Число элитных новостроек в Москве уменьшается

Эксперты рынка элитной недвижимости подметили интересную тенденцию: в этом году повышенным спросом пользуются квартиры площадью 220-250 кв. м.

"Покупательские предпочтения смещаются в сторону более просторных квартир - средний метраж приобретаемой квартиры с начала года увеличился на 4,2% до 170 кв. м, - говорит Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank Russia & CIS. - Среди больших квартир покупатели предпочитают объекты площадью от 220 до 250 кв. м (31% от общего объема элитного предложения на первичном рынке, при том, что на них сосредоточено 46% спроса), а средний бюджет покупки составляет $6,3 млн".

Интересно, что в сегменте эконом тенденция противоположная. По данным аналитического центра ГК "Премьер", здесь растет спрос на квартиры небольших площадей, а на просторные - падает, снижается (на 1-4% в год) и средняя площадь квартир в новостройках. Эксперты объясняют это тем, что потенциальные покупатели больших квартир предпочитают вложить средства в жилье в таунхаусе или в строительство или приобретение собственного дома. Покупатели элитной недвижимости, по словам Елена Юргеневой, ищут не просто просторное жилье, а комфортные квартиры в домах с развитой инфраструктурой. Высоким спросом пользуются квартиры с 3-4 спальнями с оборудованными ванными и гардеробными комнатами.

Сегодня, по данным Knight Frank, доля квартир больших площадей в элитных жилых комплексах варьируется от 5% до 13-15%. Кроме того, на рынке появились комплексы, ориентированные главным образом на большие площади. На вторичном рынке такие квартиры найти проще. Как рассказала "РГ" Екатерина Батынкова, директор по продажам "Сколково Парк", большинство элитных ЖК было запроектировано и построено до 2009 года, когда покупатели премиальной городской недвижимости запрашивали в среднем квартиры площадью около 200 кв. м. Позднее появился тренд на уменьшение средних площадей, на оптимизацию, и средняя площадь, запрашиваемая покупателями, варьировалась вокруг 140 кв. м. Поэтому на первичном рынке не во всех комплексах параметр средней площади проекта соответствует новым предпочтениям. Тем не менее в большинстве проектов есть доля квартир большой площади, количество которых может удовлетворить растущий спрос.

Но таких проектов становится все меньше. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", за последние полгода число элитных новостроек, предлагавшихся на продажу в районах Москвы внутри ТТК, уменьшилось на 25%. В I квартале 2013 г. здесь насчитывалось 57 объектов, а в III квартале - только 43.

В этом году на рынок вышло три новых проекта. Согласно "Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы", это Wine House от компании "Галс-Девелопмент" и башни East и West комплекса Barkli Residence от компании "Баркли". В двух башнях Barkli Residence предусмотрены 154 квартиры. Основную долю занимают трехкомнатные (площадью от 79,08 до 107, 44 кв. м) и четырехкомнатные (от 119,91 кв. м до 140,84 кв. м) - 43,22 и 26,62% соответственно. Квартир большей площади всего 4 (от 195,27 до 222,25 кв. м ), если не считать трех пентхаусов. "В последнее время на рынке жилья премиум-класса существенно возрос спрос со стороны семей с детьми. Для этой категории покупателей наиболее комфортным типом квартир являются трех- и четырехкомнатные квартиры площадью до 130 кв. м", - говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации "Баркли".

Если ближе к завершению строительства окажется, что спрос на квартиры большей площади будет выше предложения, девелоперы всегда могут пойти навстречу покупателям, объединив две или несколько квартир. "Сейчас большинство девелоперов предусматривают возможность объединения квартир, однако делается это уже после ввода здания в эксплуатацию. На этапе строительства мало кто из застройщиков готов менять проект под клиента, так как это влечет за собой дополнительные согласования проекта, - объясняет Екатерина Батынкова. - Но объединение квартир - один из заметных трендов на рынке.

- Мы в своих проектах стараемся максимально удовлетворить потребности клиентов с различным бюджетом, предлагая широкий выбор как площадей, так и планировок квартир. Мы давно уже отказались от бесполезных площадей в проектировании. Это обеспечивает нам возможность активизации площадей, при этом улучшая качество пространства: оконные проемы, инженерное оснащение, центральное кондиционирование и т.д. При этом изначально в конструктив зданий закладываются проемы межквартирных стен, предоставляющие возможность объединения нескольких квартир. Таким образом покупатели получают возможность увеличить площадь квартиры и моделировать пространство именно так, как они этого хотят, - рассказала "РГ" замглавы концерна "Крост", директор департамента недвижимости Марина Резвова.

