70% покупателей дорогой недвижимости хотят приобрести квартиру с отделкой

За пять лет доля ЖК с квартирами «под ключ» на рынке недвижимости элитного и премиум-класса увеличилась с 3% до 12%. Эксперты Корпорации «Баркли» проанализировали, почему растет популярность готового жилья, и как эта тенденция будет развиваться в будущем.

Найти элитное жилье с «голыми стенами» в Европе и США практически невозможно. Обычно недвижимость там полностью готова к проживанию. При этом в понятие «квартира под ключ» в новостройке входит не только отделка, но и меблировка высококачественной мебелью, вся необходимая бытовая техника и электроника. Покупателю остается только перевезти в новое жилье свои личные вещи.

До недавнего времени большинство российских девелоперов были уверены, что респектабельные клиенты предпочитают приобретать квартиры с черновой отделкой, чтобы в дальнейшем обустроить их в соответствии со своим вкусом. Однако, в реальности, дело обстоит иначе. «Наши опросы показывают, что приобрести квартиры с готовой отделкой хотели бы 70% покупателей, - говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. – Хотя еще несколько лет назад их доля была в 2,5 раза меньше. Во многом это связано с низкой информированностью клиентов о качестве готового жилья – ведь до 2011 года был реализован только один проект премиум-класса, где можно было приобрести апартаменты с чистовой отделкой – МФК «Город Столиц». Но с тех пор доля ЖК с готовыми квартирами росла из года в год. За пять лет она увеличилась с 3% до 12%».

Чтобы желание купить готовую квартиру трансформировалось у покупателей в реальный спрос, девелоперы должны были предложить им привлекательный и выгодный продукт. Для разработки дизайн-проекта квартир и апартаментов они стали привлекать, в основном, зарубежные бюро, - например, Юну Мегре и дизайн-бюро Megre Interiors, Жака Гранжа, Филиппа Старка (yoo inspired by Starck), Robert A.M. Stern Architects и др.

Флагманом этого движения стала Корпорация «Баркли», которая за пять лет реализовала несколько успешных проектов с участием лучших архитекторов и дизайнеров мира. В клубном доме Barkli Virgin House в Зачатьевском переулке дизайн-проект интерьеров для квартир и пентхаусов, а также места общего пользования разработала известный британский дизайнер Келли Хоппен (Kelly Hoppen). А при создании проекта Barkli Park на ул. Советской Армии был приглашен культовый французский дизайнер интерьеров Филипп Старк (Philippe Starck).

«Покупатели дорогой недвижимости – люди искушенные и взыскательные, - отмечает Екатерина Фонарева. – Они выбирают все самое лучшее. Поэтому для них важен тот факт, что дизайн квартиры создавали всемирно известные профессионалы. Ведь их опыт и имя служит гарантией качества».

В настоящее время «Баркли» строит жилой комплекс Barkli Residence на ул. Орджоникидзе по проекту знаменитого американского архитектурного гения Роберта Стерна (Robert Stern). Основанное им бюро занимает 34 позицию рейтинга ТОП-300 ведущих архитектурных компаний мира. В общей сложности им реализовано более 400 проектов, география которых охватывает 25 стран и 110 городов Европы, Азии, Южной и Северной Америки. Особенностью «почерка» Стерна является проектирование жилья с максимально удобными планировками.

Отделка квартир в ЖК Barkli Residence выполнена на уровне мировых стандартов, принятых на рынке недвижимости элитного- и премиум- класса. Она включает в себя все черновые и чистовые работы с разводкой всех инженерных систем. Покупатели получают жилье с финишными отделочными материалами.  Помимо этого, квартиры оснащены встроенной кухней с бытовой техникой ведущих мировых брендов, а санузлы – всем необходимым сантехническим оборудованием. Все, что остается сделать для комфортного проживания – приобрести мебель и декоративные элементы на свой вкус.

По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу 2014 года на первичном рынке было представлено 65 новостроек элитного и премиум-класса. Но только в 8 из них возможно приобрести квартиры и апартаменты с отделкой. Приверженность большинства девелоперов к сдаче квартир с «голыми стенами» объяснима. Отделка – это лишние затраты (временные и финансовые), поэтому при наличии спроса на квартиры в черновом состоянии многие застройщики не считают нужным брать на себя эти «лишние» обязательства.

