На 17 улицах города воздушные провода закопают под землю

Власти планируют перенести воздушные кабели связи под землю на 17 улицах в рамках их благоустройства. Об этом M24.ru рассказали в департаменте капитального ремонта. В частности, "воздушку" уберут на проспекте Академика Сахарова, Ленинградском проспекте, Рублевском и Можайском шоссе. Проекты их благоустройства разработают в 2015 году.

Также на этих улицах отремонтируют фасады, приведут в порядок парковочное пространство, уберут незаконную рекламу и торговлю и создадут общественные пространства - с пешеходными дорожками, лавочками, фонарями по индивидуальному проекту. Среди улиц, которые планируется благоустроить, большая часть - вылетные магистрали. А вот пространство на Верхней и Нижней Родищеской, Яузской улиц и проспекте Академика Сахарова спроектируют так, чтобы отдать приоритет пешеходам и общественному транспорту. Помимо проводов, там уберут все объекты, мешающие проходу, даже если придется снести крыльцо какого-нибудь офиса или учреждения. "Воздушку" перенесут под землю на следующих улицах:

Кто будет платить за перенос воздушных кабелей на этих улицах под землю, пока не решено. Проект разработают за счет города. Также на территориях, прилегающих к этим дорогам, планируют провести ремонт фасадов. Будут приведены в порядок рекламные конструкции - щиты, тумбы и стенды, а также реклама на опорах наружного освещения. Незаконные конструкции демонтируют, как и нелегальные палатки и торговые лотки. На прилегающих к дорогам территориях пройдет озеленение, будет созданы спортивные и детские площадки, места для выгула собак, а в скверах, прилегающих к магистралям, появятся скульптуры и фонтаны. Кроме этого, например, на Ленинградском шоссе планируется разработать проект устройства парковочных карманов.

Сейчас московские власти рассматривают проект постановления городского правительства, согласно которому все воздушные линии связи должны убрать под землю к 2017 году. Прокладка новых линий будет проводиться только под землей. "Воздушку" разрешат протягивать только на стройплощадках - сроком до 6 месяцев, а также на ярмарках и других массовых мероприятиях. Линии связи, низковольтные кабели, питающие небольшие объекты, антенные усилители уберут под землю, часть проложат в коробах, некоторым линиям изменят высоту. Приводить в порядок существующие кабели будут сами операторы, город не выделит на это деньги из бюджета, рассказывали M24.ru в мэрии.

По данным московских властей, над столицей протянуто от 16 тысяч до 30 тысяч воздушных кабелей. "Москоллектору" и МГТС принадлежит 90% площади подземных коллекторов. Аренда 1 км линейно-кабельных сооружений МГТС стоит около 50 тысяч рублей в год. Стоимость аренды 1 км коллектора ГУП "Москоллектор" начинается от 112 тысяч в год.

Вице-президент Ассоциации кабельного телевидения России Михаил Силин пояснил, что, по подсчетам ассоциации, стоимость перевода всех воздушных кабелей мегаполиса под землю обойдется в 2 млрд долларов. По его словам, бизнес рассчитывает, что московские власти избавят небо от проводов за счет бюджета. "Сейчас у операторов связи есть разрешения на эксплуатацию наружных кабельных линий, выданное Роскомнадзором. Поэтому вся "воздушка" в Москве установлена законно", - пояснил он.

При этом, по словам эксперта, проектировать перенос "воздушки" нужно сразу на весь район, а не на одну улицу в нем. "Кабельная сеть в городе взаимосвязана, поэтому любой проект нужно разрабатывать вместе с операторами связи", - сказал Силин.

Главный инженер ГУП "Москоллектор" Владимир Глухоедов пояснил, что у предприятия достаточно места в коллекторах под вылетными магистралями, например, под Ленинградским, Рублевским, Можайским шоссе, шоссе Энтузиастов и другими. "Кабель под землей не уродует город, а также не создает помех для автомобилистов – при аварии "воздушного кабеля" ремонтные работы приходится делать прямо на дороге, перекрывая движение. В случае подземного хранения достаточно спуститься под землю", - отметил Глухоедов. Между тем в Ассоциации кабельного телевидения считают, что хранение кабеля как у МГТС, так и у "Москоллектора" стоит слишком дорого.

