Как три мушкетера: о новом жилье на Кутузовском проспекте

Кутузовский проспект — одна из самых знаменитых улиц Москвы и в такой же степени статусная. Престиж ее настолько ощутим, что, как уверяют риелторы, покупатели, ищущие здесь жилье, в большинстве случаев принимают решение о покупке квартиры именно из-за имиджевой составляющей. Естественно, привлекательность "Кутузки" прекрасно осознают и девелоперы, и, чтобы соответствовать высоким требованиям, они должны предлагать проекты самого высокого уровня. О них и поговорим. А поскольку речь пойдет о ЖК, которым еще только предстоит полноценный дебют — таких мы насчитали три — то проведем аналогию с мушкетерами из знаменитого романа Александра Дюма.

Глава первая

"На пороге показался мушкетер с благородным и красивым, но смертельно бледным лицом...", "Строгое лицо и благородная осанка произвели на него [Д'артаньяна] самое хорошее впечатление..." — так описывал Атоса, он же Оливье, он же граф де Ла Фер, автор. И знаете, эти характеристики вполне соответствует образу, который создается при знакомстве с жилым комплексом бизнес-класса "Квартал Триумфальный" от ФЦСР.

Один из главных героев "Трех мушкетеров" не обладал броской красотой, нет ее и у "Квартала". Его архитектура классична и даже несколько меланхолична: рубленые формы, спокойные шоколадно-песочные цвета, минималистичный дизайн. Однако это тот случай, когда напускное не требуется — классика как она есть.

На уроках литературы принято анализировать внутренний мир персонажей. В нашем контексте "внутренний мир" стоит понимать буквально: квартирография представлена одно-, двух-, трех- четырехкомнатными вариантами с вилкой от 64 до 161 кв. м. Высота потолков — 3,1 м. В каждой квартире предусматриваются два и более санузла, увеличенные оконные проемы, витражное и панорамное остекление на лоджиях, специальные регуляторы температуры, оптоволоконная линия для свободного подключения к телевидению, интернету и телефонной связи.

Для тех, кто предпочитает пентхаусы: они есть — притом двухуровневые — и имеют выход на персональные террасы. Из окон, кстати, открывается отличная панорама — зелень природного заказника "Долина реки Сетунь" или Матвеевского леса (если вы на южной стороне дома) и парк Победы (если вы на северной стороне). Отделка в жилых помещениях не производится, что можно рассмотреть и как плюс: вы создадите интерьер под себя без заранее предложенных шаблонов.

Отдельный повод для гордости авторов проекта — дизайн входных групп. В отделке холлов использован натуральный мрамор светлых тонов и дерево, вестибюли будут украшены картинами и панно, зеркалами, настенными часами. Консьерж-сервис, зоны отдыха для гостей, места для хранения колясок — это требования современности и без подобных моментов проект высокого класса существовать априори не может.

Атос всегда был верным и надежным другом. Так же и в "Квартале Триумфальный" заботятся о жителях: двор по принципу "без машин", полностью охраняемая территория с системой контроля доступа и круглосуточным видеонаблюдением, двор обещают сделать настоящим садом или даже мини-парком с несколькими ландшафтными зонами, декоративными кустарниками и яркими цветниками. Естественно, что инфраструктура, мягко говоря, будет развитой: подземный паркинг и гостевая стоянка открытого типа, детские и спортивные площадки, несколько детских садов, магазины, школы, заведения из сферы сервиса и услуг и прочее-прочее-прочее.

Транспортная доступность — это другое весомое достоинство "Квартала". До станции метро "Славянский бульвар" рукой подать ( около 400-500 метров), в 15 минутах ходьбы — железнодорожная платформа "Кунцево". Владельцев машин порадует близость основных авторазвязок: Кутузовскому проспекту, Минской улице и ТТК, позволяющим доехать до центра столицы за 10-15 минут. Есть возможность выезда на Рублевское, Можайское и Аминьевское шоссе. Также можно без особых затрат сил дойти пешком до парка Победы, Воробьевых гор или Матвеевского лесопарка.