«В условиях отсутствия дефицита новостроек покупатели стали пристальнее подходить к выбору жилья, - отмечает Екатерина Фонарева. – Сравнивая предложения, многие приходят к выводу, что покупка квартиры с отделкой имеет массу плюсов. Во-первых, не надо тратить свое время и силы на ремонт. Даже когда привлекается опытный дизайнер, на воплощение «картинки» в жизнь уходит от нескольких месяцев до года. Во-вторых, собственнику готовой квартиры в будущем не придется жить в окружении постоянных соседских ремонтов, которые могут затянуться до 5 лет. Этот факт особенно важен для семей с детьми. И, наконец, можно сэкономить на отделочных материалах и поставляемом оборудовании. За счет масштабов в ЖК Barkli Residence  мы добились значительной скидки по сравнению с аналогичным ремонтом, который бы мог провести покупатель своими силами. Она составляет около 35% - это весьма существенная экономия, так как сегодня стоимость отделки в новостройках элитного и премиум-класса варьируется от $1 500 до $4 000 за кв. м.»

Спрос на готовую к проживанию недвижимость уже сейчас превышает предложение. Это означает, что девелоперы будут увеличивать число проектов с отделкой. «Рост спроса на готовые квартиры могут привести к увеличению числа таких объектов уже в ближайшие 2-3 года, - заключает Екатерина Фонарева.  – Кроме того, в условиях высокой конкуренции девелоперы ищут новые преимущества в борьбе за покупателей. Возможно, в ближайшем будущем даже произойдет переформатирование уже выставленных на продажу новостроек, и в них появятся квартиры «под ключ». А по самым пессимистичным прогнозам Москва забудет о "бетонных коробках" через 7 лет».

Динамика структуры предложения на рынке новостроек элитного и премиум-класса

Москвы, 2010-14 гг.

«БАРКЛИ» - инвестиционно-строительная корпорация, основана в 1993 году. Основные виды деятельности: инвестиции и строительство, девелопмент и управление проектами в России и в Восточной Европе. Председатель Совета директоров и владелец корпорации «Баркли» - Леонид Александрович Казинец.

С момента основания корпорация построила и ввела в эксплуатацию более 300 объектов недвижимости различного назначения: бизнес-центры в Москве, элитные жилые дома. Среди объектов Корпорации: «Клубный Дом» на Зачатьевском переулке, «Дом с французскими окнами», особняк De Luxe в Хилковом переулке (вошли в рейтинг Forbes «100 самых дорогих домов Москвы» в 2010 г), «Баркли Плаза», Barkli Virgin House, Barkli Park и др.

Источник:

metrium.ru

Элитное жилье в Москве снова дорожает

По итогам I полугодия цены в высокобюджетных новостройках Москвы снова стали расти. По данным «Метриум Групп», в половине проектов премиум-класса расценки выросли в среднем на 9,8%. В элитном сегменте средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 1,5%, причем за счет выхода в продажу новых ЖК с повышенными относительно рынка ценами.

В первой половине 2016 года аналитики «Метриум Групп» зафиксировали рост цен в обоих сегментах рынка высокобюджетных столичных новостроек. За этот период в 12 из 28 жилых комплексах премиум-класса стоимость квадратного метра увеличилась в среднем на 9,8%. В отдельных жилых комплексах расценки увеличились на 10-12%.

Тем не менее средняя стоимость квадратного метра по всему сегменту премиум-класса снизилась в I полугодии с 430 тыс. руб. до 410 тыс. руб. (–4,8%). Однако это связано не прямым снижением цен в представленных на рынке проектах, отмечают эксперты «Метриум Групп», а с выходом двух новых крупных жилых комплексов. Так, ЖК «Нескучный HOME & SPA» стартовал с отметки 299 тыс. руб. за кв. м., что ниже среднерыночной цены на 38%, а «Квартал Jazz» – с 250 тыс. руб. (ниже рынка на 65%). Без учета новых проектов средняя цена на уже реализуемые проекты показала рост с 430 тыс. руб. до 435 тыс. рублей за кв. м. (+1,2%)

Кроме того, аналитики «Метриум Групп» отмечают, что далеко не все новые проекты премиум-класса выходили с дисконтом к рынку. К примеру, во II квартале в продажу поступил проект NV/9 ARTKVARTAL по 340-650 тыс. руб. за кв. м, что выше средних расценок в премиальном жилье примерно на 30-40%.