По словам официального представителя МГТС Татьяны Мартьяновой, компания неоднократно говорила о необходимости наведения порядка с "воздушными кабелями". "Многие из них построены с нарушением технологических норм и без соответствующих согласований и их использование не гарантирует предоставление телекоммуникационных услуг на современном уровне. Компания готова обеспечить место в своей подземной телекоммуникационной инфраструктуре для размещения канализации любых операторов связи", - отметила Мартьянова.

Источник:

http://www.m24.ru

Большинство промзон непригодно для строительства жилья

Реорганизация московских промышленных зон под строительство жилья, более чем в 80% случаев ведется с нарушением нормативов, касающихся сноса объектов и последующей утилизации опасных отходов. К таким выводам пришли аналитики компании Clever Estate.

Самым типичным нарушением нормативов при сносе и перепрофилировании московских промзон является ненадлежащая утилизация почвы, содержащей вредные для жизни вещества.

На втором месте находятся различного рода отклонения от норм в процессе сноса, демонтажа и механизированной разборки зданий, которые зачастую приводят к локальным авариям на демонтируемых объектах. На третьем месте - нарушения, связанные с демонтажем фундамента и консервацией системы коммуникаций промышленного объекта.

Согласно Санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к качеству почвы, снимать и вывозить загрязненный грунт следует не только на месте сносимого промышленного здания, но и в радиусе не менее 300 м вокруг него и на глубине не менее 2 м.

После чего необходимо привезти новую почву, на которой и будет построен жилой комплекс. Согласно существующей классификации, на территорию будущей жилой зоны должен ввозиться грунт только первого класса. Второй класс, более низкий по качеству, возможно использовать только под строительство рекреационных зон, спортивных площадок и объектов коммерческой недвижимости.

"Вывоз и утилизация грунта - очень дорогостоящий и трудоемкий процесс, но он основной - поясняет генеральный директор компании Clever Estate Сергей Креков. - Если же его оставить, то неизвестно, как это может отразиться на здоровье жителей дома, построенном на месте промзоны. Еще более дорого обходится ввоз почвы первого класса взамен старой.

Так, вывоз загрязненного грунта стоит 550 рублей за куб. м. А ввоз нового - 17 000 рублей за куб. м. В целом же, например, снос комплекса зданий общей площадью 10 000 кв. м и последующая подготовка территории под строительство будет стоить от 30 до 50 млн рублей. Я не стану утверждать, что при сносе промышленных объектов совсем не происходит утилизации почвы, но то, что на ней стараются максимально сэкономить - это факт. А по-хорошему, снимать грунта надо еще больше, так как вещества могут циркулировать в почве как вглубь, так и вширь. И брать атмосферные пробы. Конечно, ничего этого не делается".

До сих пор не существует никаких технологических норм санации бывшей территории промзоны в зависимости от того, насколько опасное для окружающей среды производство здесь находилось.

Также не существует никакого рычага административного давления на подрядные организации с точки зрения обеспечения экологической безопасности бывшей промзоны.

Организации, занимающиеся утилизацией, могут ориентироваться только на предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в почве, воде и атмосфере.

И по нормативам, почва на месте реконструируемой промзоны должна вывозиться до тех пор, пока их уровень не будет ниже ПДК. Однако отдельной приемки "чистой" территории перед началом строительства не проводится.

