Как снизить кадастровую стоимость

Квартиры в европейском квартале: как это устроено

Что приходит на ум при словах «европейский квартал»? Микрорайон, где на улицах, во дворах и на детских площадках чисто, зелено и уютно. Возможно такое у нас? Возможно. И нужно для этого не слишком много.

Ленстройтрест

работает на рынке жилищного строительства уже 20 лет и активно ведёт собственные исследования в области организации жилой среды. В последние годы компания плотно занимается квартальной застройкой, вкладывая в проекты жилых кварталов накопленный опыт. И этим опытом мы готовы поделиться.

Чтобы был порядок

Например, чтобы поддерживать уют и порядок на детских и спортивных площадках, рядом с ними должны быть урны, скамейки и… ростомеры. Ну, или не ростомеры, а правила пользования размещенным на площадках оборудованием – в том числе, указаниями, на какой возраст, рост и вес пользователя оно рассчитано, чтобы избежать поломок.

И это не шутка, а вполне серьезный результат, полученный вполне серьезными европейскими учеными, и подтвержденный собственными исследованиями Ленстройтреста. Правила не панацея, однако их наличие снижает количество конфликтов – поскольку чаще всего нарушают правила не намеренно, а просто потому, что они не определены. А такие, казалось бы, несущественные детали, как размер урны и скамейка поблизости от площадки, помогают сделать прогулку с ребенком комфортной, а двор сохранить чистым.

Чтобы было зелено

Паркам, скверам, спортивным и игровым объектам для детей и взрослых уделяется большое внимание в каждом проекте Ленстройтреста. К тому же, все наши объекты, так или иначе, располагаются рядом с зелеными зонами.

Так, к жилому кварталу Янила Кантри  примыкает Ковалевское лесничество, жители первой очереди квартала уже ходят туда за грибами и ягодами. А в самом квартале спроектирован парк площадью 7 га.

Отбирая растения для парка Янила Кантри, мы изучали ассортимент не только городских и областных питомников, но и рассматривали варианты из Новгородской, Псковской и Вологодской областей. Породы растений подбирались с учетом периодов цветения и особенностей петербургского климата: высокой влажности и не слишком мягкой зимы. В качестве примера можно привести барбарис Тунберга, спирею японскую, некоторые виды кленов, каштанов и ив, хвойные деревья.

Чтобы было тихо

Разместить детские площадки или спроектировать парк или сквер – это не просто поставить игровые комплексы в более или менее подходящем месте или высадить сотню деревьев, даже подобранных в соответствии с климатическими условиями.

Об этом мало кто задумывается, но озелененные зоны в жилом комплексе должны быть частью цельной, проработанной системы. Важно понимать, для кого именно предназначен этот парк, и четко разграничивать его зоны – к примеру, зону для выгула собак и велодорожки. Важно разместить посадки таким образом, чтобы не появился в квартале центр притяжения для хулиганов и источник головной боли для местных правоохранителей.

Исследования Ленстройтреста подтвердили, что выводы ведущих зарубежных урбанистов в области безопасности жилых кварталов верны и для российских реалий. В идеале улицы и районы сами регулируют безопасность своих жителей, и помогает этому продуманный подбор элементов «встроенной» безопасности. Термин «встроенная безопасность» Ленстройтрест ввел для обозначения принципов распределения зон уличной активности, которые должны быть предусмотрены еще на этапе проектирования или реновации кварталов.

Чтобы так было всегда

Из всего этого и складывается комфортная среда обитания, в которой найдется занятие и для детей, и для взрослых.

И все же даже самую продуманную инфраструктуру еще не раз понадобится корректировать. Жилой квартал – это живой, развивающийся организм, и только активность использования жителями того или иного оборудования, частота посещения магазина или кафе покажут, насколько они востребованы здесь и сейчас.

Для этого необходимо работать в контакте с управляющей компанией, представители которой находятся на объекте и владеют информацией о том, что удобно для жителей, а что – нет, что нравится взрослым и детям и чего очевидно не хватает.

Опыт Ленстройтреста в области жилищного строительства обобщен и сформулирован в виде градостроительной философии ЖИВИ, суть которой – в уважении к потребностям людей. Этот подход уже не единожды был отмечен на разного уровня конкурсах, а в августе этого года – еще и призом от ЛенОблСоюзСтроя «Самому клиентоориентированному застройщику».

Поэтому даже если в Европе так не всегда и не везде – у нас будет так.

