Сколько стоит дом: цена загородной жизни (Санкт-Петербург)

Цены на загородную недвижимость варьируются очень сильно. Поэтому покупателю нужны ориентиры, что и за какую сумму он может приобрести. Мы составили ценовую градацию загородной недвижимости: от самой дешевой до элитной.

Не будем рассматривать в рамках нашего обзора рынок земельных участков без подряда. Это тема для отдельного разговора. Сейчас же речь пойдет исключительно о домовладениях – коттеджах, таунхаусах, дуплексах. Причем предназначенных для постоянного проживания, а не дачного отдыха.

Загородные девелоперы не любят употреблять слово «эконом-класс». Все-таки практически любое загородное жилье (даже самое простое и непритязательное), как правило, комфортнее квартиры в густонаселенном многоквартирном доме. Поэтому, употребляя выражение «эконом-класс», ниже мы будем подразумевать, что это именно загородный «эконом», наиболее доступная малоэтажная недвижимость.

Первый уровень

Рынок загородного жилья эконом-класса сформировался относительно недавно, за последние три-четыре года. На сегодняшний день этот сегмент в основном представлен недорогими таунхаусами площадью от 30 до 90 кв. м (их стоимость варьируется от 1 млн руб. до 4,5 млн). Естественно, речь идет не о готовых объектах, а о домовладениях со сроком сдачи через год-полтора. К сегменту дешевых таунхаусов можно отнести, к примеру, проекты Кивеннапы, поселки «Золотые ключи», «Покровские горки», «Традиция», «Вартемяги парк».

Доступное малоэтажное предложение включает не только таунхаусы, но и квартиры в малоэтажных комплексах. Раньше малоэтажка была по умолчанию элитной. Сегодня есть и вполне демократичные по цене варианты – однокомнатные квартиры в малоэтажных комплексах, от 1,5-2 млн руб. Правда, на сегодняшний день ассортимент такого жилья ограничен. На рынке представлено всего несколько жилых комплексов эконом-класса – проект «Близкое» в деревне Мистолово, «Черничная поляна» в Юкках, «Красавица» в поселке Ильичево и некоторые другие.

К эконом-классу также можно отнести коттеджи площадью 80-120 кв. м и стоимостью до 5-6 млн руб. В принципе за эти деньги можно приобрести и уже построенный коттедж (например, в поселках «Петровские сады», «5 холмов», «Гатчинские поместья» и др.). Но чаще всего покупателям, располагающим суммой 5-6 млн, приходится выбирать дом на стадии строительства. Таких предложений сейчас на рынке достаточно много.

Золотая середина

К следующему ценовому сегменту следует отнести загородные домовладения для постоянного проживания по цене 6-10 млн руб. Такие дома разумно причислить к бизнес-классу (качественное жилье повышенной комфортности, но без излишеств).

Как это ни странно, проектов в указанном ценовом сегменте на рынке очень мало – девелоперы чаще реализует либо более дешевые, либо более дорогие (элитные) коттеджные поселки.

Например, во Всеволожском районе, который является лидером по предложению загородного жилья, дом бизнес-класса можно приобрести лишь в нескольких проектах – это «Петровское барокко», «Румболовское предместье», «Охта-Йоки», «Киссолово», «Охтинская долина». Стоит отметить также коттеджный поселок «Небо» в поселке Кузьмоловский. В целом он, конечно, относится к более дорогому сегменту, но за 10 млн руб. там можно приобрести просторный таунхаус. Кстати, стоит заметить, что таунхаусов бизнес-класса сейчас на рынке очень мало, хотя такой товар, как нам кажется, должен пользоваться спросом у состоятельных покупателей.

Мало проектов бизнес-класса, где предлагаются дома, а не участки, в традиционно престижном Выборгском районе. Можно отметить, пожалуй, лишь проекты «Терра-Ленинское» и «Малая Малиновка».

На юге Ленинградской области с бизнес-классом все еще сложнее. В Ломоносовском районе таких проектов всего несколько, а в Гатчинском – вообще ни одного.

Между тем, как нам кажется, качественных проектов бизнес-класса рынку сейчас не хватает. Сегмент дешевого загородного жилья активно пополняется новым предложением и, пожалуй, через несколько лет может быть перенасыщен (в первую очередь это касается, таунхаусов эконом-класса). Рынок элитных проектов развивается в последний год достаточно стабильно, но он достаточно сложен и рискован для девелопера: штучные продажи – вещь нестабильная.

А вот бизнес-класс уровня «золотой середины», где цена и качество пребывают в гармонии и балансе, могут стать в обозримом будущем локомотивом загородного рынка.

Элита уникальна

Дом, который стоит свыше 10 млн руб. – это уже, безусловно, роскошь. В пригородной зоне Петербурга (20-30 км от КАД) таких проектов достаточно много. Например, во Всеволожском районе элитная застройка сконцентрирована справа от Колтушского шоссе (на участке от Всеволожска до Разметелево), в районе самого Всеволожска, в Токсово, в деревне Медный Завод. Несколько дорогих проектов есть в Ломоносовском районе, недалеко от Петергофа.

В целом, конечно, рынок элитного жилья с трудом поддается анализу. Все проекты тут – уникальны. Уникально и каждое предлагаемое домовладение. Стоимость элитных коттеджей может достигать 60-80 млн руб. или даже выше.

Еще лет пять-шесть назад на загородном рынке превалировало жилье повышенной комфортности. Сегодня наблюдается перевес в сторону недвижимости класса «эконом». При этом ощущается явный дефицит проектов бизнес-класса, где обеспечивается четкое соотношение «цена-качество». Таковы сегодняшние реалии рынка. Как будет дальше – неясно. Загородный рынок стал меняться весьма и весьма динамично.

Автор: Алексей Резенков

Источник:

БН.ру

Предложение квартир в элитных новостройках на Бульварном кольце выросло втрое

С начала года количество реализуемых на первичном рынке квартир в элитных проектах на Бульварном кольце увеличилось в три раза. А с учетом  сегмента апартаментов прирост составил более полутора раз. Столь значительная положительная динамика была отмечена из-за начала продаж в новом жилом комплексе NV/9 ARTKVARTAL. Специалисты компании State Development – девелопера проекта – проанализировали изменения, произошедшие на локальном рынке благодаря выходу этого объекта.

По состоянию на конец первого полугодия 2017 года на Бульварном кольце представлено 8 проектов, лоты в которых реализуются на первичном рынке. Это как новостройки, так и объекты реконтрукции. В трех из них недвижимость имеет статус квартир, в остальных пяти предлагаются апартаменты. В общей сложности в жилых и апартаментных комплексах на бульварах выставлены на продажу порядка 170 объектов, что составляет менее 8% от всего объема предложения на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.

