Кварталы-районы: названы 5 крупнейших проектов комплексной застройки Москвы

Прошедший 2015 год в Москве был отмечен выходом на рынок новых крупных проектов жилых комплексов. Все они реализуются на территории промышленных зон, которые столичные чиновники называют главным земельным резервом для развития Москвы в ее старых границах. На сегодняшний день промзоны занимают около 17% территорий города внутри МКАД.

В 2015 году в «ржавом поясе» столицы началась реализация масштабных проектов на территориях промзон Грайвороново, ЗИЛ, «Серп и Молот» и др. На месте старых заводов появятся жилые комплексы «Город на реке Тушино — 2018», «Ривер парк», «Сердце столицы», «LIFE-Ботанический сад» и другие. Крупнейшие и лучшие из этих проектов были названы в декабре 2015 года на премии Urban Awards (ежегодное мероприятие, объединяющее девелоперское и риелторское сообщества России).

«Город на реке Тушино — 2018»

Девелопер: ООО «Стадион Спартак».

«Город на реке Тушино — 2018»

является одним из крупнейших проектов комплексного развития промышленных зон столицы. Новый квартал расположен на территории Тушинского аэрополя, рядом со стадионом «Открытие Арена» команды «Спартак» на берегу Москва-реки в 10 км от центра. На этой территории площадью 160 га построят мини-город. «Город на реке» будет функционально разделен на отдельные кластеры: спортивные, офисные, жилые и социальные, торговые и рекреационные. Проект предусмотрен для 19 тыс. жителей и более 13 тыс. рабочих мест. Озелененные пространства вместе с природной территорией вдоль набережной Москвы-реки займут порядка 15 га.

Согласно проекту здесь запланировано строительство:

715 тыс. кв. м жилой недвижимости, 30 тыс. кв. м встроенных бытовых помещений;

205 тыс. кв. м офисной недвижимости, отелей и апартаментов;

130 тыс. кв. м — торгово-развлекательный центр;

180 тыс. кв. м — спортивные объекты;

80 тыс. кв. м — объекты социальной инфраструктуры;

72,5 тыс. кв. м — транспортная и коммунальная инфраструктура.

«Зиларт»

Девелопер: АО «ЛСР.Недвижимость-М»

Жилой квартал «Зиларт»

— современный микрогород с продуманной социальной инфраструктурой и общественными пространствами. Наряду с объектами недвижимости на территории проекта появятся образовательный и культурный кластер, медицинский центр, музейный центр современного искусства «Эрмитаж-Москва», концертный зал, кукольный театр, общественно-деловой центр, отель, спортивные и торговые объекты. Также здесь будут организованы пешеходный бульвар, просторная прогулочная набережная, благоустроенный парк.

Депрессивную территорию бывшего завода обещают превратить в комфортную городскую среду. Всего в рамках проекта компании ЛСР планируется построить 1,56 млн кв. м недвижимости, в том числе:

950 тыс. кв. м жилья и апартаментов;

167 тыс. кв. м офисных помещений;

98 тыс. кв. м торговых объектов;

342 тыс. кв. м займут подземные парковки.

«LIFE-Ботанический сад»

Девелопер: ГК «Пионер».

Жилой квартал «LIFE-Ботанический сад»

располагается у берегов реки Яуза, в природной парковой зоне Ботанический сад, рядом с ВДНХ. Жилой квартал расположится рядом со станцией метро «Ботанический сад».

Общая площадь проекта составит 238 тыс. кв. м.

Концепция жилого комплекса «LIFE-Ботанический сад» создана крупнейшим японским архитектурным бюро Nikken Sekkei. В проекте жилого квартала «LIFE-Ботанический сад» будет реализована концепция по организации жилого пространства «Двор без машин». Данная концепция предусматривает наличие подземных паркингов под каждой из четырех очередей строительства.

В рамках первой очереди комплекса будут построены две башни высотой в 24 и 16 этажей. Все дома будут построены по технологии монолитного строительства с использованием вентилируемых фасадов. В рамках строительства жилого комплекса будет создана детская и спортивная инфраструктура. Планируется построить спортзал, магазины, рестораны, скай лаундж, детский клуб, говорится в описании проекта на сайте компании-застройщика.

Городской квартал «Ривер парк»

Девелопер: ООО «Речников Инвест».

«Ривер парк»

— жилой комплекс комфорт–класса на территории района Нагатинский затон. Это большой (29 га) жилой массив с 18 жилыми домами, торговым центром, стадионами и яхт-клубом. Жилая застройка занимает всего 30% площади района, на остальной территории предусмотрены общественные зоны, скверы, спортплощадки и социальная инфраструктура.

