вторник, 6 ноября 2018 г.
Доля апартаментов комфорт-класса достигла 31%
По итогам I полугодия 2018 года, апартаменты комфорт-класса составили треть предложения на рынке данного формата жилья. Такая доля апартаментов массового сегмента наблюдается впервые за последние пять лет. При этом удельный вес объектов бизнес-класса в апартаментах больше не достигает половины предложения.
По данным экспертов «Метриум», в конце I полугодия 2018 года на столичном рынке новостроек было представлено 3,1 тыс. апартаментов комфорт-класса, что составило 31% от общего числа объектов данного формата. С начала года число массовых апартаментов в продаже выросло на 10%, а за прошедший год (с I полугодия 2017 года) – на 16%. Таким образом, отмечают аналитики «Метриум», комфорт-класс является вторым по объему предложения сегментом на рынке столичных апартаментов.
Между тем с 2014 года доминирующие позиции занимает бизнес-класс. Эксперты «Метриум» подсчитали: в I полугодии в Москве продавались 4,3 тыс. апартаментов бизнес-класса. За полугодие объем предложения такого жилья сократился на 30%, а за год – на 19%. Удельный вес объектов бизнес-класса на рынке столичных апартаментов впервые за пятилетку опустился ниже отметки 50% и достиг 43%.
«С момента своего зарождения сегмент апартаментов был представлен преимущественно дорогостоящим жильем премиум- и элитного класса, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Затем он начал прирастать новостройками бизнес-класса, тогда как массовые апартаменты были представлены слабо. Тем не менее в последние годы мы отмечаем установление баланса между различными ценовыми сегментами апартаментов. Прежде всего мы видим рост популярности апартаментов комфорт-класса, которые стали «золотой серединой» для покупателей, заинтересованных в максимальной экономии. При этом они не видят проблем в приобретении и владении апартаментами из-за их правового статуса.
Сейчас объектов бизнес-класса в 1,4 раза больше, чем апартаментов комфорт-класса, хотя год назад разрыв между этими сегментами был двукратный. Это свидетельствует о том, что апартаменты комфорт-класса все активнее отвоевывают свою нишу на рынке столичных новостроек, несмотря на свою правовую и техническую специфику, к которой покупатели массового жилья более чувствительны, чем аудитория бизнес-класса».
Аналитики «Метриум» отмечают, что в общем объеме предложения жилья комфорт-класса (квартиры + апартаменты) доля апартаментов достигла 17% по итогам I полугодия 2018 года, хотя год назад данный показатель равнялся 11%. Интерес к массовым апартаментам растет и среди покупателей жилья в Москве: в I полугодии 2018 года было заключено на 37% больше ДДУ, чем в аналогичный период предыдущего года.
Источник:
Метриум
Квартиры и новостройки в Измайлово и Гольяново. Новинок немного, зато хорошего качества
Наш сегодняшний географический обзор посвящен сразу четырем районам на востоке Москвы. Мы рассмотрим рынок недвижимости районов «Измайлово», «Северное Измайлово», «Восточное Измайлово» и «Гольяново». Эксперты отмечают, что восточные территории – места парадоксальные: воплощают, так сказать «блеск и нищету», этим и привлекают. Давайте разбираться что к чему, и начнем с обзора новых жилых комплексов.
Жилой комплекс «Виноградные пруды»: из окна – прекрасный вид
Первый в нашем обзоре -
ЖК «Виноградные пруды», который известен и под другим названием - ЖК «Виноградный». Он находится в Измайлово по адресу Измайловский проезд, владение 1. Комплекс построен и введен в эксплуатацию. Как рассказала журналу www.metrinfo.ru Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», комплекс включает 4 жилых корпуса, построенных по монолитно-кирпичной технологии переменной этажности от 5 до 17 со всей необходимой инфраструктурой на первых этажах. Территория обустраивается по концепции «Двор без машин», проектом предусмотрен подземный паркинг на 1174 м/м. Также на охраняемой территории будут располагаться велосипедные дорожки, места для отдыха, детская площадка, спортплощадка с трибуной и роллер-дром.