Как сообщила "РГ" директор по продажам инвестиционно-девелоперской компании Vesper Наталья Шичанина, возможность объединения квартир была предусмотрена в проекте "Дом Гельриха", и покупатели ею воспользовались: из пяти жилых этажей (не включая пентхаус) три были приобретены целиком, площадь каждого этажа (квартиры) при этом составила более 300 кв. м. "В клубном доме "Булгаков" на Патриарших прудах, который еще строится, мы тоже видим интерес к квартирам большой площади: третий и седьмой этажи были куплены целиком", - говорит она.

Возможно, в новых проектах девелоперы учтут новый тренд и заложат квартиры побольше. "Рынок элитной жилой недвижимости сегодня отличается высокой активностью - регулярно появляются новые проекты, различающиеся как по типу: крупные элитные комплексы, клубные дома разной высотности, многофункциональные комплексы с апартаментами, так и по расположению: помимо Хамовников новые комплексы появляются в таких районах, как Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, Замоскворечье", - отмечает Елена Юргенева.

По мнению Анастасии Могилатовой, выход на рынок новых элитных проектов позволит сбалансировать спрос и предложение в этом сегменте. И ухудшение экономической ситуации экспертов не пугает. "Несмотря на то, что с началом осени в очередной раз обострились разговоры про кризис и нестабильную финансовую ситуацию в стране, мы видим абсолютно противоположную динамику рынка недвижимости. Растет число сделок и их стоимость, средняя площадь приобретаемых квартир. Не стоит забывать и об умеренном ценовом росте рынка элитной недвижимости, - говорит она. - По оценкам экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитную недвижимость может составить по итогам 2013 года около 5-7%".

Спрос и предложение на элитные квартиры площадью более 220 кв. метров

Метраж

Спрос

Предложение

220-250 кв. м.

46

31

250-300 кв. м.

30

28

300-500 кв. м.

23

36

от 500 кв. м.

1

5

Источник:

Российская газета

Рост объема предложения новостроек в Москве замедляется

Увеличение объема предложения, которое наблюдается на столичном рынке массовых новостроек уже больше двух лет, начало замедляться. По данным «Метриум Групп», в 2017 году число первичных квартир эконом- и комфорт-класса в Москве выросло только на 7,5%, тогда как в 2016 году – на 27%. В прошлом году каждый месяц число квартир массового сегмента в продаже росло в среднем на 0,8%, тогда как в 2016 году – на 2,2%.

По итогам 2017 года в Москве экспонировалось 19 080 квартир в новостройках массового сегмента, тогда как в декабре 2016 года их было 17 760. Таким образом за прошедший год их число увеличилось на 7,5%. Между тем, отмечают аналитики «Метриум Групп», в 2016 году количество квартир в продаже выросло на 27%, а в 2015 году – на 80%.

Схожая динамика наблюдается, если подсчитать объем предложения не в квартирах, а в корпусах строящихся жилых комплексов массового сегмента. По данным, «Метриум Групп», в 2017 году их количество выросло с 194 до 266 (+37%), тогда как в 2016 – на 70%, а в 2015 году – на 90%.

Тем не менее по числу представленных в продаже проектов массового сегмента 2017 год превзошел предыдущий. По данным «Метриум Групп», в декабре 2017 года столичные девелоперы реализовывали 71 проект, тогда как в декабре 2016 года – 49. Таким образом, рост предложения по проектам составил 45%. При этом в 2016 году по сравнению с предыдущим годом число ЖК в продаже увеличилось на 29%, а в 2015 году – на 41%. Однако в отличие от предыдущих лет, в 2017 году в столице появилось много «точечных» жилых комплексов массового сегмента, насчитывающих не более 100-200 квартир. Именно поэтому суммарный объем предложения в количестве лотов за прошедший год вырос незначительно, несмотря на более активный вывод в продажу новых ЖК.

«Важно отметить, что конкуренция московских застройщиков географически неравномерная, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – К примеру, на ЮВАО приходится 33% предложения новостроек массового сегмента. Доля же других округов составляет менее 15%. Некоторые проекты, которые реализуются в менее застраиваемых локациях, являются более интересными с точки зрения инвесторов ввиду ограниченности локального предложения. В частности, в Восточном административном округе, где реализуется наш проект «Level Амурская», сосредоточено всего 3%. Соответственно, приобретение и последующая продажа или сдача в аренду объекта в местных новостройках минимизирует риски конкуренции в районе расположения жилого комплекса».

