четверг, 13 декабря 2018 г.
За июль в продажу поступило больше ЖК, чем за полугодие
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в июле официальные продажи начались в восьми московских жилых комплексах массового сегмента – это больше, чем за все первое полугодие 2018 года. Причиной стали изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые подстегнули девелоперскую активность. Тем не менее, общее количество квартир в продаже за июль не увеличилось, а уменьшилось.
В июле 2018 года на столичном рынке новостроек массового сегмента стартовали продажи в восьми жилых комплексах, а их общее число достигло 81, подсчитали эксперты «Метриум». При этом за все первое полугодие началась реализация только семи проектов, то есть в среднем каждый месяц появлялся один ЖК. Столь высокой активности на рынке не наблюдалось не только в 2018 году, но и том же месяце 2017 года. Тогда продажи стартовали только в одном проекте комфорт-класса.
Эксперты «Метриум» связывают всплеск количества новых проектов с законодательными изменениями, произошедшими 1 июля 2018 года. Вступили в силу поправки, значительно ужесточающие требования к девелоперским компаниям. Однако их действие распространяется только на тех застройщиков, которые реализуют проекты по разрешениям, выданным после 1 июля 2018 года. Это стимулировало застройщиков получить как можно больше разрешительных документов до этой даты. В июне в Москве было выдано 132 разрешения на строительство, тогда как ежемесячно с начала года выдавалось по 10-15 документов в месяц.
Тем не менее, отмечают аналитики «Метриум», выход в продажу рекордного количества жилых комплексов не повлиял на тенденцию к сокращению общего числа квартир на рынке массовых новостроек. По итогам июля данный показатель сократился на 4,7% и достиг 14,1 тыс. квартир. Между тем в начале года на рынке было представлено 19,1 тыс. квартир, а в июле 2017 года – 20,2 тыс.
«Главная причина на первый взгляд противоречивой тенденции – высокий спрос, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Впервые за посткризисный период темпы прироста числа сделок начинают опережать поступление в продажу новых объемов жилья. Создаются предпосылки для ликвидации дисбаланса спроса и предложения на столичном рынке, который сформировался в 2015-2016 гг. Соответственно, в обозримой перспективе можно ожидать роста цен на первичное жилье комфорт-класса».
Для летнего сезона не характерны высокие темпы продаж, отмечают эксперты «Метриум», но в июле 2018 г. количество сделок в массовом сегменте увеличилось на 12%, в сравнении с аналогичным периодом 2017 года – на 45%. Одновременно в данном сегменте наметился рост цен: средняя стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 1,6% и составила 156,8 тыс. руб.
На положительную динамику оказало влияние плановое повышение цен несколькими застройщиками в ряде жилых комплексов, считают в «Метриум». Примечательно, что треть июльских комплексов вышла в продажу по стартовым ценам выше среднерыночных, что было нехарактерно в предыдущие годы для новых ЖК.
Источник:
Метриум
Как ослабление рубля отразится на рынке жилой недвижимости?
Хотя в III и IV квартале покупательская активность в среднем была снижена, что можно объяснить реакцией покупателей на ожидаемые изменения на финансовом рынке, декабрь принес неожиданный всплеск спроса на недвижимость в регионах. Активный спрос в конце 2013 г. и начале 2014-го во многом обусловлен отзывом ЦБ лицензий ряда банков. Люди стали закрывать счета и выводить деньги с депозитов, инвестируя в жилые метры. Начало 2014 г. показало позитивную динамику покупательской активности, первый месяц наступившего года принес больше сделок, чем декабрь 2013 г. Дальнейший прогноз делать пока трудно, но стабильная динамика роста по-прежнему сохраняется.
Недвижимость – самая твердая валюта в стране. На сегодняшний день это распространенное мнение, но не самое верное. Недвижимость может быть в цене, например, во время сильного кризиса происходит обвал курса рубля, что сразу же отражается на стоимости недвижимости. Тем не менее, как показала практика, жилые метры постоянно прибавляют в цене и восстановление происходит относительно быстро, но зависит от сегмента.
