В III квартале 2018 года в Москве стартовали 6 ЖК бизнес-класса

В период с июля по сентябрь 2018 года включительно в Москве начались продажи квартир в 6 новых проектах. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в этих жилых комплексах предлагается около 1,2 тыс. квартир, что составляет почти 8% от общего объема предложения в данном сегменте.

Территориально половина новых проектов расположена в Северном административном округе – 3 из 6. По одной «свежей» новостройке бизнес-класса возводится в Юго-Восточном, Северо-Западном и Центральном округах. При этом по количеству реализуемых квартир в новых проектах бизнес-класса лидирует северо-запад Москвы. На его долю приходится 54,8% всех лотов в вышедших в третьем квартале новостройках данной категории. В этом округе в сентябре стартовали продажи в городском квартале Big Time.

Как отмечают эксперты «Метриум», большинство новых жилых комплексов бизнес-класса – это крупные проекты, рассчитанные на большое количество квартир. Так, в первой очереди ЖК «Метрополия» запроектировано 1916 лотов, в проекте D1 – 1072. В общей сложности в двадцати корпусах шести новостроек будет сдано 5437 квартир, суммарная площадь которых составит 313,4 тыс. кв. м.

Кроме того, среди новых жилых комплексов бизнес-класса преобладают высотные дома. Самый высокий из них достигает отметки в 191 метр (ЖК D1). Еще два проекта вплотную подобрались к отметке в 100 метров. Это ЖК «Метрополия» (99,3 метра) и «Рихард» (98,85 метра).

Также аналитики «Метриум» обратили внимание на то, что в третьем квартале 2018 года в сегменте бизнес не появилось ни одного нового игрока. Девелоперами всех семи новых проектов выступают компании, в портфеле которых представлены другие новостройки в активной стадии строительства. В частности, два проекта бизнес-класса в рассматриваемом периоде запустила компания MR Group, по одному – TEKTA GROUP, Capital Group, «РГ-Девелопмент» и ФСК «Лидер».

В 5 из 6 новых жилых комплексов бизнес-класса проектами предусмотрены компактные студии, за счет чего стартовые цены в этих проектах находятся на очень низком уровне. Самая доступная стоимость квартир отмечена в ЖК «Метрополия»: 4,2 млн рублей за студию площадью 24,4 кв. м. На втором месте расположился городской квартал Big Time, цены в котором начинаются от 4,8 млн рублей (24,5 кв. м). Замыкает тройку ЖК «Рихард». Студия площадью 25 «квадратов» в этом проекте обойдется в 4,96 млн рублей.

В остальных новых жилых комплексах бизнес-класса минимальные цены составляют 5,78 млн (ЖК D1), 6,8 млн (ЖК Bauman House) и 7,07 млн (ЖК «Петровский парк») рублей.

«Доступная по цене недвижимость бизнес-класса сегодня очень востребована у покупателей, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК Big Time). – Сегодня стартовые цены в этом сегменте находятся даже ниже, чем в новостройках комфорт-класса 4-5 лет назад. За счет этого, а также низких ставок по ипотеке, у покупателей, которые раньше ориентировались исключительно на низший ценовой сегмент, появилась возможность выбирать жилье выше классом с более привлекательными качественными характеристиками: расположением в престижных районах с хорошей экологией и транспортной доступностью, высококлассной инженерией, уникальной архитектурой, дорогими строительными и отделочными материалами, передовыми энергоэффективными технологиями и т.д.».

«Выход новых проектов бизнес-класса в третьем квартале привел к значительному снижению стартовых цен в этом сегменте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – По итогам первого полугодия текущего года минимум для квартир бизнес-класса в пределах МКАД составлял 4,94 млн рублей, а сегодня эта планка опустилась более чем на полмиллиона рублей. Впрочем, самые доступные варианты вряд ли надолго задержатся на рынке. Ведь недорогие студии бизнес-класса – это крайне выгодная инвестиция. При минимальных вложениях такая недвижимость может приносить доход от 10% годовых за счет сдачи аренды».

