Физика города: 23 простых способа экономии энергии в быту

Недавно мы рассказывали

об энергетических потребностях большого города. Дома необходимо отапливать, улицы – освещать, воду – очищать и подогревать. Транспорт и производства также нуждаются в постоянной подпитке.

Одним из побочных эффектов при производстве энергии является выброс отходов. Большой процент приходится на газы, в частности углекислый (CO2). Тот, в свою очередь – один из основных виновников парникового эффекта и, следовательно, климатических изменений.

Внести свой вклад в решение экологической проблемы может каждый из нас. Нужно лишь пересмотреть некоторые бытовые привычки. Наши друзья из Детского центра научных открытий "ИнноПарк" подготовили небольшую шпаргалку для тех, кто готов начать экономить энергию и ресурсы уже сегодня.

Итак, что можно сделать?

Источник:

http://www.m24.ru

Квартиры и новостройки в Ясенево

Ясенево – район относительно молодой, застраивать его начали в семидесятых. Так что здесь основная застройка – это панельные дома 16-22 этажей с неплохими, вобщем-то квартирами. Несмотря на то, что район расположен довольно далеко от центра - он «примкадный» - добраться «до Кремля» можно довольно быстро, благодаря станциям метро – Ясенево, Теплый стан, Новоясеневская, Битцевский парк.

Район привлекателен в силу многих причин не только для жителей, но и для девелоперов, которые разбавляют типовую застройку жилыми комплексами, возведенными по индивидуальным проектам.

«Новоясеневский»: виды на лес и город

Жилой комплекс «Новоясеневский»

построен по адресу: Новоясеневский проспект, дом 9. Возводила этот ЖК компания «ФЛЭТ и Ко», он готов. «Новоясеневский» состоит из трех монолитных корпусов разной этажности – двух 23-этажных (корпуса «А» и «Б») высотных зданий и одного 8-этажного («В»), которое их соединяет. В состав комплекса входят подземная многоуровневая автостоянка на 1119 машиномест, ресторан, спортивно-оздоровительный комплекс

Корпуса оборудованы современными инженерными системами, за их работу отвечает собственная служба эксплуатации. Фасады отделаны современными материалами, стены – из ячеистого бетона, которые сохраняют тепло зимой и приятную прохладу летом. Комплекс круглосуточно охраняется.

В продаже представлены 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 45 до 250 кв. м. Жилая часть корпуса «А» и корпуса «Б» занимает с 3-го по 23-й этажи, центрального корпуса «В» — с 3-го по 8-й этажи. С верхних этажей открываются виды на город. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе -245 800 руб.

Рядом с комплексом находится Ясеневский лесопарк. В ближайшей округе – взрослая и детская поликлиника, несколько школ, детский сад, торговый комплекс «Золотой Вавилон», супермаркет «Зеленый Перекресток», масса разных магазинов.

Пешком до станции метро Ясенево можно дойти за 5 минут. На автомобиле удобно и быстро доехать по Новоясеневскому проспекту до Профсоюзной улицы.

«Теплый край»: рядом с пляжем

Проект компании Моспромстрой «Теплый край»

(улица Академика Виноградова, владение 7) вышел на вторичный рынок, он построен, заселен, поэтому квартиры там нужно искать через риелторские агентства. Территориально он находится в соседнем районе – Теплый Стан, но его жителям удобно пользоваться и одноименной станцией метро Теплый Стан, которая находится на территории Ясенева. Жилой комплекс состоит из пяти 12-14-16-17-этажных монолитно-кирпичных домов и подземного паркинга. В домах установлены скоростные лифты.

Проектом предусмотрены 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 45-145 кв. метров. Из интересных деталей можно отметить полуэркеры, большие окна. На верхних этажах – пентхаусы. Из окон – виды на Тропаревский лесопарк. Средняя стоимость квадратного метра 193 954 руб.

Недалеко от комплекса - несколько школ, детских садов, Академия акварели и изящных искусств Сергея Андрияки, торговый комплекс «Тропарево», магазины «Лейпциг», Перекресток, Билла. Совсем близко – Тропаревский парк с прудами, обустроенной зоной отдыха, пляжем, лодочной станцией.

До станций метро Теплый Стан - на маршрутке 388 м, до Тропарево – на автобусах №№ 144, 227, 227к, маршрутках №№ 553, 58м можно добраться за 6-9 минут. Трассы для автомобилистов – МКАД, улица Теплый Стан, Ленинский проспект, Профсоюзная улица.

«Тропарево»: по соседству с метро и природным заказником

Следующая новостройка – жилой комплекс «Тропарево» расположился на улице Теплый стан, владение 7-9, рядом со станцией метро Теплый Стан, на границе районов Ясенево и Теплый Стан. Он построен еще в 2006 году, так что квартиры в нем следует искать на вторичном рынке.

Жилой комплекс «Тропарево» представляет собой 23-этажный, двухсекционный монолитный дом с вентилируемым фасадом, подземным паркингом и гостевой стоянкой. В доме установлены лифты фирмы «OTIS».

