Новые элитные квартиры в Москве стоят $3-5 млн.

Новой по отношению к 2012 году тенденцией на рынке дорогих новостроек в Москве стало увеличение среднего бюджета покупки элитного жилья. Если в прошлом году наиболее востребованным форматом на элитном рынке были квартиры в строящихся объектах и со средним бюджетом в 1-2 млн долларов, то с начала года отмечается усиление спроса на элитное жилье высокой степени готовности, а "средний чек" в сделках с московскими элитными новостройками зафиксирован на уровне 3-5 млн долларов за квартиру.

"Наиболее востребованным бюджетом покупки постепенно становится 3-5 млн. долларов, - подтверждает возникший тренд генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. - По сравнению с прошлым годом спрос на элитную недвижимость высокой степени готовности в этом бюджете вырос примерно на 30%".

Автор: EST-A-TET

Вероятным объяснением возникшей тенденции является тот факт, что основной спрос на элитном рынке сегодня формируют не столько инвесторы, рассчитывающие преумножить средства, сколько покупатели, намеренные сохранить свой капитал. Данная категория покупателей считает нецелесообразным хранить накопления в денежных знаках и, воспользовавшись проверенным средством сбережения средств, переводит их в недвижимость. В этом случае оправданным является выбор жилья именно высокой степени готовности, которое в среднем попадает в бюджет 3-5 млн долларов.

Отметим, почти половина всего первичного предложения на элитном рынке стличного жилья находится за пределами Садового кольца - главным образом, в Хамовниках, где в настоящее время строится 8 элитных жилых комплексов.

Всего в пределах Центрального административного округа Москвы в продаже находится 50 корпусов элитных новостроек, подсчитали аналитики компании "Бест-Новострой". А общий объем высокобюджетного жилья, имеющийся на экспозиции в ЦАО, составляет 354, 8 тыс. кв. м. Каждый из этих "квадратов" стоит 564 тыс. руб. Если помножить среднюю цену 1 кв. м на имеющиеся в продаже объемы, то получится, что продавцы элитных новостроек в ЦАО могут получить прибыль в размере 200 млрд рублей.

Интересен и средний бюджет покупки: чтобы стать обладателем новой квартиры в ЦАО, по данным "Бест-Новострой", надо иметь на счетах сумму около 120  млн рублей. В любом случае, чтобы поселиться в центре Москвы в новостройке, придется заплатить не менее 41,2 млн рублей: с этой отметки начинаются цены на студии-"однушки".

Источник:

РБК-Недвижимость

Urban Awards: Жизнь на два дома

Большинство покупателей элитной загородной недвижимости используют свои резиденции для постоянного проживания. При этом мало кто отказывается от городской квартиры – жилье в Москве дает дополнительную свободу. К примеру, возможность переночевать после затянувшейся деловой встречи. И идеальным вариантом является удобное расположение квартиры и загородного дома относительно друг друга, чтобы перемещение между ними не отнимало много времени. Аналитики премии Urban Awards подготовили рейтинг высокобюджетных жилых комплексов, представленных на первичном рынке Москвы, с удобным расположением относительно элитных загородных направлений.

При составлении рейтинга учитывалось время, необходимое для того, чтобы доехать от жилого комплекса до Рублево-Успенского, Новорижского, Минского и Дмитровского шоссе. Именно на этих подмосковных трассах сосредоточено наибольшее количество элитных коттеджных поселков. Также в расчет бралось время в пути от ЖК до центра столицы. Усредненный коэффициент доступности стал показателем для определения позиции той или иной новостройки в рейтинге.

1 место. Клубный дом «Аристократ»

Лидером рейтинга стал клубный дом премиум-класса «Аристократ». Его расположение оказалось идеальным относительно всех рассматриваемых трасс, а также центра города. В частности, это самая близко расположенная к Рублево-Успенскому, Новорижскому и Минскому шоссе премиальная новостройка Москвы. Итоговый коэффициент доступности – 13,42. Цены в проекте на улице Вересаева сегодня начинаются от 16,2 млн рублей.

2 место. Жилой комплекс Cloud Nine

«Серебро» у элитного жилого комплекса Cloud Nine. Новостройка возводится на Большой Полянке в самом центре Москвы. Благодаря такому расположению будущие жители смогут быстро добираться до своих загородных резиденций. Стартовая стоимость квартир – 65,26 млн рублей.