"Даже самое безопасное производство экологически небезопасно, - уверен Сергей Креков. - И уж если в ЦАО при открытии "модных мест" на территории бывших цехов реновация проводится наспех, без надлежащей утилизации и без каких бы то ни было замеров, то что говорить о других районах. Так, на ближайшие несколько лет к реновации под жилье намечено около 10 промзон на юге и востоке Москвы. Их площади колеблются от 40 до более 100 гектар. Среди них такие известные зоны, как "Чертаново", "Красный Строитель",

"Карачарово", "Воронцово" и так далее. Хотелось бы конечно, чтобы со стороны города работала бы полноценная экологическая экспертиза, которая жестко контролировала бы соблюдения регламента утилизации и только после этого давала бы разрешение на строительство. Ведь на месте прозон будут построены огромные жилые массивы, спортплощадки, детские учреждения, и надо, чтобы проживание там было безопасным".

Источник:

Российская газета

ДСК-1: Строим для людей, помним о людях

«Домостроительный комбинат №1»

–  крупнейший участник современного строительного рынка России. Предприятие, созданное ещё в 1961 году, более полувека возводит жилые дома в Москве и Московской области. За это время произошли разительные перемены не только в государственной политике жилищного строительства, но и в самом государстве. Менялась власть, общественный строй, человеческое сознание, но главный принцип предприятия остался неизменным: «строить для людей, помнить о людях».

«Домостроительный комбинат №1»

– это имя, которое создавалось годами, как и фирменный стиль домостроения. Визитной карточкой комбината стали не только высотные дома, облицованные натуральной плиткой «под кирпич», но и высокие темпы строительства.

Объекты

ДСК-1

растут, словно по велению волшебной палочки: возводится до 80 новых квартир в день! Яркий пример: строительство корпуса 42А в 4-м микрорайоне Павшинской поймы (Красногорский район). Возможно, найдутся и недоверчивые скептики. Однако каждый желающий может посмотреть на сайте

www.dsk1ko.ru

фотоотчет

о темпах строительства или лично побывать на стройплощадке.

Всего за четыре месяца (с ноября 2012г. по февраль 2013г.)

Домостроительным комбинатом №1

был возведен 25-этажный дом.

В чем же секрет рекордной производительности? Замкнутый цикл отлажен как швейцарские часы: собственное производство и поставка готовых строительных конструкций, мощная строительная техника, профессиональные инструменты, качественный технадзор и высококлассные специалисты. Несмотря на то, что

ДСК-1

одновременно возводит по нескольку крупных объектов в разных районах Москвы и Подмосковья, простои и вынужденные «перекуры» на стройплощадках исключены.

География жилой застройки от

ДСК-1

впечатляет. На территории Новой Москвы квартиры можно приобрести в г.

Московском

и д.

Пыхтино. В ближнем Подмосковье возводятся многоэтажные дома в городах

Лобне,

Балашихе,

Люберцах,

Видном,

Железнодорожном,

Химках, в д.

Дрожжино, д.

Путилково

и

Павшинской пойме

(Красногорский район).

Кроме того, скоро откроются продажи квартир в новом столичном районе

«Некрасовка». Цель масштабного проекта комплексного освоения территории на юго-востоке Москвы – создать самые комфортные условия для будущих жильцов. Новый столичный район в ближайшем будущем станет благоустроенным жилым массивом с отличной экологией, развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью.

На территории «Некрасовки» будет построена школа и  три детских сада, многофункциональный торговый центр и спортивно-оздоровительный комплекс. Уже к 2016 году «Мосметрострой» планирует завершить строительство Кожуховской линии метро. Новая станция «Некрасовка» будет находиться в нескольких минутах ходьбы от жилых корпусов. В данный момент свободный выезд из микрорайона обеспечивает транспортная развязка на 8-ом километре МКАД.

Надежность и уверенность – вот важнейшие условия успешного долговременного сотрудничества. Жильцы, которые уже приобрели квартиры в новостройках ДСК-1, с удовольствием рекомендуют компанию своим родственникам, друзьям и знакомым.

«ДСК-1 и Компания»

предлагает различные способы приобретения жилья:

ипотечное кредитование, субсидии, рассрочки, вложение инвестиций на этапе строительства, а также оформление квартир в собственность.