В доме - 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, которые сдавались со свободной планировкой. Площади квартир варьируются от 52 до 125 кв. м. Балконы и лоджии остеклены. В квартирах, кроме однокомнатных, предусмотрено по два санузла. Высота потолков - 3 м. Из окон открываются виды на заказник «Теплый Стан». Средняя стоимость метра на вторичном рынке – 212 000 руб.

Придомовая территория озеленена, организованы детские площадки, имеются дорожки для прогулок, зоны отдыха. Жителям доступна развитая инфраструктура района - школы, детские сады, кинотеатры, кафе, рестораны, торговый центр и магазины, а также «IKEA» и «Ашан».

До станции метро Теплый Стан можно дойти за 7 минут. На автомобиле удобно добираться по МКАД, Профсоюзной улице, улице Теплый Стан.

Дом на улице Теплый стан: до метро пешком

Следующий участник нашего опроса –

жилой дом на улице Теплый Стан

(владение 5, корпус 4), он построен, сдан и заселен. Поэтому квартиры в нем продаются теперь на вторичке.

Этот жилой комплекс представляет собой монолитное 4-секционное здание. Секции разной высоты - 12-14 этажей. Фасады дома отделаны кирпичом. В холлах первых этажей - помещения для консъержей. Рядом с домом - гостевая парковка на 37 машиномест, придомовая территория обустроена, озеленена, организованы детские площадки.

В доме – 1-3-комнатные квартиры с площадями 50-81 кв. метр. Высота потолков - 2,7 метра. Балконы и лоджии остеклены. Средняя стоимость квадратного метра у риелторов – 208 000 руб.

Рядом с жилым комплексом – несколько школ, детских садов, большой выбор магазинов, в том числе – «Пятерочка», «Магнит», «Перекресток». В непосредственной близости от комплекса – природный заказник «Теплый Стан».

До станции метро Теплый Стан – 5 минут пешком, дороги для автомобилистов – по Профсоюзной улице, МКАД, улице Теплый Стан.

Простор, размах и близость природы

«После присоединения новых территорий Ясенево стал географическим центром Москвы!!!» - такой комментарий мы обнаружили на одном из ресурсов, посвященных этому району. А что, ведь правда, в этом легко убедиться, глядя на карту.

А еще недавно считалось Ясенево окраиной, да и район вошел в состав Москвы в 1960-м году, так что по сравнению с историческим городом, он относительно молод (полвека для города – не возраст). Впрочем, Ясенево уже удалось войти в историю, по крайней мере, - кино, в фильмах «Москва слезам не верит», «Вам и не снилось…», «Авария — дочь мента» можно увидеть кадры с характерной застройкой.

А активная застройка Ясенева началась с конца семидесятых, заметим, что это уже не время пятиэтажек. Поэтому самый распространенный в районе «тип» – это уже довольно комфортный панельный дом с квартирами улучшенной планировки на 16-17-22 этажей. Самые распространенные серии - II-49Д, П-3, КОПЭ.

Впрочем, в советское время архитекторы и строители тоже экспериментировали, и если вы окажетесь на Тарусской улице, то открывшаяся вам картинка будет что-то мучительно напоминать. Да-да, очень похоже на Новый Арбат. Высотные сдвоенные дома-книжки, это так называемый «ясеневский вариант» серии И-700А (И-580). В этих домах – отличные квартиры с очень удобными планировками, большими лоджиями, большими кухнями, где можно устроить полноценную столовую. К сожалению, эта очень удачная серия не получила дальнейшего распространения.

Застраивали Ясенево с советским размахом – просторные, широкие улицы, каждый микрорайон обеспечен поликлиниками, школами, детскими садами, магазинами.

Как и все юго-западные районы Москвы, Ясенево район очень зеленый, и его главная природная достопримечательность – великолепный Битцевский парк, который занимает практически половину района. Так что «жилая» часть района не так уж и велика. В Битцевском парке имеется конно-спортивный комплекс, он обихожен, имеются прогулочные дорожки, аллеи, зоны отдыха. Кроме того, район окружают еще и Бутовский лесопарк и ландшафтный заказник «Теплый стан», и Ясеневский лесопарк.

Главные магистрали района – это Новоясеневский проспект, выходящий на Профсоюзную улицу, Ясногорская, Тарусская улицы, улица, улица Айвазовского, Севастопольский проспект, МКАД.

Район «укомплектован» станциями метро: Теплый стан, Ясенево, Новоясеневская (Калужско-Рижская линия). С Новоясеневской можно пересесть на станцию Битцевский парк Бутовской линии.

Местный транспорт связывает Ясенево с соседними районами, доехать можно и до Очаково, и до Черемушек, и до Бутова.

В Ясенево есть свои исторические достопримечательности - усадьба Ясенево, усадьба Узкое, Палеонтологический институт и музей. Музей, кстати, отличный – динозавры там просто прекрасные.

Социальная инфраструктура района вполне приличная - 3 детских поликлиники, 4 взрослых поликлиники, больница Российской академии наук, около 30 школ, больше двух десятков детских садов.