3 место. Жилой комплекс «Резиденция Монэ»

«Резиденция Монэ» - это новостройка премиум-класса в Пресненском районе Москвы. Из жилого комплекса можно сразу попасть на Звенигородское шоссе и всего за 14 минут добраться до Новой Риги. Приобрести жилье здесь можно по цене от 28,5 млн рублей.

4 место. Жилой комплекс CITY PARK

CITY PARK также возводится в Пресненском районе, но ехать до загородных трасс придется на пару минут дольше, чем от «Резиденции Монэ». Эта разница компенсируется крайне низким порогом входа в проект – от 8,42 млн рублей. На сегодняшний день это один из самых низких показателей в премиальном сегменте.

5 место. Жилой комплекс «Кленовый DOM»

И замыкает пятерку лидеров жилой комплекс «Кленовый DOM». Расположение на Пречистинской набережной дает возможность не только быстро добраться до Кремля (4 минуты), но и без задержек выехать за город. Квартиры в проекте предлагаются по цене от 44,36 млн рублей.

Места с 6 по 10 заняли жилые комплексы «Долина Сетунь», «Остоженка, 11», «Плотникоff», «Резиденция на Всеволожском» и «Пречистинская слобода».

Топ-10 премиальных ЖК с удобным доступом к элитным загородным направлениям

Эксперты премии Urban Awards также выявили самые удобно расположенные ЖК относительно каждой конкретной из рассматриваемых трасс. Так, быстрее всего добраться до Рублево-Успенского шоссе можно от жилых комплексов «Аристократ» (9 мин., 1-е место в общем рейтинге), «Долина Сетунь» (12 мин., 6-е место), Capital House (12 мин., 22-е место) и «Алые Паруса» (14 мин., 48-е место).

Относительно Новорижского шоссе удобнее всего находятся жилые комплексы «Аристократ» (11 мин.), «Алые Паруса» (13 мин.), «Резиденция Монэ» и Capital House (оба – 14 мин.). Лучшие показатели времени в пути до Минского шоссе у ЖК «Аристократ» (8 мин.), «Долина Сетунь» (9 мин.) и Capital House (10 мин.).

А вот до Дмитровского шоссе быстрее всего можно доехать от жилых комплексов «Дыхание» (15 мин., 43 место в общем рейтинге), Jazz (20 мин., 15-е место) и «Лесной дом» (20 мин., 33-е место)

Методика составления рейтинга

Для расчета временных показателей использовались данные сервиса Яндекс.Карты без учета пробок. Расстояние замерялось от фактического расположения жилого комплекса/стройплощадки до пересечения Рублево-Успенского, Новорижского, Минского и Дмитровского шоссе с Московской кольцевой автодорогой. Время в пути до центра Москвы рассчитывалось до Кремля.

Индекс загородной доступности рассчитывался как средний показатель с учетом весовых коэффициентов в зависимости от степени престижности трассы. Рублево-Успенскому шоссе был назначен коэффициент 0,5, Новорижскому – 0,3, Минскому и Дмитровскому – по 0,15 (в сумме - единица). К полученному результату добавлялся городской индекс – время до центра. При этом итоговый индекс также выводился с учетом весовых коэффициентов – 0,6 для загородного индекса и 0,4 для городского. Итоговый индекс определял положение в рейтинге – чем ниже значение, тем выше позиция.

Пример расчета

Рублево-Успенское шоссе

Новорижское шоссе

Минское шоссе

Дмитровское шоссе

Загородный индекс

Городской индекс

Итоговый индекс

Время

9 мин.

11 мин.

8 мин.

24 мин.

11,7

16 мин.

13,42

Весовой коэффициент

0,5

0,3

0,15

0,15

0,6

0,4

Показатель с весовым коэффициентом

6,4

3,3

1,2

3,6

7,02

6,4

Источник:

Urban Awards

Где на Руси жить хорошо?

Жилищные мошенники попали под статью закона

Новостройки Новой Москвы и Подмосковья: разница в цене достигает 35%

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в III квартале 2013 г. доля Новой Москвы на рынке новостроек в 30 км от МКАД составляла 13,5%. Здесь предлагалось на продажу 120 строящихся и недавно построенных жилых домов.

