Западные санкции могут привести к снижению цен на российскую недвижимость

Вызванный западными санкциями кризис ликвидности может привести к снижению стоимости российской недвижимости по сценарию 2008-2009 гг. Однако, благодаря тому что и до обострения геополитической напряженности дела в российской экономике шли ни шатко ни валко, можно надеяться, что падение цен не будет столь глубоким, как в период кризиса пятилетней давности. Впрочем, все будет зависеть от того, как санкции повлияют на отечественную экономику в целом, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая с докладом на организованной Московской ассоциацией риелторов аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».

Экономические санкции, которые Европа и США вводят против России, вряд ли смогут напрямую повредить сфере недвижимости и строительства, так как недвижимость по сути своей локальна. Но ограничение доступа крупнейших российских банков к дешевому долгосрочному западному финансированию может спровоцировать в России кризис ликвидности, от чего пострадает и отечественный рынок недвижимости, очень чувствительный к изменению условий кредитования как со стороны спроса, так и предложения. Девелоперы, напомним, обычно строят не на свои деньги, а на заемные, а среди покупателей жилья велика доля тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку.

Конечно, формально санкции введены в отношении нескольких банков, а не всего отечественного банковского и корпоративного сектора, но по факту подобные меры означают увеличение страновых рисков для всех заемщиков из РФ, и, как следствие, иностранные банкиры – не только американские или европейские, но и азиатские в том числе – будут вынуждены либо отказаться работать с российскими клиентами, либо поднять для них ставки по кредитам. По тем же причинам снизится доверие инвесторов в России, усилится отток капитала за рубеж.

Нечто подобное имело место в 2008-2009 гг., когда из-за глобального экономического кризиса западные финансовые институты перестали кредитовать компании из развивающихся стран, в том числе из России, что дало известный всем результат. Сейчас корни проблемы не экономические, а геополитические, но последствия, по всей видимости, будут похожими, а именно – дефицит финансовых средств в отечественной экономике. Это неизбежно ведет к удорожанию всех видов кредитов. Собственно, уже привело: Центробанк с начала года три раза поднимал ключевую ставку, которая достигла 8%. Банки, непосредственно кредитующие бизнес и население, отреагировали на повышение стоимости фондирования самым естественным образом, то есть ростом ставок по своим продуктам.

Рынку недвижимости вся это история грозит снижением платежеспособного спроса и уменьшением объемов строительства – как и в 2008-2009 гг. Первый страдает из-за падения доходов населения в связи с ухудшением ситуации в экономике и удорожанием ипотеки. Что касается второго, то девелоперам, столкнувшимся с ростом ставок по банковским кредитам и сокращением лимитов финансирования, ничего не останется, кроме как отложить до лучших времен реализацию новых проектов. Напомним, в период предыдущего кризиса ликвидности девелоперская активность упала практически до нуля.

При этом, скорее всего, спрос на недвижимость упадет значительно раньше, чем начнет сокращаться предложение. Доступность ипотеки уже снижается. К концу второго квартала практически все лидеры рынка скорректировали ставки по ипотечным программам. Рост базовых ставок пока не превышает 0,5 - 1%, но ясно, что на фоне постоянного удорожания ликвидности это не предел.

Показатели деловой активности также падают. По данным министерства экономического развития, ВВП в июле 2014 г. сократился на 0,2% по сравнению с июлем 2013 г. По оценке чиновников МЭР, экономика РФ находится на грани рецессии. В такой ситуации дальнейшее падение доходов населения более чем вероятно: опасаясь ухудшения положения дел в экономике в связи с санкциями и анонсированным правительством ростом налоговой нагрузки, компании, скорее всего, будут сокращать расходы, в том числе на выплаты сотрудникам, «резать» бонусы и т.п.

Таким образом, вполне вероятно, что влияние санкций на платежеспособный спрос проявится уже осенью. А уровень спроса и так оставляет желать много лучшего: искусственная активизация рынка недвижимости в начале года, когда граждане на фоне девальвации рубля, отзыва лицензий у целого ряда банков и т.п., в массовом порядке бросились покупать жилье, исчерпала спрос последующих периодов. Иначе говоря, те, кто хотел и мог приобрести квартиру, в большинстве своем уже осуществили задуманное. (См. «Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья: искусственная активизация грозит обернуться стагнацией».)