По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» стоимость квадратного метра в районе 160 150 руб. Ниже среднемосковского уровня цен на14.3%

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Ясенево по всем параметрам - район комфортный. Он хорошо связан с центром Москвы и соседними районами, он просто великолепен с точки зрения экологии, обеспечен инфраструктурой, и наконец, здесь есть выбор современного жилья.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Итоги 3 квартала 2014 года на рынке ипотеки

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартал 2014 года на рынке ипотечного кредитования. За данный период рынок ипотеки показал не самый худший сценарий, но прогнозировать его дальнейшее развитие очень сложно из-за постоянно меняющихся правил игры. Многие игроки, в том числе и банки, от годового и поквартального планирования перешли к краткосрочному, корректируя свои планы каждый месяц.

В 3 квартале немало шума наделали заградительные санкции США, под которые попали системообразующие банки - Сбербанк, Газпромбанк, ВЭБ, ВТБ, Банк Москвы и Россельхозбанк. Эта новость сама по себе звучала угрожающе, но простые клиенты данных банков фактически не ощутили на себе их действие. Смысл санкций сводился к тому, что перечисленным банкам закрыли доступ к международному банковскому кредитованию, в частности на европейский и американский рынки капитала. И теперь банки вынуждены искать другие источники финансирования  «длинных» денег.

Как же это отразилось на рынке ипотеки? «Еще с начала года многие банкиры именно в ипотечных кредитах видели наиболее надежный способ получения дохода, сокращая беззалоговое экспресс-кредитование и делая упор на ипотеку, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - С одной стороны, они нарастили достаточно крупные кредитные портфели, процентные доходы по которым позволяют им чувствовать себя очень хорошо, даже при отсутствии роста выдачи новых кредитов. С другой стороны, заложили себе бомбу замедленного действия, так как в случае ухудшения экономической ситуации (росте оставшихся без работы заемщиков и снижении доходов тех, кто работает), увеличение просрочки по ипотечным кредитам будет для них серьезным уроном. Ведь основной объем всех ипотечных кредитов концентрируется в пятерке крупнейших банков, именно на них приходится 80% всего рынка. Перераспределения доли так и не произошло из-за все более увеличивающегося недоверия клиентов к маленьким и средним банкам на фоне регулярных отзывов лицензий Банком России» (см. таб. ниже).

Стоит отметить, что рост выдачи ипотечных кредитов происходил на фоне снижения вкладов физических лиц и увеличения количества займов с минимальным первоначальным взносом. А это значит, что таким образом население защищает накопления, инвестируя их в недвижимость. На фоне существенного снижения сделок на рынке вторичного жилья, увеличивалась доля сделок на первичном, особенно среди новостроек с максимальной степенью готовности, в связи с нарастающими опасениями покупателей по поводу судьбы проектов на старте. Такие же опасения можно наблюдать и со стороны банков, которые стали ужесточать требования к аккредитации новых объектов, особенно застройщиков, не имеющих ранее опыта строительства.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», объем ипотечных сделок в 3 квартале 2014 года превышает аналогичный период 2013 года в 1,3 раза в количественном выражении и в 1,4 раз в денежном. Несмотря на то, что некоторые банки, например, Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, МИА и другие повысили свои ставки на 0,4-1%, это пока не приводит к снижению заявок от потенциальных заемщиков, а вот более тщательное и строгое их рассмотрение со стороны банков замечено. Так кредиторы, предлагающие самые низкие ставки, например, «Связь Банк» со ставкой 11,8% не отказывает лишь наемным работникам среднего звена с белым доходом. Сбербанк со ставкой 13% после того, как выдал беспрецедентное количество кредитов под 12%, стал дольше рассматривать и чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки.

«В первую очередь ужесточаются требования к форме подтверждения доходов, то есть первыми «под раздачу» попадают индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса – как наиболее рискованная к дефолту категория, - комментирует Мария Литинецкая. - Далее отсекаются заемщики с серым доходом, главные бухгалтеры и генеральные директора, так как подтверждение их будущей платежеспособности требует тщательного анализа бизнеса их предприятия в условиях нестабильности, и эту проверку многие не проходят. Конечно же, по опыту предыдущего кризиса, банки снижают выдачи кредитов с минимальным первоначальным взносом – это следующая категория кредитов, которые вылетают в просрочку первыми, так как человеку, вложившему всего 10-15% психологически легче отказаться от дальнейшей оплаты ипотеки, чем тому, кто внес более существенную сумму».

Таким образом, средневзвешенная ставка по всем ипотечным кредитам, выданным с начала года остается в пределах 12,2%, что на 0,5% ниже аналогичного периода прошлого года. Зато средняя ставка по кредитам на покупку новостроек с начала года выросла с 12% до 12,5%. Если новые санкции вводиться не будут, но и старые не отменят еще минимум в течение года, банки скорее всего скорректируют ставки - поднимут минимальную и максимальную планку, но среднее значение вряд ли превысит 13-13,5%.

По сегментам ситуация сложилась следующим образом. В новостройках эконом-класса доля ипотеки осталась примерно на уровне I полугодия в размере 60%. Но появилась четкая тенденция к увеличению интереса покупателей к объектам с более высокой стадией готовности - рост до 75%, а в объектах с начальной стадией снижение до 50%. В бизнес-классе доля ипотеки в целом постепенно снижалась и вернулась к значению 25%, как и в начале года (среднее значение I полугодия – 50%). Причем здесь тоже можно отметить высокий интерес к практически достроенным объектам – до 30% сделок, и снижение интереса объектам с низкой готовностью – до 15%.