Квартал представляет собой застройку домами переменной этажности в стиле постконструктивизма с дворами-кварталами. Береговая линия составляет 1,5 км, от дома до набережной можно будет пройти пешком без единого пересечения автомобильной дороги.

Количество жителей «Ривер парка» составит 6,1 тыс. человек.

ЖК «Сердце столицы»

Девелопер: ЗАО «Дон Строй-Инвест».

Жилой квартал «Сердце столицы»

строится на берегу Москвы-реки (Шелепихинская набережная) рядом с деловым центром «Москва-Сити».

Суммарная наземная площадь застройки составит более 635 тыс. кв. м.

ЖК «Сердце столицы» занимает территорию 14 га и представляет собой современный городской квартал, включающий как жилые площади, так и значительное число объектов инфраструктуры и общественных пространств. Здесь будут построены: школа и детский сад, фитнес-центр с бассейном, торговый центр с супермаркетом, летний театр, водоем, стадион, площадки для активных и спокойных игр, скейтпарк и скалодром, медицинский центр, кафе и рестораны. 45% территории займут парки и скверы, а набережная станет зеленой зоной отдыха с пляжем и причалом.

Источник:

РБК-Недвижимость

Квартира в новостройке: ипотека VS рассрочка от застройщика. Что сегодня выгоднее и удобнее?

Банковская ипотека или программа рассрочки от застройщика? Дилемма эта, мягко говоря, не новая – но вечно популярная. Сегодня мы решили снова обратиться к данной теме – с учетом новых реалий, вызванных ростом курсов доллара и евро, проблемами банков с иностранными кредитами и прочими «прелестями» текущей политическо-экономической ситуации. Что же в конечном счете выгоднее потребителям?

Ипотека: движение во все стороны

Для начала мы рассмотрим типовые предложения банков – этакий «среднестатистический» ипотечный кредит. Если верить общественно-политическим СМИ, то в банковском секторе большие проблемы, и жизнь клиентов (в том числе и ипотечных заемщиков) в последний год существенно осложнилась.

Опрошенные «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru» эксперты этот тезис не подтвердили, но и не опровергли. Точнее говоря, высказанные мнения были настолько разными, что вывести некое «среднее арифметическое» из них оказалось крайне затруднительно.

Судите сами. Начнем с самого, вероятно, важного для потребителей параметра – процентной ставки по кредиту. Она повысилась, считает Филипп Третьяков, генеральный директор компании Galaxy Realty: на сегодня составляет в среднем 13-14% годовых, что на 0,5 - 1% выше, чем было год назад. Этой же точки зрения придерживается и Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» - по ее оценке, сегодня средняя ставка по кредиту составляет 13,5%, что на 1,5% выше по сравнению с прошлым годом.

Однако другие эксперты говорили обратное. «Средняя ставка по ипотеке с начала года изменилась незначительно и осталась на уровне 12,5%, - считает Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра компании Est-a-Tet. – Не все игроки повысили ставки, некоторые, напротив, снизили и запустили интересные проекты». Весьма сложную картину нарисовала Елена Кураткина, замначальника управления предпродажной подготовки и маркетинга ГК ПИК. «Условия кредитования меняются постоянно, - говорит она. – Осенью 2013 года наблюдался рост ставок, в начале 2014 года – понижение, в марте-апреле – рост, летом опять понижение, осенью 2014 года – рост. Колебания находились в диапазоне 0,5 - 1,5%., и в итоге процентные ставки осени 2014 года находятся на уровне ставок аналогичного периода прошлого года».

Столь же разнообразными оказались ответы и по второму пункту – размеру первоначального взноса. Он вырос, полагает Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент». «Год назад средний уровень составлял около 10%, а сегодня он находится в диапазоне 10-15%, - говорит эксперт. – Судя по всему, эта цифра и дальше будет расти». А вот мнение Филиппа Третьякова (Galaxy Realty): средний размер первоначального взноса начинается от 15%, однако вместе с тем часть банков уменьшают его размер, а некоторые предлагают программы и вовсе без первого платежа. «Если в прошлом году некоторые банки предлагали ипотеку без первоначального взноса, то сейчас таких программ нет», - решительно возражает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест».

Более единодушными оказались ответы на третий вопрос – об общей сложности получения кредита. С тем, что стало сложнее, согласилось большинство. «Более жесткой становится оценка платежеспособности заемщика, - говорит об этом Галина Гараева («Континент»). – По нашей статистике, в октябре примерно каждый четвертый покупатель, обратившийся за ипотекой, передумал из-за невыгодных условий, предложенных банком. А каждый третий просто получил отказ». «Можно говорить о снижении доли сделок с использованием ипотеки по сравнению с летом», - подтверждает Анна Чижова, генеральный директор компании «Домус финанс».