О градостроительных стандартах Ленстройтреста

и о том, как они воплощаются в жизнь, вам с удовольствием расскажут наши специалисты. Звоните: (812) 6543210

Что выбрать на рынке новостроек Москвы

Основной тренд на рынке новостроек – появление новых бюджетных проектов и большие скидки. Покупатели об этом прекрасно знают, но зачастую не могут понять, как лучше себя вести на таком рынке. Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова поделилась конкретными советами с читателями IRN.RU.

Дороже вторичных квартир

Квартиры в строящихся домах, по идее, должны быть дешевле вторичных – их покупка связана с риском, к тому же невозможно сразу въехать в новое жилье. Однако в реальности все происходит по-другому из-за низкого качества старого жилого фонда. «Если брать абсолютно равнозначные новостройку и «вторичку», обжитая квартира будет стоить примерно на 1-2 млн рублей дороже. Однако таких сравнимых примеров на рынке почти нет, - говорит Татьяна Калюжнова. - Новостройки обычно лучше с точки зрения качества самого дома, обустройства двора и общих зон (подъезд, лифты и т.п.), социального окружения. Поэтому в среднем в одной локации новостройки обычно стоят больше, чем квартиры на вторичном рынке».

Разница очевидна на конкретных примерах. Можно взять, допустим, «однушку» 39 кв. м в проекте «Ривер парк» недалеко от метро Коломенская в панельной новостройке. Без отделки такая квартира стоит от 7,4 до 7,9 млн, с отделкой – от 7,8 до 8,3 млн. На вторичном рынке подобная квартира в том же районе, по данным онлайн-калькулятора IRN.RU, будет стоить 6,1 – 6,5 млн в плохом состоянии и 6,8 – 7,3 млн рублей - со свежим ремонтом. В целом средняя цена на вторичным рынке Москвы сейчас составляет около 170 000 рублей за кв. м, а на первичном – примерно 200 000 рублей.

В 2016 году цены на новостройки могут просесть на 10-15%, по прогнозу «ИРН-Консалтинг», то есть средняя цена столичных новостроек между ТТК и МКАД снизится до 180 000 рублей. Если в экономике не произойдет существенных изменений ни в лучшую, ни в худшую сторону, то в 2017 году можно ожидать аналогичного снижения средних цен – до 160 000 рублей за кв. м. Во многих присутствующих на рынке проектах цены почти не растут по мере повышения стадии строительства, к тому же постоянно проводятся различные акции. При этом новые проекты выходят по все более доступным ценам – 140 000, 120 000, даже 100 000 рублей за кв. м – см. «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2015 года». Средние цены на рынке будут снижаться главным образом благодаря им.

Доступная Москва

Благодаря появлению более доступных проектов снижается бюджет, необходимый для покупки квартиры на первичном рынке. Если раньше за 8-8,5 млн в Москве можно было купить разве что однокомнатную квартиру, сейчас хватит уже на «двушку». Из реализуемых сейчас проектов в этом бюджете можно приобрести двухкомнатную квартиру в ЖК SREDA (Рязанский пр-т, вл.2) и «Домашний» (Донецкая ул., вл.30) от компании «Группа ПСН» (53 – 80 кв. м за 5,5 – 9 млн руб.), а также в проектах компании «Мортон» – «Петр I» на Красноказарменной ул., вл.14а (47,6 – 62,4 кв. м за 7 – 8,7 млн руб.) и «Влюблино» на Цимлянской ул., вл.3 (46,2 – 57,5 кв. м за 5,2 – 6 млн руб.).

Достаточно бюджетные по столичным меркам проекты появляются не только на окраинах. Даже рядом с центром можно найти квартиры с ценами в пределах 200 000 рублей за кв. м. В частности, можно назвать ЖК «Символ» от «Донстроя», который является одним из самых недорогих (в среднем 160 000 – 180 000 рублей за кв. м в зависимости от корпуса). В похожем ценовом сегменте – ЖК «Зиларт» от ЛСР, чуть дороже (185 000 – 235 000 рублей за кв. м) – «Царская площадь» от MR Group. «Стоит отметить, что большинство подобных проектов развиваются на крупных промышленных территориях. Их освоение займет много времени. Нужно учитывать, что даже после того, как будет построен ваш дом, промзона вокруг не исчезнет, а полное освоение района займет не менее 7-10 лет», - предупреждает Татьяна Калюжнова.