«Конечно, на показатели 3 квартала частично влияет сезонность, - подводит итог Мария Литинецкая. - Многие потенциальные покупатели находились в отпусках, поэтому уже в сентябре было отмечено увеличение обращений ипотечных покупателей. Мы ожидаем, что осень в этом году будет особенно «жаркой», люди будут стараться сделать покупку до конца года на пока еще оптимальных условиях. Если же санкции для банков и всей экономики примут затяжной характер или будут увеличены, то это наверняка приведет к повышению ставок и минимального взноса. Скорее всего, для новостроек вернут надбавку на период строительства, которую в 2013 году отменили многие ведущие банки. Предполагаем, что банки откажутся от минимального взноса 10-15% и увеличат входной порог до 20-30% от стоимости квартиры. Ставки скорректируются таким образом, что среднее значение будет находиться в пределах 13-13,5% (сейчас – 12,5%).  Как правило, сроки и суммы ипотечных программ не корректируются, может быть ужесточен способ оценки заемщиков, в результате которого будут занижать одобряемые суммы. Все это, к сожалению, приведет к торможению ипотечных сделок, и как следствию – снижению спроса».

Таблица по данным

Метриум Групп:

Распределения долей рынка ипотечных банков

Банки

Доля в выдаче 2014

Доля банков в ипотечных сделках

Метриум Групп

Сбербанк

60,6 %

6,61 %

ВТБ 24

23,0%

8,27%

Газпромбанк

4,50%

2,20%

Россельхозбанк

2,20%

0,50%

Банк Дельтакредит

2,10%

2,50%

Другие банки

6,80%

6,80%

Всего

100,00%

100,00%

Источник:

metrium.ru

Власти планируют сдавать земли в аренду под частные платные парковки

Московские власти планируют передавать частникам земельные участки под платные парковки. Об этом M24.ru рассказал глава департамента городского имущества Владимир Ефимов. По его словам, сейчас в столице множество незаконных стоянок. Власти хотят этот бизнес легализовать и установить требования к коммерческим парковкам. Тарифы частники будут устанавливать сами.

По словам Ефимова, речь идет о сотнях земельных участков. "Сейчас некоторые предприниматели захватывают кусок земли и там организуют незаконные парковки, - пояснил Владимир Ефимов. – Мы хотим этот бизнес, поскольку такие парковочные места пользуются спросом, перевести в легальное русло и установить городские стандарты к подобным стоянкам. Сейчас там где-то навесы, где-то заборы чуть ли не из колючей проволоки. Этот вопрос рассматривался на совещаниях с департаментом транспорта, и в целом идея была одобрена".

Власти планируют предоставлять земельные участки тем, кто хочет организовать парковочный бизнес. Пока не решено – будет это аренда, или город заключит с частниками договор на размещение стоянки, по той же схеме, как с киосками. В этом случае за право на заключение договора сроком, скорее всего, на пять лет, предприниматели будут бороться на аукционе.

По словам Ефимова, ставки пока не определены. Он сказал, что при выборе участков приоритет будет отдан тем, где уже сейчас действуют стоянки. Нелегальных парковщиков оттуда выгонят, на их место придут легальные бизнесмены. Качество их услуг власти смогут контролировать.

"Что касается тарифов для автомобилистов, то мы вряд ли будем их регулировать, - пояснил чиновник. – Мне кажется, это нецелесообразно. Это предпринимательская деятельность, и цена должна регулироваться спросом".

Отметим, что идею о сдаче земельных участков в аренду под парковки предложил сотрудник департамента горимущества Алексей Релин в рамках конкурса "Новаторы Москвы". По его расчетам, в столице есть, как минимум, 300 га земель, которые можно отдать под стоянки. При начальной ставке права выкупа аренды в размере 7% от кадастровой стоимости участка город может получить от его сдачи 33,6 млрд рублей за пять лет.

Владимир Ефимов, однако, сказал, что департамент пока не перепроверял расчеты конкурсанта. "Точную сумму можно будет сказать после того, как мы определим участки, и решим, по какой схеме будем их передавать бизнесу", - пояснил он.

Сейчас власти также организуют городские плоскостные парковки с едиными тарифами. Их курирует ГКУ "Администратор московского парковочного пространства". Уже появилось десять таких стоянок: на ВДНХ, Театральной площади, на Охотном ряду, а также на Новом Арбате. Тариф – 100 рублей в час.

Также в конце этого года – начале следующего откроют 57 плоскостных парковок в спальных районах. На них можно будет приобрести месячный абонемент, его цена составит от 3,5 до 8 тысяч рублей. Новый тип закрытых плоскостных парковок был утвержден в сентябре 2014 года. Новые стоянки будут работать круглосуточно, их оснастят шлагбаумами, паркоматами и системами видеонаблюдения. На парковках планируют ввести систему распознавания номеров и наладить работу конфликт-менеджеров, которые станут рассказывать водителям о тарифах и отвечать на их вопросы. Какие требования установят к частным плоскостным стоянкам – пока не решено.