Покупателям предлагаются 1 – 8 комнатные квартиры с панорамным остеклением площадью от 52 до 295 кв.м. Имеются двухуровневые квартиры на последних этажах с террасами и зимним садом, их минимальная площадь – 247.
Средняя стоимость квадратного метра – 293 810 руб.
Рядом с ЖК – Серебряно-Виноградный пруд, который и дал название (и не одно) этому жилому кварталу. Так что можно выбрать квартиры с видом на пруд. От жилого комплекса можно за 15 мин дойти пешком до станции метро «Измайловская», на машине до центра ехать меньше часа – через шоссе Энтузиастов.
«На Никитинской»: рядом с Сиреневым садом
Теперь мы с вами выйдем на вторичный рынок и посмотрим, какие из более-менее новых жилых комплексов, построенных за последнее десятилетие представлены на рынке «трех Измайловых» и Гольяново.
В Северном Измайлово на Никитинской улице, вл. 31, корпус 1 находится жилой комплекс «На Никитинской». Этот дом построен в 2005 году.
Сам дом представляет собой 16-этажное монолитное односекционное здание с одно-четырехкомнатными квартирами площадью 49-186 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра – 245 000 руб.
В доме оборудован подземный паркинг, есть своя огороженная территория, круглосуточная охрана. Двор – с ландшафтным дизайном, есть детская площадка. Недалеко – парк «Сиреневый сад».
Автомобилисты смогут добраться до ЖК по Щелковскому шоссе. Станций метро в округе целых пять («Черкизовская», «Партизанская», «Измайловская», «Первомайская», «Щелковская»), но до них придется доезжать общественным транспортом.
«Вымпел» на Измайловском бульваре
Следующий жилой комплекс, расположившийся в Восточном Измайлово также известен под двумя именами «Вымпел» и «Измайловский бульвар, 55». Первым именем с ним, возможно, поделилась одноименная компания, которая занималась его строительством, а находящийся по соседству детский стадион «Вымпел» лишь укрепил ее в этом решении, второе – это его непосредственный адрес - Восточное Измайлово, Измайловский бульвар, 55. Построен дом еще в 2003 году.
Это монолитно-кирпичное здание разной высоты – на 12-14-16-этажей, из четырех секций. В доме 1-5-комнатные квартиры площадью 48-254 кв. метра. Застекленные лоджии. Средняя стоимость квадратного метра 235 000 руб.
Дом стоит на зеленой аллее, рядом – Измайловский парк. В комплексе функционирует подземный паркинг, дом на круглосуточной охране. На первых этажах размещаются магазины и полезные сервисы.
До станции метро «Первомайская» от жилого комплекса - 5 минут пешком. На автомобиле – по 9-й Парковой улице и Щелковскому шоссе.
Жилой комплекс «Дуэт» – для любителей башен
Теперь переместимся на 10-ю Парковую улицу в районе Измайлово. Здесь – на пересечении Измайловского бульвара и 10-й Парковой мы увидим
две двадцатиэтажные башни жилого комплекса «Дуэт». У комплекса благоустроенная придомовая территория с детскими площадками, цветниками, зонами отдыха. Есть гостевая автостоянка, подземный паркинг с лифтами. Недалеко Измайловский парк.
В доме – 1-3- и 5-комнатные квартиры площадью 48-199 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра 260 000 руб.
«Дуэт» находится всего пяти минутах ходьбы от станции метро «Первомайская». К услугам автомобилистов – Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Первомайская улица, 16-я Парковая.
Жилой комплекс «Дом на Щелковской»
«Дом на Щелковской» - жилой комплекс в Гольяново. Его адрес – Щелковское шоссе, вл. 79, стр. 1. Это 12-этажный монолитно-кирпичный двухсекционный дом. Есть подземный паркинг. Дом сдан в эксплуатацию в 2007 году.