За МКАД еще дешевле

В Подмосковье и Новой Москве выбор недорогих проектов особенно широк. Причем там в приемлемом бюджете можно найти даже почти готовые квартиры. Например, в 70 новостройках в радиусе 15 км от МКАД можно купить по ДДУ трехкомнатную квартиру на завершающих стадиях строительства (монтаж последних этажей, отделка, благоустройство) в пределах 6 млн рублей. Если ограничиться пятикилометровой зоной от МКАД, то в этом бюджете на сегодняшний день предлагается 29 новостроек в нескольких жилых комплексах.

Наиболее крупными из них являются «Бутово Парк», «Боброво» в Ленинском районе от компании «Мортон». Благодаря масштабам этих проектов (по нескольку сотен тысяч метров жилья в каждом) в них предусмотрена вся необходимая социальная инфраструктура. Площадь трехкомнатных квартир в среднем составляет от 70 до 80 кв. м.

Также в числе таких проектов можно назвать жилые комплексы «Ярославский» в Мытищах от ПИК («трешки» площадью примерно 80 кв. м), «Южное Видное» в одноименном городе от компании RDI (74 – 79 кв. м), «Государев Дом» в Ленинском районе от компании «Гранель», ЖК «Новое Медведково» в Мытищах компания «Домус финанс» и многие другие. В Новой Москве в сельском поселении Сосенское компания «Крост» предлагает небольшие трехкомнатные квартиры от 48 до 53 кв. м за 5 – 6,2 млн руб.

Продать «вторичку» и купить новостройку

Покупателей с живыми деньгами на рынке сейчас очень мало. Люди в основном берут ипотеку или продают свое старое жилье. Вторым зачастую трудно решить, когда осуществить продажу и покупку, особенно с учетом того, что до завершения строительства тоже надо где-то жить.

Например, одна из читательниц IRN.RU рассказала, что подумывает о продаже «двушки» на первом этаже на окраине Москвы в доме 1980-х годов. «Понимаю, что в будущем стоимость такого жилья будет снижаться быстрее, чем более современного, поэтому будет все меньше шансов «разменять» квартиру на более достойный вариант», - говорит она. Однако читательница сомневается, стоит ли это делать, поскольку придется снимать жилье или жить с родителями до того, как квартира будет построена.

Сама читательница оценивает свою квартиру примерно в 6 млн рублей. «В этом бюджете вы можете рассчитывать либо на квартиру на старте продаж с хорошей локацией внутри МКАД (причем, скорее всего, однокомнатную), либо на квартиру на завершающих стадиях строительства за МКАД в районах, где в скором будущем должно появиться метро (Некрасовка, Переделкино и т.п.), - говорит Татьяна Калюжнова. - Первый вариант хорош тем, что такая квартира с большей вероятностью вырастет в цене, к тому же вы сможете переехать в лучший район. Однако покупка на ранней стадии – это большой риск. К тому же имейте в виду, что ждать придется 3-4 года. При аренде квартиры за 3 года вы потратите более миллиона рублей. Вполне возможно, что в тот момент квартиры на завершающих стадиях будут стоить как раз на миллион дороже – если не от застройщика, то от частного продавца по переуступке. Поэтому рисковать шестью миллионами и при этом тратить миллион на аренду, на мой взгляд, нецелесообразно».

Правда, есть риск, что старая квартира за это время подешевеет. «Чисто с финансовой точки зрения имеет смысл продать квартиру сейчас, а купить через 2-3 года на высокой стадии готовности, - отмечает эксперт. - До этого можно подержать деньги на депозите, разделив по разным валютам. В этом случае через 2-3 года у вас на руках может быть уже 7-8 млн рублей. При этом квартиры в новостройках до окончания строительства обычно поднимаются в цене на 15-20%. То есть та же самая квартира, скорее всего, будет стоить примерно 7,2 млн рублей. Однако в данном случае мы не учитываем арендные расходы. Готовы ли вы столь длительное время жить с родителями, решать вам». Самый безопасный и удобный вариант, по мнению руководителя «ИРН-Консалтинг», – продать старое жилье и купить готовую (или почти готовую) новостройку за МКАД с хорошей транспортной доступностью, если не смущает «удаление» от центра.

