Спрос на квартиры с отделкой растет

Кто в доле хозяин. Через пять лет обманутых дольщиков в России не будет

В России не собираются отменять долевое строительство, успокоил минстрой в ответ на сообщения СМИ о закрытии этого направления. Но перемен ждем. Через пять лет в стране не будет обманутых дольщиков, а тем, кто сегодня не дождался новоселья, станет проще привлечь застройщиков к ответу.

Все это станет возможно благодаря грядущей реформе долевого строительства, которая завершится к 2020 году. Сегодня же люди, участвующие в подобной схеме покупки жилья, не застрахованы от остановки стройки подрядчиком или от его банкротства. Задачу внести изменения в законодательство поставил перед минстроем первый вице-премьер Игорь Шувалов по итогам заседания Совета по жилищной политике и повышению доступности жилья.

Суть в том, что посредником при заключении договора с дольщиком будет банк. Речь об изменении схемы финансирования застройщика, пояснил представитель секретариата Игоря Шувалова.

Сегодня, если застройщик сталкивается с проблемами, дольщик остается с ним один на один, теряя и жилье, и вложенные деньги.

Реформа не только отрежет компаниям пути к отступлению с мешком денег, но и даст общественности рупор, которым она сможет довлеть над компаниями, которые тянут со строительством, полагают эксперты "РГ".

По новой схеме договор долевого участия будут оформлять в трехстороннем формате при участии банка, который проследит за добросовестностью застройщика и правами потребителя. Предполагается, что если компания не сможет выполнять условия договора, то она не получит деньги, вложенные населением.

Поправки подготовят и примут в осеннюю сессию Госдумы, сообщила пресс-служба минстроя. Рабочую группу, которая займется документом, возглавила замглавы ведомства Наталья Антипина. "О каких-либо конкретных предложениях пока говорить преждевременно, так как все из них перед внесением будут обсуждаться с отраслевым сообществом", - уточнили в ведомстве. Первое заседание рабочей группы пройдет на следующей неделе. Таким образом, впервые с 2013 года, когда Игорь Шувалов обратил внимание на эту проблему, наметились подвижки в реформе долевого строительства.

Очередным толчком к решению проблемы стала инициатива Подмосковья, которую на заседании Совета обозначил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Схема проста: если подрядчик нарушает условия договора, то дольщику возвращают деньги, а компании не выдают кредит на строительство. По сути, речь о специальных счетах эскроу, которые в России прописали в законодательстве 1 июля 2014 года (см. комментарий).

Контракт на вступление в права собственника жилья будут подписывать только когда жилье полностью отстроят. Но банк работает не бесплатно и он всегда старается минимизировать риски, предостерегает директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ "Высшая школа экономики" Вадим Засько. Опыт госбанков, которые готовятся к изменениям, показывает, что у них сформировалась устойчивая практика работы с застройщиками, где гражданин находится в "зоне безопасности", приобретая жилье в рассрочку, заверил представитель секретариата первого вице-премьера. Для добросовестных компаний такие изменения улучшат ситуацию с финансированием из-за сокращения непрозрачных схем, а разговоры о том, что цены на жилье впоследствии вырастут на 25-40 процентов - спекуляция, уверены в кабмине, так как речь идет о рыночных механизмах работы.

С таким мнением солидарны и эксперты "РГ", но они уточняют: за риски кто-то все-таки должен платить. Поэтому банки, которые будут выполнять роль и страховщика, и оператора сделки, могут поднять цены на квартиры примерно на 6 процентов, полагает завкафедрой экономики недвижимости и проблем землепользования ИОМ РАНХиГС при президенте РФ Елена Иванкина. "Как показывает международная практика, минимальное удорожание жилья только на пользу рынку и потребителю, - уверена она. - В любом случае, купить квартиру будучи дольщиком - дешевле на 20-50 процентов, чем готовое жилье".

Почему же могут возникнуть трудности, раз застройщики бьют тревогу и противятся поправкам? Дело в том, что на первоначальном этапе возведения дома подрядчику потребуется солидная сумма, чтобы начать дело, а банк выдаст первые кредиты только увидев уже сделанную работу. То есть будет схема "сначала товар, потом деньги". Именно эту часть расходов компании могут включить в цену жилья, но какой она станет, аналитики предположить не могут.