Вряд ли 2014 год принесет значительные ценовые колебания. Мы прогнозируем стабильный рост цен на уровне инфляции. Что касается остальных факторов роста, помимо падения курса рубля к основным валютам, в их число входит возможный рост ставок по ипотеке, что может осложнить покупку недвижимости для многих слоев населения.
Не стоит забывать и о нововведенных поправках к ФЗ-214, вступивших в силу с 1 января 2014 г. Теперь для заключения договоров участия в долевом строительстве застройщику необходимо страховать риски гражданской ответственности перед дольщиками. Это осуществляется либо через заключение договора поручительства с банком (банковская гарантия), либо через заключение договора страхования гражданской ответственности с ОВС или компанией-страховщиком. Обойдется такой договор от 2% и более от стоимости жилья, что отразится на его финальной стоимости для покупателя.
Тем не менее существует мнение, что новая поправка не затронет цены. Во многом такая позиция связана с поведением и привлечением средств дольщиков: не многие решаются покупать квартиры в строящихся домах на стадии котлована из-за незащищенности вложенных средств. Застройщику приходится брать кредит для финансирования начальных этапов строительства, и кредитные ставки, составляющие от 15% и выше, в итоге влияют на итоговую стоимость жилья. Поправки к закону, подразумевающие защищенность дольщиков, призваны в том числе обезопасить вкладчиков от потерь даже на начальных стадиях строительства. Но даже если число покупателей, участвующих в ДДУ, резко возрастет и привлечение заемных средств со стороны банков застройщику не потребуется, скидка, которую клиенты рассчитывают получить за покупку квартиры на стадии котлована, будет соизмерима ставке по кредиту.
Все же вложения в недвижимость, без всяких сомнений, еще долго будут надежным и привлекательным инструментом сохранения капитала. Конечно, ликвидность того или иного объекта будет всегда зависима от стоимости и сегмента. Как показала практика 2009 г., в кризис недвижимость бизнес- и элитклассов реализовать труднее. Примером прошлых лет стало перенасыщение рынка и последующая стагнация, обусловленная большим количеством предложений и малым спросом, что сделало сегмент «дорогого» жилья практически неликвидным. В экономсегменте такой ситуации не наблюдается. Это можно объяснить постоянным недостатком квадратных метров. В особенности в растущих городах.
Если представить ситуацию резкой девальвации рубля, на первых этапах рынок доступного жилья пострадает сильнее всего. Сегмент экономкласса более чувствителен к валютной динамике и изменению цены. Конечно, спрос на доступное жилье останется высоким, но продать квартиры в новостройках будет труднее.
Сравнивая вторичный и первичный рынки, в случае девальвации следует ожидать оживление на вторичном. В большинстве случаев это объясняется тем, что создавать новое жилье в рублях будет дороже, тогда как на вторичном рынке все необходимые затраты уже произведены. Не стоит забывать и о психологических факторах, например, когда у человека есть что-то «про запас», он чувствует себя защищенным. Так, многие предпочитают делать вклады в недвижимость и в кризисных ситуациях «избавляться от запасов».
Сложившаяся ситуация пусть и имеет значительные сходства с 2009 годом, является от него в то же время отличной. Я считаю, что падение рубля – это скорее коррекция. Рубль был переоценен, он должен был быть дешевле. Сейчас коррекция произошла, и поводов для паники быть не должно. Тем, кто планировал покупку недвижимости в новом году, – покупать, а тем, кто об этом не думал, – подумать еще раз и не форсировать события. В рублях, как я уже упоминал, снижение цен пока не предвидится. Но номинирование цен в у.е., о чем сейчас ходит много разговоров, очень маловероятно. Маловероятно, но возможно. Для этого нужна значительная инфляция. А если цены будут даже переведены в условные единицы, не факт, что этой единицей станет доллар. Соответственно, при значительном усилении инфляции и переходе к валютным индексам рынок недвижимости ожидает неизбежный ценовой рост в национальной валюте.