Новостройка вместо новостройки

Люди, которые ранее купили квартиры в новостройках, зачастую задумываются о том, что сейчас можно купить квартиру дешевле. Например, у одного из читателей www.irn.ru недавно достроилась квартиры в ЖК «Переделкино Ближнее», и он решает, стоит ли ее сейчас продать, чтобы приобрести более дешевое жилье в следующей фазе строительства, поскольку квартира реально нужна для проживания через два года.

Однако в подобных случаях выгода может быть не столь очевидной, как представляется на первый взгляд. «В «Переделкино Ближнем» квартиры в новой очереди стоят примерно на 1 млн рублей дешевле, чем в готовых квартирах. Поэтому создается впечатление, что выгоднее сейчас «поменять» квартиру. Однако нужно учитывать, что новая очередь находится дальше от метро, поэтому квартиры в ней будут пользоваться меньшим спросом, и она вряд ли «дорастет» в цене до вашей нынешней квартиры», - отмечает Татьяна Калюжнова.

К тому же надо иметь в виду, что квартиры в готовых корпусах будут более охотно покупать у застройщиков, чем у частников, поэтому продавцу придется установить более низкую цену. То есть, если застройщик продает готовые квартиры за 5,2 млн рублей, у частника ее купят, скорее всего, примерно за 4,7 млн рублей. В новой очереди такая квартира будет стоить около 4,2 млн рублей. «То есть в общей сложности вы выиграете примерно 500 000 рублей. В принципе, этих денег должно хватить на ремонт. Поэтому решайте сами, что для вас важнее – экономия или расстояние до метро», - говорит эксперт.

В целом рынок сейчас благоприятен для покупателей: предложений много, а девелоперы готовы идти на уступки. Если учесть все варианты и личные обстоятельства, можно приобрести действительно выгодный и интересный вариант.

Источник:

http://www.irn.ru

Онищенко перестанет защищать ипотечных должников?

До последнего времени судьи зачастую становились на сторону заемщиков, задолжавших крупные суммы по кредитам, в том числе и ипотечным. Это происходило во много благодаря позиции Роспотребнадзора, не дававшего потребителей в обиду. Но теперь право защиты должников по кредитам у Роспотребнадзора могут отобрать.

Министерство финансов выступил с инициативой вывести из ведения Роспотребнадзора полномочия по защите прав частных потребителей финансовых услуг, в том числе и заемщиков жилищных кредитов.

«Наш подход такой: финансовые услуги нужно выводить из-под Закона «О защите прав потребителей». Потому что они не регулируются здесь никак. Но надо вместо этого создавать что-то другое, – приводятся на сайте министерства комментарии заместителя министра финансов России Алексея Моисеева. – Идеальная ситуация – когда была бы отдельная законодательная база и единый регулятор, который бы защищал бы эти права».

С вопросом, к каким последствиям с точки зрения защиты прав заемщиков может привести инициатива Минфина, БН обратился к профильным экспертам.

Президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович:

– Роспотребнадзор сегодня решает большой круг задач. При этом объективно любая структура не может выступать специалистом по столь широкому спектру вопросов. Соответственно, при защите прав потребителей на финансовом рынке Роспотребнадзор принимает не всегда корректные решения. Проблема была бы снята, если бы у нас уже работали давно ожидающие своей очереди законы, в частности, закон о потребительском кредитовании. И в дальнейшем защитой прав заемщиков кредитов, в том числе и жилищных, занимался бы финансовый омбудсмен – арбитр со штатом квалифицированных сотрудников.

Мировая практика показывает, что это самое эффективное решение. Ведь у потребителя, если он в каких-то единичных случаях будет недоволен решением омбудсмена, всегда останется возможность обратиться в суд.

Юрист адвокатского бюро «Линия права» Владимир Гоглачев:

– В настоящее время компетенция Роспотребнадзора в сфере защиты прав потребителей очень широкая – вплоть до защиты прав граждан на финансовых рынках. Не являясь специалистом в области потребительского кредитования, этот орган, тем не менее, оказывает существенное влияние на практику в соответствующих сферах. Например, ограничения на уступку прав по кредитным договорам физических лиц в пользу некредитных организаций сложились во многом благодаря позиции Роспотребнадзора.

Заместитель генерального директора по продажам и маркетингу коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн» Елена Терехова:

– Мы полностью согласны, что права заемщиков надо защищать. К сожалению, невозможно отрицать того факта, что сегодня на рынке есть недобросовестные игроки, главным методом работы которых остаются угрозы и шантаж. По статистике, именно на такие «серые коллекторские агентства» приходится более 90% жалоб со стороны заемщиков.

