5 тенденций столичного рынка новостроек бизнес-класса

В I квартале 2018 года объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир, представленных в жилых комплексах массового сегмента. За четыре года количество экспонируемых квартир бизнес-класса увеличилось почти в 4 раза. При этом «входной билет» в данный сегмент сегодня стоит почти в два раза дешевле, чем несколько лет назад. Аналитики компании «Метриум» назвали 5 актуальных тенденций, характерных для столичного рынка жилья бизнес-класса.

1. Увеличение объема предложения

По итогам I квартала 2018 года объем предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса составил 17050 квартир. За аналогичный период 2014 года их насчитывалось 4400. Таким образом, за четыре года число экспонируемых лотов увеличилось в 3,8 раз. Количество жилых комплексов бизнес-класса за этот период выросло в 2 раза – с 48 до 96 проектов.

Росту объема предложения квартир способствовало появление на рынке крупных жилых комплексов, большинство из которых строятся на масштабных участках бывших промзон. По итогам I квартала 2014 года на первичном рынке новостроек бизнес-класса было представлено всего 6 ЖК с количеством квартир более 1000 (с учетом корпусов, представленных в продаже). К концу марта 2018 года их число увеличилось в 3,3 раза – до 20 проектов.

2. Снижение стоимости «входного билета»

По итогам I квартала 2014 года самым доступным предложением на первичном рынке недвижимости бизнес-класса была квартира стоимостью 7,11 млн руб. площадью 31,9 кв. м. В настоящее время, обладая таким же бюджетом, можно купить более просторное жилье. Например, в ЖК «Маяковский» за 7,2 млн руб. представлена однокомнатная квартира площадью 40,1 кв. м.

По итогам I квартала 2018 года минимальный «входной билет» на рынок новостроек бизнес-класса стоил 3,8 млн руб. Таким образом, за четыре года стоимость самого доступного жилья в этом сегменте снизилась в 1,9 раз. При этом предложения с более низким ценником, чем несколько лет назад, не являются единичными, а встречаются во многих проектах бизнес-класса. Жилье стоимостью до 7 млн руб. в марте этого года можно было приобрести в 26 или 27,1% новостроек.

3. Увеличение доли ЖК с компактным жильем

Значительное снижение стоимости «входного билета» на рынок новостроек бизнес-класса стало возможным, благодаря расширению типологии и сокращению площади жилья. Четыре года назад студий на рынке недвижимости не существовало ни в одном из комплексов.  Самыми компактными лотами были однокомнатные квартиры площадью от 31,9 кв. м. Недвижимость размером менее 40 метров можно было купить только в 5 из 48 или 10,4% ЖК.

По итогам I квартала 2018 года площадь самого компактного предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса составляет 21,5 кв. м. В 11 ЖК или 11,5% проектов можно приобрести недвижимость площадью до 30 кв. м, 9 из которых – это компактные студии. Однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв. м представлены еще в 31 из 96 или 32,3% ЖК. Таким образом, за четыре года доля жилых комплексов, в которых есть лоты площадью до 40 кв. м увеличилась в 4,2 раза.

4. Увеличение доли ипотечных сделок

Среднерыночная ставка по ипотечным кредитам, выданным в январе-марте 2014 года, находилась на отметке 12,4% годовых. К началу апреля 2018 года этот показатель достиг своего исторического минимума – 9,54% годовых, что повысило привлекательность ипотеки и стало драйвером для первичного рынка недвижимости.

За четыре года доля сделок с использованием ипотеки на рынке новостроек бизнес-класса увеличилась более чем в 2,5 раза – с 16% до 42%. При этом в некоторых проектах этот показатель значительно опережает среднерыночные значения. «В жилом комплексе «Маяковский» доля реализации по ипотечным кредитам в первом квартале этого года достигла 65%, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский»). – Рост спроса был обусловлен повышением доступности ипотеки: средняя ставка по выданным ипотечным кредитам в проекте с начала года была ниже среднерыночных значений и составила 9,4%».

5. Рост предложения жилья с отделкой

За период с I квартала 2014 года по настоящее время доля жилых комплексов бизнес-класса, в которых продается жилье с полной или частичной отделкой, увеличилась в 4,1 раз. Четыре года назад только в двух из 48 или 4,2% проектов можно было купить недвижимость с чистовой отделкой. В настоящее время квартиры с финишным ремонтом от застройщика есть в 7 из 96 или 7,3% жилых комплексов. В жилье «под ключ», полностью готовом к заселению, выполнен ремонт во всех помещениях, а в ванных комнатах есть все необходимое сантехническое оборудование. Кроме того, в одном из семи ЖК также представлены лоты с установленной мебелью на кухне. Еще в 7 из 96 новостроек бизнес-класса недвижимость предлагается с предчистовой отделкой (white box).

«Основную долю покупателей на рынке жилья бизнес-класса, как и в предыдущие годы, составляют клиенты со стабильным и высоким доходом, например, успешные предприниматели, топ-менеджеры и руководители среднего звена, – говорит Роман Сычев. – Снижение ставок по ипотечным кредитам позволяет им при желании приобретать более просторные квартиры с лучшими качественными характеристиками, например, на престижных этажах с самыми привлекательными видами из окон. Кроме того, значительное снижение порога входа на рынок позволяет купить жилье бизнес-класса более широкому кругу людей, нежели несколько лет назад. В самых успешных проектах эти факторы способствуют повышению ликвидности и ускорению темпов продаж. Например, в ЖК «Маяковский», в I квартале этого года спрос, выраженный в количестве и общей площади проданных квартир, оказался выше ранее прогнозируемых значений на 43%».

«В 2018 году объем предложения на столичном рынке новостроек бизнес-класса достиг рекордных значений, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Большой выбор жилья с широким диапазоном цен и площадей в разных локациях является несомненным плюсом для покупателей. Однако в условиях, когда предложение значительно опережает спрос, многие девелоперы неизбежно сталкиваются с проблемой низкой ликвидности. Продажи в 23 из 96 жилых комплексов, представленных на рынке, стартовали в период до 2014 года. Однако до сих пор в них не реализован весь объем предложения. Почти половина сделок с недвижимостью в новостройках бизнес-класса в настоящее время совершается в десяти самых успешных проектах. Такая ситуация подталкивает девелоперов к поиску новых решений для привлечения покупателей. Среди них – повышение качественных характеристик и добавление всевозможных «фишек» в проекты, снижение стоимости «входных билетов», предложение квартир с отделкой, а также регулярное проведение акций, направленных на стимулирование спроса».