С объемами предложения и строительства ситуация несколько иная. Те проекты, которые уже вышли на рынок, в любом случае придется достраивать. Хотя особых проблем с финансированием текущих строек у ответственных девелоперов возникнуть не должно – договоры с банками об открытии кредитных линий под проект заключаются заблаговременно. Другое дело – новые проекты, при поиске финансирования для которых девелоперы наверняка столкнутся с серьезными трудностями. Результатом станет сокращение объемов предложения, но не прямо сейчас, а через год-два.

Надо отметить, что в отличие от 2008 г., когда предложение коммерческого жилья в Москве сократилось до минимума, сейчас в столице строят достаточно много. Объемы строительства и предложения растут не только за счет присоединенных территорий, но и в старой Москве. По данным правительства Москвы, за первое полугодие в прежних границах города сдали на 22% больше жилья, чем за аналогичный период 2013 г. Бурно развивается и сегмент апартаментов, которые официально жильем не являются, но используются в качестве квартир. «Строительный бум» – результат «оттепели» 2011-2012 гг., когда застройщики на некоторое время воспрянули духом после кризиса и организованной командой Сергея Собянина тотальной ревизии инвестиционных контрактов. (См. «Объем ввода жилья в старой Москве будет расти, но недолго».)

Дисбаланс между спросом и предложением, естественно, будет оказывать давление на цены. А учитывая, что объем предложения сейчас больше, чем в 2008 г., то, по логике вещей, и цены могут просесть существеннее, чем в период предыдущего кризиса ликвидности. Напомним, в 2008-2009 гг. долларовый индекс стоимости жилья в Москве упал на 30-35%; рублевый - благодаря ослаблению национальной валюты – на 10-15%.

Однако есть одно серьезное но. Пять лет назад кризис стал полной неожиданностью для всех участников рынка: уровень закредитованности бизнеса зашкаливал, все строили маниловские планы и в целом были крайне плохо подготовлены к столкновению с реальностью. Сейчас в этом смысле ситуация изменилась к лучшему: конфронтации с Западом никто не ожидал, но разговоры об очередной волне кризиса идут который год, заставляя компании более ответственно и экономно относиться к выстраиванию бизнес-планов.

Соответственно, обвала цен на недвижимость в обозримом будущем, скорее всего, не произойдет. В ближайшие полгода-год рублевые цены, по всей видимости, будут либо топтаться на месте, либо плавно снижаться за счет скидок, торга, выхода на рынок новых, более дешевых проектов. В итоге снижение стоимости метра вряд ли превысит 5-10-15%, если, конечно, в геополитической сфере не случится чего-то совсем катастрофического. В долларах просадка будет больше. Насколько – зависит от глубины падения курса отечественной валюты относительно американской.

Источник:

http://www.irn.ru

Пять советов для тех, кто сегодня инвестирует в новостройки

Недвижимость в новостройках всегда считалась наиболее надежным и прибыльным активом, в который большинство граждан нашей страны традиционно инвестировали свои сбережения, особенно в периоды экономической нестабильности. При этом, выбирая объект для вложения, необходимо руководствоваться не только общеизвестными факторами о репутации застройщика, локации объекта и юридических особенностях сделки, но и учитывать текущую конъюнктуру рынка, особенно если речь идет о покупке недвижимости в кризис. Эксперты ГК «Лидер Групп» дали пять актуальных советов для частных инвесторов, которые сегодня планируют инвестировать в новостройки.

1.

Определить сроки и стратегию инвестирования

Перед тем как инвестировать в недвижимость необходимо определиться с целями и сроками вложения. Если цель инвестора получить максимальную прибыль, то продажу квартиры необходимо планировать не менее чем через 5-7 лет после покупки. Текущий кризис в любом случаем рано или поздно закончится, а вместе с этим увеличится и платежеспособный спрос, который и станет основным стимулом для роста цен. В среднесрочной перспективе можно будет заработать до 35% от вложенных средств.

Если говорить о более коротких сроках – 1-2 года – то основной целью инвестиций в этом периоде будет сохранения собственных сбережений от инфляционных рисков. Учитывая снижающийся платежеспособный спрос, застройщики сегодня увеличивают цены, в основном, по мере повышения строительной готовности домов. Поэтому в краткосрочной перспективе доходность квартиры в новостройке будет невысокой. «Тем не менее, квадратные метры и по сей день остаются наиболее стабильной валютой. Поэтому и сегодня есть покупатели, которые приобретают недвижимость на «время кризиса», чтобы уберечь накопления от инфляции, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона.