Создание единого регулирующего и контрольного органа позволит в будущем оставить на рынке только профессиональные агентства по взысканию долгов, которые действуют исключительно в рамках законодательства РФ и соблюдают Кодекс этики коллекторов по отношению к должнику.

Старший вице-президент коллекторского агентства «Национальная служба взыскания» Сергей Шпетер:

– В случае реализации данного сценария мы не видим ухудшения положения с защитой прав потребителей финансовых услуг. Мы всегда уделяли достаточно много внимания качеству нашей работы и жалобам, поступающим от граждан. За годы работы выстроили систему управления обращениями и претензиями должников, много инвестируем в технологии и контроль качества оказываемых нами услуг. Приоритетным для нас является возможность установления контакта с должниками, поэтому не важно, кто будет новым регулятором. Мы ориентированы на сотрудничество и будем делать это впредь.

Первый вице-президент общероссийской общественной организации «Российский клуб финансовых директоров» Тамара Касьянова:

– Защита прав ипотечных заемщиков должна находиться в компетенции авторитетной организации. В настоящее время эта функция возложена на Роспотребнадзор, но Министерство финансов РФ предлагает вывести данный вопрос из юрисдикции ведомства. Прежде чем это сделать, следует решить, какая структура будет наделена полномочиями по защите прав потребителей кредитов. Минфин предлагает передать эту функцию Центральному банку РФ (ЦБ РФ). После присоединения к ЦБ РФ Федеральной службы по финансовому рынку (ФСФР) штат и объем работ существенно возрастут.

Поэтому необходимо провести мониторинг по определению возможности выполнения функции защиты прав ипотечных заемщиков со стороны ЦБ РФ.

В случае возникновения сложностей правильным видится наделение функцией защиты другую организацию или создание отдельного ведомства. Но это потребует увеличения расходов из федерального бюджета в условиях замедляющегося экономического роста нашей страны.

Аналитик независимого аналитического агентства «Инвесткафе» Кира Завьялова:

– Заемщикам по ипотечным кредитам определенно грозит рост числа судебных решений в пользу кредитных организаций. При этом стоит отметить, что ипотечные заемщики – самые дисциплинированные. По данным Национального бюро кредитных историй, объем просрочки по ипотеке показывает сокращение, тогда как в целом по рынку кредитования наблюдается обратная динамика.

Думаю, с точки зрения эффективности работы по защите прав потребителей финансовых услуг инициатива Минфина не обоснована. Роспотребнадзор неплохо справляется с этой задачей и является, по сути, единственным ведомством, предоставляющим весомую помощь заемщикам в судебных спорах с кредитными организациями.

Именно усилиями Роспортебнадзора количество постановлений о назначении административных наказаний в отношении банков стало расти. Активные инициативы в рамках попыток ограничить действия коллекторов, в том числе за прошлый год, также заслуживают положительной оценки.

В то же время эффект от передачи полномочий в иное ведение, на мой взгляд, наступит нескоро.

Аналитик инвестиционного холдинга «ФИНАМ» Антон Сороко:

– Если эта инициатива будет реализована, то некоторое ослабление защиты прав заемщиков может произойти.

Впрочем, частично защита прав заемщиков будет передана финансовому омбудсмену. Это будет еще один шаг, приближающий наше общество к европейской системе взаимоотношения экономических субъектов.

Со своей стороны, БН

скорее согласится не с коллекторами, а с аналитиками ипотечного рынка. С уходом из этой сферы Роспотребнадзора ситуация с защитой прав частных лиц существенно ухудшится.

И это печально, ведь термин «ипотека» в массовом представлении только-только начал терять негативный оттенок.

Автор: Игорь Чубаха

Источник:

БН.ру

Несколько факторов, которые не помогут застройщикам жилья в 2016 году

В 2016 году объемы ввода жилья в Московской области могут снизиться на 50% по сравнению с показателем 2015 года, прогнозируют аналитики

ГК «Лидер Групп». Падению темпов строительства будут способствовать несколько ключевых факторов.

Как свидетельствуют данные Росстата, по итогам восьми месяцев 2015 года Московская область продемонстрировала наибольшее среди регионов России снижение объемов ввода жилой недвижимости: почти на 27% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. Причем Подмосковье с каждым месяцем 2015 года наращивало минусовой показатель в абсолютном выражении — если по итогам семи месяцев отставание региона от прошлого года составляло минус 1,059 млн. кв.м, то за период январь-август отставание составило уже минус 1,114 млн. кв.м.