Тенденцию к замедлению прироста предложения на рынке столичного жилья косвенно подтверждает стадия строительной готовности большинства продаваемых объектов, отмечают эксперты «Метриум Групп». Поскольку новых объемов жилья на рынке стало меньше, то и количество жилых комплексов, реализуемых на ранней стадии строительной готовности, сократилось. Если в конце 2016 года на начальном этапе строительства экспонировалось 32% квартир в строящихся домах, то в декабре 2017 года их доля уменьшилась до 15,5%. Это значит, что основной объем предложения (порядка 50%) на рынке новостроек массового сегмента перешел в завершающие стадии строительства (отделка и получение разрешения на ввод в эксплуатацию).

«Замедление роста объема предложения – первый признак восстановления баланса между девелоперской и покупательской активностью, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Напомню, что освоение промзон, которое началось в 2015 году, способствовало резкому увеличению предложения, что спровоцировало беспрецедентную по своей остроте конкуренцию и долговременную стагнацию цен. Этот процесс продолжается до сих пор, но в 2017 году девелоперы постепенно начали сбавлять обороты, а покупатели, напротив, проявляют все большую активность. В совокупности эти факторы способствуют устранению диспропорций, а значит – помогают оздоровить рынок. Однако отмечу, что данная тенденция может снова прерваться. В 2018 году вступают в силу поправки в 214-ФЗ, которые серьезно повлияют на девелоперский бизнес. Кроме того, начнется переход к проектному финансированию строящихся жилых комплексов. Поскольку застройщики не могут точно спрогнозировать, чем обернется для них очередное изменений правил игры, они постараются форсировать реализацию готовящихся проектов еще в нынешней правовой среде. А это значит, что в 2018 году может случиться новый всплеск девелоперской активности и заметное увеличение объема предложения».

Источник:

Метриум Групп

Новостройки без рисков или обзор жилых комплексов, сдающихся в эксплуатацию в 2015 году

Студии комфорт-класса – лидеры роста цен в 2017 году

Студии в столичных новостройках массового сегмента продемонстрировали в 2017 году самый заметный рост средней стоимости. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», за год они подорожали на 6,4%, обойдя таким образом первичные квартиры всех прочих типологий. Средний бюджет покупки студии в московской новостройке комфорт-класса в декабре 2017 года составил 4,78 млн рублей.

По данным «Метриум Групп», с декабря 2016 года по аналогичный месяц 2017 года средняя стоимость студии в жилых комплексах комфорт-класса Москвы выросла с 4,49 млн до 4,78 млн рублей. Таким образом, бюджет покупки увеличился на 6,4%.

Вместе с тем, отмечают эксперты «Метриум Групп», в течение 2017 года расценки на студии демонстрировали высокую волатильность, в январе 2017 года достигнув 4,43 млн рублей, а в июне и октябре приблизившись к отметке 4,95 млн рублей. Тем не менее в целом по итогам года закрепился восходящий тренд. При этом средняя стоимость квадратного метра квартир данной типологии возросла за год еще заметнее: с 155,5 тыс. рублей до 174,3 тыс. рублей (+12%).

Источник: «Метриум Групп»

«Студии действительно стали одним из самых востребованных продуктов, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Спрос на них заметно превышает предложение, отсюда и более уверенная динамика цен по сравнению с другими вариантами квартир. К примеру, в нашем ЖК «Level Амурская» небольшие студии с отделкой составляют 11% представленных объектов, но на них приходится 23% от общего числа заключённых сделок. Таким образом, спрос на студии в два раза превышает предложение. В целом на рынке доля таких объектов колеблется в диапазоне 4-5%, что явно меньше потенциального числа покупателей данного формата, поэтому я ожидаю, что и в дальнейшем цены на студии будут расти».

Между тем квартиры всех прочих типологий в массовом сегменте также показали позитивную динамику, отмечают аналитики «Метриум Групп». Самое заметное увеличение бюджета покупки зафиксировано в больших объектах. Многокомнатные квартиры подорожали на 5,7% (до 20,49 млн руб.), а трехкомнатные – на 4,2% (до 12,73 млн руб.). Самые популярные типологии – однокомнатные и двухкомнатные квартиры – выросли в цене на 1,8% (до 6,26 млн руб.) и на 0,9% (до 9,12 млн руб.) соответственно.