Для сравнения: на территории Подмосковья, примыкающей к Новой Москве с запада от Рублево-Успенского шоссе и с востока от автомагистрали, ведущей в аэропорт Домодедово, в пределах 30 км от МКАД насчитывалось 189 новостроек. В основном они сконцентрированы в нескольких подмосковных городах – Одинцово, Апрелевке, Подольске, Климовске, Видном и Домодедово, но часть из них находится в небольших населенных пунктах, таких как поселки ВНИИСОК и Лесной городок, деревни Бутово и Малые Вяземы и т.д.

Таким образом, в III квартале 2013 г. суммарная доля Новой Москвы и соседних населенных пунктов Подмосковья составляла 34,7% от общего числа новостроек в 30 км от МКАД. При этом выбор объектов в Подмосковье был примерно в полтора раза больше, чем в Новой Москве. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ».

Однако по уровню цен на жилье Новая Москва опережает соседние подмосковные населенные пункты. Разница в средней стоимости квартир составляет почти 850 000 руб., хотя площади квартир примерно одинаковые – в среднем 58,4 кв. м. В частности, средняя цена метра на присоединенных к столице территориях в III квартале 2013 г. составляла 88 200 руб., а квартиры – 5,15 млн руб., в то время как в близлежащем Подмосковье – 74 000 руб. за «квадрат», или 4,31 млн руб. за квартиру.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, стоимость квартир в Новой Москве зачастую оказывается выше, чем в Подмосковье, как возле МКАД, так и на большом удалении от него. Анализ стоимости квартир в схожих по свойствам жилых комплексах Новой Москвы и Подмосковья показывает, что разница в цене жилья на присоединенных к столице территориях по сравнению с областью достигает 35%.

В числе жилых комплексов Новой Москвы, наиболее близко расположенных к МКАД, можно отметить «Москву А101» на Калужском шоссе в поселке Коммунарка. Наиболее сравнимые с ним проекты с точки зрения удаленности от Московской кольцевой автодороги и объемов застройки – «Мортонград Бутово» в одноименной деревне (3,2 км от МКАД) и «Зеленые аллеи» в Видном (4,3 км от МКАД). Однако в отличие от «Москвы А101» и «Зеленых аллей», которые находятся в обжитых населенных пунктах со сложившейся инфраструктурой, «Мортонград Бутово» почти не обеспечен внешней инфраструктурой в шаговой доступности.

В комплексе «Москва А101» предусмотрено 670 000 кв. м жилья, которое будет вводиться очередями в течение нескольких лет. В III квартале 2013 г. здесь предлагалось десять корпусов на разных стадиях строительства (от нулевого цикла до отделочных работ) примерно на 200 000 кв. м жилья. «Мортонград Бутово» включает несколько очередей более чем на 1 млн кв. м квартир, из них площадь первой очереди – ЖК «Бутово Парк» – составляет примерно 370 000 кв. м. В ЖК «Зеленые аллеи» предусмотрено 174 000 кв. м жилья, в III квартале часть домов строилась, часть находилась на этапе подготовки площадки или в проекте.

Комплексы «Москва А101» и «Зеленые аллеи» застраиваются монолитно-кирпичными домами, а «Мортонград Бутово» – в основном панельным жильем, но в первой очереди предусмотрено несколько монолитно-кирпичных корпусов. Стоимость 1-2-комнатных квартир примерно одной и той же площади в монолитно-кирпичных домах на этапе возведения нулевого цикла или строительства первых этажей в III квартале составляла: «Москва А101» – 3,3 – 6,1 млн руб. за 38 – 70 кв. м, «Мортонград Бутово» – 3,5 – 5,5 млн руб. за 40 – 67 кв. м, «Зеленые аллеи» – 3,1 – 5,0 млн руб. за 44 – 71 кв. м.

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на удалении 7-8 км от МКАД сравнимыми являются комплексы «Новое Бутово» в Новой Москве и «Эко Видное» в одноименном городе. Оба расположены вблизи или внутри сложившихся жилых массивов (первый примыкает к московскому району Южное Бутово, второй находится в Видном) и потому обеспечены внешней инфраструктурой. Они сопоставимы по площади жилья: примерно по 200 000 кв. м каждый.

В III квартале 2013 г. корпуса в «Новом Бутово» и «Эко Видном» находились на разных стадиях строительства. Только первый застраивается монолитно-кирпичными домами и серией П-111М, а второй – серией П-44К. Выбирая между панельным жильем на стадии отделочных работ в том и другом комплексе, можно сравнить цены на аналогичные по площади и количеству комнат квартиры. В III квартале в «Новом Бутово» можно было приобрести «двушки» от 58 до 67 кв. м за 5,5 – 7,0 млн руб., а «Эко Видном» – от 57 до 64 кв. м за 4,6 – 5,1 млн руб.