Источник:

Метриум

Как анализировать документы застройщика. Пошаговая инструкция

Открытость девелопера сегодня является одним из главных критериев, который свидетельствует о его добросовестности. Под этим несколько расплывчатым термином обычно подразумевается проектная документация, которую застройщик обязан предоставить любому покупателю. Однако далеко не каждый может грамотно прочитать многостраничные документы и сделать из них правильные выводы. Как проанализировать официальные бумаги проекта? Рассказывает Павел Телушкин, исполнительный директор ЗАО «ФЦСР».

Минимальный набор

Главный закон, регулирующий долевое строительство (214-ФЗ), определяет три важнейших документа, без которых застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков на стройку:

– права на земельный участок;

– разрешение на строительство;

– проектная декларация.

Под правами на земельный участок обычно понимаются либо договор аренды (если девелопер арендует землю у города или у другого собственника), либо договор («цепочка» договоров) купли-продажи и иных переходов прав собственности. Самое важное, что может почерпнуть покупатель из этих бумаг – кто, собственно, является застройщиком проекта. Именно эта компания должна обладать правами на землю, и именно с ней впоследствии покупатели будут заключать договоры долевого участия.

Также в правах на землю содержится информация о виде разрешенного использования земельного участка. Если вы приобретаете квартиру, то тип разрешенного использования участка – «размещение многоэтажной жилой застройки», а если апартаменты, то «строительство административных зданий»  или «гостиничных объектов».

Разрешение на строительство выдается официальным органом по надзору в строительной сфере (в Москве – это Комитет государственного строительного надзора). Этот документ разрешает девелоперу построить жилой комплекс. В нем отражаются площадь участка, номера корпусов, а также проектируемые адреса.

По своему содержанию разрешение на строительство вряд ли может быть полезным для клиента, однако важен сам факт наличия у застройщика этого документа. Если разрешения нет, то девелопер не имеет права вести продажи по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ. Иногда застройщики все же начинают продажи до получения этого документа, но по предварительным договорам (ПДКП) или через жилищно-строительные кооперативы, которые таят в себе большие риски для покупателя. В ходе строительства девелоперы получают разрешение «пост-фактум», иногда этот срок растягивается на долгие месяцы, и все это время до получения разрешения и заключения ДДУ покупатель никоим образом не защищен ни от рисков недостроя, ни от рисков «двойных продаж».

Проектная декларация

Главным же и самым информативным документом строительства является проектная декларация. По сути, она заменяет собой почти все другие официальные документы проекта.

Первое, на что необходимо обратить внимание – имя застройщика. Оно должно полностью совпадать с тем, которое указано в разрешении на строительство и правах на землю.

В графе «Информация о государственной регистрации застройщика» содержатся его реквизиты. Используя эти данные, можно самостоятельно составить мнение о благонадежности застройщика, сделав запросы в ФНС, ЕГРЮЛ и архив судов. Более того, в выписке из налоговой будет содержаться имя генерального директора, а значит, покупатель сможет поискать информацию о нем в интернете.

Из проектной декларации можно узнать также о жилых комплексах, которые построил девелопер за последние три года. Соответственно, если таковых не было, то это повод задуматься о том, насколько опытный игрок рынка предлагает свои услуги. Тем не менее, нужно понимать, что под каждый проект один и тот же девелопер (инвестор) обычно создает новое юридическое лицо (застройщика). Поэтому лучше изучить послужной список аффилированного девелопера (если есть, чем похвастаться, такую информацию не скрывают) и управленцев застройщика, которые обычно имеют большой опыт в девелоперском бизнесе.

Далее следует блок о самом жилом комплексе. Главная информация здесь – это сроки строительства. В проектной декларации указывают сроки завершения строительства, а также ввода объекта в эксплуатацию.

В описании объекта покупатель узнает все подробности, которые позволят ему лучше представить, что он, собственно, приобретает: материалы строительства, этажность, объекты социальной инфраструктуры и т.д. Кроме того, в декларации указывается стоимость строительства жилого корпуса, разделив которую на число квадратных метров в нем, мы можем узнать себестоимость. Между тем, в договорах долевого участия указывается не только стоимость всей квартиры и цена квадратного метра, но также сколько в этой цене приходится на оплату услуг застройщика, а сколько – на само строительство. Если указанные в ДДУ расходы на стройку в расчете на квадратный метр совпадают с себестоимостью строительства, рассчитанной по данным проектной декларации, то это подтверждает, что застройщик выделяет на стройку столько средств, сколько заявлено, и не завышает оплату собственных услуг.

Наконец, в проектной декларации есть полные сведения о страховой компании. С 2015 года в сфере страхования долевого строительства могут работать только авторизованные Центральным Банком компании. Убедитесь, что указанный в проектной декларации страховщик действительно принадлежит к их числу. Также напомню, что с 2017 года система страхования ответственности застройщика меняется – вместо страховых компаний будет работать единый государственный компенсационный фонд.

Также в проектной декларации содержится информация об источниках средств на строительство помимо денег дольщиков. Как правило, это либо собственные средства застройщика, либо банковский кредит. Наличие выделенной кредитной линии от системообразующего банка косвенно указывает на благонадежность застройщика, ведь чем крупнее банк, тем более тщательный анализ рисков он проводит. Кредит от такого банка – это хорошая гарантия того, что строительство завершится без проблем.

Не следует пренебрегать информацией о генеральном подрядчике. Нередко срыв сроков связан не с финансовыми проблемами, а с некачественными услугами генподрядчика. Поэтому узнав его имя из декларации, следует поискать информацию о его участии в других проектах.

Темные лошадки

Однако есть и другие важные документы, которые можно попросить у застройщика, обратившись в офис продаж лично, если на сайте они не опубликованы. Для начала следует ознакомиться с копией первого заключенного ДДУ. Росреестр при регистрации первого долевого договора проверяет наличие всех требуемых законом документов (прав на землю, проектной декларации, разрешения на строительство, экспертизы проекта и др.). Без этих документов застройщик не имеет права продавать квартиры по договорам долевого участия (ДДУ). Соответственно, если ДДУ заключен, то все базовые документы проверены Росреестром.