Валерий Шумилин, президент ГК Fedeco, специально для IRN.RU
Источник:
http://www.irn.ru
Квартиры и новостройки в Старой Купавне
Старая Купавна – небольшой городок с промышленно-производственным потенциалом. Природные преимущества – леса и озера – привлекли в эти края строителей. Сегодня купить квартиру в Старой Купавне можно в домах на разной стадии готовности. Интересные по ценам предложения имеются и в многоэтажках, и в малоэтажных жилых комплексах. Новостройки в городе Старая Купавна ждут своего покупателя!
В сегодняшней статье «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» остановится на самых интересных новостройках Старой Купавны.
ЖК «Купавино» - на берегу Купавинского озера
Жилой комплекс «Купавино»
- проект ГК Роскомстрой недвижимость в центре Старой Купавны, на улице Октябрьская, вл. 14А, на берегу Купавинского озера. ЖК состоит из шести 17-этажных монолитных секций с подземным паркингом. Фасады отделываются керамогранитом. Жилая часть представлена 1-3-комнатными квартирами 26-71 кв. м, без внутренних перегородок и без отделки. Балконы и лоджии остеклены. На первом этаже - детский сад. Квартиры продаются по 57 000 руб. в среднем за метр.
Территория комплекса огорожена, охраняется. Она будет освещена, озеленена, будут устроены тротуары, детские игровые площадки, зона отдыха со скамейками, беседки и цветники. Пляжную зону облагородят. Вблизи располагаются детские сады, школа, поликлиника.
До ЖК удобнее добираться от станции метро Партизанская на автобусе №444. От Ярославского вокзала поезда отправляются до станции Монино, далее автобусом или маршруткой №33. От Курского вокзала нужно ехать до станции Купавна, далее на автобусе №37. На автомобиле - по Горьковскому шоссе.
ЖК «Венеция» - микрогород в Озерках
Жилой комплекс «Венеция»
- к его строительству «Восточная инвестиционно-строительная компания» приступила в 2015 году, - расположен в микрорайоне Озерки Старой Купавны. Застройка состоит из девяти 7-этажных домов из одной-трех и пяти секций. Дома объединены стилобатом, где расположатся офисы, магазины, паркинг. Для отделки используется кирпич и панели под искусственный камень.
Площадь 1-3-комнатных квартир - от 39 до 105 кв. м., они сдаются без отделки. Средняя стоимость метра - 51 108 руб. Продаются офисные и торговые помещения. Территория комплекса будет озеленена, благоустроена, появятся детские и спортивные площадки.
Вблизи ЖК «Венеция» - сквер Боевой славы, детский сад, лицей, универсамы «Дикси» и «Лукошко». Из Москвы можно доехать от станции Партизанская автобусами №№322, 444, 399, от Измайловской – автобусом №599, от Новогиреево - №№587 и 886, от Новокосино - №585. Электрички до станции Купавна отправляются от Курского вокзала. Далее автобусом или маршруткой №37. На автомобиле - по Горьковскому шоссе.
ЖК «Калейдоскоп» - дом в центре города
«Калейдоскоп» - это жилой комплекс
в центре города (улица Кирова, 23). В 17-этажном монолитном доме с вентилируемыми фасадами из пяти секций продаются 1-2-3-комнатные квартиры 34-77 кв. метров, метр в среднем стоит 61 915 руб. Жилье реализуется в соответствии с законом № 214-ФЗ. Застройщик проекта - «Жилищная компания», она входит в группу компаний СК «ОЛИМП».
На территории «Калейдоскопа» организуют тротуары, зону отдыха, детскую площадку. Прогулочные аллеи будут освещаться. Предусмотрен открытый и охраняемый паркинг. В нескольких минутах ходьбы - торговый центр, фитнес клуб, рестораны и кафе. Жителям также доступны общеобразовательная, музыкальная и художественная школа, детские сады, поликлиника. Недалеко сосновый бор и Купавинское озеро.
Доехать до жилого комплекса можно от метро Партизанская на автобусах №№ 444, 322. От Курского вокзала – электричкой до станции Купавна, далее автобусом или маршруткой №37, от Ярославского – до станции Монино и далее автобусом и маршруткой №33. На автомобиле – по Горьковскому шоссе.