2.

Решить, как будет реализован актив

После того, как вы определились со сроками инвестирования необходимо решить, как данный актив будет реализован в дальнейшем. Вопрос немаловажный – ведь конечный результат любых инвестиций – это получение итоговой суммы в финансовом эквиваленте.

Конечно наиболее удобный для собственника вариант – продажа квартиры через застройщика, поскольку в данном случае он экономит ему массу времени и сил. Кроме того и сам застройщик заинтересован в том, чтобы как можно быстрее «заселить» дом реальными жителями. Поэтому он будет стараться в минимальные сроки реализовать «инвестиционные» квартиры собственника. Как правило, подобную услугу оказывает большинство застройщиков, однако покупателю все же стоит обговорить данный вопрос на этапе заключения сделки.

3.

Инвестировать в проекты комплексного освоения территорий

Наибольший потенциал для роста цен на новостройки есть в крупных проектах комплексного освоения территории (КОТах). В отличие от объектов точечной застройки, которые расположены в уже сформировавшихся и обжитых районах, стоимость квадратного метра недвижимости в КОТах увеличивается не только по мере повышения готовности домов, но и развития проекта в целом. Ведь на территории новых микрорайонов помимо жилых домов возводится еще и социальная, коммерческая инфраструктура, строятся новые дороги, появляются новые рабочие места. Таким образом, застройщик создает комфортную городскую среду, которая и является одним из главных стимулов для роста цены на недвижимость.

4.

Выбирать ликвидные квартиры

Для покупателей массового сегмента главным критерием была и остается стоимость объекта. Наиболее удачный вариант для инвестирования с точки зрения последующей ликвидности – квартиры небольшой площади, до 35 кв.м. Компактные студии и «однушки» – это наиболее массовый и универсальный продукт, спрос на который традиционно выше, чем на многокомнатные квартиры. Кроме того, из-за небольшого бюджета покупки подобные лоты доступны широкому кругу покупателей, а значит, собственник сможет быстро реализовать свой актив при необходимости.

5.

Найти новостройки с «акционной» ценой

Все знают, что для того чтобы извлечь максимальную прибыль из инвестиции необходимо покупать квартиры в новостройках на старте продаж либо на начальной стадии строительства, при этом желательно – еще и с хорошим дисконтом. «В первую очередь стоит обратить внимание, на новые очереди в уже строящихся крупных микрорайонах, возводимых надежными застройщиками, поскольку в данном случае риски недостроя меньше, – советует Дмитрий Пантелеймонов. – Кроме того, учитывая высокий уровень конкуренции между проектами, и относительную стабилизацию стоимости жилья на низком уровне, выходящие в продажу новые объекты, скорее всего, будут иметь очень привлекательные «акционные» цены. Поэтому сейчас инвесторам нужно внимательно следить за рынком и не упустить момент для того, чтобы выгодно «зайти» в проект. Правда, при этом покупать надо, что называется, не теряя головы: квартиры в качественных проектах и у проверенных застройщиков.»

Узнать подробнее о скидках, ипотеке, а также новостройках ГК «Лидер Групп» можно по телефону +7 (495) 649-12-12 и в центральном офисе продаж по адресу: Москва, ул. Большая Декабрьская, д. 10, стр. 2.

www.lidgroup.ru

Новостройки Москвы на старте продаж в августе 2016 года: что, где, почем

«ИРН-Консалтинг» представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в июле 2016 года. Цены на квартиры начинаются от 95 000 руб. за квадратный метр.

После того как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги июля 2016 г., на рынок жилья вышла новая 18-этажная монолитная секция в ЖК «О7». Данный жилой комплекс находится в Западном административном округе в районе Очаково-Матвеевское на улице Озерная, д.7. 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии площадью от 28 до 94,5 кв. м в новой секции можно приобрести за 5,3 – 14,9 млн руб., или 148 500 – 197 500 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию секции – IV квартал 2017 г.

