходится на жителей Тверской области.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Прирастают к районам

В своем стремлении остаться в привычном районе люди порой иррациональны. «У нас был случай, когда для переселения клиентки из Измайлово на юго-запад пришлось приложить немало усилий, - рассказывает Вадим Ламин. - Женщина не хотела переезжать, потому что привыкла и хотела квартиру только в этом районе. Пришлось убеждать, что есть другие районы, несравнимо более комфортные для проживания. Составлялись обзоры экологической обстановки, обеспеченности инфраструктурными объектами и т.д. Убедить взрослого человека непросто». А Михаил Куликов вспоминает, как при расселении коммуналок риелторы подробнейшим образом знакомили человека с социальной средой того места, в котором были готовы предложить ему вариант: «В буквальном смысле водили по поликлиникам, магазинам, паркам, показывали, где и как здесь организован досуг пенсионеров, где люди смогут общаться. То есть приходилось проводить существенную предварительную работу, чтобы убедить клиента переехать в лучшие для него условия».

«Причины, по которым покупатели не хотят менять районы, обычно связаны с привычной средой обитания (магазины, школы, детские сады, друзья и парки отдыха) – то есть люди просто «прирастают» к своему району. Именно поэтому они обычно выбирают сначала локацию, а уже потом изучают, какие предложения в ней есть, - отмечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. - Нередко москвичи подбирают квартиры по пути следования на дачу либо недалеко от живущих здесь родственников».

Бывают и очень рациональные причины привязанности к району. «Например, молодые семьи с маленькими детьми, выбирая квартиру, в основном приобретают ее поближе к дому родителей. Причем на выбор зачастую влияет факт, кто из родителей супругов готов больше помогать в уходе за детьми», - говорит Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Так, программист и глава молодой семьи Рафаэль родился и провел детство в Лобне (северное направление), но уже несколько лет снимает квартиру в районе Зябликово на юге Москвы. Когда после свадьбы и рождения ребенка зашла речь о покупке квартиры, молодой отец рассматривал как север Подмосковья, где живут его родители, так и юг – недалеко от полюбившегося ему Зябликова, где к тому же обитают родители жены. Поскольку у тещи с тестем больше возможностей помогать с ребенком, чем у его родителей, в результате выбор пал на квартиру в городе Видное.

Страсть к переменам

Иногда люди наоборот стремятся радикально сменить район, хотя такие покупатели явно в меньшинстве. По данным онлайн-голосования на www.irn.ru, всего 6,9% на вопрос о гипотетической локации нового жилья ответили «только не в своем районе». Нередко такое случается при разводах, говорит Вадим Ламин.

Бывает так, что социальные связи не привязывают, а отталкивают. Людям важно вырваться из определенной социальной среды, и это являются ключевым мотивирующим фактором для смены района проживания, причем порой они сами не могут сформулировать такое требование. «Я помню случай, как к нам обратилась семья, желающая – так следовало из их слов – улучшить жилищные условия: переехать из старой панельной «девятиэтажки» в современный дом. Мы сбились с ног в поисках подходящего варианта. Людям не нравилось все: не тот этаж, не та цена, планировка, цвет перил в подъезде… - рассказывает Михаил Куликов. - Я голову сломал, в чем дело, пока в приватном разговоре с главой семьи не выяснил, что ребенок в семье страдает наркотической зависимостью, и единственной причиной переезда является желание родителей вырвать его из привычного круга общения».

Зачастую подобные случаи связаны со здоровьем ребенка. «Несколько лет назад подбирали квартиру для семьи, в которой также был ребенок с особенностями развития, - вспоминает Александр Москатов. - Причина переезда заключалась в том, что ребенка устроили в очередную обычную среднеобразовательную школу в районе метро «Автозаводская». Новые одноклассники его быстро приняли в коллектив, у него появились друзья. Семья жила достаточно далеко от этой станции, и в итоге они приняли решение – продали свою квартиру и купили другую поближе к школе».