На пути обновления
Город Старая Купавна находится в Ногинском районе Московской области, в 22 км от МКАД. В состав городского поселения входит восемь населенных пунктов: сам город Старая Купавна, село Бисерово, три поселка - 2-й Бисеровский участок, Зеленый, Рыбхоз и три деревни – Щемилово, Новая Купавна, Кролики.
Во многом известность городского поселения связана с природным окружением, включая природный парк Бисеровский и озеро ледникового происхождения Бисерово. На озере создана благоустроенная зона для отдыха и купания. Проводить выходные на озере приезжают не только жители близлежащих поселений, но и из Москвы.
Старая Купана также - большой индустриальный центр, обеспечивающий занятость местному населению. Всего в промзоне сосредоточено около 30 предприятий разной направленности, включая химико-фармацевтический комбинат «Акрихин», Купавинский опытно-экспериментальный механический завод, текстильную фирму «Купавна».
Но развитие территории требовало и строительства жилья. В настоящее время застройщики обратили внимание на ту часть Купавны, которая была занята частной застройкой. На ее фоне современные жилые комплексы смотрятся выигрышно не только за счет внешнего вида, но и потому, что включают объекты инфраструктуры, имеют благоустроенную территорию, спортивные и детские игровые площадки, зоны отдыха, организованные паркинги.
Инфраструктура города включает четыре средние школы и столько же детских садов, музыкальную и хореографическую школы, поликлинику и городскую больницу, дворец культуры «Акрихин», дом культуры «Купавна». В декабре 2015 году в Старой Купавне открыт МФЦ, где можно в одном месте получить многие государственные или муниципальные услуги.
Из объектов отдыха расположенных вблизи Купавны следует отметить санаторий «Родники», загородный клуб «Бисерово-Спортинг» и конгресс-отель «Ареал».
Положительные перемены также связаны с реконструкцией Горьковского шоссе (М-7 «Волга»). В ближней его части - на территории Балашихи будет построено три развязки: на пересечении Горьковского шоссе с Объездным (18-й километр), Леоновским (22-й километр), а также с Советской улицей (21-й километр).
Реконструкцию на участке Москва – Владимир в границах Московской области планируется закончить к 2020 году. В результате выполненных работ движение на Горьковском шоссе будет полностью избавлено от светофоров, также ликвидируют левые повороты.
Резюме портала www.metrinfo.ru
Жилье в Старой Купавне подойдет тем, кто любит природу, рыбалку, отдых на воде. Привлекает соотношение цена-качество – дома строятся современные, стоимость квадратного метра вполне умеренная.
Источник:
http://www.metrinfo.ru
Ипотека становится доступнее
Осень на рынке недвижимости ознаменовалась ростом количества сделок по покупке жилья с использованием ипотеки. По итогам третьего квартала 2013 года, на примере продаж в нашем
жилом комплексе бизнес-класса «Правый Берег»
в Химках, мы видим, что на долю заемщиков приходится порядка 50% от общего числа покупателей. В то время как в начале года их процент был существенно меньше.
В Подмосковье несколько лет назад из-за роста среднерыночных ставок с 11,9% до 12,5% объем покупателей-заемщиков начал сокращаться. Если по итогам 2011 г. порядка 120 207 сделок совершалось с привлечением ипотечных кредитов, то уже в конце 2012 г. на их долю приходилось около 113 170, согласно подсчетам Росреестра. По итогам 1 квартала 2013 г. из общего количества сделок (254 675) на ипотеку пришлось около 22,4% (57 190).
Но на сегодня число покупателей-заемщиков возрастает. Мы видим это и по рынку в целом, и по динамике продаж в нашем жилом комплексе бизнес-класса «Правый Берег», который мы реализуем в Химках на берегу канала им. Москвы. Так, по данным координатора работы ипотечного сектора ГК «Территория» Яны Грековой, пик активности по сделкам с привлечением ипотечного кредита был зафиксирован в августе, когда на их долю пришлось до 60% продаж.