При этом стоит отметить, что новые жилые комплексы с квартирами не выводились на рынок в этой локации уже два года. За это время предложение в данной категории подверглось значительному вымыванию и по состоянию на конец 2016 года опустилось до отметки в 30 лотов. Это почти втрое меньше проектного количества квартир в реализуемых новостройках.

В сегменте апартаментов обновление ассортимента происходило несколько чаще: наиболее «свежий» проект стартовал в декабре прошлого года. И по итогам 2016 года в прайс-листах застройщиков значилось немногим более 70 апартаментов. А суммарный объем предложения на первичном рынке Бульварного кольца составлял порядка 100 лотов.

За первое полугодие 2017 года на рынок вышел проект NV/9 ARTKVARTAL, рассчитанный на 77 квартир. И по итогам первых 6 месяцев года объем предложения квартир – за вычетом реализованных лотов – составил чуть менее 100 объектов. Таким образом, количество выставленных на продажу в новостройках Бульварного кольца квартир увеличилось втрое. В категории апартаментов за это время не произошло значительных изменений, а суммарный объем предложения составил около 170 лотов. То есть был зафиксирован прирост на уровне 70%.

Большая часть предложения в новостройках в рассматриваемом сегменте расположена на Покровском бульваре – 60,9% от общего объема. Еще 21,8% - на Никитском бульваре, а 15,5% - на Петровском. Среди локаций также присутствуют Чистопрудный и Рождественский бульвары, но их доли незначительны и составляют 0,7% и 1,1% соответственно.

Вместе с выходом нового объема предложения произошли изменения и в средних ценовых показателях. Если на начало 2017 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках на Бульварном кольце составляла 934 тыс. рублей, то к концу полугодия уровень понизился почти на треть до отметки 635 тыс. рублей за кв. м. Если же рассматривать отдельно категорию квартир, то в этом сегменте усредненный «квадрат» подешевел вдвое с 1,27 млн рублей за кв. м до 607,3 тыс. рублей за кв. м.

«Данное снижение ценовых показателей является чисто техническим и не отражает реальной ситуации на локальном рынке. Квартиры и апартаменты в новостройках на Бульварном кольце всегда высоко ценятся среди покупателей и постоянно растут в цене. Трехкратное увеличение объема квартир на ранней стадии строительства ожидаемо отразилось на средней стоимости квадратного метра, однако в ближайшем будущем показатели начнут выравниваться. Уже сегодня мы отмечаем высокий интерес со стороны как конечных покупателей, так и инвесторов. Жилой комплекс NV/9 ARTKVARTAL уникален своими архитектурными характеристиками, локацией и большим количеством интересных планировок. А сочетание с привлекательными ценами на старте приведет к быстрому сокращению предложения. Вслед за спросом будет расти и цена», - говорит Андрей Гринев, генеральный директор State Development.

Помимо увеличения объемов и изменения ценовых параметров, выход на рынок жилого комплекса NV/9 ARTKVARTAL оказал влияние и на разнообразие предложения. Наравне с квартирами стандартной компоновки, в проекте представлены пентхаусы c каминами и индивидуальными выходами на эксплуатируемую кровлю, квартиры с террасами и квартиры с патио на первом уровне. Подобные форматы крайне редко встречаются не только в новостройках Бульварного кольца, но и всего элитного рынка недвижимости Москвы в целом.

Источник: State Development

Инвестиционный консалтинг. Вкладываем в квартиру в Новой Москве

Квартиры и новостройки на Кутузовском проспекте и у метро Парк Победы

Квартиры на Кутузовском проспекте, это, конечно, московский «бренд», приобщиться к которому всегда находилось много желающих. Помпезные дома в стиле сталинского ампира, которыми застроен Кутузовский, - а в одном из них (№ 26) жил сам Леонид Ильич Брежнев с соседями - высокопоставленными партийными функционерами – не утратили привлекательности. Дорогомилово вообще отличается тем, что здесь хорошее жилье – и старое, и новое.

«Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» познакомит вас в этой статье с недвижимостью Дорогомилова, и начнем мы обзор с новостроек.

ЖК «ATLANTIC APARTMENTS» - жить и управлять бизнесом

Комплекс апартаментов «Atlantic Apartments»

на улице Можайский вал – проект ЗАО «Центральный НИИ комплексной автоматизации», реализацией занимается компания S.A.Ricci. Проект, соединяющей современные европейские традиции и сталинские мотивы, разработало архитектурное бюро Speech. Он представляет собой 14-этажное монолитное здание с подземным паркингом.

Лобби с 10-метровыми потолками занимает 350 «квадратов», отделка – мрамор и гранит. Для владельцев апартаментов организована зона переговоров. В продаже 2-5-комнатные апартаменты с панорамными окнами в пол. Площади – 45-180 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра - 464 545 руб.

Внутренний двор украшают вечнозеленые растения, на террасе третьего этажа разбит палисадник. Первые два этажа отведены под ресторан, фитнес-клуб, SPA-салон. Работает круглосуточная консьерж-служба. В 7 минутах ходьбы от комплекса – станция метро Киевская, трассы для автомобилистов – Большая Дорогомиловская улица, Кутузовский проспект.

ЖК «Match Point» - живите в мире спорта

Многофункциональный комплекс «Match Point»

- проект компании «Волей Гранд» - имеет ярко выраженный спортивный уклон. Он возводится на границе районов Филевский парк и Дорогомилово на улице Василисы Кожиной, вл. 13. Для команды «Динамо» строится спортивная волейбольная арена, но она будет доступна и жителям апартаментного комплекса. Он строится по индивидуальному проекту, который разработала «Группа АБВ».

Апарткомплекс представляет собой здание бизнес-класса 13 до 28 этажей из 4 секций. Предусмотрен подземный трехуровневый паркинг, куда можно спуститься на лифтах. Покупателям предлагаются студии и одно-пятикомнатные жилые помещения с лоджиями от 28 кв. м до 185 кв. м. Можно выбрать один из четырех вариантов отделки. Метр в среднем стоит здесь 186 065 руб.

МФК «Match Point» расположен рядом с Парком Победы. Недалеко находятся школы, детский сад. В 10 минутах ходьбы - станция метро Парк Победы. Основные автомагистрали – Минская улица, Кутузовский проспект.