В доме 1-3-комнатные квартиры площадью 44-120 кв. метров.
Средняя стоимость квадратного метра – 255 000 руб.
Инфраструктура района хорошо развита, - рядом детские сады, школа, магазины. До станции метро «Щелковская» - несколько минут ходьбы. Путь для автомобилистов – по Щелковскому шоссе.
Парадоксы измайловской вторички
Измайловская вторичка в основном относится к жилью экономкласса, особенно это касается Северного Измайлова и Гольяново. «Так сложилось исторически: территория массовой жилой застройки, примыкающая к огромной промзоне «Калошино». В свое время значительный объем жилого фонда здесь был построен для работников местных промышленных предприятий», - комментирует Юлия Динер, руководитель офиса «Щелковский» ИНКОМ-Недвижимость.
Как уточняет Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», основная застройка Гольяново осуществлялась в 70-80 годы, поэтому старых серий 5-этажных домов крайне мало. В то же время дома повышенной комфортности в последние годы здесь тоже строились - на Байкальской улице.
«Вообще, это интересное, в определенном смысле парадоксальное место, - продолжает Юлия Динер. - С одной стороны – близость промзоны (но в большей степени она относится к другому району - Метрогородку) и спорная репутация Гольяново: в свое время здесь селились работники Черкизовского рынка, многие «осели», купили постоянное жилье, остались в районе уже после переноса торговли. С другой стороны – то же Гольяново примыкает не только к «Калошино», но и к парку Лосиный остров, часть территории Измайлова и Восточного Измайлова – Измайловский парк».
По данным нашего журнала, средняя стоимость квадратного метра в Гольяново и Северном Измайлово 150 219 руб.
А вот районы на другой стороне Щелковского шоссе имеют более однородный состав жителей, многие из них переехали в существующие дома с момента застройки Москвы в начале второй половины XX века - рассказывает Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век». Измайлово, Северное и Восточное Измайлово - более спокойные и комфортные (по сравнению с Гольяново). «Но если Северное Измайлово смогло обновиться в наше время панельными домами новых серий, то основу Измайлова и Восточного Измайлова составляет 5- и 9-этажный жилой фонд. Значительная его часть, надо отдать должное проектировщикам советского времени, представлена кирпичными домами», - добавляет эксперт.
И, как отмечает Юлия Динер (ИНКОМ-Недвижимость), жилье здесь пользуется спросом – прежде всего, в силу своей относительно невысокой стоимости. Даже в кризисные времена объекты продаются неплохо – они одни из самых дешевых на рынке. По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», средняя стоимость квадратного метра в Восточном Измайлово и Измайлово 162 530 руб.
Экология, транспорт, инфраструктура
Мы также попросили экспертов оценить экологическую и транспортную ситуацию в изучаемых нами районах, а также инфраструктуру. И вот какова общая картина. С одной стороны, Восточный округ – отнюдь не райское местечко с точки зрения экологии: весь грязный воздух несется с Запада на Восток. С другой стороны, здесь много зеленых зон, самая крупная из них - прекрасный Измайловский парк, который этот воздух очищает. И неудивительно, что Измайлово при этом считается одним из самых экологически благополучных районов Москвы, чего никак не скажешь о Гольяново, на который давит все то же зловещее «Калошино».
Отчасти парадоксальная ситуация и с транспортом. Территорию этих районов обслуживают четыре станции метро – «Щелковская», «Первомайская», «Измайловская», «Партизанская». Так что граждане, пользующиеся общественным транспортом, чувствуют себя более или менее прилично, в отличие от автомобилистов. Дело в том, что Щелковское шоссе крайне загруженное, к тому же есть сложности со стоянками, - машину не оставишь, на метро не пересядешь.