Сегодня частники в основном владеют крытыми парковками у торговых и офисных центров. Власти также предлагают инвесторам подземное пространство, но стоимость его освоения слишком велика. Аукционы на выбор инвестора ни разу не состоялись. Москомстройинвест даже подумывал отдавать бизнесу подземные участки по рублю за квадратный метр, но потом отказался от этой идеи.

Аналитик экспертного центра Probok.net Никита Полянский отметил, что на нелегальных парковках в городе действует тариф от 3 до 10 тысяч в месяц. "При этом нет никакого особенного сервиса, но машины охраняют и всегда свободно закрепленное за автомобилистом место", - рассказал эксперт. Если город будет сдавать землю предпринимателям в аренду, то цена неизбежно возрастет.

Между тем, по словам директора Центра исследований транспортных проблем мегаполисов в Высшей школы экономики Константина Трофименко, любые новые стоянки – благо для автомобилистов, так как парковочных мест в городе не хватает.

Экс-директор НИиПИ Генплана Сергей Ткаченко, в свою очередь, отметил, что места под подобные частные парковки и раньше проектировались в городе. "Мы закладывали сотни участков для них по всем административным округам. Площадь подобных участков составляла от 0,2 до 3 га", - отметил эксперт. По его словам, большинство подобных мест в городе расположены на окраинах промзон рядом с жилыми массивами, есть также неосвоенные территории у торговых центров, рядом с вылетными магистралями и даже неподалеку от станций метро.

Источник:

http://www.m24.ru

Гид по поиску жилья на Южном полюсе Москвы: part I

На первичном рынке Москвы сегодня реализуются квартиры и апартаменты примерно в 300 новостройках. Каждый из этих объектов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками. Но одна из главных вещей, на которую покупатели обращают внимание в первую очередь, это местоположение. Showroom жилой недвижимости 2017 представляет путеводитель по новостройкам южных районов столицы.

Южные территории Москвы в настоящий момент активно осваиваются и развиваются с точки зрения нового предложения на рынке жилой недвижимости. Отличительной особенностью этого направления является то, что здесь представлен практически весь спектр сегментов жилой недвижимости – от проектов эконом-класса до премиального жилья. Высокобюджетные объекты, в большинстве своем, размещаются в ЮЗАО, а ЮВАО и ЮАО могут похвастаться более демократичными ценами за квадратный метр. Сегодня мы рассмотрим два южных округа – Южный и Юго-Западный.

ЮЗАО

Юго-Западный административный округ является одним из самых компактных в Москве – при площади 111,4 квадратных километра он занимает предпоследнее место среди всех округов столицы, обгоняя лишь ЦАО.

Юго-запад Москвы является одним из двух наиболее престижных округов за пределами центральной части Москвы. В его состав входят такие районы, как Академический, Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский и Черемушки, традиционно занимающие высокие позиции по уровню стоимости жилья.

Высокий статус ЮЗАО получил благодаря хорошей экологии (это один из самых чистых округов Москвы) и транспортной доступности. Через округ на небольшом удалении друг от друга проходят Ленинский и Севастопольский проспекты и Профсоюзная улица. Эти магистрали обеспечивают высокую степень вариативности при выборе маршрута проезда в зависимости от загрузки улиц.

На рынке новостроек ЮЗАО сегодня представлено 17 проектов. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 186,2 тыс. рублей. В структуре предложения преобладают новостройки бизнес-класса – 13 адресов. И только 4 объекта относится к категории «комфорт». Элитные проекты в Юго-Западном округе не представлены.

Что нового?

В 2016 году в ЮЗАО стартовали продажи в трех новых жилых комплексах. Два из них относятся к сегменту бизнес-класса, еще один - комфорт:

Название

Расположение

Диапазон стоимости квартир (млн руб.)

Вавилова 69

улица Вавилова, 69Ак1

13,45-40,9

Родной город. Воронцовский парк

Профсоюзная улица, 70

5,83-33,9

Столичные поляны

улица Поляны, 7

13,75-105,81

Что кроме?

Помимо новинок, на первичном рынке ЮЗАО ведутся продажи в 14 жилых и апартаментных комплексах. Покупателям с ограниченным бюджетом будет интересен проект «Родной город. Каховская». Это единственный жилой комплекс комфорт-класса в этом округе, расположенный внутри МКАД. Впрочем, жилые комплексы комфорт-класса за пределами Московской кольцевой автодороги тоже не стоит сбрасывать со счетов. К примеру, ЖК «Эталон-Сити» выделяется не только низкими ценами, но и оригинальной архитектурной концепцией. Проект был разработан знаменитым архбюро SPEECH, а в 2016 году стартовали продажи квартир в уникальных корпсуах – башнях «Токио». Их фасады украсит гигантская – площадью 35 тыс. кв. м – реплика гравюры «Большая волна» знаменитого японского художника Кацусико Хокусая.

В бизнес-классе можно выделить ЖК Versis – лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса по версии премии Urban Awards 2013. На сегодняшний день он уже построен и готовится к вводу в эксплуатацию.

Что почем?