Следствия для рынка

Но все же случаи намеренного переезда на другой конец города – исключение из правила, обычно лояльность своему району высока. «Часто и успешно этим пользуются риелторы. Например, наиболее эффективным способом привлечения внимания к продаваемой квартире в спальном районе до сих пор считается развешивание объявлений на соседних домах», - отмечает Вадим Ламин.

Схожими приемами пользуются девелоперы и брокеры на первичном рынке. «Никто не станет вешать наружную рекламу новостройки в Реутове на западном направлении, поскольку целевой аудитории такого объекта там нет», - говорит Владимир Богданюк. Для девелоперов есть и другое преимущество – большая предсказуемость. «При проектировании любого жилого комплекса застройщик ориентируется в первую очередь на локальный спрос. Сегодня даже не самый удачный на первый взгляд проект будет интересен тем, кто живет в ближайшем окружении», - полагает Мария Литинецкая.

Однако есть и недостаток у такой привязанности. «Жители престижных районов, например на западе и юго-западе Москвы, редко уезжают оттуда. Дополнительный спрос на жилье в таких районах создают новые покупатели, а также те, кто готов уехать из менее благополучных округов. При этом как раз в этих районах из-за малого количества промзон под реконструкцию недостаточно площадок для строительства нового жилья, в результате в районе формируется дефицит предложения. В то же время в менее дорогих районах с большим количеством промзон, напротив, появляется много нового жилья, предложение оказывается в переизбытке», - говорит Татьяна Калюжнова. Поэтому растет ценовой разрыв между и без того дорогими и дешевыми районами.

Источник:

http://www.irn.ru

Новое о налогах на недвижимость

Снижению цен на жилье мешают психология и обременения

Последние 15 лет недвижимость практически постоянно дорожала, поэтому многим участникам рынка чисто психологически трудно смириться с возможностью ее удешевления. Кроме того, снижению цен мешает огромное количество обременений, которые повесили на застройщиков в эпоху сверхприбылей в строительной отрасли, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Отражения» на «Общественном телевидении России».

Нынешний уровень цен на недвижимость сложился в прежние годы в принципиально иных макроэкономических условиях. В этой другой реальности, прекратившей свое существование после обрушения цен на нефть и введения санкций против России, в нашу страну огромным потоком текли деньги из-за рубежа – в виде доходов от продажи дорогих энергоресурсов, инвестиций, дешевых западных кредитов и т.п. В результате часть населения, так или иначе имевшая доступ к этим финансам, могла оплачивать товары и услуги, в том числе жилье, по крайне высоким ценам. А все остальные – и таковых подавляющее большинство – последние пять-семь лет были отрезаны от рынка недвижимости.

Когда макроэкономическая и геополитическая ситуация изменилась и «шальные деньги» ушли из страны, выяснилось, что те, кто сейчас может позволить себе покупку жилья – уже его купили. А те, кому квартира нужна – не могут ее приобрести даже в ипотеку под нулевой процент. Хотя это не малоимущие граждане, а представители среднего класса… Есть множество способов определения «справедливой» цены метра, но какой из них ни возьми, цены на недвижимость в Москве оказываются завышены в полтора-два раза.

Почему же продавцы не торопятся снижать цены, несмотря на резкое падение спроса? Во-первых, за время, пока цены росли и застройщики получали сверхприбыли, на них успели повесить огромное количество обременений в плане создания социальной и дорожной инфраструктуры, огромных выплат в бюджет – за пользование землей, кадастровая стоимость которой за последние годы в Москве выросла на порядок, за изменение ее статуса и т.п. В результате девелоперам часто очень трудно решиться на снижение цены по причине и без того невысокой рентабельности проектов. Поэтому, если власти заинтересованы в увеличении доступности жилья для граждан и улучшении ситуации в сфере строительства, им, прежде всего, необходимо облегчить нагрузку, взваленную на застройщиков в более благоприятные для отрасли времена.