Мы внесли этот ЖК в наш список новостроек на Кутузовском, потому что хоть часть комплекса и сдана, но полностью он будет завершен только к концу года. И кстати, раз уж заговорили о сроках: "Триумфальный" (ранее "Кутузовская миля") — проект с непростой судьбой, и его реализация подзатянулась. Впрочем, сейчас все говорит о том, что заявленные сроки будут выполнены без срывов, и финал не останется открытым.

Кстати, ЖК «Триумфальный» в данный момент представлен на выставке «Шоурум жилой недвижимости» во «Временах года». Внимательные консультанты, работающие на стенде, расскажут все и даже больше о комплексе. Поспешите, выставка продлится только до 22 апреля.

Глава вторая

Портрет Арамиса: "молодой человек лет двадцати двух или двадцати трех, с  простодушным и несколько слащавым выражением лица, с черными глазами и  румянцем  на щеках, покрытых, словно персик осенью, бархатистым пушком. Тонкие усы безупречно правильной линией оттеняли верхнюю губу. Казалось, он избегал опустить руки из страха, что жилы на них могут вздуться. Время от времени он пощипывал мочки ушей, чтобы сохранить их нежную окраску и прозрачность. Говорил он мало и медленно, часто кланялся, смеялся бесшумно, обнажая красивые зубы, за  которыми, как и за всей своей внешностью, по-видимому, тщательно ухаживал".

Вот и "внешность" элитного клубного дома от Capital Group "Кутузовский 12" автора этого обзора натолкнула на сравнение с мушкетером сколь галантным, столь и надежным. Ощущение надежности создают строгие и основательные фасады, галантности же этому образу придают изящные колонны из горного хрусталя высотой 50 метров, а крепежные элементы из латуни  смотрятся, словно украшения на парадном костюме де Тревиля.

Арамис был способен очаровать кого угодно, этим шармом обладает и "Кутузовский 12". "Одетые" в модный светлый мрамор интерьеры, высокие потолки (9 метров), три лобби в разной "древесной" стилистике — березовые рощи, сибирская тайга, бамбуковый лес — плещущиеся волнами потолочные светильники, уютная мягкая мебель, биокамины...

Квартиры — их 123 с разбросом от "малогабаритных" пространств в 43 кв. м до "стадионных" 291 кв. м. вдобавок есть возможность комбинировать соседние лоты: хотите создать целую семейную резиденцию, заняв целый этаж — легко! Украшение проекта  — двухуровневые пентхаусы с видами на Кутузовский проспект, гостиницу "Украина" и башни "Москва-сити". Что важно, квартиры предлагаются уже с чистовой отделкой, кухней и установленной сантехникой, поэтому одной головной болью для будущих резидентов становится меньше.

Клубный дом находится в одной из самых престижных локаций Москвы, поэтому его жильцы не будут испытывать недостатка в инфраструктурных объектах: собственный Сад четырех сезонов, разбитый на крыше паркинга (219 машиномест), детская площадка, небольшой скверик с прогулочными дорожками, рядом — многочисленные кафе, магазины, аптеки, школы, салоны красоты, кинотеатры, недалеко находятся ТРЦ "Афимолл Сити" и "Европейский".

Любителей пеших прогулок порадует близость к набережной Тараса Шевченко, парку Красная Пресня. Кутузовский проспект обеспечивает легкость выезда на Новый Арбат, ТТК и садовое кольцо, набережные Москвы-реки. кто привык пользоваться общественным транспортом — до станции метро "Киевская" всего 700 метров.

Какие минусы? Пока на ум приходит только один — комплекс будет достроен нескоро: заявленный срок — четвертый квартал 2019 года.