Есть надежда на то, что после реконструкции Щелковского шоссе станет полегче: появится выделенная полоса для общественного транспорта. Часть нагрузки с района «Измайлово» возьмет на себя станция Малого кольца Московской железной дороги. Делу помогут и реконструкция на шоссе Энтузиастов до Садового кольца, и двухуровневая развязка на 9-й Парковой улице. Хотя уже сегодня часть экспертов предсказывают, что радикально ситуацию все же не изменить.
Зато с инфраструктурой здесь все в порядке. Только в одном Северном Измайлово работают 16 школ, 22 детских сада, две поликлиники и т.д. Как уточняет Марина Толстик («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), когда Северное Измайлово застраивалось домами серии П44Т, одновременно было введено и два детских садика. На измайловско-гольяновской территории находятся спортивные объекты (стадионы «Измайлово», «МЭЛЗ», «Спартак», «Вымпел», «Ракета» и «Трудовые резервы»), торгово-развлекательные (кинотеатр «Первомайский» и «София», торговый центр «Щелково» и торговый дом «Первомайский»), культурные - Театр Теней, медицинские - городская клиническая больница № 57, Измайловская детская городская клиническая больница, Национальный медико-хирургический центр им. Н.И. Пирогова. Наконец, здесь же находится авторитетный вуз - Российский государственный университет физической культуры, спорта, молодежи и туризма.
Но на взгляд Сергея Лядова («Сити-XXI век»), в районах все-таки недостаточно крупных торговых центров, мало сетевых продуктовых ритейлеров и ресторанов.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Итак, измайловские районы плюс Гольяново – территории с некоторыми особенностями, которые надо обязательно учитывать, выбирая здесь жилье. С одной стороны – прекрасные парки, с другой – «Калошино». С одной стороны – четыре станции метро, с другой – пробки на Щелковском шоссе. Но поэтому и квадратные метры тут не такие дорогие – ниже, чем в среднем по городу.
Источник:
http://www.metrinfo.ru
Топ-5 самых выгодных ипотечных программ в новостройках высокобюджетного сегмента
В высокобюджетном сегменте жилой недвижимости ипотека играет не столь значительную роль, как в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса. Однако доля ипотечных сделок в дорогих новостройках в последние годы увеличивается. И не в последнюю очередь за счет появления программ с низкими ставками. Эксперты «Метриум Групп» провели исследование и составили рейтинг самых привлекательных предложений по ипотеке в высокобюджетных новостройках.
По оценке аналитиков «Метриум Групп», в 2017 году для ипотечных сделок в новостройках высокобюджетного сегмента превысила отметку в 25%. В то время как годом ранее этот показатель находился на уровне 15-16%. Причем в абсолютных величинах количество выданных кредитов выросло более чем в 2,5 раза. Столь значительному всплеску активности заемщиков способствовало снижение ставок по ипотеке.
Как показало исследование специалистов «Метриум Групп», минимальная ставка в высокобюджетном сегменте сегодня составляет 6% годовых. Для рейтинга эксперты отобрали программы, в рамках которых низкая ставка фиксируется на весь срок кредита. В топ-5 вошли предложения от банков, охватывающие более 30 жилых комплексов бизнес- и премиум-класса.
1 место. Промсвязьбанк – от 6%
В высокобюджетном сегменте сразу два банка предлагают ипотечное кредитование по крайне низкой ставке – от 6% годовых. Аналитики «Метриум Групп» внимательно изучили обе программы и пришли к выводу, что более привлекательными для покупателей являются условия в Промсвязьбанке. Минимальный размер собственных средств составляет 20%, а при использовании материнского капитала или других субсидий, доля может быть сокращена до 15%. Максимальная сумма кредита – 30 млн рублей, а срок действия договора – до 25 лет. Возможность приобрести жилье по этому предложению эксклюзивно представлена в жилом комплексе «Нескучный HOME & SPA» за счет субсидирования ставки девелопером проекта.