В августе 2016 г. на рынок жилья вышел новый жилой комплекс «Достояние» от компании «Галс-Девелопмент». ЖК «Достояние» – это 3 монолитных 22-этажных односекционных дома («Наука», «Искусство», «Культура»), которые будут построены на западе столицы в районе Кунцево (Ярцевская улица, вл.31 и 34). Квартиры от одной до пяти комнат, включая пентхаусы, площадью 41,9 – 257,3 кв. м можно приобрести за 9,6 – 62,3 млн руб., или 215 000 – 255 000 руб. за метр. Дома на стадии подготовки строительной площадки, строительство начнется в сентябре 2016 г., срок сдачи всего комплекса – IV квартал 2019 г.

В августе 2016 г. в жилом комплексе SREDA начались продажи в новом корпусе Т3. ЖК SREDA строится на юго-востоке Москвы в районе Нижегородский по адресу: Рязанский проспект, вл. 2. Новый корпус представляет собой 25-этажную монолитную башню. В нем можно приобрести 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата площадью от 22,7 до 78,2 кв. м за 3,7 – 12,6 млн руб., или 149 000 – 172 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпуса Т3 – IV квартал 2018 г.

В августе 2016 г. агентство недвижимости «Азбука Жилья» начало продажи в комплексе «Дом на Войковской». Новый жилой комплекс будет расположен в Северном административном округе в районе Коптеево, по адресу: Старокоптевский переулок, вл. 8 стр. 8. В продажу вышла 16-этажная монолитная башня на 112 квартир, с подземным паркингом на 54 машино-места. В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 33,2-76,6 кв. м по цене 6,0 – 17,3 млн руб., или 163 000 – 235 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию планируется в II квартале 2018 г.

4 августа 2016 г. группа компаний ПИК начала продажи квартир в корпусе 5 в ЖК «Варшавское шоссе 141». Жилой комплекс строится на юге столицы в районе Чертаново Южное. Корпус 5 – это 25-этажная крупнопанельная башня на 240 квартир. Все квартиры в новом корпусе предлагаются с готовой отделкой. Квартиры от одной до четырех комнат, а также студии площадью 22,7 – 81,1 кв. м можно приобрести за 4,0 – 12,1 млн руб., или 131 900 – 183 700 руб. за метр. Дом на стадии монтажа 2-го этажа, срок сдачи корпуса 5 – II квартал 2018 г.

12 августа 2016 г. группа ПСН открыла продажи во втором пусковом комплексе ЖК «Домашний», который возводится в районе Марьино в Юго-Восточном административном округе на улице Донецкой, вл. 30. Новый пусковой комплекс – это семисекционный монолитный дом высотой 6-32 этажа. В продаже 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии площадью 26,8 – 79,1 кв. м за 3,2 – 9,4 млн руб., или 95 000 – 136 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию второго пускового комплекса планируется в II квартале 2018 г.

16 августа 2016 г. концерн «КРОСТ» начал продажи нового корпуса 11.1 в жилом квартале Wellton Park, который находится на проспекте Маршала Жукова в Северо-Западном округе столицы в районе Хорошево-Мневники. Новый корпус 11 состоит из трех башен на едином стилобате. На сегодняшний день в продаже только одна монолитная башня высотой в 45 этажей. 1-4 комнатные квартиры площадью 31,3 – 105,4 кв. м можно приобрести за 6,6 – 26,4 млн руб., или 227 000 – 255 000 руб. за метр. Здание находится на стадии котлована, окончание строительства корпуса ожидается в 2020 г.

24 августа 2016 г. компания MR Group сообщила о старте продаж третьей очереди ЖК «Водный». Многофункциональный комплекс расположен на севере столицы в Головинском районе по адресу: Головинское шоссе, вл. 5. В рамках новой очереди в продажу вышел корпус 6 – это 29-этажная монолитная башня. В продаже 1-2-комнатные квартиры, студии площадью 25,8 – 61,1 кв. м за 3,9 – 9,6 млн руб., или 129 000 – 174 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпуса 6 – IV квартал 2017 г.

Источник:

http://www.irn.ru

Новостройки Петербурга: где построят детсады и школы

За счет бюджетного строительства в Петербурге и его окрестностях ежегодно появляется с десяток объектов образования. Еще столько же сдают застройщики. Но дефицит мест в детсадах и школах не исчезает.

Рекламируя строящиеся жилые комплексы, застройщики нередко обещают будущим жильцам все земные блага, включая детский сад и школу в шаговой доступности. Но, как правило, забывают сообщить о том, кто, за какие средства и в какие сроки построит эти социальные объекты.