Глава третья

Наконец, наш последний герой — Портос. В экранизации "Трех мушкетеров" Юнгвальда-Хилькевича (да и в других, в принципе, тоже) он представал перед зрителями добродушным здоровяком недюжинной силы. Как по мне, то этому образу чуть ли не идеально соответствует МФК Match Point от застройщика "Волей гранд". Архитектуру этого проекта сложно назвать изысканной или поражающей воображение, но она оставляет впечатление некой монументальности, которая, впрочем, и не тяжеловесна. Четырехсекционное здание бизнес-класса переменной этажности (от 13 до 28 этажей) с фасадами в отделке из натурального камня и композитных вентилируемых алюминиевых панелей.

К выбору потенциального покупателя предложены 1642 апартамента: от студий в 28 кв. м до огромных пятикомнатных пространств под 185 "квадратов" с панорамным остеклением. Дополнительный объем создают высокие потолки —более 3 метров. Жилые помещения, к слову, сдаются с полной отделкой (уже входит в стоимость), а резидент имеет возможность выбора из нескольких дизайн-проектов. Всего запланировано четыре типа премиальной отделки: современный и традиционный стиль в темной и светлой гаммах — наверняка каждый из будущих жителей найдет подходящий для себя вариант.

При всей своей силе Портоса нельзя было назвать, уж простите за такой эпитет, спортивным. В этом и есть расхождение образов литературного персонажа и обозреваемого МФК. Поясняем: важным элементом проекта станет волейбольный стадион международного уровня на 3500 зрителей. Пятиэтажная арена, которая должна стать главным центром притяжения Match Point, сооружается с таким учетом, чтобы ее посетители и жители апарт-комплекса не пересекались и не мешали друг другу. Стадион станет домашним для волейбольного "Динамо", однако это не означает, что он не будет доступен для "простых смертных": здесь, уверяют авторы проекта, "предусмотрены новые возможности для занятий спортом как для взрослых, так и для юных обитателей Match Point".

Далее по привычному сценарию.

Инфраструктура. К услугам новоселов - трехуровневый подземный паркинг на 1609 машиномест. Предусмотрены выделенные зоны как для автомобилей, так и для мототехники и велосипедов. На первых этажах МФК будут работать рестораны, банки, магазины, салоны красоты, офисные и торговые помещения, появится детский сад. Естественно, что придомовой участок будет благоустроен и украшен зеленью: состоится высадка деревьев и кустарников, почти 2 тыс. "квадратов" отведены под газоны, появятся открытые террасы с зонами отдыха, места для прогулок.

В окрестностях тоже много всего интересного и нужного: магазины, аптеки, школ, детские сады, вузы, кинотеатры прочее.

Match Point может похвастаться удачной локацией, находящейся недалеко от центра города и его знаковых достопримечательностей: Триумфальной арки, Парка Победы на Поклонной горе и ММДЦ "Москва-сити". В пешей доступности — три станции метро: "Филевский Парк", "Парк Победы" и "Багратионовская". Есть удобный выезд к Кутузовскому проспекту. До ТТК — 3,8 километра, до МКАД — около 10 километров.

На данный момент купить апартаменты можно только в первой и второй секциях, в двух других помещений на продажу пока нет. Полностью комплекс будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2019 года — увы, но придется подождать.

Вот мы и закончили наш мушкетерский роман. А какой герой вам приглянулся больше других?

Новый формат – шоу-рум

Внутренняя инфраструктура: плюс или минус?

В  условиях существующей конкуренции на рынке недвижимости проекты с интересной концепцией, благоустроенной территорией и наличием развитой внутренней инфраструктуры пользуются большим спросом у покупателей. Строя детские сады, школы, поликлиники и коммерческие помещения на первых этажах жилых домов, девелопер снабжает жилой комплекс необходимой внутренней инфраструктурой, наличие которой может быть дополнительным фактором, привлекающим покупателя. Но плюс это или минус, кто несет бремя содержания данных объектов, как повлияет наличие развитой инфраструктуры на территории ЖК на стоимость квартиры? На эти вопросы отвечает коммерческий директор

ГК «МИГ-Недвижимость»

Ольга Гусева.