Во-вторых, участники рынка привыкли к тому, что недвижимость всегда дорожает и чисто психологически не готовы к иному развитию событий. Основная масса застройщиков до сих пор живет иллюзиями о том, что надо только чуть-чуть подождать и все само наладится, квартиры вновь начнут разбирать как горячие пирожки. Во многом эти представления сформированы прежним кризисом, когда, действительно, после катаклизмов 2008 г. с осени 2009 г. все вновь пошло в рост. Но тогда имел место классический финансовый кризис, при котором после ликвидации ценовых пузырей достаточно быстро следует восстановление. А сейчас страна перестраивается на новые рельсы, та жизнь, которая была до 2014 г., в обозримом будущем не вернется. Так что переждать кризис не получится…

В этом смысле сентябрь был очень показательным: несмотря на начало делового сезона и девальвацию рубля, которая раньше всегда приводила к ажиотажу, активность на рынке выросла лишь на 10-15%. В предыдущие годы с наступлением осени всплеск спроса всегда был более ощутимым. Поэтому, по всей видимости, в ближайшие месяцы участники рынка, осознав бесперспективность надежд на быстрое восстановление платежеспособного спроса, будут вынуждены корректировать свою ценовую стратегию, увеличивать скидки, чтобы хотя бы с нулевой рентабельностью, но распродать «зависшие» квартиры и получить возможность расплатиться с банками – в девелопменте очень велика долговая нагрузка.

Собственно, цены уже постепенно ползут вниз. Только за III квартал 2015 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы упала на 8,5%. Это не значит, что в какой-то момент новостройки дружно подешевели - средняя цена уменьшается благодаря выходу на рынок новых, все более дешевых проектов и отсутствию заметного роста цены метра по мере повышения стадии строительной готовности объекта (ранее разница в цене между квартирой «на котловане» и в готовом доме составляла не менее 20-25%).

Кроме того, застройщики стимулируют продажи с помощью значительных скидок – как правило, за счет экономии на проектном финансировании. Сейчас ставка по кредитам для девелоперов составляет 20-25% годовых, и наиболее адекватные компании понимают, что лучше все продать за два-три месяца с хорошей скидкой, чем год ждать покупателей, выплачивая огромные деньги банку. Максимальные скидки обычно предоставляются на определенный пул квартир, условно менее ликвидных (большие площади, первый этаж и т.п.).

Конечно, ситуация на рынке очень разная - есть проекты, где жилье продается даже лучше, чем до кризиса, причем без каких-то огромных дисконтов. Это оригинальные, продуманные до мелочей проекты с хорошей транспортной доступностью, предлагающие высокое качество жизни, идеальные с точки зрения соотношения цены и качества. Квартиры в таких новостройках быстро раскупают даже в нынешних условиях – благодаря тому, что эти проекты на голову выше, чем у конкурентов. А те проекты, которые делались по принципу «и так купят», на нынешнем рынке оказались совершенно не востребованы.

В целом сейчас очень удачное время для покупателей: на рынке много интересных предложений, при этом можно спокойно торговаться и, если есть подходящий по качеству и цене вариант – покупать. А если нет - не расстраиваться и выбирать дальше. Спешить с покупкой не стоит, но и упорно ждать падения цен тоже смысла не имеет - может случиться так, что цены снизятся, но не на тот объект, который вам нужен, резюмировал эксперт.

Источник:

http://www.irn.ru

В 2016 году в Москве будет сдано около 100 жилых проектов. Часть 1. Массовый сегмент

Аналитики компании «Метриум Групп» подсчитали, что в наступившем 2016 году в Москве и на присоединенных к столице территориях девелоперы намерены сдать в эксплуатацию 97 жилых и апартаментных комплексов. Это на 15,5% больше, чем планировалось ввести в прошлом году. При этом 41,2% от этого количества относится к массовому сегменту.