Однако «особое мнение» отыскалось и здесь. «Повышая ставки, некоторые банки стараются как-то смягчить другие условия выдачи кредитов, - говорит Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век». – Делается это увеличением максимальных сроков кредита (в среднем на 5 лет), увеличением максимального возраста заемщика (с 60 до 65 лет), уменьшением размеров первоначального взноса (с 20-30% до 10-20%). Все чаще в офисах продаж застройщика присутствуют сотрудники аккредитованных банков, что позволяет покупателю быстрее и проще определиться с выбором».

На взгляд автора (сугубо субъективный, и тысячу извинений, если ошибаюсь), это говорит лишь об одном: на рынке происходят самые разнонаправленные движения…

Рассрочки: иногда слишком хорошо – это подозрительно

Если в целом, то с этими предложениями существенных изменений также не произошло – основные параметры программ рассрочек остаются без изменения. Если на короткое время (3-6 месяцев) – то без процентов. При более длительных сроках «любезность» становится платной. «Большая часть застройщиков дают программы рассрочек на срок строительства и под проценты, аналогичные ипотечному кредитованию, - отмечает Ирина Игнатьева, директор департамента маркетинга компании «КомСтрин». – В основном это до двух лет и под 1 - 1,5% в месяц».

Впрочем, одну перемену, произошедшую за последний год, наши эксперты все же отметили – бОльшую готовность продавцов первички идти навстречу своим клиентам. «Условия рассрочки сегодня становятся все более гибкими, - обращает внимание Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест». – В нашей ГК рассрочку можно получить на срок от нескольких дней и до момента ввода в эксплуатацию дома. В среднем это от недели и до 3 лет. В прошлом году мы предлагали рассрочку на более короткий срок, который не превышал года».

Наталья Бланкова («Эталон-Инвест») рассказывает о микрорайоне «Изумрудные холмы» - здесь квартиры можно приобрести в рассрочку на срок до восьми (!) лет. Правда, такое предложение – пока все-таки единичное на рынке.

«Сегодня рассрочка предоставляется на бОльшую часть квартир в новостройках Москвы и Подмосковья, - подтверждает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). – По нашим данным, она предоставляется сегодня в примерно 70% новых объектов: в условиях высокой конкуренции этот механизм является одним из инструментов повышения покупательского спроса».

…У программ рассрочки существует один момент, который потребителю хорошо бы не упускать из виду. «Наиболее сложные программы (беспроцентные, на большие сроки) с недавнего времени дают застройщики, объекты которых не подходят под требования ипотеки крупных банков, - предупреждает Ирина Игнатьева («КомСтрин»). – Например, у объекта может быть не все в порядке с документами, он продается как ЖСК». Одним словом, обнаружив в некоем ЖК «аттракцион невиданной щедрости», покупатель должен не обрадоваться, а насторожиться. Лучший способ проверки – узнать, не существует ли на данном объекте ипотеки от банков. Даже в том случае, если такой кредит вам ну совершенно не нужен.

Своих банков пока не будет

Этот вопрос вообще-то является частью уже рассмотренной темы, но приглядимся к нему еще раз. Сроки. Широко известно, что они являются наиболее уязвимой частью рассрочек – банк предлагает кредит на 20-25 лет, а застройщик – года на три максимум. Соответственно, ежемесячные платежи получаются неподъемными, и многие потенциальные заемщики вынуждены отказываться от таких программ.

Теоретически изменить ситуацию возможно – у всех на виду ситуации, когда компания, занимающаяся определенным видом бизнеса, выходит в смежные области. К примеру, мобильный оператор МТС запустил собственный «МТС-банк». Есть еще банк «Связной». Понятно, что трудно (а что будет легко, никто и не обещал), что бизнес непрофильный, сложный. Но, располагая собственным банком, можно было бы кардинально улучшить условия для потенциальных покупателей своих новостроек.

Как мы поняли из ответов, продавцы первички проблему понимают, но на столь радикальные шаги, как запуск собственного банка, не готовы. «Создавать собственные организации для кредитования покупателей застройщикам невыгодно, - говорит Филипп Третьяков (Galaxy Realty). – Основной спрос здесь аккумулируют крупнейшие банки с государственным участием, и конкурировать с ними будет тяжело». «Далеко не у каждого застройщика есть достаточные резервы оборотного капитала, чтобы предоставлять такие рассрочки, - подтверждает Ирина Игнатьева («КомСтрин»). – Длинные деньги – это, по-моему, не для девелоперов. Да и проблемы с взысканием задолженностей зачем застройщику? Часть крупных девелоперов и так работают в связке с банком, который предлагает свою ипотеку – понятный, законный и технологичный продукт для всех».