Помимо студий, лучшую динамику средней стоимости «квадрата», по данным «Метриум Групп», продемонстрировали трехкомнатные квартиры: +3,7% (до 150,9 тыс. рублей). За ними следуют однокомнатные (+3,2% до 153,9 тыс. рублей), двухкомнатные (+0,9% до 145,5 тыс. рублей) и многокомнатные квартиры (+0,4% до 177,5 тыс. рублей).

«Слабая ценовая динамика популярных «однушек» и «двушек» свидетельствует о переизбытке таких предложений на рынке, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Другая ситуация у студий, которые только начинают завоевывать интерес покупателей, хотя девелоперы пока не решаются выводить проекты со значительной долей предложения столь специфичного продукта. Вместе с тем выросли расценки и на крупные квартиры. Полагаю, это связано с повышением доступности ипотеки, которое выражается в том, что часть покупателей переключает внимание на более просторные квартиры, нехватка которых также ощущается клиентами».

Источник:

Метриум Групп

Американская мечта обернулась кошмаром

Сколько стоит жизнь в стиле Трампа и есть ли на неё спрос?

Почувствовать себя наравне с Трампом можно и не выезжая из Москвы – для этого достаточно поискать подходящую по вкусу квартиру среди 70 предложений с ценой от 1 млрд руб., выставленных на продажу в центре столицы*. В их числе есть 5 предложений, которые отличаются вычурным ремонтом и обилием золота в интерьере. Именно эти детали присущи и жилищу недавно избранного президента США Дональда Трампа, где выполнен дизайн в дворцовом стиле эпохи Людовика XIV.

Ровно за 1 млрд руб. предлагается квартира в Подсосенском переулке (Чистые пруды). Это трехуровневый пентхаус в 9-этажном особняке общей площадью 781 кв. метр, с 4 санузлами. В действительности квартира продается без ремонта, однако проект сопровождается вариантами дизайнерского решения, которое при желании новый владелец сможет воплотить в жизнь: множество зеркал, мрамора, золоченых деталей, хрусталя.

Чуть более 1 млрд руб. (15 млн евро) просят за 219-метровую квартиру в Хамовниках. Здесь дорогой новый ремонт, а также мебель и дизайнерские аксессуары уже включены в стоимость.

1,3 млрд руб. хотят выручить владельцы 4-этажного особняка в Барыковском переулке (Хамовники). В отделке использовано натуральное дерево (рамы, двери, резные перила лестниц), лепнина, золото.

За 1,5 млрд руб. выставлена на продажу квартира в Бутиковском переулке. Это пентхаус с террасой и тремя санузлами, 4 машино-места в подземном гараже входят в стоимость. В этой квартире элементов дворцового стиля немного: золоченые элементы и вычурную мебель можно увидеть только в кухне-столовой и в обеденном зале. Дизайн других помещений выполнен, скорее, в стиле фьюжн.

Наиболее дорогое предложение – квартира в Гранатном переулке за 4,58 млрд руб. Площадь почти 1000 кв. м, с открытыми террасами. В отделке использованы гранит, мрамор, ценные породы дерева.

Специалисты «БЕСТ-Новострой» отмечают, что в целом дворцовый стиль в современном элитном жилье сегодня непопулярен. Большинство покупателей дорогих квартир даже если и выберут готовый ремонт, то скорее в классическом стиле. Продать жилье со слишком ярким или экстравагантным ремонтом всегда было тяжело.

Впрочем, если «пожить как Трамп» хочется лишь временно, то «золоченую квартиру» можно найти в аренду. Вот несколько вариантов. Всего же в центре Москвы сдается больше 800 квартир с арендной ставкой от 500 тыс. руб. в месяц.

За 516 тыс. руб. сдается 5-комнатная квартира на Петровке. В отделке интерьера – паркет, деревянная мебель, кожаные диваны, картины в тяжелых золоченых рамах, роспись потолка в гостиной в стиле «ренессанс».

За 600 тыс. руб. в месяц на Остоженке сдается 3-комнатная квартира также с расписным потолком, камином, мраморными колоннами. Площадь квартиры 200 кв. м, в ней 2,5 санузла, несколько гардеробных комнат.

За 650 тыс. руб. в месяц предлагается  в аренду квартира в Тверском районе. Недостатка в золоте у арендаторов здесь не будет: предусмотрен даже позолоченный балдахин в спальне и отделанная драгметаллом ванная комната.