Источник:

Метриум

Риелторы составили рейтинг московских квартир по размеру кухни

Площадь самой маленькой кухни в московской квартире составила 1 кв. м. Этот объект возглавил рейтинг столичных квартир с самыми маленькими кухнями, подсчитали в риелторском агентстве «Миэль». По данным компании, квартира-рекордсмен расположена на восьмом этаже девятиэтажного панельного дома на шоссе Энтузиастов в районе станции метро «Перово». Собственники переделали «однушку» площадью 33 кв. м в студию, в результате чего кухня переместилась в отдельную нишу площадью 1 кв. м. В данный момент эта квартира продается за 6,3 млн руб.

«Таких переделанных квартир на вторичном рынке единицы, и располагаются они, в основном, в старых пяти- или девятиэтажных домах. Как правило, цены на них выше, чем на аналогичные по площади «однушки»: при продаже собственники закладывают в стоимость затраты на ремонт, а также стоимость встроенной мебели и бытовой техники. В то же время функциональность студии ниже, чем у однокомнатной квартиры, поэтому найти покупателя на такие объекты довольно сложно. Семьи с небольшим доходом, которые хотят приобрести недорогую однокомнатную квартиру, их не рассматривают, а покупатели, мечтающие о студии, предпочитает вложить деньги новостройку», — рассказала управляющий партнер агентства «Миэль» Марина Толстик.

На втором месте в московском рейтинге жилья с самыми маленькими кухнями оказалась малогабаритная квартира площадью 14 кв. м на Химкинском бульваре у станции метро «Сходненская». Здесь площадь кухни составляет 3 кв. м, а всю квартиру можно купить за 3,8 млн руб. На третьем месте расположилась 23-метровая «однушка» на улице Холмогорской у метро «Бабушкинская» с кухней площадью 4 кв. м. Продавец требует за эту квартиру 4 млн руб.

Самой большой кухней среди московских квартир, находящихся в продаже, обладает 200-метровая 5-комнатная квартира в Крылатском, утверждают в агентстве «Миэль». В этом объекте площадь кухни составляет 100 кв. м, квартиру можно купить за 145 млн руб. Второе место заняла квартира в Первом Смоленском переулке площадью 208 кв. м — здесь площадь кухни равна 75 кв. м, а квартира оценивается в 250 млн руб. На третью позицию риелторы поставили 4-комнатную квартиру в Раменском районе на Втором Сетуньском проезде с кухней площадью 70 кв. м. Эту квартиру модно купить за 39 млн руб.

В настоящее время большая часть квартир в Москве имеет кухню площадью от 9 до 10 кв. м, говорится в пресс-релизе компании «Миэль». Такие квартиры формируют 27,6% городского рынка вторичного жилья. Еще 21% приходится на квартиры с кухнями от 11 до 15 кв. м, 20% составляют объекты с кухнями больше 15 кв. м. Доля квартир с кухнями менее 4 кв. м не превышает 0,4% от предложения в столице, убеждены риелторы.

Исочник:

РБК-Недвижимость

Прощание с рантье. Снимать квартиру стало выгоднее, чем ее сдавать

Рынок аренды жилья терпит крушение. Предложение превысило спрос на 73 процента, из-за чего в некоторых регионах ставки сократились почти на треть. Но продавать пустующие квартиры еще рано, говорят эксперты "Российской газеты".

"За 2015 год аренда жилья экономкласса стала дешевле на 10-15 процентов, бизнес-класса и de luxe - примерно на 15 процентов", - говорит Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Самое большое падение стоимости аренды произошло в Магадане, Набережных Челнах и Астрахани, где аренда трехкомнатной квартиры подешевела на треть.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры, к примеру в Москве, сегодня составляет 28 тысяч рублей, двушки - 37-39 тысяч, трешки - 45-50 тысяч. В столице цены не сильно изменились, но число желающих снять жилье сократилось значительно. Впрочем, такая же картина наблюдается и в остальной России.