Далее можно попросить показать вам и другую документацию, которая застройщиками обычно не публикуется:

– Заключение экспертизы проектной документации. Это серьезный многостраничный документ, насыщенный схемами и профессиональными терминами. В нем содержатся все технические подробности проекта: материалы, из которых изготовлен дом, фасады, межкомнатные стены, инженерное-техническое оборудование и т.п.

– Технические условия на подключение коммуникаций. Эти документы свидетельствуют о том, что застройщик уже имеет согласование на подведение коммуникаций.

– Проектная документация обычно включает архитектурно-градостроительное решение (АГР) и план создаваемого объекта (ПСО). В АГР отражены реальные технические параметры строящегося здания, в частности, его площадь и этажность. Они должны полностью соответствовать аналогичным характеристикам, указанным в проектной декларации и разрешении на строительство.

В ПСО содержится информация о реальных планировках квартиры и этажа, которые могут заметно отличаться от тех, что отражены в рекламных и маркетинговых материалах застройщика. К примеру, на этих планах можно увидеть, не проходит ли рядом с вашей квартирой ствол мусоропровода.

Итого

Все перечисленные документы (кроме первого заключенного ДДУ) застройщик обязан предоставить для ознакомления в соответствии с законом о долевом строительстве. Возможно, для ознакомления с документами вам придется приехать в офис застройщика, поскольку направлять копии закон не обязывает. Если менеджер по каким-то причинам отказывает вам в ознакомлении с одним из перечисленных документов, то он нарушает закон. Факт регистрации первого ДДУ вы можете проверить самостоятельно, заказав выписку из Росреестра.

Однако, даже самый подробный анализ проектной документации не обезопасит вас от действий  недобросовестного застройщика. Поэтому не стоит пренебрегать и другими широко известными способами проверки девелопера и проекта. Прежде всего, это интернет-разведка, включающая просмотр официальных сайтов, ознакомление с «черными» и «белыми» списками застройщиков и объектов на порталах органов власти, общение с покупателями заинтересовавшего проекта на форумах и соцсетях. Наконец, не поленитесь лично посетить стройплощадку. Оцените не только саму стройку, но и окружающее ее пространство, ведь зачастую в рекламных материалах жилой комплекс находится среди лесов и рек, что может не соответствовать действительности.

Источник:

Метриум Групп

Квартиры и новостройки в Алтуфьево и Бибирево

Стройплощадка: Дом на Пришвина, vsenovostroyki.ru

Районы Алтуфьевский и Бибирево можно отнести к столичным окраинам, правда, само понятие «окраина Москвы» изменилось. Нынешние «спальники» хорошо связаны с центром Москвы, благодаря станциям метро Алтуфьево и Бибирево. Здесь есть все необходимое для нормальной жизни, ну а парки и водоемы, которые остаются на память от подмосковного прошлого, делают эти территории более привлекательными.

И Алтуфьевский, и Бибирево, как и остальные, присоединенные в шестидесятых годах к столице территории, массово застраивались панельным жильем. Но за последние 10-15 лет здесь стали появляться жилые комплексы нового поколения.

«Клубный дом на Пришвина»: апартаменты для холостяков и больших семей

Начнем обзор со

строящегося комплекса апартаментов, который возводится между двумя станциями метро Алтуфьево и Бибирево на улице Пришвина (владение 4А, дом чуть-чуть отнесен от Алтуфьевского шоссе). Это территория района Бибирево.

«Клубный дом на Пришвина» - это монолитный 15-этажный комплекс апартаментов, строит его инвестиционно-строительная группа «АЛВЕК», продает - агентство недвижимости «АЛВЕК РЕАЛТИ».

Первым делом обращают на себя внимание яркие цвета фасада, панорамные окна – у дома выразительный внешний вид. Авторы проекта обещают и достойный уровень комфорта для будущих жителей, который во многом обеспечивается современным инженерным оборудованием. Это центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, индивидуальный тепловой пункт, автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения. Проектом предусмотрены панорамные лифты. Стоит отметить авторский дизайн и качественную отделку входных групп.

Комплекс будет охраняться, обязателен консьерж-сервис, придомовую территорию благоустроят. В поземном этаже разместится паркинг, рассчитанный на 33 машиноместа.

Покупателям предлагаются 196 апартаментов площадью от 32, 3 до 142,4 кв.м. Потолки высокие - 3,3 м, из окон - вид на Лианозовский парк и на город. Есть возможность докупить кладовку площадью 2,9 - 17,4 кв. м.

Апартаменты сдаются без отделки, можно заказать индивидуальный дизайн-проект. В помещениях будут установлены входная дверь, двухкамерные стеклопакетами, стальные радиаторы. Средняя стоимость квадратного метра в доме на Пришвина – 136 725 руб.

Окружающий «Клубный дом на Пришвина» район хорошо развит, рядом расположены магазины, детский сад, школа, ПКиО «Лианозовский», Ледовый дворец, торговый центр «Маркос Молл».

Дойти до дома за 10 минут можно и от станции метро «Бибирево» и от «Алтуфьево». На автомобиле – по Алтуфьевскому шоссе и по улице Пришвина.

Дом на Шенкурском проезде: до станции метро две минуты

Дом на Шенкурском проезде, 11

(район Бибирево) – уже «старая» новостройка, он введен в эксплуатацию еще в 2007 году, и квартиры этого дома стоит искать на вторичном рынке. Строила его компания «Жилищный капитал».

Это монолитно-кирпичный двухсекционный дом переменной этажности (11-12-14-15 этажей) с подземной автостоянкой. Первый этаж нежилой. Здание построено в виде объемного треугольника, благодаря этой форме квартиры хорошо освещаются.

Набор квартир – от однокомнатных до пятикомнатных, на верхних этажах – пентхаусы. Площади квартир - 53-210 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра в доме довольно высокая – 264 296 руб.

Дом находится в тихом месте, недалеко от Лианозовского парка и Лианозовского питомника. Жители смогут воспользоваться инфраструктурой района – рядом находятся четыре детских сада и четыре школы, поликлиника, несколько магазинов.

До станции метро Алтуфьево всего две минуты ходьбы, главная автотрасса для этого района – Алтуфьевское шоссе.