Схожие тенденции наблюдаются и на элитном рынке. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», в I полугодии цены на новостройки в этом сегменте выросли на 1,5%. Средняя стоимость «квадрата» достигла 898 тыс. руб. за кв. м. Однако в отличие от премиум-класса, рост был обеспечен прежде всего стартом новых более дорогих проектов. Так, в Замоскворечье начались продажи в ЖК Barkli Gallery (в среднем – 967 тыс. рублей за «квадрат»), а в районе Якиманка получил статус квартир комплекс Cloud Nine (1 млн руб./кв. м).

«После стабилизации сегмента дорогостоящих новостроек, которую мы наблюдали во второй половине 2016 года, появляются первые признаки восстановления рынка, – комментирует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп».  – В половине проектов премиум-класса цены растут. В других ЖК застройщики снизили цены на последние квартиры, чтобы ускорить их реализацию. Иными словами, в целом позитивная динамика доминирует. В элитном сегменте сохраняется стагнация цен в представленных на рынке проектах, но, что более важно для этого сектора, новые жилые комплексы стартуют с более высокими расценками. Это значит, что девелоперы больше не боятся «спугнуть» клиента и оптимистично оценивают перспективы спроса».

Источник:

Метриум Групп

Рейтинг столичных девелоперов по количеству реализуемых проектов

Рынок новостроек массового сегмента Москвы в июле

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 6,1%. Средневзвешенная цена кв. м выросла на 2,8%.

По данным «Метриум Групп», в июле 2016 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в экспозиции находилось 46 проектов с общим объемом предложения 16 060

1

квартир, что на 6,1% больше, чем в июне.

За рассматриваемый период времени продажи открылись в двух новых комплексах, расположенных в Западном административном округе:

•

ЖК «Петра Алексеева, 12а» (с июня 2016 г. в комплексе велось бронирование квартир) в Можайском районе, девелопер – ГК INGRAD. Комплекс состоит из четырех монолитных 12-секционных многоэтажных домов с площадью квартир 57 тыс. кв. м, коммерческих помещений – 3,4 тыс. кв. м, детского сада на 110 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса, паркинга на 600 машино-мест. В реализации представлены квартиры от небольших студий (26,5 кв. м) до просторных четырехкомнатных (111,2 кв. м). Минимальная цена кв. м – 140,2 тыс. руб., минимальный бюджет покупки – 4,5 млн руб.

•

ЖК «Пикассо» в районе Тропарево-Никулино, девелопер – ООО «Мангазея Девелопмент». Жилой комплекс состоит из двух монолитных многоэтажных домов с площадью квартир 24,1 тыс. кв. м, двухуровневым подземным паркингом на 356 машино-мест. На текущий момент в продаже представлены квартиры от одной до трех комнат с диапазоном площадей 37,6–98,9 кв. м. Цена кв. м начинается от 125 тыс. руб., бюджет покупки – от 5,3 млн руб.

Кроме того, в нескольких уже реализуемых проектах вышли новые корпуса: корп. 2 в ЖК «Ясный», три дома средней этажности (корп. 6-8) в ЖК «Золотая Звезда» и корп. 7 в ЖК «Фили Град». Стоит отметить также, что в июле были приостановлены продажи в ЖК «Терлецкий парк» в связи со сменой подрядной организации.

Таким образом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», в июле произошли заметные структурные изменения в предложении по округам. Так, значительно выросла доля предлагаемых квартир в ЗАО (+7 п.п.), которая составила 14,4%. Основной причиной стал выход в реализацию двух проектов, нового корпуса в ЖК «Фили Град», а также новой секции в ЖК «О7». Наибольшее снижение (на 2,5 п.п.) наблюдалось в ЮВАО (до 19,9%). Данные изменения были вызваны, в основном, перераспределением объема предложения в целом по округам.