В основном, это происходит потому, что банки заинтересованы в привлечении клиентов и проводят множество интересных акций, направленных на снижение средних ставок и на облегчение самого процесса получения кредита. Так, по словам Яны Грековой, Сбербанк инициировал акцию «12-12-12», согласно которой ипотечный кредит выдается всего под 12% годовых, первоначальный взнос при этом составляет 12% от стоимости квартиры, а средний срок кредитования равен 12 лет включительно. Акция пользовалась большой популярностью летом и была продлена до 31.12.2013 г.
Также с 1 сентября 2013 г. ВТБ24 запустил новую промо-акцию по программе «Стоящееся жилье», согласно которой уровень ставок составляет от 11,5% до 12,25% без повышения на инвестиционный период, а размер первоначального взноса начинается от 15%. На сегодня это одно из самых интересных предложений, которое пользуется большим спросом у наших клиентов. Банк Петрокомерцбанк тоже периодически предлагает различные специальные программы, которые привлекают не мало заемщиков.
Причем, если раньше ипотека использовалась в основном в сегменте эконом-класса, то на сегодня объекты бизнес-класса все чаще приобретаются с помощью этого финансового инструмента. Согласно анализу покупателей квартир в нашем
жилом комплексе бизнес-класса «Правый Берег», порядка 40% заемщиков имеют собственный бизнес, 25% являются наемными сотрудниками с высоким уровнем дохода, 35% - из числа работников со среднем уровнем дохода 70 000 руб. в месяц и выше.
Это связано со многими факторами. Во-первых, банки устроили настоящий бархатный сезон, продлевая самые востребованные летние акции. Во-вторых, покупатели предпочитают приобретать недвижимость уже сейчас, поскольку не уверены в стабильности экономической ситуации и прочности курсов валют. По нашим прогнозам, уровень процентных ставок по ипотечным кредитам не изменится до конца года, а самые популярные акции от ведущих банков хоть и носят временный характер, но, скорее всего, будут продлены.
ЖК «Правый Берег» обладает целым рядом преимуществ для комфортного проживания, таких как круглосуточная охрана, подземная транспортно-логистическая система и паркинг, авторская архитектурная концепция, панорамное остекление (с 13 этажа) и захватывающий вид на город, а также несколько вертолетных площадок и близость к яхт-клубу. В связи с этим квартиры, как правило, приобретаются с целью личного проживания семейными парами среднего возраста.
Жилой комплекс «Правый берег» расположен в Химках в двух километрах от МКАД на берегу канала имени Москвы, поэтому инфраструктура проекта предусматривает собственную набережную и удобный выход к пляжу и спортивному комплексу яхт-клуба «Маяк», откуда можно самостоятельно дойти на яхте до Клязьминского, Пестовского, Пироговского и Химкинского водохранилищ. На крыше двух высотных зданий комплекса также запроектированы вертолетные площадки.
Железнодорожная станция «Химки» расположена в десяти минутах ходьбы от комплекса через территорию парка имени Л.Н. Толстого. Время пути на электричке до станции «Комсомольская» составляет 20 минут, а до станций «Речной вокзал» и «Планерная» можно добраться за 15 минут на наземном транспорте. Также, помимо реконструкции Ленинградского шоссе и строительства новых развязок и съездов на МКАД, в километре от комплекса ведется активное строительство новой скоростной трассы «Москва — Санкт-Петербург».
Проект ЖК «Правый берег» предусматривает возведение двухуровневого подземного отапливаемого паркинга на 797 машиномест, куда можно попасть непосредственно из жилой зоны комплекса на бесшумных лифтах. Гостевые парковочные места также входят в состав подземного паркинга, а проектировщиками разработаны системы транспортной логистики въездов и выездов из паркинга и движения автотранспорта по подземной части комплекса.
Девелопер проекта – инвестиционно-строительный холдинг ЗАО «Группа компаний ТЕРРИТОРИЯ» был образован в феврале 2009 года в результате реструктуризации компании ОАО «Межрегиональная Девелоперская Компания». В инвестиционный портфель холдинга вошли проекты загородной, коммерческой и жилой недвижимости Московского региона, а также строительство гостинично-туристических центров и яхт-клубов. В отдельное направление деятельности компании выделено управление и эксплуатация собственных объектов недвижимости.
Источник:
ГК Территория
Подписаться на:
Сообщения (Atom)