ЖК «Калина»: комфортные квартиры, школы, садики, метро – рядом

Теперь перейдем в соседний Алтуфьевский район. Здесь, в проезде Черского, д. 15 (вл. 19-21) находится жилой комплекс «Калина», который был построен еще в 2008 году одноименной компанией «Калина». Этот дом возводился в рамках программы реконструкции пятиэтажек.

ЖК «Калина» комфорт-класса представляет собой двадцатидвухэтажный односекционный монолитно-кирпичный дом, возведенный по индивидуальному проекту.

В доме представлено 176 квартир – одно-четырехкомнатных, с площадями от 37 до 116 квадратных метров. Потолки высокие – 3 метра. В доме установлены два скоростных пассажирских лифта и один грузопассажирский. Средняя стоимость квадратного в квартирах, выставленных на продажу на вторичном рынке – 199 495 руб.

Придомовая территория благоустроена, для прогулок проложены дорожки, разбиты газоны, организованы детские площадки. Для машин устроена охраняемая автомобильная парковка.

Рядом с домом два детских сада, школа, спортивная школа, магазины «Пятерочка», «Седьмой континент», поликлиника и зона отдыха с прудом Марс.

От станций метро Бибирево и Алтуфьево доехать до ЖК «Калина» можно за пять-семь минут или дойти пешком за 15-20 минут. На автомобиле путь лежит по Алтуфьевскому шоссе, Путевому проезду, проезду Черского.

«Резидент 77»: почти на берегу пруда

Жилой комплекс на Алтуфьевском шоссе (дом 77, корпус 1)

под названием «Резидент 77» тоже уже построен и сдан еще в 2011 году компанией «ДВК-недвижимость». Это монолитно-кирпичное здание, возведенное по индивидуальному проекту. Дом состоит из двух 22-этажных секций.

Дом имеет современную инженерную «начинку», в нем установлены бесшумные лифты OTIS, помещения общего пользования отделаны высококачественными материалами. Для автомобилей предусмотрены подземный и наземный гаражи.

1-4-комнатные квартиры и 6-комнатные сдавались в свободной планировке, их площади – от 46 до 184 кв. метров. На вторичном рынке средняя стоимость метра в этом доме – 187 769 рублей.

Инфраструктура близлежащего района – развитая. В шаговой доступности от ЖК «Резидент 77» находятся супермаркеты «Пятерочка». «Седьмой континет». Несколько школ, в том числе – спортивная, детских садов, поликлиника. Совсем рядом – обустроенная зона отдыха и пруд Марс.

До станции метро Бибирево можно дойти пешком минут за 20 или доехать на маршрутке № 53м, трасса для автомобилистов – Алтуфьевское шоссе.

Вторичный рынок: цены по московским меркам не кусаются

Алтуфьевский район находится поближе к центру, - во втором «ряду» от МКАД. Его пронизывает Алтуфьевское шоссе, и в результате район делится на «Бескудниковскую», западную часть и «Бибиревскую» - восточную. Западная граница совпадает с линией железной дороги Савеловского направления, на востоке находится станция метро Бибирево Серпуховско-Тимирязевской линии.

Поскольку район активно застраивался в советское время, здесь широко представлено жилье панельных серий разных лет. Есть перспективы и для дальнейшего жилищного строительства: промышленная зона «Алтуфьевское шоссе» (№ 50) будет реорганизована. Она находится между железной дорогой и главной трассой района – Алтуфьевкой и относится к двум районам – Алтуфьевскому и Отрадному. По всей видимости, территория вдоль «железки» частично остается производственной, а та, что ближе к шоссе будет застроена жильем. Можно предположить, что это будет жилье близкое к сегменту «эконом» или «комфорт».

С точки зрения экологии район небезупречен – Алтуфьевская трасса, как и все без исключения шоссе в Москве напряженная, давление транспортного потока не ощущаться не может. Но в Алтуфьево есть очень хорошая зона отдыха – пруд Марс и обустроенный парк с кинотеатром, кафе, игровыми площадками.

Район неплохо связан с центром города – жителям доступны станции метро Бибирево и Алтуфьево Серпуховско-Тимирязевской линии, проходит Бескудниковская ветка Савеловского направления железной дороги. От станции Бескудниково до Савеловского вокзала можно доехать за 15 минут.

Из транспортных преобразований район ждет строительство магистрали от Алтуфьевского шоссе до автострады Москва-Санкт-Петербург – это будет делаться в рамках проекта «Северо-Восточная хорда». Модернизированы будут близлежащие улицы.

С точки зрения инфраструктуры район хорошо развит – здесь функционируют 6 школ, 9 садиков, два колледжа, несколько спортивных центров. Район оснащен магазинами, в том числе крупными супермаркетами.

Соседний район Бибирево примыкает к МКАД. Это тоже район массовой жилой застройки, и здесь нет архитектурных изысков, зато есть «выставка» индустриального домостроения советской эпохи, включая «произведения» последних лет.

Экологически район более или менее благополучен: Алтуфьевское шоссе его не перерезает насквозь, а проходит по границе. На территории находится великолепный Лианозовский заказник и река Чермянка. Не обошлось и без промзоны, - Медведковской, но она находится за пределами района.

Основные транспортные магистрали района - Алтуфьевское шоссе, МКАД, улицы Лескова, Пришвина, Плещеева, Корнейчука, Коненкова, Мурановская и Белозерская. К услугам жителей все те же станции метро - Алтуфьево и Бибирево. Станции относительно молодые – открылись в начале девяностых. Хорошо развита сеть наземного транспорта.

Для детей район прекрасен – здесь 30 детских садов, в том числе есть садики для детей с особенностями развития, около школ (есть спецшколы, гимназия). Высшее образование можно получить в Московском финансово-юридическом университете, Московском гуманитарном институте имени Дашковой.

Средняя стоимость квадратного метра, по данным нашего журнала в этих районах:154 200 руб. Ниже среднемосковского уровня цен на 19.2%

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Ситуация в обоих районах типична для бывших спальников. На вторичном рынке цены ниже, чем в среднем по Москве благодаря тому, что в основном преобладает застройка советского периода. В новых жилых комплексах цены, конечно немаленькие, но местный «бизнес-класс» в любом случае обойдется дешевле, чем в более престижных московских местах. Но это уже выбирать покупателю – где поселиться.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Новые тренды рынка недвижимости

26 июня в ИА «РИА Новости» состоялась пресс-конференция по итогам пятой, юбилейной ежегодной международной премии за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости - «Рекорды рынка недвижимости 2014».