Затраты на строительство внутренней инфраструктуры ЖК в среднем составляют около 20-25% от общего объема инвестиций в проект. Точные затраты зависят от плотности и масштабов застройки, размеров земельного участка, а также объемов возводимого жилья, отмечает Ольга. Наличие минимального набора инфраструктуры не только поднимает уровень проекта, но и увеличивает его прибавочную стоимость.

Одним из вариантов для застройщика является возведение социальной инфраструктуры и передача ее в собственность и дальнейшее управление местной администрации. В случае такой передачи застройщик снимает с себя дальнейшие расходы по эксплуатации и содержанию данного объекта, но при этом и не получает прибыль от его коммерческого использования. В ситуации, когда объект социальной инфраструктуры остается в управлении у девелопера, на него ложатся все дальнейшие расходы по эксплуатации объекта, но при этом он получает прибыль в виде арендных платежей или инвестиционную прибыль от продажи данных объектов.  Следовательно, вопрос создания объектов внутренней инфраструктуры силами застройщика – это вопрос, скорее, не желания, а взаимовыгодного сотрудничества «бизнеса» и «государства». И поэтому принятие закона «Об основах государственно-частного партнерства» является очень актуальным. Согласно данному законопроекту, застройщик или девелопер принимает на себя обязательства по полному или частичному финансированию объекта соглашения. Также может быть предусмотрен и переход прав собственности на данный объект частному партнеру.

Конечно, требования потребителя к количеству и качеству объектов социальной инфраструктуры различаются в зависимости от уровня и класса жилья. Но острая конкуренция на рынке недвижимости требует наличия хотя бы минимального набора объектов социальной инфраструктуры  даже для новостроек эконом-класса. Это могут быть магазины и пункты бытового обслуживания на первых нежилых этажах, детские и спортивные площадки, детский сад и  гостевая парковка. Например, в ЖК «Прима Парк», помимо перечисленных объектов внутренней инфраструктуры, создан подземный паркинг на 1000 м/м, до 2016 г. будет также построена общеобразовательная школа. Все это повышает уровень объекта и увеличивает потребительский спрос.

Что касается жилых объектов бизнес-класса, то в них требуется не просто наличие необходимой внутренней инфраструктуры, но эта инфраструктура должна быть определенного класса и предоставляться либо сетевыми  операторами услуг, либо операторами класса премиум. Это увеличивает  стоимостную  нагрузку на объект и, соответственно, на потребителя. Поэтому вопрос экономики проекта выходит на первый план.

На рынке загородного жилья при планировании строительства объектов социальной инфраструктуры необходимо учитывать размер земельного участка, количество корпусов и предполагаемое количество постоянно проживающих. К тому же, нельзя забывать и о сохранении ощущения приватности для жителей. В небольших загородных поселках делать собственную инфраструктуру экономически нецелесообразно: ведь либо приватность и огромные платежи за содержание, либо допуск посторонних лиц на свою территорию. В больших мультиформатных поселках наличие внутренней инфраструктуры просто необходимо. Особенно это касается объектов торговой и образовательной инфраструктуры.

В загородных коттеджных поселках девелоперы (застройщики) идут по пути уменьшения собственных издержек (инвестиций) при строительстве инфраструктуры. Прежде всего, строятся объекты, требующие минимальных инвестиций:  игровые площадки для детей и открытые спортивные площадки. Фитнес-центры, бассейны, рестораны и магазины представлены только в 50%  поселков, в основном, бизнес-класса. Реже всего встречаются детские сады (28%), SPA-клубы (22%), пляжи (17%) и школы (11%). Более того, четверть всех поселков вообще не обладает инфраструктурой, т.к. девелоперы рассчитывают, что потребности их жителей будут удовлетворены объектами внешней инфраструктуры, расположенными в близлежащих населенных пунктах. Там, где хорошо развита внешняя инфраструктура, нет необходимости строить собственную, которая в несколько раз удорожает и так недешевое жилье.