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Структура предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Источник: «Метриум Групп»

В структуре предложения по типологии существенных изменений не произошло. Незначительно сократилась доля однокомнатных квартир (-1,7 п.п.), которая в июле составила 40,5%. Предложение двух- и трехкомнатных лотов, напротив, возросло до 40,9% (+0,8 п.п.) и до 12,9% (+0,8 п.п.) соответственно. На студии и многокомнатные квартиры пришлось 4% (- 0,4 п.п.) и 1,7% (+0,5 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – июль 2016, внутренний круг – июнь 2016)

Источник: «Метриум Групп»

В распределении предложения по стадии строительной готовности за месяц также не было отмечено серьезных изменений. На 1,6 п.п. сократилось число экспонируемых квартир в корпусах на этапе монтажа этажей (30,2%). Доля лотов в объектах на начальной стадии строительства возросла до 41% (+2,1 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности

Источник: «Метриум Групп»

Как подсчитали аналитики «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м в июле составила 146 230 руб., что на 2,8% выше по сравнению с аналогичным показателем предыдущего месяца. Таким образом, наметившийся в июне тренд повышения ценового уровня продолжился.

При более детальном рассмотрении динамики цены видно, что ее повышение было зафиксировано практически во всех административных округах. Наибольший рост отмечен в ЗАО (на 8,9%). Причиной стал выход нового объема предложения по ценам, выше средних по округу. Заметно увеличилась средняя цена кв. м в САО (+5,8%). В данном округе наибольшее влияние оказало прямое повышение стоимости квартир в ЖК «Город» (на 6-8%) и ЖК «Летний сад» (на 3%). На 5,6% выросла цена за кв. м  в ВАО за счет приостановки реализации более бюджетного предложения в сравнении со средним по округу – ЖК «Терлецкий парк». В ЮАО показатель вырос на 5,3%. Снижение средневзвешенной цены было отмечено только в двух округах: СЗАО (-4,8%) и СВАО (-1,4%).

Показатель средней цены квадратного метра по округам, руб.

Источник: «Метриум Групп»

Средний бюджет покупки за месяц практически не претерпел изменений. Наиболее заметная корректировка была отмечена по студиям – средневзвешенная стоимость квартир выросла на 2,6% до 4,25 млн руб. Рост показателя также был зафиксирован по двухкомнатным лотам (на 1,1% до 8,94 млн руб.). Одно- и многокомнатные квартиры, напротив, подешевели на 0,1% и 0,8% соответственно (до 6,1 млн руб. и 20,75 млн руб.). По трехкомнатным квартирам изменения средневзвешенного бюджета покупки отмечено не было.

Рейтинг самых доступных предложений в июле 2016 года:

•

мкрн «Северный» (СВАО): студия площадью 25,5 кв. м за 2,65 млн руб.;

•

ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО): студия площадью 22,53 кв. м за 2,79 млн руб.;

•

ЖК «ВЛюблино» (ЮВАО): студия площадью 22,97 кв. м за 3,18 млн руб.

Основные тенденции

«Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы продолжает увеличиваться,  – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – В июле число экспонируемых квартир превысило 16 тыс. единиц. Стоит отметить, что предложение пополняется не только в округах, традиционно пользующихся популярностью у девелоперов доступного жилья, но и в более престижных локациях. Так, в ЗАО, где ранее преимущественно появлялись проекты бизнес- и премиум-сегментов, только за последний месяц вышло два комплекса комфорт-класса. Таким образом, доля данного округа в массовом сегменте на текущий момент составляет 14,4%. Для сравнения, в июле 2015 года ЗАО занимал всего 7% рынка. Следует подчеркнуть, что если ранее в округе новые ЖК располагались за пределами МКАД или в его непосредственной близости, то в настоящее время они выходят в более привлекательных районах: Можайском (ЖК «Петра Алексеева, 12а») и Тропарево-Никулино (ЖК «Пикассо»).

Важным трендом стал рост цены квадратного метра, который наблюдался на протяжении двух летних месяцев. Этому способствовал выход новых проектов, а также новых объемов и корпусов в уже реализуемых ЖК по ценам выше средних по сегменту. Кроме того, по ряду комплексов было зафиксировано прямое повышение ценового уровня. Таким образом, по состоянию на июль показатель составил 146 230 руб. Стоит отметить, что с июля 2015 года положительная динамика на протяжении двух месяцев подряд отмечается впервые. До этого за год рост средней цены  кв. м был отмечен только в январе, когда на рынок новые проекты не выходили, а по ряду комплексов было произведено повышение стоимости на фоне роста стадии строительной готовности, а также активизации покупателей в связи с ожиданием завершения программы государственного субсидирования ипотечной ставки.

Положительная ценовая динамика в июне стала возможна благодаря относительно стабильному спросу. Такая ситуация для традиционного периода летнего затишья является поводом для оптимистичных ожиданий развития рынка новостроек во втором полугодии 2016 года».