Инфографика "РГ": Антон Переплетчиков/Александра Воздвиженская

Комментарий

Герман Елянюшкин, заместитель председателя правительства Московской области:

Покупатель, если он решит купить квартиру в строящемся объекте, должен разместить свои средства на одном из видов депозитов. В том случае, если застройщик не выполняет свои обязательства, то гражданин забирает свои деньги.

Для этого необходимо законодательно урегулировать возможность размещения денежных средств участников долевого строительства в кредитных организациях на специальных счетах эскроу и переводить их застройщикам по мере выполнения теми строительных работ.

В мировой практике такие счета чаще всего используются в сделках с недвижимостью, что позволяет продавцу и покупателю обеспечить исполнение обязательств и минимизировать свои риски по срыву сделки или возможности мошенничества одной из ее сторон.

Как решают проблему обманутых дольщиков сегодня

Недовольные дольщики есть в Амурской, Ленинградской и Ивановской областях, в Омске и Саратове. Корреспонденты "РГ" разобрались, как им помогают.

В Амурской области не могут отпраздновать новоселье сотни человек, но в реестре пострадавших числятся лишь пара десятков, поскольку подрядчики привлекали людей, заключая не только договоры долевого участия, но и кредитные, которые не предусмотрены законом для признания граждан пострадавшими. Местные депутаты предлагают наделить обманутых дольщиков бесплатной землей, для чего необходимо принять закон, рассказал представитель дольщиков, юрист Игорь Волобуев.

В Омске 2 года назад разработали "дорожную карту" для решения проблемы, благодаря чему в регионе достроили 13 домов. Почти все возводили на средства областного бюджета. В этом году власти рассчитывают достроить еще 8 зданий. У ростовчан проблема другая: когда юристы начали разбираться, выяснилось, что некоторые покупали несколько квартир. "Кто-то имеет по 7-10 договоров", - сообщила "РГ" пресс-секретарь регионального минстроя Вероника Силина. Часть домов достраивают за счет денег сторонних инвесторов.

В Ленинградской области еще пару лет назад в помощи нуждались 2,5 тысячи человек, а сегодня - 731. Ввод в эксплуатацию проблемных объектов опирается на областной закон, который позволяет юрлицу получить землю в собственность и завершить строительство. Схема проста: дольщики объединяются в ЖСК, через суд добиваются права на участок и чаще всего на свои деньги достраивают объект. Также есть "черный список" недобросовестных застройщиков, с которым можно ознакомиться на сайте администрации.

В Ивановской области пошли по схожему пути: там власти создали ресурс, где можно проверить надежность подрядчика. А благодаря региональным программам, поддерживающим молодые семьи, учителей и ипотечное кредитование, в прошлом году 336 семей улучшили жилищные условия. Что в итоге? В Северной столице проблемных домов не появлялось с 2008 года. В Омской области за 2014 год не зарегистрировано ни одного нового обманутого дольщика.

И цены на недвижимость снижаются: дисконт, к примеру, в Ростовской области на вторичке достигает 10 процентов.

Источник:

Российская газета

Павшинская пойма признана самой некрасивой стройкой Подмосковья

Самой некрасивой стройкой Московской области признана Павшинская пойма в Красногорске, сообщил в четверг на церемонии вручения губернаторской архитектурной премии зампред правительства региона Герман Елянюшкин.

"Сегодня мы вручаем торт главному архитектору муниципального района, которого просим передать этот приз застройщикам поймы. Будем надеяться, что в будущем таких строек нам удастся избежать", - сказал Елянюшкин. Его слова приводит Агентство "Москва".

Он добавил, что в следующем году приз уже будет не в таком "сладком" виде, а более жестким.

В течение месяца жители Подмосковья голосовали за самое некрасивое здание, построенное в области не ранее 2010 года. Участниками состязания стали как индивидуальные жилые дома, так и социальные и государственные учреждения, бизнес-центры и торговые центры.

7 августа в МВЦ "Крокус Экспо" состоялось вручение архитектурной премии губернатора Московской области. Мероприятие прошло в рамках XVI Международной отраслевой выставки "Строительная неделя Московской области".

Ключевая задача премии - выявить яркие проекты и стимулировать строителей к созданию гармоничной архитектурной среды.

Так, в номинации "Архитектура" победителями стали: компания Urban Group за реализацию проекта ЖК "Город набережных" в Химках; компания Mebe Development за строительство бизнес-центра международного Mebe One Khimki Plaza.

В номинации "Главный архитектор муниципального образования" премию вручили главе управления архитектуры и градостроительства Коломны Тамаре Шленской. На конкурсе она представила идеи сохранения исторического облика Коломны и развития новых турмаршрутов.