По данным «Метриум Групп», на начало 2016 года в «старой» и Новой Москве первичные продажи велись почти в 280 жилых комплексах и комплексов апартаментов. Из них на долю проектов, которые должны сдаться в эксплуатацию в текущем году, приходится чуть более трети – 97 новостроек. Это на 13 проектов больше, чем должно было сдаться в 2015 году. Тогда планировалось ввести в эксплуатацию 84 жилых и апартаментных комплекса. Однако в реальности это количество оказалось меньше: ровно в трети жилых и апартаментных комплексов в силу различных обстоятельств сроки ввода в эксплуатацию были перенесены с конца прошлого года на начало текущего. При этом эксперты «Метриум Групп» отмечают, что на рынке также представлены проекты, в которых корпуса вводятся раньше заявленного срока. К таким относятся жилые комплексы «Ривер Парк» и «Новые Ватутинки».

«Причины удлинения сроков строительства банально просты - просчеты или косяки управляющих проектом, срыв сроков самими строителями или прямое недофинансирование работ со стороны заказчика, - рассказывает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). - Конечно есть и оттенки у каждого случая – например, договоры генподряда с валютной составляющей с турецкими компаниями. Если вышеперечисленные причины отсутствуют и грамотное управление дополняет надежный и проверенный подрядчик - вот это и есть прямая дорога к досрочной сдаче объекта».

«Причиной переноса сроков сдачи дома оказываются самые разные факторы, причем некоторые из них даже не зависят от самого застройщика, - добавляет Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». - К примеру, это могут быть близко проходящие грунтовые воды, не выявленные во время предварительных изыскательных работ. Также одна из самых больших проблем для любого московского застройщика - отсутствие единой карты инженерных сетей. В результате, неприятным «сюрпризом» может стать обнаружение на стройплощадке труб и коммуникаций, не обозначенных ни на одном плане. Третья причина срывов сроков строительства – финансовая сторона вопроса. Некоторые застройщики заключили договоры с подрядчиками в валюте. В результате ослабления рубля сумма выплат по контракту увеличилась в два раза. А это в некоторых случаях грозит уже разрывом договоров и поиском нового генподрядчика. И, пожалуй, одна из самых парадоксальных, но при этом часто встречающихся проблем для девелоперов, – невозможность подключения к инженерным сетям. Дом может быть полностью готов, но из-за нехватки инженерных мощностей для ввода проекта в эксплуатацию, дольщики не получают ключи вовремя. Поэтому любой застройщик, не имеющий на площадке собственные инженерные мощности (отопление, канализация, водоснабжение, электричество и пр.), оказывается в зоне риска. Чтобы не нарушить обязательств перед дольщиками, необходимо, во-первых, закладывать на строительство время с определенным лагом, чтобы у девелопера была возможность справиться с непредвиденными обстоятельствами. Во-вторых, выбирать для реализации проекта только надежных известных генподрядчиков с большим опытом работы. Тогда сдать комплекс можно не просто вовремя, но и с опережением сроков».

По срокам сдачи проекты, запланированные к вводу в 2016 году, распределяются примерно поровну между первым и последним кварталами года – 32% и 35% соответственно. Во втором квартале 2016 будут сданы 23% проектов. А вот на третий квартал придется ровно 10%.

Данные: «Метриум Групп»

Если рассматривать объем предложения в разрезе количества лотов, то в общей сложности на столичном первичном рынке сегодня представлено 43,7 тыс. квартир и апартаментов во всех ценовых категориях. Из них 14,8 тыс. (33,9%) предлагаются в домах, которые запланированы к сдаче в новом году.

Больше всего в текущем году будет сдано объектов массового сегмента. На их долю приходится 41,2% проектов от общего количества вводимых в 2016 году проектов и 50,6% от общего количества лотов.