Новоселы въезжают в свои квартиры и сталкиваются с неприятным сюрпризом: образовательных учреждений в новом микрорайоне либо нет вообще, либо они есть, но только частные, за соответствующую плату. Реакция населения предсказуема: жители собирают подписи под коллективными письмами, тормошат чиновников районных и региональных администраций. Те отвечают привычным «в бюджете нет средств», страсти накаляются.

Конфликтную ситуацию можно было предотвратить элементарным способом – обеспечив максимальную открытость и доступность информации о строительстве школ и детских садов в ближайшие три года (исходя из того, что регионы перешли к трехлетнему бюджетному планированию). Потенциальные покупатели, опираясь на официальную информацию Комитета по строительству, а не на рекламные обещания отделов продаж компаний-застройщиков, смогли бы принять взвешенное решение: подходит ли им жизнь в квартале без образовательных учреждений или лучше подобрать другое жилье.

Но, как выяснилось, банальный «рецепт» сложно применим в сегодняшней действительности. На то, чтобы получить в комитетах по строительству Санкт-Петербурга и Ленинградской области в общем-то открытые сведения о расположении будущих садиков и школ, корреспонденту БН потребовалось более месяца. «Выжатые» из чиновников данные оказались, увы, не исчерпывающими. Тем не менее мы решили поделиться собранными сведениями с читателями.

Петербург строит мало

В Петербурге остро не хватает мест в детских дошкольных учреждениях (ДДУ): на конец 2012 года городская очередь превысила 11 тысяч человек. За парту пока пускают всех, но школы в некоторых районах сильно перегружены. По данным городского Комитета по образованию, в Пушкинском районе необходимо построить 15 детских садов и три школы, в Красносельском – 14 детских садов и две школы, в Выборгском – пять детсадов и три школы, в Невском – три детсада и одну школу.

Одним из основных способов пополнения дефицита образовательных учреждений вплоть до этого года было строительство за счет бюджета – как на городских землях, так и на участках, безвозмездно переданных застройщиками. Но сегодня город строит мало и медленно. В 2011 году было введено в эксплуатацию 18 детских садов, в 2012-м – из запланированных 11 ДДУ построено только шесть. В этом году количество объектов, строящихся за счет бюджета, еще сократилось: вместо 13 дошкольных учреждений, предусмотренных в «Программе строительства и реконструкции детских садов на 2011-2016 годы», город ограничится четырьмя.

О планах на 2014 год и далее городской Комитет по строительству предпочел умолчать. Оно понятно – слишком часто планы расходятся с реальностью. В 2012 году комитет освоил только половину утвержденного бюджета, в первом полугодии 2013-го – около 14%. Такими темпами не удается выполнить не только упомянутую перспективную пятилетнюю программу, но и ежегодно утверждаемую в рамках бюджета адресную инвестиционную программу с перечнем объектов и предусмотренными объемами финансирования.

Кое-что о дальнейших планах бюджетного строительства социальной инфраструктуры удалось узнать в Комитете по управлению городским имуществом. Как сообщили в КУГИ, с начала 2013 года заключены три соглашения со строительными компаниями о передаче городу земельных участков для строительства пяти ДДУ и четырех школ. Город заявил о намерении построить «социалку» за бюджетные средства, и это хороший знак. Но воплощение планов в жизнь может затянуться очень надолго. К примеру, жильцы первой очереди ЖК «Юбилейный квартал» от компании «ЛенспецСМУ» в аналогичной ситуации ждали открытия садика почти три года.

Активизация застройщиков

Другие механизмы обеспечения новых ЖК социальными объектами предполагают финансовое участие застройщиков. Первый – государственно-частное партнерство – был апробирован в микрорайоне «Славянка». В 2011 году компания «Балтрос» построила по ГЧП первую в Петербурге (да и в России) школу. В этом году получила разрешение на строительство еще шести объектов. Но схема не получила широкого распространения. В том числе потому, что выкуп построенного здания в течение десяти лет повышает затраты бюджета на 10-20%.