Они совсем разные…

Попробуем теперь ответить на вопрос, поставленный в начале этой статьи – об итоговой выгодности того или иного инструмента. Как выясняется, единого ответа тут нет. «Ипотечный кредит и рассрочка от застройщика – это два совершенно разных продукта, - выражает всеобщее мнение Елена Кураткина (ПИК). – Они рассчитаны на разные категории клиентов и разные жизненные ситуации. Заменять одно другим нет смысла».

Ключевой вопрос: размер суммы, имеющейся на руках, а также размер предстоящих финансовых поступлений. «Если покупатель имеет на руках достаточно большую сумму и может в короткие сроки погасить оставшуюся часть, ему стоит воспользоваться рассрочкой, - разъясняет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж компании «Лидер Групп». – Ее ключевое преимущество заключается в том, что она часто дается без процентов. Кроме того, для оформления рассрочки нет необходимости собирать большой пакет документов – точнее говоря, никаких дополнительных документов вообще не требуется».

Но, продолжает эксперт, в массовом сегменте описанных в предыдущем абзаце покупателей немного – как правило, это люди, планирующие получить крупную сумму. Например, от продажи другой квартиры или после оформления наследства.

Всем остальным больше подходит ипотека – хотя она и сложнее, требует большего объема документов, и переплата по кредиту тут оказывается существенной. «Чем выше стоимость объекта и меньше наличных на руках, тем более комфортным оказывается именно этот инструмент», - подтверждает Кристина Шульгина, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Она также обращает внимание на то, что переплата по кредиту может оказаться не такой большой, как рассчитывается первоначально – если заемщик станет погашать его досрочно.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Ответ получился предсказуемым: ипотека и рассрочка не лучше и не хуже друг друга – они просто «заточены» на разные жизненные обстоятельства. Иначе и быть не могло: если бы какой-то вариант был по всем показателям предпочтительнее, другого бы просто не существовало – он бы вымер, как динозавры в ходе эволюции. Так что само существование на рынке и банковских кредитов, и программ рассрочки от застройщиков говорит о том, что одни покупатели выбирают одно, другие – другое.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

У высокобюджетных квартир без отделки нет будущего

Жильё без отделки в сегменте премиум не будет пользоваться спросом в ближайшее время. К такому заключению пришло большинство экспертов круглого стола «Есть ли будущее у квартир с готовой отделкой в высокобюджетных проектах», который прошел 11 апреля в рамках

выставки «Шоурум элитной недвижимости». Организаторами мероприятия по традиции выступили Премия в области жилой городской недвижимости Urban Awards и Архитектурно-строительная компания «Галерея Проектов».

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России, отметил, что в текущем году ожидается начало реализации рекордного количества новых проектов в премиальном сегменте - объем предложения может увеличиться на 1400 лотов, и как минимум половина из них будет предлагаться с выполненной чистовой отделкой. «По прогнозам Savills, на горизонте 5 лет доля квартир с отделкой на рынке элитного жилья Москвы при сохранении текущих тенденций может достичь практически 100%, увеличиваясь в среднем на 10% ежегодно», - заявил эксперт.

С коллегой согласилась и Анастасия Могилатова, генеральный директор Welhome. По ее словам, с каждым годом квартиры в высоком ценовом сегменте будут набирать всё большую популярность, особенно у молодого поколения. «Уже сейчас мы можем констатировать, что запросы на элитные квартиры без отделки составляют несколько процентов по отношению к общему спросу в данном сегменте. Появляются новые клиенты, меняются требования к квартирам. Сейчас привязка к месту пропадает – человек может жить и работать на несколько городов и стран, и у него нет возможности тратить время на ремонт, хочется заехать и жить здесь и сейчас. И с каждым годом эта тенденция будет лишь укрепляться. Во всем мире объекты сдаются с квартирами, готовыми к проживанию, и мы к этому идем», - добавила она.

Игорь Быченок, директор департамента продаж компании KR Properties, наоборот, уверен, что спрос на лоты без отделки никогда себя не исчерпает. «Отделка в премиальном сегменте – это сложный процесс, который пока не укладывается в существующую версию ФЗ-214. Невозможно отдельно сдать квартиру, а отдельно - отделку», - отметил он, добавив, что инициатива Минстроя РФ, согласно которой могут быть введены ограничения на продажу квартир без отделки, возможно, сможет улучшить положение дел в этом вопросе.

Директор департамента жилой недвижимости Gorn Development Михаил Бузулуцкий считает, что компромиссом в вопросе «что лучше - индивидуальный дизайн-проект или приобретаемая готовая отделка от застройщика» может послужить отделка «white box». «Мы в своем проекте предлагаем покупателям возможность купить квартиру в базовом варианте, и при желании отдельно заключить договор на отделку в выбранном ценовом сегменте», - уточнил он.