Если россияне или приезжие и проявляют интерес к найму, то выдвигают все более жесткие требования, стараясь экономить на всем. К примеру, они стараются сбить цену до минимума и заключить договор без страхового депозита. Наметилась новая тенденция - плату за услуги риелтора арендатор и владелец жилья делят между собой. Раньше этот платеж ложился полностью на плечи жильца, напоминают риелторы.

Таким образом, сдавать квартиру стало совсем невыгодно - прибыль если и есть, то она минимальна. Но продавать квартиру рано, советуют специалисты. Во-первых, снижение стоимости аренды затормозилось. "Сегодня с большой долей вероятности можно говорить о сохранении средних цен", - считает Оксана Полякова. Да и цены на недвижимость в России сейчас сильно упали.

А, во-вторых, далеко не на все жилье упал спрос. "Наблюдается отток в сторону более дешевого арендного жилья", - говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. Так что собственники низкобюджетных квартир, расположенных недалеко от метро, чувствуют себя вполне уверенно. Такие однушки и двушки сегодня даже более востребованы, чем во времена экономической стабильности, говорят эксперты. Причина в том, что в число нанимателей таких квартир перешли арендаторы более дорогих сегментов, в итоге конкуренция на рынке ликвидных квартир выросла.

Что касается наймодателей более дорогих квартир, то им все-таки придется подстраиваться под арендаторов: 75 процентов из них идут на торг и уступают, как правило, пятую часть стоимости. В сегменте элитных объектов примерно 60 процентов собственников снижают ставку. "Скидки на такое жилье составляют порядка 20-30 процентов и доходят до 200-300 тысяч рублей в месяц", - отмечает Оксана Полякова.

Самым обременительным активом сегодня является инвестиционное жилье, которое покупают для перепродажи перед сдачей дома. Но сегодня спрос на квартиры падает, и особенно в новостройках, где надо вкладываться еще и в ремонт. В итоге инвесторы выходят на рынок аренды. Чтобы минимизировать свои затраты на подготовку жилья к сдаче, собственники готовы предложить его в аренду "под ремонт". То есть все работы за свой счет будет делать тот, ко снимет квартиру. Сумма скидки в этом случае составляет 10-20 процентов, отмечают эксперты. Арендаторами таких объектов становятся в основном ремонтные бригады.

Массовой продажи инвестиционных квартир сегодня действительно не наблюдается. Новостройки в городах России подешевели по итогам года на 17 процентов. Люди не хотят терять накопленное. Продажи возможны среди квартир, содержание которых слишком дорого.

Также не исключены сделки по продаже инвестиционных квартир, основанные на игре цен. В Краснодаре цена "квадрата" выросла за минувший год на 18,8 процента, в Улан-Удэ, напротив, упала на 20,5 процента, в Кемерово - на 13,3 процента, Москве - на 10,5 процента.

Такая разница всегда привлекает желающих купить дешевле то, что еще вчера было не по карману. Продажу инвестиционных квартир без четкого плана вложения средств специалисты называют "паническим" и не ждут их заключения в большом количестве.

Источник:

Российская газета

Долгострои Петербурга: последние из могикан?

Обещанного в Петербурге ждут порой даже не три года, а все десять – если речь о новой квартире. БН проверял, как идут дела на самых известных долгостроях Петербурга.

Среди десятков петербургских новостроек, которым ежегодно продлевают разрешения на строительство (этим грешат едва ли не все городские застройщики – одни чаще, другие реже), можно выделить ровно 30 объектов. Это те, что вышли на рынок еще до кризиса, но до сих пор так и не сданы в эксплуатацию. Впрочем, надо признать, еще два года назад в Петербурге насчитывалось около сотни долгостроев. А в 2013-м году, скорее всего, останется не более десятка.

Есть и среди них свои печальные рекордсмены. Например, решение о строительстве нескольких жилых комплексов было принято еще правительством Владимира Яковлева в уже далеком 2003 году. И конца и края этим стройкам не видно до сих пор, часть из них переходила из рук в руки неоднократно. А некоторые дома, наоборот, начали активно строиться и будут сданы либо до конца текущего года, либо в следующем. БН посетил и те и другие.