В ходе пресс-конференции лауреаты премии рассказали о своих достижениях, последних тенденциях и трендах рынка и новых проектах своих компаний.

Спикерами пресс-конференции выступили:

Сергей Калинин, президент «Галс-Девелопмент»; Анна Чижова, генеральный директор компании «Домус финанс»; Дмитрий Иванов, заместитель генерального директора ГК «Сапсан»; Олег Куринной, заместитель генерального директора компании «МД Групп»; Марина Резвова, заместитель генерального директора ПСФ «КРОСТ»; Елена Бозукова, заместитель генерального директора компании «СтройКомфорт; Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первый Строительный Трест»; Денис Бородако, генеральный директор компании «Терра Аури»;  Андрей Дрыгин, заместитель  генерального директора «М2-Подольск»; Елена Докукина, заместитель генерального директора ГК «РОСКОМСТРОЙ»; Анна Маркина, генеральный директор «Московский Бизнес Клуб».

Открыла пресс-конференцию генеральный директор «Московского Бизнес Клуба» Анна Маркина. В своем вступительном слове она выразила благодарность за поддержку в организации и проведении премии: депутату Государственной Думы, заслуженному строителю, академику В.И. Ресину; президенту Российской академии архитектуры и строительных наук А.В. Кузьмину; Главному архитектору города Москвы С.О. Кузнецову; начальнику Главного управления архитектуры и градостроительства А.Р. Воронцову; руководителю Департамента развития новых территорий города Москвы В.Ф. Жидкину; министру инвестиций и инноваций Московской области Д.П. Буцаеву и председателю Российского комитета всемирного наследия ЮНЕСКО В.И. Маковецкому, а так же всем гостям и членам жюри.

Место на трибуне заняла Анна Чижова, генеральный директор компании «Домус финанс»  и рассказала о флагманском проекте компании, победителе в номинации «Премьера года № 1» - ЖК «Новое Медведково. «В этом проекте мы видим целый ряд преимуществ. Во-первых, это его расположение: жилой комплекс находится на площадке с многофункциональной инфраструктурой, вблизи  Пироговского лесопарка. Во-вторых, это развитие рекреационных зон и создание максимально комфортной среды обитания со всеми необходимыми элементами социальной инфраструктуры. В ходе реализации проекта запланировано строительство двух школ, трех детских садов, 7 500 наземных и подземных паркингов, физкультурного комплекса, оздоровительного и досугового центров».

В номинации Grand Prix в этом году победил ЖК «Мелодия леса» ГК «Сапсан», набрав рекордное количество голосов - 22 295. «Этот проект для нашей компании первый в сегменте многоэтажного строительства. Конкуренция здесь очень высока и победить может только проект, обладающий максимальными конкурентными преимуществами. ЖК «Мелодия леса» - это сочетание жилищных условий бизнес-класса с ценами эконом-класса», - прокомментировал победу объекта Дмитрий Иванов, заместитель генерального директора ГК «Сапсан».

Олег Куринной, заместитель генерального директора компании «МД Групп» представил публике победителя в номинации Микрорайон Москвы №1 - Мкр. «Новое Бутово», и отметил, что проект выиграл благодаря изначально правильно заложенной концепции: удачному месторасположению, благоустроенной территории и полноценно развитой инфраструктуре.

Компания «Галс-Девелопмент» не только установила моду на интеллигентность в этом году, но и пополнила свою копилку сразу тремя наградами. В номинации «Элитный объект № 1» приз получил квартал «Сады Пекина», в создании которого участвовала лучшая команда флористов и ландшафтных дизайнеров. Проект представляет собой два жилых здания на территории легендарной гостиницы «Пекин», на крышах которых расположена целая инфраструктура: теневой сад, летние кафе, зоны отдыха и площадки для занятий спортом.  Так же в компанию ушли призы в номинациях «Девелопер № 1» и «Персона №1». «Наши усилия направлены на то, чтобы сделать наш город и нашу страну лучше. Мы хотим, чтобы каждый наш проект был не только красивым, комфортным, удобным и доступным, но и чтобы он был ярким и запоминающимся. Спасибо всему профессиональному сообществу за столь высокую оценку нашей работы», - комментирует свою победу Сергей Калинин, президент компании «Галс-Девелопмент».

Марина Резвова, заместитель генерального директора ПСФ «КРОСТ» рассказала об объекте победителе в номинации «Инновационный объект №1» - ЖК «АРТ». Проект является настоящим прорывом в области строительства и высоких технологий и объединяет в себе несколько направлений: fashion, живопись, скульптуру и архитектуру. Жилой комплекс не имеет аналогов и претендует на внесение в Книгу рекордов Гиннеса как «Самая большая картина в мире». Еще одну статуэтку концерн «КРОСТ» получил в номинации «Микрорайон Подмосковья №1» - за проект «Wellton Park Новая Сходня». «Очень приятно, что среди многих ярких проектов экспертный рынок выбрал два наших объекта»,  - добавила Марина Резвова.

Победа в номинации «Семейный проект № 1» стала первой для  ЖК «Белые Росы» компании «СтройКомфорт».  «Основой нашего проекта стали общечеловеческие ценности: семья и дети, поэтому ключевым аспектом проекта стала безопасность. Комплекс расположен на полностью огороженной территории, оборудованной системой видеонаблюдения.  Мы очень рады, что наш объект был оценен по достоинству» - говорит Елена Бозукова, заместитель генерального директора компании «СтройКомфорт».

ЖК «Таежный» компании «Первый Строительный Трест» стал лауреатом номинации «Мультиформатный объект № 1». «Мы стараемся работать в достаточно низко-конкурентной среде, что позволяет нам быть лидерами своего сегмента», - прокомментировал свою победу Алексей Демьянчук, генеральный директор компании «ПСТ».

Денис Бородако, генеральный директор компании «Терра Аури» отметил, что уникальность проекта «ЖК на Базовской улице», победившего в номинации «Новостройка Москвы №1» прежде всего в том, что этот проект возводился по госзаказу Правительства Москвы и является первым проектом в котором полностью реализованы все градостроительные принципы и концепции Главного архитектора Москвы Сергея Олеговича Кузнецова.