На расстоянии 8-10 км от МКАД в западной части Новой Москвы и Подмосковья можно рассмотреть комплексы «Переделкино Ближнее» (1-4 фазы) и «Единый Стандарт». Как и в случае с предыдущей парой, эти два проекта схожи не только удаленностью от МКАД, но еще близостью к хорошо развитой внешней инфраструктуре («Переделкино Ближнее» примыкает к району Москвы Переделкино, а «Единый Стандарт» расположен в Одинцово) и площадью застройки (примерно по 350 000 – 400 000 кв. м жилья каждый).

В III квартале 2013 г. квартиры в ЖК «Переделкино Ближнее» предлагались в тринадцати корпусах преимущественно в высокой степени готовности, а в ЖК «Единый Стандарт» – в четырех корпусах, два из которых были на этапе строительства нулевого цикла, а два других – на стадии отделки. Стоимость квартир в достраивающихся и отделываемых монолитных домах в этих комплексах была примерно одинаковой. В ЖК «Переделкино Ближнее» 1-3-комнатные квартиры от 37 до 85 кв. м предлагались по 4,0 – 8,0 млн руб., а в ЖК «Единый Стандарт» – квартиры такой же комнатности площадью 36 – 88 кв. м стоили 3,9 – 7,5 млн руб.

На удалении 10-15 км от МКАД целесообразно сравнить ЖК «Новые Ватутинки» в Новой Москве (Калужское шоссе) и ЖК «Гусарская баллада» в пос. ВНИИССОК (Можайское шоссе). Эти комплексы сопоставимы по площади (в каждом предусмотрено примерно 700 000 – 770 000 кв. м жилья). Кроме того, они не располагают развитой внешней инфраструктурой, т.к. находятся на расстоянии транспортной доступности от крупных населенных пунктов. И, наконец, они схожи по метражам квартир, несмотря на то что первый комплекс застраивается преимущественно монолитно-кирпичными домами, а второй – типовым панельным жильем. В частности, в «Гусарской балладе» запроектированы 1-4-комнатные квартиры от 38 до 112 кв. м, а в «Новых Ватутинках» – от 36 до 99 кв. м.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2013 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2013 г. квартиры от двух до трех комнат на стадии отделочных работ в «Новых Ватутинках» предлагались по 5,3 – 7,0 млн руб. за 57 – 86 кв. м, а в «Гусарской балладе» по 4,7 – 7,6 млн руб. за 58 – 89 кв. м.

Более подробную информацию обо всех проектах, представленных на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, их свойствах и уровне цен можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Источник:

www.irn.ru

Как выбрать загородный дом в Подмосковье

За окном весна, и как бы мы ни привыкали к безумному ритму города, время от времени каждый из нас мечтает о тихом убежище в идиллическом предместье среди полей, деревьев и жужжащей мошкары. Но при этом все-таки хочется жить в таком месте, откуда можно без проблем добраться в самое сердце гигантского механизма под названием Москва. Эксперты «Метриум Групп» составили подробную инструкцию, как сделать правильный выбор при покупке загородного дома в Подмосковье.

ШАГ 1. Выбираем земельный участок правильной категории.

Вы решили купить основное жилье (не дачу) за городом. Как только покупатель начнет разбираться, какие существуют предложения на этом рынке, на него хлынут объявления о продаже домов или земельных участков с разным юридическим статусом. От этого в свою очередь зависит и цена. Для постоянного проживания наиболее подходящими являются земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые расположены в населенных пунктах. Кроме этого, покупателям могут предлагать недвижимость в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) или дачных некоммерческих товариществах (ДНТ). По сути, это формы собственности, которые достались нам в наследство от советского прошлого. С определенными оговорками на участках СНТ и ДНТ можно вести строительство и получить прописку, но проблем с этим будет больше, чем выгоды от их покупки. Земля в дачных товариществах предназначена в первую очередь для сельского хозяйства, поэтому строительство слишком масштабного сооружения может вызвать вопросы у властей. А садовые товарищества очень сложно и дорого подключать к инженерным коммуникациям. Единственное преимущество участков СНТ и ДНТ заключается в их меньшей стоимости по сравнению с ИЖС.

ШАГ 2. Выбираем между деревней и коттеджным поселком.