ОАО «Домостроительный комбинат №1»

не один десяток лет участвует в программе по возведению нового муниципального жилья для обновления жилищного фонда Москвы и является крупнейшим городским инвестором. Исторически сложилось так, что ДСК-1 характеризуют следующие качества:

•

высокая технологичность производства железобетонных конструкций;

•

компетентность руководства, управленческого и рабочего персонала;

•

четкая организация бизнес-процессов.

В последнее время на Западе весьма популярна формулировка

«business with a human face»

(«бизнес с человеческим лицом»). Действуя в условиях жёсткой конкуренции,

Домостроительный комбинат №1

не только обеспечивает работой почти девять тысяч человек, но и гарантирует достойную оплату труда. «Забота о людях» – не просто красивые слова. В 2012 году

ДСК-1

был удостоен почётного звания «Лучшее предприятие для работающих мам» по итогам московского конкурса. Почти четверть сотрудников работают на комбинате свыше 20 лет, а некоторые ветераны – с самого дня его основания.

Полстолетия – солидный срок для создания и сохранения мощного единого комплекса по производству и строительству жилья.

Домостроительный комбинат №1

не применяет каких-либо таинственных ноу-хау и сверхэффективных засекреченных стратегий. Основные методы работы – использование новейших технологий и чёткая организация труда. Но прежде всего успех

ДСК-1

– это успех людей: сильной, слаженно работающей команды.

Источник:

ДСК-1

Пять атрибутов современных ЖК комфорт-класса

Прогноз кадастровых цен за квадратный метр жилплощади в столице на 2015-2016 года

Москомстройинвест спрогнозировал подорожание новостроек на 35% и расцвет серых схем

Запрет на долевое участие в строительстве домов приведет к резкому росту цен, повышенному риску остаться без квартиры и распространению незаконных (серых) схем, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в интервью РИА «Новости». В правительстве Москвы Москомстройинвест отвечает за выстраивание партнерских отношений с инвесторами и привлечение средств на строительные проекты.

«Сегодня внебюджетное жилье в Москве строится на 90% за счет средств дольщиков. То есть 90% финансирования стройки — это деньги москвичей, которые фактически являются беспроцентным кредитом. Что нас ждет в будущем? Вы отдали деньги банку в депозит, банк дал кредит застройщику. Рыночная годовая ставка по кредитам сейчас составляет 21%, то есть застройщик получит кредит примерно под 16% годовых. Стройка идет примерно полтора-два года, еще месяцев шесть занимает ввод. Удорожание будет не 25%, а больше — порядка 30–35%», — рассказал Тимофеев.

Приобретение недвижимости на основании договора долевого участия могут запретить с 2020 года. До этого момента на рынке должна начать действовать промежуточная схема, по которой между покупателем и застройщиком появится банк-посредник. Такой банк сможет принимать средства у покупателей и передавать их девелоперу в качестве кредита с пониженной процентной ставкой.

«Вероятность того, что гражданин не попадет в лапы мошенников при схеме с банками, составляет 80–85%. При этом вероятность того, что квартира будет достроена, существенно ниже, — отметил председатель Москомстройинвеста. — Если гражданин платит в банк, то банк должен предварительно аккредитовать этот проект. Что показала практика? Вот есть у нас АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования. — Прим. «РБК-Недвижимости») c программой «Стимул», по которой они аккредитовывали застройщиков. Несмотря на участие госструктуры, большое количество девелоперов, участвовавших в «Стимуле», оказалось банкротами по разным причинам. А ведь еще есть вероятность того, что и сам банк обанкротится. Абсолютно надежных банков в России не больше пяти».