Данные: «Метриум Групп»

Жилые комплексы массового сегмента. «Старая» Москва

В массовом сегменте в старых границах Москвы на 2016 год запланированы к вводу в эксплуатацию 14 проектов. Ровно половина из них будет сдана в 4 квартале. Это жилые комплексы «Варшавское, 141», «Life-Митинская Ecopark», «Дом на Нагатинской», «Летчика Бабушкина, 17», ЖК на Ельнинской улице, МФК «Фили Град» и отдельные корпуса  микрорайона «Северный».

Еще в 6 проектах ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал: «Мичурино-Запад», «Белый Парк 2», О7, ряд корпусов в ЖК «Ривер Парк», по одному корпусу в ЖК «Эталон-Сити» и «Некрасовка».

А во втором и третьем кварталах 2016 года в массовом сегменте ожидается затишье. В этот период будут сданы только два корпуса в ЖК «Некрасовка» (2 квартал) и ЖК «Терлецкий парк» (3 квартал).

Самая низкая стоимость квадратного метра среди проектов, ввод в эксплуатацию которых намечен на этот год, зафиксирована в ЖК «Некрасовка» - от 89,6 тыс. рублей (2 квартал). На второй позиции расположился микрорайон «Северный» с показателем 93,5 тыс. рублей за «квадрат» (4 квартал). И замыкает тройку ЖК «Эталон-Сити». Здесь стоимость квадратного метра начинается от 109,7 тыс. рублей (1 квартал).

Что характерно, все три проекта расположены за МКАД. Если же рассматривать предложение внутри Московской кольцевой автодороги, то минимум представлен в ЖК «Терлецкий парк» (3 квартал, от 119,1 тыс. рублей).

Наименьший бюджет покупки отмечен в микрорайоне «Северный» (от 3,44 млн рублей), ЖК «Варшавское, 141» (от 3,98 млн рублей, 4 квартал) и ЖК «Некрасовка» (от 4,24 млн рублей).

ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком сдачи в 2016 году

Название

РВЭ

Площадь (кв. м)

Цена кв. м (тыс. руб.)

Бюджет (млн руб.)

min

max

min

max

min

max

«Некрасовка» (кв. 11, корп. 3, 4, 11)

1-2 кв.

38,5

80,6

89,6

125,2

4,24

7,35

Мкрн «Северный» (корп. 7, 8)

4 кв.

30,3

88,2

93,5

135

3,44

8,42

«Эталон-Сити» (корп. 1)

1 кв.

37,5

93,5

109,7

119,2

4,47

10,26

«Терлецкий парк»

3 кв.

33,25

123,05

119,1

169,8

4,95

15,26

«Варшавское, 141»

4 кв.

22,4

87,8

123,2

193

3,98

12,95

«Life-Митинская Ecopark»

4 кв.

38,84

87,8

140,6

210,7

7,03

15,93

«Мичурино-Запад»

1 кв.

35,44

77,17

145

179

6,17

11,4

ЖК на Ельнинской

4 кв.

38,58

88,7

162

200

7,56

14,68

МФК «Фили Град»

4 кв.

27,58

103,3

164

290

4,74

25,31

«Дом на Нагатинской»

4 кв.

41

96,2

167,1

232,2

7,64

18,18

«Летчика Бабушкина, 17»

4 кв.

44

120

170

190

4,48

20,7

«Белый Парк 2»

1 кв.

45,8

81,3

178

193

8,79

14,63

«Ривер Парк» (корп. 8-10)

1 кв.

38,85

78,8

185,8

216

7,37

16,71

О7

1 кв.