На сегодняшний день довольно часто несколько загородных коттеджных поселков объединяются, чтобы создать  общую  инфраструктуру.

В случае создания собственной образовательной инфраструктуры, например, школы, детского сада, при отсутствии зрелого рынка образовательных услуг и крупных операторов детских садов и школ, любой подобный объект, по сути,  является бременем для застройщика.

Нерешенным остается и вопрос налогообложения. По действующему законодательству, застройщик может финансировать создание  объектов  социальной инфраструктуры только из собственной прибыли. Девелопер прокладывает за свой счет коммуникации, строит детские сады, школы, больницы, что, в конечном итоге, закладывается в стоимость квадратного метра.

Некоторые девелоперы ищут пути снижения стоимостной нагрузки на проект. Например, ГК «Глубина», девелопер проекта «Валь д´Эмероль», создала специальную компанию Unit Management & Development (UMD), которая будет выкупать у застройщиков, в первую очередь, входящих в состав ГК «Глубина», все объекты инженерной и транспортной инфраструктуры по инвестиционной стоимости, с последующей эксплуатацией и управлением. Также могу привести пример с

ЖК «Отрада», где уже работает собственная управляющая компания, обслуживающая частные коттеджи на территории ЖК. Данной компании будут переданы в управление все объекты инфраструктуры, и она будет осуществлять их обслуживание и эксплуатацию.

Такая схема позволит исключить расходы на объекты инженерной и транспортной инфраструктуры из себестоимости жилья и, соответственно, из продажной цены квартиры. Это взаимовыгодный бизнес: жильцы получают газ, электричество, канализацию, водоснабжение, а от них - регулярные платежи, что позволяет сформировать устойчивые финансовые потоки.

Цены на рынке жилья Москвы вернулись на докризисный уровень

По данным аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей, что сопоставимо с уровнем декабря 2014 года, когда жилье эконом- и комфорт-класса в столице продавалось за 147 250 рублей за кв. м. Таким образом, цены на рынке массовых новостроек Москвы вернулись на докризисный уровень.

По итогам октября 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей. По сравнению сентябрем она увеличилась на 1,3% – со 146 905 рублей за кв. м. Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что текущий уровень цен сопоставим с показателем декабря 2014 года – первым месяцем экономического кризиса, когда за «квадрат» в эконом- и комфорт-классе в столице просили в среднем 147 250 рублей.

Аналитики «Метриум Групп» напоминают, что именно в декабре 2014 года экономику накрыла первая волна валютного кризиса, а уже в I квартале 2015 года ВВП сократился на 2,8%. Тем не менее, в первые месяцы 2015 года цены на рынке жилья в Москве резко пошли вверх – к июню стоимость квадратного метра достигла пика в 160 740 рублей за кв. м. В относительном выражении за I полугодие 2015 года квадратный метр подорожал на 9,16%.

«Нужно понимать, что рост цен в начале 2015 года уже не имел ничего общего со здоровой рыночной динамикой, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Он был вызван, прежде всего, ажиотажным спросом, который спровоцировала паника из-за падения курса национальной валюты. Люди ринулись переводить свои накопления в более надежные недвижимые активы. Именно эти факторы и вызвали всплеск цен».

В июле 2015 года экономические неурядицы, наконец, остановили рост цен и подтолкнули их вниз. Снижение стоимости квадратного метра продолжалось 11 месяцев – до мая 2016 года, когда средняя цена жилья массового сегмента в Москве достигла 141 200 рублей за кв. м. В относительном выражении жилье подешевело на 12,2% (с июля 2015 по июнь 2016 года).