Ценовой минимум в ЮЗАО сегодня зафиксирован на уровне 3,87 млн рублей. Правда, за эти деньги предлагается не квартира с возможностью оформления постоянной регистрации, а апартаменты. Найти такие цены можно в апарт-комплексе комфорт-класса «Ландыши». В тройку лидеров по уровню стартовых цен входят еще два апартаментных комплекса, но уже бизнес-класса: «Букинист» (от 3,95 млн рублей) и «Нахимовский, 21» (от 4,75 млн рублей).

А самые доступные по цене квартиры предлагаются в ЖК комфорт-класса «Эталон-Сити» в районе Южное Бутово – от 4,9 млн рублей. По соседству расположен проект бизнес-класса с самым низким порогом входа – ЖК «Потапово Lite». Цены на квартиры здесь начинаются от отметки 5,64 млн рублей.

В пределах МКАД самые недорогие квартиры можно найти в ЖК комфорт-класса «Родной город. Каховская» - от 6,76 млн рублей. А в другом проекте этого же девелопера – ЖК «Родной город. Воронцово поле» ¬– предлагаются самые доступны квартиры бизнес-класса в ЮЗАО внутри МКАД. «Входной билет» обойдтся в 7,98 млн рублей.

Желающим приобрести относительно недорогие квартиры в готовых новостройках подойдут проекты бизнес-класса «Новоясеневский» и «Ломоносовский». Ценники тут стартуют от 9,6 млн и 10,03 млн рублей соответственно.

А самая дорогая квартира в новостройках ЮЗАО продается сегодня в ЖК «Флагман» - 70,17 млн рублей.

Название

Класс

Статус

Адрес

Ввод в эксплуатацию

Диапазон стоимости квартир (млн руб.)

Ландыши

Комфорт

Апартаменты

улица Саморы Машела, 4к1

1 квартал 2017

3,87-17,4

Букинист

Бизнес

Апартаменты

улица Бутлерова, 7А

4 квартал 2017

3,95-10,12

Нахимовский, 21

Бизнес

Апартаменты

Нахимовский проспект, 21

2 квартал 2017

4,75-6,98

Эталон-Сити

Комфорт

Квартиры

Старокрымская улица, 13с1

4 квартал 2018

4,9-11,19

Потапово Lite

Бизнес

Квартиры

улица Академика Семенова, 21

2 квартал 2017

5,64-16,56

Столичные Поляны

Комфорт

Квартиры

улица Поляны, 7

2 квартал 2018

6,2-14,17

Родной город. Каховская

Комфорт

Квартиры

Внутренний проезд, 8с11

2 квартал 2018

6,76-25,66

Родной город. Воронцовский парк

Бизнес

Квартиры

Профсоюзная улица, 70

2 квартал 2018

7,98-30,84

Новоясеневский

Бизнес

Квартиры

Новоясеневский проспект, 9

Сдан

9,6-61,63

Ломоносовский

Бизнес

Квартиры

улица Панфёрова, 8

Сдан

10,03-57,29

Вавилова 69

Бизнес

Квартиры

улица Вавилова, 69Ак1

3 квартал 2018

11,67-36,56

Квартал 38А

Бизнес

Квартиры

Ленинский проспект, квартал 38А

2 квартал 2017

13,8-61,72

The MID

Бизнес

Квартиры

Ленинский проспект, вл97-99

3 квартал 2017

13,94-40,39

Versis

Бизнес

Квартиры

Нахимовский проспект, 73

4 квартал 2016

14,69-56,99

Розмарин (Газойл Сити)

Бизнес

Квартиры

улица Наметкина, 18

Сдан

15,29-48,3

Айвазовский

Бизнес

Квартиры

Малая Юшуньская улица, 3

Сдан

15,97-43,97

Флагман

Бизнес

Квартиры

Новочеремушкинская улица, 55к2

Сдан

36,53-70,17

Для того, чтобы поближе познакомится с проектами юга Москвы и получить персональные выгодные предложения по покупке, приходите в конце февраля в ТРЦ Vegas Каширское Шоссе –

Showroom жилой недвижимости 2017

станет вашим надежным гидом по жилой недвижимости южных округов столицы.

Новые тенденции в благоустройстве столичных ЖК массового сегмента

Уютные дворы, утопающие в зелени, современные детские и спортивные площадки на открытом воздухе, собственные благоустроенные набережные и бульвары перестали быть атрибутами дорогого жилья. Какие тенденции в области благоустройства характерны для лучших новостроек массового сегмента по сравнению с комплексами, построенными много лет назад, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам августа 2017 года на первичном рынке массового сегмента Москвы было представлено 20 770 квартир. В конце аналогичного периода 2014 года число лотов в новостройках эконом- и комфорт-класса составляло 6 100. Таким образом, за 3 года объем предложения недорогого жилья увеличился в 3,4 раза.

В условиях высокой конкуренции, набирающей обороты несколько последних лет, благоустройство территорий вокруг жилых комплексов может стать для девелоперов «золотым ключиком» к сердцам притязательных покупателей. Как правило, расходы на благоустройство не превышают 5% от общей себестоимости строительства жилого комплекса. При этом красота и удобство окружающей среды нередко становятся решающими факторами при выборе квартиры. Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 направлений деятельности девелоперов массового жилья в сфере благоустройства, позволяющих им выгодно отстроиться от конкурентов.