Фото: ИТАР-ТАСС

Источник:

m24.ru

Реальная стоимость квартир в Москве: как правильно торговаться

На сегодняшний день фактически половина объектов из 65 тыс., представленных на продажу на вторичном рынке столицы, оценена неверно, что значительно увеличивает срок их экспозиции, говорят риэлторы.

"Пытаясь самостоятельно определить рыночную стоимость своей недвижимости (см. инфографику ниже), собственники ориентируются на свои представления о том, сколько бы они хотели получить, и на аналогичные объявления в сети, которые зачастую даются такими же частными лицами, не имеющими четкого представление о современном рынке. Несомненно, при оценке квартиры нельзя продешевить, но и нельзя ставить ту цену, которая будет отталкивать покупателей", - говорит управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Тарас Пазяк.

"Мы давно отмечаем тот факт, что очень часто представления продавцов и покупателей о ценообразовании на рынке недвижимости не совпадают. И именно поэтому одни не могут долго реализовать свой объект, а другие, считая, что цена слишком высока, не могут ничего купить", - отмечает исполнительный директор того же агентства Алексей Шленов.

Выход на рынок объектов по завышенной цене объяснятся несколькими факторами.

Во-первых, у продавцов всегда есть желание выставить свой объект по максимальной цене в надежде, что найдется покупатель именно на этот объект. Они боятся прогадать или продешевить, и завышают стоимость.

Во-вторых, у любой квартиры масса параметров, от которых зависит ее стоимость, и их все необходимо учитывать при правильной оценке. Однако не все продавцы знают, на что необходимо обращать внимание, поскольку аналоговый метод, к которому они прибегают чаще всего, сравнивая свой объект с теми, что уже находятся в продаже, требует подготовки.

В-третьих, для правильной оценки очень важно понимание того, как меняются тренды на рынке недвижимости. Вторичный рынок достаточно инертен и не сразу реагирует на изменение трендов, при этом продавцы зачастую пытаются опередить рынок в расчете на то, что цены все равно вырастут. Однако рынок растет не столь быстрыми темпами, и предложение увеличивается не за счет вновь выставленных объектов, а за счет долгой экспозиции уже представленных на рынке.

Четвертое, что необходимо учитывать, - это то, что даже при большом объеме квартир на рынке в каждом конкретном районе их может быть больше или меньше, и это тоже влияет на цену. Если квартир в каком-то конкретном районе представлено мало, то их стоимость может держаться на высоком уроне, а если предложение велико, то выставлять объекты выше рынка нецелесообразно.

Источник:

РБК-Недвижимость

В Москве с 2014 года увеличится налог на имущество организаций

Вчера Мосгордума обсуждала законопроект о новых правилах налогообложения для собственников торговых и офисных центров площадью более 5 тысяч квадратных метров. Накануне его одобрило на своем заседании правительство Москвы.

В соответствии с этим документом, с 1 января 2014 года, когда закон может вступить в силу, налог составит до 0,9 процента от кадастровой стоимости объектов недвижимости, что означает некоторое увеличение по сравнению с 2,2%, которые сейчас рассчитываются от балансовой стоимости.

Как отметила на заседании правительства Москвы  Наталья Сергунина, заммэра по вопросам экономической политики и земельно-имущественных отношений, увеличение его размера произойдет не механически, а вследствие изменения принципов налогообложения имущества в целом по стране. Дело в том, что 2 ноября президент России Владимир Путин подписал федеральный закон (N 307 - ФЗ " О внесении изменений в статью 12 и главу 30 части второй Налогового кодекса РФ") о внесении изменений в Налоговый кодекс. Этим законом предусмотрено право субъектов РФ рассчитывать налоги на офисную и торговую недвижимость по их кадастровой стоимости, а не балансовой, как было до сих пор. И Москва, не откладывая дела в долгий ящик, воспользовалась этим правом.

Объясняя, почему решено начать с "крупняков" - владельцев объектов недвижимости площадью более 5 тысяч кв м, Наталья Сергунина рассказала, что именно они сейчас больше всего  недоплачивали в бюджет города, пользуясь лазейками в российском законодательстве. Балансовая (по сути - остаточная) стоимость их крупных торговых центров во многих случаях близка к 0, соответственно, и налоги, получаемые с них, были мизерными. Итог:  по более чем 200 тысячам офисных и торговых комплексов  в бюджет Москвы с их владельцев, к примеру, в 2012 году поступило всего 17 млрд. рублей. "Новое налогообложение, основанное на кадастровой, то есть  практически рыночной стоимости имущества, пока  касается всего 2 тысяч или одной десятой части этих зданий, но уже за  2014 год оно добавит в столичную казну еще около 17 млрд рублей", - пояснил "РГ" руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников.