«Будет уменьшение по вводу нового жилья, — добавил Тимофеев. — При этом желание граждан купить квартиру никуда не денется. А если у граждан есть желание, то застройщики постараются так или иначе его удовлетворить. Будет расцвет серых схем. Например, сейчас граждане сами могут зарегистрировать ПИФ (паевой инвестиционный фонд. — Прим. «РБК-Недвижимости»), вложить туда деньги, а ПИФ будет финансировать застройщика. Еще можно зарегистрировать ООО (общество с ограниченной ответственностью. — Прим. «РБК-Недвижимости»), открыть офис и говорить: мол, мы продаем долю в ООО, которое привлечет крупного застройщика для строительства дома».

Одной из причин предстоящего запрета на продажи новостроек по ДДУ авторами инициативы (Минстроем и властями Подмосковья) называется борьба за права обманутых дольщиков. «Я поставил задачу, чтобы к 2018 году у нас вообще не было дольщиков», — говорил губернатор Московской области Андрей Воробьев в июле 2015 года. Однако председатель Москомстройинвеста назвал причиной роста числа обманутых дольщиков незаконные приписки со стороны правоохранительных органов. «Что у нас произошло по Южному Тушино? Мы направили всех граждан в правоохранительные органы, после чего число граждан, признанных обманутыми дольщиками, выросло с 1 тыс. до 1,8 тыс. Как известно, сейчас расследуют уголовные дела, связанные с достоверностью документов по оплате наличными платежами. В уголовных делах фигурируют должностные лица правоохранительных органов, которые, по версии следствия, записывали в обманутые дольщики друзей и знакомых», — объяснил механизм фальсификации Константин Тимофеев.

На данный момент решение о запрете или ограничении ДДУ еще не принято. Законопроект об изменениях в законе №214, который регулирует долевое строительство в России, будет готов осенью 2015 года. Когда он сможет вступить в силу, пока неясно. За запрет ДДУ выступают власти Московской области вместе с федеральным правительством. Против высказываются девелоперские компании и власти Москвы.

Источник:

РБК-Недвижимость

10 лучших столичных ЖК комфорт-класса для семей с детьми

Порядка 60% покупателей жилья в новостройках комфорт-класса составляют семьи с детьми, для которых важна, прежде всего, социальная инфраструктура в шаговой доступности от дома. Аналитики компании «Метриум Групп» отобрали десять лучших столичных ЖК на первичном рынке, обладающих максимальной собственной детской инфраструктурой.

На первичном рынке недвижимости Москвы в массовом сегменте сегодня  представлено 30 жилых комплексов комфорт-класса. 11 ЖК или почти 37% из них имеют собственные школы и детские сады. В 6 комплексах или в 20% есть только детские сады. А в 13 ЖК собственные образовательные учреждения отсутствуют. «Градостроительные правила застройки предусматривают определенные нормативы по обеспечению жителей районов детскими садами, школами и поликлиниками, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому при реализации масштабных проектов, застройщики обязаны возводить новые объекты инфраструктуры. Однако в лучших комплексах перечень учреждений не ограничивается обязательным минимумом. В дополнение к ним девелоперы строят детские развивающие центры, спортивные объекты, современные игровые площадки и многое другое».

Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор ЖК комфорт-класса первичного рынка, на территории которых есть собственные школы, детские сады, а также другие объекты инфраструктуры для комфортной жизни с детьми. Объектом исследования стали только те комплексы, в которых инфраструктура создается за счет девелоперов. 10 ЖК, вошедших в обзор, были проранжированы с учетом цен на квартиры – от минимальной к максимальной. Срок сдачи указан для корпусов, находящихся в настоящее время в продаже на первичном рынке.

1. Мкрн «Северный»

Местоположение: СВАО, район Северный

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 3,39 млн руб./30,8 кв м

Застройщик: ГК «Мортон»

Окончание строительства: 2 квартал 2017 года

В рамках создания собственной детской образовательной инфраструктуры в комплексе планируется возведение двух детских садов – на 125 и 250 мест, а также школы на 825 учащихся. Спортивная инфраструктура будет представлена физкультурно-оздоровительным центром с бассейном.