ЖК «Триумфальный дом» - триумф комфорта

Жилой комплекс «Триумфальный дом» имеет и другие названия –

ЖК «Кутузовский, 23», который соответствует его адресу, и «Дом с мезонином». Это сданный объект премиум-класса от компании «Реалтекс». Состоит из двух монолитно-кирпичных корпусов – 15- и 8-этажного и подземного паркинга. Для придомовой территории отведен участок размером в гектар, здесь поработали ландшафтные архитекторы, высажены взрослые деревья, организованы детские площадки. Территория огорожена и охраняется. Есть гостевая парковка.

Ассортимент квартир разнообразен – это пентхаусы, студии, 2-3-4-5-6-7-комнатный с площадями 64-268 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 750 000 руб. Высота потолков - 3,2 м. Первые этажи нежилые, их занимают магазины, кафе, бытовые службы, салон красоты.

В окружении комплекса – несколько школ, многочисленные магазины, сетевые супермаркеты, отделения банков. В семи минутах ходьбы – станция метро Киевская, трассы для автомобилистов – Кутузовский проспект, ТТК.

ЖК «Кутузовский» - только просторные квартиры

ЖК премиум-класса «Кутузовский»

— это уже сданный и введенный в эксплуатацию объект от компании «ФЛЭТ и Ко». Комплекс возведен в стиле «сталинской» архитектуры тридцатых годов, представляет собой ансамбль из двух 15-18-этажных монолитно-кирпичных зданий, фасады облицованы природным камнем приятного бежевого оттенка. Проектом предусмотрены подземный многоуровневый паркинг и наземная парковка.

Квартиры на верхних этажах – с панорамными окнами, откуда открываются виды на город. Площади 2-3-4-5-комнатных квартир – 73-285 кв. метров, есть возможность объединения и перепланировок. Стоимость квадратного метра в риелторских агентствах – 650 000 руб. Дом оснащен автоматизированными инженерными системами, скоростными лифтами KONE.

Инфраструктура комплекса включает кафе, спорт - и фитнес-центр, русско-турецкие бани, салон красоты, бассейн. Организована детская площадка, территория огорожена и охраняется. До станции метро Студенческая можно дойти пешком. Трассы для автомобилистов – Кутузовский проспект, Третье транспортное кольцо.

Дорогомилово – изучаем с разных сторон

Район Дорогомилово расположен в Западном округе Москвы и граничит с районами Филевский парк, Пресненский, Арбат, Хамовники, Раменки. Основная магистраль – Кутузовский проспект, который разрезает район вдоль, а в самом центре Дорогомилова пересекается с Третьим Транспортным кольцом. Еще одна важная магистраль – Большая Дорогомиловская улица, соединяющая Кутузовский проспект с набережной Тараса Шевченко и Бережковской набережной.

Главные трассы района, особенно Кутузовский проспект, естественно, загружены, но недавно было реконструировано Можайское шоссе (продолжение Кутузовского проспекта), что улучшило напряженную обстановку. Была построена самая длинная эстакада в Европе (2 км), которая позволила убрать ряд светофоров на пересечении трассы с районными улицами, устроены дополнительные полосы для общественного транспорта на Можайке и Кутузовском проспекте, реконструирован Можайский путепровод.

Крупный инфраструктурный объект в Дорогомилово - Киевский вокзал (ранее Брянский), первое его здание было построено на рубеже XIX и XX века, а нынешнее, всем хорошо знакомое – «неоклассическое», украшенное скульптурами, закончили строить в 1920-м году.

Жители Дорогомилова не обижены с точки зрения обеспеченности станциями метро. Непосредственно в самом районе находятся станции Парк Победы (Арбатско-Покровская и Калининско-Солнцевская линии), Кутузовская, Студенческая (Филевская), Киевская (Филевская, Арбатско-Покровская и Кольцевая). Станции вблизи границ района – Фили (Филевская ветка), Славянский бульвар (Арбатско-Покровская), Выставочный центр (ответвление Филевской линии).

Район обеспечен девятью школами, двумя гимназиями, есть одна вечерняя школа, работают 17 детских садов. Функционирует восемь амбулаторно-поликлинических учреждений, в том числе детская поликлиника.

Неплохо обстоят дела с торговлей – на площади Европы находится один из крупнейших торговых центров Москвы — «Европейский». Кроме того, Кутузовский проспект считается одним из главных торговых «коридоров» столицы. В районе работает московский театр «Мастерская П.Н. Фоменко» и Театр кошек Юрия Куклачева.

История района тесно связана с войной 1812 года, здесь много памятных мест, музеев, посвященных тем далеким событиям - Триумфальная арка, Музей-панорама «Бородинская битва», Бородинский мост, Кутузовская изба.

В районе находится еще один знаменитый объект, но посвященный победе в другой войне – 1941-45 гг, - Парк Победы с мемориальным комплексом у Поклонной горы. Кстати, парк занимает практически четверть территории района.

Как бедная окраина превратилась в престижный московский район

Дорогомилово в начале XX века было бедным – со множеством лачуг и хижин, и после революции и Гражданской войны власти приступили к жилищному строительству. Тогда на Студенческой улице появились жилые дома для рабочих со всеми коммуникациями (это было чудо), студенческий городок – комплекс из шести корпусов для холостых студентов и двух - для семейных студентов в стиле конструктивизма. Еще одно известное конструктивистское здание – рабочий клуб на Бережковской набережной архитектора Константина Мельникова.

Однако основательной строительной «переработке» Дорогомилово подверглось во времена реконструкции Москвы 1935 года. Расширяются улицы, прокладываются новые магистрали, метро, строятся мосты, набережные «отливаются в граните».

Возводятся новые величественные, так уважаемые нами «сталинские» дома – на Бережковской набережной, Тараса Шевченко, Кутузовском проспекте, Большой Дорогомиловской, Киевской улицах. Работы прервала Великая Отечественная Война, но после ее окончания они возобновились. После войны была построена одна из знаковых высоток Москвы - гостиница «Украина» с жилыми корпусами. В пятидесятые в Дорогомилово – в частности, на улице 1812-го года, генерала Ермолова, появились «постсталинские» кирпичные дома (8-9-10 этажей) – без ампирных «фентифлюшек», с квартирами меньших площадей, но вполне добротные и крепкие. Активно застраивалось Дорогомилово в шестидесятые-семидесятые годы, когда преимущественно возводились скромные панельные дома, но их здесь не так много. Во внутренних кварталах, в частности, в районе улицы Василисы Кожиной, строились дома современных серий. Ну а в наше время жилой фонд Дорогомиловского пополнился комплексами бизнес-класса с подземными паркингами и внутренней инфраструктурой.