В свою очередь, Дружинин Геннадий, главный архитектор архитектурно-строительной компании «Галерея проектов» в своем выступлении отметил, что ограничение покупателя двумя-тремя типовыми отделками квартир заметно снижает привлекательность таких предложений. При этом, любое увеличение предлагаемых вариантов существенно усложняет застройщику процесс реализации. «Тем не менее, появление на рынке нового продукта – квартир с широкой вариативностью отделки – это вопрос ближайшего будущего. Девелоперы, которые первыми предложат такой продукт, получат значительные конкурентные преимущества», - уверен эксперт.

Генеральный директор архитектурно-строительной компании «Галерея проектов» Владимир Кристов в рамках круглого стола представил инновационный продукт на рынке планировочных решений – программу «Конструктор». «Наши специалисты разрабатывают набор оригинальных планировочных и стилистических решений, осуществляют подбор оборудования, отделочных и строительных материалов, производят расчет стоимости. Затем эти данные загружаются в «Конструктор», а его интерфейс адаптируется для интеграции в структуру сайта жилого комплекса. Теперь покупатель может самостоятельно выбрать планировочное решение, цвет и материалы отделки стен, напольных покрытий, дверей и декоративных элементов. Когда конфигурация квартиры завершена, программа автоматически формирует всю необходимую для застройщика документацию - проектные альбомы, ведомости материалов и оборудования, заказы подрядчикам и поставщикам и многое другое. Используя конструктор, застройщик предлагает уникальные условия покупки квартир с индивидуальной отделкой по цене типового решения», - рассказал он.

В конце мероприятия все эксперты высказали свое мнение о перспективах отделки в высокобюджетном сегменте. И абсолютное большинство проголосовало за то, что квартиры с готовой отделкой «полностью захватят» данный сегмент в перспективе 3-5 лет.

Риэлторы Санкт-Петербурга ждут стабильности к весне

Уходящая осень ознаменовалась заметным всплеском покупательской активности на петербургском рынке недвижимости. В прежние годы риэлторы такого не отмечали. Что готовит его участникам 2013-й? Своими наблюдениями и прогнозами поделились руководители риэлторских компаний.

Группа компаний

«Бюллетень Недвижимости» п

ровела круглый стол на тему

«Что такое осень», в котором приняли участие руководители агентств недвижимости. Как оказалось, осень для рынка – время знаковое: по характеру сделок в этот период делаются прогнозы и формируются планы развития риэлторских компаний на следующий год.

Что говорит статистика?

Объем предложения на квартирном рынке изменился, но незначительно и в рамках статистической погрешности (по информации БН, в октябре 2012 года на рынке экспонировались 22,6 тысячи квартир, а в октябре 2011-го было 22,8 тысячи). Цены на первичном и на вторичном рынках жилья в течение лета подросли, но осенью были стабильными. Средние сроки экспозиции квартир уменьшились и в октябре составили 45,4 дня против 48,0 год назад. Но сравнивая эти цифры со своими наблюдениями, риэлторы-практики отмечают серьезные подвижки в изменении поведения клиентов. Правда, отвечая на вопросы модератора круглого стола, руководителя проекта «Справочник “Квартирный Вопрос”» Ирины Гудкиной, об основных осенних тенденциях, профессионалы оценили их по-разному.

Понедельник начался в субботу

«В этом году осень на рынке недвижимости наступила как минимум вовремя», – отметил заместитель генерального директора ООО «Ярмарка недвижимости» Константин Шапиро. В то же время, по его словам, в прошлом году традиционного оживления не было: клиенты, которых риэлторы ждали прошлой осенью, пришли только в нынешнем январе. А по наблюдению президента ГК «Авентин» Валерия Виноградова, в этом году «осень наступила в середине июля». Объемы сделок на вторичном рынке жилья заметно увеличились. Генеральный директор АН «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов, напротив, полагает, что вторичный рынок жилья находится в состоянии застоя, однако в июле-августе в его компании отметили резкий рост интереса к новостройкам.

Участники круглого стола сошлись во мнении, что вторая половина уходящего года ознаменовалась заметным и ранним всплеском покупательского интереса к недвижимости и уже этим оказалась непохожей на ситуацию предыдущей осени.

По мнению Валерия Виноградова, нынешнее оживление обусловлено тремя причинами. Во-первых, некоторые сегодняшние участники квартирного рынка поспешили вложиться в недвижимость в ожидании второй волны кризиса. Во-вторых, спокойствия потенциальным покупателям не прибавляет нестабильность на валютном и фондовом рынках. И наконец, ожидание роста процентных ставок по ипотечным кредитам тоже сделало свое дело.