40,8

113

188,8

207,6

7,86

23

Итого: 14 ЖК

22,4

123,05

89,6

290

3,44

25,31

Источник: «Метриум Групп»

Жилые комплексы массового сегмента. Новая Москва

На территории Новой Москвы в 2016 году ввод в эксплуатацию жилых домов запланирован в 20 проектах. Причем в большинстве из них будут сданы только отдельные корпуса: по 4 корпуса запланированы к сдаче в микрорайоне Центральный ЖК «Новые Ватутинки» и ЖК «Бутовские аллеи», 12 корпусов ЖК «Андерсен» и 1 корпус в ЖК «Новое Бутово». А жилых комплексов, которые в текущем году будут достроены полностью, здесь представлено не так много: это «Спортивный квартал» и «Марушкино».

На второй квартал к сдаче запланированы корпуса в 7 проектах: ЖК «Эдальго Garden Park» («Легенда №18») и «Новая Звезда», микрорайон Щербинка (1 корпус), ЖК «Прима-Парк» (2 корпуса), «Первый Московский» (8 корпусов), «Новое Бутово» (2 корпуса), «Переделкино Ближнее» (5 корпусов).

В третьем квартале не будет сдано ни одного проекта в Новой Москве. Зато в 4 квартале жилые дома будут сдаваться сразу в 9 новостройках. Это ЖК «Белая Звезда», первая очередь ЖК «Борисоглебское», 3 корпуса в ЖК «Легенда», «Белая Звезда», 8 корпусов ЖК «Первый Московский», 1 корпус в ЖК «Бунинские луга», 5 корпусов в ЖК «Внуково-2016», 2 корпуса в ЖК «Москва А101», 4 корпуса в ЖК «Рассказоvо» и 5 корпусов в ЖК «Татьянин Парк».

Минимальная стоимость квадратного метра в проектах Новой Москвы, сдающихся в текущем году, на сегодняшний день составляет 50 тыс. рублей. От этой отметки цены начинаются в ЖК «Борисоглебское». На второй и третьей позициях с небольшой разницей расположились ЖК «Легенда» и микрорайон Щербинка – от 65,1 тыс. и от 65,5 тыс. рублей соответственно.

Самые низкие цены на квартиры в новостройках, ввод в эксплуатацию которых намечен на ближайший год, также представлены в ЖК «Борисоглебское» - от 1,9 млн рублей. На втором месте ЖК «Спортивный квартал» - от 2,26 млн рублей. «Бронза» у ЖК «Марушкино» - от 2,93 млн рублей.

ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2016 году

Название

РВЭ

Площадь (кв. м)

Цена кв. м (тыс. руб.)

Бюджет (млн руб.)

min

max

min

max

min

max

«Борисоглебское» (1 очередь)

4 кв.

33,4

74,21

50

72,5

1,9

4,44

«Легенда» (корп. 1, 2, 7)

4 кв.

37,1

86,5

65,1

87,6

3

6,5

Мкрн Щербинка (д. 4)

2 кв.

41,48

96,83

65,5

89

3,58

6,73

«Марушкино»

1 кв.

39,6

75,77

70

74

2,93

5,3

«Спортивный квартал» (корп. 4-6, 10-15)

1 кв.

27,79

67,9

73,4

106,3

2,26

5,58

«Белая Звезда»

4 кв.

45,19

102,51

78,01

82

3,62

8,05

«Прима-Парк» (корп. 22, 23)

2 кв.

28,91

82,62

81

124,6

3,5

7,13

«Первый Московский» (фаза 3, корп. 5-9, 11, 12, 18, фаза 6, корп. 2-7, 9)

2-4 кв.

37,8

103,61

81,7

139,5

4,01

10,2

«Бунинские луга» (корп. 1.11)

4 кв.

22,5

118,2

84,5

135

2,98

10,6

«Внуково-2016» (корп. 4-7, 9)

4 кв.

31,96

80,31

85,4

106,9

3,07

7,3

«Андерсен» (корп. 18-25, 34, 36, 38, 40)

1 кв.

38,22

100,27

89,7

170

3,6

15,69

«Новые Ватутинки», микрорайон Центральный (корп. 33, 34, 36, 37)

1 кв.