Выкупать по себестоимости, но сразу, городские власти тоже особо не стремятся. В конце прошлого года они обозначили свою позицию: за счет средств бюджета будут приобретаться социальные объекты только на тех территориях, развитие которых приоритетно для Петербурга. К таким проектам относится, к примеру, ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой СПб». Но и тут не все просто: жители нового района больше года ждали ввода уже построенного детского сада, так как город не спешил расплатиться с застройщиком. Правительство Петербурга придерживается в этом вопросе «политики неопределенности» и старается заранее не давать твердых обещаний. Нам, увы, также не удалось выяснить, у кого из застройщиков в ближайшие годы детские сады и школы будут выкуплены наверняка. В КУГИ сообщили только, что на выкуп семи детских садов в Выборгском, Московском, Фрунзенском районах в городском бюджете на 2014 года предполагается выделить 800 млн руб.

С этого года власти внедряют новую практику – строительные компании, застраивающие новые территории (кроме признанных приоритетными) отныне будут дарить городу детские сады и школы. Как сообщили в КУГИ, по состоянию на сентябрь 2013 заключено пять соглашений, предусматривающих безвозмездную передачу в собственность Петербурга десять детских садов и пять школ. Готовятся соглашения еще с 15 инвесторами. На эти сведения потенциальные покупатели новостроек могут смело ориентироваться. Застройщики, связанные такими обязательствами, сдадут «социалку» в срок. Городу не придется изыскивать деньги в бюджете – он просто примет объекты на баланс. Вероятность своевременного ввода садиков и школ в таких проектах наиболее высока.

Ленобласть приглашает к сотрудничеству

Наиболее острый дефицит социальной инфраструктуры в Ленинградской области сложился в местах бурной застройки, на границе с Петербургом. По количеству проблемных территорий лидирует Всеволожский район, на долю которого приходится около 40% многоэтажного строительства в Ленобласти. В районе выделились локации с особо плотной концентрацией строящихся объектов: это территория деревень и поселков Мурино, Новое Девяткино, Кудрово, Бугры, Янино.

За счет средств бюджета область, как и город, строит немного. Как сообщили в областном Комитете по строительству, в 2013 году предполагается сдать 12 соцобъектов (восемь детских садов и четыре школы). А в 2014-м – всего четыре (два садика и две школы). На интересующих петербургских покупателей территориях будет построен единственный объект: в следующем году планируют ввести в эксплуатацию детский сад на 210 мест в Новом Девяткино. В основном за счет областного бюджета развивают социальную инфраструктуру в удаленных от Петербурга районах – Подпорожье, Шлиссельбурге, Волхове, Выборге, Лодейном Поле, Усть-Луге.

Правительство Ленинградской области с этого года внедряет новый механизм привлечения финансирования строительства «социалки» в местах активной застройки. В рамках программы «Социальные объекты в обмен на налоги» администрация региона обещает застройщикам компенсировать расходы на создание социальных объектов в размере 70% уплаченных в областной бюджет налогов. В 2012 году по этой схеме уже был выкуплен детский сад в Новом Девяткине, построенный компанией «Арсенал-Недвижимость».

С начала 2013-го по этой программе было заложено три детских сада. В 2014-2015 годах планируется строительство трех школ в деревне Кудрово и двух – в поселке Мурино. Как сообщили в пресс-службе вице-губернатора Георгия Богачева, всего в 2014-2018 годах предполагается построить пяти школ и 12 детских садов. Ориентировочно объем средств, необходимых на выкуп этих объектов, составит 3,3 млрд. руб.

Риски, что намеченное в рамках программы не будет выполнено, безусловно, меньшие, чем при обычном строительстве за счет бюджета. Но они все-таки есть. Застройщики высказывают опасения, что уплаченных ими налогов может не хватить на выкуп, к примеру, большой школы, построенной по современному проекту. В таком случае жители микрорайона могут вместо обещанного государственного образовательного учреждения получить частный детский сад или школу с платным обучением.

Автор: Елена Денисенко

Источник:

БН.ру

Столичные строители опаздывают

Метриум Групп: бизнес-класс в ЦАО подешевел на 30%

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья бизнес-класса в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы сократилась по итогам I квартала 2017 года на 30,4%. Сейчас этот показатель оказался ниже средних расценок по всему сегменту бизнес-класса в Москве, хотя еще в декабре 2016 года бизнес-новостройки ЦАО были самыми дорогими в столице.

По итогам I квартала 2017 года средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в ЦАО снизилась с 319 060 руб. до 221 940 руб. (-30,4%). Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что еще в декабре первичный рынок жилья данного сегмента в ЦАО характеризовался самыми высокими расценками – 319 060 руб., что превышало на 37,4% среднюю стоимость бизнес-класса по Москве (232 210 руб.). Теперь же ЦАО стал лишь седьмым из девяти округов столицы по уровню стоимости «квадрата» в новостройках данного сегмента, превзойдя только Юго-Восточный (180 950 руб. за кв. м) и Северо-Восточный (203 570 руб. за кв. м) административные округа.