По данным «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru, средняя стоимость квадратного метра в Дорогомиловском - 284 974 руб., что на 57,9% выше среднемосковского уровня цен.

Резюме портала www.metrinfo.ru

Покупатели ценят Дорогомилово, потому что это давно сложившийся район Москвы, здесь качественный жилой фонд, большой парк, красивые набережные. Есть, правда, и промзона на юго-востоке района, связанная с железной дорогой, функционирует теплоэлектростанция на Бережковской набережной, но уж без этих объектов обойтись никак не нельзя.

Источник:

http://www.metrinfo.ru/

7 лет великих побед

7 июня в Golden Palace состоялась 7-ая церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2016». Грандиозная по своему размаху церемония собрала за гала-ужином 500 гостей в ослепительных вечерних платьях и смокингах – топ-менеджеров рынка, которые отправились в путешествие вокруг света за победой. В этом году премия прошла в необычной тематике кругосветного путешествия, достопримечательностями которого стали самые яркие объекты рынка недвижимости в разных странах, регионах и городах России. На красной дорожке гостей встречали представители всех континентов: танцовщицы  карнавала Рио-де-Жанейро, настоящие ковбои и индейцы, африканские барабанщики, мимы, живые статуи. На коктейле всех собравшихся ожидали предсказания загадочной цыганки, а на самой церемонии гости могли насладиться изысканным ужином, выступлением удивительных артистов и живым концертом группы «Блестящие». Ведущими мероприятия традиционно стали генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина и известная телеведущая Ксения Собчак. После завершения официальной части церемонии гостей ждал фантастический праздничный торт и чествование победителей, выигравших в 27 номинациях. Организатор премии -  Московский Бизнес Клуб.

Ведущие начали церемонию награждения с благодарности членам жюри, а так же почетным гостям премии: Заместителю мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства  Хуснулину М.Ш., Директору Департамента жилищной политики Минстроя России Стасишину Н. Е., Начальнику Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Гордиенко В.В., Руководителю Департамента строительства города Москвы Бочкареву А.Ю., Руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве Майданову И.И., Руководителю Департамента города Москвы по конкурентной политике Дегтеву Г.В.,  Правительству Москвы и Московской области за помощь и поддержку в организации премии.

В этом году число номинантов премии достигло рекордной отметки – 1563 участника. По итогам трех этапов голосования: народного, жюри и профессионалов рынка были определены победители в 27 номинациях. Победителем в номинации Grand Prix стал ЖК «Панорама Сколково», ГК «СМУ-6», набравший 17 659 голосов по итогам народного голосования. Строящийся объект бизнес-класса в Одинцовском районе Московской области, рядом с Инновационным центром «Сколково», в 1,5км. от МКАД по Минскому шоссе оказался примечателен для посетителей сайта

www.recordi.ru

не только своим местоположением и инфраструктурой, но и тем, что проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 320 автомобилей, а сами квартиры имеют свободную планировку и панорамное остекление, а сдача дома запланирована на лето 2016 года.

Очень важной для организаторов стала

номинация «Социальная инфраструктура №1», которая представила объекты, имеющие огромное социальное значение и несущие практическую пользу  для жителей и для города в целом. Победителем в номинации «Социальная инфраструктура №1» стал ЖК UNION PARK Концерна «КРОСТ». Достоянием квартала станет парк мирового уровня – «Версаль. XXI век», расположенный на крыше подземной парковки. На территории строящихся корпусов уже организован теннисный корт, а также создана спортивная площадка для занятий воркаут. Особое внимание здесь уделено социальной составляющей. В квартале создается спортивно-образовательный кластер, в который входит Хорошёвская прогимназия, не имеющая аналогов не только в России, но и в Европе – «ХороШкола». По проекту также предусмотрено создание межсезонной спортивной площадки.

Хитом продаж №1

стал уникальный проект компании «Лидер Групп» - мкрн. «Город Счастья».  Мкрн. «Город Счастья» - это масштабный  проект комплексной застройки, расположенный в Подмосковном г.Домодедово, с развитой инфраструктурой и отличным транспортным сообщением. Проект предусматривает возведение 19 жилых, монолитно-кирпичных 17-этажных домов, создание собственной социальной инфраструктуры, включая современную школу на 600 учащихся с футбольным полем, детский сад, торговые галереи и офисы бытового обслуживания, строительство спортивных и детских площадок, создание мини-парков и зон для отдыха. Мкрн. «Город Счастья» - именно то место, где хочется прожить всю жизнь. Город внутри города, сочетающий в себе всё лучшее, что есть в современном градостроительстве: красоту, комфорт и доступную цену.

Победителем в эксклюзивной

номинации «Объект 5 звезд»

стал Курортный комплекс «Камелия» компании «Галс-Девелопмент». «Камелия» - это уникальное сочетание отеля класса люкс и частных апартаментов, расположенных на берегу Черного моря, на живописной парковой территории в городе Сочи. Классический стиль здания отеля, внутренние пространства от признанного мастера luxury интерьеров Алекса Кравеца, каскады фонтанов, спускающиеся к морю, сервис и инфраструктура отеля 5* от Swissotel гарантируют комфорт и роскошь.

ЖК класса Deluxe «Привилегия» компании «Еврострой» стал победителем в

номинации «Элитный объект №1». Жилой комплекс c променадной набережной, причалом для яхт и продуманной инфраструктурой расположен на Крестовском острове — в самом престижном и элитном районе Петербурга. На территории «Привилегии» создана уникальная инфраструктура, соответствующая сервису пятизвёздного отеля. Рецепция с круглосуточной службой портье, горничный сервис, бытовые службы, СПА-центр, фитнес-клубом с бассейном, супермаркет, детский сад, банк, салон красоты. А с открытой террасы ресторана откроется живописный вид на воду и город, что, безусловно, отвечает всем критериям номинации «Элитный объект».

Победу в

номинации «Микрорайон Москвы №1»

одержал ЖК «Царская площадь» компании Coalco.  В состав комплекса бизнес-класса, расположенного по адресу Ленинградский проспект, 31, входят квартиры, апартаменты и объекты инфраструктуры, гармонично дополняющие городскую среду района.  Детям в проекте уделено особое внимание: уютные внутренние дворы с игровыми и спортивными  площадками, центр раннего развития и детский сад на территории комплекса позволят родителям не беспокоиться за своих детей. Одной из главных ценностей проекта «Царская площадь» является бережное  отношение к историческому наследию.  В центре жилой застройки расположена  главная достопримечательность – памятник архитектуры «Царский павильон»,  построенный в 1882 году. Это пример того, как шумный мегаполис превращается в дружелюбный и комфортный микрорайон.

