Предварительные итоги 2017 года от «Метриум Групп»

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели предварительные итоги рынка новостроек московского региона в 2017 году в ходе совместной пресс-конференции с партнерами из CBRE. Аналитики компании зафиксировали значительный рост числа ипотечных сделок, который вывел покупательскую активность на уровень новых рекордов. Однако отметили, что развитие рынка по-прежнему сдерживает увеличение объема предложения и снижение платежеспособности населения.

Ипотека в 2017 году стала главным драйвером спроса, который ускорил темпы восстановления первичного сегмента жилья Москвы и способствовал выходу из рецессии вторичного рынка. Однако эксперты «Метриум Групп» отмечают, что высокие риски для устойчивого развития отрасли создают затоваренность, сокращение реальных располагаемых доходов, а также нестабильная правовая среда девелоперской деятельности.

Ипотека подгоняет спрос

В течение 2017 года Банк России пять раз снижал ключевую ставку, что повысило доступность ипотеки для россиян, считают эксперты «Метриум Групп». По данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК), включая готовые дома, сократилась с 11,54% в начале года до 10,05% в сентябре. На долевом рынке этот показатель в аналогичный период снизился с 10,77% до 9,88%.

На этом фоне число ипотечных сделок в Москве выросло с 35 тыс. в январе-октябре 2016 года до 41,4 тыс. в аналогичный период 2017 года. В относительном выражении прирост спроса на рынке ипотеки столицы составил 18%. Дальнейшее увеличение кредитования, которое наблюдается уже два года, усилило значение ипотеки на первичном рынке жилья, подчеркивают аналитики «Метриум Групп». Доля ипотечных сделок выросла с 35% в 2016 году до 42% в 2017 году. По отдельным проектам массового сегмента этот показатель несколько месяцев подряд превышает половину соглашений.

Спрос концентрируется на новостройках

Усиление спроса на рынке столичных новостроек в 2017 году часто совпадало по времени с объявлением о снижении ипотечных ставок крупнейшими банками. По данным Росреестра, по итогам января-октября на первичном рынке жилья Москвы было заключено 41,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) против 26,9 тыс. за аналогичный период 2016 года. В относительном выражении рост спроса на новостройки составил 56%. Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что московский рынок первичного жилья демонстрирует самые высокие темпы роста спроса в сравнении с другими крупнейшими региональными рынками Московской области (1%), Санкт-Петербурга (8%), Ленинградской области (-10%), Краснодарского края (-7%), Новосибирской области (-18%).

Увеличение покупательской активности наблюдается как в сегменте квартир, так и апартаментов: число ДДУ в классическом формате жилья «старой» Москвы выросло относительно 2016 года на 26%, а в апартаментах – на 13%. Кроме того, отмечают эксперты «Метриум Групп», спрос все больше концентрируется на новостройках, а не на вторичных объектах. Если в январе-октябре 2014 года на договоры купли-продажи приходилось 86% сделок, а на ДДУ – только 14%, то в аналогичный период 2017 года на «вторичке» было заключено 66% сделок, а на «первичке» - 34%.

Профицит усиливается

Тенденция к увеличению предложения московских новостроек, которая наблюдается три года подряд, получила продолжение и в 2017 году. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», суммарная площадь объектов в продаже выросла на 21% и достигла 3,5 млн кв. м. Количество лотов увеличилось на 23% до 49 950.

В структуре предложения «центр тяжести» все больше смещается от апартаментов к квартирам. С начала 2017 года число квартир выросло на 29%, а апартаментов – только на 8%. В III квартале в столице продавалось 40,2 тыс. квартир и 9,7 тыс. апартаментов, чья суммарная площадь составила, соответственно, 2,8 млн кв. м. против 0,68 млн кв. м.

«Темпы выхода новых проектов увеличиваются, а вот спрос концентрируется только на единицах из них – в этом главная проблема, – сообщила Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Покупательская активность распределяется неравномерно: 30% сделок приходятся на 12 из 305 проектов. Примечательно, что половина самых продаваемых жилых комплексов Москвы расположена за МКАД. Это свидетельствует о том, что большинство клиентов по-прежнему ориентируется на самые доступные предложения. Предложение жёстко сегментируется на успешные и невостребованные проекты, что обуславливает стагнацию средних по рынку цен».

Ценовая рецессия продолжается

Несмотря на активизацию спроса, новостроек по-прежнему много, поэтому застройщики борются за каждого клиента. В таких условиях устойчивое повышение среднерыночных цен пока исключено. Тем не менее, отмечают аналитики «Метриум Групп», положительной тенденцией 2017 года стал рост номинальных цен на жилье массового сегмента, хотя еще в 2016 динамика была отрицательной (-0,7%).

Средняя средняя стоимость квадратного метра в квартирах массового сегмента с начала 2017 года возросла на 2,3% и достигла 150 280 рублей. В элитном сегменте аналогичный показатель увеличился на 1,7% (до 900 770 рублей). Между тем в бизнес-классе стагнация продолжилась: цена «квадрата» в этом сегменте московских новостроек сократилась на 4% (до 222 950 рублей). Схожая ситуация в премиум-классе, где новостройки подешевели на 4,7% (до 410 025 рублей). В целом по сегменту квартир расценки в 2017 году снизились на 2%.

В сегменте апартаментов, напротив, цены растут. В лидерах бизнес-класс, где средний «квадрат» подорожал на 5,3% до 250 665 рублей. За ним следует комфорт-класс: +2,8% (146 055 рублей). Премиальные апартаменты потеряли в цене 1% (465 655 рублей), а элитные – 3,8% (707 045 рублей). В общем по сегменту средняя стоимость увеличилась на 11%.

Однако изменения в этом формате жилья в большей степени обусловлены структурными изменениями в предложении, нежели направленностью ценовой политики девелоперов. В целом в обоих сегментах объем предложения и «экономная» стратегия покупателя подавляют реальный рост цен. Об этом свидетельствует дисконтная политика девелоперов: в 2017 году максимальные скидки достигали в разных проектах 10-30%.