ЖК «Кристалл Полюстрово»: пересечение ул. Маршала Тухачевского и ул. Стасовой; СК «Импульс»

Площадь участка – 1,2 га, общая площадь квартир – около 12 тыс. кв. м, количество квартир – 300.

Постановление о строительстве жилого комплекса на Малой Охте вышло в январе 2004 года. Первоначально передать дольщикам ключи от квартир инвестор планировал в 2008-м. Но не сделал этого и поныне. Несчастья преследовали застройщика постоянно: то пришлось перепроектировать дом из-за нарушения норм по инсоляции, то нежданно-негаданно грянул экономический кризис. Всего же «Импульс» переносил сроки сдачи своего объекта пять(!) раз. И, судя по всему, придется это сделать и в шестой.

Строится «Кристалл Полюстрово» крайне неторопливо. Журналисты БН были здесь в конце июля. С тех пор прошло почти пять месяцев, но особенного прогресса мы не заметили. Монолитные работы ведутся на уровне 8-12 этажей, примерно 40% фасада покрыто кирпичной кладкой. При этом срок действия инвестиционного договора истекает в нынешнем декабре.

Интересно, что согласно рекламе, висящей на фасаде, минимальная стоимость квадратного метра в «Кристалл Полюстрово» – всего 56 тыс. руб. Для терпеливых покупателей, которым не столь важен окончательный срок сдачи многострадального объекта, предложение весьма выгодное.

ЖК «Кассиопея»: пересечение ул. Димитрова и Малой Балканской ул.; ЖСК «Кассиопея»

Площадь участка – 0,65 га, общая площадь квартир – 35,7 тыс. кв. м, количество квартир – 745

Еще один «ветеран» петербургского строительного рынка. Распоряжение Смольного «о проектировании и строительстве жилого дома» в Купчино датировано ноябрем 2003 года. Срок сдачи объекта, указанный в инвестиционном соглашении, – июль 2006 года. Но планам сбыться было не суждено: в 2007 году, то есть задолго до кризиса, стройку заморозили, а в сентябре 2008-го город разорвал договор с ЗАО «ИСК “Источник-Строй”». Еще полтора года ушло на судебные споры с уже бывшим инвестором, не согласившимся с тем, что он больше не имеет прав на «Кассиопею».

Весной 2010 года строительство возобновилось силами дольщиков, которые привлекли на генподряд компанию «Трест 101». После этого дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки, и до конца текущего года, как твердо уверены в Смольном, жилой комплекс будет сдан в эксплуатацию. В этом вряд ли могут быть сомнения, так как на глазах журналистов экскаватор, несколько бульдозеров и пара десятков рабочих уже завершали благоустройство придомовой территории. Так что новогодний подарок дольщикам генподрядчик, видимо, преподнесет.

ЖК «Светлана»: Светлановская пл.; ООО «Невский луч»

Площадь участка – 0,5 га, общая площадь квартир – 25 тыс. кв. м, количество квартир – 355

Постановление о выделении участка под застройку вышло в период «междувластья» – в сентябре 2003 года, когда Владимир Яковлев уже не был губернатором, а Валентина Матвиенко еще им не стала. Свою подпись под документом поставил и. о. градоначальника Александр Беглов. Срок сдачи высотного дома был установлен июнем 2005 года.

Повторное постановление правительства о выделении участка инвестору ООО «Невский луч» (и одновременно о штрафе за просрочку) вышло в августе 2005 года. Лишь после этого стройка действительно началась. Впрочем, чаще всего она пребывала в замороженном состоянии, и в итоге за семь лет был возведен монолитный короб – но и только. Бригада БН приезжала на объект уже неоднократно, но особой активности не обнаружила ни разу. Квартиры, правда, в продаже есть. По цене от 70 тыс. руб. за «квадрат». В общей сложности срок сдачи жилого комплекса переносился уже четырежды, и теперь здание собираются достроить во втором квартале будущего года.