От инвестиций к покупкам для жизни

Разные сегменты рынка недвижимости отреагировали на обозначенные макроэкономические события и ожидания по-разному. Основной удар роста реального покупательского спроса принял на себя эконом-класс. По словам Сергея Дроздова, накопившиеся клиентские ожидания стали причиной увеличения интереса к демократичному первичному рынку: «Участники рынка решают здесь разные задачи, например, связанные с покупкой жилья для детей. В результате цены подрастают, объем предложений увеличивается, а конкуренция заставляет застройщиков повышать качество строительства».

Покупатели квартир-студий часто рассматривают приобретение как инвестицию в собственный пенсионный фонд. Но все участники круглого стола готовы согласиться с тем, что покупателей, движимых инвестиционными мотивами, стало заметно меньше. Цены на объекты первичного и вторичного рынков стремятся сравняться, и теперь инвестировать в покупку жилья в новостройках уже не так выгодно, как раньше. Действительно, информация аналитиков ГК «Бюллетень Недвижимости» свидетельствуют о том, что среднестатистическая однокомнатная квартира на вторичном рынке в октябре стоила 3,8 млн руб., в новостройке – 3,4 млн, двухкомнатная «секонд хенд» – соответственно 5,5 млн руб. против 5,2 млн руб. в новом доме, трехкомнатные квартиры – 7,6 млн против 7,7 млн руб.

Круговорот недвижимости в природе

Сказанное, впрочем, не означает, что круговорот недвижимости на рынке остановился. По словам Константина Шапиро, осеннее оживление отметили не только риэлторы и покупатели. В продаже начали появляться большие «исторические» квартиры в центре города. По мнению эксперта, потенциальные продавцы посчитали, что цены на такие объекты вернулись к докризисному уровню, однако сделок с такими объектами, цены на которые стартуют с отметок в 8-10 млн руб., пока немного.

Покупательский интерес к «старому фонду» тоже оживает. «Вырос спрос на жилую недвижимость исторического центра с площадями около 100 кв. м и ценами до 10 млн руб.», – отметил еще один участник круглого стола, коммерческий директор АН «Аркада» Владимир Камолинков. Причина – желание потенциальных квартировладельцев переезжать поближе к месту работы и хорошим школам. Рост интереса к петербургскому старому фонду, отмечает и Ирина Гудкина, однако рассматривает тенденцию под другим углом зрения – со стороны потенциальных клиентов. По словам модератора круглого стола, среди ее знакомых появились такие, кто рассматривает возможность продажи квартиры в спальном районе, чтобы приобрести жилье в центре.

Особая статья – первые этажи жилых домов, которые переводятся в нежилой фонд с целью перепрофилирования под коммерческие объекты. Владимир Камолинков отметил, что в панельных домах в классических спальных районах такие объекты, активно интересовавшие предпринимателей несколько лет назад, перестали пользоваться спросом. По мнению Валерия Виноградова, продавцам подобного жилья придется умерить ценовые амбиции. И если раньше продавцы квартир на первых этажах могли рассчитывать на серьезную прибавку к цене, то сегодня в своем большинстве такие объекты вернулись в разряд «квартирных неудобий». Зато, по словам Сергея Дроздова, это не относится к домам первичного рынка: «Когда открываются продажи в новых домах, интерес к встроенным коммерческим объектам огромен, а застройщики продают их по хорошим ценам».

За городом и за границами

Оживление покупательского интереса докатилось и до пригородов («Закадья», – как выразился один из участников круглого стола). «Рынок загородной недвижимости тоже ожил, – отметил Владимир Камолинков, – когда миновала первая волна кризиса, у покупателей появилась возможность думать не только о необходимых вещах». Когда денег не хватает на масштабные покупки, появляется интерес к земле. За миллион рублей сегодня можно приобрести хороший участок со всеми коммуникациями. Правда, здесь спрос подрос незначительно, а предложение увеличилось в разы. В результате, по словам участников круглого стола, у загородных девелоперов, предлагающих незастроенные участки, дела идут не слишком активно.

В более дорогом сегменте серьезную конкуренцию нашим – отечественным – дачам составляют дачи «дальние» – объекты зарубежной недвижимости. По словам Ирины Гудкиной, два-три года назад те, кто интересовался недвижимостью для отдыха, предпочитали аренду, но сегодня снижение цен, преимущественно в Восточной и Центральной Европе, сделало свое дело: приличные объекты стали доступными широкому кругу граждан России. К тому же, как уточнил Валерий Виноградов, часто приобретение зарубежной недвижимости связано с получением вида на жительство.