Городской квартал «Ривер Парк», который реализуется компанией AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй», был признан

«Жилым кварталом №1».  Жилой комплекс комфорт–класса расположен в районе Нагатинский затон, на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское». ЖК «Ривер Парк» выделяется среди «коллег по цеху» как темпами строительства, как и рекордными продажами. В месяц продолжает реализовываться от трех до пяти тысяч квадратных метров. При этом постоянно растут и цены. Это действительно один из лучших проектов, который в течение ближайших лет станет настоящим масштабным кварталом города с собственными детским садом, школой, магазинами и шикарной пешеходной набережной.

Мкр «Столичный», представленный компанией «Главстрой Девелопмент», стал победителем

номинации «Микрорайон Подмосковья №1». «Столичный» - один из самых масштабных градостроительных проектов Подмосковья. Это третий проект компании «Главстрой Девелопмент» в Железнодорожном. Территория - 57 га, общая площадь застройки - 890 000 кв. м. Инвестиции в проект - 40 млрд руб. ЖК «Столичный» воплощает в себе концепцию «город в городе». Это полноценный городской микрорайон с необходимой инфраструктурой, социальными объектами и автономной системой инженерного обеспечения. В ЖК «Столичный» созданы все условия для семей с детьми. Здесь предусмотрены три детских сада на 520 мест, две школы на 2000 учащихся, два физкультурно-оздоровительных комплекса с бассейном и детской спортивной школой.

Заветную статуэтку в

номинации «Новостройка Москвы №1»

получила компания «Волей Гранд» за МФК Match Point, который возводится на Кутузовском проспекте. Многофункциональный комплекс включает в себя 1642  апартамента с отделкой «под ключ», трехуровневый подземный паркинг на 1609 машино-мест и собственный детский сад. На первых этажах комплекса разместятся магазины, банки, ресторан, салон красоты, а также офисные и торговые помещения. Рядом строится крупный спортивный и социально-значимый объект – волейбольная арена международного уровня на 3500 зрителей для столичного клуба «Динамо».

В номинации

«Коттеджный поселок №1»

победу одержал «Ла-Манш» — проект ГК «САПСАН». «Ла-Манш» — коттеджный посёлок бизнес-класса на Новорижском шоссе, созданный в соответствии с оригинальной концепцией застройки. Проект представляет собой миниатюрную копию настоящей Европы. Знаменитым проливом служит протекающий в центре посёлка ручей, который разделяет районы «Франция» и «Англия», с которыми традиционно соседствует Ирландия. Все участки имеют ровный ландшафт и готовы к застройке. На территорию каждого участка заведены все коммуникации: газ, водоснабжение, электричество.

Курортный район «Имеретинский» (г.Сочи) стал первым в

номинации «Региональный объект №1». «Имеретинский» - первый в России всесезонный курортный район. Во время Олимпиады в Сочи «Имеретинский» функционировал как Олимпийская деревня. Курорт нового поколения, которому нет аналогов в России. Успешность проекта определяют уникальное местоположение,  соотношение  цены и качества, комплексная инфраструктура в шаговой доступности, высочайший уровень сервиса. Расположен в заповедном районе – Имеретинской долине, в 15 минутах от аэропорта, 27 минутах от горнолыжных склонов Красной поляны, море и собственный песчаный пляж - в шаговой доступности. Все это обеспечивает идеальные условия для жизни и отдыха в «Имеретинском» круглый год. Имеретинская долина описана еще в путеводителях 19 века как одно из интереснейших мест на побережье.

«Зарубежным объектом №1»

признана «Резиденция Аннаберг» (Баден-Баден, Германия). Проект располагается в тихом пешеходном районе города на улице Лилиенматтштрассе в непосредственной близости к термальным источникам. Шесть эксклюзивных вил (21 квартира) будут созданы на склоне небольшого холма, с которого открывается роскошный вид на город и окружающий ландшафт, а всего лишь через несколько минут можно оказаться в центре Баден-Баден-Бадена с его достопримечательностями. Главный архитектор проекта Сергей Чобан перенес уникальность данного места в каждый элемент проекта.

«Малоэтажным комплексом №1»

стал ЖК «Шервудский Лес» компании «Мелиор Строй». Новый, уникальный мультиформатный проект, включающий в себя квартиры, таунхаусы дуплексы и коттеджи - максимальных охват для всех ценителей загородного комфорта. Комплекс расположен в 30 км от Москвы по Симферопольскому шоссе посреди живописного хвойного леса, и представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого скрупулезно создается комфортная среда обитания. Концептуально жилой комплекс выполнен в стилистике уютных усадеб «Старой Англии», гармонично вписывающихся в окружающий природный ландшафт лесное озеро.

В

номинации «Семейный проект №1»

победителем стал Дачный комплекс «Золотые Сосны» от ГК «Золотые Сосны». Концепция поселка бизнес-класса с готовыми домами из дерева создает  уют и комфорт для всех поколений своих жителей. На территории поселка – 9 собственных квартальных парков площадью от 15 соток до 1 гектара. Изюминка проекта – большой центральный парк поселка – в нем сосредоточена спортивная, детская, оздоровительная, а также развлекательная инфраструктура. 5 профессиональных спортивных площадок, включая футбольное поле и теннисные корты. 4 детские площадки для разных возрастов. Спорт-бар и многофункциональное здание, в котором разместится детский клуб и небольшой СПА-центр. Поселок расположен внутри лесного массива.

«Архитектурным решением №1»

стал новый корпус в составе известного квартала Wellton Park  «Голландский Дом» Концерна «КРОСТ». Он создан по проекту известного архитектурного голландского бюро Paul de Vroom Architecten BV под руководством мастера нестандартных решений Поля де Вромма. «Голландский дом»   станет сердцем квартала, и предстанет двумя зданиями переменной этажности. Дуэт ярких зданий будет создан в традициях амстердамской школы. Ей свойственно сочетание различных материалов: кирпича, дерева, стекла, камня, бетона и металла, округленные и угловые формы фасада создадут пластичность, а повторяющиеся элементы – четкий ритм.