Победителем «Специальной номинации» за комплексное освоение территории, площадью 360 га стал Индустриальный парк «Коледино», реализуемый компанией «М2-Подольск».  Проект представил Андрей Дрыгин, заместитель генерального директора компании «М2-Подольск» и сообщил, что в будущем году компания планирует номинировать на премию не только коммерческие, но и жилые объекты недвижимости.

Елена Докукина, заместитель генерального директора ГК «РОСКОМСТРОЙ» рассказала о лауреате премии и о новых проектах компании. В номинации «Рекорд самой низкой цены кв.м.» ЖК «Купавино» получил признание не только экспертов рынка, но и положительную оценку покупателей. Особой популярностью пользуются классические квартиры-студии, стоимостью 47 000 р. за кв.м., которые жители могут организовать максимально удобно для себя.

Подводя итоги пресс-конференции, спикеры пришли к выводу, что рынок будет больше развиваться в сторону области, в которой есть множество неосвоенных участков.  Роста цен на квартиры до конца года не ожидается, они останутся на прежнем уровне. Падения спроса с начала года тоже отмечено не было.

Победители премии, выступившие спикерами пресс-конференции - выразили уверенность в том, что в будущем году представят новые объекты достойные звания «№1 на рынке недвижимости».

Источник:

Московский Бизнес Клуб

В столице начали борьбу с торговлей парковочными местами во дворах

Московские власти начали борьбу с торговлей парковочными местами во дворах. В пресс-службе госинспекции по недвижимости M24.ru пояснили, что выявляют случаи, когда граждане огораживают придомовую территорию, берут деньги за парковку у сотрудников близлежащих офисов или же просто закрывают въезд машинам. Только в северо-восточном округе выявлено порядка 100 таких случаев, на северо-западе – шесть, пояснили в префектурах округов. Замглавы департамента имущества Максим Гаман заявил M24.ru, что даже если жильцы оформят придомовую территорию в собственность, они смогут организовать там парковку только для себя. Использование земли в коммерческих целях запрещено. В Мосгордуме утверждают, что по закону за организацию самовольной платной парковки территорию смогут забрать у жильцов и передать под нужды города.

"Бывают случаи, когда близ домов обустраивают платные парковки. Граждане сообщают нам об этом. Мы работаем с их обращениям, а также сами проводим мониторинг территории районов", - пояснили в пресс-службе госинспекции по недвижимости.

Ведомство не смогло оперативно предоставить статистику, сколько нарушений выявлено. В пресс-службе префектуры СВАО сообщили, что в округе было зафиксировано около 100 случаев, когда жители самовольно устанавливали ограждения во дворах, не пропускали посторонние машины или разрешали парковаться за плату. "Сейчас в работе находятся три объекта. О нарушениях сообщают жители через портал "Наш город", - пояснили в префектуре.

На северо-западе в прошлом году было выявлено шесть таких нарушений. "Ограждения демонтированы. В этом году пока таких случаев нет", - отметили в пресс-службе префектуры СЗАО.

В префектурах ЦАО и ЮЗАО сказали, что у них нет статистики по таким нарушениям. Однако муниципальные депутаты из этих округов говорят, что в центральных и юго-западных районах также бывают случаи, когда граждане перекрывают въезд во дворы и берут деньги у желающих припарковаться. "У нас было порядка 10 таких случаев, - отметил депутат Ломоносовского района Дмитрий Мартыненко. – Часто бывает сложно определить, кто именно перегородил проезд".

Муниципальный депутат Мещанского района Александр Закускин отметил, что организацию нелегальной парковки выявить непросто. "Это сложно проверить. Должно быть заявление от граждан, которые платят. Пока кто-то не столкнется с этим, узнать нереально", - отметил Закускин.

Председатель комиссии по законодательству Мосгордумы Александр Семенников отметил, что за нарушение режима использования земли могут грозить различные санкции – вплоть до изъятия участка из собственности жильцов. "Но это возможно только в крайнем случае и по решению суда, а не каких-то конкретных чиновников", - отметил депутат.

ЧТО ГРОЗИТ ЗА ОРГАНИЗАЦИЮ ПЛАТНОЙ ПАРКОВКИ ВО ДВОРЕ

Согласно статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, самовольное занятие земельного участка или использование его без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, карается штрафами.

Для граждан сумма взыскания составляет 500-1000 рублей, для должностных лиц – 1000-2000 рублей, для юридических лиц – 10-20 тысяч рублей.

Статья 8.8 "Использование земельных участков не по целевому назначению" предусматривает штраф в размере 1000-1500 рублей для физических лиц, 2-3 тысяч рублей для должностных и 40-50 тысяч рублей для юридических. В 2013 году депутаты Госдумы предлагали установить штрафы за организацию незаконной парковки до 500 тысяч рублей, однако законопроект не был принят.

Напомним, что жители многоквартирных домов в некоторых районах могут оформить придомовые участки в общедолевую собственность. По всему городу это можно будет сделать после того, как утвердят проекты межевания кварталов. Замруководителя департамента городского имущества Максим Гаман заявил M24.ru, что это будет в первой половине 2015 года. Однако даже после оформления дворов в свою собственность оборудовать на них платные парковки все равно будет запрещено. "Придомовые участки предоставляются для нужд жильцов. Их нельзя использовать в коммерческих целях. Парковка может быть организована только для самих жильцов, и ее можно огородить. Если же на придомовом участке размещается платная парковка, то получается, что эта земля жильцам не нужна", - сказал Гаман.

КАК УСТАНОВИТЬ ШЛАГБАУМ ВО ДВОРЕ

После введения в Москве платных парковок власти, не дожидаясь передачи дворов в собственность жильцов, разрешили москвичам ставить ограждения, чтобы "приезжие" машины не занимали резидентных парковочных мест. В 2013 году в Москве утвердили порядок установки шлагбаумов во дворах. Чтобы поставить ограждение, жильцы должны принять решение на общем собрании и согласовать вопрос с муниципальными депутатами. При этом жильцов могут обязать перенести ограждение, если ущемляются права собственников соседних зданий.