И это не предел, ибо максимальная  ставка налога на имущество по новому  федеральному закону  будет достигнута в 2018 году и составит  2  процента от его кадастровой стоимости. Идя навстречу бизнесу, который обратился к властям с просьбой вводить новые правила не сразу на всю катушку, столичные власти решили  повышать налог постепенно.

Предполагается, что  ставки налога на имущество в Москве  составят: в 2015 году 1,2 %, и 2016 году -  1,5%, 2017-1,8%, 2018- 2%. В этом случае доходы от имущества в бюджете столицы в 2015-м году  вырастут  на 35 млрд рублей в год и достигнут 53 млрд. "Таким образом, - полагает Максим Решетников, - Москва приблизится к формированию бюджета на принципах, на которых он формируется в развитых странах. Например, в Нью-Йорке, где доля налога на имущество составляет 30 процентов, в то время как в Москве - всего 7 процентов".

Почему это так важно для российской столицы? Дело в том, что сейчас основу ее бюджета (около 50 процентов) составляют налоги на физических лиц. Успешно развивается экономика города? Есть и зарплаты у горожан, есть и налоги. Грянул финансовый кризис? Рухнул и бюджет. Между тем, большая часть его доходов исторически в Москве идет на меры социальной поддержки горожан: доплаты к пенсиям, пособия малозащищенным гражданам, поддержку многодетных и так далее. Если не будет доходов, откуда брать деньги на все это? А недвижимость есть всегда, есть на дворе кризис или нет, рассуждают московские  власти.

Что интересно: и сам бизнес, судя по выступлению на заседании правительства Москвы его представителя Артема Кузнецова, новый подход московского правительства по формированию налога на имущество, поддерживает. "Главное, чтобы требования властей ко всем были одинаковы, - сказал он, - и сохранилась конкурентная среда". Впрочем, именно на достижение справедливости при налогообложении и направлен  в первую очередь  законопроект. Ведь, как отметила Наталья Сергунина, лишь 40 процентов собственников офисных и торговых площадей платили налоги пока абсолютно честно, заявив  балансовую стоимость своего имущества близкую к рыночной цене. Вот они-то, по словам Натальи Сергуниной, даже выиграют, так как будут платить 0,9 процента от кадастровой стоимости вместо нынешних 2,2. Ну, а тем, кто годами недоплачивал или вообще не платил ничего (для этого даже по закону было достаточно зарегистрировать свою недвижимость не в Москве, а скажем, на Кипре или в любой другой стране), теперь придется раскошеливаться.

"А как скажется новое налогообложение на малом бизнесе, который может арендовать помещения в тех самых крупных офисных и торговых центрах?",- поинтересовались журналисты. "Никак, - заявил Максим Решетников. - Оно на них не распространяется, ибо все предприятия малого бизнеса, имеющие помещения в размере 300 кв м, освобождены от налога на имущество". Также предусмотрено частичное освобождение от уплаты налога для организаций, оказывающих медицинские и (или) образовательные услуги.

Кроме того, сохраняются и все льготы, на применение которых сейчас имеют право все бюджетные организации, особые экономические зоны и инновационные центры, организации городского пассажирского транспорта и метрополитена, жилищные кооперативы, ЖСК и ТСЖ, организации, использующие труд инвалидов, автопроизводители, а так же предприятия оборонного характера, объекты культурного наследия и религиозные организации.

Источник:

Российская газета

34 высотки – предел для Москвы?

В Москве в настоящий момент возводится 34 объекта высотного строительства, к продаже в которых представлено 7,5 тысячи лотов. Об этом на круглом столе в рамках премии Urban Awards «Москва набирает высоту? Строим новый облик города» рассказали приглашенные эксперты.

По словам генерального директора «Метриум Групп» Натальи Кругловой, объем предложения в небоскребах составляет порядка 581 тысячи квадратных метров.