Прогноз на следующий год: стабильность

К чему готовиться участникам рынка недвижимости к весне? По словам Владимира Камолинкова, цены предложений на рынке жилья стабилизировались, однако риэлторы отмечают, что при наличии реального покупателя продавцы готовы их снижать, правда, незначительно: покупатели пока не верят своему счастью и торгуются с великой осторожностью. Но оснований для существенного снижения нет ни в одном сегменте, разве что в переоцененном «элитном». По мнению Валерия Виноградова, денег на рынок недвижимости «подбросит» грядущее снижение ставок по депозитным вкладам. А программа реновации исторического центра Санкт-Петербурга, которая стартует в обозримом будущем, а также связанное с ней расселение коммуналок прибавят риэлторам работы.

Будет развиваться и ипотека: несмотря на рост процентных ставок, она себя не исчерпала. «На сегодняшний день от 30% до 50 % одобренных заявок на кредиты идут в корзину, только лишь потому что покупатели не находят подходящего объекта», – поясняет Валерий Виноградов. Поэтому риэлторы, которые активно взаимодействуют с банками, развивая электронный документооборот, и таким образом «встраивают» ипотеку в сделки, получат явное преимущество на рынке.

Таким образом, 2013 год имеет все шансы пройти для рынка недвижимости под знаком роста цен чуть опережающего инфляционные показатели. Но в общем и целом риэлторы характеризуют ситуацию будущего года как стабильную и предсказуемую.

Источник:

БН.ру

Нас ждет стабильность после кризиса

«Новогодний час»: почему рынок новостроек захлестнула волна акций и скидок

В преддверии Нового Года девелоперы, развивающие жилые проекты в Москве и ближнем Подмосковье, традиционно запускают целый ряд специальных акций для покупателей. Как ни парадоксально, но и нынешний декабрь не стал исключением, несмотря на поистине ажиотажный спрос на рынке новостроек.

Впрочем, как отмечают эксперты ГК «Лидер Групп», в этом году дисконтные кампании не только стремление оправдать ожидания потребителей, но и не дать «вырваться вперед» конкурентам. По словам директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрия Пантелеймонова, есть и вполне прагматичная бизнес-задача.

«Сегодня в 80-85% жилых комплексов, строящихся на территории ближнего Подмосковья – в пределах 20 км от МКАД – заявлены праздничные акции для покупателей, - рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». - В основном они предусматривают предоставление скидки на приобретаемое жилье в размере от 5% до 20%». При этом впервые за последние годы на рынке новостроек наблюдается настоящее «предновогоднее ралли»: за осенние месяцы количество сделок выросло на 44% по отношению к августу.

Несмотря на столь успешные продажи, девелоперы решили продолжить традицию новогодних акций. Ведь отменить их – значит, отпустить покупателей к тем конкурентам, которые все-таки заявят о бонусах в декабре. «Вполне естественно, что лучше сделать скидку, например, на 10%, чем потерять какое-то количество сделок, - считает Дмитрий Пантелеймонов. – Кроме того, разнообразные специальные предложения – это и отличный инструмент привлечения внимания потребителя к проекту и компании, его реализующей. Ведь в данном случае акция не имеет конкретной, ярко выраженной в количественных показателях, цели. Это скорее абстрактное мероприятие, и в сегодняшних условиях позволить себе его проведение может далеко не каждая компания».

Впрочем, есть и прагматичная сторона вопроса. Предпраздничные акции могут существенно расширить круг потенциальных потребителей на волне растущего инвестиционного спроса на жилье. «Финансовая нестабильность спровоцировала невероятную активизацию частных инвесторов на рынке недвижимости, - говорит Дмитрий Пантелеймонов. – При этом значительная их доля уже «отработана» застройщиками – я говорю о людях, которые еще на первом-втором этапах масштабных экономических потрясений вложились в метры. Между тем, существует огромный пласт потенциальных потребителей, которые имеют желание обезопасить свои сбережения, инвестировав их в «твердую валюту» - недвижимость, но совсем немного не дотягиваются до «двери» на рынок новостроек с финансовой точки зрения. Для них ценовая разница в 5-10% может быть критической. Запуск соответствующих акций в Новый Год – отличная возможность привлечь именно таких покупателей. Стоит отметить, что только в ближнем Подмосковье речь идет о десятках тысяч людей. Не направить их интерес к недвижимости в правильное русло – это, по сути, бизнес-преступление».