Новая Москва: строительство стагнирует

Для локального рынка Новой Москвы характерны те же тенденции, что и для «старой» Москвы, кроме одной – девелоперская активность здесь крайне низкая. По данным «Метриум Групп», с января по октябрь 2017 года на первичный рынок жилья присоединенных территорий вышло только три новых проекта (всего их 36). Между тем в 2016 году в продажу поступили восемь жилых комплексов. Объем предложения по предварительным итогам 2017 года снизился на 10% до 10,1 тыс. квартир (0,51 млн кв. м).

Эксперты «Метриум Групп» связывают это с тем, что девелоперов больше привлекает динамичный столичный рынок, куда устремились многие покупатели с периферии московской агломерации. Тем не менее показатели спроса в Новой Москве тоже высокие: число заключенных ДДУ за три квартала 2017 года здесь превысило показатель аналогичного периода прошлого года на 67%. Снова помогла ипотека – доля сделок с привлеченным кредитом выросла до 44% против 40% годом ранее. Спросом пользуются новые проекты 2016 года, которые реализуются вблизи МКАД и станций метро.

Успех продаж в Новой Москве объясняется сдержанной ценовой политикой местных застройщиков. С начала 2017 года средний «квадрат» здесь потерял в цене 4% и достиг 101 105 рублей. Причем как и в старых границах Москвы, спрос концентрируется только в наиболее ликвидных проектах, что провоцирует стагнацию цен. Половина проданных в ТиНАО квартир приходится на 5 проектов.

2018 год: потенциал и риски

В 2018 году аналитики «Метриум Групп» ожидают, что снижение ипотечных ставок продолжит стимулировать покупательскую активность. Средневзвешенная ставка по выданным кредитам может сократиться до 8-9%, что привлечет на рынок новых клиентов.

Однако главным сдерживающим фактором, который по-прежнему исключает качественный рост спроса, остается уменьшение реальных располагаемых доходов. По данным Мосгорстата, в I полугодии доходы москвичей снизились на 4,3%, а в июле и августе, соответственно, на 5% и 4,3%. В таких условиях клиенты по-прежнему будут концентрироваться на отдельных, самых доступных проектах.

В I полугодии ожидается продолжение роста девелоперской активности, который во второй половине 2018 года может смениться сокращением. Это связано со вступлением в силу новых жестких требований, которые могут серьезно изменить расстановку сил в девелоперском бизнесе.

«Сколько бы мы не говорили о внутренних проблемах рынка жилья и строительной отрасли, должны понимать, что ключ к выходу из рецессии – это рост экономики, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В 2017 году впервые за три года динамика ВВП была положительной, однако она не сопровождалась увеличением доходов населения, а также ростом инфляции. С точки зрения экономики, это парадоксальная ситуация, ведь усиление деловой и потребительской активности всегда сопровождается повышением цен. Между тем, инфляция не только не выросла, но и снизилась, даже пробив «планку» целевого показателя ЦБ РФ. Это значит, что экономический рост в России по большей части связан с огромными госзаказами в сфере обороны и инфраструктурных проектов. Он не дает мультипликативного эффекта на все отрасли. Поэтому перспективы 2018 года, на мой взгляд, следует оценивать осторожно, как покупателям, так и другим участникам рынка жилья. Если возможности позволяют решить «квартирный вопрос» сегодня, то не стоит откладывать его в долгий ящик».

Источник:

Метриум Групп

Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке

Налог на квартиры бизнес-класса в столице вырастет на 25 тыс. руб.

Напомним, что единый налог на недвижимость должен заменить существующие налоги на имущество и землю и рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной. И хотя власти обещали, что граждане не особенно почувствуют разницу, эксперты говорят об обратном.

Фискальная нагрузка возрастет, и в первую очередь это коснется жителей ряда столичных районов. После 1 января 2014 года налоговая база будет рассчитываться не "по БТИ", а фактически по рынку и, согласно экспертным оценкам, увеличится в среднем в 7-8 раз, пишет РБК daily.

Согласно данным исследования экспертного аналитического центра Института экономики недвижимости ВШЭ, при ставке в 0,1% и налоговом вычете 20 кв. м для квартиры среднего класса общей площадью 50 кв. м. и кадастровой стоимостью 8,5 млн руб. (в крупнопанельном доме) в Отрадном относительное изменение суммы налога составит 313%, или около 3,9 тыс. руб., для Останкинского района (кирпичный дом, площадь 50 кв. м, стоимость 8,4 млн руб.) - 273%, или 3,7 тыс. руб. по сравнению с суммой, уплаченной по итогам 2013 года.

Еще заметнее введение единого налога скажется на кошельках владельцев жилья бизнес-класса. Если ранее за квартиру площадью 147 кв. м (монолитный дом в Останкинском районе, кадастровая стоимость квартиры 43 млн руб.) необходимо было платить 14,5 тыс. руб., то после 2014 года - более 36 тыс. руб., следует из исследования. По сравнению с другими регионами Москва как никто другой выигрывает на подобном повышении (столичный "квадрат" среднем в три раза дороже, чем в других крупных регионах).

Переход к расчету налога от кадастровой стоимости позволит взимать с собственников дорогих объектов адекватные суммы налогов, объясняют в московском департаменте экономической политики и развития. Дело в том, что для собственников имущества стоимостью более 300 млн руб. ставка налога должна составить 0,5% (при этом сейчас в Белом доме обсуждается вариант еще более высоких ставок для имущества площадью более 1000 кв. м). "В Москве достаточно много дорогих объектов недвижимости, и покупка жилья в столице часто рассматривается как выгодная инвестиция, а уплачиваемые сейчас суммы налога в отношении дорогих объектов просто ничтожны", - добавляют в столичном ведомстве.

Впрочем, несмотря на готовность федеральных и столичных властей к введению единого налога, запускать новое фискальное правило все-таки еще рано, уверены эксперты. Так, новые ставки рассчитывались только на примере 12 регионов из 83, сама кадастровая оценка хоть и завершена, но состав объектов во многом основывался на данных БТИ, куда входит масса ненужных объектов вплоть до сараев (всего удалось верифицировать 40% объектов, остальные 60% надо "разбирать руками").