Самое дорогое на данный момент предложение – квартира в Филипповском переулке – сдается за 1,6 млн руб. (при этом арендаторам придется еще доплачивать за расход ресурсов по счетчикам!). Здесь тоже немало китча: золоченые краны и люстра в ванной, яркие атласные обои, золото в рамах зеркал и деталях мебели.

Закономерный вопрос: кто покупает и снимает такое жилье? Спрос на него невелик, но иногда дворцовый стиль выбирают звезды эстрады и другие представители богемы. Также такие квартиры иногда используются как представительские для приема важных персон.

*Анализ предложений – на основании открытых баз объявлений.

Источник:

БЕСТ-Новострой

Малоэтажные комплексы Ленинградской области: новые лидеры

Главной тенденцией 2012 года на загородном рынке стало активное развитие сегмента таунхаусов и малоэтажных домов эконом-класса. Предложение таких объектов стремительно росло, при этом девелоперы удивляли клиентов новыми проектами с более доступными ценами.

До 2012 года сегмент малоэтажного жилья эконом-класса был представлен фактически лишь двумя крупными малоэтажными комплексами, это «Золотые ключи» в Гатчинском районе и «Кивеннапа-Север» – в Выборгском. Они почти не конкурировали между собой, потому что, во-первых, расположены далеко друг от друга, а во-вторых, предлагали разные типы объектов: в «Золотых ключах» продавались каркасно-панельные таунхаусы, а в «Кивеннапе» – газобетонные.

Таунхаусы наступают!

В 2012 году на рынок вышел целый ряд проектов с недорогими таунхаусами, в их числе таунпарк «Энкола», коттеджный поселок «Смольный», «Вартемяги-парк» (Всеволожский район), «Кивеннапа-Юг», «Покровские горки» (Гатчинский район), «Кивеннапа-Юго-Запад» (Волосовский). В общей сложности перечисленные проекты предложили свыше 2,7 тысячи блок-секций. При этом на рынке таунхаусов значительно снизилась ценовая планка. В 2011 году самое дешевое предложение было 1,5 млн руб. В 2012-м «входной билет» стал стоить 1 млн руб.

Если одни девелоперы сразу делали ставку на доступные таунхаусы, то другие пришли к этому формату с некоторым запозданием, путем переосмысления существующих проектов. Например, в коттеджном поселке «Смольный», который вышел на рынок в сентябре 2010 года, изначально предполагалось строительство 188 коттеджей стоимостью от 6 млн до 16 млн руб. Но когда на загородном рынке «выстрелили» таунхаусы, концепцию проекта поменяли. Теперь на территории поселка планируется построить всего 20 коттеджей и около 700 небольших таунхаусов.

Малоэтажные грезы

Помимо дешевых таунхаусов на пригородный рынок в 2012 году стали выходить и малоэтажные комплексы квартирного типа. Такое жилье возводилось и ранее, но оно, как правило, имело статус элитного и стоило дорого. Теперь же ряд застройщиков вывели в продажу «малоэтажку» комфорт-класса по ценам, аналогичным стоимости квартир в густонаселенных проектах-милионниках или даже дешевле.

Например, в поселке Mistola Hills однокомнатные квартиры стоят от 2,6 млн руб., в жилом комплексе «Близкое» – от 2 млн, в проекте «Черничная поляна» – от 1,3 млн, в комплексе «Новый формат» – вообще от 750 тыс. руб. Любопытно, что все названные проекты расположены во Всеволожском районе, раньше считавшемся одним из наиболее престижных и, соответственно, дорогих.

Хорошее пищеварение

Стремительно растущая конкуренция в сегменте дешевого загородного жилья не привела ни к перенасыщению рынка, ни к снижению цен в существующих проектах. Как выяснилось, спрос еще далеко не удовлетворен. Так, несмотря на серьезное повышение конкуренции в Гатчинском районе, «Золотым ключам» удалось уже к середине 2012 года распродать все таунхаусы в 1-й и 2-й очередях проекта. А в «Покровских горках», вышедших на рынок в марте, к концу года уже почти не осталось свободных таунхаусов.

Снижения цен тоже нигде отмечено не было. Таунхаусы эконом-класса плавно дорожали весь 2012 год. В ряде проектов цены на них, по информации БН, выросли за год на 15-20%.

Кто меньше?