2 место. Россельхозбанк – от 6%
Второй банк, предоставляющий ипотеку по ставке 6% годовых – это Россельхозбанк. Для получения самых выгодных условий у этого кредитора необходимо внести не меньше половины стоимости объекта недвижимости. Приобрести можно как квартиру в строящихся домах, так в и готовых новостройках. Однако максимальный срок кредита по самой низкой ставке составляет 5 лет. При уменьшении доли собственных средств или увеличении продолжительности действия кредитного договора ставка будет расти. К примеру, при внесении менее 30% от стоимости квартиры, сроке от 15 до 20 лет и суммы заемных средств менее 3 млн рублей, ставка составит 8,55% годовых. Также стоит учесть, что в Москве данная программа действует только в двух жилых комплексах – «Прайм Тайм» и жилой квартал «1147».
3 место. ВТБ24 – от 6,7% годовых
«Бронза» у специальной программы банка ВТБ24. Эта кредитная организация готова давать ипотеку под 6,7% годовых. Но только в проектах компании «Галс-Девелопмент» («Достояние», «Наследие» и других). Минимальный размер собственных средств составляет 15%, а срок – до 30 лет. Однако есть нюанс. Приобретая жилье в кредит по этой программе, клиент лишается права на получение любых дисконтов, которые могут достигать 15% от стоимости квартиры. Поэтому покупателю стоит тщательно просчитать свою выгоду. При определенных условиях скидка в сочетании с более высокой ставкой может оказаться привлекательнее.
4 место. АИЖК – от 6,98% годовых
Четвертое место у специальной опции от Агентства ипотечного жилищного кредитования – «Переменная ставка». В рамках этой программы стоимость обслуживания кредита зависит от уровня инфляции и пересчитывается в конце каждого квартала. За счет стабилизации российской экономики за два года с момента запуска опции ставка снизилась почти в два раза – в 1 квартале показатель составляет 6,98%. Причем независимо от изменения ставки размер ежемесячного платежа остается одинаковым, пересчитывается только срок кредита. Получить ипотеку на этих условиях можно через партнеров АИЖК – банки и небанковские организации. В высокобюджетном сегменте по этой программе можно приобрести квартиры в жилых комплексах «Level Кутузовский», «Царская площадь», «Центр-Сити», «Символ», «Суббота» и других.
5 место. Сбербанк – от 7,4% годовых
На долю Сбербанка приходится более 40% всех ипотечных сделок в новостройках высокобюджетного сегмента. И весьма значительным спросом среди покупателей пользуется субсидированная программа со ставкой от 7,4% годовых. Максимальный срок кредита по этой ставке составляет 7 лет. За счет небольшой продолжительности, размер ежемесячного платежа может оказаться довольно большим. Но для потенциальных покупателей жилья в новостройках бизнес- и премиум-класса это не является преградой. Минимальную ставку в Сбербанке могут получить те, кто вносят не менее 15% собственных средств, получают зарплату на карту Сбербанка, оформляют страхование жизни и здоровья в аккредитованных компаниях, проводят электронную регистрацию сделки и приобретают жилье у проектов-партнеров. Среди них жилые комплексы «Серебряный фонтан», «Родной город. Октябрьское поле», Wellton Park и другие.
Топ-5 самых выгодных ипотечных программ в новостройках высокобюджетного сегмента
Место
Банк
Минимальная ставка
Срок кредита
Минимальный размер собственных средств
Участвующие жилые комплексы
1
Промсвязьбанк
6% годовых
До 25 лет
20%
«Нескучный HOME & SPA»
2
Россельхозбанк
6% годовых
«1147», «Прайм Тайм»
3
ВТБ24
6,7% годовых
От 3 до 15 лет
15%
Проекты компании «Галс-Девелопмент»
4
АИЖК (и партнеры, работающие по стандартам АИЖК)
6,98% годовых
От 3 до 30 лет
30%
«Level Кутузовский», «Царская площадь», «Центр-Сити», «Символ», «Суббота» и другие.