Источник:

РБК-Недвижимость

Новостройки в октябре-ноябре: менталитет и ипотека простимулировали «старых» покупателей

Приближающийся конец года и рекордно доступная ипотека заставили выйти на сделки покупателей, «присматривавшихся» к новостройкам в предыдущие месяцы. При этом число новых обращений от потенциальных клиентов в риелторские агентства снижается, что может привести к просадке спроса в будущем.

Спрос

В октябре Росреестр зарегистрировал в Москве 5 265 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с вялым сентябрем (-3,2% ДДУ к августу) число сделок с новостройками увеличилось на 17,4%, с октябрём прошлого года – на 55,6%.

Похожая динамика наблюдается и в Подмосковье, где количество ДДУ по жилью и нежилью прибавило 8,1 и 23,3%, соответственно в месячном и годовом выражении. Всего Росреестр оформил в Московской области по итогам октября 8 666 ДДУ.

«Такая положительная динамика оказалась вполне ожидаемой, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. - Сыграли роль два основных фактора. Первый – традиционное стремление наших граждан решить важные задачи до конца года. Такой уж российский менталитет. Вторая причина – доступная ипотечная ставка, сегодня по отдельным проектам взять кредит на покупку жилья можно всего лишь от 6% годовых. Это беспрецедентные условия, впервые доступные широкому покупателю именно в 2017 г.»

В «Метриум Групп» уровень покупательской активности на рынке «старой» Москвы по итогам октября оказался на 10% выше, чем в сентябре. Относительно октября 2016 г. спрос на новостройки компании увеличился на 36%.

Однако рынок московского региона в целом остается сложным. «Ожидания роста продаж в 2017 г. пока не оправдались. Ни дешевая ипотека, ни скидки не приводят к рывку в продажах, так как падают реальные доходы населения», - говорит Валерий Кочетков, начальник отдела продаж департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Хотя относительно сентября количество сделок и число обращений в компанию по новостройкам Москвы и области выросло на 8% и 6%, в годовом выражении имел место спад: на 18% и 25%.

Примечательно, что в октябре реализованный спрос (количество сделок) в ряде компаний был существенно выше потенциального (число обращений в компанию от потенциальных клиентов). То есть хорошие показатели октября во многом обеспечила покупательская активность предыдущих месяцев. Например, в «Азбуке Жилья» в октябре продажи квартир в новостройках столицы и области выросли на 32% относительно сентября 2017 г. и на 1% по сравнению с октябрем 2016 г. При этом количество обращений увеличилось в месячном выражении только на 7,6%, а в годовом – и вовсе снизилось на 45,2%. В районе Новые Ватутинки (Новая Москва) число заключенных с покупателями договоров выросло на 28% относительно прошлого года, по сравнению с сентябрем – на 87%. А количество первичных обращений - на 2,5% и на 12%.

Эта тенденция продолжилась и в ноябре. Количество сделок в «Инкоме» увеличилось на 29% по сравнению с аналогичным периодом октября и оказалось примерно таким же, как в 2016 г. «Снижение ставок по кредиту способствует медленному росту продаж в ноябре 2017 г., и на этом фоне наблюдается «вымывание» ликвидных предложений, что подталкивает клиентов с «живыми» деньгами к принятию решение о покупке», - объясняет Валерий Кочетков. При этом потенциальный спрос на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, по данным компании, остался на уровне первой половины октября 2017-го.

В Новых Ватутинках число обращений в годовом выражении сократилось на 22%, а продажи, наоборот, выросли в четыре раза. Относительно первой половины октября число обращений упало на 29%, а количество сделок увеличилось на 4,5%.

«В ноябре девелоперы продолжают работать с клиентами, которые обращались за консультацией на протяжении всего 2017 г. Одновременно число новых покупателей продолжает снижаться в абсолютном выражении. По всей видимости, новую волну первичной активности теперь мы увидим только в 2018 г.», - считает Александр Зубец, гендиректор ООО «Новые Ватутинки».

Ипотека

Как уже было сказано выше, ипотека продолжает оставаться одним из основных драйверов спроса на первичном рынке недвижимости. «На протяжении четырех лет реализации нашего проекта (с 2012 по 2016 гг.) доля ипотечных сделок в районе Новые Ватутинки держалась на уровне 42-47% и ни разу не превысила отметку в 50%. Именно осенью 2017 г. впервые было зафиксировано превалирование ипотеки над рассрочкой и наличной оплатой. В сентябре 2017 г. доля кредитных сделок составила 56,6%, в октябре – 55,2%. С одной стороны, это говорит о сокращении доли клиентов с «живыми» деньгами. С другой стороны, рост объемов ипотечного кредитования свидетельствует о большей доступности данного инструмента», - подчеркивает Александр Зубец.

По его словам, в начале октября уровень ставок по выданным ипотечным кредитам в Москве (под залог ДДУ) составил 9,83%. В октябре 2016 г. – 11,73%, 2015-го – 12,7%, 2014-го – 12,78%, 2013-го – 12,27%. «Таким образом, сегодня покупателям доступны самые низкие за последние пять лет проценты по кредиту. Да, пока они далеки от европейских, но это в любом случае лучше, чем было еще пять лет назад», - подчеркивает Александр Зубец.

В «Метриум Групп» в октябре 2017 г. 52% всех сделок было заключено с помощью ипотеки. Это на 5 п.п. выше, чем в октябре 2016 года (47%) и на 1 п.п. выше, чем в сентябре 2017 года (51%). В «Инкоме» число ипотечных сделок относительно сентября 2017 г. увеличилось в среднем на 15%. По сравнению с данными октября 2016 г. доля ипотеки также приросла – до 10%.