Лауреатом самой народной

номинации «Выбор покупателя»

стала компания «Главстрой Девелопмент» с ЖК «Яуза-парк». Расположен на берегу реки Яузы — в историческом районе Москвы. ЖК «Яуза-парк» выделяется среди жилых комплексов, представленных в районе парка «Сокольники», привлекательным соотношением стоимости и потребительских характеристик объекта. Покупатели оценили достоинства зеленой зоны поблизости, красивые виды на водоем и парки, при этом удобное транспортное сообщение и известный район. «Яуза-парк» - это современный комфорт жизни в исторической части Москвы. В ЖК «Яуза-парк» все предусмотрено для комфортного и безопасного проживания. Кроме того, жилой комплекс возводится в обжитом районе с развитой инфраструктурой – «Богородское», недалеко от станции метро «Преображенская площадь». Район может похвастаться благоприятной экологией. Более 65 процентов территории расположено в зеленом массиве.

Победу в борьбе за

звание «Офисный центр №1»

одержал деловой квартал «Сириус – Парк» управляющей компании «Томсон». «Сириус Парк» - это коммерческая недвижимость, отвечающая всем запросам современного рынка. Высокий уровень организации пространства, большие возможности по использованию площадей в разных направлениях: офисы, ритейл, площадки для выставок и общественных мероприятий; близость к транспортной магистрали и метро. Концепция бизнес-центра «город в городе» дополнена изысканными архитектурными и дизайнерскими решениями. Немаловажным приятным преимуществом является рекордно низкая цена аренды офиса всего 10 000 рублей в год, включая НДС.

«Многофункциональным комплексом №1»

стал «Искра-Парк» компании «Галс-Девелопмент».

Комплекс апартаментов, расположенный в деловом квартале Ленинградского проспекта, представлен апартаментами площадью от 40 до 130 кв. метров. Современные входные группы, в которых оборудованы комфортные зоны ожидания, идеальны для проведения деловых встреч и переговоров. Первый этаж полностью отдан под инфраструктуру комплекса: ресторан, кафе и рестораны, мини-магазины, аптека, банк, салон красоты, фитнес-центр и т.д. К услугам жителей закрытый внутренний двор и большой подземный паркинг.

Звание «Риэлтор №1»

выиграла компания «Метриум Групп». Главными целями своей профессиональной деятельности «Метриум групп» считает создание и продвижение принципиально новых, максимально эффективных и обоюдовыгодных форм сотрудничества профессиональных участников рынка. Компания постоянно разрабатывает и внедряет на рынке риэлторских услуг новые коммерчески-эффективные инструменты, такие как совместные предприятия с застройщиком, автоматизированная система управления продажами НМаркет.ПРО, ЗПИФН недвижимости. Идеи, которые разрабатывает и внедряет «Метриум Групп», направлены на увеличение выручки, снижение себестоимости, повышение эффективности бизнеса – как риэлторского, так и девелоперского.

«Девелопером № 1»

была признана компания «Главстрой Девелопмент» - ведущий российский инвестиционно-девелоперский холдинг. Компания специализируется на реализации проектов комплексного развития территорий, редевелопменте промышленных зон, строительстве масштабных жилых микрорайонов с комплексной социальной инфраструктурой. Входит в топ-10 девелоперов России. «Главстрой Девелопмент» более 20 лет работает на рынке недвижимости, за это время компанией реализовано более 50 проектов комплексной застройки. География проектов – Москва и Московская область, Ярославль, Сочи, Иркутск и другие регионы России. «Главстрой Девелопмент» является патентообладателем конструктивной системы «КУБ 2.5».

Дмитриева Ольга Владимировна, генеральный директор компании Coalco Девелопмент стала победителем в

номинации «Персона №1». В 2015 году Ольга Владимировна возглавила COALCO Девелопмент в должности генерального директора. В ее управлении проектируемые и строящиеся проекты общей площадью более 4 млн. кв.м. и земельный банк площадью около 16 000 Га. В стадии реализации находятся такие масштабные проекты бизнес-класса в Москве, как: "Царская площадь", "Пресня Сити", "Басманный,5" - общей площадью более 517 тыс. кв. м.

Московский Бизнес Клуб выражает благодарность партнерам премии «Рекорды рынка недвижимости 2016»: ГК «Кортрос», компаниям «Лидер групп» и «Леймон медиа групп», компании «Digital Mind»; генеральному информационному партнеру – ИД «Коммерсантъ» и титульному партнеру – журналу «Недвижимость и Цены»; шоколадной фабрике «Конфаэль», компании «Комус», отелям: Capsis Elite Resort, spa-отелю «Blancafort», отелю «Mulia Resort&Villas» и Шале-отелю «Royal Seliger»; шампанскому дому «Золотая балка», алкогольному партнеру – «Лудинг» и водке «Organika»; косметическим партнерам – «Spa-Consultant», «KEUNE», «Ausganica»; санаторию «Ревиталь Парк», парфюмерным брендам – «Theatre de Parfums» и бутику «Mayfair», компаниям «Fresh dress» и «Sungift», кондитерскому ателье тортов «Крем-Эль», «Macaron day»; флористическому партнеру «Bryoni»; кофейному партнеру «ДОМ КОФЕ»; компании «Labоratory», клинике «Клуб голливудских улыбок», меду «Peroni», дизайн-партнеру «Frisk Fisk», ресторану-теплоходу «River Palace» и Кремлевскому Икорному дому.

Премия «Рекорды рынка недвижимости», учрежденная Московским Бизнес Клубом,  ставит своей целью развитие российского рынка недвижимости и формирование новых стандартов качества девелоперских проектов. Основная миссия премии «Рекорды рынка недвижимости» - помощь покупателю в поиске и выборе жилых, коммерческих, загородных и зарубежных объектов по запрашиваемым критериям в Москве, России и за рубежом.

Разнообразие планировок – новый тренд на рынке недвижимости

Наличие в одном жилом комплексе десятков типов жилья – от мини-студий до просторных многокомнатных или двухуровневых квартир – перестало быть атрибутом дорогих новостроек. Как изменилась квартирография новых проектов на рынке массового жилья, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

По данным компании «Метриум Групп», по итогам 3 квартала 2017 года на первичном рынке массового сегмента Москвы было представлено 20 740 квартир в 68 жилых комплексах. В конце аналогичного периода 2012 года число лотов в новостройках эконом- и комфорт-класса составляло 3 450, а продажи велись в 21 жилом комплексе. Таким образом, за 5 лет объем предложения недорогого жилья увеличился в 6 раз, а количество жилых комплексов, представленных на рынке, в 3,2 раза.

Постоянно растущая конкуренция вынуждает девелоперов повышать уровень своих проектов по всем направлениям. Одним из факторов, позволяющим привлечь внимание покупателей, является разнообразие планировочных решений.