Москвичи уже оформили в собственность порядка 600 дворов. Помимо земельных участков, жители многоквартирных домов могут получить в собственность подвалы и чердаки. Их можно будет использовать в коммерческих целях, сдавая в аренду.

Источник:

http://www.m24.ru

Доплата за квартиру в новостройке. Законно или нет?

Покупка квартиры в строящемся доме – всегда риск. И дело не только в возможном затягивании сроков сдачи. Нередко людям, уже заплатившим за квадратные метры, вдруг выставляют дополнительные счета. Итоговая стоимость жилья после таких доплат может увеличиться на несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей. В некоторых случаях требования застройщика справедливы. А иногда компания просто пытается нажиться на клиенте.

Чаще и больше других за новостройки переплачивают участники жилищно-строительных кооперативов. Приобретая недвижимость по такой схеме, гражданин должен заплатить вступительный, паевой и членские взносы. Их общая сумма, по сути, и является ценой квартиры. Но в уставе ЖСК зачастую прописаны целевые платежи, которые все пайщики обязаны вносить при необходимости. Например, если оборудование подъезда к дому оказалось дороже, чем предполагалось. Отказаться от этих сборов не получится, поскольку, вступив в ЖСК, покупатель автоматически согласился со всеми пунктами устава.

Важную роль играют и отношения кооператива с застройщиком. Когда это разные юридические лица, стоимость строительства обычно указывается в договоре между ними и не подлежит изменению. Но если работы введет ЖСК, покупателям придется скидываться при каждом повышении расходов – достаточно, чтобы такое решение приняли на общем собрании. В итоге за несколько лет оговоренная цена жилплощади рискует вырасти на 20-50% и более.

В подобную ловушку попали участники ЖСК «Остров» в Приморье. При создании кооператива в 2012 году пайщикам предлагали заплатить за «квадрат» 41 650 рублей. Затем коррективы внес кризис, появились непредусмотренные затраты. Всего за три года жилье подорожало на 60% до 67 000. Теперь вместо 2 млн руб. однокомнатная квартира площадью 50 кв. м обойдется в 3,3 миллиона, и это явно не предел – дома сдадут не раньше января 2018-го.

При заключении договора долевого участия (ДДУ) о лишних тратах, казалось бы, переживать не стоит. По закону в нем указывается фиксированная стоимость квартиры. Но и здесь есть нюансы. Так, 214-ФЗ позволяет застройщику вполне легально поднять цену уже купленного жилья. Правда, только с согласия дольщика и только если такое условие изначально оговорено в ДДУ. В документе обязательно должно быть прописано, в каких ситуациях возможно удорожание и на сколько процентов.

Строительные организации активно пользуются этим правом. Практически все участники рынка включают в договоры пункт о доплате за лишние метры. Оговорка помогает взыскать с клиента деньги, если обмер БТИ покажет, что реальная площадь жилья больше расчетной. Учитывая, что разница порой достигает 5-7 кв. м, переплата может быть существенной. Прошлой весной компания «Главстрой» поставила дольщиков комплекса «Северная долина» перед фактом: «трешки» в ходе строительства прибавили до 6 кв. м, «однушки» — до двух. В результате цена некоторых квартир выросла на 150 000-600 000 рублей. Покупатели пытались спорить, даже устроили митинг. Но закон оказался на стороне застройщика. В ДДУ прямо говорилось: метраж ориентировочный и полный расчет состоится после финишных обмеров. А значит, люди знали, на что идут.

Многие компании сегодня используют в договорах так называемые «антикризисные» условия. Доплата за квартиру в этом случае может зависеть от изменения размера налогов или уровня инфляции в период строительства. Например, питерский застройщик «Мегалит» внес в ДДУ сразу два таких пункта. Дольщики получат счет на 5% от полной стоимости жилья, если рост индекса потребительских цен превысит 15% или стройматериалы подорожают более чем на 5%. Таким образом, для «двушки» за 7 млн рублей максимальная накрутка составит 350 000.

Иногда необходимость будущих платежей не прописывают прямо, а маскируют в формулировках условий. Скажем, указывают, что стоимость 1 кв. м рассчитана «с учетом затрат, необходимых для строительства». То есть за ввод дома в эксплуатацию, скорее всего, придется приплатить. Как это делают клиенты красноярской компании «Реставрация»: в зависимости от объекта она дополнительно берет с дольщиков от 500 до 2500 рублей за 1 кв. м. Для трехкомнатной квартиры площадью 80 кв. м цена договора меняется на 40 000-200 000.

И наоборот, слишком подробный перечень расходов, входящих в цену жилья, в итоге может оказаться пресловутым чеховским ружьем. Через год-полтора выяснится, что в договоре не упомянута установка лифтов, благоустройство двора или что угодно еще. Все эти траты лягут на покупателей.

Если в ДДУ нет лазеек, позволяющих законно поднять стоимость жилья, а деньги нужны, некоторые застройщики идут на обман. Например, манипулируют данными о площади. Недавно на такой схеме попался ООО «Строй Вест». После сдачи комплекса «Крылатский» на Рублевке компания потребовала от дольщиков доплату за якобы неучтенные метры. Причем значительную: у одного из покупателей квартира увеличилась на 17 кв. м, цена договора – на 2,5 млн руб. ФАС провела проверку и выяснила, что существенные изменения в проект дома не вносились, а застройщик с самого начала знал реальные параметры жилья и просто ввел людей в заблуждение. В Петербурге организация «Балтпродком» вовсе брала с новоселов ЖК «Константиновское» деньги за «воздух», включая в площадь многоуровневых квартир лестницы. После переобмера метраж у клиентов сократился на 15-25 кв. м, а расходы – на 750 000-1,3 млн рублей.

Еще один популярный способ отъема денег у дольщиков – остекление балконов и лоджий. Компании навязывают установку стеклопакетов, не прописывая в договоре стоимость, объем работ и материалы, хотя такое размытое требование о доплате является незаконным. В свое время эту схему активно применял застройщик «ЛЭК» (сейчас «Л1») из Санкт-Петербурга. В их ДДУ был специальный пункт о «возможном остеклении», а сумму платежа организация определяла по своему усмотрению. Счет за одну лоджию мог составить как 150 000, так и 300 000 рублей, при рыночной цене работ в 30 000. Сумма поборов с одной многоэтажки достигала 100 млн рублей.