1

В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Источник:

Метриум Групп

Впервые за 5 лет бизнес-класс потеснил массовый сегмент

По данным «Метриум Групп», впервые за последние пять лет в I полугодии 2017 года бизнес-класс отвоевал долю у массового сегмента, удельный вес которого сократился на 3%.

По подсчетам экспертов «Метриум Групп», в I полугодии 2017 года суммарный объем предложения в московских новостройках достиг 39 985 квартир. Из них на комфорт-класс пришлось 54%, на бизнес-класс – 38%, на элитный сегмент (включая премиум) – 8%. В абсолютном выражении число представленных в продаже объектов массового сегмента составило 21 555 квартир, в бизнес-классе – 15 180, в элитном – 3 250.

Между тем в конце 2016 года удельный вес квартир в массовых новостройках составлял 57% (17 755 лотов), в бизнес-классе – 35% (10 820), а в элитном сегменте – 8% (2 760). Таким образом, за I полугодие комфорт-класс сократил свою долю на рынке на 3%, тогда как бизнес-класс увеличил свое присутствие на такой же процент. Тем самым, прервалась тенденция к росту массового сегмента, которая наблюдалась аналитиками «Метриум Групп» по крайней мере с 2012 года.

Так, в конце 2013 года «соотношение сил» на столичном рынке новостроек было следующим: 40% – у массового сегмента, 48% – у бизнес-класса и 12% – у элитного. С началом активного роста предложения доступного жилья в 2014 году, напоминают эксперты «Метриум Групп», весы качнулись в пользу новостроек массового сегмента, чья доля выросла до 44%, а у бизнес-класса снизилась до 42%. Усилил свои позиции только элитный сегмент, выросший до 14%, но затем он также начал сокращаться. Тренд получил развитие в 2015 году: 51% против 40% и в 2016 году – 57% против 35%. Вслед за бизнес-классом снизилась доля и элитного сегмента в 2015 году – до 9%, в 2016 и 2017годах – 8%.

Источник: «Метриум Групп»

«Изменение баланса между двумя самыми крупными сегментами рынка новостроек пока небольшое, но очень знаковое, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Сегодня самые успешные проекты бизнес-класса демонстрируют такие же высокие темпы реализации, как и массовые жилые комплексы. Однако, не стоит забывать, что на первичном рынке идет процесс конвергенции разных классов жилья. Массовые ЖК постепенно продвигаются к качественному уровню новостроек бизнес-класса, а те, в свою очередь, становятся доступнее в ценовом отношении. Поэтому любое изменение долей данных сегментов на рынке нужно рассматривать, учитывая их общее сближение».

Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в отличие от бизнес-класса, объекты премиум-класса и элитного сегмента в I полугодии 2017 года не сумели усилить свое присутствие на первичном рынке. Московские новостройки премиум-класса сохранили за собой 6% от общего числа представленных на рынке квартир (в абсолютном выражении 2 560 лотов). Стабильность сохранилась и в элитных новостройках – их доля не изменилась за полугодие, оставшись на уровне 2% (690 квартир).

Источник:

Метриум Групп

Как можно сэкономить на ипотеке и покупке квартиры

В этом году у тех, кто купил квартиру или вступил в ипотеку, появилась возможность за счет налоговых вычетов получить до 260 тысяч рублей.

Речь идет о покупке или строительстве квартир, домов, дач, комнат на сумму до 2 миллионов рублей. До сих пор вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 процентов покупатели недвижимости имели право получить только при покупке одного объекта и всего раз в жизни. Если же ваша квартира стоила меньше 2 млн рублей, то неиспользованный остаток вычета "сгорал". Теперь этот недочет исправлен.

Купи-продай

Как это на деле будет? Купил комнату за 600 тысяч рублей - получил вычет, расширился до квартиры за 1,5 миллиона рублей - еще получил один вычет. И так пока в общей сложности не наберется 260 тысяч рублей.

Появляется возможность получить выгоду за счет многократной купли недвижимости и дальнейшей ее продажи. Приобрел человек квартиру, допустим, за 900 тысяч рублей и продал ее за 1,1 миллиона рублей. Получил доход в 200 тысяч (уплатив при этом НДФЛ в 26 тысяч), а затем подаст на вычет и получит дополнительные деньги (900 000*13%=117 000 рублей). Таким образом, фактический доход составит 291 тысячу (200 000 - 26 000 + 117 000).