Типовые панельные дома популярных серий, превалирующие на рынке массового жилья в начале нулевых годов, не могли похвастаться большим количеством планировок. Как правило, покупателям жилья в новостройках приходилось выбирать одно-, двух- или трехкомнатное жилье всего из двух-трех вариантов. Так, в 2012 году доля панельных корпусов на рынке массового жилья составляла 42%. При этом 55% из них приходилось на дома серии П-44Т. В новостройках этого типа был представлен всего один тип планировки «однушек» и два вида «двушек».

За прошедшие годы ситуация изменилась и ассортимент самого доступного жилья заметно вырос. В настоящее время квартирография большинства жилых комплексов, представленных на первичном рынке, включает в себя до нескольких десятков видов планировочных решений. Во многих новостройках жилье сдается без внутренних перегородок с так называемой «свободной планировкой». Однако любое такое жилье имеет план БТИ, утвержденный застройщиком на этапе проектирования жилого комплекса. При отступлении от этого плана, владельцы недвижимости должны не просто возвести межкомнатные перегородки, но и согласовать все изменения с соответствующими организациями. Заниматься этим хотят далеко не все. Поэтому большинство покупателей ищут на первичном рынке подходящую квартиру, не требующую «переделки».

«Планировка жилья занимает одно из ведущих мест в рейтинге покупательских предпочтений, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Если в квартирах будут маленькие кухни, узкие комнаты и неудобные коридоры, в условиях высокой конкуренции новостройку «не спасет» ни удачная локация, ни хорошая инфраструктура. Ограниченный выбор планировок также сужает аудиторию потенциальных клиентов. Даже если в целом проект понравится покупателю, но он не найдет в нем квартиру, подходящую по метражу и планировке, сделка не состоится. Поэтому в последние годы девелоперы уделяют вопросу организации внутреннего пространства квартир самое пристальное внимание. Увеличивается как диапазон площадей жилья, представленного в рамках одного проекта, так и количество видов планировок».

«В ЖК «Яуза Парк», строительство которого завершено, представлено 14 базовых вариантов планировочных решений от 42,6 до 99,8 кв. м, – говорит Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девеломпент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – Кроме того, имеются возможности как для объединения соседних планировок с увеличением площади, так и для трансформации отдельных квартир в квартиры большей комнатности без увеличения метража. Такие опции являются дополнительным инструментом расширения ассортиментной линейки и повышения ликвидности проекта».

В тех жилых комплексах столицы, строительство которых было начато в 2016-2017 годах, количество вариантов планировок может доходить до нескольких десятков. Например, в ЖК «Level Амурская» их более 20, включая жилье евро-формата. Минимальная площадь студии в проекте составляет 18 кв. м, а максимальная площадь трехкомнатной квартиры – 112 кв. м.

В третьей очереди городского квартала «Ривер Парк», строительство которой начато летом прошлого года, представлен 51 тип планировок квартир площадью от 30,9 до 146,4 кв.м. При этом среди них есть жилье с террасами площадью от 12 до 21 кв. м. Такой формат жилья встречается в редких случаях среди новостроек массового сегмента.

Аналогичный тренд в последние годы наблюдается и на рынках жилья Подмосковья и Новой Москвы. Например, квартирография ЖК «Новый Зеленоград» включает в себя более 50 планировочных решений, включая жилье евро-формата. «Как показывают наши опросы, возможность выбора жилья из множества вариантов является одним из решающих аргументов в пользу покупки для многих покупателей, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). – В настоящее время в первом сданном и уже заселенном корпусе IV.04 продано 91% из 466 квартир».

Еще в одном популярном проекте, расположенном в Новой Москве – районе Новые Ватутинки – представлено жилье с 90 вариантами планировок. Наибольшее число из них приходится на самые востребованные у покупателей одно- и двухкомнатные квартиры – 39 и 40 типов планировок соответственно. Площадь «однушек» находится в диапазоне от 23,6 до 41,7 кв. м, а «двушек» – от 47,1 до 67,3 кв. м.

«Продолжительность цикла от разработки проекта жилого комплекса до получения разрешения на ввод его в эксплуатацию составляет в среднем 3-3,5 года, – говорит Дмитрий Земсков. – За это время и доходы, и приоритеты покупателей меняются. Сегодня мы видим спрос на планировки, в которых жилые и подсобные помещения используются более рационально, тогда как площади проходных зон (коридоров и холлов) сокращаются. В частности, это отразилось в уменьшении среднего метража приобретаемой квартиры в Москве, который за три последних года снизился на 3 кв.м. и сейчас составляет немного менее 60 кв.м. И всё же, несмотря на жесткую конкуренцию за бюджет покупки, эта величина не может опускаться ниже определенного уровня, за пределом которого нельзя создавать комфортные условия проживания в квартире. Поэтому увеличение числа продуктовых решений в новых проектах неизбежно».

«Рынок недвижимости достаточно инертен, – резюмирует Мария Литинецкая. – Как правило, с момента появления уникальных «фишек» до их внедрения в большинстве жилых комплексов определенного ценового сегмента, проходит несколько лет. В настоящее время новостроек, в которых предлагается несколько десятков видов планировок квартир, не так много. Однако, постепенно этот тренд «набирает обороты», так как от разнообразия планировочных решений в выигрыше оказываются как продавцы, так и покупатели недвижимости. Девелоперам это позволяет существенно расширить аудиторию потенциальных клиентов. А покупатели имеют возможность приобрести ту квартиру, которая максимально соответствует их представлениям об идеальном жилье, не переплачивая за лишние метры. Поэтому через несколько лет наличие в одном проекте десятков типов квартир может стать новым стандартом на рынке массового жилья».

Источник:

Метриум Групп

Картина маслом: ипотека в реальности

Работа с землей и работа с деньгами – каково будущее АЖР?

Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье падает, и связанно это со снижением покупательской способности, падением уровня доходов и банальным отсутствием денег у населения. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предупреждал о наступлении такой ситуации еще в декабре. Один из основополагающих факторов этой «новой реальности» для рынка недвижимости, да и экономики в целом, – отсутствие дешевых западных денег, за счет которых цены на московские квадратные метры и достигли уровней 2007-2008 гг., говорилось в прогнозе.

Сейчас большую часть сделок – до 90% в некоторых проектах экономкласса - обеспечивает ипотечное кредитование. Именно поэтому развитие и поддержка ипотеки крайне важны для хорошего «самочувствия» строительной отрасли в целом.

Для справки:

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за пять месяцев 2015 года в России выдано 228 230 ипотечных кредитов на общую сумму 372,6 млрд руб., что ниже уровня января-мая 2014 года на 38% в количественном и на 41% – в денежном выражении. Ставка по выданным в мае ипотечным кредитам продолжила снижаться – ее уровень составил 13,46%, что на 1,25 процентных пунктов ниже пиковых значений февраля 2015 года.