«В следующем 2016 году ситуация вряд ли кардинально изменится — по крайней мере, в лучшую сторону», — говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». По его словам, способствовать «сползанию», которое в конечном итоге спровоцирует дефицит готовых новостроек в ряде регионов России, повсеместное увеличение доли старого жилого фонда и в целом замедление темпов развития цивилизованного рынка жилья, будут несколько основных факторов:

Фактор 1 — Дальнейшее снижение цен на нефть

Международное энергетическое агентство в середине лета опубликовало доклад, согласно которому мировые цены на нефть продолжат снижаться и в 2016 году из-за значительного перепроизводства «черного золота». В свою очередь, Счетная палата РФ в начале ноября заявила, что цены на нефть в 2016-2018 годах могут оказаться ниже прогнозируемых российским правительством $50-55 за баррель. Эксперты Goldman Sachs в середине ноября озвучили совсем пессимистичный прогноз — падение цены на нефть до $20 за баррель.

Фактор 2 — Падение реальных доходов россиян

Реальные располагаемые доходы населения и реальная заработная плата россиян, согласно прогнозу Минэкономразвития РФ, представленному в правительство нынешней осенью, в 2015 году снизятся на 4%. В 2016 году спад замедлится и составит 0,5%. Смена динамики на плюсовую ожидается не ранее, чем в 2017 году: тогда показатель перейдет к росту, который составит 1,6%, и ускорится в 2018 году до 1,9%.

Фактор 3 — Возможное окончание программы субсидирования ипотеки

«На сегодняшний день рынок новостроек жив и даже относительно здоров благодаря программе субсидирования ипотечной ставки, — отмечает Дмитрий Пантелеймонов. — Если она будет «прикрыта» с марта 2016 года, как изначально планировалось, мотивация запускать новые проекты останется только у отдельных, независимых от кредитования, застройщиков. Хотя информация о том, что программа будет продлена, то и дело циркулирует. Но официального подтверждения у нас пока нет».

Фактор 4 — Ужесточение норм и правил регулирования строительной деятельности

Минстрой разработал поправки в закон о долевом строительстве, которые могут вступить в силу уже с 1 января 2016 года. Инициатива министерства предусматривает минимальный порог собственного капитала застройщика в размере не менее 5% от средней стоимости возводимого им жилья. Если размер капитала меньше, сумма собственных капиталов застройщика и юридических лиц, заключивших с ним договор поручительства, должна составлять минимум 1 млрд рублей.

«Идея понятна — лишить недостаточно платежеспособных застройщиков возможности привлекать деньги граждан. Но эта мера, без сомнения, приведет к сокращению числа компаний, способных осуществлять свою деятельность на рынке жилья. А значит, строек станет заметно меньше».

Все вышеперечисленные факторы продолжат давить на показатели объемов ввода жилья в стране, предупреждают аналитики ГК «Лидер Групп». Причем как за счет снижения количества новых проектов, так и за счет замедления темпов строительства уже реализуемых. «В данной ситуации нельзя исключить массовых переносов сроков ввода объектов, — считает Дмитрий Пантелеймонов. – И здесь речь не идет об обманутых дольщиках или банкротствах девелоперов. Это касается абсолютно надежных и финансово устойчивых компаний. Просто при высоком уровне продаж у застройщика появляется больше оборотных средств, и он вкладывает их в стройку, тем самым ускоряя срок ввода. При отсутствии потока инвестиций от покупателей строительство, естественно, идет медленнее».

Пессимистичный сценарий предусматривает падение объемов ввода жилой недвижимости в Подмосковье по итогам 2016 года еще на 30% по сравнению с показателем текущего года, оптимистичный — минус 10-15%, говорится в материалах компании.

«Стоит учитывать, что даже если экономическая обстановка резко улучшится, строительным компаниям понадобится время на новый «старт». Пока же 2016 год представляет собой нижнюю точку «качелей» — в отличие от года текущего, который во многом не стал провальным, с точки зрения объемов строительства, благодаря вводу проектов, запущенных еще до кризиса.

Узнать подробнее о новостройках ГК «Лидер Групп», а также действующих ипотечных программах, в том числе военной ипотеке, можно по телефону +7 (495) 649-12-12 и в центральном офисе продаж ГК «Лидер Групп» по адресу: Москва, ул. Большая Декабрьская, д. 10, стр. 2.