2. Квартальная застройка SREDA

Местоположение: ЮВАО, район Нижегородский

Минимальная стоимость: от 3,57 млн руб./26,2 кв. м

Застройщик: Группа ПСН

Окончание строительства: 4 квартал 2017 года

В рамках проекта

SREDA

будут построены собственный детский сад на 300 мест, школа на 820 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. Концепция «Двор без машин» освободит придомовую территорию от автотранспорта. На ней будут организованы прогулочные и велодорожки, обустроены зоны отдыха и детские игровые площадки.

3. ЖК «Мещерский Лес»

Местоположение: ЗАО, район Солнцево

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 3,93 млн руб./33,6 кв.м

Застройщик: ГК ПИК

Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В ЖК "Мещерский Лес" запланировано строительство двух школ и двух детских садов. Двор полностью изолирован от движения транспорта. Здесь прокладываются пешеходные дорожки, устраиваются зоны отдыха, оборудованные детские игровые и спортивные площадки, турники и столы для пинг-понга. По всей территории предусмотрено покрытие Wi-Fi.

4. Мкрн «Царицыно-2»

Местоположение: ЮАО, район Бирюлево Восточное

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 4,5  млн руб./38,57 кв.м

Застройщик: ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»

Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В комплексе предусмотрено строительство детского сада на 320 мест, школы на 825 мест и фитнес-центра. На первых этажах жилых домов будут размещены многочисленные предприятия сферы торговли и услуг. Особенностью ЖК является наличие круглосуточной охраны на всей территории. Благодаря этому, родители смогут отпускать своих детей в школу или на прогулки, не беспокоясь за их безопасность.

5. ЖК «Эталон-Сити»

Местоположение: ЮЗАО, район Южное Бутово

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 4,57 млн руб./39,75 кв.м

Застройщик: УК «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон»)

Окончание строительства: 1 квартал 2016 года (1 корпус), 1 квартал 2017 года (2 корпус), 1 квартал 2018 года (3 корпус)

В комплексе планируется строительство собственной школы и детского сада, а также реализуется концепция «Двор без машин». На внутренней территории будут размещены благоустроенные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.

6. ЖК «Ривер Парк»

Местоположение: ЮАО, район Нагатинский затон

Минимальная стоимость квартиры / площадь: от 5,84 млн руб./36,56 кв. м (2 очередь)

Застройщик: «ООО «Речников Инвест» (AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй»)

Окончание строительства: 4 квартал 2015 года (1-я очередь)

Из всех комплексов, строящихся в настоящее время, ЖК «Ривер Парк» обладает лучшей инфраструктурой, идеально подходящей для семейного проживания. В рамках проекта будет построена школа на 550 мест, детский сад на 220 мест, центр образования на 570 мест (245 дошкольных, и 325 школьных мест), поликлиника с женской консультацией, оснащенная современным оборудованием. Все объекты инфраструктуры выполнены по индивидуальному, не типовому проекту, учитывающему самые современные тенденци формирования среды.

Просторная территория обустраивается в соответствии с концепцией «Двор без машин» и включает в себя бульвары и скверы, спланированные с учетом сезонности цветения, что значит - в течение всего года озеленение двора будет радовать жителей: черемуховый и сиреневый сады, цветущие клумбы в течение всего сезона, вечнозеленые хвойные и яркие ягоды рябины зимой.

Девелопер предусмотрел площадки для детей всех возрастов: 1-6 лет, 6-11 лет, зону паркура для подростков. Для взрослых и пожилых людей будут предусмотрены специальные тренажеры для занятий на открытом воздухе. Оборудование для площадок фирмы Kompan, производителя №1 в мире, поставляется из Дании. На первых этажах жилых домов будут расположены кафе и рестораны, магазины, отделения банков, салоны красоты, химчистки, фитнес-центры, детские клубы, медицинские центры и аптеки, и в рамках второй фазы развития проекта будет построен торгово-развлекательный центр.