Минувший год можно назвать годом не просто таунхауса, а очень маленького таунхауса. Первый шаг к уменьшению площадей загородного жилья сделала в начале года «Кивеннапа». В ее южном проекте покупателям был впервые предложен таунхаус площадью 37 кв. м. Этот «малыш» несколько месяцев был ключевой темой обсуждений на всех круглых столах по загородной недвижимости. Эксперты не могли взять в толк, как можно жить за городом на такой скромной площади.

Но потом на авансцену вышел таунхаус площадью 30 кв. м в проекте «Покровские горки» (Группа «СНВ»), заставив всех забыть о минимуме «Кивеннапы». Впрочем, как выяснилось, и это не предел. По занавес года строительная компания «Эверест» вывела в продажу два малоэтажных проекта «Новый формат» – один во Всеволожском районе, другой – в Пушкинском. В этих проектах минимальное по площади предложение – квартира-студия в малоэтажном доме площадью 17,4 кв. м (!).

Впрочем, не стоит впадать в отчаяние, полагая, что в ближайшем будущем пригород будет похож на коммунальную квартиру. Крохотные таунхаусы занимают не такую уж большую долю в новых проектах. Основное предложение в малоэтажных комплексах все-таки имеет средние площади: таунхаусы – 50-60 кв. м, квартиры – 30-40 кв. м.

Кстати, в 2012 году рынок определился не только с тем, какой площади ему нужны таунхаусы, но и из какого материала. Массовым спросом, как оказалось, пользуются только дома из газобетона. Очень показательно, что компания «СТАРТ Девелопмент», построившая первые две очереди «Золотых ключей» по каркасно-панельной технологии, следующие решила возводить именно из газобетона.

Загородный микс

Интересной тенденцией 2012 года также стал выход на рынок мультиформатных проектов, где одновременно представлены коттеджи, таунхаусы, квартиры. Раньше разные категории покупателей на загородном рынке почти не пересекались. Теперь же в одном и том же поселке могут жить вместе покупатель квартиры-студии за 2 млн руб. и владелец просторного коттеджа, заплативший за свой дом свыше 10 миллионов.

Например, в жилом комплексе «Ванино» (Ломоносовский район) представлены как квартиры от 3,4 млн руб., так и коттеджи стоимостью до 13 млн руб.

В уже упоминавшемся проекте «Близкое» одновременно продаются квартиры по цене от 2 млн руб., таунхаусы от 4,5 млн и коттеджи от 7,5 до 14,3 млн руб.

В «Черничной поляне» ассортимент загородной недвижимости включает квартиры, таунхаусы и дуплексы. Минимальное предложение – 1,3 млн руб. за небольшую квартиру, максимальное – 7,2 млн за просторный дуплекс.

Сочетание загородной недвижимости разных типов и ценовых категорий позволяет застройщикам минимизировать риски. Если какой-то из сегментов рынка временно «просядет», приемлемый уровень продаж можно будет сохранить за счет других объектов. В 2013 году, как нам кажется, количество мультиформатных малоэтажных комплексов будет только расти.

Лишние уходят

В прошлом году на загородном рынке «включился» важный процесс самоочищения – непрофессиональные «девелоперы» стали закрывать свои проекты, что называется, пачками. В течение года с рынка ушло 40-50 поселков – в основном те, что предлагали землю без инженерных коммуникаций и с непонятными перспективами развития.

Одни землевладельцы просто прекращают продажи (которых, в общем, по факту почти и не случалось), другие перепродают свои массивы профессиональным участникам рынка. Хотя последних, понятное дело, надо еще заинтересовать. Участок должен, во-первых, обладать хоть каким-то потенциалом и, во-вторых, стоить достаточно дешево – на загородном рынке сейчас нет дефицита свободных «пятен».

Надо отметить два важных события, произошедших в 2012 году, которые могут определить дальнейший ход развития загородного рынка. Первое: ГК «Кивеннапа» стала выкупать у менее удачливых коллег их земельные активы для реализации там дачных поселков. В дальнейшем эту инициативу могут подхватить и другие крупные загородные игроки, наращивающие банк перспективных земельных участков.

Второе: по иному пути пошла достаточно успешная девелоперская компания «Весна». Она ввела новую услугу для тех коллег по цеху, которые столкнулись с трудностями, – комплексный консалтинг и реконцепция проектов, вплоть до организации продаж. По словам руководства компании «Весна», спрос на такие услуги сейчас огромен.

Таким образом, минувший год ясно показал: на рынке загородной недвижимости начались серьезные перемены. Меняется сама его структура, состав участников, форматы предложения. В 2013 году эти процессы, безусловно, продолжатся.

Источник:

БН.ру