Следуя последним тенденциям рынка и покупательским настроениям, ГК «Лидер Групп» запускает в преддверии Нового Года специальную акцию – с 1 по 30 декабря при покупке квартиры в любом из жилых комплексов компании предоставляется скидка 10%. Скидка предоставляется на все без исключения квартиры, находящиеся в продаже – от студий до трехкомнатных. На сегодняшний день в реализации ГК «Лидер Групп» находится четыре объекта –

жилой комплекс «Менделеев»

(г. Химки),

жилой квартал «Лидер Парк»

(г. Мытищи), микрорайоны

«Лобня Сити»

(г. Лобня) и

«Город Счастья»

(г. Домодедово).

Приобрести квартиру в перечисленных проектах можно по ипотечным программам от ведущих российских банков, а также в рассрочку или с использованием средств материнского капитала. Кроме того, ГК «Лидер Групп» реализует квартиры по жилищным субсидиям и по программе военной ипотеки.

Застройщики из Китая построят доступное жилье в России

Застройщики из Китая примут участие в госпрограммах по строительству 25 млн кв. м доступного жилья в России. Как стало известно РБК, на этой неделе Минстрой и фонд Александра Бравермана подпишут рамочное соглашение с China Railway Construction Corporation. Китайская корпорация готова продавать построенное жилье не дороже 30 тыс. руб. за "квадрат".

В ближайшее время – до конца недели – должно быть подписано рамочное соглашение с китайскими строителями о возведении 25 млн кв. м жилья экономкласса в разных регионах России – от Дальнего Востока до Калининграда, сообщил РБК крупный федеральный чиновник. Речь идет о проектах, которые "заявились" в Министерстве строительства и ЖКХ в рамках госпрограммы "Доступное жилье", уточнил он.

По его словам, с российской стороны на подписании будут присутствовать глава Минстроя Михаил Мень и гендиректор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) Александр Браверман, с китайской – China Railway Construction Corporation (CRCC) и China Investment Fund.

В пресс-службе министерства подтвердили подготовку такого соглашения. Представитель Минстроя подчеркнул, что речь не идет о том, что китайские компании построят все 25 млн кв. м. "Китайцы заинтересованы в том, чтобы принять участие в этой программе, однако мы видим, что интерес к ней есть у многих российских и зарубежных строителей", – пояснил он.

В Фонде РЖС сообщили, что принимают участие в разработке меморандума о намерениях и будут присутствовать при подписании. О сроке подписания будет сообщено дополнительно, отметил представитель фонда. Получить комментарий в CRCC и China Investment Fund во вторник не удалось.

Предполагается, что бюджетные средства в строительство вкладываться не будут – проекты будут финансироваться самими застройщиками. Государство обязуется компенсировать затраты на коммуникации с помощью инфраструктурных облигаций из расчета до 4 тыс. руб. на 1 кв. м инфраструктуры, уточнили в Минстрое. При этом застройщик сможет принять участие в программе при условии, что жилье будет продаваться по цене не дороже 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Если 30 тыс. руб. за "квадрат" – это средняя цена жилья в регионе, то квартиры будут выкупаться за 80% от среднерыночной цены.

Речь может идти в том числе о программе "Жилье для российской семьи", которая официально стартует 4 июля, предположил источник в министерстве. Она предполагает, что до 2017 года будет дополнительно построено как раз 25 млн кв. м жилья экономкласса.

В мае заместитель министра строительства и ЖКХ России Александр Плутник рассказывал РБК, что китайским застройщикам будет предложено возвести жилье экономкласса с квартирами в 40, 60, 80 и 100 кв. м. Он обращал внимание на то, что Минстрой предпочтет сотрудничество с российскими компаниями, если они предложат ту же цену.

"Российские компании любят прийти и заработать сразу 100%, по-другому они не могут. У китайцев совершенно другие задачи, они работают", – сказал РБК один из чиновников.

Представитель российской группы "Мортон" заявил, что компания "рассматривает возможность участия в этой госпрограмме", но оговорился, что для принятия решения необходимо знать условия, на которых государство предлагает участвовать в ней. Сотрудник СУ-155 заявил, что компания уже строит жилье по цене в 30 тыс. руб. за "квадрат".

В то же время топ-менеджер крупной девелоперской компании выразил мнение, что в Московском регионе, где минимальная себестоимость строительства жилья экономкласса составляет около 56 тыс. руб. за 1 кв. м, вряд ли стоит ожидать воплощение программы "Доступное жилье" в ее нынешнем виде.

По данным Росстата, в 2013 году ввод жилья в России вырос на 5,4%, до 69,4 млн кв. м. В этом году рост ускорился: по итогам января-мая было сдано 22,5 млн кв. м – на 28,7% больше, чем за первые пять месяцев 2013 года.

Под данным фонда РЖС, потребность в жилье составляет 280 млн кв. м. Весь жилищный фонд достиг примерно 3,3 млрд кв. м, из которых почти 80% – многоквартирные дома.

Источник:

РБК-Недвижимость