В настоящее время доля ипотечных сделок составляет около 55% от общего числа сделок с московскими новостройками, и к концу года этот показатель может увеличиться до 62-65%, прогнозирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Впрочем, пока Росреестр какого-то «взрывного» спроса на ипотеку в целом по рынку не фиксирует. По крайней мере, в Москве. После снижения на 7,9% в сентябре по сравнению с августом число ипотечных сделок в октябре увеличилось на 11,1% (в годовом выражении рост более существенный - на 49,1%). Всего по итогам октября ведомство зарегистрировало 5 123 ипотечных сделок с первичным и вторичным жильем – на этом же уровне показатель находился все лето. Видимо, для привлечения нового пласта покупателей на московский рынок уже недостаточно даже рекордно низких ставок.

В Подмосковье ипотека выросла более существенно: на 38,6% к сентябрю и на 64,5% по сравнению с октябрем 2016 г.

Цены и скидки

Из-за увеличения доли бизнес-класса в общем объеме предложения в октябре 2017 г. столичные новостройки подорожали на 0,9% по сравнению с сентябрем, до 199 800 руб. за кв. м (без учета элитного центра), а средняя стоимость квартиры прибавила 1,7%, достигнув 13,5 млн руб. В разрезе классов динамика средней цены метра составила плюс-минус 2,0%, говорится в обзоре рынка новостроек от «ИРН-Консалтинг».

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в Москве в экономклассе средний бюджет покупки по сравнению с сентябрем не изменился и составил 6,5 млн руб., в комфортклассе – увеличился на 1% до 9,5 млн руб. В бизнес-классе средняя стоимость квартир в предложении выросла на 1% до 17,9 млн руб., в премиум-классе – на 2% до 51,4 млн руб.

Похожие цифры приводит и «Азбука Жилья».

Средняя стоимость квартир в предложении на рынке новостроек «старой» Москвы

Класс

"Старая" Москва

окт.17

окт. 2017 к сен. 2017

окт. 2017 к окт. 2016

сен.17

окт.16

млн. руб.

%

%

млн. руб.

млн. руб.

Эконом

6.33

-1.0%

-5.6%

6.39

6.70

Комфорт

10.18

1.7%

8.3%

10.01

9.40

Бизнес

22.55

1.1%

-18.0%

22.31

27.50

Источник: «Азбука Жилья»

«В октябре прошла несущественная коррекция стоимости квартир, выставленных на первичном рынке «старой» Москвы, с наибольшей положительной динамикой в размере 1,7% в классе комфорт, наибольшем по объему предложения. Более того, в сравнении с показателями годичной давности данный сегмент единственный продемонстрировал рост – в размере 8,3%. В отличие от комфорткласса в сегменте экономкласса наблюдается снижение общей стоимости квартир на 5,6%, а в бизнес-классе – на 18%», - рассказывает Владимир Каширцев, гендиректор компании «Азбука Жилья».

В Новой Москве, по информации «МИЭЛЬ-Новостройки», средняя цена предложения в октябре составила 5,3 млн рублей – это на 3,3% выше, чем в сентябре, и на 6,7% - чем год назад. «Дело в том, что нового предложения на рынок присоединенных территорий выходит не очень много, поэтому любые колебания в структуре предложения заметно отражаются на показателях», - поясняет гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Средняя стоимость квартир в предложении на рынке новостроек Новой Москвы

Новая Москва

окт.16

сен.17

окт.17

Изменение относительно октября 16, %

Изменение относительно сентября 17, %

бизнес

15 805

15 142

15 115

-4,4%

-0,2%

комфорт

4 286

4 951

4 938

15,2%

-0,3%

эконом

4 641

4 560

4 760

2,5%

4,4%

Общий итог

5 007

5 174

5 343

6,7%

3,3%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Что касается Подмосковья, то там среднестатистическая квартира в новостройке стоила в октябре 4,2 млн руб. – примерно столько же, сколько и в сентябре, сообщили в «Инкоме».

Цены продаж, конечно, были ниже – за счет скидок. Согласно подсчетам «Метриум Групп», в октябре на рынке столичных новостроек массового сегмента средний размер дисконта составил 5,5% - это лишь на 0,6% больше, чем год назад. Однако уже в начале ноября ситуация изменилась – многие застройщики анонсировали новогодние акции со скидками до 30%. «Конечно, такие щедрые условия предлагаются только на пул, как правило, менее ликвидных или самых дорогих объектов. В то же время на рынке есть примеры новостроек, где застройщики сначала резко повысили цены, а потом объявили новогодние акции», - отмечает Мария Литинецкая.

Валерий Кочетков оценивает средний размер скидок на новостройки московского региона в 10-15%. При этом дисконтная политика застройщиков меняется, подчеркивает эксперт: будучи не в состоянии постоянно снижать цены, многие «перепрофилируют свои проекты в форматы доступного жилья».

Источник:

http://www.irn.ru

Квартиры в «малоэтажке» в деталях: рост нового строительства на юго-востоке Подмосковья

По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. на рынке первичного жилья Новой Москвы и Подмосковья предлагалось на продажу 117 проектов, где предусмотрены малоэтажные квартирные дома. Общее количество жилых комплексов на рынке квартирной «малоэтажки» составило 146, т. к. некоторые проекты застраиваются очередями с различными свойствами и уровнем цен. Всего в этих комплексах запроектировано 1278 малоэтажных корпусов, что подтверждают результаты «Исследования рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».

Для сравнения: осенью 2013 г. квартиры предлагались в 97 жилых комплексах. То есть за последние полгода число ЖК в продаже выросло в полтора раза. Основная причина кроется в увеличении количества новых проектов. В частности, весной 2014 г. в продаже насчитывалось 68 жилых комплексов, не предлагавшихся на продажу осенью 2013 г. Среди них есть проекты, которые начали маркетироваться впервые, и объекты, которые вернулись на рынок после временной приостановки продаж.

Из 68 жилых комплексов, поступивших на продажу за последние полгода, 34 находятся на традиционно престижных шоссе (юго-запад, запад, северо-запад, север Новой Москвы и Подмосковья) и столько же – на менее престижных направлениях (северо-восток, восток, юго-восток, юг Новой Москвы и Подмосковья). Основная масса новых объектов на традиционно престижных шоссе, согласно данным регулярного мониторинга от www.acirn.ru, расположена в радиусе 20 км от МКАД – почти 68%. На менее престижных направлениях больше всего жилых комплексов поступило на продажу в 11-20 км и за 50 км от МКАД – примерно 59%.