«Как известно, рынок недвижимости реагирует на макроэкономические изменения с лагом в 3-6 месяцев, – отмечает Мария Литинецкая. – Именно такую динамику мы наблюдали в 2015 году, когда спустя полгода после начала экономического кризиса цены пошли вниз. Рецессия на рынке жилья продолжалась год. Она сопровождалась значительным падением спроса и одновременно ростом объема предложения, ведь застройщики не могли остановить выход уже запущенных проектов».

Начиная с июня 2016 года, цены вновь начали умеренно расти на фоне стабилизации курсов валют и цен на нефть. На протяжении пяти месяцев аналитики «Метриум Групп» наблюдают прирост стоимости массового жилья в среднем на 1% каждый месяц. Всего за этот период средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы выросла со 141 200 рублей до 148 845 тыс. рублей, то есть на 5,4%.

Динамика средней стоимости квадратного метра в массовом сегменте Москвы

Источник: «Метриум Групп»

«В 2016 году, наконец, сложились все условия для восстановления рынка жилья, – комментирует Мария Литинецкая. – Это снижение ипотечных ставок до предкризисного уровня (12%), стабилизация курсов валют, а также привлекательные бюджеты покупки. Данные факторы в свою очередь вызвали рост спроса на недвижимость, который и привел к увеличению цен. Причем по некоторым проектам повышение стоимости во много раз превосходит средний по рынку рост цены. К примеру, с начала года средняя стоимость квадратного метра увеличилась в ЖК «Город» на 28%, в ЖК «LIFE-Ботанический сад» - 17%, в городском квартале «Ривер Парк» – 13% (вторая очередь), а в ЖК «Кварталы 21/19», стартовавших в мае, на 8%. Таким образом, в одних проектах цены действительно стагнируют, а в других, наиболее ликвидных, растут, причем высокими темпами».

Источник:

Метриум Групп

В июне 74% квартир продали дешевле заявленной стоимости

Топ-5 самых необычных городов в мире

В преддверии всероссийского профессионального праздника Дня строителей, который ежегодно отмечается во второе воскресенье августа, Urban Group подготовила рейтинг самых необычных городов в мире. В каких-то из них вам захочется провести пару часов из любопытства, в других — две недели отпуска, а в некоторых — прожить всю жизнь.

1. Город — подделка

Если вы думаете, что жители Поднебесной способны копировать только вещи из последней коллаборации Supreme и Louis Vuitton, вы ошибаетесь. Китайцы научились копировать все, даже…целые города. Им удалось возвести почти точную копию небольшого австрийского города Халльштатта. Невероятно, но факт: квадратный метр в китайском Халльштатте стоит дороже, чем в европейском «оригинале».

2.  Город — крыша

Все 220 жителей города Уиттиер, который расположен на Аляске, живут под одной крышей 14-этажного здания бывшей армейской казармы. В этом же доме находятся магазины, поликлиника, прачечная, полицейский участок и даже церковь. Таким образом, населению удается экономить на отоплении, ведь зимой температура здесь падает до невероятных −52 °C.

3. Город — нефть

Промышленный город Нефтяные Камни в Азербайджане расположен на металлических эстакадах прямо в открытом Каспийском море. Вырос он вокруг месторождения нефти. Город, изначально построенный на семи старых кораблях, соединенных металлическими эстакадами, в 70-х годах ХХ века «оброс» пятиэтажными и даже девятиэтажными домами! Но «черное золото» постепенно подходит к концу, и сегодня в Нефтяных Камнях живут только 2 тысячи человек, приезжающие в город всего на несколько месяцев для работы вахтовым методом.

4. Город — скала

Каждый из нас привык при прогулке по городу видеть над головой голубое, хмурое, звездное, но небо. А вот жители испанского городка Сетениль-де-лас-Бодегас нередко смотрят вверх на нависающие скалы. Все потому, что этот уютный  европейский городок буквально «врезан» в огромную базальтовую скалу и составляет с ней единое целое. Особо впечатлительные туристы перемещаются по городу трусцой, но бояться им нечего: за восемь веков существования города скалы, которым уже несколько миллионов лет, ни разу не рушились.