5
Сбербанк
7,4% годовых
До 7 лет
15%
«Серебряный фонтан», «Родной город. Октябрьское поле», Wellton Park и другие.
Источник: «Метриум Групп»
«Низкие ставки по ипотеке привели к тому, что у покупателей появилась возможность повысить класс приобретаемой недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Те, кто при ставках 12-13% годовых мог позволить себе покупку квартиры в новостройке комфорт-класса, сегодня могут рассматривать жилые комплексы категории «бизнес» или «премиум», в ряде которых ипотека предлагается по ставкам от 6% годовых. При том же размере ежемесячного платежа, стоимость приобретаемого объекта недвижимости может быть на треть больше. А учитывая то, что на рынок выходят новые высокобюджетные проекты с минимальным порогом входа, доступная ипотека значительно расширяет аудиторию потенциальных покупателей».
Источник:
Метриум Групп
Ипотека: ставки будут расти, несмотря на поддержку государства
На прошлой неделе президент РФ Владимир Путин поручил Центральному банку проработать меры поддержки ипотечного кредитования. Поручение было дано по итогам совещания о социально-экономическом развитии Самарской области 21 июля.
«Банку России проработать вопрос о развитии рефинансирования и секьюритизации ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилья на первичном рынке. Срок – 1 октября 2014 года», – говорится в материалах.
Возможные меры правительства и ЦБ могут сдержать рост рыночных ставок на какое-то время, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», однако главные усилия государства будут направлены на поддержку заявленных федеральных жилищных ипотечных программ. Их участники – очередники, военнослужащие, другие бюджетники, молодые ученые и т.д. – те категории граждан, кто подпадает под действие соответствующих федеральных законов, чьи ипотечные кредиты в той или иной форме субсидируются из бюджета.
«К рынку все это не имеет отношения, – считает замруководителя IRN.RU Сергей Жарков. – Рынок управляется законами экономики. Удорожание денег для ведущих российских банков, лишенных доступа из-за санкций к дешевым западным кредитам, при одновременном увеличении ключевой ставки ЦБ до 8% неизбежно приведет к необходимости увеличивать ставки по выдаче ипотечных кредитов» (подробнее см. «Западные санкции и рынок недвижимости России: back to the 2008-2009»).
Поддержка не для всех
Комментируя потенциальную поддержку системы российского ипотечного кредитования со стороны государства в интервью «Русской службе новостей», замруководителя www.irn.ru отметил, что Минстрой первым выразил беспокойство по поводу удорожания ставок. Но Минстрой никак не может влиять на банковские продукты. Зато именно это ведомство отвечает за строительство социального жилья по федеральным программам, в том числе с помощью ипотечного кредитования.
По словам главы Минстроя Михаила Меня на совещании у премьер-министра на прошлой неделе, средняя ипотечная ставка в России за первое полугодие составила 12,2%, что чуть ниже, чем в прошлом году (12,3%). Однако, по его мнению, ряд небольших банков уже начал поднимать ее, что и вызвало беспокойство ведомства.
«Помимо рынка ипотечного кредитования в России существует целый ряд государственных программ по обеспечению нуждающихся жильем, в том числе связанных с дотацией ипотечных кредитов, – говорит замруководителя www.irn.ru. – Это жилье для очередников, для военнослужащих, для представителей других бюджетных профессий (учителей, врачей), для молодых ученых и т.д. Для представителей этих категорий граждан (определенных федеральным законом) возможно формирование «в ручном режиме» именных целевых программ. Но воспользоваться ими смогут только эти категории граждан». К рынку это не относится, подчеркнул эксперт. Обычные люди же пока стараются побыстрее воспользоваться ипотечными кредитами в ожидании роста ставок (подробнее см. статью «Картина маслом: дорожающая ипотека подстегивает спрос на квартиры»).