56,12

56,2

93,7

98,8

5,26

5,55

«Эдальго Garden Park» («Легенда №18»)

2 кв.

27

79,1

98

117

3,05

7,91

«Москва А101» (корп. 13, 14)

4 кв.

40,9

87

101,3

124,1

4,58

8,81

«Новая Звезда»

2 кв.

22,9

49,7

102

155

3,02

5,49

«Новое Бутово» (корп. 7, 10, 11)

1-2 кв.

36,25

80,96

102

141,9

4,32

9,45

«Переделкино Ближнее» (фаза 5, корп. 5, 8, 11-13)

2 кв.

37,2

84,6

107

149,5

4,91

10,64

«Бутовские аллеи» (корп. 19, 22)

1 кв.

37

78,2

109,2

133

4,52

9,66

«Рассказоvо» (корп. 1-4)

4 кв.

37

94

110,7

139,3

4,9

12

«Татьянин Парк» (корп. 1-5)

4 кв.

45,42

113,08

112,9

150

6,24

16,96

Итого: 20 ЖК

22,5

118,2

50

170

1,9

16,96

Источник: «Метриум Групп»

Комплексы апартаментов комфорт-класса

В общей сложности в 2016 году в Москве будут сданы в эксплуатацию 31 комплекс апартаментов. Из них 10 проектов в элитном классе, 14 – в бизнес-классе и 7 – в комфорт-классе.

В низшей ценовой категории в первом и третьем кварталах текущего года не запланированы к сдаче ни одного апартаментного комплекса. 4 проекта – «Клубный дом на Пришвина», «Дом на ВДНХ», «

Парк Легенд

» и «Клубный дом на Менжинского» - будут введены во 2 квартале, а сразу три многофункциональных комплекса от компании MR Group – МФК «Савеловский Сити» (корпус Б1), «Фили Град» (2 очередь) и «Водный» – в 4 квартале.

В проектах комфорт-класса со сроком ввода в ближайшие 12 месяцев стоимость апартаментов начинается от 117 тыс. рублей за «квадрат» (МФК «Савеловский Сити»). От 120 тыс. рублей за кв. м цены начинаются в «Клубном доме на Пришвина». А в «Доме на ВДНХ» ценник стартует от 125 тыс. рублей за кв. м.

Самый доступный по цене лот в объектах, сдающихся в новом году, представлен в «Клубном доме на Пришвина» - 4,36 млн рублей. За 4,6 млн рублей можно приобрести апартаменты в МФК «Савеловский Сити», а в МФК «Фили Град» минимальный порог вхождения находится на уровне 4,63 млн рублей.

Комплексы апартаментов комфорт-класса со сроком сдачи в 2016 году

Источник: «Метриум Групп»

«2016 год начался на довольно пессимистичной ноте: рубль стремительно обесценивается на фоне дешевеющей нефти, - резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Как следствие, кризис в российской экономике будет усиливаться. А это значит, что можно с уверенностью прогнозировать смещение спроса в проекты, ввод в эксплуатацию которых придется на текущий год. В уже сданных в 2015 году жилых и апартаментных комплексах цены могут оказаться недоступными для большинства покупателей жилья в массовом сегменте, а в проекты с более низкими ценами, сдающиеся в 2017-19 годах, покупатели будут идти с опаской. К примеру, сегодня можно приобрести квартиру в готовом доме, сдающемся в первом квартале, всего за 2,26 млн рублей. Столь низкие цены представлены в «Спортивном квартале». Если рассматривать варианты, сдающиеся в начале года внутри МКАД, то здесь диапазон минимальных цен составляет от 6,17 до 8,79 млн рублей. Стоит обратить внимание на ЖК «Ривер Парк» - единственный в столице проект комфорт-класса, расположенный на первой линии Москвы-реки в шаговой доступности от парка «Коломенское». Стоимость квартир здесь начинается от 7,37 млн рублей».

Источник:

Метриум Групп