5. Город — событие

Город-событие Лайково — это самый большой город, который будет построен в классическом стиле за последние 100 лет. Завершение грандиозного проекта запланировано на 2023 год, и по замыслу своих создателей — девелоперской компании Urban Group и архитектора Максима Атаянца — он воплотит в себе лучшее, что наработано российской и мировой градостроительной мыслью, и станет событием как для России, так и для всего мира.

В России подрядчики сокращают объемы строительных работ

Опрос руководителей 6,6 тысячи строительных организаций, проведенного Росстатом в III квартале 2013 года, показал, что улучшилась ситуация с обеспеченностью портфелем заказов на строительные услуги.

В результате динамика снижения числа заключенных договоров и физического объема работ, а также сокращения численности занятых замедлилась. Основными факторами, лимитирующими строительную деятельность, по мнению участников опроса, являются: высокий уровень налогообложения (на этот фактор сослались 45% респондентов), низкая платежеспособность заказчиков (27%) и высокая стоимость материалов (26%).

77% предпринимателей оценили портфель заказов на нормальном уровне. Доля респондентов, отметивших уровень спроса как "ниже нормального", составила 22%. Одновременно было зафиксировано снижение влияния фактора "недостаток заказов на строительные работы" у 16% подрядных организаций. Зато каждый пятый отметил увеличение по сравнению с предыдущим кварталом числа заключенных договоров.

По-прежнему доля подрядных организаций, сокративших объемы строительно-монтажных работ (СМР), превышает долю тех, где отмечен их рост. Средняя обеспеченность заказами в отрасли не превышает 6 месяцев. При этом самая большая доля строительных организаций (28%) обеспечена заказами на срок от 1 до 3 месяцев и только 8% - более года. Средний уровень загрузки производственных мощностей в отрасли повысился до 64%. Большинство руководителей строительных организаций (91%) считают, что имеющихся в настоящий момент производственных мощностей достаточно для удовлетворения спроса на подрядные работы в ближайшие 12 месяцев.

По оценкам предпринимателей, в отрасли сохранилась тенденция к росту цен как на строительные материалы, так и на СМР. Доля строительных организаций, отметивших возросшие цены на строительные материалы(73%), превышает долю организаций, отметивших повышение цен на СМР (52%). Высокая стоимость материалов, конструкций и изделий является одним из основных факторов, ограничивающих развитие строительного бизнеса. В III квартале 26% руководителей отметил этот фактор, и влияние его не снижается. Средний уровень обеспеченности организаций финансированием, как и ранее, не превышает 5 месяцев. 32% организаций обеспечены финансированием на срок не более 3 месяцев. Улучшению финансового положения организаций мешают высокий уровень налогов, неплатежеспособность заказчиков, а также высокий процент коммерческого кредита.

По мнению директора Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгия Остапковича, в условиях сегодняшнего состояния предпринимательского климата и институциональной среды не стоит ждать от подрядчиков каких-то существенных улучшений в динамике экономического роста отрасли:

- Основными драйверами, позволяющими строительству сохранять признаки вялотекущего роста объемов выполненных работ в отчетном квартале, являются жилищное строительство и государственные инвестиции, особенно связанные с крупными строительными проектами.

Вместе с тем, несмотря на рост объемов ввода жилья, нельзя утверждать, что ожидаемый отложенный посткризисный спрос на приобретение жилья со стороны населения полностью обрушился на подрядные организации. В определенной степени этому "способствовали" определенное недоверие населения к первичному рынку жилья и не полностью сработавший, по крайней мере, по сравнению с заявленным, механизм ипотечного кредитования.

Несмотря на относительно высокие темпы роста объемов жилищного строительства во II и III кварталах с. г., выполнить планы Минрегиона РФ по вводу жилья в 2013 г. в объеме 71 млн кв. м - задача практически невыполнимая.

Источник:

Российская газета