Проблемы банков
Для банков же, которые намерены продолжать развивать ипотечное кредитование, нет другого пути, кроме поднятия ипотечных ставок. Центральный банк установил ключевую ставку на уровне 8%, соответственно, минимальные розничные ставки вернутся к 12-13%, а скорее всего, и больше. Конечно, это будет не сразу, у отечественных банков пока есть достаточно собственных финансовых возможностей, государство также способно «подкинуть» им целевые дешевые кредиты. Но постепенно внутренние резервы начнут подходить к концу. Да и в убыток никто работать не будет. Все будет зависеть от того, насколько быстро крупнейшие российские банки смогут найти альтернативу дешевым западным кредитам, например, в Юго-Восточной Азии, но процесс это долгий, работа сложная, считает эксперт.
«Ставки по ипотеке на общерыночных основаниях будут только расти», – считает замруководителя IRN.RU.
Как всегда, своим путем
Также нужно принимать во внимание, что вся модель ипотеки в России имеет мало общего с классической мировой схемой.
Дешевизна денег в западном мире позволяет выдавать ипотечные кредиты под 1,5 - 3%. Но там не найти и ставок по депозитам на уровне 9-10%, как в России: на Западе банковский депозит будет приносить 0,5 - 1% годовых, облагаемых налогом. Но и в США, стоило банкирам и ипотечным агентствам «заиграться» в безудержную раздачу некачественных (sub-prime) кредитов, как это обернулось мировым финансовым кризисом.
В России ни один здравомыслящий человек на фоне стагнации рынка недвижимости не будет покупать квартиру в ипотеку по 13-15% годовых «с нуля». Ипотека в России – скорее способ перекредитоваться, возможность купить «трешку», спокойно переехать, продать имеющуюся «двушку» и расплатиться по долгам за 3-7 лет. (Чаще всего берут кредиты лет на 15, чтобы подстраховаться, но погашают их досрочно).
Источник:
http://www.irn.ru/
Отзывы о международном конкурсе сайтов в сфере недвижимости WEB-Realtor
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
принимает заявки на участие в
VII ежегодном международном конкурсе сайтов в сфере недвижимости
WEB-Realtor – 2013. К участию приглашаются риэлтерские компании всех федеральных округов России и из стран ближнего зарубежья; банки, страховые и другие компании, работающие в сфере ипотечного кредитования; интернет-порталы, освещающие рынок недвижимости и строительные компании. Компания имеет право принимать участие в нескольких номинациях.
Загоровский Ю.Д. – Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, председатель экспертного совета
«Современный рынок недвижимости популяризуется в том, что конкурентные войны переместились в информационное пространство. Но информационное пространство может быть использовано не только для выяснения отношений между участниками рынка, но и для их консолидации, для выработки и продвижений общих правил работы на этом рынке. Серьезным инструментом сегодня являются сайты компаний. И в этом смысле конкурс WEB-Realtor является очень важным мероприятием. За последние годы конкурс набрал сильный авторитет. Очень сильный состав участников. Лидерство Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области по продвижению информационных технологий на рынке недвижимости бесспорно. Особенностью проведения конкурса в этом году является то, что сместились временные рамки проведения. Теперь WEB-Realtor будет проходить не осенью, а летом, в период белых ночей. Это позволит расширить спектр участников со всей России и зарубежья.
От лица Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области приглашаю всех профессиональных участников рынка недвижимости принять участие в конкурсе WEB-Realtor-2013».