«Из которых 39% приходится на комфорт-класс (цена за кв.м в подобных высотках составляет 166 тысяч рублей), 46% — на бизнес-класс (стоимость кв.м - 208 тысяч рублей), 8% — на премиум-класс (кв.м - 358 тысяч рублей), 7% — на элитный класс (стоимость кв.м - 582 тысячи рублей)», - пояснила она.

Говоря о динамике продаж, Круглова уточнила, что с сентября прошлого года по август нынешнего в небоскребах было продано более 5 тысячи лотов (318 тысяч кв.м), из которых 38,4 тысячи кв.м пришлось на ММДЦ «Москва-Сити».

По словам главы департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергея Колосницына, основными покупателями недвижимости в высотных объектах выступают китайцы, так как им данный формат привычен – на сегодняшний день Китай держит мировое лидерство по количеству небоскребов. Говоря о портрете покупателя в столичных высотках, он отметил, что небоскребы привлекают три типа потребителей. «Это топ-менеджеры крупных компаний в возрасте от 35-45 лет. Люди будущего - молодые специалисты из IT-сферы и смежных отраслей. А также представители шоу-бизнеса и московские селебрити», - пояснил он, добавив, что редкими покупателями являются беременные девушки, из-за запрета использования высокоскоростных лифтов в таком положении, и семьи с детьми, так как последним нужен свежий воздух.

Главный архитектор концерна «КРОСТ» Юлия Солдатенкова высказала мнение, что высотное строительство – путь, по которому будет развиваться Москва. «Для города строительство небоскребов – это компактность, архитектурная выразительность городской среды, многоуровневость и место притяжения бизнеса. Для жителей – это, несомненно, вид из окна, развитая инфраструктура в своем доме. Для застройщиков – это престижность застройки, высокие темпы продаж и принципиально иной подход к организации пространства», - пояснила Солдатенкова. В качестве примера она привела опыт Концерна по реконструкции жилого квартала в Хорошево-Мневниках, где было снесено 37 пятиэтажных домов серии К-7 и построен современный квартал WelltonPark. «При общем увеличении этажности и плотности населения, площадь застройки здесь уменьшилась в 2,6 раз, освобождая место для парка, благоустройства, образовательного кластера и социальных объектов в центре квартала. Новые здания расположились по периметру, где также возводятся и новые архитектурные доминанты всего Севера-Запада столицы – башниWelltonTowers», - добавила она.

В свою очередь генеральный директор «Башня Федерация» Михаил Смирнов отметил, что может быть у девелоперов небоскребов и получается сэкономить на земле, но сама себестоимость строительства высоких доминант намного выше, чем у домов средней высотности. «В небоскребах необходимо создать дублирующую систему вентиляции, оснастить объект дорогим лифтовым оборудованием и многим другим», - рассказал он. Говоря о стоимости эксплуатации подобных проектов, он отметил, что, к примеру, жители «Федерации» платят 3600 рублей за квадратный метр в год.

Юлия Царан, коммерческий директор компании GORN Development в своем выступлении отметила, что небоскребы являются характерным признаком современного развитого мегаполиса, центров деловой и политической активности. «Появление небоскребов в мегаполисах – исторический процесс, который может быть временно приостановлен, но который трудно остановить совсем. В каждом небоскребе, в его архитектуре, можно увидеть соревнование передовых технологических и конструкторских решений. Поэтому целесообразность небоскребов, как наиболее эффективной формы строительства на ограниченной территории, заставила многие мегаполисы отказаться от ограничений высоты застройки», - уточнила эксперт.

Отвечая на вопрос из зала, Наталья Круглова отметила, что реновация пятиэтажек даст дополнительный толчок в сторону повышения высотности города. Средняя плотность застройки сносимых домов – не более 10 000 кв. м/га, тогда как разрешенная плотность в рамках программы – до 25 000 кв. м/га. «Однозначно, облик города будет изменен. Скорее всего, высотные здания станут отдельными доминантами города», - пояснила она.

В целом, все эксперты рынка недвижимости сошлись во мнении, что пока Москва не является городом небоскребов, однако, ее высотность неуклонно растет.

Источник:

Urban Awards

В Москве появится новый формат апартаментов

В начале 2013 года трендовые проекты с апартаментами в разных сегментах продолжают активно выходить на рынок Москвы. При ближайшем рассмотрении выясняется, что рынок апартаментов уже достаточно сегментирован как по расположению проектов, так и по концепциям, отмечают эксперты рынка недвижимости.