Это с учетом программы ипотеки с господдержкой – по ней ставки не должны превышать 12%. Но она не распространяется ни на ЖСК, ни на апартаменты, ни на дорогие квартиры. Формальное уточнение: в последнем случае воспользоваться программой можно, только имеет ли смысл, имея на руках, скажем, $12 млн, брать кредит на 8 млн руб. для покупки квартиры за $12,16 млн? А 8 млн руб. – это предел господдержки.

Управленческие шаги

Предстоящее объединение АИЖК и Фонда РЖС не может не сказаться на ситуации на первичном рынке жилья. Механизм объединения следующий: АИЖК переименуют в Агентство жилищного развития (АЖР), оно получит полномочия по управлению Фондом РЖС. Согласно законопроекту, новое акционерное общество будет заниматься повышением доступности жилья, созданием комфортных условий проживания, привлечением инвестиций в жилищное строительство и строительство инфраструктуры, повышением доступности ипотечных кредитов, участвовать в создании промышленных парков и т. д.

Задача – за четыре года построить более 25 млн кв. м жилья. Подразумевается объединение госпрограмм: строительства на землях Фонда РЖС, госпрограмм «Жилье для российской семьи» и арендного жилья. Таким образом, АЖР должно содействовать выдаче 110 000 ипотечных кредитов и выпустить ипотечных ценных бумаг на 400 млрд руб.

Самые узкие места сегодня – инфраструктура и деньги. Спрос сильно сжался, Фонд РЖС не сможет по-прежнему инвестировать в подготовку земельных участков. А у АИЖК нет полномочий давать деньги. У новой структуры такие возможности будут. От АЖР ждут большей интервенции на рынке доступных кредитов и поддержки через программы банков. «Если АЖР станет более финансово мощной структурой и его участие в поддержке застройщиков и ипотеки увеличится, это хорошо, считает гендиректор Метриума» Мария Литинецкая. – Проблема – в дешевых кредитах: вопроса построить нет, есть вопрос – кому это продать. Объединенная структура как минимум удобнее в управлении и будет лучше реагировать на потребности рынка».

Лебедь, рак и щука

С другой стороны, по мнению замруководителя IRN.RU Сергея Жаркова, перспективы объединения более чем туманны. По его мнению, Фонд РЖС выстроил убедительную концепцию распоряжения федеральными землями, надзора над строительством и контроля над списками тех, кто попадает в число «льготников». У АИЖК всегда была иная задача – «упаковка» выданных кредитов в финансовые пакеты, доступные для обращения на фондовом рынке. Сумеют ли в новой структуре объединить обе задачи? Большой вопрос.

Ход конем

«Ставка 12% без государственной субсидии в ближайшие полгода вряд ли достижима», – считает Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Поэтому застройщики придумали собственную программу поддержки ипотеки.

«Чтобы предложить покупателям выгодный процент переплаты по кредиту, застройщики совместно с банками прибегают к помощи трех схем, которые и раньше применялись на рынке – маркетинговой ставке, субсидированной ипотеке и снижению процентной ставки за дополнительную комиссию, – объясняет генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Вариант 1.

Маркетинговая ставка – это снижение размера переплаты по кредиту за счет скидки застройщика. В кредитном договоре прописывается реальная ставка (в случае использования программы государственного субсидирования – 12%). Застройщик при этом предоставляет покупателю скидку на квартиру, размер которой, согласно условиям акции, как раз равен переплате за первые два или три года. За счет уменьшения стоимости квартиры снижается сумма кредитных средств и соответственно снижается размер переплаты процентов по кредиту.

Например, в

ЖК «Виноградный»

предлагается программа маркетинговой ставки совместно с ОАО «Банк Москвы». Акция распространяется на квартиры стоимостью от 20 млн рублей, при кредитовании сроком на 80 месяцев и первоначальном взносе 50%. Размер переплаты уменьшается за счет скидки застройщика на приобретаемую квартиру в размере 8%. В кредитном договоре процентная ставка до и после регистрации ипотеки составляет 15,95% годовых.

В

ЖК «Новый Зеленоград»

действует акция, согласно которой при 50% первоначальном взносе за счет специальной скидки застройщика размер переплаты за первые три года составит всего 8% годовых. Процентная ставка по кредиту, указываемая в ипотечном договоре, составляет 12% годовых на весь срок кредитования. В программе принимает участие ряд банков, в том числе Сбербанк, Банк «Возрождение», Инвестторгбанк.

Вариант 2.

Суть субсидированной ипотеки заключается в том, что застройщик компенсирует банку часть ставки на первые два-три года кредитования, за счет этого снижается размер переплаты заемщика по кредиту. Застройщик компенсирует банку разницу комиссией по агентскому договору. В ипотечном договоре на первые три года прописывается пониженная ставка, потом ставка пересматривается и становится базовой, от которой был дисконт. В данном случае скидка на квартиру не предусмотрена, так как примерно эту сумму застройщик выплачивает банку.

Программу субсидированной ипотеки активно используют такие застройщики, как ГК «Мортон» и ГК «ПИК».

Например, сейчас ГК «Мортон» совместно с Газпромбанком предлагают ипотеку с переплатой 9% годовых . Базовая ставка по договору составляет 12%. Дополнительная скидка на приобретаемую квартиру в рамках программы не применяется. Остальные условия соответствуют программе «Ипотека с господдержкой».

Вариант 3.

Согласно схеме «снижение процентной ставки за дополнительную комиссию» застройщик единовременно выплачивает банку определенную денежную сумму (зачастую около 3-5% от суммы кредита), после чего банк снижает ставку на весь срок кредитования. При этом размер снижения ипотечной ставки зависит от суммы компенсации, выплаченной застройщиком банку. Данная схема может быть выгодна тем заемщикам, которые планируют брать ипотеку на долгосрочный период и не имеют возможностей для досрочного погашения. Пониженная процентная ставка отражается в договоре.

Такая схема практикуется в

ЖК «Андерсен». Пониженная ставка по договору на весь срок кредитования составляет 11%. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости квартиры. Кредит выдается на срок до 30 лет. Максимальная сумма кредита составляет 8 млн. При желании покупателя вместо пониженной ставки он может выбрать скидку на квартиру в размере 3%.

«Традиционно в третьем квартале инфляция замедляется. Об уровне ключевой ставки узнаем 31 июля, когда будет проведено очередное заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться этот вопрос», – говорит Цветкова.

Источник:

http://www.irn.ru