Сосновский С.П. – Председатель жюри конкурса «WEB-Realtor - 2013»
«В этом году конкурс «WEB-Realtor» будет проходить уже в 7-ой раз. Конкурс уже стал традиционным. Каждый год, проводя данный конкурс, мы видим, как развиваются интернет-технологии. Технологии имеют тенденцию к нарастанию и реализации в профессиональной среде участников рынка недвижимости и со стороны потребителей. Интернет дает наиболее полную информацию для потребителя о части тех услуг, которые он хочет получить: и в части комплекса, и в части качества услуг. Наблюдая интерес потребителя, мы видим, что с каждым годом растет число людей, которые обращаются в риэлтерские компании именно через интернет. Конечно, сегодня технологиям необходимо уделять большое внимание. Конкурс дает возможность потребителям и риэлторам увидеть наиболее эффективные инструменты, которые реализовали профессиональные участники рынка недвижимости за год. А также увидеть тенденции развития интернета с целью донесения до потребителя наиболее полную информацию о рынке недвижимости, по услугам и об объектах, которые есть на рынке. Мы рассматриваем различные способы и интересные формы продвижения как объектов, так и лично самих участников рынка недвижимости. Анализируя все вышесказанное, мы даем возможность получить всем участникам рынка недвижимости некие ориентиры для дальнейшего развития, чтобы бизнес был эффективным. Хочется пожелать всем участникам рынка недвижимости активно участвовать в конкурсе WEB-Realtor-2013, изучать результаты, и полученные знания грамотно использовать».
Гиновкер А.М. – Председатель Управляющего Совета по сертификации Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
«Конкурс WEB-Realtor проводится уже несколько лет. Наша компания «Невский простор» два раза являлась победителем данного конкурса в одной из номинаций. Мы очень ценим участие в конкурсе сайтов, поскольку здесь не важна победа, а важно само участие. Ведь мы всегда слышим мнение коллег по поводу нашего сайта, его анализ очень помогает нам в дальнейшей работе. В связи с очень интенсивным развитием интернет-технологий я считаю, что роль интернета возрастает с каждым месяцем. Считаю, что конкурс очень полезен, его обязательно нужно проводить и участвовать».
Филимонов С.А. – директор СПб ГБУ «Горжилобмен», участник конкурса 2012 года
«В 2012 году мы готовились и участвовали в конкурсе. Разработали новый сайт нашего учреждения, но, к сожалению, не вышли победителями. В этом году мы намерены участвовать снова. Внесли поправки, изменения и замечания, которые высказали эксперты по нашему сайту. Мы считаем наш сайт очень серьезным инструментом в нашей работе. Это и информирование граждан, и профессионалов в области недвижимости об использовании жилищных программ в Санкт-Петербурге».
Победители конкурса
WEB-Realtor 2013
года, по одному в каждой номинации, будут оглашены на торжественной церемонии награждения!
Подведение итогов конкурса
WEB-Realtor - 2013
среди интернет-порталов и сайтов рынка недвижимости пройдет 14 июня 2013 года в Санкт-Петербурге по адресу:
пр. Римского-Корсакова, 5/7, станция метро Садовая (Сенная площадь).
Генеральный информационный спонсор
- БКН,
Феде
N.
ральный информационный спонсор
- интернет-портал Gdeetotdom.ru,
Официальный интернет-спонсор
- портал Restate.ru,
Cтратегический информационный спонсор
- интернет-портал BSRU,
Информационно-аналитический спонсор
- интернет-портал RWAY.RU,
Интернет-ресурс профессионалов
- интернет-портал Realty.dmir.ru.
Информационные спонсоры:
выставка «Ярмарка недвижимости», газета "Кто строит в Петербурге", единый строительный портал "КтоСтроит.Ру", журнал «Недвижимость. Из рук в руки», ИА "Медиана", ИД "Шанс", интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.ru, информационно-аналитический портал IRN.RU, НП «Гильдия риэлторов Московской области», портал Primeestate.ru, портал spbNovostroyka.ru, Портал vsenovostroyki.ru, портал по зарубежной недвижимости Homesoverseas.ru, проект - сервис "Федеральная база инвестиционных площадок", проект РБК-Недвижимость, проект gradpetra.info - История и Недвижимость Санкт-Петербурга.
Конкурс WEB-Realtor – 2013 проводиться при поддержке:
Комитета по управлению городским имуществом, Российской Гильдии Риэлторов, Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения Горжилобмен.
Источник:
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Подписаться на:
Сообщения (Atom)