Ипотеку подрезали

Теперь что касается вычетов с процентов по ипотеке. Вместе с общим вычетом в 2 миллиона рублей до сих пор вы могли заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту. И он был не ограничен.

Но с 1 января в отношении банковских процентов установлен лимит - 3 миллиона рублей. И предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет. Если вы возьмете ипотеку на длительный период, то переплата по ней наверняка превысит 3 миллиона рублей. Примерную сумму процентов, которую вы отдадите за весь срок кредита (а не за год), вам могут рассчитать в банке. И еще. Вычет по процентам предоставляется по мере их уплаты, то есть за каждый год отдельно.

Как рассчитать свою выгоду

Насколько помогут сэкономить эти нововведения семьям? Особенно с несовершеннолетними детьми. Какие нюансы ждут пользователей ипотеки при налоговых вычетах по уплаченным процентам? С этими вопросами "РГ" обратилась к налоговым консультантам - Сергею Литвиненко, эксперту проекта "Общественная Дума", и Сергею Варламову, партнеру компании "Налоговик".

Допустим, квартиру стоимостью 5 миллионов рублей купили в равнодолевую собственность три взрослых и два несовершеннолетних. Как здесь будет идти выплата?

Налоговые консультанты:

Новые законодательные нормы крайне актуальны для семей, в которых недвижимость приобретается в долевую собственность одновременно несколькими гражданами - в этом случае каждый из налогоплательщиков может воспользоваться своим правом на вычет. Кроме того, налоговые вычеты распространят на детей до 18 лет, в собственность которых родители или опекуны приобретают землю или жилье.

Кстати, если среди этих трех взрослых есть родители этих двух несовершеннолетних, то они могут сами получить вычет за ребенка. В этом случае родитель получит вычет в 2 миллиона рублей (свой миллион и миллион ребенка) и до конца использует свой лимит, а лимит ребенка не будет использован совсем. Если родители не используют вычет ребенка, то дети получат на него право при достижении совершеннолетия.

С этого года получать вычет можно будет у работодателей. Говорят, что в этом случае процедура получения налогового вычета гораздо сложнее, чем порядок получения вычета через инспекцию. Ваш совет?

Налоговые консультанты:

В любом случае придется посетить налоговую инспекцию - либо для оформления вычета напрямую, либо для получения налогового уведомления, которое необходимо будет представить своим работодателям.

Однако получение вычета в инспекции, по сути, является возвратом денег, что требует длительного времени. А работодатель на основании представленного вами уведомления сможет сразу не удерживать с вас НДФЛ и выплачивать вам чуть больше сразу. Нам кажется это более рациональным способом. Но помните: работодатель может применять вычет только 3 года после покупки недвижимости, независимо от того израсходуется вся сумма или нет. Инспекция выплачивает вычет до полного его исчерпания, то есть может переносить его на будущие года.

Правда ли, что теперь любой пенсионер сможет получить неиспользованный имущественный вычет за прежние годы?

Налоговые консультанты:

Да. С 2014 года перенести имущественный налоговый вычет за три года назад смогут и работающие пенсионеры. Ранее такая возможность была дана лишь неработающим пенсионерам.

Таким образом, уже в этом году пенсионеры, имеющие доход, который облагается по ставке НДФЛ 13 процентов, смогут получать имущественный налоговый вычет при подаче налоговой декларации по доходам за 2013 год. Также налогоплательщики пенсионного возраста вправе перенести остаток неиспользованного имущественного налогового вычета на налоговые периоды 2012, 2011 и 2010 годов. Размер налогового вычета составляет от 260 тысяч до 1,56 млн рублей. Все зависит от суммы взносов, которые гражданин перечислил в течение года. Для получения вычета необходимо предоставить в налоговую службу по месту жительства декларацию и документы, подтверждающие уплату взносов.

Важно

Те, кто купил и оформил в собственность свое жилье до 1 января 2014 года и уже заявил имущественный вычет, новыми правилами воспользоваться не смогут. Таковы разъяснения Минфина.