ЖК «Кристалл»: Институтский пр., севернее д. № 9; ЖСК «Кристалл»

Площадь участка – 0,3 га, общая площадь квартир – 6 тыс. кв. м, количество квартир – 88

Еще один жилой комплекс, распоряжение о строительстве которого было выдано при администрации Владимира Яковлева – как раз накануне празднования 300-летия Петербурга. Правда, своего собственного праздника дольщики «Кристалла» никак не дождутся – сроки сдачи переносились несколько раз. В итоге рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Петербурга в сентябре 2010-го решила передать дом созданному покупателями кооперативу. На прекращение договора аренды и передачу участка жилищно-строительному кооперативу ушло больше года. Разорвать договор с инвестором, компанией «Окстрой», удалось только в июне 2011 года. Сразу после этого в отношении девелопера началась процедура банкротства.

Дольщикам, конечно, пришлось доплатить за свои уже один раз купленные квадратные метры, но зато строительство наконец-то близится к завершению. На объекте журналисты БН увидели многочисленных рабочих, которые занимались отделкой подъезда и цокольного этажа. Правда, еще нужно будет установить балконные решетки и завершить отделку лифтовых холлов, но готовность дома уже можно оценить как более чем 90-процентную. И хотя до конца года «Кристалл» вряд ли удастся сдать, в первой половине следующего – более чем реально.

Такие разные долгострои

По данным «Бюллетеня строящейся недвижимости», всего в Петербурге на текущий момент насчитывается 30, до сих пор не сданных (или сданных не полностью) объектов, строительство которых началось до 2007 года. При этом у 16 из них актуальный срок сдачи обозначен нынешним декабрем. Такие жилые комплексы, как «Звездный», дом на Белградской улице, 28, еще один объект «Окстроя» – «Дом с мансардами» на Большой Зеленина улице, а также два дома в Купчино (уже упомянутая «Кассиопея» и «Бригантина»), вероятно, из списка долгостроев можно будет вычеркивать еще до новогодних праздников.

Есть в перечне проблемных объектов и те, которые строятся очень активно и, скорее всего, будут достроены в следующем году. Прежде всего это касается шести жилых комплексов компании «Л1». К той же категории можно отнести и ЖК «Ладожский парк» от компании «Квартира.Ру». Оба девелопера в кризис едва не обанкротились, заморозив все свои стройки, но в итоге сумели удержаться на плаву (бывший «ЛЭК» за счет распродажи своего земельного банка) и  вновь активизироваться.

Будущее некоторых долгостроев до сих пор покрыто туманом. Самый яркий пример – многострадальный ЖК «Авангард» (бывший «Охта-Модерн»), который перешел от одного инвестора к другому уже во второй раз. И если первую очередь, видимо, сдадут до конца года, то судьба второй совершенно непонятна. Есть и еще один похожий объект – ЖК «Екатерингоф» на Двинской улице. Его, вроде бы, «Трест 102» и строит, но даже приблизительных планов по сдаче не имеет.

Наконец, существуют и такие объекты, которые на сегодняшний день выглядят совершенно безнадежными. Заморожена достройка дома в Коломягах (пересечение улиц Щербакова и Новосельковской), практически не ведется строительство ЖК «Славбург» на проспекте Славы, постоянно переносят сроки сдачи домов в ЖК «Ленсоветовский» в Шушарах. Эти объекты имеют все шансы и через год фигурировать в списке главных долгостроев Петербурга.

Источник:

БН.ру

Кабинет министров запускает программу строительства жилья экономкласса

Вчера на заседании президиума совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политики под председательством премьер-министра Дмитрия Медведева рассматривался проект программы "Жилье для российской семьи". Соответствующее постановление, подготовленное министерством строительства и ЖКХ, согласовано со всеми ведомствами и готово к подписанию.

Жилищным вопросом россиян государство занимается не первый год, и постепенно ситуация меняется в лучшую сторону. "Об этом свидетельствует и рост ипотечного кредитования, и объемов строительства жилья", - констатировал глава кабинета министров. В прошлом году по стране в строй ввели 70 миллионов квадратных метров.