1. Увеличение площади территории под благоустройство.

В предыдущие годы девелоперы старались построить на земельном участке как можно больше квадратных метров жилья, чтобы получить максимальную прибыль. В результате некоторые жилые комплексы напоминали «муравейники» с минимально возможным расстоянием между домов и тесными дворами.

В настоящее время под благоустройство и озеленение во многих даже недорогих ЖК отводятся значительные территории. «В жилом комплексе «Яуза Парк» общая площадь благоустройства составляет 12700 кв. м, – говорит Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девеломпент» (девелопер проекта «Яуза Парк». – Из них 6000 кв. м занимают газоны, 2400 кв. – площадки для отдыха, игр и спорта, а также зона для прогулок с собаками. Остальная территория отведена под озеленение кустарниками и деревьями».

2. Озеленение.

Для того чтобы саженцы превратились в раскидистые высокие деревья и территория жилого комплекса «утопала» в зелени, должно пройти 10-20 лет. Чтобы вид из окон радовал жителей с момента заселения, в последние годы некоторые девелоперы стали высаживать на территории взрослые растения. Например, ЖК «Кварталы 21/19» украсят липы, клены, каштаны и красные дубы возрастом 15-20 лет с развитой кроной и высотой 6-7 метров, выращенные в питомниках Германии.

Еще одним трендом в озеленении является подбор таких растений, которые позволяют сохранять привлекательный вид «зеленых зон» на протяжении всего года. Такая концепция  реализуется в городском квартале «Ривер Парк». Весной жителей квартала будут радовать цветущие яблони и черемуха, осенью – рябина, а зимой – вечно зеленая хвоя.

Необычный подход к озеленению будет применен в ЖК «Level Амурская». Чтобы «стереть» границы между домами и природной средой, в комплексе запланировано вертикальное озеленение внутренних дворов и глухих простенков фасадов.

3. Детские площадки.

Во дворах жилых комплексов, построенных 5-10 лет назад, детская игровая площадка, как правило, была «одной на всех» – от годовалых малышей до подростков. Одной из главных тенденций последних лет является создание на территориях ЖК площадок для детей разных возрастов с современным игровым оборудованием. Такая организация пространства позволяет свести к минимуму риски конфликтов, которые порой случаются между старшими и младшими детьми.

Например, в ЖК «Яуза Парк» детские площадки предназначены для малышей и для школьников. На них предусмотрена установка 15 видов оборудования, среди которого игровые и спортивные комплексы, качели, лабиринты, горки и песочницы. Центром притяжения станет большая горка от ведущего европейского производителя KOMPAN.

В городском квартале «Ривер Парк» появятся площадки для малышей 1-6 лет и для детей от 6 до 11 лет. А для подростков будет обустроена зона для занятий паркуром.

Еще одной новой «фишкой», пока являющейся редкостью для столичных ЖК, становится создание сенсорных площадок для детей. Элементы и наземные покрытия в них сделаны из материалов с разными фактурами, что позволяет маленьким детям получать на прогулке «тактильные уроки», активизирующие работу мозга. Создание такой сенсорной детской площадки запланировано в ЖК «Level Амурская».

4. Спортивные площадки.

В современных жилых комплексах во дворах обустраивается несколько площадок разных видов направленности. «В ЖК «Яуза Парк» под объекты спортивной инфраструктуры на открытом воздухе отводится территория площадью 1700 кв. м, – говорит Дмитрий Земсков. – Это спортивный комплекс «Полоса препятствий», площадки для волейбола и настольного тенниса, а также места для занятий на тренажерах и воркаута (всего 16 видов оборудования)».

В зимний период летние площадки могут превращаться в ледовые арены для катания на коньках и игры в хоккей. Кроме того, одним из трендов последних лет стало создание на территориях ЖК специальных велодорожек и лыжных трасс, а также дорожек для катания на роликах и скейтах.

5. Дополнительные «фишки».

В рамках благоустройства в некоторых жилых комплексах появляются уникальные ландшафтные доминанты, способные стать центром притяжения не только для жителей новостроек, но и всего района. Например, в городском квартале «Ривер Парк» обустраивается собственная набережная для прогулок по берегу Москвы-реки протяженностью 1,5 км с зонами для отдыха. В ЖК «Кварталы 21/19» появится зеленый бульвар с липовой аллеей длиной 900 метров. На нем будет сосредоточена развлекательная инфраструктура для подростков и взрослых. В ЖК «Level Амурская» будет обустроен сквер с лабиринтом, амфитеатром, эстрадой и коворкингом, а также зона променада. В МФК «Фили Град» запланировано открытие кинотеатра под открытым небом.

Еще одним новым трендом в сфере благоустройства является украшение территорий жилых комплексов арт-объектами. Например, в городском квартале «Ривер Парк» появится «Сад матрешек» – кинетическая скульптура, двигающаяся под воздействием ветра и света. В  МФК «Савеловский Сити» установят арт-объекты в виде музыкальных инструментов и фигур музыкантов. ЖК «Кварталы 21/19» украсит картина «Соседи», нарисованная на фасаде неиспользуемой постройки на территории, а также арт-объекты «Скворец» и «Скворечники».