Например, комплекс "Новый Арбат, 32", в состав которого входит отель Marriott Novy Arbat, относится к формату недвижимости в концепции Apartments serviced by. Такой формат предполагает, что собственник не просто будет владельцем апартаментов, но и сможет пользоваться высококачественным сервисом и инфраструктурой отеля. Для владельцев будут доступны бытовые услуги (химчистка, прачечная, ремонт одежды, уборка, доставка питания из ресторана отеля в апартаменты), а также деловые, включающие консьерж-сервис и опции инфраструктуры отеля: бизнес-центр, конференц-зал, переговорные комнаты. К услугам жителей также тематический ресторан, бары, фитнес-центр, СПА, салон красоты.

"Новый Арбат, 32"

В новом комплексе на гостиничную и жилую (апартаменты) составляющие приходится 25% и 30% общих площадей соответственно, остальное занимают коммерческие помещения и подземный паркинг.

Площадь апартаментов варьируется от 100 до 150 кв. м. Бюджет покупки в 50% запросов зафиксирован на отметке 1,5-2 млн долл.

Чего ожидают покупатели от нового формата

Девелопер проекта "Новый Арбат, 32" - Балтийская Строительная Компания провела исследование и выявила целевую аудиторию проекта, мотивы и бюджеты покупки апартаментов. Так, согласно исследованию, для 80% потенциальных покупателей определяющим фактором выбора стало расположение апартаментов и отеля в одном здании комплекса, гостиничный сервис и доступ ко всей инфраструктуре. Местоположение объекта в районе Арбата имеет первостепенное значение для 20% потенциальных покупателей.

Всех представителей целевой аудитории отличает высокая деловая активность. Это, как правило, представители бизнеса в возрасте от 35 до 50 лет - собственники или топ-менеджеры крупных компаний. Географически доминируют жители Москвы и Московской области (70%), на долю российских регионов и иностранцев приходится 30%. Большинство их них достаточно много путешествуют, уже владеют не одним объектом недвижимости и довольно хорошо знакомы с подобными проектами за рубежом.

Особо следует выделить иностранцев, для которых покупка апартаментов в Москве - это, в первую очередь, приобретение недвижимости в стране с другим менталитетом. Поэтому присутствие известного международного гостиничного оператора повышает степень доверия к проекту. Как правило, большинство иностранных покупателей уже хорошо знакомы с отелями и сервисом Marriott по всему миру. Для них интерес представляет и долгосрочная аренда апартаментов, сроком на 3-5 лет. Для многих их них подобная практика является нормой и предполагает наличие профессиональной управляющей компании в лице гостиничного оператора, которая следит за состоянием жилья в отсутствие собственника. В России в настоящее время преобладает практика продаж апартаментов в собственность. С целью предоставления услуг аренды в большинстве случаев управляющие компании создаются самим девелопером проекта. Это объясняется тем фактом, что международные гостиничные операторы пока не готовы представлять на российском рынке подобные услуги.

"Новый Арбат, 32"

В исследовании потребительских предпочтений отмечается, что достаточно активный спрос приходится на апартаменты с отделкой. Около 70% просмотров объекта сосредоточено на апартаментах, которые будут отделаны к моменту открытия гостиницы Marriott Novy Arbat в 2013 году. Наличие отделки в апартаментах представляет интерес прежде всего потому, что апартаменты с гостиничным сервисом относятся к категории жилья в стиле business life, которая не предполагает значительных временных затрат на ремонт и отделку.

Среди ключевых мотиваций покупки апартаментов с гостиничным сервисом можно выделить три: статус, комфорт (прежде всего для тех представителей бизнеса, чьи интересы представлены в Москве) и инвестиции. Безусловно, в каждой покупке могут тесно переплетаться все три пункта, тем не менее каждый из них предполагает получить от приобретения те или иные дивиденды, вытекающие из функциональных особенностей формата.

Для подтверждения своего статуса важен сам факт обладания эксклюзивной недвижимостью, которой на российском рынке являются апартаменты с сервисом международного гостиничного оператора.

Наличие гостиничного сервиса и разнообразная инфраструктура отеля предполагает высокий уровень комфорта, под которым для делового человека подразумевается, прежде всего, возможность эффективно распоряжаться своим временем.

Словом, концепция апартаментов с гостиничным сервисом является в равной степени инвестиционным инструментом, подтверждением статуса владельца, а также тем форматом, который создает особые условия для работы и отдыха, резюмируют представители Балтийской Строительной Компании.

Источник:

РБК-Недвижимость