Источник:

Российская газета

Налог на недвижимость не приведет к повышению цен на квартиры

Хотя может стать обременительным для семейного кошелька, считает замруководителя

IRN.RU

Введение налога на недвижимость не приведет к повышению цен ни на рынке аренды, ни на рынке купли-продажи жилья, считает заместитель руководителя аналитического центра «

Индикаторы рынка недвижим

ости IRN.RU

» Сергей Жарков. Он заявил об этом в пятницу, 9 августа, в прямом эфире телеканала РБК-ТВ.

Комментируя сообщение газеты «Ведомости» о том, что подготовленный Минфином законопроект о введении налога на недвижимость физлиц внесен в правительство, а Госдума рассмотрит его осенью, эксперт сказал, что главная «сверхзадача» документа – способствовать введению «простаивающих» объектов недвижимости в рыночный оборот.

Для справки: единый налог на недвижимость заменит два других - нынешние налог на имущество и земельный. Ставки его регионы смогут определять самостоятельно, хотя в рамках, определенных законопроектом. Для жилых зданий и помещений – не более 0,1% кадастровой стоимости объекта, для нежилых – до 0,5%.

По словам эксперта, в крупных городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, в период бурного роста цен в 1993-1998 гг. и 2003-2007 гг. многие квартиры скупались в инвестиционных целях, до сих пор не заселены, владельцы даже не делают чистовую отделку. Частные инвесторы выжидают нового взлета цен, чтобы получить максимальную прибыль. Пока что такая простаивающая недвижимость «кушать не просила»: ежегодный налог составлял мизерную сумму, которая никак не отражалась на семейном бюджете.

По информации «Ведомостей», Росреестр завершил кадастровую оценку имущества в прошлом году. По расчетам ФНС, в среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. (более свежих данных пока нет) средний платеж составил 686 руб. В Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 руб. за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5600 руб. в год, по расчетам «Ведомостей».

Повышение налога в 9-10 раз может заставить владельцев задуматься о том, чтобы либо выставить эти квартиры на продажу, либо сделать дополнительные вложения в отделку с последующей сдачей жилья в коммерческий наем. И в том, и в другом случае это обогатит объем предложения на рынке, соответственно, сдерживая цены. Вроде бы – вполне положительный эффект. Подробнее см. в статье «

Руководитель IRN.RU: рыночный налог на недвижимость полезен с социальной

точки зрения

».

Хотя ожидать, что резкое увеличение ставки налога ударит по карману россиян, было бы неправильно, считает замруководителя

www.irn.ru. Это коснется только либо самых богатых, либо самых жадных.

По идее, всем собственникам жилья полагается вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом и дачу. Для льготников (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и др.) он больше. То есть если у упомянутой квартиры в 55 кв. м есть три собственника (семья из трех человек), то каждый из них сможет воспользоваться налоговым вычетом. Поэтому налог не придется платить вовсе. А вот если квартира принадлежит только одному члену семьи – то придется платить в полном объеме за 35 кв. м. Принадлежит двоим – заплатите за 15 кв. м.

Правда, неизвестна окончательная редакция закона – от нее многое будет зависеть. Не исключено, что депутаты примут закон в такой редакции, что каждый из трех собственников будет обязан платить налог за «лишние» 35 кв. м. Или же налоговым вычетом можно будет воспользоваться по обычной процедуре. Сначала уплатить налог, потом всем троим подать налоговые декларации на налоговый вычет, поездить в налоговую инспекцию для исправления ошибок в декларации, постоять в очередях и в результате через год получить уплаченные деньги (обесцененные инфляцией) обратно.

Исходя из направленности закона, самые богатые люди должны за роскошь платить дополнительно. Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1% стоимости жилья, гласит законопроект. Но повышенный налог будет взиматься, только если один объект дороже 300 млн руб., а не вся принадлежащая человеку недвижимость; получается, что владельцы 10 объектов ценой в 299 млн смогут платить обычный налог в 0,1%. В Московском регионе не более 0,1 - 0,3% домов площадью свыше 1000 кв. м и рыночной стоимостью более 300 млн руб., цитируют «Ведомости» председателя совета директоров корпорации «Инком» Константина Попова, а по России это «исчезающе малая величина». Квартир дороже 300 млн руб. в Москве меньше сотни.

Регионы должны ввести налог на недвижимость до 2018 г., но вправе это делать с 2014 г., следует из законопроекта. Чтобы брать налог уже с 2014 г., региональные законы со всеми ставками должны быть утверждены не позднее 1 декабря 2013 г.

Читать полностью:

http://www.irn.ru/news/78736.html