Среди новых жилых комплексов в 20-километровой зоне от МКАД на традиционно престижных шоссе следует отметить ЖК «Рублевский» от компании «Бозиева» и квартал «Перхушково Life» от компании «Перспектива».

ЖК «Рублевский» возводится в экологически чистом районе рядом с лесопарковой зоной г. Одинцово (Минское ш., 2 км от МКАД). Весной 2014 г. продажи велись в четырех монолитно-кирпичных корпусах на 324 квартиры площадью 10 580 кв. м. На начальном этапе строительства 1-2-комнатные квартиры от 26 до 63 кв. м можно было приобрести за 2,1 – 5,7 млн руб.

Квартал «

Перхушково

» расположен в Одинцовском районе, в 13 км от МКАД по Можайскому шоссе. Он окружен крупной полосой лесного массива и состоит из трех 4-этажных монолитно-кирпичных домов. Весной 2014 г. в реализацию поступил корпус 3 на начальном этапе строительства. Здесь предлагались 1-3-комнатные квартиры площадью 42 – 106 кв. м за 2,7 – 7,4 млн руб.

В числе новых проектов на менее престижных направлениях в радиусе 11-20 км от МКАД можно назвать ЖК «Коренёвский Форт-2», застройщиком которого выступает «Некрасовка Девелопмент». Он расположен в Люберецком районе (17 км от МКАД по шоссе) и является продолжением проекта «Коренёвский Форт». Здесь предусмотрено строительство четырех 13-секционных монолитно-кирпичных домов в три этажа, рассчитанных на 468 квартир общей площадью 17 900 кв. м. На стадии подготовительных работ студии и 1-3-комнатные квартиры от 22 до 66 кв. м можно было приобрести за 1,3 – 3,9 млн руб.

Здесь же, на менее престижных направлениях, но уже в 110 км МКАД поступил в реализацию мкр. «Заречье» от компании «Жилстрой». Этот проект находится в Егорьевске и занимает земельный участок 22 гектара, на котором планируется построить 1500 квартир общей площадью примерно 80 000 кв. м. Первый этап предусматривает возведение трех монолитных корпусов на 144 квартиры. На этапе фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры от 43 до 80 кв. м предлагались за 1,6 – 2,9 млн руб.

Хотя количество новых объектов распределилось поровну между традиционно престижными и менее престижными направлениями, число распроданных жилых комплексов у первых оказалось намного больше, чем у вторых (15 против 4 соответственно). Именно поэтому менее престижные шоссе продемонстрировали более серьезное увеличение числа жилых комплексов в продаже. По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. здесь стало почти в два раза больше малоэтажных ЖК, где можно купить квартиру, по сравнению с осенью 2013 г.: 62 против 32 соответственно. На традиционно престижных направлениях этот прирост составил 29%: осенью 2013 г. на продажу предлагалось 65 жилых комплексов, а весной 2014 г. – 84 объекта.

По данным «Исследования рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», лидерами по числу жилых комплексов в продаже среди менее престижных направлений стали Новорязанское и Ярославское шоссе, где весной 2014 г. в сумме предлагалось 25 малоэтажных ЖК с квартирами. Всего полгода назад, осенью 2013 г., здесь насчитывалось 10 жилых комплексов. Такой прирост объемов предложения произошел благодаря выходу на рынок большого числа новых проектов: одиннадцати – на Новорязанском шоссе и семи – на Ярославском шоссе. Надо сказать, что эти направления стали лидерами по числу новых проектов среди всех шоссе, а не только среди менее престижных направлений. Третье место по количеству новых объектов заняло Калужское шоссе, где на продажу вышло шесть жилых комплексов.

Из самых доступных по цене новых комплексов на этих направлениях можно назвать ЖК «Софьино» (34 км от МКАД по Новорязанскому шоссе), ЖК «Валентиновка Парк» (11 км от МКАД по Ярославскому шоссе), ЖК «Андерсен» (11 км от МКАД по Калужскому шоссе).

ЖК «Софьино» возводится в Раменском районе Московской области. На территории 5,5 га будет построено 19 трехэтажных монолитно-кирпичных домов на 570 квартир. В начале 2014 г. в реализацию поступили корпуса 7-9 на начальных этапах строительства. Здесь можно было приобрести 1-2-комнатные квартиры от 31 до 60 кв. м по 1,3 – 2,6 млн руб.

ЖК «Валентиновка Парк» возводится в экологически чистом районе г. Королева. На территории 18 га планируется построить 36 малоэтажных домов. В начале 2014 г. стартовали продажи корпусов 8-11, где велись работы по подготовке строительной площадки или возведению нулевого цикла. Это монолитно-кирпичные дома на 556 квартир. Стоимость студий и 1-4-комнатных квартир площадью 30–85 кв. м варьировалась от 2,3 млн до 6,7 млн руб.

Комплекс «Андерсен» расположен в пойме реки Десны, на территории находится лесной массив. На участке площадью 19,6 га в несколько очередей будут построены малоэтажные жилые дома и таунхаусы. Весной 2014 г. в реализацию поступили 1-3-комнатные квартиры от 38 до 80 кв. м во второй очереди комплекса стоимостью 3,1 – 6,0 млн руб.

«Впервые за десять с лишним лет развития рынка малоэтажных квартирных домов мы зафиксировали такое увеличение объемов предложения на Новорязанском шоссе. Долгое время юго-восток Подмосковья был одним из наименее развитых направлений на рынке квартирной «малоэтажки», так как спросом пользовались в основном проекты бизнес- и премиум-класса, расположенные в западном и смежных с ним направлениях Московского региона. Рост нового строительства на Новорязанском шоссе является ярким свидетельством эволюции малоэтажного квартирного рынка в совершенно другой сегмент – сегмент жилья экономкласса, который на сегодняшний день конкурирует с обычными многоквартирными новостройками и по свойствам, и по уровню цен», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Источник:

http://www.irn.ru

Квартира за миллион

Купить квартиру за один миллион рублей в Москве и ближайшем Подмосковье сегодня практически невозможно. Однако если рассматривать данную сумму как первоначальный взнос по ипотеке, то вариантов у покупателя появится немало. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, какую долю от стоимости жилья должны составлять эти средства, чтобы покупка оказалась максимально выгодной.