Коррекция средней стоимости, указывают эксперты «Метриум Групп», вызвана структурными изменениями в предложении на рынке бизнес-класса в ЦАО. В I квартале в этом округе стартовал новый проект, где в продажу вышло более 800 лотов со средней стоимостью 217,9 тыс. рублей за кв. м., что и привело к резкому снижению среднего уровня  цен.

«Условные территориальные границы, разделяющие различные классы жилья в Москве, постепенно размываются, – говорит Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Мы наблюдаем, как растет предложение высокобюджетных проектов премиальных сегментов за пределами центра, в то же время увеличивается число лотов бизнес-класса в традиционной «вотчине» элитного класса – ЦАО. В недавней ценовой истории рынка жилья центрального округа были схожие примеры появления жилых комплексов по очень привлекательным расценкам. В частности, проект «Пресня Сити» стартовал с минимальной ценой кв.м  на уровне 180 тыс. руб. Таким образом, текущая «классовая борьба» между столичными сегментами приносит огромные выгоды покупателям, которые раньше и не мечтали о жилье по разумным расценкам в центре столицы».

Между тем, по итогам первых трех месяцев 2017 года, самый высокий уровень цен в бизнес-классе зафиксирован на первичном рынке Восточного административного округа (269 520 руб.), за которым следуют Северный административный округ (251 150 руб.) и Южный административный округ (249 510 руб.).

Источник:

Метриум Групп

Молодежь и пенсионеры поменялись жилищными предпочтениями

В современном обществе бытует мнение о том, что молодежь в силу скромных финансовых возможностей начинает свою «квартирную историю» с небольших студий, а люди зрелого возраста, которые, как правило, имеют стартовый капитал в виде уже имеющихся квадратных метров, тяготеют к покупке просторного жилья. Однако реальные цифры говорят об обратном.

Так, согласно данным Urban Group, по состоянию на 15 мая 2017 года доля молодых покупателей от 18 до 31 года, интересующихся двухкомнатными квартирами, по сравнению с прошлым годом выросла на 16%. На сегодняшний день каждый второй клиент данного возраста покупает именно двухкомнатную квартиру. Второе место в потребительском предпочтении молодежи – с отрывом в 13 п.п. от «двушек» –  занимают однокомнатные квартиры. Бронзу традиционно получили трехкомнатные квартиры, на их долю пришлось до 10% продаж.

При этом покупатели старше 55 лет, напротив, переориентировались на однокомнатные квартиры-студии: доля покупок данного вида недвижимости год к году выросла в 1,5 раза и составила 55%. А вот трехкомнатные квартиры в структуре сделок пенсионеров занимают лишь 7%, что на треть меньше, чем у молодежи. Интересно, что из редких форматов клиенты старше 55 лет предпочитают эколофты  и хайфлэты. При этом двое из ста покупателей пенсионного возраста останавливают свой выбор на ситихаусе –  квартире с террасой на первом этаже. В свою очередь, молодежь в 3 раза реже интересуется данным форматом, предпочитая ситихаусам двухуровневые квартиры.

«Мы видим, что молодые покупатели активно переориентировались на двухкомнатные квартиры и связываем это, прежде всего, с тем, что молодежь все чаще покупает квартиры «на вырост». Действительно, стоимость однокомнатной и небольшой двухкомнатной квартиры отличается не столь значительно, а при оплате в ипотеку цена вопроса и вовсе может составлять 5-6 тысяч рублей в месяц. При этом в случае внезапных перемен в личной жизни квартирный вопрос не поставит владельца жилья в тупик. Что касается возросшего интереса к однокомнатным квартирам среди пенсионеров, здесь нередки случаи покупки жилья для взрослых детей или внуков, а также не стоит сбрасывать со счетов инвестиционные сделки для последующей сдачи квартиры в аренду. Учитывая, что разница в стоимости студии на стадии котлована и в уже построенном доме составляет порядка 30%, покупка жилья в новостройке является выгодным инструментом сохранения и преумножения накопленных средств», — отметила директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова.

Источник:

Urban Group