Земли категории ИЖС можно купить либо в привычном населенном пункте (обычно это деревня), либо в централизованном коттеджном поселке. В качестве преимущества деревни можно назвать уже имеющиеся и находящиеся в рабочем состоянии инженерные коммуникации, дороги и другую инфраструктуру. Напротив, в строящемся коттеджном поселки к моменту покупки все это существует чаще всего только на бумаге. Однако, в созданном по проекту девелопера централизованном населенном пункте обычно организуется управляющая компания, которая отвечает за коммунальные услуги, эксплуатацию инфраструктуры и безопасность. Это очень удобно, но ежемесячные взносы за работу УК часто значительно выше, чем плата за коммунальное хозяйство в обычной деревне.

ШАГ 3. Выбираем место, куда удобно добираться.

Не будьте снобами

Особенность рынка подмосковной элитной загородной недвижимости в том, что качественные предложения можно найти не только на привычных исторически сложившихся направлениях, которые расположены к западу от столицы. Если вы заинтересованы в покупке хорошего дома бизнес- или элитного-класса на выгодных условиях, не стоит зацикливаться исключительно на предложениях вблизи Рублево-Успенского или Новорижского шоссе. Сейчас девелоперы активно строят высококлассные поселки и в тех районах Московской области, которые раньше не считались престижными, например на Ярославском или Каширском шоссе.

Пробки ближе к МКАД

Определяющим фактором для тех, кто решил поселиться в области, а работать в мегаполисе, становится транспортная доступность того населенного пункта, где будет находиться ваш будущий дом. Удаленность от Москвы – не самое главное в этом вопросе. За последний десяток лет мы все так привыкли к пробкам, что воспринимаем их уже как должное. Чаще всего они возникают на ближних подступах к МКАД, а участки дорог, расположенные глубже в области, менее загружены. Поэтому при выборе места жительства в Подмосковье не стоит ограничиваться тридцатикилометровым поясом вокруг столицы, который остается самым востребованным районом области среди покупателей загородной недвижимости. На практике время в пути для более удаленных городов и поселков может совсем незначительно превышать время на путешествие до прилегающих к Кольцевой автодороге территорий.

ЦКАД вам в помощь

Дорожная обстановка в Московской области может принципиально измениться в течение ближайших трех-пяти лет. В настоящее время реализуется амбициозный проект Центральной Кольцевой Автодороги длиной 525 километров, которая должна будет перенаправить транзитные потоки автомобилей дальше от Москвы. Но кроме этого она позволит жителям отдаленного Подмосковья свободно перемещаться между вылетными магистралями. Это означает, что у них существенно возрастет возможность выбора маршрутов в Москву и обратно, что в конечном счете может сократить время в пути. Поэтому рекомендуем присмотреться к недвижимости в пятидесятикилометровом «поясе» от МКАД, где и должна пройти новая дорога. В ближайшей перспективе стоимость коттеджей в этих районах может значительно вырасти.

Метро идет в область и становится «легким»

Другой инфраструктурный проект, который принципиально изменит состояние транспортной системы Подмосковья, это легкое метро. На северо-востоке и юго-востоке области линии метро будут проложены на расстояние до 15 километров от МКАД. Поэтому восточные районы, считающиеся не самыми престижными, в скором будущем могут получить серьезные преимущества в глазах тех покупателей, которые хотят совместить спокойную жизнь в Подмосковье с работой в городе.

ШАГ 4. Осматриваем коттеджный поселок.

Электричество

У тех, кто остановил свой выбор на привычной подмосковной деревне, есть преимущество – вся инфраструктура населенного пункта у покупателя перед глазами еще до момента сделки. Если же вы решили приобрести дом в коттеджном поселке на стадии строительства, важно найти компетентного застройщика, который все сделает по правилам, чтобы клиент в итоге не получил «кота в мешке».

Начнем с того, что электрическая мощность не должна быть ниже 7 кВт на участок. Внимательно разберитесь, как и где подключена внешняя линия электропередач, действуют ли учетно-распределительные щиты и трансформаторная подстанция. Верный признак находящейся в рабочем состоянии электросистемы – гудящий трансформатор. Попросите включить свет во всех помещениях, которые вы осматриваете. Проверяйте, работают ли уличные фонари.