В ноябре в новостройках Москвы купили рекордное число квартир

Ноябрьские продажи квартир в строящихся жилых комплексах Москвы обновили мартовский рекорд, достигнув 5 597 объектов. Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что это самое большое число реализованных квартир за всю историю столичного рынка новостроек. Важный психологический барьер – 6 000 сделок – преодолел в ноябре и спрос на ипотеку, закрепив среди прочего восстановительный тренд на вторичном рынке.

С начала 2017 года ноябрь стал самым продуктивным месяцем для столичного рынка жилья: Росреестр по Москве зарегистрировал 5 597 сделок. Предыдущий рекорд принадлежал марту, когда в столице заключили 5 418 договоров долевого участия (ДДУ). По подсчетам «Метриум Групп», в годовом выражении спрос на новостройки увеличился на 46%. В сравнении с ноябрем 2015 года – в 3,5 раза, с ноябрем 2014 года – 2,5 раза. С начала 2017 года в столице зарегистрировано 47 518 ДДУ, что уже на 54% больше, чем за весь 2016 год, и в два раза больше, чем в докризисном 2014 году.

Источник: «Метриум Групп» по данным Росреестра

«Полагаю, что 2017 год станет рекордным по числу психологических отметок, которые преодолеет рынок столичных новостроек, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Впервые в истории число зарегистрированных в течение месяца сделок превысило 5 тысяч. Впереди нас ожидает декабрь, который всегда характеризуется всплеском покупательской активности. Обычно количество ДДУ, подписанных в этом месяце, превышает ноябрьский показатель на 20-30%. Поэтому в следующем месяце можно предполагать, что покупательская активность преодолеет еще один важный барьер – 6 тыс. сделок. Соответственно, по итогам 2017 года количество ДДУ на столичном рынке, скорее всего, превысит 50 тыс. единиц. Все эти рекорды были бы невозможны без увеличения объема ипотечного кредитования».

В ноябре беспрецедентно высокой была активность покупателей в ипотечном секторе: Росреестр зарегистрировал самое большое число покупок жилья с привлечением ипотечного кредита за всю историю наблюдений – 6 012. Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что по сравнению с ноябрем прошлого года спрос вырос на 70% – это лучшая динамика за прошедший год, причем предыдущий рекорд был установлен всего месяц назад. В октябре было заключено 5 123 сделки, что на 50% больше, чем в октябре 2016 года. Всего с начала 2017 года Росреестр зарегистрировал 47 441 сделку, что на 23% больше, чем за весь прошлый год.

«Активность покупателей, привлекающих ипотечный кредит, стала сюрпризом для высокобюджетного сегмента, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Если до кризиса удельный вес клиентов с ипотекой в новостройках бизнес-класса не превышал 15-20%, то сейчас он достиг практически уровня массового сегмента. К примеру, в нашем проекте бизнес-класса «Маяковский» доля клиентов-ипотечников в ноябре составила 42%. Это значит, что ипотека начинает рассматриваться как удобный инструмент приобретения жилья даже среди покупательской аудитории дорогостоящего жилья, которая раньше предпочитала не брать кредиты».

Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что продолжается восстановление спроса и на вторичном рынке жилья. В ноябре было зарегистрировано рекордное число переходов прав собственности на основании договора купли-продажи – 12 041. Тем самым был побит рекорд, поставленный рынком готового жилья в октябре (11 449). В годовом выражении спрос вырос на 20% – ноябрь стал пятым месяцем 2017 года, который продемонстрировал положительную динамику покупательской активности на вторичном рынке столичного жилья.

«Мы по-прежнему наблюдаем, как на столичном рынке жилья увеличивается значение первичного сегмента, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Спрос на новостройки растет опережающими темпами по сравнению с динамикой сделок на рынке вторичного жилья. По предварительным итогам года уже 44% всех соглашений на рынке жилья достигнуто в отношении строящихся, а не готовых объектов. К примеру, в 2014 году удельный вес ДДУ в общем объеме продаж составлял всего 15%. Таким образом, целая совокупность факторов – рост объёма предложения новостроек, снижение стоимости ипотечного кредита, повышение качества предложения, снижение рисков – способствуют массовой переориентации столичных клиентов на новое жилье. Полагаю, следующий год станет поворотным с этой точки зрения».

Источник:

Метриум Групп

Новые названия улиц и поселений Новой Москвы