Эксперты компании «Метриум Групп» рассмотрели различные варианты ипотеки с первоначальным взносом в 1 млн рублей. Максимальная стоимость квартиры, на покупку которой сегодня можно рассчитывать с таким бюджетом, составляет 10 млн рублей. Однако размер ежемесячного платежа в этом случае будет довольно большим. При взносе в 20% обслуживание кредита обойдется в более адекватные деньги, но и выбор квартир в новостройках столицы за 5 млн рублей не такой большой. Зато с взносом в 30% и более появляется возможность приобрести идеальный вариант: просторная квартира недалеко от Москвы с ежемесячным платежом, не превышающим арендную ставку на аналогичное жилье.

При проведении расчетов был взят срок кредитования в 15 лет. При уменьшении этого периода существенно возрастает размер ежемесячного платежа, а при увеличении – растет размер переплаты по кредиту, а вот сумма, которую придется отдавать каждый месяц, снижается незначительно.

Первоначальный взнос 10%

Выбор квартир стоимостью 10 млн рублей в Москве довольно велик. С таким бюджетом можно приобрести или однокомнатную квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме, или двухкомнатную, но со сроком сдачи через 1,5-2 года. Есть даже возможность покупки «трешки», но также с отдаленными перспективами ввода в эксплуатацию и не самым удачным расположением.

Впрочем, несмотря на большое количество предложений, далеко не везде сегодня можно приобрести жилье в ипотеку с первоначальным взносом в размере 10%. Однако если постараться, то все-таки можно найти несколько вариантов. Например, «Город на реке Тушино - 2018». За 9,99 млн рублей здесь можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 61,4 кв. м в корпусе, который будет сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года. Ипотеку с минимальным взносом предлагает банк «Енисей», однако при внесении лишь 10% собственных средств процентная ставка будет довольно высокой – 14,5% годовых на период до получения свидетельства о собственности и 14% - после. Соответственно, не стоит рассчитывать на небольшой ежемесячный платеж. Для указанной выше квартиры он составит 122,8 тыс. рублей.

Первоначальный взнос 20%

Гораздо оптимистичнее выглядит ситуация в том случае, если с бюджетом в 1 млн рублей рассматривать квартиру стоимостью около 5 млн рублей, рассчитывая на первоначальный взнос по ипотеке в размере 20%. В этом случае уже можно претендовать на получение ипотечного кредита по государственной программе субсидирования ставки – обслуживание ипотеки обойдется от 11,5% годовых, а в рамках совместных программ девелоперов и банков ставка может оказаться еще ниже.

Правда, здесь возникает другая проблема. Объем предложения квартир в новостройках стоимостью до 5 млн рублей довольно ограничен: подобные лоты представлены менее чем в половине жилых комплексов эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы. Так, в жилом комплексе «Царицыно-2» за 4,99 млн рублей можно прибрести квартиру площадью 33,8 кв. м. При этом в данном проекте действует льготная программа совместно с «Россельхозбанком» - от 7,5% годовых. Минимальную ставку можно получить при сроке кредита до 10 лет. Если брать ипотеку на 15 лет, ее размер составит 9% годовых, а ежемесячный платеж – 40 тыс. рублей.

Первоначальный взнос 30% и более

Ну и наконец, с миллионом рублей можно подыскать также варианты, в которых эта сумма покроет треть и более от стоимости квартиры (квартиры стоимостью до 3 млн рублей). В таком случае размер заемных средств будет минимален, а ежемесячный платеж – совсем небольшой. Впрочем, небольшой окажется и квартира, на приобретение которой можно рассчитывать в пределах трех миллионов. В «старой» Москве есть несколько проектов, в которых можно купить жилье за такие небольшие деньги, но, как правило, это небольшие студии площадью до 25 кв. м, а распложены эти жилые комплексы в районах за МКАД (Митино, Некрасовка, Солнцево, Северный).

Гораздо интереснее варианты можно подыскать, если расширить ареал поиска до ближайшего Подмосковья.  В частности, в жилом комплексе «Мелодия леса», реализуемом в 25 км от МКАД и в 2 км от Зеленоградского административного округа Москвы, цены стартуют от 1,96 млн рублей. То есть бюджет в один миллион покроет ровно половину стоимости жилья. Площадь квартиры в этом случае составит 30,2 млн рублей, а ежемесячный платеж – порядка 11,5 тыс. рублей в месяц (ипотека с господдержкой от Сбербанка по ставке 12% годовых). Если кто-то хочет квартиру большей площади, то можно рассмотреть более просторные варианты. Например, за 3 млн рублей в «Мелодии леса» можно стать владельцем квартиры площадью 47,9 «квадратов». При первоначальном взносе в 1 млн рублей размер ежемесячного платежа составит всего 24 тыс. рублей.

Варианты ипотеки с первоначальным взносом в размере 1 млн рублей

Взнос

Пример проекта

Стоимость квартиры (млн руб.)

Площадь квартиры (кв. м)

Процентная ставка, банк

Платеж (тыс. руб./мес.)