Столкнувшись с требованием о доплате, даже самой незначительной, главное для дольщика – не торопиться. Изменить стоимость квартиры в одностороннем порядке строительная компания не может, а чтобы получить согласие клиента, ей нужно обосновать запросы. Если аргументов в пользу повышения цены недостаточно или пункты допсоглашения вызывают сомнения, лучше не подписывать ничего без консультации с юристом.

Автор: Адвокат Олег Сухов

Источник:

http://www.irn.ru

Не дать, не взять. Льготная ипотека сегодня недоступна для половины российских семей

Российские банки в этом году резко сократят число выдаваемых ипотечных кредитов. По данным ЦБ, этот показатель упадет вдвое, несмотря на госпрограмму субсидирования ипотеки, а в 2016 году количество таких займов вырастет лишь на десять процентов.

Причем связано это не только с долгами россиян, но и с финансовой устойчивостью банков, заявил директор департамента финансовой стабильности Центробанка Сергей Моисеев. В целом 2015-й станет для рынка недвижимости годом рецессии.

А эксперты добавляют: и с проблемой выдачи самих кредитов. Сегодня половина жилых комплексов не аккредитованы в банках для выдачи льготной ипотеки. И если они не пойдут навстречу населению и банкам, то беды не миновать, полагают аналитики. Плюс число иностранных инвесторов сократится до 10 процентов, а их вклад в нашу строительную отрасль - на треть.

Как не оставить строителей и россиян у разбитого корыта, "Российская газета" выясняла со своими экспертами.

Сегодня, чтобы получить ипотеку на льготных условиях, предложенных государством, нужно обратиться в банк и иметь при себе не менее 20 процентов стоимости квартиры, которая приглянулась. Размер кредита - до 8 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге, а в регионах - до 3 миллионов. Выплачивать заем разрешают не более 30 лет, причем речь идет о новостройках. По подсчетам аналитиков компании "Метриум Групп", если соблюдать все требования, то можно получить квартиру как эконом-, так и комфорт-класса.

Несмотря на скепсис ряда игроков рынка, программа субсидирования ставки по ипотеке может оказать серьезную поддержку строительной отрасли. Так считает гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "Ведь в массовом сегменте, - поясняет она, - на поддержку которого и направлены принимаемые правительством меры, требованиям программы удовлетворяют абсолютно все новостройки. Другое дело, что на сегодняшний день далеко не во всех из них можно оформить субсидированный кредит".

Как уже было сказано, половина жилых комплексов эконом- и комфорт-класса не аккредитована в банках, выдающих льготную ипотеку". Но почему? Эксперты объясняют это тем, что программа льготного ипотечного кредитования - инструмент совсем новый. Сделку по покупке недвижимости обычно закрывают в течение нескольких месяцев, поэтому инерция характерна для всех инстанций такого рода, объясняет вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. Рынок не в состоянии реагировать на перемены моментально, однако он должен принять льготную ипотеку с распростертыми объятьями, полагает собеседник "РГ", так как в период спада жилищного строительства это не только поддержка населения, но и живительный глоток для самого рынка.

Поэтому зависимость между количеством ипотечных кредитов и инвестициями в отрасль - прямая. Чем больше жилых комплексов аккредитуется в банках, тем живее пойдут дела у строителей. Единственное, что может нарушить планы, - это жесткие проверки со стороны банков, которые требуют от застройщиков проектные декларации и зарегистрированные договоры долевого участия. Возможно, кусок финансового пирога светит не всем, говорит профессор кафедры управления проектами и программами РЭУ им. Г.В. Плеханова Геннадий Стерник.

Кроме того, сложности могут быть у самих банков. По условиям госпрограммы, выдавать льготную ипотеку под минимальный процент можно при ежемесячном объеме подобных займов свыше 300 миллионов рублей. Однако и это не должно остановить кредитные организации: более мелкие игроки могут помогать населению (да и себе) через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

По подсчетам аналитиков, квартиры средней стоимости ждет резкий скачок спроса, а к элитному жилью население охладеет. По-своему будет переживать этот год рынок вторичного жилья, откуда может начаться отток, ведь продать старую квартиру и купить новую на таких условиях - затея довольно привлекательная, полагают эксперты.

Если население получает однозначную выгоду, то строители - пока только условную. Инвестиции в рынок недвижимости в этом году могут упасть более чем на треть - с 5,8 миллиарда до 3,5 миллиарда долларов. По оценкам директора по развитию бизнеса компании S.A. Ricci Павла Яншевского, в случае повторного резкого ослабления рубля сокращение инвестиций может дойти и до двух миллиардов.

"Люди вкладывают деньги в недвижимость, так как не понятно, что будет происходить с рублем", - объясняет эксперт. А крупные инвесторы действуют, исходя из другой логики - ищут объект с большими рисками, но с высокой доходностью.

Пока большая часть капиталовложений приходится на лидера строительства - Москву. Ее доля - ровно четверть. Следом идет Санкт-Петербург (около трех процентов). Над рынком старых квартир будет довлеть и другой фактор - общий спад российской экономики в этом году. Геннадий Стерник прогнозирует снижение цен на недвижимость уже во второй половине 2015-го в Санкт-Петербурге и Краснодаре, а в 2016-м - на рынках Московской области, Самары и в других регионах.

И все же бороться с рецессией на рынке жилья необходимо и другими методами, в том числе удешевлением разрешений на строительство, импортозамещением стройматериалов и снижением ставок проектного кредитования отрасли. Такие меры уже содержатся в антикризисном плане правительства. По словам аналитиков, это поддержит застройщиков и снизит их издержки, тем самым повысив доходность проектов до желаемого уровня. Здесь все упирается исключительно в своевременность принятия этих мер, подчеркивает Геннадий Стерник.

С точки зрения экономики деньги любят тишину, добавляет Пономарев и заключает, что пока доверие к рынку не будет восстановлено, говорить о масштабных изменениях не приходится. Экономика РФ сейчас проходит наиболее тяжелую стадию из-за спада, однако как только наладится финансовый климат, за ним изменится и инвестиционный. Оптимизм вселяет и то, что для России открыт восточный рынок, который умеренно, но поддерживает присутствие своих инвесторов в странах-партнерах.

Источник:

Российская газета