«ЖК «Яуза Парк» отличается уникальной локацией, – говорит Дмитрий Земсков. – В непосредственной близости от комплекса находится река Яуза, в 500-метрах – Парк «Сокольники», а в 800-метрах – Национальный парк «Лосиный остров». У жителей есть множество вариантов для полезных занятий на свежем воздухе. Кроме того, внутренний двор ЖК «Яуза Парк» получился таким, как будто он находится среди парка. Его территория является естественным продолжением природоохранной зоны».

«Благоустройство является одним из самых эффективных направлений для улучшения качества проекта, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Это та самая «обертка», которая не требует значительных вложений, но помогает привлечь внимание к жилому комплексу. Чаще всего решение о покупке квартиры принимают женщины, для которых красивый пейзаж с обилием зеленых насаждений или наличие удобных детских площадок могут перевесить другие важные факторы. Девелоперы, которые относятся к благоустройству не формально и по «остаточному принципу», а уделяют разработке концепции проекта пристальное внимание, задают новые стандарты качества. Со временем те опции, которые считались уникальными, появляются все в большем количестве жилых комплексов. Этот факт положительно влияет на развитие рынка массового жилья и дает покупателям возможность жить в комплексах с красивой и комфортной средой».

Источник:

Метриум Групп

Масштабная программа по восстановлению Подмосковных лесов стартовала в Красногорском районе

В ближайшие два года на территории Подмосковных лесов, пострадавших от жука короеда, будет высажено порядка 40 000 молодых деревьев в рамках совместной экологической инициативы Министерства экологии и природопользования Московской области, комитета лесного хозяйства Московской области и

компании Urban Group

при поддержке Объединенного народного фронта (ОНФ). Общая площадь компенсационных высадок составит 120 тыс. кв. м, что сравнимо по масштабу с 16 футбольными полями.

«Мы эту акцию назвали «Зеленый день». И приглашаем все социально ответственные предприятия для того, чтобы они поучаствовали в улучшении экологии Московской области. Это не только высадка деревьев, но и расчистка водоемов, к примеру», — объяснил министр экологии и природопользования Московской области Александр Коган.

Первая череда посадок прошла в эту субботу, 15 октября, в районе деревни Сабурово Красногорского района. В рамках проведения «Зеленого дня» неравнодушные жители и семьи будущего комплекса «Митино О2», строящегося поблизости, экологи, сотрудники девелоперской компании, а также представители Красногорского Лесничества и ОНФ посадили 16 000 саженцев сосны и ели на территории 45 тыс. кв. м. Всего в акции «Зеленый день» приняли участие 250 человек.

По словам Александра Жукаева, старшего лесничего Красногорского участкового лесничества, этой осенью жители помогли высадить 25 га леса только в одном Красногорском районе, тогда как раньше такой объем деревьев удавалось посадить только за два-три сезона. «Такими темпами в следующем году здесь, в Красногорском лесничестве и в соседнем, в Опалихе, новые посадки не потребуются – просто не останется места», — рассказал Александр Жукаев.

Представители ОНФ активно поддерживают экологические акции Urban Group. По словам Антона Хлынова, руководителя группы общественного мониторинга по проблемам экологии и защиты леса регионального штаба ОНФ в Московской области, подобные акции является демонстрацией готовности со стороны коммерческих структур проводить действенную экологическую политику.

«Возникновение нового жилого комплекса «Митино О2» требует принять все необходимые меры для восстановления леса на месте масштабных санитарных вырубок.  В дальнейшем здесь необходимо организовать лесопарковую зону, которая должна обеспечить как сохранение и восстановление лесных экосистем, так и создание комфортных условий для отдыха людей в природном окружении. В рамках состоявшейся акции по лесопосадкам, Urban Group выразила готовность поддержать особый подход к заложению на месте бывших санитарных вырубок устойчивых экосистем, характерных для данной природной зоны хвойно-широколиственных лесов. Мы рассчитываем, что в дальнейшем компания сделает всё возможное для сохранения данного лесного массива», — отметил представитель ОНФ.

Urban Group традиционно поддерживает экологические акции и инициирует собственные мероприятия по сохранению природы. В сентябре этого года девелопер принимал участие в экологическом движении «Наш лес. Посади свое дерево». Лесовосстановительные работы проводились в Истринском районе вблизи деревни Веледниково, в микрорайоне Клязьма-Старбеево в городском округе Химки и в Красногорском районе недалеко от сельского поселения Отрадненское. Тогда сотрудники компании вместе с жителями комплексов высадили более 3000 саженцев сосны и дуба. Также в 2014 году компания запустила программу по спасению Опалиховского леса, в ходе которой за 2,5 года было высажено более 10 000 саженцев.

Помимо этого, сотрудники

Urban Group

вместе с инициативными жителями комплексов регулярно выходят на субботники по расчистке леса. В июле 2016 года застройщик принял активное участие в акции «Подари ростку жизни» по спасению молодых лесопосадок ели, сосны и дуба от сорных зарослей ивняка, осины и кустарника.