10%

«Город на реке Тушино – 2018»

9,99

61,4

14,5%, «Енисей»

122,8

20%

«Царицыно-2»

4,99

33,8

9%, «Россельхозбанк»

40

30% и более

«Мелодия леса»

3

47,9

12%, Сбербанк

24

Источник: «Метриум Групп»

1

По данным Мосгорстата, по состоянию на конец 1 квартала 2016 года средняя зарплата в столице составляла 70,5 тыс. рублей в месяц. Если ежемесячно откладывать 25% от этой суммы, то 1 млн рублей можно накопить за 5 лет

«Миллион рублей – это сумма, которую теоритически может за несколько лет накопить любой работающий москвич со средним уровнем дохода , - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Этих средств вполне хватит для того, чтобы приобрести в ипотеку квартиру в Москве или Подмосковье. При этом в столице придется либо брать большой кредит и платить серьезные деньги за обслуживание займа, либо довольствоваться жильем скромных габаритов с платежом, существенно превышающим ставку аренды на такую квартиру. Другое дело – ближнее Подмосковье. Здесь с бюджетом в один миллион рублей можно внести треть и более стоимости квартиры, приобрести просторную недвижимость с минимальным ежемесячным платежом. Например, в жилом комплексе «Мелодия леса» предлагаются квартиры площадью около 50 кв. м и стоимостью 3 млн рублей. Плата по кредиту за такое жилье составит не более 24 тыс. рублей в месяц».

Источник:

Метриум Групп

Недвижимость по рангам: эконом, комфорт, бизнес, премиум, элит

Существуют общепринятые критерии деления жилья на классы. Насколько они актуальны, для кого важны и как отличить эконом от комфорта и бизнес от элиткласса? Несколько параметров помогут наиболее точно определить класс жилья: локация, уровень безопасности, материалы и технологии строительства, площади квартир.

Вкратце

Классификация недвижимости была разработана экспертами Российской гильдии риэлторов (РГР), и в 2012 году была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), рассказали эксперты «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru». «За основу были взяты критерии комфортности жилья, его потребительские и архитектурные характеристики. Были выделены 4 класса: экономкласс, средний (комфорт) класс, бизнес-класс и элитный класс. Первые два класса отнесли к массовому жилью, вторые два – к жилью повышенной комфортности», - рассказывает Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп». Подробно обо всех свойствах каждого из классов можно посмотреть в таблицах в конце текста, здесь же будут представлены только наиболее актуальные характеристики, отражающие динамику рынка жилья.

Эксперты отмечают, что деление на классы довольно условно. Первоначально можно выделить два полюса: дешевое и дорогое жилье. Экономкласс - это жилье, выполненное по типовым проектам, с любым расположением, в основном в спальном районе, панельные дома с минимальными площадями квартир, с минимальным набором инфраструктуры либо она не предусмотрена вообще, паркинга также может не иметься.

К элитному классу относится жилье, расположенное в центре, выполненное по индивидуальному архитектурному проекту, из дорогих, натуральных материалов, с большой площадью квартир, высотой потолка от 3 - 3,5 метров, с высоким уровнем инженерного обеспечения, с подземным паркингом с расчетом 2 машино-места на квартиру.

«Жилье бизнес-класса – это жилье, где несколько критериев не дотягивают до элитного уровня. А жилье комфорткласса – это жилье, опережающее по нескольким качественным характеристикам жилье экономкласса», - максимально просто формулирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

«Премиум-сегмент - это некий промежуточный вариант между бизнес-классом и элитным сегментом», - определяет Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».

Место, место и еще раз место

Рассмотрим несколько наиболее важных критериев, по которым определяются классы. Главной отличительной характеристикой многие эксперты называют месторасположение. «Для меня принцип «место, место и еще раз место» не утратил своего значения. На мой взгляд, это основной признак, разделяющий рынок на доступное жилье (эконом- и комфорткласс) и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элита)», - говорит Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»).

Таким образом, элитное жилье всегда находится в ЦАО, в благоприятном окружении. Жилье бизнес-класса располагается в традиционно престижных округах - на западе, северо-западе и юго-западе Москвы в близких к центру районах. Объекты класса премиум могут быть построены в районах, характерных для бизнес-класса, но быть выше по своим качественным характеристикам, или же располагаться в ЦАО, но иметь большее количество квартир, чем в элитном ЖК, рассказывает Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate. «Все, что расположено за границами ЦАО, но имеет характеристики элитного жилья – это премиум-класс», - дополняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли». А вот жилье экономкласса находится в основном в спальных районах и может иметь любое окружение, в том числе с отрицательными элементами: промзоной, свалкой, вокзалом, железной дорогой, кладбищем и т.д.

Однако есть и другая точка зрения на локацию. «За последние 5-6 лет в столичном регионе такие важные ранее факторы, как локация и престижность района, перестают оказывать решающее влияние на позиционирование объекта в том или ином ценовом классе, - рассказывает Дмитрий Котровский («Химки Групп»), - особенно это касается бизнес-класса и премиального сегмента. Жилые комплексы бизнес-класса, премиум-класса появляются между ТТК и МКАД и за МКАД в престижных районах Подмосковья». То есть месторасположение постепенно становится не таким важным критерием. Такую же точку зрения высказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «Если раньше дома бизнес-класса возводились преимущественно на западе, северо-западе или юго-западе столицы между Садовым кольцом и МКАД, то сегодня такие проекты можно встретить и на менее престижных восточных направлениях».

Но остается спорным вопрос, можно ли считать это бизнес- и премиум-классом или это все-таки следует относить к комфорту. Единого мнения здесь не может быть, да и не нужно. «Для покупателя позиционирование объекта в той или иной категории играет роль только на этапе первичного выбора. На этапе принятия решения клиент, как правило, ориентируется исключительно на собственные критерии и оценки», - заключает Ольга Денисова, директор департамента маркетинга компании «Магистрат».

Другие особенности

К ключевым критериям, отличающим жилье бизнес-класса от массовых сегментов, Мария Литинецкая («Метриум Групп») относит уровень безопасности и наличие подземного паркинга. Огороженная и охраняемая территория, подземный паркинг свойственны классам бизнес и элит. Причем обеспеченность машино-местами тоже имеет значение: для бизнес-класса – это 1,7 машино-места на квартиру, для элиткласса – 2. Наземный многоуровневый паркинг – признак массовых сегментов.