Однако запрос на новое, комфортное и, что немаловажно, доступное жилье по-прежнему высок. "Почти 2/3 граждан хотят улучшить жилищные условия, но не имеют для этого возможности", - напомнил Медведев.

Для поддержки строительного бума и решения социальных задач правительство и запускает новую жилищную программу, рассчитанную по 2017 год включительно. Заявки на участие в программе подали 36 регионов. "До конца 2017 года в этих регионах планируется дополнительно построить не менее 25 миллионов квадратных метров жилья экономкласса со всей социальной и инженерно-технической инфраструктурой, - заявил глава правительства. - Это жилье смогут приобрести 460 тысяч семей".

Воспользоваться такой возможностью смогут те семьи, которые неспособны приобрести квартиры на рыночных условиях. Отсюда и стоимость одного квадратного метра жилья: она не будет превышать 30 тысяч рублей. В 2015 году, сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, в строй планируется ввести 5 миллионов "квадратов", в 2016 году - 6 миллионов, а в 2017-м - 14 миллионов.

Принять участие в программе смогут семьи, чья обеспеченность жильем в расчете на одного ее члена, не превышает максимальный размер, установленный в конкретном регионе, но не более 18 квадратных метров на человека. Кроме того, в такие квартиры смогут переселять граждан, проживающих в аварийном жилом фонде, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми. Совокупный доход таких семей должен позволять им приобрести квартиру, в том числе за счет разных финансовых механизмов - ипотечного кредита, материнского капитала и других форм господдержки.

В правительстве рассчитывают, что граждане будут активнее пользоваться именно возможностями ипотечного кредитования. В прошлом году в России было выдано 825 тысяч кредитов на сумму более 1,35 триллиона рублей. "Сумма вообще не маленькая, но уровень ставок по кредитам нас пока не радует и остается слишком высоким", - отметил Дмитрий Медведев.

По мнению премьера, это происходит, в том числе из-за недостаточности развития рынка ипотечных кредитных бумаг. По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования, в 2013 году доля ипотечных кредитов, выданных за счет ипотечных кредитных бумаг, составила около 10 процентов, а в 2011 году еще меньше - 7 процентов.

Впрочем, количество ипотечных договоров растет, что подтверждает Росреестр: каждая четвертая регистрация права собственности в прошлом году связана с ипотекой. "Все больше наших людей все-таки прибегает к ипотечному кредитованию и рассматривает этот инструмент как более доступный, чем был ранее", - подчеркнул премьер-министр.

Немногие программы могут похвастаться тем, что в них не планируется использование бюджетных средств. "Жилье для российской семьи" собираются реализовать за счет застройщиков и средств материнского капитала, а инфраструктуру на участках под застройку обеспечит государство. "Планируется привлечение долгосрочных заемных средств общим объемом 100 миллиардов рублей на строительство инфраструктуры", - сообщил глава - министр Мень. Чуть больше половины этих средств - ранее выделенные АИЖК средства Внешэкономбанка, а остальные будут привлечены на рынке.

Источник:

Российская газета

Почему подмосковным «малоэтажкам» не страшен кризис?

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 1 полугодии

«Метриум Групп» - риэлторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга.  Компания входит в пятерку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Всего в риэлторском портфеле - 5 млн кв.м проектов. «Метриум Групп» и филиалы компании стабильно продают 30 тыс. кв.м в месяц.

Деятельность «Метриум Групп» отличают два конкурентных преимущества. Первое – новая форма работы с застройщиками. Компания разработала и внедрила новую для рынка модель организации потоковых продаж – через совместные предприятия с застройщиком. Создано уже три СП, что говорит о появлении новой тенденции на рынке недвижимости.

Второе преимущество – инвестиционная деятельность. Так, «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами» (консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж), а также инвестором закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» (создан в 2013 году), «Сбербанк – Жилая недвижимость 2» (создан в 2014 году). На текущий момент активы двух фондов составляют около 5,5 млрд рублей, инвестированных в новостройки Московского региона.