Так как «Ривер Парк» расположен на берегу Москвы-реки, у жителей квартала будет собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км с местами для отдыха и спорта,  прогулочными зонами, велосипедными и роликовыми дорожками. У воды планируется строительство лодочной станции с оборудованными пирсами, прокатом лодок и катеров. Кроме того, в ЖК появится единственная в Москве детская парусная школа со стоянкой на 50 лодок. Все оборудование для школы, включая парусные лодки, девелопер проекта приобретает за свой счет.

7. ЖК «Life-Ботанический сад»

Местоположение: СВАО, район Свиблово

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 6,67 млн руб./33,2 кв.м

Застройщик: ГК «Пионер»

Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В ЖК «Life-Ботанический сад» запланировано строительство детского сада, школы и детского клуба, спортзала и магазинов. В комплексе будет реализована концепция «Двор без машин». Благодаря отсутствию парковочных мест и автомобильных дорог, территория комплекса станет единым пространством для отдыха, разделенным на функциональные зоны: современные детские игровые и спортивные площадки, скверы с беседками и объектами ландшафтного дизайна.

8. ЖК «Город на реке Тушино – 2018»

Местоположение: СЗАО, район Покровское-Стрешнево

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 6,8 млн руб./39,6 кв. м

Застройщик: «Стадион Спартак» (ИФК Капиталъ)

Окончание строительства: 4 квартал 2017 года

В ЖК «Город на реке Тушино–2018» планируется создать автономную инфраструктуру целого города. Девелопером будет построено 6 детских садов и 3 школы, стадион, ледовый и водный дворцы, теннисный центр, футбольные поля, гостиницы, торгово-развлекательный и бизнес-центры.

9. ЖК «Life-Митинская»

Местоположение: СЗАО,  район Митино

Минимальная стоимость квартиры/площадь: 9,59 млн руб./43,18 кв.м

Застройщик: ИК «Гринэкс» (ГК «Пионер»)

Окончание строительства: получено РВЭ

В состав собственной образовательной инфраструктуры комплекса входят школа и детский сад. Для маленьких новоселов во дворах будут открыты современные детские площадки, выполненные из травмобезопасного каучукового покрытия, с оборудованием от финской компании Lappset. В проекте реализуется концепция «Двор без машин».

10. ЖК «Вершинино»

Местоположение: ЮАО, район Нагорный

Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 14,41 млн руб./62,1 кв.м

Застройщик: ЗАО «Котельский завод» («Ведис Групп»)

Окончание строительства: получено РВЭ

В ЖК будет открыто детское образовательное учреждение, включающее в себя школу начальных классов. На придомовой территории планируется оборудовать прогулочные аллеи, развивающие детские игровые и спортивные площадки.

Кроме того,  жители комплекса смогут пользоваться инфраструктурой Нагорного района, которая включает множество образовательных учреждений, спортивную школу, торговые центры, кардиологический центр и спорткомплекс «Кант» с горнолыжными склонами.

«Строительство социальных учреждений обходится застройщику, в среднем, в 10% от стоимости всего проекта, - говорит Мария Литинецкая. - Но так как наличие качественной инфраструктуры автоматически повышает спрос на жилье в проекте, это позволяет девелоперам «отбить» свои затраты. В последнее время из-за уменьшения платежеспособности потенциальных покупателей и падения спроса на жилье, конкуренция на рынке усилилась. Поэтому, даже формально имея возможность не строить качественную обширную инфраструктуру (когда в районе достаточно необходимых учреждений), девелоперы стараются включить в состав ЖК школы, детские сады, развивающие площадки и прочие объекты. Эта тенденция затронула все сегменты недвижимости. Например, МФК «Водный» и МФК «Фили Град» разрабатывались, как комплексы апартаментов, в которых по закону застройщик не обязан строить социальную инфраструктуру. Но с учетом потенциальных потребностей покупателей, в них были сразу запланированы детские сады и игровые площадки».

www.metrium.ru