Среди других определяющих характеристик можно выделить материалы стен и технологии строительства. «Все панельное домостроение, развивающееся до настоящего времени в России, - это жилье экономкласса, независимо от расположения в городе», - считает Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»). Другого мнения придерживается Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест»: «В эконом и комфортклассе могут возводиться дома одинаковых серий, но при этом проекты класса комфорт будут обеспечены школами, детскими садами, поликлиниками, торговой, офисной, культурно-развлекательной и сервисно-бытовой инфраструктурой».

Также для высоких сегментов характерны более дорогая отделка фасадов и общественных зон, индивидуальный архитектурный проект от известных бюро или именитых архитекторов, ландшафтный дизайн. С инфраструктурой топовых сегментов есть сложности, которые описала Ольга Денисова («Магистрат»): «В силу жестких требований к локации дом топовой категории зачастую имеет небольшую территорию, что ограничивает возможности размещения насыщенной и разнообразной инфраструктуры». Например, в ЦАО – округе «элитки», где очень плотная застройка, размещать свою инфраструктуру просто негде. С другой стороны, все необходимое в центре и так есть. Тем не менее инфраструктура помимо обязательного паркинга и благоустроенной придомовой территории может включать спа-салоны, кафе-рестораны, химчистку и пр. «Детские сады и школы в таких проектах если и предусмотрены, то обычно платные», - добавляет Игорь Сибренков («Мортон-Инвест»).

Что касается квартир – здесь требования просты. Во-первых, элитность подразумевает «клубность», то есть небольшое количество квартир – от 20 до 30. Во-вторых, площади – с ними понятно: в элитке - просторные, в экономе – компактные. В-третьих, высота потолков: от 3 м – в бизнесе, от 3,2 – 3,5 – в элитке.

Вообще, скорее всего, деление на классы в большей степени полезно для аналитиков рынка, девелоперов, риелторов, а не для обычного покупателя. «Деление на какие-то категории, виды и подвиды актуально для профессиональных игроков рынка. Что касается потребителей – для них действует принцип выбора объектов не по классу, а по персональным, субъективным, критериям», - такое мнение выражает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». И один из главных критериев при выборе – это цена. «Гораздо важнее в этом смысле ценообразование – если в проекте предлагается адекватная рыночная стоимость исходя из качественных характеристик объекта, класс проекта играет не столь важную роль для покупателей», - добавляет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Классовая вражда

В вопросе о подклассах, таких как эконом плюс, комфорт плюс, бизнес плюс, многие эксперты сходятся во мнении, что это не более чем маркетинговый ход – таким образом застройщики пытаются выделиться среди конкурентов. «Зачастую оказывается, что кроме этого плюса в названии в рекламных материалах принципиальных отличий нет. Единственным подклассом, который был принят рынком, является комфорт - улучшенный экономкласс», - отмечает Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой».

Но не все эксперты согласны с этим. «К подклассам относятся дома, которым для более высокого класса жилья не хватает одного из критериев предусмотренной Единой методики классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству», - считает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». А Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED, выделяет подкласс бизнес плюс: «Это не подделка под элиту, а промежуточная история. По архитектуре, отделочным материалам, инженерии и наполнению такие дома вполне соответствуют элитному классу, но более масштабны и тяготеют к ТТК. Эти проекты реализуются примерно по одной схеме: несколько корпусов объединяются общей территорией закрытого типа». В качестве примера эксперт приводит ЖК Red Side, который расположен недалеко от ТТК, но по архитектурной составляющей, концепции, инженерной начинке и другим параметрам соответствует элитному дому.

Чтобы привлечь покупателя, бывает, что застройщики «повышают» класс объекта. «В основном завышают класс объекта некоторые застройщики недвижимости бизнес-класса, пытаясь позиционировать ее как «элитку», - отмечает Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty. А Дмитрий Котровский («Химки Групп») считает, что больше всего этим «грешат» экономкласс («прикидываясь» комфортом) и комфорткласс (проектам приписываются признаки бизнес-класса).

Причины этого очевидны: «Завышая класс объекта девелопер получает псевдооснование завысить его стоимость, продавая дороже – зарабатывать больше», - рассказывает Иван Татаринов, коммерческий директор GLINCOM. «Правда, на таком перенасыщенном рынке недвижимости, как в Москве, это не работает. Покупатель сейчас достаточно осведомлен, к выбору недвижимости подходит внимательно, взвешивая все плюсы-минусы, сравнивая конкурентов», - заключает эксперт. А Алексей Харитонов («ЮИТ СитиСтрой») считает, что завышение класса способно даже отпугнуть покупателей и испортить репутацию застройщику.

Вот несколько примеров, которые, по мнению некоторых экспертов, не соответствуют заявленному классу. Жилой комплекс, расположенный в районе Черемушки, позиционируется как премиум-класс, что само по себе вызывает вопросы, при этом под одним из двух корпусов нет подземного паркинга. Новый ЖК в Чертаново позиционируется как бизнес, но у него нет собственной территории, нет охраны. Примечательно, что объект строился как офисное здание, поэтому имеет, например, высокие потолки и большие площади. Но одновременно этим обусловлена и коридорная система, что странно для бизнес-класса, т.к. означает отсутствие комфорта проживания и некоторой приватности. Другой ЖК на западе Москвы позиционируется как бизнес, но расположен у МКАД, территория не огорожена (планируется шлагбаум на въезд транспорта с охраной). Еще один комплекс на юго-востоке Москвы позиционируется как бизнес – прекрасный качественный проект с современным инженерным оборудованием, качественной архитектурой и т.д. Но с одной стороны от него кладбище, с другой - общежитие и отдел вневедомственной охраны.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Как подчеркнул Дмитрий Пантелеймонов («Лидер Групп»), сегодняшний потребитель, заключая сделку, покупает не просто недвижимость и даже не место, где жить, а сам образ жизни. В большей степени это справедливо для покупателей элитного сегмента, для которых важна статусность, престижность жилья. Для покупателей массовых классов важным критерием является стоимость, а именно максимум «опций» по минимальной цене, переводя на «язык классов» - комфорткласс по цене эконома.

Источник:

http://www.metrinfo.ru