Обычно затраты на подключение к коммуникациям уже включены в стоимость покупки участка в коттеджном поселке. Если на месте вашего будущего дома пока еще только чистое поле, то стоит внимательно отнестись к тому, сможет ли девелопер сдержать свое обещание и вовремя провести электричество. Это, в принципе, несложная и недорогая операция в том случае, если имеющихся мощностей хватает для обеспечения энергией всех желающих. Но если сети перегружены, процесс подключения может затянуться надолго, пока не будет установлено все необходимое оборудование. Поэтому лучше заранее узнать, в каком состоянии находится энергетическая инфраструктура в вашем районе. Это можно сделать у поставщика электричества.

Водопровод

Современные технологии позволяют пробурить индивидуальную питьевую скважину на любом участке. Но из-за сложной экологической ситуации в Подмосковье ее использование небезопасно, поэтому выбирайте поселок с централизованным водоснабжением из общей артезианской скважины. Причем на случай поломки основной, должна существовать запасная. Лучше, если отчистка воды проводится централизованно, а не отдельно для каждого дома. Включайте воду во всех кранах и санузлах, которые вы осматриваете.

Газоснабжение

Обычно коттеджные поселки подключают к газовой системе на поздних этапах строительства. Если строящийся поселок еще не газифицирован, потенциальному покупателю нужно изучить документы, в которых должны быть описаны технические условия для присоединения к газопроводу. В бумагах обязательно указывается в качестве «субъекта» собственник поселка, в графе «объект» – само проектируемое поселение с количеством домов, в качестве источника газоснабжения – место подключения к газопроводу. Технические условия остаются в силе в течение двух лет, поэтому просроченный документ не действителен.

Дороги

Ширина дорог в коттеджном поселке должна быть достаточной, чтобы на ней могли разъехаться два встречных автомобиля. Основная дорога поселка уже 5-6 метров будет создавать много проблем для жителей. Кроме того, лучше, если повороты рассчитаны на проезд грузовых машин. Также очень важны материалы, из которых сделана дорога. Неправильно уложенный щебень или асфальт могут не пережить нескольких месяцев дождей, поэтому выбирайте поселки с дорогами, построенными с соблюдением всех технологических требований.

Инфраструктура

Набережные и пристани, парки, аллеи и площади с лавочками могут выгодно отличать один коттеджный поселок от другого. Это особенно заметно на примере более дорогостоящих проектов в бизнес- и элитного-классов загородной недвижимости. Однако, недобросовестные девелоперы могут попытаться сэкономить на строительстве этих дополнительных объектов, без которых вроде бы можно обойтись. Проверяйте, насколько обещания в рекламных буклетах соответствуют действительности: спрашивайте менеджеров по продажам как идет строительство мест общего пользования, и когда планируется их сдача.

Безопасность

Для надежной охраны поселка требуется несколько человек, поэтому, если вся служба безопасности представлена одним сторожем, эта проблема решена в поселке формально. Практика показывает, что для жителей надежнее, когда за безопасность населенного пункта отвечает частное охранное предприятие. Территория должна быть оборудована камерами видеонаблюдения, сигнал с которых выводится на пульт охраны.

Участки без подряда

Сейчас в подмосковных коттеджных поселках покупателям предлагается множество участков, которые продаются без подряда на строительство. Это означает, что собственник земельного надела имеет право строить на нем все, что захочет. Кроме риска того, что ваш будущий сосед начисто лишен вкуса, и вам придется всю жизнь созерцать откровенно неприятное строение, для вас это чревато и другими проблемами. Дома вокруг вашего участка могут быть сооружены с нарушением правил и норм, что часто приводит к повышенной пожароопасности или неприятным теням, которые будут падать на вашу территорию. Кроме того, с нарушением норм может быть построен и забор соседа, который разделяет ваши участки, что тоже доставит вам неприятности. По этим причинам мы рекомендуем выбирать поселок с единой архитектурной концепцией.

«Во многих странах мира, как, например, в США, жить на природе, а работать в центре города, самое обычное дело, – резюмирует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». – Однако в Московской области чаще встречаются дачи, в которых хозяева живут только на выходных или проводят там отпуск. Это связано, прежде всего, со сложной транспортной ситуацией во всей столичной агломерации. Тратить три-четыре часа на дорогу из поселка и обратно – непозволительная роскошь. Однако системный подход правительства региона к этой проблеме и крупные инвестиции (только на ЦКАД потратят 300 млрд рублей) оставляют надежду, что к средине следующего десятилетия москвичам и жителям области станет доступен такой по сути выигрышный образ жизни».

Источник:

Метриум Групп

Как выбрать удачную планировку квартиры?